रूसी संघ के नागरिक संहिता की सामान्य संपत्ति का निपटान। सामान्य स्वामित्व में संपत्ति का निपटान

द्वारा कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253, संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान, व्यक्तियों द्वारा संयुक्त रूप से किया जाता है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित न किया गया हो। भौतिक संपत्तियों के साथ सभी कार्य व्यक्तियों के बीच समझौते से किए जाते हैं। यह प्रावधान कला के खंड 2 द्वारा स्थापित किया गया है। 253 रूसी संघ का नागरिक संहिता। चाहे कोई भी संस्था कोई विशेष लेनदेन करे, सहमति आवश्यक है। आइए आगे इसमें शामिल मुख्य प्रावधानों पर विचार करें रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 253 (टिप्पणियों के साथ)।).

लेन-देन की विशिष्टताएँ

इसका वर्णन कला के भाग 3 में किया गया है। 253 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

मानक के प्रावधानों के अनुसार, प्रत्येक भागीदार लेनदेन में प्रवेश कर सकता है, जब तक कि अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा स्थापित न किया गया हो। संपत्ति के निपटान के लिए की गई कार्रवाइयों को चुनौती दी जा सकती है। विषय के अधिकार की कमी के कारण अन्य व्यक्तियों के अनुरोध पर, यदि दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या होना चाहिए था। नियम कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253 लागू होने के अधीन हैं जहां तक ​​कि संहिता या अन्य कानून द्वारा निर्धारित हैं, यह अन्यथा सामान्य भौतिक संपत्ति से संबंधित विशिष्ट मामलों के लिए प्रदान नहीं किया गया है।

स्पष्टीकरण

कला में प्रमुख अवधारणा. रूसी संघ के नागरिक संहिता का 253 "एक साथ" शब्द है। यह विषयों के बीच विकसित होने वाले संबंधों के सार से निकलता है। साथ ही, कानून व्यक्तियों को संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के लिए शर्तों और प्रक्रिया पर एक समझौते में प्रवेश करने की अनुमति देता है। वे प्रासंगिक रिश्ते के अस्तित्व के दौरान और उसके उद्भव से पहले दोनों हासिल किए जाते हैं। उदाहरण के लिए, पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि VAZ कार का उपयोग पति द्वारा किया जाएगा, और टोयोटा का उपयोग पत्नी द्वारा किया जाएगा। कानून समझौते के स्वरूप पर कोई विशेष आवश्यकता नहीं लगाता है। तदनुसार, संहिता के मानदंड 158-165 के सामान्य नियम लागू होंगे।

व्यवहार में, समझौते आमतौर पर मौखिक रूप से होते हैं। उदाहरण के लिए, कोई विषय मौन सहमति व्यक्त कर सकता है, समय के साथ एक आदेश विकसित हो सकता है, आदि। हालांकि, संबंध अभी भी प्रतिभागियों से संबंधित है, प्रतिभागी विशिष्ट कनेक्शन में प्रवेश करते हैं। यदि असहमति उत्पन्न होती है, तो उन्हें किसी भी मामले में अदालत में हल किया जाएगा, भले ही कोई समझौता हो या नहीं। यदि था तो जिस रूप में वह निहित था, वह स्थापित हो जायेगा। इससे यह पता चलता है कि समझौते कला के भाग एक में दिए गए हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 253 तब तक वैध रहेगा जब तक व्यक्तियों के बीच संबंध सामान्य रूप से आगे नहीं बढ़ जाते। यदि कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, तो भौतिक संपत्तियों के शोषण की शर्तें और प्रक्रिया ढांचे के भीतर निर्धारित की जाती हैं

नियम कला. टिप्पणियों के साथ रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253

विचाराधीन मानदंड के प्रावधान कला में पुन: प्रस्तुत किए गए हैं। 35 एसके. हालाँकि, अंतर, सबसे पहले, एक अलग मौखिक रूप में है। विशेष रूप से, प्रश्न में मानक बताता है कि उपयोग और कब्ज़ा संयुक्त रूप से किया जाता है, और निपटान प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है। मानक 35 एसके निम्नलिखित कहता है। पति-पत्नी की संपत्ति का उपयोग, निपटान और स्वामित्व आपसी सहमति से किया जाता है। इसके अलावा, आईसी ने नागरिक मानदंडों और पारिवारिक कानून श्रेणी के बीच एक संबंध बनाया है। कला में. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253 और आईसी के 35 विभिन्न भौतिक मामलों के बारे में बताते हैं। बाद के मामले में, हम जीवनसाथी के सामान्य मूल्यों के बारे में बात कर रहे हैं। टिप्पणी किया गया लेख उस संपत्ति के बारे में बात करता है जो संयुक्त संपत्ति है। इस बीच, कला. 35 को टिप्पणी किए गए मानदंड के साथ एक प्रणालीगत संबंध के ढांचे के भीतर माना जाना चाहिए। इसका भी संकेत मिलता है सुप्रीम कोर्ट।

कला। 253 रूसी संघ का नागरिक संहिता: सहमति की धारणा

यह संपत्ति की श्रेणी वगैरह पर निर्भर नहीं करता है। बीमा कंपनी के लागू होने से पहले, पति-पत्नी, विचाराधीन मानदंड द्वारा निर्देशित, अचल संपत्ति सहित किसी भी कीमती सामान को स्वतंत्र रूप से बेच सकते थे। आज, कला के अनुच्छेद तीन के अनुसार. 35, लेन-देन के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित पति/पत्नी की सहमति आवश्यक है:

उदाहरण

उपरोक्त सूची के पैराग्राफ 1 और 3 द्वारा स्थापित नियम, पहली नज़र में, समान हैं। हालाँकि, वास्तव में, अचल संपत्ति के निपटान से जुड़े लेनदेन और राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन व्यवहार में भिन्न होते हैं। मान लीजिए कि पति/पत्नी एक आवासीय भवन बेचने का निर्णय लेते हैं। यह संयुक्त स्वामित्व के अधिकार से उनका और उनकी पत्नी का है। तदनुसार, लेनदेन को पूरा करने के लिए, उसे नोटरी द्वारा प्रमाणित अपनी पत्नी की सहमति की आवश्यकता होगी, क्योंकि कार्रवाई अचल संपत्ति से संबंधित है और क्योंकि उन्हें पंजीकरण की आवश्यकता है। यदि कोई गैरेज बिक्री के लिए है, तो स्थिति कुछ अलग है। इस मामले में सहमति आवश्यक है, क्योंकि अचल संपत्ति का निपटान बिना पंजीकरण के किया जाता है। आवासीय परिसर खरीदने के मामले में, सूची के पैराग्राफ 3 के अनुसार नोटरी से कागज की आवश्यकता होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि इस लेनदेन को पंजीकृत किया जाना चाहिए। यदि खरीद और बिक्री समझौता नोटरी द्वारा प्रमाणित है, तो पति या पत्नी की सहमति भी प्रमाणित होनी चाहिए। इस मामले में, उपरोक्त सूची के सभी तीन बिंदु लागू होते हैं। यदि पत्नी और पति के संयुक्त स्वामित्व वाली कार की बिक्री होती है, या वाहन खरीदा जाता है और, समझौते के अनुसार, लेनदेन को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, तो पति या पत्नी की सहमति उसी फॉर्म में प्रदान की जानी चाहिए।

