경매와 공모를 통한 매각: 절차 간의 관계. 공모를 통한 부동산 매매 시작 가격을 낮추는 순서 파산 시 공모를 통한 2차 경매

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공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정 제 17 부 단락 "a"에는 재산 판매가 결정일로부터 영업일 기준 15 일 이내에 수행됨이 명시되어 있습니다. 참가자의. 7. 공모를 통한 판매는 부동산 취득 제안서를 제출하기 위한 공개 양식을 사용하여 영업일 기준 1일 및 절차 내에서 수행됩니다. 부동산 매각 참가자에게는 번호가 매겨진 카드가 제공됩니다. 이러한 카드를 올리면 참가자는 최초 제안 가격과 축소 단계의 경우 합산된 제안 가격을 발표한 후 부동산 취득에 대한 제안서를 제출해야 합니다. 판매는 부동산 판매 시작을 발표하면서 판매를 시작하는 판매자의 권한을 부여받은 대리인 앞에서 리더가 수행합니다.

공모를 통해 부동산을 판매하는 절차.

파산자의 미판매 재산에 대해 세 번째 시도를 통해 새 소유자를 찾습니다. 해당 부동산의 판매는 공모를 통해 예정되어 있습니다. 이러한 형태의 입찰에서는 모든 것이 경매나 경쟁과 동일합니다. 즉, 부동산에 대해 가장 높은 가격을 제시하는 사람이 승리합니다. 그러나 공모에는 소위 초기 비용 절감 기간이 있으며 그러한 기간이 여러 번 있습니다.

공개 제안을 중첩 인형이라고 부를 수 있습니다. 실제로, 이러한 "마트료시카"의 틀 내에서 초기 부동산 비용을 점진적으로 낮추면서 여러 경매나 대회를 개최할 가능성이 있습니다. 설정된 기간 동안 초기 비용으로 입찰이 이루어지지 않은 경우 초기 비용이 이전에 결정된 금액만큼 감소되는 다음 기간이 시작됩니다.

공모를 통한 입찰

경매 및 대회에서 부동산 구매를 위해 서로 경쟁하는 입찰자는 설정된 초기 가격을 높이고 경매 중인 품목을 구매하려는 가격에서 중지합니다. 참가자들 사이의 투쟁은 부동산의 최종 가치가 점진적으로 증가하는 것으로 나타납니다. 공모는 어디에서 시작됩니까? 경매 및 공모 외에도 파산 재산을 매각하는 경우 공모를 통한 부동산 매각 등의 절차가 수행됩니다.

초기비용도 있고, 참여자들은 부동산을 사고 싶은 가격을 올려 서로 경쟁하기도 한다. 하지만 공모에서는 초기 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 시작하는 것이 가능하다. 따라서 두 차례에 걸쳐 진행된 입찰(경매 또는 경쟁)은 이루어지지 않았습니다.

공모를 통한 부동산 매각.

한 명의 참가자만 참여하는 공모를 통한 판매는 무효로 간주됩니다. 7. 신청자는 다음과 같은 이유로 공개 제안을 통한 판매에 참여할 수 없습니다: 1) 제출된 문서가 러시아 연방 법률에 따라 구매자가 될 신청자의 권리를 확인하지 않습니다. 2) 국가 또는 지방자치단체 자산 매각에 관한 정보 메시지에 지정된 목록에 따라 모든 문서가 제출되지 않았거나 이러한 문서의 실행이 러시아 연방 법률을 준수하지 않습니다. 3) 공개 제안을 통한 판매 참여 신청서가 해당 행위를 수행하도록 신청인이 승인하지 않은 사람이 제출한 경우 4) 안내 메시지에 명시된 계좌로 정해진 기간 내에 입금이 확인되지 않습니다. (pp.

공개 제안. 판매할 때 가격이 하락할 때.

정보

즉, 실제로 '경매 진행'은 제출된 가격 제안을 비교하는 절차로 간주될 수 있습니다. 공모를 통해 경매를 수행하는 새로운 절차에 따라 5.2항에 설명되어 있습니다. 주문 번호 495에 따르면 등록된 모든 경매 참여 신청서는 전자 플랫폼 운영자가 경매 기간 종료 후 30분 이내에 경매 주최자에게 전송합니다.

따라서 경매 주최자는 공개 제안을 통해 경매에 참여하기 위해 접수된 신청서를 검토하고, 입찰자를 식별하고, 첫 번째 경매 기간이 끝나기 전에 가격 제안을 비교할 수 있습니다. 따라서 거래일은 첫 번째 거래기간 종료 후 익일로 간주할 수 있습니다.

파산절차에서 공모를 통한 재산 매각

해당 조항에는 해당 부동산/부지의 최초 판매 가격의 인하 금액과 지정된 초기 가격이 순차적으로 인하되는 기간이 명시되어 있습니다. 9.4. 공모를 통한 부동산/필지 매각의 시초가격은 재경매시 해당 부동산/필지 매각공고서에 명시된 최초가격으로 결정됩니다. 9.5. 부동산 최초 매각 가격의 감소액은 공모 경매에서 부동산 최초 매각 가격의 14%(14)%로 설정됩니다.
이 경우, 본 항에 따라 재산 판매 가격이 순차적으로 감소되는 기간은 영업일 기준 3일입니다. 가격 인하는 입찰 단계 이전에 이루어지며, 가격은 공모를 통한 경매에서 부동산의 최초 판매 가격(컷오프 가격)의 2%로 설정됩니다.

판매 절차

2002년 10월 26일자 연방법 No. 127-FZ "파산(파산)"(이하 파산법)에 대해 법률 No. 432-FZ에 의해 제공된 개정안이 발효되기 전에 조항 4, 예술. 이 법의 139조, 경매 승자를 인정하기 위해 제공된 공개 제안을 통한 채무자의 재산 판매 - 규정된 기간 내에 제안이 포함된 경매 참여 신청서를 가장 먼저 제출한 입찰자 일정 입찰 기간 동안 설정된 채무자 재산의 최초 판매 가격보다 낮지 않은 채무자 재산 가격 실제로 공개 제안의 성격은 Art와 유사하게 제안 수락과 유사했습니다. 438 러시아 연방 민법. 경매 주최자가 대표하는 채무자는 일정 기간 동안 유효한 가격으로 부동산을 구매할 수 있도록 무제한의 사람을 제안했습니다.

신청서 접수 기간은 최소 25일 이상이어야 합니다. 1인이 1개의 신청서만 제출할 수 있습니다. 공모를 통한 매각 참가자로 신청자를 인정하는 것은 신청 접수 마감일로부터 영업일 기준 5일 이내에 이루어집니다. 공모 매각은 신청자가 공모 매각 참가자로 인정된 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 실시됩니다.

