아파트 거주자가 알아야 할 사항은 무엇입니까? 아파트 건물에 살기 : 따라야 할 규칙 아파트 건물 생활 규칙.

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부동산 소유자는 아파트에 관해 특정 권리를 갖습니다. 소유자 외에 다른 거주자도 임시 또는 영구적으로 거주할 수 있습니다.

그들에게는 권리와 책임도 있습니다. 또한 아파트 건물의 거주자는 공동 재산을 처분할 수 있습니다. 이러한 각 측면에는 별도의 주의가 필요합니다.

소유자의 권한

생활공간에 관한 기본권은 다음과 같이 규정된다.

소유권.이는 시민이 생활 공간을 갖고 이를 유지할 수 있을 뿐만 아니라 낯선 사람의 건물 접근을 제한할 수 있음을 의미합니다.
사용권.주인은 아파트에 살 수 있을 뿐만 아니라 아파트에서 이익을 얻을 수도 있습니다.
폐기 권리.소유자는 부동산에 대해 판매, 기부, 교환 등 모든 조치를 수행할 권리가 있습니다.

주택법에 명시되어 있듯이 아파트 건물의 사용 가능한 공간은 우선 생활에 사용되어야 합니다. 그러나 이 외에도 아파트 소유자는 자신의 재산을 업무에 사용할 기회가 있습니다.

주민들은 그곳에 스튜디오를 차리고, 상품을 생산하거나, 단순히 컴퓨터로 작업할 수도 있습니다. 이러한 생활 공간 사용을 제한하는 주요 기준은 해당 활동이 이웃의 권리에 영향을 주어서는 안 된다는 것입니다.

이는 특히 밤에 시끄러운 작업을 수행해서는 안 되며, 생산에는 독성이나 강한 냄새가 나는 물질이 포함되어서는 안 된다는 것을 의미합니다.

개인 사용 외에도 소유자는 여유 공간을 일시적으로 임대할 권리가 있습니다. 이 경우 임차인은 개인일 뿐만 아니라 법인일 수도 있습니다.

후자의 경우 정식 임대 계약 체결이 필요하며 아파트는 생활용으로만 사용할 수 있습니다. 예를 들어 출장 중 회사 직원의 숙박.

금지된 것

인근 주민의 권리 침해 금지 외에도 소유자가 수행 할 수없는 여러 가지 행위가 있습니다.

아파트 소유자는 자신의 생활 공간을 통과하는 통신의 일부를 일시적이라도 독립적으로 해체할 권리가 없습니다.

이러한 작업을 수행하려면 특정 허가를 받아야 하며 일부 작업은 해당 서비스의 전문 직원이 독점적으로 수행해야 합니다.

예를 들어, 가스 스토브를 옮기려면 가스 파이프라인 설계를 변경해야 합니다. 안전 규정을 조금만 위반해도 심각한 부정적인 결과를 초래할 수 있으므로 아파트 소유자는 자신의 손으로 이 작업을 수행할 권리가 없습니다.

주인이 독립적으로 생활 공간의 레이아웃을 변경하는 것도 불가능합니다. 변경하기 전에 소유자는 공식 허가를 받아야 합니다. 불법 재개발을 실시하면 주거용 건물의 공유 재산에 심각한 피해를 입히고 건물 파괴를 유발할 수 있습니다.

소유자가 아닌 거주자

재산 소유자 외에도 재산 소유권이 적용되지 않는 다른 사람은 자신의 아파트 영역에 거주할 권리가 있습니다. 대부분의 경우 이들은 임시 또는 영구적으로 등록된 가족 구성원입니다.

주택법에 따르면 가족에는 배우자, 자녀, 부모가 포함됩니다. 어떤 상황에서는 다른 사람들이 가족 구성원으로 간주될 수도 있습니다.

소유자는 자신의 아파트에 영구적으로 또는 일시적으로 등록할 권리가 있으며, 그런 다음 법적 관점에서 자동으로 가족 구성원의 지위를 받습니다.

임시 또는 영구 등록된 거주자는 소유자와 동일한 생활 공간을 사용할 권리를 갖습니다. 그러나 업무에 종사하거나 공간의 일부를 임대하거나 주택을 재개발하려는 경우에는 소유자의 동의를 얻어야 하며 그 후에만 조치를 취해야 합니다.

임시 등록 거주자에게는 권리와 함께 책임도 있습니다. 무능력자를 제외한 시민은 아파트의 상태와 의도된 목적에 따른 사용에 대한 전적인 책임을 집니다.

그들은 고정 요율로 유틸리티 제공 비용을 전액 지불해야 합니다. 재산세 납부는 전적으로 아파트 소유자의 책임입니다.

가족관계 종료 후의 권리

그러한 상황의 가장 명확한 예는 이혼입니다. 시민이 주택 소유자의 가족 구성원이기를 중단하면 아파트 사용 권리를 주장할 수 없습니다.

그러나 이 규칙에는 예외가 있습니다.

미성년자를 퇴거시키는 것은 엄격히 금지되어 있습니다.
가족 관계가 종료된 후 다른 주거 옵션이 없는 경우, 재산 사용권은 법원을 통해 회복될 수 있습니다. 사법 관행에서는 소유자가 이전 가족에게 다른 생활 공간을 제공해야 하는 상황이 있습니다.
가족법은 아파트 소유자의 배우자가 이 주거용 건물에 등록된 경우 이혼 후에도 그곳에서 살 권리가 있다고 결정합니다. 그러한 상황이 발생하면 법원에 가거나 아파트를 판매해야 합니다. 그러면 이전 가족 구성원의 등록이 취소될 수 있습니다.

부동산 이용과 관련된 갈등 상황을 피하기 위해서는 사전에 공문서를 작성하고 서명해야 합니다. 관계의 정도에 따라 결혼계약, 평생유지계약, 연금계약 등으로 나뉜다.

