Как получить земельных участков в собственность. Специалисты данной организации

Во многих странах, в том числе и в России, существует понятие «частная земельная собственность» , однако гражданам и организациям принадлежат далеко не все участки земли. Давайте разберемся, что следует предпринять человеку, который хочет провести оформление земли в собственность в 2018 году .

Для начала изучения этой темы обратимся к терминологии.

Земельный участок - это участок земли, имеющий четко обозначенные границы. Участки подразделяются на категории, которые возможно изменить с помощью определенных процедур.

Обратите внимание! Использование земли не по назначению является серьезным нарушением и запрещено законом.

Любой земельный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер и пройти регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН ).

Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков:

1. сельскохозяйственные земли (только для сельскохозяйственных угодий);
2. земли в населенных пунктах (для строительства жилых и нежилых зданий, разведения личного подсобного хозяйства);
3. земли для ведения огородничества и садоводства (для садовых участков, строительства дома и дачи с возможностью регистрации по месту жительства, но такие строения не относят к жилым и поэтому не требуют обязательного оформления прав собственности);
4. земли военного назначения (реализуются в особом порядке);
5. земли промышленного назначения (для промышленных объектов);
6. особо охраняемые объекты , часть водного или лесного фонда (в собственности муниципалитета или государства).

Однако существуют и вовсе изъятые из оборота участки : кладбища, заповедники, парки, участки для стратегических объектов . Для таких земель не действует оформление права собственности.

2. Варианты оформления права собственности на землю

Заниматься оформлением земли в собственность начали сравнительно недавно. Раньше людей не заботили формальности, и они просто продавали свои участки друг другу.

На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления земли в собственность , поэтому после завершения сделки покупатели стараются как можно быстрее вступить в права владения участком. Условия сделки могут быть различными и зависят от конкретной ситуации.

Вариант 1. Покупка земельного участка по сделке

Земельный участок приобретается по договору дарения или купли-продажи . Следует учесть, что годный для продажи участок должен иметь кадастровый номер и определенные межеванием границы .

Для реализации такой сделки с недвижимостью потребуется только соглашение, составленное в произвольной форме.

Важно! Исключением является случай, когда участок был в собственности у 2 -ух и более лиц . Согласно закону, такие сделки должны проводиться под наблюдением нотариуса.

Вариант 2. Наследование земельного участка

Для оформления участка во владение по наследству требуются следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
2. Документы на земельный участок с подтверждением прав собственности наследодателя.

Однако наследство можно оформить быстрее через завещание .

Бывают случаи, когда из необходимых документов для оформления права собственности, есть только свидетельство о наследстве.

Пример из жизни:

Скончался родственник, который имел дом и огород в деревне. Еще при жизни он оформил дом в собственность. Однако на сам земельный участок никаких документов не оказалось кроме старого соглашения об аренде с уже несуществующим учреждением.

В итоге, чтобы продать землю с домом и огородом, пришлось присваивать участку кадастровый номер, проводить межевание, и затем оформлять землю из аренды в собственность .

Вариант 3. Приватизация земли, на которой стоит дом

Приведенный выше пример свидетельствует о том, что нередки случаи, когда земля под домом может не принадлежать владельцу самого дома. Зачастую она находится во владении муниципалитета.

Приватизация земли под частным домом помогает оформить муниципальный участок в частную собственность. Для того, чтобы получить разрешение на эту процедуру, необходимо обратиться в органы местной власти , а затем в Росреестр .

Вариант 4. Бессрочное пользование земельным участком

Это понятие известно еще со времен СССР, и действовало оно вплоть до 2015 года. Тогда любой гражданин имел право на бесплатное оформление земли в частную собственность. В настоящее время также существуют варианты для использования этого права.

Законодатели предусмотрели возможность передачи земли во владение по дачной амнистии в упрощенном порядке. Все, что необходимо сделать, это составить заявление по образцу и подтвердить многолетнее пользование землей.

