कृषि भूमि के लिए मानक उपपट्टा समझौता। किरायेदार का अधिकार है

ठीक से, किरायेदार उपयोग या उपपट्टा अधिकारों के आधार पर इस अधिकार को किसी अन्य इकाई को हस्तांतरित करता है।

किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में अधिक जानकारी हमारे अन्य लेख में पढ़ें।

इसके संबंध में, संपत्ति श्रृंखला की मध्य कड़ी, जिसने पट्टा समझौते के तहत उपयोग का अधिकार प्राप्त कर लिया है, निपटान के अधिकार के मालिक के रूप में कार्य करती है।
उदाहरण के लिए:

• जिस डेवलपर ने शहर से जमीन लीज पर ली है, वह बहुमंजिला इमारत के निर्माण के बाद उसकी स्वीकृति और अधिभोग को हस्तांतरित कर सकता है। स्थानीय क्षेत्रऔर निवासियों को उपपट्टे के लिए घर के नीचे की भूमि।
• उसे निर्माण के लिए क्षेत्र और उसके हिस्से को उप-पट्टे पर देने का भी अधिकार है सशुल्क पार्किंग, गैस स्टेशन, मनोरंजन केंद्रनागरिकों आदि के लिए
• ग्राहक शहर से भूमि पट्टे पर लेता है और निर्माण कार्य की अवधि के लिए इसे डेवलपर को हस्तांतरित करता है।
• मालिक इच्छुक पार्टियों को बाद में हस्तांतरण के लिए भूमि भूखंड को व्यक्तिगत उद्यमी को हस्तांतरित करता है।
• मालिक आवंटन का उपयोग पट्टा समझौते के तहत करता है ग्राम प्रशासन, गर्मियों के लिए वह शहर के निवासियों को स्मृति पुनः सौंपता है।

बहुत सारे प्रासंगिक उदाहरण दिये जा सकते हैं। लेकिन उनके साथ हमेशा ईमानदार दस्तावेज़ीकरण नहीं होता है।

भूमि उपपट्टा समझौता

अधिकारों के हस्तांतरण की प्रक्रिया का समुचित क्रियान्वयन इस आधार परव्यक्तियों के बीच एक उपयुक्त रूपरेखा तैयार करने की आवश्यकता है लिखित दस्तावेज़. इसके अभाव में, साइट पर भर्ती व्यक्ति के कार्यों की जिम्मेदारी किरायेदार को दी जाएगी। यह वह था जिसने आवंटन की संपत्ति के मूल्य को संरक्षित करने की जिम्मेदारी ली थी।

हालाँकि, वह मालिक की अनुमति से ही स्थानांतरण के तथ्य को आधिकारिक तौर पर रिकॉर्ड कर सकता है। कभी-कभी इसे मालिक की अनुमति के बिना उपपट्टा समझौता तैयार करने की अनुमति दी जाती है, यदि पट्टा समझौते में शामिल नहीं है सीधे निर्देशतीसरे पक्ष को रीटेक पर रोक लगाना। लेकिन इस तरह की कार्रवाई को अमान्य और शून्य माना जा सकता है कानूनी बिंदुदृष्टि।

दस्तावेज़ को मुख्य अनुबंध के परिशिष्ट के रूप में तैयार किया गया है, लेकिन इसकी सापेक्ष स्वायत्तता में अन्य परिशिष्टों से भिन्न है, विशेष रूप से, पंजीकरण शुल्क की लागत में, जो मुख्य अनुबंधों के भुगतान के बराबर है, राशि व्यक्तियों 2,000 रूबल। आत्मनिर्भर कानूनी बलनहीं है. इसकी तैयारी रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 22 के अनुच्छेद 5 और 6 द्वारा विनियमित है।

समझौते का विषय

समझौते के विषय की परिभाषा के संबंध में एक समझौता तैयार करते समय, पार्टियों को पट्टे पर दी गई संपत्ति के बारे में जानकारी प्रदान करनी चाहिए, यह सुनिश्चित करते हुए कि हस्तांतरण करने वाली पार्टी मालिक से प्राप्त अधिकार का उपयोग कर रही है। इस प्रकार, समझौते के विषय में न केवल साइट के बारे में जानकारी शामिल है, बल्कि कानूनी आधार भी शामिल है जो भूमि भूखंड को दोबारा लेने की अनुमति देता है।
अपने अधिकार की पुष्टि करने के लिए, उप-किरायेदार को मुख्य समझौते की एक प्रति प्रदान करनी होगी। और नियोक्ता को उन खंडों की सामग्री की जांच करनी चाहिए जो तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए आवंटन स्थानांतरित करने की अनुमति का संकेत देते हैं।

भूमि के उपपट्टे के नियम एवं शर्तें

उपयोग का अधिकार पुन: सौंपते समय प्रासंगिक शर्तों का पालन किया जाना चाहिए, भूमि द्वारा निर्धारित और नागरिक संहिता. उनमें से:

• मालिक से लिखित अनुमति;
• अपने इच्छित उद्देश्य के लिए स्मृति का उपयोग;
• स्वच्छता और अग्नि सुरक्षा मानकों का अनुपालन।

वस्तुओं के स्थानांतरण के निर्दिष्ट रूपों में शामिल हैं:

• पारिश्रमिक प्रकृति;
• उपयोग की शर्तें स्थापित करना;
• वापसी की शर्तें.

इन प्रावधानों को पहले से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए और अनुबंध के समापन पर एक सुसंगत रूप में प्रस्तुत किया जाना चाहिए जो व्याख्या की अनुमति नहीं देता है। दस्तावेज़ केवल में तैयार किया गया है लेखन में. विशेष ज़रूरतेंसंरचना में प्रस्तुत नहीं किया गया है, लेकिन मुख्य दस्तावेज़ - पट्टा समझौते में दर्ज सभी प्रावधानों को संक्षेप में और अनिवार्य रूप से प्रतिबिंबित करना उचित है।

व्यक्तियों के पासपोर्ट डेटा को पार्टियों के बारे में जानकारी से मेल खाना चाहिए, और केवल लेनदेन में भाग लेने वाला व्यक्ति ही स्थानांतरित करने वाली पार्टी के रूप में कार्य कर सकता है। नागरिक संबंधएक किरायेदार के रूप में. में अपवाद स्वरूप मामले- उसका प्रतिनिधि, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर कार्य करता है।

पार्टियों द्वारा एक समझौता तैयार करना

किरायेदार को दी गई शक्तियों के ढांचे के भीतर, लेकिन दायित्व अधिकारों या मुख्य समझौते की वैधता अवधि के संदर्भ में उनसे आगे बढ़े बिना, इच्छुक पक्ष को भूमि भूखंड का उपयोग करने के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए एक अनुबंध तैयार किया गया है.

