यूडीसी 004.2

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए संघीय राज्य सूचना प्रणाली

ग्रेचिना एम.ओ., मास्टर के छात्र

तुला स्टेट यूनिवर्सिटी, रूस

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए एक सूचना प्रणाली बनाने के मुद्दे पर विचार किया गया

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर (इसके बाद - एफएसआईएस ईजीआरएन) को बनाए रखने के लिए संघीय राज्य सूचना प्रणाली का गठन संघीय कानून एन 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (इसके बाद - राज्य पर कानून) को अपनाने के कारण है। रियल एस्टेट), जो राज्य भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण अचल संपत्ति अधिकारों के एक साथ कार्यान्वयन के लिए एक तंत्र के निर्माण का प्रावधान करता है।

रियल एस्टेट के राज्य रजिस्टर पर कानून के प्रावधानों के अनुसार, रियल एस्टेट वस्तुओं का कैडस्ट्राल पंजीकरण और अधिकारों का आगे का पंजीकरण विशेष रूप से राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी (बाद में रोसरेस्टर के रूप में संदर्भित) और इसके क्षेत्रीय के लिए संघीय सेवा को सौंपा गया है। शव. इस प्रकार, अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण की प्रणालियों का पूर्ण केंद्रीकरण होगा।

एफएसआईएस ईजीआरएन रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्रे (जीकेएन) के डेटाबेस और रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर (यूएसआरपी) को जोड़ती है। एफएसआईएस ईजीआरएन के कार्य हैं:

• राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर को एक सूचना संसाधन में विलय करना;
• एक एकीकृत लेखांकन और पंजीकरण प्रक्रिया को बनाए रखना और इलेक्ट्रॉनिक रूप में रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखना;
• रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में निहित जानकारी की विश्वसनीयता की गुणवत्ता बढ़ाना;
• भूकर पंजीकरण और पंजीकरण के क्षेत्र में सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान का आधुनिकीकरण।

पहले से मौजूद लोगों की तुलना में नई सूचना प्रणाली में मुख्य परिवर्तन यह है कि एफएसआईएस यूएसआरआरएन और अन्य सूचना प्रणालियों की सूचना बातचीत अंतरविभागीय इलेक्ट्रॉनिक इंटरैक्शन की एकीकृत प्रणाली और इससे जुड़े अंतरविभागीय इलेक्ट्रॉनिक इंटरैक्शन की क्षेत्रीय प्रणालियों का उपयोग करके की जाएगी। , जो रूसी संघ की सरकार के डिक्री के प्रावधानों "अंतरविभागीय इलेक्ट्रॉनिक इंटरैक्शन की एकीकृत प्रणाली पर" से मेल खाती है। यदि पहले कैडस्ट्राल पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवश्यक अनुरोधों, अन्य दस्तावेजों और सूचनाओं का प्रसारण संबंधित विभागों से संपर्क करके किया गया था, तो 1 जनवरी, 2017 से एफएसआईएस यूएसआर और अन्य सूचना प्रणालियों के बीच सूचना बातचीत होगी। अनुरोध भेजे बिना स्वचालित मोड में किया गया।

इसके अलावा, राज्य रजिस्टर पर कानून एकीकृत राज्य रजिस्टर के रखरखाव और इलेक्ट्रॉनिक डिजिटल प्रारूप में सूचना प्रणालियों की बातचीत के लिए प्रदान करता है। वर्तमान में, राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर इलेक्ट्रॉनिक और पेपर मीडिया पर बनाए रखा जाता है। इस मामले में, कागजी दस्तावेज़ीकरण एक प्राथमिकता भूमिका निभाता है।

एफएसआईएस ईजीआरएन के संचालन के सिद्धांत, राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर की सूचना प्रणालियों के लिए पहले की तरह, सूचना की पूर्णता और विश्वसनीयता सुनिश्चित करने के साथ-साथ सूचना की गोपनीयता सुनिश्चित करना है।

डेवलपर्स में से एक - एटी कंसल्टिंग - ने इस प्रणाली के संचालन की शुरुआत से पहले एफएसआईएस यूएसआरएन के बारे में परिचयात्मक सामग्री तैयार की।

एफएसआईएस ईजीआरएन का निर्माण कई मुख्य चरणों में किया गया:

1. सिस्टम का प्रारंभिक डिज़ाइन - इसकी वास्तुकला स्थापित की गई है और बुनियादी तकनीकी समाधानों का परीक्षण किया गया है;
2. तीन उपप्रणालियों का गठन - अनुरोध प्राप्त करना और संसाधित करना, भूकर पंजीकरण और अधिकारों का पंजीकरण और प्रवासन;
3. संशोधित सॉफ़्टवेयर का अंतिम व्यापक परीक्षण, प्रयोगात्मक उपयोग और स्वीकृति परीक्षण।

एफएसआईएस यूएसआरएन की कार्यात्मक वास्तुकला चित्र 1 में प्रस्तुत की गई है।

चित्र .1 - एफएसआईएस ईजीआरएन की कार्यात्मक वास्तुकला

आइए एफएसआईएस यूएसआरएन की उपप्रणालियों पर करीब से नज़र डालें।

• विभिन्न स्रोतों से इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज़ीकरण पैकेजों का स्वागत और पंजीकरण;
• इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ प्रबंधन की संघीय कतार का प्रबंधन;
• कैडस्ट्रल पंजीकरण और अधिकार पंजीकरण सबसिस्टम में प्रसंस्करण के लिए इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ीकरण पैकेजों का स्थानांतरण;
• अनुरोध निष्पादन के तथ्यों को रिकॉर्ड करना;
• आईएस में अनुरोधों की प्राप्ति, पंजीकरण और निष्पादन के बारे में सूचनाएं बनाना और भेजना;
• क्वेरी निष्पादन के परिणाम प्राप्त करना और उन्हें क्वेरी स्रोतों के आईएस में लाना।

पीसीएचओ और अन्य सूचना प्रणालियों के बीच बातचीत इस प्रकार होगी (चित्र 2):

अंक 2 - बाहरी प्रणालियों के साथ पीपीएचओ की सहभागिता

(एआईएस एमएफसी - एक बहुक्रियाशील केंद्र की स्वचालित सूचना प्रणाली; ईएसआईए - पहचान और प्रमाणीकरण की एकीकृत प्रणाली; ईपीजीयू - सार्वजनिक सेवाओं का एकीकृत पोर्टल; एलएसएसयू - स्थानीय सरकार प्राधिकरण; पीसी पीवीडी - दस्तावेज़ प्राप्त करने और जारी करने के लिए सॉफ्टवेयर कॉम्प्लेक्स; आरओआईवी - क्षेत्रीय जनता प्राधिकरण; संघीय कार्यकारी प्राधिकरण - संघीय सरकारी निकाय)

भूकर पंजीकरण और अधिकारों के पंजीकरण के लिए उपप्रणाली (बाद में पीकेयूआरपी के रूप में संदर्भित) निम्नलिखित कार्य प्रदान करती है:

• राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण और (या) अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए चेक सेवा का उपयोग करके प्राप्त जानकारी की कानूनी परीक्षा और कैडस्ट्राल जांच का स्वचालित कार्यान्वयन;
• रजिस्ट्री प्रविष्टि प्रबंधन सेवा का उपयोग करके एफएसआईएस यूएसआर में जानकारी आयात करना:

