साझा स्वामित्व के विभाजन पर नमूना समझौता। अनुबंधों के प्रपत्र

क्रियाओं का अनुमानित एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

1. एक दावा तैयार करें और उसे इसके साथ संलग्न करें आवश्यक दस्तावेज़के अनुसार सिविल प्रक्रिया संहिता की आवश्यकताएँआरएफ (अनुच्छेद 131, 132)।
2. अदालत को आवंटन करने की संभावना, साथ ही वादी के हिस्से के मूल्य के लिए आवंटित वस्तुओं के पत्राचार (फोरेंसिक परीक्षा आयोजित करके) साबित करें।
3. परिणामी डालो नई वस्तुरोज़रेस्ट्र में कैडस्ट्राल पंजीकरण और संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए (इन प्रक्रियाओं का एक साथ कार्यान्वयन 1 जनवरी, 2017 को पेश किया गया एक विधायी अद्यतन है)।

इसलिए, किसी शेयर के मालिक का उसे वस्तु के रूप में आवंटित करने का अधिकार कला द्वारा सुरक्षित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 252। यह अदालत में किया जा सकता है और बाहर न्यायिक प्रक्रिया. यदि संपत्ति ठीक से पंजीकृत नहीं है, तो आवंटन केवल न्यायालय के माध्यम से संभव है।

वस्तु के रूप में शेयर के आवंटन पर समझौता

आवंटन प्रक्रिया किसी भी प्रकार के स्वामित्व के लिए किसी अपार्टमेंट को शेयरों में विभाजित करना संभव होगा। संयुक्त स्वामित्वआपको प्रत्येक सह-मालिक के लिए रहने की जगह का हिस्सा आवंटित करने की अनुमति देता है। इसके अलावा, इस तरह की उपस्थिति साझा स्वामित्वपुनर्वितरण की अनुमति देता है मौजूदा शेयरऔर/या नए आवंटित करें।
संपत्ति विभाजन के समाधान के लिए दो विकल्प हैं:

• के अनुसार शेयर आवंटित किया जाता है आपसी समझौतेसभी मालिक. इस प्रयोजन के लिए, एक विशेष समझौता तैयार किया गया है;
• यदि सहमति प्राप्त नहीं की जा सकती है, तो अदालतों में अपील के माध्यम से विभाजन जबरन किया जाता है।

वस्तु के रूप में शेयर का आवंटन: नमूना समझौता

आवासीय भवन का विभाजन सिटी ब्यूरो के तकनीकी निष्कर्ष के अनुसार किया गया था तकनीकी सूची N.5 से. हम सिटी ब्यूरो तकनीकी सूची दिनांक एन जीआर के निष्कर्ष के अनुसार भूमि भूखंड का उपयोग करने की प्रक्रिया भी स्थापित करते हैं। वर्ग मीटर का एक भूखंड उपयोग में आता है। (बीटीआई निष्कर्ष के अनुसार संकेत दिया गया) जीआर। वर्ग मीटर का एक भूखंड उपयोग में आता है। (बीटीआई निष्कर्ष के अनुसार संकेत दिया गया)6. एक आवासीय भवन का इन्वेंट्री मूल्यांकन (राशि शब्दों में) है। पार्टियों के समझौते से, स्वामित्व वाले शेयर का 1/2 का मूल्यांकन () है, और स्वामित्व वाले शेयर का 1/2 है)।

पार्टियां अनुबंध तैयार करने और निष्पादित करने की लागत का समान रूप से भुगतान करती हैं।8.

संपत्ति के अधिकार में हिस्सेदारी के आवंटन पर समझौता

• स्वामित्व दस्तावेजों के बारे में विस्तृत जानकारी जो स्वामित्व की पुष्टि कर सकती है: आवास की खरीद के लिए अनुबंध, या घर/अपार्टमेंट की विरासत का प्रमाण पत्र;
• स्वामित्व का निजीकरण प्रमाण पत्र.
अन्य बातों के अलावा, समझौता अतिरिक्त शर्तें निर्दिष्ट करता है:

• साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत संपत्ति के संचालन की प्रक्रिया;
• सभी दायित्वों को पूरा करने से इनकार करने पर एकतरफा प्रतिबंध;
• अचल संपत्ति पर किसी भी बाधा का अभाव;
• अन्य स्वामियों के विरुद्ध किसी भौतिक दावे का अभाव;
• समझौते में उभरते परिवर्धन और परिवर्तन करने की प्रक्रिया;
• परिवर्धन और परिवर्तन दर्ज करने के लिए अस्थायी समय सीमा।

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें, इसके बारे में भी यहां पढ़ें।

साझा स्वामित्व अधिकारों की समाप्ति

महत्वपूर्ण

वह समय सीमा जिसके भीतर माता-पिता-डेवलपर्स (या अचल संपत्ति के विक्रेता) द्वारा दायित्व पूरा किया जाना चाहिए, कानून संख्या 256 द्वारा स्थापित की जाती है:

• प्राप्ति के बाद 6 महीने के भीतर भूकर पासपोर्टएक निर्मित घर के लिए;
• स्थानांतरण के बाद 6 महीने के भीतर पेंशन निधिघर खरीदने के लिए पैसे.

महत्वपूर्ण! बंधक चुकाए जाने के समय परिवार में मौजूद सभी बच्चों को शेयर आवंटित करने की आवश्यकता होगी। आवंटित किये जाने वाले शेयरों का आकार कानून में निर्दिष्ट नहीं है। दायित्व के पाठ में शेयर के आकार के संकेत की आवश्यकता नहीं है।

नोटरी दायित्व का एक नमूना यहां पाया जा सकता है: एक शेयर आवंटित करने के लिए नोटरी दायित्व का नमूना। अदालत में वस्तु के रूप में आवंटन, मालिक को किसी शेयर पर अपने अधिकारों का प्रयोग करने के दौरान, सह-मालिकों के विरोध का सामना करना पड़ सकता है। इस मामले में, वस्तु के रूप में हिस्सा अदालत में आवंटित किया जाता है।

आम साझा संपत्ति से हिस्सा कैसे आवंटित करें?

• पार्टी 1 के पास 05/11/2016 के दान समझौते के आधार पर उपर्युक्त आवासीय भवन के स्वामित्व में हिस्सेदारी का ¾ हिस्सा है, जिसकी पुष्टि स्वामित्व के पंजीकरण प्रमाणपत्र, श्रृंखला पीए संख्या 798 दिनांक 06/20 द्वारा की जाती है। /2016.
• पार्टी 2 के पास कानून के अनुसार विरासत के प्रमाण पत्र, श्रृंखला एके संख्या 898782 के आधार पर उपर्युक्त आवासीय भवन के स्वामित्व में 1/4 हिस्सा है।
• सामान्य साझा स्वामित्व को समाप्त करने के लिए, मालिकों ने संपत्ति के अधिकारों में हिस्सेदारी के आवंटन और आवासीय भवन के विभाजन पर एक समझौता किया। तकनीकी प्रतिवेदनक्रमांक 47 बीटीआई दिनांक 10 मार्च 2018 इस प्रकार है:
पार्टी 1 के पास घर के हिस्से का ¾ हिस्सा है, जिसमें भूतल पर मुख्य भवन का एक अलग हिस्सा शामिल है, जिसमें 50 वर्ग मीटर, 12 वर्ग मीटर, 18 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ रहने वाले कमरे शामिल हैं। , 12 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली एक रसोई, पहली मंजिल पर एक बाथरूम। प्रवेश द्वार अलग है.

रा कानून

अगर पूरा नहीं हुआ अंतिम शर्तमालिकों को किसी भी तरह से अपनी संपत्ति का निपटान करने का अवसर नहीं मिलेगा रूसी संघनहीं नमूना स्वीकृतवस्तु के रूप में शेयर के आवंटन पर समझौता। इसलिए, इसे कानूनी रूप से सभी अनिवार्य विचार के साथ किसी भी तरह से तैयार किया जा सकता है महत्वपूर्ण क्षण. ऐसे समझौते (अनुबंध) का एक नमूना नीचे दिया गया है। किसी वस्तु के रूप में शेयर के आवंटन पर समझौता। एक नमूना समझौता आपको इससे शीघ्रता से निपटने में मदद करेगा कानूनी प्रक्रिया, अनावश्यक परेशानी को दूर करते हुए वस्तु के रूप में हिस्सा कैसे आवंटित किया जाए। यह अनुशंसा की जाती है कि आप इस मामले को सबसे अधिक लाभ के साथ संभालने के लिए पहले एक सक्षम वकील से सलाह लें, क्योंकि व्यवहार में इसे पूरा करना सबसे कठिन कार्यों में से एक है। इसके लिए कई प्रतिबंध हैं जिनके बारे में आपको जरूर जानना चाहिए।

शेयर आवंटन समझौता

प्रवेश द्वार अलग, बाहरी सीढ़ी.

