क्षेत्रफल में वृद्धि और कमी के साथ भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान का स्पष्टीकरण। भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करना: समस्या को हल करने का सही तरीका जब्ती के लिए भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्पष्ट करना

2007 से, सभी साइटों के बारे में जानकारी एक एकीकृत राज्य डेटाबेस (यूएसआरएन, पूर्व में जीकेएन) में दर्ज की गई है। हालाँकि, यह हाल ही में अनिवार्य हो गया है। परिणामस्वरूप, कई भूमि भूखंड केवल संकेतित पते के साथ, घोषणात्मक रूप से पंजीकृत किए गए थे। Rosreestr अनुशंसा करता है कि ऐसे भूखंडों के मालिक अपनी सीमाएँ और क्षेत्र स्पष्ट करें। 2017 में इस प्रक्रिया को कैसे पूरा करें?

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करना: कानून क्या कहता है

भूमि के एक भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण कार्यों और प्रक्रियाओं का एक सेट है जो आपको एकीकृत राज्य रजिस्टर में क्षेत्र, कॉन्फ़िगरेशन और मोड़ बिंदुओं (भूमि सीमा में टूटने के स्थान) के निर्देशांक को स्थापित करने और आधिकारिक तौर पर सुरक्षित करने की अनुमति देता है। परिभाषा कला में मौजूद है. 43 संघीय कानून संख्या 218।

यदि भूमि का प्लॉट पहले से ही कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत हो चुका है, लेकिन घोषणात्मक रूप से, स्पष्टीकरण आवश्यक है:

• सटीक सीमाएँ, क्षेत्र, विन्यास परिभाषित नहीं हैं। पहले, रियल एस्टेट लेनदेन और भूखंडों के राज्य पंजीकरण के दौरान, कानून को नागरिकों को भूमि सर्वेक्षण करने की आवश्यकता नहीं थी। सीमाएँ और क्षेत्र निर्देशांक के बिना, वर्णनात्मक रूप से स्थापित किए गए थे। इसके कारण निकटवर्ती भूखंडों के मालिकों के बीच अक्सर विवाद होते थे और करों की गलत गणना होती थी।
• सीमाएँ मानक से कम सटीकता के साथ निर्धारित की गई हैं। 01/01/2017 से मूल्य 03/01/2016 के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 90 के आदेश द्वारा पेश किया गया था। इस प्रकार, अब एसएनटी में भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने में त्रुटि 0.2 मीटर है। 2013 तक, उस समय रजिस्टर में शामिल भूमि के एक भूखंड को विभाजित करने का प्रयास करते समय 0.3 मीटर की सटीकता की अनुमति दी गई थी दूसरे के साथ विलय.
• एक या अधिक मोड़ बिंदुओं में एकाधिक निर्देशांक परिभाषित होते हैं।

• यह मालिक की भूमि को तीसरे पक्ष के अतिक्रमण से बचाएगा, विशेष रूप से पड़ोसियों द्वारा क्षेत्रों की जब्ती से;
• सटीक सीमाओं के बिना किसी भूखंड को अन्य भूखंडों में जोड़ा या अलग नहीं किया जा सकता है;
• भूमि विवादों में, सीमांकित भूखंड के मालिक को एक फायदा होता है: अदालत उसी का पक्ष लेगी जिसने आधिकारिक तौर पर अपनी भूमि की सीमाएं स्थापित की हैं।

भूखंडों की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया निम्नलिखित विधायी कृत्यों द्वारा कवर की गई है:

• 13 जुलाई 2015 का संघीय कानून संख्या 218, कला। 43;
• 24 जुलाई 2007 का संघीय कानून संख्या 221 (उस भाग में जिसमें यह संघीय कानून संख्या 218 का खंडन नहीं करता है);
• Rosreestr और आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश और सिफारिशें (उदाहरण के लिए, Rosreestr संख्या 19-00221/16 दिनांक 16 फरवरी, 2016 का पत्र इस प्रश्न का उत्तर देता है कि यदि उनके बारे में कोई जानकारी नहीं है तो मोड़ बिंदुओं का स्थान कैसे निर्धारित किया जाए) शीर्षक और भूकर दस्तावेज़)।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में भूखंडों की सीमाओं के बारे में सटीक जानकारी का अभाव कला के अनुसार मालिक को रियल एस्टेट लेनदेन (बिक्री, विनिमय, प्रतिज्ञा) से इनकार करने का कारण नहीं है। 72 संघीय कानून संख्या 218। मुख्य बात यह है कि साइट पंजीकृत है। भूमि सर्वेक्षण के बाद स्वामित्व को पुनः पंजीकृत करने की भी कोई आवश्यकता नहीं है।

स्पष्टीकरण के कारण

स्पष्टीकरण प्रक्रिया का आधार हो सकता है:

• मालिक का बयान.
• पड़ोसियों के बीच जमीन विवाद में कोर्ट का फैसला.
• प्रशासन या Rosreestr की पहल। ऐसा हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि किसी साइट पर कैडस्ट्राल कार्य के दौरान, आसन्न, पहले से दर्ज भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने में त्रुटियों की पहचान की जाती है। इस मामले में, इंजीनियर, निष्कर्ष में, कमियों का वर्णन करता है और स्पष्टीकरण सहित उन्हें खत्म करने के उपाय प्रस्तावित करता है।

भूमि भूखंड की सीमाओं को पतला करने का काम जमीन पर भूगर्भिक कार्य, उसके बाद की गणना और एक सीमा योजना तैयार करने का उपयोग करके किया जाता है। इस मामले में, कैडस्ट्राल इंजीनियर मुख्य रूप से उपलब्ध दस्तावेजी या तथ्यात्मक जानकारी के आधार पर विशिष्ट बिंदुओं का स्थान निर्धारित करता है, न कि मालिक की इच्छा पर।

कौन सी जानकारी ध्यान में रखी जाती है (रोसरेस्टर पत्र संख्या 19-00221/16):

• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उपलब्ध;
• साइट के निर्माण के दौरान जारी किए गए दस्तावेजों में निहित (एसएनटी, डीएनटी के प्रमाण पत्र और मास्टर प्लान, स्थितिजन्य योजनाएं, राज्य डेटा फंड से भूमि प्रबंधन फाइलें, आदि);
• भूमि सर्वेक्षण परियोजना में शामिल क्षेत्र;
• 15 वर्ष से अधिक समय पहले तैयार किए गए अन्य दस्तावेजों में उपलब्ध (सिविल कानून में अधिग्रहण सीमा अवधि);
• वास्तविक सीमाएँ जो 15 वर्षों से अधिक समय से मौजूद हैं (प्राकृतिक या कृत्रिम मूल की वस्तुएँ)।

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया

Rosreestr से अनुरोध का परिणाम नहीं मिल सकता है। इसका मतलब यह है कि साइट को ध्यान में नहीं रखा गया है। यदि फॉर्म बी-1 में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त हुआ है, लेकिन इसमें प्रविष्टि "सीमाएं स्थापित नहीं की गई हैं" शामिल हैं, तो स्पष्टीकरण की आवश्यकता है।

प्रारंभिक चरण

प्रारंभिक विश्लेषण, ज़मीन पर काम, गणना और सीमा योजना तैयार करना कैडस्ट्राल इंजीनियरों द्वारा किया जाता है। ये प्रमाणित विशेषज्ञ हैं जो एसआरओ के सदस्य हैं। क्षेत्र के अनुसार उनकी सूची Rosreestr वेबसाइट पर प्रकाशित की गई है।

एक विशेषज्ञ जो एसआरओ का सदस्य नहीं है, उसे भूकर कार्य करने का कोई अधिकार नहीं है।

काम शुरू करने से पहले, ग्राहक कंपनी (निजी तौर पर प्रैक्टिस करने वाला कैडस्ट्राल इंजीनियर) के साथ एक सेवा समझौता करता है और भुगतान करता है। राज्य बीटीआई में आवेदन करते समय, एक आवेदन इसके साथ संलग्न होता है।

एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को सबसे पहले क्या चाहिए होगा:

• : 2017 से पहले जारी किया गया राज्य पंजीकरण प्रमाणपत्र, रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, 01/01/2017 के बाद लिया गया, पट्टा समझौता;
• फॉर्म बी-1 में भूकर अर्क।