Другим вариантом является обращение в судебные инстанции . Вам нужно предъявить доказательства о том, что вы не захватывали чужую собственность. Далее суд вынесет решение, по которому вы сможете оформить землю. Также следует заранее подготовить старые документы о передаче вашего участка в бессрочное пользование либо свидетельские показания соседей.

3. Подробная инструкция оформления земельного участка под домом в собственность

Распространены случаи, когда земля под домом не находится в собственности владельца дома. Конечно, это никак не мешает ему жить в доме, но может быть существенным препятствием в определенных случаях.

Важно понимать: если участок возле вашего дома захотят застроить, то вы не сможете этому помешать. Более того, вы также не имеете права воздвигать постройки на территории возле дома.

Оформление участка под домом на свое имя важно по следующим причинам:

• для предотвращения захвата территории;
• для возможности продать дом вместе с земельным участком;
• для строительства хозяйственных построек.

Для всех, кого интересует оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция от наших экспертов.

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала вам необходимо изучить то, что вы уже имеете. В случае приобретения дома с землей под ним продавец должен иметь бумаги, доказывающие право его собственности на оба объекта . Следовательно, земельный участок состоит в кадастровом учёте и внесен в ЕГРН.

Тогда право собственности на землю и дом оформляется общим договором одновременно по договору дарения или купли-продажи .

В случае, если участок под домом находится в собственности муниципалитета, то его необходимо выкупить или приватизировать бесплатно. Альтернативным вариантом может стать аренда с последующим выкупом.

Необходимые документы для оформления земли в собственность:

1. Паспорт;
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
3. Договор дарения, купли-продажи, приватизации или выкупа у муниципалитета;
4. Свидетельство о наследстве;
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Следует учесть, что до регистрации допускаются отмежеванные и состоящие на кадастровом учете земельные участки.

Благодаря новому закону об оформлении недвижимости и земли в собственность вам не придется дважды обращаться в Росреестр, так как регистрация происходит одновременно с присвоением кадастрового номера .

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или Многофункциональный центр

После сбора пакета необходимых документов следует подать заявление в Многофункциональном центре (МФЦ ) или в Росреестре .

В выборе места подачи заявления МФЦ имеет следующие преимущества :

• система электронной очереди и смс-уведомлений;
• налаженный удобный сервис;
• квалифицированная работа персонала.

Однако у обращения в МФЦ есть и недостаток – сроки получения результата здесь больше на 2 дня , так как он только принимает документы и затем перенаправляет их в Росреестр. Несмотря на это, количество сделок с недвижимостью, проведенных в МФЦ, растет каждый день.

Шаг 3. Составление заявления и оплата госпошлины

При обращении в МФЦ заявление печатается оператором, от вас требуется только поставить подпись. В то время как в Росреестре писать заявление придется самостоятельно.

Госпошлина на оформление земли в собственность в Росреестре в 2018 году составляет около 35 000 рублей. Она оплачивается в банке или терминале самообслуживания. Сумма рассчитывается в зависимости от категории земли и прописана в налоговом законодательстве.

Копию квитанции вы прикладываете к остальным документам, а оригинал квитанции оставляете себе.

Шаг 4. Выдача расписки о приеме документов

Оператор тщательно проверяет предоставленные вами документы и выдает расписку об их приёме, содержащую дату получения конечного результата .

Также из расписки вы можете узнать номер обращения и отслеживать по нему статус дела на официальном сайте МФЦ или Росреестра. Вам могут отказать в оказании госуслуги в случае неправильного оформления документов на право собственности.

Шаг 5. Получение свидетельства о собственности

С 2017 года запрещено оформлять свидетельство права собственности на землю, вместо него выдается выписка из ЕГРН , где отражена вся информация об объекте: кадастровый номер , адрес , в графе «Собственник» ваша фамилия.

Срок оформления процедуры не зависит от категории земли и составляет в Росреестре 7 дней , в МФЦ 9 дней . Сроки могут сократиться до 3 и 5 дней , если сделку заключал нотариус .