नियम तोड़ना

कानून में यह प्रावधान है कि जिस पति या पत्नी की नोटरी सहमति प्राप्त नहीं हुई है, वह लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग कर सकता है। ऐसा करने के लिए, उसे उस तारीख से एक वर्ष का समय दिया जाता है जब उसने इसके कमीशन के बारे में सीखा था या जान सकता था। यह प्रावधान पत्नी/पति के गैरकानूनी कार्यों से परिवार के हितों की रक्षा करने का कार्य करता है। साथ ही, जैसा कि विशेषज्ञ ध्यान देते हैं, यह नागरिक मानदंडों का खंडन नहीं करता है। यह, विशेष रूप से, इस तथ्य से पुष्टि की जाती है कि, कला के अनुच्छेद 4 के अनुसार। नागरिक संहिता के 253, संयुक्त संपत्ति के निपटान, उपयोग और स्वामित्व के लिए एक अलग व्यवस्था स्थापित करने की अनुमति है।

अधिकार सुनिश्चित करना

प्रतिभागियों में से एक संयुक्त संपत्ति का निपटान कर सकता है। इस प्रयोजन के लिए, अन्य व्यक्ति उसे पावर ऑफ अटॉर्नी देते हैं। यदि स्वामित्व में प्रतिभागियों में से एक (उदाहरण के लिए, निजीकृत आवास का) पूरी तरह या आंशिक रूप से अक्षम है, तो लेनदेन करते समय ऐसे मामलों के लिए प्रदान की गई कानूनी आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। इनका उद्देश्य ऐसे व्यक्तियों के हितों और अधिकारों के उल्लंघन को रोकना है। निजीकृत वस्तुओं से संबंधित लेन-देन के लिए जहां उपयोग करने का अधिकार रखने वाले नाबालिग रहते हैं, पहले संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण से सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि ये संस्थाएं परिसर के हिस्से की कानूनी मालिक हैं या नहीं। यह नियम उन मामलों पर भी लागू होता है जहां लेनदेन एक निजीकृत वस्तु के साथ किया जाता है जिसमें नाबालिग नहीं रहता है। इस मामले में, बाद वाले के पास मालिक के साथ परिसर पर समान अधिकार होना चाहिए। यह प्रावधान संघीय कानून के अनुच्छेद 3 के भाग दो में निहित है, जो आवास स्टॉक के निजीकरण की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है।

रद्द करने योग्य लेनदेन

यदि विषय ने उचित प्राधिकार के बिना संयुक्त भौतिक संपत्तियों के निपटान के लिए कार्रवाई की है, तो उनके खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है। इस मामले में आवेदक शेष प्रतिभागी होंगे जिनके हित और अधिकार लेनदेन से प्रभावित हुए थे। उसी समय, कला. रूसी संघ के नागरिक संहिता का 253 सबूत की आवश्यकता को स्थापित करता है कि अनुबंध के दूसरे पक्ष को पता होना चाहिए या पता होना चाहिए कि भागीदार के पास उचित शक्तियां नहीं थीं। एक सामान्य नियम के रूप में, ऐसे लेनदेन को शून्यकरणीय के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। वह इकाई जो अनुबंध को अमान्य घोषित करने की मांग करती है, वह भागीदार के कार्यों की अवैधता साबित करेगी। लेन-देन के दूसरे पक्ष का इरादा अवैध कार्य करने का होना चाहिए या घोर लापरवाही होनी चाहिए। जब कला के प्रावधान. नागरिक संहिता के 167 (खंड 2)। इस मानदंड के नियम अनुबंध के तहत प्राप्त की गई राशि का पारस्परिक रिटर्न बनाने का दायित्व स्थापित करते हैं।

महत्वपूर्ण बिंदु

कई विशेषज्ञ कला की प्रस्तुति में कुछ कमियाँ देखते हैं। 253. लेखकों के अनुसार, उचित अधिकार के अभाव में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा किए गए भौतिक संपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित लेनदेन को इसके निष्कर्ष की प्रक्रिया के लिए दूसरे पक्ष के व्यक्तिपरक रवैये की परवाह किए बिना अमान्य घोषित किया जा सकता है। . इस बीच, यदि कार्यों में कोई घोर लापरवाही या इरादा नहीं था, तो अनुबंध के तहत जो प्राप्त हुआ उसे वापस नहीं किया जा सकता है। जो व्यक्ति उचित अधिकार के बिना लेनदेन में प्रवेश करता है, वह संपत्ति में अन्य प्रतिभागियों के प्रति उत्तरदायी होगा।

1. संयुक्त स्वामित्व में भागीदार, जब तक अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति के मालिक होते हैं और उसका उपयोग करते हैं।

2. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है, जो कि माना जाता है कि प्रतिभागियों में से कौन सा संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है।

3. संयुक्त स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को आम संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा सभी प्रतिभागियों के समझौते का पालन न किया जाए। संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा की गई सामान्य संपत्ति के निपटान से संबंधित लेनदेन को शेष प्रतिभागियों के अनुरोध पर इस आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है कि लेनदेन करने वाले प्रतिभागी के पास आवश्यक शक्तियां नहीं थीं, केवल तभी जब यह साबित हो। लेन-देन के दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या जाहिर तौर पर उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था।

4. इस लेख के नियम उस सीमा तक लागू होते हैं जहां तक ​​यह संहिता या अन्य कानून कुछ प्रकार के संयुक्त स्वामित्व को अन्यथा स्थापित नहीं करते हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 253 पर टिप्पणियाँ

1. संयुक्त स्वामित्व में भागीदार संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति के मालिक होते हैं और उसका उपयोग करते हैं। साझा संपत्ति के विपरीत, जिसका उपयोग और कब्ज़ा उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है, संयुक्त स्वामित्व और उपयोग के लिए हर बार एक सामान्य इच्छा की पहचान की आवश्यकता नहीं होती है, जो निहित है: ऐसा माना जाता है कि सभी क्रियाएं आम के संबंध में होती हैं संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों द्वारा की गई संपत्ति का स्वामित्व उनके द्वारा संयुक्त रूप से किया जाता है। हालाँकि, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों को सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के संबंध में एक समझौते में प्रवेश करने का अधिकार है। कानून संयुक्त संपत्ति के उपयोग के लिए एक निश्चित प्रक्रिया स्थापित करने की मांग के साथ अदालत जाने की संभावना प्रदान नहीं करता है। यदि कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, तो इसमें आमतौर पर साझा स्वामित्व की स्थापना शामिल होती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के खंड 5)।

