დაჩის ამნისტია 1 მარტი. დაჩის ამნისტია

5/5 (2)

რა არის გათვალისწინებული ვადების შესახებ კანონმდებლობაში

ყურადღება!№93 2006 წლის შემდეგ ფედერალური კანონი

• რამდენჯერმე განხორციელდა შემდეგი ცვლილებები:
• 2017 წლის 1 იანვრიდან რეგისტრაცია ხორციელდება ტექნიკური გეგმის გამოყენებით, რომელსაც ადგენს საკადასტრო ინჟინერი;
• ქონების რეგისტრაციასთან ერთად მიწის ნაკვეთი უნდა დარეგისტრირდეს საკადასტრო რეესტრში;

საჭირო იქნება ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია და მშენებლობის ნებართვა.

No93 ფედერალურ კანონში შეტანილი ცვლილებები რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო დუმამ 2018 წლის 2 თებერვალს მიიღო. ისინი ძალაში 2018 წლის 28 თებერვალს შევიდა და დაჩის ამნისტიის გაგრძელებას უკავშირდება. პროგრამა გაგრძელდა 2020 წლის 1 მარტამდე.

დაჩის ამნისტიის არსი არის ის, რომ მოქალაქეებს შეუძლიათ დაარეგისტრირონ თავიანთი უფლებები უძრავ ქონებაზე გამარტივებული წესით. პროგრამის დასასრულს უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესი გართულდება. საკადასტრო რეგისტრაციას განახორციელებს სარეგისტრაციო პალატა.

რას ითვალისწინებს ფედერალური კანონი No93

2001 წლამდე აშენებული შენობები და ნაგებობები ექვემდებარება ფედერალურ კანონს.

• ამავდროულად, ყველა მიწის ნაკვეთი არ ექვემდებარება მის გავლენას, მაგრამ მხოლოდ შემდეგი:
• სასოფლო-სამეურნეო მიწები, თუ მესაკუთრეს ეძლევა მათი პირადი მეურნეობის, მებაღეობისა და მებოსტნეობისათვის გამოყენების უფლება;

დასახლებული პუნქტების მიწები, თუ მესაკუთრეს ეძლევა მათი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის გამოყენების უფლება.

დაცულ მიწებზე ან გარემოსდაცვით ზონაში, იმ მიწებზე, სადაც კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლები ან ეროვნული პარკებია განთავსებული, შეუძლებელი იქნება მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია.

• დასაშვებია შემდეგი უძრავი ქონების დარეგისტრირება:
• აგარაკი და ბაღის სახლები;
• აბაზანები;
• მინაშენები;
• ავტოფარეხები;

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტები.

ვისაც შეუძლია ისარგებლოს

• Მნიშვნელოვანი! დაჩის ამნისტიით სარგებლობის უფლება აქვთ მოქალაქეთა შემდეგ კატეგორიებს:
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ უდავო უფლებები მიწის ნაკვეთზე ან სახლზე;
• მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ საიტის ფლობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი და არა საკუთრების უფლება.

როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი დაჩის ამნისტიის ქვეშ

ქონების დასარეგისტრირებლად, შეგიძლიათ დოკუმენტები გაგზავნოთ Rosreestr-ში ოფიციალური ვებსაიტის ან MFC-ის მეშვეობით.

ასევე შესაძლებელია დოკუმენტების გაგზავნა ფოსტით შეტყობინებით. სერთიფიკატი იგზავნება არქივში და მფლობელი იღებს ამონაწერს.

თუ გსურთ შეამოწმოთ არის თუ არა თქვენი მიწის ნაკვეთი რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში, გახსენით განყოფილება "საცნობარო ინფორმაცია" Rosreestr ვებსაიტზე და შეიყვანეთ ქონების მისამართი.

ყურადღება! ჩვენი კვალიფიციური იურისტები დაგეხმარებიან უფასოდ და მთელი საათის განმავლობაში ნებისმიერ საკითხზე.

Საჭირო საბუთები

შემდეგი დოკუმენტები უნდა წარედგინოს Rosreestr-ს:

• შესაბამისი განცხადება;
• განმცხადებლის პასპორტი, ასევე TIN;
• ინფორმაცია საიტისა და მასზე განთავსებული შენობების შესახებ;
• საიტზე უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები (მაგალითად, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება);
• სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი, რომლის ოდენობაა 350 რუბლი.

აღსანიშნავია, რომ 2017 წლის იანვრიდან მიწის ნაკვეთის მფლობელმა უნდა წარადგინოს ტერიტორიის ტექნიკური გეგმა. იგი შედგენილია საკადასტრო ინჟინრის მიერ, რომელსაც აქვს შესაბამისი SRO ნებართვა.

ყურადღება!

იხილეთ შევსებული განაცხადის ნიმუში ქონების საკადასტრო რეგისტრაციისთვის:

SNT– ში სახლის რეგისტრაციის პროცედურა

თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ სახლი, რომელიც მდებარეობს პარტნიორობაში ან კოოპერატივში ადგილობრივ ადმინისტრაციასთან დაკავშირების გზით.

• რეგისტრაციის პროცედურა ასეთია:
• მიიღეთ სახლის აშენების ნებართვა. ამის შემდეგ ტარდება ტოპოგრაფიული კვლევა და დგება ქალაქგეგმარებითი გეგმა. ამის შემდეგ დგება მიწის ნაკვეთის დიაგრამა, რომელიც წარედგინება MFC-ს, ასევე განაცხადი ნებართვაზე;
• საკადასტრო ინჟინერი ადგენს ტექნიკურ გეგმას. ამ შემთხვევაში აუცილებელია სპეციალისტს ჰქონდეს შესაბამისი ნებართვა;
• მიწის ნაკვეთზე უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტაციის შეგროვება;
• შეადგინეთ განაცხადი საიტის რეგისტრაციისთვის და გაგზავნეთ დოკუმენტები MFC-ში. საბუთების წარდგენის შემდეგ დაახლოებით ათი დღე უნდა დაელოდოთ;

დაურთეთ ქვითარი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ, რომლის ოდენობაა 350 რუბლი.

როგორც წესი, რეგისტრაცია გრძელდება 2-3 თვე.

ყურადღება!იხილეთ შევსებული განაცხადის ნიმუში სამშენებლო ნებართვისთვის:

Უყურე ვიდეოს.

დაჩის ამნისტია 2018 წელს გაგრძელდა:

• შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტები, რომელიც მოიცავს: ნაკვეთზე უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს და ინფორმაციას ქონების შესახებ. ასევე უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო ბაჟი;
• თუ მიწის ნაკვეთი ეკუთვნის მებაღეობის ამხანაგობას და უკვე გამოყოფილია, მაშინ საჭიროა მხოლოდ ცნობა ამხანაგობის გამგეობიდან და არ არის დართული საკადასტრო დოკუმენტაცია;
• წარუდგინოს დოკუმენტები MFC-ს და შეადგინოს შესაბამისი განცხადება.

რეგისტრაცია გრძელდება 10-15 დღე. ამ პერიოდის განმავლობაში Rosreestr-ის თანამშრომლები ამოწმებენ მიღებული მონაცემების სიზუსტეს და შეაქვთ მათ მონაცემთა ბაზაში.

დაჩის ამნისტია დღეს არის უფასო იურიდიული რეგისტრაცია და შემდგომში საკუთრების უფლების რეგისტრაცია უძრავ ქონებაზე გამარტივებული წესით. ეს სახელმწიფო პროგრამა ვრცელდება მთელ რიგ მიწის ნაკვეთებსა და შენობებზე, რომლებიც არ მდებარეობს ქალაქის ფარგლებში. რაც შეეხება საკითხის სამართლებრივ მხარეს, პროცესი სრულად რეგულირდება რუსეთის კანონმდებლობის მოქმედი ნორმებით და ორიენტირებულია მოქალაქეთა უფლებების დაცვაზე.

