एक अपार्टमेंट के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र। अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रमाण पत्र अब जारी नहीं किए जाते हैं

15 जून 2016 से, रियल एस्टेट के अधिकार की पुष्टि के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण जारी किया गया है। उसी समय, स्वामित्व अधिकारों को प्रमाणित करने वाले प्रमाणपत्र जारी करना बंद हो गया।

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2019 में अपने संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण को कैसे प्रमाणित करें? 1998 तक, रियल एस्टेट लेनदेन के संबंध में कोई भी पंजीकरण कार्रवाई बीटीआई में की जाती थी।

शीर्षक विलेख के रूप में कार्य करने वाले दस्तावेज़ पर उचित प्रविष्टि द्वारा पंजीकरण की पुष्टि की गई थी।

बाद में, पंजीकरण अधिकारियों ने अधिकारों के पंजीकरण के विशेष प्रमाण पत्र जारी किए। 1 जनवरी, 2015 तक, उन्हें मूल्यवान रूपों पर, फिर नियमित शीट पर उत्पादित किया गया था।

लेकिन अब अधिकार की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक उद्धरण है। 2019 में संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण या इसके समकक्ष का प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करें?

सामान्य पक्ष

रियल एस्टेट के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र अब 2019 में जारी नहीं किए जाएंगे। अब यह दस्तावेज़ विशेष रूप से इलेक्ट्रॉनिक रूप में मौजूद है।

यह नियम अधिकारों के पंजीकरण पर मौजूदा कानून में संशोधन के कारण है। नवाचारों ने पहले से मान्य प्रमाणपत्र को प्रतिस्थापित कर दिया।

आजकल, स्वामित्व केवल यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण द्वारा प्रमाणित किया जाता है। "गुलाबी" राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्रों को रद्द करने से कई मालिकों में चिंता पैदा हो गई।

लेकिन वास्तव में, भय विशुद्ध रूप से मनोवैज्ञानिक हैं। लोग स्वामित्व की पुष्टि करने वाले स्टांप वाले कागजों के आदी हो गए थे।

कई वर्षों तक, पात्रता की पुष्टि कागजी दस्तावेजों द्वारा की जाती थी, और नागरिक कल्पना नहीं कर सकते थे कि वे "कागजात" के बिना कैसे कर सकते हैं। अब मैं अपना अधिकार कैसे साबित कर सकता हूं? लेकिन घबराने की कोई बात नहीं है.

वास्तव में, पिछले प्रमाणपत्रों को पहले स्वामित्व का कानूनी प्रमाण नहीं माना जाता था। लेन-देन के समय कागज़ी दस्तावेज़ चालू नहीं हो सकता है।

इसके प्राप्त होने के क्षण से, बहुत सी चीजें घटित हो सकती हैं - जब्ती, पंजीकरण, एक और बाधा का उद्भव।

पुनर्निर्माण के कारण वस्तु की तकनीकी विशेषताएँ भी बदल सकती हैं।

इसलिए, पहले, अब की तरह, लेनदेन समाप्त करने से पहले, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर (यूएसआर) से उद्धरण का आदेश देने की सलाह दी गई थी।

इसने अस्तित्व के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के रूप में कार्य किया। वास्तव में, एक कागजी प्रमाणपत्र एक उद्धरण का डुप्लिकेट है, या राज्य रजिस्टर में एक प्रविष्टि है।

इसलिए, प्रमाणपत्रों को रद्द करने से वास्तव में कुछ भी नहीं बदला। हम कह सकते हैं कि केवल शीर्षक दस्तावेज़ का स्वरूप बदल गया है।

यह क्या है

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक कानूनी कार्य है जो किसी विशिष्ट व्यक्ति के अचल संपत्ति के अधिकार के उद्भव के साथ-साथ उसके किसी भी संशोधन या समाप्ति को मान्यता देता है और पुष्टि करता है।

संपत्ति पर अधिकार पर प्रतिबंध या बाधा भी दर्ज की जाती है।

BTI के कार्यों को Rosreestr में स्थानांतरित किए जाने के बाद, राज्य पंजीकरण रिकॉर्ड को अधिकारों के एकीकृत रजिस्टर में दर्ज किया जाने लगा।

इसके समानांतर, एक रियल एस्टेट कैडस्ट्रे बनाए रखा गया था। कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए किसी वस्तु का पंजीकरण राज्य संपत्ति समिति में उचित प्रविष्टियाँ करने के लिए कम कर दिया गया था, जिसे रोज़रेस्ट्र द्वारा भी बनाए रखा गया था।

इस तथ्य के कारण कि दो मुख्य रजिस्टरों को समानांतर में, लेकिन अलग-अलग बनाए रखा गया था, अक्सर भ्रम पैदा होता था। अक्सर ऐसी स्थिति उत्पन्न होती है जब कोई वस्तु एक डेटाबेस में सूचीबद्ध होती है, लेकिन दूसरे डेटाबेस में गायब होती है।

इस कारण से, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (USRN) का गठन किया गया, जिसमें यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर को स्टेट प्रॉपर्टी रजिस्टर के साथ जोड़ा गया।

इस समय, केवल एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक प्रविष्टि की उपस्थिति आधिकारिक तौर पर पंजीकृत, और इसलिए आधिकारिक, किसी विशिष्ट वस्तु के लिए एक निश्चित व्यक्ति के स्वामित्व अधिकार के वास्तविक अस्तित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करती है।

और अधिकार की पुष्टि बिल्कुल एक उद्धरण है।

दस्तावेज़ का उद्देश्य

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर के उद्धरण ने किसी भी तरह से रियल एस्टेट लेनदेन के संबंध में पंजीकरण प्रक्रिया में बदलाव नहीं किया है। इसका अनुरोध पहले रीयलटर्स और कमोबेश जानकार अपार्टमेंट खरीदारों द्वारा किया गया था।

दस्तावेज़ अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता की पुष्टि बन गया, क्योंकि इसमें नवीनतम जानकारी थी।

इस प्रकार, न केवल अपार्टमेंट के कानूनी मालिक का पता लगाना संभव था, बल्कि संभावित लोगों की उपलब्धता की जांच करना भी संभव था।

सामान्य तौर पर, एक उद्धरण "आश्वासन का साधन" से अधिक है, क्योंकि दस्तावेज़ शीर्षक की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ है, लेकिन शीर्षक स्थापित करने वाला नहीं है।

कानून के उद्भव का आधार, पहले की तरह, शीर्षक स्थापित करने वाले दस्तावेज़ हैं। इस प्रकार, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण एक विशुद्ध रूप से स्वैच्छिक दस्तावेज़ है।

यदि संपत्ति का अधिकार राज्य पंजीकरण पारित कर चुका है, तो दस्तावेज़ मौजूद होने के लिए इसे प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

एक नियम के रूप में, उद्धरण की आवश्यकता केवल तभी उत्पन्न होती है जब लेनदेन किया जाता है।

किस कारण से प्रमाणपत्र रद्द किया गया? लक्ष्य लेनदेन समाप्त करते समय मालिकों की कानूनी सुरक्षा बढ़ाना है।

अब, लेन-देन की पूर्व संध्या पर, आप नवीनतम जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और इस प्रकार दोहरी बिक्री या नकली प्रमाणपत्रों के उपयोग को समाप्त कर सकते हैं।

अधिकांश नागरिक प्रमाणपत्र को एक व्यापक दस्तावेज़ मानते थे। परिणामस्वरूप, उन्होंने बाधाओं के साथ अचल संपत्ति हासिल कर ली, और कभी-कभी किसी अन्य मालिक की भी।

विधायी ढांचा

3 जुलाई 2016 को, अचल संपत्ति के संबंध में उत्पन्न होने वाले स्वामित्व अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजी समर्थन को थोड़ा बदलने के लिए संशोधनों को अपनाया गया था।

अधिकार के पंजीकरण प्रमाणपत्र को एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था। अब से मालिक बदलने पर प्रमाणपत्र जारी नहीं किया जाएगा।

इस नियामक प्रावधान के अनुसार, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है और, तदनुसार, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से एक उद्धरण अधिकारों की पुष्टि बन जाता है।

इन सभी दस्तावेज़ों - प्रमाणपत्रों और उद्धरणों - का मूल सार एक ही है। वे अचल संपत्ति के आधिकारिक तौर पर पंजीकृत स्वामित्व के वास्तविक अस्तित्व की पुष्टि करते हैं।

लेकिन कानूनी दस्तावेज़ का नवीनतम संस्करण, विशेष रूप से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट का उद्धरण, सबसे पूर्ण है।

मालिक के बारे में जानकारी और अधिकार के उद्भव के आधार के अलावा, उद्धरण में अन्य महत्वपूर्ण डेटा भी शामिल हैं।

संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र कहाँ जारी किया जाता है?

