अनुच्छेद 9 संघीय कानून 373 व्याख्या। क्षेत्र नियोजन के मुद्दों के संबंध में नगर नियोजन संहिता के मानदंडों को स्पष्ट किया गया है

05/30/2017 तो, नए संस्करण में पाठ इस प्रकार है:
अनुच्छेद 57.3. भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना
1. भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना शहरी नियोजन गतिविधियों के विषयों को भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक जानकारी प्रदान करने के लिए जारी की जाती है।
2. भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना तैयार करने के लिए जानकारी के स्रोत क्षेत्रीय योजना और शहरी जोनिंग, शहरी नियोजन मानकों, क्षेत्र नियोजन पर दस्तावेज, राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे में निहित जानकारी, क्षेत्रीय योजना के लिए संघीय राज्य सूचना प्रणाली के दस्तावेज हैं। , शहरी नियोजन गतिविधियों का समर्थन करने के लिए सूचना प्रणाली, साथ ही इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क के लिए पूंजी निर्माण परियोजनाओं के कनेक्शन (तकनीकी कनेक्शन) के लिए तकनीकी स्थितियां।
3. भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना में जानकारी शामिल है:
1) क्षेत्र नियोजन परियोजना और (या) क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना के विवरण के बारे में यदि भूमि भूखंड उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित है जिसके संबंध में क्षेत्र नियोजन परियोजना और (या) क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना को मंजूरी दी गई है;
2) भूमि भूखंड की सीमाओं और भूमि भूखंड की भूकर संख्या (यदि कोई हो) के बारे में;
3) अनुमोदित क्षेत्र नियोजन परियोजना (यदि कोई हो) के अनुसार पूंजी निर्माण परियोजना के नियोजित स्थान के क्षेत्र की सीमाओं पर;
4) भूमि भूखंड की सीमाओं से न्यूनतम झटके पर, जिसके भीतर पूंजी निर्माण परियोजनाओं के निर्माण की अनुमति है;
5) इस संहिता के अनुसार स्थापित भूमि भूखंड के मुख्य, सशर्त रूप से अनुमत और सहायक प्रकार के अनुमत उपयोग पर;
6) अनुमत निर्माण के अधिकतम मापदंडों पर, एक पूंजी निर्माण परियोजना का पुनर्निर्माण, उस प्रादेशिक क्षेत्र के लिए नगर नियोजन नियमों द्वारा स्थापित किया गया है जिसमें भूमि भूखंड स्थित है, भूमि भूखंड के लिए नगर नियोजन योजना जारी करने के मामलों को छोड़कर किसी भूमि भूखंड के संबंध में जिस पर नगर नियोजन नियम लागू नहीं होते हैं या जिसके लिए नगर नियोजन नियम कोई नियम स्थापित नहीं होते हैं;
7) एक भूमि भूखंड के लिए एक नगर नियोजन योजना जारी करने की स्थिति में, इस संहिता के अनुच्छेद 36 के भाग 7 के अनुसार स्थापित, निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर एक पूंजी निर्माण परियोजना के उद्देश्य, मापदंडों और नियुक्ति के लिए आवश्यकताओं पर किसी भूमि भूखंड के संबंध में जिस पर नगर नियोजन नियम लागू नहीं होते हैं या जिसके लिए नगर नियोजन नियम स्थापित नहीं हैं;
8) सांप्रदायिक, परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढांचे की वस्तुओं के साथ क्षेत्र के प्रावधान के न्यूनतम अनुमेय स्तर के परिकलित संकेतकों पर और भूमि भूखंड की स्थिति में आबादी के लिए इन वस्तुओं की क्षेत्रीय पहुंच के अधिकतम अनुमेय स्तर के परिकलित संकेतकों पर उस क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित है जिसके संबंध में क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों को अंजाम देने की योजना बनाई गई है;
9) भूमि भूखंड के उपयोग पर प्रतिबंधों पर, जिसमें यह भी शामिल है कि भूमि भूखंड क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष शर्तों के साथ क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर पूरी तरह या आंशिक रूप से स्थित है;
10) क्षेत्रों के उपयोग के लिए विशेष शर्तों वाले क्षेत्रों की सीमाओं पर, यदि भूमि भूखंड पूरी तरह या आंशिक रूप से ऐसे क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर स्थित है;
11) सार्वजनिक सुख सुविधाओं के क्षेत्रों की सीमाओं पर;
12) योजना संरचना के तत्व की संख्या और (या) नाम के बारे में, जिसकी सीमाओं के भीतर भूमि भूखंड स्थित है;
13) भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित पूंजी निर्माण सुविधाओं के बारे में, साथ ही भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क के बारे में;
14) भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की उपस्थिति या अनुपस्थिति के बारे में, ऐसी वस्तुओं के क्षेत्रों की सीमाओं के बारे में;
15) पूंजी निर्माण परियोजनाओं को इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क से जोड़ने (तकनीकी कनेक्शन) के लिए तकनीकी शर्तों पर, एक बस्ती, शहरी जिले की सांप्रदायिक बुनियादी ढांचा प्रणालियों के एकीकृत विकास के लिए कार्यक्रमों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया गया;
16) रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी कृत्यों के विवरण पर, क्षेत्र के भूनिर्माण के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करने वाले नगरपालिका कानूनी कृत्य;
17) लाल रेखाओं के बारे में।
4. यदि, इस संहिता के अनुसार, क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज़ीकरण के अभाव में पूंजी निर्माण परियोजना की नियुक्ति की अनुमति नहीं है, तो वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन के लिए भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना जारी करना, प्राप्त करना ऐसी पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण की अनुमति क्षेत्र नियोजन पर ऐसे दस्तावेज़ के अनुमोदन के बाद ही दी जाती है।
5. भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना प्राप्त करने के लिए, भूमि भूखंड का मालिक भूमि भूखंड के स्थान पर स्थानीय सरकारी निकाय को एक आवेदन प्रस्तुत करता है। भूमि भूखंड के लिए शहरी विकास योजना जारी करने के लिए आवेदन आवेदक द्वारा बहुक्रियाशील केंद्र के माध्यम से प्रस्तुत किया जा सकता है।
6. स्थानीय सरकारी निकाय, इस लेख के भाग 5 में निर्दिष्ट आवेदन प्राप्त होने के बीस कार्य दिवसों के भीतर, भूमि भूखंड के लिए एक शहरी नियोजन योजना तैयार और पंजीकृत करता है और आवेदक को जारी करता है। भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना बिना कोई शुल्क लिए आवेदक को जारी की जाती है।
7. भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना तैयार करते समय, स्थानीय सरकारी निकाय, ऐसे दस्तावेज़ जारी करने के लिए आवेदन प्राप्त होने की तारीख से सात दिनों के भीतर, उपयोगिता नेटवर्क संचालित करने वाले संगठनों को प्रावधान के लिए अनुरोध भेजता है। इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता नेटवर्क के लिए पूंजी निर्माण सुविधा के नियोजित निर्माण या पुनर्निर्माण के कनेक्शन (तकनीकी कनेक्शन) के लिए तकनीकी शर्तें। निर्दिष्ट तकनीकी शर्तें इस संहिता के अनुच्छेद 48 के भाग 7 द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर स्थानीय सरकारी निकाय को प्रस्तुत करने के अधीन हैं।
8. यदि एप्लिकेशन में भूमि भूखंड के उपयोग के उद्देश्य के बारे में जानकारी नहीं है, तो उपयोगिता नेटवर्क का संचालन करने वाला संगठन भूमि उपयोग और विकास नियमों में निहित जानकारी के आधार पर उपयोगिता नेटवर्क से कनेक्शन के संभावित बिंदुओं पर अधिकतम भार निर्धारित करता है।
9. भूमि भूखंड के लिए शहरी विकास योजना का प्रपत्र और इसे भरने की प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार द्वारा अधिकृत संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित की जाती है।
10. भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना में निर्दिष्ट जानकारी का उपयोग परियोजना दस्तावेज तैयार करने और इसके जारी होने की तारीख से तीन साल के भीतर बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए किया जा सकता है। इस अवधि के बाद, इस भाग में प्रदान किए गए उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना में निर्दिष्ट जानकारी के उपयोग की अनुमति नहीं है।