ვინაიდან დაჩის ამნისტიის გაუქმების საკითხი ბოლო რამდენიმე წელია საკმაოდ მწვავედ დგას და ამ პროგრამის გაუქმება უკვე შეიძლებოდა 2016 წელს, დღეს ბევრს აინტერესებს, რომელ წლამდე მოქმედებს აგარაკის ამნისტია და რამდენ ხანს გაგრძელდა. იმის გათვალისწინებით, რომ პროგრამა ადრე თუ გვიან გაუქმდება, ზოგიერთმა ადამიანმა უნდა იჩქაროს და დაუყოვნებლივ დაიწყოს განაცხადი, რადგან პროცედურას დიდი დრო სჭირდება.

უპირველეს ყოვლისა, უნდა იმოქმედონ მათ, ვისაც აქვს საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობების ძველი ნიმუშები და მოქალაქეები, რომლებიც ფლობენ უძრავ ქონებას ოც წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაგრამ სათანადოდ არ აქვთ რეგისტრირებული მათ სახელზე. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, არც კი აქვს მნიშვნელობა, რა საფუძვლით იქნა ერთხელ შეძენილი ქონება.

რა ობიექტები შედის

კანონი, რომელიც ეხება დაჩის ამნისტიას, ამტკიცებს უძრავი ქონების იმ კატეგორიებს, რომლებიც მიეკუთვნება ამ პროგრამას. Ესენი მოიცავს:

ძვირფასო მკითხველებო!

ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ გაიგოთ, როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ →

ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ ტელეფონით (24/7):

• ინდივიდუალური სამშენებლო პროექტები, რომლებიც არ გამოიყენება სამეწარმეო ან კომერციული საქმიანობისთვის (აბაზანა, ავტოფარეხი, გაზები, ბეღელი და ა.შ.);
• ნაწილობრივი შენობების ელემენტები (კანოპები ან კედლები);
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისათვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთებზე აღმართული შენობები;
• ნებისმიერი სხვა შენობა, რომელიც მდებარეობს ტერიტორიაზე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის;
• ხელშეკრულების გაფორმების შედეგად მიღებული მიწა, დაჩის მეურნეობის გამართვის მიზნით.

დაჩის ამნისტიის პროცედურა ასევე აქტუალურია ქონების მესაკუთრეებისთვის, რომლებსაც სჭირდებათ შემოერთება, სათანადო რეგისტრაცია, მიწის აზომვითი სამუშაოების ჩატარება და მიწის დარეგისტრირება მათ სახელზე. თუმცა, აქ აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ნიუანსი, რომლის მიხედვითაც მიმაგრებული ობიექტები ფართობით არ უნდა იყოს უფრო დიდი ვიდრე ობიექტი, რომელზეც დამაგრებულია. ამიტომ მიწის აზომვა აქ მნიშვნელოვანი ნაბიჯია. იმისდა მიუხედავად, რომ დაჩის ამნისტია უფასოდ არის გათვალისწინებული, ყველა დაკავშირებული პროცედურა, მათ შორის მიწის აზომვითი გამოკვლევა, მაინც გადაიხდება.

რა უნდა მოამზადოს წინასწარ

დაჩის ამნისტიისთვის განაცხადის მისაღებად, რათა პროცედურა რაც შეიძლება სწრაფად წავიდეს, წინასწარ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტები. მოწოდებული დოკუმენტების ძირითადი სია მოიცავს:

ზოგიერთი შემთხვევა გამორიცხავს საკადასტრო დოკუმენტაციას ზოგადი სიიდან, მაგალითად, როდესაც უძრავი ქონება მრავალი წლის წინ გადაეცა მფლობელს ეკონომიკური სამუშაოების, მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის მიზნით.

დოკუმენტების საკითხი ინდივიდუალურია და სრული სია პირდაპირ იქნება დამოკიდებული ქონების მიღების გარემოებებზე, შეერთების არსებობაზე და სხვა ნიუანსებზე. თუ კონკრეტულად რა საბუთებია საჭირო თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში შეგიძლიათ გაიგოთ შესაბამის ტერიტორიულ ორგანოსთან დაკავშირებით.

მნიშვნელოვანი ფუნქციები

დაჩის ამნისტიით სარგებლობა შეუძლებელია ნაკრძალების, გარემოსდაცვითი პარკების, კულტურული ძეგლების ან ძვირფასი ობიექტების კატეგორიას მიკუთვნებული მიწის ნაკვეთების ან შენობების დასარეგისტრირებლად. გარდა ამისა, თქვენ არ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ მიწა, რომელზედაც განლაგებულია სამთავრობო სტრუქტურები თქვენს საკუთრებად. ერთადერთი, რაც ამ შემთხვევაში შეიძლება გაკეთდეს, არის მუნიციპალიტეტთან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება ფასიანი ან უსასყიდლოდ.

მოქალაქეებს ასევე შეიძლება შეექმნათ სირთულეები საჭირო დოკუმენტაციის მომზადების ეტაპზე, კერძოდ, თუ საჭიროა მიწის დამუშავება. ხშირ შემთხვევაში ძალიან გამოსადეგი ხდება ამონაწერი ბიზნეს წიგნიდან, რომელიც უნდა მოიპოვოს ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოდან ქონების მდებარეობის ადგილზე. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ თუ ასეთი დოკუმენტი ვერ მოიპოვება, მაშინ უფასო დაჩის ამნისტია შეუძლებელი გახდება და ქონების რეგისტრაცია მხოლოდ მისი შეძენის შემდეგ იქნება შესაძლებელი.

მიწის დათვალიერება სავალდებულო პროცედურაა, თუ ასეთი პროცედურა არ განხორციელებულა ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში. მისი წყალობით, ტერიტორიის საზღვრების შესახებ მონაცემები დოკუმენტირებულია, რათა მომავალში არ იყოს კითხვები ან კონფლიქტები მეზობლებთან.

სავალდებულო დეკლარაცია

უძრავი ქონების მთლიანი ფართობის გაზომვა სავალდებულო პროცედურაა დაჩის ამნისტიის ქვეშ დარეგისტრირებისთვის ამ ინფორმაციის შემდგომი ჩაწერით დოკუმენტში. ამის შემდეგ, ყველა ინფორმაცია ობიექტების შესახებ უნდა იყოს დეკლარირებული.

მხოლოდ დეკლარაციის შევსების შემდეგ ჩაითვლება საკუთრება ჭეშმარიტად ლეგალურად. ასეთი დოკუმენტი რეგისტრირდება საბუთების ძირითად წარდგენილ ნუსხასთან ერთად. თუ პირი თავის სახელზე არეგისტრირებს მიწასაც და შენობებსაც, თითოეულ ობიექტზე ცალ-ცალკე უნდა შეავსოს დეკლარაცია. წარდგენის გარეშე, თუნდაც დაჩის ამნისტიის პირობებში, მოქალაქეებს არ ექნებათ უფლება სრულად განკარგონ თავიანთი ქონება, თუნდაც საუბარი იყოს მემკვიდრეობაზე.

დეკლარაცია ივსება ხელით დამტკიცებულ სამთავრობო ფორმაზე. ყველა ველი უნდა იყოს შევსებული; შეყვანილი ძირითადი ინფორმაციაა:

• ქონების ადგილმდებარეობის მისამართი;
• ქონების სახეობა და მისი დანიშნულება;
• შენობის სართულების რაოდენობა, რისგან შედგება და არის თუ არა დაკავშირებული საკომუნიკაციო სისტემები.

