गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के पंजीकरण की सूक्ष्मताएँ। क्या रोज़रेस्टर में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है? एमएफसी में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का पंजीकरण

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की डिलीवरी प्रलेखित है गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता, जिसे विभिन्न अवधियों के लिए समाप्त किया जा सकता है:

• अनिश्चितकालीन (पट्टा संबंध की अंतिम तिथि निर्दिष्ट नहीं है);
• एक कैलेंडर वर्ष से कम;
• एक कैलेंडर वर्ष से अधिक.

स्थायी अनुबंध किसी पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है. इस मामले पर रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसीडियम का सूचना पत्र संख्या 59 दिनांक 16 फरवरी, 2001 है। यदि संपत्ति एक वर्ष से कम समय के लिए किराए पर दी गई है, तो एक साधारण लिखित समझौता पर्याप्त है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौते को पंजीकृत किया जाना चाहिए। नए संस्करण में यह रूसी संघ के नागरिक संहिता की एक आवश्यकता है। इसमें यह भी कहा गया है कि केवल रजिस्टर में प्रवेश की तारीख से ही दस्तावेज़ को लागू माना जाता है।

वह संस्था जो अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण, इस संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन की एक प्रणाली बनाती है राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा (रोसरेस्टर).

पार्टियों में से किसी एक को यहां आवेदन जमा करना होगा, चाहे प्रतिभागियों में से कोई भी ऐसा करे। आप अनुबंध में यह निर्धारित कर सकते हैं कि वास्तव में रजिस्टर में पंजीकरण को कौन संभालेगा और संबंधित लागत वहन करेगा।

यदि कोई पक्ष जानबूझकर पंजीकरण से बचता है, उदाहरण के लिए, अपने दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं कराता है, तो दूसरा पक्ष अदालत में इस प्रक्रिया को प्राप्त कर सकता है। रोसरेस्टर संचालन कर रहा है ईजीआरएन - एकीकृत राज्य अचल संपत्ति रजिस्टर. अनुबंध के बारे में डेटा यहां दर्ज किया जाएगा।

किराये के रिश्ते की पूरी अवधि के लिए किराए के गैर-आवासीय परिसर पर एक भार रखा जाएगा। यह बहुत ज़रूरी, क्योंकि कानूनी परिणाम न केवल हस्ताक्षरकर्ताओं के लिए होते हैं, बल्कि तीसरे पक्ष को भी प्रभावित करते हैं। यहां कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है.

अक्सर, विशेष रूप से छोटे व्यवसायों में, लंबी अवधि के अनुबंध के पक्षकार ऐसा करना पसंद करते हैं Rosreestr के बिना. कारण अलग-अलग हैं: संपत्ति के लिए गुम या गलत तरीके से निष्पादित दस्तावेज़, राज्य शुल्क का भुगतान करने की अनिच्छा, आदि।

कानून के अनुसार, पंजीकरण की कमी के लिए कोई जुर्माना नहीं है। इसके अलावा, अदालतें इस मामले में अनुबंध को वैध मानती हैं, क्योंकि इसमें सभी शर्तें निर्धारित और पूरी होती हैं। हालाँकि, यह केवल दो पक्षों के बीच का अनुबंध है और तीसरे पक्ष के हितों को प्रभावित नहीं करता है।

ये लोग हैं कौन?उदाहरण के लिए, एक खरीदार जिसे परिसर का मालिक इसे बेचने का फैसला करता है। यदि अचल संपत्ति रजिस्ट्री में बाधा के बारे में जानकारी है, तो वह वैधता अवधि के दौरान समझौते का पालन करने के लिए बाध्य होगा और किरायेदार को बाहर निकालने का अधिकार नहीं होगा।

या मृत किरायेदार का कानूनी उत्तराधिकारी, जो सभी अधिकार प्राप्त करता है और संपूर्ण सहमत अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग कर सकता है। भार के बारे में जानकारी के बिना, आप कब्जे वाले परिसर को उप-पट्टे पर नहीं दे सकते। पार्टियों के ये अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 617 में परिभाषित हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621 द्वारा निर्देशित, किरायेदार को समाप्त हो रहे अनुबंध को बढ़ाने के अनुरोध के साथ मकान मालिक को एक पत्र भेजने का अधिकार है, और हस्ताक्षरकर्ताओं के अनुरोध पर इसमें बदलाव किए जा सकते हैं। यदि परिसर का मालिक उसे मना कर देता है, लेकिन अगले 365 दिनों में संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष को किराए पर दे देता है, तो किरायेदार को अदालत में दावा दायर करने का अधिकार है पट्टा नवीनीकरण, और भी "बेदखली" के दौरान हुए नुकसान के लिए मुआवजा.