समारा क्षेत्र के वोल्ज़्स्की जिले के सहायक अभियोजक, न्यायमूर्ति आर.एस.एच. के कनिष्ठ परामर्शदाता। कुरमशीन

1. इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से पहले अनुमोदित भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना में निर्दिष्ट जानकारी का उपयोग किसी घटक की राज्य सत्ता के सर्वोच्च कार्यकारी निकाय के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित अवधि के भीतर किया जा सकता है। रूसी संघ की इकाई और पूंजी निर्माण परियोजनाओं और (या) उनके बनाए जा रहे हिस्सों के संबंध में डिजाइन दस्तावेज तैयार करने के लिए इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से तीन साल से कम और आठ साल से अधिक नहीं हो सकती है। ऐसे भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर पुनर्निर्माण, और निर्माण परमिट जारी करना। स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद, भूमि भूखंड की ऐसी शहरी नियोजन योजना में निर्दिष्ट जानकारी के उपयोग की अनुमति नहीं है।

2. यदि इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से पहले एक पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त हुआ था, तो ऐसी सुविधा को चालू करने के लिए परमिट जारी करना शहरी नियोजन योजना के आधार पर किया जाता है। ऐसी सुविधा के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त करने के लिए भूमि भूखंड प्रस्तुत किया गया।

3. यदि इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना के आधार पर इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख के बाद, अवधि के दौरान एक पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण के लिए परमिट प्राप्त हुआ था। इस लेख के भाग 1 के अनुसार इसकी वैधता स्थापित की गई है, एक पूंजी निर्माण परियोजना को संचालन में लगाने की अनुमति भूमि भूखंड के लिए ऐसी शहरी नियोजन योजना के आधार पर जारी की जाती है।

4. यदि एक क्षेत्र नियोजन परियोजना, एक क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना तैयार करने का निर्णय इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से पहले किया जाता है, तो क्षेत्र नियोजन दस्तावेज की तैयारी और अनुमोदन टाउन प्लानिंग के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है। कोड

5. यदि भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना जारी करने के लिए आवेदन इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से पहले अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय को प्रस्तुत किया जाता है, तो भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना की तैयारी और जारी करना रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के प्रावधानों के अनुसार किया जाता है (जैसा कि इस संघीय कानून के लागू होने की तारीख से पहले लागू होता है)।

6. यदि क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों का मसौदा, भूमि उपयोग और विकास नियमों का मसौदा, साथ ही इन दस्तावेजों में संशोधन का मसौदा तैयार किया गया था और इस संघीय कानून के लागू होने से पहले सार्वजनिक सुनवाई में विचार किया गया था, तो ऐसे दस्तावेजों की मंजूरी, ऐसे दस्तावेजों में संशोधन है रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार किया गया (इस संघीय कानून के लागू होने से पहले संशोधित)।

7. क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों को अंजाम देने के लिए, भूमि उपयोग और विकास के अनुमोदित नियमों को रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता (इस संघीय कानून द्वारा संशोधित) की आवश्यकताओं के अनुपालन में लाया जाना चाहिए। ) उन क्षेत्रों की स्थापना के संदर्भ में जिनकी सीमाओं के भीतर उनके एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों को करने की अनुमति है, और ऐसे क्षेत्रों के संबंध में, सांप्रदायिक वस्तुओं के साथ संबंधित क्षेत्रों के प्रावधान के न्यूनतम अनुमेय स्तर के गणना संकेतक , परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढाँचा और 1 जुलाई, 2017 तक आबादी के लिए इन वस्तुओं की क्षेत्रीय पहुंच के अधिकतम अनुमेय स्तर के परिकलित संकेतक।

नए कानून 373-एफजेड ने शहरी क्षेत्रों के एकीकृत सतत विकास के हित में योजना परियोजनाओं के विकास और अनुमोदन की प्रक्रिया को बदल दिया है। सेंट पीटर्सबर्ग में यह विकास किसकी पहल और कैसे होगा, इस पर कानूनी फर्म "ईगोरोव, पुगिंस्की, अफानसेव और पार्टनर्स" द्वारा रूसी गिल्ड ऑफ मैनेजर्स एंड डेवलपर्स के साथ आयोजित चर्चा में भाग लेने वालों ने चर्चा की।

मालिकों और शहर के बीच ज़िम्मेदारियाँ कैसे वितरित करें, क्षेत्र के विकास में संयुक्त निवेश पर पड़ोसियों के साथ कैसे सहमत हों, आपातकालीन सुविधाओं के मालिकों को कैसे व्यवहार करना चाहिए यदि वे परियोजना में वित्तीय रूप से भाग लेने के लिए तैयार नहीं हैं? हम चर्चा के सबसे दिलचस्प अंश प्रकाशित करते हैं।

व्लादिमीर ग्रिगोरिएव, शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति के अध्यक्ष, सेंट पीटर्सबर्ग के मुख्य वास्तुकार:

सेंट पीटर्सबर्ग में, एकीकृत सतत विकास के लिए अब तक 14 क्षेत्रों की पहचान की गई है। शहर, अपनी पहल पर, उनमें से केवल दो से निपटेगा: क्रास्नोसेल्स्की जिले में पूर्व सैन्य इकाई का क्षेत्र और कोसीगिना एवेन्यू पर प्रवोबेरेज़्नाया सीएचपीपी का राख डंप। इतना कम क्यों?
कार्यकारी अधिकारियों की पहल पर, क्षेत्रों का विकास तभी किया जा सकता है जब वे शहरी नियोजन संहिता द्वारा परिभाषित मानदंडों को पूरा करते हैं। हमारे पास ऐसे क्षेत्र नहीं हैं जहां 50% से अधिक इमारतें जर्जर हैं या अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं। शहरी नियोजन विनियमन में पिछले प्रतिभागियों के प्रयासों के माध्यम से, "ग्रे बेल्ट" की औद्योगिक भूमि को आंशिक रूप से गैर-औद्योगिक श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया गया: आवासीय, व्यवसाय, और इसी तरह। और यह तथ्य कि वहां अब कोई उत्पादन नहीं है, अपने आप में व्यापक सतत विकास शुरू करने का कोई कारण नहीं है।
निःसंदेह, हम इन पड़ोसों को रोजगार, वाणिज्य, मनोरंजन के स्थान, सार्वजनिक स्थान, सामाजिक सुविधाएं और उच्च गुणवत्ता वाले आवास के साथ देखना चाहेंगे। संपूर्ण आवासीय विकास के बिना, जैसा कि अब कुछ औद्योगिक क्षेत्रों में हो रहा है।
साथ ही, एकीकृत सतत विकास के लिए गतिविधियाँ मास्टर प्लान और भूमि उपयोग और विकास के नियमों के अनुसार आगे बढ़नी चाहिए। संभवतः मॉस्को की तरह डबल इंडेक्सिंग करना संभव है। उदाहरण के लिए, एक औद्योगिक क्षेत्र को कभी-कभी औद्योगिक और व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में विकसित किया जा सकता है। इस बीच, योजना परियोजनाओं को मौजूदा नियमों का पालन करना होगा।
कोई भी निर्णय लेने से पहले, हमें उन उद्यमों की सूची लेने की ज़रूरत है जिन्हें हम छू नहीं सकते। ऐसे उद्योग हैं जिनमें न केवल शहर, बल्कि देश की भी रुचि है। डिजाइन हितों के टकराव को सुलझाने, समझौते की निरंतर खोज है। हमें निवेश के उभरते अंकुरों की सावधानीपूर्वक रक्षा करनी चाहिए। लेकिन साथ ही याद रखें कि निजी स्वामित्व वाली भूमि शहरी नहीं रह जाती है।
मेरी राय में, मालिकों को स्वतंत्र रूप से एक लेआउट प्रोजेक्ट विकसित करने के अवसर से प्रेरित होना चाहिए। शहर और निवेशक दोनों ही स्पष्ट रूप से कुछ दायित्व मानेंगे। हमें आपसी हित का एक बिंदु खोजने की जरूरत है। अब शहर पर बुनियादी ढांचे के विकास के लिए कई अरब दायित्व हैं जहां आवासीय विकास की भारी मात्रा वाली योजना परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है। लेकिन हकीकत में ऐसा नहीं होता. और जहां निर्माण कार्य चल रहा है, लेकिन बुनियादी ढांचा उपलब्ध नहीं कराया गया है, वहां लोग धीरे-धीरे आवास खरीदना बंद कर रहे हैं। शहर ने पहले ही निवेशकों द्वारा 62 बिलियन रूबल के लिए बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। यदि इस प्रक्रिया को व्यवस्थित किया जाए तो इससे सभी को लाभ होगा।

ओल्गा मिशचेंको, लॉ फर्म "ईगोरोव, पुगिंस्की, अफानसियेव एंड पार्टनर्स" में रियल एस्टेट, निर्माण और निजी इक्विटी प्रैक्टिस के प्रमुख:

प्रदेशों का एकीकृत सतत विकास एक नया उपकरण है। टाउन प्लानिंग कोड में संबंधित संशोधन 1 जनवरी, 2017 को लागू हुए और 1 जुलाई तक, क्षेत्रों को विकास क्षेत्रों के साथ PZZ को मंजूरी देनी थी। आईसीटी के विपरीत, हम निर्मित क्षेत्रों के विकास के बारे में बात कर रहे हैं। लेकिन आवासीय क्षेत्र नहीं, जैसा कि नवीकरण के दौरान हुआ था, बल्कि अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार पर सख्त प्रतिबंध के बिना पुराने औद्योगिक स्थल थे। KURT की सीमाओं में शामिल क्षेत्र निजी या सार्वजनिक स्वामित्व वाले हो सकते हैं, और यह एक महत्वपूर्ण नवाचार है।
KURT कॉपीराइट धारकों और अधिकारियों दोनों की पहल पर संभव है। यह उपकरण एक परियोजना में विरोधी हितों वाले कई प्रतिभागियों को शामिल करना संभव बनाता है। डेवलपर्स कानूनी तौर पर इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि शहर के साथ और उन मालिकों के साथ क्षेत्र का विकास कैसे किया जाए जो अपनी संपत्ति छोड़ने के लिए तैयार नहीं हैं। और यह दूसरी प्रमुख कहानी है.
अधिकार धारकों का अर्थ क्षेत्र में स्थित भूखंडों और अचल संपत्ति के मालिकों के साथ-साथ शहर के स्वामित्व वाले भूखंडों के किरायेदारों या उपयोगकर्ताओं से है, यदि समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय संबंधित वस्तु के अधिकारों की अवधि कम से कम पांच वर्ष है। कर्ट.
KURT समझौते बिना बोली के संपन्न होते हैं। सबसे पहले, अधिकार धारक एक समझौते पर आते हैं, अधिकारों और जिम्मेदारियों को आपस में बांटते हैं, और क्षेत्र की योजना और भूमि सर्वेक्षण के लिए एक परियोजना विकसित करते हैं। फिर वे कार्यकारी अधिकारियों की ओर रुख करते हैं, जहां वे एक सार्वजनिक इकाई के रूप में सरकार के साथ अधिकारों और जिम्मेदारियों के वितरण पर चर्चा करते हैं।
दुर्भाग्य से, कानून किसी दिए गए क्षेत्र के विकास के लिए किसी सार्वजनिक इकाई की जिम्मेदारियों की स्पष्ट सूची प्रदान नहीं करता है। संभावित रूप से, वह सामाजिक, परिवहन और इंजीनियरिंग बुनियादी ढांचे के विकास के लिए जिम्मेदारियां ले सकते हैं। वह चाहता है या नहीं यह दूसरी बात है। सैद्धांतिक रूप से, शहर उन दायित्वों के लिए साइन अप कर सकता है जो परियोजना आरंभकर्ता के लिए दिलचस्प हैं, लेकिन बाद में उन्हें मना कर सकते हैं यदि उनके कार्यान्वयन के लिए पैसा बजट में शामिल नहीं है।
कानून KURT पर एक समझौते को समाप्त करने से अधिकारियों के इनकार के लिए बातचीत के समय या आधार पर प्रतिबंध स्थापित नहीं करता है। ऐसी स्थिति संभव है जहां कॉपीराइट धारक सहमत हुए, पीपीपी विकसित करने पर समय और पैसा खर्च किया, एक-दूसरे के साथ बातचीत की, और यह सब कुछ नहीं में समाप्त हो गया। शहर, एक सार्वजनिक इकाई के रूप में, स्वयं इनकार करने का आधार निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र है।
इसके बावजूद, कानून अधिकार धारकों को न केवल क्षेत्र के इष्टतम विकास के बारे में उनके विचारों के आधार पर पीपीटी की सामग्री निर्धारित करने का अवसर देता है, बल्कि 30 दिनों के भीतर तुरंत पीपीटी को मंजूरी देने का भी अवसर देता है। और बिना जनसुनवाई के. यदि क्षेत्र के विकास और आवश्यक बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए यह आवश्यक है, तो बोली के बिना किराए के लिए भूमि भूखंड प्राप्त करना संभव हो जाता है।
जब कानून पर चर्चा हुई, तो सहज रूप से ऐसा लगा कि शहर की शहरी नियोजन नीति के कार्यान्वयन से संबंधित अधिकारियों की पहल पर KURT प्रक्रिया अधिकतम मांग में होगी। सिद्धांत रूप में, शहर में अधिकार धारकों को प्रभावित करने के अधिकतम अवसर हैं, यहां तक ​​कि भूमि और अचल संपत्ति को जब्त करने की हद तक भी। संघीय कानून सरकार को सफाई अभियान शुरू करने के लिए चार कारण प्रदान करता है: यदि क्षेत्र का 50% आपातकालीन सुविधाओं द्वारा कब्जा कर लिया गया है, तो ऐसी सुविधाएं जो अनुमोदित कार्यक्रमों के अनुसार विध्वंस के अधीन हैं या पीजेडजेड के तहत अनुमत उपयोग के प्रकार के अनुरूप नहीं हैं। , या अनधिकृत इमारतें। हम क्षेत्र में स्थित आधी इमारतों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि इस तथ्य के बारे में बात कर रहे हैं कि 50% क्षेत्र वे क्षेत्र होने चाहिए जिन पर ये वस्तुएँ स्थित हैं। इसके आधार पर, भविष्य में, शायद, एकीकृत सतत विकास के लिए क्षेत्रों की पहचान करने के लिए शहर का दृष्टिकोण बदल सकता है।
अधिकारियों की पहल पर क्षेत्र के विकास की विशिष्टता यह है कि यदि अधिकार धारक जिनकी वस्तुएँ इस क्षेत्र में स्थित हैं, छह महीने के भीतर एक समझौते पर आने में विफल रहते हैं, तो शहर नीलामी के माध्यम से एक निवेशक को आकर्षित कर सकता है। अधिकार धारकों द्वारा परियोजना में भाग लेने से इनकार करने पर स्वामित्व वाली या दीर्घकालिक पट्टे के तहत वस्तुओं की जबरन जब्ती की संभावना भी शामिल है। इसके अलावा, मालिक मुआवजे की राशि को अदालत में चुनौती दे सकते हैं, लेकिन संपत्ति को जब्त करने के फैसले को नहीं। पूरी प्रक्रिया में शहर को 1.5-2 साल लग सकते हैं।

एलिज़ाबेथ कॉनवे, सेंट पीटर्सबर्ग में कोलियर्स इंटरनेशनल में आवासीय रियल एस्टेट विभाग के निदेशक:

औद्योगिक क्षेत्रों के विकास के लिए आकर्षण और क्षमता मांग से निर्धारित होती है, जो उनकी परिवहन पहुंच, आकर्षण के बिंदुओं की उपस्थिति और केंद्र से निकटता पर निर्भर करती है। अब 40% नौकरियाँ सेंट पीटर्सबर्ग के केंद्र में केंद्रित हैं, केंद्र अतिभारित है, और आने-जाने की समस्या है। औद्योगिक बेल्ट, अर्थात् ओब्वोडनी नहर के किनारे के क्षेत्रों का विकास, इस समस्या को समाप्त करता है। शहरी परिवहन, कार्यात्मक और "हरित" ढांचे के पुनर्निर्माण के अधीन, शहर-निर्माण कार्यों की पूरी श्रृंखला के साथ आकर्षण और श्रम के अनुप्रयोग के नए स्थान यहां दिखाई दे सकते हैं।
"ग्रे बेल्ट" के विकास की अवधारणा विकसित करने के लिए प्रतियोगिता आयोजित करते समय केजीए की स्थिति 30:30:40 का संतुलन थी। अर्थात्, 30% मनोरंजक क्षेत्रों के लिए, 30% वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्रों के लिए, और 40% आवास और संबंधित बुनियादी ढांचे के लिए आवंटित किया जाना चाहिए। अनुपात अस्पष्ट है; इसे प्रत्येक क्षेत्र के लिए व्यक्तिगत रूप से स्थापित किया जाना चाहिए। यह समझना महत्वपूर्ण है कि मौजूदा इमारतों के साथ औद्योगिक क्षेत्रों को विकसित करना ग्रीनफील्ड परियोजनाओं की तुलना में जटिलता का एक बिल्कुल अलग स्तर है। क्षेत्र की छवि महत्वपूर्ण है.
शहर के अंदर विकास के लिए अन्य आशाजनक क्षेत्र हैं, उदाहरण के लिए, अच्छी क्षमता वाली मौजूदा इमारतों के अंदर बाडेव्स्की गोदाम, अप्राक्सिन ड्वोर, कोलोम्ना, पेत्रोव्स्की द्वीप। मॉस्को के अनुभव से पता चलता है कि औद्योगिक स्थलों को कार्यालयों, कार्यशालाओं, शोरूमों, दुकानों और कभी-कभी रहने के लिए छतों के साथ बहुक्रियाशील रचनात्मक स्थानों में जोड़ा जा रहा है। परिसर को अच्छी व्यावसायिक दरों पर किराए पर दिया जाता है, लेकिन साथ ही यह क्षेत्र निवासियों के लिए आकर्षण का केंद्र बन जाता है। शहर की मदद से ऐसी प्रक्रियाएं तेजी से आगे बढ़ेंगी।

मिखाइल एरोफीव, उस्त-लुगा मल्टीमॉडल कॉम्प्लेक्स के जनरल डायरेक्टर:

शहरों से औद्योगिक उत्पादन की बड़े पैमाने पर वापसी के लिए वर्तमान में कोई आर्थिक अवसर नहीं है। नए औद्योगिक पार्क कोई लाभ नहीं देते हैं; उन्हें क्षेत्रीय बजट द्वारा सब्सिडी दी जाती है। और बाहरी इलाके में पत्थर की यहूदी बस्ती 40-60% बिना बिके हैं, क्योंकि आस-पास कोई काम नहीं है। कीमतों में गिरावट, निवेश का रुकना। हर पास्ता फैक्ट्री को विकास परियोजना शुरू करने के लिए क्यों मजबूर किया जाए? ऐसी अचल संपत्ति को बाज़ार में बड़े पैमाने पर जारी करने की किसे ज़रूरत है? विकास में एक नियम है- वस्तु को धारण करना। यदि मालिक को लगता है कि अब परियोजना को विकसित करना लाभदायक नहीं है, तो वह करों का भुगतान करता है और संपत्ति को अपने पास रखता है। अब किसी के पास उत्पादन को नई साइटों पर ले जाने के लिए धन नहीं है।

दिमित्री पानोव, डोवेरी ग्रुप ऑफ़ कंपनीज़ के जनरल डायरेक्टर, आरजीयूडी की आवासीय रियल एस्टेट समिति के प्रमुख:

दुर्भाग्य से, नया कानून किसी भी तरह से डेवलपर के जोखिमों से बचाव नहीं करता है। हमारे लिए मुख्य बात समय है, जो परियोजना की लाभप्रदता में परिवर्तित हो जाती है। हमारे शहर में 19,000 हेक्टेयर भूरी भूमि है। क्षेत्र का विकास शुरू करने के लिए आवश्यक सभी प्रक्रियाओं की गणना स्मारकों की सुरक्षा और पुरातात्विक अनुसंधान पर कानून को ध्यान में रखते हुए की जानी चाहिए। और यह तुरंत स्पष्ट हो जाएगा कि परियोजना का कार्यान्वयन कहां दो साल में शुरू हो सकता है, और कहां कम से कम पांच साल में। सभी प्रक्रियाओं को एकीकृत करना और समय-सीखना और व्यापारिक समुदाय की भागीदारी के साथ कानूनों का ऑडिट करना आवश्यक है।
मैंने व्यक्तिगत रूप से नेवा पर औद्योगिक स्थलों के मालिकों से बात की, वे शहर के केंद्र में उत्पादन को लेकर असहज हैं। आवास के लिए इस भूमि का उपयोग करने की आर्थिक दक्षता किसी भी उत्पादन से दोगुनी है। मॉस्को शहर में प्रतिभाशाली दिमागों को आकर्षित करने पर जोर देता है, वे नौकरियां पैदा करते हैं। और आवासीय समेत बुनियादी ढांचे का निर्माण नौकरियों के आसपास किया जा रहा है। सेंट पीटर्सबर्ग प्रौद्योगिकी पार्कों में आज केवल 60% अधिभोग है, क्योंकि उनमें काम केवल बड़ी कंपनियों के लिए उपलब्ध है। छोटी कंपनियाँ पूल के आधार पर परिसर की तलाश कर रही हैं और उन्हें किराये पर दे रही हैं। और क्रास्नाया नाइट संयंत्र के मालिक, जिसका उत्पादन उत्कृष्ट गति से बढ़ रहा है, ने खाली परिसरों को सुसज्जित किया है और उन्हें औद्योगिक उद्यमों को किराए पर दिया है। और इस तरह शहर में उत्पादन को बरकरार रखा जा सकेगा.

घटना की रिपोर्ट यहां उपलब्ध है.

3 जुलाई 2016 का संघीय कानून एन 373-एफजेड क्षेत्र नियोजन दस्तावेज की तैयारी, समन्वय और अनुमोदन से संबंधित रूसी संघ के शहरी नियोजन संहिता के मानदंडों को स्पष्ट करता है।

विशेष रूप से, ऐसे मामले जिनमें क्षेत्र नियोजन दस्तावेज तैयार करना अनिवार्य है, निर्धारित किए जाते हैं, और क्षेत्र नियोजन दस्तावेज के प्रकार और इसके लिए आवश्यकताएं निर्दिष्ट की जाती हैं। क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज तैयार करने के लिए कुछ मामलों में इंजीनियरिंग सर्वेक्षण करना अनिवार्य है। साथ ही, यह निर्धारित किया गया है कि क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज तैयार करने के लिए आवश्यक इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के प्रकार, उनके कार्यान्वयन की प्रक्रिया, साथ ही जिन मामलों में उनके कार्यान्वयन की आवश्यकता है, वे सरकार द्वारा स्थापित किए जाते हैं। रूसी संघ का.

संघीय कानून क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास से संबंधित मुद्दों को नियंत्रित करता है।

क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों को आवासीय के लिए पूंजी निर्माण परियोजनाओं की नियुक्ति के लिए क्षेत्र की योजना पर दस्तावेज़ीकरण की तैयारी और अनुमोदन में क्षेत्र का सबसे प्रभावी उपयोग सुनिश्चित करने के लिए की जाने वाली गतिविधियों के रूप में पहचाना जाता है। औद्योगिक, सार्वजनिक, व्यावसायिक और अन्य उद्देश्य और ऐसी वस्तुओं के कामकाज के लिए आवश्यक और नागरिकों की आजीविका सुनिश्चित करने के लिए नगरपालिका, परिवहन, सामाजिक बुनियादी ढांचे की वस्तुएं, साथ ही ऐसी वस्तुओं के वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन, निर्माण, पुनर्निर्माण।

यह प्रदान किया जाता है कि इस तरह का एकीकृत विकास भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति के कानूनी धारकों की पहल पर या स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर किया जा सकता है। इन मामलों में क्षेत्र के एकीकृत विकास की विशेषताएं स्थापित की जाती हैं, जिसमें प्रासंगिक समझौतों के समापन की विशेषताएं, भूमि भूखंडों की जब्ती की विशेषताएं और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति शामिल हैं।

संघीय कानून एक भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना के लिए आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करता है, जिसमें ऐसी योजना में निहित जानकारी की संरचना का निर्धारण, आवेदक को अधिकृत स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा इसकी तैयारी और जारी करने की प्रक्रिया शामिल है।

इसके अलावा, कानून रूसी संघ के विषय - सेवस्तोपोल शहर में शहरी नियोजन गतिविधियों की विशिष्टता स्थापित करता है।

संघीय कानून अपने प्रावधानों के लागू होने तक की अवधि के लिए संक्रमणकालीन प्रावधानों का प्रावधान करता है। इस प्रकार, कानून के अनुच्छेद 12, 16, अनुच्छेद 18 के उप-अनुच्छेद "के", अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 33, अनुच्छेद 4 के अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद "ए" के अनुच्छेद तीन और चार 1 जुलाई, 2017 को लागू होंगे। अनुच्छेद 3, अनुच्छेद 1 के उप-अनुच्छेद "ए" के अनुच्छेद दो, अनुच्छेद 4 के अनुच्छेद 2-4 संघीय कानून के आधिकारिक प्रकाशन की तारीख से लागू होते हैं।

यह दस्तावेज़ Tekhekspert: Stroyekspret प्रणाली में स्थित है।
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बंधक ऋण का एक हिस्सा उन नागरिकों के लिए माफ कर दिया जाएगा जिनकी आय एक तिहाई कम हो गई है - उधारकर्ता जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं वे रूसी संघ की सरकार के निर्णय के अनुसार राज्य से सहायता प्राप्त करने में सक्षम होंगे। 20 अप्रैल 2015.