დოკუმენტი წარმოდგენილია ორ ეგზემპლარად, მაშინაც კი, თუ დაჩის ამნისტიით, ინდივიდუალური მშენებლობის უფლება რეგისტრირებულია შესაბამისი ნებართვის მიღების გარეშე და მიწა თავდაპირველად გამოყენებული იყო ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

რამდენ საათამდე გახანგრძლივდა?

ვინაიდან დაჩის ამნისტია არის გამარტივებული სამართლებრივი მექანიზმი მიწის ნაკვეთებზე და საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის, ამ საკითხში მითითება უნდა მოხდეს ფედერალურ კანონმდებლობაზე, კერძოდ 2006 წლის 30 ივნისის No93 კანონზე.

ახლა დაჩის ამნისტიის პროგრამა კვლავ ძალაშია, საცხოვრებელი კორპუსებისთვის კი აღსანიშნავია, რომ პროცესი 01.03.2018 წლამდე გაგრძელდა. ეს იმის გათვალისწინებით, რომ ამნისტია ჯერ კიდევ 2015 წელს უნდა დასრულებულიყო. მოქმედი კანონი იძლევა დაჩის ამნისტიის დახმარებით დაარეგისტრიროს სამშენებლო პროექტები მათი მშენებლობისა და ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების გარეშე. თუ ადამიანს არ ექნება დრო, რომ დაასრულოს რეგისტრაცია მითითებულ ვადამდე, პროცესი მისთვის საგრძნობლად გართულდება და ძალიან ძვირი იქნება.

დაჩის მიწის ამნისტიით საკუთრების უფლების რეგისტრაციაზე საუბრისას, 2014 წლის ზაფხული ბოლო შესაძლებლობა უნდა იყოს. თუმცა ეს ვადა გაგრძელდა 2020 წლის 31 დეკემბრის ჩათვლით.

გახანგრძლივდება თუ არა აღნიშნული ვადა, პროგნოზირება რთულია, მაგრამ სანამ კანონი იძლევა, აზრი აქვს დამუშავების დაწყებას, ვინაიდან ლოდინი შეიძლება არასასურველი ამბების მოტანას.

მიწას რაც შეეხება

კანონი ასევე არეგულირებს, რომ დაჩის ამნისტიის პროგრამა ეხება მხოლოდ 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე შეძენილ უძრავ ქონებას, როდესაც რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი ჯერ არ იყო ძალაში შესული. ამისათვის აუცილებელია ამ ქონების საკუთრების საბუთების მოპოვება და მათი გულდასმით შესწავლა, მათში ინფორმაციის მოძიება იმის შესახებ, თუ რის საფუძველზე იქნა მიღებული საკუთრების უფლება. საჭირო მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში ჩაითვლება, რომ მიწის ნაკვეთი გაცემულია ფიზიკური პირისთვის განუსაზღვრელი სარგებლობისთვის.

თუ ვსაუბრობთ უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაზე ან დოკუმენტურად მუდმივ გამოყენებაზე, საკუთრების უფლებების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით პრობლემები არ იქნება. თუმცა, თითოეულმა მოქალაქემ უნდა გაითვალისწინოს, რომ არსებობს გარკვეული შეზღუდვები. მაგალითად, შეუძლებელია მიმოქცევიდან ამოღებული ან შეზღუდული მიმოქცევაში მყოფი ქონების რეგისტრაცია.

ასევე ხდება, რომ უძრავი ქონების საბუთები საერთოდ არ არსებობს. ამ სიტუაციაში, თქვენ უნდა წარუდგინოთ განცხადება ადგილობრივ ხელისუფლებას ბიზნეს წიგნიდან ამონაწერის მიწოდების მოთხოვნით. ასეთი ამონაწერის საფუძველზე დაჩის ამნისტია შემდგომში გამოცხადდება. თუ ნაკვეთი დაჩის ასოციაციის საკუთრებაა, იგივე განცხადება იქვე უნდა იყოს წარდგენილი.

სახლებთან დაკავშირებით

ცალკე, გასათვალისწინებელია საცხოვრებელი კორპუსების საკუთრების რეგისტრაციის წესები, რომლებიც მოქმედებენ როგორც ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტები და განლაგებულია იმავე მიზნით ტერიტორიაზე. ზოგიერთ შემთხვევაში დასაშვებია შვილობილი კერძო მეურნეობების მენეჯმენტზე დავალება.

რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში ნათქვამია, რომ საცხოვრებელი კორპუსი უნდა აშენდეს მიწაზე, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. შენობა არ უნდა იყოს სამ სართულზე მეტი და უნდა იყოს განკუთვნილი ერთი ოჯახის მუდმივი საცხოვრებლად.

უფლებების დასარეგისტრირებლად განაცხადი და დოკუმენტები უნდა წარედგინოს Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოს უძრავი ქონების ადგილმდებარეობის ადგილზე. სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების სანებართვო დოკუმენტი არ არის საჭირო, თუ მფლობელს აქვს დრო, რომ ყველაფერი დაასრულოს 01/03/2018 წლამდე.

განაცხადის და საბუთების წარდგენისას პირადი გამოჩენა არ არის საჭირო. შეგიძლიათ გააგზავნოთ მინდობილობა ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით, ისარგებლოთ ფოსტის მომსახურებით, ან სახლიდან გაუსვლელად წარადგინოთ ელექტრონული მოთხოვნა სამთავრობო სამსახურების ოფიციალური ვებგვერდის მეშვეობით. დოკუმენტების ყველა ასლი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

სირთულეები, რომლებსაც შეიძლება წააწყდეთ

ეჭვგარეშეა, ყველა ქონების მფლობელმა, რომელსაც სურს დაარეგისტრიროს იგი დაჩის ამნისტიით, წინასწარ უნდა იცოდეს რა სირთულეები შეიძლება წააწყდეს მას, რათა მომზადდეს. მათ შორისაა შეუსაბამობა ტერიტორიის შესახებ სატიტულო დოკუმენტებში არსებულ ინფორმაციასა და რეალურ სურათს შორის, რომელიც ადვილად დგინდება მიწის დათვალიერებისას. ეს იმიტომ ხდება, რომ ოთხმოცდაათიან წლებში მიწა ისეთი მკაცრი გაზომვების გარეშე იყო გაცემული, როგორც ახლა, ანუ ფართობი იყო მიახლოებითი. დაჩის ამნისტია, რაც არ უნდა გაგრძელდეს მომავალში, არ ადგენს მოთხოვნებს ტერიტორიასთან დაკავშირებით.

ამ დროისთვის ეს მიუღებელია და შეიძლება გამოიწვიოს მრავალი უსიამოვნება და კონფლიქტი. ამიტომაა, რომ მკაფიო საზღვრების განსაზღვრა ძალიან მნიშვნელოვანია საკუთრების აქტის მიღებამდე. ამასთან, გასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ თუ დოკუმენტების თანახმად, ტერიტორიის ფართობი მნიშვნელოვნად მცირეა, ვიდრე რეალურად, მაშინ მიწის დათვალიერების შემდეგაც კი არ შეიძლება დადასტურებული იყოს მისი გაზრდა მაქსიმალური დასაშვების ერთზე მეტი მნიშვნელობით. ნორმა. უფრო მეტიც, თუ დოკუმენტები წარდგენილია მიწის დათვალიერების გარეშე, ეს არ არის იმის მიზეზი, რომ სახელმწიფო ორგანომ უარი თქვას რეგისტრაციაზე. ფაქტობრივად, ყველაზე დიდი პრობლემა შეიძლება წარმოიშვას მეზობლებთან ურთიერთობაში, რომლებსაც აქვთ უფლება მიმართონ სასამართლოს საზღვრების დასამყარებლად.

