भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार। भूमि की श्रेणियाँ और भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार

सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक इसके अनुमत उपयोग का प्रकार है, जो सीधे यह निर्धारित करता है कि मालिक इसकी सहायता से कौन से लक्ष्य प्राप्त कर सकता है।

हालाँकि, यह विशेषता कुछ हद तक सीमित है, क्योंकि अन्य उद्देश्यों के लिए साइट का उपयोग कानून द्वारा निषिद्ध है।

अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकारों और मालिक के लिए पहले से स्थापित इच्छित उद्देश्य को बदलने की संभावनाओं पर अधिक विस्तार से विचार करना उचित है।

अनुमत उपयोग के संबंध में मुख्य प्रावधान, साथ ही इसे स्थापित करने या बदलने के नियम, रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड जैसे दस्तावेज़ में निहित हैं। विशेष रूप से, इस कानूनी अधिनियम का अनुच्छेद 37 इस मुद्दे के लिए समर्पित है।

इस मुद्दे को एक अलग दस्तावेज़ में भी अधिक विस्तार से शामिल किया गया है, जिसे रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश दिनांक 1 सितंबर, 2014 एन 540 कहा जाता है "भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकारों के वर्गीकरण के अनुमोदन पर।"

यह क्लासिफायरियर आदेश के परिशिष्ट में मौजूद है।

यह दस्तावेज़ वर्तमान कानून द्वारा अनुमत भूमि भूखंड के सभी संभावित प्रकार के उपयोग का विवरण देता है। उनमें गतिविधि के निम्नलिखित क्षेत्र शामिल हैं:

1. कृषि उपयोग. कुल मिलाकर, 18 अलग-अलग दिशाएँ हैं (1.1-1.18), उदाहरण के लिए:

• पशुपालन;
• नर्सरी का रखरखाव;
• क्षेत्र प्रबंधन.

2. आवासीय विकास. इसका तात्पर्य विभिन्न प्रकार के आवासीय भवनों के निर्माण और उनमें लोगों के रहने को सुनिश्चित करना है। गतिविधि के 7 विभिन्न क्षेत्र (2.1-2.7) शामिल हैं, जिनमें शामिल हैं:

• आवासीय विकास;
• निजी घरेलू भूखंडों का रखरखाव;
• आवासीय भवनों का रखरखाव, आदि।

3. पूंजी निर्माण वस्तुओं का सार्वजनिक उपयोग। इस मामले में, विभिन्न मानवीय आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए साइट पर इमारतों का निर्माण करने की अनुमति है, उदाहरण के लिए:

• सार्वजनिक सेवाएं;
• स्वास्थ्य देखभाल;
• शिक्षा, आदि

4. उद्यमिता. इस लक्ष्य में सबसे पहले, निर्मित सुविधा से लाभ कमाना शामिल है। ये विभिन्न शॉपिंग और मनोरंजन केंद्र, बाज़ार, होटल, दुकानें, कैफे आदि हो सकते हैं।

5. विश्राम. इस मामले में, भूमि का उपयोग खेल आयोजनों, पिकनिक, मछली पकड़ने और अन्य समान गतिविधियों के आयोजन से संबंधित उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है।

6. उत्पादन गतिविधियाँ। इस प्रकार के उपयोग में खनन या उप-मृदा प्रसंस्करण के उद्देश्य से, साथ ही विभिन्न चीजों के औद्योगिक उत्पादन के लिए साइट पर वस्तुओं को रखना शामिल है।

7. परिवहन. भूमि के एक भूखंड पर विभिन्न प्रकार के संचार मार्ग हो सकते हैं जिनका उपयोग लोगों या वस्तुओं के परिवहन के लिए किया जाता है।

8. रक्षा एवं सुरक्षा सुनिश्चित करना। इस मामले में, भूमि का उपयोग विभिन्न सैन्य और रक्षा सुविधाओं को समायोजित करने के लिए किया जा सकता है।

9. पर्यावरण संरक्षण गतिविधियों का संचालन करना। इसमें व्यक्तिगत पौधों, जानवरों, पक्षियों आदि को संरक्षित करने के उद्देश्य से संरक्षित क्षेत्र शामिल हैं।

10. प्रयोग करें. इस क्षेत्र में प्रसंस्करण गतिविधियाँ शामिल हैं लकड़ी, उसका निर्यात, साथ ही कुछ वनों की सुरक्षा सुनिश्चित करना।

11. जलस्रोतों का उपयोग. इसमें विभिन्न प्रकार के जल निकायों वाले क्षेत्र शामिल हैं: नदियाँ, समुद्र, झीलें, जलाशय, आदि।

12. सार्वजनिक उपयोग हेतु भूमि भूखंड. इस प्रकार में जमीन पर ऐसी वस्तुओं को रखना शामिल है जो सभी नागरिकों के लिए सुलभ हों।

नाम के अलावा, क्लासिफायरियर में प्रत्येक प्रजाति का विवरण और उसे सौंपा गया एक संख्यात्मक कोड भी शामिल है।

इस मामले में, पाठ और संख्यात्मक नाम समतुल्य हैं।

अवधारणा और मुख्य समूह

इस तथ्य के बावजूद कि भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार इसकी सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक है, एक भी विधायी दस्तावेज़ में इस अवधारणा की परिभाषा नहीं है। इसलिए, आप केवल उपलब्ध जानकारी के विश्लेषण के आधार पर बनी अनुमानित व्याख्या का उपयोग कर सकते हैं।