2. संयुक्त संपत्ति का निपटान भी सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाना माना जाता है, भले ही उनमें से कोई भी सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन और अन्य कार्य करता हो। सभी संयुक्त मालिकों की सहमति की धारणा तीसरे पक्ष को अन्य सभी प्रतिभागियों की इच्छा का पता लगाने से राहत देती है। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी में से कोई एक ऐसे आवासीय परिसर के नवीनीकरण पर सहमत है जिसमें संयुक्त वैवाहिक संपत्ति की व्यवस्था है, तो संपन्न समझौता दूसरे पति-पत्नी के लिए भी मान्य है।

यदि संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौता यह स्थापित करता है कि कुछ लेनदेन सभी प्रतिभागियों से उन्हें बाहर ले जाने के अधिकार के अनुदान के साथ किए जाने चाहिए, तो संयुक्त संपत्ति के निपटान के लिए सहमति की धारणा फिर भी लागू होती रहती है। उनके बीच संपन्न समझौते के उल्लंघन में किए गए संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी का लेनदेन वैध होगा, उन मामलों को छोड़कर जहां लेनदेन के दूसरे पक्ष को पता होना चाहिए कि अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता पर एक समझौता हुआ था। शक्तियों को पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ-साथ कानून द्वारा अनुमत किसी अन्य रूप (लिखित बयान, समझौते पर हस्ताक्षर, आदि) में व्यक्त किया जा सकता है। लेनदेन की बाद की मंजूरी भी स्वीकार्य है।

संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच समझौते में प्रदान की गई शक्तियों से अधिक में किए गए लेनदेन की वैधता घायल मालिक को नुकसान के मुआवजे के लिए दूसरे भागीदार के खिलाफ दावा करने के अवसर से वंचित नहीं करती है।

3. कई मामलों में, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के अधिकारों के सम्मान के लिए विशेष गारंटी स्थापित की गई है। उदाहरण के लिए, कला के अनुच्छेद 3 के आधार पर। पारिवारिक संहिता के 35, जब पति-पत्नी में से कोई एक अचल संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है या कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता वाला लेनदेन करता है, तो दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

जीवनसाथी, जिसकी सहमति प्राप्त नहीं की गई थी, को उस दिन से एक वर्ष के भीतर इस लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग करने का अधिकार है जब उसे इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। इस प्रकार, कला के अनुच्छेद 3 के नियमों का उल्लंघन करके किया गया लेनदेन। पारिवारिक संहिता का 35 उन्हीं कारणों से विवादित है जिन पर संयुक्त स्वामित्व में अन्य भागीदार की सहमति के बिना किए गए किसी भी लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है। हालाँकि, इस मामले में, दूसरे पति या पत्नी की सहमति की धारणा गायब हो जाती है और ऐसी सहमति को साबित करने का भार उस व्यक्ति पर होता है जिसने पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति के बिना लेनदेन किया था।

साथ ही, न तो लेन-देन करने वाले पति या पत्नी और न ही उसके प्रतिपक्ष को संपन्न समझौते को चुनौती देने का अधिकार है, भले ही यह पूरी तरह से स्थापित हो गया हो कि यह दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना संपन्न हुआ था।

टिकट नंबर 29

संपत्ति का निपटान जो सामान्य स्वामित्व में है (3 जुलाई 2016 के संघीय कानून संख्या 315-एफजेड को ध्यान में रखते हुए "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक में संशोधन और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों पर")। (प्रश्न 31)

रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग 1 और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन

कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 244 (अपने लिए):दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति सामान्य स्वामित्व के अधिकार के तहत उनकी होती है।

संपत्ति स्वामित्व के अधिकार (साझा स्वामित्व) में प्रत्येक मालिक के हिस्से की परिभाषा के साथ या ऐसे शेयरों की परिभाषा के बिना (संयुक्त संपत्ति - पति-पत्नी की संपत्ति, किसान खेत की संपत्ति) सामान्य स्वामित्व में हो सकती है।

संपत्ति का सामान्य स्वामित्व साझा किया जाता है, उन मामलों को छोड़कर जहां कानून इस संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के गठन का प्रावधान करता है।

सामान्य संपत्ति तब उत्पन्न होती है जब दो या दो से अधिक व्यक्ति ऐसी संपत्ति अर्जित करते हैं जिसे उसके उद्देश्य (अविभाज्य चीजें) को बदले बिना विभाजित नहीं किया जा सकता है या जो कानून के बल पर विभाजन के अधीन नहीं है।

विभाज्य संपत्ति का सामान्य स्वामित्व कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए मामलों में उत्पन्न होता है।

संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के समझौते से, और यदि अदालत के फैसले से कोई समझौता नहीं होता है, तो इन व्यक्तियों का साझा स्वामित्व आम संपत्ति पर स्थापित किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 246। साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान

1. साझा स्वामित्व में संपत्ति का निपटान उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है।

2. साझा स्वामित्व में एक भागीदार को मुआवजे के लिए अपने अलगाव के दौरान इस संहिता के अनुच्छेद 250 में दिए गए नियमों के अनुपालन में अपने हिस्से को बेचने, दान करने, वसीयत करने, गिरवी रखने या अन्यथा निपटान करने का अधिकार है।

अनुच्छेद 250 के अनुसार। (खरीद का पूर्व-खाली अधिकार):

1. किसी बाहरी व्यक्ति को सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर बेचते समय, साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को बेचे जा रहे शेयर को उस कीमत पर खरीदने का पूर्वनिर्धारित अधिकार होता है जिसके लिए इसे बेचा जाता है, और अन्य समान शर्तों पर, सिवाय इसके कि सार्वजनिक नीलामी में बिक्री का मामला, साथ ही ऐसे भूमि भूखंड पर स्थित किसी भवन या संरचना के एक हिस्से के मालिक या परिसर के मालिक द्वारा भूमि भूखंड के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी की बिक्री के मामले निर्दिष्ट भवन या संरचना में.

