रूसी संघ का भूमि संहिता पढ़ें। रूसी संघ का भूमि संहिता

रूसी संघ में, 1 जनवरी, 2017 से भूमि कडेस्टर पर नए कानून में कई बदलाव शामिल हैं - एक एकीकृत लेखांकन और पंजीकरण प्रणाली और एक एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर (यूएसआरएन) का निर्माण। रियल एस्टेट पर डेटा जो वर्तमान में कैडस्ट्रे और कानूनी रजिस्टर में शामिल है, उसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में शामिल किया जाएगा।

सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया

रियल एस्टेट कैडस्ट्रे 2017 पर नया कानून पंजीकरण प्रक्रिया को सरल बनाता है और पिछली व्याख्या की तुलना में इसके कई फायदे हैं। आज, भूकर पंजीकरण और अधिकारों का पंजीकरण अलग-अलग प्रक्रियाएं हैं, इस तथ्य के बावजूद कि कई अचल संपत्ति लेनदेन के लिए दोनों प्रक्रियाओं को एक साथ पूरा करने की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर के निर्माण से दोनों प्रक्रियाओं के लिए एक साथ आवेदन जमा करने की अनुमति मिलेगी, जिससे नागरिकों को अतिरिक्त समय और धन खोए बिना अचल संपत्ति से संबंधित आवश्यक कार्रवाई करने का अवसर मिलेगा।

1 जनवरी, 2017 से, संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण भविष्य के मालिक के क्षेत्रीय संदर्भ के बिना किए जाने की योजना है। आज, यह प्रक्रिया विशेष रूप से रूसी संघ के विषय के स्थान पर की जाती है, इसलिए, यदि कोई नागरिक दूसरे शहर में रहता है, तो अचल संपत्ति के साथ विधायी कार्रवाई करने के लिए, विषय को अपनी साइट पर आना होगा।

अगले वर्ष से, पंजीकरण प्रक्रिया बहुत सरल हो जाएगी: यदि मालिक पंजीकरण स्थल पर पूर्ण दस्तावेज़ लेने में असमर्थ है, तो वह सशुल्क कूरियर डिलीवरी सेवा से संपर्क कर सकेगा या ई-मेल का उपयोग कर सकेगा।

नया कानून: वस्तुओं का विश्वसनीय और तेज़ पंजीकरण

2017 का भूमि भूखंड कानून राज्य पंजीकरण के समय को कम कर देगा, और आवेदन के समय आवेदक एक आवेदन जमा करता है। इसके आधार पर, वस्तु को कैडस्ट्राल रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, और अधिकार 10 दिनों के भीतर पंजीकृत किए जाते हैं।

नवाचारों में कम समय भी शामिल है जब राज्य रजिस्टर सेवाओं में से एक प्राप्त करना आवश्यक होता है, और भूमि भूखंड पर एक उद्धरण तीन दिनों के भीतर जारी किया जाता है, न कि पहले की तरह पांच दिनों के भीतर।

इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक विश्वसनीय राज्य रजिस्ट्री डेटाबेस बनाने से धोखाधड़ी का जोखिम कम होगा, ग्राहक संपत्ति अधिकारों की रक्षा होगी और पंजीकृत डेटा की सुरक्षा सुनिश्चित होगी। नए बिल के आधार पर, 1 जनवरी, 2017 से, संपत्ति के राज्य स्वामित्व का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया जाएगा, और इसके बजाय आवेदक को रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण प्राप्त होगा।

2017 का नया कैडस्ट्रे कानून विशेष रूप से इलेक्ट्रॉनिक रूप में मामलों के संचालन के लिए प्रदान करता है, हालांकि वर्तमान में रजिस्ट्री मामलों के अपवाद के साथ कागजी दस्तावेज प्राथमिकता हैं। नए साल से, राज्य पंजीकरण विशेष रूप से रोसेरेस्टर द्वारा किया जाएगा, और इस क्षण तक यह निकाय केवल अचल संपत्ति के साथ लेनदेन और संचालन से निपटता है, कैडस्ट्राल चैंबर कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए जिम्मेदार है;