Rosreestr, पहले की तरह, नया रजिस्टर बनाए रख रहा है। और यह वह है जो एकीकृत राज्य रजिस्टर से कानूनी उद्धरण जारी करने के लिए बाध्य है।

इस दस्तावेज़ में संपत्ति और उस पर अधिकारों के अस्तित्व के बारे में मूलभूत जानकारी शामिल है।

विशेष रूप से, उद्धरण में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• वस्तु का विवरण (पता, प्रकार, फर्श, क्षेत्र, निर्माण का वर्ष);
• मालिकों के पंजीकृत अधिकार;
• अधिकारों के उद्भव के लिए आधार;
• कैडस्ट्रे डेटा;
• प्रतिबंध और बाधाएं;
• अधिकारों का परिवर्तन और हस्तांतरण;
• अधिकारों की समाप्ति;
• दावे के अधिकार जिनका दावा अदालत के माध्यम से किया जाता है;
• उद्धरण के लिए अनुरोध की स्वीकृति की तिथि;
• दस्तावेज़ जारी करने की तारीख;
• कथन प्राप्तकर्ता.

इसके अलावा, अन्य प्रकार के कथन भी हैं:

• किसी वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण पर;
• किसी व्यक्ति विशेष के उन वस्तुओं के अधिकारों के बारे में जो उसके पास हैं (या थीं);
• कॉपीराइट धारक को अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम के रूप में मान्यता देने पर।

कोई भी नागरिक मानक उद्धरण प्राप्त कर सकता है। दस्तावेज़ों में मौजूद जानकारी जनता के लिए खुली है।

सार्वजनिक डोमेन में मौजूद जानकारी केवल मालिकों के अनुरोध पर प्रदान की जाती है।

यदि परिस्थितियों की आवश्यकता हो तो आप कई बयानों का अनुरोध भी कर सकते हैं। लेकिन प्रत्येक मामले में एक अलग आवेदन की आवश्यकता होती है। प्रति अनुरोध एक बयान जारी किया जाता है।

दस्तावेज़ों का आवश्यक पैकेज

किसी भी संपत्ति के लिए मानक विवरण प्राप्त करने के लिए आपको यह प्रदान करना होगा:

जिस कर्मचारी ने दस्तावेज़ स्वीकार किए हैं, वह एक फॉर्म जारी करेगा जिसमें उद्धरण तैयार होने की तारीख बताई जाएगी। आमतौर पर दस्तावेज़ पांच से सात दिनों के भीतर तैयार हो जाता है।

यदि किसी उद्धरण की तत्काल आवश्यकता है, तो इलेक्ट्रॉनिक अनुप्रयोग की सलाह दी जाती है। ऐसे में शुल्क का भुगतान कैशलेस फॉर्म में ऑनलाइन किया जा सकता है।

पूरा विवरण यथाशीघ्र आवेदक के ईमेल पते पर भेजा जाता है (कभी-कभी कई घंटे)। लेकिन आपको यह ध्यान में रखना होगा कि सभी अधिकारी ऐसे इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणपत्र को स्वीकार नहीं कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट के लिए

जब किसी अपार्टमेंट के लिए विस्तारित विवरण प्राप्त करने की बात आती है, तो, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, केवल मालिक को ही इसे प्राप्त करने का अधिकार है।

इस मामले में कानूनी दस्तावेज़ हैं:

• अनुबंध - आवास, खरीद और बिक्री, विनिमय का निजीकरण;
• प्रमाणपत्र - अधिकार के बारे में, सामान्य संपत्ति में हिस्सेदारी के स्वामित्व के अधिकार के बारे में;
• शेयर के भुगतान के संबंध में आवास सहकारी से प्रमाण पत्र;
• एक अदालत का निर्णय जो लागू हो गया है।

इस मामले में, दस्तावेजों को मूल रूप में जमा किया जाना चाहिए ताकि उनकी प्रामाणिकता को सत्यापित किया जा सके।

शीर्षक दस्तावेज़ का प्रकार इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक ने अपार्टमेंट को अपने कब्जे में कैसे प्राप्त किया।

जमीन के एक टुकड़े के लिए

भूमि भूखंड के मामले में, शीर्षक दस्तावेजों में निम्नलिखित पर समझौते भी शामिल हो सकते हैं:

• खरीद और बिक्री;
• निजीकरण.

लेकिन इसके अलावा, सरकारी निकायों के कार्य और संकल्प भूमि के स्वामित्व दस्तावेज के रूप में कार्य कर सकते हैं।

खास तौर पर ये वो दस्तावेज हैं जिनके आधार पर जमीन का निजीकरण किया गया. उदाहरण के लिए, एक भूखंड के प्रावधान पर एक प्रशासन संकल्प या भूमि की खरीद की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज।

घर

एक घर के मामले में, स्वामित्व दस्तावेज़ एक अपार्टमेंट के समान ही होते हैं।

लेकिन मालिक द्वारा हाल ही में सीधे निर्मित किसी वस्तु को संचालन में स्वीकार करने का कार्य भी स्वामित्व अधिकारों के उद्भव को स्थापित कर सकता है।

ध्यान देने योग्य बात यह है कि किसी मकान पर अधिकार होने का मतलब यह नहीं है कि उसके अधीन किसी मकान पर अधिकार है।

कभी-कभी घर और ज़मीन के मालिक अलग-अलग हो सकते हैं। इसलिए, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण का ऑर्डर करते समय, आपको घर और उसके नीचे की जमीन के लिए अलग-अलग शीर्षक दस्तावेजों का अनुरोध करना चाहिए।

गैराज को

गैरेज के मामले में, अक्सर यह भ्रम पैदा होता है कि कौन से दस्तावेज़ स्वामित्व विलेख हैं।

लेकिन समस्या यह है कि कई नागरिकों के पास गैरेज के दस्तावेजों में से केवल एक सदस्यता पुस्तिका है, क्योंकि अधिकांश गैरेज सहकारी समितियों के हिस्से के रूप में नागरिकों के उपयोग के लिए प्रदान किए गए थे।

जीएसके में सदस्यता किसी भी तरह से स्वामित्व अधिकार प्रदान नहीं करती है। मालिक को वस्तु का निजीकरण करना होगा और इस आधार पर स्वामित्व पंजीकृत करना होगा।

कोई उद्धरण केवल तभी जारी किया जाता है जब कोई पंजीकृत अधिकार हो। यदि गैरेज निजी संपत्ति नहीं है, तो अनुरोध का जवाब "वस्तु के बारे में कोई जानकारी नहीं" होगा।

कहाँ जाए

पंजीकृत संपत्ति अधिकारों के बारे में सभी जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में संग्रहीत है। और चूंकि यह डेटाबेस Rosreestr द्वारा बनाए रखा जाता है, इसलिए आपको पात्रता की पुष्टि के लिए यहीं आवेदन करना चाहिए।