इसलिए, अनुमत उपयोग भूमि भूखंड की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक है, जो सीधे इसके उपयोग के कानूनी शासन को प्रभावित करता है और क्षेत्रों के ज़ोनिंग के अनुसार स्थापित किया जाता है।

यह निर्धारित करता है कि मालिक अपनी भूमि का उपयोग किन उद्देश्यों के लिए कर सकता है, और उस पर कौन से कार्य निषिद्ध हैं।

अनुमत उपयोग का प्रकार (एयू), बदले में, इसके अनुमेय कार्यात्मक उद्देश्य को संदर्भित करता है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 37, उन सभी को तीन समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

बुनियादी

उन्हें किसी भी अतिरिक्त परमिट प्राप्त करने या सार्वजनिक अधिकारियों के साथ इस मुद्दे को समन्वयित करने की आवश्यकता के बिना भूमि भूखंड पर किया जा सकता है। इस मामले में, किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए मुख्य प्रकारों की सूची शहरी नियोजन नियमों द्वारा स्थापित की जाती है, जो उस क्षेत्रीय क्षेत्र में मान्य होती है जिसमें वह स्थित है।

सशर्त अनुमति दी गई है

उपयोग के इन रूपों को इसके बाद ही निर्धारित किया जा सकता है एक विशेष सार्वजनिक प्रक्रिया पूरी कर ली गई है और परिणामस्वरूप, एक अलग परमिट प्राप्त किया गया है। यह कला द्वारा कानूनी रूप से विनियमित है। 39 रूसी संघ का नागरिक संहिता।

विशेष रूप से, आरंभ करने के लिए, इच्छुक व्यक्ति (जो या तो एक व्यक्ति या एक व्यक्ति हो सकता है) आयोग को एक संबंधित आवेदन भेजता है, जो ऐसे आवेदनों पर विचार करने के लिए अधिकृत है।

एप्लिकेशन इंगित करता है कि आवेदक साइट का कौन सा विशिष्ट सशर्त अनुमत उपयोग स्थापित करना चाहता है।

भविष्य में, सार्वजनिक सुनवाई में इस मुद्दे पर चर्चा और विचार किया जाता है, जिसके संचालन और आयोजन की प्रक्रिया निकाय के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित की जाती है। इस मामले में, इस प्रक्रिया की लागत आवेदक द्वारा वहन की जाती है।

सुनवाई के परिणामस्वरूप, आवेदक को भूमि के लिए सशर्त उपयोग परमिट स्थापित करने का अवसर देने या अस्वीकार करने पर निर्णय लिया जाता है। बाद के मामले में, इनकार के खिलाफ अदालत में अपील की जा सकती है।

सहायक

वे केवल ऊपर सूचीबद्ध समूहों में से दो के अतिरिक्त स्थापित किए गए हैं। एक नियम के रूप में, उनका उद्देश्य मुख्य गतिविधियों की सेवा करने की क्षमता प्रदान करना है।

उदाहरण के लिए, एक अलग क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए निम्नलिखित प्रकार के उपयोग स्थापित किए जा सकते हैं:

• मुख्य एक व्यक्तिगत आवास है;
• सशर्त रूप से अनुमति - 100 एम2 तक के क्षेत्र के साथ आवासीय अचल संपत्ति;
• सहायक - कारों के लिए पार्किंग।

इसका मतलब है कि इस क्षेत्र में आप यह कर सकते हैं:

• किसी भी परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता के बिना व्यक्तिगत आवास निर्माण के ढांचे के भीतर एक इमारत का निर्माण करना;
• इसके लिए एक अलग परमिट प्राप्त करने के बाद और केवल स्थापित क्षेत्र के भीतर ही गैर-आवासीय सुविधाओं (उदाहरण के लिए, एक स्टोर, ब्यूटी सैलून, कैफे) का निर्माण करें;
• किसी भवन (आवासीय या) के निर्माण के बाद ही उसकी सर्विसिंग के उद्देश्य से साइट पर पार्किंग स्थल रखें।

यह विचार करने योग्य है कि प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए वीआरआई स्थापित किए जाते हैं, जबकि मुख्य का निर्धारण एक अनिवार्य आवश्यकता है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 85, निम्नलिखित क्षेत्रीय क्षेत्रों की पहचान की गई है जिनमें भूमि भूखंडों को वर्गीकृत किया जा सकता है:

• आवासीय;
• उत्पादन;
• मनोरंजक;
• सार्वजनिक और व्यवसाय;
• इंजीनियरिंग;
• विशेष प्रयोजन;
• सैन्य सुविधाएं;
• परिवहन अवसंरचना;
• उपयोग;
• अन्य क्षेत्र.

यह विचार करने योग्य है कि इन क्षेत्रों की सीमाएँ निर्धारित की जानी चाहिए ताकि प्रत्येक भूमि भूखंड उनमें से केवल एक का हो। तदनुसार, यह क्षेत्र साइट के मुख्य अनुमत उपयोग के प्रकार का निर्धारण करेगा।

वीआरआई की स्थापना और परिवर्तन

कुछ मामलों में, मालिक को साइट के उपयोग के प्रकार को स्थापित करने या जो पहले से स्थापित किया गया है उसे बदलने की आवश्यकता हो सकती है।

उदाहरण के लिए, निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए इसकी आवश्यकता हो सकती है:

• पहले से स्थापित नियमों के अनुसार अनुमति से भिन्न कार्यात्मक उद्देश्य वाली किसी वस्तु का निर्माण;
• किसी मौजूदा वस्तु का उद्देश्य बदलना;
• किसी प्रजाति की प्रारंभिक गलत पहचान या क्लासिफायरियर के साथ संरेखण के कारण उसका स्पष्टीकरण।

