토지와 관련된 지역권이란 무엇입니까? 토지 계획에서 부담금을 확인하고 제거하는 방법

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지역권- 좋아요 제한된 사용다른 사람의 토지 계획. 이 법은 민간과 공공의 두 가지 지역권을 규정합니다. 지역권은 일시적일 수도 있고 영구적일 수도 있습니다. 지역권 구현은 부담이 가장 적어야 합니다.

개인 지역권민법에 따라 설립되었습니다.

부동산(토지, 기타 부동산) 소유자는 이웃 토지의 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지의 소유자에게 이웃 토지의 제한된 사용에 대한 권리를 부여하도록 요구할 권리가 있습니다. 구성. 지역권은 인근 지역을 통과하고 통행할 수 있도록 설정됩니다. 토지 계획, 전력선, 통신 및 파이프라인 설치 및 운영, 물 공급 및 토지 개간 보장, 지역권 설정 없이는 제공할 수 없는 기타 요구사항.

지역권은 평생 상속 소유권 또는 영구(영구) 사용권을 기반으로 토지를 할당받은 사람의 이익과 요청에 따라 설정될 수도 있습니다. 지역권으로 토지를 방해한다고 해서 토지 소유자의 토지 소유권, 사용 및 처분권이 박탈되는 것은 아닙니다.

지역권은 지역권 설정을 요구하는 사람과 인근 토지 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 주장에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다. 토지의 소유자는 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 지역권이 설정된 사람들에게 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

토지 소유자의 요청에 따라 지역권이 설정된 근거의 소멸로 인해 종료될 수 있습니다. 지역권의 부담으로 인해 토지를 원래 목적으로 사용할 수 없는 경우 소유자는 지역권의 종료를 법원에 요구할 권리가 있습니다.

공공 지역권국가의 이익을 보장하기 위해 필요한 경우 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관, 지방 정부 기관의 법률 또는 규제법에 의해 설립되었습니다. 지방 정부또는 지역 인구, 철수하지 않고 토지.

공공 지역권은 토지 구획을 통과하거나 통과하기 위해 설정됩니다. 수리 목적으로; 경계 및 측지 표지판 배치 및 이에 대한 접근 방식; 배수 작업 수행; 물 섭취량 및 물 공급 장소; 소를 운전하는 것; 건초 만들기 또는 방목; 사냥, 낚시, 야생 식물 수집을 목적으로 하는 경우 측량, 연구 및 기타 작업을 수행할 목적으로 토지를 일시적으로 사용하는 것; 무료 이용해안 스트립으로.

만약에 공공 지역권토지 사용이 불가능할 경우 소유자(토지 사용자, 토지 소유자)는 환매를 포함하여 손실 보상이 포함된 토지 압수 또는 손실 보상이 포함된 동등한 토지 제공을 요구할 권리가 있습니다.

공공 지역권으로 인해 부지 이용에 심각한 어려움이 있는 경우 소유자는 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다.

지역권은 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 주정부 등록의 대상이 됩니다.

연방 소유권, 러시아 연방 구성 기관의 재산, 지방 자치 재산연방법에 의해 인정되는 토지가 있습니다. 토지의 국가 소유권을 제한하는 동안 발생한 소유권; 제공된 근거로 취득한 것 민법. 주 및 지방자치단체 소유권에는 토지에 대한 국가 소유권이 결정될 때까지 개인 소유권이 부여되지 않은 토지도 포함될 수 있습니다.

영구(무제한) 사용 권리주에 위치한 사이트 또는 시립 재산, 권한이 있는 주 또는 지방자치단체의 결정에 따라 제공됩니다. 러시아 연방 토지법 발효일부터 영구(무기한) 사용을 위한 토지 계획은 주 및 국가에만 제공됩니다. 지방자치단체, 기관 및 기관 국가 권력그리고 지방정부.

평생 상속 가능한 소유권시민만이 소유할 수 있습니다. 러시아 연방 토지법이 발효되기 전에 시민이 취득한 주 또는 자치단체 소유의 토지에 대한 권리는 유지됩니다. RF 토지법이 발효된 후에는 시민에게 토지 계획을 제공하는 것이 허용되지 않습니다.

안에 무료 긴급 사용토지 계획이 제공될 수 있습니다:

주 또는 지방 자치 단체, 주 당국 또는 지방 자치 기관이 소유한 토지에서 1년 이하의 기간 동안 주 및 지방 자치 단체, 기관, 주 당국 및 지방 자치 기관에

시민 또는 법인이 소유한 토지에서 계약에 따라 시민 및 법인으로;

조직, 교통, 임학, 임업, 사냥 농장, 주립 자연 보호 구역 및 국립 공원 - 서비스 할당 형태로 시민에게;

주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지부터 종교 단체까지.

개인 지역권지역권 설정을 요구하는 사람과 인근 부지 소유자 간의 합의에 의해 설정됩니다.

공공 지역권국가, 지방 정부 또는 지역 주민의 이익을 보장하기 위해 필요한 경우 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관, 지방 정부 기관의 법률 또는 규제 법적 행위에 의해 확립됩니다.

토지는 소유자가 제공할 수 있습니다. 임차료임대 계약에 따라.

토지의 영구(무기한) 사용권, 평생 상속 소유권 종료 사유: 토지 사용자가 토지에 대한 권리를 포기하는 것을 거부하거나 강제 압수로 인해.

