연금 계약이란 무엇입니까? 임대료란 무엇입니까? 임대계약 및 종류

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민법 583조 - 임대 계약에 따라 일방(임대료 수취인)은 재산의 소유권을 상대방(임대료 지불인)에게 양도하고, 임대료 지불인은 받은 재산과 교환하여 정기적으로 임대료를 지불할 것을 약속합니다. 일정 금액의 돈 형태로 또는 다른 형태로 유지 관리 자금을 제공하는 형태로 수취인.

이 합의는 오랜 역사를 가지고 있습니다. 그것은 중세 이집트에서 시작되었습니다. 그 이유는 당시 부동산 잠재 매수자들이 현금 취득의 어려움을 이용하여 정기지급(임대료) 지급과 동시에 주요 유형(영구-영구연금, 평생유지)이 결정되었기 때문이다. , 등.). 혁명 이전 시대에는 실천이 우리의 입법을 알고 있었지만 입법에 포함되지 않았습니다. 처음으로 이를 민법 초안에 포함시키려는 시도가 있었지만 실행되지 않았습니다. 코드는 더 이상 통합되지 않았습니다. 그러나 그들은 실제로 일어났습니다. 처음으로 법이 제정됐다. 이 계약 1964년 민법에서는 이 계약에 대해 2개의 조항이 나타났습니다(구매자가 나중에 평생 판매자를 지원할 것이라는 사실이 포함된 주거용 건물 판매).

합의 장소. 3가지 위치가 있습니다:

일종의 매매계약서입니다.

1964년 설립 이는 계약 당사자의 범위가 제한되어 있고 관계가 지속된다는 점에서 판매 및 구매와 다른 독립적인 계약입니다.고려 사항 입는다특수 문자

, 크기가 미리 결정되어 있지 않기 때문에

일종의 서비스 제공에 관한 계약입니다. 서비스 제공자는 임대료를 받는 사람입니다. 입장의 단점은 연금 계약이 재산을 소유권으로 이전하고이 계약에서 조치 실행을 목표로한다는 것입니다.

위치 2가 가장 정당합니다. 계약은 보상되고, 실제적이고, 일방적으로 구속력이 있으며, 계약의 위험성이 있는 성격(우연)입니다. 위험은 연금 금액이 불확실하고 의무가 적시에 정의되지 않는다는 것입니다.

특이한 점은 매매계약의 조항이나 증여계약의 조항을 연금계약에 보조적으로 적용할 수 있다는 점이다. 구매 및 판매 관계 - 부동산이 처음에 유료인 경우, 기부인 경우 - 무료로 양도된 경우.계약 대상 – 동산, 나머지는 - 모두. 재산권은 계약의 대상이 될 수 없습니다. 물건은 유가증권이나 돈의 형태일 수 있습니다. 비현금 및 무인증 유가증권은 계약의 대상이 될 수 없습니다(이것은 더 큰 재산권이므로 위치일 뿐입니다). 임대 대상이 부동산인 경우: 건물, 구조물 그러면 임대료는 재산권에 대한 방해 요소로 작용합니다. 이는 개인이 임대 부동산을 받고 이를 판매하는 경우 모든 책임이 새 소유자에게 이전됨을 의미합니다. 이는 부담이므로 판매자는 이에 대해 구매자에게 알릴 의무가 있습니다. 동산과 관련하여 그러한 부담이 발생하지 않으므로 임대료가 중단됩니다.

계약서 양식:

필수 공증. 이 양식은 공증을 받아야 합니다. 부동산을 주제로 한 임대 계약은 주정부 등록의 대상입니다. 요구 사항 1 위반(공증인에 의한 인증 관련)은 계약 무효, 요구 사항 2 위반 – 결론이 나지 않음을 수반합니다.

계약 당사자

임대료 수취인은 부동산을 소유권으로 이전하고 소득(임대료)과 임대료 지급자를 받는 자를 말합니다. 연금계약 종류에 따라 과목 구성이 다릅니다. 종신 연금 계약 및 부양가족과의 평생 유지 계약에 따른 연금 수혜자는 시민만 될 수 있습니다. 다섯 영구 연금– 시민 및 비영리 단체. 누구나 지불인 역할을 할 수 있습니다.