아파트 건물의 주택이 소유권으로 등록되지 않은 경우 민영화 후에는 등록된 모든 거주자가 소유자가 됩니다.

아파트 건물의 공유 재산에 관한 거주자의 권리

주택법에 따라 공동 재산은 생활 공간 소유자의 공유 소유권에 속합니다.

여기에는 아파트의 일부가 아닌 건물과 물건이 포함됩니다.

층간 계단 및 계단참;
엘리베이터 및 그 샤프트;
복도(있는 경우)
지붕;
다락방 공간;
통신에 대한 접근을 제공하는 지하실;
모든 물건과 조경 요소가 있는 아파트 건물의 인접한 영역입니다.

모든 주택 소유자는 이 부동산을 사용, 소유 및 처분할 수 있는 동등한 권리를 갖습니다.

직접적인 사용 외에도 부동산 소유자는 이러한 물건을 재개발하거나 재건축할 수 있습니다. 종종 이것은 주거 공간과 다락방 공간, 집 확장 또는 확장, 다락방 면적 증가의 조합입니다.

이러한 작업은 베란다, 겨울 정원 또는 체육관을 만들거나 빈 공간을 임대하는 등 다양한 편의 시설을 갖추기 위해 수행됩니다.

지역의 소유권은 매우 중요한 역할을 합니다. 이것은 집 아래와 주변의 땅뿐만 아니라 이 지역에 위치한 모든 건물과 기타 요소도 포함합니다.

오직 거주자들만이 공동 영토에 무엇이 위치할지 결정할 권리가 있습니다. 동의 없이는 차고, 상점, 놀이터 또는 주차장 건설을 수행할 수 없습니다. 주민이 모르는 사이에 물건을 만드는 작업은 엄연히 불법입니다.

공유 재산과 관련된 모든 결정은 주민 총회에서 합의되어야 합니다. 일부 활동에는 지방 정부의 허가가 필요합니다.

이를 받으려면 주택 소유자 회의록을 제공해야 하며, 이는 새 시설의 재건축 또는 건설에 대한 주민 대다수의 동의를 나타냅니다. 이 상황에서는 재산에 대한 소유권이 없는 임시 또는 영구 등록 시민의 투표는 고려되지 않습니다.

주택 소유자는 집의 1층과 집의 공용 공간의 일부에 위치한 비거주 건물을 임대할 권리가 있습니다. 이러한 거래의 결과로 받은 재정 자원은 조경, 수리 및 컨시어지 비용 지불에 사용될 수 있습니다.

인접한 영토가 모든 주민의 공동 소유라는 사실에도 불구하고 한 명 또는 여러 명의 시민이 사용할 수 있도록 특정 부분을 할당하는 것은 불가능합니다. 허가 없이 마당에 차고를 설치하거나 식목을 조직하거나 기타 작업을 수행하는 것도 금지되어 있습니다.

주인이라 할지라도 모든 행동은 집 전체 회의에서 나머지 이웃들과 조율되어야 합니다.

주민의 책임

권리와 함께 소유자는 일반적인 주택 운영, 특히 개인 아파트 운영과 관련된 여러 가지 책임을 집니다. 이는 해당 생활 공간에 거주하는 임시 등록 시민에게도 적용됩니다.

우선, 주택 소유자는 모든 공동 재산을 적절한 상태로 유지할 책임이 있습니다. 이는 공동 아파트 소유자에게도 적용됩니다.

아파트에 임시 또는 영구적으로 등록된 각 임차인은 이웃의 권리를 존중해야 하며 공동 부지 사용 규칙과 공동 재산 유지 규칙을 무시해서는 안 됩니다.

예를 들어, 아파트가 건물 1층에 있는 거주자는 엘리베이터를 전혀 사용하지 않더라도 엘리베이터 수리 및 유지 관리 비용을 지불해야 합니다. 그리고 상층에 있는 주택 소유자는 지하 홍수를 제거하는 데 참여해야 하지만 이것이 실제로는 관련이 없는 것처럼 보일 수 있습니다.

모든 소유자는 예외 없이 공동 재산의 유지, 수리 및 개선과 관련된 비용을 지불해야 합니다. 여기에는 관리 회사의 서비스에 대한 지불, HOA 회원에게 필요한 다양한 지불 및 기부금이 포함됩니다.

해당 조직의 구성원이 아닌 생활 공간 소유자는 주택법에 따라 수리 및 유지 관리 비용을 지불합니다. 기부금 금액은 시민이 소유한 재산 면적을 기준으로 계산됩니다.

또한 모든 소유자와 등록된 시민은 공과금을 제때에 납부해야 합니다. 일정 금액의 부채가 발생하는 경우 아파트에 대한 물, 가스 또는 전기 공급이 중단될 수 있습니다. 부채를 전액 지불한 후에만 갱신할 수 있습니다.

요즘 이웃 간의 갈등은 드문 일이 아닙니다. 밤에 너무 시끄러운 음악과 층계참에 깔린 쓰레기 모두 집에서의 평화로운 생활을 방해할 수 있습니다. 그러나 불행히도 그러한 경우 문제를 일으키는 방법을 아는 사람은 거의 없습니다.

MIC Group of Companies의 법률 부서 책임자인 Daria Pogorelskaya는 REAL ESTATE & PRICES 잡지에 현재 아파트 건물(MKD)의 주거용 건물 소유자 및 임차인의 권리와 의무가 주택법에 규정되어 있다고 말했습니다. 러시아 연방 및 2006년 1월 21일자 러시아 연방 정부 법령 제25호에 의해 승인된 주거용 건물 사용 규칙. 그러나 이 문서에서 모든 요구 사항은 일반적인 용어로 명시되어 있습니다. 아파트를 사용하는 경우 시민들은 이웃의 이익을 고려하고 화재 안전을 준수하며 거주지의 안전을 보장해야 합니다.