त्रुटियों और आवश्यक शर्तों के नुकसान से बचने के लिए एक प्रारंभिक प्रति तैयार करने की सलाह दी जाती है, जिसकी तुलना पट्टा समझौते की प्रस्तुत प्रति के साथ आसानी से की जा सकती है। इस पर चर्चा करने के बाद, आप एक अंतिम प्रति तैयार कर सकते हैं।

दोबारा प्रशिक्षण लेते समय, आपको केवल वे फॉर्म जमा करने होंगे अनुमत गतिविधियाँ, जो किरायेदार द्वारा अधिकृत हैं, मालिक द्वारा निषिद्ध नहीं हैं और उप किरायेदार मालिक के हित में हैं। उन्हें जारी किया जाता है अलग-अलग बिंदुऔर उपखण्ड, पट्टा अनुबंध की रूपरेखा को दोहराते हुए।

एक समझौते का निष्कर्ष

हस्ताक्षर की प्रतिलेख के साथ पार्टियों द्वारा अपने हाथों से हस्ताक्षर किए जाने के बाद दस्तावेज़ लागू होता है। यदि रीटेक प्रतिभागियों के बीच कानूनी संस्थाएं हैं, तो आपको एक मोहर लगानी होगी और कानूनी इकाई का विवरण बताना होगा।

एक समझौता जो 1 वर्ष से अधिक की लंबी अवधि के लिए उपयोग का प्रावधान करता है, Rosreestr के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है। पंजीकरण के लिए, आपको उपपट्टा समझौते की 3 प्रतियों और पट्टा समझौते की एक नोटरीकृत प्रति, साथ ही पार्टियों के पासपोर्ट की आवश्यकता होगी। में स्थानीय शाखाजीकेएन पार्टियाँ एक साथ आती हैं।

किसी भूखंड के पुनर्किराये पर अनुबंध तैयार करते और समाप्त करते समय, पार्टियों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से और लगातार प्रतिबिंबित करना आवश्यक है। किरायेदार की ओर से की गई कोई भी लापरवाही, किए गए सभी उल्लंघनों के लिए मकान मालिक के प्रति उसकी जिम्मेदारी बन जाएगी।

अधिक उपयोगी जानकारीभंडारण इकाई किराए पर लेने के बारे में, देखें।

उपठेका समझौता भूमि का भागमानक के बाद से, लिखित रूप में निष्कर्ष निकाला जाना चाहिए विधायी मानदंडरूसी संघ का नागरिक संहिता और रूसी संघ का भूमि संहिता। दस्तावेज़ वर्णन करता है सामान्य आदेशअस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए आवंटन का हस्तांतरण। ऐसा दस्तावेज़ उद्यान भूमि के लिए संपन्न होता है गैर-लाभकारी साझेदारी(एसएनटी), व्यक्तिगत आवास निर्माणवगैरह।

लेन-देन के पक्ष आमतौर पर किरायेदार और उप-किरायेदार होते हैं (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 22 के खंड 6)। अनुरोध पर संकलित किया जा सकता है त्रिपक्षीय समझौतावस्तु के स्वामी की प्रत्यक्ष भागीदारी के साथ।

कभी-कभी ऐसे भूखंडों को बड़े पैमाने पर किराए पर दिया जाता है औद्योगिक उद्यम(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 659-660)। उन्होंने बहुत पहले भूमि किराए पर ली थी - उदाहरण के लिए, कृषि उद्देश्यों के लिए - राज्य से, लेकिन अब इसकी कोई आवश्यकता नहीं है, इसलिए संगठन के लिए छोटी कंपनियों को भूखंड उप-पट्टे पर देना और आय अर्जित करना अधिक लाभदायक है। कुछ मामलों में, क्षेत्र को आत्मसमर्पण करना शुरू हो जाता है - उदाहरण के लिए, कमी के कारण उत्पादन प्रक्रियाएंया मासिक दरों में अचानक वृद्धि.

लेन-देन में कोई भी पक्ष हो सकता है कानूनी स्थिति. न केवल जमीन किराये पर लेना संभव है व्यक्तिगत उद्यमीसंगठन और व्यक्ति दोनों। साथ ही, किसी व्यक्ति की नागरिकता या कंपनी के बजट में विदेशी पूंजी की हिस्सेदारी के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है, यहां तक ​​कि सीमा क्षेत्र के मामले में भी (प्रतिबंध विशेष रूप से संपत्ति पर ही लागू होता है)।

प्रतिभागियों के अधिकार और दायित्व

मकान मालिक को किरायेदार को गारंटी देनी होगी कि अनुबंध की अवधि के लिए उसे वर्तमान कानून और निष्पादित उपपट्टा समझौते के ढांचे के भीतर उपयोग के लिए भूखंड प्रदान किया जाएगा। यह अनुमत उद्देश्य के प्रकार पर लागू होता है। पट्टादाता लेन-देन के लिए दूसरा पक्ष प्रदान नहीं कर सकता अधिक अधिकार, जो उसे संपत्ति के मालिक द्वारा पट्टा समझौते में सौंपा गया था। उसे हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए आर्थिक गतिविधिप्रतिपक्ष, यदि यह रूसी कानूनों का खंडन नहीं करता है।

असाइनमेंट एग्रीमेंट का अस्तित्व मौजूदा एग्रीमेंट के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को रद्द नहीं करता है। उसी समय, नियोक्ता उप-किरायेदार के साथ संबंध तोड़ सकता है यदि वह मासिक भुगतान नहीं करता है या खतरनाक (अवैध) उत्पादन का आयोजन करता है। वे भी हैं अतिरिक्त कारणकिसी लेन-देन को समाप्त करने के लिए, जो अदालत में किया जाता है:

• रूसी संघ के नागरिक संहिता का व्यवस्थित उल्लंघन;
• प्राकृतिक आपदाएंऔर सौंपे गए क्षेत्र में दुर्घटनाएँ;
• स्थापित का उल्लंघन लक्ष्य प्रजातियाँभूमि उपयोग;
• नगरपालिका या सार्वजनिक जरूरतों के लिए आवंटन की जब्ती।

यदि उप-किरायेदार ने कानून का उल्लंघन किया है, तो अनुबंध की समाप्ति से उसे छूट नहीं मिलती है कानूनी देयताआपके कार्यों के लिए. जुर्माने की राशि अलग-अलग के अनुसार निर्धारित की जाती है मौजूदा कानूनआरएफ.