खैर, कर कार्यालय एक अपंजीकृत समझौते को स्वीकार करने से इंकार कर सकता है, इस वजह से, आयकर की गणना में किराये की लागत को ध्यान में नहीं रखा जा सकता है।

गैर-आवासीय अचल संपत्ति के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में शामिल हैं अगले चरण:

1. आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराना।
2. उनकी पूर्णता और विश्वसनीयता की जाँच करना।
3. यूएसआरएन डेटाबेस में भार के बारे में जानकारी दर्ज करना।
4. अनुबंध पर मोहर लगाना और संबंधित दस्तावेज पूरा करना।
5. आवेदक को जमा किए गए दस्तावेज़ वापस करना।

पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करने की अंतिम तिथि है 7 दिन. एमएफसी के माध्यम से आवेदन करते समय, यह बढ़ जाता है और इसकी मात्रा बढ़ जाती है 9 दिन. यदि सत्यापन प्रक्रिया के दौरान किसी विशेषज्ञ को पता चलता है कि प्रदान की गई सामग्री अधूरी या अविश्वसनीय है, तो प्रक्रिया निलंबित कर दी जाती है और कमियों को ठीक करने के लिए एक समय सीमा निर्धारित की जाती है।

दस्तावेजी समर्थन

Rosreestr को प्रदान करना आवश्यक है निम्नलिखित दस्तावेज़:

1. पंजीकरण हेतु आवेदन, एक प्रति।
2. लीज़ अग्रीमेंट। निम्नलिखित डेटा होना चाहिए: पता, क्षेत्र, कमरे का उद्देश्य और कमरों का लेआउट। तीन मूल प्रतियों में उपलब्ध कराया गया। पूरा होने पर, दो वापस कर दिए जाएंगे, प्रत्येक पक्ष के लिए एक, और तीसरा एक व्यक्तिगत फ़ाइल में रोज़रेस्ट्र में रहेगा।
3. पट्टे पर दिए गए परिसर का कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
4. दस्तावेज़ जो प्रतिभागियों की कानूनी स्थिति की पुष्टि करते हैं। व्यक्तियों के लिए - एक पासपोर्ट, कानूनी संस्थाओं के लिए - घटक दस्तावेज, पंजीकरण प्रमाण पत्र, प्रबंधक की नियुक्ति के लिए आदेश।
5. यदि दस्तावेज़ कानूनी प्रतिनिधियों द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, तो उनके अधिकार की पुष्टि की आवश्यकता होती है - एक पासपोर्ट, एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी।
6. यदि पट्टादाता आधिकारिक तौर पर विवाहित है और संपत्ति संयुक्त संपत्ति है, तो पति या पत्नी की नोटरी सहमति आवश्यक है।
7. यदि परिसर गिरवी रखा गया है तो गिरवी धारक की प्रमाणित सहमति आवश्यक होगी।
8. भुगतान की प्राप्ति.

प्रक्रिया की लागत और राज्य शुल्क

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि कानूनी संस्थाओं के लिए है 22,000 रूबल।, व्यक्तियों के लिए - 2000 रूबल.

सवाल यह उठता है कि यदि लेन-देन के पक्ष कानूनी इकाई और व्यक्ति दोनों हैं तो आपको कितना भुगतान करना होगा। चूंकि अधिकारों के पंजीकरण पर राज्य शुल्क लगाया जाता है, इसका मतलब यह है कि वास्तव में यह अधिकार किसे प्राप्त हुआ, यह इसकी राशि निर्धारित करने में मायने रखता है। इस प्रकार, यदि किरायेदार एक व्यक्ति है, तो आपको 2,000 रूबल का भुगतान करना होगा, और यदि एक कानूनी इकाई है - 22,000 रूबल।

किराये पर देते समय अक्सर ऐसी स्थिति उत्पन्न हो जाती है कमरे का केवल एक भाग. और कैडस्ट्राल पासपोर्ट में दर्शाया गया एक अलग कमरा नहीं, बल्कि एक बड़े हॉल का एक खंड, जो कुछ प्रकार के हल्के अस्थायी विभाजन, पूर्वनिर्मित संरचनाओं या सामान्य दृश्य सीमाओं से अलग होता है।

उदाहरण के लिए, किसी अस्पताल के बड़े फ़ोयर में फार्मेसी स्टॉल के लिए जगह किराए पर ली जाती है।

पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के लिए, इस भूखंड की पहचान इस प्रकार की जानी चाहिए संपत्ति का हिस्सा. सीधे शब्दों में कहें तो यह कैडस्ट्रल पासपोर्ट में अंकित होता है। लेकिन, निश्चित रूप से, ऐसा नहीं है, क्योंकि पासपोर्ट के उत्पादन के दौरान किसी ने भी नहीं सोचा था कि यह साइट किराए पर दी जाएगी। ऐसे मामलों में Rosreestr पंजीकरण से इंकार कर देता है.