토지 임대 종료 사유.토지 계획의 임대는 민법에 규정된 근거 및 방식에 따라 종료됩니다.

임대인의 주도로 임대 종료는 허용되지 않습니다: 현장 농업 작업 기간 동안; 다른 경우에는 연방법에 의해 확립됩니다.

토지 계획의 무료 임시 사용 권리 종료 근거.이 권리는 토지를 제공한 사람의 결정이나 당사자의 합의에 의해 종료됩니다. 토지가 제공된 기간이 만료되는 경우; 토지사용자가 자신의 권리를 거부하거나 강제압류로 인한 경우.

다음 권리는 강제 종료됩니다.

의도된 목적에 부합하지 않고 하나 또는 다른 토지 범주에 속하는 토지 계획을 사용할 때;

농지의 비옥도를 크게 감소시키거나 환경 상황을 크게 악화시키는 방식으로 토지를 사용하는 것,

고의로 범해진 다음 토지 범죄를 근절하지 못한 경우:

비옥한 토양의 중독, 오염, 손상 또는 파괴;

특별 보호 토지 이용 제도 위반 자연 지역, 환경 보호를 위한 토지, 휴양 목적의 토지, 역사적, 문화적 목적을 위한 토지, 특히 귀중한 토지, 기타 토지 특별한 조건사용;

토지를 개선하고, 바람과 물에 의한 침식으로부터 토양을 보호하고, 토양 상태를 악화시키는 기타 과정을 방지하기 위한 조치를 체계적으로 이행하지 않습니다.

체계적인 토지세 미납;

지정된 목적을 위해 농업 생산, 주택 또는 기타 건설을 위한 토지를 사용하지 않습니다.

주 또는 지방자치단체의 필요에 따른 토지 점유;

토지 징발;

다른 경우에는 연방법에 의해 규정됩니다.

지역권 종료 사유.민간 지역권은 민법에 규정된 근거에 따라 종료됩니다. 공공 지역권은 설정된 공공 수요가 없는 경우 종료됩니다.

토지권 종료 사유는 다음과 같습니다.

주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 토지를 환매하는 것을 포함하여 압류연방법이 규정한 방식 및 조건에 따라 상황과 관련하여;

토지 몰수– 범죄 행위에 대한 제재 형태의 법원 결정에 의한 무상 압수;

토지 징발– 긴급 상황과 관련하여 발생하는 위협으로부터 시민, 사회 및 국가의 이익을 보호하기 위한 임시 철수입니다.

우리가 사용하는 땅, 즉 농사를 짓거나 그냥 걷는 땅은 우리가 만든 것이 아닙니다. 엄밀히 말하면, 모든 사람은 토지에 대해 동일한 권리를 가지며, 토지는 모든 사람에게 완전하고 평등하게 속합니다.

귀하가 토지를 소유하고 있는 경우 귀하의 토지가 어떻게든 이웃의 권리를 제한하는 경우가 발생할 수 있습니다. 지역권은 귀하가 소유하고 있는 토지에 대한 일부 권리를 다른 사람에게 자발적으로 양도하는 것입니다.

이 도구는 고대 로마 제국에서도 사용되었으며, 라틴어에서 번역된 “예속”이라는 용어 자체는 “노예 상태에 있는 것”을 의미합니다. 다양한 분야에 적용할 수 있습니다. 생활 상황, 그러나 가장 펼친토지 관계 측면에서 정확하게 받았습니다.

와 함께 법적 측면, 지역권은 특정 권리를 한 사람에서 다른 사람으로 이전하는 것이 핵심입니다. 그것에는 두 가지 측면이 있으며 각 측면에는 고유한 이름이 있습니다. 의무 당사자지역권이 설정된 토지의 소유자라고 합니다. 타인의 재산 일부를 처분할 수 있는 권리를 부여받은 상대방은 권한을 부여받은 사람입니다.

권한을 받은 사람은 지역권을 완료한 후 토지의 특정 부분에 대한 소유권을 받지 않고 매우 좁은 의미에서 사용할 수만 있다는 점에 유의해야 합니다. 재산권과 자의 사이 가는 선따라서 이 거래에 참여하는 양 당사자가 수행하는 권리와 의무를 규제하는 데 도움이 되는 입법 행위의 전체 목록이 있습니다. 그러한 행위가 가장 중요하다고 간주됩니다. 민법 RF. 토지법 제23조는 다음으로 중요한 입법 행위입니다. 또한 지역권 규제와 관련된 일부 문제는 러시아 연방 수자원 및 산림법에서 다루고 있습니다.

범위 재산권지역권에 적용되므로 필요가 중단되면 유효하지 않게 됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 다른 방법으로는 집에 갈 수 없기 때문에 집까지 통과할 수 있도록 지역권을 받았습니다. 그러나 다른 방법으로 집에 갈 기회가 생기면 지역권 적용이 중단됩니다.

지역권은 토지를 사용할 수 있는 제한된 권리입니다. 의무 당사자허가받은 사람에게. 지역권 계약은 많은 사람들에 의해 규제됩니다. 입법 행위 RF.