„დაჩის ამნისტია“, რომელიც საკმაოდ აქტუალურია რუსეთის ყველა რეგიონში, კანონის დაუყონებლივ მიღების შემდეგ უკვე ორჯერ გაგრძელდა. და, მიუხედავად სხვადასხვა დაბრკოლებებისა და უთანხმოებებისა, ეს კანონი დღესაც მუშაობს და საკმაოდ დიდი პოპულარობით სარგებლობს.

ფაქტობრივად, 2006 წელს მიღებულ ფედერალურ კანონს აქვს საკმაოდ გრძელი ოფიციალური სახელი (ახლა - 2015 წლის 28 თებერვლის ფედერალური კანონი No20-FZ „რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“) და მხოლოდ სასაუბროდ. ამას ეძახიან დაჩის ამნისტიას.

ვის შეუძლია ისარგებლოს დაჩის ამნისტიით?

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები მიწის ნაკვეთის ან საცხოვრებელი კორპუსის უდავო უფლებით.
• ბაღის ამხანაგობის ან კოოპერატივის საკუთრებაში არსებული ნაკვეთის მფლობელი. (მაგალითად, თქვენ გაქვთ ST წევრობის მოწმობა, მაგრამ არ არსებობს ამ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი საბუთები. ამ შემთხვევაში თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა დაწეროთ განცხადება ადგილობრივ გამგეობაში და დაარეგისტრიროთ უფლებები).
• რუსეთის მოქალაქეები, რომლებსაც აქვთ მიწის ნაკვეთის უფლების მქონე დოკუმენტი, მაგრამ მასში საკუთრების უფლების მითითების გარეშე. დაჩის ამნისტია მიზნად ისახავს მათთვის ასეთი დოკუმენტის გამარტივებული პროცედურის მიწოდებას.

2015 წლის 28 თებერვლის ფედერალური კანონი No20-FZ - ცვლილებები კანონში „დაჩის ამნისტიის შესახებ“.

ამ კანონის დახმარებით საგრძნობლად გამარტივებულია ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების რეგისტრაციის პროცესი. ხოლო სერტიფიკატის გაცემა ბევრად უფრო სწრაფი და მარტივია. ცალკეული მუხლების შემცვლელ კანონში შემოღებული ნორმების წყალობით, მისი მოქმედების ვადა კვლავ გაგრძელდა 2015 წლის 1 მარტიდან 2020 წლის 31 დეკემბრამდე.

ასეთი მონაცემები არის ყველაზე ნათელი მტკიცებულება იმისა, რომ საკითხი ნამდვილად აქტუალურია და სავსეა მრავალი პრობლემისა. და ის ფაქტი, რომ რუსეთის მოქალაქეები არც თუ ისე ჩქარობენ ამ საკითხის გადაჭრას გამარტივებული სქემის მიხედვით, თუმცა ბევრი დრო არ იყო დარჩენილი, მხოლოდ იმაზე მეტყველებს, რომ ყველას ჯერ კიდევ აქვს შემდეგი ცვლილებების იმედი და კანონის შემდეგი გაფართოება. , რაც რეალურად მოხდა 2015 წლის მარტში.

ცვლილებები შევიდა და 2015 წლის მარტიდან 2020 წლის ბოლომდე აპლიკანტებს მიეცათ შესაძლებლობა დარეგისტრირდეთ მიწის ნაკვეთებზე საკუთრებაში საბუთების მინიმალური პაკეტის წარდგენით. თუმცა, აქ არის მნიშვნელოვანი ნიუანსი, რომელშიც ნათქვამია, რომ ეს ცვლილებები ეხება მხოლოდ აგარაკის წევრებს, ბოსტნეულის მებაღეობის/მებაღეობის პარტნიორობას.

2015 წლის შემდეგ დაჩის ამნისტიის არსი ოდნავ შეიცვალა

მოდით გავარკვიოთ რა არის "დაჩის ამნისტია 2020", და რას მიიღებს მოქალაქე უძრავი ქონების/მიწის გამარტივებული რეგისტრაციის უფლებით სარგებლობისას.

დაჩის ამნისტია არის გამარტივებული რეგისტრაციის მეთოდი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე რუსეთის ფედერაციაში.

დაჩის ამნისტიისთვის საჭირო დოკუმენტების მიღების პროცესის დასაწყებად, პირველ რიგში უნდა დარწმუნდეთ, რომ ხელთ გაქვთ იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ნაკვეთის საკუთრების უფლებას, რომლის რეგისტრაციაც გადაწყვიტეთ.

ზოგიერთ მფლობელს აქვს ეს პრობლემა: იურიდიული დოკუმენტი დიდი ხნის წინ არის გაცემული, მაგრამ ამაზე ფიქრი არ არის საჭირო - ხანდაზმულობის მიუხედავად, თუ თქვენი დოკუმენტები შედგენილია კანონმდებლობის ყველა მოთხოვნის შესაბამისად. ქვეყანა რეგისტრაციის დროს.

1998 წლიდან მოქმედებს უფლებების რეგისტრაციის სისტემა, რომელიც დღესაც მოქმედებს, ამიტომ ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ ყველა მოთხოვნის მიხედვით დამოწმებული დოკუმენტი (ეს ასევე შეიძლება იყოს სერთიფიკატი BTI-დან) არის ტიტული დოკუმენტი, რომელიც მოქმედებს. ამიტომ, თუ ასეთი ქაღალდი გაქვთ ხელში, ერთი პრობლემა უკვე გაქრა. თუ აბსოლუტურად დარწმუნებული ხართ, რომ მიწის ნაკვეთი გეკუთვნით, მაგრამ ხელთ არ გაქვთ ქაღალდი, მაშინ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ თვითმმართველობას და დაწეროთ განცხადება ბიზნეს წიგნიდან ამონაწერის მისაღებად. ხოლო თუ ასეთი ამონაწერის მოპოვება შეუძლებელია, მაშინ ერთადერთი გზაა ნაკვეთის შეძენა მუნიციპალიტეტისგან ან სახელმწიფოსგან.

ამიტომ, დაჩის ამნისტია, რომელსაც ვადები გაუხანგრძლივდა, გარანტიებს აძლევს იმ მფლობელებს, რომლებსაც ხელში ძველი სტილის საბუთები აქვთ. მაგალითად, ფედერალური კანონი No122-FZ შეიცავს სტატიას, რომელიც ადასტურებს დოკუმენტების კანონიერ ძალას მიწის ნაკვეთებისთვის, რომლებიც ადრე იყო გაცემული.

უნდა იჩქაროთ ახალი წოდების მოწმობის მისაღებად?

უძრავი ქონებისა და ნაკვეთების ბევრმა მფლობელმა ჯერ კიდევ ვერ გადაუწყვეტია, ღირს თუ არა ხელახალი რეგისტრაცია ამ დროისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, ერთი მხრივ, საიტის მფლობელი საერთოდ არ არის ვალდებული მიიღოს ახალი სერთიფიკატი. საკითხის მეორე მხარე არის ის, რომ თუ გასხვისების განხორციელება აუცილებელია, მაშინ უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან ტრანზაქციების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი არ შეიცავს ინფორმაციას თქვენს შესახებ. და ეს უკვე სავსეა სხვადასხვა უსიამოვნო მომენტებით.