가격연금 계약. 가격 조건은 여러 요소로 구성될 수 있습니다. 부동산을 유료 임대료로 양도하는 경우 계약 가격은 부동산 가치와 임대료로 구성되며, 양도가 무료인 경우 가격에는 임대료만 포함됩니다. 보상이나 무상이 명시되지 않은 경우 무상으로 간주되며 선물 계약의 규칙이 사용됩니다.

임대료 지급을 위해 부동산을 양도한 경우, 임대료 수취인은 임대료 지급과 관련된 채권을 확보하기 위해 해당 부동산에 대한 질권을 취득합니다.

임대료 유형:

영구 연금 계약

이에 따라 임대료는 무기한으로 지불됩니다.

평생연금계약

그에 따라 연금은 수혜자의 생애 동안 지급됩니다.

부양가족과의 평생유지계약은 종신연금계약의 일종입니다.

영구 연금 계약

연금 수령자의 권리는 양도 또는 승계(보편적)를 통해 양도될 수 있습니다. 상속, 법인 개편 중 등

본 계약의 특징:

임대료 수혜자는 시민과 비영리 단체입니다.

임대료는 계약서에 명시된 금액만큼 현금으로 지불됩니다. 임대료에 해당하는 가치로 물건을 제공하거나, 작업을 수행하거나, 서비스를 제공하는 형태는 예외입니다. 에 의해 일반 규칙최저임금 인상분에 비례하여 현금지급액(임대료)도 증가합니다. 법은 임대료 납부자가 환매를 통한 추가 지불을 거부할 권리를 규정하고 있습니다. 그는 늦어도 3개월 이내에 이를 수령인에게 통보해야 하며, 바로 이거야무조건적이며 계약에 의해 취소될 수 없습니다. 연금 구매는 일정 기간 동안의 사전 금액을 의미합니다. 영구연금 수혜자는 다음과 같은 일을 할 수 있습니다. 특정한 경우(법률이나 계약에 따라) 임대료 환매를 요구할 수 있습니다. 법은 다음과 같은 경우에 대해 규정합니다.

집세 납부자가 집세 납부 기한을 1년 이상 연체한 경우

임대료 지급자가 임대료 지급 보장의무를 위반한 경우

임대료 지불인이 파산 선고를 받았거나 계약에 명시된 방식으로 임대료가 지불되지 않음을 나타내는 기타 상황이 발생한 경우

임대료 지급을 위해 양도한 부동산이 공유재산이 되거나 여러 사람에게 분할되는 경우

환매는 계약서에 명시된 가격으로 이루어집니다. 하지만 만약 주어진 가격제공되지 않으면 다음 규칙이 적용됩니다.

유상으로 부동산을 양도하는 경우, 환매가액은 연간 임대료 금액과 동일합니다.

부동산을 무료로 양도하는 경우 임대료 환매 가치에는 해당 부동산의 비용과 연간 금액임대료 지불

임대료 지불을 위해 부동산을 무료로 양도하는 경우 우발적인 손실(손상)의 위험은 임대료 납부자가 부담하므로 계속해서 지불 의무를 이행해야 합니다. 재산이 지불을 위해 양도된 경우, 이 재산이 우발적으로 손실되거나 손상된 경우 지불인은 임대료 지불 종료 또는 변경을 요구할 권리가 있습니다.

평생연금계약

본 계약은 긴급 의무를 발생시키며, 기간은 수령인의 수명에 따라 결정됩니다. 그가 사망한 경우 지불이 중단됩니다. 그들은 상속되지 않습니다. 임대료를 수령할 의무는 개인적인 의무입니다(예: 양도 불가능, 양도 불가능 등). 이 유형의 본질에 따르면 오직 시민만이 수혜자가 될 수 있습니다. 임대료는 여러 시민에게 유리하게 설정될 수 있으며 일반적으로 그들의 지분은 동일합니다. 일반적으로 수령인 중 한 명이 사망하면 그의 지분은 나머지 수령인에게 분배됩니다. 마지막 사람이 죽자마자 임대료가 완전히 중단됩니다. 임대료 지불은 다음에서만 가능합니다. 현금으로. 자연스러운 형태는 허용되지 않습니다. 수혜자의 이익을 보장하기 위해 임대료 요구 사항이 설정되었습니다. 월 임대료는 최저 임금보다 낮을 수 없습니다. 이 크기물가상승률 및 최저임금 변동에 따라 변동됩니다. 어떤 최저임금이 적용되나요? 100 루블 또는 더 큰 것. 제정되지 않은 경우에는 소액의 최저임금이 적용되는데, 러시아 연방 헌법재판소는 2008년 11월 27일 제11P호에서 이를 적용한다고 결정했습니다. 대판최저임금. 법은 매월 말에 명확한 지불 기간을 설정합니다.