ऐसे उधारकर्ताओं की एक सूची को मंजूरी दी गई, उनमें नागरिकों की निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:

• युद्ध के दिग्गज
• ऐसे नागरिक जिनके 2 या अधिक आश्रित नाबालिग बच्चे हैं
• विकलांग
• स्वास्थ्य देखभाल, संस्कृति, रोजगार, सामाजिक सुरक्षा, शारीरिक शिक्षा और खेल, वैज्ञानिक संगठनों, सैन्य-औद्योगिक परिसर के कर्मचारियों के नगरपालिका और राज्य संस्थानों के कर्मचारी

20 अप्रैल 2015 का संकल्प संख्या 373 ऐसे रूसियों के लिए प्रावधान करता है यदि उनकी आय में 30% या अधिक की कमी आई है तो एक आवेदन के आधार पर ऋण पुनर्गठन।संकल्प गिरवी रखी गई वस्तु (उसका स्थान, क्षेत्र, लागत) के साथ-साथ ऋण के लिए, अधिक सटीक रूप से, उसके उद्देश्यों (प्रमुख मरम्मत, आवास की खरीद, साझा निर्माण में भागीदारी, आदि) के लिए कुछ शर्तों का प्रावधान करता है। आवेदन की तिथि के अनुसार, भुगतान कम से कम 30 और 120 दिनों से अधिक के लिए अतिदेय होना चाहिए, और ऋण स्वयं 1 जनवरी 2015 से पहले जारी किया जाना चाहिए।

सहायता अवधि (12 महीने) के दौरान, उधारकर्ता का भुगतान कम कर दिया जाएगा, मूल ऋण का कुछ हिस्सा माफ कर दिया जाएगा, ऋण की शर्तें बदल दी जाएंगी, ब्याज दर 12% प्रति वर्ष से अधिक नहीं निर्धारित की जाएगी

बदले में, लेनदार को खोई हुई आय के हिस्से के मुआवजे का अधिकार है (मुआवजे की अधिकतम राशि 200 हजार रूबल है)। कार्यक्रम के हिस्से के रूप में ओजेएससी एएचएमएल की अधिकृत पूंजी में 4.5 बिलियन रूबल की वृद्धि की गई।

बदलावों की जानकारी:

7 दिसंबर 2015 एन 1331 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, नाम में परिवर्तन किए गए थे

पिछले संस्करण में शीर्षक पाठ देखें

20 अप्रैल 2015 एन 373 के रूसी संघ की सरकार का फरमान
"आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तों पर, जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और संयुक्त स्टॉक कंपनी की अधिकृत पूंजी में वृद्धि" आवास बंधक ऋण एजेंसी "

परिवर्तन और परिवर्धन के साथ:

2015 में स्थायी आर्थिक विकास और सामाजिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए प्राथमिकता उपायों की योजना को लागू करने के लिए, 27 जनवरी 2015 एन 98-आर के रूसी संघ की सरकार के आदेश द्वारा अनुमोदित, रूसी संघ की सरकार निर्णय लेती है:

1. संलग्न का अनुमोदन करें बुनियादी शर्तेंआवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता के एक कार्यक्रम का कार्यान्वयन जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं।

बदलावों की जानकारी:

2. रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण एजेंसी" को निर्धारित तरीके से 4.5 बिलियन रूबल की राशि में संघीय बजट निधि भेजेंगे, जो कि प्रदान की गई है। संघीय विधान"2015 के संघीय बजट पर और 2016 और 2017 की योजना अवधि के लिए", उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों की सहायता के लिए एक कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण एजेंसी" की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए जो स्वयं को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं।

बदलावों की जानकारी:

पिछले संस्करण में पैराग्राफ का पाठ देखें

3. राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, अतिरिक्त शेयर रखकर और कार्रवाई करके संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी" की अधिकृत पूंजी में 4.5 बिलियन रूबल की वृद्धि सुनिश्चित करेगी। रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय, राज्य संपत्ति प्रबंधन के लिए संघीय एजेंसी और संयुक्त के बीच एक त्रिपक्षीय समझौते के अनुसार, इन शेयरों के अधिग्रहण और रूसी संघ के स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण से संबंधित -स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने के लिए एजेंसी"।

बदलावों की जानकारी:

7 दिसंबर 2015 एन 1331 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, संकल्प को खंड 3.1 के साथ पूरक किया गया था

3.1. संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण देने वाली एजेंसी" को अनुमति दें:

बंधक आवास ऋण (ऋण) पर खोई हुई आय या हानि (उसके हिस्से) के मुआवजे के उद्देश्य से इस संकल्प के अनुच्छेद 2 के अनुसार प्राप्त धन का उपयोग करें, जिसके दावे के अधिकार संयुक्त स्टॉक कंपनी "एजेंसी फॉर" द्वारा हासिल किए गए थे आवास बंधक ऋण" और जिसका पुनर्गठन आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए बुनियादी शर्तों के अनुसार किया गया था, जो खुद को एक कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं (बाद में इसे कहा जाएगा) कार्यक्रम);

कार्यक्रम को लागू करने के उद्देश्य से प्राप्त अस्थायी रूप से निःशुल्क धनराशि को सरकारी प्रतिभूतियों (संघीय ऋण बांड) और (या) बैंक जमा में रखें, जिसकी सूची संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण एजेंसी" के पर्यवेक्षी बोर्ड द्वारा निर्धारित की जाती है। , और अपनी प्लेसमेंट आय से प्राप्त आय का उपयोग कार्यक्रम के वित्तपोषण और कार्यक्रम के कार्यान्वयन से जुड़े इसके परिचालन खर्चों के मुआवजे के लिए करें, जिसकी सूची संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी" के पर्यवेक्षी बोर्ड द्वारा निर्धारित की जाती है। .

