공모로 경매합니다. 공모를 통해 부동산 판매

Belyaeva Olga Aleksandrovna - 법학 후보자인 IZIP의 수석 연구원.

알려진 바와 같이 거래(경매, 경쟁)는 확고하게 고정된 가격이 없을 때 시장 관계의 불가피한 결과입니다. S.E에 따르면 모든 경매의 주요 목적인 Zhilinsky는 상품(작업, 서비스)에 대한 객관적인 가격을 설정하는 것입니다. 부동산, 작업 또는 서비스 가격 형성에 대한 판매자와 구매자의 영향을 제거하기 위해 경매가 주로 사용된다고 말하는 것이 더 정확할 것입니다. 가격을 결정하는 것은 입찰의 경제적 기능인 반면, 법적 관점에서는 여전히 계약을 체결하는 방법 중 하나입니다.

경매는 경매 승자와 계약을 체결하는 것(법적 측면)뿐만 아니라 그러한 계약에 대한 "최적의" 가격을 결정하는 것(경제적 측면)을 목표로 하기 때문에 입찰의 경제적 및 법적 기능의 최적 조합을 보여줍니다. . 최근 경매는 매우 이상화되어 모든 부동산의 시장 가격을 결정하는 고급 방법으로 제시되는 반면, 수요가 거의 없는 경우 경매는 공식화되고 불편한 절차로 변할 수 있습니다. "낮은 수요"는 주요 목표, 즉 구매 및 판매 계약 또는 기타 계약의 체결을 달성하지 못할 때 경매가 무효로 인식되는 결과를 가져옵니다. 예술의 단락 5에서. 러시아 연방 민법 448에 따르면 경매가 무효라고 선언하는 이유는 단 하나입니다. 경매 주최자가 한 건의 신청서를 접수한 것입니다. 러시아 연방 민법의 규칙은 경매 주최자가 이후에 무엇을 해야 하는지를 결정하지 않습니다. 이 문제는 입찰이 사용된 홍보 분야와 관련된 특별법으로 해결되었습니다. 또한 통일된 접근 방식이 없습니다. 어떤 경우에는 특별법에 따라 가능한 최대 입찰 수(첫 번째, 반복 등)가 결정되고, 다른 경우에는 계약 체결을 위한 다른 절차와 입찰 기반으로의 전환이 제공됩니다. 경쟁의 원칙에 대해.

이제 러시아 법률은 확실히 경매 절차를 널리 사용하는 쪽으로 기울고 있습니다. 전통적으로 경매는 집행 절차, 모기지 대상 매각, 파산 중 채무자의 재산 매각에 사용됩니다. 다음과 같은 비정형적인 현상도 있습니다. 통합 기술에 대한 권리 양도를 위한 경매(러시아 연방 민법 제1547조, 1548조, 2008년 12월 25일자 연방법 N 284-FZ “권리 양도에 관하여) 통합 기술로”).

그런 점에서 '공모에 의한 재산 매매' 등의 계약체결 방식과 그 적용 근거 및 범위, 경매와의 차별성을 분석해 보는 것은 흥미롭다. 이러한 분석은 유사한 계약 체결 절차의 혼동과 분쟁 발생 시 법적 규범의 잘못된 적용을 방지하기 위해 필요합니다.

다음은 공개 제안을 통해 판매될 수 있습니다: 1) 판매 경매가 이루어지지 않은 후 주 또는 지방자치단체 자산; 2) 파산 절차 단계에서 채무자의 재산, 판매에 대한 첫 번째 및 반복 경매가 무효로 선언되고 구매 및 판매 계약이 체결되지 않은 경우 (2002년 10월 26일 연방법 제 139조 4항 N 127 -FZ "파산(파산)")(이하 파산법이라고 함).

공모매각의 적용범위는 상기 사례에 국한되지 않으며, 실제로 이러한 계약체결 절차는 다양한 사업자에서 활발히 활용되고 있음을 알려드립니다.

현행법에는 2001년 12월 21일자 연방법 N 178-FZ "국가 및 지방자치단체의 사유화에 관한"(이하 민영화) 조항을 통한 공모를 통한 부동산 판매에 대한 일반 규칙이 포함되어 있지 않습니다. 법)과 파산법은 이 절차를 규제하는 측면에서 동일하지 않습니다.

민영화 입찰은 한 번만 개최할 수 있으며 반복 입찰을 실시해서는 안 됩니다. 더욱이 민영화법은 민영화 경쟁 실패로 인한 어떠한 결과도 규정하지 않습니다. 민영화 경매가 무효로 선언되면 향후 해당 부동산은 공모를 통해 매각되어야 합니다(민영화법 제23조). 따라서 공모를 통한 부동산 매각은 최초이자 유일한 민영화 경매가 실패했다는 선언을 따릅니다.

법원이 경매를 무효로 인정하는 것과 관련된 분쟁을 해결할 때 민영화법의 이 조항이 항상 정확하게 해석되는 것은 아닙니다. 따라서 극동 지역의 연방 독점 금지국은 민영화법에 따라 첫 번째 경매가 이루어지지 않은 경우 소유자가 부동산을 경매에 다시 나열하는 것을 금지하지 않으므로 공개 제안을 통해 부동산을 판매할 필요가 없다고 지적했습니다. 첫 번째 경매 실패 후. 이러한 법원의 입장은 매우 논란의 여지가 많은 것으로 보입니다. 민영화법에 반복 경매 허가가 없다는 것은 그러한 행위를 금지하는 것으로 간주되어야 하기 때문입니다. 이러한 결론은 민영화에 관한 법률의 특정한 특성에 기인합니다. 비록 민영화 과정이 민법의 여러 원칙에 기초하고 있지만 행정적, 법적 성격도 지니고 있습니다.

민영화법 조항은 주 및 지방자치단체 자산의 판매를 위한 광범위한 도구를 제공합니다. 판매는 법에 규정된 절차(경매 - 공개 공모를 통한 자산 판매 - 가격 공시 없이 자산 판매)를 사용하여 단계적으로 수행될 수 있습니다. 각 후속 절차는 이전 절차가 실패한 경우에 사용됩니다. 해당 부동산은 매각(민영화)되지 않았습니다. 특히, 경매가 실패한 후 공모를 통한 매각 절차를 생략하고 가격을 공시하지 않은 채 국유나 지방자치단체 자산을 매각하는 것은 불법이다.

경매와 공모를 통한 매각은 여러 가지 공통된 특징을 가지고 있지만 독립적인 민영화 방법입니다. 이러한 절차는 동일한 재산과 관련하여 동일한 판매자에 의해 수행되며, 이전 민영화 방법이 그 자체를 정당화하지 못한 경우, 즉 이러한 절차가 수행됩니다. 해당 부동산은 주(지방자치단체) 소유권에서 제거되지 않았습니다.

경매와 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 간의 관계에 대해서는 사법 및 중재 관행에 대한 해설을 참조하십시오. Vol. 16 / 에드. V.F. Yakovleva. M 2009. P. 177 -189.

