2 공유 소유권에 대한 주식의 정의. 아파트 지분의 징후
안녕하세요!
총 주식에 대한 보상 결정에 관한 사법 관행이 있습니까? 공유 소유권. 예를 들어, 공동 공유 소유권의 ¼ 지분 가치가 ¼과 같은지 여부를 결정해야 합니다. 시장 가치이 아파트의.
아마도 이 주제에 대해 더 많은 정보를 얻을 수 있는 곳을 알려주실 수 있을 것입니다. 또한 법률에 대한 링크도 제공해 드리겠습니다.
미리 감사드립니다
부동산의 시장 가치를 결정하는 기본 원칙과 접근 방식은 다음과 같습니다. 1998년 7월 29일 연방법 N 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" .
섹션 III. 2007년 7월 20일자 러시아 경제 개발부 명령 N 256 “승인 중 연방 표준평가" 일반 개념평가, 평가 접근 방식 및 평가 요구 사항(FSO N 1)")(2010년 10월 22일 개정), 평가 접근 방식은 고정되어 있습니다.
소득 접근 방식-평가 대상의 사용으로 인한 예상 수입 결정을 기반으로 평가 대상의 가치를 평가하는 일련의 방법 (FSO No. 1의 13 항).
비교 접근법- 가격에 대한 정보가 제공되는 평가 대상과 유사한 대상과 평가 대상의 비교를 기반으로 평가 대상의 가치를 평가하는 일련의 방법입니다. 객체 - 평가 목적을 위한 평가 객체의 유사체는 그 가치를 결정하는 주요 경제적, 물질적, 기술적 및 기타 특성에서 평가 객체와 유사한 객체로 인식됩니다(FSO No. 1의 14항).
비용 효율적인 접근 방식- 마모 및 노후화를 고려하여 평가 대상의 재생산 또는 교체에 필요한 비용을 결정하는 것을 기반으로 평가 대상의 가치를 평가하는 일련의 방법입니다. 평가대상을 재생산하는 데 드는 비용은 평가대상을 생성하는 데 사용된 재료와 기술을 사용하여 평가대상의 정확한 사본을 생성하는 데 필요한 비용입니다. 평가 대상을 대체하는 비용은 평가 날짜에 사용된 자재 및 기술을 사용하여 유사한 대상을 만드는 데 필요한 비용입니다(FSO No. 1의 15항).
구체적이고 배타적인 접근 방식과 방법 권리에 대한 주식의 가치 결정부동산의 소유권은 어디에도 명시되어 있지 않습니다. "러시아 연방의 평가 활동에 관한 법률"", FSO No. 1도 마찬가지입니다. 평가자는 각 접근 방식을 적용하는 틀 내에서 평가 방법을 직접 결정할 권리가 있습니다.
비용을 결정하려면 부동산(그 권리에 대한 지분)이 일반적으로 적용됩니다. 비교 접근법. 일반적으로 평가 대상과 유사한 대상을 검색하는 데 어려움이 없습니다.
부동산의 시장 가치를 결정할 때 비용 또는 소득 접근법은 다음 중 하나에 적용되지 않습니다. 러시아어 연습, 또는 거의 사용되지 않습니다.
부동산 소유권에 대한 지분 가치를 결정하는 옵션
1. 사물 전체에 대한 평가, 주식 가치의 결정은 비례합니다 시장 가격물체.
예를 들어, 객체는 다음과 같습니다. 비거주 건물, 면적 100평방미터 m. 이에 대한 권리는 1/4입니다.
감정인은 비교 접근법을 사용하여 전체 물건의 가치를 결정하고 결과 값을 4로 나눌 수 있습니다. 즉, 물건의 가치가 100만 루블이라는 결론에 도달하면 감정인은 그 가치가 다음과 같다고 결론을 내립니다. 몫은 250,000 루블과 같습니다.
2. 권리 지분의 가치 평가
언제 우리 얘기 중이야현물로 식별할 수 없는 중요하지 않은 지분에 대한 평가와 관련하여, 우리 의견으로는 객체를 전체적으로 평가한 다음 결과 값을 분수의 분모로 나누는 것이 아니라 이를 비교하는 것이 더 논리적이라고 생각합니다. 평가 대상의 유사점-몫. 평가대상과 유사한 물건(권리주식)의 양도에 대한 거래가격에 대한 정보를 활용할 필요가 있다.
두 번째 옵션에 제공된 방법을 사용하여 결정된 권리 지분의 가치는 첫 번째 옵션에 따라 "분할"하여 결정된 가치보다 작다는 점을 이해해야 합니다.
또한 전제의 목적, 즉 평가 대상인 권리의 지분이 중요한 역할을 한다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 주거용 건물에 대해 이야기하는 경우 주택 시장에서 판매된 권리 지분(우리의 경우 1/4)은 위에 제시한 예에서 250,000 루블보다 저렴하고 때로는 훨씬 저렴합니다.
- 이 주제도 추천합니다:
- 현물로 주식을 할당하는 대신 보상. Art 제 4 항의 적용에 대한 사법 관행. 러시아 연방 민법 252조
- Art 4항에 따라 현물 지분을 할당하는 대신 보상. 러시아 연방 민법 252조 . 사법 실무
주거용 부동산의 주식 가치는 상당히 높습니다. 복잡한 절차심지어 전문 참가자주택시장은 물론, 아파트 시세를 접해본 적도 없는 사람들.
전체 아파트의 비용을 결정하려면 판매되는 부동산의 매개변수를 특정 지역에서 판매되는 주택의 유사한 매개변수와 간단히 비교할 수 있습니다. 러시아 지역. 가격 차이는 아파트가 위치한 지역, 수리 품질 및 기타 세부 사항에 따라 약간 다를 수 있지만 일반적으로 결정될 수 있습니다. 대략적인 비용주거는 쉽습니다.
아파트의 주식은 상황이 다릅니다. 부동산 지분을 추정하는 것이 어려운 이유는 우선 종이에 표시된 지분이 한 번에 식별하기가 쉽지 않기 때문입니다. 공유 아파트실제로. 공유 소유의 주택 소유자라도 각자의 영토가 시작되고 끝나는 위치를 항상 결정할 수는 없습니다.
게다가 가격도 특정 지분다양한 세부 사항(주주 수, 아파트의 방 수, 아파트에 등록된 거주자의 유무 및 기타 여러 요인)에 따라 크게 달라집니다.
