PSD: प्रतिलेख. निर्माण और मरम्मत कार्य के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण

परियोजना का अनुमान किसी भी परियोजना की सफलता के लिए आवश्यक है, क्योंकि प्रारंभिक चरण में ही यह किसी को इसकी संभावनाओं का आकलन करने की अनुमति देता है, साथ ही इसके कार्यान्वयन के लिए मुख्य रणनीतियों और दिशाओं को निर्धारित करता है। यह आश्चर्य की बात नहीं है कि परियोजना अनुमानों की सक्षम तैयारी अक्सर किसी परियोजना की सफलता के लिए एक महत्वपूर्ण कारक होती है।

परियोजना अनुमान एक दस्तावेज है जहां काम, सामग्री और अन्य खर्चों की सभी लागतों की गणना की जाती है और उन्हें विस्तार से रेखांकित किया जाता है, अर्थात। वास्तव में एक विशिष्ट डिज़ाइन के कार्यान्वयन के लिए। इस दस्तावेज़ को अंततः ग्राहक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए, लेकिन इस बिंदु तक, डिज़ाइन कार्य के लिए अनुमान की तैयारी कई चरणों से गुज़रती है:

• प्रारंभिक;
• पूर्व-डिज़ाइन;
• डिज़ाइन;
• अंतिम।

प्रारंभिक चरण में परियोजना अनुमान तैयार करने में उन नियमों, मानकों, गुणांकों आदि का निर्धारण शामिल है जिनका उपयोग इस प्रक्रिया में किया जाएगा। सच है, इससे पहले भी ग्राहक के साथ एक समझौता करना आवश्यक है, जिसमें अनुमान विशेषज्ञों को तथाकथित तकनीकी विनिर्देश दिए जाएंगे, यानी। जो कुछ भी करने की आवश्यकता है उसका वर्णन किया गया है। इसके अलावा, प्रारंभिक चरण में ग्राहक से अनुमान के लिए आवश्यक सभी जानकारी प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। डिज़ाइन के दृष्टिकोण से, यह बहुत महत्वपूर्ण है कि यह जानकारी न केवल यथासंभव पूर्ण हो, बल्कि विश्वसनीय भी हो। इस स्तर पर प्राप्त गलत जानकारी भविष्य में बेहद नकारात्मक प्रभाव डाल सकती है और अंत में पूरे अनुमान को विकृत कर सकती है। इसलिए, इस स्तर पर, साथ ही बाद के चरणों में, किसी को "विश्वास - लेकिन सत्यापित करें" सिद्धांत द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, और, यदि संभव हो, तो जानकारी के वैकल्पिक स्रोतों का उपयोग करें, साथ ही इसे सत्यापित करने के उद्देश्य से कार्रवाई करें। उदाहरण के लिए, अतिरिक्त सर्वेक्षण कार्य, आदि। वैसे, चूंकि इन कार्यों और अन्य समान गतिविधियों की लागत भी अनुमान में शामिल है, इसलिए इस सब पर ग्राहक के साथ सहमति होनी चाहिए।

प्री-डिज़ाइन चरण का सार कार्यों की संपूर्ण श्रृंखला के लिए एक विस्तृत अनुमान तैयार करना है, जिसमें सर्वेक्षण कार्य, डिज़ाइन कार्य, मूल्यांकन कार्य आदि शामिल हैं। समेकित अनुमान में उनके विवरण के बिना सबसे बड़े और सबसे सामान्यीकृत संकेतकों का उपयोग शामिल है, इसलिए यह अनुमान काफी अनुमानित है। इसे यथासंभव यथार्थवादी बनाने के लिए, पहले से लागू की गई समान परियोजनाओं के संकेतकों का उपयोग किया जा सकता है। समग्र अनुमान तैयार करने का मुख्य उद्देश्य यह है कि ग्राहक परियोजना के लिए अपनी भविष्य की लागतों का एक सामान्य विचार प्राप्त कर सके, और समझ सके कि उसे इसका कार्यान्वयन करना चाहिए या नहीं। इसलिए, ऐसे मामले होते हैं जब चीजें बढ़े हुए अनुमान से आगे नहीं बढ़ती हैं। यदि ग्राहक समेकित अनुमान में दिखाए गए खर्चों की मात्रा से संतुष्ट है, तो हम अगले चरण - डिज़ाइन चरण - पर आगे बढ़ सकते हैं।

डिज़ाइन चरण में, एक बुनियादी अनुमान तैयार किया जाता है। यह इस स्तर पर है कि डिज़ाइन चित्रों पर ध्यान केंद्रित करते हुए, प्रत्येक प्रकार के काम के लिए सभी सटीक और विस्तृत गणनाएं की जाती हैं। इस मामले में, सभी संभावित कठिनाइयों और बारीकियों को ध्यान में रखना उचित है। ऐसा करने के लिए, प्रत्येक व्यक्तिगत प्रकार के कार्य के लिए स्थानीय अनुमान तैयार करके काम शुरू करना चाहिए। स्थानीय अनुमान इसलिए कहा जाता है क्योंकि इसमें परियोजना के स्थानीय क्षेत्र में एक विशिष्ट प्रकार के कार्य की लागत की गणना शामिल होती है। हम कह सकते हैं कि यह सबसे निचले स्तर का अनुमान है. स्थानीय अनुमानों में, हर चीज़ की सावधानीपूर्वक गणना की जानी चाहिए और यथासंभव विस्तृत होना चाहिए, क्योंकि वे साइट अनुमानों के आधार के रूप में काम करेंगे, जिसमें प्रत्येक व्यक्तिगत साइट पर किए गए सभी कार्यों की लागत की जानकारी होगी, उदाहरण के लिए, निर्माण पर। एक कार्यशाला, उपयोगिता कक्षों के उपकरण, आदि। हम कह सकते हैं कि यह औसत स्तर का अनुमान है. बदले में, वस्तु अनुमान एक समेकित अनुमान के घटक बन जाएंगे, जिसमें वस्तु अनुमान और स्थानीय अनुमान (वस्तु अनुमान के भाग के रूप में) शामिल होंगे। इस प्रकार, सारांश अनुमान, जो छोटे अनुमानों का एक प्रकार का जटिल है, एक ऊपरी स्तर का अनुमान है।

अंतिम चरण में, अनुमान को सभी बारीकियों और संभवतः बदली हुई परिस्थितियों, कीमतों, कार्य की विशेषताओं, स्वयं परियोजना आदि को ध्यान में रखते हुए सत्यापित किया जाता है। यहां उन विशेषज्ञों को शामिल करने की सलाह दी जाती है जो अनुमान तैयार करने में शामिल नहीं हैं, क्योंकि बाहर से विभिन्न कमियों और कमियों को नोटिस करना आसान है। अनुमान सत्यापित होने के बाद, इस पर ग्राहक से सहमति ली जाती है और उसके द्वारा प्रमाणित किया जाता है। वैसे, अनुमान की जांच के लिए वह अपने विशेषज्ञों को भी शामिल कर सकते हैं.

परियोजना अनुमानों की तैयारी को कुछ आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

परियोजना अनुमान तैयार करने के लिए आवश्यकताएँ

• परियोजना अनुमान रूसी कानून, साथ ही क्षेत्रीय, नगरपालिका, उद्योग और अन्य नियमों, मानकों, नियमों और विनियमों का खंडन नहीं करना चाहिए;
• परियोजना अनुमान में मुख्य परियोजना समझौते के साथ कोई विरोधाभास नहीं होना चाहिए;
• परियोजना अनुमान इस तरह से तैयार किया जाना चाहिए कि अनुबंध और परियोजना प्रतिभागियों के लिए पार्टियों द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों की पूर्ति के लिए सबसे अनुकूल उपचार सुनिश्चित किया जा सके;
• अनुमान की राशि को कम नहीं आंका जाना चाहिए, क्योंकि इस मामले में ग्राहक को अविश्वसनीय जानकारी प्राप्त होगी जो उसे परियोजना के लिए उसके खर्चों की कुल राशि के बारे में गुमराह करेगी, जिसका अर्थ है कि वह अपनी वित्तीय क्षमताओं के साथ इसकी सटीक तुलना नहीं कर पाएगा। . यह स्थिति अंततः अत्यंत नकारात्मक परिणामों को जन्म दे सकती है। व्यय की अनुमानित राशि को कम आंकने से ठेकेदार इस कार्य को करने से इंकार भी कर सकता है, क्योंकि ऐसी स्थिति में वह स्वीकार्य लाभ प्राप्त करने में सक्षम नहीं होगा;
• अनुमान की राशि को अधिक महत्व नहीं दिया जाना चाहिए, क्योंकि इससे ग्राहक की ओर से परियोजना को लागू करने से इनकार हो सकता है, जो यह मान सकता है कि परियोजना की लागत उसकी वित्तीय क्षमताओं से अधिक है, या यह परियोजना उसके लिए लाभदायक नहीं हो सकती है यह स्थिति। यदि बढ़ा हुआ अनुमान परियोजना को लागू करने के ग्राहक के निर्णय को प्रभावित नहीं करता है, तब भी इसका उस पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि उसे अतिरिक्त लागत वहन करनी पड़ेगी। अनुमान बढ़ाना केवल उन ठेकेदारों और आपूर्तिकर्ताओं के लिए फायदेमंद है जो अन्यायपूर्ण संवर्धन प्राप्त करने में सक्षम होंगे;
• अनुमान के अंतिम संस्करण पर सभी इच्छुक पार्टियों के साथ सहमति होनी चाहिए और उनके द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।