4. Лучшие компании, оказывающие услуги по оформлению земли в право собственности

В случае нехватки времени или желания самостоятельно оформлять земельный участок в собственность всегда есть вариант обратиться в соответствующие компании. Там работают квалифицированные юристы по недвижимости, стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности сделки.

1) Граунд

Компания узко специализируется на решении юридических земельных вопросов, что повышает качество предоставляемых услуг.

Также в штате работают геодезисты с необходимым оборудованием и кадастровые инженеры . Наличие таких сотрудников позволяет проводить все виды земельных работ, от геодезической съемки до регистрации в Росреестре.

2) URVISTA

В этой компании вы можете воспользоваться услугой полного сопровождения сделки .

Специалисты данной организации:

• помогут подготовить весь необходимый пакет документов;
• проведут юридическую проверку недвижимости;
• по доверенности оформят землю в собственность.

3) Вита-Хауз

Фирма осуществляет сделки с недвижимостью и регистрацию объектов в Росреестре в Москве и Московской области. Кроме того, специалисты оказывают услуги по межеванию земли, легализацию в случае отсутствия документов и прочее.

К примеру, услуга разделения земельных участков будет стоить 23 000 рублей.

Помимо оформления земли, компания занимается и другой недвижимостью (например , оформлением прав владения на квартиру в новостройке).

Для того, чтобы предотвратить возможные трудности при процедуре регистрации земли, необходимо заранее подготовиться к процессу и выяснить все нюансы.

Стоит учесть! Если интересующий вас участок земли находится в собственности муниципалитета, то стоит обратиться за помощью к специалистам администрации или рассмотреть вариант льготного оформления земли в собственность.

Предлагаемые в этой главе советы помогут вам разобраться в сделке и принять грамотное решение.

Совет 1. Уточняйте заранее возможность оформления земельного участка в собственность

Прежде всего необходимо навести справки об интересующем вас участке земли, подлежит ли он передаче в частную собственность . Если земля принадлежит муниципалитету, то проконсультируйтесь с сотрудником департамента имущества соответствующего муниципалитета.

Совет 2. Обращайтесь за помощью в сторонние компании

В особо сложных случаях следует воспользоваться услугами сторонних компаний, даже если у вас достаточно желания и времени решить вопрос самостоятельно. Это связано с необходимостью учитывать все юридические нюансы , чтобы избежать возможного отказа в регистрации со стороны Росреестра.

Совет 3. Воспользуйтесь юридической консультацией

Вы можете и самостоятельно изучать законодательство, но куда быстрее и эффективнее будет обратиться за консультацией в юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах.

К примеру, на официальном сайте компании «Правовед» есть специальная форма, где вы можете изложить подробности своего вопроса. Исходя из вашего описания ситуации, за небольшую плату специалисты дадут грамотные рекомендации для дальнейшего действия . Этот простой шаг поможет вам избежать трудностей в будущем.

6. Заключение

К вопросу оформления прав собственности на земельный участок нужно подходить очень серьезно. Ведь успех всего предприятия зависит от степени вашей подготовки и грамотной реализации.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про оформление земли в собственность.

Сегодня вы узнаете:

1. Как оформить в собственность землю для различных целей использования;
2. Подробный алгоритм действий;
3. О документах, которые необходимо подготовить и как правильно это сделать.

В каких случаях возникает необходимость оформить право собственности на землю

Право собственности предполагает юридическую возможность на законных основаниях владеть и распоряжаться каким-либо имуществом. Земля является специфическим объектом недвижимого имущества и правила ее оформления имеют свои особенности.

В России ведется специальный реестр, в который заносится информация обо всех официально зарегистрированных участках земель, их владельцах, ограничениях пользования, размерах территорий и др. Каждому присваивает кадастровый номер.

Существует 2 вида ситуаций, в которых требуется произвести оформление земли в собственность. Они отличаются тем, что процедура оформления происходит в отношении юридически зарегистрированного участка или в отношении участка, который еще не существует как юридический объект.