वहाँ हो सकता है दो कानूनी निकास: भूकर पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करें या अदालत जाएँ। कानून भूकर पंजीकरण के लिए समान अवधि स्थापित करता है 18 दिन, कभी-कभी इसमें कई महीने लग सकते हैं।

मुकदमा भी कोई त्वरित मामला नहीं है, हालाँकि अदालतें वादी के पक्ष में निर्णय देती हैं। वे, रोसेरेस्टर के विपरीत, इसे पर्याप्त मानते हैं यदि अनुबंध साइट के क्षेत्र और स्थान का विस्तार से वर्णन करता है, एक फर्श योजना के साथ पासपोर्ट से एक शीट की एक प्रति संलग्न है, और पट्टे के विषय को मैन्युअल रूप से उस पर चिह्नित किया गया है। उदाहरण के लिए, छायांकन के साथ, और पार्टियों को कोई आपत्ति नहीं है।

ऐसी स्थिति में, किराये के संबंधों में भाग लेने वाले स्वीकार करते हैं उनके लिए एक स्वीकार्य विकल्प. कुछ लोग पंजीकरण के बिना ऐसा करते हैं, लेकिन ऐसे कदम के नकारात्मक परिणाम ऊपर सूचीबद्ध हैं। अन्य लोग एक अल्पकालिक, एक वर्ष से भी कम समय के समझौते को समाप्त करना पसंद करते हैं और उसमें यह शर्त लगाते हैं कि समाप्ति पर, यदि पार्टियों की ओर से कोई आपत्ति नहीं है तो इसे स्वचालित रूप से उसी अवधि के लिए बढ़ा दिया जाएगा।

हालाँकि, यह खतरा है कि किसी बिंदु पर मकान मालिक सहयोग जारी नहीं रखना चाहेगा, और किरायेदार को परिसर खाली करना होगा। दीर्घकालिक संबंधों के बारे में अनिश्चितता का व्यवसाय पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है। अदालत के फैसले की 100% भविष्यवाणी करना असंभव है, लेकिन कोई फिर भी दावा दायर करता है।

सबसे सुरक्षित चीज़ जमा करना शुरू करना है भूकर पासपोर्ट में परिवर्तन. सच है, इसके लिए समय और धन की आवश्यकता होगी। यदि किरायेदार बदलने पर साइट की सीमाएँ बदल जाती हैं, तो आपको नया अनुबंध पंजीकृत करने के लिए सब कुछ दोबारा दोहराना होगा।

वैसे, प्रारंभिक पंजीकरण के दौरान नई अर्जित संपत्ति का मालिक विवेकपूर्ण ढंग से इसे विभाजित कर सकता है, उदाहरण के लिए, दो भागों में। उन्हें एक कैडस्ट्राल पासपोर्ट और प्रत्येक भाग के लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होगा और उन्हें कैडस्ट्राल नंबर दिए जाएंगे।

इस मामले में वह कर सकता है किराये के संबंधों को पंजीकृत करने में आने वाली समस्याओं से बचें. सर्वोत्तम निर्णय लेने के लिए, आपको सभी जोखिमों और लाभों का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की आवश्यकता है, लेकिन यह ध्यान रखना सुनिश्चित करें कि कानूनों का सख्त अनुपालन अप्रिय आश्चर्यों से बचाता है।

मुद्दे पर अतिरिक्त जानकारी नीचे दी गई है।

पट्टा समझौता एक लेनदेन के निष्पादन के लिए एक दस्तावेज है, जो दो पक्षों की भागीदारी के साथ लिखित रूप में प्रदान किया जाता है।

लेन-देन का एक पक्ष पट्टेदार के रूप में कार्य करता है और गैर-आवासीय अचल संपत्ति को एक विशिष्ट अवधि के लिए दूसरे पक्ष - किरायेदार - के निपटान में रखता है।

वाणिज्यिक परिसर किराए पर लेना आज सबसे आम प्रकार के लेनदेन में से एक है।.

यदि राज्य रजिस्टर में लेनदेन को रिकॉर्ड करना आवश्यक है, तो इसे नागरिक संहिता के अनुच्छेद 185.1 के अनुसार नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

पावर ऑफ अटॉर्नी में जारी होने की तारीख का उल्लेख होना चाहिए. यदि यह नहीं है, तो दस्तावेज़ अमान्य माना जाएगा और लेनदेन शून्य हो जाएगा।

किराये के संबंधों से संबंधित किसी समझौते को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए समाप्त करते समय उसका पंजीकरण अनिवार्य है।

पंजीकरण का मुख्य आधार पट्टा समझौता है, जिसमें लेनदेन के सभी आवश्यक पक्षों को निर्दिष्ट किया जाना चाहिए। राज्य रजिस्टर में दर्ज होने के बाद, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता पंजीकृत किया जाता है।

लेख में विस्तार से जांच की गई कि गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को कैसे और कहां पंजीकृत किया जाए। हमें उम्मीद है कि यह जानकारी आपकी मदद करेगी.