(जैसा कि 23 जून 2014 के संघीय कानून एन 171-एफजेड द्वारा संशोधित)

साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों की सहमति के अभाव में सामान्य स्वामित्व के अधिकार में एक शेयर की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी इस संहिता के अनुच्छेद 255 के भाग दो द्वारा प्रदान किए गए मामलों में और अन्य मामलों में प्रदान की जा सकती है। कानून।

1 जनवरी, 2017 से, संघीयकानून द्वारा दिनांक 07/03/2016 एन 315-एफजेड, अनुच्छेद 250 के अनुच्छेद 2 को एक नए शब्दों में कहा गया है।

2. किसी शेयर का विक्रेता अपने शेयर को किसी बाहरी व्यक्ति को बेचने के अपने इरादे के बारे में साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है, जिसमें कीमत और अन्य शर्तों का संकेत दिया गया है जिसके तहत वह इसे बेचता है।

यदि साझा स्वामित्व में शेष भागीदार एक महीने के भीतर अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में और अधिसूचना की तारीख से दस दिनों के भीतर चल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में बेची गई हिस्सेदारी खरीदने या हासिल करने से इनकार करते हैं, तो विक्रेता के पास है किसी भी व्यक्ति को अपना हिस्सा बेचने का अधिकार। यदि साझा स्वामित्व में अन्य सभी भागीदार बेचे जा रहे शेयर को खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार का प्रयोग करने से लिखित रूप में इनकार करते हैं, तो ऐसे शेयर को निर्दिष्ट समय सीमा से पहले किसी बाहरी व्यक्ति को बेचा जा सकता है।

सामान्य स्वामित्व के अधिकार में किसी शेयर के विक्रेता के किसी बाहरी व्यक्ति को अपना हिस्सा बेचने के इरादे के बारे में साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों को सूचित करने की विशिष्टता संघीय कानून द्वारा स्थापित की जा सकती है।"

3. पूर्व-खाली अधिकार के उल्लंघन में एक शेयर बेचते समय, साझा स्वामित्व में किसी अन्य भागीदार को तीन महीने के भीतर, खरीदार के अधिकारों और दायित्वों को अदालत में स्थानांतरित करने की मांग करने का अधिकार है।

4. किसी शेयर को खरीदने के पूर्व-खाली अधिकार के असाइनमेंट की अनुमति नहीं है।

5. इस लेख के नियम विनिमय समझौते के तहत किसी शेयर को अलग करते समय भी लागू होते हैं।

अनुच्छेद 252. साझा स्वामित्व में संपत्ति का विभाजन और उसमें से एक हिस्से का आवंटन

1. साझा स्वामित्व में संपत्ति को उसके प्रतिभागियों के बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है।

2. साझा स्वामित्व में भागीदार को आम संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है।

3. यदि साझा स्वामित्व में भागीदार आम संपत्ति के विभाजन या उनमें से किसी एक के हिस्से के आवंटन की विधि और शर्तों पर एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो साझा स्वामित्व में भागीदार को कानूनी रूप से आवंटन की मांग करने का अधिकार है आम संपत्ति से उसके हिस्से का.

यदि वस्तु के रूप में किसी हिस्से का आवंटन कानून द्वारा अनुमति नहीं है या सामान्य स्वामित्व में संपत्ति को असंगत क्षति के बिना असंभव है, तो आवंटित मालिक को साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है।

4. इस लेख के आधार पर साझा स्वामित्व में एक भागीदार को वस्तु के रूप में आवंटित संपत्ति और स्वामित्व के अधिकार में उसके हिस्से के बीच अनुपात को उचित राशि या अन्य मुआवजे के भुगतान से समाप्त किया जाएगा।

साझा स्वामित्व में एक भागीदार को उसके हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने के बजाय शेष मालिकों द्वारा मुआवजे का भुगतान उसकी सहमति से करने की अनुमति है।

ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, वास्तविक रूप से आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, अदालत, इस मालिक की सहमति के अभाव में भी, शेष प्रतिभागियों को बाध्य कर सकती है। उसे मुआवज़ा देने के लिए स्वामित्व साझा किया।

5. इस लेख के अनुसार मुआवजा प्राप्त होने पर, मालिक आम संपत्ति में हिस्सेदारी का अधिकार खो देता है।

अनुच्छेद 253. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान

खण्ड 2. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है, जो कि माना जाता है कि प्रतिभागियों में से कौन सा संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है।

3. संयुक्त स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को आम संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा सभी प्रतिभागियों के समझौते का पालन न किया जाए। संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा की गई सामान्य संपत्ति के निपटान से संबंधित लेनदेन को शेष प्रतिभागियों के अनुरोध पर इस आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है कि लेनदेन करने वाले प्रतिभागी के पास आवश्यक शक्तियां नहीं थीं, केवल तभी जब यह साबित हो। लेन-देन के दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या जाहिर तौर पर उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था।

4. इस लेख के नियम उस सीमा तक लागू होते हैं जहां तक ​​यह संहिता या अन्य कानून कुछ प्रकार के संयुक्त स्वामित्व को अन्यथा स्थापित नहीं करते हैं।

1. संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच सामान्य संपत्ति का विभाजन, साथ ही उनमें से एक के हिस्से का आवंटन, सामान्य संपत्ति के अधिकार में प्रत्येक प्रतिभागी के हिस्से के प्रारंभिक निर्धारण के बाद किया जा सकता है। .

2. सामान्य संपत्ति को विभाजित करते समय और उसमें से एक शेयर को अलग करते समय, जब तक अन्यथा कानून या प्रतिभागियों के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उनके शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है।

3. सामान्य संपत्ति के विभाजन और उसमें से एक हिस्से के आवंटन के लिए आधार और प्रक्रिया इस संहिता के अनुच्छेद 252 के नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है, जब तक कि कुछ प्रकार की संयुक्त संपत्ति के लिए इस संहिता, अन्य कानूनों द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है। और संयुक्त संपत्ति में प्रतिभागियों के संबंधों के सार का पालन नहीं करता है।

अनुच्छेद 256. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति

खंड 4. इसके विभाजन के दौरान सामान्य संपत्ति में पति-पत्नी के शेयरों का निर्धारण करने के नियम और ऐसे विभाजन की प्रक्रिया परिवार द्वारा स्थापित की जाती है विधान .