공모를 통한 판매는 공모로 간주됩니다(민영화법 제23조 1항, 러시아 연방 민법 제437조 2항). 결과적으로, 등록된 신청서는 주 또는 지방자치단체 자산 판매 계약을 체결하기 위한 공모(수락)를 수락하는 것입니다. 여기에서 우리는 국내법에 의해 준수되는 제안에 대한 수락의 "거울 서신" 원칙의 표명을 관찰합니다. 이는 수락이 완전하고 무조건적이어야 하며 다른 조건에 대한 수락을 역제안으로 인정합니다(제438조, 443조). 러시아 연방 민법). "미러 컴플라이언스"란 당사자의 의사가 완전히 동일한 경우에만 계약이 체결될 수 있음을 의미합니다. 계약의 모든 조건에 대해 완전한 합의에 도달한 경우.

공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정의 6 항에서 승인되었습니다. 2002년 7월 22일자 러시아 연방 정부 법령 N 549에 따르면 신청서에는 신청자가 부동산 판매에 대한 공개 제안을 완전하고 무조건적으로 수락하고 부동산 판매 계약 초안을 잘 알고 있다는 표시가 포함되어야 한다고 명시되어 있습니다. 정보 메시지와 동시에 게시되며 여기에 명시된 제안 가격으로 계약을 체결할 것을 약속합니다.

M.I. Braginsky는 "공모를 통해 부동산을 판매할 때 입찰의 두 가지 구성 요소인 홍보와 경쟁 중 하나만 보존됩니다. 이 경우에는 경쟁의 흔적이 없습니다." V.V. Dolinskaya는 또한 경매에서 계약 체결을 제안을 수락하여 계약 의무를 생성하는 일반적인 방법과 다르게 만드는 것은 바로 경쟁 요소의 존재임을 강조합니다.

물론 이러한 판단은 부분적으로 정확합니다. 그러나 제 생각에는 공모에는 여전히 특정 경쟁이 내재되어 있으므로 이 절차는 어떤 의미에서는 경매와 유사합니다. 여기에서 경쟁력은 최고 가격을 제시하는 것이 아니라 신청 속도로 표현됩니다. 왜냐하면 부동산 매매 계약을 체결할 우선권은 초기 가격을 먼저 지불하겠다고 제안한 사람에게 주어지기 때문입니다. 그것을 위해 제안하십시오. 공개 제안을 통해 판매하는 경우 잠재적 구매자의 경쟁은 물론 최소화됩니다. 이 판매 방법은 경매가 발생하지 않은 경우에만 사용되므로 부동산 판매 절차가 크게 단순화됩니다.

초기 제안 가격은 무효로 선언된 경매에서 부동산 판매에 대한 정보 메시지에 표시된 초기 가격보다 낮지 않게 설정됩니다(민영화법 제23조 2항 2항).

그러나 공모를 통한 부동산 매각의 경쟁적 성격을 명확하게 보여주는 상황이 있습니다. 따라서 민영화 경매에 단일 신청서가 제출되지 않고 공모를 통해 부동산을 판매하는 과정에서 판매자를위한 신청자 대기열이 형성되는 경우가 종종 있습니다. 흥미로운 점은 두 명 이상의 국가(지방) 재산 구매자 사이의 경쟁으로 인해 등록해야 하는 신청서를 객관적으로 결정하는 것이 불가능하다는 점입니다. 이러한 상황에서 공모를 통해 판매를 수행하기 위한 규제 절차가 정의되어 있지 않기 때문입니다. 일반적으로 이러한 경우에는 실제로 신청서 접수 장소(방)에 가장 먼저 입장하여 등록기관 데스크에 신청서를 가장 먼저 올려놓은 대표자(대표자)로부터 첫 번째 신청서를 접수해야 합니다. 또는 판매자의 직원).

하나 또는 다른 민영화 방법을 사용하면 판매자에게 가장 수익성이 높고 시장 상황에 적합한 가격으로 부동산을 판매한다는 목표를 추구해야 한다는 것은 분명합니다. 그러나 실제로는 부동산 취득을 위해 여러 명의 지원자가 있다는 사실 자체가 처음에 이 민영화 방법을 선택하기 위한 조건이 있었다면 공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매의 불법성을 나타내지는 않는 것으로 나타났습니다. 이전에 예정된 경매를 무효로 인식). 따라서 부동산 구매자가 여러 명으로 인해 반복 경매를 개최해야한다는 진술은 민영화법 조항에 근거하지 않습니다.

동시에, 다수의 잠재적 구매자가 있다는 사실은 공모를 통한 매각과 같은 이러한 민영화 방식이 부동산에 대한 상업적 수요 수준에 부합하지 않으며 필연적으로 부동산의 소외로 이어진다는 것을 분명히 나타냅니다. 가격 인하.

결과적으로, 판매 대상인 주 또는 지방 자치 재산의 취득을 위해 여러 명의 지원자가 존재하는 것은 경매(경쟁)와 같은 국유 재산의 민영화 방법에 대한 전제 조건입니다. 따라서 이 범주의 분쟁에 대한 사법 및 중재 관행에서 알 수 있듯이 이 부분의 민영화법은 개선될 필요가 있습니다.

신청서를 제출한 첫 번째 신청자의 결정과 관련된 분쟁에 대해서는 다음을 참조하십시오. 사건 번호 A26-1528/2008의 2009년 3월 10일자 북서부 연방 독점 금지 서비스 결의안; 2006년 12월 21일 모스크바 지역 연방 독점 금지 서비스 결의안 No. KG-A40/12078-06, 사건 번호 A40-4837/06-48-17 등. // SPS "컨설턴트플러스".

파산시 공모활용은 외부관리단계에서 채무자 재산의 매각이 1차 및 재경매를 통해 이루어집니다(파산법 제110조 제18항). 파산법은 신청자의 신청이 전혀 없어 첫 번째 경매와 반복 경매가 모두 이루어지지 않는 경우 외부 관리자가 취할 수 있는 조치에 대해 설명하지 않습니다. 따라서 외부관리기간 중 재입찰에 실패한다는 것은 채권자집회(또는 위원회)에서 채무자 재산의 매각 자체를 근본적으로 거부하는 것을 의미한다고 가정해야 한다.

동시에 파산 절차 중에 채무자의 재산 매각을 거부하는 것은 불가능합니다. 어떤 경우에도 파산 관재인은 채권자에게 지불하기 위해 자금을 모아야하기 때문입니다. 따라서, 파산절차 진행 중 경매가 2회 이루어지지 않는 경우(경매의 승자도, 두 번째 참가자도, 유일한 참가자가 매매계약을 체결하지 않거나, 경매에 대한 단일 신청서가 제출되지 않은 경우), 파산 관재인은 공개 제안을 통해 채무자의 재산을 판매해야 합니다.