आवेदन करते समय, दस्तावेजों का एक उचित पैकेज और, यदि आवश्यक हो, शीर्षक दस्तावेज जमा किए जाते हैं।

यदि कोई प्रतिनिधि मालिक की ओर से कार्य करता है, तो नोटरी की आवश्यकता होगी।

आप एमएफसी के माध्यम से भी अनुरोध सबमिट कर सकते हैं, जो आवेदक और रोसरेस्टर के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है।

एक इलेक्ट्रॉनिक उद्धरण Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट या राज्य सेवा पोर्टल के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।

इलेक्ट्रॉनिक रूप से एक साधारण उद्धरण का अनुरोध करते समय, वस्तु का पता और/या उसकी भूकर संख्या जानना पर्याप्त है।

यदि एक विस्तारित उद्धरण की आवश्यकता है, यानी वर्गीकृत जानकारी शामिल है, तो शीर्षक दस्तावेज़ (स्कैन) को अनुरोध के साथ संलग्न किया जाना चाहिए।

यदि आपको एक प्रति (डुप्लिकेट) चाहिए

चूंकि अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी करना रद्द कर दिया गया है, नागरिक अब केवल शीर्षक दस्तावेज़ के रूप में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं।

लेकिन जिनके पास प्रमाण पत्र था लेकिन वह खो गया है उन्हें एक प्रति की आवश्यकता हो सकती है।

यदि वस्तु के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में रिकॉर्ड बनाया गया था, तो आप Rosreestr से या MFC के माध्यम से डुप्लिकेट प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं।

जब मालिक को निश्चित रूप से पता नहीं है कि रोसेरेस्टर में कोई प्रविष्टि की गई है या नहीं, तो उद्धरण का अनुरोध किया जाना चाहिए। जब किसी ऑब्जेक्ट को Rosreestr के साथ पंजीकृत नहीं किया गया है, तो एक डुप्लिकेट को अभिलेखागार के माध्यम से संसाधित करना होगा।

वीडियो: अधिकार पंजीकृत करते समय तकनीकी त्रुटि

ऐसा करने के लिए, आप शहर संपत्ति विभाग या बीटीआई से संपर्क कर सकते हैं। प्रमाणपत्र की एक संग्रहीत प्रति या उसकी डुप्लिकेट को एमएफसी या राज्य सेवा पोर्टल के माध्यम से भी ऑर्डर किया जा सकता है।

किसी दस्तावेज़ को पुनर्स्थापित करने के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• आवेदक का पासपोर्ट;
• प्रमाणपत्र की बहाली के लिए आवेदन;
• नोटरी से अनुरोध (वारिस द्वारा दस्तावेज़ प्राप्त होने पर)।

एक बार आवेदन स्वीकार हो जाने पर, दो सप्ताह के भीतर एक दस्तावेज़ जारी किया जाएगा।

मैं मुद्दे और एपिसोड को कहां देख सकता हूं?

स्वामित्व के राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्रों में पंजीकरण श्रृंखला और संख्या दस्तावेज़ के सामने की ओर नीचे इंगित की गई थी। लेकिन 2015 के सर्टिफिकेट में नंबर एक ही जगह पर नहीं है.

नए प्रमाणपत्रों में दस्तावेज़ संख्या पीछे की ओर इंगित की गई है। और सामने की तरफ यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में एंट्री नंबर होता है।

यह प्रतिस्थापन इस तथ्य के कारण है कि प्रमाणपत्र अब एक प्रमाणपत्र से अधिक कुछ नहीं है कि संपत्ति पंजीकृत है और Rosreestr में उचित प्रविष्टि दर्ज की गई है।

मैं कैसे जांच कर सकता हूं

हालाँकि संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र रद्द कर दिया गया था, यह दस्तावेज़ अभी भी प्रचलन में है।

इसे अक्सर विक्रेताओं द्वारा रियल एस्टेट लेनदेन के दौरान शीर्षक/शीर्षक दस्तावेज के हिस्से के रूप में प्रस्तुत किया जाता है।

क्या किसी तरह श्रृंखला और संख्या द्वारा प्रमाणपत्र की प्रामाणिकता को सत्यापित करना संभव है? संकेतित संख्या दाईं ओर की राज्य पंजीकरण संख्या से मेल खाती है।

इसलिए, आप एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण का आदेश देकर दस्तावेज़ की जांच कर सकते हैं। इसमें वही संख्याएँ होंगी जो प्रमाणपत्र पर हैं।

कला के अनुसार. 4 संघीय कानून संख्या 122, किसी भी अचल संपत्ति वस्तु का स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार, साथ ही उनके साथ किए गए लेनदेन, राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। इस तथ्य की पुष्टि संबंधित पेपर से होती है। अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने और इसके साथ कानूनी लेनदेन के लिए नए नियम उक्त संपत्ति के कारोबार पर भार डालने और उसे सीमित करने की प्रक्रिया प्रदान करते हैं। इनमें विशेष रूप से बंधक, ट्रस्ट, पट्टे और सुखाचार शामिल हैं। आइए आगे विस्तार से विचार करें कि स्वामित्व पंजीकरण प्रमाणपत्र क्या है, इसकी आवश्यकता क्यों है और इसे जारी करने की प्रक्रिया क्या है।

मुद्दे की प्रासंगिकता

स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र इस बात का प्रमाण है कि कोई वस्तु किसी विशिष्ट व्यक्ति की है। यह कागज पंजीकृत प्रत्येक परिसर, संरचना, संरचना, भवन या उसके हिस्से के लिए होना चाहिए। कानून के अनुसार, अचल संपत्ति की श्रेणी से संबंधित सभी वस्तुएं पंजीकृत हैं। यदि विवाद उत्पन्न होता है, तो इस कागज के बिना संपत्ति का स्वामित्व साबित करना बेहद समस्याग्रस्त है।

विशेषता

स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र वस्तु के साथ संबंधित कार्यों को रिकॉर्ड करता है। इस पेपर का एक निर्धारित आकार होता है. इसमें सीरियल नंबर और आवश्यक विवरण शामिल हैं। ऐसा प्रत्येक दस्तावेज़ रिपोर्टिंग के अधीन, पंजीकरण करने के लिए अधिकृत व्यक्ति को जारी किया जाता है। प्रासंगिक लेखांकन जानकारी दर्ज करने के बाद, स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र हस्ताक्षर के विरुद्ध वस्तु के मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

आवश्यक विवरण

प्रपत्र में शामिल हैं:

1. पूरा नाम मालिक, पासपोर्ट विवरण, स्थान और जन्म तिथि के बारे में जानकारी।

2. अचल वस्तु के लक्षण. इसमे शामिल है:

• स्थान का पता।
• मंजिलों की संख्या.
• क्षेत्र (जीवित (यदि कोई हो) और सामान्य)।
• भूकर संख्या.

3. आधार दस्तावेजों का नाम जिसके अनुसार संपत्ति का अधिकार पंजीकृत किया गया था। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, खरीद और बिक्री समझौते या दान, वसीयत या कानून द्वारा विरासत के प्रमाण पत्र, इत्यादि।

4. इस वस्तु के संबंध में स्थापित बाधाएँ या प्रतिबंध।

कागज की आवश्यकता कब होती है?