1. भूमि भूखंड का बंटवारा एक अलग समझौते के आधार पर किया गया।
2. मालिकों का एक-दूसरे के खिलाफ कोई दावा नहीं है।
3. निर्दिष्ट आवासीय भवन में मालिकों का साझा स्वामित्व वास्तविक विभाजन के कारण समाप्त हो जाता है सामान्य संपत्ति. इस समझौते की शर्तों के अनुसार आवंटित आवासीय भवन के हिस्से पर प्रत्येक पक्ष का स्वामित्व अधिकार पार्टियों द्वारा अधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है।
4. पार्टियां आवंटन के बाद आवासीय भवन और उनसे संबंधित आउटबिल्डिंग के हिस्से पर अधिकार दर्ज करने की लागत स्वतंत्र रूप से वहन करती हैं।
5. यह समझौता 3 प्रामाणिक प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक और आर्कान्जेस्क क्षेत्र के लिए रोसेरेस्टर कार्यालय के लिए।
6. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर:

ईगोरोव वी.ई. फतेयेव डी.एस.

वस्तु के रूप में शेयर का आवंटन

नमूना डाउनलोड करें: संपत्ति अधिकारों में एक हिस्से के आवंटन पर समझौता (17.5 KiB, 1,452 हिट) संपत्ति अधिकारों में एक हिस्से के आवंटन पर एक समझौते का उदाहरण कोटलास, आर्कान्जेस्क शहर में संपत्ति अधिकारों में एक हिस्से के आवंटन पर समझौता क्षेत्र 19 अप्रैल, 2018 हम, अधोहस्ताक्षरकर्ता, ईगोरोव व्लादिमीर एवगेनिविच, जिनका जन्म 10 मार्च, 1967 को हुआ, रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट, श्रृंखला 51 17 नंबर 498878, विभाग द्वारा जारी किया गया रूस की संघीय प्रवासन सेवाद्वारा स्वेर्दलोव्स्क क्षेत्र 15 मार्च, 2012 को येकातेरिनबर्ग के ओक्टाबर्स्की जिले में, पते पर रह रहे हैं: रूस, आर्कान्जेस्क क्षेत्र, जी।

कोटलास, सेंट. मनोखिना, 117, को इसके बाद एक तरफ "साइड 1" के रूप में जाना जाता है, और फतेयेव दिमित्री सेमेनोविच, जिनका जन्म 16 अक्टूबर 1972 को हुआ था, रूसी संघ श्रृंखला 43 58 नंबर 777898 के नागरिक का पासपोर्ट, टीओएम पी जारी किया गया। सोवेटस्कॉय, आर्कान्जेस्क क्षेत्र, फरवरी 20, 2005, पते पर रहते हैं: रूस, आर्कान्जेस्क क्षेत्र, कोटलास, सेंट। मनोखिना, डी.