당사자의 권리와 의무:

수혜자는 연금을 환매할 권리가 있으며, 여기서는 연금 지급자가 계약을 심각하게 위반한 경우 이러한 권리가 발생합니다. 대신, 수령인은 계약 해지를 요구하고 손해 배상을 청구할 수 있습니다. 상환은 영구 연금에 대해 확립된 규칙에 따라 이루어집니다. 지불인의 주도로 임대료를 상환하는 것은 허용되지 않습니다.

연금 지급 의무는 절대적입니다.

부양가족과의 평생 유지 계약

일종의 종신연금이다. 이것이 실제로 가장 일반적인 유형의 연금이라고 생각되므로 이 계약에 대해서는 별도의 단락이 제공됩니다.

부양 가족과의 평생 유지 계약 - 연금 수혜자 (시민)가 자신의 주거용 건물이나 아파트를 양도합니다. 토지 계획또는 시민의 부양 가족 또는 그가 지정한 제 3 자에게 평생 유지 관리를 제공하기로 약속한 임대료 납부자가 소유한 기타 부동산 (러시아 연방 민법 제 601 조).

이 연금 하위 유형의 주요 특징은 다음과 같습니다.

주제 – 주거용 부동산

임대료 지불 형태는 주택, 음식, 의복, 관리(필요한 경우) 및 치료에 대한 요구를 충족하는 형태입니다. 에서만 예외적인 경우– 현금으로 정기적으로 지불합니다.

최소 월 임대료는 최저 임금 2배 이상이어야 합니다.

이 유형에는 지불인과 수령인 간의 지속적인 개인적 상호 작용이 포함됩니다.

임대료 지불 금액을 결정하는 방법은 무엇입니까? 모든 유형의 유지 관리 및 지원을 제공하는 것은 불가능하므로 법률은 엄격한 요구 사항을 설정하지 않습니다. 중요한 것은 분쟁 발생 시 일일 제공 금액이 법원에서만 해결된다는 것입니다.

당사자의 권리와 의무:

당사자들 사이에 개인적인 관계가 있으므로 임대료 지불인이 수령인에 대해 폭력, 학대 관계 또는 기타 부적절한 태도를 취하는 경우, 이 경우 수령인은 임대료 상환 및 양도된 재산의 반환을 요구할 수 있습니다.

임대료 납부자는 수령인의 사전 동의가 있는 경우에만 임대로 받은 재산을 양도, 담보 또는 담보로 설정할 권리가 있습니다.

이 유형과 관련해서만 지불인이 모든 것을 수락할 의무가 있습니다. 필요한 조치, 유지 관리 제공 기간 동안 수령한 재산의 가치가 감소하지 않도록 합니다. 재산과 관련된 임대료 납부자의 권리 범위는 매우 제한적입니다. 그는 소유자가 되지만 그의 지위는 경제관리권에 따라 재산을 처분하는 주체에 가깝다.

현대에는 종신연금이 널리 보급되었습니다. 러시아 사회. 이번 글에서는 결론을 내리기 위해 수집해야 할 서류에 대해 이야기하겠습니다. 관련 계약. 순서대로 알아 봅시다.

종신연금계약을 체결할 수 있는 사람

모든 사람이 종신연금 계약을 체결할 권리가 있는 것은 아닙니다.

따라서 종신연금은 부동산의 유일한 소유자인 시민만이 발행할 수 있습니다. 또한, 주택은 제3자의 권리로 인해 방해를 받아서는 안 됩니다. 예를 들어 여기에는 다음이 포함됩니다.

· 모기지;

· 임차료.

이제 종신 연금 계약을 체결하는 데 필요한 문서에 직접 관심을 돌려 보겠습니다.

종신연금계약체결서류

공증인을 방문할 때 필요한 사항은 다음과 같습니다.