(2015년 6월 29일자 연방법 N 180-FZ에 의해 개정된 4항) (이전 판의 텍스트 참조) 4.1. 공모를 통한 매각에 참여하기 위해 신청자는 주 또는 지방자치단체 자산 매각에 대한 정보 메시지에 명시된 초기 가격의 20%를 보증금으로 납부해야 합니다. 정보 메시지에 지정된 계좌로 입금되었음을 확인하는 문서는 이 계좌에서 발췌한 것입니다. (피.
경매와 관련된 이 용어는 공개 제안을 통해 부동산을 판매할 때 요구됩니다. 여러 참가자가 초기 제안 가격 또는 감소 단계 중 하나에서 발전한 제안 가격을 동시에 확인하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다. 이 경우, 논평된 기사의 5부에 따르면, 부동산 가격에 대한 제안서를 공개적으로 제출할 수 있는 형식을 제공하여 판매에 참여한 모든 참가자와 함께 경매를 진행해야 합니다. 경매 중 부동산의 초기 가격은 초기 제안 가격 또는 특정 감소 단계에서 형성된 제안 가격과 동일한 것으로 간주됩니다.

3. 해당 기사의 단락 2는 공모를 통한 판매에 대한 정보 메시지의 내용을 결정합니다. Art에서 논의된 정보 외에도.

주목

파산법에 따르면 경매 참여 신청서 제출 기한은 경매 공지 게시 및 배치일로부터 영업일 기준 25일 이상이어야 하며 경매 주최자가 메시지를 게시해야 할 의무도 있습니다. 부동산 경매일로부터 30일 전까지 경매에 관한 사항을 알려드립니다. 이러한 상황으로 인해 경매 주최자는 경매 발표 후 다음 날 공개 제안으로 신청서를 접수하기 시작하고 첫날 첫 번째 신청서를 받고 신청서 접수를 중단하고 부동산을 체결할 수 있었습니다. 구매 및 판매 계약. 경매 주최자의 그러한 행위에 대한 불만 사항은 법원과 연방 독점 금지국 모두에서 반복적으로 고려되었습니다.

그러나 종종 법원은 경매 주최자의 행동에서 위반 사항을 발견하지 못했습니다.
공개 제안을 통한 판매에 관한 정보 메시지는 본 연방법 제15조에 규정된 정보와 함께 다음 정보를 포함해야 합니다. 1) 공개 제안을 통한 판매 날짜, 시간 및 장소 2) 최초 제안 가격의 인하 금액(“인하 단계”), 본 연방법에 규정된 경우 가격 인상 금액(“경매 단계”) 3) 주 또는 지방자치단체 자산을 판매할 수 있는 최소 제안 가격(컷오프 가격). 3. 최초 제안 가격은 무효로 선언된 경매에서 본 조 1항에 명시된 재산 판매에 관한 정보 메시지에 명시된 최초 가격보다 낮지 않게 설정되며 컷오프 가격은 경매 가격의 50%입니다. 그러한 경매의 초기 가격. 4.

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파산 거래 및 경매는 오늘날 자금 투자와 관련하여 가장 인기 있는 주제 중 하나입니다. 그리고 그녀는 모든 사람에게 관심이 있습니다. 또한 2015년 10월 1일 개인파산법이 시행되어 이제 조직의 재산뿐만 아니라 빚을 갚을 수 없는 일반 사람들도 이 제도에 따라 매각됩니다.

이 섹션에서는 다음을 살펴보겠습니다. 교육을 받은 후 경매에서 파산한 부동산을 1센트에 구입할 수 있다는 광고 약속은 얼마나 현실적입니까?.

1루블에 부동산을 샀는데 깨어보니...

우선, 예를 들어 모스크바의 방 2개짜리 아파트를 100,000 루블에 구입하거나 Land Cruiser SUV를 3,000 루블에 구입할 가능성이 거의 없다고 즉시 말하고 싶습니다. 당신은 현실적으로 자신의 이익을 위해 경매에 참여하는 다른 사람들(중재 관리자, 가장 수익성이 높은 부지를 확보하는 전문 회사)이 일상 업무라는 점을 이해해야 합니다.

또한, 액체물은 공모 이전에도 경매에서 나가는 경우가 많습니다(아래 참조). 하지만 파산 경매에서 부동산을 구입하는 방법을 단계별로 알아 보겠습니다.

파산경매 입찰은 3단계로 진행됩니다.

첫 번째 단계는 상향 거래입니다. 파산자의 재산은 시장 가격으로 판매됩니다. 더 나아가 가격 인상을 위한 입찰이 진행 중입니다..
두 번째 단계 - 가격이 10~30% 인하되고 인상을 위한 두 번째 입찰이 구성됩니다. 우승자가 결정되지 않은 경우 공개 제안이 이어집니다.
공개 제안– 투자자에게 가장 흥미로운 거래 단계입니다. 처음 두 단계 동안 구매자를 찾지 못한 경우 해당 부동산은 가치가 감소하는 단위로 경매에 올라갑니다. 가격을 낮추는 절차는 각 경매의 중재 관리자가 결정하며 공모 설명에 명시되어 있습니다.

파산경매 3단계에서 낙찰자는 어떻게 결정되나요?

이전에는 이 단계에서 가격이 결정되는 것이 아니라(고정된) 신청서 제출 속도가 결정되었습니다. 따라서 공모의 다음 단계가 시작되자마자 참가자에게 필요한 조치를 즉시 수행하는 자동 시스템이 사용되었습니다. 참가자는 자신에게 적합한 가격을 결정하고 로봇이 작동하도록 구성하기만 하면 되었습니다.

파산 경매 참여를 신청하는 데 사용된 시스템의 예로는 ETP용 경매 로봇인 AuSe가 있습니다. 그러나 우리는 그것을 테스트하지 않았습니다. 아래에서는 우리가 사용한 방법을 설명할 것입니다.

그러나 2015년 6월 22일부터 경매 승자를 결정하는 기준에 관한 연방법 No. 127-FZ(2014년 12월 29일 개정 N432, 4항, 파산법 제139조)가 개정되었습니다. 공개 제안. 결과적으로 파산 경매 사이트에서는 다음과 같은 메시지를 찾을 수 있었습니다.

보시다시피, 이제 주최자는 경매 낙찰자를 결정하기 위한 자체 기준을 선택할 수 있습니다(기존 방법(처음 신청서를 제출한 사람) 또는 새로운 방법(가장 높은 가격을 제시한 사람) 사용). 그러므로 시급하다 낙찰자가 어떻게 선정될 것인지 먼저 명확히 하시기를 권합니다.나중에 불쾌한 놀라움이 없도록. 또한 모든 미묘함을 알기 위해 이러한 변경 사항을 더주의 깊게 읽으십시오.

파산 전자 입찰에서 승리하는 8단계

하지만 아직 해야 할 일은 무엇입니까? 모든 것이 단계별로 설명됩니다.