თუმცა ასეთ ვითარებაშიც კი სავსებით შესაძლებელია საკითხის პოზიტიურად გადაწყვეტა. ამ შემთხვევაში, თუ საჭიროა გარიგების დასრულება, როდესაც ნაკვეთი არ არის რეგისტრირებული, ნაკვეთზე უფლებების რეგისტრაციისას შესაძლებელია დარეგისტრირდეს უფლებების გადაცემა მომდევნო მფლობელზე. და რადგან სახელმწიფო გადასახადი მხოლოდ ტრანზაქციის რეგისტრაციის პროცესზე დაგერიცხებათ, ეს ვარიანტიც ეკონომიურად შეიძლება ჩაითვალოს.

თუმცა, აღსანიშნავია, რომ ამ ტიპის "ორმაგი" პროცედურა არ არის ძალიან აქტუალური. ყველაზე ხშირად, ერთდროული რეგისტრაციის უფლება ენიჭება, როდესაც ტრანზაქციები ხორციელდება იმ პირებს შორის, რომლებიც ენდობიან ერთმანეთს - ნათესავებს, მეგობრებს, კარგ ნაცნობებს. მაგრამ თუ გარიგება ხორციელდება ორგანიზაციებს ან არაუფლებამოსილ პირებს შორის, უშუალოდ გარიგების დადებამდე მათ უფლება აქვთ მოითხოვონ საკუთრების მოწმობა. ხშირად ბევრისთვის ეს არის ერთგვარი დაზღვევა თაღლითური ქმედებებისგან.

• ნაკვეთის დოკუმენტები, რომლებშიც არ არის მითითებული მისი ფლობის კონკრეტული უფლებები;
• აქტები ან მოწმობები, რომლებიც ანიჭებენ უვადოდ მემკვიდრეობით სარგებლობის ან საკუთრების უფლებას;
• მოქმედებს შესაბამისი სამსახურების მიერ გაცემული საიტის მუდმივი გამოყენების უფლებებზე;
• ამონაწერები საყოფაცხოვრებო წიგნიდან.

რომელიმე ამ ტიპის დოკუმენტაციის არსებობა ასევე ამარტივებს საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცესს. თუ არსებობს ასეთი დოკუმენტი და ნაკვეთი გამოიყენება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის, მებაღეობისთვის, დაჩის/ბაღის მეურნეობისთვის, მაშინ რეგისტრაციის პროცედურისთვის საჭიროა მხოლოდ ზემოაღნიშნული დოკუმენტი და განცხადება. დოკუმენტები წარედგინება Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოებს.

თითოეული პოზიცია, რომელიც განსაზღვრავს დოკუმენტების ასეთი წარდგენის საფუძველს, გათვალისწინებულია კანონით და გათვალისწინებულია კანონის სხვადასხვა მუხლებში "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ".

აუცილებელია თუ არა მიწის დათვალიერება დაჩის ამნისტიის საფუძველზე უფლებების რეგისტრაციისას?

თუ ნაკვეთზე უფლებების განმსაზღვრელი დოკუმენტები ხელმისაწვდომია, მაშინ მფლობელს შეიძლება სურდეს ნაკვეთის რეგისტრაცია. ამ შემთხვევაში, საჭიროა დაზუსტდეს საკითხი, საჭიროა თუ არა მიწის აზომვითი სამუშაო ადგილის ზუსტი საზღვრების დასადგენად. ეს ვალდებულება კანონის პირველი რედაქციით იყო გათვალისწინებული, მაგრამ უკვე 2007 წელს ის გაუქმდა. ეს გაკეთდა განმცხადებლების კომფორტისთვის, რომლებმაც მნიშვნელოვნად დაზოგეს ფული, დრო და ნერვები.

თუმცა, ეს მომენტი ნაწილობრივ გახდა პრობლემური სიტუაციების გამომწვევი აგენტი. ამ შემთხვევაში, ინფორმაცია საკადასტრო პასპორტში ნაჩვენები საიტის პარამეტრებისა და საზღვრების შესახებ ჩამოყალიბდება, როგორც "დაზუსტების და ინდიკატური". და იმის გათვალისწინებით, რომ პოტენციური მყიდველების უმეტესობისთვის საკადასტრო პასპორტი საკმაოდ მნიშვნელოვანი დოკუმენტია, ყველას არ მოსწონს ამ ტიპის ფორმულირება. გარდა ამისა, მიწის ნაკვეთის ფართობის დამტკიცება ძნელი იქნება შესაძლო სასამართლო პროცესის დროს. შესაძლო სირთულეების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ მაინც უნდა გაიაროთ მიწის აზომვითი პროცედურა, შემდეგ კი საკადასტრო პალატას წარუდგინოთ განაცხადი საიტის საზღვრების გარკვევის შესახებ.

მიწის ნაკვეთის გამოკვლევის პროცედურა

მიწის კვლევის ჩასატარებლად, მეზობლები უნდა შეთანხმდნენ თქვენი ქონების საზღვრების განსაზღვრაზე. მაგრამ თუ თქვენ არ გაქვთ ასეთი შესაძლებლობა ან თქვენი მეზობლები იშვიათად ჩნდებიან მათ ნაკვეთებზე, შესაძლებელია ალტერნატიული ვარიანტი, 2008 წელს შემოღებული ახალი წესების წყალობით.

ამ ინოვაციების პირობებით, მოთხოვნა იგზავნება საკადასტრო პალატაში განმცხადებლის მეზობლების საფოსტო მისამართების მიწოდების აუცილებლობის შესახებ. შემდეგ საკადასტრო ინჟინერი აგზავნის შეტყობინებებს ამ საიტის საზღვრების დადგენის პროცედურის შესახებ, თარიღის მითითებით. წერილი უნდა გაიგზავნოს პროცედურამდე არა უადრეს ერთი თვით ადრე. თუ წერილი იგნორირებულია, მაშინ მიწის გამოკვლევა ტარდება მეზობლების არყოფნის შემთხვევაში.

სხვა შემთხვევაში, თუ საფოსტო შეტყობინება საკადასტრო პალატას უბრუნდება შენიშვნით, რომ შეუძლებელია ადრესატისთვის მიწოდება, საჭიროა შემდეგი ქმედებები: საკადასტრო ინჟინერი ვალდებულია განათავსოს განცხადება მედიაში მოახლოების შესახებ. პროცედურა მოცემულ ადგილას. თუ ამ შემთხვევაში მეზობლები არ რეაგირებენ, საზღვრების საკითხი მათი მონაწილეობის გარეშე წყდება.

ამნისტია საზაფხულო კოტეჯების მფლობელებისთვის, როგორც მებაღეობის პარტნიორობის ნაწილი

თუ ნაკვეთი შეძენილია მებაღეობის ასოციაციის ტერიტორიაზე და მფლობელს აქვს საწევრო ბარათი, ასევე აუცილებელია გახსოვდეთ კანონი დაჩის ამნისტიის შესახებ. ყოველივე ამის შემდეგ, სერთიფიკატის არსებობის წყალობით, თქვენ შეიძლება ჩაითვალოთ მხოლოდ პარტნიორობის წევრად, მაგრამ ჯერ არა საიტის სრულ მფლობელად.

ასეთ ვითარებაში თქვენ უნდა იმოქმედოთ მოზომილი და ეტაპობრივად, ჯერ მიწის პრივატიზებით. პრივატიზაციის განსახორციელებლად წარმოდგენილია შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება;
• მებაღეობის ამხანაგობის გამგეობიდან მითითებული ინფორმაციის დამადასტურებელი ცნობა;
• პირადად აღწერილია საიტის ადგილმდებარეობა და პარამეტრები.