더 자세한 정보는 지방 자치 정부 및 지역 당국 수준에서 채택된 규정에 포함되어 있습니다. 이 모든 문서는 러시아 연방 헌법 및 러시아 연방 민법의 규범에 따라 작성되었으며 다른 거주자에게 불편이나 문제를 일으킨 경우 책임을 규정합니다. 처벌은 벌금, 단기 투옥 또는 드물게 거주 공간에서 강제 퇴거의 형태로 이루어질 수 있습니다.

거주자는 아파트 건물 생활에 대한 자신의 규범과 규칙을 설정할 권리가 있습니다.그러한 문서 작성의 개시자는 아파트 건물에 거주하는 모든 시민이 될 수 있지만 일반적으로 집이나 입구를 담당하는 사람입니다.

또한 아파트 건물의 거주자는 관리 회사인 HOA, 주택 협동조합을 통해 자신의 생활 수준(법에 위배되지 않고 모든 이웃에게 적합함)을 승인할 권리가 있습니다. 그러한 문서 작성의 개시자는 아파트 건물의 아파트 소유자가 될 수 있지만 일반적으로 집이나 입구를 담당하는 사람입니다. 규칙은 거주자와 관련된 모든 주요 사항을 반영해야 합니다. 예를 들어 소음 제한 설정, 소위 조용한 시간 정의 등이 있습니다. 또한 공용 공간의 청결 유지 기준, 주차 규칙, 동물 사육 규칙 등을 규정할 수 있습니다. 이후 해당 문서는 주민 총회에서 발표되고 합의 및 승인됩니다.

지금까지 소유자는 집에서 "커뮤니티 규칙"을 확립하기 위해 서두르지 않습니다. 그러나 일반적으로 인정되는 현재 기준에 따라 말썽꾼을 정의의 심판대에 회부하는 것은 가능합니다. 가장 일반적인 상황을 살펴 보겠습니다.

Art의 1 부에 따르면. 7.21, 예술. 러시아 연방 행정법(러시아 연방 행정법) 23.55조에 따라 시민은 아파트 건물의 공용 구역의 적절한 상태를 유지해야 할 의무가 있습니다. 즉, 아파트뿐만 아니라 청결과 질서를 유지해야 합니다. 계단통, 엘리베이터 캐빈 등에서도 마찬가지입니다. 따라서 입구에 쓰레기를 버린 것이 이웃이라는 사실을 알고 증거가 있는 경우에는 해당 신청서를 가지고 해당 지역 경찰서에 연락해야 하며, 지자체 기관(주택 점검)에도 연락해야 합니다. 그들은 검사를 실시하고 프로토콜을 작성해야 하며, 위반 사항이 확인되면 1~5,000루블의 행정 벌금을 부과해야 합니다.

2013년 6월 1일, "환경적 담배 연기의 영향과 담배 소비의 결과로부터 시민의 건강을 보호하는 것에 관한" 연방법이 우리나라에서 시행되었습니다. 이제 아파트 건물 입구를 포함한 공공장소에서의 흡연이 금지되었습니다. 위반의 경우 1 ~ 1.5 천 루블의 벌금이 부과되며 어린이 놀이터에서 흡연하는 경우 2 ~ 3 천 루블을 지불해야합니다.

침묵을 깨는 사람들

“러시아에는 허용되는 소음 수준과 수리 및 건설 작업 수행 기간에 대한 단일 법률이 없습니다. 연맹의 각 개별 주제에는 이 문제를 규제하는 결의안이 있습니다.”라고 NDV-Real Estate 법률 부서의 법률 고문인 Oleg Shkolyarenko는 회상합니다. 예를 들어, 수도에서는 2002년 7월 12일 제정된 법률 제42호 "모스크바시에서 밤에 시민의 평화와 침묵을 유지하는 것에 관한 것"입니다("도움말" 참조). 23:00부터 7:00까지 시내에서는 소음이 허용되지 않습니다. 책임 당국은 문제를 일으키는 사람에게 벌금을 부과할 수 있습니다. 개인의 경우 1~2,000루블, 공무원의 경우 4~8,000루블, 법인의 경우 40,000~80,000루블입니다.

"행정 위반에 대한 프로토콜을 작성한 후에도 시민이 밤에 계속 소음을 내면 이웃은 소유자의 권리 침해를 제거하기 위해 일반 관할 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다"라고 O. Shkolyarenko는 덧붙입니다. .

소음 수준이 설정된 표준을 초과하는 경우 허용된 시간 동안의 소음에 대해서도 책임을 질 수 있습니다. 야간 - 40dBA 이하, 주간(7:00~23:00) - 30dBA 이하. 이러한 매개변수는 위생 표준 2.2.4/2.1.8.562-96 "작업장, 주거 및 공공 건물, 주거 지역의 소음"에 기록되어 있습니다. 이러한 요구 사항을 준수하려면 위생 및 역학 부서(소음 수준 측정, 프로토콜 작성), Rostpotrebnadzor 및 지역 경찰관이 모니터링해야 합니다.

집에서의 건설

이 주제는 이전 섹션에서 부분적으로 다루었습니다. 그러나 관련성으로 인해 이에 대해 더 자세히 설명하겠습니다. 2005년 2월 8일자 모스크바 정부 법령 No. 73-PP의 부록 4항 2.7항에 따르면, 수리 및 건설 작업 기간 동안 주거용 건물에서는 다음이 금지됩니다.