साझा स्वामित्व की समाप्ति और वस्तु के रूप में शेयरों के आवंटन पर समझौता

एन, और आवासीय भवन का 1/2 हिस्सा जीआर का है। राज्य द्वारा जारी कानून के अनुसार विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र के आधार पर नोटरी कार्यालयरजिस्टर नंबर 3 के अनुसार. सामान्य साझा स्वामित्व को समाप्त करने के लिए, हम एक आवासीय भवन के वास्तविक विभाजन के लिए एक समझौता करते हैं: जीआर। वर्ग मीटर के उपयोग योग्य क्षेत्र के साथ घर का 1/2 (आधा) हिस्सा शामिल है, जिसमें मुखौटे के साथ मुख्य भवन का एक अलग हिस्सा शामिल है, जिसमें वर्ग मीटर मापने वाला एक कमरा शामिल है, ए वर्ग मीटर मापने वाली रसोई, एक पेंट्री, एक गलियारा, एक बरामदा, एक शेड और एक शेड। प्रवेश - अलग.जीआर. वर्ग मीटर के उपयोग योग्य क्षेत्र के साथ घर का 1/2 (आधा) हिस्सा है, जिसमें यार्ड से मुख्य भवन का एक अलग हिस्सा शामिल है, जिसमें वर्ग मीटर मापने वाले दो कमरे शामिल हैं। और वर्ग मीटर, वर्ग मीटर मापने वाली रसोई, गलियारा, बरामदा, दो शेड, गेराज, ग्रीनहाउस, स्नानघर। प्रवेश द्वार अलग है.4.
ऐसी स्थिति में जहां संपत्ति का केवल एक ही मालिक है और वह पति-पत्नी में से एक है, समझौते में, बच्चों के शेयरों के अलावा, दूसरे पति-पत्नी का हिस्सा भी शामिल हो सकता है (यदि पहले तैयार नहीं किया गया हो)। एक अपार्टमेंट में शेयरों के निर्धारण पर नमूना समझौता मातृत्व पूंजी: फॉर्म डाउनलोड करें. सामग्री के लिए संभावित कठिनाइयाँवास्तव में, अलग होते समय अक्सर निम्नलिखित समस्याएँ उत्पन्न होती हैं:

1. अपार्टमेंट अभी भी भारग्रस्त है (बंधक ऋण);
2. आवास के स्वामित्व की कमी (अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज नहीं हैं);
3. अपार्टमेंट को आधिकारिक तौर पर गैर-आवासीय के रूप में मान्यता दी गई है, इसे परिचालन में नहीं लाया गया है (निर्माण, प्रमुख मरम्मत), और इसे जीर्ण-शीर्ण आवास के रूप में मान्यता दी गई है।

खरीदने के लिए आरामदायक अपार्टमेंट कैसे चुनें और आपको किन बातों पर ध्यान देना चाहिए, यह हमारे लेख में जानें।

कई व्यक्तियों के स्वामित्व वाली भूमि का एक साथ बंटवारा करने के लिए एक निश्चित प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है। विभाजन के चरणों में से एक भूमि भूखंड के विभाजन और साझा स्वामित्व की समाप्ति पर एक समझौता है, जो पार्टियों के बीच संपन्न होता है।

साझा स्वामित्व समाप्त करने के लिए क्या आवश्यक है

भूमि का सामान्य साझा स्वामित्व अक्सर विरासत के परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है। सह-मालिक अपने शेयरों को वस्तु के रूप में आवंटित किए बिना आसानी से ऐसी भूमि का उपयोग कर सकते हैं। लेकिन कभी-कभी साझा स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के हिस्से को आवंटित किए बिना ऐसा करना असंभव है। और अक्सर ज़मीन के वास्तविक बँटवारे का सवाल तब उठता है जब किसी अन्य को बेचते या प्रतिबद्ध करते हैं कानूनी कार्यवाहीजमीन के साथ.

ऐसी संपत्ति को विभाजित करने के लिए, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि यह प्रक्रिया वास्तव में संभव है। ऐसी आवश्यकताएं हैं कि जैसे भूमि का भागमेल खाना चाहिए:

1. पास होना कानून द्वारा स्थापितआकार. आवंटित भूखंड के आकार का निर्धारण करते समय अधिकारियोंवर्तमान कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना चाहिए।
2. भूमि भूखंड आबादी वाले क्षेत्रों की सीमाओं से नहीं मिलना चाहिए।
3. साइट पर कोई रुकावट नहीं होनी चाहिए. में अन्यथाभूमि का बंटवारा नहीं किया जा सकता.
4. यदि सीमाओं के विस्थापन या भूखंड के अतार्किक उपयोग का पता चला तो भूखंड को विभाजित करना भी संभव नहीं होगा।

यदि विभाजन के दौरान भूमि भूखंड अनुमत आकार से छोटे हैं, तो प्रक्रिया को अंजाम नहीं दिया जा सकता है। इसलिए, पार्टियों को विभाजन को रोकने और समस्या को दूसरे तरीके से हल करने की आवश्यकता है, उदाहरण के लिए, खरीद और बिक्री समझौता तैयार करके, आदि।