समझौते का विषय, संपूर्ण पहचान के लिए भूमि भूखंड के विवरण की आवश्यकताएं

समझौते का विषय एक भूमि भूखंड है, प्रक्रिया से गुजरा भूकर पंजीकरणकिसी वस्तु की वास्तविक सीमाओं को निर्धारित करने के लिए, जो विशेष संकेतों का उपयोग करके प्रकृति में इंगित की जाती हैं या बस कार्टोग्राफिक दस्तावेजों में इंगित की जाती हैं।

अनुबंध में आवंटन का स्पष्ट वर्णन होना चाहिए। कागज पर आपको संकेत देना चाहिए:

• किराए पर दिए जाने वाले भूखंड का क्षेत्रफल;
• सटीक स्थान का पता (मानचित्र पर);
• भूकर संख्या;
• स्थायी भवनों की सूची, यदि वे क्षेत्र में मौजूद हैं:
• वन सड़कें;
• लकड़ी के संग्रहण और भंडारण के लिए आवश्यक गोदाम और अन्य संरचनाएँ;
• किसी भी उत्पादन की जैव ऊर्जा सुविधाएं;
• आग प्रतिरोधी खनिजयुक्त क्षेत्र;
• व्यक्ति आवासीय भवनगैरेज के साथ;
• अधूरी निर्माण परियोजनाएँ;
• पशु नर्सरी;
• नाव स्टेशन;
• पार्किंग स्थल;
• धार्मिक और धर्मार्थ संगठनों के स्वामित्व वाली इमारतें;
• शारीरिक शिक्षा, स्वास्थ्य और खेल सुविधाएँ;
• हाइड्रोलिक संरचनाएं;
• अग्नि अवलोकन टावर;
• हवाई जहाज़ों और हेलीकाप्टरों के लिए लैंडिंग क्षेत्र और पट्टियाँ;
• आवासीय व्यक्तिगत घर(कभी-कभार);
• बिजली लाइनें, पाइपलाइन आदि।

यदि नियोक्ता आवंटन का केवल एक भाग ही हस्तांतरित करता है तो इसकी जानकारी भी मौजूद होनी चाहिए। अनुबंध में अलग आवेदनएक हस्तांतरण विलेख होना चाहिए.

आवंटन स्वामी की भूमिका

यदि मुख्य पट्टा समझौता 12 महीने से कम अवधि के लिए है, तो मुख्य शर्तउपपट्टा संबंध पर भूमि मालिक की सहमति होगी। में अन्यथाउसकी अनुमति की आवश्यकता नहीं है - एक मानक अधिसूचना पर्याप्त है। रूसी संघ के भूमि संहिता का अनुच्छेद 22 संपत्ति के मालिक की अनुमति के बिना, मुख्य समझौते द्वारा स्थापित अवधि के लिए तीसरे पक्ष को भूमि पट्टे पर देने की अनुमति देता है। लंबी अवधि के पट्टे के मामले में, भूखंड किरायेदार की संपत्ति बन सकता है, यदि यह पहले राज्य का था, क्योंकि यह उन चीजों से संबंधित है जो प्रचलन में सीमित नहीं हैं।

एक समझौते के समापन की प्रक्रिया

के अनुसार रूसी विधानउपपट्टा समझौता सेवा के साथ पंजीकृत होना चाहिए राज्य पंजीकरण(रोसरेस्टर), यदि यह एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए जारी किया गया है। दस्तावेज़ को हस्ताक्षर करने की तारीख से नहीं, बल्कि उस क्षण से समाप्त माना जाता है जब भार पर डेटा एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाता है।

पंजीकरण की आवश्यकता

एक वस्तु उपपट्टा समझौता कागज पर पार्टियों के बीच सभी समझौतों को औपचारिक बनाता है। यह आवश्यक है ताकि भविष्य में किरायेदार, उपकिरायेदार और के बीच कोई मतभेद न हो।

यदि किरायेदार संपत्ति के कम से कम हिस्से का उपयोग करना जारी रखता है - उदाहरण के लिए, खेती की गतिविधियों का संचालन करता है या अपने शिकार के मैदान पर जानवरों को गोली मारता है - तो भविष्य में, किसी भी मामले में, हितों का टकराव उत्पन्न होगा। लिखित अनुबंधकोनों को कुछ हद तक चिकना कर देगा, लेकिन इसे यथासंभव सरल रखना बेहतर है।

यह उपकिरायेदार ही है जो इस दस्तावेज़ में सबसे अधिक रुचि रखता है। कागज उसके हितों की रक्षा करता है, लेकिन धन हस्तांतरण के निर्विवाद सबूत के लिए उस पर सभी भुगतान केवल गैर-नकद विधि द्वारा किए जाने चाहिए।

एक मानक अनुबंध की महत्वपूर्ण शर्तें

उपपट्टा संरचना रियल एस्टेट के लिए विशिष्ट है। कुछ टालमटोल आदर्श फॉर्ममासिक भुगतान, भूमि उपयोग नियम आदि से संबंधित बिंदुओं में देखा जा सकता है कानूनी विनियमनजो विवाद उत्पन्न हुए हैं। उदाहरण के लिए, किसी उपपट्टे की लागत कंपनी या व्यक्ति की गतिविधि के आधार पर निश्चित या परिवर्तनशील हो सकती है।

उपपट्टा समझौता मुख्य समझौते के विपरीत नहीं होना चाहिए। आख़िरकार, स्थानांतरण किराये का अधिकारइसके आगे दोहन के लिए साइट की स्थिति खराब हो सकती है।

उप-किरायेदार के हित में, अनुबंध में रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 55 के संदर्भ शामिल करना आवश्यक है और और आइटमकि दोनों पक्ष एकजुट होने जा रहे हैं (सहित) आर्थिक) हासिल करने की खातिर सामान्य लक्ष्य. दस्तावेज़ का यह भाग मुख्य नियोक्ता की बेईमानी के मामले में सुरक्षा प्रदान करेगा सरकारी एजेंसियों. हालाँकि, वह इस तरह के पंजीकरण के लिए सहमत नहीं हो सकता है, क्योंकि यह उसे सामान्य उपठेका संबंध से अधिक बाध्य करेगा।

एक समझौते के समापन के लिए आवश्यक दस्तावेज

लेन-देन पूरा करते समय, किरायेदार को निम्नलिखित दस्तावेज़ लाने होंगे:

• भूखंड के मालिक के साथ संपन्न मुख्य समझौता;
• किराए की अनुमति, यदि कानून द्वारा आवश्यक हो:
  • समझौते में एक विशेष खंड;
  • सरकारी पत्र;
  • कमीशन प्रोटोकॉल, आदि
• आईडी कार्ड;
• यूएसआरएन अर्क;
• जीवनसाथी की नोटरीकृत सहमति;
• लेन-देन के लिए अधिकृत व्यक्ति का प्रोटोकॉल, यदि वह एक कानूनी इकाई है;
• मौजूदा भवनों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।

उपकिरायेदार केवल पासपोर्ट प्रदान करता है (व्यक्तियों के लिए) या घटक दस्तावेज़(कंपनियों के लिए)।

अनुबंध के किसी एक पक्ष द्वारा सभी चीजें प्रदान करने में विफलता आवश्यक प्रमाण पत्रराज्य पंजीकरण की चोरी माना जा सकता है। इस मामले में, लेन-देन का दूसरा पक्ष प्रस्तुत करेगा मुकदमाभार दर्ज करने के लिए.

