बागवानी साझेदारी में प्लॉट. उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी (एसएनटी) की भूमि का उपयोग करने की विशिष्टताएँ

यदि आपने बागवानी साझेदारी में जमीन का एक टुकड़ा बेचने का फैसला किया है, तो आपको लेनदेन के कानूनी आधार से परिचित होना चाहिए।

बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी (एसएनटी)- रूसी संघ के नागरिकों के स्वैच्छिक संघ, सामान्य संपत्ति के संयुक्त प्रबंधन के उद्देश्य से बनाए गए। उनकी गतिविधियों में सामाजिक और आर्थिक समस्याओं को हल करना, मनोरंजन और कृषि उत्पाद बढ़ाना शामिल है।

प्रिय पाठक! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

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कानून बागवानी साझेदारी के लिए एक गैर-लाभकारी स्थिति स्थापित करता है, जिसका अर्थ है कि नागरिक साझेदारी में एकजुट होते हैं, लाभ कमाने पर ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं, बल्कि अपने परिवारों को कृषि उत्पाद प्रदान करने के अवसरों का एहसास करते हैं।

विक्रय सुविधाएँ

चरण:

1. नोटरी के साथ खरीद और बिक्री दस्तावेज़ तैयार करें। इसके बाद, इसे पंजीकरण सेवा कर्मचारी द्वारा जांचा जाना चाहिए। उसके बाद ही उस पर हस्ताक्षर करें.
2. पंजीकरण में ही कुछ समय लगता है। अधिकतर यह 10 से 30 दिनों तक का होता है। रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया पूरी करने के बाद ही प्लॉट का पैसा उसके पिछले मालिक को ट्रांसफर करें।

मकान सहित जमीन की बिक्री

लेन-देन को एक घर के साथ भूमि के एक भूखंड की बिक्री और खरीद के अनुबंध के रूप में तैयार करें। बीटीआई में घर के लिए तकनीकी दस्तावेज पहले से तैयार करें।

अनुबंध में घर की कीमत और प्लॉट की कीमत अलग-अलग शामिल करें।\

नोटरी से संपर्क करना

संपत्ति को एक मालिक से दूसरे मालिक को हस्तांतरित करते समय कानून की अनदेखी नहीं की जानी चाहिए। कभी-कभी केवल बागवानी संघ के अध्यक्ष या बोर्ड को भूमि के एक भूखंड को दूसरे मालिक को हस्तांतरित करने की सूचना दी जाती है।

साझेदारी के एक सदस्य को निष्कासित करने और दूसरे को शामिल करने का निर्णय एक सामान्य बैठक में किया जाता है। लेकिन न तो नए मालिक को जारी की गई बागवानी साझेदारी के सदस्य की पुस्तक, न ही उसकी सदस्यता के प्रोटोकॉल रिकॉर्ड खरीदार को संपत्ति के अधिकार जोड़ देंगे। यह गलत है और नए मालिक को ऐसी स्थिति में डाल सकता है जहां यह पता चलता है कि संपत्ति अभी भी पिछले मालिक के पास ही है।

भूमि भूखंड का स्वामित्व नोटरी द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए।

विशिष्ट परिस्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं। उदाहरण के लिए, ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड के अधिग्रहण की तारीख से 10 साल के भीतर, पूर्व मालिक "अपना मन बदल देगा" और भूखंड की वापसी की मांग करेगा। या, कुछ महीनों के भीतर, प्लॉट का नया मालिक नए अधिग्रहण से निराश हो जाएगा और जो घर उसे पसंद नहीं है उसके बदले में अपने पैसे वापस मांगेगा।

सदस्यता पुस्तिका आपको अदालत में सुरक्षा नहीं देगी; कोई भी पक्ष आसानी से यह साबित कर सकता है कि कोई खरीद और बिक्री लेनदेन नहीं हुआ था। नतीजतन, किसी लेन-देन को पंजीकृत करने में, किसी प्लॉट या घर के लिए नया प्रमाणपत्र प्राप्त करने में, घर वाले प्लॉट के लिए, विक्रेता और खरीदार दोनों ही लेन-देन को पंजीकृत किए बिना नहीं कर सकते।

खरीद और बिक्री लेनदेन का प्रकार

यह खरीदारी या बिक्री हो सकती है:

• भवन के बिना उद्यान भूखंड;
• गैर-निजीकृत भूमि पर एक उद्यान घर;
• बगीचे के घर के साथ भूमि का एक भूखंड;
• आवासीय भवन के साथ भूमि भूखंड;
• गैर-निजीकृत भूमि पर आवासीय भवन।

कौन सा प्लॉट बेचा जा सकता है?

आइए हम तुरंत ध्यान दें कि यदि आपकी भूमि का भूखंड निजीकृत नहीं है और आपके पास साझेदारी के किसी सदस्य की रिकॉर्ड बुक को छोड़कर इसके लिए कोई दस्तावेज नहीं है, तो आप इसे कानूनी रूप से बेच नहीं सकते हैं या इसे विरासत के रूप में नहीं छोड़ सकते हैं।

न तो अध्यक्ष और न ही एसएनटी के पूरे बोर्ड के पास किसी को जमीन का मालिकाना हक देने का कानूनी आधार है। उन्हें केवल भूमि उपयोग प्रक्रिया को व्यवस्थित करने का अधिकार है।

यदि, भूमि स्वामित्व पर दस्तावेज़ के रूप में, आपको 90 के दशक के मध्य से भूमि स्वामित्व का पुराना प्रमाण पत्र प्रस्तुत किया जाता है, तो जान लें कि इसके लिए प्रारंभिक पुन: पंजीकरण की आवश्यकता है।

मुझे कौन से दस्तावेज़ तैयार करने चाहिए?