इस प्रकार, परियोजना अनुमान एक बहुत ही महत्वपूर्ण दस्तावेज है जो परियोजना के ग्राहक (मालिक), ठेकेदारों, आपूर्तिकर्ताओं और अन्य प्रतिभागियों को इसकी व्यवहार्यता और लाभप्रदता का आकलन करने की अनुमति देगा। इस घटना में कि परियोजना प्रतिभागियों में से एक अनुमान के कुछ संकेतकों से असंतुष्ट है, अन्य पक्षों के साथ समझौते से, इसके कुछ मापदंडों को एक दिशा या किसी अन्य में बदलना संभव है ताकि यह सभी के लिए उपयुक्त हो। साथ ही, यह महत्वपूर्ण है कि अनुमान यथासंभव सटीक, विस्तृत और संतुलित हो, तभी यह परियोजना के सभी हितधारकों को संतुष्ट कर सकता है। इसलिए, इस तरह का अनुमान उन सभी बारीकियों को ध्यान में रखते हुए तैयार किया जाना चाहिए जिनका पता लगाया जा सकता है

अभ्यास से पता चलता है कि अक्सर एक निवेशक, विशेष रूप से एक नौसिखिया, जब किसी परियोजना की कल्पना करता है, तो उसे इस बात का बहुत कम अंदाजा होता है कि इसमें क्या खर्च हो सकता है। किसी भी व्यवसाय को सभी लागतों की प्रारंभिक गणना की आवश्यकता होती है, अन्यथा ग्राहक को इस तथ्य का सामना करना पड़ सकता है कि उसके पास काम पूरा करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है। और यह अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न का उत्तर है: आपको अनुमान की आवश्यकता क्यों है?

सबसे पहले, आइए अवधारणा को परिभाषित करें। एक अनुमान, यह क्या है, कब और क्यों तैयार किया जाता है। अनुमान एक वित्तीय दस्तावेज है जो महत्वपूर्ण सटीकता के साथ और कुछ कार्यों को करने की लागत को विस्तार से निर्धारित करना संभव बनाता है। गणना योजना चरण में की जाती है, जिसके बाद उन सभी को एक आधिकारिक दस्तावेज़ में तैयार किया जाता है और ग्राहक को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

अनुमान विभिन्न प्रकार की मानवीय गतिविधियों में तैयार किए जाते हैं जहां लागत की प्रारंभिक गणना की आवश्यकता होती है। हालाँकि, अनुमान दस्तावेज़ीकरण की अवधारणा निर्माण में सबसे महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, जहाँ बड़ी मात्रा में धन शामिल होता है, और प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में लंबा समय (महीनों और वर्षों) लगता है। यह दस्तावेजों का एक मानकीकृत सेट या संसाधनों की गणना या सामग्री की प्रति इकाई लागत (टुकड़ा, रैखिक मीटर, किलोग्राम) हो सकता है। डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण और अनुबंध के संयोजन में, यह निर्माण शुरू करने में सबसे महत्वपूर्ण तत्व है।

निवेश परियोजना में प्रतिभागियों में से एक अनुमान तैयार कर सकता है:

• एक डिज़ाइनर जो ग्राहक के साथ संविदात्मक संबंध में है। आमतौर पर ऐसे मामलों में गणना की संसाधन पद्धति का उपयोग किया जाता है;
• ग्राहक, जो व्यवहार्यता अध्ययन (व्यवहार्यता अध्ययन) तैयार करने के चरण में प्रारंभिक लागत निर्धारित करता है;
• सामान्य ठेकेदार जो अनुबंध बोली के माध्यम से निर्माण की लागत निर्धारित करता है।

यह महत्वपूर्ण है कि यह जिम्मेदार वित्तीय दस्तावेज़ एक पेशेवर संगठन द्वारा तैयार किया गया हो जिसके पास ऐसी गतिविधियों में अनुभव हो और अच्छी प्रतिष्ठा हो। मामले में गैर-पेशेवर दृष्टिकोण से निर्माण की अनुमानित लागत को कम या अधिक आंका जा सकता है, जो निवेशक के लिए समान रूप से लाभहीन है, क्योंकि इसमें अतिरिक्त लागत शामिल होती है। वित्तीय दस्तावेज तैयार करने का काम आमतौर पर परियोजना की कुल लागत का एक निश्चित प्रतिशत अनुमानित होता है।

अक्सर, अनुमान निर्माण संगठनों द्वारा तैयार किए जाते हैं जो काम करेंगे और उनके लिए निर्माण सामग्री खरीदेंगे। ग्राहक के लिए दस्तावेज़ीकरण की तैयारी के सभी चरणों में भाग लेना, काम के प्रकार, उनकी लागत, सामग्री की कीमतों पर दर्ज किए गए डेटा को नियंत्रित करना और इसके सुधार की तलाश करना महत्वपूर्ण है। आधुनिक विशिष्ट कंप्यूटर प्रोग्रामों का उपयोग गणनाओं के निष्पादन को गति देता है, इसलिए संगठन ग्राहक को विभिन्न निर्माण प्रौद्योगिकियों और उपयोग की जाने वाली सामग्रियों को ध्यान में रखते हुए, कई लागत अनुमान विकल्पों के "मूल्य-गुणवत्ता" सिद्धांत पर एक विकल्प प्रदान कर सकते हैं। सबसे अच्छा विकल्प चुनने के बाद ग्राहक उसे मंजूरी देता है, जिसके बाद उसकी सहमति से ही दस्तावेज़ में बदलाव किया जा सकता है।

वित्तीय योजना बनाते समय गणना अनुमानित मानदंडों, कीमतों और दरों के आधार पर की जाती है, जिन्हें विषयगत संग्रह में जोड़ा जाता है, जो निर्माण अनुमान तैयार करने का आधिकारिक औचित्य है। उन सभी को उन विषयों के आधार पर वर्गीकृत किया जा सकता है जिन्होंने उन्हें विकसित किया है:

• संघीय राज्य)।ये संदर्भ पुस्तकें हैं जीएसएन (राज्य अनुमान मानदंड), जीईएसएन (राज्य मौलिक अनुमान मानदंड), एफईआर (संघीय इकाई मूल्य)। वे रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति द्वारा अनुमोदित हैं, किसी भी उद्योग में उपयोग किए जा सकते हैं, और राज्य के बजट की कीमत पर मरम्मत या निर्माण के लिए आवश्यक हैं।
• औद्योगिक-औद्योगिक (POSN)।इनका उपयोग कुछ उद्योगों में निर्माण में किया जाता है, उदाहरण के लिए, ऊर्जा या रेलवे।
• प्रादेशिक (टीईआर)।स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित और संबंधित क्षेत्र पर निर्माण के लिए उपयोग किया जाता है। स्थानीय बजट की कीमत पर.
• व्यक्तिगत और ब्रांडेड.वे व्यक्तिगत कंपनियों या संगठनों के लिए उनके निर्माण और स्थापना कार्य की विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए विकसित किए जाते हैं, जो आमतौर पर संघीय, उद्योग या क्षेत्रीय कीमतों और मानकों पर आधारित होते हैं।