अचल संपत्ति के भूकर पंजीकरण पर;

अचल संपत्ति के अधिकारों, लेनदेन, अचल संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध और अचल संपत्ति पर बाधाओं पर;

• राज्य भूकर पंजीकरण का निलंबन, नवीनीकरण, समाप्ति और (या) अधिकारों का राज्य पंजीकरण;
• राज्य भूकर पंजीकरण और (या) अधिकारों के राज्य पंजीकरण (रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करने के पूरा होने पर) के कार्यान्वयन पर उचित अधिसूचनाओं और उद्धरणों का निर्माण।

PKURP की संरचना चित्र 3 में प्रस्तुत की गई है।

चित्र.3 - पीकेयूआरपी संरचना

पीकेयूआरपी में पंजीकरण और पंजीकरण कार्यों का परिणाम निरीक्षण प्रोटोकॉल का निर्माण और अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण के एक अधिकृत अधिकारी के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ हस्ताक्षरित जानकारी की प्रविष्टि है। प्रत्येक उपधारा का अपना प्रकार का रिकॉर्ड होता है (चित्र 4):

• संपत्ति के बारे में जानकारी;
• संपत्ति के अधिकार के बारे में जानकारी;
• संपत्ति के लेन-देन के बारे में जानकारी;
• संपत्ति के अधिकारों पर प्रतिबंध और संपत्ति पर भार के बारे में जानकारी।

पीकेयूआरपी एफएसआईएस यूएसआर के साथ काम करने की क्षमता प्रदान करता है (ऐसी जानकारी दर्ज करना जो आपको रियल एस्टेट कैडस्ट्रे और अधिकार रिकॉर्ड के रजिस्टर को बनाने, बदलने और रद्द करने की अनुमति देता है)।

चित्र.4 - पीकेयूआरपी डेटा संरचना

तुला क्षेत्र में विरासत सूचना प्रणाली (पीसी आईएस यूएसआरई और एआईएस जीकेएन) से डेटा का स्थानांतरण सितंबर 2016 में पूरा हुआ। डेटा स्थानांतरित करने के चरण थे:

• डेटा माइग्रेशन के लिए एक एप्लिकेशन तैयार करना;
• दंड व्यवस्था से जानकारी निकालना;
• डेटा सामान्यीकरण और सामंजस्य;
• एफएसआईएस यूएसआरएन में प्रवेश;
• प्रवासन का समापन.

एफएसआईएस ईजीआरएन इंटरकनेक्शन प्रदान करता है:

1. रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर के अनुभाग जिसमें रियल एस्टेट वस्तुओं के बारे में जानकारी, संबंधित रियल एस्टेट वस्तुओं के लिए खोली गई रजिस्ट्री फाइलें, साथ ही ऐसी रियल एस्टेट वस्तुओं के संबंध में दस्तावेज़ पुस्तकों के रिकॉर्ड शामिल हैं;
2. सीमा रजिस्टर की वस्तुओं के बारे में रिकॉर्ड, सीमा रजिस्टर की संबंधित वस्तुओं के लिए खोली गई रजिस्टर फ़ाइलें, साथ ही सीमा रजिस्टर की ऐसी वस्तुओं के संबंध में दस्तावेज़ पुस्तकों के रिकॉर्ड।

जैसा कि आप देख सकते हैं, इस प्रणाली के निर्माण से रोसेरेस्टर की सूचना प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे में बदलाव आएगा। सबसे पहले, विभाग में समर्थित सूचना प्रणालियों की संख्या को काफी कम करने की योजना बनाई गई है - रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर की शुरूआत के साथ, राज्य संपत्ति समिति और एकीकृत राज्य रजिस्टर की सूचना प्रणालियों को संचालन से बाहर रखा जाएगा। दूसरे, रोसरेस्टर के बुनियादी ढांचे को केंद्रीकृत और अनुकूलित किया जाएगा, जिससे सूचना और प्रौद्योगिकी जरूरतों पर बजट निधि खर्च करने की दक्षता में सुधार होगा।

1 जनवरी, 2017 से सिस्टम प्रभावी होने पर एफएसआईएस यूएसआरएन से जानकारी प्राप्त करना संभव होगा।

ग्रन्थसूची

1. 13 जुलाई 2015 का संघीय कानून एन 218-एफजेड (3 जुलाई 2016 को संशोधित) "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर"
2. रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 09/08/2010 एन 697 (08/11/2016 को संशोधित) "अंतरविभागीय इलेक्ट्रॉनिक संपर्क की एकीकृत प्रणाली पर"
3. रूसी संघ की सरकार का डिक्री दिनांक 03.03.2016 एन 167 "अन्य राज्य या नगरपालिका सूचना प्रणालियों के साथ रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर को बनाए रखने के लिए संघीय राज्य सूचना प्रणाली की सूचना बातचीत की प्रक्रिया पर"
4. https://www.at-consulting.ru/

एफएसआईएस ईजीआरएन यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट की संघीय राज्य सूचना सेवा है। संक्षिप्त नाम का उपयोग रोसेरेस्टर के प्रशासनिक विभाग को नामित करने के लिए किया जाता है। यह संसाधन अचल संपत्ति संपत्तियों - अपार्टमेंट, मकान और भूमि भूखंडों के बारे में उद्धरण प्राप्त करने के लिए है। एफएसआईएस यूएसआरएन से जानकारी का अनुरोध राज्य शुल्क के पूर्ण भुगतान के बाद ही संभव है। 2018 में, सेवा की लागत 400 रूबल है।

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर और एफएसआईएस यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर के उद्धरणों के बीच अंतर

2017 में, संगठन का पुनर्गठन हुआ। उद्यम की शक्तियों का विस्तार किया गया और कई स्रोतों से जानकारी को एक प्रणाली में संयोजित किया गया, अर्थात्:

• अचल संपत्ति की जानकारी तक पहुंच;
• क्षेत्र की कार्टोग्राफिक विशेषताओं पर सर्वेक्षक की रिपोर्ट;
• भूमि की भूकर विशेषताएँ.

सुधार ने नागरिकों को संदर्भ जानकारी प्राप्त करने के तरीके को सरल बनाना संभव बना दिया, क्योंकि पहले डेटा को एकीकृत राज्य रजिस्टर से ऑर्डर किया गया था, जो कम मात्रा में जानकारी प्रदान करता था।

व्यवहार में, दस्तावेजों की कई श्रेणियों के बीच अंतर करने की प्रथा है। पहला है कागजी प्रमाणपत्र। उन्हें यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट की स्थानीय शाखा के साथ-साथ एमएफसी में भी व्यक्तिगत रूप से प्राप्त किया जा सकता है। एफएसआईएस ईजीआरएन अनुरोध एक आधिकारिक इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणपत्र है, जिसके लिए अनुरोध ऑनलाइन सेवाओं के माध्यम से किया जाता है।

• सूचना सत्यापन की निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:
• एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ की लागत एक कागजी विवरण से कम होती है;
• उत्पादन का समय कम है;
• दस्तावेज़ को कलाकार के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा अनुमोदित किया जाता है, और इसलिए इस तरह के प्रमाणपत्र में कागजी बयानों के समान कानूनी बल होता है;

दस्तावेज़ दूर से प्राप्त होता है.

