डीएनटी में प्रवेश शुल्क. एसएनटी में प्रवेश शुल्क: प्रवेश शुल्क का आकार, इसका उपयोग किस लिए किया जाता है? बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा रही हैं?

वी.एन. पिवोवारोव (आर्मवीर): एक पड़ोसी अपने पड़ोसियों से एक झोपड़ी खरीदता है, जो अपनी अधिक उम्र के कारण उस पर काम नहीं कर सकते हैं। उसे प्रवेश शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। क्या यह कानूनी है?
प्रिय वी.एन. पिवोवारोव! अर्माविर शहर नगर पालिका के कार्यवाहक उप प्रमुख, वी.एस. कराकाशेव, आपकी अपील का जवाब दे रहे हैं। “साझेदारी में ग्रीष्मकालीन घर खरीदते समय प्रवेश शुल्क के भुगतान के लिए आपके आवेदन पर अर्माविर शहर के नगरपालिका प्रशासन द्वारा विचार किया गया है।
नागरिकों द्वारा बागवानी, सब्जी की खेती और दचा खेती के आचरण से संबंधित कानूनी संबंध, साथ ही बागवानी, सब्जी बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों की कानूनी स्थिति, उनके निर्माण की प्रक्रिया, गतिविधियां, पुनर्गठन और परिसमापन, अधिकार और उनके सदस्यों के दायित्वों को 15 अप्रैल 1998 के संघीय कानून संख्या 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों पर" (बाद में कानून के रूप में संदर्भित) द्वारा विनियमित किया जाता है।
कानून के अनुच्छेद 1 के अनुसार, संपत्ति का उद्देश्य बागवानी संघ के क्षेत्र के भीतर अपने सदस्यों की यात्रा, यात्रा, जल आपूर्ति और स्वच्छता, बिजली आपूर्ति, गैस आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, सुरक्षा, मनोरंजन और जरूरतों को पूरा करना है। अन्य ज़रूरतें (सड़कें, जल टावर, सामान्य द्वार और बाड़, बॉयलर रूम, अपशिष्ट संग्रहण क्षेत्र, अग्निशमन संरचनाएं, आदि) सार्वजनिक संपत्ति हैं।
कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, संपत्ति के रखरखाव का बोझ संपत्ति के मालिक द्वारा वहन किया जाता है। इस प्रकार, बागवानी साझेदारियों को अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ उठाना होगा, जो कि सड़कें, जल टावर, सामान्य द्वार और बाड़, बॉयलर रूम, अग्निशमन संरचनाएं, संचार हैं, जो बागवानी (डाचा) संगठनों की बैलेंस शीट पर हैं।
वर्तमान कानून बागवानों पर उस संपत्ति के रखरखाव के लिए आवश्यकताएं भी लगाता है जो उनके कानूनी कब्जे में है (स्वामित्व के अधिकार, मुफ्त उपयोग के द्वारा)। विशेष रूप से, माली कानून और ऐसे संघ के चार्टर, करों और भुगतानों द्वारा प्रदान की गई सदस्यता और अन्य शुल्क का तुरंत भुगतान करने के लिए बाध्य है, और ऐसे संघ के सदस्यों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है।
खपत की गई विद्युत ऊर्जा और पानी के भुगतान के रूप में बागवानी संघों के सदस्यों से प्राप्त अपर्याप्त धनराशि के मामले में, कानून के अनुच्छेद 1.4 के अनुसार बागवानी और नागरिकों के अन्य गैर-लाभकारी संगठन कवर करने के लिए अतिरिक्त शुल्क (योगदान) एकत्र करने की प्रक्रिया निर्धारित कर सकते हैं। सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित गतिविधियों के कार्यान्वयन के दौरान होने वाले नुकसान और साझेदारी के प्रत्येक सदस्य को सूचित किया गया। साथ ही, बागवानी साझेदारी के सदस्य सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर अनुमोदित अतिरिक्त योगदान देकर परिणामी नुकसान को सालाना कवर करने के लिए बाध्य हैं।