(जैसा कि 24 अप्रैल, 2008 के संघीय कानून संख्या 49-एफजेड द्वारा संशोधित)

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 35 के अनुसार:

1. पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाता है।

2. जब पति-पत्नी में से कोई एक पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेन-देन करता है, तो यह माना जाता है कि वह दूसरे पति-पत्नी की सहमति से कार्य कर रहा है।

पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए किए गए लेन-देन को अदालत द्वारा दूसरे पति-पत्नी की सहमति की कमी के आधार पर केवल उसके अनुरोध पर और केवल उन मामलों में अमान्य घोषित किया जा सकता है जहां यह साबित हो जाता है कि दूसरा लेन-देन का पक्ष जानता था या उसे इस लेन-देन को पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता होना चाहिए था।

3. पति-पत्नी में से किसी एक के लिए संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन में प्रवेश करने के लिए, जिसके अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं, एक लेनदेन जिसके लिए एक अनिवार्य नोटरी फॉर्म कानून द्वारा स्थापित किया गया है, या एक लेनदेन अनिवार्य राज्य के अधीन है पंजीकरण के लिए दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

(जैसा कि 29 दिसंबर 2015 के संघीय कानून एन 391-एफजेड द्वारा संशोधित)

पति या पत्नी, जिनकी उक्त लेनदेन को करने के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग करने का अधिकार है जब उसे इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता चला या उसे पता होना चाहिए था।

(संघीय कानून संख्या 122, अनुच्छेद 23; आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36; नागरिक संहिता के अनुच्छेद 289, 290, 291)

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति के बारे में

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 289, एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट का मालिक, एक अपार्टमेंट के रूप में उसके कब्जे वाले परिसर के साथ, घर की आम संपत्ति के स्वामित्व में भी हिस्सा रखता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार कानून के बल पर उत्पन्न होता है, इस तरह के अधिकार के राज्य पंजीकरण के तथ्य की परवाह किए बिना। व्यक्तिगत अचल संपत्ति वस्तुओं के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का राज्य पंजीकरण जो अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का हिस्सा है (उदाहरण के लिए, एक भूमि भूखंड, नागरिक संचलन में शामिल परिसर) कॉपीराइट धारकों के अनुरोध पर किया जा सकता है . ऐसा पंजीकरण कानून-पुष्टि करने वाला है और कानून-निर्माण प्रकृति का नहीं है (रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय का पत्र दिनांक 21 दिसंबर, 2011 एन डी06-6370, दिनांक 25 जुलाई, 2011 एन ओजी-डी23-580)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, नागरिक कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति बेची नहीं जा सकती।

कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 290, एक अपार्टमेंट के मालिक को आवासीय भवन की सामान्य संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से को अलग करने का अधिकार नहीं है, साथ ही इसके हस्तांतरण से संबंधित अन्य कार्य करने का भी अधिकार नहीं है। अपार्टमेंट के स्वामित्व के अधिकार से अलग से साझा करें। कला के पैराग्राफ 2, 3, 4 के अनुसार।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करते हैं। एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के आकार को कम करना इसके पुनर्निर्माण के माध्यम से घर के परिसर के सभी मालिकों की सहमति से ही संभव है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के निर्णय से, उनकी सामान्य बैठक में अपनाया गया, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की वस्तुओं को अन्य व्यक्तियों के उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जा सकता है यदि यह नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है।

कला के पैराग्राफ 2, 3 के आधार पर। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 37, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा, इस घर में परिसर के मालिक से संबंधित, निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व के भाग्य का अनुसरण करता है। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के स्वामित्व को स्थानांतरित करते समय, इस घर में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी, ऐसे परिसर के नए मालिक से संबंधित, निर्दिष्ट आम के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी के बराबर है संपत्ति, जो पिछले मालिक की थी।

2) अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने हिस्से को अलग करें, साथ ही निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व के अधिकार से अलग इस शेयर के हस्तांतरण को शामिल करने वाली अन्य कार्रवाइयां करें।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय से, ऐसे मालिकों की एक सामान्य बैठक में अपनाया गया, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को अन्य व्यक्तियों के उपयोग के लिए स्थानांतरित किया जा सकता है यदि यह नागरिकों और कानूनी संस्थाओं के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं करता है .

इस प्रकार, कला के पैराग्राफ 1, 2 के आधार पर। रूसी संघ के 290 नागरिक संहिता, खंड 1 - 4 कला।

36, पैराग्राफ 2 - 4 कला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 37, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को घर की आम संपत्ति को अलग करने का अधिकार नहीं है। वर्तमान कानून एमकेडी में सामान्य संपत्ति को केवल कला में प्रदान की गई आवश्यकताओं के अनुपालन में उपयोग के लिए अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने का प्रावधान करता है।

1. संयुक्त स्वामित्व में भागीदार, जब तक अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति के मालिक होते हैं और उसका उपयोग करते हैं।

2. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है, जो कि माना जाता है कि प्रतिभागियों में से कौन सा संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है।

3. संयुक्त स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को आम संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा सभी प्रतिभागियों के समझौते का पालन न किया जाए। संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा की गई सामान्य संपत्ति के निपटान से संबंधित लेनदेन को शेष प्रतिभागियों के अनुरोध पर इस आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है कि लेनदेन करने वाले प्रतिभागी के पास आवश्यक शक्तियां नहीं थीं, केवल तभी जब यह साबित हो। लेन-देन के दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या जाहिर तौर पर उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था।

4. इस लेख के नियम उस सीमा तक लागू होते हैं जहां तक ​​यह संहिता या अन्य कानून कुछ प्रकार के संयुक्त स्वामित्व को अन्यथा स्थापित नहीं करते हैं।

36 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

जिस भूमि भूखंड पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, उस पर अन्य व्यक्तियों द्वारा सीमित उपयोग का अधिकार हो सकता है। यदि रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने की तारीख से पहले मौजूद वस्तुओं तक अन्य व्यक्तियों की पहुंच सुनिश्चित करना आवश्यक है, तो भूमि भूखंड पर अतिक्रमण की स्थापना पर रोक लगाने की अनुमति नहीं है। सीमित उपयोग के अधिकार के साथ एक भूमि भूखंड का एक नया भार उस व्यक्ति और एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के बीच समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है, जिसे भूमि भूखंड के ऐसे भार की आवश्यकता होती है। सीमित उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड पर अतिक्रमण की स्थापना या ऐसे अवरोध की शर्तों के संबंध में विवादों को अदालत में हल किया जाता है (आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के खंड 5)।

कला पर टिप्पणी. 253 रूसी संघ का नागरिक संहिता

कानून ऐसे समझौतों के स्वरूप के लिए कोई आवश्यकता स्थापित नहीं करता है। इसलिए, लेन-देन के रूप पर सामान्य नियम लागू होते हैं (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 158 - 165)। स्वाभाविक रूप से, व्यवहार में, समझौते आमतौर पर मौखिक रूप में मौजूद होते हैं (इसमें मौन सहमति हो सकती है, या स्वामित्व और उपयोग आदि का एक निश्चित क्रम हो सकता है)। कुछ भी ग़लत नहीं है. ऐसा लगता है कि इस मामले में कानून द्वारा स्थापित प्रपत्र का अनुपालन न करने के परिणामों के बारे में चर्चा अनावश्यक है। फिर भी, हम संयुक्त संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, जिसके प्रतिभागियों के बीच विशेष संबंध हैं। इसके अलावा, यदि असहमति उत्पन्न होती है, तो विवाद किसी भी मामले में अदालत द्वारा हल किया जाता है, भले ही कोई समझौता हुआ हो और यदि हां, तो यह किस रूप में किया गया था। और मौजूदा समझौते की शर्तें किसी भी तरह से अदालत पर बाध्यकारी नहीं हैं।

