भौतिक वस्तुओं, संपत्ति, चीजों के संबंध में। इन संबंधों में, विषयों में से एक इस संपत्ति को अपना मानता है; दूसरों के लिए यह विदेशी है.

संपत्ति में दो प्रकार के रिश्ते शामिल हैं:

• किसी व्यक्ति का किसी चीज़ के प्रति अपना दृष्टिकोण;
• इस चीज़ के संबंध में व्यक्तियों के बीच संबंध (कुछ विषयों में चीज़ों के विनियोग और उनके स्थान के संबंध में)।

स्वामित्वएक प्रणाली है कानूनी मानदंड, उत्पादन के साधनों और उपभोक्ता वस्तुओं के स्वामित्व के संबंध स्थापित करना।

इन मुद्दों पर मुख्य विधायी अधिनियम भाग 1, धारा 2 "संपत्ति अधिकार और अन्य" है वास्तविक अधिकार”, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 1 1 जनवरी 1995 को लागू हुआ।

नागरिक संहिता के भाग 1 में वास्तविक अधिकारों की अवधारणा पहली बार सामने आई सामान्य वर्ग विभिन्न अधिकार, जिसमें स्वामित्व का अधिकार भी शामिल है। उत्तरार्द्ध मुख्य और व्यापक संपत्ति अधिकार बना हुआ है।

संपत्ति का अधिकार एक ऐसा अधिकार है जो देता है कानूनी शक्तिचीज़ के ऊपर.

• स्वामित्व.
• उन व्यक्तियों के संपत्ति अधिकार जो मालिक नहीं हैं:
  • पूर्ण अधिकार आर्थिक प्रबंधन;
  • परिचालन संपत्ति प्रबंधन का अधिकार;
  • भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार;
  • भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार।

संपत्ति अधिकारों की सामग्री और रूप

मालिक के पास अपनी संपत्ति के संबंध में निम्नलिखित तीन अधिकार (शक्तियाँ) हैं:

• संपत्ति;
• उपयोग;
• आदेश.

मालिक अपने विवेक से वस्तु का उपयोग करता है (उसे रखता है, उपयोग करता है और उसका निपटान करता है)। साथ ही वह उस चीज़ का मालिक भी बना रह सकता है। सामान्य तौर पर, मालिक को अपनी संपत्ति के संबंध में कोई भी कार्रवाई करने का अधिकार है, नहीं कानून के विपरीतनिस्सन्देह, यदि ये कार्य दूसरों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करते हैं।

मालिक को दिए गए अधिकारों के साथ-साथ, कानून उस पर कुछ अधिकार भी थोपता है जिम्मेदारियां. इनमें संपत्ति के रख-रखाव (करों का भुगतान, कुछ प्रकार की संपत्ति की मरम्मत) का बोझ शामिल है। इसके अलावा, मालिक जोखिम उठाता है दुर्घटना में मृत्युया उसकी संपत्ति को आकस्मिक क्षति।

स्वामित्व

कब्ज़ा का अर्थ है किसी चीज़ पर भौतिक रूप से कब्ज़ा करने की क्षमता, आर्थिक प्रभावबात पर. यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, मालिकों के अलावा, चीजों के कानूनी मालिक वे व्यक्ति भी हो सकते हैं जिनके पास स्वामित्व नहीं है चल संपत्तिअनुबंध द्वारा, उदाहरण के लिए, पट्टा समझौते के आधार पर।

उपयोग का अधिकार

उपयोग का अधिकार किसी वस्तु के शोषण और उपयोग के माध्यम से उसके उपयोगी गुणों को निकालने का अधिकार है। उपयोग के दौरान, संपत्ति या तो पूरी तरह से ख़त्म हो जाती है या ख़राब हो जाती है (मूल्यह्रास)। उपयोग का अधिकार स्वामित्व के अधिकारों से निकटता से संबंधित है, क्योंकि इसके अनुसार सामान्य नियम, आप संपत्ति का उपयोग केवल उसके स्वामित्व में रहकर ही कर सकते हैं।

कब्जे और उपयोग के अधिकार न केवल मालिक के हो सकते हैं, बल्कि अन्य व्यक्तियों के भी हो सकते हैं, जिन्होंने मालिक से ये शक्तियाँ प्राप्त की हैं।

निपटान का अधिकार

निपटान के अधिकार को किसी चीज़ के कानूनी भाग्य (बेचने, दान करने, पट्टे पर देने) का निर्धारण करने के अधिकार के रूप में समझा जाता है।

निपटान के अधिकार का प्रयोग केवल मालिक या अन्य व्यक्तियों द्वारा किया जाता है, लेकिन केवल उसके सीधे निर्देशों पर।

स्वामित्व अधिकार अलग-अलग के पास होते हैं मालिकों की श्रेणियाँ: और निजी, रूसी संघ, विषय रूसी संघ, नगर निगम संगठन, सार्वजनिक संगठन, विदेशी नागरिक और राज्य, अंतर्राष्ट्रीय संगठन।

इस पर निर्भर करते हुए कि संपत्ति किसी श्रेणी या किसी अन्य के मालिक की है, मालिक के अधिकारों को कानून द्वारा अधिक व्यापक या संकीर्ण रूप से परिभाषित किया जाता है।

रूसी संघ निम्नलिखित की पहचान करता है स्वामित्व के रूपकानून द्वारा अनुमति:

• निजी संपत्ति;
• कानूनी संस्थाओं की संपत्ति;
• अपना सार्वजनिक संघऔर धार्मिक संगठन;
• राज्य और नगरपालिका संपत्ति;
• संयुक्त उद्यमों की संपत्ति, विदेशी नागरिक, संगठन और राज्य।

कुछ प्रकार की संपत्ति मालिकों की कुछ श्रेणियों से संबंधित नहीं हो सकती।

में नागरिकों और निजी वाणिज्यिक कानूनी संस्थाओं की संपत्तिको छोड़कर, कोई भी संपत्ति स्थित हो सकती है व्यक्तिगत श्रेणियांवह संपत्ति जो कानूनन उनकी नहीं हो सकती। साथ ही, नागरिकों और निजी वाणिज्यिक कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति की मात्रा और मूल्य सीमित नहीं हैं (कुछ दुर्लभ अपवादों के साथ)।

राज्य की संपत्तिरूस में, संपत्ति को रूसी संघ या रूसी संघ के घटक संस्थाओं से संबंधित माना जाता है। यह इन विषयों के स्वयं के कब्जे और उपयोग में हो सकता है (और तब इसकी मात्रा होगी राज्य के राजकोषप्रासंगिक विषय) या सौंपा जाए राज्य उद्यमऔर संस्थान.

शहर के स्वामित्व वाली संपत्ति और ग्रामीण बस्तियाँ, साथ ही अन्य नगर पालिकाओं पर भी विचार किया जाता है नगरपालिका संपत्ति. इसे नगरपालिका उद्यमों और संस्थानों के कब्जे और उपयोग के लिए भी सौंपा गया है या यह स्वयं नगरपालिका इकाई के कब्जे और उपयोग में है।

जनता और धार्मिक संगठन उनकी संपत्ति पर मालिकाना हक है. वे इसका उपयोग केवल दिए गए लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं घटक दस्तावेज़ये संगठन.

राज्य और नगरपालिका संपत्तिइसे नागरिकों और गैर-राज्य कानूनी संस्थाओं (निजीकृत) के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है कानूनों द्वारा प्रदान किया गयानिजीकरण के बारे में. इस मामले में, संपत्ति के अधिकारों के अधिग्रहण और समाप्ति पर रूसी संघ के नागरिक संहिता में निहित नियम अतिरिक्त रूप से लागू होते हैं।

• भूमि;
• आवासीय भवन, शिविर स्थल, बगीचे के घर, गैरेज, घरेलू सामान, व्यक्तिगत उपभोग की वस्तुएं;
• नकद;
• , और ;
• संचार मीडिया;
• उद्यम, संपत्ति परिसरमाल के उत्पादन के क्षेत्र में, उपभोक्ता सेवा, व्यापार, अन्य क्षेत्रों, भवनों, संरचनाओं में, वाहनों, अन्य;
• उत्पादन, उपभोक्ता, सामाजिक, सांस्कृतिक और अन्य उद्देश्यों के लिए कोई अन्य संपत्ति, अपवाद के साथ व्यक्तिगत सामानया में निर्दिष्ट उत्पाद विधायी कार्य, संपत्ति के प्रकार, जो राज्य के कारणों से या सार्वजनिक सुरक्षाया उसके अनुसार अंतर्राष्ट्रीय दायित्व, किसी नागरिक का नहीं हो सकता।

सामान्य सम्पति

जो संपत्ति दो या दो से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व में है, वह अधिकार से उनकी होती है सामान्य सम्पति (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 244 भाग 1)। अंतर करना सामान्य साझा स्वामित्वऔर सामान्य संयुक्त संपत्ति. ये दो हैं विभिन्न श्रेणियांमहत्वपूर्ण विशेषताओं के साथ.

में साझा स्वामित्वप्रत्येक मालिक के शेयर निर्धारित होते हैं; वी संयुक्त स्वामित्व ऐसे शेयरों का निर्धारण नहीं किया गया है. सामान्य संपत्ति साझा की जाती है, कानून द्वारा स्थापित मामलों के अपवाद के साथ जो संयुक्त संपत्ति के गठन का प्रावधान करते हैं। लेकिन इन मामलों में भी, संयुक्त स्वामित्व में सभी या कुछ प्रतिभागियों के समझौते से, ऐसी संपत्ति साझा स्वामित्व में बदल जाती है।

साझा स्वामित्व में, व्यक्तिगत मालिकों के शेयर कानून या पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित होते हैं। यदि ऐसा नहीं है, तो शेयरों को बराबर माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 245 भाग 1)।

साझा स्वामित्व में संपत्ति का कब्ज़ा, उपयोग और निपटान सभी मालिकों की सहमति से किया जाता है।

साझा स्वामित्व वाली संपत्ति के उपयोग से प्राप्त फल, उत्पाद और आय को आम संपत्ति में शामिल किया जाता है और आम संपत्ति में प्रतिभागियों के बीच उनके शेयरों के अनुपात में वितरित किया जाता है।

साझा स्वामित्व में प्रत्येक भागीदार को अपना हिस्सा किसी भी व्यक्ति को बेचने का अधिकार है। हालाँकि, शेष प्रतिभागियों के पास साझा स्वामित्व है रिक्तिपूर्व सहीबेचे जा रहे शेयर को उसी कीमत पर खरीदना जिस कीमत पर वह बेचा जा रहा है। व्यवहार में, खरीद के इस पूर्व-खाली अधिकार का प्रयोग निम्नानुसार किया जाता है।

शेयर का विक्रेता अपने शेयर को बेचने के इरादे के बारे में साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है अजनबी कोकीमत और बिक्री की अन्य शर्तों का संकेत। यदि साझा स्वामित्व में शेष प्रतिभागियों को यह हिस्सा प्राप्त नहीं होता है निश्चित अवधि(अचल संपत्ति के लिए 1 महीना और चल संपत्ति के लिए 10 दिन), तो विक्रेता को अपना हिस्सा किसी भी व्यक्ति को बेचने का अधिकार है। यदि विक्रेता अन्य प्रतिभागियों को आगामी बिक्री के बारे में सूचित नहीं करता है, तो साझा स्वामित्व में किसी भी भागीदार को तीन महीने के भीतर अदालत में यह मांग करने का अधिकार है कि यह हिस्सा उसके स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाए।

यदि शेयर निःशुल्क हस्तांतरित किया जाता है या सार्वजनिक नीलामी में बेचा जाता है तो प्री-एम्प्टिव अधिकार लागू नहीं होता है।

कानून में प्रावधान है कि संयुक्त (साझा नहीं) संपत्ति पति-पत्नी के साथ-साथ किसान (खेत) परिवार के सदस्यों के बीच उत्पन्न होती है। पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति का विस्तार विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति तक होता है। हालाँकि, इस संपत्ति के लिए एक अलग व्यवस्था स्थापित करने वाले पति-पत्नी के बीच एक समझौता किया जा सकता है। विवाह से पहले प्रत्येक पति-पत्नी के स्वामित्व वाली संपत्ति, साथ ही उपहार के रूप में या पति-पत्नी में से किसी एक द्वारा विरासत के रूप में प्राप्त संपत्ति, पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति में शामिल नहीं है (अनुच्छेद 256, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 1) ).