कीमतों और मानकों के उपरोक्त सभी संग्रह मिलकर निर्माण में अनुमानित मानकीकरण और मूल्य निर्धारण की एक एकीकृत प्रणाली बनाते हैं, जो रूसी संघ के पूरे क्षेत्र में लागू होती है। निर्देशिकाओं में मौजूद जानकारी को मुद्रास्फीति प्रक्रियाओं और निर्माण प्रौद्योगिकी के विकास को ध्यान में रखते हुए समय-समय पर अद्यतन किया जाता है।

अनुमानों का वर्गीकरण

अक्सर, श्रम संसाधनों, ऊर्जा, निर्माण सामग्री, उपकरण और औज़ारों की लगातार बदलती कीमतों के कारण किसी बड़ी निर्माण परियोजना की लागत का प्रारंभिक निर्धारण बहुत मुश्किल और असंभव भी लगता है। ऐसे मामलों में, अनुमानकर्ता विभिन्न प्रकार के अनुमानों का उपयोग करते हुए "कम से अधिक तक" सिद्धांत का पालन करते हैं:

• स्थानीयकार्य की मात्रा, उपकरणों की मात्रा और सीमा, वर्तमान अनुमान मानकों, बाजार शुल्क और कीमतों के आधार पर एक या दूसरे प्रकार के कार्य के लिए तैयार किया जाता है। उदाहरण के लिए, आंतरिक प्लंबिंग कार्य, भूदृश्य निर्माण या अलार्म सिस्टम की स्थापना। स्थानीय अनुमान द्वारा स्थापित लागत में प्रत्यक्ष लागत, अनुमानित लाभ और ओवरहेड लागत शामिल हैं।
• वस्तु. वे कई स्थानीय अनुमानों को जोड़कर और डेटा को "उपकरण", "स्थापना कार्य", "निर्माण कार्य", "अन्य लागत" अनुभागों में समूहित करके किसी विशिष्ट वस्तु के लिए कीमतों के वर्तमान या बुनियादी स्तर पर बनाए जाते हैं। इसमें तथाकथित सीमित लागत (अस्थायी संरचनाएं, सर्दियों में प्रक्रियाओं की बढ़ी हुई लागत) को कवर करने के लिए प्रदान की गई धनराशि भी शामिल है।
• सारांश गणना अनुमान. परियोजना द्वारा परिकल्पित निर्माण कार्य के वित्तपोषण को पूरा करने के लिए आवश्यक धनराशि की सीमा को दर्शाता है; सारांश गणना में सभी वस्तु अनुमान और व्यक्तिगत प्रकार के खर्चों की गणना शामिल है। यह वर्तमान मूल्य स्तर के आधार पर, ठेकेदारों की संख्या की परवाह किए बिना, समग्र रूप से निर्माण के लिए बनाया गया है। विशिष्ट वस्तु के आधार पर धनराशि को अलग-अलग अध्यायों में वितरित किया जाता है। सारांश अनुमान तैयार करते समय, निर्देश मुख्य निर्माण मापदंडों के पाठ विवरण के साथ एक व्याख्यात्मक नोट की उपस्थिति के लिए प्रदान करते हैं।

काम की लागत का निर्धारण करते समय, दस्तावेजों की तैयारी के लिए समझौते के पक्षों द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर बहुत कुछ निर्भर करता है। यहां कई प्रकार के अनुमान हैं:

• वैचारिक. किसी निवेश प्रस्ताव का व्यवहार्यता अध्ययन विकसित करने के चरण में तैयार किया गया। वस्तु की क्षमता या उपभोक्ता संपत्तियों की प्रति इकाई लागत के आधार पर। सटीकता 17 से 20% तक.
• इन्वेस्टर. इसे बोली के दौरान शुरुआती कीमत के आधार के रूप में प्री-प्रोजेक्ट चरण में विकसित किया गया है। इस मामले में, एक मास्टर प्लान, एक स्केच, संरचना का एक लेआउट आरेख और उपकरण विनिर्देशों और कार्य के दायरे की एक विस्तृत गणना का उपयोग किया जाता है। सटीकता 10 से 13% तक.
• ठेकेदार का अनुमान. एक समझौते के समापन की तैयारी में निविदा दस्तावेज के आधार पर संकलित। इसे तैयार करते समय, ठेकेदार एफईआर और टीईआर और समान सुविधाओं के निर्माण में पिछले अनुभव का उपयोग करता है। मुद्रास्फीति संबंधी घाटा, संगठन का लाभ और उपठेकेदारों की लागत पहले से ही मौजूद हैं। सटीकता 5 से 7% तक.
• डिज़ाइनर का अनुमान. अधिक संपूर्ण दस्तावेज़ीकरण का उपयोग किया जाता है (परियोजना, कार्यशील आरेख और चित्र, इकाई मूल्य, मौलिक मानक, औसत उद्योग मूल्य मूल्य), जो गणना की सटीकता को 2-5% तक बढ़ा देता है।
• कार्यकारिणी. इसकी गणना निर्माण के अंतिम चरण में ठेकेदार की वास्तविक लागत के आधार पर की जाती है, इसलिए ग्राहक और ठेकेदार द्वारा किए गए सभी अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखा जाता है। इस वित्तीय दस्तावेज़ का उपयोग करके, निर्मित सुविधा के अंतिम बुक मूल्य की गणना की जाती है।

अनुमान एक तालिका के रूप में हो सकता है, जिसके कॉलम काम के प्रकार, उनकी मात्रा, मात्रा, कीमत और निर्माण सामग्री की लागत, साथ ही अतिरिक्त प्रक्रियाओं और संसाधनों को दर्शाते हैं। एक अन्य विकल्प में, प्रत्यक्ष लागत (उपकरण का संचालन, मजदूरी, निर्माण सामग्री की खरीद), ओवरहेड लागत (धन में कटौती, व्यापार यात्राएं, श्रम सुरक्षा) और अनुमानित लाभ जैसे वर्गों का उपयोग करना संभव है।

की गई वित्तीय गणनाओं की शुद्धता की पुष्टि करने, अशुद्धियों की पहचान करने और आवश्यक परिवर्तन करने के लिए, ग्राहक को स्वतंत्र विशेषज्ञों से संपर्क करने का अधिकार है। उनकी सेवाओं की लागत आम तौर पर कुल निर्माण लागत का 0.3 और 0.5% के बीच होती है।

सही ढंग से अनुमान कैसे लगाएं

किसी भी सुविधा का निर्माण करते समय, डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण शुरू में तैयार किया जाता है। अनुमान का मुख्य उद्देश्य निर्माण सामग्री, उपकरण आदि के लिए बाजार में संभावित परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए निर्माण की कुल लागत को स्पष्ट रूप से निर्धारित करना है। अनुमान की गणना विभिन्न दृष्टिकोणों के आधार पर की जाती है - के दृष्टिकोण से समय एस x लागत, मूल मूल्य सूचकांक, संसाधन लागत। इन दृष्टिकोणों का विवरण, साथ ही अनुमान तैयार करने का एक तैयार उदाहरण, लेख में पाया जा सकता है।

सृजन के लक्ष्य निर्धारित करें

अनुमान एक वित्तीय दस्तावेज़ है जिसमें रियल एस्टेट संपत्ति के निर्माण के लिए विस्तृत लागत योजना होती है। सुविधा के लिए, इन लागतों को कई खंडों में विभाजित किया गया है, और वर्तमान या अनुमानित कीमतों पर कुल लागत नीचे दी गई है।

बजट बनाने में एक साथ कई लक्ष्य प्राप्त करना शामिल होता है:

1. अनुमानित लागत का निर्धारण - यानी निर्माण की कुल राशि.
2. सभी चरणों में व्यक्तिगत प्रकार के निर्माण कार्य के लिए लागत का निर्धारण।
3. ग्राहक, सरकारी एजेंसियों के प्रतिनिधियों, निवेशकों और अन्य इच्छुक पार्टियों को धन के व्यय पर रिपोर्ट करें।
4. विभिन्न निर्माण बाजारों में बदलती स्थिति के अनुसार मूल्यों को समायोजित करने की क्षमता।

एक पेशेवर रूप से तैयार किया गया अनुमान धन के कुशल खर्च, निरंतर निर्माण प्रक्रिया और वित्तीय संसाधनों के सक्षम वितरण की गारंटी है। इसलिए, अनुमान दस्तावेज तैयार करने के लिए, एक निश्चित दृष्टिकोण (कार्यप्रणाली) का चयन करना आवश्यक है, फिर गणना करें और उनकी शुद्धता की जांच करें।