इस प्रकार, Rosreestr का FSIS EGRN पोर्टल रियल एस्टेट डेटा तक दूरस्थ पहुंच के लिए एक प्रणाली है। संपत्ति के मालिक और तीसरे पक्ष एफएसआईएस के माध्यम से जानकारी का अनुरोध कर सकते हैं।

एफएसआईएस के माध्यम से रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी प्राप्त करने के नियम

80% मामलों में, किसी व्यक्ति को अचल संपत्ति के साथ कानूनी लेनदेन करते समय राज्य रजिस्टर से उद्धरण प्राप्त करना होगा। नकद या बंधक के साथ आवास खरीदना, उपहार विलेख, विरासत, आजीवन रखरखाव समझौते के तहत अचल संपत्ति प्राप्त करना।

• इनमें से प्रत्येक मामले में, संपत्ति के संभावित प्राप्तकर्ता को धोखेबाजों का सामना करने या उन वस्तुओं के मालिक बनने का जोखिम होता है जो बताई गई शर्तों को पूरा नहीं करते हैं। यूएसआरएन सूचना संसाधन के लिए अनुरोध आपको निम्नलिखित श्रेणियों के डेटा प्राप्त करने की अनुमति देता है:
• वस्तु का तकनीकी डेटा;
• मालिकों के बारे में जानकारी;
• सभी पंजीकृत नागरिकों के बारे में जानकारी;

मौद्रिक और अन्य बाधाओं पर जानकारी।

एक नागरिक के पास कुछ ही मिनटों में ऑनलाइन आवेदन पूरा करने का अवसर होता है। यह मुफ़्त नहीं है. लॉग इन करने और आवेदन भरने के बाद, आपको राज्य शुल्क की भरपाई के लिए अपने सरकारी सेवा खाते को टॉप अप करना होगा।

जानकारी मांगने के सामान्य नियम और बारीकियाँ

1. एफएसआईएस ईजीआरएन जानकारी तक पहुंच के माध्यम से अनुरोध निम्नलिखित अद्वितीय सिद्धांतों और नियमों को ध्यान में रखता है:
2. आप उस प्रमाणपत्र की श्रेणी का चयन कर सकते हैं जो व्यक्ति को प्राप्त होगी। यह ईमेल पते पर भेजा गया एक इलेक्ट्रॉनिक प्रमाणपत्र हो सकता है। ऐसे दस्तावेज़ की एक प्रति आपके व्यक्तिगत खाते में संग्रहीत होती है। अनुरोध निष्पादन के सभी चरण और इसके साथ की गई कार्रवाइयां उपयोगकर्ता के व्यक्तिगत खाते में प्रदर्शित होती हैं। दूसरी श्रेणी एक कागजी दस्तावेज़ है जिसे ऑनलाइन तैयार किया जा सकता है और संगठन के हस्ताक्षर और गीली मुहर के साथ डाक द्वारा या रोज़रेस्ट्र की स्थानीय शाखा में व्यक्तिगत रूप से प्राप्त किया जा सकता है।
3. Rosreestr वेबसाइट पर FSIS के माध्यम से आप 3 से 5 दिनों के भीतर एक उद्धरण जारी कर सकते हैं। ये शर्तें शायद ही कभी लंबी हो सकती हैं. उदाहरण के लिए, यदि आवेदन एमएफसी के माध्यम से भेजा जाता है।
4. नागरिकों को एफएसआईएस यूएसआर तक पहुंच नि:शुल्क प्रदान की जाती है, लेकिन राज्य शुल्क के लिए धनराशि के भुगतान के बाद ही उद्धरण जारी किया जा सकता है। नागरिक को दस्तावेज़ के उत्पादन के लिए तुरंत भुगतान करना होगा, अन्यथा आवेदन निष्पादन के लिए प्रस्तुत नहीं किया जाएगा।

एफएसआईएस ईजीआरएन प्रणाली तक पहुंच के माध्यम से अनुरोध एक सरल प्रक्रिया है जिसमें दस मिनट तक का समय लगता है। वेबसाइट आवेदन की जानकारी और स्थिति का विवरण भी प्रदान करती है।

प्रवेश की चाबी

सभी व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं जिन्होंने पूर्व-पंजीकरण कराया है, सिस्टम के साथ काम कर सकते हैं। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, पंजीकरण के बाद, एक नागरिक को एक व्यक्तिगत कुंजी सौंपी जाती है, जो एक कैलेंडर वर्ष के लिए वैध होती है। कुंजी को प्रतिवर्ष बदला जाता है। ऐसी व्यक्तिगत पहुंच कुंजी का स्वामी बनने के लिए, करदाता को निम्नलिखित निर्देशों के अनुसार प्रक्रिया से गुजरना होगा:

• Rosreestr पृष्ठ पर जाएँ (केवल व्यक्तिगत जानकारी दर्ज करना आवश्यक है, क्योंकि सरकारी सेवाओं के आगे उपयोग से डेटा स्वचालित रूप से भर जाएगा);
• मुख्य पृष्ठ पर एक बटन "व्यक्ति" है, जो नागरिकों के लिए उपलब्ध विकल्पों को प्रदर्शित करता है;
• मेनू पर जाने के बाद, उपयोगकर्ता के व्यक्तिगत खाते तक पहुंच खुल जाती है (इस पृष्ठ पर, पंजीकरण पूरा करने के बाद, व्यक्ति को एक कानूनी पता और उपयोगकर्ता पासवर्ड सौंपा जाता है);
• स्क्रीन के शीर्ष पर पृष्ठ पर एक "मेरी कुंजी" मेनू है;
• खुलने वाली विंडो में, "एक्सेस कुंजी जेनरेट करें" अनुभाग चुनें।

इस प्रक्रिया में कई दिन लग जाते हैं. एक व्यक्तिगत नंबर जनरेट करने के बाद, इसकी तैयारी के बारे में जानकारी आपके व्यक्तिगत खाते में दिखाई देगी। कुंजी जारी करने की तारीख भी वहां इंगित की जाएगी। कोड का उपयोग करने की अवधि की गणना इसी दिन से की जाती है।

सक्रियण प्रक्रिया पूरी होने तक बनाई गई कुंजी अनुपयोगी है। कोड के साथ काम करने की तैयारी उपयोगकर्ता के व्यक्तिगत वर्चुअल बैलेंस को फिर से भरने के बाद ही खुलती है।

आप इस प्रकार अपने खाते में पैसा जमा कर सकते हैं:

• आपको साइट पर फिर से लॉग इन करना होगा और उपयोगकर्ता के व्यक्तिगत खाते पर जाना होगा;
• "मेरा शेष" कॉलम में आपको "यूएसआरएन जानकारी प्रदान करना" बटन इंगित करना होगा;
• पृष्ठ पर एक प्रश्नावली पंजीकरण मेनू दिखाई देगा;
• आवेदन को पूरी तरह से भरने के बाद, व्यक्ति को अपना व्यक्तिगत बैलेंस टॉप अप करने के लिए कहा जाएगा (यह कई तरीकों से किया जा सकता है - बैंक कार्ड बैलेंस से, वर्चुअल वॉलेट खाते से, मोबाइल नंबर से)।