इस प्रकार, टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 1 में उल्लिखित समझौते केवल तभी तक "काम" कर सकते हैं जब तक संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के संबंध सामान्य रूप से विकसित होते हैं। यदि कोई विफलता होती है, तो सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग की प्रक्रिया और शर्तें अदालत द्वारा निर्धारित की जाती हैं।

2. टिप्पणी किए गए लेख के पैराग्राफ 1 - 3 में दिए गए नियम कला में पुन: प्रस्तुत किए गए हैं। 35 आईसी आरएफ. हालाँकि, सबसे पहले, थोड़ा अलग "मौखिक शेल" का उपयोग किया जाता है। इसलिए, यदि टिप्पणी किए गए लेख में कहा गया है कि कब्ज़ा और उपयोग संयुक्त रूप से किया जाता है, लेकिन निपटान अलग से कहा जाता है ("सभी प्रतिभागियों की सहमति से"), तो कला। आरएफ आईसी के 35 में कहा गया है: "पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान पति-पत्नी की आपसी सहमति से किया जाता है।"

दूसरे, कला में. आरएफ आईसी के 35 ने नागरिक कानून के मानदंडों को पारिवारिक कानून के मामलों से "जुड़ा" दिया। रूसी संघ के नागरिक संहिता का टिप्पणी किया गया लेख सामान्य संयुक्त स्वामित्व और कला में संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के बारे में बात करता है। आरएफ आईसी के 35 हम पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के अधिकार के बारे में बात कर रहे हैं।

तीसरा, कला. आरएफ आईसी के 35 में दूसरे पति या पत्नी द्वारा किए जाने वाले कुछ लेनदेन के लिए एक पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता का प्रावधान है (टिप्पणी किए गए लेख के नियमों को पूरक किया जा रहा है)।

3. टिप्पणी किए गए लेख में, प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा संपत्ति के निपटान के लिए सामान्य संयुक्त स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों की सहमति की धारणा इस बात पर निर्भर नहीं है कि हम किस प्रकार की संपत्ति के बारे में बात कर रहे हैं, समझौता किस रूप में किया गया है, वगैरह। रूसी संघ के परिवार संहिता के लागू होने से पहले (1 मार्च 1996 से पहले), कला के नियमों द्वारा निर्देशित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253, पति या पत्नी अचल संपत्ति सहित किसी भी संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेच सकते हैं (या अन्यथा निपटान कर सकते हैं)।

वर्तमान में, कला के खंड 3 के आधार पर। आरएफ आईसी के 35 में उन मामलों में पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है जहां दूसरा पति या पत्नी लेनदेन करता है:

ए) अचल संपत्ति के निपटान के लिए। निपटान को परंपरागत रूप से किसी चीज़ के कानूनी भाग्य का निर्धारण (बिक्री, किराये के लिए स्थानांतरण (किराया) या नि:शुल्क उपयोग, आदि) के रूप में समझा जाता है;

बी) नोटरीकरण की आवश्यकता है (कानून के अनुसार या पार्टियों के समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, कम से कम कानून द्वारा इस प्रकार के लेनदेन के लिए इस फॉर्म की आवश्यकता नहीं थी) (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 163 के खंड 2);

ग) राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, कला के अनुच्छेद 2 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, आवासीय परिसर की बिक्री के लिए एक अनुबंध राज्य पंजीकरण के अधीन है और इसलिए, एक पति या पत्नी द्वारा इसके निष्कर्ष के लिए दूसरे पति या पत्नी की सहमति की आवश्यकता होती है।

पहली नज़र में, पैराग्राफ "ए" (अचल संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन) और पैराग्राफ "सी" (राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन) में इंगित मामले एक ही प्रकार के हैं (हम एक ही चीज़ के बारे में बात कर रहे हैं)। दरअसल, यह पूरी तरह सच नहीं है। यदि, मान लीजिए, एक पति या पत्नी एक आवासीय भवन बेच रहा है जो संयुक्त स्वामित्व के अधिकार से पति-पत्नी का है, तो दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति दोनों की आवश्यकता है क्योंकि अचल संपत्ति का निपटान किया जा रहा है (खंड "ए"), और क्योंकि लेन-देन राज्य पंजीकरण (खंड "वी") के अधीन है। यदि कोई गैरेज, जो अचल संपत्ति है, बेचा जा रहा है, तो इस तथ्य के कारण सहमति आवश्यक है कि अचल संपत्ति का निपटान किया जा रहा है (खंड "ए")। पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा आवासीय परिसर की खरीद के लिए दूसरे पति-पत्नी की सहमति की आवश्यकता होती है, क्योंकि संबंधित समझौता राज्य पंजीकरण (खंड "सी") के अधीन है। और अंत में, यदि पार्टियों के समझौते से आवासीय परिसर की खरीद और बिक्री का अनुबंध नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है, तो दूसरे पति या पत्नी की सहमति को भी नोटरीकृत किया जाना चाहिए, क्योंकि हम अचल संपत्ति के निपटान के बारे में बात कर रहे हैं (खंड) "ए"), और क्योंकि लेनदेन के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है (खंड "बी"), और क्योंकि यह राज्य पंजीकरण के अधीन है (खंड "सी")।

एक बार फिर इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि जिस लेन-देन के लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है, उसे पूरा करने के लिए दूसरे पति या पत्नी के लिए पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। यदि, मान लीजिए, पति-पत्नी में से कोई एक कार बेचता है जो सामान्य स्वामित्व के अधिकार के तहत पति-पत्नी की है, या एक कार खरीदता है और, संबंधित लेनदेन में प्रतिभागियों के समझौते से, इसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए, तो नोटरीकृत सहमति ऐसे लेन-देन को पूरा करने के लिए अन्य पति या पत्नी की आवश्यकता होती है।

कला में. आरएफ आईसी का 35 स्थापित करता है कि एक पति या पत्नी, जिसकी निर्दिष्ट लेनदेन को करने के लिए नोटरीकृत सहमति प्राप्त नहीं हुई थी, को उस दिन से एक वर्ष के भीतर अदालत में लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग करने का अधिकार है जब उसे पता चला या उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था। इस लेन-देन का पूरा होना.