თუ თქვენ ხართ კონკრეტული ამხანაგობის პირველი მფლობელი, რომელმაც მიმართა ასეთ მოთხოვნას, მაშინ ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს მოითხოვოს ამხანაგობის მენეჯმენტისგან როგორც შემადგენელი დოკუმენტაცია, ასევე ნაკვეთების საკუთრების დოკუმენტაცია. წარმოდგენილი დოკუმენტები განიხილება მაქსიმუმ 14 დღის განმავლობაში, რის შემდეგაც ისინი წარედგინება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის Rosreestr-ის ტერიტორიულ ორგანოებს. ღირს ყურადღება გამახვილდეს მნიშვნელოვან საკითხზე: 2015 წლის 1 მარტიდან „დაჩის ამნისტიის შესახებ“ კანონში შეტანილი ცვლილებები კოოპერატივების წევრებთან, მებოსტნეობასთან, მებაღეობისა და დაჩის ამხანაგობასთან დაკავშირებით იწყებს მუშაობას.. ხოლო 2020 წლის ბოლომდე ამ პირებს აქვთ წვდომა მიწის ნაკვეთზე საკუთრების რეგისტრაციის უფასო პროცედურაზე და ამისთვის მათ უნდა წარუდგინონ საბუთების მინიმალური პაკეტი ადგილობრივ ხელისუფლებას. და ამ შემთხვევაში კოოპერატივში გაწევრიანების თარიღს მნიშვნელობა არ აქვს.

დაჩის ამნისტიით მემკვიდრეობით მიღებული მიწის/საცხოვრებელი შენობის რეგისტრაცია

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით. სამკვიდრო უფლებებში შესვლისთვის პირმა უნდა მიიღოს მემკვიდრეობა. ამის გაკეთება შეგიძლიათ ორი გზით:

1. იურიდიული – როცა მემკვიდრე მიმართავს ნოტარიუსს;
2. აქტუალური - ქონებით სარგებლობის, გადასახადების გადახდის და ა.შ.

ზოგადად დადგენილია, რომ სამკვიდრო უფლებებში შესვლა შესაძლებელია გახსნის დღიდან 6 თვის განმავლობაში. ამ ტიპის ფორმალობების შესრულების შემდეგ შესაძლებელი ხდება უძრავი ქონების ან მიწის რეგისტრაცია გამარტივებული წესით - დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონის პირობების შესაბამისად.

ამიტომ, დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონი საკმაოდ პოპულარულია ამ დღეებში, თუნდაც გარკვეული შეცდომებისა და უხერხულობის გათვალისწინებით. გამარტივებული, დაჩქარებული პროცედურის წყალობით, საკმაოდ ბევრი ადამიანი უკვე გახდა მიწის ნაკვეთების კანონიერი მფლობელი. და ყველა "გადაუწყვეტელი" ადამიანისთვის, დაჩის ამნისტიის გახანგრძლივება 2020 წლის 31 დეკემბრამდე საშუალებას მისცემს მათ დაარეგისტრირონ თავიანთი უფლებები გამარტივებული წესით. უფლება მიიღეს მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის ასოციაციების წევრებმა 2020 წლის 31 დეკემბრამდე დაარეგისტრირეთ საკუთრება სრულიად უფასოდმიწის ნაკვეთებისთვის.

ამრიგად, საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე (ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების) საკუთრების რეგისტრაციის გამარტივებული სამართლებრივი მექანიზმი გაგრძელდა 01.03.2018 წლამდე, ანუ ამ თარიღამდე შესაძლებელი იქნება სახლზე უფლების რეგისტრაცია, თუნდაც ეს მოხდეს. არ აქვს მისი ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. მაგრამ თუ თქვენ დაიწყებთ სახლის საკუთრების რეგისტრაციის პროცესს 01/03/2018-ზე გვიან, თქვენ მოგიწევთ სარეგისტრაციო ორგანოს წარუდგინოთ დოკუმენტები საცხოვრებლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის შესახებ. Და აქ ქვეყნის, ბაღისა და ბოსტნეულის ნაკვეთების უფასო პრივატიზაცია შეზღუდულია 2020 წლის 31 დეკემბრამდეწლის.

დაჩის ამნისტიის წოდებით სქემით ქვეყნის შენობებისა და მცირე მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის ვადა დღეს გაგრძელდა. ამნისტია 2018 წლის 1 მარტს უნდა დასრულებულიყო, მაგრამ კიდევ ორი ​​წლით გაგრძელდა. დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გახანგრძლივდა, როგორ ხდება სახლის რეგისტრაცია და რამდენი დრო რჩება მიწის დარეგისტრირებამდე არსებული სქემით? ჩვენ შევეცდებით ვიპოვოთ პასუხი ყველა ამ კითხვაზე.

რა მიზნით გამოცხადდა დაჩის ამნისტია?

ამნისტია შემოღებულ იქნა ქალაქის საზღვრებს გარეთ მდებარე ნაკვეთებისა და შენობების რეგისტრაციის პროცესის გასამარტივებლად იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებიც არასოდეს აპირებდნენ ამის გაკეთებას. ადრე ხელისუფლება თვალს ხუჭავდა მსგავს დარღვევებზე და არავის აწუხებდა. ახლა დრო შეიცვალა და გადაწყდა ამ სფეროში წესრიგის აღდგენა.

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს მიეცათ შესაძლებლობა, ნელ-ნელა მოემზადებინათ ყველა დოკუმენტი და შეეტანათ თავიანთი მიწის ნაკვეთი და მის ტერიტორიაზე მდებარე შენობები სახელმწიფო რეესტრში. ერთის მხრივ, ეს იყო იძულებითი ღონისძიება, ვინაიდან უპატრონო ქონების უბრალოდ ჩამორთმევა ან დანგრევა სასამართლოს გადაწყვეტილებით შეიძლებოდა. მეორე მხრივ, საგარეუბნო დაჩის ნაკვეთების მფლობელებს საშუალება მიეცათ, გამარტივებული პროცედურებით, თავიანთი აგარაკი გადაექციათ კერძო საკუთრების სრულფასოვან ობიექტად, მასზე ყველა კანონიერი უფლებით.

ამ პროექტის ავტორების აზრით, ორივე მხარე უნდა გაიმარჯვოს - სახელმწიფოს ექნებოდა შესაძლებლობა დაეკისრა საჭირო გადასახადები ქონების მესაკუთრეებისაგან, ხოლო თავად მესაკუთრეები გახდებოდნენ მიწისა და უძრავი ქონების სრული მფლობელები, რომელთა განკარგვაც მათ შეეძლოთ: საკუთარი შეხედულებისამებრ. რეგისტრაციის მომენტიდან შესაძლებელი იყო მათი გაყიდვა, გაცვლა, ბანკიდან სესხის აღება და ა.შ.

თქვენს საიტზე აშენებული საცხოვრებელი ფართებისა და სხვა შენობების რეგისტრაციისთვის ხელისუფლების მიერ დადგენილი ვადა გადაიდო 2020 წლის მარტამდე. მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის პროცედურა იგივე რჩება 2020 წლამდე.

რა არის ასეთი ამნისტიის მოხერხებულობა?

გამარტივებული რეგისტრაციის პროცედურა კარგია, რადგან საცხოვრებელი კორპუსის დასარეგისტრირებლად არ არის საჭირო მისი ექსპლუატაციაში გაშვების შესაბამისი სამსახურების ნებართვა, ხოლო საზაფხულო აგარაკზე არასაცხოვრებელ შენობებზე, მისი მშენებლობის ნებართვა არ იქნება. საჭირო იყოს. მთელი ეს პროცესი მიზანმიმართულად არის ორგანიზებული ისე, რომ ქონების რეგისტრაცია და კერძო საკუთრებაში გადაცემა სწრაფი და უმტკივნეულო იყოს - ყველა ბიუროკრატიული ბიუროკრატია მინიმუმამდეა დაყვანილი.