일요일과 공휴일에 업무를 수행합니다.
소음이 있는 작업을 9시 이전에 시작하고(또는) 19시 이후에 완료합니다.
규범적으로 허용되는 소음 및 진동 수준을 초과하는 작업을 수행할 때 장비 및 도구를 사용하십시오.
인접한 건물의 손상을 방지하기 위해 특별한 조치 없이 작업을 수행합니다.
건축 자재 및/또는 폐기물로 대피 경로 및 기타 공공 장소를 어수선하게 만들고 오염시킵니다.
승객용 엘리베이터를 사용하여 포장 없이 건축 자재와 폐기물을 운반합니다.

동물 애호가

이 법안은 아파트에 기를 수 없는 동물의 종류를 정의하지 않습니다.유일한 조건은 위생 및 수의학 기준을 준수하는 것입니다.

최근에는 많은 이국적인 연인들이 나타났습니다. 일부는 심지어 아파트에 악어를 키우기도 합니다. 그런데 이 법안은 이 문제에 대한 어떠한 제한도 규정하지 않습니다. 유일한 조건은 위생 및 수의학 기준을 준수하는 것입니다. 콘텐츠 규칙은 ch에 의해 결정됩니다. 모스크바시 행정 위반 규정 5 "동물 치료 분야의 행정 위반".

규정에 따르면 복도, 계단, 다락방, 지하실에 동물을 키우는 것은 금지되어 있습니다. 상점, 놀이터, 시장, 해변, 공원을 방문할 수 없으며, 목줄과 입마개를 착용하지 않은 개와 함께 대중교통을 이용할 수 없습니다. 병원, 유치원, 학교 및 기타 교육 기관 지역을 걷는 것은 금지되어 있습니다.

"예를 들어, 이웃의 양치기 개가 총구 없이 운동장에서 자유롭게 걷는 경우, 행정 위반에 대한 보고서를 작성하고 부주의한 주인에게 벌금을 부과할 지역 경찰관에게 전화해야 합니다."라고 조언합니다. O. Shkolyarenko.

이 규칙 위반에 대한 책임은 Art에 나와 있습니다. 5.1 모스크바 시 행정법 위반. 동물의 주인은 최대 1,000루블의 벌금을 지불할 수 있습니다. 그러나 개가 다른 사람에게 심각한 해를 끼친 경우, 주인은 Art 제1항에 따라 최대 6개월 동안 체포됩니다. 러시아 연방 형법 118. 따라서 문제를 피하기 위해 특별한 장소에서 개를 산책시키는 것이 좋습니다.

마당은 차를 위한 곳이 아니다

마당에 트럭 주차 금지허용 최대 중량은 3.5톤 이상이며 잔디밭에 주차할 수 있습니다.

마당 주차의 기본 법칙은 차가 누구에게도 방해가되어서는 안된다는 것입니다. “자동차 소유자는 표지판으로 금지되지 않는 한 어디에든 주차할 수 있습니다. 지역에서는 일반 도로와 동일한 교통 규칙이 적용되지만 몇 가지 특징이 있습니다.”라고 O. Shkolyarenko는 설명합니다. 따라서 허용 최대 중량이 3.5톤을 초과하는 트럭의 마당 주차와 잔디밭 주차가 금지됩니다.

주거용 건물 안뜰에 조직적인 주차 공간을 만드는 경우 위생 및 역학 규칙과 규정을 준수해야 합니다. SanPiN 2.2.1/2.1.1.1200-03 "기업, 구조물 및 기타 물체의 위생 보호 구역 및 위생 분류"에 따르면 개방형 주차장(10대 이하의 차량 수용 가능)에서 주거용 건물의 정면까지의 거리 및 창문 끝은 최소 10m 이상이어야 합니다.

자동차 보안 경보의 소리 신호 사용

불꽃의 사용;

수리, 건설, 하역 및 적재 작업을 수행합니다.

2002년 7월 12일 법률 제42호 "모스크바시에서 시민의 평화와 밤의 침묵 유지에 관한 것"

많은 Muscovites는 이웃이 세입자인 것을 좋아하지 않습니다. 집을 관리하지 않고 다른 주민들의 의견을 고려하지 않으며 가능한 모든 방법으로 확립 된 공공 질서 및 위생 기준을 위반한다는 의견이 있습니다. 특히 한 아파트에 10명 이상을 이사하는 외국인 이민자의 경우 더욱 그렇습니다. 이 문제를 어떻게 처리합니까?

"고무 아파트"에 관한 법안은 올해 2월에 국가 두마에 제출되었습니다. 그러나 이제는 위반자에게 영향을 미칠 수 있습니다. 러시아 연방 영토에 거주하는 시민은 90일 이내에 체류지 또는 새로운 거주지에서 등록해야 합니다. 그렇지 않으면 그들은 2 ~ 3 천 루블의 벌금을 지불해야하고 수도의 주택 소유자는 최대 5 ~ 7 천 루블을 지불해야합니다. 따라서 아파트 거주자는 다수의 세입자를 경찰(구역)과 이민국에 신고해야 합니다. 연방이민국은 한 달 이내에 불만사항에 응답할 의무가 있습니다.

이웃은 연방세 서비스에 문의할 수도 있습니다. 아시다시피 소유자는 주택 임대로 인한 소득을 신고하고 세금을 재무부에 납부해야합니다. 이 의무를 회피하는 경우 아파트 소유자는 책임을지며 100,000 ~ 300,000 루블의 벌금을 부과합니다. 또는 최대 1년의 징역.