बजट बनाने के तरीके

अनुमान तैयार करने की विभिन्न विधियाँ हैं, जो निर्माण लागत निर्धारित करने के अपने दृष्टिकोण में भिन्न हैं।

अनुरूप

इस पद्धति का उपयोग व्यवहार में केवल उन मामलों में किया जाता है जहां अनुमानक के पास शुरू में उन वस्तुओं की कीमतों के बारे में जानकारी होती है जो पहले ही निर्मित या डिज़ाइन की जा चुकी हैं। विधि को एनालॉग कहा जाता है क्योंकि मूल्यांकन की जा रही दोनों वस्तुएं समान होनी चाहिए - उदाहरण के लिए, समान सामग्री से बने 2 आवासीय भवन। साथ ही, यह आवश्यक नहीं है कि वे समान हों: मुख्य शर्त माप की इकाइयों (रैखिक मीटर, क्षेत्र का वर्ग मीटर, आदि) में समान लागत है।

समय पर आधारित

इस दृष्टिकोण में श्रम समय की एक इकाई की माप के आधार पर लागत का निर्धारण शामिल है। तकनीक का अनुप्रयोग सीमित है, क्योंकि आमतौर पर इसका उपयोग केवल निर्माण कार्य की छोटी मात्रा का आकलन करते समय किया जाता है। यह मरम्मत, घरेलू काम आदि हो सकता है। जब बड़ी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण की बात आती है, तो अन्य तरीकों का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है।

आधार-सूचकांक

यह वर्तमान और पूर्वानुमान सूचकांक वाले डेटाबेस के उपयोग पर आधारित है। इस मामले में, लागत अक्सर बुनियादी स्तर पर निर्धारित की जाती है, जहां से विधि का नाम आता है। यह पिछली अवधि के मूल्यों में वर्तमान स्तर पर भी निर्धारित होता है।

प्रत्येक तत्व के लिए मौजूदा कीमतों को मूल लागतों में निर्धारित करने के लिए, सूचकांक से गुणा करें, इसके लिए एक मूल्य चुनें:

• विशिष्ट उद्योग;
• क्षेत्र के आधार पर;
• काम आदि की दृष्टि से

संसाधन

वस्तु की कुल लागत संसाधनों और टैरिफ के लिए वर्तमान (या पूर्वानुमानित, मुद्रास्फीति और अन्य संभावित जोखिमों को ध्यान में रखते हुए) कीमतों के आधार पर निर्धारित की जाती है। गणना संसाधन लागत पर आधारित है, इसलिए व्यवहार में यह दृष्टिकोण ग्राहक और डेवलपर दोनों के लिए सबसे इष्टतम है। लागतों का प्राकृतिक माप आपको विभिन्न बजट मदों के लिए लागतों का पर्याप्त आकलन करने की अनुमति देता है। इसलिए, इस पद्धति का उपयोग अनुमान दस्तावेज़ीकरण के विकास के किसी भी चरण के लिए किया जा सकता है।

हालाँकि, इस दृष्टिकोण का नुकसान यह है कि गणना करने में बहुत अधिक श्रम और समय लगता है। इसके अलावा, गणना जटिल सूत्रों का उपयोग करके की जाती है, जिससे अतिरिक्त कठिनाइयां होती हैं और त्रुटियों या अशुद्धियों का खतरा बढ़ जाता है। एक और कमी यह है कि ग्राहक के लिए क्षेत्रीय स्तर पर मूल्य की गतिशीलता को ट्रैक करना मुश्किल है। इसलिए, वह ठेकेदार द्वारा धन के उपयोग को पूरी तरह से नियंत्रित नहीं कर सकता है।

संसाधन सूचकांक

यह दृष्टिकोण संसाधन दृष्टिकोण के साथ-साथ लागत निर्धारण के लिए एक सूचकांक प्रणाली के उपयोग को जोड़ता है। विधि का लाभ यह है कि यह मासिक रूप से अद्यतन किए जाने वाले डेटाबेस के उपयोग के कारण काफी पर्याप्त गणना प्रदान करता है। जानकारी एकीकृत मूल्य निर्धारण केंद्रों से ली गई है। कुछ विशेषज्ञ इस पद्धति का उपयोग सभी संसाधनों के लिए नहीं, बल्कि केवल प्रतिनिधि सामग्रियों के साथ-साथ अग्रणी मशीनों के लिए करने की सलाह देते हैं। जहां तक ​​अन्य गणनाओं का सवाल है, उन्हें क्षेत्रीय सूचकांकों का उपयोग करके किया जा सकता है।

बढ़े हुए अनुमान मानक

इस मामले में, लागत का यह निर्धारण बढ़े हुए अनुमान मानकों का उपयोग करता है। इन्हें माप की विभिन्न इकाइयों में व्यक्त किया जाता है:

• दिलचस्पी;
• रैखिक मीटर;
• क्षेत्रफल का वर्ग मीटर, आदि।

दस्तावेज़ बनाने के लिए अक्सर, बढ़े हुए मानकों का उपयोग 2 चरणों में किया जाता है:

1. प्रारंभिक डिज़ाइन चरण.
2. यूआर, पीआरजेडएस आदि का उपयोग करके दस्तावेज़ीकरण का विकास।

मूल मुआवजा

दृष्टिकोण का सार यह है कि अनुमानकर्ता लागत और निर्माण कार्य की कीमत का योग करते हैं, जो बुनियादी स्तर पर निर्धारित होते हैं। फिर प्राप्त आंकड़ों को परियोजना की तैयारी और निर्माण कार्य के निष्पादन के दौरान 1 वसंत, कीमतों और टैरिफ में वास्तविक परिवर्तन को स्पष्ट किया जाता है; यदि कोई अंतर उत्पन्न होता है, तो ग्राहक लागत उत्पन्न होने पर उसकी भरपाई करता है। सबसे आम लागतों में शामिल हैं:

• सामग्री का अत्यधिक व्यय;
• कम श्रम उत्पादकता से जुड़ी अतिरिक्त लागत;
• अप्रत्याशित परिस्थितियों के कारण समय की हानि;
• बिचौलियों आदि की सेवाओं के भुगतान के कारण अनुमान में वृद्धि।

अनुमान रिपोर्ट की संरचना और उदाहरण

गणना का अंतिम लक्ष्य एक समेकित अनुमान रिपोर्ट संकलित करना है, जिसमें 12 खंडों के लिए अंतिम संकेतक शामिल होंगे:

1. निर्माण स्थल तैयार करना.
2. मुख्य निर्माण वस्तुएँ।
3. सहायक और सेवा प्रयोजनों के लिए वस्तुएँ।
4. ऊर्जा सुविधाएं.
5. परिवहन एवं संचार सुविधाएं.
6. जल आपूर्ति, सीवरेज, ताप आपूर्ति और गैस आपूर्ति के बाहरी नेटवर्क और संरचनाएं।
7. क्षेत्र का सुधार और भूनिर्माण।
8. अस्थायी भवन एवं संरचनाएँ।
9. अन्य कार्य एवं लागत।
10. निर्माणाधीन उद्यम (संस्था) के निदेशालय (तकनीकी पर्यवेक्षण) की सामग्री।
11. परिचालन कर्मियों का प्रशिक्षण.
12. डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य, डिज़ाइनर का पर्यवेक्षण।

पूरा दस्तावेज़ इस प्रकार दिखता है. इनमें से प्रत्येक अनुभाग के लिए अनुमान संख्याओं के साथ मुख्य भाग एक तालिका के रूप में प्रस्तुत किया गया है। तालिका कार्यों के नाम, प्रकार के अनुसार उनकी अनुमानित लागत और कुल लागत भी दर्शाती है। अनुमान संख्या निर्दिष्ट करते समय, प्रासंगिक नियामक दस्तावेजों (रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के पत्र, अनुबंध, आदि) के संदर्भ की आवश्यकता होती है।

सारांश अनुमान रिपोर्ट का एक तैयार उदाहरण जिसे आप दस्तावेज़ीकरण विकसित करते समय एक मार्गदर्शक के रूप में उपयोग कर सकते हैं, इस तरह दिखता है।