साइट की सीमाओं के मोड़ के वास्तविक स्थानों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ भी आवश्यक हैं। कानून उनकी सटीक सूची परिभाषित नहीं करता है. स्थान, प्रकृति, भूखंड के इच्छित उपयोग और इसके गठन की परिस्थितियों के आधार पर, कैडस्ट्राल इंजीनियर अनुरोध करेगा कि क्या आवश्यक है। निकटवर्ती भूमि भूखंडों की जानकारी की भी जाँच की जाएगी: क्या उन्हें ध्यान में रखा जाता है और सीमाएँ कैसे निर्धारित की जाती हैं।

ज़मीन पर काम करो

दूसरा चरण ज़मीनी स्तर पर काम है। इंजीनियर और सर्वेक्षकों (1-2 लोगों) के आने से कम से कम एक सप्ताह पहले, आपको अपने पड़ोसियों को पंजीकृत मेल, टेलीग्राम या हस्ताक्षर के खिलाफ व्यक्तिगत डिलीवरी, या चरम मामलों में, स्थानीय समाचार पत्रों में विज्ञापन देकर प्रक्रिया के बारे में चेतावनी देनी होगी। . यदि निकटवर्ती भूखंड राज्य या नगर पालिका के हैं, तो प्रशासन को सूचित किया जाता है।

यदि क्षेत्र में बाड़ नहीं लगाई गई है तो सर्वेक्षक, विशेष उपकरणों का उपयोग करके, बाड़ या खूंटियों का उपयोग करके मोड़ बिंदुओं के निर्देशांक निर्धारित करते हैं। हस्ताक्षर प्राप्त होने पर मालिक को सीमा चिन्ह जारी किए जाते हैं।

पड़ोसियों को यह पुष्टि करनी चाहिए कि वे ऐसी सीमाओं के ख़िलाफ़ नहीं हैं। ऐसा करने के लिए पिछली शीट पर मेकअप करें। यह हस्ताक्षरित है:

• आसन्न भूखंडों के सभी मालिक जिनका पहले सीमांकन नहीं किया गया था (जिन्होंने भूमि का पंजीकरण नहीं कराया था या जिनके भूखंड की सीमाएं स्थापित नहीं हैं);
• साइट का मालिक;
• यदि साइट राज्य या नगरपालिका भूमि के निकट है तो स्थानीय प्रशासन का एक प्रतिनिधि;
• भूकर अभियंता.

अनुमोदन प्रमाणपत्र सीमा योजना से जुड़ा हुआ है। एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करने के लिए इसे रोसेरेस्टर को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

सीमा योजना की तैयारी

इसके बाद, प्राप्त सामग्रियों के आधार पर, इंजीनियर माप लेता है और एक सीमा योजना तैयार करता है। इसका नमूना 8 दिसंबर, 2015 के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 921 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया था। पैराग्राफ "प्रारंभिक डेटा" और "निष्कर्ष" में निम्नलिखित दिया गया है:

• उनकी तैयारी की तारीखों के साथ वास्तव में स्थापित सीमाओं (प्रतियां संलग्न करने की कोई आवश्यकता नहीं) की पुष्टि करने वाले संदर्भ दस्तावेजों का विवरण;
• इन विशेष दस्तावेज़ों का उपयोग क्यों किया गया इसका औचित्य;
• प्राकृतिक और कृत्रिम वस्तुओं (बाड़, सड़क, खाई, आदि) का विवरण।

इंजीनियर कागज और इलेक्ट्रॉनिक रूप में योजना तैयार करता है (ग्राहक इसे डिस्क पर प्राप्त करता है)। दूसरे मामले में, फ़ाइल को उन्नत इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल हस्ताक्षर के साथ प्रमाणित किया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में परिवर्तन करना

अंतिम चरण एकीकृत राज्य रजिस्टर में अद्यतन जानकारी दर्ज करना है। मालिक रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में एक आवेदन, एक सीमा योजना और अनुमोदन का एक अधिनियम, और भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज जमा करता है।

आप भूकर कक्ष से संपर्क कर सकते हैं:

• एमएफसी के माध्यम से;
• सरकारी सेवा पोर्टल का उपयोग करके ऑनलाइन (पुष्टि पंजीकरण आवश्यक);
• प्रॉक्सी द्वारा एक प्रतिनिधि के माध्यम से;
• मेल द्वारा: इस मामले में, सभी प्रतियों को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

कोई राज्य कर्तव्य नहीं है. Rosreestr 10 दिनों के भीतर अद्यतन सीमाओं पर डेटा को एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज करता है।

सेवा का ऑर्डर कहाँ से दें?

उन विशेषज्ञों और संगठनों में से एक ठेकेदार चुनने की सिफारिश की जाती है जिनकी शक्तियों की पुष्टि रोसेरेस्टर द्वारा की जाती है (उनकी सूची वेबसाइट पर "इलेक्ट्रॉनिक सेवाएं और सेवाएं" पृष्ठ पर है)। कैडस्ट्राल सेवाएं प्रमाणित इंजीनियरों के साथ-साथ राज्य बीटीआई वाली निजी कंपनियों द्वारा प्रदान की जाती हैं। उत्तरार्द्ध का काम अधिक महंगा है.

प्रक्रिया की लागत

सभी सेवाएँ एक अनुबंध के तहत शुल्क लेकर प्रदान की जाती हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि इंजीनियर क्या करेगा: केवल सीमा योजना की तैयारी या पूरी प्रक्रिया, जिसमें अनुमोदन और रोसेरेस्टर से संपर्क करना शामिल है।

इसके अलावा, लागत इससे प्रभावित होती है:

• जगह स्थान;
• इसका क्षेत्रफल;
• मोड़ बिंदुओं की संख्या: एक पूर्ण आयताकार खंड में 4 होते हैं;
• क्षेत्र का चरित्र, राहत;
• दस्तावेज़ तैयार करने के लिए स्थानीय आवश्यकताएँ;
• सीज़न (सर्दियों में, व्यावहारिक कार्य के लिए बढ़ी हुई दर निर्धारित की जा सकती है);
• पड़ोसियों से विवाद संभव।

मॉस्को और क्षेत्र में भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्पष्ट करने में लगभग यही कीमत खर्च होगी:

समय सीमा

अक्सर, कैडस्ट्राल इंजीनियर आवश्यक जानकारी एकत्र करने और उसके प्रारंभिक विश्लेषण में सबसे अधिक समय व्यतीत करता है। यदि रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर और मालिक के शीर्षक दस्तावेजों में खींची गई सीमाओं के बारे में जानकारी नहीं है, तो वह अभिलेखागार, राज्य डेटा फंड और अध्ययन मानचित्रों की ओर रुख करता है।

स्थिति का अध्ययन करने और सर्वेक्षणकर्ताओं के लिए तकनीकी विनिर्देश तैयार करने के बाद कम से कम 10 दिनों के लिए जमीन पर काम निर्धारित किया जाता है। किए जा रहे कार्य के बारे में इच्छुक पार्टियों को सूचित करने के लिए यह समय आवश्यक है।

औसतन, सर्वेक्षणकर्ता किसी साइट पर 1-3 दिनों के भीतर काम पूरा कर लेते हैं। जानकारी को संसाधित करने और सीमा योजना तैयार करने में 2-4 दिन और लगते हैं, बशर्ते कि पड़ोसियों के साथ कोई भूमि विवाद उत्पन्न न हुआ हो। Rosreestr को आवेदन स्वीकार करना होगा और 10 दिनों के भीतर एकीकृत राज्य रजिस्टर में समायोजन करना होगा।

इस प्रकार, भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने की पूरी प्रक्रिया में औसतन 30-45 दिन लगते हैं, जब तक कि आसन्न पड़ोसियों के साथ विवाद उत्पन्न न हो।

आपको किस बात पर ध्यान देना चाहिए?