कार्यों का एल्गोरिदम इस बात पर निर्भर करता है कि स्थापित शहरी नियोजन नियम साइट पर लागू होते हैं या नहीं।

यदि वे कार्रवाई करते हैं, तो पूरी प्रक्रिया इन नियमों के अनुसार होती है।

इस मामले में, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, निम्नलिखित क्रियाएं होती हैं:

1. मुख्य प्रकार का उपयोग कॉपीराइट धारक द्वारा भूमि उपयोग और विकास नियमों में निहित सूची से स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, मालिक को वीआरआई में निर्दिष्ट एक आवेदन तैयार करना होगा और इसे अधिकृत निकाय को जमा करना होगा।
2. सशर्त रूप से अनुमति - कला के अनुसार। 39 रूसी संघ का नागरिक संहिता। मालिक एक आवेदन प्रस्तुत करता है, जिस पर सार्वजनिक सुनवाई में विचार किया जाता है, जहां अंतिम निर्णय लिया जाता है। यदि मामले का परिणाम सकारात्मक है, तो निर्णय की पुष्टि एक विशेष दस्तावेज़ में की जाती है।
3. सहायक - केवल पहले से सूचीबद्ध दो के संबंध में एक अतिरिक्त के रूप में। इसे भी केवल मुख्य या सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के समानांतर ही किया जाना चाहिए।

ऐसी स्थिति में जहां कोई नगर नियोजन नियम नहीं हैं, वीआरआई की स्थापना और संशोधन संघीय कानूनों के अनुसार होता है। स्थिति के आधार पर, इस मुद्दे को कार्यकारी अधिकारियों (संघीय और क्षेत्रीय दोनों स्तरों) या स्थानीय सरकार द्वारा निपटाया जा सकता है।

इस मामले में क्रियाओं का विशिष्ट एल्गोरिदम इस बात पर निर्भर करता है कि साइट किस श्रेणी से संबंधित है।

ऐसी स्थितियाँ हो सकती हैं जहाँ उपयोग के प्रकार को बदलने की बिल्कुल भी अनुमति नहीं है कानून द्वारा. उदाहरण के लिए, यह नीलामी के परिणामस्वरूप प्राप्त भूखंडों के साथ-साथ कानून द्वारा संरक्षित कुछ वस्तुओं पर भी लागू होता है।

इस प्रकार, यह ध्यान दिया जा सकता है कि किसी साइट के अनुमत उपयोग का प्रकार इसकी सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक है, जिसे इस पर गतिविधियाँ करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए। कानूनी आवश्यकताओं के उल्लंघन और अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंड का उपयोग करने के मामले में, कॉपीराइट धारक को कुछ दायित्व का सामना करना पड़ सकता है।

भवनों के निर्माण के लिए सबसे अधिक मांग उन भूमियों की है जो बस्तियों () का हिस्सा हैं।

लेकिन निर्माण स्थल चुनने से पहलेआपको जानने की जरूरत है:

• वे किस प्रादेशिक क्षेत्र से संबंधित हैं;
• उनके पास किस प्रकार का अनुमत उपयोग है ()।

ऐसी भूमियां हैं जहां:

• आप निर्माण कर सकते हैं बिना किसी प्रतिबन्ध के;
• कुछ प्रतिबंधों के साथ बनाया जा सकता है;
• निर्माण यह वर्जित हैबिल्कुल भी।

गैर लक्ष्यभूमि उपयोग के कारण निम्न हो सकते हैं:

• निर्माण को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता देना;
• भवन का स्वामित्व पंजीकृत करने से इनकार;
• इमारत का विध्वंस.

रूसी संघ के भूमि संहिता ने भूमि की 7 संभावित श्रेणियों को परिभाषित किया है:

1. राज्य आरक्षित;
2. जल निधि;
3. वन निधि;
4. राज्य संरक्षण के तहत प्राकृतिक वस्तुएँ;
5. विशेष प्रयोजन;
6. कृषि प्रयोजन;
7. बस्तियाँ.

उसी कोड से यह निर्धारित होता है कि ZNP उन भूमियों को मान्यता देता है सीमाओं से परे मत जाओनिपटान और इसके विकास और/या बुनियादी ढांचे के विकास के लिए अभिप्रेत है।

इन सीमाओं की स्थापना रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद संख्या 84 द्वारा विनियमित है।

उन्हें बदलने का अधिकारसे संबंधित:

• संघीय अधिकारी;
• स्थानीय अधिकारी;
• अदालतें, किसी विशेष कार्यवाही में किसी मुद्दे को सुलझाने के भाग के रूप में।

क्षेत्र के अनुसार अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकार

अनुमत उपयोग के प्रकारों के आधार पर निपटान भूमि का विभाजन विनियमित है। बस्तियों की सभी भूमि पारंपरिक रूप से बड़े क्षेत्रीय क्षेत्रों में विभाजित हैं।

निम्नलिखित प्रतिष्ठित हैं: मुख्य क्षेत्र:

• आवासीय भवन;
• सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन;
• उद्यमिता;
• आराम;
• सार्वजनिक उपयोग.