아파트 지분 가치에 영향을 미치는 요소
공유 소유권을 가진 많은 소유자는 공유 면적의 간단한 산술 비율을 사용하여 아파트에서 자신의 지분 가치를 추정하는 것이 가능하다고 믿습니다. 총 비용생활 공간 전체. 그러나 그러한 평가의 결과로 공유 소유권 가격이 과대평가되는 경우가 매우 많습니다(과소평가되는 경우는 훨씬 적음).
아파트의 지분 비용을 독립적으로 결정하려면 최종 가격에 영향을 미치는 많은 요소를 고려해야 합니다. 그들 중 일부의 이름을 말해 보겠습니다.
- 소유자 간의 공유 소유권 유무 특정 순서의공동주택 이용. 실습에서 알 수 있듯이 거의 98%의 경우 공유 소유권이 있는 공유 아파트 사용 절차를 결정합니다. 객관적인 이유거의 불가능합니다. 다만, 아직 순서가 정해져 있는 경우에는 긍정적인 요소아파트의 지분 비용 증가에 영향을 미칩니다.
공동 주주의 아파트 사용 절차가 결정되었다는 사실을 확인하려면 두 개의 문서 만 제공 할 수 있습니다. 대부분의 경우 증빙 문서는 공동 소유자의 주거용 건물 사용 절차를 결정하는 법원 결정입니다.
주목할 가치가 있는 것은 법적 강제또한 서면 계약공동 아파트 사용 절차에 대해 공유 소유권 소유자와 필수적인공증인의 인증을 받았습니다.
공증인 인증 없이 그러한 계약 법적 강제가지고 있지 않습니다.
- 유무 무료 이용아파트로. 여기서 우리는 주주의 적절성과 공유 아파트 주식 매각에 대한 그들의 반응에 대해 이야기하고 있습니다.
주주가 새 임차인 입주에 동의하는 경우(또는 동의하지 않지만 입주를 방해할 의도는 없음), 일반적으로 주식 가격이 상승합니다.
다른 주주 중 한 명이 부정적이고 구매자가 법원을 통해 구입한 주택으로 이사해야 하는 경우 아파트의 주식 가격이 크게 인하됩니다. 그러한 주식을 판매하는 것은 매우 어려울 것입니다. 왜냐하면 구매자가 다른 주주들을 먼저 보고 소통하지 않고는 공유 자산을 구매하는 경우가 거의 없기 때문입니다.
- 공동 소유 아파트의 넓은 총 면적은 증가하는 긍정적인 가격 요소입니다. 초기 비용아파트 지분.
아파트의 상당 부분은 향후 주민들이 이사할 가능성을 암시하므로 이러한 상황은 더욱 커질 수 있습니다. 시작 가격 3분의 1로 공유합니다. 미래에 공유 소유권의 일부를 구입하는 거의 모든 구매자는 공유 아파트를 교환하고 호텔 주택을 구매하기를 희망합니다.
방 3개짜리 아파트(예를 들어 원룸 아파트 2개)를 교환하는 것보다 교환할 가능성이 더 높다고 가정하는 것이 논리적입니다. 스튜디오 아파트.
- 공유 아파트에 모든 공유 소유자 수에 해당하는 별도의 방이 여러 개 있는 경우 공유 가격은 크게(때로는 50%까지) 증가합니다. 구매자가 방 2개 아파트에서 ½ 지분을 구매하거나 방 3개 아파트에서 1/3을 구매하는 경우 격리된 방에서 별도의 숙박 시설을 이용할 수 있습니다. 판매자가 원룸 아파트의 1/5을 판매하려는 경우 해당 주식의 가격은 말할 것도 없고 구매자를 찾을 가능성이 크게 줄어듭니다.
- 아파트의 점유율을 평가하려면 훌륭한 가치가지다 총 수량공동 공유자. 공유 아파트의 주식 소유자가 많을수록 개별 주식의 가격은 낮아집니다. 이상적인 옵션– 판매되는 아파트에는 판매자 외에 공동 주주가 1명만 있습니다. 이러한 상황은 아파트 주식의 시작 가격을 약 20% 증가시킬 수 있습니다.
- 총 거주자 수는 주거용 부동산의 점유율을 평가하는 데에도 매우 중요합니다. 빈 아파트, 즉 아무도 살거나 등록되지 않은 주거용 건물의 지분을 매각하는 경우 지분 비용이 두 배가 될 수 있습니다.
이는 구매자가 구매 시 적어도 일정 기간 동안 전체 아파트를 사용할 수 있는 경우 아파트의 지분 구매에 관심이 있기 때문입니다.
공유 아파트에 많은 수의 거주자가 거주하면 확실히 공유 가격이 낮아집니다. 판매되는 아파트에 공동 주주가 한 명 뿐이고 다른 사람이 3-5 명 등록되어 있어도 해당 주거용 부동산에 대한 지분 수요가 급격히 감소합니다.
- 유무 미성년자 소유자주식 당연히 소액 주주가 있는 경우 자녀를 다른 아파트로 옮기려면 후견 및 신탁 관리 당국의 허가가 필요하기 때문에 향후 아파트 교환 과정이 매우 어려워집니다. 이러한 상황은 아파트 공유 비용을 약 40-50% 줄입니다.
- 비싼 아파트의 지분을 팔아도 그 금액이 크게 줄어듭니다. 가능한 비용. 이는 잠재적 구매자가 고급 부동산 지분을 공유하는 것보다 별도의 저렴한 아파트를 구매하는 것을 선호한다는 사실로 설명됩니다.
- 아파트를 보지 않고 지분을 파는 것은 이 주택 지분의 가치에 부정적인 영향을 미치는 요인입니다. 아파트의 상태, 수리 및 다른 거주자의 성격이 중요하지 않은 구매자는 많지 않습니다.
- 종종 주가는 주가에 영향을 받습니다. 대판. 대부분의 아파트 소유자(예: 2/3 또는 5/6)는 가격을 부풀리고 거의 전체 아파트 가격에 자신의 지분을 판매하려고 합니다. 그러나 구매자는 아파트에서 그러한 주식을 구매할 때 공유 아파트를 사용할 수 있는 동일한 권리를 가진 공동 주주가 있다는 것을 알고 있습니다. 따라서 대주주 소유자는 일반적으로 가격을 낮추어야 합니다.
위의 요인 외에도 공유 아파트의 지분을 판매할 때 가격에 영향을 미치는 다른 상황이 있을 수 있습니다. 따라서 구매자는 독립적으로 판매되는 주식에 대한 평가를 시도하는 동시에 부동산 시장에 정통한 전문 부동산 중개인과 상담하는 것이 좋습니다.