निम्नलिखित संयुक्त रूप से एक किसान (खेत) उद्यम के सदस्यों के स्वामित्व में हैं: भूमि, भवन, उपकरण, उपकरण, फल, उत्पाद और आय (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 257 भाग 1)।

संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति का निपटान सभी प्रतिभागियों के समझौते से किया जाता है। हालाँकि, यदि लेनदेन संयुक्त स्वामित्व वाले प्रतिभागियों में से किसी एक द्वारा किया जाता है, तो अन्य प्रतिभागियों की सहमति मानी जाती है।

अन्य वास्तविक अधिकार

स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ किसी वस्तु पर अन्य अधिकार भी होते हैं। वे वस्तु के मालिकों के नहीं, बल्कि अन्य मालिकों के होते हैं।

निम्नलिखित प्रकार के संपत्ति अधिकार प्रतिष्ठित हैं:

• भूमि भूखंड का आजीवन विरासत में मिला स्वामित्व (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 265 - 267 भाग 1);
• भूमि भूखंड का स्थायी (अनिश्चित) उपयोग (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 268 - 272 भाग 1);
• पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग (यात्रा), पड़ोसी भूमि भूखंड या भवन (सुविधा) के साथ संचार बिछाना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 274 - 277 भाग 1);
• आर्थिक प्रबंधन (अनुच्छेद 294 - 295 रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 1);
• परिचालन प्रबंधन (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 296 भाग 1)।

अंतिम दो संपत्ति अधिकार विशेष ध्यान देने योग्य हैं। आर्थिक प्रबंधन का अधिकारकेवल किसी राज्य के स्वामी द्वारा ही स्थापित किया जा सकता है या नगरपालिका संपत्ति. यह अधिकार एक राज्य या नगरपालिका एकात्मक उद्यम को दिया जाता है और ऐसे उद्यम की किसी भी संपत्ति पर लागू होता है: दोनों मालिक द्वारा इसे हस्तांतरित किया जाता है और लेनदेन के माध्यम से उद्यम द्वारा प्राप्त किया जाता है या इसके द्वारा उत्पादित किया जाता है। ऐसे उद्यम को सौंपा गया आर्थिक प्रबंधन का अधिकार यह है कि उद्यम लाभ कमाने के लिए इस संपत्ति का उपयोग (दोहन) करता है, लेकिन मालिक के नियंत्रण में। मालिक को उद्यम के आर्थिक नियंत्रण के तहत संपत्ति के उपयोग से लाभ का हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार है।

एक उद्यम आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के तहत अपनी संपत्ति का मालिक होता है और उसका उपयोग करता है। यह ऐसी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकता है यदि वह चल श्रेणी से संबंधित है। जहाँ तक अचल संपत्ति का सवाल है, एक सामान्य नियम के रूप में एक उद्यम केवल मालिक की सहमति से ही इसका निपटान (बेचना, पट्टे पर देना) कर सकता है।

अन्य संपत्ति अधिकार - परिचालन प्रबंधन का अधिकार- राज्य और नगरपालिका संपत्ति, तथाकथित राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के मालिकों को प्रदान किया गया। यह अधिकार किसी भी मालिक (राज्य और अन्य दोनों) द्वारा संस्था को सौंपा जा सकता है ( गैर लाभकारी संगठन), मालिक ने वित्त पोषित किया।

इसकी सामग्री में, परिचालन प्रबंधन का अधिकार आर्थिक प्रबंधन के अधिकार से संकीर्ण है। परिचालन प्रबंधन के तहत संपत्ति का उपयोग उसके मालिक द्वारा केवल संगठन के लक्ष्यों और मालिक के असाइनमेंट के अनुसार किया जा सकता है। इसके अलावा, मालिक अतिरिक्त और अप्रयुक्त संपत्ति या ऐसी संपत्ति को जब्त कर सकता है जिसका उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है। एक राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम स्वतंत्र रूप से केवल अपने उत्पादों का प्रबंधन करता है। किसी भी अन्य संपत्ति की तरह, इसका निपटान मालिक की सहमति से किया जाता है।

संगठन के परिचालन प्रबंधन के अंतर्गत संपत्ति को दो भागों में विभाजित किया गया है: 1) अनुमान के अनुसार संस्था को आवंटित धन से अर्जित संपत्ति; इसे केवल मालिक की सहमति से ही अलग किया जा सकता है; 2) संस्था को उन गतिविधियों से प्राप्त आय जिसमें उसे शामिल होने का अधिकार है, साथ ही ऐसी आय से अर्जित संपत्ति भी जाती है स्वतंत्र निपटानसंस्थाएँ।

भूमि का स्वामित्व एवं अन्य वास्तविक अधिकार

जिन व्यक्तियों के पास भूमि का एक टुकड़ा है, उन्हें इसे बेचने, दान करने, गिरवी रखने, पट्टे पर देने या अन्यथा निपटान करने का अधिकार है, जब तक कि संबंधित भूमि को कानून के आधार पर संचलन से बाहर नहीं किया जाता है या संचलन में सीमित नहीं किया जाता है।

कानून कृषि और अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि को परिभाषित करता है, जिसका अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग की अनुमति नहीं है या सीमित नहीं है।

एक सामान्य नियम के रूप में, भूमि भूखंड का स्वामित्व सतह (मिट्टी) की परत और पानी के संलग्न निकायों के साथ-साथ साइट पर स्थित जंगल और पौधों तक फैला हुआ है। मालिक भूमि का भागउसे अपने विवेक से इस साइट की सतह के ऊपर और नीचे मौजूद हर चीज का उपयोग करने का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है (उदाहरण के लिए, उप-मृदा पर कानून और हवाई क्षेत्र पर कानून)।

नागरिकों को बिना किसी अनुमति के उन क्षेत्रों में स्वतंत्र रूप से रहने का अधिकार है जो बंद नहीं हैं सार्वजनिक अभिगमराज्य या नगर निगम के स्वामित्व में भूमि भूखंड, और इन भूखंडों पर स्थित प्राकृतिक वस्तुओं का उपयोग करें, लेकिन केवल अनुमत सीमा तक कानूनी कार्य, साथ ही इस साइट का मालिक भी।

भूमि भूखंड का मालिक उस पर इमारतें और संरचनाएं खड़ी कर सकता है, उनका पुनर्निर्माण और विध्वंस कर सकता है, और अपने भूखंड पर अन्य व्यक्तियों को निर्माण की अनुमति दे सकता है।

यदि किसी भवन या संरचना का स्वामित्व, जो भूमि भूखंड के मालिक का है, किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर दिया जाता है, तो भूमि भूखंड के उस हिस्से के अधिकार, जिस पर भवन (संरचना) का कब्जा है और इसके उपयोग के लिए आवश्यक है, भी स्थानांतरित हो जाते हैं। भवन (संरचना) के अधिग्रहणकर्ता को। पार्टियों के समझौते से, अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित भूमि भूखंड की सीमाएं अलग-अलग निर्धारित की जा सकती हैं।

एक भूमि भूखंड को मालिक से राज्य या के लिए जब्त किया जा सकता है नगरपालिका की जरूरतेंफिरौती से. भूमि भूखंड के मालिक को आगामी मोचन के बारे में मोचन से एक वर्ष पहले लिखित रूप में सूचित किया जाना चाहिए। भूमि भूखंड के हिस्से की खरीद की अनुमति केवल मालिक की सहमति से ही दी जाती है।

मोचन मूल्य मालिक के साथ समझौते द्वारा निर्धारित किया जाता है। इसमें शामिल है बाजार कीमतभूमि और भवन, साथ ही मालिक को हुआ नुकसान।

यदि मालिक उससे या उसके साथ भूमि भूखंड की जब्ती से सहमत नहीं है मोचन मूल्य, किसी भूमि भूखंड की जब्ती का मुद्दा संबंधित के दावे पर अदालत में हल किया जाता है सरकारी विभाग. यदि भूखंड का उपयोग उसके उद्देश्य के अनुसार नहीं किया जाता है या कानून का उल्लंघन किया जाता है, तो भूमि के भूखंड को मालिक से जबरन जब्त किया जा सकता है।

आवासीय परिसर का स्वामित्व एवं अन्य मालिकाना अधिकार

रहने के स्थान(वे नागरिकों के निवास के लिए अभिप्रेत हैं) उनका उपयोग उनके उद्देश्य के अनुसार किया जाता है। मालिक इस संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों का प्रयोग करता है।

- आवासीय परिसर का मालिक इसका उपयोग निजी निवास और अपने परिवार के सदस्यों के निवास के लिए कर सकता है। आवासीय परिसर को उनके मालिकों द्वारा एक समझौते के आधार पर अन्य व्यक्तियों को निवास के लिए किराए पर दिया जा सकता है (अनुच्छेद 288, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 1)। उद्यमों, संस्थानों और संगठनों के मालिक द्वारा उनके आवासीय परिसर में प्लेसमेंट की अनुमति ऐसे परिसर को गैर-आवासीय परिसर में स्थानांतरित करने के बाद ही दी जाती है।

मल्टी-अपार्टमेंट आवासीय भवन में एक अपार्टमेंट के मालिक का भी स्वामित्व में हिस्सा होता है सामान्य सम्पतिमकानों ( सार्वजानिक स्थानमकानों, असर संरचनाएं, विद्युत, स्वच्छता उपकरण)। सामान्य संपत्ति के स्वामित्व में यह हिस्सा अपार्टमेंट के स्वामित्व से अलग नहीं किया जा सकता है।

बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन के संचालन को सुनिश्चित करने के लिए, अपार्टमेंट मालिक अपार्टमेंट (आवास) मालिकों के संघ बना सकते हैं। ये साझेदारियाँ गैर-लाभकारी संगठनों के रूप में कार्य करती हैं।

मालिक के आवासीय परिसर में रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों को प्रदान की गई शर्तों के तहत इस परिसर का उपयोग करने का अधिकार है आवास विधान. जब किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है, तो पिछले मालिक के परिवार के सदस्यों के पास आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रहता है।

संपत्ति अधिकारों और अन्य मालिकाना अधिकारों का संरक्षण

स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन हो सकता है। फिर उनकी सुरक्षा को लेकर सवाल उठता है.

संपत्ति के अधिकारों का दो तरह से उल्लंघन किया जा सकता है: या तो मालिक को उसकी संपत्ति से वंचित कर दिया जाता है और वह उसका स्वामित्व, उपयोग और निपटान नहीं कर सकता है, या मालिक को संपत्ति का उपयोग करने और उसका निपटान करने से रोक दिया जाता है।

पहले मामले में, मालिक को किसी और के अवैध कब्जे से संपत्ति की जब्ती के लिए दावा लाने का अधिकार है, और दूसरे में, उसकी संपत्ति के उपयोग में अवैध बाधाओं को दूर करने के लिए दावा करने का अधिकार है (अनुच्छेद 301 - 303, रूसी संघ के नागरिक संहिता का भाग 1)।

यदि मालिक अपनी संपत्ति को किसी और के अवैध कब्जे से हटाने की मांग करता है, तो सबसे पहले यह स्थापित किया जाता है कि क्या अधिग्रहणकर्ता ( नया मालिक) अच्छे विश्वास में या बुरे विश्वास में संपत्ति। इस मामले में, एक क्रेता जो नहीं जानता था और नहीं जान सकता था कि उसने किसी ऐसे व्यक्ति से संपत्ति अर्जित की है जिसके पास इसे अलग करने का अधिकार नहीं है, उसे प्रामाणिक माना जाता है। इसके विपरीत, जिस अधिग्रहणकर्ता को इसके बारे में पता था या कम से कम उसे इसके बारे में पता होना चाहिए था, उसे बेईमान माना जाता है। नहीं से प्रामाणिक क्रेतासभी मामलों में, संपत्ति हमेशा मालिक को वापस कर दी जाती है।

वास्तविक क्रेता की संपत्ति केवल निम्नलिखित दो मामलों में मालिक को वापस की जाती है:

• यदि यह संपत्ति उसके द्वारा निःशुल्क अर्जित की गई थी (उदाहरण के लिए, उसे दी गई);
• यदि संपत्ति मालिक या उस व्यक्ति द्वारा खो दी गई है जिसे मालिक ने संपत्ति को अपने कब्जे में स्थानांतरित कर दिया है, या दोनों से चोरी हो गई है, या उनकी इच्छा के विरुद्ध किसी अन्य तरीके से अपना कब्जा छोड़ दिया है।