रूसी संघ के नागरिक संहिता के स्थापित कानूनों के अनुसार, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते, जिसमें मकान मालिक और किरायेदार के बीच कम से कम 12 महीने की अवधि के लिए लेनदेन संपन्न हुआ है, को राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा।

परिसर किराए पर देते समय, आपको इसके लिए एक अनुबंध तैयार करना चाहिए। इसे अनिश्चित काल के लिए, थोड़े समय के लिए (एक वर्ष तक) और लंबी अवधि के लिए (1 वर्ष से 5 वर्ष तक) समाप्त किया जा सकता है।

यदि समझौता राज्य पंजीकरण अधिकारियों द्वारा सत्यापन पास नहीं करता है, तो इसे अमान्य घोषित कर दिया जाएगा और लेनदेन नहीं होगा।

पंजीकरण कैसे काम करता है?

गैर-आवासीय परिसर के दीर्घकालिक उपयोग के लिए, पंजीकरण एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक प्रविष्टि करके होता है। इसके अलावा, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (यूएसआरपी) में, समझौता दस्तावेज़ पर संबंधित मुहर और हस्ताक्षर लगाता है।

नतीजतन, पट्टे के अधिकार के पंजीकरण के साथ एक समझौता होने पर, मकान मालिक को इस परिसर का उपयोग करने का अधिकार नहीं है, और आपको समझौते में निर्दिष्ट किराये की अवधि के दौरान इस परिसर का प्रबंधन करने के अवसर से भी वंचित कर दिया गया है।

लेन-देन का एक पक्ष पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा कर सकता है। गैर-आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार उस क्षण से शुरू होता है जब समझौता फेडरल रिजर्व सिस्टम के शासी निकायों के साथ पंजीकृत होता है।

Rosreestr में, सही पंजीकरण का बहुत महत्व है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौते में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• परिसर का पता;
• कमरे का लेआउटघर के अंदर;
• वर्गपरिसर;
• नियुक्तिपरिसर (कार्यालय, उत्पादन या गोदाम);

आवश्यक दस्तावेज

अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ीकरण क्षेत्रीय पंजीकरण अधिकारियों द्वारा किया जाता है, जहां एकीकृत रजिस्टर में संबंधित प्रविष्टि की जाती है। यह किराये की वस्तु के बारे में सभी डेटा, साथ ही प्रदान की गई सेवा की अवधि और लागत को सूचीबद्ध करता है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की इस सूची में शामिल हैं:

1. कथनपट्टा समझौते को पंजीकृत करने के अनुरोध के बारे में (1 प्रति)।
2. परिसर किराये का समझौता. इसे पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा निर्दिष्ट सभी आवश्यकताओं (3 मूल प्रतियों में) के अनुसार सही ढंग से संकलित और निष्पादित किया जाना चाहिए। पंजीकरण के बाद, 2 अनुबंध आपको पूरी तरह से बरकरार लौटा दिए जाएंगे। एक मकान मालिक के लिए और दूसरा किरायेदार के लिए. तीसरी प्रति शीर्षक दस्तावेजों के साथ व्यक्तिगत फ़ाइल में भंडारण के लिए राज्य रजिस्टर में रहती है।
3. गैर-आवासीय परिसर का कैडस्ट्रल पासपोर्ट, जिसमें किराए पर दिए जाने वाले परिसर की सभी आवश्यक विशेषताओं का उल्लेख होना चाहिए।
4. एक व्यक्ति के लिए, जो किराये के समझौते में एक पक्ष के रूप में कार्य करता है, आपको अपने साथ कोई भी पहचान दस्तावेज (सिविल पासपोर्ट, ड्राइवर का लाइसेंस) ले जाना होगा। यदि लेन-देन का एक पक्ष निजी उद्यमी है, तो उसे उचित दस्तावेज़ के साथ इसकी पुष्टि करनी होगी, अन्यथा लेन-देन नहीं हो सकता है।
5. एक कानूनी इकाई के लिए, गैर-आवासीय संपत्ति के पक्षों (किरायेदार या पट्टेदार) में से एक को पंजीकरण के लिए घटक दस्तावेज भी प्रदान करना चाहिए: एक उद्यम (संगठन) के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र, एक दस्तावेज जो पुष्टि करता है कि आप एक निदेशक या एक निर्वाचित कार्यकारी निकाय हैं संगठन का, निदेशक के प्रवेश का आदेश, या आपके उच्च पद की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़।
6. परिवार संहिता में निर्दिष्ट नियमों के अनुसार(अनुच्छेद 35, अनुच्छेद 3), यदि आप गैर-आवासीय परिसर को किराए पर दे रहे हैं, तो राज्य रजिस्टर को संपत्ति को किराए पर देने की अनुमति के लिए आपके पति या पत्नी से नोटरीकृत समझौते की आवश्यकता होती है, यदि यह संयुक्त संपत्ति है। यदि आप कानूनी रूप से विवाहित नहीं हैं, तो एक पासपोर्ट आपके लिए पर्याप्त होगा।
7. यदि आप इस किराये के परिसर के मालिक नहीं हैं, आपको मालिक की सहमति की आवश्यकता होगी। यह लिखित रूप में होना चाहिए और नोटरी द्वारा प्रमाणित होना चाहिए।
8. रसीद, जो स्थापित कानूनों के सापेक्ष राशि में राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करता है।