प्रत्येक सूचीबद्ध क्षेत्र में एक साथ कई वीआरआई शामिल हैं।

आवासीय

आवासीय भवनों के क्षेत्र में बस्तियों में भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार शामिल हैं आवासीय भवनों के निर्माण हेतु 2.0 से 2.7.1 तक के कोड के साथ:

• अवरुद्ध प्रकार - टाउनहाउस;
• मोबाइल प्रकार - शिविर स्थल, तम्बू शहर;
• मध्य-उदय - अपार्टमेंट इमारतें मकान 8 मंजिल तक;
• ऊँची-ऊँची इमारतें - ऊँची-ऊँची इमारतें;

और निर्माण के लिए भी:

• व्यक्तिगत आवासीय भवन(IZHS) - निजी घर, कॉटेज;
• घरेलू भवन - उपयोगिता कक्ष, गैरेज;

और प्रबंधन व्यक्तिगत सहायक भूखंड(एलपीएच) - एक निजी घर जिसके लिए एक भूखंड है:

• बगीचा,
• पशुधन प्रजनन.

सार्वजनिक और व्यवसाय

इसमें अनुमत उपयोग के प्रकार वाली बस्तियों की भूमि शामिल है सेवाएँ प्रदान करने के लिए 3.0 से 3.10 तक के कोड के साथ:

• उपयोगिताएँ,
• सामाजिक,
• चिकित्सा,
• पशुचिकित्सा,

उत्पन्न करना:

• वे स्थान जो सांस्कृतिक विकास को बढ़ावा देते हैं;
• शिक्षण संस्थानों;
• धार्मिक केंद्र;
• वैज्ञानिक गतिविधि के केंद्र;
• प्रबंधन केंद्र.

उद्यमशीलता

इसमें अनुमत उपयोग वाली बस्तियों की भूमि शामिल है उत्पन्न करना:

• व्यवसाय प्रबंधन केंद्र;
• शॉपिंग सेंटर, दुकानें और बाज़ार;
• वाणिज्यिक और बीमा संगठन;
• खानपान की दुकानें, होटल (होटल) और मनोरंजन के स्थान;
• वाहन सेवा स्थान.

आराम

निर्माण के लिए निपटान भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार शामिल हैं:

• खेल सुविधाओं;
• पर्यटक सुविधाएं;
• खेल के मैदान और चलने के मैदान;
• नौकाओं, नावों आदि के लिए अभिप्रेत बर्थ;
• मछली पकड़ने और जानवरों के शिकार के लिए स्थान।

सार्वजनिक उपयोग

सामान्य उपयोग क्षेत्र में बस्तियों में भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार शामिल हैं:

• राजमार्ग,
• पैदल यात्री फुटपाथ,
• जल समिति सार्वजनिक उपयोग,
• पार्क और चौराहे,
• कब्रिस्तान, आदि

अतिरिक्त शर्तें और प्रतिबंध

भूमि श्रेणी "बस्तियों की भूमि" के साथ एक साइट देने का मुद्दा सहायक या सशर्त रूप से अनुमत उपयोग की अनुमति देता है स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्णय लिया गया.

यदि भूमि उपयोग आयोग द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो एक भूमि भूखंड तीन वीआरआई तक दिया जा सकता है:

1. बुनियादी,
2. सशर्त अनुमति,
3. सहायक

मुख्य प्रकार के निर्धारण का आधार बस्ती की भूमि के उपयोग की संभावना है अधिकतम दक्षता के साथ.

अर्थात्, यदि साइट आवासीय भवनों के क्षेत्र में स्थित है, तो वहां निर्माण की अनुमति देना उचित है:

• मकान,
• इकट्ठा करना,
• शैक्षिक संस्था।

यदि प्लॉट के मालिक को लगता है कि प्लॉट का उपयोग अप्रभावी तरीके से किया जा रहा है, तो वह ऐसा कर सकता है एक नया वीआरआई जोड़ने के लिए अनुरोध सबमिट करें, जिसकी स्थिति "सशर्त अनुमति" होगी। ऐसा करने के लिए, सार्वजनिक सुनवाई के माध्यम से भूमि उपयोग आयोग के साथ परिवर्तन पर सहमति बनाना आवश्यक है।

मामले के विचार में सभी इच्छुक पक्ष शामिल हैं:

• स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधि,
• आस-पास के भूखंडों के मालिक,
• याचिकाकर्ता स्वयं, आदि।

सशर्त रूप से अनुमत वीआरआई का उपयोग किया जा सकता है मुख्य या संयुक्त रूप मेंउनके साथ। अर्थात्, यदि आयोग ने नए वीआरआई के प्रावधान को मंजूरी दे दी है, तो आप व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल पर एक घर और एक स्टोर बना सकते हैं, या आप केवल एक स्टोर या सिर्फ एक घर बना सकते हैं।

एक सहायक उपयोग में साइट पर संरचनाओं का निर्माण शामिल है इससे आगे मत जाओऊपर वर्णित दो वीआरआई।

उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण स्थल पर आवासीय भवन का निर्माण करते समय, आउटबिल्डिंग सहायक वीआरआई होगी।

सहायक निर्माण कार्य के अंतर्गत आने वाली वस्तुओं के निर्माण हेतु, बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने की कोई आवश्यकता नहीं है.

सहायक वीआरआई का उपयोग केवल ऊपर वर्णित प्रकारों के संयोजन में ही किया जा सकता है।

भविष्य के निर्माण के लिए परियोजना को अपनाए गए भूमि उपयोग और विकास (पीएलजेड) और शहरी नियोजन नियमों के नियमों के साथ समन्वित किया जाना चाहिए स्थानीय सरकार के स्तर पर.

अधिकांश स्थानों पर, ये दस्तावेज़ इमारतों के निर्माण पर रोक लगाते हैं जो पड़ोसी संरचनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करेंगे। उदाहरण के लिए, आप साइट की सीमा से 1-3 मीटर से अधिक करीब घर नहीं बना सकते। इस आवश्यकता का अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप हो सकता है निर्माण परियोजना को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता देने के लिए.