4. अनुच्छेद 2 का उपअनुच्छेद "सी"।इस संकल्प द्वारा अनुमोदित कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें 1 जुलाई 2015 को लागू होंगी।

बदलावों की जानकारी:

7 दिसंबर 2015 एन 1331 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, मुख्य शर्तें एक नए संस्करण में निर्धारित की गई हैं

पिछले संस्करण में मूल शर्तों का पाठ देखें

अनुमत
संकल्प सरकारों
रूसी संघ
दिनांक 20 अप्रैल 2015 एन 373
(के रूप में संशोधनप्रस्तावों सरकारों
रूसी संघ
दिनांक 7 दिसंबर 2015 एन 1331)

आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए बुनियादी शर्तें जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं

1. आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों को सहायता कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए मुख्य शर्तें जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं (बाद में कार्यक्रम के रूप में संदर्भित) आवास बंधक के पुनर्गठन के लिए शर्तें निर्धारित करते हैं उधारकर्ताओं की कुछ श्रेणियों के लिए ऋण (ऋण), जो खुद को कठिन वित्तीय स्थिति में पाते हैं, और आवास बंधक ऋण (ऋण) के लिए लेनदारों (ऋणदाताओं) और ऋणों के लिए संयुक्त स्टॉक कंपनी "आवास बंधक ऋण एजेंसी" के लिए मुआवजे की शर्तें भी हैं। (ऋण), दावे के अधिकार जिसके लिए इस कंपनी द्वारा इस तरह के पुनर्गठन (इसके बाद नुकसान, लेनदार, उधारकर्ता, मुआवजा, पुनर्गठन के रूप में संदर्भित) के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाली खोई हुई आय या हानि (उसके हिस्से) के लिए अधिग्रहण किया गया था।

2. मुआवजे का भुगतान करने की प्रक्रिया संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी" द्वारा निर्धारित की जाती है और इसकी वेबसाइट पर प्रकाशित की जाती है। आधिकारिक वेबसाइटसूचना और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" में।

3. इस दस्तावेज़ के अनुसार पुनर्गठित प्रत्येक बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए लेनदार की हानि उस राशि में मुआवजे के अधीन है जिसके द्वारा प्रदान किए गए मामलों में पुनर्गठन के परिणामस्वरूप पैराग्राफ 9 का उपपैराग्राफ "डी"।इस दस्तावेज़ में, क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के मौद्रिक दायित्वों की राशि कम कर दी गई है, लेकिन इस दस्तावेज़ के पैराग्राफ 6 में निर्दिष्ट मुआवजे की अधिकतम राशि से अधिक नहीं।

4. ऋणदाता (एक ही समय में संयुक्त और कई देनदार) द्वारा ऋणदाता को प्रस्तुत पुनर्गठन के लिए एक आवेदन के आधार पर ऋणदाता के निर्णय द्वारा पुनर्गठन किया जाता है (बाद में इसे पुनर्गठन के लिए आवेदन के रूप में संदर्भित किया जाता है)।

पहले से संपन्न क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) की शर्तों को बदलने के लिए ऋणदाता और उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) के बीच एक समझौते का समापन करके और एक नए क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) का समापन करके पुनर्गठन किया जा सकता है। पुनर्गठित बंधक ऋण (ऋण) पर ऋण की पूर्ण चुकौती का उद्देश्य (बाद में पुनर्गठन समझौते के रूप में जाना जाता है)।

5. संघीय बजट से कार्यक्रम के तहत मुआवजे के भुगतान की कुल राशि 4.5 बिलियन रूबल से अधिक नहीं हो सकती। यह राशि संयुक्त स्टॉक कंपनी "हाउसिंग मॉर्गेज लेंडिंग एजेंसी" द्वारा सरकारी प्रतिभूतियों (संघीय ऋण बांड) और (या) बैंक जमा में अस्थायी रूप से उपलब्ध धन की नियुक्ति से आय के सकारात्मक संतुलन की राशि से बढ़ाई जा सकती है। कार्यक्रम के कार्यान्वयन से जुड़े परिचालन व्यय किए गए।

6. प्रत्येक पुनर्गठित बंधक आवास ऋण (ऋण) के लिए मुआवजे की अधिकतम राशि पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख के अनुसार गणना की गई ऋण (ऋण) की शेष राशि का 10 प्रतिशत है, लेकिन 600 हजार रूबल से अधिक नहीं।

7. पुनर्गठन आवेदन दाखिल करने की तिथि के अनुसार संपन्न क्रेडिट समझौता (ऋण समझौता) को एक साथ निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

ए) उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) निम्नलिखित श्रेणियों में से एक से संबंधित रूसी संघ का नागरिक है:

एक या अधिक नाबालिग बच्चों वाले नागरिक;

नागरिक जो एक या अधिक नाबालिग बच्चों के संरक्षक (ट्रस्टी) हैं;

नागरिक जो लड़ाकू अनुभवी हैं;

नागरिक जो विकलांग हैं या जिनके विकलांग बच्चे हैं;

बी) उधारकर्ता की आय में परिवर्तन (संयुक्त और कई देनदार):

उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) की औसत मासिक आय, पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से 3 महीने पहले की गणना की गई, उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) की औसत मासिक आय की तुलना में कम से कम 30 प्रतिशत कम हो गई। ऋण समझौते (अनुबंध ऋण) के समापन की तारीख से पहले 3 महीने के लिए गणना की जाती है, या ऋण (ऋण) पर नियोजित मासिक भुगतान की राशि, पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख पर गणना की जाती है (दर के बराबर रूबल में) उसी तारीख को रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित प्रासंगिक मुद्रा की), क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) के समापन की तारीख पर गणना की गई नियोजित मासिक भुगतान की राशि की तुलना में कम से कम 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई;

उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) के परिवार की औसत मासिक कुल आय, पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने की तारीख से 3 महीने पहले की गणना की जाती है, क्रेडिट (ऋण) पर नियोजित मासिक भुगतान में कटौती के बाद, तिथि के अनुसार गणना की जाती है पुनर्गठन के लिए आवेदन दाखिल करने का समय, उधारकर्ता के प्रत्येक परिवार के सदस्य (संयुक्त और कई देनदार) के लिए रूसी संघ के घटक संस्थाओं में स्थापित न्यूनतम निर्वाह स्तर से दोगुना से अधिक नहीं है, जिनके क्षेत्र में उन व्यक्तियों की आय को ध्यान में रखा गया था गणना लाइव. इस मामले में, गणना अवधि में उधारकर्ता के परिवार (संयुक्त और कई देनदार) की औसत मासिक कुल आय उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) और उसके परिवार के सदस्यों की औसत मासिक आय के योग के बराबर है, जिसमें इस दस्तावेज़ के प्रयोजनों के लिए उधारकर्ता के पति/पत्नी (संयुक्त और कई देनदार) और नाबालिग बच्चे शामिल हैं, जिनमें उनकी संरक्षकता या ट्रस्टीशिप के तहत आने वाले बच्चे भी शामिल हैं;