지역권의 종류

지역권은 유형에 따라 민간 및 공공, 시간에 따라 긴급 및 영구로 다양할 수 있습니다. 가장 중요한 차이점은 처음 두 가지 유형에 관한 것입니다. 사적인 토지 지역권– 대부분의 경우 토지 사용을 방해하지 않는 물건의 건설, 재건축 또는 사용을 위해 이웃 토지를 통과하거나 통과할 가능성을 보장하기 위한 목적으로 체결됩니다. 정해진 규칙. 이러한 사항 외에도 부동산 소유자의 다른 요구 사항에 따라 지역권이 필요할 수 있습니다. 지역권 사용은 최후의 수단이라는 것을 알아야 합니다. 이웃 토지나 기타 부동산을 소유한 소유자의 요구가 다른 방법으로 충족될 수 없는 경우에만 사용됩니다.

자주 이 계약설치를 요구하는 자와 설치되는 토지의 소유자 사이에 설치될 수 있습니다. 계약은 다음 날짜에 실행되어야 합니다. 서면으로그리고 필수 등록통합 주 권리 등록부에 부동산그리고 그와의 거래. 주정부에 의해 등록되지 않은 지역권은 유효한 것으로 간주되지 않습니다. 어떤 이유로든 달성할 수 없는 경우 상호 동의지역권을 설정하려면 법원에 가서 도움을 청할 수 있습니다. 설정된 지역권도 등록 대상이 됩니다.

공공 토지 지역권. 이러한 유형의 계약은 규제에 따라 적용됩니다. 법적 행위 RF 또는 정부 기관이 충족해야 하는 경우 국가 이익, 관심사 정부 기관아니면 지역주민. 공공 지역권이 확립되는 주요 요소는 사유 토지를 점유하지 않고도 국가나 인구의 다양한 요구를 충족시키기 위해 문제를 해결할 수 있는 능력을 보장하는 것입니다. 이러한 지역권은 결과를 고려한 후에만 적용됩니다. 공청회. 지역권을 설정하는 이유는 다음과 같습니다.

사유지의 극복 가능성을 보장하기 위해
다양한 경계 또는 측지 지정을 설정합니다.
국가의 이익을 위해 저수지에서 물을 빼내는 것
복원 또는 다양한 수행을 위해 유틸리티 네트워크
교통 인프라와 관련된 도로 및 기타 물체
다양한 연구 작업을 위해
사냥과 낚시를 위해
해안 지구에 무제한으로 접근할 수 있도록

공공 지역권은 민간 지역권과 마찬가지로 의무적입니다. 채택된 공공 지역권으로 인해 법적 권리가 영향을 받을 수 있는 사람은 보호받을 권리가 있습니다. 자신의 이익법정에서. 또한, 지역권으로 인해 담보가 설정된 토지의 소유자는 토지 사용에 심각한 어려움을 초래하는 경우 적절한 지불금을 설정하기 위해 소송을 제기할 수 있습니다. 이러한 유형의 지역권 간의 주요 차이점은 지역권이 설정되는 방식과 이익을 확보하는 방법입니다.

영구 지역권과 긴급 지역권은 설정 기간에 따라 다릅니다. 영구 - 설립 기간이 지정되지 않은 계약입니다. 긴급 - 어떤 종류의 사전 계약이 있는 계약 특정 기간시설. 이는 민간 및 공공 지역권 두 가지 유형 모두에 적용됩니다.

대중이 있고 개인 지역권에스. 첫 번째는 국가가 보장하기 위해 사용하는 것입니다. 국가의 필요두 번째는 두 사람 중 한 사람의 권리가 이웃의 토지 계획에 의해 침해되는 경우 두 사람 사이에 체결됩니다.

지역권의 주 등록

확립된 지역권은 주정부에 의해 등록된 후에만 효력을 갖습니다. 이를 위해 통합 주 권리 등록부에 등록됩니다. 본 계약의 종료는 계약 성립과 동일한 방식으로 등록됩니다. 지역권을 등록하려면 다음이 필요합니다.

신청서를 제출하다 특정 샘플지역권 등록과 관련하여 토지 소유자로부터. 이 신청서는 계약 상대방을 대표하는 사람을 대신하여 제출할 수도 있습니다(공공지역권의 경우, 이 진술정부 기관에 제출해야 함)
허용된 금액으로 주정부 관세 지불을 확인하는 문서
신청서를 제출하는 사람의 신원을 확인하는 데 사용할 수 있는 문서
당사자 간의 지역권 계약 체결을 확인하는 문서
지역권 소유자의 서류 및 구성 문서설립된 법인체
구획(지역권이 토지의 일부와 관련된 경우 제출 의무, 전체 구획과 관련된 경우 - 지적 계획제출할 필요가 없습니다)

토지 지역권이 종료됩니다.

만료 시
그것을 체결한 사람들 사이의 계약에서
~에 확실한 결정배송
기타 법률이 정하는 근거

지역권의 주 등록은 토지 소유자 또는 토지 시행에 유리한 사람이 신청서를 제출할 때 발생합니다. 당신도 지불해야합니다 주정부 수수료지정된 크기와 봉사 각종 서류한쪽과 다른 쪽 모두에서.

지역권은 소유자와 다른 개인 또는 국가 간의 계약으로, 그 결과 소유자의 권리 중 일부가 상대방에게 이전됩니다. 지역권은 비공개일 수도 있고 공개일 수도 있습니다. 첫 번째는 소유자가 이웃 부동산을 소유한 사람의 권리와 이익을 어떻게든 제한하는 경우에 적용됩니다. 후자는 국가나 인구의 특정 이익을 어느 정도 만족시키기 위해 토지 계획에 지역권을 설정해야 할 때 사용됩니다.