संपत्ति के हस्तांतरण को पंजीकृत करते समय, नोटरी को यह प्रदान करना होगा:

• कैडस्ट्रे और साइट योजना से उद्धरण,
• इस संपत्ति के संबंध में अपराधों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़;
• तकनीकी सूची का प्रमाण पत्र.

यदि भूमि खरीदी गई थी, तो उस स्थिति में जहां भूखंड उपयोग के लिए जारी किया गया था, एक खरीद और बिक्री समझौता प्रदान करें, एक प्रशासन डिक्री प्रदान करें।

ऐसे मामलों में जहां प्लॉट कई साल पहले खरीदा गया था, एसएनटी से पुष्टि की आवश्यकता हो सकती है कि प्लॉट वास्तव में आपका है।

स्वामित्व के प्रकार

एसएनटी की गतिविधियों को संघीय कानून संख्या 66 "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" और सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित साझेदारी के चार्टर के प्रावधानों द्वारा नियंत्रित किया जाता है:

1. अनुच्छेद 4, नागरिक जो बगीचे, सब्जी या दचा भूखंड के स्वामित्व और निपटान के अपने अधिकार का प्रयोग करना चाहते हैं, उन्हें स्वैच्छिक संघ बनाने का अधिकार दिया गया है:
   • बागवानी, बागवानी या दचा साझेदारी;
   • सहयोगी;
   • गैर-लाभकारी साझेदारी. संपत्ति के स्वामित्व के उपरोक्त सभी रूपों में से, बागवानी साझेदारी का रूप सबसे अधिक मांग में है।
2. संघीय कानून संख्या 82 का अनुच्छेद 30 "सार्वजनिक संघों पर", विधायी रूप से सार्वजनिक संगठनों, जो कानूनी संस्थाएं भी हैं, को भूमि, भवन और संरचनाओं, इन्वेंट्री, परिवहन, नकदी, शेयर, अन्य प्रतिभूतियों और संपत्ति के मालिक होने का अधिकार प्रदान करता है।

एसएनटी में अन्य कौन से कानूनी मानदंड लागू होते हैं?

1. एसोसिएशन के प्रतिभागियों के लक्षित योगदान की निधि से अर्जित संपत्ति एसएनटी की संपत्ति है।
2. आम बैठक साझेदारी का एक विशेष कोष खोलने का निर्णय ले सकती है। इसके भरने का स्रोत प्रवेश या सदस्यता शुल्क, एसएनटी की आर्थिक गतिविधियों से प्राप्त आय या फंड को अन्य आय है। यदि एसोसिएशन की संपत्ति इन निधियों का उपयोग करके अर्जित या बनाई गई है, तो यह एक कानूनी इकाई के रूप में बागवानी एसोसिएशन की है।
3. कानून एक एसएनटी प्रतिभागी के अपने भूखंड पर सब्जियां और फल उगाने के अलावा, निवास पंजीकृत करने के अधिकार के साथ आवास और आउटबिल्डिंग बनाने का भी अधिकार स्थापित करता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 252 के अनुसार, बागवानी साझेदारी का कोई भी सदस्य इसकी सदस्यता छोड़ सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको साझेदारी के अध्यक्ष या बोर्ड को किसी भी रूप में लिखित एक आवेदन जमा करना होगा। इस मामले में, एसएनटी के एक सदस्य को आम संपत्ति से अपने हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है।

यदि बोर्ड के साथ बातचीत में इस मुद्दे पर सहमति नहीं बनती है, तो आप सामान्य संपत्ति के एक हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने की मांग कर सकते हैं। यदि यहां कोई समझौता नहीं होता है, तो एसोसिएशन का सदस्य एसएनटी के अन्य सदस्यों द्वारा अपने हिस्से के भुगतान की मांग कर सकता है।

क्या कोई बागवानी साझेदारी किसी एसएनटी भागीदार को साझेदारी छोड़ने की अनुमति देने से इंकार कर सकती है? नहीं, ऐसा नहीं हो सकता. कानून का अनुच्छेद 8 "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" प्रत्येक भूमि उपयोगकर्ता के स्वतंत्र रूप से अपनी बागवानी का संचालन करने के अधिकार की बात करता है। लेकिन बागवानी साझेदारी छोड़ने के बाद, आपको सार्वजनिक सुविधाओं के भुगतान में साझा भागीदारी पर एक समझौता करना होगा।

स्वामित्व का कानूनी आधार

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 218 संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के लिए आधार निर्धारित करता है।

विशेष रूप से, दचा सहकारी समितियों और बागवानी साझेदारी में प्रतिभागियों के लिए, संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने का निम्नलिखित मार्ग निर्धारित किया गया है:

1. दचा सहकारी समिति के जिन प्रतिभागियों ने दचा के लिए अपने हिस्से का पूरा भुगतान कर दिया है, उन्हें इसका स्वामित्व अधिकार प्राप्त होता है।
2. अधिग्रहणकारी नुस्खा. यदि बगीचे का भूखंड राज्य या नगरपालिका नहीं है, लेकिन इसका भूमि उपयोगकर्ता, इसका कानूनी मालिक नहीं है, लेकिन जो 15 वर्षों से अधिक समय से कर्तव्यनिष्ठा से भूखंड पर खेती कर रहा है, उसे इसका स्वामित्व प्राप्त होता है।