इसके अलावा, पीजेडजेड और शहरी नियोजन नियमों के अन्य उल्लंघनों से आवासीय भवन को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता मिल सकती है।

दो विकल्प हैं:

1. विध्वंसनिर्माण मानकों का उल्लंघन करने वाले व्यक्ति की कीमत पर अनधिकृत निर्माण।
2. जब्तीन्यायालय के माध्यम से निर्माण के लिए डेवलपर।

घर बनाने के लिए किस वीआरआई की आवश्यकता है?

"बस्तियों की भूमि" श्रेणी वाली साइट पर आवासीय भवन का निजी निर्माण निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग की अनुमति देता है:

• अवरुद्ध आवासीय भवन.

आइए हम आपको ऊपर सूचीबद्ध प्रत्येक वीआरआई के बारे में अधिक विस्तार से बताएं।

व्यक्तिगत आवास निर्माण

निर्माण की अनुमति हैबेसमेंट फर्श को छोड़कर, कुल मंजिलों की संख्या वाले घर, 3 से अधिक नहीं, एक गेराज और उपयोगिता कमरे। यह घर विशेष रूप से एकल-परिवार वाला है। साइट के भीतर आप बागवानी और बागवानी में संलग्न हो सकते हैं। आप इस लेख में व्यक्तिगत आवास निर्माण के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

व्यक्तिगत सहायक भूखंड

इसे बेसमेंट फर्श, 3 से अधिक नहीं, एक गेराज और उपयोगिता कमरे को छोड़कर, कुल मंजिलों के साथ एक घर बनाने की अनुमति है। यह घर विशेष रूप से एकल-परिवार वाला है।

साइट के भीतर आप कर सकते हैं:

• बागवानी,
• बागवानी,
• मवेशी प्रजनन.

पहले मामले में, एक घर बिना किसी प्रतिबंध के बनाया जा सकता है, दूसरे में, इसे भूमि उपयोग आयोग के साथ समझौते में बनाया जा सकता है और बशर्ते कि आवंटित भूखंड पर लगातार खेती की जाएगी और अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाएगा।

अवरूद्ध आवासीय भवन

अनुमत कई एकल-परिवार वाले घरों का निर्माण, एक दूसरे से सटे, मंजिलों की अधिकतम संख्या, बेसमेंट फर्श को छोड़कर, 3 से अधिक नहीं, गेराज और उपयोगिता कक्ष।

साइट के भीतर आप निर्माण कर सकते हैं:

• फूलों का बगीचा,
• बगीचा।

व्यवसाय करने के लिए उपयुक्त वीआरआई

"उद्यमिता" क्षेत्र व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण के लिए उपयुक्त है।

के लिए निजी व्यवसाय बेहतर हैकुल मिलाकर, बस्तियों में भूमि भूखंडों के निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग का उपयोग करें:

• दुकानें,
• खानपान बिंदु,
• होटल,
• ऑटोमोबाइल सर्विस स्टेशन.

निर्माण के लिए दुकानें.निर्माण की अनुमति है, इससे अधिक नहीं 5000 मीटरवर्ग। भवन का उपयोग किसी भी प्रकार का सामान बेचने के लिए किया जा सकता है। यदि स्टोर के साथ-साथ एक कैफे खोलना आवश्यक है, तो भूमि उपयोग आयोग को सशर्त रूप से अनुमत वीआरआई "सार्वजनिक खानपान" जोड़ने के लिए कहा जाना चाहिए।

निर्माण के लिए खानपान बिंदु:

• कैंटीन,
• रेस्तरां,
• कैफे,
• अन्य स्थान जहां आपको भोजन के लिए भुगतान करना पड़ता है।

निर्माण के लिए होटल:

• होटल,
• होटल,
• बोर्डिंग हाउस,
• अन्य स्थान जो आगंतुकों को आरामदायक रहने-मनोरंजन प्रदान करने के लिए इमारतें हैं, लेकिन जिनमें चिकित्सा सेवाएं प्रदान नहीं की जाती हैं।

के लिए वाहन सेवाएँ:

• कार सेवाएँ,
• डूब जाता है,
• गैस स्टेशन, आदि

उपयोगी वीडियो

आप इससे बस्तियों की भूमि और उनके अनुमत उपयोग के बारे में भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं वीडियो:

निष्कर्ष

आइये संक्षेप में निरूपित करें लेख के मुख्य बिंदु:

1. आरएफपी विकास के लिए अभिप्रेत हैआवासीय भवनों और व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण सहित शहर/गांव।
2. सभी आरएफपी 5 मुख्य श्रेणियों में विभाजित. आवासीय भवन क्षेत्र में आवासीय भवन और व्यावसायिक क्षेत्र में व्यावसायिक सुविधाएं बनाना बेहतर है। लेकिन स्थानीय प्रशासन की सहमति से एक और वीआरआई के साथ प्लॉट उपलब्ध कराने का मसला सुलझ सकता है.
3. भूमि के एक भूखंड का एक साथ कई प्रकार का उपयोग हो सकता है. इसका मतलब यह है कि, यदि भूमि उपयोग आयोग द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो आवासीय क्षेत्र में व्यावसायिक सुविधाएं बनाई जा सकती हैं, और इसके विपरीत, एक आवासीय भवन दूसरे क्षेत्र में बनाया जा सकता है।
4. किसी भवन के निर्माण के दौरान न केवल ज़ोनिंग का, बल्कि मानदंडों का भी अनुपालन करना महत्वपूर्ण है, जो स्थानीय दस्तावेज़ स्थापित करते हैं। नियमों का पालन न करने पर इमारत को अनधिकृत निर्माण घोषित किया जा सकता है।

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार का निर्धारण एक महत्वपूर्ण कानूनी बिंदु है आपको यह निर्धारित करने की अनुमति देता है कि किस प्रकार की इमारतें बनाई जा सकती हैंकिसी न किसी क्षेत्र में.