토지 계획의 지역권 : 그것은 무엇입니까? 영상에서 이 질문에 대한 답을 찾아보세요:

토지 계획에 대한 저당권(지역권)은 통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 기록된 부동산 사용에 대한 제한입니다. 법적 제한토지 위치의 상황이나 특성으로 인해 자신의 재산을 완전히 사용할 수 없는 사람의 이익을 위해 부과됩니다. ~에 지금은, 지역권은 소유자 간의 갈등의 심각성을 줄이고 권리를 보호하기 위한 최적의 메커니즘입니다.

신체적, 정신적 부담이 가해질 때 법인(예를 들어, 이웃의 가스 파이프라인이 귀하의 부지를 통과하는 경우) 개인 지역권이 발생합니다. 토지가 국경에 접해 있거나 주 및 지방 자치 단체가 소유한 경우 공공 지역권이 발생합니다. 토지뿐만 아니라 건물 및 통신에 대해서도 이야기하는 경우 여러 지점으로 구성될 수 있는 복잡한 지역권이 발생합니다.

토지의 부담금을 확인하는 방법

인터넷을 통해 집을 떠나지 않고도 체포, 판매 금지 및 기타 방해 사항이 없음을 문서화할 수 있습니다.

1단계 - RosReestr 웹사이트에서 예산가치를 확인하세요.

토지 계획에 대한 부담은 무엇입니까?

토지에 부담이 부과되면 토지 소유자는 자신의 재산을 완전히 처분할 수 없습니다. 예를 들어 다음과 같은 행위가 허용되지 않을 수 있습니다.

상업용 건물을 짓거나 산업시설(의도된 사용에 대한 부담)
토지 매각 또는 기부(체포, 저당권, 신뢰 관리등);
토지의 개별 사용(토지가 주식으로 등록된 경우)
부담으로 인해 여행을 위해 사이트의 일부를 제공해야 할 수도 있습니다. 인접한 플롯, 가스 파이프라인 또는 기타 통신 설치용.

에게 전형적인 상황토지에 대한 부담금 부과에는 다음이 포함될 수 있습니다.

저수지 해안이 내려다보이는 토지입니다. 구호의 특징은 이웃 토지의 소유자가 자신의 사업을 수행할 수 없다는 것입니다. 법적 권리저수지를 마주하고 있는 토지에 접근을 제공할 의무를 부과하는 기초가 되는 이 토지를 우회하는 저수지의 사용;
토지 근처에는 국가적으로 특별히 중요한 대상이 있지만 위치로 인해 접근이 어렵습니다. 국가는 특별한 토지권그리고 부지 소유자에게 지역권을 통해 물건에 대한 접근을 제공하도록 의무화할 수 있습니다.
떠날 때 더 많은 어려움이 발생합니다 공유 소유권. 대부분의 경우 이러한 경우 부담의 대상은 통신(전력선, 가스 파이프라인, 하수, 물 공급 등)입니다. 이는 다음 지역에 위치하기 때문에 토지 지역권을 설정하는 이유가 됩니다. 다른 부분분할 가능한 토지 계획.

나는 명확성을 위해 이러한 예를 제시했습니다. 인생은 놀라움으로 가득 차 있기 때문에 우호적인 합의를 통해서만 해결될 수 있는 상황에 직면할 수도 있습니다. 그러나 소유자 간의 계약을 문서화하는 것이 더 신뢰할 수 있습니다(지역권 설정).

토지 계획에서 부담을 제거하는 방법

예산가집행 제거의 구체적인 내용은 해당 유형에 따라 다릅니다.

부담(가스 파이프라인, 전력선 등)

저당권이 있다고 해서 판매에 어떠한 제한도 부과되지는 않습니다. 플롯을 다시 등록한 후에는 저당권이 새 소유자에게 전달됩니다.

후자가 제한을 해제하려는 경우 법원에 가서 자신의 토지에 설치된 통신 소유자에게 해당 통신을 다른 장소로 옮기도록 강요할 수 있습니다. 경우에 긍정적인 결정배송 - 통신 전송 및 재연결에 대한 모든 비용은 네트워크 소유자에게 있습니다.

소유자 간의 지역권

지역권은 새 소유자의 토지 사용을 제한하지만 매각을 금지하는 근거는 아닙니다. 문서에 명시된 모든 책임은 사이트의 새 소유자에게 이전됩니다. 다음과 같은 방법으로 지역권 제한을 제거할 수 있습니다.

지역권 계약을 수정하거나 종료하기 위해 지역권을 사용하는 사람과 동의합니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 협상 결과는 여전히 매력입니다. 사법부, 어느 쪽도 양보하는 경우가 거의 없기 때문입니다.
지역권이 만료될 때까지 기다리십시오. 예를 들어, 통신을 위해 지상에서 작업을 수행하는 경우 이웃 음모완료 날짜가 규제됩니다.

저당

저당권이 모기지인 경우 다음과 같은 방법으로 제거할 수 있습니다.

마지막 결제를 하고 은행에서 증명서를 받으세요 전액 상환빚;
모기지 부담 제거를 위해 은행에 신청서를 제출하십시오.
Rosreestr에 변경 사항을 등록합니다.