파산관리인은 공모를 통한 부동산 매각 통지를 공표할 때 최초 매각 가격, 연속 감소액 및 기간을 보고할 의무가 있습니다. 부동산 구매 신청이 접수되지 않으면 메시지에 설정된 방식으로 가격이 인하되고 이해관계자의 신청을 기다리는 새로운 기간이 시작됩니다. 구매자는 특정 기간 동안 시작 가격보다 낮지 않은 가격으로 부동산을 구매하기 위해 신청서를 먼저 제출한 사람입니다. 민영화법과 달리 파산법은 소위 컷오프 가격(민영화된 부동산을 판매할 수 있는 최저 가격)을 규정하지 않습니다. "컷오프 가격"과 유사한 것은 채무자의 관리 기관이 결정한 최소 판매 가격이라고 결론 내릴 수 있습니다. 그러나 반대 입장도 있다. 따라서 북 코카서스 지역의 연방 독점 금지 서비스는 경매에서 판매되지 않았고 공개 제안을 통해 판매되는 부동산의 최소 판매 가격에 대한 합의가 채무자의 관리 기관과 법률로 제공되지 않는다고 지적했습니다.

경매와 공모를 통한 판매를 명확히 구분할 필요가 있는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 따라서 사법 및 중재 실무에서는 그러한 분쟁을 고려하는 데 있어 통일된 접근 방식이 없습니다. 어떤 경우에는 법원이 공모를 통한 판매를 입찰로 분류하는 것을 합리적으로 거부합니다. 다른 경우에는 이 절차와 관련된 분쟁이 입찰에 이의를 제기하기 위해 설정된 규칙에 따라 고려됩니다.

또한 Art 단락 4의 문자 그대로의 표현입니다. 파산법 139조는 “채무자의 재산을 공모로 매각하는 입찰”처럼 들린다. 파산법의 이 절차 규정은 예술의 거의 모든 조항을 참조합니다. 경매 수행 절차를 규제하는 파산법 110.

이는 전적으로 올바른 접근 방식은 아닌 것 같습니다. 공개 제안을 통한 판매는 경매의 형식적 특성과 많이 일치하지 않기 때문에 일종의 경매가 아닙니다.

공모를 통한 부동산 매각이 우즈베키스탄 공화국 법률에 언급되어 있다는 점은 흥미롭습니다. 이 법률에서도 개념의 혼란이 널리 퍼져 있습니다. 특히, 2003년 4월 18일자 우즈베키스탄 공화국 내각 결의안 N 188 "경제적으로 부실 기업의 지속적인 구조 조정 및 금융 재활의 효율성을 높이기 위한 조치"(IPS "CIS 국가 법률") ), 공모에 따른 부동산 매매는 경매입찰과 다른 절차로 간주되며, 달리 공모에 따른 직접입찰 또는 공모에 따른 직접계약이라고도 합니다. 몰도바공화국에서 공모를 통한 매각은 국가의 주식을 다음과 같은 네트워크를 갖고 있는 금융기관을 통해 일정 기간 동안 몰도바공화국 국민에게 정해진 가격으로 매각하도록 제안하는 민영화 방식이다. 공화국 영토 내 지점 (1998년 4월 8일 몰도바 공화국 정부 법령 2항 No. 396 "공모를 통한 주식 판매에 관한 규정 승인"// IPS "법률" CIS 국가의”).

첫째, 민영화 과정과 파산 중에 경매는 신청자가 참여를 위해 보증금을 의무적으로 지불하는 방식으로 진행됩니다. 공모를 통한 부동산 매각에는 예금 징수가 필요하지 않습니다. 그 이유는 아주 간단합니다. 경매 진행은 다소 긴 과정이며 다음 단계로 구성됩니다. 경매 통지 - 경매 개최 및 낙찰자 결정 - 경매 결과 등록 - 낙찰자와의 계약 체결. 신청자가 경매에 참여할 수 있는 조건은 무엇보다도 보증금을 적시에 지불하는 것입니다. 공모를 통해 부동산을 판매하는 경우, 첫 번째 신청 등록(공모 수락) 시점에 절차가 종료되므로 신청서 비교는 수행되지 않습니다. 보증금의 선지급 금액이 최초 제안 가격과 일치하지 않으므로 의미가 없습니다.

둘째, 경매는 '대면' 방식이다. 공개 형식으로 가격 제안을 제출하여 진행되는 경매에서는 경매 참가자들이 함께 참여하여 가격 제안을 경매인에게 구두로 전달해야 합니다. 경매 참가자가 비공개 형식(봉인된 봉투에 넣어)으로 가격 제안을 제출하는 경우 경매에 "공동으로 참석"하는 사람은 참가자 자신이 아니라 비공개 서면 제안입니다. 경매 당일 봉투를 동시에 개봉하는 것은 이러한 제안을 비교하고 가장 좋은 제안을 결정하는 것을 목표로 합니다.

공모를 통해 부동산을 판매할 때 입찰은 구두로 또는 동시에 발표될 때 서로 경쟁하지 않습니다. 이 절차에 두 명 이상의 참가자가 있다고 가정하더라도 결석으로 진행됩니다. 구현을 위한 알고리즘은 다음과 같습니다: 판매에 대한 메시지 - 신청 - 신청 등록 - 계약 체결; 또는: 판매에 대한 메시지 - 신청 - 신청 등록 거부 - 다음 순서 - 계약 체결. 어떤 경우에도 신청서는 공동으로 고려되지 않고 순서대로만 고려됩니다. 후속 신청은 이전 신청 등록이 거부된 경우에만 절차 주최자가 고려합니다.

셋째, 경매는 이전에 정보 메시지에 발표된 조건에 따라 엄격하게 진행됩니다. 경매의 기본 조건은 부동산의 초기 가격이며, 경매 중에 참가자가 이를 인상해야 합니다. 경매에 참여하기 위해 하나의 신청서를 제출하거나 신청서를 제출하지 않은 경우 경매는 무효로 간주됩니다. 즉, 경매가 시작되기 전에 절차가 종료되지만 경매가 진행되지는 않습니다. 주최자는 잠재적인 입찰자가 신청서를 제출하도록 장려하기 위해 경매 조건을 변경할 권리가 없습니다.

결국 신청 부족으로 공모를 통한 부동산 매각은 끝나지 않습니다. 이는 여러 기간으로 나누어지며, 각 기간 이후에는 미리 공지된 금액만큼 제안 가격이 순차적으로 감소됩니다. 따라서 공모 수락은 현재 기간에 설정된 가격으로 주 또는 지방 자치 재산을 취득하기 위한 신청입니다.

민영화 기간 동안 지속적인 가격 인하 기간은 최소 3일이어야 합니다(공모를 통한 국가 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 제3항의 "a", 러시아 연방 2002년 7월 22일 N 549), on 실제로는 원칙적으로 매주 가격이 하락합니다. 파산 절차 단계에서 이 기간은 채권자 회의(또는 위원회)에 의해 결정됩니다(파산법 제110조 제7항).