გასული წლის იანვრამდე თქვენ არც კი მოგიწევთ თქვენი სახლის ტექნიკური გეგმის წარდგენა. ახლა, სამწუხაროდ, თქვენი ქონება ამის გარეშე არ დარეგისტრირდება, მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ გამარტივებული სარეგისტრაციო ვადის გასვლის შემდეგ მოგიწევთ თქვენი საკუთრებაში არსებული სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის გაცემის დამადასტურებელი დოკუმენტის წარდგენა. .

დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გახანგრძლივდა - როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი

თქვენი ქვეყნის ქონების დარეგისტრირებამდე არსებული პროცედურის მიხედვით, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• რეგისტრირებულ ნაკვეთზე უფლების დამადასტურებელი ცნობა;
• თქვენი სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა;
• პასპორტი;
• განცხადება - შედგენილი რეგისტრაციის ადგილზე.

ყველა ეს ნაშრომი შეიძლება გაიგზავნოს ნებისმიერ MFC-ში (მულტიფუნქციურ ცენტრში). მნიშვნელოვანია მათი წარდგენა არაუგვიანეს 1 მარტისა. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ მათ რეგისტრაციას გარკვეული დრო დასჭირდეს, რაც გასცდება ამნისტიის დასრულების დადგენილ ვადას, ეს არანაირ გავლენას არ მოახდენს თქვენზე და ყოველგვარი გართულების გარეშე მიიღებთ საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს.

საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური გეგმა შეიძლება მომზადდეს საკადასტრო განყოფილების სპეციალისტების მიერ ორი გზით:

• საჭირო გაზომვებისა და სპეციალური სამუშაოების სრული სპექტრის ჩატარებით;
• თქვენს მიერ შედგენილი დეკლარაციის საფუძველზე.

როგორია სახლის ექსპლუატაციაში 2020 წლის თებერვლის შემდეგ ნებართვის აღების პროცედურა

ამ დოკუმენტის მისაღებად მოგიწევთ საკმაოდ პრობლემური და შრომატევადი პროცედურის გავლა. პირველ რიგში, თქვენ მოგიწევთ შესაბამისი განაცხადის გაკეთება ადგილობრივ ადმინისტრაციაში. ამ მიმართვის საფუძველზე უნდა შეიქმნას კომისია, რომელიც განსაზღვრულ ვადაში მოინახულებს თქვენს ქონებას.

კომისია ჩვეულებრივ მოიცავს სპეციალიზებულ სპეციალისტებს, რომლებიც დაადასტურებენ ან უარყოფენ იმ ფაქტს, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ ყველა დადგენილ სტანდარტს და მოთხოვნას ამ კატეგორიის ობიექტის მშენებლობისთვის.

სახლთან დაკავშირებული კომუნიკაციები საგულდაგულოდ შემოწმდება, რათა უზრუნველყოფილი იყოს მათი სწორად დამონტაჟება და მიერთება (დენი, წყალი, კანალიზაცია და ა.შ.). დარღვევების არარსებობის შემთხვევაში კომისია ხელს აწერს შემოწმების ოქმს, რომელიც ემსახურება საჭირო ნებართვის გაცემას.

ასეთი ნებართვის ქონა მოგცემთ შესაძლებლობას დაიწყოთ რეგისტრაციის პროცედურა. ასე რომ, ეცადეთ, ეს პროცესი არ მივიდეს იქამდე, სადაც ეს დოკუმენტი გჭირდებათ. შეგახსენებთ, რომ ასეთი ნებართვა საჭირო იქნება რეგისტრაციისთვის 2020 წლის მარტიდან.

საჭიროა თუ არა მშენებლობის ნებართვა?

თუ ჩვენ ვსაუბრობთ ამ მიზნის შესაბამის ადგილზე აღმართულ საცხოვრებელ კორპუსზე, მაშინაც კი, თუ იყენებთ ამჟამინდელ სარეგისტრაციო სქემას, მაინც მოგიწევთ ამ დოკუმენტის წარდგენა.

თუ თქვენ დარეგისტრირებთ დაჩის ტიპის სახლს ან დაჩის ნაკვეთზე მდებარე სხვა შენობებს, მაშინ არავინ შეამოწმებს ასეთი დოკუმენტის არსებობას. თქვენ უბრალოდ არ დაგჭირდებათ რეგისტრაციისთვის.

მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ თუ ეს არის საცხოვრებელი კორპუსი, მაშინ მაინც მოგიწევთ დაარეგისტრიროთ იგი BTI-ში და ასეთი ნებართვის არარსებობის შემთხვევაში, ეს საკითხი შეიძლება გადაწყდეს მხოლოდ სასამართლოში და ჯარიმის გადახდით. ასეთი შენობა მიეკუთვნება უკანონოდ აშენებულ შენობებს (თვითმშენებლობა).

ეს დოკუმენტები გაცემულია იმ რეგიონის ხელისუფლების მიერ, სადაც თქვენი სახლი მდებარეობს.

როგორ დავარეგისტრიროთ ნაკვეთი არსებული სქემის მიხედვით

ნაკვეთის პირად საკუთრებად რეგისტრაცია, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისგან განსხვავებით, გაცილებით მარტივია. ამ ღონისძიებისთვის თქვენ არ გჭირდებათ დასკვნა საკადასტრო დეპარტამენტისგან. თქვენ უბრალოდ უნდა დაუკავშირდეთ MFC-ს და წარმოადგინოთ დოკუმენტი თქვენს საკუთრებაში არსებულ მიწაზე - ნებართვა აღმასრულებელი კომიტეტიდან ან მიწის მოწმობა.

რუსეთში დაჩის ამნისტია 2020 წლამდე გახანგრძლივდა, მაგრამ ამ პროგრამის შეღავათების უმეტესი ნაწილი 2019 წლის 1 მარტს შეწყვეტს. სრული ფორმით, გამარტივებული რეგისტრაციის რეჟიმი გავრცელდება მხოლოდ მიწაზე, ხოლო შენობებზე უფლებების დასარეგისტრირებლად მოგიწევთ დაუკავშირდეთ მუნიციპალურ ხელისუფლებას და შეავსოთ დამატებითი დოკუმენტები.

ახალი დაჩის კანონმდებლობაში 2019 წელს

სანამ კანონმდებლობაში სიახლეებზე ვისაუბრებთ, ჩვენ გამოვყოფთ დაჩის ამნისტიის პროგრამის ზოგად წესებსა და უპირატესობებს:

1. სახელმწიფო გვთავაზობს გამარტივებულ ვარიანტს დროებითი შენობების, ბაღის სახლების, მიწის ნაკვეთების და უნებართვოდ აშენებულ სხვა უძრავი ქონების უფლების ლეგიტიმაციისთვის;
2. უმეტეს შემთხვევაში, უფლებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა შეადგინოთ შენობების ტექნიკური გეგმა და მიწის საზღვრის გეგმა და არ არის საჭირო ხანგრძლივი დამტკიცების პროცედურის გავლა;
3. იმისათვის, რომ დაარეგისტრიროთ საკუთრება შენობაზე ან ობიექტზე, საჭიროა საკუთრების კანონიერების დოკუმენტირება (მუდმივი სარგებლობის, მემკვიდრეობითი საკუთრების და ა.შ.) ან სასამართლოს მეშვეობით დაამტკიცოთ ეს ფაქტი.