कानून का अनुच्छेद 1 पांच प्रकार की फीस का प्रावधान करता है जो बागवानी साझेदारी (सहकारी) के सदस्यों से एकत्र की जा सकती है: प्रवेश शुल्क, सदस्यता शुल्क, लक्षित योगदान और शेयर योगदान। प्रवेश शुल्क संगठनात्मक खर्चों और दस्तावेज़ीकरण के लिए बागवानी, बागवानी या डाचा गैर-लाभकारी संघ के सदस्यों द्वारा योगदान की गई धनराशि है। बागवानी साझेदारी में शामिल होने पर ये शुल्क वास्तव में केवल एक बार लिया जा सकता है। हालाँकि, इस लेख में सूचीबद्ध अन्य प्रकार की फीस सामान्य बैठकों के निर्णयों के आधार पर बार-बार लगाई जा सकती है।
इस प्रकार, बागवानी साझेदारी के शासी निकायों के कार्यों की वैधता के बारे में आपको उत्तर देने के लिए, साझेदारी के चार्टर और सामान्य बैठकों के निर्णयों के मिनटों का अध्ययन करना आवश्यक है, जिसने लागत अनुमान को मंजूरी दी थी चालू वर्ष, योगदान का आकार और उद्देश्य।
दुर्भाग्य से, आपने अपने आवेदन में यह नहीं बताया कि आप किस प्रकार के बागवानी संघ के बारे में बात कर रहे हैं। नगर निगम प्रशासन को नगर पालिका के क्षेत्र में कार्यरत सभी बागवानी (डाचा) साझेदारियों और सहकारी समितियों से सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त का अनुरोध करने का अधिकार है।
कानून के अनुच्छेद 19 के अनुसार, एक बागवानी संघ के सदस्यों को ऐसे संघ के शासी निकायों की गतिविधियों के बारे में जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है। इस प्रकार, आपको सामान्य बैठकों के निर्णयों की प्रतियां प्राप्त करने के अनुरोध के साथ बागवानी साझेदारी के शासी निकायों से स्वतंत्र रूप से संपर्क करने का अधिकार है, जिसमें आपकी रुचि के योगदान की मात्रा को मंजूरी दी गई है।
कानून के अनुच्छेद 8 के अनुसार, बागवानी संघ के क्षेत्र में व्यक्तिगत रूप से बागवानी करने वाले नागरिकों को ऐसे संघ के साथ लिखित रूप में संपन्न समझौतों की शर्तों के तहत शुल्क के लिए बागवानी संघ के बुनियादी ढांचे और अन्य आम संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है। बागवानी संघ के सदस्यों की सामान्य बैठक द्वारा निर्धारित तरीके से। ऐसे एसोसिएशन के बोर्ड या सामान्य बैठक के निर्णय के आधार पर किसी एसोसिएशन की बुनियादी सुविधाओं और अन्य सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए समझौतों द्वारा स्थापित शुल्क का भुगतान करने में विफलता के मामले में, जो नागरिक व्यक्तिगत रूप से बागवानी करते हैं, वे अधिकार से वंचित हैं। बुनियादी सुविधाओं और अन्य सामान्य संपत्ति का उपयोग करें। बागवानी संघ की बुनियादी सुविधाओं और अन्य सामान्य संपत्ति के उपयोग के लिए गैर-भुगतान की वसूली अदालत में की जाती है।
इस प्रकार, यदि नागरिक बागवानी साझेदारी के सदस्य नहीं बनना चाहते हैं (या बागवानी साझेदारी की सदस्यता छोड़ना चाहते हैं), तो उन्हें बागवानी साझेदारी की बुनियादी सुविधाओं के उपयोग के लिए बागवानी साझेदारी के साथ एक समझौता करना होगा। बागवानों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित शर्तें। इसे समाप्त करने के लिए, नागरिकों को साझेदारी के बोर्ड को एक लिखित आवेदन जमा करने का अधिकार है।
कानून के अनुच्छेद 19 के अनुसार, बागवानी संघ के एक सदस्य को सामान्य बैठक, अधिकृत प्रतिनिधियों की बैठक के साथ-साथ बोर्ड और अन्य निकायों के निर्णयों को अमान्य करने के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। संघ जो उसके अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करता है।
अर्माविर नगर निगम जिले का प्रशासन: 352900, अर्माविर, कार्ल लिबनेख्त सेंट, 52, दूरभाष। (861-37) 2-74-70, फैक्स 4-36-33, ई-मेल: [ईमेल सुरक्षित].