넷째, 국가(시) 재산을 공개 제안하는 동안 이를 취득할 권리는 첫 번째 신청자에게 있으므로 가장 좋은 가격은 항상 최초 제안 가격입니다. 반대로 경매 중에는 경매 입찰 경쟁 (경쟁, 경쟁) 결과에 따라 결정된 최고 가격이 공개됩니다. 공개입찰로 경매가 진행되는 경우, 참가자들은 먼저 카드를 올려 시작가를 확인합니다. 그런 다음 그들은 경매 단계에 따라 가격을 높이거나 경매 단계의 배수에 해당하는 금액으로 가격을 발표하여 자체 가격을 선언합니다. 봉인된 봉투를 사용하여 경매가 진행되는 경우 모든 참가자의 가격 제안은 초기 판매 가격과 같거나 높습니다.

그러나 이 부분에서 파산법의 규정은 민영화법과 다르다. 사실 공개 제안을 통한 채무자의 재산 취득 신청은 초기 제안 가격과 일치하지 않지만 얼마나 높은지는 확정되지 않았습니다. 그러나 첫 번째 입찰의 수락은 공모를 통한 부동산 매각의 종료를 의미하므로 입찰자 간 가격 경쟁은 없습니다. 즉, 부동산 매입 신청은 청약(공모)에 기재된 가격과 일치하지 않아 승낙으로 보기가 거의 불가능하다. 법학계에서는 이해관계에 부합하지 않는다는 비판을 받는 '수락과 청약의 거울대응'이라는 엄격한 공식에서 벗어나는 움직임이 나타나고 있다는 점에 주목해야 한다.

민법 발전을 위한 개념(2009년 10월 7일 러시아 연방 대통령 승인 // 러시아 연방 대법원 공보. 2009. N 11)은 보다 유연하고 차별화된 법적 규제의 필요성을 지적합니다. 다른 조건에 대한 수락을 허용한다는 측면에서 비즈니스 관계의.

현재 기간의 초기 판매 가격이 100만 루블이라고 가정해 보겠습니다. 오늘 파산 관재인은 110만 루블의 부동산 구매 신청서를 받았습니다. 따라서 공모를 통한 매각은 중단되어야 한다. 관리자가 다음날 150만 루블에 대한 신청서를 받지 못한다는 보장은 어디에 있습니까? 아니면 그 이상? 제 생각에는 이 부분의 파산법 조항이 일관성이 없다고 생각합니다. 가격제안의 차이는 경매입찰의 전제조건인데, 특히 파산법에는 “공모를 통한 채무자의 재산 매각에 대한 낙찰자”도 언급되어 있기 때문이다. 이 절차에서는 입찰가를 비교하지 않는다는 단순한 이유 때문에 확실히 “승자”가 될 수 없지만 첫 번째 입찰이 수락되는 것으로 절차가 종료됩니다. 아마도 우리는 지원서를 가지고 관리자에게 올 시간이 없었던 일부 가상의 라이벌에 대한 승리에 대해 이야기할 수 있을 것입니다.

이런 점에서 민영화법의 접근 방식은 더욱 성공적으로 보입니다. 공모는 공모이고, 부동산 취득 신청은 매매 계약의 수락입니다. 이 경우 절차 주최자는 부동산 구매 가격이 더 높아질 수 있다는 의심에 구속되지 않습니다.

그건 그렇고, 외부 관리 중 채무자의 재산 판매에 대한 이전 규칙은 현재 파산법 조항보다 경매에 더 유사했습니다. 따라서 경매가 세 번이나 실패하면 채권자회의(또는 위원회)는 외부 관리자에게 공모를 통해 채무자의 재산을 매각하도록 지시할 수 있다. 이 경우 관리자는 판매 통지서를 게시하고 한 달 이내에 부동산 구매에 대해 접수된 신청서를 수집했습니다. 그런 다음 관리자는 이러한 신청서를 비교한 결과에 따라 최적의 가격을 결정하고 이에 따라 신청자와 매매 계약이 체결되었습니다. 따라서 가격 제안 비교 요소를 사용하면 비록 경매 특유의 형식은 없었지만 채무자의 재산에 대한 공개 제안은 어떤 면에서는 경매와 유사했습니다.

현대 시민 순환에서 계약을 체결하는 방법은 상당한 다양성으로 구별됩니다. 다양한 형태의 경쟁력은 입찰뿐만 아니라 계약 체결을 위한 다른 메커니즘에도 내재되어 있을 수 있습니다. 경매 절차와 공모를 통한 부동산 매매를 비교하면 법 집행 관행의 일관된 차별화가 필요할 뿐만 아니라 예술 조항을 현대화하는 것이 타당함을 보여줍니다. 파산법 139조. 민영화의 경우와 파산의 경우 동일한 절차가 현재 다른 규칙에 따라 진행되는 것은 용납할 수 없어 보입니다. 제 생각에는 공모를 통한 부동산 판매에 대한 최적의 법적 규정은 민영화법에 나와 있습니다.

서지

Belyaeva O.A. 파산 중 거래에 대한 새로운 규칙 //

경제와 법. 2009. N 8. Belyaeva O.A. 민영화 경매에 도전 //

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질린스키 S.E. 상법(기업 활동의 법적 근거): 대학 교과서. 5판 M., 2004. 쿠처 A.N. 계약 전 단계의 이론과 실제: 법적 측면. 엠., 2005.

• 공모 경매를 통해 어떤 부동산을 구입할 수 있나요?
• 공모 수행 절차
• 셜록 홈즈 방법을 사용하여 금 물체를 찾고 구입하는 방법
• 대중으로부터 부지를 어디에서 구매할 수 있나요?

그럼, 공매로 부동산을 구입하는 방법을 단계별로 알아보겠습니다..

물론 경제 또는 법률 교육을 받은 사람들에게는 이 문제가 특별히 흥미롭지 않을 것입니다. 하지만 이제 막 마스터하기 시작한 사람들에게는 그러한 경매에서 돈을 버는 미묘함그 자료는 확실히 도움이 될 것입니다.

공모 경매를 통해 어떤 부동산을 구입할 수 있나요?

공모는 일반적으로 다음을 판매합니다.

• 주 또는 지방자치단체 소유의 재산으로 일반 경매에 매물로 나왔으나 경매가 성공적이지 못한 경우,
• 신용 기관에 돈을 빚진 사람이나 공식적으로 파산 선고를 받은 회사의 몰수된 재산 자산.

두 번째 옵션의 구현은 표준 경매에서 첫 번째 및 두 번째 거래가 실패했거나 무효로 선언된 경우에만 수행될 수 있습니다. 이 요구 사항은 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다.

그러한 경매에서 물건을 구매한다는 관점에서 볼 때 매우 수익성이 높습니다., 여기 가격은 반대 방향으로 움직이기 때문입니다. 예를 들어, 시장 가격보다 훨씬 낮은 가격으로 좋은 아파트를 쉽게 구입할 수 있습니다.

이러한 행사에서 비즈니스를 올바르게 수행하려면 수행 절차를 아는 것이 중요합니다. 거래 시 실수를 방지하려면 먼저 구조를 이해해야 합니다.