댓글 (12)
알렉산드라 | 2016/07/05
안녕하세요, 저희 어머니가 62m, 3km 아파트의 1/5 지분을 팔고 싶다고 말씀해주세요.
어디로 가야 하지?
아파트를 평가하는 방법은 무엇입니까?
감사합니다.
관리자 | 2016/07/18
안녕하세요 알렉산드라! 먼저, 아파트의 다른 주식 소유자에게 아파트 판매 의사를 알려야 합니다. 선취권구매. 귀하의 주식 가치를 평가하려면 부동산 평가 서비스를 제공하는 전문 평가 회사에 문의하세요.
올가 | 2016/12/28
안녕하세요. 형이 방 2개짜리 아파트의 1/4주를 사겠다고 제안했는데 그 금액이 현실과 일치하지 않습니다. 감정평가에 동의하지 않으면 어떻게 해야 하나요?
관리자 | 2017/01/10
안녕하세요 올가! 불행하게도 그 형제는 재산의 소유자로서 자신이 정한 가격에 자신에게 속한 재산을 팔 수 있습니다. 그러나 귀하가 특정 주식을 구매할 수 있는 우선권을 갖고 있고 나중에 그 주식이 귀하에게 제안된 것보다 낮은 가격으로 제3자에게 매각된 것으로 밝혀진 경우, 귀하는 그러한 거래에 대해 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.
예카테리나 | 2017/02/01
알려주세요. 방이 2개인 아파트가 있습니다. 엄마와 내가 주인이다. 균등한 지분. 두 명의 미성년 자녀가 아파트에 등록되어 있습니다. 엄마는 아파트를 바꾸고 싶어해요. 나는 그것에 반대합니다. 그녀는 아파트의 절반을 자신의 몫으로 사겠다고 제안합니다. 그녀의 몫은 실제로 얼마나 가치가 있습니까?
관리자 | 2017/02/08
안녕하세요 예카테리나! 주거용 부동산 지분의 신뢰할 수 있는 가치는 주거용 건물의 가치 평가를 전문으로 하는 감정 평가 회사에 문의하여 결정할 수 있습니다. 전문가들은 검사와 연구 결과를 바탕으로 현재 아파트 지분의 실제 가치와 실제 가치를 판단할 예정이다.
나탈리아 | 2017/03/10
말하다. 아파트는 나와 내 여동생을 위해 사유화되었습니다. 50/50. 나는 다른 도시에 살고 있습니다. 그녀의 1.5세 아들이 그곳에 등록되어 있습니다. 그녀는 둘째를 임신 중이고 그에 따라 처방할 것입니다. 그는 나에게 남편을 등록하라고 요청합니다. 내 주식을 팔 수 있나요? 등록된 주식의 수가 가격에 영향을 미치나요?
관리자 | 2017/03/22
안녕하세요 나탈리아! 귀하는 귀하의 지분을 귀하의 자매와 제3자 모두에게 판매할 권리가 있습니다. 큰 수아파트에 등록된 사람은 종종 잠재적인 구매자를 놀라게 할 수 있습니다. 유사한 거래법에 어긋나지 마십시오.
엘레나 | 2017/06/22
안녕하세요. 아파트를 우선적으로 살 수 있다는 제안을 받았지만 시세는 2.5배나 높았다. 나는 평가를했다. 판매자가 그럴 수도 있다는 의심이 듭니다. 가상의 거래취득을 목적으로 모성 자본. 가능한 구매자- 그의 딸 사실혼 아내. 구매 제의에 대한 답변으로 시세로 구매할 준비가 되었다고 답변하고 감정서를 참고하였습니다. 나의 추가 조치? 내 권리를 침해하는 거래를 방지하기 위해 또 무엇을 할 수 있나요?
관리자 | 2017/07/04
안녕하세요 엘레나! 불행하게도 주식 매도자는 법에 따라 가격을 독립적으로 설정하고 결정할 권리가 있습니다. 그러나 아파트의 이 지분이 다른 조건으로 제3자에게 매각되는 경우에는 이의를 제기할 수 있습니다. 이 거래법정에서.
알렉산드라 | 2018/02/13
안녕하세요. 아파트의 지분이 다른 조건으로 제3자에게 매각되었는지 어떻게 알 수 있나요?
관리자 | 2018/02/19
안녕하세요 알렉산드라! 주거용 건물 소유자에 대한 정보는 통합 레지스터부동산 및 부동산 거래에 대한 권리. 소유자에 대한 정보를 얻으려면 MFC에 문의하여 통합 상태 등록부에서 해당 추출을 얻을 수 있습니다. 아파트의 지분이 다른 조건으로 판매되었다고 생각하는 경우 법원에 갈 수 있으며 법원을 통해 ( 사법적 요청) 주식 매각 비용 및 조건에 대한 문서를 요청합니다. 스스로 이 정보, 안타깝게도 관련 기관으로부터 정보를 얻을 수 없습니다.
러시아 연방 대법원은 권리 지분을 변경하기 위해 다음과 같이 결정했습니다. 공동 재산예술의 단락 3에 따라. 러시아 연방 민법 245에는 두 가지 상황이 존재해야 합니다. 첫째, 참가자 중 한 사람이 불가분의 개선을 구현하는 것입니다. 공동 재산, 둘째, 나머지 공동 소유자의 유사한 조치에 동의합니다. 이 경우 주식 변경에 대한 합의 체결은 필요하지 않습니다 (사건 번호 308-ES16-10315, A32-18401/2015의 경우 2016년 12월 27일자 러시아 연방 대법원의 판결).
문제의 핵심
2006년 11월 원고는 총 면적 778.5제곱미터의 1층 식당의 1/5에 해당하는 공동 공유 소유권에 대한 권리를 등록했습니다. m, 소치에 위치하고 있습니다. 공동재산권의 나머지 4/5 주식은 피고의 전임자인 조직에 등록되었습니다.
공동 재산 사용 절차는 "공동 재산 (공유) 사용에 관한 계약"에서 공동 공유 소유권 참가자가 합의했습니다. 이 계약은 또한 불가분의 개선과 관련된 건물 재건축을 서로 조정해야 할 당사자의 의무를 설정했습니다.
2009년과 2011년 사이 원고는 식당을 재건축하고 기술적 재설비를 수행했습니다. 재개발이 이루어지고 중이층이 건설되어 건물 면적이 174.8 평방 미터 증가했습니다. 중.
증가된 면적(953.3평방미터)의 건물 소유권은 이전 주식 참가자에게 등록되었습니다.