경매에 참여하기 위해 전자 서명을 발행하려면 사이트 수와 제조업체에 따라 약 5000-6000 루블이 필요합니다.
구매하려는 부동산이나 기타 부동산을 찾으세요.
이 부동산이 경매에 올려지는 전자 플랫폼에서 인증을 받아야 합니다.절차는 매우 간단합니다. 신청서를 작성하고 문서 사본을 제출한 후 첫 번째 단계에서 얻은 전자 서명으로 서명하면 됩니다.
인정을 받은 후에는 해당 부지에 첨부된 대상물에 대한 서류를 자세히 검토할 필요가 있다.
다음으로, 중재 관리자에게 연락하여 부동산을 보러 가야 합니다(부동산 가치가 높을 경우 매우 바람직합니다).
그런 다음 보증금(부동산 가치의 10~20%)을 경매 주최자의 계좌로 이체해야 합니다.
다음 입찰 단계가 열리면 신청서를 제출하고, 낙찰되면 남은 구매 대금을 이체합니다.
마지막 단계에서는 구매 및 판매 서류를 준비합니다.

다가오는 경매 및 파산 경매에 대한 정보를 찾을 수 있는 곳

관심 있는 정보를 찾는 것은 생각보다 쉽습니다. 따라서 개체(로트) 검색은 세 그룹으로 나눌 수 있습니다.

모든 경매에 대한 정보를 게시하는 공식 소스입니다.
파산 경매가 조직되는 특정 사이트(아래 참조).
처음 두 가지 정보를 수집하여 보다 편리하고 체계적인 형태로 제공하는 Aggregator 서비스입니다.

이러한 각 사항을 자세히 살펴보겠습니다. 사실 여기에서는 모든 것이 아주 간단합니다.

파산 경매에 관한 공식 정보 출처:

"Kommersant"(매우 불편한 검색). 파산에 관한 모든 정보가 있으며 법에 따라 공개되어야 합니다.
통합 연방 파산 정보 등록부(Fedresurs).

혹시 놓치는 것이 두려우시다면 여기저기서 데이터를 확인하시면 됩니다. 그러나 일반적으로 이것은 의미가 없습니다.

파산 경매가 진행되는 TOP 10 최대 플랫폼:

러시아 경매장(lot-online);
구현 센터;
스베르방크 AST;
지역간 전자거래시스템
"제조업체";
utender.ru;
B2B 센터;
전자 플랫폼 “시베리아 경매”;
경매 입찰 센터;
러시아 온라인.

재산의 흐름이 어떻게 분배되는지 직접 확인할 수 있습니다. 이를 바탕으로 가장 주의를 기울일 사이트를 선택할 수 있습니다.

파산경매장 검색 서비스

로트 선택을 위한 집계 서비스 목록:

Bankrot-pro.com;
Bankrot.pro.

내 실습의 실제 사례: 모스크바 지역의 흥미로운 아파트, 같은 건물의 아파트 비용은 5,000,000 루블이며 아파트는 1,000,000에 공개 경매에 올라갔고 눈이 빛나기 시작했습니다.

물건 및 서류 열람(!) 은 수요일 오전 10시부터 11시까지 진행된다는 조건이 명시되어 있었습니다. 이메일로 문의하시면 '오셔서 살펴보세요'라는 기성 답변을 받았습니다. 숙지 절차는 공모에 설명되어 있습니다.

내가 매니저에게 연락했을 때 그들은 나에게 다음과 같이 말했습니다. 이미 40명이 당신보다 먼저 신청서를 제출했으니 시간을 낭비할 필요가 없습니다.

다음으로, 이전에 입찰이 어떻게 진행되었는지에 대한 정보를 얻기 위해 개체 번호를 사용하여 Kommersant의 입찰 내역을 검색했습니다. 이는 이 부동산에 대한 최초의 공개 제안이 아닌 것으로 밝혀졌으며 지난 1년 동안 최소 3명의 낙찰자가 구매를 거부했습니다. 거기에 함정이 있다는 것이 분명해졌습니다.

파산 재산 구매 및 재판매의 예 - 주거용 부동산

Oleg Selifanov는 파산 재산을 검색, 구매 및 재판매하는 숙련된 투자자입니다.

작은 마을에서 비거주 건물을 수익성 있게 판매하는 방법

전 러시아 투자자 회의 "부동산 투자 - 2016"의 비디오 일부

파산 재산에 투자하는 2가지 전략

가장 중요한 것은 모든 일을 개인적으로 수행한다면 이것이 다른 것보다 더 많은 일이라는 것을 이해해야 한다는 것입니다. 부동산 투자. 즉, 프로세스 자체는 소극적 소득을 얻는 것과 거의 유사하지 않습니다.

물론 좋은 이익을 기대하기 위해서는 경매 작업에 대한 과정을 수강할 가치가 있습니다.실제로는 여러 거래를 수행합니다. 이제 파산 부동산 시장이 성장하고 있지만 이에 따라 참여자 수도 증가하고 있습니다.

파산 거래를 배우기 시작하는 곳

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파산 재산 투자를 위한 패시브 전략

아마도 파산 경매에 투자하는 수동적 전략이 귀하에게 더 흥미로울 것입니다. 저처럼 합법적인 정크페이퍼를 읽다가 눈이 흐려지고 졸리면 중개인을 통한 작업을 고려해 보시기 바랍니다. 그들은 다른 사람들의 파산 입찰에 대해 수수료를 청구합니다.

예, 더 적게 받습니다. 하지만 시간을 많이 절약하고 집중할 수 있습니다. 파산 부동산 매입을 위한 추가 투자 유치.

파산 경매에서 중개자와 협력하는 계획

전문적인(그렇게 전문적이지는 않은) 팀이 많이 있습니다., 파산 경매에서 부동산을 구입하는 방법을 가르쳐줄 뿐만 아니라 귀하를 대신하여 부동산을 구입해 줄 수도 있습니다. 이 경우 약 20%의 수수료를 지불하게 됩니다.

중개인이 부동산을 더 저렴하게 구입하는 것이 유익한 작업 계획을 생각해 보는 것이 좋습니다. 예를 들어, 로트의 최적 가격과 달성된 가격의 차이에 대해 고정된 플러스%를 지불합니다. 그러나 가격을 낮추기 위한 입찰에서는 다음 단계에서 가장 먼저 입찰한 사람이 항상 승리하는 것은 아니라는 점을 기억할 필요가 있습니다.

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턴키 파산 경매에 대한 투자를 고려하고 있고 100만 루블부터 투자할 준비가 된 경우 다음 사항에 대해 vip@site로 편지를 보내주십시오.

무엇을 사고 싶습니까(상업용 부동산, 주거용 또는 기타 자산).
구매를 고려 중인 지역입니다. 여러 가지가 가능합니다.
현재 파산 경매에 투자할 수 있는 금액입니다.
연락처 정보, 전화할 수 있는 곳. 다른 의사소통 방법도 유용할 것입니다.
거래에 대한 최소 수익이 무엇인지 이해하고 계시다면, 또한 명시해 주십시오(거래 기간은 부동산 유형에 따라 2-3개월 이상입니다).