공모 수행 절차

1. 공모를 통한 현대식 경매는 인터넷을 통해 진행됩니다. 이는 편리하고 많은 시간을 절약해 줍니다.
2. 입찰에 참여하는 기관은 언론을 통해 경매 사실을 알려야 합니다. 게시는 경매 형식, 판매할 부동산에 대한 설명, 주최자, 파산자, 파산 관재인에 대한 정보 등 다가오는 경매에 대한 가장 중요한 정보를 나타내는 통지 형식으로 수행됩니다. 시작 가격, 입금액, 경매의 주요 단계, 경매 기간.
3. 로트의 최고(시작) 가격은 이전 경매 가격보다 낮아야 합니다. 감소율은 10~20%로 설정됩니다.
4. 보증금은 미리 정해진 기간 내에 경매 주최자에게 이체됩니다. 보증금 금액은 시작 가격과 제품 가치에 따라 달라질 수 있습니다.
5. 경매 참여 신청은 일정 기간 내에 접수됩니다. 보통 최대 2주 정도 지속됩니다.
6. 단계 수와 시간 간격 문제가 해결되고 있습니다. 예를 들어 4일씩 3회 기간이 있습니다.
7. 가장 중요한 설정 매개변수는 소위 가격 인하 단계입니다. 예를 들어, 각 후속 기간이 지나면 가격이 10%씩 감소됩니다.
8. 입찰자는 각 기간을 한 번 사용하여 가격을 설정할 수 있습니다.
9. 경매 낙찰자는 다음과 같이 결정됩니다. 특정 단계에서는 가장 높은 가격을 제시한 사람이 승리합니다(최신 법률 개정에 따라).
10. 주최자의 재량에 따라 경매는 최소 한 건의 신청이 있을 경우 첫 번째 단계에서 종료될 수 있습니다. 때로는 경매가 전액 진행되어 마지막에 우승자가 발표되기도 합니다.

셜록 홈즈 방법을 사용하여 금 물체를 찾고 구입하는 방법

방법에 대한 자세한 개요를 보려면 다음 문서를 읽어보세요. 셜록 홈즈 방법을 사용한 파산 경매 - 사기 또는 실제 경매 모델?

대중으로부터 부지를 어디에서 구매할 수 있나요?

그러한 경매가 지속적으로 조직된다면, 부지는 어디서 볼 수 있나요?그리고 애플리케이션을 생성하시겠습니까? 모든 것이 아주 간단합니다. 공모 거래가 전자 형식으로 수행된다는 점은 이미 위에서 언급했습니다.

전국 각지에서 이러한 경매 공지를 수집하는 특별한 리소스가 있습니다. 이러한 사이트를 수집자(aggregator)라고 합니다. 사용자는 편리한 필터링 시스템을 사용하여 자신이 좋아하는 것을 쉽게 찾을 수 있습니다.

또한 파산 절차가 진행되는 거래 플랫폼 웹사이트에서도 언제든지 제안을 찾을 수 있습니다. 예를 들어 Sberbank-AST, Fabrikant, Lot-Online이 있습니다.

또한 법률에 따라 입찰에 관한 모든 정보는 Fedresurs에 게시됨그리고 Kommersant 신문의 토요일 판에 실렸습니다.

공모가 무엇인지에 대한 기본적인 기본정보입니다. 거래의 복잡성에 관해서는 실제로 연구해야 합니다. 경험에는 거래 횟수가 따른다는 점을 이해해야 합니다. 따라서 좋은 제안을 찾고 부동산을 좋은 가격에 구매하려면 먼저 애그리게이터를 선택하고 시장을 분석하세요.

2002년 10월 26일자 연방법 No. 127-FZ "지불 불능(파산)"은 채무자의 파산 또는 파산 선언 근거, 그러한 상황이 발생한 경우 주에서 취하는 조치 및 채무자의 무능력과 관련된 기타 관계를 규제합니다. 채권자에 대한 의무를 이행합니다. UPD: 2015년 7월 22일, 공모를 통한 경매 진행 과정을 규제하는 개정안이 발효되었습니다.

공모를 통해 채무자의 재산을 매각하기 위해 경매가 진행되는 상황을 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.
이러한 유형의 입찰을 수행하는 이유
러시아 연방의 현행법에 따르면 채무자의 재산은 처음에 경매 형태의 입찰을 통해 판매됩니다. 제안서 제출을 위해 다음 양식을 사용할 수 있습니다.
1) 공개(공개)는 제출된 각 제안의 가격이 다른 참가자에게 공개되는 공개 경매를 의미합니다.

경매가 무효로 선언되면 경매를 다시 진행하기로 결정되고 시작 가격이 10% 감소됩니다. 부동산 매매를 위한 반복적인 경매가 부동산 매입 및 매매계약 체결로 이어지지 못한 경우에는 공모를 통해 경매를 진행합니다. 따라서 위 연방법 제 110 조에 따라 부동산 매각이 이루어지지 않은 경우 공모를 제출하여 경매가 진행됩니다.

입찰의 정의 및 수행 절차

공모란 채무자의 재산을 최초 경매 및 재경매를 통해 당초 형성된 가격으로 판매되지 않은 것을 할인된 가격에 판매하기 위한 입찰입니다.

공개 제안을 통한 입찰 절차:
1. 주최자는 경매 시작 및 반복 경매에 제시된 가격과 동일한 시작 가격을 발표합니다.
2. 또한 기간이 설정되고 그 이후에는(부동산 구매 제안이 제출되지 않은 경우) 부지 가격이 일정 비율만큼 인하됩니다. 이 모든 데이터는 채무자의 재산 매각 통지서에 표시되며 공개됩니다.
3. 모든 요구 사항을 충족하고 가격이 필수 최소 가격보다 낮지 않은 제안서를 참가자로부터 받을 때까지 입찰이 진행됩니다. 승자는 그러한 제안을 먼저 제출한 참가자입니다. 그 후에는 신청이 종료되고 경매가 완료된 것으로 간주됩니다. 당첨자와 구매 및 판매 계약이 체결됩니다.

이러한 유형의 경매를 수행할 때 구매자의 주요 이점은 원래 명시된 가격보다 훨씬 낮을 수 있는 할인된 가격으로 판매용 부동산을 구매할 수 있는 기회라는 점에 주목할 가치가 있습니다.