सवाल:मैंने एसएनटी में जमीन का एक टुकड़ा खरीदा (यह विरासत में मिला था, इसे उपहार के रूप में दिया गया था)। मैंने साझेदारी का सदस्य बनने के लिए एक आवेदन पत्र लिखा। मुझे 10,000 (15,000, 20,000, 50,000) रूबल का प्रवेश शुल्क देने के लिए कहा गया था। मुझे बताओ, प्रवेश शुल्क का आकार कौन निर्धारित करता है और यह किस पर खर्च किया जाता है?

15 अप्रैल 1998 का ​​कानून "बागवानी संघों पर" संख्या 66-एफजेड, जैसा कि 2006 में संशोधित किया गया है, अध्याय 1 के अनुच्छेद 1 के अनुसार एसोसिएशन (साझेदारी) के सदस्यों से 4 प्रकार के योगदान का प्रावधान करता है:

1. प्रवेश शुल्क - एसोसिएशन में शामिल होने पर एक बार भुगतान किया जाता है। प्रवेश शुल्क की राशि एसोसिएशन के सदस्यों की आम बैठक द्वारा निर्धारित की जाती है और एसोसिएशन में शामिल होने के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करने की लागत के आधार पर भिन्न हो सकती है। यह बगीचे की किताब की लागत हो सकती है, चार्टर की एक प्रति बनाना - मामूली खर्च।

2.सदस्यता शुल्क - बोर्ड के रखरखाव और गतिविधियों के लिए आवश्यक पूर्णकालिक (किराए के) कर्मचारियों (गार्ड, इलेक्ट्रीशियन, अकाउंटेंट और अन्य) के रखरखाव, डाक, कार्यालय और अन्य खर्चों पर खर्च किया जाता है। सदस्यता शुल्क कानूनी इकाई (एसएनटी) के स्वामित्व वाली संपत्ति की सेवा और रखरखाव की लागत के लिए भी भुगतान करता है। सदस्यता शुल्क की राशि और भुगतान का समय सामान्य बैठक में सालाना अनुमोदित बजट द्वारा निर्धारित किया जाता है। केवल साझेदारी के सदस्य ही भुगतान करते हैं, राशि सभी के लिए समान है।

3. लक्षित योगदान - बुनियादी ढांचे (सड़कें, बिजली लाइनें, जल टावर, साझेदारी के क्षेत्र के चारों ओर बाड़, आदि) या इसकी प्रमुख मरम्मत के निर्माण पर खर्च किया गया। इन कार्यों की लागत परियोजना और निर्माण अनुबंध (ओवरहाल) द्वारा निर्धारित की जाती है। सभी कार्यों की लागत पर साझेदारी के सदस्यों की सामान्य बैठक में चर्चा की जाती है और सदस्यों के भूखंडों की संख्या से विभाजित किया जाता है (आमतौर पर भूखंडों के क्षेत्र के आधार पर विभेदित किया जाता है)। 15 अप्रैल 1998 के कानून 66-एफजेड के लागू होने से पहले बनाई गई साझेदारी में लक्षित योगदान, और इसलिए साझेदारी के सदस्यों से एकत्रित धन की कीमत पर बनाई गई संपत्ति, साझेदारी के सदस्यों की है और दावा किया जा सकता है साझेदारी के सदस्यों को छोड़ने पर उनके द्वारा। 15 अप्रैल 1998 के बाद बनाई गई साझेदारियों में लक्षित योगदान एक विशेष निधि बना सकता है। एक विशेष निधि की कीमत पर बनाई गई संपत्ति एक कानूनी इकाई (एसएनटी) की संपत्ति है।

4. बुनियादी सुविधाओं के रखरखाव और संचालन के लिए योगदान - इन सुविधाओं के सभी उपयोगकर्ताओं (साझेदारी के सदस्यों और व्यक्तिगत घरों को चलाने वाले भूमि भूखंडों के उपयोगकर्ताओं दोनों) द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर सामान्य बैठक में अनुमोदित वार्षिक अनुमान के अनुसार भुगतान किया जाता है। इस प्रकार के योगदान के लिए.