समझौता

सामान्य साझा स्वामित्व वाली भूमि के एक भूखंड को विभाजित करने के कई तरीके हैं। सह-मालिक या तो अदालत जा सकते हैं या सहमत होकर भूमि भूखंड के विभाजन और साझा स्वामित्व की समाप्ति पर एक समझौता कर सकते हैं। यह दस्तावेज़ मालिकों के विभाजन के आपसी निर्णय की पुष्टि करता है भूमि आवंटन. परिभाषित आकारसमझौता स्थापित नहीं किया गया है, इसलिए इसे सरल तरीके से तैयार किया गया है लेखन में. कोई भी वकील ऐसे समझौते का नमूना आसानी से प्रदान कर सकता है। लेकिन कानून अभी भी इस दस्तावेज़ पर कुछ आवश्यकताएँ लगाता है, जो इसमें शामिल होनी चाहिए:

1. भूमि भूखंड के मालिकों के बारे में सटीक जानकारी।
2. वह पता जहां साइट स्थित है.
3. भूकर संख्या.
4. पार्टियों के शेयरों के आकार के बारे में जानकारी.
5. इस बारे में जानकारी कि कौन सा मालिक सभी पंजीकरण लागत वहन करता है।

ध्यान दें: साझा स्वामित्व की समाप्ति पर समझौते को नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि कानून को इसकी आवश्यकता नहीं है। लेकिन पार्टियों के अनुरोध पर, इसे तैयार करना और हस्ताक्षर करना बेहतर है यह अनुबंधनोटरी पर.

घर का बंटवारा

यदि अन्य अचल संपत्ति है तो भूमि भूखंड का संयुक्त स्वामित्व और उसका विभाजन मुश्किल हो सकता है। तथ्य यह है कि, कानून के अनुसार, कुछ वस्तुएं विभाजन के अधीन नहीं हैं, और यह मुख्य रूप से आवासीय भवनों पर लागू होता है। साथ कानूनी बिंदुदृश्य से, आप किसी भी घर को विभाजित कर सकते हैं और कई मालिकों को स्वामित्व अधिकार पंजीकृत कर सकते हैं।

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लेकिन वास्तव में, ऐसे घर को विभाजित किया जा सकता है यदि वह कुछ आवश्यकताओं को पूरा करता हो। उदाहरण के लिए, प्रत्येक मालिक का अपना प्रवेश द्वार होना चाहिए, आदि। इसलिए, साझा स्वामित्व वाली संपत्ति को विभाजित करते समय, पुनर्विकास करना अक्सर आवश्यक होता है। और ये इससे जुड़ा है एक लंबी संख्यानौकरशाही प्रक्रियाएं, चूंकि ऐसे रहने की जगह को पंजीकृत करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना और नए तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करना आवश्यक है।

अनुभाग की तैयारी

विभाजन प्रक्रिया के कुछ चरणों के पूरा होने के बाद भूमि भूखंड के साझा स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति पर एक समझौता तैयार करने की सिफारिश की जाती है। आरंभ करने के लिए, मालिकों को निम्नलिखित कार्य करना चाहिए:

1. डिज़ाइन भूकर योजनाएक संयुक्त प्लॉट के लिए और संबंधित संख्या प्राप्त करें, यदि यह पहले नहीं किया गया है।
2. एक परीक्षण का आदेश दें जो पुष्टि करेगा कि आवंटन की सीमाएँ अन्य क्षेत्रों के संपर्क में नहीं आती हैं।
3. भूगणितीय कार्य करना।

भूमि सर्वेक्षण करना भी आवश्यक है, खासकर यदि मालिकों के पास विभाजन को औपचारिक रूप देने के लिए पर्याप्त भूमि नहीं है। कुछ दस्तावेज़. ऐसा करने के लिए, आपको उपयुक्त संगठन से संपर्क करना चाहिए, जिसके विशेषज्ञ आवंटन के कुल क्षेत्र और साइट के बारे में अन्य जानकारी की जांच करेंगे।

भूमि सर्वेक्षण के दौरान, मालिकों या उनके अधिकृत प्रतिनिधियों की उपस्थिति आवश्यक है। अगर आपको मदद चाहिए ट्रस्टी, तो एक नोटरीकृत दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी। सर्वेक्षण के अंत में, एक अधिनियम तैयार किया जाएगा, जिसके बाद दो अलग-अलग भूखंडों को पंजीकृत करना आवश्यक होगा।