अन्य मामलों में, संपत्ति वास्तविक क्रेता के पास ही रहती है।

धन और धारक प्रतिभूतियों के संबंध में विशेष नियम स्थापित किए गए हैं: किसी वास्तविक खरीदार से उनकी मांग नहीं की जा सकती है।

यदि संपत्ति मालिक को वापस करने के अधीन है, तो मालिक को अवैध मालिक से अतिरिक्त रूप से वह सारी आय प्राप्त करने का अधिकार है जो वास्तव में अवैध मालिक को प्राप्त हुई थी या प्राप्त होनी चाहिए थी। इस मामले में, एक बेईमान अधिग्रहणकर्ता अपने स्वामित्व की पूरी अवधि के लिए मालिक को इन आय के लिए मुआवजा देने के लिए बाध्य है, और एक वास्तविक मालिक - उस क्षण से जब उसे अपने कब्जे की अवैधता के बारे में पता चला या पता होना चाहिए था या एक सम्मन प्राप्त हुआ था दावे के लिए. बदले में, एक वास्तविक मालिक को खर्च की गई लागत के लिए मालिक से मुआवजे की मांग करने का अधिकार है आवश्यक लागतसंपत्ति पर उस समय से जब से मालिक को संपत्ति से आय देय है।

मालिक अपने अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग कर सकता है, भले ही ये उल्लंघन स्वामित्व के अधिकार से संबंधित न हों।

अंत में, मालिक जो मालिक नहीं है, अगर वह संपत्ति का मालिक है कानूनी तौर पर, को मालिक की तरह ही अपनी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करने का अधिकार है। वह किसी भी व्यक्ति और यहाँ तक कि मालिक के विरुद्ध भी अपने स्वामित्व के अधिकार की रक्षा कर सकता है।

वास्तविक अधिकारों की अवधारणा एवं प्रकार

जैसा कि आप जानते हैं, नागरिक अधिकारों के महत्वपूर्ण वर्गीकरणों में से एक उनके विभाजन को वास्तविक और अनिवार्य में प्रदान करता है।

संपत्ति के अधिकार-- संपत्ति संबंधों को लागू करने के कानूनी रूपों में से एक। संपत्ति के अधिकार उनके मालिक को अवसर प्रदान करते हैं प्रत्यक्ष(किसी अन्य व्यक्ति से स्वतंत्र) किसी वस्तु पर प्रभाव डालना, अर्थात् किसी वस्तु पर पूर्ण आधिपत्य।

संपत्ति के अधिकार का विषय किसी चीज़ के स्वामित्व, उपयोग और, कई मामलों में, सहायता के लिए किसी की ओर रुख किए बिना, अपने हित में कार्रवाई कर सकता है।

यह वास्तविक अधिकारों और दायित्वों के बीच मूलभूत अंतर है। एक व्यक्ति जिसके पास किसी चीज़ का अनिवार्य अधिकार है, उदाहरण के लिए, एक पट्टा समझौते से, नि:शुल्क उपयोग, वह अपनी शक्तियों का स्वामित्व और उपयोग केवल तभी कर सकता है जब वह वास्तव में समझौते के तहत मालिक से इसे प्राप्त करता है।

स्वामित्व का अधिकार अपनी सामग्री की पूर्णता में अन्य वास्तविक अधिकारों से भिन्न होता है। अन्य संपत्ति अधिकारों के किसी भी विषय के पास स्वामित्व वाली संपत्ति पर ऐसा पूर्ण अधिकार नहीं है। उनके अधिकारों का दायरा कानून द्वारा सीमित हैऔर मालिक. यह इस तथ्य से समझाया गया है कि अन्य वास्तविक अधिकार संपत्ति के अधिकारों से प्राप्त होते हैं। इस प्रकार, मालिक, अपनी संपत्ति का एक हिस्सा परिचालन प्रबंधन या आर्थिक प्रबंधन के लिए किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करके, इस संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार बरकरार रखता है। इसलिए, मालिक के अलावा किसी अन्य के पास मालिक की शक्तियों का पूरा सेट नहीं हो सकता है। स्वामित्व का अधिकार व्यापक है; इसकी तुलना में किसी भी अन्य संपत्ति अधिकार का दायरा सीमित है। गैर-मालिकों के वास्तविक अधिकारों के एक समूह की पहचान करके, कानून उन्हें "उन व्यक्तियों के वास्तविक अधिकार" कहता है जो मालिक नहीं हैं।

इस समूह में शामिल सभी संपत्ति अधिकारों की विशेषता सामान्य विशिष्ट विशेषताएं हैं।

1) वास्तविक अधिकारों की सीमा, दायित्वों के विपरीत, कानून द्वारा ही उल्लिखित है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209, 216)।

अनुच्छेद 216 में सूचीबद्ध संपत्ति अधिकारों और अधिकारों के अलावा, वास्तविक अधिकारों की श्रेणी में ये भी शामिल हैं:

प्रतिज्ञा का अधिकार (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 334);

आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के सदस्यों के अधिकार (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292);

प्राधिकृत के परिणामस्वरूप प्राप्त आय और संपत्ति के निपटान के लिए किसी संस्था का अधिकार आर्थिक गतिविधि(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 298)।

2) संपत्ति कानून, दायित्व कानून के विपरीत, एक प्रकार का पूर्ण अधिकार है, अर्थात, संपत्ति के अधिकार (संपत्ति अधिकार, सुखभोग, आदि) के मालिक को उन विषयों के असीमित दायरे का सामना करना पड़ता है जो उल्लंघन न करने के लिए बाध्य हैं। किसी चीज़ पर उसका अधिकार.

3) संपत्ति के अधिकार की इस विशेषता की निरंतरता उसके मालिक के पास उत्तराधिकार और लाभ के अधिकारों की उपस्थिति है।

इसका मतलब यह है कि संपत्ति का अधिकार मालिक के पास तब भी बरकरार रहता है, जब वह चीज़ किसी नए मालिक के पास चली जाती है। उदाहरण के लिए, किसी चीज़ का मालिक, जिसने अपनी इच्छा के विरुद्ध कब्ज़ा छोड़ दिया है, वह मालिक बना रहता है और उसे किसी और के अवैध कब्जे से उस चीज़ को पुनः प्राप्त करने का अधिकार है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 301)।

दूसरा उदाहरण ग्रहणाधिकार का अधिकार है।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 353, गिरवी रखी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण की स्थिति में, संपत्ति के संबंध में गिरवी का अधिकार भी संरक्षित है।

सामान्य नियम कि संपत्ति के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण इस संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकारों की समाप्ति का आधार नहीं है, कला के अनुच्छेद 3 में निहित है। 216 नागरिक संहिता।

4) उन संकेतों के लिए जो वास्तविक अधिकारों को अन्य पूर्ण अधिकारों से अलग करना संभव बनाते हैं (नाम में)। कॉपीराइट, जीवन, आंदोलन की स्वतंत्रता, आदि) इसकी वस्तु को संदर्भित करता है।

वास्तविक अधिकारों का उद्देश्य व्यक्तिगत रूप से परिभाषित संपत्ति है, और दायित्वों के अधिकारों में - क्रियाएं।

यह संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा के विशिष्ट तरीकों के अस्तित्व की व्याख्या करता है। वे (वास्तविक अधिकार) कला के पैराग्राफ 4 में दिए गए तरीके से किसी भी व्यक्ति द्वारा उल्लंघन से सुरक्षित हैं। 216, कला. 301--305 नागरिक संहिता.

आइए निष्कर्ष निकालें:

सम्पत्ति अधिकार --एक व्यक्तिपरक अधिकार जो प्रकृति में पूर्ण है, इसमें एक विशिष्ट वस्तु और सुरक्षा की विधि है, और इसमें संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों के अलावा, उत्तराधिकार और लाभ के अधिकार भी शामिल हैं।

कला के अनुसार वास्तविक अधिकारों के लिए। नागरिक संहिता के 216 में स्वामित्व के अधिकार के साथ-साथ निम्नलिखित शामिल हैं - भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार, भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार, आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, अधिकार संपत्ति और सुख सुविधाओं का परिचालन प्रबंधन। यह सूची व्यापक नहीं है। कानून द्वारा मान्यता प्राप्त अन्य लोग ऊपर सूचीबद्ध हैं।

सीमित वास्तविक अधिकार

सीमित वास्तविक अधिकार किसी और की संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की पूर्ण शक्तियाँ हैं, जो मालिक के अधिकारों से प्राप्त होती हैं और कानून के प्रत्यक्ष निर्देशों के तहत उत्पन्न होती हैं, स्वामित्व के अधिकार की तुलना में सीमित सामग्री होती हैं, लेकिन कानून द्वारा संरक्षित होती हैं। इसके साथ एक समान आधार.

इन्हें अधिकारों के दो समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

1. दूसरों का उपयोग करने के सीमित वास्तविक अधिकार भूमि भूखंड:

आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार;

स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार;

सुख-सुविधाएं जो इमारतों और संरचनाओं को भी घेर सकती हैं।

2. मालिक की संपत्ति के प्रबंधन के लिए कानूनी संस्थाओं के सीमित वास्तविक अधिकार:

आर्थिक प्रबंधन का अधिकार;

परिचालन स्वामित्व का अधिकार.

आइए उन पर करीब से नज़र डालें।

मालिक की संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए कानूनी संस्थाओं के अधिकार

आर्थिक प्रबंधन और परिचालन प्रबंधन के अधिकार का गठन होता है विशेषविकसित कानून के लिए अज्ञात एक प्रकार का संपत्ति अधिकार।

ये मालिक की संपत्ति के आर्थिक और अन्य उपयोग के लिए कानूनी संस्थाओं के वास्तविक अधिकार हैं। वे गैर-मालिक कानूनी संस्थाओं के नागरिक कानूनी संबंधों में स्वतंत्र भागीदारी के लिए संपत्ति आधार को औपचारिक बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

आर्थिक प्रबंधन और परिचालन प्रबंधन अधिकारों के विषयकेवल किया जा सकता है कानूनी संस्थाएंऔर, इसके अलावा, कोई भी नहीं, बल्कि केवल विशेष संगठनात्मक में मौजूद लोग कानूनी प्रपत्र- "उद्यम" और "संस्थान"।

आर्थिक प्रबंधन के अधिकार का विषयवर्तमान कानून के अनुसार केवल राज्य या नगरपालिका ही हो सकती है एकात्मक उद्यम(नागरिक संहिता के अनुच्छेद 113 - 114) एक प्रकार के वाणिज्यिक संगठन के रूप में।

परिचालन प्रबंधन के अधिकार का विषयवाणिज्यिक संगठनों की श्रेणी से संबंधित एकात्मक (राज्य के स्वामित्व वाले) उद्यम (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 113), साथ ही निजी मालिकों के स्वामित्व वाले गैर-लाभकारी संरचनाओं से संबंधित संस्थान (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 120) हो सकते हैं। .