सी) क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित आवासीय परिसर का बंधक है, या साझा निर्माण में भागीदारी के लिए समझौते से उत्पन्न होने वाले दावे के अधिकारों की प्रतिज्ञा है आवश्यकताओं को पूरा करता है संघीय विधान"अपार्टमेंट इमारतों और अन्य अचल संपत्ति के साझा निर्माण में भागीदारी और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" (इसके बाद साझा भागीदारी समझौते के रूप में जाना जाता है);

घ) आवासीय परिसर, जिसमें आवासीय परिसर भी शामिल है, दावे का अधिकार एक इक्विटी भागीदारी समझौते से उत्पन्न होता है, जिसका बंधक क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) के तहत उधारकर्ता के दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा है:

कुल क्षेत्रफल 45 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है। मीटर - 1 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए; 65 वर्ग. मीटर - 2 लिविंग रूम वाले कमरे के लिए; 85 वर्ग. मीटर - 3 या अधिक लिविंग रूम वाले कमरे के लिए;

1 वर्ग की कीमत पर. कुल क्षेत्रफल का मीटर 1 वर्ग मीटर की लागत के 60 प्रतिशत से अधिक नहीं है। रूसी संघ के विषय में प्राथमिक या माध्यमिक आवास बाजार (क्रमशः) के लिए एक विशिष्ट अपार्टमेंट के कुल क्षेत्रफल के मीटर जिसमें आवासीय परिसर स्थित हैं, समापन की तारीख के अनुसार संघीय राज्य सांख्यिकी सेवा के अनुसार निर्धारित किया जाता है क्रेडिट समझौते (ऋण समझौता) का;

ई) आवासीय परिसर, जिसमें आवासीय परिसर भी शामिल है, दावे का अधिकार जो एक इक्विटी भागीदारी समझौते से उत्पन्न होता है, जिसका बंधक एक क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) के तहत दायित्वों की पूर्ति के लिए सुरक्षा है, बंधककर्ता का एकमात्र आवास है। इस मामले में, अन्य आवासीय परिसरों के स्वामित्व में गिरवीकर्ता और उसके परिवार के सदस्यों की कुल हिस्सेदारी ऐसे प्रत्येक आवासीय परिसर में 50 प्रतिशत से अधिक नहीं होने की अनुमति है;

च) पुनर्गठन आवेदन दाखिल करने की तिथि के अनुसार क्रेडिट समझौता (ऋण समझौता) कम से कम 12 महीने के लिए वैध होना चाहिए।

8. आवश्यकताएँ निर्धारित अनुच्छेद 7 का उपअनुच्छेद "डी"।यदि गिरवीकर्ता के 3 या अधिक नाबालिग बच्चे हैं तो इस दस्तावेज़ को प्रस्तुत नहीं किया जाता है।

9. पुनर्गठन समझौते में निम्नलिखित शर्तों का प्रावधान होना चाहिए:

ए) पुनर्गठन समझौते के समापन की तारीख पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर से अधिक नहीं की दर पर विदेशी मुद्रा से रूसी संघ के रूबल में क्रेडिट (ऋण) की मुद्रा बदलना - विदेशी मुद्रा में जारी क्रेडिट (ऋण) के लिए;

बी) ऋण (ऋण) की पूरी अवधि के लिए उधार दर की स्थापना 12 प्रतिशत प्रति वर्ष से अधिक नहीं (पहले विदेशी मुद्रा में जारी किए गए क्रेडिट (ऋण) के लिए) या पुनर्गठन के समापन की तारीख पर प्रभावी दर से अधिक नहीं समझौता - ऋण (ऋण) के लिए, पहले रूसी संघ के रूबल में जारी किया गया था। उधार दर में वृद्धि तभी संभव है जब उधारकर्ता पुनर्गठन से पहले संपन्न क्रेडिट समझौते (ऋण समझौते) में प्रदान किए गए बीमा अनुबंधों के समापन के लिए नियमों या शर्तों का उल्लंघन करता है;

ग) यदि पुनर्गठन समझौता सहायता की अवधि स्थापित करता है, जिसकी अवधि 18 महीने से अधिक नहीं हो सकती है - सहायता की अवधि के लिए मासिक भुगतान में योजनाबद्ध भुगतान की राशि के कम से कम 50 प्रतिशत की कटौती की तारीख के अनुसार गणना की जाती है पुनर्गठन समझौते का निष्कर्ष (पुनर्गठन समझौते के समापन की तिथि पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित प्रासंगिक मुद्रा की विनिमय दर के बराबर रूबल में), की कीमत पर:

इस पैराग्राफ के उपपैराग्राफ "डी" के अनुसार सहायता की अवधि के लिए उधार दर को कम करना;

सहायता अवधि के दौरान अर्जित ऋण (ऋण) और (या) ब्याज की राशि चुकाने के लिए भुगतान करने की तारीख को बाद की अवधि के लिए स्थगित करना;

डी) इस दस्तावेज़ के पैराग्राफ 6 द्वारा स्थापित मुआवजे की अधिकतम राशि से कम नहीं की राशि में उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) के मौद्रिक दायित्वों में कमी, निम्न के कारण:

पुनर्गठन समझौते के समापन की तिथि पर रूसी संघ के सेंट्रल बैंक द्वारा स्थापित संबंधित मुद्रा की दर से कम दर पर विदेशी मुद्रा से रूसी संघ के रूबल में ऋण (ऋण) की मुद्रा में परिवर्तन;

ऋण राशि के एक हिस्से की एकमुश्त माफ़ी;

इस पैराग्राफ के उपपैराग्राफ "सी" में निर्दिष्ट सहायता की अवधि के लिए उधार दरों में कमी।

10. पैराग्राफ चार में दिए गए मामले में उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) (वी) के मौद्रिक दायित्वों में कमी की मात्रा पैराग्राफ 9 का उपपैराग्राफ "डी"।इस दस्तावेज़ की गणना सूत्र का उपयोग करके की जाती है:

सहायता अवधि के दौरान अर्जित ब्याज की राशि;

एन- उधारकर्ता के लिए सहायता अवधि के महीनों की संख्या;

पी- निर्धारित आवश्यकताओं के अनुपालन में सहायता अवधि की समाप्ति के बाद ऋण (ऋण) के लिए स्थापित ब्याज दर पैराग्राफ 9 का उपपैराग्राफ "बी"।इस दस्तावेज़;

अनुकरणीय- सहायता की अवधि के लिए ऋण (ऋण) के लिए स्थापित ब्याज दर।

11. पुनर्गठन समझौते का समापन करते समय, बंधक आवास ऋण (ऋण) की शर्तों को कम करने की अनुमति नहीं है।

पुनर्गठन के दौरान, ऋणदाता को पुनर्गठन से संबंधित कार्यों के लिए उधारकर्ता (संयुक्त और कई देनदार) से कमीशन लेने की अनुमति नहीं है।"