पट्टे की एकतरफा समाप्ति. पट्टा समझौते की एकतरफा समाप्ति को उचित रूप से कैसे औपचारिक रूप दिया जाए? अनुबंध समाप्ति की सूचना

संपत्ति संबंधों के अभ्यास में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब संरक्षण की आवश्यकता नहीं रह जाती है, या कोई एक पक्ष इसे नहीं देखता है। इस मामले में, रिश्ते के पक्ष इसे समाप्त कर सकते हैं। किरायेदार की पहल पर भूमि पट्टा समझौता कैसे समाप्त करें?

सबसे सरल और उचित तरीका स्वैच्छिक समझौता है, लेकिन पार्टियां हमेशा आम सहमति पर नहीं पहुंच सकती हैं, फिर संघर्ष को हल करने की न्यायिक प्रक्रिया बनी रहती है।

किसी भी संपत्ति अनुबंध को समाप्त करने के सामान्य आधार नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450-453 में निर्धारित किए गए हैं।

पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए आधार बनाने वाली परिस्थितियों का वर्णन नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 और 620 में किया गया है।

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संभावित कठिनाइयाँ

वानिकी संहिता में निर्दिष्ट को निर्दिष्ट करते समय देरी हो सकती है अनुबंध की समाप्ति के कारक. इस प्रकार, "पर्यावरण को महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचाना" शब्द किसी भी तरह से विधायक द्वारा निर्दिष्ट नहीं किया गया है। कोई भी आर्थिक गतिविधि पर्यावरण को नुकसान पहुंचाती है, और क्षति की स्वीकार्य और महत्वपूर्ण परिभाषाओं के बीच एक महीन रेखा होती है, जिसे न्यायिक व्यवहार में बनाए रखना हमेशा संभव नहीं होता है।

किरायेदार की मृत्यु पर भूमि पट्टा समझौता हमेशा स्वतः समाप्त नहीं होता है। एक नियम के रूप में, भूमि का उपयोग उत्तराधिकारियों को दिया जाता है। यह संविदात्मक संबंधों को जटिल बना सकता है, जिसमें उनकी समाप्ति की प्रक्रिया भी शामिल है, क्योंकि उत्तराधिकारी को जानकारी नहीं हो सकती है, जो आर्थिक रूप से व्यवहार्य निर्णय लेने की उसकी क्षमता को प्रभावित करती है।

किसी समझौते का समापन करते समय, नागरिक और भूमि संहिता में निर्दिष्ट शर्तों की तुलना में इसकी समाप्ति की शर्तों को कड़ा किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, किसी अनुबंध को समाप्त करने के लिए, किराए का भुगतान करने में एक बार की देरी को पर्याप्त माना जा सकता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619 के तहत दो बार की तुलना में)।

इस मामले में, किरायेदार को विशेष शर्तें प्रदान करनी होंगी जो उसे प्रतिकूल परिस्थितियों में अनुबंध की वैधता बनाए रखने की अनुमति देती हैं, या मकान मालिक द्वारा निर्धारित शर्तों से सहमत नहीं होती हैं।

भूमि पट्टा समझौते की समाप्ति उन स्थितियों में आवश्यक हो सकती है जहां भूमि समाप्त हो गई है और आर्थिक लाभ नहीं लाती है या जब किरायेदार ने एक और भूखंड किराए पर लिया है जो उसके स्थान पर अधिक सुविधाजनक है। इस प्रकार के समझौते की समाप्ति से संबंधित बुनियादी मुद्दों को नागरिक कानून और भूमि संहिता में वर्णित किया गया है।

महत्वपूर्ण परिस्थितियाँ

यदि इसके निष्कर्ष के साथ आने वाली परिस्थितियों की सूची में कोई महत्वपूर्ण परिवर्तन होता है तो यह समाप्ति के अधीन है। यदि यह अनिश्चित काल के लिए संपन्न होता है, तो कानूनी मानदंड किसी भी पक्ष को अनुबंध की समाप्ति की घोषणा करने की अनुमति देते हैं।