अनुमान रिपोर्ट तैयार करने का एक उदाहरण

अनुमान रिपोर्ट तैयार करने की संख्या और विशेषताएं सीधे निर्माण/स्थापना/सुधार परियोजना आदि पर निर्भर करती हैं। आइए एक विशिष्ट उदाहरण का उपयोग करके रिपोर्ट तैयार करने के निर्देशों को देखें। नगरपालिका जिले का प्रशासन क्षेत्र के भूनिर्माण और भूनिर्माण की योजना बना रहा है। ऐसा करने के लिए, वह चयनित कंपनी के साथ एक अनुबंध समझौता करती है। सभी कार्य पहले से तैयार किए गए अनुमान दस्तावेज के अनुसार सख्ती से किए जाने चाहिए। कार्य कई चरणों में किया जाता है।

चरण 1. कार्य के प्रकारों की सूची बनाना

सबसे पहले, ठेकेदार को विशिष्ट प्रकार के नियोजित कार्यों पर निर्णय लेना होगा और उनके संकेतक निर्धारित करने होंगे:

• माप की इकाई (टुकड़े, वर्ग या घन मीटर, आदि);
• कार्य की मात्रा (उदाहरण के लिए, 1500 वर्ग मीटर क्षेत्र को भूदृश्य बनाने की आवश्यकता है);
• इन कार्यों को करने के लिए आवश्यक उपकरण (बुलडोजर, बिटुमेन पंप, डंप ट्रक, डामर पेवर्स और कई अन्य); प्रौद्योगिकी के उपयोग के बिना कार्य करते समय, उपयुक्त चिह्न "मैनुअल" लगाया जाता है।

इस चरण का परिणाम नियोजित प्रकार के कार्य का एक पूर्ण विवरण होना चाहिए। इसके आधार पर, अनुमानकर्ता सामग्री/कार्य, काम के घंटे और कर्मचारी वेतन की सभी लागतों की गणना करते हैं। प्रत्येक प्रकार के कार्य के लिए विवरण पर हस्ताक्षर किए जाते हैं - उदाहरण के लिए, हमारे उदाहरण में यह पेड़ लगाना, लॉन का भूनिर्माण और बहुत कुछ होगा।

चरण 2। सामग्री लागत की गणना के लिए एक शीट तैयार करना

प्रत्येक नियोजित प्रकार की गतिविधि के लिए, भौतिक लागतों की पहचान करते हुए एक विवरण तैयार किया जाता है। दस्तावेज़ को एक तालिका के रूप में भी तैयार किया गया है जिसमें निम्नलिखित कॉलम दर्शाए गए हैं:

1. कार्य के अनुसार समूहीकृत सामग्री का प्रकार. उदाहरण के लिए, एक लॉन के लिए, सामग्री में उपजाऊ मिट्टी और बुआई के लिए घास के बीज होंगे।
2. खपत के लिए माप की इकाई - यह एक वर्ग या घन मीटर, सामग्री की मात्रा, साथ ही इसकी प्रति इकाई लागत भी हो सकती है।
3. इसके बाद, कुल लागत को रूबल में इंगित करें और प्रत्येक प्रकार की वस्तु (लॉन, पेड़, ड्राइववे, आदि) के लिए कुल लागत दें, जो सभी कार्यों के लिए कुल कीमत दर्शाती है।

चरण 3. कर्मचारियों के लिए पेरोल शीट तैयार करना

अनुमानकर्ताओं को वेतन गणना के साथ एक विवरण भी तैयार करना होगा।
गणनाएँ निम्नलिखित स्तंभों वाली तालिका के रूप में प्रस्तुत की गई हैं:

1. कार्य के प्रकार का नाम (उदाहरण के लिए, लॉन स्थापित करना या पेड़ लगाना)।
2. माप की पहले दी गई इकाइयों में दर्शाया गया कुल आयतन (उदाहरण के लिए, लॉन का 1500 मीटर 2)।
3. इस प्रकार की गतिविधि पर खर्च होने वाला अपेक्षित समय (घंटा)।
4. टैरिफ दर रूबल प्रति घंटा है।
5. अतिरिक्त भुगतान उपलब्धता पर निर्भर है।
6. कुल लागत वेतन निधि (रूबल में) है।

चरण 4. मशीन के घंटों की गणना के लिए विवरणों का संकलन

अनुमानकर्ताओं को प्रत्येक प्रकार के उपकरण के संचालन से जुड़ी लागतों के डेटा की भी गणना करनी चाहिए। इस प्रयोजन के लिए, आमतौर पर 2 रिपोर्ट तैयार की जाती हैं। पहला इनपुट डेटा को इंगित करता है जिसका उपयोग मशीन घंटों (उपकरण के प्रत्येक टुकड़े के लिए) की गणना को उचित ठहराने के लिए किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक बुलडोजर के लिए यह होगा:

• पुस्तक मूल्य;
• मजदूरी के लिए टैरिफ दर;
• 1 लीटर ईंधन की लागत;
• ईंधन की खपत दर;
• 1 लीटर स्नेहक की लागत, आदि।

इसके आधार पर, बुलडोजर चलाने की लागत से जुड़े प्रत्येक संकेतक की गणना की जाती है (मूल्यह्रास, मजदूरी, ईंधन लागत, सामग्री, गेराज किराया, आदि)। परिणामस्वरूप, एक दूसरी रिपोर्ट (कथन) तैयार की जाती है, जिसमें वर्णन किया गया है:

• अनुक्रमणिका;
• माप की इकाई (रूबल, महीना, घंटा, लीटर, आदि);
• रूबल में कुल लागत.

चरण 5. स्थानीय अनुमान

अंत में, अनुमानक कई स्थानीय अनुमान भी तैयार करता है। वे प्रत्येक वस्तु (लॉन, सड़कें, पेड़, आदि) के लिए काम और सामग्रियों की सूची वाले बयान हैं। तालिका निम्नलिखित स्तंभों का उपयोग करती है:

1. व्यय के प्रकार का नाम (वेतन भुगतान, वैट, ओवरहेड लागत, आदि)।
2. कुल राशि।
3. यदि आवश्यक हो तो ध्यान दें.

इस प्रकार, एक समेकित अनुमान रिपोर्ट तैयार करना हमेशा एक बहु-चरणीय और बल्कि श्रम-गहन प्रक्रिया होती है। दस्तावेज़ तैयार करने की गति सीधे वस्तु की जटिलता पर निर्भर करती है, इसलिए आमतौर पर अनुमान तैयार करने की योजना पहले से बनाई जाती है।

निर्देश

के लिए अनुमान तैयार करना परियोजनाइस कार्य में कई चरण होते हैं: सभी प्रकार के कार्य, आवश्यक सामग्री और उनकी मात्रा, निर्माण और परिष्करण सामग्री की लागत, सभी प्रकार के कार्यों की लागत की गणना, अनुमान का समायोजन।

डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ में शामिल हैं: सामान्य साइट कार्य के लिए प्रत्येक कार्य और संरचना के लिए व्यक्तिगत प्रकार के कार्य के लिए स्थानीय अनुमान; वस्तु अनुमान - प्रत्येक वस्तु के लिए सारांश अनुमान, जिसमें बढ़े हुए और सामान्यीकृत संकेतक शामिल होने चाहिए; सारांश, जो निर्माण को उन लागतों को ध्यान में रखते हुए परिभाषित करता है जिन्हें अनुमानित मानकों के अनुसार ध्यान में नहीं रखा जा सकता है - अतिरिक्त भुगतान, विकास के लिए भूमि की जब्ती के लिए मुआवजा।

अनुमान बनाते समय, सभी प्रकार के कार्यों को ध्यान में रखना न भूलें, जिनमें वे काम भी शामिल हैं जो तीसरे पक्ष के विशेषज्ञों को सौंपे जाएंगे। इस मामले में कार्य की लागत और लागत की गणना औसत लागत पर करें ताकि समायोजित अनुमान दोगुना न हो जाए।

अनुमान लगाने से पहले, निर्माण कार्य की साइट और स्थान का निरीक्षण करना सुनिश्चित करें। इस मामले में, आपके लिए सभी अतिरिक्त लागतों को ध्यान में रखना आसान होगा, उदाहरण के लिए, नींव या छत को मजबूत करने के लिए। परिवहन लागत और बजट पर विचार करें अनुमान लगानाधनराशि जो निर्माण अपशिष्ट को हटाने पर खर्च की जाएगी। अनुमान में निर्माण कार्य और सामग्री की लागत में मौसमी वृद्धि के कारक को प्रतिबिंबित करें।