अनुबंध समाप्त करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

जब कोई सरकारी एजेंसी किसी साइट को उप-पट्टे पर देने के लिए सहमति जारी करती है, तो 30-90 दिनों के भीतर (परमिट की वैधता अवधि के आधार पर) निष्कर्ष निकालना और पंजीकरण करना आवश्यक है प्रासंगिक समझौता. इस दस्तावेज़ को भूमि मामलों में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से मंगवाना सबसे अच्छा है।

गलत तरीके से तैयार किए गए समझौते के कारण, रोसेरेस्टर पंजीकरण निलंबित कर देगा या प्रक्रिया को पूरी तरह से मना कर देगा। एक नया दस्तावेज़ तैयार करने या प्रमाणपत्र जमा करने में बहुत समय लगेगा, जिसके दौरान वैधता अवधि होगी राज्य की अनुमतिउपपट्टा बस समाप्त हो जाएगा और इसे फिर से प्राप्त करने की आवश्यकता होगी।

यदि प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है आधिकारिक अनुमतियाँमालिकों से, आप कृषि भूमि (या व्यक्तिगत आवास निर्माण) के लिए एक नमूना उपपट्टा अनुबंध मुफ्त में ऑनलाइन डाउनलोड कर सकते हैं और इसे आवश्यक मानकों के अनुसार संशोधित कर सकते हैं। हस्ताक्षर करने के बाद, पेपर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय या एक बहुक्रियाशील केंद्र को जमा किया जाता है।

एक नियम के रूप में, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के 5-10 दिन (अनुबंध में अवधि स्थापित की गई है), उप-किरायेदार आवंटन का उपयोग कर सकता है। उपलब्ध कराने के भूमि आवंटनतैयारी के साथ हस्तांतरण विलेखमें प्रतिलिपि। यदि किरायेदार सहमत समय सीमा के भीतर वस्तु को स्थानांतरित करने में असमर्थ है, तो वह उप-किरायेदार को जुर्माना अदा करता है, जिसकी राशि पार्टियों के समझौते से निर्धारित होती है।

पंजीकरण अवधि

उपपट्टा समझौता एक ऐसी अवधि के लिए संपन्न होता है जो मुख्य समझौते में निर्दिष्ट अवधि से अधिक लंबा नहीं हो सकता। यदि कोई नियोक्ता 10 साल के लिए राज्य से भूमि का एक टुकड़ा किराए पर लेता है, तो वह इसे केवल उस समय या उससे कम (कई महीनों) के लिए उप-पट्टे पर दे सकता है।

पंजीकरण आवश्यकताएँ

समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न होता है; इसमें अनिवार्य नोटरीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

दस्तावेज़ संरचना

उपपट्टा समझौते में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• समय और स्थान बताना आवश्यक है (शहर की वर्तनी आवश्यक है ताकि मामले में कानूनी कार्यवाहीप्रक्रिया प्रगति पर थी इलाका, जहां वस्तु वास्तव में स्थित है, न कि जहां वह स्थित है कानूनी पतापार्टियों में से एक);
• उपपट्टा समझौते का नाम दस्तावेज़ की शुरुआत में अवश्य दिखना चाहिए;
• दोनों पक्षों का विवरण कागज पर सटीक रूप से लिखा जाना चाहिए, साथ ही उनकी भूमिकाएँ स्पष्ट रूप से परिभाषित होनी चाहिए, और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उन्हें "किरायेदार", "उपकिरायेदार" या कुछ और कहा जाता है;
• आपको उस दस्तावेज़ से डेटा दर्ज करना होगा जो इसके निष्पादन का आधार बन गया (निष्कर्ष के विवरण के साथ मुख्य पट्टा समझौता);
• अंत में पार्टियां समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं (यदि कागज का समर्थन किया जाता है)। अधिकृत व्यक्तिकंपनी, तो आपको इसके कारण बताने होंगे)।

अनुबंध पंजीकृत करते समय लागत

दस्तावेज़ जमा करते समय, पार्टियाँ राज्य शुल्क का भुगतान करती हैं:

• 2 हजार रूबल - व्यक्तियों के लिए;
• 22 हजार रूबल - कंपनियों के लिए।

यदि किसी लेनदेन में कई कानूनी संस्थाएं या व्यक्ति शामिल हैं, तो उपरोक्त राशि उन सभी के बीच आनुपातिक रूप से विभाजित की जाती है। शुल्क का भुगतान पंजीकरण के लिए ही किया जाता है, भले ही उपपट्टे पर दी गई वस्तुओं की संख्या कुछ भी हो।

आपको चुकाना होगा:

• मल्टीफंक्शनल सेंटर (एमएफसी) के टर्मिनलों के माध्यम से;
• एटीएम पर या किसी भी बैंक की वेबसाइट पर जो ऑनलाइन भुगतान प्रदान करता है।

आज, कागजी रसीद की उपस्थिति भुगतान की मुख्य पुष्टि नहीं है, क्योंकि MFC और Rosreestr के कार्यालय आंतरिक से सुसज्जित हैं इलेक्ट्रॉनिक नेटवर्क, आपको ऑनलाइन भुगतान देखने की अनुमति देता है। राज्य शुल्क का भुगतान किए बिना अनुबंध पंजीकृत नहीं किया जाएगा।

विवादास्पद स्थितियाँ संभव

ऐसी कई स्थितियाँ हैं जिनमें लेन-देन के पक्षकारों के बीच असहमति होगी। सभी विवादों को यहीं सुलझा लेना बेहतर है परीक्षण-पूर्व प्रक्रिया. ऐसा करने के लिए, प्रारंभ में अनुबंध में संबंधित खंड को शामिल करना आवश्यक है।

भूखंडों के उपपट्टे की न्यायिक प्रथा काफी व्यापक है। यह इस तथ्य के कारण है कि रूसी संघ का नागरिक संहिता प्रदान नहीं करता है सटीक परिभाषाउपपट्टा, और इसलिए प्रतिभागी ऐसे समझौतों पर हस्ताक्षर करते हैं जिनकी व्याख्या दो तरीकों से की जा सकती है। मुख्य पट्टा समझौते के प्रमुख मापदंडों से थोड़ा सा भी विचलन सौदे को समाप्त करने की धमकी देता है।

प्रश्न क्रमांक 1.यदि उपपट्टा समझौता संपन्न हो गया है, लेकिन आवंटन की सीमाएं परिभाषित नहीं हैं तो क्या करें?