भुगतान करते समय करदाता का व्यक्तिगत कोड (TIN) जाँचा जाता है. भुगतान की गणना करों की अतिरिक्त कटौती के बिना की जाती है। आपको बस वांछित भुगतान विधि का चयन करना है और उस खाते का विवरण प्रदर्शित करना है जिससे धनराशि डेबिट की जाएगी।

शेष राशि तुरंत भर दी जाती है, इसलिए एप्लिकेशन जल्दी तैयार हो जाता है।

क्या जानकारी मिलेगी

एफएसआईएस ईजीआरएन प्रदान की गई जानकारी की एक विस्तृत प्रतिलेख प्रदान करता है। एक नागरिक विस्तृत जानकारी या संक्षिप्त प्रमाणपत्र का अनुरोध कर सकता है। सेवाओं की लागत, साथ ही अनुरोध को पूरा करने की समय सीमा, अनुरोधित जानकारी की मात्रा पर निर्भर करेगी। इस प्रकार, सभी इच्छुक पार्टियों को प्रदान की जाने वाली सार्वजनिक रूप से उपलब्ध जानकारी में निम्नलिखित शामिल हैं:

• वस्तु की तकनीकी उपस्थिति और उसकी विस्तृत विशेषताओं के बारे में जानकारी;
• कानूनी आधार, अर्थात्, उन परिस्थितियों का विवरण जिनके तहत मालिकों को उनकी संपत्ति के अधिकार प्राप्त हुए;
• वस्तु के सभी स्वामियों की सूची;
• संपत्ति पर पंजीकृत व्यक्तियों की सूची, साथ ही संपत्ति पर उनके दावे;
• संपत्ति पर न्यायिक प्रतिबंधों की उपस्थिति;
• मौद्रिक दायित्व;
• संपत्ति पर सरकारी प्रतिबंध लागू होने का जोखिम।

संपत्ति के बारे में जानकारी दर्ज करने के अलावा, इच्छुक पक्ष संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेजों की प्रतियां भी प्राप्त कर सकता है। लेकिन ऐसे कागजात केवल संपत्ति के मालिक को ही उपलब्ध होंगे।

पहुँच प्राप्त करने की प्रक्रिया

Rosreestr जानकारी तक पहुँचने के लिए कई विकल्प हैं। तो, यह निम्नलिखित तरीकों से किया जा सकता है:

• संगठन की स्थानीय शाखा में व्यक्तिगत रूप से (विभाग का एक कर्मचारी आपको अनुरोध भरने में मदद करेगा और आपको यह भी बताएगा कि इस स्तर पर उपयोगकर्ता को किन कागजात की आवश्यकता होगी);
• एमएफसी के माध्यम से (बहुक्रियाशील केंद्र के कर्मचारी केवल अनुरोध प्राप्त करने और उन्हें आगे के कार्यान्वयन के लिए सक्षम अधिकारियों को हस्तांतरित करने के लिए अधिकृत हैं, इसलिए अनुरोध को पूरा करने की समय सीमा एक दिन बढ़ सकती है);
• वर्चुअल निर्देशों का पालन करते हुए प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर।

पहले, राज्य सेवा पोर्टल के माध्यम से कागज प्राप्त करना संभव था, लेकिन यह कार्य अस्थायी रूप से सीमित है।जहाँ तक विधियों का सवाल है, रिमोट एक्सेस प्रारूप सबसे अधिक कठिनाइयों का कारण बनते हैं। इसलिए, एक नागरिक को निम्नलिखित चरण पूरे करने होंगे:

• आधिकारिक वेबसाइट पृष्ठ और उपयोगकर्ता प्राधिकरण पर संक्रमण;
• उपलब्ध विकल्पों की सूची में मुख्य पृष्ठ पर आपको "एफएसआईएस यूएसआरएन के माध्यम से उद्धरण के लिए अनुरोध" प्रदर्शित करना होगा;
• वस्तु खोज पंक्ति में, संपत्ति का प्रकार (अपार्टमेंट, घर) दर्शाया गया है, साथ ही वस्तु का स्थान (जिला, इलाका, सड़क, घर और अपार्टमेंट);
• जानकारी दर्ज करने के बाद, प्रोग्राम संपत्ति का सुझाव देगा (वांछित संपत्ति के सामने एक चेक मार्क दर्शाया गया है);
• अगला भाग वह जानकारी प्रदर्शित करता है जिसमें नागरिक की रुचि हो;
• प्रक्रिया "अनुरोध करें" बटन पर क्लिक करके समाप्त होती है।

सुधार के लिए धन्यवाद, प्रत्येक इच्छुक नागरिक को कम से कम समय में रुचि की जानकारी की जांच करने का अवसर मिला। याद रखने वाली मुख्य बात यह है कि कागज की वैधता 30 दिनों तक सीमित है, और इसलिए दस्तावेज़ के उपयोग की निर्धारित तिथि से डेढ़ से दो सप्ताह पहले अनुरोध जमा करने की सलाह दी जाती है।

एफएसआईएस यूएसआरएन तक पहुंच के माध्यम से अनुरोध सबमिट करना रियल एस्टेट वस्तुओं के बारे में आवश्यक जानकारी, साथ ही रोसरेस्टर डेटाबेस में निहित अन्य जानकारी प्राप्त करने का एक तरीका है। हम आपको लेख में बताएंगे कि इलेक्ट्रॉनिक सिस्टम से डेटा कैसे प्राप्त करें, इसकी लागत कितनी है और सेवा में कौन सी विशिष्ट जानकारी शामिल है।

एफएसआईएस ईजीआरएन - संक्षिप्त नाम डिकोडिंग: रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर की संघीय राज्य सूचना प्रणाली।

सिस्टम में आप रूसी संघ में पंजीकृत किसी भी अचल संपत्ति वस्तु के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। यह प्रणाली 1 जनवरी, 2017 को लागू की गई थी, लेकिन इस तक पहुंच सीमित थी। तथ्य यह है कि सिस्टम में लॉग इन करने के लिए आपको एक अद्वितीय कुंजी की आवश्यकता होती है, लेकिन ऐसी कुंजी का प्रावधान अस्थायी रूप से अनुपलब्ध था। आज सब कुछ सही ढंग से काम करता है और चाबी किसी को भी मिल सकती है।

जानकारी को व्यवस्थित करने में Rosreestr FSIS EGRN सेवा की सुविधा, रियल एस्टेट वस्तुओं के संबंध में बड़ी मात्रा में डेटा तक त्वरित पहुंच (हम नीचे ऐसी जानकारी की सूची पर चर्चा करेंगे)।

यह सेवा मुख्य रूप से उन लोगों के लिए सबसे उपयोगी नहीं होगी जिन्हें एक बार रजिस्ट्री तक पहुंचने की आवश्यकता होती है, बल्कि उन लोगों के लिए जो नियमित आधार पर जानकारी प्राप्त करते हैं। इन व्यक्तियों में रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले विभिन्न संगठन, कैडस्ट्राल इंजीनियर, वकील आदि शामिल हैं।