वस्तु के साथ किसी भी लेनदेन में भाग लेने के लिए स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र उपलब्ध होना चाहिए: दान करते समय, विरासत द्वारा प्राप्त करना, अलगाव (बिक्री), अधिग्रहण। एक वर्ष से अधिक की अवधि के पट्टे भी लेखांकन के अधीन हैं। इस मामले में, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र में इस तरह के भार के बारे में एक नोट रखा गया है। किसी करीबी रिश्तेदार (उदाहरण के लिए, पति/पत्नी या बच्चे) को संपत्ति में हिस्सा देते समय, प्रत्येक नए मालिक के लिए एक कागज़ भी तैयार किया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण बिंदु

स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र समाप्त नहीं होता है। इस संबंध में इसे केवल एक बार ही जारी किया जा सकता है। हालाँकि, कोई भी लेन-देन या अन्य कानूनी तथ्य करते समय कागज को अवश्य बदला जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, वस्तु की विशेषताएँ ही बदल गई हैं। यह एक पुनर्विकास हो सकता है जिसमें क्षेत्र में वृद्धि या कमी, मकान नंबर, सड़क का नाम आदि में बदलाव शामिल है। कानून भूमि स्वामित्व के अनिवार्य पंजीकरण को भी निर्धारित करता है। इसलिए घर से सटे क्षेत्र के लिए भी कागजी कार्रवाई जारी की जानी चाहिए।

स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र कैसे प्राप्त करें?

प्रक्रिया कई घटनाओं से पहले होती है, जिसके परिणामस्वरूप नागरिक को लेखा प्राधिकरण द्वारा आवश्यक कागजात जारी किए जाते हैं। स्वामित्व दर्ज करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ इस प्रकार हैं:

यह आवश्यक दस्तावेज़ों की मुख्य सूची है. एक अधिकृत व्यक्ति अतिरिक्त दस्तावेज़ों का अनुरोध कर सकता है। यह लेन-देन की प्रकृति, प्रतिभागियों की संख्या, अलगाव की विधि, वस्तु का प्रकार और अन्य चीजों पर निर्भर करता है।

कागजात स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

लेनदेन के सभी पक्षों को पंजीकरण के समय उपस्थित होना चाहिए - संपत्ति को अलग करने वाला व्यक्ति (दाता, विक्रेता, आदि), साथ ही वस्तु का अधिग्रहणकर्ता (प्राप्तकर्ता) (उत्तराधिकारी, प्राप्तकर्ता, खरीदार)। यदि लेनदेन क्रेडिट फंड का उपयोग करके किया जाता है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ बैंक प्रतिनिधि की भागीदारी भी आवश्यक है। उपस्थित सभी लोगों के पास पासपोर्ट होना चाहिए। यदि व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होना असंभव है, तो प्रतिनिधि के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है। यदि उचित अनुमति दी गई हो तो कानून किसी भी पक्ष के स्थान पर तीसरे पक्ष की भागीदारी की अनुमति देता है। पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरी द्वारा जारी की जाती है।

प्रमाणपत्र जारी करना

रजिस्ट्रार को आवश्यक दस्तावेज़ जमा करने के बाद, रजिस्ट्रार भावी मालिक को एक रसीद जारी करता है। यह पेपर जारी होने का समय और तारीख बताता है। कानून द्वारा स्थापित अवधि (आमतौर पर 14 दिनों से अधिक नहीं) के भीतर, दस्तावेजों में निहित जानकारी का सत्यापन किया जाता है। यदि सभी जानकारी सत्य है और कोई धोखाधड़ी या अन्य अवैध कार्यों का पता नहीं चला है, तो नागरिक को वस्तु के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला एक नया दस्तावेज़ जारी किया जाता है।

हानि या क्षति

ऐसे में चिंता या घबराएं नहीं। पंजीकरण पर, सारा डेटा एक ही रजिस्टर में दर्ज किया जाता है। इसका मतलब यह है कि अगर कागज खो जाए या क्षतिग्रस्त हो जाए तो भी उसे वापस पाया जा सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको प्रमाणपत्र जारी करने वाले पंजीकरण प्राधिकारी के पास फिर से जाना होगा। एक अधिकृत व्यक्ति आवेदन भरेगा और रसीद भी जारी करेगा। इस मामले में, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। यह प्रारंभिक पंजीकरण की राशि से कम होगी। आप अधिकृत निकाय से व्यक्तिगत रूप से भी संपर्क कर सकते हैं या पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ एक प्रतिनिधि भेज सकते हैं। नए प्रमाणपत्र में अलग नंबर होगा, लेकिन सारा डेटा वही रहेगा।

भंडारण सुविधाएँ

शीर्षक और अन्य महत्वपूर्ण दस्तावेजों को सुरक्षित स्थान पर रखने की सलाह दी जाती है। कागजात को सुरक्षित रखने के लिए किसी को, यहां तक ​​कि करीबी रिश्तेदारों को भी हस्तांतरित करना बेहद अवांछनीय है। यदि अचल संपत्ति बेचने की आवश्यकता है और आपको किसी एजेंसी से संपर्क करना है, तो आपको केवल सभी दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करनी चाहिए। ऐसी स्थितियाँ भी होती हैं जब संभावित खरीदार को प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, उस स्थिति में जब वह स्वयं एक अपार्टमेंट बेचता है और उस पर एक आश्रित नाबालिग है। निकालने के लिए, आपको मालिक (विक्रेता) से खरीदी गई वस्तु के प्रमाण पत्र की आवश्यकता होगी। इस मामले में, एक प्रति बनाने और उसे नोटरी कार्यालय द्वारा प्रमाणित कराने की सलाह दी जाती है। यह काफी होगा. खरीदार को मूल प्रति नहीं दी जानी चाहिए, भले ही उसने अग्रिम भुगतान कर दिया हो। जीवन में कुछ भी हो सकता है, और सौदा नहीं हो सकता। कुछ मामलों में, अधिकृत निकायों को प्रतियों के अलावा, मूल दस्तावेजों की भी आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, पासपोर्ट कार्यालय में। हालाँकि, इस मामले में, कागजात रसीद के विरुद्ध स्वीकार किए जाते हैं। आजकल, मूल की मांग कम होती जा रही है। इसे विभागों के बीच इलेक्ट्रॉनिक आदान-प्रदान की काफी अच्छी तरह से स्थापित प्रणाली द्वारा समझाया गया है।

निष्कर्ष

रियल एस्टेट संपत्ति के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। यदि यह मौजूद है, तो ही कानून कुछ लेनदेन को पूरा करने की अनुमति देता है। इस मामले में, किसी भी कानूनी तथ्य को ध्यान में रखा जाना चाहिए और कागज में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए। कानून कोई समय सीमा स्थापित नहीं करता है जिसके भीतर एक नागरिक अपना अधिकार पंजीकृत करने के लिए बाध्य है। उन लोगों के लिए कोई दंड नहीं है जिन्हें कागजी कार्रवाई पूरी करने की कोई जल्दी नहीं है। हालाँकि, यदि बेचने, दान करने, एक वर्ष से अधिक के लिए पट्टे पर देने की आवश्यकता है, और अन्य स्थितियों में, प्रमाण पत्र के बिना, लेनदेन पंजीकृत नहीं किया जाएगा, और इसलिए वास्तव में कानूनी परिणाम नहीं होंगे।

अंतिम अद्यतन: 03/17/2017

अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र- यह सिर्फ क़ानूनी (शीर्षक विलेख के साथ भ्रमित न हों, उस पर अधिक जानकारी नीचे दी गई है) एक दस्तावेज़ जो किसी संपत्ति के विशिष्ट अधिकार के अस्तित्व को इंगित करता है, अर्थात। इस बात की पुष्टि एकीकृत Rosreestr डेटाबेस में मौजूदा रिकॉर्ड।

वही ( समकक्ष) मान्य दस्तावेज़ है और .

2016 के मध्य तक यह प्रमाणपत्रपंजीकरण पर स्थानीय शाखाओं द्वारा जारी ( अधिक सटीक रूप से, राज्य पंजीकरण के दौरान) संपत्ति का अधिकारएक विशिष्ट संपत्ति के लिए नागरिक.