उत्तर।साइट के विकास के लिए एक परियोजना विकसित करना और भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है। यह सब साइट के प्रमुख किरायेदार द्वारा किया जाना चाहिए, क्योंकि यह उसके साथ है कि अनुबंध संपन्न हुआ है नगर पालिका. उप-किरायेदार प्रक्रिया को तेज करने के लिए समस्या को हल करने में केवल आंशिक रूप से वित्तीय रूप से भाग ले सकता है, लेकिन वह स्वयं भूमि सर्वेक्षण नहीं कर सकता है। यहां तक ​​कि अगर वह क्षेत्र के विकास के लिए एक परियोजना विकसित करता है, तो भी इस पत्र में प्रशासन में किसी की दिलचस्पी नहीं होगी सरकारी संगठनदूसरे स्तर के नियोक्ता के साथ कोई लिखित समझौता नहीं है।

प्रश्न संख्या 2.मुख्य नियोक्ता को अनुबंध पंजीकृत करने के लिए कैसे बाध्य करें?

उत्तर।यदि सभी उपलब्ध नहीं कराए गए हैं आवश्यक दस्तावेज़राज्य पंजीकरण के लिए, लेनदेन को अधूरा माना जाता है, और इसलिए उप-किरायेदार को समझौते के तहत भुगतान न करने का अधिकार है। एक ही समय पर वास्तविक स्थानांतरणआवंटन और हस्ताक्षरित विलेख भुगतान का आधार नहीं हैं।

प्रश्न क्रमांक 3.उप-किरायेदार ने संपत्ति छोड़ दी अंत से पहलेअनुबंध में अवधि और भुगतान करने से इंकार कर दिया। क्या यह कानूनी है?

उत्तर।भूमि उपयोग की शीघ्र समाप्ति को उपपट्टा समझौते की समाप्ति और आगे भुगतान न करने का आधार नहीं माना जाता है।

प्रश्न क्रमांक 4.यदि कोई प्रमुख नियोक्ता क्षेत्र के रखरखाव का प्रबंधन नहीं कर पाता है और हर तिमाही में किराये की राशि बढ़ाता है तो क्या करें?

उत्तर।कोर्ट जाएं और सीधे प्लॉट के मालिक से संपर्क करें। साइट के मालिक की पहल पर शीघ्र समाप्ति के मामले में, दूसरे स्तर के किरायेदार के पास कानून के पूर्ण अनुपालन के साथ भी कोई अधिकार नहीं है। बेहतर होगा कि मालिक के साथ सभी मुद्दों को तुरंत सुलझा लिया जाए।

प्रश्न संख्या 5.यदि प्लॉट के मालिक ने अवधि बताए बिना प्लॉट किराए पर देने की अनुमति दे दी तो क्या करें?

उत्तर।किरायेदार को संपत्ति के मालिक से पूर्व अनुमति प्राप्त किए बिना इसे स्वतंत्र रूप से स्थापित करने और नए उपपट्टा समझौतों में फिर से प्रवेश करने का अधिकार है। यदि यह प्राप्त नहीं होता है, तो कोई भी उपपट्टा समझौता अमान्य है, और जानकारी का मिथ्याकरण कानून द्वारा दंडनीय है।

विधायी कार्य

भूमि उपपट्टा विभिन्न कानूनी कृत्यों द्वारा विनियमित होता है:

• नागरिक संहिता का अनुच्छेद 615, जो मुख्य किरायेदार को साइट को उप-पट्टे पर देने की अनुमति देता है;
• शीघ्र समाप्ति पर नागरिक संहिता का अनुच्छेद 619, पट्टा समझौतों पर लागू;
• आवंटन के इच्छित उद्देश्य पर नागरिक संहिता का अनुच्छेद 46जेड;
• कुछ संघीय कानून- उदाहरण के लिए, 136-FZ “चालू संभव स्थानांतरणकिराये का अधिकार।"

विचार करते समय कानूनी मानदंडक्षेत्रीय कानून को ध्यान में रखना होगा।

समझौता एन ____भूमि का उपपट्टा (एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए)

________________ "___"_________ ____ शहर __________________________, जिसे इसके बाद "किरायेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसका प्रतिनिधित्व (नाम या पूरा नाम) ______________________ करता है, जो ______________________________, (स्थिति, पूरा नाम) (चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी या पासपोर्ट) के आधार पर कार्य करता है। ) एक ओर, और __________________________________, जिसे इसके बाद (नाम या पूरा नाम) "उपकिरायेदार" के रूप में संदर्भित किया जाता है, दूसरी ओर, (स्थिति, पूरा नाम) __________________________ के आधार पर कार्य करते हुए, __________________________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, ने इस समझौते का निष्कर्ष निकाला है ( चार्टर, विनियम, पावर ऑफ अटॉर्नी या पासपोर्ट) इस प्रकार है:

1. समझौते का विषय

1.1. किरायेदार उप-किरायेदार को _____ हेक्टेयर क्षेत्र के कैडस्ट्राल संख्या ______________ के साथ एक भूमि भूखंड के उपयोग के लिए शुल्क प्रदान करने का वचन देता है, जिसमें पता संदर्भ बिंदु हैं: _____________________, अनुमत उपयोग: ______________ 1 (इसके बाद इसे भूमि भूखंड के रूप में जाना जाता है) ).

पट्टे पर दिए गए भूखंड की सीमाएं इस समझौते से जुड़ी भूमि भूखंड योजना (परिशिष्ट एन ___) में इंगित की गई हैं, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है।

यह अनुबंधके साथ समापन हुआ लिखित सहमतिअधिकार के आधार पर कार्य करने वाला पट्टादाता __________________________________________ 2 (स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन) भूमि भूखंड के लिए, जिसकी पुष्टि __________________________________________________________________________________________ द्वारा की जाती है। (स्वामित्व का प्रमाण पत्र दिनांक "___"________ ____, एन ____, एकात्मक उद्यम या संस्था को संपत्ति सौंपने का मालिक का एक कार्य, एक समझौता, आदि)

उन मामलों के लिए विकल्प जहां संपत्ति अधिकार से पट्टेदार की है आर्थिक प्रबंधनया परिचालन प्रबंधन: संपत्ति को उप-पट्टे पर देने के लिए मालिक की सहमति इसमें व्यक्त की गई है: ____________________ 3.