В свою очередь, необходимость переоформления прав собственности на существующий участок может возникнуть в одном из следующих случаев:

1. При вступлении в права наследования земли.
2. При передаче земельного объекта по гражданскому договору.
3. При желании перевести участок, эксплуатируемый на основании права бессрочного пользования землей.
4. При желании оформить землю, которая используется по договору аренды с государственными или муниципальными органами. Обычно это земля, на которой находится какое-либо строение в собственности.

Общие сроки оформления собственности на земельный участок регистрационными органами составляют 30 дней с момента получения заявления и необходимых документов. Также стоит отметить, что традиционное свидетельство на объект недвижимости начиная с 2017 года уже не выдается.

Факт собственности оформляется в электронном виде, а информацию об объекте и зарегистрированных правах можно узнать из информационной выписки.

Стоимость оформления связана с размером госпошлины за регистрационные действия. В 2018 году ее придется заплатить физическому лицу – 2 000 руб. и организации – 22 000 руб.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Ниже разберем разные ситуации, когда может понадобиться оформление.

Наследование

Порядок оформления земли в процессе наследования имеет свои особенности. Все зависит от того наследуется ли земля по завещанию или по закону, а также от количества претендентов-наследников.

Потенциальный собственник должен предпринять следующие действия:

1. Подготовить необходимые документы: паспорт, свидетельство о смерти наследователя, свидетельство о рождении (в случае, если в наследство вступают родственники и близкие), завещание (при наличии, и только заверенное нотариусом), кадастровый план участка и выписку из кадастрового паспорта, соглашение о разделе земельного участка (если имеются другие претенденты).
2. Записаться на прием к нотариусу и явиться в назначенное время, при этом взять с собой все необходимые документы и копии (стоит иметь в виду, что обращение к нотариусу возможно лишь в течение 6 месяцев, начиная со дня открытия наследства, если этот срок пропущен, то его необходимо восстановить).
3. Результатом приема у нотариуса должно быть получение специального документа – свидетельства на право наследования . В соответствии с ним будет понятно, какая часть земельного участка (или же участок полностью) должны быть переданы наследнику.
4. Затем необходимо оплатить государственную пошлину за совершение регистрационных действий в соответствии с действующими тарифами . Реквизиты для оплаты можно получить в регистрационной палате.
5. Обратиться с заявлением в территориальный орган регистрационной палаты . Находясь на приеме специалиста этого органа нужно предоставить свидетельство на право наследования, свой паспорт, кадастровый план, квиток об уплате госпошлины и написать заявление по установленной форме.

Передача по гражданскому договору

Участок может быть объектом гражданских правоотношений. Переоформление собственности происходит в результате купли-продажи, дарения. Чтобы правильно оформить передачу участка следует уделить особое внимание составлению договора.

Итак, алгоритм следующий:

1. Заключение договора, в котором будет четко указаны характеристики участка, по которым его можно точно выделить и идентифицировать , в том числе кадастровый номер, иная информация согласно выписке из государственного реестра. К договору обязательно составляется приложение с кадастровой картой участка и выделяются цветными линиями границы, передаваемые по договору, если происходит оформление земель долевой собственности.
2. Предоставление в регистрационную палату заявления об оформлении права собственности, обязательных документов и их копий , в том числе: паспортов продавца и покупателя, договора, кадастровой выписки, квитанции об оплате пошлины.
3. Получение расписки о передаче документов и окончание процесса регистрации в течение 30 дней . В настоящее время активно используются новые технологии и о завершении регистрационных действий может быть сообщено посредством СМС.

Перевод участка из бессрочного владения на право собственности

С чего начать оформление земли, ранее переданной в бессрочное пользование? В первую очередь необходимо собрать доказательства того, что эта земля когда-то передавалась в такое пользование органами власти.

Если документов найти не удастся, то следует подготовить иные доказательства: свидетельские показания, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и т. д.