원고는 분쟁 지역에 대한 개선으로 인해 공동 재산에 대한 권리에 대한 자신의 지분 규모가 변경되었다고 믿었습니다. 그는 식당 건물의 공동 공유 소유권에 대한 3305/9533 공유 권리를 인정하기 위해 소송을 제기했습니다.
재판
1심 법원은 요건 충족을 거부했다. 그는 Art의 안내를 받았습니다. 러시아 연방 민법 245 및 247은 다음 주장에서 진행되었습니다. Art 제3항에 규정된 근거로 자신의 지분 증가를 요구한 공동 소유자. 러시아 연방 민법 245조는 첫째, 자신의 비용으로 분리할 수 없는 개선 사항을 구현했음을 증명해야 하며, 둘째, 그러한 변경 사항이 다른 공동 소유자와의 합의에 의해 이루어졌음을 입증해야 합니다. 공동 소유자의 지분이 변경됩니다. 한편, 공동소유 목적의 원고가 재건축에 대해 공유자들이 합의한 경우에는 신빙성 있는 증거가 없다. 원고가 건물에 메자닌을 추가하는 형태로 분쟁 지역에 변경한 사항과 관련하여 주식을 재분배하는 데 동의하지 않은 것과 같습니다.
항소는 원심의 결정을 뒤집고 원고의 요구를 만족시켰다. 항소 법원첫 번째 사례에서 제안한 Art의 해석에 동의했습니다. 러시아 연방 민법 245 및 247. 동시에 그의 생각으로는, 하급 법원여러 가지 사실적 상황을 고려하지 않았습니다. 원고는 건물의 재건축 및 기술 재장비를 위한 프로젝트에 동의해 달라는 요청을 가지고 피고의 법적 전임자인 조직에 접근한 것으로 확인되었습니다. 프로젝트가 합의되었습니다 승인된 조직얼굴. 지정된 상황항소에 따라 당사자의 행동이 모델에 해당합니다. 합법적인 행동당사자들은 "공동 재산 (공유) 사용에 관한"계약에 합의했습니다.
공동 공유 소유권에 대한 소유자 지분 변경에 대한 피고의 전임자의 승인 문제를 고려 분쟁 재산, 법원은 다음과 같이 진행되었습니다.
당사자들이 합의에 도달했다는 사실을 확인하려면 이를 약속할 의지의 존재를 확인하고, 의지 표현을 표시(또는 표시하지 않음)하여 당사자의 실제 행동을 평가해야 합니다. 피고의 법적 전임자는 Rosreestr Office 부서장에게 보낸 편지에서 주식 변경 의지를 표명했으며, 여기서 그는 "주식 재분배에 반대하지 않는다"고 언급했습니다.
파기소는 항소 판결을 뒤집고 1심 법원의 결정을 바꾸지 않았습니다. 지방 법원은 Art 제 3 항에 규정 된 근거로 자신의 몫을 늘려달라고 요구 한 원고를 강조했습니다. 러시아 연방 민법 245조는 분리할 수 없는 개선 이행 및 공동 소유자 지분 변경에 관해 다른 공동 소유자와의 합의가 있음을 입증해야 했습니다. 한편, 사건 자료에는 원고의 자금을 희생하여 건물을 재건축 한 결과 권리에 대한 그의 지분이 증가한다는 당사자 간의 합의가 있음을 명확하게 확인하는 증거가 제시되지 않았습니다.
RF 군대의 위치
러시아 연방 대법원은 첫 번째 및 법원의 행위를 취소했습니다. 분류 당국. 항소 판결이 유지되었습니다. 이 경우 RF 군대는 다음 주장에 따라 안내되었습니다.
Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 민법 245, 공유 소유권 참가자로서 자신의 비용으로 다음 사항을 준수했습니다. 확립된 질서공동 재산의 사용 및 이 재산에 대한 불가분의 개량은 공동 재산에 대한 권리에서 자신의 몫이 그에 상응하여 증가할 권리가 있습니다. Art의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 247, 공유 소유권의 재산 소유권 및 사용은 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 따라서 재산을 불가분하게 개선한 공유 소유권 참가자는 다른 사람의 동의를 받아 공동 재산 사용을 위해 확립된 절차에 따라 개선이 이루어진 경우 자신의 지분을 상응하게 늘릴 수 있는 권리를 갖습니다. 공동 소유자.
법원은 원고가 부동산 재개발 및 면적 확대에 대한 공유 소유권의 두 번째 참가자의 동의를 받았다고 판단했습니다. 권한 있는 사람이 대표하는 피고의 법적 전임자는 "공동 재산(공유) 사용에 관한" 합의에 따라 건물의 재건축 및 기술 재장비를 위한 프로젝트에 동의했습니다.
동시에 항소 후 러시아 연방 대법원은 작업 완료 후 두 번째 공동 소유자가 소유권 증명서 수정에 대한 이의가 없다는 성명을 등록 당국에 제출했다는 점을 고려했습니다. 주정부 등록식당의 지분 규모에 관한 객체에 대한 권리.
따라서 이 사건에서 확립된 정황에 따르면, 공유재산의 불가분한 개선은 공유재산의 사용을 위해 소유자가 정한 절차에 따라 이루어졌습니다. 피고의 법적 전임자는 원고의 건물 재건 조치에 반대하지 않았습니다. 법원 항소 법원 Art의 3 항에 근거하여 정당화되었습니다. 러시아 연방 민법 245조는 공동 재산에 대한 권리에서 조직의 몫을 늘릴 근거를 제시했습니다.
동시에 RF 대법원은 결론에서 항소 법원보다 더 나아갔습니다. 후자는 입증된 대로 지분 변경에 대한 공동 소유자의 동의를 인정했습니다. 동시에 러시아 연방 대법원은 Art 제 3 항의 규범을 결정했습니다. 러시아 연방 민법 245조는 원칙적으로 그러한 동의를 요구하지 않습니다. Art 3 항의 지분 변경을위한 기초로. 러시아 연방 민법 245조는 공유 소유권 참가자 중 한 명이 공동 재산을 불가분하게 개선한다는 사실을 규정하고 있습니다. 이 경우 건물, 상부 구조의 재건축 등 분리할 수 없는 개선 사항을 시행하는 경우에만 공동 소유자의 동의를 얻어야 합니다.
러시아 연방 대법원이 지적한 바와 같이, 참가자들의 적절한 합의가 있는 경우에만 공동 재산권의 지분 변경 가능성에 대한 첫 번째 및 파기 사건 법원의 결론은 제3부의 조항과 모순됩니다. 예술의. 러시아 연방 민법 245. 이 규범그런 것을 제공하지 않는다 추가 기준모든 공동 소유자의 동의에 따라 지분을 늘리는 것입니다.