इस मुद्दे को विनियमित किया जाता है:

• आर्थिक विकास मंत्रालय,
• भूमि उपयोग और विकास के नियम (LZZ)।

खरीदी गई साइट पर आप जो चाहें वह नहीं बना सकते, चूंकि, उदाहरण के लिए, खुदरा सुविधाओं के निर्माण के लिए इच्छित भूमि पर कृषि में संलग्न होना असंभव है।

यह कानूनी नियमों के विपरीत है और ऐसी शौकिया गतिविधियों के लिए आपको कला के भाग 1 के तहत जुर्माना लग सकता है। 8.8 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता।

इस लेख के अनुसार, यदि किसी भूमि भूखंड का भूकर मूल्य पहले ही निर्धारित किया जा चुका है, तो नागरिकों को कुल राशि का 1% तक भुगतान करना होगा, लेकिन यह 10,000 रूबल से कम नहीं होना चाहिए।

कानूनी संस्थाओं के लिए जुर्माना अधिक है, यह 0.5 से 2% तक होता है।

यदि भूमि का भूकर मूल्य अभी तक निर्धारित नहीं किया गया है, तो पहली श्रेणी के व्यक्तियों को राशि का जुर्माना देना होगा 10,000 से 20,000 रूबल तक, और दूसरा पहले से ही है 100,000 से 200,000 रूबल तक.

मामला बहुत गंभीर है इसलिए आप इसे नजरअंदाज नहीं कर सकते.

निर्धारण के तरीके

वीआरआई का निर्धारण भूमि के समान ही किया जाता है।

तो, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार का निर्धारण कैसे करें? हम कहां जा सकते हैं?

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण के अनुसार

1 जनवरी, 2017 तक, रूस में कैडस्ट्राल पासपोर्ट लागू थे, जिसमें एक अपार्टमेंट या भूमि भूखंड के बारे में सभी जानकारी दर्ज की जाती थी।

फिर पासपोर्ट को समाप्त कर दिया गया और ईजीआरएन - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर द्वारा एकत्र किया गया, इसमें संयोजन किया गया अधिकारों की जानकारीभूमि भूखंड के संबंध में स्वामित्व और तकनीकी जानकारी पर।

रसीद रजिस्टर से उद्धरण- यह निर्धारित करने का सबसे आसान तरीका कि किसी भूमि भूखंड का वर्तमान में किस प्रकार का अनुमत उपयोग सौंपा गया है।

यह संभव है दो रास्ते:

• भूकर कक्ष या एमएफसी से संपर्क करें;
• Rosreestr वेबसाइट पर एक विशेष फॉर्म भरें।

पर कथन इंगित करेगा:भूकर संख्या और भूकर तिमाही संख्या, और नीचे पंक्तियाँ हैं:

• "अनुमत उपयोग का प्रकार"।

यदि ऐसी साइट पर अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने की योजना है, तो वीआरआई को बदले बिना ऐसी गतिविधि अवैध होगी। अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए, आपको कैडस्ट्राल कक्ष से भी संपर्क करना होगा।

कथन की कोई समाप्ति तिथि नहीं है, लेकिन यदि साइट के बारे में जानकारी में कोई बदलाव हुआ है, उदाहरण के लिए, मालिक बदल गया है, वीआरआई बदल गया है, आदि तो आपको निश्चित रूप से एक नया प्राप्त करने की आवश्यकता है।

भूकर कक्ष में

इच्छुक कोई भी व्यक्ति यदि चाहे तो आवश्यक राज्य शुल्क का भुगतान करके भूमि के भूखंड के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकता है।

इस प्रकार की जानकारी कोई भी व्यक्ति प्राप्त कर सकता है, भले ही वह साइट का स्वामी न हो।

लेकिन केवल भूमि भूखंड का मालिक ही भूखंड के स्वामित्व का अधिकार स्थापित करने वाले दस्तावेज़ या उसकी प्रतियां प्राप्त कर सकता है।

एक उद्धरण प्राप्त करने के लिएआपको अपने साथ रखना होगा:

• पासपोर्ट;
• नोटरी से प्राप्त पावर ऑफ अटॉर्नी;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

कानूनी संस्थाओं के लिएनिदेशक पद का प्रमाण पत्र भी आवश्यक होगा।

पूरा विवरण लगभग उठाया जा सकता है 5 दिनयदि आप एमएफसी से संपर्क करते हैं, तो यह अवधि 2-4 दिन बढ़ जाएगी। आप दस्तावेज़ को कागज़ या इलेक्ट्रॉनिक रूप में ले सकते हैं।

एक व्यक्ति कोदेना होगा:

• 150 रगड़। कथन के इलेक्ट्रॉनिक संस्करण के लिए;
• 400 रगड़। एक मुद्रित दस्तावेज़ के लिए.

कानूनी संस्थाओं के लिए लागत 300 रूबल होगी। इलेक्ट्रॉनिक और 1200 रूबल के लिए। एक कागज भूकर निकालने के लिए.