1. Необходимо предоставить заявление в регистрационную палату, документы, такие как паспорт, кадастровый план, квитанцию об оплате пошлины и доказательства получения участка в бессрочное пользование. Если представители регистрационной палаты откажут в оформлении собственности, то можно попробовать сделать это через суд. Принципиально важным моментом является наличие кадастрового плана. Нужны сведения о межевании земель. В суд предоставляются всевозможные доказательства о том, что участок действительно было получен в бессрочное пользование.
2. После положительного решения суда, регистрационная палата обязана совершить все необходимые действия. Ждать окончательного оформления придется в течение месяца (30 дней).

Зачем вообще менять статус бессрочного земельного участка? Дело в том, что переведя участок в собственность, можно свободно им распоряжаться: передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду и т. д.

Земля, арендованная у органов государственной власти

Допустим, гражданин арендовал у муниципалитета землю, на которой построил гараж или дом. Несмотря на общее правило, по которому юридические судьбы недвижимого объекта и земли, на которой он находится неразрывно связаны, на практике часто возникает ситуация, когда строение переходит в собственность, а земля может остаться в аренде у собственника участка.

Это небезопасная ситуация для владельца постройки, так как в этом случае всегда остается риск того, что арендодатель затребует назад землю и обяжет владельца снести постройки.

Итак, произвести оформление земли под домом в собственность можно следующим образом:

• Для начала следует написать заявление в орган, который производил оформление аренды земли, так как участок принадлежит именно ему;
• В заявлении указывается просьба о передачи земли в собственность. Обязательно нужно отметить, что на арендуемой земле находится здание;
• В течение 14 дней уполномоченный орган рассматривает заявление, по итогам которого отказывает в передаче в собственность либо принимает решение передать его: за определенную плату или осуществить бесплатноеоформление.

Любое решение можно будет обжаловать в суде.

Итак, если решение принято положительное и оно устраивает заявителя, остается воспользоваться одним из выше представленных алгоритмов.

Например , если заключается договор купли-продажи, то дальнейший порядок производится по процедуре, применяемой к гражданским сделкам такого вида. Если принимается решение передать участок бесплатно, то собственнику остается лишь написать заявление в регистрационную палату, к которому приложить решение суда (соответственно представить иные необходимые документы: паспорт, кадастровую выписку, план межевания).

Что нужно для оформления земли в собственность

Как оформить в собственность землю, которая никоим образом не зарегистрирована и даже не существует в качестве объекта права? Порядок в данном случае более сложный, но осуществимый. Оформить в собственность землю необходимо, так как в этом случае появится возможность защитить ее от чужих посягательств.

Перед тем как заняться процедурой оформления, следует выяснить, не относится ли земля, которую необходимо оформить, к виду статусной категории, которая не может быть передана гражданам. Что это за земли?

Перечислим их:

1. Кладбища.
2. Участки земель общего пользования (например, проселочные дороги).
3. Особо охраняемые земли различных фондов.
4. Земли, которые находятся в собственности у Вооруженных сил РФ.
5. Заповедники, заказники, национальные парки и т. д.

Допустим, планируется оформление земли в частную собственность,которая не попадает под запрет. Определимся какие действия и какие документы для оформления земли в собственность будут нужны и рассмотрим следующий алгоритм.

Нужно будет сделать следующее:

1. Определиться с границами участка и удостовериться, что его юридическое оформление в принципе возможно . Для этих целей необходимо запросить информацию в кадастровой палате, есть ли на этот участок зарегистрированные права и не относится ли он к категории особых земель, получение которых в собственность невозможно в силу закона. Письмо-запрос можно также направить в департамент или отдел земельных отношений администрации населенного пункта, в границах которого находится интересующий нас участок. Все письменные ответы государственных органов об отсутствии зарегистрированных прав и ограничений нужно сохранить.
2. Если участок бесхозный и в теории его можно оформить в собственность, то первое что нужно сделать это составить заявление в муниципальный орган власти, который ведает распоряжением территорий в границах своего муниципального образования . Вероятно, это будет тот же орган, в котором ранее запрашивалась информация о наличии/отсутствии прав на интересующий участок. Называться он может примерно так: «Департамент земельных отношений», «Отдел администрации по вопросам землевладения» и т. д. К заявлению прикладываются копии ответов о том, что участок свободен от прав третьих лиц и может быть оформлен в собственность.
3. Далее возможны два варианта . Если бесхозный участок зарегистрирован в качестве муниципальной собственности, но не представляет для администрации какого-либо интереса , то орган МСУ скорее всего будет заинтересован продать его потенциальному пользователю или сдать в аренду. Таким образом будет составлен и далее процедура стандартная. А вот если этот участок в документах администрации никак не отмечен, то при положительном решении по заявлению необходимо выждать срок – 1 год , по истечении которого администрация будет заниматься юридическим признанием интересующего нас участка в качестве объекта муниципальной собственности, после чего сможет передать его заявителю.
4. Итак, прошел 1 год и участок в судебном порядке признан собственностью администрации. Теперь этот участок может быть передан в аренду и в дальнейшем выкуплен заявителем . Однако, чтобы завершить все эти процедуры, заявитель, которому передается участок, должен провести его межевание и организовать составление кадастрового паспорта силами специализированных организаций – БТИ (бюро технической инвентаризации). В зависимости от объема работ они возьмут в свою пользу сумму вознаграждения.
5. После того как на руках имеется договор купли-продажи, кадастровый паспорт и планы участка, можно заниматься оформлением собственности в регистрационной палате . Для этого необходимо подготовить паспорт, договор купли-продажи, кадастровый паспорт, план межевого раздела территорий.

Процедура регистрации бесхозного участка потребует немало времени и сил, однако, в настоящее время многие юридические организации и часто практикующие юристы предоставляют за денежную плату помощь в оформлении земли. Услуги оформления не самые дешевые, но в большинстве случаев использование услуг профессионала является оправданным.

У большинства из нас рано или поздно случается в жизни такое событие, как покупка земли. У многих, наконец, появляется реальная возможность воплотить в жизнь собственную мечту и построить собственный дом, дачу, гараж или другое необходимое вам строение. К сожалению, не все так просто, и даже после завершения сделки по покупке земли вам еще предстоит сложная и неприятная процедура оформления земли. Процесс сам по себе вызывает большое количество вопросов у населения. Итак, как оформить землю в собственность, какие документы понадобятся для этого и есть ли отличия в процедурах оформления земли со строениями и без них?

Какие организации занимаются оформлением земли

Как уже было указано выше, оформление земли – процесс весьма нервный и трудоемкий, но после его прохождения однажды, вы сможете вольно распоряжаться собственным земельным участком впоследствии: строиться, продавать, дарить, завещать. Как правило, для прохождения этой процедуры люди нанимают опытного юриста, но все же некоторые моменты и особенности оформления земли необходимо знать самостоятельно. Во-первых: что делать и куда идти, если у вас на руках не все документы?

Тогда вам предстоит посетить администрацию муниципального образования, где вам нужно написать заявление о передаче участка в собственность. Рассматривать ваше заявление будут в течение одного месяца. Если в администрации принимается решение в вашу пользу – тогда следующим этапом станет топографическая съемка участка. После проведения вы получите возможность заключить договор с администрацией.

Может возникнуть ситуация, по которой собственник получил свой земельный участок еще до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ. В данном случае придется обратиться в Управление регистрационной службы и проводить оформление участка именно в этой структуре.

Какие документы необходимы для оформления

Сбор полного пакета документов необходимо провести еще до начала процедуры. Если у вас на руках будет все, что нужно, – тогда не придется в последний момент посещать различные инстанции с требованием выдать все необходимое для оформления, не будет надобности затрачивать лишнее время и нервы. Списки документов при получении земли после приватизации и при купле-продаже разнятся. Поэтому на эти различия следует обратить особое внимание.

Если участок достался вам в результате приватизации, тогда необходимо представить административным органам следующие документы:

• заявление о регистрации права;
• собственный паспорт;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция);
• договор о получении земли;
• документы на строения (если есть), расположенные на оформляемом участке.