약속

토지가 담보로 잡혔을 경우에는 철거할 수 있습니다. 완전한 구현 금전적 의무또는 기존의 모든 책임을 새 소유자에게 이전합니다. 그러나 담보로 토지를 판매하기 위해 은행으로부터 허가를 얻을 가능성은 극히 낮습니다. 금융 기관새 소유자의 지급 능력과 관련된 추가 위험을 획득합니다.

체포

또 다른 유형의 저당권은 법원에 의해서만 부과될 수 있는 압류입니다. 예를 들어, 주택 및 공동 서비스 비용을 연체하거나 위자료 미납으로 인해 연체된 경우입니다. 부과 이유를 제거한 후 발행 된 법원 결정에 의해서만 부담을 제거하는 것이 가능합니다. 이는 다음에 명시된 요구 사항을 충족할 수 있습니다. 집행 영장, 완성 재판, 또는 체포 대상을 변경하라는 법원 제안.

소유자 간 지역권을 등록하는 방법

지역권을 설정하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 자발적인 합의소유자 또는 법원 결정 사이. 어떤 경우든 문서는 RosReestr의 승인 절차를 거쳐야 하며, 여기서 예산가집행의 유무는 통합에 입력됩니다. 주 등록부부동산(EGRN으로 약칭)과 해당 카테고리 및 목적.

토지 계획에 대한 지역권 계약은 다음에 따라 작성됩니다. 표준 샘플한 가지 유형의 부담에만 해당됩니다. 다른 유형의 저당권에 대해서는 새로운 지역권 계약이 체결됩니다. 각각 별도의 등록 절차를 거칩니다. 제한을 종료하기 위한 계약을 체결할 수도 있습니다.

지역권 계약에는 토지 계획에 대한 다음 정보가 포함되어 있습니다.

부과된 부담의 성격,
지역권 종료 조건;
부담의 대상;
계약 당사자의 주소;
그들의 권리와 책임;
성격과 크기 가능한 지불;
계약 기간;
사본 수.

지역권 설정의 기초는 조건입니다. 불가항력. 이는 지역권을 설정할 때 당사자 중 한 사람의 권리를 침해하지 않고 지역권 대상을 이동, 제거 또는 수정할 수 없다는 증거를 제공해야 함을 의미합니다.

결론

토지 계획의 잠재적 소유자, 특히 주택 건설, 지역권이라는 단어가 무섭습니다. 그러나 실제로 구획에 대한 지역권은 이웃의 권리뿐만 아니라 방해가 되는 구획의 새로운 소유자의 권리도 보호합니다. 또한 관련성을 잃었다는 것을 증명함으로써 모든 부담에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.
부담은 사이트의 편리한 위치의 결과일 수 있습니다. 이는 바로 근처에 저수지, 통신, 도로 및 마지막으로 중요한 곳이 있음을 의미합니다. 정부 시설는 신중하게 보호되어 귀하의 사이트를 간접적으로 보호합니다.
지역권 없이 토지를 구매할 때 이전 소유자가 이웃의 권리를 무시했거나 구두로 동의했기 때문에 지역권을 설정해야 하는 상황에 처할 수 있다는 점을 명심하십시오.

지역권은 소유자가 아닌 사람에게 토지를 사용할 권리를 부여하는 것입니다. 이 지역. 법은 어떤 조건에서 성립되나요? 이 기사에서는 토지, 사유지 및 대중의 견해지역권, 등록 절차 및 필요한 서류.

품목의 소유권은 완전하고 분할되지 않을 뿐만 아니라 제한적일 수도 있습니다. 토지의 경우 이러한 형태의 법률이 존재하며 다음과 같은 경우에 적용됩니다. 경제 활동이웃 지역에 전체적으로 또는 완전히 영향을 미치지 않고 한 지역에서 수행하는 것은 불가능합니다.

예를 들어 여행을 조직하거나 인접 지역을 통해 통신을 하는 경우 제한된 사용 권리가 필요합니다. 토지 소유자의 요구 사항은 종종 중복됩니다. 각자의 권리가 제대로 행사될 수 있도록, 다양한 유형부담 계약.

지역권: 그게 뭐야?

이것이 바로 권리라고 불리는 것입니다. 특정 용도주인이 아닌 사람들에게 음모를 꾸미십시오. 대부분의 경우, 이웃 토지를 통해 도로, 가스 파이프라인, 전력선 및 기타 유틸리티 네트워크를 설치해야 할 때 할당량을 제한적으로 활용할 가능성이 필요합니다.

사용권은 제3자가 명시한 요구를 다른 방법으로 실현하는 것이 불가능한 경우에 성립됩니다. 다음 중 하나 밝은 예– 특정 장소로 도로를 건설합니다. 입구를 다른 방법으로 배치하는 것이 불가능할 경우에는 사용이 제한됩니다. 그것은 다른 방향으로도 작동합니다. 우회 경로가 더 길더라도 이 방법은 거부됩니다.

제한된 사용 권리는 제한된 형식으로 인근 부지를 사용해야 하는 사람들에게 합의에 의해 할당됩니다. 개인이나 조직 형태의 이웃 외에도 일종의 의사소통을 하는 국가가 될 수도 있습니다.

다른 사람의 토지를 사용하려면 비용을 지불해야 합니다. 지불 금액은 저당권 소유자가 사이트를 얼마나 자주 사용하는지에 따라 다릅니다. 예를 들어, 계절별 운영의 경우 지불금은 연중 운영보다 적습니다.