अलग और एक साथ पंजीकरण प्रक्रिया

कैडस्ट्रे में राज्य पंजीकरण और पंजीकरण एक साथ और अलग-अलग दोनों तरह से किया जाएगा। प्रक्रिया निम्नलिखित मामलों में अलग से की जाती है:

• किसी वस्तु की विशेषताओं को बदलना;
• स्वामित्व अधिकारों का हस्तांतरण;
• अस्तित्व की समाप्ति;
• सरकारी एजेंसियों की अनुमति से एक नई संपत्ति का निर्माण।

नए साल के पहले दिन भूमि संहिता का नया संस्करण लागू होगा। सुखसुविधाएं स्थापित करने की प्रक्रिया बदल जाएगी, साथ ही शहरों और गांवों के क्षेत्रों के एकीकृत विकास के उद्देश्य से भूखंडों की जब्ती के नियम भी बदल जाएंगे।

संशोधन, जो 1 जनवरी, 2017 को लागू होंगे, को 3 जुलाई 2016 के संघीय कानून एन 361-एफजेड और 3 जुलाई 2016 के संघीय कानून एन 373-एफजेड द्वारा अनुमोदित किया गया था। कुछ परिवर्तन विशुद्ध रूप से तकनीकी प्रकृति के हैं, जबकि अन्य भूमि भूखंडों की जब्ती की प्रक्रिया को सरल बनाते हैं, जिस पर बुनियादी सुविधाओं के निर्माण की योजना बनाई गई है।

सार्वजनिक सुविधाघर की स्थापना

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 23 के खंड 3 के अनुच्छेद 3 के भविष्य के संस्करण में यह कहा जाएगा कि सीमा चिन्हों, राज्य भूगर्भिक नेटवर्क के भूगणितीय बिंदुओं, ग्रेविमेट्रिक बिंदुओं, लेवलिंग के स्थलों पर नियुक्ति के लिए सार्वजनिक सुख सुविधाएं स्थापित की जा सकती हैं। उनके लिए बिंदु और प्रवेश द्वार। अब यह खंड एक भूमि भूखंड पर सीमा और भूगर्भिक संकेतों और उनके दृष्टिकोण की नियुक्ति के लिए एक सार्वजनिक सुख सुविधा के प्रावधान का प्रावधान करता है। इसमें संशोधन को 3 जुलाई 2016 के संघीय कानून एन 361-एफजेड द्वारा अनुमोदित किया गया था।

साथ ही, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 24 में स्पष्ट किया गया है कि परिवहन संगठनों, लकड़ी उद्योग, वानिकी और/या शिकार, राज्य प्राकृतिक भंडार और राष्ट्रीय उद्यानों का प्रबंधन करने वाले संघीय राज्य बजटीय संस्थानों और गतिविधि के अन्य क्षेत्रों के कर्मचारियों के पास है। आवेदन के अनुसार आधिकारिक भूखंड प्राप्त करने का अधिकार मुफ्त उपयोग के लिए भूमि के भूखंड प्राप्त कर सकता है, जिसमें वन निधि भूमि और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों की भूमि शामिल है।

बिना टेंडर के जमीन पट्टे पर देने का नया आधार

नए साल से, 3 जुलाई, 2016 एन 373-एफजेड के संघीय कानून के कुछ मानदंडों के लागू होने के संबंध में रूसी संघ का भूमि कोड बदल जाएगा। नए नियमों के अनुसार, राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में स्थित भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौता दो अतिरिक्त मामलों में निविदा आयोजित किए बिना संपन्न किया जाएगा:

• किसी व्यक्ति या कानूनी इकाई से क्षेत्र के व्यापक विकास के उद्देश्य से नगरपालिका की जरूरतों के लिए जब्त की गई भूमि का भूखंड प्रदान करते समय, जिसे ऐसी भूमि का भूखंड मुफ्त उपयोग, पट्टे के अधिकार के साथ प्रदान किया गया था, उस व्यक्ति को जिसने एक समझौते में प्रवेश किया था रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार इस समझौते को समाप्त करने के अधिकार के लिए नीलामी के परिणामों के आधार पर स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र का व्यापक विकास;
• रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार क्षेत्र के एकीकृत विकास पर एक समझौते में प्रवेश करने वाले व्यक्ति को उपयोगिता, परिवहन और सामाजिक बुनियादी सुविधाओं के निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करते समय।

तदनुरूप संशोधन किये जाते हैं। साथ ही, इसे पूरक बनाया गया है, जिसके नए संस्करण में कहा गया है कि नए दो मामलों में पट्टा समझौतों की वैधता अवधि क्षेत्र के एकीकृत विकास पर समझौतों की वैधता अवधि या बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए प्रदान की गई अवधि से अधिक नहीं हो सकती है। सुविधाएँ। इसके अलावा, 1 जनवरी, 2017 से रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 46 में यह संकेत दिया जाएगा कि अधिकारी ऐसे पट्टा समझौतों को समाप्त कर सकते हैं, जिसमें किरायेदार द्वारा अपने दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन की स्थिति भी शामिल है।

साथ ही, जिन संगठनों के साथ क्षेत्रों के एकीकृत विकास पर समझौते संपन्न हुए हैं, उन्हें राज्य या नगरपालिका उद्देश्यों के लिए भूमि भूखंडों की जब्ती के लिए आवेदन करने का अवसर दिया जाता है। 1 जनवरी, 2017 तक, रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 56.4 का संस्करण प्रभावी है, जिसके अनुसार ऐसी अपील सबसॉइल उपयोगकर्ताओं, प्राकृतिक एकाधिकार के विषयों, साथ ही अधिकृत संगठनों द्वारा भेजी जा सकती है।

स्थानीय सरकारी निकाय की पहल पर क्षेत्र के एकीकृत विकास के उद्देश्य से भूमि भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति की जब्ती की बारीकियां कोड के एक नए लेख - 56.12 में निर्धारित की गई हैं। यह निर्दिष्ट करता है:

• जब्ती पर निर्णय लेने के लिए आधार;
• ऐसा निर्णय लेने वाले स्थानीय सरकारी निकायों की ज़िम्मेदारियाँ;
• भूखंडों और (या) उन पर स्थित अचल संपत्ति की जब्ती के संबंध में संपन्न समझौते की आवश्यकताएं;
• भूखंडों के स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित प्रावधान;
• क्षेत्रों और पट्टों के एकीकृत विकास पर समझौतों को नियंत्रित करने वाले अन्य नियम।

उन व्यक्तियों की सूची का स्पष्टीकरण जिनकी पहल पर भूकर पंजीकरण किया जाता है

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.11 की आवश्यकताओं के अनुसार, इच्छुक पार्टियों की पहल पर भूमि भूखंड की बिक्री या पट्टे के लिए नीलामी की तैयारी में एक कदम भूकर पंजीकरण और संपत्ति के पंजीकरण का कार्यान्वयन है। अधिकार। अब एक नियम है जिसके अनुसार केवल इस साइट को प्रदान करने में रुचि रखने वाले व्यक्ति ही अधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं। 1 जनवरी, 2017 से, कैडस्ट्राल इंजीनियर जिन्होंने भूमि भूखंड बनाने के लिए कैडस्ट्राल कार्य किया है, वे भी प्रासंगिक आवेदन जमा करने में सक्षम होंगे। साथ ही, उन्हें किसी पावर ऑफ अटॉर्नी या अन्य अधिकृत दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होगी।

अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए आवेदन दाखिल करने के नियमों में नवाचार

संघीय कानून 361-एफजेड ने रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 39.15 के मानदंडों को भी स्पष्ट किया। अगले रविवार से, निम्नलिखित सामग्री वाला एक नया आइटम दिखाई देगा:

10.1. इस लेख के पैराग्राफ 10 में दिए गए मामले में, भूमि भूखंड के प्रावधान की प्रारंभिक मंजूरी पर निर्णय आवेदक के लिए राज्य अधिकारियों या स्थानीय अधिकारियों को पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना आवेदन करने का आधार है:

1. एक राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय के लिए एक याचिका के साथ, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार या प्रकार पर यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट में जानकारी में परिवर्तन करने के लिए एक आवेदन के साथ अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन करना होगा। भूमि उपयोग और विकास के अनुमोदित नियमों के अनुसार;
2. भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए एक आवेदन के साथ;
3. भूमि भूखंड के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए एक आवेदन के साथ;
4. भूमि भूखंड को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने के अनुरोध के साथ।

तकनीकी संशोधन

अन्य संशोधनों में भूखंडों के राज्य पंजीकरण पर कानून के नाम और अचल संपत्ति के बारे में जानकारी वाले रजिस्टर का स्पष्टीकरण शामिल है। संबंधित समायोजन रूसी संघ के भूमि संहिता के पूरे पाठ में उपलब्ध हैं।

बिल संख्या 778655-6 1 जनवरी, 2017 से रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड और रूसी संघ के भूमि कोड में बड़े पैमाने पर बदलाव पेश करता है।

यह जानकारी निवेशकों, डेवलपर्स, निर्माण और विशेषज्ञ संगठनों, मालिकों, भूमि भूखंडों के मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है।

फेडरेशन काउंसिल से गुजरने और रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा हस्ताक्षर करने के बाद, कानून, कुछ प्रावधानों के अपवाद के साथ, 1 जनवरी, 2017 को लागू होगा।

क्षेत्र नियोजन और जीपीजेडयू पर दस्तावेज़ीकरण (भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना - क्षेत्र नियोजन पर एक प्रकार का दस्तावेज़ीकरण। भूमि भूखंडों की शहरी नियोजन योजनाओं की तैयारी उन भूमि भूखंडों के संबंध में की जाती है जो निर्मित हैं या निर्माण, पुनर्निर्माण के लिए अभिप्रेत हैं। पूंजी निर्माण परियोजनाएं (रैखिक वस्तुओं को छोड़कर)) - 1 जनवरी, 2017 से सभी नए तरीके से कानूनी विनियमन।

पाठ के 100 से अधिक पृष्ठों पर परिवर्तन।

ऐसे बड़े पैमाने पर परिवर्तनों का विस्तृत विश्लेषण श्रम-गहन है। इस बीच, निवेशकों, डेवलपर्स और भूमि उपयोगकर्ताओं का ध्यान नए विनियमन के प्रमुख बिंदुओं पर आकर्षित करना अब संभव और आवश्यक है:

1. एक बार फिर (उम्मीद से अधिक) भूमि उपयोग और विकास विनियमों को अपनाने की समय सीमा (भूमि उपयोग और विकास के नियम शहरी नियोजन ज़ोनिंग का एक दस्तावेज है, जिसे स्थानीय सरकारों के नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, और जो क्षेत्रीय क्षेत्र स्थापित करता है, मॉस्को, मॉस्को क्षेत्र और अन्य नगर पालिकाओं के लिए शहरी नियोजन नियम, ऐसे दस्तावेज़ को लागू करने की प्रक्रिया और इसमें प्रवेश की प्रक्रिया बदल जाती है) जिसमें इस शहरी ज़ोनिंग दस्तावेज़ को अभी तक नहीं अपनाया गया है। नए नियम 1 जुलाई, 2017 के लिए निर्धारित हैं। तदनुसार, भूमि संरक्षण क्षेत्र की अनुपस्थिति में निर्माण उद्देश्यों के लिए उनके कानूनी शासन की अनिश्चितता को देखते हुए, कम से कम एक और वर्ष के लिए, मास्को भूमि उपयोगकर्ता "पक्षियों के अधिकारों के साथ" अपने भूखंडों पर कब्जा कर लेंगे।