रोजमर्रा की जिंदगी में इसे पेपर कहा जाता है अपार्टमेंट के स्वामित्व का प्रमाण पत्रया " शीर्षक", चूंकि इस दस्तावेज़ में मुख्य शामिल है ( शीर्षक) अपार्टमेंट के बारे में जानकारी।

इस जानकारी में निम्नलिखित शामिल हैं:

• कानून का उद्देश्य (वे। वास्तव में, एक अपार्टमेंट, जिसका कुल क्षेत्रफल अमुक और अमुक है, अमुक पते पर);
• कानून का विषय (वे। इस अपार्टमेंट का कानूनी मालिक कौन है, पूरा नाम और पासपोर्ट विवरण);
• अधिकार का प्रकार (स्वामित्व, पट्टा, आर्थिक प्रबंधन, स्थायी सतत उपयोग आदि हो सकता है, हम केवल संपत्ति में रुचि रखते हैं);
• फाउंडेशन दस्तावेज़ (इस शीर्षक को जारी करने के आधार के रूप में पहले कौन सा दस्तावेज़ पेश किया गया था);
• दर्ज कराई अधिकारों पर प्रतिबंध/बाधाएँ (यदि वे इस अपार्टमेंट के लिए मौजूद हैं);
• वस्तु की भूकर संख्या (यह रजिस्ट्री डेटाबेस में अपार्टमेंट ऑब्जेक्ट का पंजीकरण नंबर है);
• प्रमाणपत्र जारी करने की तिथि.

अपार्टमेंट के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्रसुरक्षित स्टाम्प पेपर पर, वॉटरमार्क के साथ, एक लेखांकन श्रृंखला और संख्या, रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर के साथ उसके अंतिम नाम की मोहर और एक गोल मुहर होती है। संघीय पंजीकरण सेवा (यूएफआरएस) का कार्यालय.

सच है, 2015 से प्रमाणपत्र (शीर्षक)उन्हें नियमित कागज पर बनाने का निर्णय लिया, और जुलाई 2016 से उन्होंने उन्हें जारी करना पूरी तरह से बंद कर दिया ( इसके बारे में नीचे और अधिक जानकारी दी गयी है).

1998 तक ( Rosreestr के गठन के वर्ष) रूस में अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए कोई समान नियम नहीं थे, और स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ , विभिन्न संधियाँ कीं ( खरीद और बिक्री, वस्तु विनिमय, दान, आदि।), मुद्रांकित ( वे। दर्ज कराई) स्थानीय प्रशासन में या में। उदाहरण के लिए, मॉस्को में, उस समय उन्होंने एक अतिरिक्त दस्तावेज़ जारी किया - "घर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र" (गुलाबी रंग).

इसके गठन के बाद से Rosreestrऔर एक एकीकृत पंजीकरण डेटाबेस बनाना - एकीकृत राज्य रजिस्टर (ईजीआरएन)- एकसमान रिकॉर्डिंग नियम अपनाए गए संपत्ति का अधिकारअचल संपत्ति के लिए. लेकिन दिखावट शीर्षक दस्तावेज़ भिन्न हो सकते हैं.

अपने अस्तित्व के दौरान, पंजीकरण प्राधिकरण को कई बार पुनर्गठित किया गया, दस्तावेज़ तैयार करने के मानक बदल गए, इसलिए उपस्थिति प्रमाणअलग-अलग समय पर जारी किए गए नोट अलग-अलग हो सकते हैं. अंतर में कागज़ का रंग, प्रकार शामिल हो सकते हैं ( नमूना) मोनोग्राम डिज़ाइन, और यहां तक ​​कि प्रिंट का प्रकार भी। उदाहरण के लिए, मुहर पर लिखा होता है " रूसी संघ के न्याय मंत्रालय की संघीय पंजीकरण सेवा", और तब - " रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय की संघीय पंजीकरण सेवा».

सबके लिए समान टाइटलअपार्टमेंट के लिए शीर्षक में केवल नाम ही रहता है - "अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र", और उसमें मौजूद सूची "शीर्षक" जानकारी .

पंजीकरण पात्रता के प्रमाण पत्रएक अपार्टमेंट के लिए न केवल वर्ष के आधार पर, बल्कि जारी करने के स्थान के आधार पर भी उपस्थिति भिन्न हो सकती है - रूसी संघ का विषय ( जैसे मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र, नोवोसिबिर्स्क, क्रास्नोडार क्षेत्र, आदि।).

रूसी संघ के विभिन्न घटक संस्थाओं में विभिन्न वर्षों में जारी किए गए स्वामित्व प्रमाण पत्र के नमूने:

जनवरी 2015 से ( रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 23 दिसंबर 2013 संख्या 765 के आदेश के अनुसार) फॉर्म के नए रूप पेश किए गए - रंगीन सुरक्षा कागज पर नहीं ( ऊपर दिखाए गए नमूनों की तरह), और सादे सफेद A4 कागज पर, रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर और मोहर के साथ यूएफआरएस.

♦ 2015 से अधिकारों के राज्य पंजीकरण के नए प्रमाणपत्र का फॉर्म ♦

नया अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्रसे समान जानकारी समाहित करें एकीकृत राज्य रजिस्टर, पहले जैसा टाइटल(और भी अधिक). इस मामले में, इसे नया प्रदर्शन करने की अनुमति है प्रमाणदो शीटों पर, यदि सभी आवश्यक जानकारी एक शीट पर फिट नहीं बैठती है।

वॉटरमार्क वाले प्रपत्रों का उन्मूलन स्पष्ट रूप से इस तथ्य के कारण है शीर्षक, बस है इसकी सूचना देने वाला संपत्ति के अधिकारों का अस्तित्व ( एकीकृत राज्य रजिस्टर/एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के समान).

पिछले सभी फॉर्म पात्रता के प्रमाण पत्र, पहले जारी किया गया ( वॉटरमार्क के साथ रंगीन कागज पर), उनकी वैधता पर किसी भी सीमा के बिना, वैध भी रहेंगे। प्रतिस्थापन टाइटलपुराने मॉडल से नया - आवश्यक नहीं।

अपार्टमेंट के स्वामित्व के प्रमाण पत्र अब जारी नहीं किए जाते हैं

जुलाई 2016 से, विधायी नवाचारों के परिणामस्वरूप, सभी अचल संपत्ति का पूर्ण पतन हो गया है ( अपार्टमेंट सहित). इसके बारे में अधिक जानकारी के लिए लिंक देखें.

जब किसी अपार्टमेंट का स्वामित्व हो, लेकिन अधिकारों का कोई पंजीकरण न हो

ऐसा होता है कि एक व्यक्ति के पास बिना किसी अपार्टमेंट का मालिक होता है पात्रता के प्रमाण पत्र, और उसके बिना भी आपके स्वामित्व के रिकॉर्ड अधिकारों के एकीकृत रजिस्टर में ( एकीकृत राज्य रजिस्टर).

इसका मतलब यह है कि उस व्यक्ति को वास्तव में अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त हुआ ( उदाहरण के लिए, मुझे एक अपार्टमेंट विरासत में मिला), लेकिन अपना अधिकार दर्ज नहीं किया वी यूएफआरएस.

अधिकार पंजीकृत किए बिना एक अपार्टमेंट का मालिक होनायह तब भी संभव है यदि नागरिक को यह संपत्ति के रूप में प्राप्त हुआ हो ( निजीकरण किया गया, खरीदा गया,) 1998 तक. इसी वर्ष इसकी स्थापना हुई थी एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर (यूएसआरपी), जबकि निजीकरणबहुत पहले शुरू हुआ - 1991 में।

इस प्रकार, यदि एक अपार्टमेंट का स्वामित्व 1998 से पहले और गठन के बाद उत्पन्न हुआ एकीकृत राज्य रजिस्टरअपार्टमेंट के वास्तविक मालिक ने संपर्क नहीं किया यूएफआरएसके लिए आपके संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण , तो उसके अधिकार के बारे में एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर में कोई प्रविष्टि नहीं है।

लेकिन इसका मतलब ये नहीं कि कोई अधिकार ही नहीं है. इसका सीधा मतलब यह है कि यह अधिकार पंजीकृत नहीं है ( वे। राज्य को अभी तक इस बात की जानकारी नहीं है कि यह अधिकार किसी विशिष्ट नागरिक के लिए उत्पन्न हुआ है).