다른 접근 방식은 자신의 비용으로 다른 공동 소유자의 동의를 받아 공동 재산을 개선한 공동 공유 소유권 참가자의 권리를 침해하는 것입니다. 부동산 평가그러한 개선의 결과로 후자의 비율이 증가합니다. 따라서 그가 향상된 참여자의 몫을 늘리는 것을 거부하면 부정직한 행동, 이는 Art의 단락 4와 모순됩니다. 1 러시아 연방 민법.
참고로
러시아 연방 대법원이 고려한 정의를 채택하기 전에는 공동 재산의 지분을 늘리는 경우의 사법 관행이 모순되었습니다. 어떤 경우에는 법원은 재산을 개선하는 것뿐만 아니라 그러한 개선을 수행한 참가자의 공동 재산에 대한 지분을 늘리기 위해 공동 소유자의 동의가 필요하다고 지적했습니다(예를 들어 FAS 결의안 참조). 우랄 지구 2010년 1월 11일자 번호 F09-10633/09-C6, 사건 번호 A60-12203/2009-C4). “공유 소유권에 대한 단 한 명의 참가자의 지분 증가를 수반하는 동의는 명확하게 표현되고 논란의 여지가 없이 입증되어야 한다”고 언급되었습니다(사법 법원의 판결 참조). 북서부 지구 2016년 10월 10일자 No. F07-7979/2016(사건 번호 A56-7595/2013, FAS) 동시베리아 지구사건 번호 A58-5889/2010의 경우 2011년 5월 26일자).
법원이 불가분한 개선의 결과로 공동 재산의 공동 소유자 지분 규모를 변경하려면 개선이 법으로 정한 것공동 재산을 사용하는 절차, 즉 참가자의 동의를 얻어야 합니다. 그러한 합의는 당사자들이 불가분의 개선을 할 때 공동 재산의 지분 크기를 변경하는 절차를 결정한다는 것을 의미하지 않습니다(예를 들어 FAS 결의안 참조). 볼가-뱌트카 지구사건 번호 A28-7597/2012의 경우 2013년 7월 1일자).
법적 지위 RF 군대는 정당한 것으로 인정되어야합니다. 이는 Art 제3항의 문자 그대로의 해석에 해당합니다. 러시아 연방 민법 245 및 공정성 원칙. 공동 공유 소유권의 참가자는 부동산 개선에 자신의 자금을 투자하여 면적을 늘렸습니다. 다른 공동 소유자는 그의 행동을 승인했습니다. 그러한 참여자의 비중이 늘어나는 것은 당연하다. 동시에, 합의 수준에서 공동 소유자는 다른 절차에 동의할 수 있는 것 같습니다.
러시아 법률은 시민들이 공동재산권을 행사할 수 있는 여러 가지 옵션을 제공합니다. 공동 임대재산도 공유하고요. 각각의 구체적인 내용은 무엇입니까? 시민의 관련 법적 관계를 규제하는 규범의 출처는 무엇입니까? 공동 소유인 재산의 특수성이 문제가 됩니까?
공유재산이란 무엇인가요?
러시아 연방 민법 제 244조에 따르면, 공동재산은 2인 이상이 소유한 재산입니다. 그 대상은 부동산일 수도 있습니다. 공동소유와 공동소유가 있습니다. 첫 번째 경우, 소유자는 부동산을 고정 지분으로 나눕니다. 둘째, 공동재산의 대상은 분할되지 않는다.
어떤 경우에는 법률 조항에 따라 공동 공유 및 공동 소유권이 결정됩니다. 예를 들어 배우자나 참가자의 재산 농민 농장법률상 공동으로 정의됩니다. 이 경우 소유자는 가능한 경우 법이 정한 방식에 따라 재산을 분할하고 이 결정을 통합하기로 합의할 수 있습니다.
공유 소유권
공동 공유 소유권과 같은 범주의 세부 사항을 자세히 살펴 보겠습니다. 이 유형재산은 특히 고정 주식에 대한 소유 자산에 대한 권리의 분배뿐만 아니라 상업적 이용재산.
동시에 공유 소유권에 기초하여 재산을 소유한 사람들은 자신의 지분에 비례하여 자산 유지에 대한 책임을 져야 합니다.
공통 공유 소유권은 분수 또는 백분율로 표시됩니다. 해당 수치의 결정과 관련하여 러시아 연방 민법 제 245 조는 법률, 계약 또는 소유자 간의 관계 관행에 의해 달리 규정되지 않는 한 해당 비율이 동일하다고 인정됩니다.
새로운 소유자의 출현과 특정 소유자의 주도적 역할인 부동산의 현대화로 인해 지분 규모가 조정될 수 있으며 이는 입증될 수 있습니다. 또한, 해당 부동산 개량물이 어떤 방식으로든 분리될 수 있는 경우에는 이를 제공한 사람이 이를 구매할 수 있습니다. 합법적으로주요 자산의 지분을 늘리지 않고 소유권을 갖습니다.
공동 공유 소유권의 권리는 다른 모든 소유자의 동의에 따라 각 부동산 소유자가 행사합니다. 적절한 유형의 합의가 이루어지지 않으면 분쟁을 해결해야 합니다. 사법 절차. 어떤 경우에는 변호사가 지적했듯이 법원은 처분 분야에서도 분쟁을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 공동 재산.
공동 공유 재산의 판매에는 여러 가지 특징이 있습니다. 예를 들어, 소유자 중 한 명이 자신의 주식을 매각하기로 결정하면 다른 소유자는 해당 주식을 우선적으로 취득할 권리가 있습니다. 이는 러시아 연방 민법 제 250조의 조항입니다. 하지만 우리가 판매를 통해 판매하는 것에 대해 이야기하지 않는 경우에만 공개 경매. 소유자 중 한 명이 이 규칙을 위반하면 다른 소유자는 법원을 통해 거래 결과에 대해 항소할 수 있습니다.
위에서 우리는 주식으로 재산을 소유한 각 소유자는 자산의 상업적 사용으로 인한 소득을 기대할 권리가 있음을 언급했습니다. 이 측면을 더 자세히 고려해 보겠습니다.
공유재산 소득 분배
따라서 소유자는 러시아 연방 민법 제248조의 규정에 따라 공동 소유 재산의 사용으로 인한 소득을 비례적으로 분배할 권리가 있습니다. 소유자. 동시에, 개인이 적절한 유형의 소득을 받으면 비슷한 비율로 세금을 납부하고 재산 유지 및 기능 보장과 관련된 비용을 부담해야 합니다.