T. Sorokina의 그림

도시의 집은 다층 건물로, 일부 농촌 주민들은 이를 '새집'이라고 부릅니다. 각 집의 주민들은 그들 사이에서 특정 사회 단위를 형성하며, 이는 다시 같은 입구의 거주자, 같은 부지의 거주자 등 여러 개의 작은 단위로 나눌 수 있습니다. 그리고 한 아파트의 주민들이 매일 소통하는 친척이라면 서로의 성격을 알고 나면 그들이 말했듯이 이웃을 선택하지 않습니다. 그러나 이웃과 공통 언어를 찾고 근처에서 평화롭게 사는 것은 종종 매우 어려울 수 있습니다. 대부분의 경우, 우리는 이웃의 존재를 방해하지 않기 위해 일반적으로 받아 들여지는 윤리적 행동의 규범에 의존하거나 원칙에 따라 행동합니다. 즉, 자신이 대우 받고 싶은 방식으로 다른 사람을 대하십시오. 그러나 불행히도 모든 시민이 예절의 규범과 규칙을 준수하는 것은 아니며 이웃에게 도덕적, 때로는 육체적 문제를 야기합니다.
이러한 상황에서 해야 할 일은 상황을 규제하고 경우에 따라 해당 주민들에게 영향을 미치거나 처벌하는 것이 가능합니까?! 할 수 있다. 연구에서 무엇에 의존해야 하는지 알기만 하면 됩니다. 이것이 제가 MirSovetov 독자들과 논의하기 위해 제안한 것입니다. 나는 요점을 바로 설명하고 대부분 일반적인 개별 사례에서 무엇을 해야 하는지에 대해 이야기하려고 노력할 것입니다.

입법 규범

입법은 이웃 간의 관계 문제를 간접적으로만 다루며, 주민 간의 모든 개인적인 분쟁은 불행히도 많은 사람들이 그 존재조차 인식하지 못하는 내부 규범과 규칙에 의해 규제되는 경우가 가장 많습니다. 내부 규범 및 규칙이란 지방 정부 수준, 즉 특정 도시, 지역 등의 행정 기관에서 채택한 규정 및 결정을 의미합니다. 이 모든 문서는 각 개인의 권리와 자유 보호에 관한 법적 규범을 기반으로 작성되고 작성되었기 때문에 입법 행위와 동등한 효력을 갖습니다. 이는 러시아 연방 헌법 및 러시아 연방 민법의 규범에 따라 작성되었으며 각 조항에는 특정 지역에서 확립된 행동 규범을 위반할 경우 각 사람이 다음과 같은 조치를 취한다는 조항이 있습니다. 고의로 다른 시민에게 불편과 불편을 끼친 것에 대해서는 책임을 지고 처벌받을 수 있습니다. 처벌은 벌금형, 단기 투옥 또는 드물게 점유된 생활 공간에서 강제 퇴거를 의미합니다.
각 특정 건물에 대한 이러한 행동 표준의 작성은 관리 회사 또는 주거용 건물 관리 목적으로 만들어진 기타 조직 형태에 의해 수행되어야 합니다. HOA, 관리 회사, 주민 협회 등이 될 수 있습니다. 각 집에는 입구에서 집의 장로를 선출하는 치리회가 있으며 그들은 법적 행위를 만드는 주요 조직자입니다. 이러한 각 관리 구조에는 직원의 활동이 수행되는 기준이 되는 헌장이 있습니다. 헌장은 또한 책임자로 임명된 사람들(즉, 집이나 현관의 노인, 의장, 감독 등)에게 특정 권리와 권한을 부여합니다.
귀하가 살고 있는 집에 관한 그러한 서류의 내용과 존재 여부를 알지 못하는 경우에는 출입(집) 담당자에게 문의하십시오. 이 정보는 공개되어 있으며 관심 있는 주민이 검토할 수 있도록 자유롭게 공개되어야 합니다. 또한, 집에서의 행동(생활)에 대한 규칙이 있는지 물어보세요. 이러한 규칙은 관리자가 작성하고 동의하고 승인해야 하며 모든 거주자는 이를 숙지해야 합니다. 결국, 이러한 규칙은 부도덕한 이웃으로부터의 주요 보호입니다. 그리고 그들이 거기에 없다면 MirSovetov의 독자 여러분이 그러한 문서를 만들 것을 제안하는 것이 좋습니다. 나는 확실히 이 아이디어를 지지할 지지자가 있을 것이라고 생각합니다.