अनुमान लगाते समय सभी सामग्रियों और कार्यों को ध्यान में रखने का प्रयास करें, आपकी गणना जितनी सटीक होगी, ग्राहक आपके पेशेवर गुणों का उतना ही अधिक मूल्यांकन करेगा। अप्रत्याशित खर्चों के लिए कुछ बजट बनाना न भूलें, आमतौर पर 10%। यह रिज़र्व निर्माण की निरंतरता और बिल्डरों द्वारा उनके सभी दायित्वों की पूर्ति की गारंटी देने में मदद करेगा।

यदि ग्राहक लागत परियोजनायदि यह बहुत बड़ा लगता है, तो उसे बताएं कि वह क्या उपयोग कर सकता है, वस्तु की गुणवत्ता, मजबूती और स्थायित्व से समझौता किए बिना किन सामग्रियों को बदला जा सकता है।

विशिष्ट प्रकार की लागतों और कार्यों के लिए निर्माण अनुमान चरणों में तैयार किए जाते हैं। इस मामले में, परियोजना की कुल लागत की गणना के साथ गणना सामान्य प्रकृति की होती है। हालांकि पूर्ण नहीं, निर्माण प्रक्रिया के दौरान अनुमान को स्पष्ट और विस्तृत किया जा सकता है।

निर्देश

अनुमान तैयार करने से पहले, नियामक ढांचा जिसके आधार पर अनुमान लगाया जाएगा। ये राज्य मानक और व्यक्तिगत दोनों हो सकते हैं। एक अनुमान को सही ढंग से तैयार करने के लिए, आपको यह पता लगाना होगा कि यह किस क्षेत्र के लिए किया जाएगा। यह जलवायु विशेषताओं और भौगोलिक स्थिति के कारण लागत में अंतर से संबंधित है। समान स्थानीय अनुमान कीमतों के लिए लागू गुणांक निर्धारित करना आवश्यक है।

प्री-डिज़ाइन चरण में, प्रारंभिक निर्माण आवश्यक है। ऐसा अनुमान तैयार करते समय, किसी परियोजना की कमी के कारण, अत्यधिक एकत्रित संकेतकों का उपयोग किया जाता है, जैसे, उदाहरण के लिए, हेक्टेयर, घन और वर्ग मीटर। समान वस्तुओं के संकेतकों का उपयोग करना भी संभव है।

डिज़ाइन चरण में, बड़े आकार वाले अनुमान के लिए अधिक सटीक गणना की आवश्यकता होती है। डिज़ाइन चित्रों के आधार पर, संपूर्ण निर्माण के लिए एक समेकित अनुमान विकसित करना आवश्यक है। और एक संपूर्ण अनुमान तैयार करने के लिए, व्यक्तिगत प्रकार की लागतों के लिए स्थानीय और वस्तु गणना तैयार करना आवश्यक है। अनुमान में सर्वेक्षण और डिज़ाइन लागत भी शामिल होनी चाहिए। गणना कार्य के प्रकार के अनुसार अलग-अलग की जाती है, और उन्हें वस्तु के संरचनात्मक तत्वों द्वारा समूहीकृत किया जाता है। यदि कार्य की प्रकृति और तरीकों को स्पष्ट किया गया है, तो अनुमानित लागत को समायोजित किया जाना चाहिए।

अनुमान में ओवरहेड लागत एक अलग अनुभाग है। प्रत्येक ठेकेदार के लिए अलग से स्थानीय अनुमान में भुगतान। मुख्य लागत मदों के अलावा, अन्य की गणना की जा सकती है। इसमें कमीशनिंग कार्य, परिचालन कर्मियों का रखरखाव और बहुत कुछ शामिल हो सकता है। वर्तमान स्थिति, उद्योग और क्षेत्रीय नियमों के आधार पर निर्माण में अनुमान विकसित करना और तैयार करना आवश्यक है।

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स्रोत:

• निर्माण के लिए अनुमान कैसे लगाएं

परियोजना के लिए अनुमान कामनिर्माण में बहुत महत्वपूर्ण हैं. इन्हें आमतौर पर किसी भी प्रकार की लागत के लिए संकलित किया जाता है और चरणों में काम किया जाता है। वे अक्सर सामान्य प्रकृति के होते हैं, जिनमें परियोजना की कुल लागत की गणना भी शामिल होती है। तो, सही ढंग से रचना कैसे करें अनुमान लगानाडिज़ाइन के लिए काम?

निर्देश

डिज़ाइन के अनुमान के साथ आगे बढ़ने से पहले काम, नियामक ढांचे का निर्धारण करना आवश्यक है। इसी आधार पर अनुमान लगाया जाएगा। स्थापित और व्यक्तिगत दोनों मानक ऐसे आधार के रूप में काम कर सकते हैं। यथासंभव सटीक अनुमान लगाने के लिए, यह स्थापित करना आवश्यक होगा कि परियोजना किस क्षेत्र के लिए है। बहुत जरुरी है। आख़िरकार, विभिन्न जलवायु क्षेत्रों और भौगोलिक क्षेत्रों में लागत में अंतर काफी महत्वपूर्ण है। इसलिए, सबसे पहले, समान कीमतों का उपयोग करके स्थानीय अनुमान गणना के लिए एक विशिष्ट अनुमान में उपयोग किए जाने वाले गुणांक को निर्धारित करना आवश्यक है।

प्री-डिज़ाइन चरण में प्रारंभिक आवश्यक है। प्रारंभिक अनुमान तैयार करते समय, सबसे एकत्रित संकेतकों का उपयोग किया जाना चाहिए। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, हेक्टेयर, वर्ग और घन मीटर। इसके अलावा, समान निर्माण परियोजनाओं के संकेतकों का उपयोग करने की अनुमति है।

डिज़ाइन चरण में, अधिक सटीक गणना की आवश्यकता होती है। आख़िरकार, डिज़ाइन चित्र पहले से ही मौजूद हैं। उनके आधार पर, पूर्ण निर्माण अनुमान लगाना आवश्यक है। ऐसे अनुमान के लिए, प्रत्येक व्यक्तिगत प्रकार की लागत के लिए वस्तु और स्थानीय गणना करना आवश्यक है। सामान्य को अनुमान लगानासभी डिज़ाइन और सर्वेक्षण लागत को पहले से शामिल किया जाना चाहिए। सभी प्रकार के कार्यों के लिए गणना अलग-अलग की जानी चाहिए। इसके अलावा, उन्हें वस्तु के संरचनात्मक तत्वों के अनुसार समूहीकृत किया जाना चाहिए। यदि कार्य के तरीकों और प्रकृति को स्पष्ट कर दिया जाए तो परियोजना के विकास के दौरान अनुमानित लागत को कई बार समायोजित किया जा सकता है।

स्रोत:

• डिज़ाइन कार्य के लिए अनुमान तैयार करना

स्थानीय अनुमान प्राथमिक अनुमान दस्तावेज़ है. उन्हें प्रत्येक निर्माण परियोजना के लिए अलग-अलग प्रकार के कार्यों और लागतों के लिए संकलित किया जाता है: भवन, संरचनाएं, सामान्य साइट कार्य। स्थानीय अनुमान की गणना का आधार कार्य की मात्रा और आवश्यक सामग्री है, जो कार्य दस्तावेज़ीकरण और चित्र के विकास के दौरान निर्धारित की जाती है।

निर्देश

स्थानीय बजट में ध्यान में रखी जाने वाली लागतों को चार समूहों में विभाजित किया गया है: निर्माण, स्थापना कार्य, उपकरण की लागत और अन्य लागत। कार्य दस्तावेज़ीकरण के आधार पर, कार्य का आगामी दायरा, आवश्यक उपकरण, सूची, उपकरण और फर्नीचर का नामकरण और मात्रा निर्धारित करें। वर्तमान अवधि के लिए लागू अनुमानित मानकों का चयन करें और उपकरण, फर्नीचर, इन्वेंट्री के बाजार मूल्य और निर्माण और परिष्करण सामग्री के लिए मुफ्त कीमतों और टैरिफ को ध्यान में रखें।