यह याद रखना चाहिए कि स्पष्टीकरण नए भूखंडों के निर्माण, उनके संयोजन, आवंटन या विभाजन से जुड़ा नहीं है। रजिस्ट्री में किसी तकनीकी त्रुटि को ठीक करना भी स्पष्टीकरण नहीं माना जाता है, क्योंकि यह अक्सर जमीन पर व्यावहारिक कार्य के बिना किया जाता है। इनमें से प्रत्येक मामले में, आदेश संख्या 921 के अनुसार अलग-अलग सीमा योजनाएँ तैयार की जाती हैं।

जब सीमाएँ स्पष्ट हो जाती हैं, तो भूमि भूखंड का क्षेत्रफल बदल सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आसन्न भूखंडों के बीच परित्यक्त भूखंड पाए जाते हैं, तो इस भूमि को अपने साथ जोड़कर आगे पंजीकृत करने की अनुमति है। इस प्रकार, क्षेत्र को 10% से अधिक या न्यूनतम निर्धारित मूल्य तक नहीं बढ़ाया जा सकता है।

सीमा योजना में, कैडस्ट्राल इंजीनियर न केवल मोड़ बिंदुओं के निर्देशांक दर्ज करता है, बल्कि 15 वर्षों से अधिक समय के दस्तावेजों या उनके वास्तविक स्थान का हवाला देते हुए उनकी पुष्टि भी करता है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में बदलाव करने से इनकार करने का सबसे आम कारण सीमा योजना में गलत या गायब तर्क है। इनकार को रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय प्रशासन के एक उच्च अधिकारी या अदालत में शिकायत दर्ज करके चुनौती दी जा सकती है।

भूमि विवादों को अदालत के माध्यम से हल करने और भूखंडों की सीमाओं को स्पष्ट करने का तरीका जानने के लिए यह वीडियो देखें:

इस प्रकार, सीमाओं के स्पष्टीकरण में पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड की सीमाओं, क्षेत्र और विन्यास के बारे में विश्वसनीय डेटा को रजिस्टर में दर्ज करना शामिल है। यह प्रक्रिया एक आवेदन और एक सीमा योजना के आधार पर की जाती है। एकीकृत राज्य रजिस्टर में भूखंड के बारे में सटीक जानकारी हिंसा की गारंटी, पड़ोसियों के साथ भूमि विवादों में लाभ और करों की सही गणना की गारंटी है।

5 मिनट में वकील का उत्तर प्राप्त करें

भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के दौरान भूखंडों की सीमाएं स्पष्ट की जाती हैं। यह एक ऐसी प्रक्रिया है जो एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा की जाती है, और फिर डेटा को व्यवस्थितकरण और लेखांकन के लिए रोसेरेस्टर में स्थानांतरित किया जाता है।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने जैसे कार्य करने की आवश्यकता गंभीर कारणों से निर्धारित होती है। यह इस तथ्य के कारण है कि भूमि सर्वेक्षण गतिविधियाँ बहुत महंगी हैं।

वे जटिल और व्यक्तिगत दोनों हो सकते हैं। पहले राज्य की आवश्यकता, नए कानूनों की शुरूआत के कारण होते हैं और बजट से आंशिक या पूर्ण भुगतान किया जा सकता है। दूसरा व्यक्तिगत समस्याओं के कारण होता है, अक्सर क्षेत्र में पड़ोसियों के साथ, जब मुकदमों के परिणामस्वरूप सीमाएं बदल दी जाती हैं। ऐसे स्पष्टीकरणों का भुगतान भूमि मालिकों (एलपी) द्वारा किया जाता है।

यह क्या है?

साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए सभी कार्य जुड़े हुए हैं। क्षेत्र की सटीक विशेषताओं को निर्धारित करने के लिए भूमि सर्वेक्षण किया जाता है।

दूसरा लक्ष्य रूसी संघ में स्थित सभी अचल संपत्ति वस्तुओं का भूकर पंजीकरण है।

इस प्रकार, पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड की सीमाओं के स्पष्टीकरण में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

• क्षेत्र के मोड़ बिंदुओं का निर्धारण;
• अन्य वस्तुओं के सापेक्ष स्थान स्थापित करना;
• भूमि भूखंड के कुल क्षेत्रफल का स्पष्टीकरण;
• दिखावट, साइट विन्यास।

भूकर कार्य के परिणाम भूखंड के स्वामित्व और उससे जुड़े सभी दस्तावेजों के पंजीकरण का आधार हैं।

इसलिए, ऐसी प्रक्रिया व्यक्तिगत रूप से भूखंड के मालिक और राज्य भूकर पंजीकरण दोनों के लिए महत्वपूर्ण है, जहां त्रुटियां बहुत अवांछनीय हैं।

यह कब किया जाना चाहिए?

स्पष्टीकरण कार्य कई कारणों से किया जाता है, कुछ व्यक्तिपरक होते हैं और आंतरिक व्यवस्था में बदलाव से जुड़े होते हैं, अन्य कानून में बदलाव से जुड़े होते हैं।

कारण इस प्रकार हो सकते हैं:

1. के लिए ।संपत्ति का एक भूखंड प्राप्त करने के लिए, भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट किया जाना चाहिए और भूमि सर्वेक्षण कार्य किया जाना चाहिए। इलेक्ट्रॉनिक और कागजी संस्करणों में दस्तावेज़ रोज़रेस्ट्र को प्रस्तुत किए जाते हैं, जिसके बाद प्लॉट को कैडस्ट्राल के रूप में पंजीकृत किया जाता है, जो स्वामित्व प्रमाणपत्र जारी करने के आधार के रूप में कार्य करता है।
2. भूखंड और उस पर स्थित अचल संपत्ति दोनों के साथ लेनदेन करने में कठिनाइयाँ।यदि भूखंड राज्य कैडस्ट्रे अधिकारियों के साथ पंजीकृत नहीं है, तो इसे बेचा, दान या विनिमय नहीं किया जा सकता है, अर्थात इसका निपटान नहीं किया जा सकता है। अपंजीकृत भूमि भूखंड पर स्थित घर को बेचना भी मुश्किल हो सकता है।
3. घर का निर्माण शुरू होने से पहले भूमि सर्वेक्षण का कार्य कर लेना चाहिए।निर्माण कार्य की अनुमति के लिए दस्तावेज तैयार करते समय, आपको सीमाओं को स्पष्ट करने और भूमि भूखंडों को रिकॉर्ड करने के लिए एक कैडस्ट्राल इंजीनियर को बुलाना चाहिए।
4. सीमा पार करने को लेकर पड़ोसियों से विवाद।यह कोई रहस्य नहीं है कि अदालत में कई मामलों को पड़ोसियों के बीच मुकदमेबाजी के कारण माना जाता है, इस तथ्य के कारण कि किसी ने अवैध रूप से अपने लिए अतिरिक्त मीटर की जगह काट ली है। ऐसा विशेषकर बागवानी साझेदारियों में अक्सर होता है। हालाँकि भूमि सर्वेक्षण के दौरान पड़ोसियों को उपस्थित रहना चाहिए, इस मामले में भी दस्तावेज़ों में त्रुटियाँ हो गईं।
5. कैडस्ट्राल इंजीनियर की गलतियाँ।यदि ऐसा होता है, तो भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को न्यायालय द्वारा अमान्य घोषित कर दिया जाता है। यदि कोई इंजीनियर इन त्रुटियों को पर्याप्त मात्रा में जमा करता है, तो वह अपनी नौकरी और योग्यता प्रमाणपत्र दोनों खो सकता है।

यदि भूमि प्रबंधन कार्य पूरे देश में किया जाता है, जो, उदाहरण के लिए, नए भूमि संहिता को अपनाने से जुड़ा है, तो स्थानीय सरकारी निकायों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाने वाला राज्य सर्वेक्षण कार्य के लिए ग्राहक बन जाता है। भुगतान भी स्थानीय बजट से होता है।

विधायी ढांचा

किसी साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने की समस्या मुख्य रूप से दो नियमों द्वारा नियंत्रित होती है।

2015 का संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" मालिक-रियल एस्टेट संबंध को नियंत्रित करता है।

स्वामित्व की पुष्टि तभी की जाती है जब भूमि भूखंड के लिए दस्तावेज हों। यदि ऐसी जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो इसकी सीमाएँ इसकी उम्र (15 वर्ष या अधिक) और प्राकृतिक और कृत्रिम वस्तुओं द्वारा निर्धारित की जाती हैं जो लैंडफिल के सटीक स्थान का पता लगाने में मदद करती हैं।

दूसरा दस्तावेज़ रूसी संघ का संघीय कानून "कैडस्ट्राल गतिविधियों पर" है, जो 2019 में संशोधन और परिवर्धन के बाद लागू हुआ। अनुच्छेद 42 उन विशिष्टताओं और विवादास्पद मुद्दों के बारे में बात करता है जो सीमाओं को स्पष्ट करते समय उत्पन्न हो सकते हैं।

यदि सीमा के स्थान के संबंध में प्रश्न उठते हैं, तो इसका स्थान आसन्न भूखंडों के मालिकों और कैडस्ट्राल इंजीनियर की मदद से निर्धारित किया जाता है जिसके साथ अनुबंध संपन्न हुआ है।

भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण

आप प्लॉट तभी खरीद सकते हैं जब वह संपत्ति के रूप में पंजीकृत हो। अन्यथा, जब आप सटीक तकनीकी विशेषताओं और सीमाओं को नहीं जानते हैं, तो आप एक झटके में सुअर खरीद सकते हैं।

केवल भूमि सर्वेक्षण और भूखंड के पंजीकरण के माध्यम से इस मुद्दे को हल करके ही आप पूरी तरह से आश्वस्त हो सकते हैं कि आप क्या खरीद रहे हैं।

सीमाओं को स्पष्ट करने के निम्नलिखित कारण हैं:

• स्मृति की खरीद;
• संघर्ष की स्थितियाँ;
• मुकदमे;
• त्रुटियाँ.