सिस्टम में मौजूद जानकारी की मात्रा

सिस्टम से डेटा इलेक्ट्रॉनिक रूप में, एफएसआईएस यूएसआरएन से उद्धरण के रूप में, कागज पर (मेल द्वारा भेजा गया) प्रदान किया जाता है।

आवेदक के विकल्प पर, निम्नलिखित के संबंध में जानकारी प्राप्त की जा सकती है:

1. विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुएं जो आपके व्यक्तिगत खाते में चुनी गई थीं।
2. सभी अचल संपत्ति जो एक या अधिक भूकर ब्लॉकों के भीतर स्थित हैं।
3. अचल संपत्ति वस्तुओं के कॉपीराइट धारक।

सेवा के लिए भुगतान करने के बाद, आप विशेष रूप से विभिन्न मानदंडों के अनुसार एफएसआईएस यूएसआरएन से जानकारी का अनुरोध कर सकते हैं:

1. भूकर संख्या द्वारा.
2. अधिकार की राज्य पंजीकरण संख्या के अनुसार.
3. वस्तु के स्थान के पते पर.
4. भूमि श्रेणी के अनुसार.
5. भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार के अनुसार।
6. परिसर के प्रकार से (आवासीय या गैर-आवासीय)।
7. क्षेत्रफल सीमा के अनुसार (सबसे छोटे से सबसे बड़े तक)।

इस सिस्टम तक पहुंच प्राप्त करने के लिए, आपको एक अद्वितीय एक्सेस कुंजी का अनुरोध करना होगा। अनुरोध प्रक्रिया रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 23 दिसंबर 2015 संख्या 968 के आदेश द्वारा प्रदान की गई है। उसी आदेश में वह जानकारी शामिल है जो सिस्टम तक पहुंच रखने वाले व्यक्ति द्वारा प्राप्त की जा सकती है।

प्रक्रिया के खंड 16 के आधार पर, जानकारी न केवल यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट (रोसरेस्टर के इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित) से एक उद्धरण डाउनलोड करके प्रदान की जाती है, बल्कि डेटाबेस में निहित डेटा को देखकर भी प्रदान की जाती है। कागज पर जानकारी भेजकर. अचल संपत्ति वस्तुओं पर डेटा की मात्रा के संबंध में, निम्नलिखित जानकारी उपलब्ध है:

1. संपत्ति के बारे में.
2. इस बारे में कि क्या इसका शीर्षक पुनः पंजीकृत किया गया है।
3. क्या संपत्ति के मालिक को अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम के रूप में मान्यता दी गई थी।
4. नागरिकों और संगठनों की विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों पर।
5. प्रदेशों की भूकर योजनाओं पर.
6. प्रदेशों के उपयोग के लिए विशेष शर्तों वाले क्षेत्रों के बारे में (उदाहरण के लिए, शिकार के मैदान, सांस्कृतिक विरासत स्थल, आदि)।

कैसे पहुंचें?

एफएसआईएस तक पहुंच प्राप्त करने के लिए, आपको सबसे पहले Rosreestr वेबसाइट: //rosreestr.ru पर अपने व्यक्तिगत खाते में पंजीकरण करना होगा। साइट पर जाने के बाद, आपको स्क्रीन के शीर्ष पर हरा "व्यक्तिगत खाता" बटन ढूंढना होगा।

फिर आपको "माई कीज़" टैब पर जाना होगा और एक एक्सेस कुंजी बनानी होगी।

जब सिस्टम एक कुंजी उत्पन्न करता है, तो उसे कॉपी किया जाना चाहिए।

हालाँकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि भुगतान के बिना चाबी बेकार है, यानी यह काम नहीं करेगी। तदनुसार, अगला कदम भुगतान करना है। ऐसा करने के लिए, आपको "माई बैलेंस" टैब पर जाना होगा।

वहाँ एक बटन है "भुगतान करें" (हम जानकारी की लागत के बारे में बाद में बात करेंगे)। धनराशि जमा करना काफी सरल है, हम इस पर ध्यान नहीं देंगे।

खाता पुनः भरने के बाद, आपको वेबसाइट //rosreestr.ru/site/eservices/ पर जाना होगा। इस वेबसाइट पर, "एफएसआईएस यूएसआरएन तक पहुंच के माध्यम से अनुरोध करें" बटन पर क्लिक करें।

वहां आपको प्राप्त कुंजी दर्ज करनी होगी, और जानकारी तक पहुंच खुल जाएगी।

बहुत सारा डेटा है, और हमने ऊपर इसकी संरचना के बारे में लिखा है। इसके अलावा, आप वर्तमान प्रतिबंधों, निषेधाज्ञा, गिरफ्तारी आदि के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। जहाँ तक दस्तावेज़ों की प्रतियों का सवाल है, केवल मालिक ही उन्हें प्राप्त कर सकता है।

खोजने के लिए, आपको "ऑब्जेक्ट खोजें" टैब पर क्लिक करना होगा। खोज मानदंड दर्ज करने के बाद, वस्तु मिल जाएगी (यदि उपलब्ध हो)। आप इसे चिह्नित कर सकते हैं और इसके बारे में वह जानकारी चुन सकते हैं जिसमें आपकी रुचि हो। इसके बाद एक अनुरोध भेजा जाता है. इसे प्रोसेस करने में कुछ समय लगता है. एक बार डेटा संसाधित हो जाने के बाद, इसे डाउनलोड किया जा सकता है। सूचना प्रारूप .xml (एक्सेल स्प्रेडशीट फ़ाइल) है। इस मामले में, डेटा संग्रह में है, इसलिए उन्हें अनज़िप करने की आवश्यकता होगी, उदाहरण के लिए, WinRar प्रोग्राम का उपयोग करके।

पहुंच लागत

विभिन्न आवेदकों के लिए पहुंच की लागत अलग-अलग होती है। इसके अलावा, कीमत जानकारी की मात्रा के साथ-साथ आवेदक को आवश्यक विशिष्ट डेटा पर भी निर्भर करती है।

व्यक्तियों के लिए एक अनुरोध की कीमत 3 रूबल 20 कोप्पेक (जानकारी देखने के लिए) है। यदि आपको एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता है जो इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर से प्रमाणित हो, तो कीमत अधिक है, और एक अनुरोध की लागत 4 रूबल है।

सिस्टम का लाभ बैच डेटा संग्रह की संभावना है। इसका मतलब यह है कि न्यूनतम कीमत पर अधिकतम वस्तुओं के लिए डेटा प्राप्त किया जा सकता है। इसके अलावा, घर छोड़े बिना जितनी जल्दी हो सके डेटा प्राप्त किया जा सकता है। एक अन्य लाभ उनकी प्रासंगिकता है, क्योंकि जानकारी एक सामान्य डेटाबेस से प्रदान की जाती है।

इस प्रकार, एफएसआईएस ईजीआरएन एक संदर्भ सूचना संसाधन है जिसके साथ आप रियल एस्टेट वस्तुओं के बारे में विभिन्न जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। एकमात्र कठिनाई रोज़रेस्टर के व्यक्तिगत खाते में पंजीकरण है (व्यवहार में यह जल्दी से किया जाता है, या आप राज्य सेवा वेबसाइट से डेटा का उपयोग कर सकते हैं), साथ ही जानकारी तक पहुंच के लिए इलेक्ट्रॉनिक रूप से भुगतान करने की आवश्यकता भी है।