거주 규칙 작성

해외에서는 이러한 규칙이 오랫동안 자리잡아온 자연스러운 규범이다. 우리나라에서는 문제가 발생할 때 가장 먼저 조언하는 것은 단순히 개인적인 차원에서 관계를 구축할 수 있다는 것입니다. 그러나 이것이 모든 사람에게 항상 받아들여지거나 가능한 것은 아닙니다. 따라서 문서를 작성하고 모든 주민들에게 문서를 숙지하고 법적 수준에서 확립된 계약에 따라 생활하는 것이 매우 적절합니다. 이렇게 하면 불필요한 설명을 피할 수 있고...
거주 규칙은 이 문서 작성에 대한 일반 조항을 반영해야 합니다. 시끄러운 장비, 음악 등을 재생할 수 없는 시간 형태로 소음 기준을 설정합니다. 원칙적으로 이 시간은 23시 이후이지만, 주말은 물론 오후에도 최대 2시간까지 지속될 수 있는 소위 조용한 시간을 설정하여 주간 시간을 등록할 수도 있습니다. 착륙 및 집 근처 지역에서의 행동 규칙을 설정하십시오. 공용 공간의 청결과 질서를 보장하는 문제를 해결합니다. 중요한 상황과 긴급 상황에서의 안전 표준과 행동을 규정합니다. 동물을 키우고 산책시키는 규칙을 정하세요. 엘리베이터가 있는 건물의 경우 사용 규칙을 수립해야 합니다. 이는 특정 주택의 일부 기능에 따라 주요 사항으로, 규칙이 확장될 수 있습니다.
이와 별도로 소음 수준 문제에 대해 이야기하고 싶습니다. 낮에는 아파트에서 원하는 것은 무엇이든 할 수 있고 예를 들어 어떤 볼륨으로든 음악을 켤 수 있다는 것이 일반적으로 인정됩니다. 그러나 그것은 사실이 아닙니다. 소음 수준에 대한 특정 GOST 및 표준이 있습니다.
따라서 1999년 3월 30일 연방법 N 52-FZ(2006년 12월 30일 개정) "인구의 위생 및 역학 복지에 관한" 제 23조 1항은 다음과 같이 규정합니다. 지역, 배치, 조명, 일사량, 미기후, 공기 교환, 소음 수준, 진동, 이온화 및 비전리 방사선은 기간에 관계없이 안전하고 무해한 생활 조건을 보장하기 위해 위생 규칙을 준수해야 합니다.”
소음 수준은 위생 표준에 의해 규제됩니다: SN 2.2.4/2.1.8.562-96 "작업장, 주거 및 공공 건물 및 주거 지역의 소음", 표 3 "허용 음압 수준, 동등한 소음 수준 및 주거 및 공공 건물 구내의 관통 소음 및 주거 지역의 소음의 최대 소음 수준 "다음과 같은 허용 소음 기준은 야간(23시부터 7시까지의 기간으로 간주)에 설정되어 있어서는 안 됩니다. 40dBA 이상, 주간(7~23시) 30dBA 이하.
따라서 각 세입자는 SES 전문가에게 전화하여 소음 수준 측정을 요청하고 보고서를 작성하고 이 보고서를 바탕으로 관리자나 법원에 불만을 제기할 권리가 있습니다. (증인 및 필요한 장비를 사용하여 독립적으로 측정할 수 있지만 먼저 지침 4.3.2194-07 "주거 지역, 주거 및 공공 건물 및 건물의 소음 수준 제어"를 준수해야 하는 측정 규칙을 숙지해야 합니다. ") .
작성된 문서는 주민총회에서 발표되고 동의 및 승인됩니다. 앞으로는 이웃과의 관계를 규제하는 데 사용될 것입니다. 즉, 확립된 명령을 위반한 경우 피해자는 노인 중 한 명을 초대하여 불만을 제기하고 거주 명령 위반 사실을 위원회에 기록할 권리가 있습니다. 이를 바탕으로 증인과 권한을 부여받은 사람의 서명으로 인증되는 행위가 작성됩니다. 그러한 행위에 따라 위반자는 행정적 책임을지게되거나 질책을 받게됩니다. 위반이 심각하고 한 명 이상의 주민에게 심각한 불편을 초래한 경우 해당 위반 신고서를 가지고 법원에 갈 수 있습니다. 그러면 위반자에게는 처벌이 더 심각해질 수 있으며 결과적으로 지루한 거주자에게는 규칙 준수가 더 관련성이 높아질 것입니다.
당연히 어떤 식 으로든 확립 된 거주 규칙을 넘어서는 것이 필요한 상황이 있습니다. 그러한 경우에는 인간관계가 작동해야 하며, 이는 부분적으로 동일한 규칙에 따라 확립될 수 있습니다. 예를 들어, 이웃에게 불편을 끼칠 수 있는 공사나 설치 작업을 할 계획이라면 사전에 경고하고, 시간과 기간도 합의하는 것이 좋다. 그리고 이웃과 일치하지 않는 근무 시간에 대해 책임을 져야 합니다. 이는 특히 유아, 환자 및 노인이 있는 거주자에게 매우 관련성이 높은 주제라는 데 동의하십시오.

MirSovetov 독자들에게 대인 관계는 물론 취소되지 않았으며 이웃과 우호적 인 의사 소통을 할 수 있다면 정말 훌륭하다는 점을 상기시켜 드리겠습니다. 그러나 조용하고 평화로운 삶을 미리 돌보아 자신과 가족을 보호하는 것은 결코 불필요한 일이 아닙니다. 결국 아파트 주인이 바뀌고 옆에 조용하고 침착하며 쉽게 살았던 이전 이웃 대신 어떤 사람들이 이사할지 결코 알 수 없습니다.

아파트(MCD)에 거주하는 대부분의 사람들은 아파트나 집에서 원하는 것은 무엇이든 할 수 있다고 확신합니다. 모든 거주자가 따라야 하는 집 생활 규칙이 있기 때문에 그들은 착각합니다. 주제를 더 자세히 고려해 봅시다.

아파트 건물 생활에 대한 주택법 및 규칙

각 주거용 건물에는 자체 관리 회사가 있습니다. 모든 사람이 더 쉽게 작업할 수 있도록 그녀는 다음을 기반으로 특정 규칙을 설정합니다.

러시아 연방 헌법.
민법.
특정 연방법 및 다양한 규정.

아파트 거주자의 권리

집의 거주자는 아파트에 관해 특정 권리를 갖습니다. 주택 소유자 외에 다른 사람이 일시적으로 또는 영구적으로 거주할 수 있습니다. 그들에게는 권리와 책임도 있습니다.

소유자의 권리

주거 공간과 관련된 권리에는 여러 가지 유형이 있습니다.

소유권. 이는 시민이 주거 공간의 소유자이며 누구도, 특히 낯선 사람이 주거 공간에 들어오는 것을 허용하지 않을 권리가 있음을 의미합니다.
사용권. 주인은 아파트를 임대하여 아파트에서 돈을 벌 수 있습니다. 그리고 그는 또한 그 안에서 살 수 있습니다.
폐기 권리. 아파트 소유자는 판매, 교환, 기부 등 원하는 모든 것을 할 권리가 있습니다.

주택법에 따르면 평방미터의 목적은 그 공간에서 생활하는 것입니다. 그러나 소유자는 자신의 아파트에서 스튜디오 설립, 상품 제작 및 판매, 작업 등 노동 활동에 참여할 권리가 있습니다. 가장 중요한 것은 이것이 타인의 권리를 침해하지 않는다는 것입니다. 특히 밤에는 소음이 없어야 합니다. 생산할 경우 독극물이나 강한 냄새가 나는 물질이 포함되어서는 안 됩니다.