कभी-कभी किसी भूखंड की स्थिति इस प्रकार विकसित हो जाती है कि वह एक साथ कई व्यक्तियों के अनौपचारिक कब्जे में हो जाता है। रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया के बाद इसका बंटवारा किया जा सकेगा.

परिणामी भूखंडों में से प्रत्येक को किराए पर दिया जा सकता है, बेचा जा सकता है या दान किया जा सकता है। एक शब्द में, मालिक को अपनी भूमि के निपटान का वास्तविक अधिकार होगा।

पहले ध्यान में रखा गया

यह समझने के लिए कि पहले दर्ज किए गए भूमि भूखंड क्या हैं, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि "रिकॉर्ड किए गए" क्षेत्र क्या हैं। पंजीकृत भूखंड वे भूखंड हैं जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत होते हैं, राज्य कैडस्ट्रे में बनाए रखे जाते हैं और कैडस्ट्राल मानचित्र पर प्रदर्शित होते हैं। उनके लिए उनकी स्थिति के अनुरूप दस्तावेज प्राप्त हो गए हैं।

पंजीकृत और पहले से पंजीकृत के बीच अस्थायी सीमा मार्च 2008 की शुरुआत है, जब संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" लागू हुआ।

उस समय से, भूमि भूखंडों का भूकर पंजीकरण सामूहिक रूप से किया गया है। पहले से पंजीकृत भूखंड एक ऐसा भूखंड है जो ऐसी प्रक्रिया से नहीं गुजरा है। लेकिन ऐसे भूखंडों पर डेटा संरक्षित किया गया है।

कैडस्ट्रे में, उनके बारे में डेटा एक विशेष चिह्न के साथ निहित होता है, जिसका अर्थ है कि सीमाएं स्पष्ट रूप से चित्रित नहीं हैं। स्पष्ट रूप से निर्देशांक स्थापित करने के लिए, सीमा कार्य करना आवश्यक है। योजनाएँ और रेखाचित्र बनाने की विशिष्टताएँ ऐसी हैं कि यह उचित मान्यता वाले विशेषज्ञ के बिना नहीं किया जा सकता है।

क्षेत्रफल बढ़ने के साथ

रूसी संघ के संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्रे पर" के अनुसार, भूमि भूखंडों के क्षेत्र को बढ़ाने के कई तरीके हैं:

• जिनका स्वामित्व एक व्यक्ति के पास है;
• साइट विस्तार;
• सीमाओं का स्पष्टीकरण.

यदि वृद्धि दो या दो से अधिक क्षेत्रों के एकजुट होने से होती है तो इसमें कोई बाधा नहीं है। सामान्य प्लॉट को एकल प्लॉट के रूप में पंजीकृत किया जाता है, और मालिक को संबंधित दस्तावेज़ प्राप्त होता है।

राज्य भूमि का उपयोग करके किसी भूखंड का विस्तार केवल उन मामलों में संभव है जहां इसका आकार न्यूनतम मानक तक नहीं पहुंचता है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए यह 6 एकड़ है, निजी घरेलू भूखंडों के लिए - 10 एकड़। गायब मीटरों को जोड़ने की दूसरी शर्त यह है कि दूसरे मालिकों के हित प्रभावित नहीं हो सकेंगे। उदाहरण के लिए, पड़ोसी भूखंडों आदि पर गाड़ी चलाकर भूमि काटना असंभव है।

यदि भूखंड का न्यूनतम आकार स्थापित नहीं है, तो "अतिरिक्त" मौजूदा भूखंड के क्षेत्रफल के 10% से अधिक नहीं होना चाहिए। यदि सभी शर्तें पूरी होती हैं, तो प्लॉट को बढ़ाया जा सकता है और कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत किया जा सकता है।

घटते क्षेत्रफल के साथ

क्षेत्र को कम करना अक्सर दो बारीकियों से जुड़ा होता है। सबसे पहले, मानवीय कारक। दस्तावेज़ों में गणना में त्रुटियाँ हो सकती हैं। ये विकृतियाँ साइट को पंजीकृत करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियर या राज्य कैडस्ट्रे कर्मचारी द्वारा की गई गलती हो सकती हैं। ऐसी त्रुटियों को या तो बार-बार सर्वेक्षण करके, या रोज़रेस्ट्र को "सही" दस्तावेज़ जमा करके ठीक किया जाता है।

भूमि के एक भूखंड के क्षेत्र में कमी पड़ोसी के गैरकानूनी कार्यों के कारण हो सकती है, जिसने बिना अनुमति के सीमा खींची और अदालत की मदद से इसे राज्य कैडस्ट्रे में शामिल किया। इस मामले में, आपको अदालत जाने की ज़रूरत है और अदालत के फैसले के आधार पर, दस्तावेज़ फिर से तैयार करने होंगे।

कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत नहीं

पहले पंजीकृत की गई साइट के विपरीत, साइट बिल्कुल भी पंजीकृत नहीं हो सकती है। यह उन मामलों में होता है जहां कोई नागरिक अपना प्लॉट बेचने, बदलने या दान करने का इरादा नहीं रखता है। ऐसे भंडार कानून में हो सकते हैं। मालिक के पास पंजीकरण के लिए आवश्यक मकसद नहीं है। वह पहले से ही प्लॉट का मालिक है, और इसके अलावा, वह संपत्ति कर का भुगतान नहीं करता है।

इसके अलावा, भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के लिए अतिरिक्त धन की आवश्यकता होती है। वे अस्तित्व में नहीं हो सकते.

लेकिन दूसरी ओर, आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार कानून की दृष्टि से दोषपूर्ण है, क्योंकि इसे सोवियत काल से संरक्षित रखा गया है। भूमि का स्वामित्व राज्य के पास है, और मालिक केवल भूमि का उपयोग करता है।

ऐसे प्लॉट को बेचना या दान करना असंभव है. इसकी सीमाओं को कानूनी रूप से स्पष्ट करने के लिए, आपको सर्वेक्षण प्रक्रिया से गुजरना होगा। सीमाओं का स्थान पिछले भूमि संहिता के अनुसार स्थानीय प्रशासन द्वारा जारी किए गए दस्तावेजों पर आधारित होना चाहिए।

प्रक्रिया

2011 से, सीमाएँ निर्धारित करने के नए नियम सामने आए हैं। इससे पहले इनका सशर्त वर्णन किया जाता था। सीमाओं के स्पष्टीकरण से संबंधित किसी भी समस्या को हल करने के लिए, आपको एक विशेष कंपनी से संपर्क करना होगा जो कैडस्ट्राल इंजीनियरों को एक साथ लाती है। यह पेशा अपेक्षाकृत हाल ही में, 2011 की शुरुआत में सामने आया।

यह उन सर्वेक्षणकर्ताओं के कौशल को जोड़ती है जिन्होंने पहले भूकर पंजीकरण किया है, भूमि सर्वेक्षणकर्ता की योग्यता और कानूनी ज्ञान।

कैडस्ट्राल इंजीनियरों के पास एक योग्यता प्रमाणपत्र होता है जो उन्हें किसी साइट की स्थिति निर्धारित करने के लिए माप लेने और दस्तावेज़ तैयार करने से संबंधित गतिविधियों को करने की अनुमति देता है।

कौन से दस्तावेज़ों की आवश्यकता होगी?

कैडस्ट्राल इंजीनियर को निम्नलिखित दस्तावेज़ प्रस्तुत करने होंगे (भूमि पर आपके अधिकारों के आधार पर):

1. कैडस्ट्राल इंजीनियरों की कंपनी के लिए आवेदन।
2. पासपोर्ट. यदि कोई गारंटर मालिक की ओर से कार्य करता है, तो उसके पासपोर्ट के अलावा, नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होती है।
3. स्वामित्व का प्रमाण पत्र या रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण। ये दस्तावेज़ तब प्रदान किए जाते हैं यदि मालिकों ने पहले ही स्वामित्व ले लिया है और उन्हें सीमाओं को स्पष्ट करने की आवश्यकता है।
4. ज़मीन पर, यदि कोई हो।
5. कोई कानूनी दस्तावेज.