इस मामले में, संस्थान राज्य और नगरपालिका संस्थाओं और अन्य (निजी) मालिकों - नागरिक और कानूनी संस्थाओं दोनों द्वारा बनाए जा सकते हैं। कुछ सीमाओं के भीतर, वे आय उत्पन्न करने वाली आर्थिक गतिविधियों में संलग्न हो सकते हैं, जिसमें संपत्ति प्राप्त करने के लिए उनके लिए एक विशेष अधिकार का उद्भव शामिल है, जिसे आर्थिक प्रबंधन के अधिकार (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 298 के खंड 2) के रूप में योग्य किया जा सकता है।

आर्थिक प्रबंधन और परिचालन प्रबंधन के अधिकारों के बीच अंतर उन शक्तियों की सामग्री और "मात्रा" में निहित है जो उन्हें सौंपी गई संपत्ति के मालिक से प्राप्त होती हैं।

आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, जो या तो एक वाणिज्यिक संगठन के रूप में किसी उद्यम का है, या उसके मालिक द्वारा अधिकृत व्यावसायिक गतिविधियों को अंजाम देने वाली संस्था का है, इसलिए परिचालन प्रबंधन से अधिक व्यापक है, जो प्रकृति से गैर-लाभकारी संस्थानों से संबंधित हो सकता है। उनकी गतिविधियाँ, या राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम।

कला के अनुसार. 294 नागरिक संहिता आर्थिक प्रबंधन का अधिकार --यह किसी राज्य या नगरपालिका एकात्मक उद्यम का कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है।

चूँकि आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के तहत एकात्मक उद्यम को हस्तांतरित संपत्ति संस्थापक के मालिक के वास्तविक कब्जे से हटा दी जाती है और उद्यम की बैलेंस शीट में जमा कर दी जाती है, मालिक स्वयं अब स्वामित्व और उपयोग की शक्तियों का प्रयोग नहीं कर सकता है (और, काफी हद तक, निपटान) इस संपत्ति के संबंध में।

आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के तहत उद्यम के स्वामित्व वाली संपत्ति के साथ, वे उनके लिए उत्तरदायी हैं अपनाऋण और मालिक के दायित्वों के लिए उत्तरदायी नहीं हैं जिन्होंने उन्हें बनाया है, क्योंकि यह "वितरित" राज्य या नगरपालिका संपत्ति (अनुच्छेद 214 के खंड 4 और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 215 के खंड 3) बन जाता है।

ऐसी संपत्ति के संबंध में, मालिक - संस्थापक शक्तियां बरकरार रखता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 295 के अनुच्छेद 1 में प्रदान किया गया है, यानी, उसके पास अधिकार है):

1) एक उद्यम बनाएं - गैर-मालिक:

एक निदेशक की नियुक्ति सहित;

चार्टर का अनुमोदन और कानूनी क्षमता के दायरे का निर्धारण;

2) इसे पुनर्गठित और समाप्त करें (केवल इस स्थिति में लेनदारों के अधिकारों और हितों का सम्मान करते हुए, मालिक द्वारा उद्यम को हस्तांतरित संपत्ति को बाद की सहमति के बिना जब्त और पुनर्वितरित करना संभव है);

3) उद्यम से संबंधित संपत्ति के इच्छित उपयोग और सुरक्षा पर नियंत्रण रखना (इसकी गतिविधियों का निरीक्षण करना);

4) उद्यम को हस्तांतरित संपत्ति के उपयोग से लाभ का हिस्सा प्राप्त करें।

बिक्री, पट्टा या प्रतिज्ञा, चार्टर में योगदान के रूप में योगदान या शेयर पूंजीसोसायटी या साझेदारी और अलगाव और निपटान के अन्य रूप रियल एस्टेटमालिक की सहमति के बिना अनुमति नहीं है।

जहाँ तक चल संपत्ति का सवाल है, उद्यम स्वतंत्र रूप से इसका निपटान करता है, जब तक कि कानून या अन्य कानूनी अधिनियम द्वारा उचित प्रतिबंध प्रदान नहीं किए जाते हैं।

परिचालन प्रबंधन का अधिकार(नागरिक संहिता के अनुच्छेद 296 का खंड 1) किसी संस्था या राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम का अपने लक्ष्यों के अनुसार, कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर उसे सौंपी गई मालिक की संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है। गतिविधियाँ, मालिक के कार्य और संपत्ति का उद्देश्य।

संस्थापक मालिक को परिचालन प्रबंधन अधिकारों के विषय से अतिरिक्त, अप्रयुक्त या दुरुपयोग की गई संपत्ति को वापस लेने और अपने विवेक से इसका निपटान करने का अधिकार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 296 के खंड 2)।

संहिता विशेष रूप से परिचालन प्रबंधन के अधिकार के विषय से संबंधित आदेश के अधिकार के दायरे को नियंत्रित करती है। उक्त उद्यम को तैयार उत्पादों को छोड़कर किसी भी संपत्ति (चल या अचल) का स्वतंत्र रूप से (मालिक की सहमति के बिना) निपटान करने का कोई अधिकार नहीं है।

मालिक सामान्य एकात्मक उद्यमों के विपरीत, उद्यम से सहमत हुए बिना, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम की आय को वितरित करने की प्रक्रिया भी स्थापित करता है (अनुच्छेद 297 का खंड 2), जहां उसे लाभ का केवल एक हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार है। उसकी संपत्ति से.

संस्था के लिए, यह कला के अनुच्छेद 1 के प्रत्यक्ष निर्देशों के अनुसार है। नागरिक संहिता की धारा 298 आम तौर पर अलगाव सहित निपटान के अधिकार से वंचित है।

इस प्रकार, एक संस्था को, मालिक की सहमति से भी, उसे सौंपी गई चल और अचल दोनों संपत्ति को मालिक से अलग करने का अधिकार नहीं है। यदि ऐसी कोई आवश्यकता उत्पन्न होती है, तो उसे मालिक से उसकी संपत्ति को स्वयं (अपनी ओर से) अलग करने के लिए कहने का अधिकार है।

मालिक-वित्तपोषित गैर-लाभकारी संगठन के रूप में किसी संस्थान की कानूनी स्थिति की एक विशेषता मालिक की अनुमति से "आय-सृजन" (यानी उद्यमशीलता) गतिविधियों को करने की क्षमता है।

ऐसी गतिविधियों से प्राप्त आय और उनके खर्च पर अर्जित संपत्ति संस्था के स्वतंत्र निपटान में है और इसका हिसाब एक अलग बैलेंस शीट (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 298 के खंड 2) में किया जाता है।

अनुमान के अनुसार संस्था की संपत्ति का एक हिस्सा मालिक से प्राप्त होकर परिचालन प्रबंधन के अधिकार में होता है। अन्य, संस्था द्वारा स्वयं अर्जित, एक अलग बैलेंस शीट पर दर्ज किया जाता है और एक विशेष संपत्ति अधिकार के शासन में होता है, जिसे सीधे कानून द्वारा नामित नहीं किया जाता है - आर्थिक प्रबंधन के अधिकार पर। आखिरकार, वास्तविक अधिकारों की सूची, दायित्वों के अधिकारों के विपरीत, बंद है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 का खंड 1) और इसमें कानून द्वारा सीधे प्रदान नहीं किए गए अधिकार शामिल नहीं हो सकते हैं।

संहिता विशेष रूप से निर्धारित करती है कि आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के तहत संपत्ति के आर्थिक उपयोग के परिणाम, फलों, उत्पादों, आय के रूप में, एकात्मक उद्यम या संस्थान द्वारा अनुबंध के तहत अर्जित संपत्ति सहित, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अंतर्गत आते हैं। उद्यम या संस्था का (खंड 2, नागरिक संहिता का अनुच्छेद 299)।

इससे यह निष्कर्ष निकलता है कि वे उद्यमों या संस्थानों के संस्थापकों के स्वामित्व की वस्तु बन जाते हैं, न कि स्वयं इन कानूनी संस्थाओं के।

मालिक की संपत्ति के आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन का अधिकार किसी उद्यम या संस्थान में उसी क्षण उत्पन्न होता है वास्तविक स्थानांतरणयह संपत्ति, जब तक कि अन्यथा कानून, अन्य कानूनी अधिनियम या स्वयं मालिक के निर्णय द्वारा स्थापित न हो (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 299 का खंड 1)।

इन संपत्ति अधिकारों की समाप्ति न केवल होती है सामान्य आधार(नागरिक संहिता के अनुच्छेद 299 का खंड 3), लेकिन मालिक द्वारा वैध जब्ती के मामलों में भी (कानून द्वारा अनुमत आधार पर)।

इसका मतलब यह है कि जब्ती की अनुमति केवल उसी क्रम में और उन्हीं शर्तों के तहत है जैसे मालिकों से संपत्ति की जब्ती (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 235)।

आर्थिक प्रबंधन और परिचालन प्रबंधन के अधिकारों की मालिकाना प्रकृति मालिक के परिवर्तन (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 300) की स्थिति में उनकी वैधता के संरक्षण में प्रकट होती है। किसी राज्य या नगरपालिका उद्यम के मालिक का परिवर्तन केवल इस उद्यम को एक सार्वजनिक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित करके ही संभव है (अन्यथा हम निजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं, जो विशेष कानून के नियमों द्वारा प्रदान किया गया है)।

अन्य लोगों के भूमि भूखंडों का उपयोग करने के सीमित वास्तविक अधिकार

मुख्य सेटिंग्स कानूनी व्यवस्थाभूमि भूखंड, व्यक्तियों से संबंधितस्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार और आजीवन विरासत में मिले कब्जे के अधिकार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता और रूसी संघ के भूमि संहिता के मानदंडों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

21 अक्टूबर 1994 के रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के लागू होने पर कानून के अनुच्छेद 13 के अनुसार, अध्याय। नागरिक संहिता का 17 "भूमि का स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार" भूमि संहिता के लागू होने की तारीख से लागू होता है।

इस प्रकार, मौलिक मानदंड कला हैं। नागरिक संहिता के 216 और 305, स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के शासन और भूमि भूखंडों के आजीवन विरासत स्वामित्व के अधिकार को परिभाषित करते हुए, साथ ही रूसी संघ के राष्ट्रपति का फरमान "नागरिकों के संवैधानिक अधिकार के कार्यान्वयन पर" उतरने के लिए” दिनांक 7 मार्च 1996।

एक प्रकार के सीमित वास्तविक अधिकारों के रूप में प्रतिष्ठापित स्थाई का अधिकार असीमित उपयोग एक भूमि भूखंड (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 216) उसके मालिक को एक भूमि भूखंड का कब्जा और उपयोग प्रदान करता है जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में है, बिना कोई अवधि (अनिश्चित काल) निर्धारित किए। यह अधिकार किसी भी व्यक्ति का हो सकता है - नागरिक और कानूनी संस्थाएं दोनों, और न केवल रूस के नागरिक, बल्कि विदेशी और स्टेटलेस व्यक्ति भी। भूमि के स्वामित्व के अधिकार के विपरीत, जब मालिक केवल रूस का नागरिक या रूसी और विदेशी नागरिकों दोनों द्वारा स्थापित कानूनी इकाई हो सकता है।

इसके अलावा, इस अधिकार के तहत विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक गतिविधियों सहित किसी भी उद्देश्य के लिए भूमि भूखंड आवंटित किए जा सकते हैं।

भूमि भूखंड का उपयोग करने का यह अधिकार राज्य के निर्णय द्वारा प्रदान किया जाता है नगरपालिका अधिकारी, ऐसा करने के लिए अधिकृत (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 268 का खंड 1)।

इस निर्णय के अनुसार, एक समझौता संपन्न हुआ है जो भूखंड की कानूनी स्थिति, उसके मालिक के अधिकारों और दायित्वों, इस भूखंड के अधिकारों की समाप्ति के साथ अनुबंध की समाप्ति के आधार, सुखभोग आदि को परिभाषित करता है। नि:शुल्क प्रदान किया जाता है, भूमि उपयोगकर्ता केवल भूमि कर का भुगतान करते हैं।

भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त करने के लिए अन्य संभावित आधार हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, किसी कानूनी इकाई के पुनर्गठन के मामले में, उससे संबंधित अधिकार उत्तराधिकार के क्रम में स्थानांतरित किया जाता है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 268 के खंड 3)।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 271, किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित किसी भवन, संरचना और अन्य अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करते समय, अचल संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता को एलियनेटर द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंड के हिस्से का उपयोग करने का अधिकार है यह अचल संपत्ति.