주택 공간의 소유자는 개인 및 법인 등 다른 사람에게 임대할 권리가 있습니다. 이 경우에는 계약이 성립되고 숙박만 제공됩니다. 예를 들어, 임대 아파트를 비즈니스 여행객을 수용하는 데 사용할 수 있습니다.

행동 강령

관리 회사가 작성한 주민 행동 규범 및 규칙은 다음 문제와 관련될 수 있습니다.

소음을 내서는 안 되는 시간. 기본적으로 23:00부터 오전 7시까지입니다. 다만, 입주자는 이 기간을 조정할 수 있다.
거주자는 어떤 조건에서 애완동물을 키울 권리가 있습니까(준수해야 하는 위생 기준).
유틸리티 지불. 물론 비용은 지불해야 합니다!
아파트 재개발. 감독 당국의 동의 없이는 수행할 수 없습니다.
기술 엘리베이터, 계단, 집 근처 지역 및 집의 모든 거주자에게 속한 기타 재산 사용에 대한 규칙.
집 근처에 자동차 및 기타 장비를 주차할 수 있습니다.
확립된 규칙을 지속적으로 위반하면 처벌됩니다.

이러한 뉘앙스 중 상당수는 러시아 연방 민법에 설명되어 있지만 관리 회사나 HOA에 문의하여 집이나 공동 재산에 인접한 지역의 사용과 같은 별도의 규칙이 채택되었는지 알아보는 것이 좋습니다. .

집안의 소음

아파트 건물에서는 일정 시간 동안 소음을 내는 것이 금지되어 있습니다. 야간 - 오전 23시부터 오전 7시까지는 수리 작업이나 시끄러운 행사를 진행할 수 없습니다.

모스크바에서는 하루 6시간 이상 아파트를 개조하는 것이 금지되어 있으며, 3개월 이내에 완료해야 합니다.
또한 시민들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 13시부터 15시까지 수리작업이 금지됐다. 이 기간은 조용한 시간입니다. 아이들에게는 낮잠이 필요하고, 퇴근하는 시민들에게는 휴식이 필요합니다. 공휴일과 주말에는 소음이 없어야합니다!

야간에는 다음 활동이 금지됩니다.

소음을 유발하는 가구 수리, 재배치 및 기타 공정.
높은 볼륨으로 TV를 시청합니다.
불꽃놀이 및 기타 불꽃놀이(12월 31일 제외).
이웃의 기타 소음(비명, 구르기 등).

소음을 내는 것이 금지되지 않는 경우에는 예외가 있습니다.

자연 재해 및 기타 비상 사태의 결과를 제거하는 것과 관련된 수리 작업입니다.
이웃과 다른 주민들의 권리를 침해합니다. 예를 들어, 공격자는 누군가의 차를 열려고 했습니다.
휴일 및 문화 행사.

소음 금지는 아파트에만 적용되는 것이 아니라 다음에도 적용됩니다.

공용 구역(엘리베이터, 계단 등).
집에 인접한 지역(부지 등).

확립된 표준을 준수하지 않을 경우 법적 책임을 지게 됩니다.

아파트 건물에 개를 키우는 법

개를 위한 아파트에 산다는 것은 개에 대한 조건을 제공하는 것뿐만 아니라 집의 다른 거주자에게 적용되는 특정 유지 관리 규칙을 준수하는 것을 의미합니다.

법에 따르면 주인은 애완동물을 적절하게 대우해야 합니다. 개는 겁을 먹거나 고통을 느낄 수 있는 생물로 인식되어야 합니다. 그녀의 모든 필요가 충족되어야 합니다.

이 법안은 인간의 생명에 위험한 개 품종을 규정합니다. 애완동물을 키우기 전에 이 목록을 숙지해야 합니다.

개 소유자는 자신의 애완동물을 등록할 권리가 있습니다. 투견종의 소유자에게는 이 절차가 필수입니다. 이것은 유용합니다. 애완동물이 실종된 경우 수색 노력이 조직될 것입니다.

노숙인이 강아지를 구입하거나 데려온 경우 등록을 해야 합니다. 이를 위해서는 관리 회사에 연락하여 다음 사항을 나타내는 양식을 작성해야 합니다.

새끼를 낳다.
네발 달린 친구가 반응하는 별명입니다.
나이, 성별 및 기타 독특한 특징.
코트 종류와 색상.
동물의 살균 여부, 키.

그러면 관리사 직원이 신청서를 접수하고 개의 소유권 증명서와 인식표를 발급해 줍니다. 등록 절차는 몇 분 정도 걸리며 투자가 필요하지 않습니다. 그러나 개를 소유하는 데에는 주세가 부과됩니다.

주의하세요! 위험한 품종의 개 등록은 다른 방식을 따릅니다. 추가 서류를 제출해야 합니다.

애완동물 주인의 요청에 따라 개에게 마이크로칩을 제공할 수 있습니다. 여기에는 주인, 동물 및 동물 취급 규칙에 대한 모든 정보가 포함되어 있습니다.

다른 애완동물 키우기

다음 조건이 충족되면 동물은 가축으로 간주됩니다.

애완동물을 등록해야 합니다. 어떤 경우에는 수의사를 만나야 합니다. 여권. 자세한 내용은 가까운 동물병원이나 애완동물 가게에 문의하세요.
광견병 예방접종이 필요합니다.
질병을 예방하려면 벌레, 벼룩 및 절차에 대해 애완 동물을 정기적으로 치료해야합니다.

이 법안은 아파트 건물에 동물을 키우는 규칙을 설정합니다.