섹션 및 선택
공동 공유 소유권 종료를 반영하는 메커니즘을 고려해 보겠습니다. 러시아 관행에는 분할과 할당이라는 두 가지가 있습니다.
분할에 대해 이야기하는 경우 이 메커니즘의 틀 내에서 모든 재산 소유자와 관련하여 공동 소유권이 종료됩니다. 결과적으로, 공동 공유 소유권으로부터의 분리는 단 한 사람만이 부동산을 떠나는 것을 의미합니다. 법은 가장 많은 것을 제공합니다. 다른 이유두 절차를 모두 수행합니다. 예를 들어, 공동 공유 재산 또는 할당의 분할은 다음을 기준으로 수행될 수 있습니다. 상호 합의모든 소유자. 또 다른 옵션은 법원 결정. 추심 과정에서 채권자의 요구에 따라 할당도 가능합니다.
러시아 연방 민법 제 252조는 분할 또는 할당이 다음과 같이 수행되어야 한다고 명시하고 있습니다. 현물로, 가능하고 법에 위배되지 않는 경우. 그러나 해당 절차를 이행할 수 없는 경우 분할 또는 할당으로 인해 재산의 일부를 받아야 하는 소유자는 금전적 보상을 받을 권리가 있습니다. 어떤 경우에는 이 메커니즘이 법원 결정에 따라 활성화됩니다. 보상을 받은 사람은 재산의 공동 소유권에 더 이상 참여하지 않습니다.
공동 소유권
공동 공유 소유권이 무엇인지 연구한 후 공동 소유권의 세부 사항을 고려해 보겠습니다. 그의 독특한 특징소유자가 부동산을 공동으로 관리한다는 사실에는 지분이 없습니다. 동시에 소유자는 재산 사용에 있어 특정 경계에 동의할 권리가 있습니다. 어떤 식으로든 소유자 중 한 명이 다른 소유자와 자신의 의도를 조정하여 부동산을 처분할 수 있습니다. 동시에 모든 소유자는 관련 자산의 처분을 주제로 하는 거래를 시작할 수 있습니다. 그러나 다른 소유자와 자신의 행동을 조정하지 않으면 법원에서 체결된 계약이 무효로 선언될 수 있습니다.
섹션 및 선택
원칙적으로 공동재산을 처리할 때 분할 및 할당 규칙은 공동 공유 소유권을 포함하는 규칙과 유사합니다. 다만, 소유자는 관련 절차를 수행하기 직전에 공동 노력각각의 주식 규모를 결정합니다. 합의를 통해 이를 이행하지 못하면 법원에서 문제를 해결해야 합니다.
배우자의 공동재산
기혼 시민의 공동 재산에는 고유한 특성이 있습니다. 이는 러시아 연방 민법 제 256조에 반영되어 있습니다. 혼인신고 후 배우자가 취득한 재산은 공동으로 인정한다고 되어 있으나, 별도의 조건이 명시되지 않은 경우에는 결혼 계약. 즉, 해당 유형의 계약은 아파트와 같은 재산 분할을 이러한 비율로 반영하는 공동 공유 소유권 계약처럼 보일 수 있습니다.
결혼 중 남편이나 아내의 개인 재산 가치가 크게 증가하여 관련 재산 유형이 결정될 수도 있습니다. 배우자가 다음 지역에 거주하는 경우 민법상 결혼, 즉 적절한 등록이 없으면 해당 재산은 다음에서 결정됩니다. 일반적인 경우별도로.
농민 공동 소유
농민 및 농업 기업 참가자의 공동 소유권에도 특정 세부 사항이 있습니다. 관련 조항은 러시아 연방 민법 제 257조에 명시되어 있습니다. 법에 따르면 농민의 재산은 농민 간의 합의나 관련 법률 조항에 따라 달리 명시되지 않는 한 공동입니다. 농민이나 농업 기업의 참가자는 서로 합의하여 재산을 사용할 권리가 있습니다. 동시에, 농민의 공동 재산을 대상으로 하는 거래는 오직 체결될 수 있습니다. 프록시또는 가장.
농장 재산 분할에도 고유한 특성이 있습니다. 특히 농장 참가자 중 한 명이 별거를 암시하는 경우 일부 변호사가 지적한 것처럼 많은 경우 그는 토지 계획에서 지분을 차지할 수 없습니다. 그러나 그는 금전적 보상을 받을 권리가 있으며, 그 계산 절차는 다른 농부들과 공동으로 결정하거나 법원이 결정합니다.
구체적인 내용을 연구한 결과 공동 소유권, 공유소유권에 의한 재산처분 관행을 반영하는 측면을 살펴볼 수 있다. 관련 절차의 특징은 어떤 종류의 뉘앙스입니까? 우선, 법이 재산 소유권에 대한 주식 분배에 관한 규칙을 충분히 자세하게 정의하고 있음에도 불구하고 실제로는 주식으로 재산을 처분할 권리를 행사하는 것이 어려울 수 있다는 점에 유의할 수 있습니다. . 부동산의 예를 들어보자.
주식처분실무 : 매각절차
여러 사람이 아파트의 공동 소유권을 설정한 경우 실제로 각 사람이 해당 부동산을 어떻게 처분할 수 있습니까? 가장 일반적인 시나리오 중 하나인 주택 판매를 살펴보겠습니다.
아파트를 완전히 판매하는 경우 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 예를 들어, 부동산을 담보로 제공하려는 경우에도 마찬가지입니다. 얼마나 많은 사람이 동의하는지는 중요하지 않습니다. 한 사람이 반대하더라도 거래는 성사될 수 없습니다.
동시에 변호사들이 지적한 것처럼 법원조차도 사람이 판매할 지분이 있는 주택에 대한 동의를 강요할 권리가 없습니다. 동시에, 아파트의 공동 공유 소유권은 개인이 원하는 대로 소유권에서 자신의 부분을 처분할 권리가 있음을 의미합니다. 그러나 이 경우 실제 자연몫을 결정하는 데 어려움이 발생할 수 있습니다. 여기에는 어떤 시나리오가 있을 수 있나요?
원룸아파트와 관련해 공유소유권이 설정되면 변호사들이 지적하듯이 해당 부분의 배분은 현실적으로 이행하기 어렵다. 그러나 여러 아파트가 있는 주택의 공동 공유 소유권이 있는 경우 해당 절차는 매우 현실적입니다. 특히 예를 들어 방의 수가 소유자 수에 비례하는 경우. 그래서 부동산 입장에서는 실질적인 구현주식 매각 절차는 분할 가능해야 합니다.