आवश्यक दस्तावेज जमा करने के बाद पंजीकरण प्रक्रिया में कुछ समय लगेगा।आवेदन, पट्टा समझौते और दस्तावेजों के पैकेज जमा करने की तारीख से, फेडरल रिजर्व सेवा लगभग 12 कार्य दिवसों के भीतर दस्तावेजों की जांच और पंजीकरण करती है।

कीमत

पट्टादाता कानून द्वारा स्थापित सीमा के भीतर राज्य शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

एक व्यक्ति के लिए भुगतान की लागत एक हजार रूबल है, और कानूनी संस्थाओं के लिए। व्यक्तियों, भुगतान की राशि कई गुना बढ़ा दी गई है - लगभग 15,000 रूबल।

अनुबंध तैयार करने के लिए राज्य शुल्क के अलावा, नोटरी आपसे लगभग 2000-3000 रूबल का शुल्क लेगा।

इसलिए, पट्टा समझौते की लागत:

• व्यक्तियों के लिए- 4000 रूबल;
• कानूनी संस्थाओं के लिए- 18,000 रूबल;

रजिस्ट्री प्रक्रिया की सूक्ष्मताएँ

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करना तभी संभव है जब पट्टादाता के पास इस संपत्ति पर सभी आधिकारिक रूप से पंजीकृत अधिकार हों।

आज, कई लोग व्यावसायिक गतिविधियों में प्रतिभागियों के बीच प्रारंभिक समझौते में प्रवेश करते हैं। यह समझौता अस्थायी माना जाता है और अल्प अवधि के लिए तैयार किया जाता है। इसके पूरा होने के बाद, आप इस परिसर को किराए पर देने से इनकार कर सकते हैं (किराया), या आप इसके लिए एक पट्टा समझौता तैयार कर सकते हैं और इसे राज्य रजिस्टर में पंजीकृत कर सकते हैं।

ऐसा कोई कानून नहीं है जो पंजीकरण के लिए समय सीमा निर्धारित करता है; लेनदेन के पक्षों को असीमित समय के भीतर पट्टा समझौते को पंजीकृत करना होगा।

लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। चूंकि सरकारी सेवाओं द्वारा इस परिसर के किसी भी निरीक्षण के दौरान, आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है (मकान मालिक को राज्य शुल्क का भुगतान न करने के लिए, और किरायेदार को इस परिसर में अवैध रूप से व्यवसाय चलाने या कुछ भंडारण करने के लिए)।

1. यदि लेन-देन का कोई पक्ष राज्य पंजीकरण से बचता है, तो दूसरा भागीदार कानूनी तौर पर इस समझौते को पंजीकृत करने की मांग कर सकता है। यदि आप अपने व्यवसाय के लिए परिसर किराए पर लेते हैं, तो आपको संचार की आवश्यकता होगी। समापन से पहले, जाँच लें कि कमरे में सब कुछ ठीक से काम कर रहा है।
2. इसके अलावा, आपको अतिरिक्त लागतों के बारे में मकान मालिक से निम्नलिखित प्रश्न स्पष्ट करने चाहिए:उपयोगिताओं, केबल टीवी और इंटरनेट, सुरक्षा गार्ड सेवाओं के साथ-साथ परिसर को साफ करने और परिसर से कचरा हटाने का भुगतान कौन करेगा? सभी विवरणों पर चर्चा करें ताकि बाद में कोई असहमति न हो, और अनुबंध में हर चीज़ का विस्तार से वर्णन करें।
3. साथ ही, अनुबंध में निर्दिष्ट खंड पर भी ध्यान दें:"किराये बढ़ रहे हैं।" कभी-कभी यह पूर्णतः अनुपस्थित होता है। एक नियम के रूप में, उनका समापन 1.5 वर्ष से अधिक नहीं होता है। हालाँकि, यदि आप 2-3 साल या उससे अधिक के लिए दीर्घकालिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको यह जानना चाहिए कि, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614, किराए की राशि इसकी समाप्ति पर ही बदली जा सकती है। इसलिए, अनुबंध समाप्त होने तक मकान मालिक को मासिक किराया बढ़ाने का अधिकार नहीं है।

इस लेन-देन का समापन करते समय, पार्टियों के बीच संघर्ष की स्थिति से बचने के लिए, तुरंत यह पता लगाना आवश्यक है कि पंजीकरण के मुद्दे से कौन (मकान मालिक या किरायेदार) निपटेगा।

5 मिनट में वकील का उत्तर प्राप्त करें

यदि पट्टा समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक हो तो रोसरेस्टर में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का राज्य पंजीकरण एक अनिवार्य शर्त है। यह नियम रूसी संघ के नागरिक संहिता में प्रदान किया गया है, और इसका अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप लेनदेन अमान्य हो सकता है।

पंजीकरण के लिए आधार

दीर्घकालिक पट्टा समझौते का समापन करते समय पंजीकरण प्रक्रिया का अनुपालन करने की आवश्यकता केवल अचल संपत्ति के संबंध में स्थापित की जाती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 164 यह नियंत्रित करता है कि यदि लेनदेन के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता है, तो इसके पूरा होने से कानूनी परिणाम पंजीकरण पूरा होने के बाद ही हो सकते हैं।