· 임대료 소유자가 발생한 근거가 되는 문서;

· 소유권 증명서;

· 주택 등록부에서 추출합니다.

· 금융 및 개인 계좌 사본;

· 하나의 주택 문서;

· BTI의 평면도 및 설명;

· 복사 지적 여권;

· 증명서 지적 가치;

· 저당권이 없음을 확인하는 통합 주 저당 등록부에서 추출한 것입니다.

공증인은 추가 양식을 요청할 수도 있습니다.

종신연금계약서는 신청 당일 인증됩니다. 모든 절차는 지원자 앞에서 진행됩니다.

커밋 비용 공증 조치임대료가 발행되는 아파트 가격에 따라 결정됩니다. 가치의 0.5 %이지만 2 만 루블을 넘지 않습니다. (러시아 연방 세법 제 333.24조 5항, 1항).

또한, 공증인은 다음 사항에 대해 추가 비용을 청구할 수도 있습니다. 기술적인 작업" 그리고 " 법적 지원"- 주의하셔야 할 점이 있습니다.

그룹 I 및 II의 장애인에게는 혜택이 제공됩니다. 예를 들어 절반만 지불하면 됩니다. 주정부 의무. 이 권리는 세금법 333.38조 2부에 의해 부여됩니다.

계약을 등록하기 위해 Rosreestr로 돌아갑니다.

종신연금계약서는 공증인의 인증을 받은 후, 일반적인 경우, 연락하셔야 합니다 영토 기관 Rosreestr(또는 동일한 MFC). 다음이 제공됩니다:

· 성명;

· 종신연금 계약서 3개;

· 여권(또는 기타 신분증);

· 주정부 관세 지불을 확인하는 문서(선택적으로 제공됨).

명심하십시오 : 수수료는 1,000 루블입니다. (러시아 연방 조세법 제 333.33조 22항, 1항).

대리인을 통해 등록하는 경우에는 그에 따라 위임장 원본과 사본을 지참해야 합니다.

여기에서 종신 연금 계약은 영업일 기준 5일 이내에 등록되며, 이 시점에서 "당국 통과"는 원칙적으로 종료됩니다(1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ 제13조 3항). "부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 그와의 거래에 대해").

재개하다:

1. 종신연금은 주택이 없는 주거용 건물의 단독 소유자만이 발행할 수 있습니다. 추가 부담(예를 들어, 모기지를 인출해서는 안됩니다).
2. 종신연금 계약을 체결하려면 상당한 양의 서류를 수집해야 합니다.
3. 종신연금계약은 의무적으로 공증을 받아야 합니다.
4. 일반적으로 종신연금 계약은 필수 사항을 요구합니다. 주정부 등록.

안에 현대 세계특히 대도시에서는 주거용 건물의 가격이 매우 높습니다. 때로는 탐나는 미터를 얻을 수 있는 유일한 기회는 연금 수급자와 연금 계약을 체결하는 것입니다. 그러한 합의는 매우 일반적이지만 그 뒤에 무엇이 숨겨져 있는지는 완전히 명확하지 않습니다. 이해할 수 없는 단어"임차료".

임대료의 개념

현대로 넘어가자 경제사전. 따라서 임대료는 토지, 재산, 자본의 사용으로 소유자가 정기적으로 받는 소득으로, 수령인이 수행할 필요가 없습니다. 기업가 활동, 추가 노력의 비용. 간단한 말로우리는 다음과 같이 말할 수 있습니다: 시민(보통 노인)은 자신의 재산(대개 아파트)을 소유권으로 제공하고 그로부터 소득을 얻습니다. 이러한 종류의 소득을 임대료라고 합니다. 러시아 연방 민법의 규범을 살펴보겠습니다.

연금 계약의 종류

러시아 연방 민법 제2부 33장은 연금 계약 및 부양가족과의 평생 유지에 대해 다루고 있습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 583은 임대 계약에 따라 일방(임대료 수취인)이 재산 소유권을 다른 당사자(임대료 납부자)에게 양도하고 임대료 납부자는 받은 재산에 대한 대가로 주기적으로 지불할 것을 약속합니다. 일정 금액의 돈 형태로 수취인에게 임대하거나 다른 형태로 유지 관리 자금을 제공합니다. 이 계약의 유형에 대해 간략하게 이야기하겠습니다.