भूमि भूखंड के मालिक और उसके मालिक, जिनके पास आजीवन विरासत स्वामित्व का अधिकार है, दोनों भूमि सर्वेक्षण सेवाओं के लिए आवेदन कर सकते हैं। किरायेदारों को साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने का भी अधिकार है।

समय सीमा

समय सीमा कई परिस्थितियों पर निर्भर करती है, लेकिन सामान्य तौर पर यह कम से कम दो सप्ताह और एक महीने से अधिक नहीं होती है।

वे निम्नलिखित मानदंडों पर निर्भर करते हैं:

• संपत्ति जितनी दूर होगी, कंपनी से जितनी दूर होगी, इसमें उतना ही अधिक समय लगेगा;
• दस्तावेज़ीकरण की उपस्थिति/अनुपस्थिति;
• भूगणितीय गुण और राहत विशेषताएं;
• रखने का क्षेत्र।

साइट में जितनी अधिक सुविधाएँ होंगी, सीमाएँ स्थापित करने में उतना ही अधिक समय लगेगा। यही बात दस्तावेज़ों पर भी लागू होती है. यदि कोई दस्तावेज़ नहीं हैं और उन्हें पुनर्स्थापित करने और उचित अनुरोध करने की आवश्यकता है, तो समय बढ़ जाता है।

कीमत

लागत कई परिस्थितियों पर निर्भर करती है. साइट का क्षेत्र और स्थान लागत को कम और बढ़ा सकते हैं।

ज्यादातर निकटवर्ती भूखंडों के मालिकों के बीच विवादों के परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है. कभी-कभी संपत्ति लेनदेन को पंजीकृत करने के परिणामस्वरूप पंजीकरण प्राधिकारी द्वारा इसकी पहचान की जाती है।

सीमाओं को स्पष्ट करने के परिणामस्वरूप, भंडारण क्षेत्र में वृद्धि की अनुमति है, कानूनी मिसालों पर आधारित। इसे कम भी किया जा सकता है, यदि आवंटन क्षेत्र का मनमाने ढंग से और गैरकानूनी तरीके से विस्तार किया गया है।

क्षेत्रफल बदले बिना किसी भूमि भूखंड की सीमा बदलने का क्या मतलब है?

क्षेत्र को बदले बिना भूमि भूखंड की सीमाओं को बदलने का मतलब परिष्कृत निर्देशांक के साथ सीमा रेखाएं खींचना है, जो मोड़ बिंदुओं के स्थान के अधिक सटीक निर्धारण के साथ जुड़ा हो सकता है।

इस मामले में, आम तौर पर क्षेत्र को बनाए रखते हुए कॉन्फ़िगरेशन को बदलने की अनुमति है। या यदि आसन्न भूखंडों के मालिकों में से एक ने अपनी सीमाओं का विस्तार किया है, और कानूनी उपयोग के लिए स्थापित क्षेत्रों को बनाए रखते हुए, आसन्न भूमि स्थानांतरित हो गई है, तो भूखंड का स्थान आंशिक रूप से बदल जाता है। सीमाओं की बहाली के लिए कानूनी और भूकर प्रक्रिया को संदर्भित करता है.

ऐसी मिसालें मुख्य रूप से तब सामने आती हैं जब. वे इस तथ्य से जुड़े हैं कि मालिकों में से किसी एक की आकस्मिक या जानबूझकर बेईमान कार्रवाई के कारण, कला के उल्लंघन के आधार पर बैठने की एक मिसाल कायम हुई। 7.1 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता।

रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता, अनुच्छेद 7.1. जमीन पर अनाधिकृत कब्जा

किसी भूमि भूखंड या भूमि भूखंड के हिस्से पर अनधिकृत कब्ज़ा, जिसमें किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा भूमि भूखंड का उपयोग शामिल है जिसके पास रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए निर्दिष्ट भूमि भूखंड के अधिकार नहीं हैं -

यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित किया जाता है, तो नागरिकों पर भूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 1 से 1.5 प्रतिशत की राशि में, लेकिन पांच हजार रूबल से कम नहीं, प्रशासनिक जुर्माना लगाने का प्रावधान है; अधिकारियों के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 1.5 से 2 प्रतिशत तक, लेकिन बीस हजार रूबल से कम नहीं; कानूनी संस्थाओं के लिए - भूमि भूखंड के भूकर मूल्य का 2 से 3 प्रतिशत तक, लेकिन एक लाख रूबल से कम नहीं, और यदि भूमि भूखंड का भूकर मूल्य निर्धारित नहीं किया गया है, तो नागरिकों के लिए पांच हजार से लेकर दस हजार रूबल; अधिकारियों के लिए - बीस हजार से पचास हजार रूबल तक; कानूनी संस्थाओं के लिए - एक लाख से दो सौ हजार रूबल तक।

टिप्पणियाँ:

1. इस लेख में दिए गए प्रशासनिक अपराधों के लिए, कानूनी इकाई बनाए बिना उद्यमशीलता गतिविधियों को अंजाम देने वाले व्यक्ति कानूनी संस्थाओं के रूप में प्रशासनिक दायित्व वहन करते हैं।
2. भूमि भूखंड के एक हिस्से पर अनधिकृत कब्जे के मामले में, भूमि भूखंड के भूकर मूल्य से गणना की जाने वाली प्रशासनिक जुर्माना, भूमि भूखंड के अनधिकृत कब्जे वाले हिस्से के क्षेत्र के अनुपात में गणना की जाती है।

ग़लती से स्थापित सीमा रेखाओं से अपने कानूनी क्षेत्र की गणना करते हुए, मालिक अपना प्लॉट स्थानांतरित कर देता है। या - यह नगरपालिका भूमि की कीमत पर इसका विस्तार करता है - उदाहरण के लिए, इसे एक वर्ग के बजाय एक आयताकार आकार देता है।

उस स्थान का अवैध उपयोग जो मालिक का नहीं है, पंजीकरण प्रक्रिया और पड़ोसियों (नगर पालिका) के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन होता है। इसमें प्रशासनिक दायित्व और दंड शामिल हैं (दायित्व के बारे में अधिक विस्तार से वर्णित है)।

क्रियान्वित करने के कारण

भूमि भूखंड की सीमाओं और क्षेत्रफल को स्पष्ट करने का आधार हो सकता है:

1. भूमि भूखंड के मालिक का बयान.
2. उनके पड़ोसी का बयान.
3. कोर्ट का फैसला.
4. प्रशासनिक निकाय की पहल.
5. पंजीयन प्राधिकारी की पहल.

इस मामले में, सीमाओं के क़ानून सहित कई शर्तों का पालन किया जाना चाहिए(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 196)।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 196। सामान्य सीमा अवधि

1. सामान्य सीमा अवधि इस संहिता के अनुच्छेद 200 के अनुसार निर्धारित तिथि से तीन वर्ष है।
2. 6 मार्च, 2006 के संघीय कानून एन 35-एफजेड "आतंकवाद का मुकाबला करने पर" द्वारा स्थापित मामलों के अपवाद के साथ, जिस अधिकार की सुरक्षा के लिए यह अवधि स्थापित की गई है, उसके उल्लंघन की तारीख से सीमा अवधि दस वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है।

यदि भूमि उपयोग के लिए स्थापित नियम आवेदन से 3 वर्ष से अधिक समय पहले खोजे गए थे, और स्थापित क्षेत्र के स्वीकार्य और खुले रूप के रूप में मौजूद थे, तो भूमि सर्वेक्षण के परिणामों को उस व्यक्ति के पक्ष में अदालत में चुनौती दी जा सकती है जिसने इस अनकहे विनियमन को स्थापित किया था। . और यदि वे 15 वर्ष से अधिक समय से अस्तित्व में हैं, तो उन्हें अधिग्रहण सीमा अवधि के आधार पर मान्यता दी जाएगी।

जब कोई विवाद उठता है, तो अक्सर अदालत का निर्णय शामिल होता है, भूकर रजिस्टर में पंजीकृत भूमि भूखंड की सीमाओं में बदलाव की आवश्यकता है। यदि रियल एस्टेट लेनदेन के पंजीकरण के दौरान कोई त्रुटि पाई जाती है, तो 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड के आधार पर, लेनदेन के पंजीकरण को निलंबित करने और पहले से दर्ज की गई जानकारी की दोबारा जांच करने की अनुमति है। सीमा चिन्हकों का स्थान.

