평가 보고서에는 어떤 내용이 포함되나요? 감정인의 보고서: 유효 기간 및 샘플

부동산 평가 보고서전문가 작업의 필수 서면 부분이며 고객에게 전달되는 것이 바로 이 문서입니다.

그러나 전문가와 서비스를 요청한 상대방 사이의 관계도 보고서와 특약에 명시되어 있습니다.

어떤 식 으로든 수행 된 작업과 이에 대한 보고서는 서비스가 수신되었음을 나타냅니다. 결론은 다음과 같은 문서입니다. 법적 강제.

해당 분야의 전문가가 작성한 경우 보고서는 법원 문서에 첨부될 수 있으며 법적 분쟁 및 소송에도 사용될 수 있으며 상속 사건에 첨부되고 일반 무역 매출액이 제공하는 기타 거래에 참여할 수도 있습니다. 우리 나라에서.

부동산 감정 과제

재산 조사 임무평가 절차에 앞서 수행되는 조치입니다. 말하자면, 전문가는 작업 수행 명령을 받으면 해당 작업을 받습니다. 이 작업의 일환으로 그는 여러 가지 사실을 확립해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

• 사물을 연구하고,
• 부동산의 법적 특성,
• 정확한 위치,
• 경계의 특징.

또한, 과제를 검토할 때 부동산 전문가는 다음을 수행해야 합니다.

• 물체의 모든 뉘앙스를 연구하고,
• 해당 레지스터의 항목을 숙지하고,
• 주인의 정보를 알아내고,
• 필요한 경우 보관 문서를 검색합니다.

각 감정인은 작업 결과를 바탕으로 작성된 보고서에 현실에 부합하는 신뢰할 수 있는 정보만 포함되도록 이러한 조치를 수행해야 합니다.

보고서를 작성하는 사람이 누구인지 주의를 기울이는 것이 매우 중요합니다.

적절한 교육을 받은 전문 감정인은 보고서를 작성할 권리가 있습니다. 보조자나 비서 모두 이 문서를 작성할 권리가 없습니다.보고서가 작성되면 작성일자, 감정인의 서명, 의뢰인이 회사와 거래한 경우 직인이 날인됩니다.

그러나 실제로 전문가가 감정인의 조수에게 복잡한 뉘앙스와 규칙을 모두 포함하여 결론을 작성하도록 강요하고 전문가 자신이 서명하는 경우가 종종 있습니다.

이러한 행동은 평가 과정에 대한 무식한 설명과 보조자 또는 비서의 경험 부족으로 인한 부동산 가치 분석에 대한 결론의 형태로 결과를 초래합니다.

구매하는 부동산에 대한 평가 보고서는 누가 준비합니까?

구입한 부동산에 대한 결론 또는 평가에 대한 결론 전문 감정인만이 편집할 권리를 갖습니다.

사실은 부동산을 구입하기 전에 미래의 소유자가 전문가에게 부동산 상태를 확인하도록 요청한다는 것입니다. 전문적인 지식을 가진 사람만이 상태를 정확하게 설명할 수 있습니다. 이는 현재 상황을 가장 유능하게 반영하기 위해 보고서를 작성해야 하는 사람이 바로 자신임을 의미합니다.

가격 보고

부동산 가치 분석 보고서 비용에 대해서는 이야기 할 가치가 없습니다. 재산 가치 평가에 대한 보고서 비용은 시민이 거주하는 지역뿐만 아니라 개체 자체.상업용 부동산에 관해 이야기하고 있고 러시아 중부 지역을 고려한다면, 평가 비용은 15,000 루블부터 시작됩니다.따라서 이것이 보고서 비용입니다.

집, 지어진 별장 또는 토지와 같은 부동산에 대해 이야기하면 고도로 전문화된 전문가의 작업 비용과 해당 문서의 후속 준비 비용이 달라질 수 있습니다. 6 ~ 8,000 루블.

일반 아파트 또는 방에 대해 이야기하는 경우 아파트 평가 보고서 비용은 다음과 같습니다. 5000 루블을 초과하지 않습니다.

극북 지역에서는 이 금액의 가치가 약간 과대평가되지만, 반대로 러시아 중부 오지에서는 훨씬 낮습니다. 그리고 결론을 내리는 데 드는 작업 비용이 너무 높다고 걱정하지 마십시오. 특정 전문가의 경험에 따라 많은 것이 달라지기 때문에 어느 도시에서나 대체 옵션을 찾을 수 있습니다.

부동산의 시장 가치에 대한 결론

부동산 평가 보고서(부동산 평가 보고서 샘플은 위에서 다운로드할 수 있습니다)는 우리나라 현행법에 따라 작성된 문서이며 부동산의 시장 가치 평가 결과와 목록이 포함되어 있습니다. 모든 검사를 실시했습니다.

이 행위에는 다음 정보가 포함될 수 있습니다.