Rosreestr सेवा में अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया निम्नलिखित विशेषताओं के साथ है:

1. पंजीकरण के लिए प्रस्तुत लेनदेन के बारे में जानकारी एकीकृत संघीय डेटाबेस - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रवेश के अधीन है;
2. पंजीकरण आवश्यकता के अनुपालन से न केवल स्वयं प्रतिपक्षियों के लिए, बल्कि तीसरे पक्षों के लिए भी कानूनी परिणाम होंगे;
3. किराये के संबंधों का पंजीकरण समझौते की पूरी अवधि के लिए उत्पन्न होने वाले भार (प्रतिबंधों) के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज करने के लिए आवश्यक है।

ध्यान देना!यह बाधा रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित नियम से जुड़ी है - संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की स्थिति में भी पट्टा समझौता समाप्त नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, यदि वस्तु पट्टा संबंध की अवधि के दौरान बेची गई थी, तो नए मालिक के लिए अनुबंध की पूर्ति एक अनिवार्य शर्त होगी।

पट्टा समझौते के लिए पंजीकरण अवधि पट्टा संबंध की वैधता की अवधि के अनुरूप होगी। पार्टियों को उस अवधि की अवधि स्वतंत्र रूप से निर्धारित करने का अधिकार है जिसके लिए संपत्ति अस्थायी उपयोग के लिए स्थानांतरित की जाती है। इस कारण से, पार्टियां अक्सर पंजीकरण से बचने के लिए पट्टा समझौते की वास्तविक अवधि को कृत्रिम रूप से इस तरह विभाजित करती हैं।

पट्टे की अवधि को कृत्रिम रूप से विभाजित करने के इस विकल्प के साथ, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अनुबंध की समाप्ति के बाद, किरायेदार को संबंधों के अधिमान्य पंजीकरण का अधिकार नहीं हो सकता है, जब तक कि पार्टियों ने स्पष्ट रूप से ऐसी स्थिति का संकेत नहीं दिया हो समझौता। इस मामले में, अधिक लाभप्रद प्रस्ताव प्राप्त होने पर पट्टादाता किसी अन्य व्यक्ति के साथ एक समझौता करने में सक्षम होगा।

पंजीकरण प्रक्रिया

अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ पंजीकरण कार्रवाई करने की शक्तियां अधिकृत सरकारी विभाग - रोसरेस्टर सेवा को हस्तांतरित कर दी गई हैं। हालाँकि, मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर सिस्टम के माध्यम से पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करना संभव है, क्योंकि यह प्रक्रिया सरकारी सेवाओं का हिस्सा है।

किराये के संबंधों का पंजीकरण संघीय कानून संख्या 218-एफजेड में दिए गए नियमों के अनुसार किया जाता है। प्रतिपक्षों में से एक या समझौते के दोनों पक्ष - पट्टादाता और पट्टेदार - पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज़ Rosreestr के अधिकृत निकाय को प्रस्तुत किए जाते हैं:

• दोनों प्रतिपक्षकारों द्वारा हस्ताक्षरित पट्टा समझौता;
• हस्तांतरण विलेख, जिसके अनुसार अचल संपत्ति अस्थायी उपयोग के लिए किरायेदार को हस्तांतरित की जाती है;
• आवेदकों की पहचान या शक्तियों को साबित करने वाले दस्तावेज़ - सामान्य पासपोर्ट, वकील की शक्तियाँ, प्रबंधक के लिए आदेश, आदि;
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़ - स्वामित्व का प्रमाण पत्र, एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, आदि;
• पंजीकरण कार्यों के लिए राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।

ध्यान देना!यदि पट्टा समझौते के तहत प्रतिपक्ष कानूनी संस्थाएं हैं, तो उन्हें अतिरिक्त रूप से यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज से एक उद्धरण जमा करना होगा।

लीज समझौते को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान रूसी संघ के टैक्स कोड द्वारा प्रदान की गई निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:

• यदि एक पक्ष पंजीकरण के लिए आवेदन करता है, तो राज्य शुल्क की राशि नागरिकों के लिए 2,000 रूबल और एक उद्यम के लिए 22,000 रूबल होगी;
• जब दोनों पक्ष Rosreestr सेवा से संपर्क करते हैं, तो निर्दिष्ट शुल्क प्रतिभागियों की संख्या के अनुपात में विभाजित किया जाएगा;
• यदि समझौता किसी उद्यम और नागरिक के बीच संपन्न होता है, तो कर्तव्यों की निर्दिष्ट मात्रा भी प्रत्येक पक्ष के प्रतिभागियों की संरचना के अनुपात में विभाजित की जाती है।

शुल्क का भुगतान उस स्थानीय संस्थान के विवरण के अनुसार किया जाता है जहां आवेदक आवेदन करते हैं। पंजीकरण कार्यों को पूरा करने के लिए, शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला मूल भुगतान दस्तावेज़ प्रस्तुत किया जाता है।