आधार की वैधता 24 जुलाई 2007 के राज्य संपत्ति समिति संख्या 221-एफजेड पर संघीय कानून के आधार पर पंजीकरण के लिए बनाए गए निर्देशों और नियमों पर आधारित है।

भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण: प्रक्रिया

प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, उस प्रेरक स्थिति से आगे बढ़ना आवश्यक है जिसके कारण यह आवश्यकता हुई। बार-बार सर्वेक्षण की आवश्यकता वाले तथ्य को आधिकारिक तौर पर उचित ठहराया जाना चाहिए, अर्थात्, भूमि भूखंड का मालिक दस्तावेज़ीकरण पैकेज के साथ, दस्तावेज़ों में से एक प्रस्तुत करता है:

• , रोसेरेस्टर से प्राप्त;
• प्रशासनिक अधिनियम;
• अदालत का फैसला.

सूचीबद्ध दस्तावेज़ों में पुन: सर्वेक्षण की आवश्यकता निर्धारित होनी चाहिए, उनके आधार पर स्थापित मोड़ बिंदुओं और सीमा सीमाओं के निर्देशांक को स्पष्ट करने के लिए।

यदि भूमि सर्वेक्षण पहले नहीं किया गया है, तो ऐसे दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है।. आप पता लगा सकते हैं कि भूमि सर्वेक्षण किया गया था या नहीं। यदि निकटवर्ती भूमि का हिस्सा नगर पालिका या बागवानी साझेदारी - एक कानूनी इकाई से खरीदा जाता है, तो लेनदेन या खरीद का दस्तावेज संलग्न किया जाना चाहिए।

किसी साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने का कारण उसका गैर-मानक क्षेत्र भी हो सकता है, जो इलाके के प्रशासन द्वारा स्थापित न्यूनतम या अधिकतम आकार के अनुरूप नहीं है।

किसी सेवा का ऑर्डर कैसे दें?

कार्य का कर्ता-धर्ता एक कैडस्ट्राल इंजीनियर होना चाहिए जिसके पास निर्दिष्ट प्रकार के कार्य के लिए लाइसेंस हो। साथ ही विशेषज्ञ सर्वेक्षणकर्ता, उच्च परिशुद्धता वाले उपग्रह उपकरणों से सुसज्जित, विश्वसनीय सटीकता के साथ क्षेत्र का सर्वेक्षण करने में सक्षम हैं।

यदि माप का पैमाना कानून द्वारा स्थापित मापदंडों के अनुरूप नहीं है, तो भूमि सर्वेक्षण की कानूनी क्षमता और इसके परिणामस्वरूप प्राप्त दस्तावेजों को चुनौती दी जा सकती है।

साइट का मालिक आवेदन कर सकता है:

• भूकर कक्ष के लिए;
• एक सर्वेक्षण कंपनी को.

वह भूमि भूखंड की सीमा बदलने से पहले एक आवेदन जमा करता है और आवश्यक दस्तावेज संलग्न करता है। उनकी कानूनी क्षमता की जांच करने के बाद, कंपनी और आवेदक के बीच एक सेवा समझौता तैयार किया जाता है।

दस्तावेज़

समय सीमा

यदि हम पहले किए गए सर्वेक्षण के पिछले परिणामों को चुनौती देने में बिताए गए समय को ध्यान में नहीं रखते हैं, प्रक्रिया में कम से कम दो सप्ताह लगते हैं और यह एक महीने से अधिक नहीं चलना चाहिए.

कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत भूमि भूखंड की सीमाओं को कैसे स्पष्ट किया जाता है?

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए कैडस्ट्रल कार्य 3 चरणों में किया जाता है:

1. तैयारी।
2. इनमें मुख्य है जमीन पर काम करना।
3. डेस्क या रिपोर्टिंग.

प्रारंभिक चरण में भूमि भूखंड की सीमाओं को कैसे स्पष्ट करें? इस स्तर पर कैडस्ट्राल इंजीनियर को राज्य संपत्ति समिति से कैडस्ट्राल अर्क प्राप्त होता हैऔर इसका अध्ययन करता है। यदि भूमि सर्वेक्षण पहले किया गया था, तो हम भूमि सर्वेक्षण फ़ाइल और संलग्न दस्तावेज़ का अध्ययन करते हैं, जो उल्लंघन के तथ्य को दर्शाता है जिसके लिए सीमाओं के स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है।

प्राप्त जानकारी के आधार पर भूमि भूखंड की सीमाओं की प्रारंभिक योजना तैयार की जाती है।, मोड़ बिंदुओं की योजनाबद्ध व्यवस्था के साथ। इसके बाद, सर्वेक्षणकर्ताओं के लिए एक तकनीकी विनिर्देश तैयार किया जाता है, जो उन्हें अध्ययन के लिए सौंप दिया जाता है।

नियत दिन पर, सभी इच्छुक व्यक्तियों में से:

• भूकर अभियंता;
• उपकरण के साथ सर्वेक्षणकर्ताओं का एक समूह;
• कार्य का ग्राहक;
• उसके पड़ोसी.

काम शुरू होने से एक महीने पहले, पड़ोसियों को हस्ताक्षर के विरुद्ध आधिकारिक तौर पर भूमि सर्वेक्षण के बारे में सूचित किया जाता है। यदि वे प्रक्रिया से इनकार करते हैं, तो यह संभव है.

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करते समय जमीन पर काम करने में सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा माप लेना शामिल होता है, मोड़ बिंदुओं पर सीमा चिन्हों के सही स्थान की जाँच करना। माप के आधार पर, कैडस्ट्राल इंजीनियर प्रक्रिया में सभी प्रतिभागियों को सीमा रेखाओं के स्थान के नियमों और विनियमों के बारे में बताता है, और अपनी क्षमता की सीमा के भीतर मालिकों के सवालों के जवाब देता है।

परिणामस्वरूप, एकत्रित व्यक्तियों के पास प्रक्रिया को पूरा करने की कानूनी क्षमता और स्थापित सीमाओं के मापदंडों से संबंधित सभी प्रश्न और संदेह नहीं होने चाहिए। प्राप्त स्पष्टीकरण के बाद, आसन्न भूखंडों के मालिक सीमाओं के अनुमोदन के एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसे भूमि सर्वेक्षण के मुख्य दस्तावेजों में से एक माना जाता है।

डेस्क कार्य में प्राप्त जानकारी की दोबारा जांच करना और उस त्रुटि की खोज करना शामिल है जिसके कारण बार-बार भूमि सर्वेक्षण करना पड़ा। यदि संपत्ति कैडस्ट्राल रजिस्टर के साथ पंजीकृत नहीं थी, तो भूमि सर्वेक्षण हमेशा की तरह किया जाता है, जिसमें निम्नलिखित मामलों को छोड़कर, स्पष्टीकरण प्रक्रिया पर अतिरिक्त जोर देने की आवश्यकता नहीं होती है:

• न्यायिक या प्रशासनिक विवाद की घटना;
• भूकर संबंधी त्रुटियों की पहचान करना;
• अतिव्यापी सीमाओं की पहचान करना।

इन मामलों में, एक अलग व्याख्यात्मक नोट की आवश्यकता होगी।, सर्वेक्षण परिणामों के साथ संलग्न।

मोड़ बिंदुओं पर स्थापित सीमा चिन्हों को भूमि भूखंड के मालिक के हस्ताक्षर के विरुद्ध एक आधिकारिक अधिनियम द्वारा स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

अपनाई गई प्रक्रिया के आधार पर, विवादों को समाप्त कर दिया जाना चाहिए या आगे के विचार के लिए अदालत में भेजा जाना चाहिए।

कभी-कभी प्राप्त जानकारी तीसरे पक्ष के हितों को प्रभावित करती है, जिसके लिए एक विशिष्ट दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, यदि, लैंडफिल की सीमाओं को स्पष्ट करने के बाद, यह कई क्षेत्रों में हुआ। ऐसे मामलों में कानूनी समझौता खोजने के आधार पर एक व्यापक दृष्टिकोण की आवश्यकता होती है।

भूमि भूखंड की सीमा बदलने के बारे में अधिक जानकारी के लिए वीडियो देखें:

लेख कुछ मामलों में स्पष्टीकरण में मुख्य रुझान दिखाता है। कार्यों के प्रस्तुत एल्गोरिदम के आधार पर, सभी कॉपीराइट धारकों के लिए न्यूनतम जोखिम के साथ उत्पन्न हुई समस्या को हल करना संभव है। इस मुद्दे को हल करने में देरी से उल्लंघन किए गए अधिकारों को बहाल करने की कानूनी क्षमता का नुकसान हो सकता है।

अधिकांश भूमि भूखंडों के लिए, वास्तविक सीमाएँ दस्तावेज़ों में दर्शाई गई सीमाओं से मेल नहीं खातीं। अक्सर दस्तावेज़ों में ज़मीन का सटीक क्षेत्रफल भी नहीं बताया जाता है। इसके कारण पड़ोसियों से विवाद, जमीन कहां और किसकी है, कर कम या ज्यादा देना, कई विवादास्पद और कठिन परिस्थितियां पैदा होती हैं।

गलत तरीके से परिभाषित क्षेत्रों के कारण अक्सर पड़ोसी एक-दूसरे के खिलाफ मुकदमा दायर करते हैं।इन्हें हल करने के लिए भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करना आवश्यक है। भूमि प्रबंधन के मुद्दों को जिम्मेदारी से निपटाया जाना चाहिए।

यह कब आवश्यक है?

कभी-कभी ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो जाती हैं जब भूमि सर्वेक्षण अपरिहार्य हो जाता है। इस प्रकार, किसी भूमि भूखंड की सीमाओं का स्पष्टीकरण तब आवश्यक होता है जब इसकी सीमाएं स्पष्ट रूप से परिभाषित नहीं होती हैं। दूसरे शब्दों में, यदि:

• साइट के स्थान, उसकी सीमाओं के निर्देशांक पर कोई डेटा नहीं है;
• भूमि भूमि प्रबंधन प्राधिकरणों (रोसरेस्टर) के साथ पंजीकृत नहीं है;
• निर्देशांक भूमि प्रबंधन प्राधिकारियों द्वारा स्थापित मानक सटीकता से ग़लत या कम निर्धारित किए गए हैं;
• यदि निर्देशांक आपको निर्दिष्ट बिंदुओं का स्थान सटीक रूप से निर्धारित करने की अनुमति नहीं देते हैं;
• यदि 1 बिंदु के कई अलग-अलग निर्देशांक हैं।

राज्य मुकदमा दायर करके या संबंधित अदालती निर्णय लेकर राज्य को सीमाएँ निर्धारित करने के लिए बाध्य कर सकता है; मालिक या अन्य इच्छुक पक्ष पहल कर सकते हैं;

इस प्रक्रिया को करने के कई कारण हैं:

• "पहले से पंजीकृत" स्थिति के साथ एक भूखंड की खरीद। दूसरे शब्दों में, भूमि पंजीकृत है, लेकिन उसके स्थान का डेटा बहुत अनुमानित है। यह संभावना है कि साइट के साथ आगे के संचालन के दौरान समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं: बिक्री, वसीयत, निर्माण। भले ही दस्तावेज़ों में स्थान का डेटा हो, भूमि के स्वामित्व के हस्तांतरण के तुरंत बाद सीमाओं को स्पष्ट करना बेहतर होगा;
• भूमि के इस या उस हिस्से का मालिक कौन है, इस संबंध में पड़ोसियों के साथ विवादों का उद्भव;
• यदि संदेह हो कि किसी पक्ष ने किसी और की भूमि के हिस्से पर अतिक्रमण किया है तो मुकदमा दायर किया जाता है। दावे के बयान के आधार पर, आसन्न भूमि भूखंडों की सीमाओं को स्पष्ट करने के लिए एक आदेश जारी किया जाता है, कभी-कभी, रिकॉर्ड की कमी के कारण, अदालत के लिए निर्णय लेना बहुत मुश्किल होता है;
• भूमि प्रबंधन कार्य करना;
• भूकर कागजात में त्रुटियाँ, कार्य को अंजाम देने वाले इंजीनियर की गलती। इस मामले में, सर्वेक्षण को अमान्य करने की प्रक्रिया अपनाई जाती है। और फिर क्षेत्र को फिर से मापा जाता है।

प्रक्रिया

भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करना एक लंबी प्रक्रिया है, जिसमें कई महीने लग जाते हैं। बेशक, वित्तीय लागतों से बचना संभव नहीं होगा। हालाँकि, यह उतना कठिन नहीं है जितना पहली नज़र में लग सकता है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि दस्तावेज़ सही ढंग से तैयार करें और प्रक्रिया का पालन करें।

सबसे पहले, आपको यह याद रखना होगा कि सीमाओं को केवल एक पंजीकृत भूखंड से ही स्पष्ट किया जा सकता है, अर्थात, इसे कैडस्ट्राल अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए, इसके लिए एक पासपोर्ट जारी किया जाना चाहिए, एक योजना जारी की जानी चाहिए और इसमें एक कैडस्ट्राल नंबर होना चाहिए। . अगर जमीन के दस्तावेज नहीं हैं तो पहले उसकी रजिस्ट्री करानी होगी.

दूसरे, भूमि प्रबंधन और सीमाओं के स्पष्टीकरण पर कार्य केवल एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा ही किया जा सकता है। स्व-संचालित सर्वेक्षणों को ध्यान में नहीं रखा जाएगा।

निम्नलिखित चरणों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

1. दस्तावेज़ों का संग्रहण एवं तैयारी। ग्राहक को भूमि के लिए एक पासपोर्ट और शीर्षक कागजात (अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र, विरासत के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, अदालत के फैसले, आदि) प्रस्तुत करना होगा, एक पासपोर्ट और एक साइट योजना की भी आवश्यकता होगी।
2. संबंधित अधिकारियों को कागजात जमा करना, एक आवेदन लिखना। एक नमूना भूमि प्रबंधन प्राधिकरणों में पाया जा सकता है।
3. सेवाओं के प्रावधान के लिए एक समझौते का समापन।
4. साइट के बारे में जानकारी का अनुरोध करें.
5. वास्तविक भूगणितीय कार्य एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाता है: वस्तुओं का सर्वेक्षण करना, क्षेत्र को मापना, सीमाओं को स्पष्ट करना, विशिष्ट बिंदुओं की पहचान करना।
6. प्राप्त जानकारी का प्रसंस्करण;
7. सीमा योजना बनाना;
8. निर्दिष्ट सीमाओं का समन्वय, इस मामले में उन पड़ोसियों को सूचित करना आवश्यक है जिनके साथ साइट सीधे सीमा बनाती है, और उनके साथ इस प्रक्रिया का समन्वय करना आवश्यक है।
9. निर्णय लेना और भूकर कागजात में परिवर्तन करना।
10. अंतिम दस्तावेज़ की प्राप्ति.

समय की लागत लगभग 3 महीने होगी। पड़ोसियों को नियोजित कार्यों के बारे में पहले से चेतावनी देना बेहतर है।

संचालन प्रक्रिया

सभी कार्य एक निश्चित क्रम के अनुपालन में किये जाते हैं। साइट की सीमाओं को स्पष्ट करने की प्रक्रिया शुरू होने से पहले, भूस्वामी को एक आवेदन लिखना होगा और एक रसीद लानी होगी जिसमें यह दर्शाया गया हो कि उसने इस सेवा के लिए भुगतान किया है। मालिक को यह भी साबित करना होगा कि प्लॉट पंजीकृत है। इसके बाद ही भूमि विकास कार्य शुरू हो सकेगा।

इसलिए, प्रक्रिया शुरू करने से पहले, कैडस्ट्राल इंजीनियर को भूमि के दस्तावेजों से परिचित होना चाहिए। और मालिक को उसके साथ हस्तक्षेप करने का कोई अधिकार नहीं है, इसके विपरीत, उसे सभी आवश्यक कागजात प्रदान करने होंगे। ऐसा कार्य करते समय गलतियों से बचने के साथ-साथ दस्तावेजों की तैयारी में कमियों की पहचान करने के लिए किया जाता है।

उसी चरण में, कैडस्ट्राल इंजीनियर कार्य की मात्रा और प्रकार निर्धारित करता है। उसे अन्य प्रक्रियाएं करने की आवश्यकता हो सकती है जिसके लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होगी।