इस अधिकार को रजिस्टर कराना है या नहीं- अपार्टमेंट के वास्तविक मालिक की पसंद पर छोड़ दिया गया है। यदि कोई व्यक्ति बस अपने अपार्टमेंट में रहता है और अपनी अचल संपत्ति के साथ कोई कार्रवाई करने का इरादा नहीं रखता है, तो उसे अपने स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।

लेकिन अगर अपार्टमेंट का मालिक इसे बेचना चाहता है, दान करना चाहता है, या ऋण के लिए गिरवी रखना चाहता है, तो पहले से पंजीकृत स्वामित्व निश्चित रूप से मौजूद होना चाहिए।

दूसरे शब्दों में, पुष्टि की गई ( दर्ज कराई) अधिकार की आवश्यकता केवल तभी होती है जब मालिक अपने अपार्टमेंट के साथ किसी लेनदेन की योजना बनाता है। अन्य मामलों में एक अपार्टमेंट के आपके स्वामित्व का पंजीकरण - प्रत्येक मालिक के लिए स्वाद का मामला।

प्रत्येक स्वामित्व रियल एस्टेट का हमेशा कोई न कोई आधार होता है आधार इस अधिकार को पंजीकृत करने के लिए. और यह आधार संबंधित दस्तावेज़ द्वारा निर्धारित किया जाता है ( उपहार विलेख, विरासत का प्रमाण पत्र, खरीद और बिक्री समझौता, आदि। ().

एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा
ख़त्म कर दिया गया. इसे 15 जुलाई 2016 से जारी नहीं किया गया है! हाँ, यह आवश्यक नहीं है! आख़िरकार, अब किसी पंजीकृत अधिकार का एकमात्र प्रमाण कोई दस्तावेज़ नहीं, बल्कि हैइस अधिकार का रिकार्ड
ईजीआरएन में।
अब आप अपना स्वामित्व कैसे साबित कर सकते हैं? 02.01.2019 आलेख अद्यतन किया गया

वर्ष

• आइए इसे विस्तार से देखें:
• कानून में बदलाव "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर"
• परिवर्तनों के कानूनी परिणाम . प्रपत्र "पुराना

" प्रमाण

कानून में बदलाव "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर दिनांक 3 जुलाई, 2016"

3 जुलाई 2016 को, संघीय कानून संख्या 122 में संशोधन को अपनाया गया, जिसे नए कानून संघीय कानून संख्या 218 "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" में बरकरार रखा गया, जो 2 जनवरी, 2017 को लागू हुआ।

अब अनुच्छेद 14. "अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र" निम्नलिखित शब्दों में कहा गया है: 1. अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण आयोजित किया गया

अनुबंधों और अन्य लेनदेन के पूर्ण राज्य पंजीकरण को लेनदेन की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख बनाकर प्रमाणित किया जाता है। इस मामले में, लेन-देन की सामग्री को व्यक्त करने वाले और इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में प्रस्तुत किए गए दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख राज्य रजिस्ट्रार के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित होता है।

2. विशेष पंजीकरण नोट का प्रपत्र, इसमें शामिल जानकारी की संरचना और इसे भरने की आवश्यकताएं, साथ ही इलेक्ट्रॉनिक रूप में विशेष पंजीकरण नोट के प्रारूप की आवश्यकताएं स्थापित हैं नियामक प्राधिकारीअधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षेत्र में।

(3 जुलाई 2016 के संघीय कानून एन 360-एफजेड द्वारा संशोधित)

साथ 15 जुलाई 2016अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण केवल यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (01/02/2017 तक - यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट) से उद्धरण द्वारा प्रमाणित किया जाएगा।

इन परिवर्तनों को आगे बढ़ाया गया है
नया FZ-218" अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण के बारे में“, जो 01/02/2017 को लागू हुआ। (अनुच्छेद 28 राज्य भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन का प्रमाणन। संघीय कानून-218)

स्वामित्व प्रमाणपत्र रद्द कर दिया गया. परिवर्तनों के कानूनी परिणाम

व्यवहार में इन परिवर्तनों का क्या अर्थ है:

• संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का हमारा सामान्य प्रमाणपत्र समाप्त कर दिया गया है। पहले जारी किए गए प्रमाणपत्र वैध रहेंगे, लेकिन बार-बार दस्तावेज़ और डुप्लिकेट जारी नहीं किए जाएंगे। पहले जारी किए गए प्रमाणपत्र के खो जाने पर (यदि इसकी आवश्यकता हो) तो Rosreestr से उसकी एक प्रति का अनुरोध किया जा सकता है।

• प्रमाण पत्र के बजाय, अधिकार को पंजीकृत करने और एकीकृत राज्य रजिस्टर (01/01/2017 से - एकीकृत राज्य रजिस्टर) में इसके बारे में एक प्रविष्टि करने के बाद, अधिकार धारक को पंजीकरण की मुहर के साथ रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाएगा। अधिकार

• शीर्षक दस्तावेज़ (समझौते) पर पंजीकरण कार्रवाई की सामग्री और रजिस्टर में प्रविष्टि की तारीख और संख्या के बारे में एक विशेष पंजीकरण शिलालेख होगा

• यदि शीर्षक दस्तावेज़ कागज पर प्रस्तुत किया गया था, तो यह रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर और रोसेरेस्टर की मुहर के साथ एक मोहर होगी

• यदि शीर्षक दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप से प्रस्तुत किया गया था, तो दस्तावेज़ के साथ फ़ाइल को रजिस्ट्रार के इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर (ईडीएस) द्वारा प्रमाणित किया जाएगा।

इसके अलावा, इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर फ़ाइल को शीर्षक दस्तावेज़ के साथ प्रमाणित करेगा, न कि इस दस्तावेज़ के प्रत्येक पृष्ठ को।

इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर से प्रमाणित शीर्षक दस्तावेज़ पर भौतिक, "नीला" स्टांप लगाना असंभव है, जो दर्शाता है कि अधिकार पंजीकृत किया गया है।

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स से एक उद्धरण, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को प्रमाणित करना, इसके कार्यान्वयन के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज है और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में इसमें निर्दिष्ट जानकारी की उपस्थिति है, जिसमें कॉपीराइट धारक, पंजीकृत संपत्ति के बारे में भी शामिल है। संबंधित अधिकार संख्या के तहत संबंधित दिन, शीर्षक दस्तावेज़ - अधिकार के पंजीकरण के लिए आधार, जारी होने की तारीख के रूप में उसमें बताई गई तारीख पर।

इसके अलावा, कानून के अनुसार, केवल एकीकृत राज्य रजिस्टर में अधिकारों के राज्य पंजीकरण का एक रिकॉर्ड है एकमात्र सबूतएक पंजीकृत अधिकार का अस्तित्व.

स्वामित्व का प्रमाण पत्र रद्द कर दिया गया, लेकिन पहले जारी किए गए प्रमाण पत्र लागू रहे, लेकिन सशर्त रूप से विश्वसनीय हैं

संपत्ति, कॉपीराइट धारकों, गिरफ्तारियों और बाधाओं के बारे में तथ्यात्मक, प्रासंगिक और विश्वसनीय जानकारी यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट के इलेक्ट्रॉनिक उद्धरण से प्राप्त की जा सकती है।
आप ऑर्डर कर सकते हैं.