동물은 아파트에만 보관할 수 있습니다.
애완동물에 대한 학대는 금지되어 있습니다. 산책시켜주고, 먹여주고, 돌봐주어야 합니다.
귀하의 애완동물이 타인의 재산에 손해를 끼친 경우, 이에 대한 책임은 주인에게 있습니다.
애완동물 주인은 이를 주의 깊게 관찰할 의무가 있습니다. 애완동물이 사람을 공격하거나 피해를 입힌 경우 그에 대한 책임은 주인에게 있습니다.
공공장소에서는 개에게 입마개와 목줄을 착용해야 합니다.
애완동물은 특별히 지정된 구역에서 산책을 하게 됩니다.
동물이 아프고 전염성이 있다고 의심되는 경우 긴급히 격리하여 수의사에게 보여야 합니다.
MKD에서는 동물을 위한 보육원이나 보호소를 설립하는 것이 금지되어 있습니다.

주민들은 어떤 위생 기준을 따라야 합니까?

집안의 질서를 유지하고 생활 조건을 개선하려면 위생 기준이 필요합니다. 기본 요구 사항:

아파트에는 독성, 강한 냄새 또는 가연성 물질을 보관하는 것이 금지되어 있습니다.
다른 거주자의 조건을 위반하는 수리는 금지됩니다.
다른 사람에게 방해가 될 수 있도록 개인 소지품을 공용 공간에 놓아서는 안 됩니다.
다락방, 지하실 또는 기타 유사한 건물을 주거 지역으로 개조하는 것은 금지되어 있습니다.
관리 회사는 공용 구역의 상태를 모니터링하고 적시에 유지 관리를 수행해야 합니다.
주택은 확립된 모든 표준을 준수하는 경우에만 사용할 수 있습니다.

이웃의 권리와 책임을 침해하는 행위

시민이 거주자의 권리와 건물 관리가 정한 규칙을 위반하는 경우 법률이 작성됩니다. 이를 토대로 가해자를 처벌하게 됩니다.

그 사람은 서면 경고나 벌금을 받을 수도 있습니다.

페널티 테이블.

귀하의 권리를 보호하는 방법과 가야 할 곳

보호 방법은 상황에 따라 다릅니다. 기본적으로 다음 연락처로 문의할 수 있습니다.
주택 회사(예: 관리 회사)
러시아 검찰청.
사법 당국.

경찰.

어디로 가야할지 모르면 주택회사나 경찰에 가서 상황을 설명하세요.

다층 건물에 거주하는 모든 사람은 확립된 규범과 규칙을 준수할 의무가 있습니다. 체계적인 위반은 벌금, 퇴거, 심지어 형사 책임까지 초래할 수 있습니다.

이 기사에서는 아파트 건물 생활의 규칙에 대해 설명합니다. 이러한 규칙이 필요한 이유는 무엇이며 법으로 규제됩니까? 친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면- 컨설턴트에게 문의하세요:

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아파트에서 함께 생활하는 것은 다른 거주자에 대한 존중을 의미합니다. 밤이나 주말에는 소음을 내서는 안 되며, 계단에서 담배를 피우는 것도 금지됩니다. 그 밖에 무엇을 알아야 합니까?

일반적인 측면

아파트에 거주하는 사람들이 이웃이나 지자체와의 문제를 피하기 위해 꼭 알아야 할 규칙이 개발되었습니다.

이를 위반하면 벌금 또는 행정 유형이 수반됩니다. 규칙을 알아야 할 뿐만 아니라 따라야 합니다.

주요 조항은 일반 조항과 개인 조항의 두 부분으로 나뉩니다. 두 번째는 주민들이 개발하고 특정 아파트 건물과 관련이 있습니다.

숙소 이용규칙에는 각 거주자에게 특정한 정보가 포함되어 있습니다. 규칙에는 다음 항목이 포함됩니다.

아파트에서 시끄러운 작업이 허용되는 정확한 시간;
화재 발생 시 화재 규정 및 행동 규칙 준수에 관한 정보;
가정의 질서 유지에 관한 정보.

이 법안은 집 거주자 간의 관계에 간접적으로 만 영향을 미칩니다. 갈등 문제는 규정, 결정 등 내부 규범과 규칙에 의해 통제되는 경우가 더 많습니다.

이 표준은 다음을 준수하여 개발되었습니다. 각각에는 거주 규칙뿐만 아니라 비준수에 대한 책임 유형도 포함되어 있습니다.

문서가 작성되면 모든 거주자는 해당 내용을 숙지해야 합니다. 이는 총회에서 할 수 있습니다.

그들이 규칙을 지지한다면 문서에 동의하고 서명해야 합니다. 서명하는 순간부터 집의 내부 문서이며 모든 사람에게 의무적으로 실행됩니다.

앞으로는 이웃 간의 분쟁을 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 규칙을 위반한 경우 세입자는 위반자를 상대로 불만을 제기할 권리가 있습니다.

그 후, 집의 승인된 사람은 범인이 책임을 지는 근거로 행위를 작성합니다.

필수 용어

규칙	각 임차인의 권리와 의무를 담은 아파트 생활 규칙 세트
주택법	주거용 및 비주거용 건물과 관련된 관계를 규제하는 규정 중 하나입니다. 거주자의 거주 규칙과 거주자 간의 관계가 포함되어 있습니다.
민법	민사 및 법적 관계를 규제하는 입법 수준의 주요 행위
아파트 건물	다수의 아파트가 포함된 주거용 건물
관리 회사	소유자와의 계약에 따라 무료로 아파트 건물의 관리, 운영 및 유지 관리를 설립 목적으로하는 법인
공동재산	아파트의 일부가 아니며 1개 이상의 방을 제공하도록 의도된 아파트 건물의 방입니다. 이러한 자산에는 층계참, 엘리베이터, 지붕, 울타리, 놀이터 등이 있습니다.