कार्य का प्रकार निर्धारित करें जिसके लिए अनुमान तैयार किया जाएगा: विशेष, आंतरिक स्वच्छता और तकनीकी कार्य, परिष्करण कार्य, आंतरिक विद्युत कार्य, लंबवत योजना, उपकरण और उपकरण की खरीद इत्यादि। यदि वस्तु जटिल और बड़ी है, जिसके निर्माण को लॉन्च कॉम्प्लेक्स में विभाजित किया गया है, तो एक ही प्रकार के कार्य के लिए कई स्थानीय योजनाएं लागू की जा सकती हैं।

प्रत्येक स्थानीय अनुमान में, डेटा को कार्य के तकनीकी अनुक्रम के अनुसार संरचना के अलग-अलग तत्वों, कार्य के प्रकार और उपकरणों के आधार पर अनुभागों में समूहित करें। निर्माण कार्य के अलावा, अनुभाग संचार, गैस आपूर्ति, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग, कार्य, उपकरण और स्वचालन, प्रक्रिया उपकरणों के अधिग्रहण और स्थापना पर काम को दर्शाते हैं। इसे वस्तु को भूमिगत और जमीन के ऊपर के भागों में विभाजित करने की अनुमति है।

अपने स्थानीय अनुमान में, लागत, ओवरहेड और अनुमानित लाभ पर विचार करें। प्रत्यक्ष लागत में, कर्मचारियों का वेतन, परिचालन उपकरण की लागत, लाइन-बाय-लाइन डिकोडिंग के साथ लागत शामिल है। कुल राशि के बाद अंत में ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ जोड़ें। ओवरहेड लागतों की गणना करने के लिए, वर्तमान अवधि के लिए लागू शासी दस्तावेजों में प्रदान की गई ओवरहेड दरों का उपयोग करें।

अनुमान - सामग्री और के लिए सभी लागतों की समग्रता काम. परिष्करण कार्य की जटिलता अन्य प्रकार के कार्यों से अधिक भिन्न नहीं होती है। लेकिन ऐसे काममौद्रिक गणना में सबसे श्रमसाध्य। इससे पहले कि आप परिसर को सजाना शुरू करें, चित्र बनाएं अनुमान लगानापरिष्करण कार्य ताकि अनियोजित लागत उत्पन्न न हो।

निर्देश

बजट को गंभीरता से लें। अपनी वित्तीय क्षमताओं का आकलन करें, क्योंकि... बाज़ार में विभिन्न प्रकार और गुणवत्ता वाली सामग्रियों की प्रचुरता है - ये महंगी उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री हो सकती हैं, या उनकी कीमत कम हो सकती है, लेकिन गुणवत्ता समान स्तर पर रहेगी, अर्थात। वस्तुओं के बाजार का विश्लेषण और उनका चयन आपको अनुमान में गलत आकलन से बचाएगा।

रंचना अनुमान लगाना, आपको एक की आवश्यकता होगी जिसमें आप फिनिशिंग करने की योजना बना रहे हैं काम. इसके बाद, कमरे की स्थिति की जांच करें, आवश्यक सामग्री निर्धारित करें और काम. सामग्रियों का चयन करने के लिए, उनकी तकनीकी विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, आपको कार्य तकनीकों का ज्ञान और कार्य का दायरा निर्धारित करने की क्षमता की आवश्यकता होती है। कार्य स्थल पर परिष्करण सामग्री, उपयोग किए जाने वाले संभावित तकनीकी उपकरण और उपकरणों को पहुंचाने की लागत को भी ध्यान में रखना आवश्यक है। और उपकरण और औज़ारों के मूल्यह्रास प्रतिशत को ध्यान में रखना न भूलें।

एक महत्वपूर्ण बिंदु परिष्करण कार्य (प्राइमर, पोटीन, आदि) का प्रारंभिक चरण है। ये सामग्रियां अच्छी गुणवत्ता की होनी चाहिए, क्योंकि... अंत में समापन को प्रभावित करेगा. यदि कार्य का उद्देश्य छोटा और सरल है, अनुमान लगानास्वतंत्र रूप से संकलित किया जा सकता है और एक स्प्रेडशीट दस्तावेज़ के रूप में प्रस्तुत किया जा सकता है, जो इंगित करता है कामऔर श्रेणी के अनुसार सामग्री, उनकी मात्रा, मूल्य सूची से प्रति यूनिट कीमत, काम और सामग्री की लागत।

अनुमान में कुल राशि दस्तावेज़ के अंतर्गत सभी कार्यों और सामग्रियों का योग है। और यह वह धनराशि होगी जो आपको फिनिशिंग पर खर्च करनी होगी काम. साथ ही, सभी कार्यों की लागत इस बात पर निर्भर करती है कि फिनिशिंग कौन करेगा काम- या यह फिनिशरों या नौसिखिए फिनिशरों की एक योग्य टीम होगी जो इस व्यवसाय में विकास करना शुरू कर रहे हैं, जिनकी सेवाओं की लागत पेशेवरों की तुलना में काफी कम होगी। लेकिन साथ ही, हमें प्रदर्शन किए गए कार्य की खराब गुणवत्ता के जोखिम के बारे में भी नहीं भूलना चाहिए, जिससे संभावित परिवर्तनों के कारण अनुमान की लागत में वृद्धि होगी।

इंजीनियरिंग सर्वेक्षण, निर्माण शुरू करने के लिए व्यवहार्यता अध्ययन की पुष्टि, परियोजनाओं का निर्माण, अनुमान तैयार करना और कामकाजी दस्तावेज़ीकरण - यह सब डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य में संयुक्त है। यह या तो इमारतों का निर्माण, विस्तार या पुनर्निर्माण, विभिन्न वस्तुओं और संरचनाओं के तकनीकी पुन: उपकरण हो सकता है।

निर्माण के अनुमानों के विपरीत, डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के अनुमान संबंधित सूचकांकों का उपयोग करके निर्माण के लिए डिजाइन कार्य के लिए बुनियादी कीमतों की निर्देशिकाओं और निर्माण के लिए इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों के लिए बुनियादी कीमतों की निर्देशिकाओं के आधार पर संकलित किए जाते हैं।

किसी डिज़ाइन और सर्वेक्षण परियोजना के लिए अनुमान ठीक से कैसे तैयार करें।

डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य (डी एंड आर) के लिए अनुमान तैयार करने को विशिष्ट प्रकार की अनुमान गणनाओं में से एक के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। डिज़ाइन कार्य की लागत की गणना इकाई कीमतों के संग्रह के अनुसार नहीं की जाती है, जिसमें टीईआर, एफईआर शामिल हैं, और यहां तक ​​कि मौलिक कीमतों (जीईएसएन) के अनुसार भी नहीं, यानी। एक अर्थ में, वे सामान्य निर्माण, कमीशनिंग, मरम्मत और अन्य कार्यों से अलग खड़े होते हैं, जिनके अनुमान सूचीबद्ध संग्रहों के आधार पर विकसित किए जाते हैं।

डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के अनुमान, एक नियम के रूप में, अर्थव्यवस्था के प्रत्येक क्षेत्र के लिए विकसित संदर्भ मूल्य संदर्भ पुस्तकों (बीपीएस) के अनुसार गणना की जाती है: गैस, उपयोगिताएँ, धातु विज्ञान, इंजीनियरिंग, आदि।

एसबीसी संग्रह के अनुसार डिजाइन और सर्वेक्षण कार्यों के लिए अनुमानों की लागत की गणना करते समय, अनुमानकर्ता आमतौर पर सूत्र का उपयोग करते हैं: (ए+बी*एक्स)*के, जिसमें संकेतक ए और बी प्रत्येक प्रकार के डिजाइन कार्य, मूल्य के लिए निर्दिष्ट निश्चित मानकों का प्रतिनिधित्व करते हैं एक्स डिज़ाइन का मुख्य मात्रात्मक संकेतक है (किमी, पीसी। और आयाम की अन्य इकाइयाँ), के - डिज़ाइन कार्य की आधार लागत को वर्तमान अवधि की कीमतों में परिवर्तित करने के लिए गुणांक, संभावित समायोजन को ध्यान में रखते हुए। आइए डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए एक नमूना अनुमान पर विचार करें, जिसे क्रास्नोडार क्षेत्र में 2013 की दूसरी तिमाही के लिए मौजूदा कीमतों से अनुवादित उपयोगिता और इंजीनियरिंग नेटवर्क और संरचनाओं पर डिजाइन कार्य के लिए मूल्य गाइड के आधार पर विकसित किया गया है।