व्यक्तिगत अपील के अलावा, पत्र भेजने का एक और विकल्प है, अधिमानतः अनुकूलित और ट्रैक करने योग्य।

लिफाफे में आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के परिशिष्टों के अनुसार तैयार किया गया एक आवेदन होना चाहिए (ड्राइंग आरेख देखा जा सकता है), साथ ही राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद भी होनी चाहिए।

पत्र को भूकर कक्ष के पते पर भेजा जाना चाहिए, जो उसी शहर या गांव में स्थित है जहां भूमि भूखंड स्थित है।

Rosreestr वेबसाइट पर

विकसित प्रौद्योगिकियों के युग में, अधिकारियों के पास जाने की आवश्यकता धीरे-धीरे गायब हो रही है, यह उद्धरण प्राप्त करने के मुद्दों पर भी लागू होता है।

इसे पाना बहुत आसान है इसके लिए आपको चाहिए:

• Rosreestr वेबसाइट पर जाएँ,
• "व्यक्ति" टैब चुनें,
• दाईं ओर "इलेक्ट्रॉनिक सेवाएँ" नाम वाली हरी तालिका ढूंढें,
• "यूएसआरएन जानकारी प्राप्त करना" लाइन पर क्लिक करें।
• इसके बाद, आप अनुरोध फ़ॉर्म भरना शुरू कर सकते हैं।

यदि आपको कोई उद्धरण प्राप्त होता है वेबसाइट पर Rosreestr, तो व्यक्तियों को कागजी संस्करण के लिए भुगतान करना होगा 250 रूबल, एक इलेक्ट्रॉनिक स्टेटमेंट की लागत समान होती है।

कानूनी संस्थाएँ 1100 और 700 रूबल देंगीक्रमशः कागज और इलेक्ट्रॉनिक संस्करणों के लिए।

यदि विस्तृत कैडस्ट्राल उद्धरण की आवश्यकता नहीं है, लेकिन साइट के बारे में सामान्य जानकारी की आवश्यकता है, तो आप लिंक का अनुसरण कर सकते हैं और फॉर्म भर सकते हैं।

अधिक सफल परिणाम के लिए, भूमि भूखंड की भूकर संख्या जानने की सलाह दी जाती है, आप एक सशर्त या पहले से निर्दिष्ट संख्या भी दर्ज कर सकते हैं, लेकिन आमतौर पर इसकी आवश्यकता नहीं होती है।

नीचे पता दर्ज करने के लिए पंक्तियाँ हैं, साथ ही अधिकारों और प्रतिबंधों के संबंध में कई पंक्तियाँ हैं।

वीआरआई निर्धारित करने के लिए, आपको "अनुमत उपयोग" लाइन पर ध्यान देना होगा।

भूकर मानचित्र से जानकारी प्राप्त करना

भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार को निर्धारित करने के लिए कैडस्ट्राल मानचित्र सबसे दृश्य विकल्प है, जहां आप भूखंड की सटीक संख्या जानने के बिना भी जानकारी देख सकते हैं। इस विधि को लागू करने के लिए, आपको लिंक का अनुसरण करना होगा, आवर्धक ग्लास आइकन पर क्लिक करना होगा और प्लॉट का कैडस्ट्रल नंबर दर्ज करना होगा।

वीआरआई के अलावा, भूकर संख्या यह निर्धारित करने में भी मदद करती है कि कौन सा भूखंड किसका है। इसके बाद यह सामने आ जायेगा साइट पर सभी आवश्यक जानकारी वाली तालिका. यह विधि सुविधाजनक भी है क्योंकि आप तुरंत अपनी साइट को मानचित्र पर ढूंढ सकते हैं, इसे पीले रंग में हाइलाइट किया जाएगा।

सुनिश्चित करें कि सर्च बार के आगे "प्लॉट्स" शब्द लिखा हो, अन्यथा सर्च सही नहीं होगा।

वीडियो निर्देश

वीडियो भूकर मानचित्र का उपयोग करके किसी साइट की खोज को दर्शाता है:

क्लासिफायर द्वारा

आइए एक विशिष्ट स्थिति पर विचार करें: एक व्यक्ति ने जमीन का एक टुकड़ा खरीदा है और इसे अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने जा रहा है, उदाहरण के लिए, कृषि के लिए। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार का पहले से पता कैसे लगाएं?

के लिए पता लगाएं कि उसे वास्तव में क्या बनाने का अधिकार हैकिसी दिए गए क्षेत्र में, सबसे पहले, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि क्षेत्र किस क्षेत्र से संबंधित है, क्योंकि प्रत्येक क्षेत्र के लिए अलग-अलग नियम निर्धारित किए जा सकते हैं।

किसी व्यक्ति को अपने भूखंड पर कृषि में संलग्न होने के लिए, भूमि भूखंड कृषि उपयोग के लिए क्षेत्रों की श्रेणी से संबंधित होना चाहिए।

सार्वजनिक भूकर मानचित्रों पर प्रादेशिक ज़ोनिंग स्पष्ट रूप से देखी जा सकती है, जो रूसी संघ के व्यक्तिगत घटक संस्थाओं और पूरे देश दोनों के लिए संकलित किए गए हैं।

एक बार जब भूमि जिस क्षेत्र से संबंधित है वह निर्धारित हो जाए, तो आप स्वयं वीआरआई का निर्धारण करना शुरू कर सकते हैं।

3 नवंबर 2015 से, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को निर्धारित करने की प्रक्रिया में बदलाव किए गए।