계산을 할 때 지불받는 사람은 자신의 이익 손실을 정당화해야 합니다. 이는 부과된 제한이 없었다면 그가 얻을 수 있었던 이익을 의미합니다. 여기에는 방해받은 영토를 유지하는 데 드는 비용도 포함됩니다. 같은 도로의 경우에는 다음과 같습니다. 수리 작업그것을 보관하기 위해 좋은 상태, 체크포인트 배치 등.

지역권은 다음과 같은 역할을 할 수 없습니다. 독립주제구매 및 판매 거래에서. 토지와 함께 새 소유자에게만 전달됩니다.

할당량 사용에 대한 비용이 지불되면 보상됩니다. 많은 경우 소유자에 대한 보상이 없습니다. 우리 얘기 중이야토지 계획에 대한 무상 지역권.

종

토지법은 두 가지 옵션을 구별합니다.

사적인;
공공의.

여기서 차이점은 누가 소유자가 되는지입니다. 제한된 권리사용. 첫 번째 상황은 인근 지역을 착취하는 동안 법적 관계를 규제하는 개인 및 조직에 적용됩니다. 국가 전체, 개별 기관 또는 지역 주민의 이익이 관련된 경우 공공 지역권이 설정됩니다.

사용권은 존속기간에 따라 긴급권과 영구권으로 구분됩니다. 첫 번째 경우에는 유효 기간 만료일이 알려져 있으며, 두 번째 경우에는 무기한 계약이 체결됩니다.

공공 지역권은 언제 설정되나요?

타인 토지의 공개적 제한 사용은 국가, 지역 또는 특정 수준에서 시행되는 규정에 기초하여 확립됩니다. 지방 자치체. 위에서 언급한 바와 같이, 공공 지역권은 다음의 이익을 위해 설정됩니다.

상태;
연맹의 주제;
지방 자치체;
이 땅에 사는 사람들.

설립사례 공법제한된 용도가 많이 있습니다. 다음은 몇 가지 예입니다.

인근 부지를 사용하여 도로를 건설하고 있습니다.
배수 채널이 설치되고 있습니다.
가축은 타인의 영토를 이용하여 몰거나 방목되어야 합니다.
가축을 위한 먹이를 준비하고 있습니다.
땅은 어부와 사냥꾼이 사용합니다.
해당 지역에 대한 연구가 진행 중입니다.
액세스가 필요합니다 수자원;
야생 식물 등을 수집합니다.

개인 지역권

토지의 제한된 이용에 대한 요구 사항이 한 사람에게서 다른 사람으로 오는 경우, 이 경우 우리는 개인 지역권에 대해 이야기하고 있습니다. 다음과 같은 상황에서 설립이 가능합니다.

이웃이 소유한 부지를 통과하는 장비나 통로를 위한 도로가 조직되어 있습니다.
전선이나 통신선을 설치하고, 가스관을 깔고, 물을 공급하거나 하수를 배수해야합니다.
다른 필요 사항도 있으며, 이웃 소유의 토지를 사용하지 않고서는 이를 충족시킬 수 없습니다.

토지 소유자와 저당권 설정을 요청하는 사람은 미래 법적 관계의 모든 특징을 명시하는 계약을 체결합니다. 당사자들이 항상 스스로 합의에 도달할 수는 없습니다. 언제 논란의 여지가 있는 상황 관심있는 사람법원에 가서 문제에 대한 결정을 내립니다.

지역권 보유자는 다른 사람의 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 기회를 받는 사람입니다. 그러한 상황에 처한 소유자는 기본 권리를 박탈당하지 않습니다. 동시에 토지 할당소유자가 변경되는 경우에도 그에게 남아 있는 제한 사항이 나타납니다.

필요한 조건을 충족하면 토지 지역권이 취소될 수 있습니다. 예를 들어, 다른 도로가 나타나면 소유자는 이전에 부과된 제한 사항을 자신의 부지에서 제거하도록 요구할 수 있습니다. 당연히 이 경우 체결된 계약에 규정된 경우 토지 사용에 대한 지불을 박탈당합니다. 그러나 많은 사람들은 이와 같은 정확한 결과를 원합니다. 이는 제한된 사용권으로 인해 사이트의 가치가 감소하고 보다 유리한 조건으로 사이트와의 거래가 체결되는 것을 방해하는 상황에서 발생합니다.

토지 계획의 지역권 - 그것은 무엇입니까?

법에 따르면 토지 소유자는 자신의 재산을 사용하고 처분할 권리가 제한되어서는 안 됩니다. 이 규칙은 토지의 위치에 관계없이 적용됩니다. 실제로 영토는 다른 소유자의 토지로 둘러싸여 있습니다. 이로 인해 귀하가 자신의 목표를 완전히 깨닫지 못하는 경우 공민권그런 다음 그들은 이웃 사람들과 다음 사항에 대해 협상합니다. 특별 주문사용.

다른 사람의 토지를 제한적으로 사용하는 것에 동의할 수 있습니다. 자발적으로. 이것이 계약이 체결되는 이유입니다. 이는 사용의 성격, 빈도 및 기간, 소유자에 대한 보수 및 기타 사항을 명시합니다. 당사자들이 스스로 합의할 수 없는 경우 이 문제에 대한 고려를 법원에 맡길 수 있습니다.