어떤 경우에는 부동산의 일부를 할당할 때 생활 공간을 올바르게 분할할 준비가 된 유능한 전문가를 참여시키는 것이 허용됩니다. 또 다른 메커니즘은 법정에 갈 것입니다. 원칙적으로 그러한 청문회 결과 소유자는 일정 금액을받습니다. 평방미터운영상의 관점에서 볼 때 아파트 생활의 편안함을 최대한 반영하는 아파트 부분. 예를 들어, 법원은 개인에게 방 전체를 제공하는 동시에 욕실, 주방 및 복도를 공유할 권리를 부여할 수도 있습니다.
위에서 언급했듯이 다른 아파트 소유자는 해당 부지를 구매할 우선권을 갖습니다. 이 경우 공동 공유 소유권 참가자는 다른 소유자의 지분을 판매하려는 의도에 대해 경고해야합니다. 서면으로, 그런 다음 결정을 내리기까지 한 달을 기다립니다. 이 경우 실제 매매가격은 해당 서류를 공유자에게 제공할 당시 공시된 가격과 같아야 합니다. 어떤 사람이 자신의 아파트 지분을 더 저렴하게 팔고 싶다면 다른 소유자에게 다시 구매하도록 제안해야 합니다.
어떤 사람이 아파트 지분을 공동 소유자에게 매입하겠다고 제안하지 않고 제3자에게 판매하는 경우, 해당 거래는 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다. 결과적으로 소유자는 반환할 의무가 있습니다. 현금구매자에게 그 대가로 자신의 지분에 대한 소유권을 되찾습니다.
주식처분실무 : 임대
실제로 발생할 수 있는 또 다른 시나리오는 임대 아파트의 지분을 제공하는 것입니다. 법으로 시행해야 유사한 절차공동 소유자 모두의 동의가 있어야 가능합니다. 그러나 실제로 이러한 종류의 거래는 적합한 임차인을 찾은 사람에게만 체결되는 경우가 많습니다. 이것이 합법적인가요? 많은 변호사에 따르면 그렇지 않습니다.
따라서 소유자 중 한 명이 임대 계약을 체결한 사람들이 아파트로 이사한 경우 다른 소유자는 경찰에 연락하여 그들을 퇴거시킬 권리가 있습니다. 그러나 변호사들이 지적했듯이 실제로 집주인은 오스트리아에서 먼 친척이 그를 방문했다고 경찰을 설득할 수 있기 때문에 실제로는 거의 수행되지 않습니다. 법에 따르면 누구도 임시 거주를 금지할 수 없습니다.
물론 불만족스러운 공동 소유자도 법원에 갈 수 있습니다. 그러나 소송에서 승리하더라도 일부 변호사가 지적한 것처럼 해당 결정은 별도의 임대 계약에 따라 건물로 이사한 특정 그룹의 사람들에 대해서만 유효합니다. 아파트 소유자 중 한 명이 결론을 내리는 경우 새로운 계약임대료, 아파트에 거주 할 권리를 순서대로받은 사람들의 퇴거를 위해, 법에 어긋나는, 다시 법원에 가야 합니다. 그렇기 때문에 비슷한 조치, 많은 변호사들이 지적했듯이 실질적인 의미가 없는 경우가 많습니다.
토지의 공동소유
우리는 주거용 건물의 공동 공유 및 공동 소유권이 어떻게 결정되는지와 관련된 측면을 연구했습니다. 동시에, 해당 법적 관계는 해당 주제가 토지 계획인 경우 세부 사항을 가질 수 있습니다. 약간의 뉘앙스에서 토지의 공동 소유권은 특히 부동산의 특징과 다른 원칙에 기초하여 규제됩니다. 이 측면을 더 자세히 고려해 보겠습니다.
법에 따르면 러시아인은 다음과 같이 토지를 소유할 수 있습니다. 개별적으로, 그리고 공동 소유권에 따라 - 소유자가 두 명 이상인 경우. 입법 규제해당 소유권은 일반적으로 다른 재산 범주와 유사합니다. 예를 들어, 토지에 대한 공동 공유 소유권이 있고 공동 소유권이 있습니다.
에서 확립된 일반 규칙과 유사합니다. 러시아 법률, 법이 공동 소유권이 발생하는 메커니즘을 제공하지 않는 경우 토지는 공유 소유권이 됩니다. 또한, 러시아 연방 민법 제244조의 규정을 준수하는 경우, 공동 소유그 대상이 분할될 수 없는 경우, 즉 분배 대상이 아닌 경우에 발생합니다. 현물로기능적 세부 사항을 변경하지 않거나 법적 강제에 의하지 않고. 일부 변호사가 지적했듯이 해당 분야의 법적 관계에 관해 토지법두 번째 규칙만 적용됩니다. 즉, 공동 소유의 토지는 법에 달리 명시되지 않는 한 올바른 현물 분배의 대상이 됩니다.
다음과 같은 경우의 예 법적 행위공동 소유권은 직접 규정됩니다. 위에서 농장과 논의한 시나리오입니다. 러시아 연방 민법 제 257조에 따르면, 다음을 포함한 농민의 공동 재산은 다음과 같습니다. 토지 계획, 공동 소유권에 대한 협회의 모든 참가자에게 속합니다. 그러나 이는 농부들이 다른 계약에 따라 토지를 분배하는 데 동의하지 않은 경우 수행됩니다.
이것 법적 규범, 따라서 처분의 범주에 속합니다. 동시에 일부 변호사가 지적한 것처럼 "농민 (농장) 경제에 관한 법률"에는 협회 참가자가 만장일치로 공동 재산으로 이전하기로 결정하지 않는 한 농민의 공동 재산이 공유 재산이라는 조항이 포함되어 있습니다. 소유권. 즉, 우리는 이 분야에서 법률이 어느 정도 발전하고 있는 것을 보고 있습니다.
1. 공유 소유권 참가자의 지분이 법률에 따라 결정될 수 없고 모든 참가자의 합의에 의해 설정되지 않은 경우 지분은 동등한 것으로 간주됩니다.
2. 공유 소유권에 대한 모든 참가자의 합의에 따라 공유 재산의 형성 및 성장에 대한 각자의 기여도에 따라 지분을 결정하고 변경하는 절차가 수립될 수 있습니다.
3. 공동 재산 사용을 위해 확립된 절차에 따라 자비로 이 재산에 대한 불가분의 개선을 수행한 공유 소유권 참가자는 공동 재산에 대한 권리에서 자신의 지분을 상응하게 증가시킬 권리가 있습니다.
공유 재산에 대한 분리된 개량은 공유 소유권 참가자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 이를 만든 참가자의 재산이 됩니다.