हम विशेष रूप से एसएनटी सदस्यों के सभी प्रकार के योगदानों के बारे में बात करते हैं, क्योंकि कई साझेदारियां भुगतान को कानून द्वारा प्रदान किए गए प्रकारों में अलग नहीं करती हैं, बल्कि गलत तरीके से सभी प्रकारों को एक नाम के तहत जोड़ती हैं: सदस्यता शुल्क। अवधारणाओं के प्रतिस्थापन से आमतौर पर भ्रम और गलतफहमी पैदा होती है।

इसलिए, यदि किसी साझेदारी में शामिल होने वाले प्लॉट के नए मालिक को एक बड़ा प्रवेश शुल्क - 5, 10, 20 हजार रूबल का भुगतान करना पड़ता है - तो इसका मतलब यह हो सकता है:

प्रवेश शुल्क की राशि में, पिछले मालिक (विक्रेता) द्वारा भुगतान नहीं किए गए लक्ष्य (और, शायद, अन्य प्रकार के) योगदान जोड़े जाते हैं;

यह साझेदारी के प्रमुखों की सनक है, कानून पर आधारित नहीं (धोखाधड़ी, धोखाधड़ी)। इन मामलों में, आवश्यक राशि का भुगतान करने से पहले, आपको मौद्रिक योगदान की उचित (लिखित) गणना (गणना) प्राप्त करने की आवश्यकता है। और फिर परिस्थितियों के अनुसार कार्य करें।

तो, प्रवेश शुल्क का आकार कौन और कैसे निर्धारित करता है?

चूंकि हमने ऊपर पाया कि प्रवेश शुल्क की राशि छोटी है, इसलिए इसे एक न्यूनतम वेतन से जोड़ना और साझेदारी के चार्टर में इस प्रावधान को पेश करके इसे सुरक्षित करना तर्कसंगत है, जिसमें परिवर्तन केवल सामान्य बैठक द्वारा किए जाते हैं। सदस्य.

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एसएनटी में प्रवेश शुल्क: प्रवेश शुल्क का आकार, धनराशि का उपयोग किस लिए किया जाता है? आपने एसएनटी में एक बगीचे का प्लॉट खरीदा। नियमों के अनुरूप आपने इस साझेदारी का सदस्य बनने का निर्णय लिया है। कला के प्रावधानों के अनुसार यह आपका अपरिहार्य अधिकार है। 46 खंड 1, पैराग्राफ। 2, एफजेड-66। साझेदारी में शामिल होने पर, आपको संघीय कानून-66, अनुच्छेद 19, खंड 2, उप-खंड के अनुसार प्रवेश शुल्क का भुगतान करना होगा। 6 “बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ के सदस्य के अधिकार और दायित्व।

एसएनटी में प्रवेश शुल्क, अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 8, संघीय कानून-66 के अनुसार। - ये संगठनात्मक खर्चों और दस्तावेज़ीकरण के लिए बागवानी, बागवानी या डाचा गैर-लाभकारी संघ के सदस्यों द्वारा योगदान किया गया धन है। इसलिए, प्रवेश शुल्क मालिक को एसएनटी के सदस्य के रूप में पंजीकृत करने और एसएनटी के नए सदस्य के रूप में दस्तावेजों के लिए जाना चाहिए।

विभिन्न एसएनटी में, एसोसिएशन में शामिल होने वाले सदस्य की लागत एक दूसरे से थोड़ी भिन्न हो सकती है। यह मुख्य रूप से बैठक के निर्णय पर निर्भर करता है, जिसमें बोर्ड में नए सदस्य के शामिल होने पर तैयार किए गए कार्यों की सूची और आवश्यक दस्तावेजों को मंजूरी दी जाती है।

एक नए सदस्य के लिए बागवानी संघ की लागतों की ऐसी संभावित सूची इस प्रकार हो सकती है:

• माली की किताब का पंजीकरण;
• माली के लिए व्यक्तिगत खाते का पंजीकरण;
• एसएनटी सदस्यों के रजिस्टर, एसएनटी में रखी गई सभी आवश्यक सूचियों और अभिलेखों में प्रविष्टियाँ करना;
• एसएनटी में शामिल होने वाले व्यक्ति के दस्तावेजों की प्रतियां बनाना (भूमि भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र; बगीचे के घर (भवन), आदि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र);
• चार्टर और विनियमों की एक प्रति बनाना, माली और अन्य दस्तावेजों के लिए एसएनटी के प्रावधान;
• संगठन की लागतयू और एसएनटी सदस्यों के प्रवेश के लिए एक आम बैठक आयोजित करना;
• प्रवेश और अन्य शुल्क और भुगतान आदि स्वीकार करने की लागत।