संपत्ति के राज्य पंजीकरण की नवीनतम सुविधाओं के लिए धन्यवाद, यूएसआरएन प्रणाली बनाई गई थी। इसने राज्य स्तर पर अचल संपत्ति के आधिकारिक पंजीकरण की प्रक्रिया को काफी सरल बना दिया है, क्योंकि यह आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करने की प्रक्रिया को सुविधाजनक बनाता है और अब संपत्ति का पंजीकरण करना बहुत आसान हो गया है। फिलहाल, आप एफएसआईएस का उपयोग करके यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में लॉग इन कर सकते हैं।

यूएसआरएन सेवा से लाभ

प्रत्येक व्यक्ति जो अचल संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा है, उसे शुरू में एक विशिष्ट घर या अपार्टमेंट की जांच करनी चाहिए। यह बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि अदालत के फैसले या कर्ज के कारण आवास छीना जा सकता है। इस मामले में गिरफ्तारी लगाई गई है. इसका उपयोग कई घोटालेबाजों द्वारा किया जाता है जो सचमुच "हवा बेचते हैं।" नतीजतन, एक ओर, एक व्यक्ति अचल संपत्ति खरीदता है, लेकिन दूसरी ओर, यह नए मालिक का नहीं होता है, क्योंकि कानून के अनुसार इसे जब्त कर लिया गया था और इस मामले में पैसा गायब हो जाएगा।

यूएसआरएन पोर्टल के लिए धन्यवाद, किसी भी रियल एस्टेट संपत्ति के बारे में सारी जानकारी प्राप्त करना संभव है। यह विचार करने योग्य है कि डेटा न केवल स्वामी के पूर्ण नाम के रूप में प्राप्त होगा, बल्कि इससे आपको निम्नलिखित जानकारी प्राप्त करने की भी अनुमति मिलेगी:

• सभी पंजीकरणों की तारीख;
• संपत्ति की संभावित जब्ती;
• निषेधाज्ञा;
• दस्तावेज़ जिसके आधार पर संपत्ति प्राप्त की गई थी।

एफएसआईएस की सहायता से कोई व्यक्ति आवश्यक जानकारी प्राप्त करने के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर का शीघ्रता से उपयोग कर सकेगा। इस पद्धति का उपयोग अधिक से अधिक बार किया जा रहा है, जो बिल्कुल भी आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि यह प्रत्येक उपयोगकर्ता के लिए विशेष लाभ खोलता है।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी प्राप्त करने का एक नया तरीका

अब कई लोग यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर का उपयोग करने के लिए एफएसआईएस का उपयोग करते हैं। संघीय राज्य सूचना प्रणाली आपको रियल एस्टेट रजिस्टर से डेटा प्राप्त करने की अनुमति देती है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि Rosreestr वेबसाइट के आधिकारिक पोर्टल का उपयोग करके पहुंच प्रदान की जाती है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से जानकारी प्राप्त करने के लिए इस पर एक विशेष पेज बनाया गया है। सरकारी सेवा पोर्टल का उपयोग करना भी संभव है।

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि जानकारी टेक्स्ट और ग्राफ़िक दोनों स्वरूपों में प्रदान की जाती है। यह बेहद सुविधाजनक है, क्योंकि प्रत्येक उपयोगकर्ता के पास अपनी प्राथमिकताओं के आधार पर अपने लिए सबसे उपयुक्त विकल्प निर्धारित करने का अवसर होता है।

ऐसी सुविधा निर्धारित करना आवश्यक है कि जैसे ही एफएसआईएस तक पहुंच प्राप्त होगी, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर उपयोगकर्ता के लिए पूर्ण रूप से खुल जाएगा। यह आपको इसकी अनुमति देता है:

• Rosreestr के आधिकारिक इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर के साथ एक उद्धरण तैयार करें;
• पुराने डेटा के संबंध में मुख्य डेटाबेस को एक अधिसूचना भेजें।

जानकारी उपलब्ध कराना

एफएसआईएस का उपयोग करके एकीकृत राज्य रजिस्टर से जुड़ने के लिए, आपको पर्याप्त मात्रा में डेटा खर्च करना होगा। कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में जानकारी खोजने के लिए, आपको विशेष मानदंड निर्दिष्ट करने होंगे जिनके द्वारा खोज की जाएगी:

• कडेस्टर संख्या;
• पंजीकरण की तारीख;
• घर का स्थान.

डेटा अनुरोध करने वाले अधिकांश उपयोगकर्ताओं के पास केवल सीमित मात्रा में जानकारी तक पहुंच होती है। इस मामले में, खोज मानदंड में इस संपत्ति के मालिक का पूरा नाम, इस संगठन का नाम और रूसी संघ की किस घटक इकाई में यह इमारत स्थित है, शामिल होगी।

इस जानकारी को निर्दिष्ट करने के बाद ही आप संपत्ति पर सभी आवश्यक डेटा तक पहुंच पाएंगे। एफएसआईएस का उपयोग करते हुए, यूएसआरएन जानकारी तभी खुलेगी जब इस भवन के पैरामीटर सही ढंग से दर्ज किए जाएंगे। अन्य प्रकारों की तुलना में एफएसआईएस के उपयोग का एक विशेष लाभ सूचना का तेजी से अधिग्रहण है।

इसका मतलब यह है कि जैसे ही इस सरकारी सेवा को प्राप्त करने के लिए भुगतान किया जाएगा, आपको थोड़ा इंतजार करना होगा, क्योंकि उसी दिन किसी संपत्ति से संबंधित डेटा प्राप्त हो जाएगा। अंतिम उपाय के रूप में, सूचना अगले दिन जारी की जाती है, लेकिन नियत तारीख के बाद ऐसा कभी नहीं होगा, क्योंकि यूएसआरएन डेटा प्राप्त करने के लिए एफएसआईएस प्रणाली हमेशा सुचारू रूप से काम करती है।

कीमत का अनुरोध करें

लागत इस बात पर निर्भर करती है कि सूचना के लिए आवेदक कौन है। यह न केवल एक कानूनी इकाई हो सकती है, बल्कि एक व्यक्ति भी हो सकती है। सरकारी अधिकारियों के प्रतिनिधि भी डेटा का उपयोग कर सकते हैं। बेशक, उनके पास डेटा तक अधिक पहुंच होगी।

कीमत उस प्रकार पर भी निर्भर करती है जिसमें अनुरोध पर आधिकारिक प्रतिक्रिया जारी की जाएगी। जानकारी एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में हो सकती है जिसे मुद्रित करने की आवश्यकता है, या यह प्रशासनिक संस्थानों द्वारा जारी किया गया एक क्लासिक प्रमाणपत्र हो सकता है, लेकिन इसे प्राप्त करने की लागत अधिक होगी।

जनवरी 2017 से संघीय कानून संख्या "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" के अनुसार, किसी भी प्रकार की संपत्ति के लिए उपयुक्त शीर्षक दस्तावेज़ का एक उद्धरण है। इसके अलावा, उद्धरण कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत प्रत्येक वस्तु के बारे में विश्वसनीय और वस्तुनिष्ठ जानकारी का एक स्रोत है।