किरायेदार और ____________________________________________________________ दिनांक "___"________ ____ के बीच भूमि पट्टा समझौते की एक प्रति (पट्टादाता का नाम या पूरा नाम इंगित करें) एन _______ (इसके बाद मुख्य पट्टा समझौते के रूप में संदर्भित), उपपट्टा देने के लिए पट्टेदार का सहमति पत्र भूमि भूखंड "___"_______ ____ से, पट्टे के लिए भूमि भूखंड को स्थानांतरित करने के लिए पट्टेदार के अधिकारों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की एक प्रति इस समझौते के एक अभिन्न अंग के रूप में संलग्न है।

1.2. यह समझौता _______ वर्ष की अवधि के लिए संपन्न हुआ है, लेकिन मुख्य पट्टा समझौते के खंड ___ में निर्दिष्ट "___"_______ _, एन ______ से मुख्य पट्टा समझौते की वैधता अवधि से अधिक नहीं है, और उस क्षण से लागू होता है राज्य पंजीकरण.

किरायेदार (विकल्प: उपकिरायेदार) इस समझौते को राज्य निकाय को हस्तांतरित करने का वचन देता है जो हस्ताक्षर करने के क्षण से _______ के भीतर अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों को पंजीकृत करता है।

उपपट्टा अवधि उस क्षण से शुरू होती है जब पक्ष भूमि भूखंड के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं और इस समझौते की समाप्ति और/या मुख्य पट्टा समझौते दिनांक "___"_______ ___, एन ______ की समाप्ति के साथ ही समाप्त हो जाते हैं। मुख्य पट्टा समझौते के विस्तार के मामले में, पार्टियों के समझौते से इस समझौते की वैधता अवधि भी बढ़ाई जा सकती है।

2. उपठेका

2.1. इस समझौते के तहत उपपट्टा भुगतान ______________________ के लिए _____ (___________) रूबल है। (अवधि निर्दिष्ट करें)

2.2. निर्दिष्ट राशिसमय पर देय: ______________ क्रम में: ________________।

2.3. उपठेका भुगतान उस क्षण से अर्जित किया जाता है जब पार्टियां उप-किरायेदार को भूमि भूखंड की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करती हैं।

2.4. आकार उप किरायापार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है, लेकिन वर्ष में एक बार से अधिक नहीं। उपपट्टे की राशि में परिवर्तन शुरू करने वाली पार्टी दूसरे पक्ष को ड्राफ्ट भेजने के लिए बाध्य है अतिरिक्त समझौतेराज्य पंजीकरण के लिए भेजे जाने से पहले _________। जिस पक्ष को अतिरिक्त समझौते का मसौदा प्राप्त हुआ है, वह समझौते की प्राप्ति के क्षण से ___________ के भीतर प्रतिपक्ष को असहमति का एक प्रोटोकॉल भेजने के लिए बाध्य है या, प्रस्तावित शर्तों के साथ समझौते के मामले में, हस्ताक्षरित मसौदा समझौते को राज्य निकाय को भेजने के लिए बाध्य है। भेजने वाले प्रतिपक्ष को सूचित करते हुए, अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों को पंजीकृत करता है।

2.5. पंजीकरण लागत का वहन किया जाता है: _____________________________________। (किरायेदार/उप-किरायेदार/पार्टियाँ समान शेयरों में)

3. उपठेका के अधिकार और दायित्व

3.1. उपकिरायेदार का अधिकार है:

में उपयोग करें निर्धारित तरीके सेके लिए अपनी जरूरतेंभूमि भूखंड पर ताजा पानी उपलब्ध है भूजल, साथ ही कानून के अनुसार जलाशयों को बंद कर दिया गया रूसी संघ;

कृषि फसलों और वृक्षारोपण, परिणामी कृषि उत्पादों और उनकी बिक्री से होने वाली आय का स्वामित्व;

नागरिकों को उपपट्टे पर प्लॉट (प्लॉट का हिस्सा) हस्तांतरित करें और कानूनी संस्थाएँकिरायेदार की सहमति से इस अनुबंध की वैधता अवधि के भीतर;

साइट पर इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं का निर्माण और (या) पुनर्निर्माण करना।

3.2. उप-किरायेदार बाध्य है:

भूमि भूखंड का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार और भूमि की श्रेणी से संबंधित और अनुमत उपयोग ऐसे तरीकों से करें जिससे नुकसान न हो पर्यावरण, जिसमें पृथ्वी को एक प्राकृतिक वस्तु के रूप में शामिल किया गया है;

उपठेका भुगतान समय पर करें;

प्रदूषण, कूड़े-कचरे, क्षरण और मिट्टी की उर्वरता में गिरावट से बचें;

अन्य भूमि उपयोगकर्ताओं और प्राकृतिक संसाधन उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन न करें;

भूमि भूखंड पर निर्माण करते समय, रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं का पालन करें, बिल्डिंग कोडऔर नियम, साथ ही निर्माण गतिविधियों के क्षेत्र में अन्य नियामक और तकनीकी दस्तावेज;

साइट के रखरखाव और उपयोग के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करें, अर्थात्:

आवश्यकताओं का अनुपालन करें नगर नियोजन नियम, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छ, अग्नि सुरक्षा, निर्माण और अन्य नियम और विनियम;

साइट पर सीमा, भूगणितीय और अन्य विशेष चिह्नों की नियुक्ति में हस्तक्षेप न करें। साइट पर उपलब्ध सीमा, भूगणितीय और अन्य विशेष चिह्नों को सुरक्षित रखें;

इस समझौते की समाप्ति की तारीख से _______ के भीतर, रिटर्न सर्टिफिकेट (परिशिष्ट एन ____) के अनुसार भूमि भूखंड किरायेदार को वापस कर दें।

4. किरायेदार के अधिकार और दायित्व

4.1. किरायेदार का अधिकार है:

उप-किरायेदार द्वारा भूमि के उपयोग और सुरक्षा की निगरानी करना;

किरायेदार को पट्टेदार द्वारा पहचाने गए समझौते की शर्तों के उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता है;

माँग शीघ्र समाप्तिइस अनुबंध की धारा 7 में दिए गए मामलों में इस अनुबंध के।

4.2. किरायेदार बाध्य है:

इस समझौते के राज्य पंजीकरण के क्षण से _______ के भीतर, हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र (परिशिष्ट संख्या ______) के अनुसार उस पर स्थित भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं, संचार के साथ भूमि भूखंड को उप-किरायेदार को हस्तांतरित करें;

मुख्य भूमि पट्टा समझौते से उत्पन्न होने वाले पट्टेदार के प्रति किरायेदार के सभी दायित्वों के बारे में उप-पट्टेदार को चेतावनी दें;

उपपट्टे पर दिए गए भूमि भूखंड पर तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में उप-पट्टेदार को चेतावनी दें।

5. पार्टियों की जिम्मेदारी

5.1. यदि उप-किरायेदार किराए के भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन करता है, तो किरायेदार को उप-किरायेदार से रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा प्रदान की गई राशि और शर्तों पर जुर्माने के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