실제로 사용권은 신청자가 만족하기 위해 사용할 수 있는 토지의 특정 부분을 이웃 지역에 할당하는 것과 같습니다. 자신의 필요. 토지 소유자에게 이것은 부담이 되겠지만 그의 소유권을 침해하지는 않습니다.

담보된 토지의 소유자는 지역권 설정을 요청해야 합니다. 처럼 추가 요구 사항그는 또한 규정된 조건을 평생 준수하도록 규정할 수도 있습니다. 어떤 사람이 사이트를 사용하지만 소유자가 아닌 경우 제한된 사용 권리를 가질 수 없습니다. 동시에 법은 임차인이 해당 지역을 최대한 활용할 수 있는 권리를 보호합니다.

등록

지역권은 부담이자 재산권이므로 주정부 등록의 대상이 됩니다. 등록 조치두 가지 예외를 제외한 모든 상황에서 전달되어야 합니다.

점령된 영토는 상속인의 소유가 됩니다. 이 경우 제한된 사용권은 토지와 함께 상속됩니다. 여기서 부담은 토지와 분리될 수 없으므로 소유자가 바뀌어도 전혀 변하지 않습니다.
이웃들이 계약서에 서명하기 전에 소개 조건이 사라졌습니다.

등록 절차는 4단계로 구성됩니다.

1. 서류를 제출합니다. 여기에서 문서의 정확성을 확인한 후 담당 직원이 문서를 수락하고 문서 및 목록 수령 확인을 발행합니다.

2. 변호사가 검사를 실시합니다. 제출된 논문은 심사를 위해 발송되며, 심사 과정에서 다음 사항을 확인합니다.

일치 현행법;
진정성과 타당성;
해결하려는 문제를 완전히 준수합니다.

3. 필수정보통합 상태 등록부에 등록되었습니다.

4. 신청자에게는 등록 확인 서류가 제공됩니다. 설립 사실을 명시하고 있습니다. 바로 이거야그리고 그 행동의 지속 기간.

등록서류

신청하려면 다음 서류를 제출해야 합니다.

문제 당사자 간의 합의 또는 규범적 행위, 이에 따라 지역권이 설정되어야 합니다.
등록 신청;
이 신청서를 제출하는 사람의 여권
지적 문서부담을 받게 될 토지에 대해;
절차에 대한 주정부 관세 지불을 확인하는 서류;
신청자가 조직인 경우 - 법인체의 통합 국가 등록부에서 발췌한 헌장 및 발췌본입니다.
지원자의 이익을 대변할 때 제3자- 집행 위임장 필요한 조치, 공증인 사무실에서 얻은 것입니다.

계약 기간

토지 지역권을 등록할 때 규정될 수 있습니다. 특정 날짜그렇지 않으면 이 권리는 영구적으로 유지됩니다. 두 번째 경우에는 기간이 지정되지 않습니다. 그러나 따르면 현행법, 그녀는 49세입니다. 오늘은 지역권 취득의 필요성을 선언한 개인이나 조직의 이익을 보호하기에 충분한 시간입니다.

49년 만에 이 문제는 재검토될 것으로 예상된다. 그러나 그러한 행동의 실천 객관적인 이유아직은 아니다 - 연구소 사유 재산우리나라 토지의 유효기간은 30년 미만입니다.

영구 사용은 토지 소유자에게 심각한 부담이기 때문에 자주 확립되지 않습니다. 많은 경우 필요한 작업을 완료하는 데 필요한 기간 동안 제한된 사용이 도입됩니다. 예를 들어 이는 우회 도로 건설과 관련된 상황에 적용됩니다.

등록을 신청할 때 신청자는 부담금이 부과될 대략적인 기간을 스스로 계산해야 합니다. 만약에 필요한 작업예정보다 일찍 완료되면 제한된 사용 권리는 더 이상 유효하지 않습니다. 이를 위해서는 이전에 체결한 계약을 종료하거나 법정에서 문제를 재검토해야 합니다.

예산가집행은 계절적일 수 있습니다. 이 경우 유효 기간은 특정 월 또는 특정 날짜를 나타내는 특별한 방식으로 지정됩니다. 그러한 결정은 당사자 간의 합의 또는 행정적, 즉 법원을 통해 이루어질 수도 있습니다.

제한된 이용권은 유효기간이 만료된 경우에만 취소될 수 없습니다. 종료되는 상황도 많습니다.

1. 지역권 도입의 정당성이었던 조건이 삭제되었습니다. 예를 들어, 신청자가 사용할 수 있는 우회 도로가 나타나거나 인근 지역에 방해가 되지 않는 수원이 나타나는 경우에 발생합니다.

2. 토지가 청산되었습니다. 이러한 상황은 드물게 발생하며 일반적으로 다음과 관련이 있습니다. 자연재해, 해당 지역을 의도된 목적으로 이용하기에 부적합하게 만듭니다. 예를 들어, 여기에는 홍수, 이류, 지진 및 잔해로 인한 눈사태의 결과가 포함됩니다.

3. 담보가 있는 토지는 이전에 지역권 도입의 필요성을 선언한 사람의 소유로 넘어갑니다.

4. 공공지역권을 폐지하는 규제법이 등장합니다. 이 경우 지역주민의 요구를 고려해야 한다.