उसी समय, यदि कानून से, राज्य निकायों और अधिकारियों द्वारा किसी साइट के प्रावधान पर निर्णय स्थानीय सरकार, या अन्यथा समझौते का पालन नहीं करता है, भवन या संरचना का मालिक अधिकार प्राप्त कर लेता है स्थायी उपयोगसाइट का वह भाग जिस पर संपत्ति स्थित है।

स्थायी भूमि उपयोग का अधिकार जमीन पर सीमाएं स्थापित करने, भूमि भूखंड की एक योजना और विवरण तैयार करने, भूखंड के प्रावधान और उसके राज्य पंजीकरण पर एक समझौते के समापन के बाद उत्पन्न होता है।

स्थायी उपयोग के अधिकार के साथ भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं:

किसान (किसान) खेत;

किसान (खेत) उद्यम बनाने के लिए कृषि संगठनों को छोड़ने वाले नागरिक;

व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए नागरिक;

आदिवासी समुदाय और कोसैक समाज;

धार्मिक और अन्य सार्वजनिक संगठनऔर ऐसे संघ जिन्हें आबादी के पारंपरिक जीवन के तरीके और उनके कृषि उत्पादन, हिरन पालन, फर खेती, शिकार और मछली पकड़ने को ध्यान में रखते हुए भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं।

इस अधिकार का धारक कानून, अन्य कानूनी कृत्यों और उपयोग के लिए भूमि के प्रावधान पर अधिनियम के अनुसार इस भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करता है। जब तक कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो, उसके पास यह अधिकार है:

उन उद्देश्यों के लिए साइट का स्वतंत्र रूप से उपयोग करें जिनके लिए यह प्रदान की गई है;

के लिए उपयोग अपनी जरूरतेंइस पर मौजूद सामान्य खनिज, वन, पौधे और पृथक जल निकाय;

आवासीय, औद्योगिक और अन्य इमारतों और संरचनाओं का निर्माण करना जो उसकी संपत्ति बन जाएं;

सिंचाई, जल निकासी और अन्य का उत्पादन करें पुनर्ग्रहण कार्य, तालाब बनाएं।

स्थायी (सदा) उपयोग के संपत्ति अधिकारों की वस्तु की विशिष्टता के लिए जिम्मेदारियों की एक विस्तृत श्रृंखला की स्थापना की आवश्यकता होती है।

इनमें प्रमुख है भूमि का उसके अनुरूप उपयोग इच्छित उद्देश्य, ऐसे तरीकों से जो पृथ्वी को नुकसान न पहुँचाएँ, जैसे प्राकृतिक वस्तु, पर्यावरण को होने वाले नुकसान को रोकने, पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के अधिकारों का उल्लंघन करने, मिट्टी की उर्वरता बढ़ाने, शहरी नियोजन, पर्यावरण, स्वच्छता और स्वच्छ, अग्नि सुरक्षा और अन्य नियमों के अनुसार साइट पर संरचनाओं और इमारतों को बनाए रखने का उल्लेख नहीं है।

जहाँ तक आदेश की शक्ति का प्रश्न है, यह महत्वहीन है। यह कला के पैराग्राफ 3 में तैयार किया गया है। नागरिक संहिता के 264: भूमि भूखंड का मालिक, जो मालिक नहीं है, को इसका निपटान करने का अधिकार है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

कानून के अनुसार, मालिक को भूमि भूखंड को किराए पर या निःशुल्क हस्तांतरित करने का अधिकार है। अत्यावश्यक उपयोगकेवल साइट के मालिक की सहमति से (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 270)।

जिस व्यक्ति के पास कोई इमारत या उस पर संरचना है, उसके पास भूमि के एक भूखंड का निपटान करने के थोड़े अधिक अवसर होते हैं। किसी भवन के निपटान के अधिकार का प्रयोग करके, एक व्यक्ति को उससे संबंधित स्थायी उपयोग के अधिकार को हस्तांतरित करने का अवसर प्राप्त होता है।

स्थायी (असीमित) उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार:

1) संपन्न समझौते द्वारा प्रदान किया गया;

2) सीधे कानून में नामित (उनमें से):

राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए भूमि भूखंड की खरीद (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 283);

भूमि का अनुचित उपयोग, स्थापित भूमि विधान(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 287))।

भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार की जबरन समाप्ति के लिए पर्याप्त परिस्थितियों की सूची में शामिल हो सकते हैं:

अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उपयोग करें;

भूमि के उपयोग और संरक्षण के लिए नियंत्रण निकायों द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर, रेडियोधर्मी, रासायनिक और अन्य अपशिष्ट के साथ भूमि के प्रदूषण को समाप्त करने में विफलता;

भूमि सुधार उपायों को लागू करने में विफलता;

कानून द्वारा निर्दिष्ट अवधि के लिए भूमि का उपयोग न करना, आदि।

समाप्ति का आधार किसी किसान (कृषि) उद्यम की गतिविधियों की समाप्ति भी हो सकता है। इस मामले में, भूमि भूखंड को राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में वापस कर दिया जाता है, साथ ही भूमि भूखंड में सुधार की लागत के लिए खेत को मुआवजा दिया जाता है।

साथ ही उपयोगकर्ता द्वारा साइट पर अपने अधिकार से इनकार करना भी। यहां दो विकल्प हैं:

1) अगर वहाँ है लिखित बयानइनकार करने पर, स्थायी भूमि उपयोग का अधिकार समाप्त हो जाता है, और साइट राज्य या नगरपालिका संपत्ति बन जाती है;

2) उपयोगकर्ता द्वारा कार्यों की अनुपस्थिति में जो स्पष्ट रूप से भूमि भूखंड (प्रस्थान, भूखंड का गैर-उपयोग, आदि) के अधिकार के त्याग को इंगित करता है, भूमि भूखंड को मालिकहीन के रूप में मान्यता देने की प्रक्रिया लागू की जाती है और अधिकार भूमि उपयोग समाप्त कर दिया गया है।

किरायाभूमि भूखंडनागरिक संहिता वर्गीकरण के अनुसार, इसे सीमित वास्तविक अधिकारों के रूप में भी वर्गीकृत किया गया है। इसका अंतर यह है कि यह अधिकार किरायेदार और मालिक, राज्य के बीच एक समझौते के आधार पर और पट्टा समझौते के आधार पर प्राप्त किया जा सकता है, जहां पट्टेदार भूमि का निजी मालिक है। किरायेदार कोई भी व्यक्ति हो सकता है - एक व्यक्ति और कानूनी इकाई दोनों। हालाँकि, इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए अधिकारों का दायरास्थायी भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों के दायरे के विपरीत किरायेदार दृढ़ निश्चय वालाक़ानून नहीं, बल्कि केवल समझौते सेइस साइट के मकान मालिक-मालिक के साथ। इस मामले में, पट्टे पर दिए गए भूमि भूखंड का इच्छित उद्देश्य किसी भी मामले में मूल शीर्षक दस्तावेज़ में निर्दिष्ट के अनुरूप होना चाहिए, उपयोग का उद्देश्य निर्दिष्ट ढांचे के भीतर होना चाहिए; इस प्रकार, यदि कोई साइट उस पर स्थित उत्पादन सुविधा के संचालन के लिए अधिग्रहित की जाती है, तो ऐसी साइट का पट्टा इस मुख्य उद्देश्य का खंडन नहीं कर सकता है।

भूमि भूखंड पर आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकारअपने मालिक को विरासत द्वारा हस्तांतरित भूमि के एक भूखंड का कब्ज़ा और उपयोग प्रदान करता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 266)।

इस अधिकार का विषय हो सकता है केवलनागरिक. यह प्रकृति द्वारा निर्धारित होता है यह अधिकार: विरासत द्वारा संपत्ति के अधिकार का हस्तांतरण किसी नागरिक की मृत्यु के बाद ही संभव है।

प्रारंभ में, विरासत में मिले स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंड नागरिकों को निःशुल्क और केवल राज्य या नगरपालिका भूमि से प्रदान किए जाते हैं। भूमि भूखंड प्रदान करने और इस अधिकार को पंजीकृत करने के साथ-साथ इस अधिकार को समाप्त करने की प्रक्रिया, भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग के अधिकार के संबंध में ऊपर बताई गई प्रक्रिया के समान है।

इस अधिकार की सामग्री में स्वामित्व और उपयोग के अधिकार शामिल हैं, जो विरासत में मिले हैं। उन्हें लागू करके, भूखंड के मालिक (जब तक कि अन्यथा कानून या समझौते का पालन नहीं किया जाता है) को उस पर भवन, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्ति खड़ी करने, उसका स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 266)। मालिक की निपटान की शक्ति केवल किराए या नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के लिए हस्तांतरण की संभावना तक सीमित है। बिक्री, प्रतिज्ञा और अन्य लेनदेन जो भूमि भूखंड के अलगाव का कारण बन सकते हैं, की अनुमति नहीं है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 267)।

सुख सुविधा अधिकार

सुखभोग (दासता अधिकार), जिसे कानून द्वारा वास्तविक अधिकारों के एक प्रकार (अनुच्छेद 216, 274 - नागरिक संहिता के 277) के रूप में पहचाना जाता है, ऐसे अधिकार हैं जो नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को किसी और की अचल संपत्ति का सीमित सीमा तक उपयोग करने का अवसर प्रदान करते हैं। सुख सुविधाओं का विषय भूमि भूखंड, घाटों के लिए जलमार्ग, नावें और अन्य छोटी नावें, इमारतें, संरचनाएं और अन्य अचल संपत्ति हो सकती हैं।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 274, पड़ोसी भूमि भूखंड के माध्यम से मार्ग और मार्ग सुनिश्चित करने, बिजली लाइनों, संचार और पाइपलाइनों के बिछाने और संचालन, जल आपूर्ति और भूमि पुनर्ग्रहण, साथ ही अचल संपत्ति के मालिक की अन्य जरूरतों को सुनिश्चित करने के लिए एक सुख सुविधा स्थापित की जा सकती है। जो कि सुख सुविधा की स्थापना के बिना प्रदान नहीं किया जा सकता है।

किसी भूमि भूखंड पर सुखभोग का भार डालने से भूखंड के मालिक को इस भूखंड के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के अधिकारों से वंचित नहीं किया जाता है।

सुख सुविधा की स्थापना की आवश्यकता वाले व्यक्ति और पड़ोसी भूखंड के मालिक के बीच समझौते से एक सुख सुविधा स्थापित की जाती है और यह अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए स्थापित तरीके से पंजीकरण के अधीन है। सुख सुविधा की स्थापना या शर्तों पर किसी समझौते पर पहुंचने में विफलता के मामले में, विवाद को अदालत द्वारा शर्तों पर और पैराग्राफ में दिए गए तरीके से सुख सुविधा की स्थापना की मांग करने वाले व्यक्ति के दावे पर हल किया जाता है। 1 खंड 3 कला. 274 नागरिक संहिता. सुख सुविधा उस व्यक्ति के हित में और उसके अनुरोध पर स्थापित की जा सकती है, जिसे आजीवन विरासत में मिले कब्जे के अधिकार या स्थायी भूमि उपयोग के अधिकार के आधार पर भूखंड आवंटित किया गया है। सुखभोग से घिरे भूमि के एक भूखंड के मालिक को अधिकार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, उन व्यक्तियों से मांग करने का जिनके हित में सुखभोग स्थापित किया गया है, भूखंड के उपयोग के लिए आनुपातिक भुगतान। भूमि भूखंड के अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित करने की स्थिति में सुख सुविधा को संरक्षित किया जाता है। सुखभोग बिक्री या खरीद का एक स्वतंत्र विषय नहीं हो सकता है, या प्रतिज्ञा नहीं हो सकती है; इसे किसी भी तरह से उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है जो उस अचल संपत्ति के मालिक नहीं हैं जिसके उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए सुखभोग स्थापित किया गया था।

सुखभोग से घिरे भूमि भूखंड के मालिक के अनुरोध पर, सुखभोग को उस आधार के गायब होने के कारण समाप्त किया जा सकता है जिस पर इसे स्थापित किया गया था। ऐसे मामलों में जहां किसी नागरिक या कानूनी इकाई के स्वामित्व वाला भूमि भूखंड, सुखभोग के बोझ के कारण, भूखंड के इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता है, मालिक को अदालत में सुखभोग की समाप्ति की मांग करने का अधिकार है।

45. वास्तविक अधिकारों की अवधारणा, लक्षण एवं प्रकार

सम्पत्ति अधिकार किसी व्यक्ति का पूर्ण नागरिक अधिकार है, जो उसे किसी चीज़ पर सीधे हावी होने और विशेष नागरिक दावों द्वारा संरक्षित अन्य सभी व्यक्तियों को उससे हटाने का अवसर देता है।

संपत्ति के अधिकारों की विशेषताएँ निम्नलिखित हैं लक्षण:

किसी व्यक्ति का किसी वस्तु से सीधा संबंध;

पूर्ण चरित्र;

केवल व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ें ही वस्तुएँ हैं;

विशेष स्वामित्व दावों के माध्यम से सुरक्षा.