GPZU को क्षेत्र नियोजन पर दस्तावेज़ों की सूची से हटा दिया गया है। और इसकी विशुद्ध रूप से सूचनात्मक प्रकृति अब सीधे कानून में निहित है, साथ ही जीपीजेडयू तैयार करने के लिए सूचना के स्रोतों की सूची भी। भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए इसका क्या अर्थ है? सबसे पहले, उम्मीद है कि न्यू मॉस्को में पुराने जीपीजेडयू के मालिक आखिरकार राहत की सांस लेंगे। पहले, हमने लिखा था कि मौजूदा कानून ("न्यू मॉस्को के लिए जीपीजेडयू में अनुमत उपयोग के पैरामीटर") के अनुसार उन्हें किन समस्याओं का इंतजार है। दूसरे, जीपीजेडयू की तैयारी के लिए सूचना स्रोतों की एक काफी विस्तृत सूची की सीधे रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में उपस्थिति मॉस्को टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 78 के भाग 5 और 8 में निहित बहुत संकीर्ण मानदंडों के उपयोग को बाहर करती है ( 16 दिसंबर 2015 को संशोधित)। मॉस्को डेवलपर्स के लिए समस्याएं और इससे जुड़ी व्यापक मध्यस्थता प्रथा कानून में अंतराल की उपस्थिति के कारण है ("जीपीजेडयू में अनुमत उपयोग के मापदंडों के बारे में जानकारी किस आधार पर दर्ज की गई है?")। इसके अलावा, जीपीजेडयू की सूचनात्मक प्रकृति, जो अब सीधे रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड से स्पष्ट है, स्पष्ट रूप से इंगित करती है सहायक दस्तावेज़ों में परिवर्तन की स्थिति में ही इसे बदलने की संभावना. इस प्रकार, पहली नज़र में, ये संशोधन मॉस्को भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए बहुत सकारात्मक प्रतीत होते हैं, और यह पीजेडजेड को अपनाने की समय सीमा के अगले विस्तार के झटके को थोड़ा कम कर देता है।

एमएफसी पर जीपीजेडयू को ऑर्डर करना और प्राप्त करना संभव होगा। जीपीजेडयू में निर्दिष्ट जानकारी का उपयोग इसके जारी होने की तारीख से तीन साल के भीतर निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए परियोजना दस्तावेज तैयार करने के लिए किया जा सकता है। साथ ही, 01/01/2017 से पहले जारी जीपीजेडयू के लिए संक्रमणकालीन प्रावधान स्थापित किए गए हैं: उनमें निहित जानकारी का उपयोग करने की अवधि रूसी संघ की घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण द्वारा स्थापित की गई है, लेकिन यह अवधि कम नहीं हो सकती है नए कानून के लागू होने की तारीख से 3 और 8 वर्ष से अधिक।

शेष दो प्रकार के क्षेत्र नियोजन दस्तावेजों की तैयारी और अपनाने के नियमों को संशोधित किया गया है: क्षेत्र नियोजन परियोजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना। सामान्य मामले में (जिसमें विशेष रूप से निर्दिष्ट अपवाद हैं), क्षेत्र नियोजन दस्तावेज केवल उस क्षेत्र के संबंध में तैयार किया जाता है जिसकी सीमाओं के भीतर क्षेत्र के एकीकृत और सतत विकास के लिए गतिविधियों की परिकल्पना की गई है। ऐसा क्षेत्र कहाँ परिभाषित है? संशोधन के अनुसार - PZZ में.