एकमात्र चेतावनी यह है कि आपको अनुबंध समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में समाप्ति तिथि से तीन महीने पहले सूचित करना होगा। पट्टा समझौते में अन्य समाप्ति शर्तें प्रदान की जा सकती हैं।

एक दिलचस्प तथ्य यह है कि किरायेदार अनुबंध समाप्त करने के लिए भूमि की गुणवत्ता में गिरावट की घोषणा कर सकता है। साथ ही, उसे यह साबित करना होगा कि साइट की गुणवत्ता में बदलाव उसकी गलती नहीं थी।

पट्टा समझौते की समाप्ति के लिए आधार

भूमि पट्टे की शर्तों को शीघ्र समाप्त करने के कारणों में शामिल हैं:

• भूखंड का मालिक भूमि के उपयोग में बाधा उत्पन्न करता है, इस प्रकार संपन्न समझौते के प्रावधानों का उल्लंघन करता है। अधिकतर, स्थिति तब उत्पन्न होती है जब साइट अत्यधिक अव्यवस्थित होती है या उस पर ऐसी इमारतें होती हैं जो भूमि को उसके कार्यात्मक उद्देश्य के अनुसार उपयोग करने की अनुमति नहीं देती हैं;

• भूमि भूखंड का मालिक भूमि की गुणवत्ता में सुधार करने का प्रयास नहीं करता है, मिट्टी की अच्छी गुणवत्ता बनाए रखने के उद्देश्य से उपाय नहीं करता है, कटाव को रोकने की परवाह नहीं करता है;

• मानव निर्मित आपदा के परिणामस्वरूप भूमि भूखंड की स्थिति खराब हो गई;

• भूमि की मांग, जो उसके मालिक से ज़मीन की जबरन ज़ब्ती है। प्रक्रिया राज्य द्वारा की जाती है, और मालिक को खोई हुई संपत्ति की लागत का मुआवजा दिया जाता है;

• राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि की जब्ती. यह स्थिति तब उत्पन्न हो सकती है यदि नगर पालिका उस भूमि पर महत्वपूर्ण सुविधाएं बनाने की योजना बना रही है जो मूल रूप से निजी मालिकों की थी;

• 3 वर्षों तक साइट के वास्तविक संचालन का अभाव;

• उन समस्याओं को हल करने के लिए भूमि भूखंड का उपयोग करना जो इसके कार्यात्मक उद्देश्य के विपरीत हैं.

भूमि पट्टा समझौता कैसे समाप्त करें

भूमि पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति के लिए प्रावधान है:

• यदि अनुबंध समाप्त हो गया है तो संविदात्मक संबंधों की समाप्ति;

• अनुबंध की शीघ्र समाप्ति पर द्विपक्षीय समझौते पर हस्ताक्षर करना;

• न्यायिक प्राधिकरण के माध्यम से विवादास्पद मुद्दों को हल करना जब अनुबंध को समाप्त करने की पहल किसी एक पक्ष की हो;

• अनुबंध की शर्तों के अनुसार समाप्ति.

पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 619) अदालत में की जाती है यदि साइट नगरपालिका की संपत्ति है और इसकी पट्टे की अवधि 5 वर्ष से अधिक है। लेन-देन के पक्षों के बीच विरोधाभास उत्पन्न होने पर भी मुकदमा अपरिहार्य है।

ऐसे मामलों की सामग्री पर विचार करते समय, अदालतें मुख्य रूप से नागरिक कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित होती हैं, जो प्रक्रिया में कुछ भ्रम पैदा करती हैं। इस मामले में भूमि कानून केवल पट्टे की विशिष्टताएँ निर्धारित करता है।