연락하고 싶지 않지만 실제 사람과 대화하고 싶다면, 사무실에 전화해. 귀하의 정보는 기록될 것이며 귀하의 희망 사항과 함께 이 분야에서 일하는 사람에게 전달될 것입니다.

파산 거래에는 함정이 있으며 사기꾼을 만날 위험이 있습니다.

Leonid Vasiliev는 파산 경매에서 나온 유동 물체에 대한 데이터베이스를 수집하고 있으며 부동산을 검색할 때 어떤 함정이 숨겨져 있는지 알고 있습니다. 그는 또한 사기 계획을 식별하고 이에 맞서 싸우는 방법도 알고 있습니다. 우리 과정에서 이 전문가의 경험에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

파산 및 파산법

마지막으로, 파산 경매를 규제하는 법안을 연구할 것을 권장합니다. 2015년 10월 1일부터 법인의 경우 파산 경매에서 재산을 판매하는 절차가 법률로 규제된다는 점을 상기시켜 드리겠습니다. 2002년 10월 26일자 러시아 연방 No. 127-FZ의 지급 불능(파산)에 관하여. 먼저 공부해 볼 가치가 있습니다.

법인이 파산하는 경우 법원 결정에 따라 해당 재산(부동산, 특수 장비, 자재 및 장비, 채권)이 파산 관리인에게 이전됩니다. 그리고 그는 파산 경매를 조직합니다.

크리미아 공화국과 세바스토폴 영토의 새로운 파산법

또한 2015년 6월 29일 N 154-FZ의 별도 연방법이 있습니다. “크리미아 공화국 및 세바스토폴 연방 도시 영토의 파산(파산) 특성 규제 및 특정 입법 행위의 개정에 관한 것입니다. 러시아 연방.” 법률 전문은 여기에서 읽을 수 있습니다. . 또한 모든 수정 사항을 추적하십시오. 이는 매우 중요합니다.

1. 국유재산 또는 지방자치단체의 공모를 통한 매각(이하 공모를 통한 매각이라 함)은 해당 부동산의 매각에 대한 경매가 무효로 선고된 경우에 실시됩니다. 이 경우 공개 제안을 통한 판매에 대한 정보 메시지는 경매가 무효로 선언된 날로부터 3개월 이내에 본 연방법 제15조에 규정된 방식으로 게시됩니다.

2. 공모를 통한 판매에 관한 정보 메시지는 본 연방법 제15조에 규정된 정보와 함께 다음 정보를 포함해야 합니다.

1) 공모를 통한 매각 날짜, 시간 및 장소

2) 최초 제안 가격의 인하 금액("인하 단계"), 본 연방법에 규정된 경우의 가격 인상 금액("경매 단계")

3) 주 또는 지방자치단체 자산을 판매할 수 있는 최소 제안 가격(컷오프 가격).

3. 최초 제안 가격은 무효로 선언된 경매에서 본 조 1항에 명시된 재산 판매에 관한 정보 메시지에 명시된 최초 가격보다 낮지 않게 설정되며 컷오프 가격은 경매 가격의 50%입니다. 그러한 경매의 초기 가격.

4. 신청서 접수 기간은 최소 25일 이상이어야 합니다. 1인이 1개의 신청서만 제출할 수 있습니다. 공모를 통한 매각 참가자로 신청자를 인정하는 것은 신청 접수 마감일로부터 영업일 기준 5일 이내에 이루어집니다. 공모 매각은 신청자가 공모 매각 참가자로 인정된 날로부터 영업일 기준 3일 이내에 실시됩니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

4.1. 공모를 통한 매각에 참여하기 위해 신청자는 주 또는 지방자치단체 자산 매각에 대한 정보 메시지에 명시된 초기 가격의 20%를 보증금으로 납부해야 합니다.

정보 메시지에 지정된 계좌로 입금되었음을 확인하는 문서는 이 계좌에서 발췌한 것입니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

5. 공모를 통한 판매는 해당 판매를 수행하는 절차 중 국가 또는 지방자치단체 자산 취득 제안서를 제출하기 위한 공개 양식을 사용하여 수행됩니다.

공개 제안을 통해 판매하는 경우 최초 제안 가격은 컷오프 가격까지 "하향 단계"씩 순차적으로 감소됩니다.

주 또는 지방자치단체 자산 취득에 대한 제안은 최초 제안 가격 또는 해당 "하향 단계"에서 설정된 제안 가격이 발표된 후 공개 제안을 통해 판매 참가자가 카드를 올려 발표합니다.

주 또는 지방자치단체 자산을 취득할 권리는 다른 참가자의 제안이 없는 경우 최초 제안 가격 또는 해당 "하향 단계"에서 설정된 제안 가격을 확인한 공모를 통한 판매 참가자에게 있습니다. 공개 제안을 통해 판매 중입니다.

공모를 통한 판매에 참여한 여러 참가자가 최초 제안 가격 또는 "감소 단계" 중 하나에서 설정된 제안 가격을 확인한 경우 경매에 따라 공모 판매에 참여한 모든 참가자를 대상으로 경매가 진행됩니다. 이 연방법에 따라 제정된 규칙은 부동산 가격에 대한 제안 제출을 위한 공개 양식을 제공합니다. 그러한 경매에서 주 또는 지방자치단체 자산의 초기 가격은 초기 제안 가격 또는 이 "하향 단계"에서 설정된 제안 가격입니다.

그러한 경매 참가자가 국유 또는 지방자치단체 자산의 시작 가격을 초과하는 가격에 대한 제안을 제출하지 않은 경우 이를 구매할 권리는 국 또는 지방자치단체 자산의 시작 가격을 가장 먼저 확인한 경매 참가자에게 있습니다.

6. 공모에 의한 매각은 참가자 1인만이 참여한 것으로 무효로 간주됩니다.

7. 신청자는 다음과 같은 사유로 공모를 통한 매각에 참여할 수 없습니다.

1) 제출된 서류는 러시아 연방 법률에 따라 구매자가 될 신청자의 권리를 확인하지 않습니다.

2) 국가 또는 지방자치단체 자산 매각에 관한 정보 메시지에 지정된 목록에 따라 모든 문서가 제출되지 않았거나 이러한 문서의 실행이 러시아 연방 법률을 준수하지 않습니다.

3) 공개 제안을 통한 판매 참여 신청서가 해당 행위를 수행하도록 신청인이 승인하지 않은 사람이 제출한 경우

4) 안내 메시지에 명시된 계좌로 정해진 기간 내에 입금이 확인되지 않습니다.

8. 신청자의 공모를 통한 판매 참여를 거부하는 본 조의 7항에 명시된 사유 목록은 포괄적입니다.

9. 신청자는 해당 매각에 참여자로 인정될 때까지 공모를 통한 매각에 참여하기 위해 제출된 신청서를 철회할 권리가 있습니다.

Belyaeva Olga Aleksandrovna - 법학 후보자인 IZIP의 수석 연구원.