कानून के नए नियम उन मामलों को विनियमित करते हैं जब पहले से अपनाए गए पीपीएल में संशोधन सार्वजनिक सुनवाई के बिना किए जाते हैं। ऐसा तब होता है जब PZZ में संघीय, क्षेत्रीय, स्थानीय महत्व की वस्तुएँ परिलक्षित नहीं होती हैंसामान्य योजना या अन्य क्षेत्रीय योजना दस्तावेज़ से। हालाँकि, एक विशेष खंड पीजेडजेड का मसौदा तैयार करने के लिए ऐसे नए नियमों के आवेदन को बाहर करता है, पीजेडजेड में संशोधन का मसौदा तैयार किया गया था और नए नियमों के लागू होने के दिन से पहले सार्वजनिक सुनवाई में विचार किया गया था। ऐसी परियोजनाओं के लिए वर्तमान प्रक्रिया लागू रहेगी। क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों के लिए भी इसी तरह का आरक्षण किया जाता है, जिसमें सामान्य योजना भी शामिल है। इसका, विशेष रूप से, मतलब यह है कि मॉस्को पीजेडजेड के मसौदे में बदलाव, साथ ही मॉस्को जनरल प्लान में बदलाव, विशेष रूप से सार्वजनिक सुनवाई के परिणामों को ध्यान में रखते हुए किए जा सकते हैं।

सार्वजनिक सुनवाई की कानूनी शक्ति का हमारी वेबसाइट पर विस्तार से और स्पष्ट रूप से वर्णन किया गया है।

वकील, अलेक्जेंडर वैटोलिन।

जिन नागरिकों के पास भूमि भूखंड हैं, उन्हें भूमि स्वामित्व के राज्य पंजीकरण से गुजरना होगा और एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी जमा करनी होगी। नया मानदंड मुख्य रूप से दचा फार्मों के मालिकों से संबंधित है।

1 जनवरी 2017 से ज़मीन मालिकों के लिए क्या बदलाव आएगा?

संघीय कानून संख्या 251-एफजेड "कला में संशोधन पर। संघीय कानून के 16 "अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" और कला में। 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून "राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" के 45 ने भूमि भूखंडों के सभी मालिकों, निजी खेती में लगे व्यक्तियों या व्यक्तिगत आवास निर्माण में लगे व्यक्तियों के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त स्थापित की। प्रत्येक ऐसा नागरिक जो भूमि का मालिक है, 1 जनवरी, 2017 से पहले यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट में पंजीकरण कराने के लिए बाध्य है। यह संकेत दिया गया है कि इस तरह के पंजीकरण की अनुपस्थिति नगरपालिका अधिकारियों को भूमि स्वामित्व के हस्तांतरण की शुरुआत कर सकती है। इसके अलावा, एक और पंजीकरण की अनुपस्थिति - कैडस्ट्राल - साइट को मालिकहीन घोषित करने का एक कारण बन जाएगी, जो नगर पालिकाओं को अपने लिए जमीन लेने और अपने विवेक (बिक्री सहित) पर इसका निपटान करने की भी अनुमति देती है।

इस समस्या की गंभीरता की पुष्टि आंकड़ों से होती है: 2016 तक, डाचा फार्म के सभी मालिकों में से लगभग 75% को अपना स्वामित्व पंजीकृत करने का समय नहीं मिला है। यह भी बेहद संदिग्ध है कि उनमें से कम से कम आधे भविष्य में समस्याओं से बचने के लिए अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया से गुजरना चाहेंगे या सक्षम होंगे। और वे काफी महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि भविष्य में भूमि भूखंड का मालिक नगरपालिका अधिकारियों के कार्यों को अदालत में चुनौती देने के अवसर के बिना इसे खो देगा। कठिनाइयाँ इस तथ्य से भी संबंधित हो सकती हैं कि लोगों को कई दशक पहले कई डचा भूखंड प्राप्त हुए थे और उन्होंने इस तथ्य के बारे में कभी नहीं सोचा था कि ऐसे भूखंड, सिद्धांत रूप में, पंजीकरण के अधीन हैं। और फिर भी, संघीय कानून संख्या 251-एफजेड सभी के लिए समान शर्तें निर्धारित करता है और एक नागरिक के स्वामित्व अधिकारों की पुष्टि की आवश्यकता होती है, भले ही उसे निर्दिष्ट भूमि भूखंड कब और कैसे प्राप्त हुआ हो।


संदर्भ के लिए: जो लोग व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाते हैं या भूमि भूखंडों पर व्यक्तिगत आवास निर्माण करते हैं, जो एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत या पंजीकृत नहीं हैं, उन्हें एक और प्रक्रिया का ध्यान रखने की आवश्यकता है - भूमि सर्वेक्षण करने के लिए। यह 1 जनवरी, 2019 से पहले किया जाना चाहिए। आपको याद दिला दें कि 2019 के बाद भूमि सर्वेक्षण के बिना, जमीन बेची, दान या विरासत में नहीं दी जा सकेगी।

1 जनवरी 2017 से भूमि अधिकार पंजीकरण कैसे करें?