5.2. इस समझौते द्वारा स्थापित भूमि भूखंड की वापसी के लिए समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को विलंब के प्रत्येक दिन के लिए उप-किरायेदार से ____ की राशि में जुर्माना भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

5.3. भूमि भूखंड के प्रावधान के लिए समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, उप-किरायेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए ____ की राशि में किरायेदार से जुर्माने के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

6. विवादों पर विचार

6.1. यदि कोई विवाद उत्पन्न होता है, तो पार्टियां बातचीत और/या दावे दायर करके उन्हें हल करने का वचन देती हैं। दावा प्राप्त करने वाले पक्ष को प्राप्ति की तारीख से _______ के भीतर इसकी प्राप्ति की सूचना भेजनी होगी। दावे की प्राप्ति से __________________ के भीतर पार्टी द्वारा एक ठोस प्रतिक्रिया भेजी जानी चाहिए।

यदि पार्टियाँ उत्पन्न हुई किसी भी असहमति को हल करने में विफल रहती हैं, तो विवाद को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा स्थापित क्षेत्राधिकार के नियमों के अनुसार निर्णय के लिए अदालत में भेजा जाता है।

7. समझौते की समाप्ति के लिए आधार

7.1. पार्टियों को मांग करने का अधिकार है शीघ्र समाप्तिऐसे मामलों में इस समझौते के कानून द्वारा प्रदान किया गयारूसी संघ.

7.2. मुख्य पट्टा समझौते के शीघ्र समाप्त होने की स्थिति में यह समझौता स्वतः समाप्त हो जाता है।

8. अन्य शर्तें

8.1. यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक और राज्य निकाय के लिए जो अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों को पंजीकृत करता है।

8.2. अभिन्न अंगइस समझौते के निम्नलिखित परिशिष्ट हैं:

8.2.1. उप-किरायेदार को भूमि की स्वीकृति और हस्तांतरण का प्रमाण पत्र (परिशिष्ट एन __)।

8.2.2. प्रतिलिपि भूकर पासपोर्टभूमि भूखंड (परिशिष्ट N__)।

8.2.3. पट्टा समझौते की एक प्रति दिनांक "___"_______ ___, एन ______, उपपट्टे के लिए भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए पट्टादाता का सहमति पत्र दिनांक "___"______ _____ (परिशिष्ट एन __)।

8.2.4. भूमि भूखंड योजना (परिशिष्ट N__)।

8.2.5. भूमि भूखंड को किराए पर हस्तांतरित करने के पट्टेदार के अधिकार की पुष्टि करने वाले शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां (परिशिष्ट एन __)।

8.2.6. किरायेदार को भूमि भूखंड की वापसी का कार्य (परिशिष्ट एन __)।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

किरायेदार से: उपकिरायेदार से: ____________________________ ___________________________ (पद, पूरा नाम) (पद, पूरा नाम) एम.पी. म.प्र. "___"_______________ ____ जी. "___"___________ ____ जी.

1 कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607, पट्टा समझौते में वह डेटा होना चाहिए जो पट्टेदार को हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति को पट्टे की वस्तु के रूप में निश्चित रूप से स्थापित करना संभव बनाता है। अनुबंध में इस डेटा की अनुपस्थिति में, पट्टे पर दी जाने वाली वस्तु से संबंधित शर्त को पार्टियों द्वारा सहमत नहीं माना जाता है, और संबंधित अनुबंध को संपन्न नहीं माना जाता है।

2 कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 608, पट्टेदार कानून द्वारा अधिकृत व्यक्ति या संपत्ति पट्टे पर देने के लिए मालिक भी हो सकते हैं।

3 कला के पैरा 2 के अनुसार। 295, पैराग्राफ 1, कला। 297, पैराग्राफ 1 - 4 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 298, एक उद्यम को आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के तहत अपनी अचल संपत्ति को पट्टे पर देने, या अन्यथा मालिक की सहमति के बिना इस संपत्ति का निपटान करने का अधिकार नहीं है।

एक राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम को केवल इस संपत्ति के मालिक की सहमति से उसे सौंपी गई संपत्ति को अलग करने या अन्यथा निपटान करने का अधिकार है।

एक निजी संस्था को ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा आवंटित धन की कीमत पर मालिक द्वारा उसे सौंपी गई या इस संस्था द्वारा अर्जित संपत्ति को अलग करने या अन्यथा निपटान करने का अधिकार नहीं है।

एक स्वायत्त संस्था को मालिक की सहमति के बिना निपटान का कोई अधिकार नहीं है चल संपत्तिऔर विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति जो मालिक द्वारा उसे सौंपी गई हो या अर्जित की गई हो स्वायत्त संस्थाऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा उसे आवंटित धन की कीमत पर।

एक बजटीय संस्था को, मालिक की सहमति के बिना, मालिक द्वारा उसे सौंपी गई या अर्जित की गई विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति का निपटान करने का कोई अधिकार नहीं है। बजटीय संस्थाऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा उसे आवंटित धन की कीमत पर, साथ ही रियल एस्टेट.

भूमि का भागआधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद "" कहा जाएगा किराएदार", एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति को, इसके बाद "के रूप में संदर्भित किया जाएगा" उपकृषक", दूसरी ओर, जिन्हें इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, उन्होंने इस समझौते में प्रवेश किया है, इसके बाद " समझौता”, निम्नलिखित के बारे में:

1. समझौते का विषय

1.1. किरायेदार उप-किरायेदार को एक भूमि भूखंड, भूकर संख्या, जिसे इसके बाद एक भूखंड, क्षेत्र के रूप में संदर्भित किया जाएगा, प्रदान करने का वचन देता है। वर्ग मीटर, यहां स्थित है: , अस्थायी कब्जे और शुल्क के लिए उपयोग के लिए। इस समझौते के तहत उपपट्टे के लिए प्रदान की गई साइट की सीमाओं को जमीन पर चिह्नित किया गया है और साइट योजना पर पहचाना गया है, जो इस समझौते का एक अभिन्न अंग है।

1.2. उपरोक्त भूखंड पट्टे के आधार पर किरायेदार का है, पट्टे के आधार पर उपयोग के लिए भूखंड के प्रावधान पर समझौते के अनुसार (भूमि पट्टा समझौता) संख्या दिनांक "" 2019, पंजीकृत "" 2019 के तहत। यह अनुबंधपट्टादाता की लिखित सहमति से संपन्न हुआ।

1.3. उद्देश्यकथानक

1.4. इस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, वहाँ हैं।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1. किरायेदार बाध्य है:

• इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से कुछ दिनों के भीतर उप-किरायेदार को भूखंड का कब्ज़ा और उपयोग प्रदान करें। इस समझौते के तहत उपपट्टे के लिए भूखंड के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि संबंधित अधिनियम द्वारा की जाएगी, जिसे पार्टियां दो प्रतियों (प्रत्येक पक्ष के लिए एक) में तैयार करेंगी और भूखंड के हस्तांतरण के तुरंत बाद हस्ताक्षर करेंगी;
• भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते से उत्पन्न होने वाले पट्टेदार के प्रति किरायेदार के सभी दायित्वों के बारे में उप-पट्टेदार को चेतावनी दें;
• उपपट्टे पर दी गई संपत्ति पर तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में उप-पट्टेदार को चेतावनी दें;
• मामलों को छोड़कर उपकिरायेदार की व्यावसायिक गतिविधियों में हस्तक्षेप न करें कानून द्वारा स्थापितआरएफ;
• इस समझौते की समाप्ति के बाद साइट स्वीकार करें;

2.2. किरायेदार का अधिकार है:

• इस समझौते और भूमि पट्टा समझौते द्वारा स्थापित उद्देश्य के अनुसार साइट के उपयोग को नियंत्रित करें;
• इस समझौते के तहत किराया प्राप्त करें;

2.3. उप-किरायेदार बाध्य है:

• में संपत्ति बनाए रखें अच्छी हालत में, उसकी हालत को बिगड़ने से रोकें;
• इस अनुबंध में निर्दिष्ट राशि और शर्तों में किराए का भुगतान करें;
• इस समझौते की समाप्ति के कुछ दिनों के भीतर संपत्ति वापस कर दें। इस समझौते के अनुसार भूखंड की वापसी के तथ्य की पुष्टि संबंधित अधिनियम द्वारा की जाएगी, जिसे पार्टियां दो प्रतियों (प्रत्येक पक्ष के लिए एक) में तैयार करेंगी और भूखंड के हस्तांतरण के तुरंत बाद हस्ताक्षर करेंगी;
• इस समझौते का पंजीकरण (राज्य पंजीकरण को बढ़ावा देना);
• इस समझौते और रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य कर्तव्यों का पालन करें।

2.4. उपकिरायेदार का अधिकार है:

• इस समझौते की शर्तों के अनुसार साइट के हस्तांतरण और स्वीकृति की मांग करें;
• रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अपनी व्यावसायिक गतिविधियों में किरायेदार के हस्तक्षेप को समाप्त करने की मांग;
• इस समझौते और रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य अधिकारों का प्रयोग करें।

3. किराए का आकार और भुगतान प्रक्रिया

3.1. इस समझौते के तहत उपपट्टे के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड के लिए, उप-किरायेदार किरायेदार को प्रति वर्ग मीटर रूबल की राशि का भुगतान करेगा।

3.2. इस समझौते के तहत किराए की राशि उप-किरायेदार द्वारा पहले दिन से पहले किरायेदार के बैंक खाते में स्थानांतरित की जानी चाहिए।

3.3. इस समझौते के तहत किराए की राशि वर्ष में एक बार से अधिक नहीं बदल सकती है।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी

4.1. इस समझौते में उप-किरायेदार के कब्जे और उपयोग के लिए साइट प्रदान करने की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, किरायेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए उप-किरायेदार को जुर्माना देना होगा।

4.2. इस समझौते में प्रदान की गई साइट को वापस करने की समय सीमा के उल्लंघन के मामले में, उप-किरायेदार किरायेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए जुर्माना का भुगतान करेगा।

4.3. यदि उप-किरायेदार इस समझौते द्वारा स्थापित किराए को स्थानांतरित करने की समय सीमा का उल्लंघन करता है, तो वह किरायेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए अवैतनिक किराए की राशि के% की राशि में जुर्माना का भुगतान करेगा।

4.4. अनुपालन में विफलता के लिए या अनुचित निष्पादनइस समझौते के तहत अन्य दायित्वों के लिए, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के तहत जिम्मेदारी वहन करती हैं।

5. समझौते की अवधि और समाप्ति की शर्तें

5.1. यह समझौता भूमि पट्टा समझौते की अवधि से अधिक नहीं की अवधि के लिए संपन्न हुआ था।

5.2. यह समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है और ऐसे पंजीकरण के क्षण से लागू होता है।

5.3. इस समझौते को केवल रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अदालत में जल्दी (या एकतरफा) समाप्त किया जा सकता है।

5.4. भूमि पट्टा समझौते की शीघ्र समाप्ति की स्थिति में, यह समझौता वैध नहीं रहेगा। इस मामले में, उप-किरायेदार के पास है पूर्व-खाली अधिकारशेष अवधि के भीतर उपपट्टा समझौते के अनुसार उसके उपयोग में आने वाली संपत्ति के लिए उसके साथ एक पट्टा समझौता समाप्त करना।

6. अप्रत्याशित घटना

6.1. इस समझौते का कोई भी पक्ष पार्टियों की इच्छा और इच्छा के विरुद्ध उत्पन्न परिस्थितियों के कारण दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए दूसरे पक्ष के प्रति उत्तरदायी नहीं होगा और जिसे घोषित या टाला नहीं जा सकता है। वास्तविक युद्ध, नागरिक अशांति, महामारी, नाकेबंदी, प्रतिबंध, भूकंप, बाढ़, आग और अन्य प्राकृतिक आपदाएँ, साथ ही अधिनियम सरकारी एजेंसियोंया अंग स्थानीय सरकारजो इस समझौते के क्रियान्वयन में बाधा उत्पन्न करेगा।

6.2. एक पक्ष जो इस अनुबंध के खंड 8.1 में स्थापित कारणों से अपने दायित्व को पूरा नहीं कर सकता है, उसे उचित समय के भीतर समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति पर बाधा और उसके प्रभाव के बारे में दूसरे पक्ष को सूचित करना होगा।

7. अन्य प्रावधान

7.1. इस समझौते द्वारा विनियमित नहीं होने वाले अन्य सभी मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्देशित किया जाएगा।

7.2. पार्टियां इस समझौते के तहत सभी विवादों और असहमतियों को बातचीत के माध्यम से हल करने का वचन देती हैं। यदि पार्टियां उत्पन्न हुई किसी भी असहमति को हल करने में विफल रहती हैं, तो विवाद को समाधान के लिए भेजा जाएगा मध्यस्थता अदालतरूसी संघ के कानून के अनुसार।

7.3. यह समझौता दो प्रतियों में तैयार किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।

8. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

किराएदार

उपकृषककानूनी पता: डाक पता: आईएनएन: केपीपी: बैंक: नकद/खाता: संवाददाता/खाता: बीआईसी:

9. पार्टियों के हस्ताक्षर

किराएदार _________________

उपकिरायेदार _________________