पंजीकरण क्रियाओं का समय आवेदन की चुनी गई विधि पर निर्भर करेगा:

1. Rosreestr सेवा के माध्यम से - सात कार्य दिवसों से अधिक नहीं;
2. मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर के माध्यम से दस्तावेज़ जमा करते समय - नौ दिनों से अधिक नहीं।

इस प्रकार, Rosreestr सेवा से सीधे संपर्क करने से पंजीकरण कार्यों की अधिकतम अवधि कई दिनों तक कम हो जाएगी।

दस्तावेज़ जमा करने के बाद, Rosreestr के अधिकारी नियामक कानूनी कृत्यों के अनुपालन के लिए जाँच करते हैं। यदि परीक्षा के दौरान उल्लंघन सामने आते हैं, तो पंजीकरण कार्रवाई निलंबित की जा सकती है और बाद में पंजीकरण से इनकार किया जा सकता है। पंजीकरण कार्यों के निलंबन और इनकार पर निर्णय लेने का आधार संघीय कानून संख्या 218-एफजेड द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

प्रस्तुत दस्तावेजों की कानूनी जांच के बाद, रोसरेस्टर के अधिकारी निम्नलिखित कार्रवाई करते हैं:

• रियल एस्टेट पट्टा लेनदेन के पंजीकरण और अधिकारों के भार के बारे में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करें;
• एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण तैयार करें और पट्टा समझौते की एक प्रति पर एक प्रमाणित पंजीकरण चिह्न लगाएं;
• आवेदकों को दस्तावेज़ जारी करें।

जिस क्षण से जानकारी रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है, लेनदेन को पंजीकृत माना जाता है और प्रतिपक्षियों और तीसरे पक्षों के लिए कानूनी परिणाम शामिल होते हैं।

अनुबंध की समाप्ति

पट्टा संबंध की वैधता की अवधि के दौरान, अनुबंध को प्रतिपक्षियों के आपसी समझौते या बल द्वारा इसकी समाप्ति से पहले समाप्त किया जा सकता है। यदि शीघ्र समाप्ति हो गई है, तो आपको यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में किराये की जानकारी को रद्द करने के लिए रोज़रेस्ट्र सेवा से संपर्क करना होगा।

अपील का आरंभकर्ता वह पक्ष हो सकता है जिसके अनुरोध पर अनुबंध को जबरन समाप्त किया गया था। यदि अनुबंध की समाप्ति आपसी समझौते से हुई है, तो प्रत्येक प्रतिपक्ष को रोसेरेस्टर विभाग को एक आवेदन जमा करने का अधिकार है।

किराये के संबंध को समाप्त करने के लिए पंजीकरण कार्रवाई करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ जमा करने होंगे:

• स्थापित प्रपत्र का आवेदन;
• आवेदकों की पहचान या अधिकार साबित करने वाले दस्तावेज़;
• मुख्य पट्टा समझौता;
• पट्टे की समाप्ति के आधार के रूप में कार्य करने वाला एक दस्तावेज़ - एक अतिरिक्त समझौता या अदालत का निर्णय।

पट्टा संबंधों की समाप्ति का पंजीकरण संघीय कानून संख्या 218-एफजेड में प्रदान किए गए सामान्य नियमों के अनुसार किया जाता है, जिसमें पंजीकरण कार्यों का समय भी शामिल है।

इस प्रक्रिया को पूरा करने के बाद, पट्टे की समाप्ति की पुष्टि के साथ-साथ मालिक के अधिकारों पर प्रतिबंध को रद्द करने की पुष्टि करते हुए एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण जारी किया जाएगा। इस क्षण से, गैर-आवासीय परिसर फिर से एक नए पट्टा समझौते के समापन के लिए एक वस्तु के रूप में कार्य कर सकता है।

कई उद्यमियों के पास उत्पादन सुविधाओं और कर्मचारियों को समायोजित करने के लिए अपना परिसर नहीं होता है, इसलिए वे मालिकों से वर्ग मीटर किराए पर लेते हैं। वर्तमान में, गैर-आवासीय परिसर बेहद लोकप्रिय हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया

हर कोई नहीं जानता कि अधिकतम लाभ और न्यूनतम लागत के साथ पट्टा समझौते को ठीक से कैसे तैयार और पंजीकृत किया जाए। आपको यह जानना होगा कि गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता सरकारी एजेंसियों द्वारा पंजीकृत किया जाता है यदि यह 1 वर्ष या उससे अधिक के लिए तैयार किया गया हो।

पट्टा समझौता संघीय राज्य पंजीकरण सेवा के क्षेत्रीय निकाय - रोसरेस्टर द्वारा पंजीकृत है। अधिकारों और रियल एस्टेट लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए यह सेवा भूकर रिकॉर्ड बनाए रखती है और दस्तावेज़ प्रवाह को संभालती है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के लिए कार्यों का क्रम:

1. लेनदेन के पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करना।
2. तीन प्रतियों में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता प्रदान करना: एक पंजीकरण प्राधिकारी के पास रहता है, दो प्रतियां लेनदेन के दोनों पक्षों को वापस कर दी जाती हैं।
3. अनुबंध के लिए एक अनुलग्नक की तैयारी और प्रावधान। अनुबंध के मुख्य परिशिष्ट हैं: स्वीकृति प्रमाण पत्र, कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अनुसार संकेतित आयामों के साथ एक फर्श योजना (कानून संख्या 122-एफजेड के अनुच्छेद 26 के खंड 3)।
4. रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट प्रदान करना - यदि प्रतिभागी व्यक्ति हैं।
5. यदि लेन-देन के पक्ष व्यक्तिगत उद्यमी हैं, तो, तदनुसार, व्यक्तिगत उद्यमी के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, साथ ही एक पहचान पत्र भी आवश्यक है।
6. राज्य शुल्क का भुगतान (कानूनी संस्थाओं के लिए - 7500 रूबल, व्यक्तियों के लिए - 500 रूबल)

कानूनी संस्थाओं के लिए अतिरिक्त दस्तावेज़:

• घटक दस्तावेज़;
• निदेशक की नियुक्ति पर दस्तावेज़;
• निदेशक को पदभार ग्रहण करने का आदेश;
• संगठन के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की प्रक्रिया पार्टियों की भागीदारी के बिना होती है। पंजीकरण प्राधिकारी किराए के लिए परिसर के हस्तांतरण के बारे में एक नोट बनाएगा।

कानून दस्तावेजों की समीक्षा के लिए अठारह दिनों की अनुमति देता है, जिसके बाद आपको समझौते के पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

लेनदेन को पंजीकृत करने से इनकार करना अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण पर एक विशेष कानून और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

कौन सा समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है?

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुसार, एक पट्टा समझौता सरल लिखित रूप में संपन्न किया जा सकता है।आइए विचार करें कि किन मामलों में पट्टा समझौता अनिवार्य पंजीकरण के अधीन है।

राज्य पंजीकरण की आवश्यकता निम्न द्वारा निर्धारित की जाती है:
- वस्तु प्रकार,
- किराये की अवधि.

निम्नलिखित पट्टा समझौते अनिवार्य पंजीकरण के अधीन हैं:

• इमारतें, गैर-आवासीय परिसर, उद्यम, साथ ही अन्य संरचनाएं जो कम से कम 1 वर्ष के लिए बंद हैं।
• कानूनी संस्थाओं द्वारा आवासीय परिसर और भूमि भूखंड, समझौते की अवधि की परवाह किए बिना।
• उद्यम, चाहे वह किसी भी अवधि के लिए संपन्न हुआ हो।

यदि यह एक उपपट्टा समझौता है, तो उपरोक्त नियम लागू होते हैं।

बारीकियां जिनके बारे में आपको पता होना चाहिए

पट्टेदार को किसी भी अवधि के लिए संपन्न सभी अनुबंधों का एक रजिस्टर रखना होगा। पट्टा समझौते के समापन की सभी जटिलताओं पर विचार करने के बाद, हम इस निष्कर्ष पर पहुंच सकते हैं कि सरकारी एजेंसियों के साथ इसे पंजीकृत करने की तुलना में हर साल नए सिरे से पट्टा समझौते में प्रवेश करना आसान है।

अनुबंध में सभी बदलावों को अतिरिक्त समझौतों के समापन द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।

पट्टा समझौता आमतौर पर 3 प्रतियों में तैयार किया जाता है। दोनों पक्षों के लिए एक समझौता और पंजीकरण प्राधिकारी के लिए तीसरी प्रति। इसे स्टेपल करना आसान बनाने के लिए अनुबंध को एक तरफ मुद्रित किया जाना चाहिए। दाखिल करने के लिए ऊपर, नीचे, बाईं ओर एक मार्जिन छोड़ना सुनिश्चित करें - 2 सेमी, दाईं ओर - 1 सेमी।

परिसर के स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर के बाद पट्टा समझौता लागू होता है।
स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र इंगित करता है कि संपत्ति किस स्थिति में हस्तांतरित की गई है; यहां कमियों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो किराए के परिसर को वापस करते समय, पट्टादाता दावा कर सकता है कि परिसर क्षतिग्रस्त हो गया है; किरायेदार की गलती.

सभी रियल एस्टेट लेनदेन कराधान के अधीन हैं, इसलिए राज्य ऐसे लेनदेन की सावधानीपूर्वक निगरानी करता है। यदि अनुबंध पंजीकरण के अधीन था और पंजीकृत नहीं था, तो आप अदालत के माध्यम से अनुबंध का जुर्माना या अमान्यकरण प्राप्त कर सकते हैं।

गैर-आवासीय परिसर का किराया रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 168, 607, 608, 615 द्वारा नियंत्रित होता है।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया सलाह के लिए हमारे वकीलों से संपर्क करें।