पट्टा समझौते को समाप्त करने की प्रक्रिया

1. आरंभकर्ता दूसरे पक्ष को मेल या अधिसूचना के साथ पंजीकृत मेल के माध्यम से पट्टा समझौते की समाप्ति की सूचना भेजता है;
2. 1 महीने के भीतर हम एक प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो आगे की कार्रवाई निर्धारित करेगी;
3. यदि कोई उत्तर नहीं मिलता है या दूसरे पक्ष से इनकार मिलता है, तो अदालत में दावा दायर करना आवश्यक है। यदि दूसरा पक्ष समझौते को समाप्त करने के लिए सहमत होता है, तो भूमि पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए एक समझौता किया जाता है;
4. जब अनुबंध समाप्त हो जाता है (यदि भूमि पट्टा समझौते को समाप्त करने का कोई संकल्प है), तो किरायेदार भूमि भूखंड वापस कर देता है, जिसकी शर्त पट्टा समझौते के समापन पर राज्य के अनुरूप होनी चाहिए, जहां हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र तैयार किया जाना चाहिए;
5. भूमि के एक भूखंड में सुधार करते समय, जहां पट्टादाता इसके मूल्य से सहमत होता है, वह सुधार की लागत की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य होता है।

इसे या तो पार्टियों के बीच समझौते से या अदालत के फैसले से या कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में, पार्टियों में से किसी एक की पहल पर एकतरफा समाप्त किया जा सकता है। हालाँकि, कानून संपन्न लेनदेन के सभी पक्षों को सुरक्षा प्रदान करता है, जो किरायेदार और मकान मालिक के एक-दूसरे के प्रति दायित्वों की अनधिकृत समाप्ति को रोकता है।

किसी भी पक्ष द्वारा अनुबंध की एकतरफा समाप्ति कब स्वीकार्य है?

इस तथ्य के बावजूद कि कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 310 ज्यादातर मामलों में स्वीकृत दायित्वों से एकतरफा इनकार की असंभवता प्रदान करता है, और यह ऐसी धारणाएं भी स्थापित करता है जो पार्टियों में से एक को अनुबंध के तहत ग्रहण किए गए अधिकारों और दायित्वों को पूरा करने से इनकार करने की अनुमति देता है।इस प्रकार, सामान्य तौर पर, किसी समझौते के तहत एकतरफा इनकार का अधिकार, यदि यह एक उद्यमी और एक ऐसे व्यक्ति के बीच संपन्न होता है जो उद्यमी नहीं है, तो विशेष रूप से उस पार्टी के पास आरक्षित होता है जो उद्यमशीलता गतिविधियों को अंजाम नहीं देता है।

साथ ही, कानून अनुबंध में इसकी एकतरफा समाप्ति के लिए संभावित दायित्व के संकेत का प्रावधान करता है। यदि ऐसा दायित्व प्रदान नहीं किया जाता है, तो दूसरे पक्ष के दायित्वों की समाप्ति से प्रभावित पक्ष को खर्च और अन्य खर्चों के लिए अदालत में मुआवजे की मांग करने का अधिकार है।

कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 452 परिस्थितियों में अप्रत्याशित परिवर्तन की स्थिति में किसी एक पक्ष की पहल पर अनुबंध को समाप्त करने की अनुमति देता है। साथ ही, कानून अनुबंध की समाप्ति के बारे में दूसरे पक्ष की अधिसूचना को नियंत्रित करता है और पार्टियों के बीच समझौते की कमी और विवादों की स्थिति में अदालत का सहारा लेता है।

किरायेदार द्वारा पट्टा समझौते की एकतरफा समाप्ति

संपत्ति के पट्टे से संबंधित अनुबंधों की समाप्ति और किरायेदार की ओर से दायित्वों की पूर्ति को समाप्त करने के अधिकारों का प्रत्यक्ष कानूनी आधार कला में प्रदान किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 620, जो उन स्थितियों को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है जिसमें वह एक निष्कर्ष निकाले गए लेनदेन के तहत अपने दायित्वों को पूरा करना बंद कर सकता है। ऐसे मामलों में शामिल हैं:

महत्वपूर्ण तथ्य

उपरोक्त मामलों में, किरायेदार को अदालत में जाए बिना और मकान मालिक को सूचित किए बिना अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है। साथ ही, आपसी दायित्वों और अधिकारों की ऐसी समाप्ति की स्थिति में पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले विवादों पर न्यायिक विचार किसी भी पक्ष की पहल पर संभव है।

पट्टादाता के अनुरोध पर पट्टा समझौते की समाप्ति

यह कानून मकान मालिकों के लिए पट्टा समझौतों को एकतरफा समाप्त करने के अधिकार के संबंध में सख्त आवश्यकताएं स्थापित करता है। ऐसी संभावनाएँ कला के प्रावधानों द्वारा विनियमित होती हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 619, जो पूरी तरह से है औचित्यनिम्नलिखित परिस्थितियाँ उत्पन्न होने पर पट्टेदार को अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार है:

• जब किरायेदार अनुबंध या संपत्ति के सार द्वारा स्थापित इसके उपयोग के नियमों का उल्लंघन करता है;
• ऐसे मामलों में जहां किरायेदार द्वारा संपत्ति का उपयोग सामान्य परिचालन स्थितियों के तहत इसकी स्थिति को सामान्य से काफी अधिक नुकसान पहुंचाता है;
• जब किरायेदार लगातार दो बार से अधिक भुगतान प्रक्रिया और अनुबंध द्वारा स्थापित निपटान शर्तों का उल्लंघन करता है;
• यदि अनुबंध, कुछ कानूनों या कानूनी कृत्यों के अनुसार ऐसा दायित्व सौंपा गया है तो संपत्ति की समय पर मरम्मत और रखरखाव प्रदान नहीं किया जाता है।

महत्वपूर्ण तथ्य

मकान मालिक हमेशा किरायेदार को संविदात्मक संबंध की समाप्ति के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। इसके अलावा, इस तरह के नोटिस से किरायेदार को अनुबंध समाप्त होने से पहले स्थिति को सुधारने का अवसर मिलना चाहिए।

पट्टा समझौते की एकतरफा समाप्ति की अन्य बारीकियाँ

कानून किसी एक पक्ष की पहल पर अनुबंध की समाप्ति के अन्य संभावित मामलों का प्रावधान करता है। इस प्रकार, पट्टे की एकतरफा समाप्ति के कारण पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के लिए सीधे तौर पर संपन्न लेनदेन के प्रावधानों द्वारा प्रदान किए जा सकते हैं। इसके अलावा, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कोई भी पक्ष अपने निर्णय से अनुबंध को बाद में समाप्त करने के लिए हमेशा अदालत जा सकता है।

उसी समय, अदालत जाना संभव है, न कि केवल तब जब ऐसी घटनाएं घटती हैं जो अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने की अनुमति देती हैं। न्याय अधिकारियों से संपर्क करने का कारण या तो कुछ परिस्थितियों की अप्रत्याशित घटना हो सकता है, या अनुबंध के किसी एक पक्ष के अधिकारों के उल्लंघन और उल्लंघन का संदेह हो सकता है। इस मामले में, अदालत उन शर्तों का मूल्यांकन करेगी जिनके तहत समझौता संपन्न हुआ है, साथ ही क्षेत्र में समान समझौते भी होंगे।

उदाहरण: यदि समान सेवाओं की क्षेत्रीय औसत लागत समझौते की शर्तों में बताई गई तुलना से कई गुना कम है, तो किरायेदार मकान मालिक के साथ पट्टा समझौते को समाप्त करने की मांग कर सकता है। इसके अलावा, यदि बाजार पर सस्ते प्रस्तावों के कारण ऐसे परिवर्तन हुए हैं, और समझौते में पट्टे की शीघ्र समाप्ति के लिए दंड के भुगतान का प्रावधान है, तो अदालत पट्टा समझौते को समाप्त करने और परिवर्तन के लिए बाध्य करने दोनों का निर्णय ले सकती है। किरायेदार या पट्टेदार दायित्वों द्वारा ली गई शर्तों की वैधता को निलंबित किए बिना संपन्न समझौते की शर्तें।