प्रभाग में एक अनिवार्य कदम नए अनुभागों को अलग-अलग पते निर्दिष्ट करना है। ऐसा करने के लिए, मालिकों को संपर्क करना चाहिए नगर नियोजन प्राधिकरणऔर पृथक्करण समझौते सहित उपलब्ध दस्तावेज जमा करें।

कागजी कार्रवाई पूरी होने के बाद नए मालिकों को स्वामित्व दर्ज कराना होगा। ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेजों का एक पैकेज Rosreestr को जमा किया जाता है:

1. पंजीकरण के लिए आवेदन.
2. मालिक के निजी दस्तावेज़.
3. तकनीकी दस्तावेज।
4. नए भूखंडों के पते आवंटित करने की पुष्टि करने वाले कागजात।

एन, जारी (जारी करने की तारीख और इसे जारी करने वाले प्राधिकारी का नाम इंगित करें), जो आउटबिल्डिंग के साथ एक आवासीय भवन के सह-मालिक हैं बाहरी इमारतें, पते पर स्थित है: क्षेत्र, गांव। (शहर), सड़क, घर एन, स्वस्थ दिमाग, स्पष्ट स्मृति, स्वेच्छा से कार्य करते हुए, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है: 1. निर्दिष्ट आवासीय भवन, जिसमें एक मुख्य (ईंट, लॉग) भवन शामिल है, का आकार सामान्य क्षेत्रफल (क्षेत्रफल को संख्याओं और शब्दों में इंगित करें) वर्ग। मी, रहने के क्षेत्र सहित (क्षेत्र को संख्याओं और शब्दों में इंगित करें) वर्ग। मी, और सेवा भवन और संरचनाएं: (सभी आउटबिल्डिंग और संरचनाएं सूचीबद्ध हैं, जो डेटा के अनुसार उन्हें सौंपे गए अक्षरों को दर्शाती हैं) तकनीकी लेखांकन, एक आवासीय भवन के तकनीकी पासपोर्ट में निहित है, जो तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो द्वारा निर्मित है, उदाहरण के लिए: 20 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक लकड़ी का शेड। मी - अक्षर "v", ईंट खलिहान 23 वर्ग।

साझा स्वामित्व की समाप्ति पर समझौता: डाउनलोड करें

ध्यान

पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर

• पंजीकरण पता:
• डाक का पता:
• फ़ोन/फ़ैक्स:
• पासपोर्ट श्रृंखला, संख्या:
• जारीकर्ता:
• कब जारी किया गया:
• हस्ताक्षर:

• पंजीकरण पता:
• डाक का पता:
• फ़ोन/फ़ैक्स:
• पासपोर्ट श्रृंखला, संख्या:
• जारीकर्ता:
• कब जारी किया गया:
• हस्ताक्षर:

टिप्पणी सामान्य साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार दिया गया है। ऐसी आवश्यकता की संभावना आवासीय भवन के हिस्से सहित सामान्य संपत्ति में अपने हिस्से के निपटान के मालिक के अधिकार से उत्पन्न होती है। मालिकों में से किसी एक को शेयर का आवंटन अधिकार समाप्त नहीं करता है सामान्य संपत्तिइसके बाकी प्रतिभागियों के लिए।

यदि सभी प्रतिभागी आवंटन की मांग करते हैं, तो सामान्य संपत्ति विभाजन के अधीन होती है, जिससे इसकी पूर्ण समाप्ति होती है।

रा कानून

मुख पृष्ठ » संपत्ति का विभाजन » समझौता समझौताएक आवासीय भवन के विभाजन के बारे में 304 बार देखा गया सामग्री

• 1 आवासीय भवन को वस्तु के अनुसार विभाजित करने के कारण
• 2 जब पति-पत्नी के बीच संयुक्त और साझा संपत्ति उत्पन्न होती है, तो उनके बीच क्या अंतर होता है?
• 3 साझा स्वामित्व में घर के स्वैच्छिक विभाजन की प्रक्रिया
  • 3.1 वस्तु के अनुसार घर के विभाजन पर विशेषज्ञता
• 4 आवासीय भवन के विभाजन पर एक समझौता सही ढंग से कैसे तैयार करें
  • 4.1 कब समझौता करना है
  • 4.2 समझौता कैसे संपन्न होता है
• 5 आवासीय भवन में शेयरों के विभाजन पर समझौता (नमूना) 2018
• 6 वकील सिफ़ारिश करते हैं