დაჩის ამნისტიის რეჟიმი რამდენჯერმე გაგრძელდა და საბოლოო ვერსიაში ეს პროგრამა 2020 წლამდე იმოქმედებს. დაჩის ამნისტიის მთავარი მიმართულებაა შენობებისა და მიწის უფლებების ხელახალი რეგისტრაცია SNT-ში და მოქალაქეთა სხვა არაკომერციულ პარტნიორობებში. სახელმწიფოსთვის ეს ვარიანტი მომგებიანია საგადასახადო შემოსავლების ზრდის გამო, ვინაიდან ქონების რეგისტრაციის მომენტიდან აუცილებელია მიწისა და ქონების გადასახადის გადახდა. ეს გამარტივებული პროცედურა საშუალებას აძლევს რიგით მოქალაქეებს არა მხოლოდ მიიღონ საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი, არამედ გაყიდონ, გაცვალონ ან ჩუქონ ობიექტი.

2019 წლის დასაწყისიდან ძალაში შევა ფედერალური კანონი No217-FZ შემდეგი გამოცემა, რომელმაც საგრძნობლად შეცვალა დაჩის ამნისტიის წესები. გარდა ამისა, 2019 წლის 1 მარტიდან ძალაში შედის რეგულაციების მთელი ბლოკი, რაც ფაქტობრივად ართულებს უფლებების რეგისტრაციის პროცესს. აი, რა სიახლეები უნდა გაითვალისწინონ მოქალაქეებმა, რომლებსაც ჯერ არ მიუღიათ მონაწილეობა დაჩის ამნისტიის პროგრამაში:

• 2018 წლის მარტიდან აკრძალულია შენობებისა და ნაკვეთების განკარგვა, რომლებიც არ არის საკადასტრო რეგისტრირებული Rosreestr-ში (მაშინაც კი, თუ საკუთრების მოწმობა მიიღეს დაჩის ამნისტიით, აუცილებელია გაიაროს საკადასტრო რეგისტრაცია);
• დაჩის ამნისტია 2019 წლის 1 მარტამდე იმოქმედებს წინა წესებით, ე.ი. უფლებების დასარეგისტრირებლად საჭიროა მიიღოთ ტექნიკური ან სასაზღვრო გეგმა, დაადასტუროთ ობიექტის საკუთრების კანონიერი უფლება;
• 2019 წლის 1 მარტიდან, გარდა ტექნიკური და სასაზღვრო გეგმისა, მოქალაქეებმა ადგილობრივ ხელისუფლებას უნდა წარუდგინონ შეტყობინება სახლის ან სხვა ობიექტის მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების შესახებ;
• მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით დარჩება რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა, ე.ი. Rosreestr-ზე განაცხადის მისაღებად, თქვენ უნდა განახორციელოთ მიწის დათვალიერება და მიიღოთ მიწის კვლევის გეგმა.

ამრიგად, თუ თქვენ მოახერხებთ საბუთების შევსებას 2019 წლის 1 მარტამდე, შეგიძლიათ გქონდეთ გამარტივებული და სწრაფი რეგისტრაციის პროცედურის იმედი. რა სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას ამ თარიღის შემდეგ, ქვემოთ განვიხილავთ.

დაჩის მიწის ამნისტია წინა წესებით 2020 წლამდე გაგრძელდება. ამ პროგრამით შეუძლია ისარგებლოს მიწის მფლობელს, რომელმაც ის 2001 წლამდე მიიღო. მიწის მფლობელებს სჭირდებათ:

1. შეუკვეთეთ სასაზღვრო გეგმა საზღვრებით;
2. შეაგროვოს ნებისმიერი დოკუმენტი, რომელიც პირდაპირ ან ირიბად ადასტურებს საიტზე უფლებებს (ამონაწერი SNT-ის გამგეობიდან ან სხვა პარტნიორობიდან, ადგილობრივი ხელისუფლების დადგენილება და ა.შ.);
3. დაუკავშირდით Rosreestr-ს ან MFC-ს საიტის რეგისტრაციისა და საკადასტრო რეგისტრაციისთვის;
4. მიიღეთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, რომელიც ადასტურებს საკუთრებას.

პროცედურის დასრულების შემდეგ მესაკუთრეს შეეძლება ნაკვეთი საჩუქრად გაყიდოს ან გაცვალოს, ანდერძით ან კანონით გადასცეს მემკვიდრეებს. ასევე, 2019 წლის მარტიდან ტერმინი „დაჩის ნაკვეთი“ აღარ იქნება გამოყენებული და მთელი მიწა მებაღეობისა თუ მებოსტნეობის კრიტერიუმებით გადანაწილდება. შენობების აღმართვა მხოლოდ ბაღის ნაკვეთებზე იქნება შესაძლებელი.

როგორ გავაფორმოთ სახლი მებაღეობაში, ან სეზონური თუ მუდმივი საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი სხვა შენობები? 2019 წლის მარტიდან უფლებების რეგისტრაციის პროცედურა მოიცავს შემდეგ ქმედებებს

• მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების შესახებ შეტყობინება წარედგინება ადგილობრივ ადმინისტრაციას;
• მუნიციპალიტეტი შეამოწმებს მიწის საკუთრების კანონიერებას, ტერიტორიის დანიშნულებასა და სამშენებლო ნორმებთან შესაბამისობას და სხვა საკანონმდებლო წესებს;
• თუ სახლი ან შენობები აშენდა 2019 წლის მარტამდე, განაცხადის მიღებისას შეგიძლიათ გასცეთ რეტროაქტიული შეტყობინებები, მაგრამ თანამდებობის პირებს მაინც აქვთ შემოწმების ჩატარების უფლება;
• ადმინისტრაციასთან დაკავშირების შემდეგ, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ ტექნიკური გეგმა საკადასტრო ინჟინრის მეშვეობით, რომელიც ასახავს სახლის ზუსტ მახასიათებლებს;
• ქონების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა წარუდგინოთ MFC-ს ან Rosreestr-ს ტექნიკური გეგმა, ადგილობრივი ადმინისტრაციის დადგენილება, ამონაწერი SNT-ის გამგეობიდან საიტის საკუთრების კანონიერების შესახებ.

დეკლარაციაზე უფლებების რეგისტრაცია მხოლოდ 2016 წლის ბოლომდე იყო შესაძლებელი. ვინაიდან ეს დოკუმენტი ნაკვეთის ან შენობის მესაკუთრემ თავად შეავსო, მასში ბევრი შეცდომა და უზუსტობა იყო. შესაბამისად, კანონმდებელმა 2017 წლის დასაწყისიდან აკრძალა დეკლარაციების გამოყენება.

მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების შესახებ ადგილობრივი ხელისუფლების ინფორმირების მოთხოვნა რეალურად მოქმედებს 2018 წლის ზაფხულიდან. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტრომ გამოსცა სახელმძღვანელო No41899/SM-09, რომელშიც დაადასტურა ასეთი წესის გამოყენება ბაღის ნაკვეთებზე მხოლოდ 2019 წლის მარტიდან.

ახალი წესები იძლევა დაჩის ამნისტიის განხორციელების საშუალებას ცალკე მიწაზე და შენობებზე. თუმცა, თუ საიტზე უფლებები უკვე დადასტურებულია, სახლებისა და შენობების შეტყობინების ახალი პროცედურა პრობლემებს არ შეუქმნის. მშენებლობის დაწყებისა და დასრულების შესახებ დოკუმენტების შემოწმებისას, ინფორმაცია საიტზე რეგისტრირებული უფლებების შესახებ მიიღება უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ავტომატურ რეჟიმში.