예술에 대한 해설. 러시아 연방 민법 245조
1. 공동재산의 지분 규모는 공동재산에서 발생하는 소득과 과실의 분배, 공동재산의 운영 및 참여와 관련된 비용 부담 측면에서 공유자에게 근본적으로 중요합니다. 공동 소유자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 이들로부터 파생됩니다. 시민 순환. 공유재산의 지분이 표시됩니다. 분수또는 백분율.
원칙적으로 공동 공유 소유권 참가자의 지분 규모는 합의에 따라 결정됩니다(예: 공동 생산 품목의 공유 소유권이 발생하는 경우, 상속을 수락하는 경우, 원래 합의된 지분 크기가 변경되는 경우 등). .); 공유 소유권이 발생하는 것에 기초한 계약(예: 구매자 또는 수혜자 측의 여러 사람과의 품목 판매 또는 선물에 대한 계약) 다른 의지 표현 수단.
법의 요구 사항을 고려하여 주식 규모를 결정하는 예는 다음과 같은 권리를 행사하는 절차일 수 있습니다. 의무지분유언장 상속 시 상속(민법 제 1149조) - 이를 결정할 때 법으로 상속할 때 상속인이 부담해야 할 지분의 절반 형태로 보장된 최소 금액을 고려해야 합니다. 또 다른 예는 공동 재산에 대한 권리에서 주거용 건물 소유자의 지분 규모를 결정하는 것입니다. 아파트 건물그리고 그 방의 주인은 공동 아파트아파트의 공동 재산(주택법 제37조, 42조). 두 경우 모두 RF LC가 작용합니다. 이 경우러시아 연방 민법과 관련하여 특별법, 비대체 순서를 설정합니다 - 비례 의존각 공동 소유자가 소유한 주거용 건물 지역의 공동 재산 지분 규모.
주식 규모가 합의에 의해 결정되지 않고 법률에 이러한 규모에 대한 지침이 명시되어 있지 않은 경우 후자가 동일한 것으로 간주됩니다. 입법자는 공유재산의 지분이 평등하다는 추정을 사용하여 이를 적용합니다. 일반 원칙 민법, - 규제의 합리성과 공정성에 대한 요구 사항을 준수하는 원칙 민사법률관계. 법률이나 당사자의 합의(민법 제254조 2항)에 달리 규정되지 않은 경우, 공동재산을 분할하거나 공동재산에서 지분을 분리할 때에도 유사한 원칙이 적용됩니다. 계약에 명시되지 않은 단순 파트너십 계약(민법 1042조 2항).
2. 공통 공유 소유권 관계의 참가자에게는 지분 결정 및 변경 절차를 수립할 수 있는 권리가 합의에 의해 부여됩니다. 이 가능성은 특히 공동 재산의 특성으로 인해 다음과 같은 경우에 관련됩니다. 용도그 구성은 고정되어 있지 않지만, 끊임없는 변화, 예를 들어 다음에서 사용됩니다. 상업적인 목적단순한 파트너십의 속성; 일반적인 특성으로 정의된 소비되는 물건의 집합입니다.
예를 들어 주거용 건물을 재건축하는 과정에서 공동 재산의 "재분배" 문제가 발생할 수도 있습니다. 주택의 공동 공유 소유권에 대한 참가자의 주장에 따라 법원은 주택의 상부 구조, 추가 또는 재건축의 결과로 다음 사항에 따라 수행된 것으로 확인된 경우 지분의 크기를 변경할 수 있습니다. 정해진 절차에 따라공동 공유 소유권의 나머지 참가자의 동의로 주택의 사용 가능한 면적이 증가했거나 주택 분할로 인해 변경이 발생했습니다. 정확한 크기각 소유자의 지분 또는 소유자 중 한 사람에게 지급 금전적 보상그의 집 몫 때문에.
이 경우 공동 재산 참가자의 합의는 재산을 보존하고 늘리려는 각 공동 소유자의 노력을 고려하기 위한 것입니다. 법의 의미 내에서, 공동 재산의 각 참가자가 공동 소비재를 소비하는 강도와 다음을 통해 공동 재산의 일부가 파괴되는 양을 고려하여 반대 옵션도 가능합니다. 공동 소유자 중 한 사람의 잘못.
3. 개선을 통해 입법자는 재산의 가치를 높이거나 최적화하기 위해 재산을 합리적이고 정당하게 변경했음을 이해합니다. 소비자 자산. 사법 관행은 한편으로는 재산을 유지하기 위해 재산의 정상적인 운영에 필요한 개선 사항을 고려하지 않습니다. 유익한 특성, 현재 및 대대적인 개조, 손상 후 재산의 복원, 그리고 다른 한편으로는 평소와 크게 다른 수준의 사용 편의성, 사치 요소 및 유용한 재산의 중복성을 부동산에 제공합니다. 개선 사항의 운명은 여러 가지 상황에 따라 달라집니다. 에 의해 일반 규칙분리 가능한 개선(없이 사물로부터 분리될 수 있는 개선)의 생산 심각한 피해그녀의 경우) 주식 규모 변경에 대한 문제를 제기하지 않으며 개선 사항은 이를 만든 사람의 재산으로 유지됩니다. 공동 소유자는 또한 분리할 수 없는 개량의 불법 생산과 관련하여 지분 규모를 수정할 의무가 없습니다. 이것이 공동 재산의 사용을 위해 확립된 절차에 따라 이루어졌거나, 법의 의미 내에서 그러한 절차를 확립하기로 합의하지 않은 경우 공동 소유자의 후속 이의 없이 발생한 경우에만 참가자는 개선을 이룬 공동재산은 자신의 지분 규모에 비례하여 증가를 요구할 권리가 있습니다.
법의 의미 내에서, 공동 소유자는 공동 재산에 대해 확립된 절차를 위반하고 공동 재산에 대한 합의가 없는 경우 분리 가능 및 불가분적 개선을 수행한 사람에게 요구할 권리가 있습니다. 공동 소유자의 동의 없이 공동 재산을 원래 상태로 되돌리기 위한 절차를 수립합니다. 공동 재산 사용에 대해 합의된 절차를 위반하여 분리 가능한 개량을 수행한 공동 공유 소유권 참가자는 분리로 인해 이러한 개량에서 유용한 재산을 추출하지 못할 위험을 부담합니다.
다세대 주거용 건물과 공동 아파트의 공동 재산은 Art 3항에 규정된 방식으로만 변경할 수 있습니다. 36, 2항, 예술. 41 러시아 연방 주택법.