1) 영구 연금.무기한 지급됩니다. 연금 수혜자는 다음과 같을 수 있습니다: 개인, 비영리 단체 (러시아 연방 민법 제 589 조). 수급자의 권리는 주 수급자의 사망 시 상속될 수 있습니다. 단체인 경우 청구권 양도계약을 체결하여 임대료를 받을 권리를 양도할 수 있습니다. 회사가 개편되면 임대료는 승계인에게 지급되어야 한다. 임대료는 금전이나 사물(서비스 제공이나 업무 수행을 통해서도)로 지불할 수 있습니다. 계약에서 두 번째 옵션을 제공하는 경우 수행된 작업(서비스, 이전된 사물)은 비용과 일치해야 합니다. 금액연금. 임대 금액은 당사자 간의 합의에 따라 계약에서 설정됩니다. 그러나 이는 해당 부동산이 위치한 러시아 연방의 해당 구성 기관의 생활 수준보다 낮아서는 안됩니다. 이 금액이 주제에 설정되지 않은 경우 이는 러시아 연방 전체의 생활 수준 이상입니다. 또한, 생활비 변동으로 인해 임대료가 인상될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제590조). 지불 시기는 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다(보통 월말).

2) 평생연금.평생 동안 결론이 나옵니다. 시민만이 연금 수령자가 될 수 있습니다. 또한 여러 시민과 관련하여 종신 연금 계약을 체결하는 것이 허용되며 원칙적으로 이들은 노인 배우자입니다. 연금 수급자 중 한 명이 사망하면 생존자가 지급금을 받습니다. 그가 사망하면 지불이 중단됩니다. 고정 임대료와 마찬가지로 임대료는 당사자 간의 합의에 의해 결정되며 생활 수준보다 낮을 수 없습니다(러시아 연방 민법 제 597조).

3) 부양 가족과 함께 평생 유지 관리.이러한 계약은 연금 수혜자의 평생 동안 체결됩니다. 임대료를 지불하는 것 외에도 시민을 유지하는 것을 의미합니다. 현물로: 제품, 의약품 등(자세한 사항은 계약서에 명시됨) - 또는 계약서에 명시된 제3자의 내용.

또한 지불인에게 지불로 장례를 수행할 의무를 규정하는 것도 가능합니다. 장례식 서비스(러시아 연방 민법 제 602조). 주목할 가치가 있는 것은 총액연금 이 종계약은 러시아 연방의 해당 구성 기관의 생활 수준의 2배 이상이어야 합니다. 그러한 최소값이 설정되지 않은 경우 지역 수준, 그렇다면 집중해야 합니다. 생활임금러시아 연방에서. 법은 현물 부양비 제공을 시민의 생애 동안 정기적으로 돈으로 지불하는 것으로 대체할 수 있는 가능성을 규정합니다.

임대 계약서에 포함해야 할 사항

먼저 이름을 정해야 합니다. 세 가지 유형계약을 체결합니다. 실제로는 부양가족과의 종신연금이나 생활지원 계약이 체결되는 경우가 가장 많습니다.

계약은 서면으로 체결되어야 하며 공증이 필요합니다(러시아 연방 민법 제584조). 임대 계약을 인증하기 위한 주정부 수수료는 계약 금액의 0.5%이지만 300 루블 이상 20,000 루블 이하입니다. (러시아 연방 세법 제 333.24조 5항, 1항).

공증인은 계약 당사자의 거주지가 아닌 곳을 포함하여 그러한 계약을 인증할 수 있습니다.

연금 계약은 소외를 제공하기 때문에 부동산, 한 사람에서 다른 사람으로의 소유권 이전은 주 등록의 대상입니다. 이를 위해서는 주정부 등록 신청서, 주정부 관세 지불 영수증, 임대 계약서, 지적 계획신청자의 재산 및 신분증 (8 항) 방법론적 권장사항, 승인됨 2002년 7월 1일자 러시아 법무부 명령 No. 184). 여기서도 수수료를 지불해야 합니다. 그 크기는 2,000 ₽입니다 (러시아 연방 세법 제 22 항, 1 항, 333.33 조).