एसएनटी में प्रवेश शुल्क, इसका आकार

दस्तावेजों और कार्यों की पूरी सूची की सबसे पक्षपाती गणना हमें लगभग 1500, अधिकतम 2000 रूबल दे सकती है। हमारे एसएनटी "वेटरन -13" में प्रवेश शुल्क 1000 रूबल है - यह प्रदान किया जाता है कि हम एसएनटी के नए सदस्य को बागवानी साझेदारी में अनुमोदित नियमों और प्रावधानों के चार्टर और प्रतियां सौंपते हैं। प्रवेश शुल्क की राशि को सामान्य बैठक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और इस राशि के लिए बोर्ड के निर्णय द्वारा अनुमोदित एक स्थानीय अनुमान होना चाहिए, जो टैक्स कोड के अनुसार सख्ती से तैयार किया गया हो और आर्थिक गणना द्वारा पुष्टि की गई हो।

अर्थात्: स्थानीय अनुमान में शामिल होना चाहिए: सामग्री लागत, मजदूरी निधि और एसएनटी के अन्य खर्च। और यह सब एसएनटी में एक नए सदस्य के प्रवेश को औपचारिक बनाने के लिए एसएनटी की संगठनात्मक लागत से संबंधित होना चाहिए। प्रवेश शुल्क पर निर्णय सामान्य बैठक द्वारा किया जाता है।

मैं परिणाम साझा करता हूं.
मैं एक मित्र के साथ पहुंचा (जिसका हमारे एसएनटी में लंबे समय से डचा था), और अध्यक्ष एक एकाउंटेंट के साथ थे।
लगातार।
सभापति आम तौर पर चुप थे. वह जुलाई 2007 से हाल ही में पद पर हैं। उन्होंने अभी तक हर चीज़ में प्रवेश नहीं किया है। उनके अध्यक्ष रहते हुए आज तक किसी ने प्लॉट नहीं खरीदा. अकाउंटेंट काफी समय से काम कर रहा है.

मैं पूछता हूं - मेरी साइट पर कार्ड दिखाओ। मैं बिजली के लिए लक्ष्य शुल्क के भुगतान के बारे में एक नोट देखना चाहता हूं।

वह। कोई कार्ड नहीं हैं और गर्मियों तक नहीं होंगे। वे लेखापरीक्षा आयोग के हाथ में हैं(वैसे, क्या कार्यालय से दस्तावेज़ घर ले जाना कानूनी है?)। हम आपको ऐसा बताएंगे. 20 साल पहले प्रवेश शुल्क 25 रूबल था। आइए अब इसे 100 से गुणा करें। 25 टायरोव - परिचयात्मक। ( अच्छा धमाका - उसके दिमाग में 100 से गुणा नहीं हो सकता?) आगे। उन्होंने 10 साल पहले बिजली और पानी के लिए भुगतान किया था। आइए भी गुणा करें... आपकी ओर से कुल 80 रूबल हैं। लेकिन हम जानवर नहीं हैं, आधा भुगतान करें और आप स्वतंत्र हैं।

मित्र ने आधे मोड़ से शुरुआत की। मुक़दमे का ज़िक्र होते ही अकाउंटेंट का चेहरा पीला पड़ गया। मैं चर्चा में शामिल नहीं हुआ. मैंने अभी इस महिला का फ़ोन नंबर लिया है। मैं दस्तावेज़ों के आदान-प्रदान के लिए एक बैठक बुलाने और आयोजित करने जा रहा हूँ।
उनके यहाँ से:
-चार्टर
- "मौद्रिक" निर्णयों के साथ बैठकों के कार्यवृत्त
-मैं और क्या माँग सकता हूँ? हमें किसी तरह यह समझने की जरूरत है - विद्युत नेटवर्क का मालिक कौन है?
मुझ से:
- सदस्यता के लिए आवेदन
-हस्तांतरण एवं स्वीकृति प्रमाण पत्र की प्रतिलिपि (उन्हें भूमि अधिग्रहण के तथ्य के बारे में सूचित करें)
-कानून का पाठ http://snt.org.ru/Docum-zakon/docum-zakon1.htm (उन्हें बनने दें)
- मेरे पत्र का एक मसौदा (अध्यक्ष को संबोधित नोटिस), जिसमें मेरी शिकायतों की सूची होगी और आगे की कार्रवाइयों की प्रक्रिया की रूपरेखा होगी। वे। टक्कर "कानून का अनुच्छेद..." और "न्यायालय" शब्दों का चिकित्सीय प्रभाव होना चाहिए।