एक विचारणीय भाग विवाहित युगलरूस में वे निजी घरों में रहते हैं - शादी के दौरान खरीदे गए या संयुक्त धन से बनाए गए। यह अद्भुत है जब पति-पत्नी हमेशा खुशी से रहते हैं, लेकिन, दुर्भाग्य से, यह हमेशा संभव नहीं होता है।

घर के स्वामित्व के वास्तविक विभाजन और साझा स्वामित्व की समाप्ति पर समझौता

पार्टियां इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 30 दिनों के भीतर अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन करने का वचन देती हैं। पार्टियां आवंटन के बाद आवासीय भवन और उनसे संबंधित आउटबिल्डिंग के हिस्से पर अधिकार दर्ज करने की लागत स्वतंत्र रूप से वहन करती हैं। 8. यह समझौता तीन मूल प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक कार्यान्वयन निकाय में रखा गया है राज्य पंजीकरणके अधिकार रियल एस्टेट(निकाय का पूरा नाम बताएं), और प्रत्येक पक्ष को एक प्रति जारी की जाती है।
(प्रतियों की संख्या पार्टियों के समझौते से स्थापित की जाती है; खंड 8 में निर्दिष्ट संख्या से अधिक या कम हो सकती है।

आवासीय भवन के वास्तविक विभाजन पर समझौता

जानकारी

उदाहरण के लिए, यदि विवाहित जोड़े ने घर बनाया है, तो किसी भी स्थिति में, चाहे वह किसी के भी नाम पर पंजीकृत हो, संपत्ति संयुक्त संपत्ति मानी जाएगी। साझा स्वामित्व, संयुक्त स्वामित्व के विपरीत, तात्पर्य यह है कि कई व्यक्तियों के स्वामित्व वाली संपत्ति शेयरों में विभाजित है, अर्थात, प्रत्येक मालिक के पास इस संपत्ति का केवल एक निश्चित हिस्सा होता है। सभी स्वामियों के बीच शेयर या तो बराबर हो सकते हैं या असमान।

उदाहरण के लिए, बच्चों को अपने माता-पिता से एक झोपड़ी विरासत में मिली है, उनमें से प्रत्येक मालिक होगा एक निश्चित हिस्सायह संपत्ति. साझा स्वामित्व स्वैच्छिक समझौते या अदालत के फैसले से उत्पन्न हो सकता है। पहले मामले में, हम शेयरों के आवंटन का संविदात्मक तरीका लागू करते हैं, जबकि प्रत्येक पति या पत्नी का हिस्सा अलग से निर्दिष्ट होता है, शेयरों का ऐसा आवंटन निम्नलिखित स्थितियों में होता है:

1. विवाह अनुबंध का निष्कर्ष.

सामान्य साझा स्वामित्व में एक घर और ज़मीन के एक टुकड़े को कैसे विभाजित किया जाए?

यदि पंजीकरण पहले बीटीआई अधिकारियों के साथ किया गया था, तो संख्या इंगित की गई है पंजीयन प्रमाणपत्रबीटीआई।) 2. सामान्य साझा स्वामित्व को समाप्त करने के लिए, पार्टियां आवासीय भवन और आउटबिल्डिंग का वास्तविक विभाजन सामान्य स्वामित्व के अधिकार में अपने शेयरों के अनुपात में निम्नानुसार करने पर सहमत हुईं: 2.1. ग्रा. (अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक का संकेत दें) घर के एक अलग हिस्से का स्वामित्व प्राप्त करता है अलग प्रवेश द्वार, कुल क्षेत्रफल (क्षेत्रफल को संख्याओं और शब्दों में इंगित करें) वर्ग।

मी, रहने का क्षेत्र (संख्याओं और शब्दों में क्षेत्र इंगित करें) वर्ग। मी, जिसमें वर्ग मापने वाला एक कमरा शामिल है। मी, रसोई वर्ग। मी, पेंट्री, गलियारा, बरामदा (सभी के अक्षर निर्दिष्ट करें सूचीबद्ध परिसरऔर (या) तकनीकी पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार सूचीबद्ध परिसर की संख्या), साथ ही एक चंदवा - लेटरए, ईंट खलिहान - लेटरए।