परिणाम

तो, संक्षेप में, हम निम्नलिखित निष्कर्ष निकाल सकते हैं:

1. बगीचे के भूखंड की खरीद और बिक्री का लेन-देन केवल तभी शुरू हो सकता है जब आप यह सुनिश्चित कर लें कि विक्रेता के पास पंजीकरण चैंबर द्वारा 1998 से पहले जारी किया गया भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र है।
2. संपत्ति का हस्तांतरण रूसी संघ के कानून के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए।

यदि आप बागवानी साझेदारी में प्लॉट खरीदने या बेचने की योजना बना रहे हैं, तो बेहतर होगा कि पहले चरण में आप इस प्रकार के लेनदेन से संबंधित कानूनी मुद्दों पर सलाह लें। प्रत्येक मामला अपने आप में अनोखा है, और एक वकील की योग्य सहायता आपको लंबे और महंगे मुकदमों से बचाने में मदद करेगी।

दचा प्लॉट खरीदना या बेचना जमीन खरीदने और बेचने के प्रकारों में से एक है। इस प्रक्रिया की एक विशेष विशेषता यह तथ्य है कि, भूमि के साथ-साथ, समझौते का उद्देश्य भूमि स्वामित्व के क्षेत्र में स्थित एक इमारत है।

इस प्रकार के लेन-देन में विशेष विशिष्टताएँ होती हैं, क्योंकि अक्सर भूखंड किसी विशिष्ट मालिक का नहीं, बल्कि बागवानी साझेदारी का होता है - मालिकों का एक विशेष संघ। इसलिए, बेचने वाली पार्टी अक्सर राज्य होती है।

बागवानी साझेदारी में भूमि की खरीद और बिक्री को ठीक से कैसे पंजीकृत करें

भूमि का एक टुकड़ा खरीदने या बेचने की योजना सामने आने के बाद जो पहली कार्रवाई की जाती है, वह आवश्यक कागजात का एक सेट तैयार करना है। सभी दस्तावेज़ एकत्र और सत्यापित किए जाने के बाद, एक समझौता तैयार करने के लिए आगे बढ़ें जिसमें आगामी लेनदेन की सभी शर्तें शामिल होंगी।

निम्नलिखित बिंदुओं को शामिल करना सुनिश्चित करें:

• लेन-देन का विषय. यह एक भूमि भूखंड द्वारा दर्शाया गया है। इसके बारे में ज्ञात सभी जानकारी इंगित करें: पूर्ण विवरण, स्थान का पता, संख्या जिसके तहत यह राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया गया है, अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार, और यदि क्षेत्र पर इमारतें हैं - उनकी सभी विशेषताएं;
• कीमत। खरीदारी के लिए भुगतान की जाने वाली सटीक राशि, जिस आधार पर इसे बनाया गया था, साथ ही विक्रेता को धन हस्तांतरित करने की विधि पर ध्यान दें;
• क्रेता और विक्रेता के अधिकार और उनकी जिम्मेदारियाँ;
• बाधाओं और अन्य संपत्ति मालिकों की अनुपस्थिति जिनके दावे हो सकते हैं;
• समझौते के लागू होने की सही तारीख;
• अनुबंध की तारीख, महीना और वर्ष, साथ ही विक्रेता और खरीदार के हस्ताक्षर।

समझौता, जो कानून द्वारा निर्धारित आवश्यकताओं के पूर्ण अनुपालन में पूरा किया गया है, सभी एकत्रित कागजात के साथ, पंजीकरण के लिए रोसरेस्टर अधिकारियों को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

पंजीकरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए, एक आवेदन लिखें जिसमें आपको अनुबंध के बारे में जानकारी और विक्रेता और खरीदार का विवरण शामिल करना होगा। एकत्र किए गए कागजात को आवेदन के साथ संलग्न करें, जिसमें राज्य द्वारा लगाए गए शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाली रसीद भी शामिल है - व्यक्तियों के लिए अनिवार्य भुगतान 2,000 रूबल है।

पंजीकरण के लिए राज्य द्वारा निर्धारित अवधि बीत जाने के बाद, Rosreestr एक उद्धरण जारी करेगा जो पुष्टि करेगा कि पंजीकरण सफल था।

खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण पूरा करने और भूखंड की खरीद और बिक्री को अंतिम रूप देने के लिए, एक और अनिवार्य प्रक्रिया पूरी की जाती है - एक हस्तांतरण विलेख भरना। दस्तावेज़ में भूमि के स्वामित्व के बारे में सभी जानकारी शामिल है, और इसमें एक खंड भी शामिल है जो दर्शाता है कि खरीदार और विक्रेता के पास आवंटन की स्थिति और भूमि की खरीद के लिए भुगतान की गई धनराशि के भुगतान के संबंध में कोई पारस्परिक दावा नहीं है। अधिनियम दो प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक रोसेरेस्टर को भेजा जाता है।

बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के साथ पंजीकृत भूखंड खरीदने के लिए, नगरपालिका अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है, जो वास्तव में भूमि के मालिक हैं। दस्तावेज़ लिखित रूप में तैयार किया गया है और भूमि के साथ आगे के संचालन करने की अनुमति के रूप में कार्य करता है।

अनुमति प्राप्त करने के लिए, स्थानीय अधिकारियों को एक याचिका प्रस्तुत करें, जिसमें आप आवंटन और आवेदक के व्यक्तिगत डेटा के बारे में सारी जानकारी इंगित करें। इसके साथ एसएनटी में सदस्यता की पुष्टि करने वाले कागजात, और भूमि उपयोग का अधिकार, एसएनटी के घटक अधिनियम, या बल्कि उनकी प्रतियां संलग्न करें।