यह स्पष्ट है कि विचाराधीन मानदंड परिवार को लापरवाह जीवनसाथी के जल्दबाजी में लिए गए निर्णयों से बचाने का काम करेंगे। उसी समय, कला के मानदंड। आरएफ आईसी के 35 नागरिक संहिता का खंडन नहीं करते हैं, क्योंकि कला के अनुच्छेद 4 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 253 संयुक्त संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की व्यवस्था स्थापित करने की संभावना के बारे में बात करता है जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के इस लेख के नियमों से अलग है।

4. कला के पैराग्राफ 3 में उल्लिखित मामलों को छोड़कर, पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा आम संपत्ति के निपटान से जुड़े लेनदेन के अन्य मामलों में। आरएफ आईसी के 35, यह माना जाता है कि वह दूसरे पति या पत्नी की सहमति से कार्य करता है (आरएफ के अनुच्छेद 35 के खंड 2)। दूसरे शब्दों में, पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा सामान्य संपत्ति का निपटान करते समय, दूसरे पति-पत्नी की इच्छा की अभिव्यक्ति की आवश्यकता नहीं होती है। ऐसा माना जाता है. उसी समय, यदि यह साबित हो जाता है कि लेन-देन के दूसरे पक्ष को लेन-देन के साथ दूसरे पति या पत्नी की असहमति के बारे में पता था या पता होना चाहिए था, तो ऐसे लेन-देन को अमान्य घोषित किया जा सकता है (पारिवारिक संहिता के अनुच्छेद 35 के खंड 2)।

5. जब पति-पत्नी में से कोई एक आम संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है, तो उसके समकक्षों को अक्सर लेनदेन को पूरा करने के लिए दूसरे पति-पत्नी की लिखित सहमति की आवश्यकता होती है, भले ही कानून में इस संबंध में कोई निर्देश न हो। इसके अलावा, कानून (यूके के अनुच्छेद 35 का खंड 2) सीधे इंगित करता है कि ऐसी कार्रवाइयां आवश्यक नहीं हैं (सहमति मानी जाती है)। हालाँकि, बैंकों को कार गिरवी रखने के लिए अक्सर पति-पत्नी दोनों की नोटरीकृत सहमति की आवश्यकता होती है। कभी-कभी शेयरों आदि के साथ लेन-देन करते समय उसी दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है। ऐसे कार्य औपचारिक कानूनी दृष्टिकोण से काफी स्वीकार्य होते हैं, वे कानून का अनुपालन करते हैं (विरोधाभास नहीं करते); और विशुद्ध रूप से व्यावहारिक विचारों के आधार पर, वे उचित हैं, क्योंकि वे किसी को संभावित विवादों से बचने की अनुमति देते हैं और, यदि वे उत्पन्न होते हैं, तो सबूत की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाते हैं।

6. साहित्य में, एक राय है कि आवासीय परिसर जो पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में हैं, उनमें से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, विरासत द्रव्यमान में नहीं आते हैं, लेकिन स्वचालित रूप से जीवित पति या पत्नी की एकमात्र संपत्ति बन जाते हैं। दुर्भाग्य से, इस कुछ हद तक व्यापक दृष्टिकोण के संबंध में, व्यवहार में आवास के स्वामित्व का पंजीकरण कभी-कभी कला के अनुरूप होता है। आरएसएफएसआर के नागरिक संहिता का 560, जो केवल सामूहिक फार्म यार्ड में संपत्ति की विरासत से संबंधित था। इस दृष्टिकोण के अस्तित्व के लिए कोई गंभीर कानूनी आधार नहीं हैं।

जीवित पति या पत्नी की मृत्यु पर - संयुक्त संपत्ति में भागीदार, विरासत सामान्य प्रक्रिया के अनुसार खोली जाती है। इसका मतलब यह है कि यदि कोई वसीयत है, तो उसमें बताए गए व्यक्ति(व्यक्तियों) को विरासत पाने के लिए बुलाया जाता है। यदि कोई वसीयत नहीं है, तो संपत्ति जो अकेले पति या पत्नी की थी और संयुक्त स्वामित्व के अधिकार में हिस्सेदारी पहली प्राथमिकता के उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित कर दी जाती है, जिसमें मृतक का पति या पत्नी भी शामिल है। उदाहरण के लिए, उनमें से एक की मृत्यु के समय, पति-पत्नी के पास अन्य संपत्ति के अलावा, एक अपार्टमेंट का संयुक्त स्वामित्व था। साथ ही, कोई वसीयत नहीं थी, जिसका अर्थ है कि विरासत को कानून के अनुसार पूरा किया जाना चाहिए। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि पति-पत्नी के दो बच्चे हैं, विरासत को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हिस्से (1/2) के लिए खोला जाता है, अर्थात। तीन उत्तराधिकारियों के बीच समान शेयरों में वितरित किया गया - जीवित पति या पत्नी और दो बच्चे।

कला का नया संस्करण. 253 रूसी संघ का नागरिक संहिता

1. संयुक्त स्वामित्व में भागीदार, जब तक अन्यथा उनके बीच समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति के मालिक होते हैं और उसका उपयोग करते हैं।

2. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाता है, जो कि माना जाता है कि प्रतिभागियों में से कौन सा संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है।

3. संयुक्त स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को आम संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा सभी प्रतिभागियों के समझौते का पालन न किया जाए। संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा की गई सामान्य संपत्ति के निपटान से संबंधित लेनदेन को शेष प्रतिभागियों के अनुरोध पर इस आधार पर अमान्य घोषित किया जा सकता है कि लेनदेन करने वाले प्रतिभागी के पास आवश्यक शक्तियां नहीं थीं, केवल तभी जब यह साबित हो। लेन-देन के दूसरे पक्ष को इसके बारे में पता था या जाहिर तौर पर उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था।

4. इस लेख के नियम उस सीमा तक लागू होते हैं जहां तक ​​यह संहिता या अन्य कानून कुछ प्रकार के संयुक्त स्वामित्व को अन्यथा स्थापित नहीं करते हैं।

36 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।

1. टिप्पणी किया गया लेख संयुक्त स्वामित्व के लिए नागरिक संहिता द्वारा स्थापित सुविधाओं के लिए समर्पित मानदंडों का एक समूह खोलता है। टिप्पणी किए गए लेख का पैराग्राफ 4 इन संबंधों को विनियमित करने में विशेष कानून की प्राथमिकता स्थापित करता है।

विशेष कानून.