알려진 바와 같이 거래(경매, 경쟁)는 확고하게 고정된 가격이 없을 때 시장 관계의 불가피한 결과입니다. S.E에 따르면 Zhilinsky, 모든 경매의 주요 목적은 상품(작업, 서비스)에 대한 객관적인 가격을 설정하는 것입니다.<1>. 부동산, 작업 또는 서비스 가격 형성에 대한 판매자와 구매자의 영향을 제거하기 위해 경매가 주로 사용된다고 말하는 것이 더 정확할 것입니다. 가격을 결정하는 것은 입찰의 경제적 기능인 반면, 법적 관점에서는 여전히 계약을 체결하는 방법 중 하나입니다.

<1>참조: Zhilinsky S.E. 상법(기업 활동의 법적 근거): 대학 교과서. 5판, 개정됨. 그리고 추가 M., 2004. P. 402.

경매는 경매 승자와 계약을 체결하는 것(법적 측면)뿐만 아니라 그러한 계약에 대한 "최적의" 가격을 결정하는 것(경제적 측면)을 목표로 하기 때문에 입찰의 경제적 및 법적 기능의 최적 조합을 보여줍니다.<2>. 최근 경매는 매우 이상화되어 모든 부동산의 시장 가격을 결정하는 고급 방법으로 제시되는 반면, 수요가 거의 없는 경우 경매는 공식화되고 불편한 절차로 변할 수 있습니다. "낮은 수요"는 주요 목표, 즉 구매 및 판매 계약 또는 기타 계약의 체결을 달성하지 못할 때 경매가 무효로 인식되는 결과를 가져옵니다. 예술의 단락 5에서. 러시아 연방 민법 448에 따르면 경매가 무효라고 선언하는 이유는 단 하나입니다. 경매 주최자가 한 건의 신청서를 접수한 것입니다. 러시아 연방 민법의 규칙은 경매 주최자가 이후에 무엇을 해야 하는지를 결정하지 않습니다. 이 문제는 입찰이 사용된 홍보 분야와 관련된 특별법으로 해결되었습니다. 또한 통일된 접근 방식이 없습니다. 어떤 경우에는 특별법에 따라 가능한 최대 입찰 수(첫 번째, 반복 등)가 결정되고, 다른 경우에는 계약 체결을 위한 다른 절차와 입찰 기반으로의 전환이 제공됩니다. 경쟁의 원칙에 대해.

<2>이제 러시아 법률은 확실히 경매 절차를 널리 사용하는 쪽으로 기울고 있습니다. 전통적으로 경매는 집행 절차, 모기지 대상 매각, 파산 중 채무자의 재산 매각에 사용됩니다. 다음과 같은 비정형적인 현상도 있습니다. 통합 기술에 대한 권리 양도를 위한 경매(러시아 연방 민법 제1547조, 1548조, 2008년 12월 25일자 연방법 N 284-FZ “권리 양도에 관하여) 통합 기술로”).

그런 점에서 '공모에 의한 재산 매매' 등의 계약체결 방식과 그 적용 근거 및 범위, 경매와의 차별성을 분석해 보는 것은 흥미롭다. 이러한 분석은 유사한 계약 체결 절차의 혼동과 분쟁 발생 시 법적 규범의 잘못된 적용을 방지하기 위해 필요합니다.

다음은 공개 제안을 통해 판매될 수 있습니다: 1) 판매 경매가 이루어지지 않은 후 주 또는 지방자치단체 자산; 2) 파산 절차 단계에서 채무자의 재산, 판매에 대한 첫 번째 및 반복 경매가 무효로 선언되고 구매 및 판매 계약이 체결되지 않은 경우 (2002년 10월 26일 연방법 제 139조 4항 N 127 -FZ "파산(파산)")(이하 파산법이라고 함).

공모매각의 적용범위는 상기 사례에 국한되지 않으며, 실제로 이러한 계약체결 절차는 다양한 사업자에서 활발히 활용되고 있음을 알려드립니다.

현행법에는 2001년 12월 21일자 연방법 N 178-FZ "국가 및 지방자치단체의 사유화에 관한"(이하 민영화) 조항을 통한 공모를 통한 부동산 판매에 대한 일반 규칙이 포함되어 있지 않습니다. 법)과 파산법은 이 절차를 규제하는 측면에서 동일하지 않습니다.

민영화 입찰은 한 번만 개최할 수 있으며 반복 입찰을 실시해서는 안 됩니다. 더욱이 민영화법은 민영화 경쟁 실패로 인한 어떠한 결과도 규정하지 않습니다. 민영화 경매가 무효로 선언되면 향후 해당 부동산은 공모를 통해 매각되어야 합니다(민영화법 제23조). 따라서 공모를 통한 부동산 매각은 최초이자 유일한 민영화 경매가 실패했다는 선언을 따릅니다.

법원이 경매를 무효로 인정하는 것과 관련된 분쟁을 해결할 때 민영화법의 이 조항이 항상 정확하게 해석되는 것은 아닙니다. 따라서 극동 지역의 연방 독점 금지국은 민영화법에 따라 첫 번째 경매가 이루어지지 않은 경우 소유자가 부동산을 경매에 다시 나열하는 것을 금지하지 않으므로 이후 공개 제안을 통해 부동산을 판매할 필요가 없다고 지적했습니다. 첫 번째 실패한 경매<3>. 이러한 법원의 입장은 매우 논란의 여지가 많은 것으로 보입니다. 민영화법에 반복 경매 허가가 없다는 것은 그러한 행위를 금지하는 것으로 간주되어야 하기 때문입니다. 이 결론은 민영화에 관한 법률의 특정 특성에 기인합니다. 비록 민영화 과정이 민법의 여러 원칙에 기초하고 있지만 이는 행정적, 법적 성격을 띠기도 합니다.<4>.

<3>참조: 2007년 2월 20일 극동 지역의 연방 독점 금지 서비스 결의안 N F03-A51/06-1/5216 경우 N A51-10740/2006-2-218 // ATP "ConsultantPlus".
<4>참조: Belyaeva O.A. 민영화 경매에 도전하다 // Civilist. 2008. N 1. P. 50.

민영화법 조항은 주 및 지방자치단체 자산의 판매를 위한 광범위한 도구를 제공합니다. 판매는 법에 규정된 절차(경매 - 공개 공모를 통한 자산 판매 - 가격 공시 없이 자산 판매)를 사용하여 단계적으로 수행될 수 있습니다. 각 후속 절차는 이전 절차가 실패한 경우에 사용됩니다. 해당 부동산은 매각(민영화)되지 않았습니다. 특히, 경매가 실패한 후 공모를 통한 매각 절차를 생략하고 가격을 공시하지 않은 채 국유나 지방자치단체 자산을 매각하는 것은 불법이다.