किसी विशिष्ट मालिक से भूमि खरीदते समय, भूखंड की लागत पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित की जाती है, और एसएनटी में शामिल भूमि की कीमत कैडस्ट्राल रजिस्टर में इंगित लागत से अधिक नहीं हो सकती है।

यदि भूमि का एक भूखंड खरीदते समय किए जाने वाले नकद भुगतान की राशि स्थापित नहीं की गई है, तो एक आधिकारिक परीक्षा का अनुरोध करें, जिसके दौरान भूखंड का मूल्यांकन किया जाएगा और उसका मूल्य दर्ज किया जाएगा।

मूल्यांकन कार्य के परिणाम और नगर पालिका से अनुमति प्राप्त होने के बाद, आप उपरोक्त सिफारिशों का पालन करते हुए एक खरीद और बिक्री समझौता कर सकते हैं, रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ भूखंड को पंजीकृत कर सकते हैं और भूमि के हस्तांतरण पर एक अधिनियम तैयार कर सकते हैं।

यदि कोई साइट एसएनटी में शामिल है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि उसका मालिक राज्य है।

कानून द्वारा साझेदारी उन व्यक्तियों द्वारा बनाई जा सकती है जो खेती को सरल बनाने के लिए भूमि के व्यक्तिगत मालिक हैं। इस स्थिति में, लेनदेन व्यक्तिगत मालिकों के साथ समझौतों के लिए प्रदान की गई आवश्यकताओं के अनुसार संपन्न होते हैं। एक भूमि मालिक जिसके पास एसएनटी की सदस्यता है, उसके पास भूखंड के शीर्षक दस्तावेज और उसकी अपनी बागवानी पुस्तक दोनों हैं।

एसएनटी में जमीन की खरीद-बिक्री के लिए किन दस्तावेजों की जरूरत पड़ती है

लेन-देन के दौरान उत्पन्न होने वाली संघर्ष स्थितियों से बचने के लिए, आवश्यक कागजात का एक सेट इकट्ठा करें। पैकेज में शामिल किए जाने वाले दस्तावेज़ों की सूची लेनदेन की व्यक्तिगत विशेषताओं पर निर्भर करती है।

लेकिन किसी भी स्थिति में, साइट के मालिक को यह करना होगा:

• पहचान दस्तावेज, यानी भूखंड के मालिक का पासपोर्ट;
• शीर्षक पत्र;
• एक दस्तावेज़ जो किसी विशिष्ट भूमि संपत्ति का स्वामित्व स्थापित करता है।

खरीदार, बदले में, प्रदान करता है:

• पासपोर्ट या दस्तावेज़ जो इसे प्रतिस्थापित कर सकता है;
• भूमि की खरीद पर एक समझौता, यदि पार्टियों के बीच एक समझौता है कि इस दस्तावेज़ को तैयार करने का दायित्व लेनदेन के इस पक्ष पर है।

संपत्ति खरीदने वाले नागरिक को संपत्ति के सभी कागजातों का ध्यानपूर्वक अध्ययन करना चाहिए। एसएनटी में शामिल भूमि की बिक्री के लिए लेनदेन का समापन करते समय, बड़ी संख्या में विभिन्न बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए। सभी नियमों के अनुसार कागजी कार्रवाई पूरी करना काफी सरल है। आप स्वयं तैयार किए जा रहे दस्तावेज़ों की आवश्यकताओं का आसानी से पता लगा सकते हैं।

एसएनटी में भूमि की खरीद और बिक्री की विशेषताएं

एसएनटी की गतिविधियाँ साझेदारी की बैठक में अपनाए गए चार्टर और संघीय कानून संख्या 66 "बागवानी, सब्जी बागवानी और नागरिकों के गैर-लाभकारी संघों पर" के अनुसार की जाती हैं।

मालिकों, देश के घरों, वनस्पति उद्यानों या उद्यानों की श्रेणियों में आने वाले भूखंडों के स्वामित्व और निपटान के अपने अधिकार के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार के संघ बनाने का अवसर है (संघीय कानून संख्या 66 के अनुच्छेद 4):

• गैर-लाभकारी साझेदारी;
• सहकारी;
• साझेदारी (दचा, बागवानी या बागवानी)।

ऊपर प्रस्तुत सभी विकल्पों में से, अक्सर नागरिक सहयोग के लिए बागवानी साझेदारी चुनते हैं।

सार्वजनिक संगठन जैसी कानूनी संस्थाएं कानूनी रूप से भूमि, भवन, विभिन्न उपकरण, प्रतिभूतियों (शेयरों सहित), नकदी और अन्य संपत्ति (संघीय कानून संख्या 82 "सार्वजनिक संघों पर", अनुच्छेद 30) के मालिक होने की हकदार हैं।

कानून के निम्नलिखित नियम एसएनटी में भी लागू होते हैं:

• यदि संपत्ति एसएनटी में शामिल व्यक्तियों के योगदान से बने फंड से ली गई धनराशि से खरीदी जाती है, तो इसे साझेदारी की संपत्ति माना जाता है;
• एसोसिएशन के सदस्यों की बैठक में एक विशेष कोष बनाने का निर्णय लिया जा सकता है। इसका गठन प्रवेश शुल्क और सदस्यता भुगतान के साथ-साथ साझेदारी की आर्थिक गतिविधियों के दौरान प्राप्त मुनाफे से किया जाएगा। पुनःपूर्ति के अन्य स्रोतों के अस्तित्व की अनुमति है। इस फंड से ली गई धनराशि से खरीदी गई सभी प्रकार की संपत्ति को कानूनी इकाई के रूप में एसएनटी की संपत्ति माना जाएगा;
• एसएनटी का एक सदस्य, रूसी संघ के कानून के अनुसार, न केवल बागवानी और सब्जी बागवानी में संलग्न हो सकता है, बल्कि भूमि के एक भूखंड पर उपयोगिता संरचनाओं और आवासीय परिसर का निर्माण भी कर सकता है, जहां वह पंजीकरण कर सकता है।

साझेदारी में प्रत्येक भागीदार किसी भी समय इस एसोसिएशन को छोड़ सकता है - यह अनुच्छेद 252 में रूसी संघ के नागरिक संहिता में कहा गया है। इस कार्रवाई को करने के लिए, एसएनटी के बोर्ड को किसी भी रूप में तैयार एक आवेदन जमा करें या सीधे इसके अध्यक्ष को।

कानून के अनुसार, एसएनटी का एक सदस्य जो इसकी सदस्यता छोड़ने का इरादा रखता है, उसे एसोसिएशन की सामान्य संपत्ति से अपनी संपत्ति को अलग करने की मांग करने का अधिकार है। यदि बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी के बोर्ड के साथ इस पर सहमत होना संभव नहीं है, तो कानूनी आवश्यकता एसएनटी के स्वामित्व वाली कुछ संपत्ति को वस्तु के रूप में आवंटित करने की होगी।

यदि यह आवश्यकता पूरी नहीं होती है, तो नागरिक एसएनटी के अन्य सदस्यों से अपनी संपत्ति के मूल्य के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।

क्या एसएनटी छोड़ने के अनुरोध के जवाब में इनकार प्राप्त करना संभव है? नहीं, आप ऐसा नहीं कर सकते - यह कला में "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" कानून में वर्णित है। 8, साथ ही यह तथ्य कि भूमि के प्रत्येक मालिक को स्वतंत्र रूप से अपनी बागवानी का प्रबंधन करने का अधिकार है।

लेकिन एक नागरिक के एसएनटी छोड़ने के बाद, उसे एक समझौता करना होगा, जिसके अनुसार आम संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान किया जाएगा। जिन आधारों पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करना संभव है, वे कला में रूसी संघ के नागरिक संहिता में निर्दिष्ट हैं। 218.

एसएनटी और दचा सहकारी समितियों के सदस्यों के लिए, संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करने का मार्ग इस प्रकार है:

• यदि एसएनटी सदस्य ने ग्रीष्मकालीन कुटीर भूखंड के हिस्से का पूरा भुगतान कर दिया है तो संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है;
• अधिग्रहणकारी नुस्खा. यदि कोई नागरिक जो भूखंड का मालिक नहीं है, 15 वर्षों तक इसका शोषण करता है, तो यह उसकी संपत्ति बन जाती है, भले ही इसका स्वामित्व राज्य या नगर पालिका के पास न हो।

उपरोक्त को सारांशित करते हुए, हम संक्षेप में बता सकते हैं:

• यह सुनिश्चित करने के बाद ही बगीचे के भूखंड की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध समाप्त करें कि बेचने वाले पक्ष के पास भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र है, जो पंजीकरण चैंबर द्वारा 1998 से पहले जारी नहीं किया गया है;
• संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण उचित तरीके से पंजीकृत है।

यदि आपके पास बगीचे का प्लॉट खरीदने या बेचने की योजना है, तो लेनदेन से संबंधित सभी कार्यों को शुरू करने से पहले इसके बारे में सलाह लेना सबसे अच्छा है। एक योग्य वकील आवश्यक सहायता प्रदान कर सकता है। यह आपको संभावित संघर्ष स्थितियों और मुकदमों से बचने की अनुमति देगा जिनके लिए काफी लागत की आवश्यकता होती है।

और ग्रीष्मकालीन कॉटेज में घरों की कमीशनिंग नागरिकों के बीच काफी मांग में है।

आबादी के कई वर्गों के लिए, यह उनकी आवास समस्याओं को हल करने का एक अवसर है। हर किसी को शहर के भीतर एक अपार्टमेंट खरीदने का अवसर नहीं मिलता है।

ऐसे में लोग अपनी झोपड़ी में घर बनाकर इससे बचने का रास्ता तलाश रहे हैं। हम अपने लेख में देखेंगे कि इस स्थिति में अचल संपत्ति के पंजीकरण और पंजीकरण प्राप्त करने की प्रक्रिया कैसे होती है।

मुद्दे का विधायी विनियमन। नवीनतम परिवर्तन

नागरिकों को 2006 से देश के घर को पंजीकृत करने का अवसर मिला है।

30 जून 2006 को अपनाया गया संघीय कानून संख्या 93ओ . कानून उन अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अधिकार निर्धारित करता है जो उस क्षेत्र पर स्थित हैं जिसका निजीकरण किया गया है और स्वामित्व के रूप में पंजीकृत किया गया है।

2017 मेंकानून में कुछ बदलाव हुए हैं। वे इस तथ्य के कारण हैं कि "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कानून लागू हुआ। इसका विकास 2015 से चल रहा है. देश के घरों और अपार्टमेंट दोनों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया को बहुत सरल बना दिया गया है और क्षेत्रीय लगाव पूरी तरह से खत्म हो गया है। हालाँकि देश के घर के पंजीकरण से जुड़े कुछ पहलू मालिकों के लिए बोझ बन जाएंगे।