उदाहरण में डिजाइन कार्य की लागत की गणना एसबीसी के अनुसार की जाती है - क्षेत्रीय विकास मंत्रालय का आधिकारिक प्रकाशन, आम तौर पर स्वीकृत अनुमान मानकों के रजिस्टर में शामिल है। इसके अलावा, कई अन्य उद्योग संग्रह भी हैं, जिनका उपयोग कुछ मामलों में डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने के लिए किया जा सकता है। ऐसे संग्रहों में एसबीसी "ऊर्जा सुविधाएं" शामिल है, जिसमें ऊर्जा से संबंधित निर्माण और स्थापना कार्यों के प्रकारों के लिए डिजाइन कार्य की कीमत, आधार वर्ष के लिए मूल्य तालिकाएं और डीडी (विस्तृत दस्तावेज) विकसित करने के लिए इकाई लागत निर्धारित करने की एक पद्धति शामिल है। सुविधा। नमूना अनुमान संग्रह "ऊर्जा सुविधाएं" के अनुसार संकलित:

डिज़ाइन कार्य के लिए अनुमान तैयार करने के उपरोक्त उदाहरणों में, प्रारंभिक डेटा में ऊर्जा और अन्य सुविधाओं के निर्माण की लागत का संकेत दिया गया था। इस बीच, जटिल निर्माण और स्थापना कार्यों की कीमतें हमेशा पहले से ज्ञात नहीं होती हैं या विवादास्पद होती हैं। इस मामले में, ऊर्जा सुविधाओं के निर्माण की लागत की गणना करने के बजाय, आप विशेष संग्रह से ली गई उनकी लागत के समग्र संकेतकों का उपयोग कर सकते हैं। इस पद्धति का उपयोग करके डिजाइन कार्य के लिए अनुमानों की गणना का एक उदाहरण कार्य की आधार लागत को दो चरणों में वर्तमान में स्थानांतरित करने की आवश्यकता को दर्शाता है: सबसे पहले, 2000 से 2001 तक, निर्माण और स्थापना कार्य की लागत को स्थानांतरित किया जाता है, और फिर वर्तमान काल - डिज़ाइन।

अनुमान के लिए स्पष्टीकरण.

डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमानों पर विचार करते समय, जिनके टुकड़े पाठ में रखे गए हैं, उन्हें कई संग्रहों से कीमतों के आधार पर संकलित किया जाता है, जिनमें से केवल एक हिस्सा आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले अनुमान मानकों के रजिस्टर में उपलब्ध होता है। एफईआर में डिजाइन कार्य के लिए अनुमान तैयार करते समय रजिस्टर में शामिल नहीं किए गए संग्रहों का व्यावहारिक रूप से उपयोग नहीं किया जाता है, लेकिन अक्सर वैकल्पिक तरीकों का उपयोग करके डिजाइन और सर्वेक्षण अनुमान विकसित करने के लिए उपयोग किया जाता है जो डिजाइन की विशिष्ट स्थितियों और विशेषताओं को अधिक सटीक रूप से ध्यान में रख सकते हैं और सर्वेक्षण कार्य.

डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमान तैयार करना (डी एंड आर)इसे विशिष्ट प्रकार की अनुमान गणनाओं में से एक के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। डिज़ाइन कार्य की लागत की गणना इकाई कीमतों के संग्रह के अनुसार नहीं की जाती है, जिसमें टीईआर, एफईआर शामिल हैं, और यहां तक ​​कि मौलिक कीमतों (जीईएसएन) के अनुसार भी नहीं, यानी। एक अर्थ में, वे सामान्य निर्माण, कमीशनिंग, मरम्मत और अन्य कार्यों से अलग खड़े होते हैं, जिनके अनुमान सूचीबद्ध संग्रहों के आधार पर विकसित किए जाते हैं। डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमान, एक नियम के रूप में, अर्थव्यवस्था के प्रत्येक क्षेत्र के लिए विकसित संदर्भ मूल्य संदर्भ पुस्तकों (बीपीएस) के अनुसार गणना की जाती है: गैस, उपयोगिताओं, धातु विज्ञान, इंजीनियरिंग, आदि। डिजाइन और सर्वेक्षण के लिए अनुमान की लागत की गणना करते समय बीपीएस संग्रह का उपयोग करते हुए काम करते समय, अनुमानक आमतौर पर सूत्र का उपयोग करते हैं: (ए+बी*एक्स)*के, जिसमें संकेतक ए और बी प्रत्येक प्रकार के डिजाइन कार्य के लिए निर्दिष्ट निश्चित मानकों का प्रतिनिधित्व करते हैं, मान एक्स डिजाइन का मुख्य मात्रात्मक संकेतक है ( किमी, इकाइयाँ और आयाम की अन्य इकाइयाँ), K, संभावित समायोजन को ध्यान में रखते हुए, वर्तमान अवधि की कीमतों में डिज़ाइन कार्य की लागत के आधार के रूपांतरण कारक हैं। आइए डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए एक नमूना अनुमान पर विचार करें, जिसे क्रास्नोडार क्षेत्र में 2013 की दूसरी तिमाही के लिए मौजूदा कीमतों से अनुवादित उपयोगिता और इंजीनियरिंग नेटवर्क और संरचनाओं पर डिजाइन कार्य के लिए मूल्य गाइड के आधार पर विकसित किया गया है।

उदाहरण में डिजाइन कार्य की लागत की गणना एसबीसी के अनुसार की जाती है - क्षेत्रीय विकास मंत्रालय का आधिकारिक प्रकाशन, आम तौर पर स्वीकृत अनुमान मानकों के रजिस्टर में शामिल है। इसके अलावा, कई अन्य उद्योग संग्रह भी हैं, जिनका उपयोग कुछ मामलों में डिजाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमान तैयार करने के लिए किया जा सकता है। ऐसे संग्रहों में एसबीसी "ऊर्जा सुविधाएं" शामिल है, जिसमें ऊर्जा से संबंधित निर्माण और स्थापना कार्यों के प्रकारों के लिए डिजाइन कार्य की कीमत, आधार वर्ष के लिए मूल्य तालिकाएं और डीडी (विस्तृत दस्तावेज) विकसित करने के लिए इकाई लागत निर्धारित करने की एक पद्धति शामिल है। सुविधा। नमूना अनुमान संग्रह "ऊर्जा सुविधाएं" के अनुसार संकलित:

डिज़ाइन कार्य के लिए अनुमान तैयार करने के उपरोक्त उदाहरणों में, प्रारंभिक डेटा में ऊर्जा और अन्य सुविधाओं के निर्माण की लागत का संकेत दिया गया था। इस बीच, जटिल निर्माण और स्थापना कार्यों की कीमतें हमेशा पहले से ज्ञात नहीं होती हैं या विवादास्पद होती हैं। इस मामले में, ऊर्जा सुविधाओं के निर्माण की लागत की गणना करने के बजाय, आप विशेष संग्रह से ली गई उनकी लागत के समग्र संकेतकों का उपयोग कर सकते हैं। इस पद्धति का उपयोग करके डिजाइन कार्य के लिए अनुमानों की गणना का एक उदाहरण कार्य की आधार लागत को दो चरणों में वर्तमान में स्थानांतरित करने की आवश्यकता को दर्शाता है: सबसे पहले, 2000 से 2001 तक, निर्माण और स्थापना कार्य की लागत को स्थानांतरित किया जाता है, और फिर वर्तमान काल - डिज़ाइन।

अनुमान के लिए स्पष्टीकरण.

डिज़ाइन और सर्वेक्षण कार्य के लिए अनुमानों पर विचार करते समय, जिनके टुकड़े पाठ में रखे गए हैं, उन्हें कई संग्रहों से कीमतों के आधार पर संकलित किया जाता है, जिनमें से केवल एक हिस्सा आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले अनुमान मानकों के रजिस्टर में उपलब्ध होता है। एफईआर में डिजाइन कार्य के लिए अनुमान तैयार करते समय रजिस्टर में शामिल नहीं किए गए संग्रहों का व्यावहारिक रूप से उपयोग नहीं किया जाता है, लेकिन अक्सर वैकल्पिक तरीकों का उपयोग करके डिजाइन और सर्वेक्षण अनुमान विकसित करने के लिए उपयोग किया जाता है जो डिजाइन की विशिष्ट स्थितियों और विशेषताओं को अधिक सटीक रूप से ध्यान में रख सकते हैं और सर्वेक्षण कार्य.