फिर भी, रियल एस्टेट मालिकों के पास अभी भी है पहले जारी किया गयाप्रमाण। और वे खरीद और बिक्री लेनदेन में जोखिमों के प्रारंभिक मूल्यांकन के लिए उपयुक्त हैं।
फार्म अलग-अलग प्रयोग किये गये।
लेन-देन के पहले चरण में नकली और अविश्वसनीय को बाहर करना आवश्यक है।

पृष्ठभूमि की जानकारी:

01/02/2017 से, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (यूएसआर) और स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) को यूनिफाइड स्टेट रियल एस्टेट रजिस्टर - ईजीआरएन में विलय कर दिया गया है।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक नए उद्धरण का उदाहरण

यहां आप इंटरनेट के माध्यम से प्राप्त यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से नए उद्धरण का एक उदाहरण देख सकते हैं

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर से केवल ऐसा हालिया उद्धरण ही आपको संपत्ति और उसके अधिकारों के बारे में विश्वसनीय जानकारी देगा।

इंटरनेट के माध्यम से रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक नया उद्धरण ऑर्डर करना

यहां आप इंटरनेट के माध्यम से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से एक उद्धरण ऑर्डर कर सकते हैं।
इंटरनेट के माध्यम से उद्धरण के लिए राज्य शुल्क 250 रूबल (कागज पर 400 रूबल नहीं) है और कुछ घंटों या मिनटों में (सर्वर पर लोड के आधार पर) आता है, न कि 3 व्यावसायिक दिनों में जब ऑर्डर किया जाता है। कार्यालय।

इस सेवा के माध्यम से मेरा अंतिम ऑर्डर 1 घंटा 08 मिनट में पूरा हो गया।

बयान तुरंत सुविधाजनक, "मानव-पठनीय" प्रारूप में ईमेल द्वारा आता है।

ऐसा उद्धरण 15 जुलाई 2016 से 31 दिसंबर 2016 तक एकीकृत राज्य रजिस्टर से जारी किया गया था

संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र अब जारी नहीं किया जाता है: 118 टिप्पणियाँ

नमस्ते। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर का उद्धरण गलत तरीके से अपार्टमेंट नंबर को इंगित करता है (और क्षेत्र 0.7 कम है), बाकी सब सही है। अपार्टमेंट एक "करीबी नहीं" रिश्तेदार (मेरी पत्नी की चाची, जो शायद ही कभी आती है) का है, और 2005 में इसका निजीकरण कर दिया गया था। इस त्रुटि को कैसे ठीक करें? मैंने पढ़ा कि यह एमएफसी के माध्यम से है। क्या मैं व्यक्तिगत रूप से यह कर सकता हूँ और कैसे?
धन्यवाद।

• ओलेग के लिए उत्तर.
  क्या आपने भूकर संख्या का उपयोग करके उद्धरण का आदेश दिया था?

• क्या निजीकरण समझौते में दर्शाया गया नंबर सही है?

• शुभ दोपहर एक अपार्टमेंट (मैं क्रीमिया में रहता हूं) के पुन: पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय, मुझे निम्नलिखित समस्या का सामना करना पड़ा - यह पता चला कि विभिन्न क्षेत्रों के लिए दो कैडस्ट्राल नंबर थे, लेकिन एक ही पते पर। मैंने सलाह के लिए गोस्कोमरजिस्टर का रुख किया। उन्होंने मुझे समझाया कि छोटे क्षेत्र के लिए पहला नंबर मान्य है क्योंकि... वहाँ रहने का क्षेत्र दर्शाया गया है। और बड़े क्षेत्र के लिए दूसरा नंबर रद्द किया जाना चाहिए क्योंकि... वहां कुल क्षेत्रफल दर्शाया गया है। हमें कौन से दस्तावेज़ प्राप्त होंगे? क्षेत्र और तकनीकी पासपोर्ट में भी विसंगति होगी. और यदि आवश्यक हो तो क्या हम कारतीरा बेच सकते हैं? धन्यवाद

• नमस्ते। न्यू मॉस्को (TiNAO) के बारे में प्रश्न। अपार्टमेंट के लिए वसीयत तब तैयार की गई थी जब इसे मॉस्को क्षेत्र में माना जाता था, और अब यह मॉस्को है। क्या इस वजह से मुझे अपनी वसीयत दोबारा लिखने की ज़रूरत है? यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट के उद्धरण में, कॉपीराइट धारक वही है।

• नमस्कार, मैं एक डाचा एसोसिएशन का सदस्य हूं, मुझे 1988 में एक प्लॉट मिला था, मेरे पास एक सदस्यता बुक है, मैं बकाया राशि का भुगतान करता हूं, मुझे पता चला कि मेरा प्लॉट एक धोखेबाज द्वारा बेचा जा रहा था। उसका दावा है कि उसके पास एक सदस्यता बुक भी है और स्वामित्व दस्तावेज़ तैयार करता है मुझे क्या करना चाहिए?

• मुझे गलती से पता चला कि जमीन के स्वामित्व का कोई प्रमाण पत्र नहीं था। यह प्लॉट 2004 में खरीदा गया था और इसका एक बैनामा भी है। मैं दचा में नहीं जाता, यह बहुत दूर और कठिन है। मैं फीस का भुगतान करता हूं. क्या करें?

• नमस्कार, 2004 में हमने 6 एकड़ का एक भूखंड खरीदा था। भूमि भूखंड के लिए एक खरीद और बिक्री समझौता (बिक्री का बिल) है, अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र है, एक हस्तांतरण विलेख है। आवासीय भवन के लिए पासपोर्ट की एक प्रति, लेकिन यह पूरा नहीं हुआ है, अब हम भूमि सर्वेक्षण करेंगे, लेकिन किसी कारण से हमारे पास भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र नहीं है। अब क्या करें? मैं 2008 के बाद से दचा नहीं गया, क्योंकि... दूर और कठिन

• नमस्ते! मैं पूछताछ करना चाहूंगा. मुझे क्या करना चाहिए और कहाँ जाना चाहिए? क्या होगा यदि मैं गलती से मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों के बारे में अचल संपत्ति के राज्य रजिस्टर से मूल उद्धरण पर अपनी मोहर लगा दूं और लिख दूं कि प्रतिलिपि सही है!?

• नमस्ते। मैं पूछना चाहता हूं कि मैंने गलती से मूल दस्तावेज़ की एक प्रति पर मुहर लगा दी और लिख दी, मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों के बारे में एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर से एक उद्धरण। मुझे क्या करना चाहिए और कहाँ जाना चाहिए? क्या वे इसे मेरे लिए प्रतिस्थापित करेंगे या नहीं?

  हमने एक घर और जमीन के लिए खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा किया, एक सुरक्षित जमा बॉक्स के माध्यम से पैसा, एमएफसी को सभी दस्तावेज जमा किए और एक हफ्ते बाद उन्होंने दो बयान और एक स्टांप के साथ एक खरीद और बिक्री समझौता जारी किया, विक्रेता ने पैसे ले लिए। हालाँकि, Rosreestr वेबसाइट पर अचल संपत्ति के अधिकार की संख्या नहीं बदली है, और किसी कारण से उद्धरण में कोई योजना नहीं है, जारी होने की तारीख के आगे कोई संख्या नहीं है। वे वास्तव में आपको फ़ोन पर यह नहीं बताते कि वेबसाइट और आपके व्यक्तिगत खाते में परिवर्तन कब दिखाई देंगे। संदर्भ जानकारी अद्यतन तिथि वर्तमान है. क्या दस्तावेज़ तैयार करते समय हमें धोखा दिया गया?

• नमस्ते। उन्होंने अपने बेटे को एक घर और ज़मीन दी। बेटे को रूसी रजिस्टर से दस्तावेज़ प्राप्त हुए: एक दान समझौता और भूमि और घर के लिए एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण। लेन-देन पूरा करने के लिए आपको और कहाँ जाने की आवश्यकता है या क्या ये अंतिम दस्तावेज़ हैं?

• नमस्ते! मेरे पिता ने मेरे लिए, मेरे अपार्टमेंट सहित, मेरी सारी संपत्ति के लिए वसीयत लिखी थी। कुछ साल बाद इस घर को एक जर्जर घर के रूप में ध्वस्त कर दिया गया। पिता को एक नया अपार्टमेंट मिला और स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया गया। क्या मुझे अपनी वसीयत दोबारा लिखने की ज़रूरत है?