संपत्ति के अधिकारों की पूर्ण प्रकृति इस तथ्य में प्रकट होती है कि सभी तीसरे पक्ष, बिना किसी अपवाद के, किसी चीज़ के उपयोग में अधिकृत व्यक्ति के साथ हस्तक्षेप नहीं करने और उसकी अनुमति के बिना चीज़ को प्रभावित नहीं करने के लिए बाध्य हैं। नतीजतन, तीसरे पक्षों को वास्तविक अधिकारों के प्रकार और सामग्री के बारे में स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए। यह वह परिस्थिति है जो कानून में वास्तविक अधिकारों की सूची और उनकी सामग्री की विस्तृत परिभाषा की आवश्यकता बताती है।

वास्तविक अधिकारों के प्रकार कानून में इस प्रकार परिभाषित हैं:

स्वामित्व का अधिकार शक्तियों के दायरे की दृष्टि से सबसे व्यापक वास्तविक अधिकार है, जो अधिकृत व्यक्ति को उसकी संपत्ति का उपयोग करने के अधिकतम अवसर प्रदान करता है;

सीमित वास्तविक अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216) अन्य लोगों के भूमि भूखंडों और अन्य अचल संपत्ति के उपयोग से जुड़े हैं, और इसलिए राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। ऐसे अधिकारों में सुख सुविधा, आजीवन विरासत में मिला कब्ज़ा, स्थायी उपयोग शामिल हैं;

सीमित वास्तविक अधिकार जो राज्य और नगरपालिका एकात्मक उद्यमों, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और संस्थानों की संपत्ति अलगाव को औपचारिक बनाते हैं - कानूनी संस्थाएं जो उन्हें सौंपी गई संपत्ति के मालिक नहीं हैं। नामित कानूनी संस्थाओं की संपत्ति मालिक द्वारा आर्थिक प्रबंधन और परिचालन प्रबंधन के अधिकार के साथ सौंपी जाती है।

वास्तविक अधिकारों के प्रकार

46. ​​​​संपत्ति अधिकारों की अवधारणा और सामग्री

"संपत्ति अधिकार" शब्द को दो अर्थों में समझा जाता है: स्वामित्व का अधिकार वस्तुनिष्ठ बोधऔर स्वामित्व में व्यक्तिपरक भावना. वस्तुनिष्ठ अर्थ में संपत्ति अधिकार स्वामित्व को विनियमित करने वाले कानूनी मानदंडों का एक समूह है। व्यक्तिपरक अर्थ में स्वामित्व का अधिकार किसी व्यक्ति की शक्तियों का प्रयोग करने की कानूनी रूप से सुनिश्चित क्षमता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 209) - मालिक के पास अपनी संपत्ति का स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है (खंड 1), उसके पास है अधिकार, अपने विवेक पर (खंड 2), उसकी संपत्ति के संबंध में कार्रवाई करने का कोई भी कार्य जो कानून और अन्य का खंडन नहीं करता है कानूनी कार्यऔर अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों का उल्लंघन नहीं कर रहा है।

कब्ज़ा किसी के आर्थिक वर्चस्व के क्षेत्र में संपत्ति को बनाए रखने की कानूनी रूप से सुरक्षित क्षमता है।

उपयोग संपत्ति से उसके उपयोगी गुणों को निकालने का कानूनी रूप से सुरक्षित अवसर है।

एक आदेश निर्धारित करने का कानूनी रूप से लागू करने योग्य अवसर है कानूनी नियतिसंपत्ति।

स्वामित्व का अधिकार एक पूर्ण कानूनी संबंध है, इसमें बाध्य व्यक्ति मालिक के अलावा सभी व्यक्ति हैं, उनका कानूनी दायित्व है कि वे ऐसे किसी भी कार्य से बचें जो मालिक को उसकी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान से रोकता है। उसका अपना विवेक.

सामान्य नियम (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 210) के अनुसार, मालिक अपनी संपत्ति के रखरखाव का बोझ वहन करता है।

व्यक्तिपरक संपत्ति अधिकारों का उद्देश्य (जिसे कभी-कभी केवल "संपत्ति" कहा जाता है) हमेशा एक चीज़ होती है।

नागरिक संहिता का अनुच्छेद 128 बौद्धिक संपदा की वस्तुओं (मानव बौद्धिक गतिविधि के परिणाम) के बारे में बात करता है, लेकिन शब्द के उचित अर्थ में वास्तविक अधिकार के रूप में स्वामित्व का अधिकार ऐसी वस्तुओं पर लागू नहीं होता है, बिल्ली। चीजें नहीं हैं. स्वामित्व और कानून बौद्धिक संपदा- पूरी तरह से अलग कानूनी अवधारणाएं, इसलिए इस कानूनी संस्था का नाम "बौद्धिक संपदा" गलत लगता है।

स्वामित्व के रूप (संविधान के अनुच्छेद 8 का भाग 2):

निजी (नागरिक और कानूनी संस्थाएँ)।

राज्य (आरएफ और रूसी संघ के घटक निकाय)।

नगरपालिका (शहर, कस्बे, अन्य नगर पालिकाएँ)।

प्रत्येक प्रपत्र में स्वामित्व के प्रकार कोष्ठक में दिए गए हैं (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 212)।

यदि एक वस्तु कई विषयों से संबंधित है, तो, चाहे वे किसी भी प्रकार के स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करते हों, सामान्य संपत्ति उत्पन्न होती है।

सामान्य संपत्ति न तो स्वामित्व का एक स्वतंत्र रूप या न ही एक अलग प्रकार का स्वामित्व बनाती है।

"वास्तविक अधिकारों" की श्रेणी में न केवल स्वामित्व का अधिकार, बल्कि कुछ अन्य अधिकार भी शामिल हैं। स्वामित्वसामग्री में सबसे व्यापक वास्तविक अधिकार है (मालिक की तीन शक्तियाँ - स्वामित्व, उपयोग और निपटान)।

सीमित संपत्ति का अधिकार है किसी और की चीज़ पर अधिकार, जिसका पहले से ही एक मालिक है, इसलिए संपत्ति के अधिकार के धारक की शक्तियां मालिक की शक्तियों से भिन्न होती हैं: यहां संपत्ति के अधिकार के धारक की शक्तियां किसी चीज़ को एक तरह से रखने और उपयोग करने की क्षमता तक सीमित हैं या एक और; इस वस्तु का निपटान केवल मालिक की सहमति से और उसे दी गई शक्तियों के ढांचे के भीतर ही किया जा सकता है।

इस प्रकार, के अंतर्गत सीमित संपत्ति का अधिकारकिसी न किसी सीमित संबंध में उपयोग करने के अधिकार के रूप में समझा जाता है किसी और की, आम तौर पर रियल एस्टेटअपने मालिक के हस्तक्षेप के बिना (उसकी इच्छा के विरुद्ध सहित) अपने हित में।

वास्तविक अधिकारों की एक विशिष्ट विशेषता यह है कि वे कानून में निहित हैं उत्तराधिकार का अधिकारजब संपत्ति का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है, अर्थात संपत्ति का संपत्ति अधिकार इस संपत्ति का अनुसरण करता है, इसे भारग्रस्त करता है।

सीमित वास्तविक अधिकारों की सामग्री और विशेषताएँ

- सामग्री में सबसे व्यापक. उसके विपरीत सीमित संपत्ति का अधिकारका प्रतिनिधित्व करता है किसी और की चीज़ पर अधिकार(जुरामेंदोबाराएलियाना), पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति द्वारा विनियोजित - मालिक। इस अधिकार का सबसे विशिष्ट उदाहरण किसी और के अधिकार का उपयोग करने का अधिकार है अचल वस्तुएक निश्चित, कड़ाई से सीमित सम्मान में (किसी और के भूमि भूखंड से गुजरने या गुजरने का अधिकार)।

वास्तविक अधिकारों द्वारा प्रदान की जाने वाली संभावनाएँ स्वामी की शक्तियों की तुलना में संकीर्ण होती हैं (इसलिए शब्द "सीमित वास्तविक अधिकार")।

रूसी नागरिक कानून में, लगभग सभी सीमित वास्तविक अधिकारों (प्रतिज्ञा और ग्रहणाधिकार के अपवाद के साथ) में उनकी वस्तु के रूप में अचल संपत्ति (अचल चीजें) होती हैं।

सीमित वास्तविक अधिकारों की विशेषताएं

सीमित वास्तविक अधिकारों की एक विशिष्ट विशेषता उनका संरक्षण है जब संबंधित संपत्ति का मालिक बदल जाता है (इसकी बिक्री, विरासत, आदि के मामले सहित) - उत्तराधिकार का अधिकार.सीमित वास्तविक अधिकार, मानो संपत्ति पर बोझ डाल देते हैं, यानी वे हमेशा वस्तु का पालन करते हैं, मालिक का नहीं। इस प्रकार, वे अपनी संपत्ति पर मालिक के अधिकारों को सीमित कर देते हैं, क्योंकि इस मामले में वह आमतौर पर अपनी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने के अवसर से वंचित हो जाता है, हालांकि, एक नियम के रूप में, वह इसके निपटान की क्षमता बरकरार रखता है। सीमित वास्तविक अधिकारों की समाप्ति पर, स्वामित्व बिना किसी अतिरिक्त शर्त के अपनी मूल सीमा तक "बहाल" हो जाता है।

इन अधिकारों के विषय उनकी रक्षा कर सकते हैं न्यायिक प्रक्रियामालिकाना दावा दायर करके चीज़ के मालिक सहित किसी भी व्यक्ति द्वारा गैरकानूनी हमलों से (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301-305)।

सीमित वास्तविक अधिकारों की अगली संपत्ति उनकी है उत्पादकता, मुख्य संपत्ति अधिकार के रूप में स्वामित्व के अधिकार पर निर्भरता। किसी चीज़ के स्वामित्व की अनुपस्थिति या समाप्ति पर, उस पर सीमित संपत्ति का अधिकार स्थापित करना या बनाए रखना असंभव है (उदाहरण के लिए, मालिक रहित संपत्ति के संबंध में)।

सीमित वास्तविक अधिकारों का वर्गीकरण

रूसी सिविल कानूनसीमित संपत्ति अधिकारों के कई समूहों का प्रावधान करता है। इस प्रणाली में, सबसे पहले, मालिक की संपत्ति के प्रबंधन के लिए कुछ कानूनी संस्थाओं के मालिकाना अधिकार शामिल हैं; दूसरे, अन्य लोगों के भूमि भूखंडों का उपयोग करने के सीमित संपत्ति अधिकार; तीसरा, अधिकार सीमित उपयोगअन्य अचल संपत्ति (मुख्य रूप से आवासीय परिसर); चौथा, प्रदान करना उचित निष्पादनगिरवी (प्रतिज्ञाधारी) और ग्रहणाधिकार के अधिकार के दायित्व, जिनकी वस्तुएं, अन्य वास्तविक अधिकारों के विपरीत, चल चीजें हो सकती हैं।

मालिक की संपत्ति के प्रबंधन के लिए कानूनी संस्थाओं के संपत्ति अधिकारों में आर्थिक प्रबंधन का अधिकार और परिचालन प्रबंधन का अधिकार शामिल है।

अन्य लोगों की भूमि का उपयोग करने के सीमित वास्तविक अधिकारों में शामिल हैं:

• नागरिकों से संबंधित भूमि के आजीवन विरासत स्वामित्व का अधिकार (संक्षेप में, एक अनिश्चितकालीन पट्टा);
• भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार, जिसका विषय नागरिक और कानूनी संस्थाएं दोनों हो सकते हैं;
• दासता (दासता अधिकार), जो एक वस्तु के रूप में हो सकती है (एक या दूसरे तरीके से बोझ) न केवल भूमि भूखंड (उदाहरण के लिए, विषय को किसी और के भूमि भूखंड आदि के माध्यम से गुजरने या ड्राइव करने का अधिकार देकर), बल्कि यह भी इमारतें और संरचनाएं. रूसी संघ के नागरिक संहिता में उन्हें सीमित उपयोग अधिकार माना जाता है पड़ोसी भूखंड(भूमि सुखभोग) पड़ोसी भूखंडों के मालिकों के बीच एक समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है (हालांकि, अदालत द्वारा इस तरह के सुखभोग की जबरन स्थापना की संभावना के साथ)। अमूर्त जल के अधिकार, पशुधन को पानी पिलाने, जल निकायों के पार नौका और नाव पार करने का अधिकार उनके मालिकों के साथ समझौते के रूप में जल सुगमताएं कला में प्रदान की जाती हैं। 43-44 जल संहिताआरएफ;
• किसी और के भूमि भूखंड को विकसित करने का अधिकार, विषयों से संबंधितआजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे या स्थायी उपयोग के अधिकार। इसमें संबंधित साइट पर इमारतों, संरचनाओं और अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं को खड़ा करने की संभावना शामिल है, जिससे डेवलपर की संपत्ति बन जाती है।