부양 가족과의 연금 또는 평생 유지 관리 계약의 모든 조건을 가능한 한 명확하게 기록하십시오. 가능한 분쟁을 피하기 위해 가장 작은 세부 사항을 지정하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 음식, 약, 기타 물건을 일주일에 몇 번 가져오는지 적어보세요. 오해를 피하기 위해 다음 사항을 준수해야 합니다. 다음 팁: a) 자금 이체는 은행 계좌를 통해 이루어져야 합니다. 현금이면 영수증을 받아가세요. b) 발생한 비용에 대한 문서(수표, 영수증 등)를 버리지 마십시오. c) 매달 문서를 작성하는 것은 불필요한 일이 아닙니다. 자유 형식, 이는 모든 의무가 이행되었으며 연금 수혜자에게 청구권이 없음을 나타냅니다.

우리가 연금의 복잡성을 이해한 후에는 이 계약이 이상하거나 실행하기 어려운 것으로 보이지 않습니다. 그리고 나열된 뉘앙스를 관찰하면 다음으로부터 자신을 보호할 수 있습니다. 소송불분명한 상황이나 문서의 잘못된 실행으로 인해.

남은 생애 동안 계약에 지정된 시민 또는 기타 사람을 부양한다는 조건을 가지고 있습니다. 임대 행위는 실제적이고 보상되며 양면적입니다.

거래 당사자는 계약 조건에 위배되지 않는 활동을 하는 개인 또는 비영리 조직일 수 있습니다. 계약은 여러 사람의 참여로 작성될 수 있으며, 동등한 부분으로 유지 관리를 받습니다. 참가자 중 한 명이 사망한 후 연금을 받을 권리는 두 번째 참가자에게 이전됩니다.

계약에는 세 가지 유형이 있습니다.

에 대한 합의 평생 유지 보수 부양가족과 함께. 보기 및 다운로드 샘플 문서여기서 할 수 있습니다: .

정액연금은 영구적이며 특정 날짜로 제한될 수 없으며 이 권리는 양도될 수도 있습니다.

법은 절차를 정의합니다. 거래 당사자 간의 합의에 의해 계약이 종료될 수 있습니다. 아니면 법원을 통해서 할 수도 있습니다. 첫 번째 경우에는 컴파일됩니다. 특별법, 연금상환액이 기재되어 있고, 두 번째 경우는 신고에 관한 것입니다. 주장 진술다섯 법원. 이를 위해서는 다음이 있어야 합니다. 특정 이유그리고 사실적인 이유.

임대 계약 체결 조건

민법계약 당사자는 다음과 같이 설명합니다. 받는 사람그리고 임대료 지불인, 신체적일 수도 있고 법인이 재산이나 저 재산을 처분할 권리가 있는 사람. 계약서에 서명할 당시 참가자는 법적 능력이 있고 법적 연령을 충족해야 합니다. 또한 수취인이 개인인 경우 지급인도 법인이 될 수 있습니다. 그 권한을 확인하기 위해 회사는 법정 문서및 그 활동이 거래 조건에 위배되지 않음을 확인하는 서류.

거래의 대상은 다른 시민의 개인 소유권으로 양도되는 재산입니다. 이 법안은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 기술 사양개체, 표시된 자세한 정보건물 면적, 객실 수, 등록 인원 수에 관한 것입니다. 거래 대상과 관련된 저당권이나 재산의 유무도 표시됩니다. 주제를 설명하는 단락에서, 전제 조건이는 평가 보고서를 통해 확인되는 가치의 표시입니다.

법안은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 어느 필요한 조건임대 계약을 체결하다거래가 무효로 간주되지 않도록 실행되어야 합니다. 계약의 필수 조건에는 명시해야 할 사항이 포함됩니다. 상환 가치임대료, 지불 조건 및 금액.

연체에 대한 제2자의 책임을 명시하는 것은 매우 중요합니다. 참가자는 다음을 표시할 권리가 있습니다. 추가 조건모순되지 않는 합의 공동의 목표계약. 예를 들어, 임대인이 모든 것을 제공해야 하는 의무는 다음과 같습니다. 필요한 조항임차인이 사망한 경우 매장하기 위해.

거래 유형에 따라 임대료를 고정된 형태로 지불할 수 있음 정액또는 형태로 제공 임대인의 완전한 제공.