담보재산의 입찰 및 공모.
공모를 통한 담보자산 매각에 관한 흥미로운 질문입니다. 1. 담보권자가 담보유치권을 행사하지 아니하였다. 2. 질권의 대상은 Art 제4항에 따라 공모를 통해 판매될 수 있습니다. 139 조바. (ZOB 제138조 4.1항). 3. 매각 절차는 누가 정합니까(담보권자 또는 회의)? 아니면 AU일 수도 있습니다.
나는 다음과 같이 생각합니다. 한편, 담보권자 - 경매의 절차와 조건은 매각되는 재산의 질권으로 그 청구권을 담보로 하는 파산 채권자에 의해 결정됩니다(138조 4항). 한편, 1. 재경매가 무효로 선고된 경우, 채무자의 재산을 질권으로 담보한 채무에 대한 파산채권자는 10% 이하의 금액으로 질권의 대상을 보유할 권리가 있습니다. 반복 경매의 최초 판매 가격(ZOB 138조 4.1항). 또한: 질권자가 반복 경매가 실패한 것으로 선언된 날로부터 한 달 이내에 질권 대상을 유지할 권리를 행사하지 않는 경우 질권 계약은 종료됩니다(러시아 연방 법률 N 2872-I 제13조). "서약") 및: 질권자가 권리를 행사하지 않는 경우 반복된 공개 경매가 무효로 선언된 후 한 달 이내에 모기지 주제를 귀하에게 맡기면 모기지가 종료됩니다(법 N 102-FZ의 5항 " 모기지(부동산 담보)”). 이와 관련하여 SAC 결의안에는 입질재산 매각대금(입질재산이 유보되지 않은 경우), 입질재산 매각대금은 입질채권자의 채권을 변제하는 데 사용된다고 명시되어 있습니다. PVAS No. 58의 13). 담보권자의 권리는 그의 거절에 의하여 행사된다. AU는 Art에 따라 부동산 판매를 진행합니다. 110 ZOBa. 예술의 단락 4에서. 139 및 법에는 실제로 부동산의 초기 판매 가격과 감소 기간을 줄이는 것뿐만 아니라 전체 절차가 설명되어 있습니다. 그런 점에서는 채권자집회를 통해서 순서가 정해진다고 생각합니다. 법원을 통해 확인해야하지만.

포럼의 주제는 새로운 것이 아닙니다.
자, 또 다른 토론을 해보자.
우선, 우리는 민법과 APC가 일반적인 규범적 법적 행위라는 점에 주목합니다. ZOB는 특별법이다. 이는 민법 및 AIC의 규범이 ZOB와 관련하여 보조적으로 적용된다는 것을 의미합니다.
민법(64조 3항): “법원에 의한 법인 파산 또는 파산 선고의 근거와 해당 법인의 청산 절차는 파산(파산)에 관한 법률로 정한다.”
APC(APC 제223조) 파산 문제에 관한 연방법이 정한 특징과 함께 러시아 연방 중재 절차법이 규정한 규칙에 따라 중재 법원이 파산 사건을 고려한다고 명시되어 있습니다.

2009년 7월 19일부터 담보권자가 공개를 통해 질권을 실현할 수 있는 권리가 나타났습니다(ZOB에 제41.1조, 제138조 도입 이후). 따라서 담보를 자신이 보유하는 것은 담보권자의 최후의 선호가 아닙니다.

공공예금은 유지됩니다. 58 총회를 참조하십시오. 여론조사 결과에 따르면 “입질재산 매각대금은 규정된 방법에 따라 입질채권자의 채권을 변제하는 데 사용된다…
이는 특별법으로서의 ZOB 규범이 다음과 같은 의미를 갖는다는 것을 의미합니다.
제28.1조 13항. 러시아 연방 법률 N 2872-I "서약"
법률 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)" 제58조 5항
파산과 관련이 없습니다.

문제는 남아 있습니다. 담보 재산이 공개적으로 판매되지 않으면 담보가 종료됩니까? ZOB에는 답이 없습니다. 우리는 민법에 보조적으로 의존합니다. 우리는 무엇을 발견합니까?
제352조. 질권의 종료
1. 서약이 종료됩니다.
…
4) 판매 (판매)의 경우법이 정한 방식으로 질권자의 요구사항을 충족시키기 위해 질권재산을 제공하는 것, 구현이 다음과 같은 것으로 판명된 경우 불가능한 (2008년 12월 30일자 연방법 No. 306-FZ에 의해 개정된 4항).

구현되었나요? - 아니요.
- 구현을 위한 모든 기회를 활용했습니까? 첫 번째 경매, 두 번째 경매, 대중 - 모든 것(그리고 모든 것은 ZK가 작성한 경매 수행 절차를 따릅니다).
- 법으로 다른 시행방법이 규정되어 있나요? - 아니요.

보석금이 종료됩니다.
저당권이 없는 부동산을 판매하는 방법은 누구나 알고 있습니다.
담보된 채권자? - 법정으로!

추신 "법원을 통해 확인해야하지만."

연방법 제 23조 "국가 및 지방자치단체의 민영화에 관한" 해설

1. 문제의 기사는 Art와 직접적인 관련이 있습니다. 논평된 법률 중 18. 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산의 판매는 해당 자산의 판매에 대한 경매가 무효로 선언된 경우에만 발생할 수 있습니다(즉, 이 방법의 사용은 항상 경매보다 먼저 진행됩니다). 개최되지 않은 대회의 경우 그러한 기회가 제공되지 않습니다.

여기에서는 Art의 단락 3에 따라 이를 고려해야 합니다. 언급된 법률 18조에 따르면 한 명의 참가자만 참여한 경우 경매는 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 동시에 한 사람만 참여한 경매를 무효로 인정한다고 해서 주최자가 유일한 참가자와 매매 계약을 체결할 의무가 있는 것은 아닙니다. 이 경우 계약은 공모의 방법으로 체결된다. (cm.해결사건 번호 A55-417/2012의 경우 2012년 10월 3일자 FAS 볼가 지구).

에 명시된 바와 같이해결FAS 극동 지역 2007년 2월 20일, 2007년 2월 13일 N F03-A51/06-1/5216 사례 N A51-10740/2006-2-218, in미술. 미술. 18그리고23 언급된 법률에는 경매가 이루어지지 않은 경우 소유주가 부동산을 다시 경매에 내놓는 것을 금지하는 내용이 포함되어 있지 않으므로 분쟁 부동산의 공개 제안을 통한 매각이 의무적이지 않습니다.

O.A. Belyaev, 이러한 법원의 입장은 매우 논란의 여지가 있는 것으로 보이며, 반복 경매를 허용하는 법률이 없다는 것은 그러한 조치를 금지하는 것으로 간주되어야 합니다.<14>.

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<14>Belyaeva O.A. 공모를 통한 경매 및 판매 : 절차의 상관 관계 // Journal of Russian Law. 2010. N 3. P. 55 – 62.

2. 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산의 판매와 관련하여 입법자는 다음 개념을 식별합니다.

– 초기 제안– 이전에 무효로 선언된 경매에서 이 부동산 판매에 대한 정보 메시지에 표시된 시작 가격보다 낮지 않은 금액으로 설정된 주 또는 시립 자산의 판매 가격. 이러한 최초 제안은 경매에 적용되는 최초 가격과 같거나 높아야 합니다.

– 컷오프 가격, 해당 경매 초기 가격의 50%를 차지합니다. 공모를 통해 매각하는 경우 최초 공모가가 컷오프 가격까지 순차적으로 감소하지만 그 이상은 감소하지 않기 때문에 이러한 금액을 결정하는 것이 필요합니다. 즉, 이는 주 또는 지방자치단체 자산을 판매할 수 있는 최소 제안 가격입니다.