को नवाचारों के मुख्य लाभजिम्मेदार ठहराया जा सकता है:

ऋणऐसा हो गया है कि पंजीकरण अब भूकर पंजीकरण के साथ-साथ किया जाता है। अब वस्तु को रजिस्टर में शामिल करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर को वस्तु पर बुलाना आवश्यक है।

इससे दचा माफी के तहत घरों को पंजीकृत करना असुविधाजनक हो जाता है। पहले, आधार पर प्रक्रिया से गुजरना संभव था। नये प्रावधानों के अनुरूप प्रक्रिया और जटिल हो गयी है. अब पंजीकरण भूकर योजना के आधार पर किया जाता है। यह प्रावधान साइट पर ही लागू नहीं होता. इसे सर्वेक्षकों को बुलाए बिना या भूमि सर्वेक्षण किए बिना पूरा किया जा सकता है।

की आवश्यकता है

कई नागरिक अपने देश के घरों को पंजीकृत नहीं करते हैं, क्योंकि उनके संचालन में आने के बाद, उन्हें करों का भुगतान करना होगा।

आपको डाचा क्षेत्रों में घरों सहित किसी भी भवन के निर्माण के लिए धन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है।

लेकिन इमारतों को संपत्ति के रूप में पंजीकृत किए बिना, उन्हें बेचा, विनिमय या किसी को उपहार के रूप में नहीं दिया जा सकता है। किसी घर का पंजीकरण केवल उसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत कराने के लिए ही महत्वपूर्ण नहीं है। यह प्रक्रिया किसी देश के घर में पंजीकरण करना संभव बनाती है।

उद्यान अचल संपत्ति का पंजीकरणनिम्नलिखित कारणों से भी आवश्यक है:

1. ताकि इमारतों को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता न दी जाए और उन्हें ध्वस्त न किया जाए।
2. साइट की सीमाओं के विवादों में पड़ोसियों के साथ समस्याओं से बचने के लिए।
3. आप इमारतों के विध्वंस के लिए मुआवजा तभी प्राप्त कर सकते हैं जब वे आधिकारिक तौर पर पंजीकृत हों।

इसके अलावा, संचार केवल पंजीकृत घर से ही जोड़ा जा सकता है।

आपको पंजीकरण कब पूरा करना होगा?

कानून में नए संशोधनों के अनुसार, वस्तुओं की श्रेणी निजी संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है, पाना:

सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रियायह उन भूमि भूखंडों पर लागू होता है जो 30 अक्टूबर 2001 से पहले नागरिकों को प्रदान किए गए थे। दचा एमनेस्टी इन भूखंडों पर स्थित भवनों को पंजीकृत करने का अधिकार देता है।

चरण-दर-चरण निर्देश

ग्रीष्मकालीन कुटीर या बगीचे के भूखंड पर घर का स्वामित्व दर्ज करने के लिए, ज़रूरी:

1. एक कैडस्ट्राल सेवा खोजें जहां भवन के लिए एक तकनीकी योजना तैयार करने के लिए एक समझौता किया जाएगा।
2. दस्तावेज़ों के पैकेज और भुगतान की गई राज्य फीस के साथ एमएफसी से संपर्क करें।
3. आवेदन पर विचार के परिणामों के आधार पर, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण प्राप्त करें।

तकनीकी योजना इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार की जानी चाहिए और इसमें कैडस्ट्राल इंजीनियर के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर शामिल होने चाहिए। आप संरचना की एक लिखित तकनीकी योजना भी संलग्न कर सकते हैं, जिसमें संगठन की मुहर और कैडस्ट्राल इंजीनियर के हस्ताक्षर होंगे।

कौन से दस्तावेज़ उपलब्ध कराने होंगे

आवेदन लिखते समय, आपको अवश्य प्रदान करना होगा दस्तावेज़ों का अगला पैकेज:

अगर ऑब्जेक्ट 1 मार्च 2015 से पहले बनाया गया था, तो आपको केवल इसे प्रदान करने की आवश्यकता है। यदि हम बाद में बने घर के पंजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं, तो कैडस्ट्राल पासपोर्ट के अलावा, आपको इसे संचालन में लाने के एक अधिनियम की भी आवश्यकता होगी।

समय सीमा

यह एकल डेटाबेस के निर्माण के बाद संभव हुआ, जो सूचनाओं के त्वरित आदान-प्रदान में मदद करता है।

यदि किसी वस्तु को एक साथ पंजीकृत करना और अधिकार पंजीकृत करना आवश्यक है, तो प्रक्रिया को पूरा करने में 10 दिन तक का समय लग सकता है। एक साथ पंजीकरण एक दचा माफी के दौरान किया जाता है, जब पंजीकरण पहली बार किया जाता है या अचल संपत्ति के परिसमापन के दौरान किया जाता है।

अधिकार का पंजीकरण पूरा करने में 7 दिन लगते हैं। यदि मालिक को भूकर पंजीकरण में परिवर्तन करने की आवश्यकता है, तो इसमें 5 कार्य दिवस लगेंगे।

2017 के कानून में नए बदलावों के अनुसार, यदि वे समय सीमा चूकने, गलतियाँ करने या दस्तावेजों को स्वीकार करने से अनुचित रूप से इनकार करके मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करते हैं, तो रोसरेस्टर के अधिकारियों पर जुर्माना लगाया जाएगा।