Если же вы приобретаете землю, тогда появится необходимость поиска других документов. По сравнению с предыдущим списком совпадают лишь первые три пункта; вам также придется написать заявление о регистрации, представить паспорт и подтвердить оплату пошлины. Кроме них, вам будут нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи земли.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документ, подтверждающий согласие супруга (если есть) на продажу, а также отказ от прав на покупку участка иными собственниками (если земля находится в совладении).
4. Свидетельство об обременении.

Имея на руках готовый пакет документов, вы можете обращаться в необходимую инстанцию и рассчитывать на то, что оформление права собственности пройдет быстро и спокойно.

Оформление собственности по дачной амнистии

В начале сентября 2006 года случилось событие, затронувшее всех граждан, которым необходимо проводить процесс оформления собственности на землю, а именно вступил в силу закон №93. Он позволил гражданам производить регистрацию и оформление земельного участка по упрощенной системе, и получил название «дачная амнистия». Его суть сводится к тому, что для того, чтобы получить право собственности на земельный участок, достаточно представить всего два документа. Несмотря на то что закон действует уже почти 12 лет, даже в 2018 — 2019 году о его тонкостях знают далеко не все. О них далее.

Во-первых: какие же участки оформляют по дачной амнистии

1. Участки в городах или поселках, которые выделялись под индивидуальное жилищное строительство. На них могут быть расположены сооружения, которые не требуют получения разрешения, согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Это небольшой дачный дом, частный гараж, вспомогательное здание вроде сарая.
2. Участки в дачных кооперативах или садоводческих товариществах, которые используются в качестве огородов.

Во-вторых: как долго будет действовать данный закон?

1. Бессрочно для всех участков, где не ведется строительство, для которого необходимо разрешение (п. 5 ст. 51 ГК РФ). Сюда относится огород, участок с гаражом либо другой вспомогательной постройкой.
2. До 1. 03. 2019 года для участков, на которых находятся жилые строения, например частные дома. Таким образом, если дом в собственности, а земля – нет, вы еще можете успеть оформить землю по упрощенной процедуре.

В-третьих: действительно ли процедура настолько проста, как нам обещают

Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

Право собственности на землю: изменения 2018 года

Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.

Способы оформления земельного участка в собственность

Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Существует несколько способов оформления надела в собственность:

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

• построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
• построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
• член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

• находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
• заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
• находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
• в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
• полигонов – хранилищ опасных веществ,
• кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев будет наличие:

• заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
• удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
• доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
• документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
• кадастрового плана участка,
• квитанции о том, что госпошлина уплачена.

1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:

• договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
• удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

• свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
• свидетельством о смерти собственника;
• документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
• справка о рыночной стоимости;
• справка о месте регистрации наследодателя;
• выписка из ЕГРН с указанием собственника;
• для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

• разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
• геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
• передаточный акт.

4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок является завершающим этапом закрепления полномочий законного владельца этого объекта недвижимости. Правила проведения регистрационных действий регламентированы в ГК РФ и нормах Федерального закона № 218-ФЗ.

Что эта такое

Приобретение земельных наделов может осуществляться по различным основаниям - совершение возмездных и безвозмездных гражданских сделок, получение земли по наследству, выкуп из государственного или муниципального фонда. Вне зависимости от указанных оснований, вступление в права собственности подразумевает обращения на регистрацию, которую проводит уполномоченное государственное ведомство - служба Росреестра.

По правилам ГК РФ регистрационные действия проводятся в отношении юридически значимых действий с каждым объектом недвижимости, в том числе земельными наделами. Эту процедуру должны проходить все приобретатели - граждане, юрлица, частные предприниматели. Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

• сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
• право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
• с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре - перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

Таким образом, в результате регистрационной процедуры сведения о возникшем или приобретенном праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а владелец участка приобретет комплекс способов и вариантов защиты своего права.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

• распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
• договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
• свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
• решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
• правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
• межевой план, изготовленный кадастровым специалистом - инженером по итогам кадастровых работ;
• иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.