– 물러나다즉, 매도인이 최초 매수가격의 10% 이내에서 고정금액으로 정하고 매도절차 전반에 걸쳐 변하지 않는 최초 매수가격의 감소액(제17조)을 말한다. 2002년 7월 22일자 러시아 연방 정부 법령 N 549에 의해 승인된 공개 제안을 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정;

– 경매 단계– 판매자가 고정 금액으로 설정한 가격 인상 금액은 감소 단계의 50%를 넘지 않으며 전체 판매 절차 전반에 걸쳐 변경되지 않습니다(판매 조직에 관한 규정 제17조). 공개 제안을 통한 주 또는 지방 자치 단체).

경매와 관련된 이 용어는 공개 제안을 통해 부동산을 판매할 때 요구됩니다. 여러 참가자가 초기 제안 가격 또는 감소 단계 중 하나에서 발전한 제안 가격을 동시에 확인하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.

이 경우, 논평된 기사의 5부에 따르면, 부동산 가격에 대한 제안서를 공개적으로 제출할 수 있는 형식을 제공하여 판매에 참여한 모든 참가자와 함께 경매를 진행해야 합니다. 경매 중 부동산의 초기 가격은 초기 제안 가격 또는 특정 감소 단계에서 형성된 제안 가격과 동일한 것으로 간주됩니다.

3. 댓글이 달린 기사의 단락 2는 다음을 정의합니다. 공모를 통한 매각에 관한 안내 메시지의 내용.

Art에서 논의된 정보 외에도. 해당 법률 15조(부동산의 특성, 초기 판매 가격 등)에 해당하는 정보 메시지는 다음을 나타내야 합니다.

– 공개 제안을 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 날짜, 정확한 시간 및 장소

– 감소 단계 및 경매 단계

– 컷오프 가격.

또한, 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 제 5부는 그러한 정보 메시지에 보증금 금액, 지불 기한 및 절차, 지불 목적, 계정 세부 정보, 예금 반환 절차 및 이 메시지가 Art에 따라 예금 계약을 체결하기 위한 공개 제안임을 나타냅니다. 러시아 연방 민법 437, 신청자가 신청서를 제출하고 예금을 양도하면 해당 제안을 수락한 것으로 간주되며 그 후 예금 계약이 서면으로 체결된 것으로 간주됩니다.

4. 연방 재산 판매 조직공개 제안을 통해 연방 국유 재산 관리청이 수행하고 러시아 연방 군대의 부동산 군사 재산과 관련하여 러시아 연방 국방부가 수행합니다. 또한 러시아 연방 정부의 결정에 따라 이 경우 판매 조직은 대리점 계약에 따라 법인에 의해 수행될 수 있습니다.

판매할 때 러시아 연방 구성 기관의 국가 소유 재산,판매자는 지방 정부의 법적 행위에 따라 지방 자치 재산과 관련하여 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법적 행위에 따라 결정됩니다.

부동산 매매를 준비하고 수행하는 과정에서 판매자는 특히 다음 기능을 수행합니다.

– 최초 제안 가격, 할인 단계, 컷오프 가격 및 경매 단계를 설정합니다.

– 신청자의 예치금 이체 금액, 기간 및 절차와 예금 계약의 기타 조건을 결정합니다.

– 신청서 접수 장소, 시작 및 종료 날짜, 부동산 매각 결과 요약 장소 및 날짜를 ​​결정합니다.

– 부동산 매매에 관한 정보 메시지 준비 및 출판을 조직하고 관련 정보를 인터넷에 게시합니다.

– 신청자의 신청서 및 첨부 서류를 수락하고, 그 정확성을 확인하고, 지정된 기간 내에 보증금이 수령되었음을 확인합니다.

– 신청자를 재산 매매 참가자로 인정하거나 재산 매매 참여를 거부하는 결정을 내립니다.

– 재산 매각의 승자를 결정하고 그에게 알리며 매각 결과에 대한 프로토콜을 작성하고 재산 매각 승자에게 그의 승리를 알립니다.

– 부동산 매매의 승자와 부동산 매매 계약을 체결합니다.

– 재산 매각의 구매자(승자)에게 재산의 양도를 보장하고 소유권 양도와 관련된 조치를 수행합니다(공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정 제3부).

5. 부동산 매매에 참여하려면 신청인이 직접 또는 대리인을 통해 정해진 기간 내에 판매자에게 출석해야 합니다. 신청서 및 기타 서류신청서 및 정보 메시지에 게시된 문서 목록(공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 제4부)에 따라. 한 사람이 하나의 신청서만 제출할 수 있습니다.

공모를 통한 부동산 매각 신청 접수 기간은 최소 25일이어야 합니다. 신청서 접수는 신청자의 신청서 및 문서 판매자가 고려할 확정일로부터 영업일 기준 3일 이내에 종료됩니다(공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 제8부).

부동산 판매에 관한 정보 메시지에 지정된 수락 기간이 만료된 후에 접수된 신청서는 신청자 또는 승인된 대리인에게 수령을 위해 반환됩니다(공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 10조). .

공모를 통해 매각에 참여하려면 입찰자는 기부금을 납부해야 합니다. 보증금, 그 금액은 정보 메시지에 표시된 재산의 초기 가격의 10 %이며, 경매에서 주 또는 지방 자치 재산을 판매하거나 공개 합자 회사의 주식을 판매하는 경우 승인 된 자본의 주식 경쟁에서 유한 책임 회사의 (해설된 법률의 Art. Art. 18, 20). 정보 메시지에 지정된 계좌로 입금되었음을 확인하는 문서는 이 계좌에서 발췌한 것입니다.

도전자 공개 제안을 통한 판매에 참여하는 것이 허용되지 않을 수 있습니다.경우에:

– 그가 제출한 서류는 신청자가 국가, 지방 자치 재산의 구매자가 될 권리를 확인하지 않습니다(해설된 법률 제5조 참조).

– 관련 정보 메시지에 제공된 목록에 따라 모든 문서가 제출되지 않았거나 문서 실행이 러시아 연방 법률을 준수하지 않습니다.

– 해당 행위를 수행하도록 신청자로부터 승인을 받지 않은 사람이 신청서를 제출한 경우,

– 안내 메시지에 명시된 계좌로 입금이 정해진 기간 내에 확인되지 않은 경우.

신청인의 공모매각 참여를 거부하는 사유 목록은 다음과 같습니다. 닫은.

또한 신청자는 공개 제안을 통해 판매에 참여하기 위해 제출한 신청서를 해당 판매 참가자로 인정될 때까지 철회할 권리가 있음이 확인되었습니다.