मैंने अभी पुराने मालिक को फोन किया। उसके पास एक बगीचे की किताब है और भुगतान पर नोट्स हैं: प्रकाश - 1995 में, पानी - 1998 में।
दादी क्रोधित थीं! :[

निशान थे. प्रश्न:
-क्या पुराना मालिक (अभी तक किसी ने उसे एसएनटी सदस्यों से नहीं हटाया है - गिरावट में कोई बैठक नहीं हुई थी) मांग कर सकता है कि एसएनटी अब लक्षित योगदान वापस कर दे, क्योंकि मैं दस्तावेजों के पूरे सेट के साथ मालिक बन गया हूं? क्या वे उसे यह विकल्प दे सकते हैं - इसे पाँच बार वापस करने के लिए, उदाहरण के लिए, मुझसे 10 बार शुल्क लेने के लिए?
-क्या मैं उपभोग कर सकता हूँ? चेयरमैन से अब बिजली जोड़ने की अनुमति देने को कहा? मई तक आम बैठक नहीं होगी. लेकिन मुझे निर्माण करना होगा.
- नकद लेनदेन, कानून के अनुसार, नकदी रजिस्टर के साथ किया जाना चाहिए?
- "पुराने" पैसे को आधुनिक पैसे में बदलने की सामान्य प्रक्रिया क्या है?

चार्टर या बैठक के निर्णयों में लक्षित योगदान की राशि किन इकाइयों में तय की गई है? न्यूनतम वेतन पर? अमरीकी डालर में? क्या होगा यदि बैठक में, उदाहरण के लिए, 1995 में 1 हजार रूबल इकट्ठा करने का निर्णय लिया गया? मान लीजिए कि पिछले मालिक ने भुगतान नहीं किया। अब नए मालिक से कितना शुल्क लिया जाना चाहिए?

रूस में, एक नए संघीय विधेयक को मंजूरी दे दी गई है, संख्या 217। इसके अनुसार, लगभग 60 मिलियन ग्रीष्मकालीन निवासी और बागवान - और यह हमारे राज्य का लगभग हर दूसरा निवासी है - नए नियमों के अनुसार रहेंगे।

2018 में बदलाव नहीं दिखे, लेकिन 2019 की शुरुआत के साथ कानून पूरी तरह लागू हो जाएगा।

2019 में एसएनटी पर नया कानून - बागवानी साझेदारी, एसएनटी निकायों के आयोजन और स्थापना के मुद्दे

संघीय कानून संख्या 217 "नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए बागवानी और सब्जी की खेती पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पर" 2017 की गर्मियों में अपनाया गया था। एसएनटी के संगठन और संरचना के बारे में महत्वपूर्ण प्रश्नों का उत्तर देते समय, यह इस पर निर्भर करेगा।

सबसे पहले, नागरिकों को बागवानी या बागवानी गतिविधियाँ करने में सक्षम होने के लिए, उन्हें यह करना होगा:

1. संबंधित भूखंडों के मालिक हों या ऐसी भूमि प्राप्त करने की इच्छा रखते हों।
2. एक गैर-लाभकारी संगठन के रूप में पंजीकरण करें.

दूसरे, एक नया संगठन बनाने के निर्णय पर उन भूखंडों के मालिकों की एक आम बैठक में चर्चा की जानी चाहिए जिन्हें एसएनटी या ओएनटी में शामिल करने की योजना है।

कृपया ध्यान एसएनटी या ओएनटी बनाने के लिए, संस्थापक के रूप में कार्य करने वाले नागरिकों के न्यूनतम 3 वोटों की आवश्यकता होगी। निर्णय मालिकों की आम बैठक में किया जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण : साझेदारी में कम से कम 7 लोग शामिल होने चाहिए!