Требования к документам

Регистрационные действия проводятся только на основании представленных документов. Неполнота представленной документации или ошибки при заполнении отдельных бланков могут повлечь отказ или приостановку регистрации. Для оформления права собственности владелец земли должен представить следующий комплект документов:

• заявление о проведении регистрационных действий (если одновременно проходит постановка участка на кадастровый учет, подается единое заявление);
• общегражданские паспорта всех участников правоотношений (например, сторон по гражданской сделке с землей);
• правоустанавливающие документы - свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт органа власти и т.д.;
• документы, удостоверяющие проведение сделки (договор, передаточный акт);
• межевой план на участок , в котором закреплены границы земли и иные количественные и качественные параметры объекта;
• нотариальная доверенность на представителя, если ему поручена регистрация;
• платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины (в настоящее время размер пошлины составляет 2000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юрлиц).

В зависимости от особенностей конкретной ситуации, состав документов может существенно расширяться. Например, для оформления права по итогам сделки с земельным объектом долевой собственности потребуется представить договор, удостоверенный в нотариальной конторе.

Ключевой набор сведений, который потребуется регистрационным органам, будет содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане на участок. Для обращения за изготовлением межевого плана необходимо самостоятельно выбрать кадастрового инженера и представить ему все документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ надела, которые нужно согласовать с владельцами смежных земельных объектов. Такой акт согласования будет являться неотъемлемым приложением к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей стороны должны согласовать все существенные и факультативные условия, после чего в договор включаются следующие пункты:

• данные о месте и дате составления документа;
• полные сведения о сторонах договора;
• детальное описание предмета договора - кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования, и т.д.;
• основания для заключения сделки;
• цена земли и порядок расчетов между контрагентами (если сделка носит возмездный характер);
• порядок перехода прав на землю;
• наличие ограничений и обременений, которые сохраняются при регистрации права собственности (например, частный или публичный сервитут).

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательных актов, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Если земля приобретена в собственность путем приватизации из муниципального фонда, на регистрацию будет представлен не только выкупной договор, но и платежное поручение, подтверждающее оплату стоимости участка. На момент обращения в службу Росреестра нужно подтвердить полную оплату по договору, если иное не оговорено условиями выкупа.

Если основанием для регистрации выступает судебный акт, должностные лица Росреестра обязаны исполнить его точно по содержанию. Для этого представленное судебное решение должно содержать точные сведения о правообладателе, а также о параметрах земельного объекта (кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь и т.д.). При необходимости, заявитель или государственный регистратор могут обратиться за разъяснением судебного акта.

Куда обращаться

Федеральный закон № 218-ФЗ допускает различные способы обращения за регистрацией прав на землю, граждане вправе самостоятельно выбирать наиболее удобный вариант. Обратиться за совершением регистрационных действий можно следующим образом:

1. непосредственно в территориальное учреждение Росреестра, для этого можно предварительно записаться на прием по единому федеральному номеру;
2. через систему Многофункциональных центров;
3. путем заполнения электронной формы заявления через официальный портал госуслуг.

В каждом из перечисленных вариантов регистрационные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра, а из МФЦ документы будут направлены в порядке межведомственного обмена информацией.

Способ обращения не влияет на результаты регистрации, в каждом случае все сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕГРН. а правообладатель получит надлежащий правоустанавливающий документ.

Сроки регистрационной процедуры

Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:

• семь рабочих дней - при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
• девять рабочих дней - при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
• три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).

При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Нюансы регистрационных действий на землю

Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:

1. если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
2. регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
3. одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).

Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.

При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.

Что получает собственник после регистрации

Регистрационная процедура позволяет официально закрепить право собственности на землю в федеральной базе данных ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственник сможет получить в службе Росреестра или Многофункциональном центре выписку из ЕГРН. а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно. Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации.

Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок. Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади. Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

После регистрационных действий собственник не только приобретает возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц, но и может распоряжаться землей по собственному усмотрению - заключаться договоры, совершать возмездные и безвозмездные сделки, передавать землю во временное пользование. При этом должны соблюдаться правила категории земель и вида разрешенного пользования участков.