सीमित वास्तविक अधिकारों के एक विशेष समूह में वास्तविक अधिकार शामिल होते हैं जो दायित्वों की उचित पूर्ति सुनिश्चित करते हैं। इसमे शामिल है:

• प्रतिज्ञा का अधिकार (ऐसे मामलों में जहां इसका उद्देश्य कोई चीज़ है, न कि संपत्ति का अधिकार);
• प्रतिधारण का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 359)।

इन अधिकारों का उद्देश्य वास्तविक और चल संपत्ति (चीजें) दोनों हो सकता है, और उनकी सामग्री में संभावना शामिल है प्रवर्तनअपने मालिक की इच्छा के विरुद्ध संगत चीजें, यानी सबसे मौलिक अधिकार की समाप्ति - स्वामित्व का अधिकार। निर्दिष्ट परिस्थितियाँअन्य प्रकार के सीमित संपत्ति अधिकारों पर लागू न हों।

सीमित वास्तविक अधिकारों के प्रकार

कोगैर-मालिकों की सीमित नैतिकता, देखें (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 216):

• आर्थिक प्रबंधन का अधिकार:
• परिचालन प्रबंधन का अधिकार;
• किसी और की भूमि को विकसित करने का अधिकार (आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व या सतत उपयोग के अधिकारों के विषयों से संबंधित);
• सुखभोग अधिकार ();
• मालिक के आवासीय परिसर में रहने वाले उसके परिवार के सदस्यों द्वारा आवास का उपयोग करने का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292);
• सही आजीवन निवासकिराये के समझौते के अनुसार किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर में ( आजीवन रखरखावआश्रित के साथ) या वसीयतनामा इनकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1137):
• प्रतिज्ञा का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 334);
• प्रतिधारण का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 359)। आइए कुछ वास्तविक अधिकारों पर नजर डालें।

1. आर्थिक प्रबंधन का अधिकार और परिचालन प्रबंधन का अधिकार- ये किसी और की संपत्ति का उपयोग करने के लिए कानूनी संस्थाओं के वास्तविक अधिकार हैं। इस मामले में उत्पन्न होने वाले रिश्तों में दो विषय शामिल होते हैं: किसी और की संपत्ति का उपयोगकर्ता (कानूनी इकाई) और मालिक जिसने अपनी संपत्ति उपयोगकर्ता को सौंपी है।

इन संपत्ति अधिकारों का उद्भव घरेलू कानूनयूएसएसआर में एक नियोजित अर्थव्यवस्था के अस्तित्व से जुड़ा, राज्य द्वारा विनियमित. जब कानून बदला गया, तो सार्वजनिक मालिक (राज्य) की संपत्ति के प्रबंधन का एक तरीका प्रस्तावित किया गया। और में नागरिक संचलनकानूनी संस्थाएँ उन्हें सौंपी गई संपत्ति (आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन के अधिकार के साथ) के साथ उपस्थित हुईं।

विषयोंइस अधिकार के (धारक) केवल कानूनी संस्थाएं ही हो सकती हैं, और जो केवल दो में विद्यमान हैं संगठनात्मक और कानूनीप्रपत्र - उद्यम और संस्थान। उसी समय, केवल राज्य और नगरपालिका उद्यम(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 113, 114), और परिचालन प्रबंधन के विषय केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 115) और संस्थान (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 120) हैं रूसी संघ)।

संस्थान और राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम, जिन्हें संपत्ति परिचालन प्रबंधन के अधिकार के तहत सौंपी गई है, वे इस संपत्ति का स्वामित्व, कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, उनकी गतिविधियों के लक्ष्यों के अनुसार, इस संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार उपयोग करते हैं और, जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, इसका निपटान करते हैं। यह संपत्ति इस संपत्ति के मालिक की सहमति से।

संपत्ति के मालिक को किसी संस्था या सरकारी स्वामित्व वाले उद्यम को सौंपी गई या किसी संस्था या सरकारी स्वामित्व वाले उद्यम द्वारा अधिग्रहित अतिरिक्त, अप्रयुक्त या दुरुपयोग की गई संपत्ति को मालिक द्वारा अधिग्रहण के लिए आवंटित धन की कीमत पर वापस लेने का अधिकार है। इस संपत्ति का.

निजी संस्थाऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा उसे आवंटित धन की कीमत पर मालिक द्वारा उसे सौंपी गई या इस संस्था द्वारा अर्जित संपत्ति को अलग करने या अन्यथा निपटान करने का अधिकार नहीं है।

एक निजी संस्थान को आय-सृजन गतिविधियों को करने का अधिकार केवल तभी होता है जब उसके घटक दस्तावेज़ में ऐसा अधिकार प्रदान किया जाता है, जबकि ऐसी गतिविधियों से प्राप्त आय और इन आय से अर्जित संपत्ति निजी संस्थान के स्वतंत्र निपटान में होती है।

स्वायत्त संस्थामालिक की सहमति के बिना, उसे अचल संपत्ति और विशेष रूप से मालिक द्वारा उसे सौंपी गई मूल्यवान चल संपत्ति का निपटान करने या ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा उसे आवंटित धन की कीमत पर अर्जित करने का कोई अधिकार नहीं है। परिचालन प्रबंधन के अधिकार के तहत उसके पास शेष संपत्ति, स्वायत्त संस्थास्वतंत्र रूप से निपटान का अधिकार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान न किया गया हो।

राज्य-वित्तपोषित संगठनमालिक की सहमति के बिना, उसे मालिक द्वारा उसे सौंपी गई विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति का निपटान करने का कोई अधिकार नहीं है या ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा उसे आवंटित धन की कीमत पर बजटीय संस्था द्वारा अधिग्रहित किया गया है। अचल संपत्ति के रूप में. बजटीय संस्था को परिचालन प्रबंधन के अधिकार के तहत शेष संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

स्वायत्त और बजटीय संस्थाआय-सृजन गतिविधियों को केवल तभी तक करने का अधिकार है जब तक यह उन लक्ष्यों को प्राप्त करने में काम करता है जिनके लिए ये संस्थान बनाए गए थे और इन लक्ष्यों से मेल खाते हैं, बशर्ते कि ऐसी गतिविधियां घटक दस्तावेजों में निर्दिष्ट हों। ऐसी गतिविधियों से प्राप्त आय और इन आय से अर्जित संपत्ति संस्था के स्वतंत्र निपटान में होगी।

किसी सरकारी एजेंसी को संपत्ति के मालिक की सहमति के बिना संपत्ति को अलग करने या अन्यथा निपटान करने का अधिकार नहीं है। एक सरकारी संस्थान अपने घटक दस्तावेजों के अनुसार आय-सृजन गतिविधियों को अंजाम दे सकता है, जबकि इन गतिविधियों से प्राप्त आय उचित बजट में जाती है बजट प्रणालीआरएफ (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 298)।

आर्थिक प्रबंधन के अधिकार और परिचालन प्रबंधन के अधिकार के बीच अंतर उन शक्तियों की सामग्री और दायरे में निहित है जो उनके धारकों को उन्हें सौंपी गई संपत्ति पर मालिक से प्राप्त होती है।

आर्थिक प्रबंधन का अधिकार -यह कानून या अन्य कानूनी कृत्यों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 294) द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर मालिक की संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान का अधिकार है। विशेष रूप से, एक एकात्मक उद्यम, आर्थिक प्रबंधन के अधिकार के साथ, अपनी मौजूदा अचल संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान नहीं कर सकता है, लेकिन साथ ही, यह चल संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान कर सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 295 के खंड 2) ), साथ ही प्राप्त लाभ भी।

इस प्रकार के अधिकार के साथ, संपत्ति का मालिक (उद्यम का संस्थापक)। अपनी संपत्ति को उद्यम को सौंपने के बाद, उद्यम को बनाने, पुनर्गठित करने और समाप्त करने का अधिकार, अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उसे जारी की गई संपत्ति की सुरक्षा और उपयोग पर नियंत्रण रखने का अधिकार, साथ ही एक हिस्सा प्राप्त करने का अधिकार बरकरार रखता है। लाभ का.

परिचालन प्रबंधन का अधिकार -यह मालिक की संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार केवल कानून द्वारा स्थापित सीमाओं के भीतर, गतिविधि के लक्ष्यों, संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार और, जब तक अन्यथा कानून द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, इस संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है। इसका मालिक (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 296 का खंड 1)।

मालिक (उद्यम के संस्थापक) को परिचालन प्रबंधन अधिकारों के विषय से उसे सौंपी गई अपनी संपत्ति को वापस लेने और अपने विवेक से इसका निपटान करने का अधिकार है (यदि, उदाहरण के लिए, संपत्ति का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है)।

2. उन व्यक्तियों के संपत्ति अधिकार जो भूमि भूखंडों के मालिक नहीं हैंकानून द्वारा प्रदान किए गए आधार पर उनके मालिकों से उत्पन्न होते हैं।

भूमि भूखंडों के संपत्ति अधिकार के प्रकार:

• भूमि भूखंड के आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार;
• भूमि भूखंड के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार;
• किसी और की भूमि विकसित करने का अधिकार.

एक नागरिक जिसके पास ज़मीन का एक टुकड़ा है आजीवन विरासत में प्राप्त स्वामित्व का अधिकार, स्वतंत्र रूप से, मालिक की सहमति के बिना, भूमि भूखंड या उसके हिस्से को स्थानांतरित करने का अधिकार है निःशुल्क उपयोग, किराए के लिए, साइट पर इमारतें खड़ी करने के लिए, उन पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए। लेकिन उसे भूमि भूखंड को अलग करने का कोई अधिकार नहीं है, अर्थात। बेचना, गिरवी रखना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 267 और 270)। केवल एक नागरिक को ही भूमि भूखंड के आजीवन विरासती स्वामित्व का अधिकार हो सकता है।

भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकारनागरिकों और कानूनी संस्थाओं दोनों को प्रदान किया जा सकता है। अधिकृत संस्थाओं को भूमि भूखंड का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन एक सामान्य नियम के रूप में वे मालिक की सहमति के बिना इसके साथ लेनदेन में प्रवेश नहीं कर सकते हैं - पट्टे के लिए स्थानांतरण या नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के लिए।

सही किसी और के भूमि भूखंड का विकासभूमि के वास्तविक अधिकार से जुड़ा हुआ।

सुखभोग अधिकार (सुखाइयाँ)।किसी दूसरे की संपत्ति का उपयोग करने का सीमित वास्तविक अधिकार कहलाता है दिलजमई(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216, 274-277)। यह मार्ग, मार्ग आदि का अधिकार है। किसी और की भूमि के माध्यम से. यह आम तौर पर स्वीकार किया जाता है कि सुख सुविधा का विषय भूमि भूखंड, भवन, संरचनाएं और जल निकाय हो सकते हैं। हालाँकि, कुछ कानूनी विद्वानों के अनुसार, सुखभोग कानून व्यक्तिगत अधिकारों पर भी लागू हो सकता है।

अन्य अचल संपत्ति के सीमित उपयोग का अधिकार रूसी संघ के कानून में प्रस्तुत किया गया है:

• संपत्ति के मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292);
• किसी अन्य व्यक्ति के आवासीय परिसर का उपयोग करने और उसमें जीवन भर रहने का अधिकार (किराया समझौता, वसीयतनामा इनकार)।

संपत्ति के अधिकार जो दायित्वों की उचित पूर्ति सुनिश्चित करते हैं वे हैं:

• गिरवी का अधिकार (गिरवीदार को गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से अपने दावों को पूरा करने का अधिकार है);
• ग्रहणाधिकार का अधिकार.