फिर जमीन पर सर्वे किया जाता है. यह पहले से ही एक व्यावहारिक चरण है। भूगणितीय कार्य के बाद, भूस्वामी को एक अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है। यदि मालिक हर बात से संतुष्ट है और परिणामों से सहमत है, तो वह दस्तावेजों पर अपना हस्ताक्षर करता है। इसका मतलब यह है कि वह न केवल किए जा रहे कार्य से, बल्कि प्राप्त परिणामों से भी सहमत है।

भूगणितीय कार्य के दौरान प्राप्त जानकारी के आधार पर भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार की जाती है। अंत में, यह परियोजना कैडस्ट्राल कक्ष में विचार के लिए प्रस्तुत की जाती है, जहां विशेषज्ञ इसका अध्ययन करते हैं। इंजीनियर प्रारंभिक डेटा का अध्ययन करते हैं और उनकी तुलना क्षेत्र के सर्वेक्षण के बाद प्राप्त डेटा से करते हैं। वे तथ्यों का विश्लेषण और तुलना करते हैं। यदि त्रुटियाँ और कमियाँ हैं, तो उनकी पहचान की जाती है और योजना में संशोधन किया जाता है।

जमीन पर कैसे काम होता है

काम का सैद्धांतिक हिस्सा, एक नियम के रूप में, सवाल नहीं उठाता है, लेकिन कई लोग यह नहीं समझते हैं कि साइट पर कैडस्ट्राल इंजीनियर क्या करते हैं।

इसलिए, जब आवेदन जमा किया जाता है, तो नागरिक इस बात से सहमत होता है कि इंजीनियर कब आएगा। नियत दिन और घंटे पर, बाद वाला विशेष उपकरणों के साथ साइट पर आता है। सबसे पहले, वह वास्तविक सीमाओं को मापता है और उन्हें योजना में स्थानांतरित करता है। फिर विशेषज्ञ माप कार्य के लिए आगे बढ़ता है। वह मिट्टी की भी जांच करता है और उसकी विशेषताओं की पहचान करता है। इसके अलावा वह फोटोग्राफी भी करते हैं।

भूगर्भिक कार्य के दौरान, परिदृश्य और राहत की विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए। इसलिए, यदि पहाड़ियाँ, गड्ढे, तालाब और अन्य वस्तुएँ हैं, तो कैडस्ट्राल इंजीनियर उन्हें मापता है और इन आंकड़ों को योजना पर नोट करता है। इस बिंदु पर, ज़मीनी स्तर पर काम पूरा हो जाता है, और विशेषज्ञ विश्लेषणात्मक भाग की ओर आगे बढ़ सकता है।

कीमत का मुद्दा

आपको भुगतान की जाने वाली राशि क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न हो सकती है। हालाँकि, भूमि प्रबंधन के मुद्दे को हल करने की औसत लागत 3,000 से 6,000 रूबल तक है। कीमतें 2 बिंदुओं पर निर्भर करती हैं:

• भूखंड का क्षेत्रफल (यह जितना बड़ा होगा, उतना ही महंगा होगा);
• उस क्षेत्र से जहां शूटिंग हुई थी.

एक नियम के रूप में, गणना सौवें द्वारा की जाती है। उदाहरण के लिए, क्षेत्र में 1 सौ वर्ग मीटर की कीमत 500 रूबल है। अगर प्लॉट 6 एकड़ का है तो आपको 3,000 रूबल चुकाने होंगे. काम शुरू होने से पहले भुगतान देय है. विवरण भूकर कक्ष से प्राप्त किया जा सकता है। आप भूमि प्रबंधन से संबंधित किसी भी सरकारी कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं, जिससे लागत में काफी कमी आएगी।

इसका अंतिम लागत पर भी प्रभाव पड़ेगा और साइट पंजीकृत है या नहीं। यदि नहीं, तो अतिरिक्त भूमि विकास कार्य करना होगा। और पंजीकरण के लिए अतिरिक्त लागत की आवश्यकता होगी.

किसी साइट की सीमाओं को उसके क्षेत्र में परिवर्तन (वृद्धि या कमी) के साथ बदलना

अक्सर, सीमाओं को स्पष्ट करते समय, यह पता चलता है कि वास्तव में क्षेत्र मूल रूप से बताए गए क्षेत्र से बड़ा या छोटा है।साथ ही, अक्सर इसकी सीमाएँ दस्तावेज़ों में दर्शाई गई सीमाओं से मेल नहीं खातीं। क्षेत्र को बढ़ाने और घटाने दोनों दिशाओं में साइट की सीमाओं को बदलने की कानूनी रूप से अनुमति है। अंतिम निर्णय कई कारकों पर निर्भर करेगा.

इस प्रकार, क्षेत्र में वृद्धि का कारण पड़ोसी भूखंड का अधिग्रहण या किसी सरकारी कार्यक्रम में भागीदारी हो सकता है। ऐसी स्थिति में अदालत की मंजूरी प्राप्त करना भी संभव है, जो भूमि किसी की नहीं है, उसे भी साइट में शामिल किया जा सकता है और पंजीकृत किया जा सकता है।

हालाँकि, आपको निश्चित रूप से भूमि सर्वेक्षण करना होगा, एक आवेदन लिखना होगा और शुल्क का भुगतान करना होगा। इसके बाद ही साइट पर बदलावों को दर्शाने वाले नए कागजात तैयार किए जाएंगे। यह संभव है कि अदालत बगल के भूखंड के मालिक द्वारा घेरी गई भूमि को वापस कर देगी।

क्षेत्रफल कम करते समय वही कार्य किया जाता है। केवल परिणाम अलग है. यदि यह पता चला कि अन्य लोगों की भूमि (अन्य नागरिकों या कानूनी संस्थाओं से संबंधित) संलग्न हैं, तो क्षेत्र कम हो जाएगा। यह अक्सर तब स्पष्ट हो जाता है जब लोग किसी बेईमान पड़ोसी के खिलाफ मुकदमा दायर करते हैं। योजना में त्रुटियों के कारण भूखण्ड का आकार भी छोटा हो सकता है।

चुनौतीपूर्ण सर्वेक्षण परिणाम

ऐसे मामले हैं जब भूमि सर्वेक्षण को अमान्य घोषित करने की प्रक्रिया को अंजाम देना संभव है। न्यायिक व्यवहार में ऐसे कई दावे ज्ञात हैं। उदाहरण के लिए, यदि भूमि सर्वेक्षण का परिणाम दोनों पड़ोसियों के अनुरूप नहीं है, तो वे विवाद को मौखिक रूप से सुलझा सकते हैं और एक नई परियोजना तैयार कर सकते हैं। फिर आपको सीमाओं का एक नया स्थान स्थापित करने के लिए कागजात के साथ रोसेरेस्टर से संपर्क करना होगा।

भूमि सर्वेक्षण के बाद नई सीमाएं भी अपील के अधीन हैं यदि वे आसन्न भूखंडों के मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करती हैं, लेकिन ऐसे आवंटन के अधिकार अभी तक उत्पन्न नहीं हुए हैं। इस मामले में, Rosreestr के साथ दावा दायर करना संभव है। यदि अधिकार उत्पन्न हो गए हैं तो आप इसे चुनौती दे सकते हैं। फिर पड़ोसियों पर मुकदमा दायर किया जाता है. यह बहुत संभव है कि अदालत का निर्णय अन्य मालिकों के अधिकारों का समर्थन करेगा और भूमि सर्वेक्षण के परिणामों को अमान्य कर देगा।

यदि आप इंजीनियर द्वारा की गई कोई त्रुटि पहचानते हैं तो आप सर्वेक्षण परिणामों को चुनौती दे सकते हैं। ऐसा करने के लिए आपको मुकदमा दायर करना होगा. इस स्थिति में, आप नई सीमा स्थान को रद्द करने का कार्य भी प्राप्त कर सकते हैं। अदालत के फैसले से साइट की सीमाओं का स्थान बदल सकता है और भूमि सर्वेक्षण में त्रुटियां दूर हो सकती हैं।

भूमि प्रबंधन के मुद्दों को प्रभावित करने वाले कार्यों को समय पर पूरा करना बहुत महत्वपूर्ण है। लागतें छोटी हैं, लेकिन इस तरह के लेखांकन से बाद में बहुत सारा समय और परेशानी बच जाएगी। भविष्य में जमीन से जुड़ा कोई भी लेन-देन करने में कोई परेशानी नहीं होगी। और पड़ोसियों के साथ संभावित विवादों को मुकदमे या अदालत के हस्तक्षेप के बिना हल किया जाएगा।