경매와 공모를 통한 매각은 여러 가지 공통된 특징을 가지고 있지만 독립적인 민영화 방법입니다. 이러한 절차는 동일한 재산과 관련하여 동일한 판매자에 의해 수행되며, 이전 민영화 방법이 그 자체를 정당화하지 못한 경우, 즉 이러한 절차가 수행됩니다. 해당 부동산이 주(지방자치단체) 소유권에서 제거되지 않았습니다.<5>.

<5>경매와 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 간의 관계에 대해서는 사법 및 중재 관행에 대한 해설을 참조하십시오. Vol. 16 / 에드. V.F. Yakovleva. M., 2009. pp. 177 - 189.

공모를 통한 판매는 공모로 간주됩니다(민영화법 제23조 1항, 러시아 연방 민법 제437조 2항). 차례로 등록 된 신청서는 주 또는 지방 자치 재산 판매 계약을 체결하기위한 공모 (수락)를 수락하는 것입니다.<6>. 여기에서 우리는 국내법에 의해 준수되는 제안에 대한 수락의 "거울 서신" 원칙의 표명을 관찰합니다. 이는 수락이 완전하고 무조건적이어야 하며 다른 조건에 대한 수락을 역제안으로 인정합니다(제438조, 443조). 러시아 연방 민법). "미러 컴플라이언스"란 당사자의 의사가 완전히 동일한 경우에만 계약이 체결될 수 있음을 의미합니다. 계약의 모든 조건에 대해 완전한 합의에 도달한 경우.

<6>공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정의 6 항에서 승인되었습니다. 2002년 7월 22일자 러시아 연방 정부 법령 N 549에 따르면 신청서에는 신청자가 부동산 판매에 대한 공개 제안을 완전하고 무조건적으로 수락하고 부동산 판매 계약 초안을 잘 알고 있다는 표시가 포함되어야 한다고 명시되어 있습니다. 정보 메시지와 동시에 게시되며 여기에 명시된 제안 가격으로 계약을 체결할 것을 약속합니다.

미. Braginsky는 "공모를 통해 부동산을 판매할 때 입찰의 두 가지 구성 요소인 홍보와 경쟁 중 하나만 유지됩니다. 이 경우에는 경쟁의 징후가 없습니다"라고 말했습니다.<7>. V.V. Dolinskaya는 또한 제안을 수락하여 계약상 의무를 생성하는 일반적인 방법과 다르게 경매에서 계약을 체결하는 것이 바로 경쟁 요소의 존재임을 강조합니다.<8>.

<7>브라긴스키 M.I. 경쟁. M., 2005. P. 44.
<8>참조: Dolinskaya V.V. 입찰: 일반적인 특성 및 유형 // 법률. 2004. N 5. P. 3.

물론 이러한 판단은 부분적으로 정확합니다. 그러나 제 생각에는 공모에는 여전히 특정 경쟁이 내재되어 있으므로 이 절차는 어떤 의미에서는 경매와 유사합니다. 여기에서 경쟁력은 최고 가격을 제시하는 것이 아니라 신청 속도로 표현됩니다. 왜냐하면 부동산 매매 계약을 체결할 우선권은 초기 가격을 먼저 지불하겠다고 제안한 사람에게 주어지기 때문입니다. 그것을 제안하다<9>. 공개 제안을 통해 판매하는 경우 잠재적 구매자의 경쟁은 물론 최소화됩니다. 이 판매 방법은 경매가 발생하지 않은 경우에만 사용되므로 부동산 판매 절차가 크게 단순화됩니다.

<9>초기 제안 가격은 무효로 선언된 경매에서 부동산 판매에 대한 정보 메시지에 표시된 초기 가격보다 낮지 않게 설정됩니다(민영화법 제23조 2항 2항).

그러나 공모를 통한 부동산 매각의 경쟁적 성격을 명확하게 보여주는 상황이 있습니다. 따라서 민영화 경매에 단일 신청서가 제출되지 않고 공모를 통해 부동산을 판매하는 과정에서 판매자를위한 신청자 대기열이 형성되는 경우가 종종 있습니다. 흥미로운 점은 두 명 이상의 국가(지방) 재산 구매자 사이의 경쟁으로 인해 등록해야 하는 신청서를 객관적으로 결정하는 것이 불가능하다는 점입니다. 이러한 상황에서 공모를 통해 판매를 수행하기 위한 규제 절차가 정의되어 있지 않기 때문입니다. 일반적으로 이러한 경우에는 실제로 신청서 접수 장소(방)에 가장 먼저 입장하여 등록기관 데스크에 신청서를 가장 먼저 올려놓은 대표자(대표자)로부터 첫 번째 신청서를 접수해야 합니다. 또는 판매자의 직원).

하나 또는 다른 민영화 방법을 사용하면 판매자에게 가장 수익성이 높고 시장 상황에 적합한 가격으로 부동산을 판매한다는 목표를 추구해야 한다는 것은 분명합니다. 그러나 실제로는 부동산 취득을 위해 여러 명의 지원자가 있다는 사실 자체가 처음에 이 민영화 방법을 선택하기 위한 조건이 있었다면 공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매의 불법성을 나타내지는 않는 것으로 나타났습니다. 이전에 예정된 경매를 무효로 인식). 따라서 부동산 구매자가 여러 명으로 인해 반복 경매를 개최해야한다는 진술은 민영화법 조항에 근거하지 않습니다.

동시에, 다수의 잠재적 구매자가 있다는 사실은 공모를 통한 매각과 같은 이러한 민영화 방식이 부동산에 대한 상업적 수요 수준에 부합하지 않으며 필연적으로 부동산의 소외로 이어진다는 것을 분명히 나타냅니다. 가격 인하.

결과적으로, 판매 대상인 주 또는 지방 자치 재산의 취득을 위해 여러 명의 지원자가 존재하는 것은 경매(경쟁)와 같은 국유 재산의 민영화 방법에 대한 전제 조건입니다. 따라서 이 범주의 분쟁에 대한 사법 및 중재 관행에서 알 수 있듯이 이 부분의 민영화법은 개선될 필요가 있습니다.<10>.

<10>신청서를 제출한 첫 번째 신청자의 결정과 관련된 분쟁에 대해서는 다음을 참조하십시오. 사건 번호 A26-1528/2008의 2009년 3월 10일자 북서부 연방 독점 금지 서비스 결의안; 2006년 12월 21일 모스크바 지역 연방 독점 금지 서비스 결의안 No. KG-A40/12078-06, 사건 번호 A40-4837/06-48-17 등. // SPS "컨설턴트플러스".

파산시 공모활용은 외부관리단계에서 채무자 재산의 매각이 1차 및 재경매를 통해 이루어집니다(파산법 제110조 제18항). 파산법은 신청자의 신청이 전혀 없어 첫 번째 경매와 반복 경매가 모두 이루어지지 않는 경우 외부 관리자가 취할 수 있는 조치에 대해 설명하지 않습니다. 따라서 외부관리기간 중 재입찰에 실패한다는 것은 채권자집회(또는 위원회)에서 채무자 재산의 매각 자체를 근본적으로 거부하는 것을 의미한다고 가정해야 한다.