उनके आधार पर, एक नया क्लासिफायर संकलित किया गया, जो विश्वसनीय रूप से यह पता लगाना संभव बनाता है कि किसी साइट में किस प्रकार का वीआरआई है और उसके क्षेत्र पर क्या बनाया जा सकता है।

आप इस वेबसाइट पर आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश देख सकते हैं।

महत्वपूर्ण!क्लासिफायर का उपयोग केवल भूमि भूखंड के मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग के लिए किया जा सकता है; बाकी स्थानीय शहर के नियमों द्वारा विनियमित होते हैं।

यदि आप दस्तावेज़ को ध्यान से देखें, तो आप उसे देख सकते हैं प्रत्येक जोन का अपना अनुभाग है, जिसे एक नंबर दिया गया है।

उदाहरण के लिए:

• कृषि उपयोग के लिए क्षेत्रों को क्रमांक 1 से चिह्नित किया जाता है,
• आवासीय भवन - 2,
• सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण के लिए क्षेत्र - 3, आदि।

प्रत्येक खण्ड को उपखण्डों में विभाजित किया गया है, जिन्हें एक नंबर भी दिया जाता है, जो प्रादेशिक क्षेत्र के मुख्य नंबर के बाद एक बिंदु से अलग करके लिखा जाता है।

कृषि आवश्यकताओं के लिए एक भूखंड की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक व्यक्ति को यह निर्धारित करना होगा कि वह इस क्षेत्र पर वास्तव में क्या करेगा और फिर कैडस्ट्राल चैंबर को इसके बारे में सूचित करेगा ताकि डेटा रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जा सके।

यदि कोई व्यक्ति सूअर पालने का निर्णय लेता है, तो उसका वीआरआई कोड 1.11 होगा, यदि वह क्षेत्र पर फसल उगाने की योजना बना रहा है, तो संख्यात्मक पदनाम 1.2 होगा, आदि।

साइट पर की गई सभी संभावित गतिविधियों के कवरेज को अधिकतम करने के लिए, क्लासिफायर के लेखकों ने प्रत्येक क्षेत्रीय श्रेणी को कई उपखंडों में विभाजित करते हुए इसे खंडित कर दिया।

इसके लिए धन्यवाद हम पुष्टि कर सकते हैं:

• प्लॉट बेचने, खरीदने या दान करने का अवसर,
• भूमि कर की राशि और संभावित लाभ स्थापित करें,
• उपयोग किए गए क्षेत्र का आकार आदि निर्धारित करें।

क्लासिफायरियर का प्रत्येक उपधारा विवरण देता है कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है।

• जल पार्क,
• डिस्को,
• क्लब और अन्य प्रतिष्ठान,

बनाया जा सकता है:

• होटल,
• कैफे,
• रेस्तरां.

कला के पैराग्राफ 4 के अनुसार। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 37 साइट के मालिक को स्वतंत्र रूप से वीआरआई चुनने का अधिकार हैविशेष परमिट और अन्य दस्तावेजों के लिए आवेदन किए बिना। लेकिन यह नियम सरकारी और स्व-सरकारी निकायों, साथ ही सरकारी एजेंसियों और उद्यमों पर लागू नहीं होता है।

संभावित समस्याएँ

वर्गीकरणकर्ता, इसके विस्तार और विस्तार के बावजूद, सभी संभावित तरीकों को कवर नहीं कर सकताभूमि भूखंडों का उपयोग.

लेकिन, क्लासिफायर के बाद से केवल बेसिक के लिए काम करता हैवीआरआई, यानी, उस क्षेत्र में स्थापित भूमि उपयोग और विकास नियमों को संदर्भित करना समझ में आता है जहां भूमि भूखंड स्थित है।

यह बहुत संभव है कि कृषि भूमि पर आवासीय भवन के निर्माण को सशर्त रूप से अनुमति प्राप्त वीआरआई के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा।

ऐसे में भूमि का पूर्ण उपयोग हो, इसके लिए यह आवश्यक है PZZ आयोग से संपर्क करेंऔर अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए एक आवेदन पत्र लिखें। सुनवाई के बाद, मालिक को बिल्डिंग परमिट प्राप्त होगा।

यदि साइट पर शुरू में सशर्त रूप से अनुमत वीआरआई था, तो मालिक एक निर्णय आएगा जिसमें बताया जाएगा कि आपको एक आवेदन जमा करने की आवश्यकता हैउपयोग की अनुमति के संबंध में। यह यह निर्धारित करने का एक और तरीका है कि किसी क्षेत्र में किस प्रकार का वीआरआई है: बुनियादी या सशर्त अनुमति।

उपयोगी वीडियो

भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकारों के बारे में अधिक जानकारी के लिए यह वीडियो देखें:

उपसंहार

सबसे विश्वसनीय तरीकासाइट के अनुमत उपयोग के प्रकार का निर्धारण करें - कैडस्ट्राल चैम्बर से या रोसरेस्टर वेबसाइट पर ऑनलाइन उद्धरण प्राप्त करें।

दस्तावेज़ में भूमि की श्रेणी और वीआरआई सहित साइट के बारे में सारी जानकारी शामिल है।

भूमि का उपयोग कैसे किया जा सकता है, इसे बेहतर ढंग से समझने के लिए, आपको अपने क्षेत्रीय क्षेत्रों की श्रेणी ढूंढकर क्लासिफायरियर से संपर्क करना होगा।

यदि कोई विसंगति उत्पन्न होती हैवीआरआई और मालिक के निर्माण विचारों को एक बयान लिखने और अनुमत उपयोग के प्रकार को वांछित में बदलने की आवश्यकता है।