• नमस्ते! मेरे पिता ने मुझे अपने एक अपार्टमेंट की विरासत दी थी। समझौता एक नोटरी द्वारा तैयार और प्रमाणित किया गया था। फिर घर को ध्वस्त कर दिया गया और उन्हें एक नए पते पर एक नया अपार्टमेंट मिला। क्या नया विरासत समझौता करना आवश्यक है या क्या पुराना समझौता लागू रहेगा?

• नमस्ते!
  अपार्टमेंट 4 मालिकों के लिए पंजीकृत है, प्रत्येक के पास 1/4 हिस्सा है। मालिक मैं, मेरे आधिकारिक पति, हमारी नाबालिग बेटी और मेरी पहली शादी से मेरी वयस्क बेटी हैं। मेरे पति अपना हिस्सा हमारी नाबालिग बेटी को देना चाहते हैं. क्या उसके पास नोटरी द्वारा प्रमाणित दान समझौता होना चाहिए, या एक साधारण लिखित रूप पर्याप्त है? 2018 में दान समझौते के तहत स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए रोसरेस्टर या एमएफसी को कौन से दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता है? धन्यवाद।

• नमस्ते! मैं एक अपार्टमेंट खरीदने जा रहा हूं, लेकिन अपार्टमेंट के मालिक का कहना है कि इसका निजीकरण नहीं किया गया है। उन्होंने यह अपार्टमेंट 2004 में खरीदा था. उसके पास स्वामित्व का प्रमाण पत्र है, इसमें कहा गया है कि वह खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर मालिक है। मैंने रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण का आदेश दिया। क्या मैं यह अपार्टमेंट खरीद सकता हूं या नहीं? क्या कोई जोखिम है? यह पता चला कि पुराने मालिकों द्वारा इसका निजीकरण किया गया था। खरीदते समय, क्या मुझे इसे फिर से निजीकृत करने की आवश्यकता होगी?

• शुभ दोपहर कृपया मुझे बताएं, 2014 में मैंने "आवासीय परिसर" की स्थिति वाला एक अपार्टमेंट खरीदा था। लेन-देन पूरा करने के बाद, न्यायाधीश ने मुझे इन आवासीय परिसरों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी किया। लेकिन, आवास कानून के अनुसार, "आवासीय परिसर" खरीदते समय मुझे उस भूमि भूखंड के हिस्से के लिए एक प्रमाण पत्र भी दिया जाना आवश्यक था जिस पर अपार्टमेंट इमारत जिसमें मेरा आवासीय परिसर स्थित है, खड़ा है। बातचीत प्रक्रिया के दौरान डेवलपर से कुछ भी हासिल करना मुश्किल है... इस स्थिति में मुझे क्या करना चाहिए, कृपया मुझे बताएं?

• नमस्ते! मुझे बताओ. अचल संपत्ति की विरासत में प्रवेश किया जिस पर अदालत द्वारा प्रतिबंध (बाधाएं) लगाए गए थे, संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण (अलगाव) को पंजीकृत करने पर प्रतिबंध, बाधा को हटाने के लिए, क्या यह अदालत के लिए प्रदान करने के लिए पर्याप्त है कानून द्वारा विरासत के अधिकार का नोटरीकृत प्रमाण पत्र और रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण?

• शुभ दोपहर
  एक विवादास्पद मुद्दा उठ गया है, कृपया इसे सुलझाने में मेरी मदद करें।
  अगस्त 2014 में, मैंने 1/4 शेयर में अचल संपत्ति खरीदी। रोसरेस्टर ने मुझे 3 संपत्ति प्रमाणपत्र जारी किए: उनमें से दो में (भूमि और भवन पत्र ए के लिए) एक सह-मालिक (3/4 शेयर) का संकेत दिया गया था। तीसरे (भवन पत्र बी) में, सह-मालिकों को इंगित नहीं किया गया था: संबंधित कॉलम में एक शिलालेख था: "अधिकार पंजीकृत नहीं हैं।" 2015 में, सह-मालिक की मृत्यु हो गई, और 2016 में उनकी बेटी ने विरासत संभाली। अब रोसरेस्ट्र से प्राप्त तीन प्रमाणपत्रों में उसकी 3/4 हिस्सेदारी है। क्या ऐसा हो सकता है यदि उसके पिता को भवन पत्र बी के स्वामित्व प्रमाण पत्र में सह-मालिक के रूप में इंगित नहीं किया गया था? उसे यह विरासत में कैसे मिल सकता है?
  मुझे आपकी मदद की उम्मीद है.

• शुभ दोपहर हमारे पास जमीन का, घर का सर्टिफिकेट है. घर में पंजीकृत. क्या तकनीकी सहायता जारी करना आवश्यक है और किस समयावधि के भीतर? घर के लिए पासपोर्ट?

• नमस्कार! क्रीमिया (केर्च) में, भूकर पंजीकरण के लिए एक अपार्टमेंट का पंजीकरण करते समय, मेरी माँ का स्वामित्व प्रमाणपत्र, जो यूक्रेन द्वारा जारी किया गया था, छीन लिया गया, जब उन्हें दस्तावेज़ मिले, तो उन्होंने इसे वापस नहीं किया, उन्होंने कहा कि उन्हें अब इसकी आवश्यकता नहीं है , उन्होंने मुझे केवल इसकी एक फोटोकॉपी दी, लेकिन मेरी मां को डर है कि घोटालेबाज इसका फायदा उठा सकते हैं और क्या चिंता का कोई कारण है? माँ बूढ़ी हो गई हैं, उनमें अब दफ्तरों के चक्कर लगाने की ताकत नहीं रही।

• हमने उपहार समझौते के पंजीकरण और अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए एमएफसी को दस्तावेज जमा किए, आवश्यक समय के बाद, सूची के अनुसार दस्तावेज प्राप्त होने पर, उन्होंने दानकर्ता को दान के स्वामित्व का प्रमाण पत्र वापस नहीं किया। अचल संपत्ति और वसीयत के तहत विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र, केवल उपहार समझौते की एक प्रति और स्वीकृति प्रमाण पत्र प्रसारण और सब कुछ। एमएफसी विशेषज्ञ ने कहा, दस्तावेज़ प्राप्त न करें, हम उन्हें पंजीकरण कक्ष में वापस भेज देंगे, ताकि सब कुछ एक पैकेज में आपको वापस कर दिया जाए, हम और 2 सप्ताह प्रतीक्षा करते हैं - कोई दस्तावेज़ नहीं हैं, रजिस्ट्री कक्ष नहीं है जवाब दें, एमएफसी अपने हाथ खड़े कर रहा है... क्या स्वामित्व प्रमाण पत्र और स्वामित्व प्रमाण पत्र की मूल प्रतियां वसीयत के तहत विरासत में लौटा दी जानी चाहिए, और अब दाता और प्राप्तकर्ता दोनों को दस्तावेज़ कैसे मिल सकते हैं?

• शुभ दोपहर

  भूमि भूखंड के मालिक के पास कोई कानूनी क्षमता नहीं है। मैं पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर करने में सक्षम नहीं हूं (बोलता नहीं हूं, किसी को नहीं पहचानता, झूठ बोल रहा हूं...)। एक वारिस है जो कई वर्षों से उसकी देखभाल कर रहा है और जिसके लिए एक वसीयत लिखी गई है। प्राप्त ईजीआरएन उद्धरण कॉपीराइट धारक को प्रतिबिंबित नहीं करता है, हालांकि हाथ में 1996 का प्रमाणपत्र है। कायदे से, आपको डेटा दर्ज करने के लिए एक आवेदन जमा करना होगा। इस स्थिति में यह कैसे किया जा सकता है?