यह पहली बार नहीं है कि दचा माफी कानून को बढ़ाया गया है। हाल के परिवर्तनों ने कार्यक्रम की समाप्ति को 1 मार्च, 2020 तक बढ़ा दिया है।

कीमत

ग्रीष्मकालीन कुटीर या उद्यान भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करते समय, आपको भुगतान करना होगा 350 रूबल का राज्य शुल्क. इसके अलावा, तकनीकी योजना और कैडस्ट्राल पासपोर्ट तैयार करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर की सेवाओं के लिए भुगतान करना आवश्यक होगा।

भूकर इंजीनियरों की सेवाओं की लागतक्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकता है। औसतन यह 8,000 रूबल है।

प्रक्रिया की कुछ विशेषताएं

पंजीकरण की बारीकियां वस्तु के प्रकार और उसके निर्माण के चरण पर निर्भर करेंगी।

अधूरी वस्तु

यदि किसी झोपड़ी या बगीचे के भूखंड पर कोई संपत्ति है जो अधूरी अवस्था में है, तो यह हो सकती है स्वामित्व को तीन तरीकों से पंजीकृत करें:

1. घर बनाने के लिए परमिट प्राप्त करें, और फिर इसे एक सामान्य वस्तु के रूप में पंजीकृत करें।
2. निर्माण पूरा करें और इसे अनधिकृत विकास के रूप में पंजीकृत करें। लेकिन आपको 2,000 रूबल का जुर्माना देना होगा।
3. आवश्यक घोषणा भरकर पंजीकरण करें।

लेकिन तकनीकी पासपोर्ट प्राप्त करने पर एक नए नियम की शुरूआत के साथ, ऐसी वस्तुओं को पंजीकृत करना अधिक कठिन हो गया है। पहले, घोषणा में अनुमानित क्षेत्र को इंगित करना संभव था।

अब दस्तावेज़ केवल सटीक संकेतकों के साथ ही स्वीकार किए जाते हैं।

बहुत बड़ा घर

देश और देश के घरों सहित देश की अचल संपत्ति का पंजीकरण होना चाहिए सामान्य मानकों से गुजरें. यदि अचल संपत्ति केवल बागवानी कार्य की अवधि के दौरान अस्थायी अधिभोग के लिए है, तो तकनीकी योजना के साथ दस्तावेजों का एक मानक पैकेज नगरपालिका प्राधिकरण को प्रदान किया जाता है।

यदि मालिक दचा में पंजीकरण कराना चाहता है, तो घर को आवासीय के रूप में मान्यता दी जानी चाहिए। ऐसा करने के लिए, इसे सभी तकनीकी और निर्माण आवश्यकताओं को पूरा करना होगा, और, सबसे पहले, पूरे वर्ष गर्म और रहने के लिए उपयुक्त होना चाहिए। किसी घर को आवासीय के रूप में मान्यता मिलने में 40 कार्य दिवस लग सकते हैं। इसके बाद मालिक को एक निरीक्षण रिपोर्ट जारी की जाती है।

आवासीय

किसी आवासीय भवन के पंजीकरण की अपनी बारीकियाँ होती हैं, चाहे वह भवन कहीं भी स्थित हो निवास के लिए उपयुक्त पाया जाना चाहिएलोग गर्मी और सर्दी दोनों में। इस प्रयोजन के लिए, एक अंतर्विभागीय आयोग को साइट पर आमंत्रित किया जाता है।

वह निम्नलिखित संकेतकों के अनुसार भवन का मूल्यांकन करता है:

यदि कोई घर किसी भी कारण से विकृत हो गया है, या घर की संरचना इस हद तक खराब हो गई है कि लोगों के स्वास्थ्य या जीवन के लिए खतरा है, तो उसे आवासीय के रूप में मान्यता नहीं दी जाएगी।

नवाचारों के लागू होने के बाद 1 जनवरी 2017 सेव्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर किसी वस्तु का स्वामित्व दर्ज करने के लिए, निर्माण परमिट प्राप्त करना आवश्यक है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि मालिक के पास कोई प्लॉट है तो उसे शामिल किया गया है एक उद्यान गैर-लाभकारी साझेदारी के हिस्से के रूप में, तो ऐसी साइट पर आवासीय भवन का पंजीकरण कराना संभव नहीं होगा।

किसी देश के घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में लंबा समय लगता है, लेकिन यह प्रक्रिया आवश्यक है। 2020 से सरलीकृत पंजीकरण प्रणाली का उपयोग करने के लिए समय होना महत्वपूर्ण है, यह अधिक कठिन होगा। ग्रीष्मकालीन कुटीर में किसी वस्तु का संपत्ति के रूप में पंजीकरण मालिक को उसका पूर्ण निपटान करने का अवसर देता है।

दचा क्षेत्र में स्थित भवनों के स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया की जानकारी के लिए, निम्नलिखित वीडियो देखें:

साइट पर पोस्ट की गई तस्वीरों को बड़े आकार में देखने के लिए, आपको उनकी छोटी प्रतियों पर क्लिक करना होगा।
साइट उपखंडों की विस्तृत सामग्री से परिचित होने के लिए, आपको उस मुख्य मेनू आइटम पर क्लिक करना होगा जिसमें आप रुचि रखते हैं।