इसके अलावा, बैठक में, नए संगठन में एकजुट होने वाले सदस्यों की एक सूची तैयार की जानी चाहिए, जिसमें सभी भूखंडों के पूर्ण नाम, शीर्षक दस्तावेज और भूकर संख्या का संकेत दिया जाएगा।

उसी कानून के अनुच्छेद 12 के अनुसार, संगठन के सदस्य हो सकते हैं:

1. केवल व्यक्ति.
2. बागवानी या बागवानी गतिविधियों के लिए इच्छित भूखंडों के मालिक और एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र की सीमाओं के भीतर स्थित हैं। आपके पास साइट के स्वामित्व के आपके अधिकारों की पुष्टि करने वाले उचित दस्तावेज़ होने चाहिए।
3. वे व्यक्ति जिन्होंने साझेदारी के बोर्ड को व्यक्तिगत बयान लिखे हैं। दस्तावेज़ में आवेदक के प्रारंभिक नाम, निवास का पता, डाक पता, जिस पर पत्र भेजा जा सकता है, साथ ही एक ईमेल और संगठन के चार्टर का अनुपालन करने की सहमति शामिल होनी चाहिए।

यह न भूलें कि एसएनटी या ओएनटी के निकायों को, 3 महीने के भीतर, आवेदक को एक सदस्यता पुस्तिका या अन्य दस्तावेज जारी करना होगा जो साझेदारी में सदस्यता की पुष्टि करता है।

यदि इनकार किया जाता है, तो आवेदक को सूचित किया जाना चाहिए कि सदस्यता से इनकार कर दिया गया है।

2019 में एसएनटी साइट पर एक घर - बागवानी गैर-लाभकारी साझेदारी की साइटों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं?

पार्टनरशिप वाली जमीन के मालिकों को ध्यान देना होगा अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार. इससे आप यह निर्धारित कर सकते हैं कि साइट पर क्या बनाया जा सकता है।

चूँकि, नए कानून के अनुसार, दो प्रकार के होते हैं - उद्यान और वनस्पति भूखंड - तो इमारतों को इसके आधार पर विभाजित किया जाता है।

बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा सकती हैं?

भूमि के उद्यान भूखंडों पर पूंजीगत भवन बनाए जा सकते हैं।

पूंजी निर्माण परियोजना का स्वामित्व पंजीकृत करना तभी संभव है जब अनुमत उपयोग का प्रकार एसएनटी का अनुपालन करता हो।

बगीचे के भूखंडों पर कौन सी इमारतें बनाई जा रही हैं?

ऐसी भूमि पर केवल गैर-स्थायी भवनों और संरचनाओं की अनुमति है। उन्हें संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं किया जा सकता - भले ही वे पूंजी निर्माण परियोजना की तरह दिखते हों।

याद करना कि गैर-स्थायी इमारतें बिना नींव के खड़ी की जाती हैं। उन्हें ध्वस्त/स्थानांतरित/अलग किया जा सकता है।

बागवानी के लिए बनाई गई साइट पर स्वतंत्र रूप से एक पूंजी निर्माण परियोजना का निर्माण करना संभव है। लेकिन दस्तावेजों का उपयोग करके वास्तविक आवासीय भवन को पंजीकृत करना संभव नहीं होगा - इसे एक खलिहान या अन्य आउटबिल्डिंग माना जाएगा।

इसे पंजीकृत करना तभी संभव होगा जब भूमि के अनुमत उपयोग का प्रकार बदल जाए।

2018 और 2019 में एसएनटी में पंजीकरण - बागवानी साझेदारी, मिथक और वास्तविकता पर कानून में बदलाव

एसएनटी के साथ अभी और 2018 दोनों में पंजीकरण करना संभव है। लेकिन इसके लिए अदालत का निर्णय होना आवश्यक है कि साइट पर निर्मित आवासीय भवन पूंजी निर्माण परियोजना से संबंधित है और स्थायी निवास के लिए उपयुक्त है।

2019 में, निवास परमिट प्राप्त करने और संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया समान होगी। लेकिन, यदि कोई नया उपनियम अपनाया जाता है, तो न्यायिक अधिकारियों से निर्णय प्राप्त करना आवश्यक नहीं होगा। अधिकांश विशेषज्ञ बिल्कुल इसी पर जोर देते हैं।

यदि नए अधिनियम को मंजूरी मिल जाती है, तो बगीचे के घर को आवासीय संपत्ति में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया सरल हो जाएगी।

वैसे, एसएनटी को रियल एस्टेट मालिकों की साझेदारी या एचओए में स्थानांतरित किया जा सकता है। इस प्रकार, बागवानी भूखंड कुटीर समुदाय के होंगे।

ऐसा करने के लिए आपको निम्नलिखित आवश्यकताएँ पूरी करनी होंगी:

1. एक कुटीर गाँव का बुनियादी ढाँचा हो।
2. आबादी वाले क्षेत्र की सीमा के भीतर स्थित है।
3. सभी घरों को आवासीय के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।
4. भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को प्रत्येक मालिक के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण में बदला जाना चाहिए।

ऐसे गांव में रजिस्ट्रेशन कराना आसान होगा.