वस्तु के अधिकारों के हस्तांतरण पर उद्धरण

इस फॉर्म का उद्देश्य स्वामित्व अधिकारों सहित अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव, हस्तांतरण या समाप्ति के बारे में जानकारी प्रदान करना है। उद्धरण की सामग्री में निम्नलिखित जानकारी शामिल होगी:

• वस्तु का प्रकार, उसका पता और;
• कॉपीराइट धारकों के बारे में जानकारी, जिसमें नए व्यक्तियों को अधिकारों के हस्तांतरण के बाद भी शामिल है;
• अधिकार का प्रकार, शेयरों का आकार, आदि;
• अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण की तारीख और संख्या।

व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा के लिए, कॉपीराइट धारकों के बारे में पूरी जानकारी केवल संघीय कानून संख्या के अनुच्छेद 62 के भाग 13 और 14 में निर्दिष्ट व्यक्तियों के एक सीमित समूह के लिए उपलब्ध होगी (उदाहरण के लिए, वस्तु का स्वामी स्वयं या उसका प्रतिनिधि) प्रॉक्सी)।

किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाली वस्तुओं के अधिकारों पर एक उद्धरण

इस प्रकार का दस्तावेज़ आपको किसी निश्चित व्यक्ति द्वारा अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के अस्तित्व पर डेटा प्राप्त करने की अनुमति देता है, जिसमें पिछले समय की अवधि भी शामिल है। उद्धरण की सामग्री में निम्नलिखित जानकारी शामिल होगी:

• समय की अवधि जिसके लिए उद्धरण तैयार किया जाता है (अधिकृत निकाय द्वारा प्राप्त अनुरोध के आधार पर निर्धारित);
• वस्तु की विशेषताओं के बारे में सामान्य जानकारी - प्रकार और पता, अनुमत उपयोग का प्रकार और उद्देश्य, क्षेत्र;
• अधिकार का प्रकार, सामान्य कानून में हिस्सेदारी, अधिकारों की समाप्ति की तिथि और पंजीकरण संख्या;
• अचल संपत्ति के अधिकारों और बाधाओं पर प्रतिबंध के बारे में जानकारी।

इस उद्धरण फॉर्म में केवल एक विशिष्ट व्यक्ति के संबंध में जानकारी होती है। भले ही वस्तु के लिए स्वामित्व का एक साझा रूप पंजीकृत किया गया हो, अर्क में केवल एक विशिष्ट शेयरधारक के लिए डेटा होगा।

अनुभवी सलाह. इस एक्सट्रैक्ट फॉर्म में, आप एक निश्चित तिथि तक अचल संपत्ति के अधिकारों की उपलब्धता के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको Rosreestr सेवा को भेजे गए अनुरोध में प्रासंगिक डेटा इंगित करना होगा।

क्रम 968 के अनुसार अर्क के प्रकार और ये अर्क क्रम 378 से किस प्रकार भिन्न हैं

इच्छुक पार्टियों के अनुरोध पर जानकारी प्रदान करने की प्रक्रिया आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 23 दिसंबर, 2015 के आदेश संख्या 968 द्वारा विनियमित है। यदि आदेश संख्या 378 संभावित प्रकार के उद्धरण स्थापित करता है, तो आदेश संख्या 968 उपलब्ध स्थापित करता है जानकारी प्राप्त करने के लिए प्रपत्र. वर्तमान में, विवरण प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित विकल्पों की अनुमति है:

• कागज पर एक दस्तावेज़, रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर और अधिकृत निकाय की मुहर द्वारा प्रमाणित;
• दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप में, पंजीकरण प्राधिकारी के उन्नत योग्य इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित।

सूचना की प्रस्तुति का स्वरूप चाहे जो भी हो, प्राप्त उद्धरणों में समान कानूनी बल होगा।

इसके अलावा, आदेश संख्या 968 जानकारी प्राप्त करने के संभावित तरीके स्थापित करता है, जिसे इच्छुक व्यक्ति अनुरोध में इंगित कर सकता है:

• कागजी रूप में दस्तावेज़ प्राप्त होने पर - आवेदक के व्यक्तिगत आवेदन पर, मेल द्वारा, मल्टीफंक्शनल सेंटर के माध्यम से जारी करना;
• इलेक्ट्रॉनिक रूप में दस्तावेज़ का अनुरोध करते समय - विशेष इंटरनेट संसाधनों के माध्यम से फ़ाइल भेजकर, आवेदक को इलेक्ट्रॉनिक फ़ाइल का लिंक भेजकर;
• एफएसआईएस तक पहुंच प्रदान करके।

इस प्रकार, कॉपीराइट धारकों और अन्य इच्छुक पार्टियों को जानकारी प्राप्त करने के लिए कई अलग-अलग विकल्प प्रदान किए जाते हैं। विभिन्न राज्य और नगर निकायों के बीच अंतरविभागीय डेटा विनिमय के लिए रजिस्टर से जानकारी भेजने की कुछ विशेषताएं प्रदान की जाती हैं।

अनुभवी सलाह. सरकारी सेवा पोर्टल के माध्यम से अनुरोध सबमिट करने में सक्षम होने के लिए, आपको पहले इस साइट पर सत्यापन से गुजरना होगा। इससे अनुरोध प्रपत्र को आवेदक के साधारण डिजिटल हस्ताक्षर से प्रमाणित किया जा सकेगा।

मैं 2019 में यूएसआरएन अर्क का उपयोग कैसे कर सकता हूं?

चूंकि किसी भी प्रकार के ईआरजीएन अर्क की सामग्री में शामिल जानकारी रजिस्ट्री जानकारी की नकल करती है, इसलिए वे अधिकारों, पंजीकृत बाधाओं या वस्तुओं की विशेषताओं की पर्याप्त पुष्टि हो सकती हैं। इस कारण से, उद्धरणों का उपयोग लगभग असीमित है; इन दस्तावेज़ों के उपयोग के केवल सबसे प्रासंगिक और सामान्य मामलों की पहचान की जा सकती है:

• मालिक या अचल संपत्ति के अन्य मालिक के कानूनी अधिकारों की पुष्टि या सुरक्षा करना;
• आगामी लेनदेन की कानूनी शुद्धता की जांच करने के लिए;
• लेन-देन करने के साथ-साथ उन्हें अदालत में चुनौती देने के लिए;
• मालिकों के कर दायित्वों का निर्धारण करना;
• संपार्श्विक के रूप में मौद्रिक दायित्व को सुरक्षित करने के तरीके के रूप में वस्तु का उपयोग करना।

इनमें से प्रत्येक मामले में, इच्छुक व्यक्ति विभिन्न प्रकार के उद्धरणों के लिए आवेदन कर सकते हैं जो उनके उद्देश्यों के अनुरूप हों।

कोर्ट के लिए

न्यायिक अधिकारी अचल संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि या चुनौती से संबंधित नागरिक, आपराधिक और प्रशासनिक मामलों पर विचार कर सकते हैं। इसके अलावा, अदालतों को अंतरिम उपाय स्थापित करने के लिए कॉपीराइट धारकों या वस्तुओं के बारे में जानकारी की आवश्यकता हो सकती है (उदाहरण के लिए, विवाद पर विचार करते समय देनदार की संपत्ति की जब्ती)।