29 जुलाई, 2017 को, रूसी संघ के राष्ट्रपति ने एक नए संघीय कानून "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और बागवानी पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" पर हस्ताक्षर किए।
डाउनलोड करने के लिए नए कानून का निःशुल्क लिंक (docx फ़ाइल प्रारूप): संघीय कानून-217 दिनांक 29 जुलाई, 2017।
कानून के लागू होने की तिथि 01/01/2019 है। उसी तिथि से, 04/15/98 का ​​संघीय कानून-66 अमान्य हो जाता है।
कानून की चर्चा यहां खुली है:
(टिप्पणियाँ, सुझाव, परिवर्तन करने के लिए पंजीकरण आवश्यक है)।

29 जुलाई, 2017 का संघीय कानून-217 - स्थापित अभ्यास को ध्यान में रखते हुए, नए संघीय कानून में लगातार पूरक और संशोधित टिप्पणियाँ।

प्रतिबंध, संपत्ति के अधिकारों की समाप्ति
एसएनटी में भूमि के एक भूखंड के लिए

एक रूसी कहावत है, "जंगल में जितना आगे, उतनी अधिक जलाऊ लकड़ी।"

इसका श्रेय पूरी तरह से बागवानी गैर-लाभकारी भागीदारी को दिया जा सकता है। जो कल हमारे एसएनटी के बोर्ड को स्पष्ट और सही लग रहा था, आज वह कानून के साथ असंगत हो गया है। इसलिए गलतियाँ हुईं, और परिणामस्वरूप, बोर्ड और सामान्य बैठक द्वारा किए गए अवैध निर्णय। यह स्पष्ट है कि आम बागवान, अधिकांशतः, कभी भी कानून की मदद नहीं लेते। वे बस वही करते हैं जो साझेदारी के शासी निकाय कहते हैं, वे जो कर रहे हैं उसकी वैधता के बारे में सोचे बिना। यह व्यक्तिगत भूमि भूखंड के स्वामित्व पर भी लागू होता है।

कानून के उल्लंघन के लिए माली की जिम्मेदारी

आइए लेख के नियमों को अधिक विस्तार से देखें। पहला पैराग्राफ कानून के उल्लंघन के लिए माली की प्रशासनिक जिम्मेदारी स्थापित करता है। इसका मतलब यह है कि ऐसे मामलों में जहां ऐसा माली प्रशासनिक उल्लंघन करता है, साझेदारी बोर्ड, कानून के अनुपालन की निगरानी के लिए आयोग को उचित अधिनियम बनाकर उल्लंघनकर्ता को कानून के मौजूदा उल्लंघन के बारे में चेतावनी देने का अधिकार है (नमूना देखें) कानून के उल्लंघन पर कार्रवाई करें, मुद्रण से पहले फॉर्म के कुछ विवरण बदलकर इसे कार्य के अनुरूप लाएं)। अधिनियम 2 प्रतियों में तैयार किया गया है: एक उल्लंघनकर्ता को दिया जाता है, दूसरा बोर्ड के पास दाखिल किया जाता है।

यदि उल्लंघनकर्ता अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं करता है और इसे प्राप्त नहीं करना चाहता है, तो आप दस्तावेज़ पर व्यक्तियों के हस्ताक्षर छोड़ सकते हैं, जो इंगित करता है कि अधिनियम की सामग्री पूरी हो चुकी है और माली इसे प्राप्त करने से इंकार कर देता है। और मेल द्वारा.

यदि उल्लंघनकर्ता आपके कृत्यों पर छींटाकशी करना चाहता है, तो कानून के अनुपालन की निगरानी के लिए बोर्ड या आयोग के काम का दूसरा चरण शुरू होता है।

अर्थात्, उल्लंघन पर एक दूसरा अधिनियम तैयार किया जाता है, फिर बोर्ड पहले और दूसरे अधिनियम को कवरिंग लेटर के साथ उपयुक्त निकाय को भेजता है जो प्रशासनिक संहिता के अनुसार अपराधी को प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाने के लिए कुछ प्रशासनिक उल्लंघनों को नियंत्रित करता है। यहीं पर एसएनटी की शक्तियां समाप्त हो जाती हैं।

एसएनटी के प्रबंधन निकायों को प्रशासनिक दंड लगाने का अधिकार नहीं दिया गया है: प्रशासनिक संहिता द्वारा चेतावनी, जुर्माना, प्रशासनिक गिरफ्तारी और अन्य दंड।कानून के अनुपालन की निगरानी के लिए बोर्ड और आयोग द्वारा उठाए गए उपायों के बाद, सबसे अधिक संभावना है कि उल्लंघनकर्ता उल्लंघन को समाप्त कर देगा। और अगर इससे मदद नहीं मिलती है, तो कला का दूसरा पैराग्राफ। 47 "कानून के उल्लंघन के लिए बागवानों की जिम्मेदारी"।

कृपया ध्यान

हम परिणामों का सारांश नहीं देंगे. सब कुछ पहले से कहीं अधिक स्पष्ट है. सामान्य बैठक और एसएनटी के बोर्ड को वह रास्ता चुनने का अधिकार है जिसे वे अपनी प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में अधिक सही और उपयुक्त मानते हैं, लेकिन शासी निकायों को केवल परित्यक्त साइटों की संख्या को कम करने के लिए उपाय करने की आवश्यकता नहीं है - वे हैं ऐसा करने के लिए बाध्य है.

मुख्य बात यह नहीं भूलना है कि बोर्ड, "अज्ञात" भूखंडों को वितरित करने के मार्ग का अनुसरण करते हुए, ऐसे परित्यक्त भूखंडों का उपयोग करने वाले बागवानों को, अधिमानतः लिखित रूप में, ऐसे उपयोग के संभावित कानूनी परिणामों के बारे में चेतावनी देनी चाहिए।