5. 당사자들은 제한된 권리에 관해 이전에 체결한 계약을 자발적으로 종료합니다.

6. 지역권 소유자는 받은 허가를 독립적으로 거부합니다.

주택, 아파트, 토지를 소유하고 있는 경우 소유권 확인이 필요합니다. 법률 문서재산과 기술 문서그들의 특성으로. 소유권은 우리 중 많은 사람들이 경제 관계즉, 판매, 임대, 소득 창출에 사용(예: 토지에서 무언가 재배)하는 등의 작업이 가능합니다.

지역권의 개념

에도 불구하고 절대적 권리재산 소유권과 관련하여 민법은 모든 사람에게 공통적인 제한을 규정합니다. 그리고 소유자가 피해를 입지 않도록 연결되어 있습니다. 환경, 다른 사람의 권리와 이익. 따라서 민사 및 토지법지역권이다.

이 이상한 단어는 다른 사람이 자신의 재산이 아닌 다른 사람(예: 토지)을 제한하거나 부분적으로 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 특별한 경우에는 다른 사람을 위해 토지 소유자의 토지를 사용할 권리가 제한됩니다.

지역권의 종류

지역권에 의해 이해관계가 설정된 주체의 수에 따라 구분됩니다. 다음 유형지역권:

사적인,
공공의.

민간 지역권은 한 소유자가 다른 소유자에게 다음과 같은 목적으로 이웃 부지의 제한된 사용을 요구할 권리가 있는 경우를 의미합니다.

해당 지역을 운전하거나 통과하거나,
파이프라인 부설
물 공급, 토지 간척,
전력선 설치,
케이블 라인.

공공 지역권은 지역 주민, 주 기관, 지방 자치 단체가 자신의 이익을 위해 부분적으로 사용할 수 있는 권리를 부여하는 것을 의미합니다. 필요한 재산다음 목적을 위해 다른 사람:

교통 인프라 수리,
배수 작업 수행;
해안 지역에 접근,
사냥과 낚시를 위한 지역의 사용,
일시적인 용도그들의 토지 계획,
설립 측지점그리고 그들에게 전하는 구절들,
탐사를 위해 토지를 일시적으로 사용하고 연구 작업그리고 다른 목표.

예속은 특정 기간 표시가 있는 긴급한 것일 수도 있고 조건을 지정하지 않은 경우 영구적인 것일 수도 있습니다.

지역권 적용 범위에 따라 다음과 같은 유형으로 구분됩니다.

땅,
물의,
숲

지역권 설정에 대한 법적 규제는 민법에 의해 수행됩니다. 토지, 임업 및 수자원법은 또한 지역권을 법적 수단으로 사용하고 이러한 법률 분야에서의 적용을 정의합니다.

지역권 설정의 근거는 다음과 같습니다.

지역권 설정을 요구하는 사람과 소유자 사이의 계약
소유자의 일방적인 의사표시 행위,
법률상,
법원에 따르면,
처방전으로.

토지 계획에 지역권을 사용할 가능성

법률에서 토지 지역권은 자신의 소유가 아닌 토지를 부분적이고 제한적으로 사용할 수 있는 권리로 간주됩니다. 지역권의 대상은 소유한 토지입니다.

지역권 소유자는 지역권을 제공, 판매, 임대 또는 일반적으로 처분할 권리가 없습니다. 그는 제한된 사용 목적으로만 다른 사람의 부동산을 사용할 권리가 부여됩니다.

토지의 지역권은 지역권을 부담하는 소유자가 변경되는 경우 그 유효성을 유지하는 것이 일반적입니다.

다른 항목은 강조표시될 수 있습니다. 특별한 기능토지 지역권의 경우:

그들은 인접해야 하는 두 개의 플롯이 필요합니다.
지역권 설정 없이는 제공될 수 없는 부동산 소유자의 필요에 따라 설정됩니다.
토지 계획에 대한 지역권은 당사자 간의 합의 또는 법원 결정에 따라 등록 후에 발생합니다.
토지 지역권은 그것이 설정된 근거, 재산의 파괴 또는 법원 결정이 없는 경우 종료됩니다.

지역권을 설정한다는 점에 유의해야 합니다. 강제조치이는 부동산이나 토지 소유자의 필요가 다른 방법으로 충족될 수 없는 경우에 가능합니다.

대부분의 경우 지역권 설정은 소유자와 이를 설정하려는 사람이라는 두 당사자 간의 계약인 계약의 형태로 체결됩니다. 계약은 서면으로 체결되며, 필수적인등기. 그러한 등록이 없으면 지역권은 설정된 것으로 간주되지 않습니다.

지역권 조건과 그 설정에 대한 합의에 도달할 수 없는 경우 이를 설정하는 유일한 방법은 법원에 가는 것입니다. 후에 법원 결정지역권 설정 시에는 등록되어야 합니다. 통합 상태 레지스터부동산에 대한 권리.

지역권 사용의 투명성

지역권을 사용할 수 있는 모든 권리는 다음에 의해 규율됩니다. 입법 수준따라서 두 명의 소유자가 행동할 수 있는 특정 제한이 있습니다. 지역권에 관한 규정의 주요 부분은 민법에 포함되어 있습니다. 토지 코드 RF. 일부 규범은 천연자원법과 연방법 122-FZ“켜짐 주정부 등록부동산 및 부동산 거래에 대한 권리.”