न्यायालयों को कोई भी जानकारी प्राप्त करने का अधिकार है, न्यायिक अनुरोध निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए तैयार किया जाता है:

• अदालत अपनी पहल पर या प्रक्रिया में किसी भागीदार के अनुरोध पर अनुरोध जारी कर सकती है;
• अनुरोध पर अदालत के अध्यक्ष या विशिष्ट मामले पर विचार करने वाले न्यायाधीश द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं;
• अनुरोध में उस मामले की संख्या का उल्लेख होना चाहिए जिस पर विचार के दौरान जानकारी प्राप्त करने की आवश्यकता उत्पन्न हुई।

इसके अलावा, कार्यवाही के पक्षकारों द्वारा अपने तर्कों के साक्ष्य के रूप में किसी भी प्रकार के उद्धरण अदालत में प्रस्तुत किए जा सकते हैं।

अनुभवी सलाह. चूंकि दस्तावेजों के संग्रह और अदालत के फैसले जारी होने के बीच एक महत्वपूर्ण समय बीत जाता है, प्रक्रिया के दौरान एक अद्यतन दस्तावेज़ जमा करना आवश्यक होगा। यदि कॉपीराइट धारक की जानकारी, सामग्री और व्यक्तिगत डेटा का अनुरोध किया जाता है, तो न्यायाधीश को संबोधित एक याचिका तैयार करने की सलाह दी जाती है। स्वयं उद्धरण के लिए आवेदन करने पर जानकारी देने से इनकार किया जा सकता है।

वर्तमान उद्धरण के बिना किसी भी नागरिक लेनदेन का संचालन करना असंभव है, क्योंकि संघीय कानून संख्या यह फॉर्म शीर्षक का उचित दस्तावेज है, और जनवरी 2017 से इसे संपत्ति द्वारा प्रतिस्थापित कर दिया गया है।

अनुबंध निष्पादित करने से पहले, कॉपीराइट धारक को किसी भी प्रकार का उद्धरण प्राप्त करने का अधिकार है; ऐसा करने के लिए, आपको किसी भी उपलब्ध तरीके से अनुरोध सबमिट करना होगा। किसी भी लेन-देन को पूरा करने के बाद, Rosreestr सेवा या मल्टीफ़ंक्शनल सेंटर वस्तु की मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों के बारे में एक उद्धरण जारी करेगा, जो एक नए व्यक्ति को अधिकारों के हस्तांतरण को प्रमाणित करेगा।

अनुभवी सलाह. हालाँकि वर्तमान में स्वामित्व का उचित दस्तावेज़ है, पहले जारी किए गए शीर्षक के प्रमाण पत्र अपनी कानूनी शक्ति बनाए रखते हैं। यदि वस्तु के मालिक के पास जुलाई 2016 से पहले जारी किया गया प्रमाण पत्र है, तो उसे इसके बदले में आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है।

भूकर मूल्य पर कर की गणना करने के लिए

संपत्ति के प्रत्येक मालिक को संपत्ति कर का भुगतान करना आवश्यक है; इसकी गणना भूकर मूल्य संकेतकों के आधार पर की जाती है। भूकर मूल्य को व्यापक भूकर कार्य के परिणामों के आधार पर गठित अचल संपत्ति के राज्य मूल्यांकन के परिणाम के रूप में समझा जाता है। कर अधिकारी कर राशि की गणना करने के लिए रोसरेस्टर सेवा से अनुरोधित भूकर मूल्य पर वर्तमान डेटा का उपयोग करते हैं।

भूकर मूल्य संकेतक हमेशा संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य के अनुरूप नहीं होता है, इसलिए कर की गणना मालिकों के हितों के महत्वपूर्ण उल्लंघन के साथ की जा सकती है। इस कारण से, संघीय कानून संख्या अधिकृत क्षेत्रीय आयोग या न्यायिक अधिकारियों से संपर्क करके भूकर मूल्य को चुनौती देने की संभावना की अनुमति देती है।

चुनौती देने के लिए, आवेदक को एक उद्धरण प्रस्तुत करना होगा जिसमें न केवल भूकर मूल्य के बारे में जानकारी होगी, बल्कि पंजीकृत अधिकारों के अस्तित्व और वस्तु की विशेषताओं के बारे में भी जानकारी होगी।

मालिकों का निर्धारण करने के लिए

रियल एस्टेट रजिस्टर से जानकारी इच्छुक पार्टियों द्वारा संघीय राज्य सूचना प्रणाली तक पहुंच प्रदान करके प्राप्त की जा सकती है। एफएसआईएस तक पहुंच प्रदान करना निम्नलिखित विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:

• आवेदक एफएसआईएस "एकीकृत पहचान प्रणाली..." में पंजीकृत हैं;
• उपरोक्त प्रणाली में पंजीकृत एक उपयोगकर्ता Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर एक समान प्रक्रिया से गुजरता है और एक व्यक्तिगत खाता खोलता है;
• व्यक्तिगत खाते के माध्यम से, आवेदक को इलेक्ट्रॉनिक रूप से अद्वितीय एक्सेस कुंजियाँ भेजी जाती हैं।

पंजीकृत एफएसआईएस उपयोगकर्ताओं को व्यक्तिगत खाते के माध्यम से या विशेष सेवाओं का उपयोग करके इलेक्ट्रॉनिक रूप में उद्धरण प्रदान किए जाएंगे।

आर्थिक विकास मंत्रालय का आदेश संख्या 975 प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है, जिसे उद्धरण के रूप में भी जारी किया जाता है। इस दस्तावेज़ का एक स्पष्ट उद्देश्य है और यह आपको संपत्ति के भूकर मूल्य पर नवीनतम डेटा प्राप्त करने की अनुमति देता है।

इस प्रमाणपत्र के उपयोग में किसी वस्तु का बाजार मूल्य निर्धारित करना, संपत्ति कर गणना की शुद्धता की जांच करना आदि शामिल हो सकता है।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से तत्काल उद्धरण: इसे कैसे ऑर्डर करें

औपचारिक रूप से, कानून तत्काल उद्धरण प्राप्त करने की संभावना प्रदान नहीं करता है, क्योंकि उद्धरण जारी करने के लिए एक नियामक समय सीमा है। सरकारी सेवाओं में से एक के रूप में, Rosreestr सेवा या MFC के माध्यम से, इसमें 1-3 दिन लगते हैं। हालाँकि, आवश्यक दस्तावेज़ सीधे आवेदन के दिन ही प्राप्त करना संभव है।

ऐसे बयान एफएसआईएस तक पहुंच वाली विशेष कंपनियों द्वारा जारी किए जाते हैं। इस मामले में, दस्तावेज़ इलेक्ट्रॉनिक रूप में तैयार किया जाता है और इच्छुक व्यक्ति को एक फ़ाइल के रूप में भेजा जाता है। इसके अलावा, सार्वजनिक सेवाओं के इलेक्ट्रॉनिक पोर्टल के माध्यम से करों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से आधिकारिक उद्धरण के लिए आवेदन करने से आपको लिखित अनुरोध सबमिट करने की तुलना में तेजी से आवश्यक दस्तावेज़ प्राप्त करने की अनुमति मिलेगी। यह इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस से उद्धरण तैयार करने की सापेक्ष सरलता के कारण है।