동시에 파산 절차 중에 채무자의 재산 매각을 거부하는 것은 불가능합니다. 어떤 경우에도 파산 관재인은 채권자에게 지불하기 위해 자금을 모아야하기 때문입니다. 따라서, 파산절차 진행 중 경매가 2회 이루어지지 않는 경우(경매의 승자도, 두 번째 참가자도, 유일한 참가자가 매매계약을 체결하지 않거나, 경매에 대한 단일 신청서가 제출되지 않은 경우), 파산 관재인은 공개 제안을 통해 채무자의 재산을 판매해야 합니다.

파산관리인은 공모를 통한 부동산 매각 통지를 공표할 때 최초 매각 가격, 연속 감소액 및 기간을 보고할 의무가 있습니다. 부동산 구매 신청이 접수되지 않으면 메시지에 설정된 방식으로 가격이 인하되고 이해관계자의 신청을 기다리는 새로운 기간이 시작됩니다. 구매자는 특정 기간 동안 시작 가격보다 낮지 않은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 신청서를 먼저 제출한 사람입니다. 민영화법과 달리 파산법은 소위 컷오프 가격(민영화된 부동산을 판매할 수 있는 최저 가격)을 규정하지 않습니다. "컷오프 가격"과 유사한 것은 채무자의 관리 기관이 결정한 최소 판매 가격이라고 결론 내릴 수 있습니다. 그러나 반대 입장도 있다. 따라서 북 코카서스 지역의 연방 독점 금지 서비스는 경매에서 판매되지 않았고 채무자의 관리 기관과 공개 제안을 통해 판매되는 부동산의 최소 판매 가격에 대한 합의가 법으로 제공되지 않는다고 지적했습니다.<11>.

<11>참조: 사건 번호 A32-15196/2007-60/413-B의 2009년 4월 10일자 북캅카스 지역 연방 독점 금지 서비스 결의안.

경매와 공모를 통한 판매를 명확히 구분할 필요가 있는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 따라서 사법 및 중재 실무에서는 그러한 분쟁을 고려하는 데 있어 통일된 접근 방식이 없습니다. 어떤 경우에는 법원이 공개 제안을 통한 판매를 입찰로 분류하는 것을 합리적으로 거부합니다.<12>; 다른 경우에는 이 절차와 관련된 분쟁이 입찰에 대해 설정된 규칙에 따라 고려됩니다.<13>.

<12>참조: 사건 번호 A40-79728/08-73-270의 경우 2009년 8월 25일자 모스크바 지역 연방 독점 금지 서비스 결의안 번호 KG-A40/8030-09.
<13>참조: 사건 번호 A82-11517/2007-56의 2008년 10월 20일자 Volga-Vyatka 지역 연방 독점금지 서비스 결의안.

또한 Art 단락 4의 문자 그대로의 표현입니다. 파산법 139조는 “채무자의 재산을 공모로 매각하는 입찰”처럼 들린다. 파산법의 이 절차 규정은 예술의 거의 모든 조항을 참조합니다. 경매 수행 절차를 규제하는 파산법 110.

이는 완전히 올바른 접근 방식은 아닌 것 같습니다. 공개 제안을 통한 판매는 경매의 형식적 특성과 일치하지 않기 때문에 경매 유형이 아닙니다.<14>.

<14>공모를 통한 부동산 매각이 우즈베키스탄 공화국 법률에 언급되어 있다는 점은 흥미롭습니다. 이 법률에서도 개념의 혼란이 널리 퍼져 있습니다. 특히, 2003년 4월 18일자 우즈베키스탄 공화국 내각 결의안 N 188 "경제적으로 부실 기업의 지속적인 구조 조정 및 재정 회복의 효율성을 높이기 위한 조치"(IPS "CIS 국가의 법률") ), 공모에 따른 부동산 매매는 경매입찰보다 우수한 절차로 간주되며, 다른 말로 공모 조건의 직접입찰, 공모 조건의 직접 계약이라고 합니다. 몰도바공화국에서 공모를 통한 매각은 국가의 주식을 다음과 같은 네트워크를 갖고 있는 금융기관을 통해 일정 기간 동안 몰도바공화국 국민에게 정해진 가격으로 매각하도록 제안하는 민영화 방식이다. 공화국 영토 내 지점 (1998년 4월 8일 몰도바 공화국 정부 법령 2항 No. 396 "공모를 통한 주식 판매에 관한 규정 승인"// IPS "법률" CIS 국가의”).

첫째, 민영화 과정과 파산 중에 경매는 신청자가 참여를 위해 보증금을 의무적으로 지불하는 방식으로 진행됩니다. 공모를 통한 부동산 매각에는 예금 징수가 필요하지 않습니다. 그 이유는 아주 간단합니다. 경매 진행은 다소 긴 과정이며 다음 단계로 구성됩니다. 경매 통지 - 경매 개최 및 낙찰자 결정 - 경매 결과 등록 - 낙찰자와의 계약 체결. 신청자가 경매에 참여할 수 있는 조건은 무엇보다도 보증금을 적시에 지불하는 것입니다. 공모를 통해 부동산을 판매하는 경우, 첫 번째 신청 등록(공모 수락) 시점에 절차가 종료되므로 신청서 비교는 수행되지 않습니다. 보증금의 선지급 금액이 최초 제안 가격과 일치하지 않으므로 의미가 없습니다.

둘째, 경매는 '대면' 방식이다. 공개 형식으로 가격 제안을 제출하여 진행되는 경매에서는 경매 참가자들이 함께 참여하여 가격 제안을 경매인에게 구두로 전달해야 합니다. 경매 참가자가 비공개 형식(봉인된 봉투에 넣어)으로 가격 제안을 제출하는 경우 경매에 "공동으로 참석"하는 사람은 참가자 자신이 아니라 비공개 서면 제안입니다. 경매 당일 봉투를 동시에 개봉하는 것은 이러한 제안을 비교하고 가장 좋은 제안을 결정하는 것을 목표로 합니다.

공모를 통해 부동산을 판매할 때 입찰은 구두로 또는 동시에 발표될 때 서로 경쟁하지 않습니다. 이 절차에 두 명 이상의 참가자가 있다고 가정하더라도 결석으로 진행됩니다. 구현을 위한 알고리즘은 다음과 같습니다: 판매에 대한 메시지 - 신청 - 신청 등록 - 계약 체결; 또는: 판매에 대한 메시지 - 신청 - 신청 등록 거부 - 다음 순서 - 계약 체결. 어떤 경우에도 신청서는 공동으로 고려되지 않고 순서대로만 고려됩니다. 후속 신청은 이전 신청 등록이 거부된 경우에만 절차 주최자가 고려합니다.