जो लोग 2017 में संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया से गुजरना चाहते हैं, उन्हें 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" में दिए गए नियमों द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए। व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने वाले, बागवानी या बागवानी में लगे हुए, व्यक्तिगत आवास निर्माण करने वाले नागरिकों के लिए भूमि का अधिकार कैसे दर्ज करें, एकीकृत राज्य रजिस्टर में स्वामित्व दर्ज करने की प्रक्रिया क्या है - इन सभी सवालों के जवाब इस नियामक दस्तावेज़ द्वारा दिए गए हैं .

एक महत्वपूर्ण नवाचार यह है कि नया कानून दचा फार्मों के संबंध में संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाणपत्रों के प्रचलन को समाप्त कर देता है। जो मालिक अधिकार पंजीकृत करना चाहता है उसे कौन सा दस्तावेज़ प्राप्त होगा? ऐसा नागरिक एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर से उद्धरण का अनुरोध कर सकता है, जो अब से भूमि के अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करेगा।

भूमि भूखंडों के कई मालिकों के हाथों में पुराने प्रमाणपत्र या अधिनियम हैं, जिनमें उन अधिकारों के बारे में जानकारी नहीं है जिनके आधार पर ऐसे नागरिक को भूमि प्रदान की गई थी। इस मामले में, निर्दिष्ट भूमि भूखंड को भी एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रासंगिक डेटा जमा करके पंजीकृत किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, आपको निम्नलिखित में से कोई एक दस्तावेज़ उपलब्ध कराना होगा:

• घरेलू रजिस्टर से एक उद्धरण - निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करता है जब इसे व्यक्तिगत सहायक भूखंड चलाने के लिए प्रदान किया जाता है;
• भूमि स्वामित्व का अधिनियम (या प्रमाणपत्र);
• भूमि के प्रावधान पर अधिनियम (या प्रमाणपत्र)।

सामान्य तौर पर, यह कोई भी दस्तावेज़ हो सकता है जो नए मालिक को भूमि के आवंटन (प्रावधान) की अवधि के दौरान लागू कानून के अनुसार जारी किया गया हो।


अक्सर भूमि भूखंडों के मालिक वारिस बन जाते हैं जिन्हें निजी घर का स्वामित्व प्राप्त होता है। ऐसा नागरिक निर्दिष्ट भूमि भूखंड को पंजीकृत करने के लिए भी बाध्य है, लेकिन मुख्य दस्तावेज के रूप में उसे भूखंड पर बने भवन के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला कोई भी कागज (प्रमाण पत्र, समझौता, आदि) प्रस्तुत करने की अनुमति है। यदि घर के मालिक ने एक बार यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में इसके बारे में डेटा जमा कर दिया है, तो उसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर को कुछ भी प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।

डाचा फार्मों के मालिकों को यह याद रखना होगा कि भूमि कानून बड़े बदलावों से गुजर रहा है, और नागरिकों के संपत्ति अधिकारों को आज आधिकारिक दस्तावेजों का उपयोग करके पुष्टि की आवश्यकता है। पहले से ही 1 जनवरी, 2017 को, अधिकारियों को एक नियामक ढांचा प्राप्त होगा जो उन्हें उन भूमि भूखंडों को जब्त करने की अनुमति देगा जो निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं हैं। क्या यह आपकी संपत्ति को जोखिम में डालने लायक है?

विषय पर अतिरिक्त सामग्री:

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