임대 계약서

임대 계약의 체결필수로 구성되어 있습니다 공증그리고 글쓰기. 또한, 해당 행위는 국가 등록을 거쳐야 합니다. 로즈리스터.

연금 계약에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.

서류 준비 날짜 및 장소.
각 당사자의 개인 정보(성명, 여권 정보, 주소).
계약의 주제.
연금 실행 규칙 및 조건.
당사자의 권리와 의무.
환매절차가 결정됩니다.
거래 당사자의 책임.
법의 유효 기간 및 기타 중요한 사항.

마지막에는 당사자들이 계약을 체결합니다. 계약서는 간단한 용어로 작성되어야 합니다. 명확한 언어로, 간결하고 의미가 하나만 있어야 합니다. 이러한 요구 사항을 위반하면 거래가 인정될 수 있습니다.

임대 계약 체결 절차

주거용 건물의 소유자와 향후 임대료 지불자는 공증인에게 의뢰하여 증서 유형 중 하나를 작성하고 인증한 후 등록합니다. 임대 계약 체결 절차법으로 정의된 것:

계약 당사자는 공증인에게 계약을 공식화하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다.
공증인은 문서를 확인하여 거래 체결 근거가 있는지 확인하고 증서를 작성합니다.
당사자들은 증서에 서명하여 내용이 자신이 원하는 것과 일치하고 거래의 모든 필수 조건이 충족되었는지 확인합니다.
거래에 임대료 납부자를 위한 향후 재산의 양도가 포함되는 경우 완료되고 서명된 행위가 등록됩니다. 로즈리스터.

문서의 유효 기간은 거래가 공증되고 국가 등록을 통과한 순간부터 시작됩니다.

서류 목록

임대 계약을 작성하고 체결하려면 다음 서류가 필요합니다.

당사자의 여권.
연금 수혜자의 재산 처분을 위한 기초가 되는 부동산 소유권 문서.
에서 추출 BTI그리고 기술 문서아파트의 경우.
필요한 경우 거래를 완료하기 위해 두 번째 배우자의 서면 및 공증 동의.
수취인의 재정 세부정보입니다.
주택 등록부에서 추출합니다.

모든 서류는 원본이어야 합니다.

임대 계약 체결 절차의 예

시민 M.은 퇴직했고 혜택이 적었기 때문에 그 여성은 아파트에 거주하는 조건으로 아파트를 임대하기로 결정했습니다. 그러나 경험이 풍부한 변호사는 그녀에게 더 차분한 또 다른 옵션을 제안했습니다. 연금 계약.

임대료 지불인은 다음과 같습니다. 비영리단체. 노인 여성은 월별 지불을 보장 받았으며 거래의 주요 조건은 아파트 거주였습니다.

모든 요구 사항은 계약서에 명시되어 있으며 이후 공증인 인증이 법안은 양 당사자가 서명했습니다.

그 후 지불인은 갑자기 아파트가 이제 소유권에 의해 자신의 소유이므로 여성이 이사해야한다고 발표했습니다. M은 법원에 가서 소송에서 승리했습니다. 필수 조건거래의 결론은 그녀의 부지 내 거주였습니다. 법원의 결정에 따라 해당 행위는 종료되었습니다.

결론

결론적으로 다음과 같은 몇 가지 팁을 공식화할 수 있습니다.

임대법이 건물의 소유자에게 평생 또는 영구 유지 관리 비용을 지불하는 조건으로 한 시민의 재산 소유권이 이전됨을 의미합니다.
계약 당사자는 해당 행위에 서명할 당시 법적 능력이 있는 개인일 수 있습니다. 법인은 임대료 납부자 역할을 할 수도 있습니다.
연금 계약 체결의 주요 조건은 대상, 지불 금액 및 계약 기간입니다.
계약은 무기한입니다.
계약 작성 절차는 법률과 필수적인작성이 필요합니다 서면 양식계약 및 거래의 필수 인증.
당신이 필요로하는 행위를 마무리하려면 확립된 목록선적 서류 비치.
유효기간 법적 행위 준비 및 등록 순간부터 계산되기 시작합니다. 로즈리스터.
사법 관행에 따르면 연금 계약은 거래 당사자의 자발적인 합의 또는 자발적인 합의에 의해 종료될 수 있습니다. 단방향으로법원에 청구서를 제출함으로써.