셋째, 경매는 이전에 정보 메시지에 발표된 조건에 따라 엄격하게 진행됩니다. 경매의 기본 조건은 부동산의 초기 가격이며, 경매 중에 참가자가 이를 인상해야 합니다. 경매에 참여하기 위해 하나의 신청서를 제출하거나 신청서를 제출하지 않은 경우 경매는 무효로 간주됩니다. 즉, 경매가 시작되기 전에 절차가 종료되지만 경매가 진행되지는 않습니다. 주최자는 잠재적인 입찰자가 신청서를 제출하도록 장려하기 위해 경매 조건을 변경할 권리가 없습니다.

결국 신청 부족으로 공모를 통한 부동산 매각은 끝나지 않습니다. 이는 여러 기간으로 나누어지며, 각 기간 이후에는 미리 공지된 금액만큼 제안 가격이 순차적으로 감소됩니다.<15>. 따라서 공모 수락은 현재 기간에 설정된 가격으로 주 또는 지방 자치 재산을 취득하기 위한 신청입니다.

<15>민영화 기간 동안 지속적인 가격 인하 기간은 최소 3일이어야 합니다(공모를 통한 국가 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 제3항의 "a", 러시아 연방 2002년 7월 22일 N 549), on 실제로는 원칙적으로 매주 가격이 하락합니다. 파산 절차 단계에서 이 기간은 채권자 회의(또는 위원회)에 의해 결정됩니다(파산법 제110조 제7항).

넷째, 국가(시) 재산을 공개 제안하는 동안 이를 취득할 권리는 첫 번째 신청자에게 있으므로 가장 좋은 가격은 항상 최초 제안 가격입니다. 반대로 경매 중에는 경매 입찰 경쟁 (경쟁, 경쟁) 결과에 따라 결정된 최고 가격이 공개됩니다. 공개입찰로 경매가 진행되는 경우, 참가자들은 먼저 카드를 올려 시작가를 확인합니다. 그런 다음 그들은 경매 단계에 따라 가격을 높이거나 경매 단계의 배수에 해당하는 금액으로 가격을 발표하여 자체 가격을 선언합니다. 봉인된 봉투를 사용하여 경매가 진행되는 경우 모든 참가자의 가격 제안은 초기 판매 가격과 같거나 높습니다.<16>.

<16>참조: 경매를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정이 승인되었습니다. 2002년 8월 12일자 러시아 연방 정부 법령 N 585(15, 16항).

그러나 이 부분에서 파산법의 규정은 민영화법과 다르다. 사실 공개 제안을 통한 채무자의 재산 취득 신청은 초기 제안 가격과 일치하지 않지만 얼마나 높은지는 확정되지 않았습니다. 그러나 첫 번째 입찰의 수락은 공모를 통한 부동산 매각의 종료를 의미하므로 입찰자 간 가격 경쟁은 없습니다. 즉, 부동산 매입 신청은 청약(공모)에 기재된 가격과 일치하지 않아 승낙으로 보기가 거의 불가능하다. 법학에서는 "제안 수락의 거울 준수"라는 엄격한 공식에서 벗어나는 움직임이 있었습니다. 이는 현대 민사 거래의 이익에 부합하지 않고 계약 체결 절차를 상당히 복잡하게 만든다는 비판을 받습니다.<17>.

<17>참조: Kucher A.N. 계약 전 단계의 이론과 실제: 법적 측면. M., 2005. S. 159, 164; 푸긴스키 B.I. 러시아의 상법. M., 2000. P. 134. 민법 개발 개념 (2009 년 10 월 7 일 러시아 연방 대통령 승인 // 러시아 연방 대법원 게시판. 2009. N 11) 언급 다른 조건에 대한 수용을 허용한다는 측면에서 비즈니스 관계에 대한 보다 유연하고 차별화된 법적 규제가 필요합니다.

현재 기간의 초기 판매 가격이 100만 루블이라고 가정해 보겠습니다. 오늘 파산 관재인은 110만 루블의 부동산 구매 신청서를 받았습니다. 따라서 공모를 통한 매각은 중단되어야 한다. 관리자가 다음날 150만 루블에 대한 신청서를 받지 못한다는 보장은 어디에 있습니까? 아니면 그 이상? 제 생각에는 이 부분의 파산법 조항이 일관성이 없다고 생각합니다. 가격제안의 차이는 경매입찰의 전제조건인데, 특히 파산법에는 “공모를 통한 채무자의 재산 매각에 대한 낙찰자”도 언급되어 있기 때문이다. 이 절차에서는 입찰가를 비교하지 않는다는 단순한 이유 때문에 확실히 “승자”가 될 수 없지만 첫 번째 입찰이 수락되는 것으로 절차가 종료됩니다. 아마도 우리는 지원서를 가지고 관리자에게 올 시간이 없었던 일부 가상의 라이벌에 대한 승리에 대해 이야기할 수 있을 것입니다.

이런 점에서 민영화법의 접근 방식은 더욱 성공적으로 보입니다. 공모는 공모이고, 부동산 취득 신청은 매매 계약의 수락입니다. 이 경우 절차 주최자는 부동산 구매 가격이 더 높아질 수 있다는 의심에 구속되지 않습니다.

그건 그렇고, 외부 관리 중 채무자의 재산 판매에 대한 이전 규칙은 현재 파산법 조항보다 경매에 더 유사했습니다.<18>. 따라서 경매가 세 번이나 실패하면 채권자회의(또는 위원회)는 외부 관리자에게 공모를 통해 채무자의 재산을 매각하도록 지시할 수 있다. 이 경우 관리자는 판매 통지서를 게시하고 한 달 이내에 부동산 구매에 대해 접수된 신청서를 수집했습니다. 그런 다음 관리자는 이러한 신청서를 비교한 결과에 따라 최적의 가격을 결정하고 이에 따라 신청자와 매매 계약이 체결되었습니다. 따라서 가격 제안의 비교 요소를 통해 비록 경매 특유의 형식은 없었지만 채무자의 재산에 대한 공개 제안은 어떤 면에서 경매와 유사했습니다.<19>.

<18>우리는 예술에 대해 이야기하고 있습니다. 2008년 12월 30일자 연방법 N 296-FZ에 따라 새 판으로 발표되기 전 파산법 110항.
<19>참조: Belyaeva O.A. 파산 중 거래에 대한 새로운 규칙 // 경제 및 법률. 2009. N 8. P. 101 - 108.

현대 시민 순환에서 계약을 체결하는 방법은 상당한 다양성으로 구별됩니다. 다양한 형태의 경쟁력은 입찰뿐만 아니라 계약 체결을 위한 다른 메커니즘에도 내재되어 있을 수 있습니다. 경매 절차와 공모를 통한 부동산 매매를 비교하면 법 집행 관행의 일관된 차별화가 필요할 뿐만 아니라 예술 조항을 현대화하는 것이 타당함을 보여줍니다. 파산법 139조. 민영화의 경우와 파산의 경우 동일한 절차가 현재 다른 규칙에 따라 진행되는 것은 용납할 수 없어 보입니다. 제 생각에는 공모를 통한 부동산 판매에 대한 최적의 법적 규정은 민영화법에 나와 있습니다.