अनुबंधों के प्रपत्र

घर के स्वामित्व के वास्तविक विभाजन और साझा स्वामित्व की समाप्ति पर समझौता ( यह अनुबंधउस मामले में लागू होता है जहां किसी घर में भूमि का प्लॉट अविभाज्य है, या बाहरी इमारतों वाले आवासीय भवन के सह-मालिक भूमि के प्लॉट के मालिक नहीं हैं। यदि उनके पास सामान्य स्वामित्व के अधिकार से विभाज्य भूमि भूखंड भी है, तो वस्तु के रूप में इसके विभाजन पर एक साथ समझौता आवश्यक है) (नाम नगर पालिका) (दिन, महीना, वर्ष शब्दों में) हम, जीआर। (अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक का नाम बताएं), पते पर रहते हैं: , पासपोर्ट श्रृंखला एन, जारी किया गया (जारी करने की तारीख और इसे जारी करने वाले प्राधिकारी का नाम इंगित करें) और जीआर।

आवासीय भवन के विभाजन पर समझौता समझौता

साझा स्वामित्व में घर के स्वैच्छिक विभाजन की प्रक्रिया तैयार करते समय स्वैच्छिक समझौताअचल संपत्ति के विभाजन पर (एक घर के वास्तविक विभाजन पर समझौता), पार्टियों को कई अनुक्रमिक क्रियाएं करने की आवश्यकता होती है:

1. आवासीय परिसर के आरेख पर, प्रत्येक मालिक की इच्छाओं और उनके समझौतों के अनुसार ज़ोनिंग करें।
2. इसके बाद, एक निर्माण और तकनीकी परीक्षा आयोजित करना आवश्यक है, जो यह निर्धारित करेगा कि ज़ोन किए गए क्षेत्रों को अलग करना और डिवीजन, तकनीकी और प्रत्येक प्रतिभागी के शेयरों के आधार पर डिवीजन विकल्पों को नाम देना संभव है या नहीं। विनियामक आवश्यकताएँपरिसर अनुभाग में.

403 निषिद्ध

पति-पत्नी इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि अनुबंध में कौन सी संपत्ति शामिल है, प्रत्येक व्यक्ति का हिस्सा क्या है संयुक्त संपत्ति, किन परिस्थितियों में और किस क्रम में संपत्ति का विभाजन किया जाता है।

• साझा स्वामित्व के आधार पर विवाह के दौरान संपत्ति के अधिग्रहण के लिए समझौता। इस तरह के समझौते में, पति-पत्नी यह निर्धारित कर सकते हैं कि किसी विशेष अधिग्रहण का कितना हिस्सा एक और दूसरे पति या पत्नी का होगा, उपयोग की प्रक्रिया और अन्य बारीकियाँ।
दूसरे मामले में (अदालत के फैसले से), पति-पत्नी नहीं, बल्कि न्यायतंत्रसाझा स्वामित्व की एक व्यवस्था स्थापित करें, अक्सर यह किसी शेयर के आवंटन के दावों के ढांचे के भीतर होता है संयुक्त स्वामित्वजीवनसाथी.

• फिर सभी हस्ताक्षरकर्ताओं को बीटीआई से संपर्क करना होगा और एक नया कैडस्ट्राल जारी करना होगा तकनीकी पासपोर्ट. प्रत्येक आवंटित शेयर के लिए ऐसे पासपोर्ट जारी किए जाने चाहिए।
• अंतिम चरण Rosreestr में सभी परिवर्तनों का पंजीकरण है।
स्वामित्व में परिवर्तन दर्ज करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ Rosreestr को जमा करने होंगे:

• अचल संपत्ति के एक हिस्से के प्रत्येक मालिक से स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• अचल संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज़;
• आवासीय परिसर के विभाजन पर समझौता (पार्टियों की संख्या के अनुसार कई प्रतियां, साथ ही रोसेरेस्टर के लिए एक);
• पंजीयन प्रमाणपत्र;
• प्रत्येक आवेदक के पासपोर्ट की फोटोकॉपी;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

वस्तु के रूप में गृह विभाजन पर विशेषज्ञता तकनीकी विशेषज्ञताकिसी आवासीय भवन के वास्तविक विभाजन की स्थिति में, इसे बिना किसी असफलता के पूरा किया जाना चाहिए।
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