रूसी संघ का परिवार संहिता (29 दिसंबर 1995 का संघीय कानून एन 223-एफजेड)।

11 जून 2003 का संघीय कानून एन 74-एफजेड "किसान (खेत) खेती पर"।

2. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग में सह-मालिकों के बीच संबंध का सार यह है कि स्वामित्व और उपयोग संयुक्त रूप से किया जाता है, अर्थात। संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व और उपयोग पर सह-मालिकों की सहमति मानी जाती है, लेकिन अलग-अलग स्वामित्व और उपयोग पर उनकी सहमति नहीं मानी जाती है। इससे साझा स्वामित्व के लिए स्थापित स्वामित्व और उपयोग के शासन से निम्नलिखित मूलभूत अंतर होता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 247 में स्थापित प्रावधानों की तुलना करें): स्वामित्व के लिए प्रक्रिया स्थापित करने वाले विवादों पर अदालत का अधिकार क्षेत्र नहीं है और संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग।

संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग की विशिष्टताओं को स्थापित करने वाले समझौतों को स्थापित किया जा सकता है: पति-पत्नी के लिए एक विवाह अनुबंध में (परिवार संहिता के अनुच्छेद 42) और एक खेत के सदस्यों के लिए एक खेत के निर्माण पर एक समझौते में (संघीय कानून के अनुच्छेद 4) "किसान (खेत) खेती पर")।

समझौते तक पहुंचने में विफलता से जुड़ी संघर्ष स्थितियों को संयुक्त स्वामित्व को साझा स्वामित्व में परिवर्तित करके (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के खंड 5) और संयुक्त स्वामित्व में संपत्ति को विभाजित करके (इस बार अदालत के माध्यम से) हल किया जा सकता है। या इसे शेयरों से अलग करना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254)।

3. संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति के निपटान के लिए स्थापित व्यवस्था भी साझा स्वामित्व से काफी अलग है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 246 में स्थापित प्रावधानों की तुलना करें): सह-मालिकों में से एक द्वारा किए गए लेनदेन वैध हैं।

साथ ही, विशेष कानून निम्नलिखित विशेषताएं स्थापित करता है:

क) पति-पत्नी में से किसी एक को नोटरीकरण और (या) राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाले लेनदेन को पूरा करने के लिए, दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है (परिवार संहिता के अनुच्छेद 35);

बी) खेत की संपत्ति का निपटान खेत के हित में खेत के मुखिया द्वारा किया जाता है (संघीय कानून के अनुच्छेद 8 "किसान (खेत) व्यवसाय पर")।

कला पर एक और टिप्पणी. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 253

1. संयुक्त स्वामित्व में भागीदार संयुक्त रूप से सामान्य संपत्ति के मालिक होते हैं और उसका उपयोग करते हैं। साझा संपत्ति के विपरीत, जिसका उपयोग और कब्ज़ा उसके सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है, संयुक्त स्वामित्व और उपयोग के लिए हर बार एक सामान्य इच्छा की पहचान की आवश्यकता नहीं होती है, जो निहित है: ऐसा माना जाता है कि सभी क्रियाएं आम के संबंध में होती हैं संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों द्वारा की गई संपत्ति का स्वामित्व उनके द्वारा संयुक्त रूप से किया जाता है। हालाँकि, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों को सामान्य संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग के संबंध में एक समझौते में प्रवेश करने का अधिकार है। कानून संयुक्त संपत्ति के उपयोग के लिए एक निश्चित प्रक्रिया स्थापित करने की मांग के साथ अदालत जाने की संभावना प्रदान नहीं करता है। यदि कोई संघर्ष उत्पन्न होता है, तो इसमें आमतौर पर साझा स्वामित्व की स्थापना शामिल होती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 244 के खंड 5)।

2. संयुक्त संपत्ति का निपटान भी सभी प्रतिभागियों की सहमति से किया जाना माना जाता है, भले ही उनमें से कोई भी सामान्य संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन और अन्य कार्य करता हो। सभी संयुक्त मालिकों की सहमति की धारणा तीसरे पक्ष को अन्य सभी प्रतिभागियों की इच्छा का पता लगाने से राहत देती है। उदाहरण के लिए, यदि पति-पत्नी में से कोई एक ऐसे आवासीय परिसर के नवीनीकरण पर सहमत है जिसमें संयुक्त वैवाहिक संपत्ति की व्यवस्था है, तो संपन्न समझौता दूसरे पति-पत्नी के लिए भी मान्य है।

यदि संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच एक समझौता यह स्थापित करता है कि कुछ लेनदेन सभी प्रतिभागियों से उन्हें बाहर ले जाने के अधिकार के अनुदान के साथ किए जाने चाहिए, तो संयुक्त संपत्ति के निपटान के लिए सहमति की धारणा फिर भी लागू होती रहती है। उनके बीच संपन्न समझौते के उल्लंघन में किए गए संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों में से किसी का लेनदेन वैध होगा, उन मामलों को छोड़कर जहां लेनदेन के दूसरे पक्ष को पता होना चाहिए कि अधिकार प्राप्त करने की आवश्यकता पर एक समझौता हुआ था। शक्तियों को पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ-साथ कानून द्वारा अनुमत किसी अन्य रूप (लिखित बयान, समझौते पर हस्ताक्षर, आदि) में व्यक्त किया जा सकता है। लेनदेन की बाद की मंजूरी भी स्वीकार्य है।

संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच समझौते में प्रदान की गई शक्तियों से अधिक में किए गए लेनदेन की वैधता घायल मालिक को नुकसान के मुआवजे के लिए दूसरे भागीदार के खिलाफ दावा करने के अवसर से वंचित नहीं करती है।

3. कई मामलों में, संयुक्त स्वामित्व में प्रतिभागियों के अधिकारों के सम्मान के लिए विशेष गारंटी स्थापित की गई है। उदाहरण के लिए, कला के अनुच्छेद 3 के आधार पर। पारिवारिक संहिता के 35, जब पति-पत्नी में से कोई एक अचल संपत्ति के निपटान के लिए लेनदेन करता है या कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नोटरीकरण और (या) पंजीकरण की आवश्यकता वाला लेनदेन करता है, तो दूसरे पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति प्राप्त करना आवश्यक है।

जीवनसाथी, जिसकी सहमति प्राप्त नहीं की गई थी, को उस दिन से एक वर्ष के भीतर इस लेनदेन को अमान्य घोषित करने की मांग करने का अधिकार है जब उसे इस लेनदेन के पूरा होने के बारे में पता होना चाहिए था। इस प्रकार, कला के अनुच्छेद 3 के नियमों का उल्लंघन करके किया गया लेनदेन। पारिवारिक संहिता का 35 उन्हीं कारणों से विवादित है जिन पर संयुक्त स्वामित्व में अन्य भागीदार की सहमति के बिना किए गए किसी भी लेनदेन को चुनौती दी जा सकती है। हालाँकि, इस मामले में, दूसरे पति या पत्नी की सहमति की धारणा गायब हो जाती है और ऐसी सहमति को साबित करने का भार उस व्यक्ति पर होता है जिसने पति या पत्नी की नोटरीकृत सहमति के बिना लेनदेन किया था।

साथ ही, न तो लेन-देन करने वाले पति या पत्नी और न ही उसके प्रतिपक्ष को संपन्न समझौते को चुनौती देने का अधिकार है, भले ही यह पूरी तरह से स्थापित हो गया हो कि यह दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना संपन्न हुआ था।

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