6. 부동산 매매 참가자를 결정하는 날 판매자는 보증금을 받은 신청자의 신청서와 서류를 검토하고 수락합니다. 그들을 재산 매매 참가자로 인정하거나 재산 매매 참여를 거부하는 결정. 판매자의 해당 결정은 수락 및 철회된 신청 목록, 부동산 판매 참여자로 인정된 신청자 및 입학이 거부된 신청자에 대한 정보가 포함된 프로토콜에 문서화됩니다. 재산 매각을 무효로 인정하기로 한 결정은 의정서(공개 제안을 통한 주 또는 지방 자치 재산 매각 조직에 관한 규정의 12, 13항)에도 문서화되어 있습니다.

신청자는 관련 프로토콜이 작성된 날로부터 영업일 기준 1일 이내에 서명을 받거나 등기 서한을 보내서 결정을 통보받습니다(국가 또는 지방자치단체 재산 판매 조직에 관한 규정 제15조). 공개 제안).

재산 매각 참여 거부에 대한 정보는 규정 된 방식으로 인터넷에 게시됩니다.

판매자가 신청자를 부동산 판매 참가자로 인정하는 프로토콜을 작성하는 순간부터 신청자는 지위를 얻습니다. 부동산 매각 참가자(공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 제16조).

해당 기사 4항에 따르면 공모를 통한 매각은 반드시 이루어져야 합니다. 영업일 기준 10일 이내공모를 통해 신청인이 매각참가자로 인정된 날(즉, 해당 조서가 작성된 날)부터. 공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정 제 17 부 단락 "a"에는 재산 판매가 결정일로부터 영업일 기준 15 일 이내에 수행됨이 명시되어 있습니다. 참가자의.

7. 공모를 통한 판매를 실시합니다.영업일 기준 1일 및 절차 내에서 자산 취득 제안서를 제출하기 위한 공개 양식을 사용합니다.

부동산 매각 참가자에게는 번호가 매겨진 카드가 제공됩니다. 이러한 카드를 올리면 참가자는 최초 제안 가격과 축소 단계의 경우 합산된 제안 가격을 발표한 후 부동산 취득에 대한 제안서를 제출해야 합니다.

판매는 부동산 판매 시작을 발표하면서 판매를 시작하는 판매자의 권한을 부여받은 대리인 앞에서 리더가 수행합니다.

그런 다음 발표자는 부동산의 이름과 주요 특징, 최초 제안 가격, 할인 가격, 감소 단계 및 경매 단계를 발표합니다. 참가자들은 발급된 카드를 수령하여 이 가격에 입찰해야 합니다.

참가자로부터 부동산 초기 가격에 대한 제안이 없을 경우 발표자는 컷오프 가격까지 한 단계씩 가격을 순차적으로 인하합니다.

부동산 매입권은 제시 후 다른 참가자의 청약이 없는 경우 최초 청약가액 또는 적절한 감액단계의 청약가액을 확정한 부동산 매매참가자에게 있음이 확정되었습니다. 일반적인 판매 가격을 세 번 반복합니다.

이 경우 발표자는 재산 매각을 공고하고 최초 또는 후속 가격을 확인한 참가자의 카드 번호를 지정하고 해당 참가자를 표시하며 재산 매각 가격을 발표합니다.

여러 참가자가 동일한 초기 제안 가격 또는 축소 단계 중 하나에서 형성된 제안 가격을 확인한 경우 위에서 언급한 대로 확립된 경매 규칙에 따라 모든 참가자에 대해 경매가 진행됩니다. 예술 3. 주석이 달린 법률 18조는 부동산 가격에 대한 제안서를 제출하기 위한 공개 양식입니다.

경매 참가자가 해당 부동산의 시작 가격보다 높은 가격에 대한 제안을 제출하지 않는 경우 해당 부동산을 구입할 권리는 시작 가격을 가장 먼저 확인한 경매 참가자에게 있습니다.

경매가 완료된 후 발표자는 부동산 매각에 대해 발표하고 승자, 가격 및 카드 번호를 지정합니다.

당첨자가 제시한 가격이 입력됩니다. 부동산 매각 결과에 관한 의정서. 재산 판매 책임자와 판매자의 권한 있는 대리인이 서명한 이러한 프로토콜은 승자가 재산 판매 및 구매 계약을 체결할 권리를 인증하는 문서입니다(조직 규정 17, 19항). 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산의 판매).

재산 매각 결과를 요약한 날, 재산 매각의 승자 또는 그의 권한을 위임받은 대리인에게 수령에 대한 해당 통지가 제공됩니다.

댓글글 제13조에 따르면 당첨자와 매매계약이 체결되어야 합니다. 통지서 발행일로부터 영업일 기준 15일 이내에부동산 매각 참가자를 승자로 인정합니다. 공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 23부는 또한 부동산 판매를 요약한 날로부터 영업일 기준 10일 이내에 계약이 체결된다고 명시하고 있습니다.

승자가 지정된 기간 내에 부동산 매매계약 체결을 기피하거나 거부하는 경우 해당 계약을 체결할 수 있는 권리를 상실하며 보증금은 반환되지 않습니다.

계약이 체결된 경우, 우승자가 입금한 보증금은 구입한 자산에 대한 지불에 포함됩니다. 공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정 제 24부에 따르면, 민영화된 연방 재산에 대한 지불 자금은 승자가 판매에 의해 설정된 금액과 기간 내에 연방 예산으로 이체되어야 합니다. 그러나 구매 및 판매 계약을 체결한 날로부터 영업일 기준으로 30일 이내에는 가능합니다.

주 또는 지방 자치 재산의 양도 및 소유권 등록은 승자가 재산을 전액 지불한 날로부터 30일 이내에 확립된 절차에 따라 수행됩니다.

부동산 매각에 참여한 나머지 참가자가 예치한 금액은 매각 결과를 요약한 날로부터 5일 이내에 반환되어야 합니다.

8. 논평된 기사의 파트 6에서는 다음과 같이 설명합니다. 공모를 통한 판매는 무효로 간주됩니다., 한 명의 참가자 만 참여한 경우.

공모를 통한 주 또는 지방자치단체 자산 판매 조직에 관한 규정 19부에 따르면, 다음과 같은 경우에도 자산 판매가 실패한 것으로 인식됩니다.

– 부동산 매각에 참여하기 위한 신청서가 제출되지 않았거나 신청자 중 누구도 부동산 매각 참여자로 인정되지 않았습니다.

– 발표자가 최저 제안 가격(컷오프 가격)을 세 번 발표한 후 참가자 중 누구도 카드를 들지 않았습니다.

9. 논평 기사의 15 부에 근거하여 규제되지 않은 부분에서 공모를 통한 국가 또는 지방 자치 재산 판매 절차가 확립되었습니다. 러시아 연방 정부. 이와 관련하여 공모를 통한 주 또는 지방 자치 재산 판매 조직에 관한 규정이 승인되었습니다. 2002년 7월 22일자 러시아 연방 정부 법령 N 549. 또한 전자 형식으로 판매를 수행하는 경우 섹션의 일반 조항을 따라야 합니다. 나와 초. V 주 또는 지방자치단체 자산의 전자 형식 판매 조직 및 수행에 관한 규정이 승인되었습니다. 2012년 8월 27일자 러시아 연방 정부 법령 N 860.