2019 में एसएनटी सदस्यता शुल्क और करों के बारे में समाचार - ग्रीष्मकालीन निवासियों के बटुए के लिए क्या बदलाव हैं, और भविष्य में क्या उम्मीद की जाए?

आइए उन नवाचारों के बारे में बात करें जो वित्तीय पक्ष से संबंधित हैं:

1. सभी बागवानों और बागवानों के लिए सबसे महत्वपूर्ण खबर यह है कि प्रवेश शुल्क रद्द कर दिया गया है। अब एसएनटी या ओएनटी का सदस्य बनने के लिए कोई शुल्क देने की जरूरत नहीं है।
2. इस कानून के अनुच्छेद 14 के अनुसार, योगदान को लक्षित और सदस्यता में विभाजित किया जाएगा।
3. योगदान की राशि और भुगतान की आवृत्ति साझेदारी द्वारा स्वयं निर्धारित की जाती है।
4. अदालतों के माध्यम से, साझेदारों को उन नागरिकों को कुछ शुल्क देने के लिए मजबूर किया जा सकता है जिनके पास एसएनटी या ओएनटी के क्षेत्र में जमीन है।
5. गार्डन हाउस के लिए कोई टैक्स नहीं लगेगा. "आवासीय भवन" के रूप में पंजीकृत गृह स्वामित्व के लिए कर लिया जाएगा।
6. योगदान का भुगतान गैर-नकद विधि द्वारा किया जाएगा - धनराशि साझेदारी के चालू खाते में जमा की जाएगी। पहले, पैसा नकद में हस्तांतरित किया जाता था और कई एसएनटी सदस्यों ने शिकायत की थी कि उन्हें बिना किसी उद्देश्य के खर्च किया जा रहा था।
7. मालिकों को शुल्क के भुगतान की रसीदें प्राप्त होंगी।
8. वे सख्ती से निगरानी करेंगे कि पैसा किस मद में खर्च किया गया।

आइए दूसरे प्रकार के योगदानों पर विचार करें - लक्षित

योगदान को अन्य खर्चों पर खर्च नहीं किया जा सकता - यह नए कानून में कहा गया है।

2019 में भूमि चिह्नीकरण और बागवानी साझेदारी पर नया कानून

कई बागवान एक-दूसरे को बताते हैं कि 2018 की शुरुआत के साथ उस भूमि के साथ कोई भी लेनदेन करना असंभव होगा जो सर्वेक्षण प्रक्रिया से नहीं गुजरी है।

आइए जानें कि क्या वाकई ऐसा है।

बता दें कि रूसी सरकार अधिनियम संख्या 2236-आर को 2012 में अपनाया गया था। इसमें कहा गया है कि बागवानी या सब्जी की खेती के लिए इच्छित भूमि भूखंडों के मालिकों को भूखंडों की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए अनिवार्य प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

सर्वेक्षण प्रक्रिया 2018 के अंत तक पूरी होनी चाहिए।

आप भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के बिना ऐसा कर सकते हैं यदि:

1. भूमि को संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था।
2. पड़ोसियों के साथ समस्याओं के कोई संकेत नहीं हैं - वे समझ नहीं पाएंगे कि आपके भूखंडों के बीच की सीमा कहाँ होनी चाहिए।
3. ऐसी अचल संपत्ति के साथ लेनदेन करने की कोई योजना नहीं है।

अन्य मामलों में, भूमि सर्वेक्षण अत्यंत आवश्यक है।

2019 में अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करना - या इसके साथ कोई लेनदेन करना संभव होगा, लेकिन आपको साइट की सीमाओं को निर्धारित करने के लिए केवल एक अनिवार्य प्रक्रिया से गुजरना होगा।

अब आप जानते हैं कि नया बिल बागवानों के लिए इतना डरावना नहीं है।