इन सभी प्रकार के अधिकारों पर हम अध्याय में अधिक विस्तार से विचार करेंगे। 23 "दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करना।"

सुखभोग का अधिकार मालिक की संपत्ति पर भार डालता है। विषयोंसुख सुविधा कानूनी संबंध नागरिकों और कानूनी संस्थाओं द्वारा रखे जा सकते हैं।

सुखसुविधाओं के प्रकार:

• सार्वजनिक, सभी व्यक्तियों के हित में कानून द्वारा स्थापित (उदाहरण के लिए, हर कोई इसका उपयोग कर सकता है)। जल समितिकला के अनुसार. रूसी संघ के जल संहिता के 43);
• निजी, एक समझौते के आधार पर स्थापित (अदालत के फैसले से)।

सुखभोग कानून के सार को एक उदाहरण से आसानी से समझा जा सकता है भूमि सुखभोग. इस प्रकार, भूमि भूखंड के मालिक को पड़ोसी भूमि भूखंड के मालिक से मार्ग, मार्ग आदि के लिए सीमित उपयोग के अधिकार की मांग करने का अधिकार है।

सुख सुविधा पार्टियों के समझौते से स्थापित की जाती है, और यदि कोई समझौता नहीं होता है, तो अदालत के फैसले से। सुखभोग के अधीन है राज्य पंजीकरण(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 131), इसकी भरपाई की जा सकती है।

निम्नलिखित का अधिकार सुखभोग को सौंपा गया है। इसका मतलब यह है कि जमीन का मालिक बदलने पर भी यह वही रहता है।

संपत्ति का अधिकार अहस्तांतरणीय है और सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा सिविल कानून. इसे आमतौर पर दो अर्थों में समझा जाता है: वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक। वस्तुनिष्ठ अर्थ में संपत्ति कानून कानूनी मानदंडों का एक समूह है जो किसी अधिकृत व्यक्ति के हितों को उसके आर्थिक अधिकार क्षेत्र के क्षेत्र में सीधे प्रभावित करके संतुष्ट करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है। व्यक्तिपरक अर्थ में, वास्तविक अधिकार है एक नागरिक के स्वामित्व मेंअपने विवेक से चीजों का निपटान करने की क्षमता।

संपत्ति के अधिकार अलग हैं. के अनुसार सांकेतिक सूची, कला में दिया गया है। नागरिक संहिता के 216, वास्तविक अधिकार हैं: स्वामित्व; भूमि पर आजीवन विरासत में मिले स्वामित्व का अधिकार; भूमि के स्थायी (अनिश्चित) उपयोग का अधिकार; आर्थिक प्रबंधन का अधिकार; सही परिचालन प्रबंधन; सुख सुविधा. संपत्ति के अधिकारों में आर्थिक गतिविधियों की अनुमति के परिणामस्वरूप प्राप्त आय और संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का एक संस्थान का अधिकार भी शामिल है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 298 के खंड 2); गिरवी-बंधक का अधिकार (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 334 के खंड 2); किसी सहकारी अपार्टमेंट के मोचन से पहले उस पर सहकारी सदस्य का अधिकार; आवासीय परिसर के मालिकों के परिवार के सदस्यों का इस परिसर आदि का उपयोग करने का अधिकार।

संपत्ति अधिकारों की प्रणाली में केंद्रीय स्थान स्वामित्व के अधिकार का है। में कानूनी समझयह स्वामित्व को विनियमित करने वाले कानूनी मानदंडों के एक सेट से ज्यादा कुछ नहीं है भौतिक वस्तुएंकुछ व्यक्ति. संपत्ति कानून जटिल है जटिल कानून, जिसमें तीन स्वतंत्र शक्तियों का एक सेट शामिल है: कब्ज़ा, उपयोग और निपटान।

स्वामित्व का अर्थ है कानून द्वारा गारंटीकिसी वस्तु पर वास्तविक कब्ज़ा होने की संभावना, उस पर आर्थिक प्रभुत्व की संभावना। कब्ज़ा कानूनी (स्वामित्व वाला) या अवैध (गैर-स्वामित्व वाला) हो सकता है। बदले में, बिना शीर्षक वाला स्वामित्व, सद्भावना और बुरी आस्था में विभाजित है। यदि मालिक को अपने कब्जे की अवैधता के बारे में पता नहीं है और उसे पता नहीं होना चाहिए, तो वह वास्तविक मालिक है। दरअसल, कोई वस्तु खरीदते समय बचत की दुकान, खरीदार को पता नहीं चलेगा कि यह चोरी हो गया है। यदि मालिक को अपने कब्जे की अवैधता के बारे में पता था या उसे पता होना चाहिए था तो वह बेईमान है।

उपयोग का अधिकार किसी चीज़ का दोहन करने, उससे निष्कर्ष निकालने की कानूनी क्षमता है लाभकारी गुण, फल और इसके उपभोग की प्रक्रिया में आय।

निपटान की शक्ति किसी चीज़ के पूर्ण विनाश तक उसके कानूनी भाग्य का फैसला करने की कानूनी रूप से गारंटीकृत क्षमता है।

मालिक इसका स्वामित्व रखता है, उपयोग करता है और निपटान करता है स्वामित्व वाली संपत्तिअपने विवेक पर. हालाँकि, यह विवेक मनमानेपन की सीमा पर नहीं होना चाहिए। उदाहरण के लिए, जिस व्यक्ति के पास ध्वनि-पुनरुत्पादन उपकरण है, उसे इसे बेचने, दान करने आदि का अधिकार है, लेकिन रात 10 बजे के बाद इसे पूरी मात्रा में चालू करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि यह अन्य के आराम के अधिकार का उल्लंघन करता है। व्यक्तियों और आवास कानून द्वारा निषिद्ध है।

स्वामित्व एक विशेष अधिकार है. मालिक को व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं दोनों के प्रभाव को बाहर करने का अधिकार है जो उसके हितों के विपरीत है। संपत्ति के अधिकार की वस्तुएँ किसी भी प्रकार की संपत्ति हो सकती हैं: चल और अचल, साथ ही धन और प्रतिभूतियाँ।

स्वामित्व के रूप

स्वामित्व का स्वरूप उसका प्रकार है, जो विषय द्वारा निर्धारित होता है। संपत्ति के अधिकार के विषय नागरिक, कानूनी संस्थाएं, रूसी संघ, रूसी संघ का एक विषय, नगर पालिकाएं हो सकते हैं। विषयों की सीमा और, तदनुसार, स्वामित्व के रूप कला द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 212। इसके अनुसार, रूसी संघ निजी, राज्य, नगरपालिका और स्वामित्व के अन्य रूपों को मान्यता देता है।

संपत्ति अधिकार संरक्षण

संपत्ति संबंध किसी भी राज्य की अर्थव्यवस्था के लिए मौलिक हैं, इसलिए उन्हें राज्य से विशेष सुरक्षा और संरक्षण की आवश्यकता होती है। रूसी विधानसंपत्ति अधिकारों की आपराधिक, नागरिक, प्रशासनिक और कानूनी सुरक्षा स्थापित करता है। इसके अलावा, यह भूमि, वित्तीय, पारिवारिक, पर्यावरण और कानून की अन्य शाखाओं के मानदंडों द्वारा संरक्षित है।

शब्द के व्यापक अर्थ में मालिक के हितों की सुरक्षा कला में परिलक्षित होती है। 13 नागरिक संहिता. इसे किसी राज्य निकाय या स्थानीय सरकारी निकाय के किसी कार्य को अमान्य करके किया जा सकता है जो मालिक के हितों का उल्लंघन करता है। सुरक्षा के अन्य तरीकों में पहचान शामिल है अमान्य लेनदेनमालिक के हितों का उल्लंघन, मालिक को हुए नुकसान की भरपाई, दावों की रक्षा।

नागरिक संहिता के अध्याय 20 में संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा के लिए कार्रवाई (न्यायिक) के तीन तरीकों का नाम दिया गया है: ए) किसी और के अवैध कब्जे से संपत्ति की वसूली पर (सत्यापन की कार्रवाई); बी) संपत्ति के अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को खत्म करने के लिए, भले ही कब्जे से वंचित करने (नकारात्मक दावा) से संबंधित न हो; ग) मालिक के हितों की रक्षा पर जब उसके अधिकार रूसी संघ के कानून द्वारा समाप्त हो जाते हैं।

पुष्टि का दावा- एक गैर-कब्जे वाले मालिक द्वारा उसके अवैध कब्जे से व्यक्तिगत रूप से निर्धारित संपत्ति की वसूली के लिए एक गैर-कब्जे वाले मालिक के खिलाफ दावा। मामले में वादी संपत्ति का मालिक है, जिसे यह साबित करना होगा कि संपत्ति स्वामित्व के अधिकार से उसकी है।

नकारात्मक दावाइसका उद्देश्य मालिक की अपनी संपत्ति के स्वामित्व, उपयोग और निपटान की क्षमता को पूरी तरह से सुनिश्चित करना है। अक्सर, इस दावे का उपयोग तब किया जाता है जब अवैध रूप से वर्णित संपत्ति को इन्वेंट्री से बाहर करना आवश्यक हो।

संपत्ति की जब्ती, यानी इसकी सूची और निपटान पर प्रतिबंध, क्षति के मुआवजे या संपत्ति की जब्ती पर सजा पर अदालत के फैसले के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए उपयोग किया जाता है। यदि ऐसी संपत्ति का वर्णन किया गया है जो प्रतिवादी या प्रतिवादी की नहीं है, तो उसे सूची से बाहर रखा जाना चाहिए।

कला के अनुसार. नागरिक संहिता के 306, रूसी संघ के एक कानून को अपनाने की स्थिति में जो स्वामित्व के अधिकार को समाप्त करता है, इस अधिनियम को अपनाने के परिणामस्वरूप मालिक को होने वाले नुकसान की भरपाई राज्य द्वारा की जाती है। क्षति के मुआवजे से संबंधित विवादों का निपटारा न्यायालय द्वारा किया जाता है।

एक अनुबंध की अवधारणा.नागरिक कानून में, एक अनुबंध दो या दो से अधिक पक्षों के बीच एक समझौता है जिसका उद्देश्य नागरिक अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करना, बदलना या समाप्त करना है। अनुबंध एक प्रकार का लेन-देन है।

आवश्यक तत्वअनुबंध में विषय, पक्ष और सामग्री शामिल होती है। समझौते का विषय नागरिक अधिकारों की वस्तुएं हैं जिनके संबंध में एक समझौता हुआ है।

समझौते के विषय (पक्ष) हो सकते हैं व्यक्तियों(देनदार और लेनदार), राज्य, कानूनी संस्थाएं, नगर पालिकाएं।

में से एक कानूनी सिद्धांतनागरिक कानून अनुबंध की स्वतंत्रता और नियमों के अनुपालन है, कानून द्वारा स्थापित. संपत्ति संबंधों को विनियमित करने के लिए एक समझौता सबसे आम तरीकों में से एक है।

अनुबंध की वैधता की शर्तें हैं:

1) उद्देश्य की वैधता (आप ऐसे समझौते में प्रवेश नहीं कर सकते जिसका उद्देश्य प्रतिबद्ध होना है अवैध कार्य, उदाहरण के लिए विनिर्माण आग्नेयास्त्रों);

2) प्रतिभागियों का कानूनी व्यक्तित्व, यानी उन्हें एक समझौते में प्रवेश करने का अधिकार है सक्षम व्यक्तिजिनके पास संपत्ति के निपटान का अधिकार है;

3) उचित प्रपत्र (लिखित या नोटरी);

4) पार्टियों की सहमति, यानी समझौते के अनुसार निष्कर्ष निकाला गया आपसी समझौते, धोखे और धमकियों के बिना शारीरिक हिंसा, जहां प्रपत्र प्रतिभागियों के इरादों से मेल खाता है।

इन शर्तों में से किसी एक की अनुपस्थिति संपन्न अनुबंध की शून्यता की ओर ले जाती है।

एक समझौते के समापन की प्रक्रिया

में समझौता संपन्न हुआ है एक निश्चित क्रम में. एक समझौते को समाप्त करने की इच्छा रखने वाली पार्टी दूसरे पक्ष को एक प्रस्ताव भेजती है - एक समझौते को समाप्त करने का प्रस्ताव आवश्यक शर्तेंसमझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 435)। यदि प्रस्ताव में निहित शर्तों पर कोई आपत्ति नहीं है, तो दूसरा पक्ष एक स्वीकृति भेजता है, यानी, उस व्यक्ति से इसकी स्वीकृति के बारे में एक प्रतिक्रिया जिसे प्रस्ताव संबोधित किया गया है।

पूर्ण और बिना शर्त स्वीकृति प्राप्त होने पर अनुबंध को संपन्न माना जाता है। यदि किसी समझौते के समापन के लिए संपत्ति के हस्तांतरण की भी आवश्यकता होती है, तो समझौते को संबंधित संपत्ति के हस्तांतरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

गैर-पूर्ति के लिए दायित्व या अनुचित निष्पादनपार्टियां कानून और अनुबंध की शर्तों के अनुसार अनुबंध के लिए ज़िम्मेदार हैं। वे सिद्धांत के अनुसार दंड के भुगतान और नुकसान के मुआवजे का प्रावधान करते हैं वास्तविक प्रदर्शनदायित्व.