• 객체에 대한 기본 정보,
• 설명,
• 전문적인 조치를 수행하기 위한 기초,
• 현재 부동산 시장 개요,
• 평가에 어떤 방법이 사용되었는지에 대한 정보
• 부동산을 담보로 양도할 가능성,
• 평가 대상의 가치 계산,
• 또한 평가자가 보고서를 작성하기 위한 정보 소스로 어떤 문서를 사용했는지도 알 수 있습니다.

이는 소유주 자신과 관리 기관 등 부동산을 관리하는 일부 기관에서 제공해야 합니다.

아파트 구입 가격 평가 보고서

아파트 평가 보고서(위의 아파트 감정서 예시를 참고하시기 바랍니다.) - 법률에 근거하여 작성된 문서로, 매매가격이 주택의 실태와 얼마나 일치하는지 판단하기 위한 문서입니다.

이 경우, 부동산에 대한 독립적인 평가가 환매 절차의 전조가 되어야 합니다. 공정한 가격을 결정하는 것이 필요합니다.

위치, 레이아웃, 환경 조건, 이웃 등이 고려됩니다.비용 분석 절차는 일반적인 기준을 따르지만 보고서는 아파트 구매를 준비 중임을 강조합니다.

주거용 건물의 기초 평가에 대한 결론

주거용 건물 기초 평가 보고서주거용 건물의 기초를 설명하고, 건물의 강도, 예상 수명, 건물의 운영과 관련하여 발생할 수 있는 다양한 문제에 대해 전문가의 의견을 담은 문서입니다.

이 상황에서는 객체의 상태가 강조됩니다. 너비, 높이, 사용된 재료, 부어진 연도 등을 표시하는 것도 좋습니다.

주거용 화재 피해 평가 보고서

발생한 화재로 인한 피해 평가 보고서에는 다음과 같은 데이터가 포함되어 있습니다.

1. 첫째, 제시된 모든 문서와 증언을 분석합니다. 여기에는 사진 검토와 후속 분석 및 검사도 포함됩니다.
2. 전문가가 사용하는 모든 필요한 기술에 대한 설명입니다. 사용된 각 방법에 대한 대략적인 타당성, 필요한 계산 수행, 화재 후 복원 작업을 포함하는 견적 계획 작성, 건물 노후화에 대한 대략적인 계산, 사용 가능한 문서 패키지 목록 및 검사 계획.

보고서 검토

아파트 누수평가 보고서 검토어떤 이유로든 해당 부동산이 홍수의 시작인 경우에 작성되었습니다.

이런 상황에서는 아래 아파트에 발생한 피해뿐만 아니라 홍수를 일으킨 부동산에 대한 피해도 평가할 필요가 있습니다.

이 상황에서는 누출의 원인과 발생한 손상을 확인하고 일반적으로 재산이 얼마나 손실되었는지 확인하기 위해 필요한 모든 작업과 검사를 수행해야 하는 전문 감정인도 호출됩니다. 이번 사건으로 인한 가치.

부동산 평가 결과 조정

재산 조사 결과 조정동일한 소유자의 신청에 따라 작성된 두 개의 보고서를 서로 비교하여 특정 부동산의 추정 가치를 정확하게 결정하는 절차입니다.

이 경우 두 전문가의 의견이 일치할 수도 있고 다를 수도 있지만 크게 다르지는 않습니다.

이 경우 추가 평가가 이루어지며 그 결과는 검사 대상으로 선정된 대상의 소유자에게 제출됩니다. 본 보고서의 특징은 표 형식으로 구성되어 있다는 점이다.

이제 어떤 상황에서 어떤 구체적인 부동산 평가 보고서가 필요한지 알 수 있으며, 전문가의 도움 없이 스스로 필요한 보고서를 선택할 수 있습니다.

그러나 유능한 전문가만이 이 문서 작성을 도울 수 있으며, 도시 자체의 해당 광고를 통해 찾을 수 있습니다.

판매, 기부, 교환, 상속 등 부동산과 관련된 일부 법적 거래를 수행하려면 해당 물건의 시장 가치를 결정해야 합니다. 평가는 독립적인 전문가에 의해 수행됩니다. 작업 결과는 평가 보고서 형식으로 기록됩니다. 이 서류는 부동산 서류를 준비할 때 필요할 수 있습니다.

아파트 평가 보고서

아파트 감정서는 부동산 시장에서 물건의 실제 시장 가치를 결정할 수 있는 서면 문서입니다. 소유자는 부동산을 판매할 때 설정할 가격을 결정하기 위해 자신의 주도로 보고서를 주문할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 공증인이 이 문서를 요구하기 때문에 거래 공증 시 보고서가 필요합니다.

부동산 평가는 여러 규정에 의해 규제됩니다.:

• "러시아 연방의 평가 활동에 관한 법률" No. 135;
• 경제개발부 명령 제254호에 의해 승인된 평가 기준 제3호;
• 평가 활동의 주제를 포함하는 SRO가 개발한 표준입니다.

법률 제135호에 따르면 신고 내용은 다음과 같아야 합니다.:

1. 준비일자
2. 숫자;
3. 2. 감정기관의 소재지
4. SRO 회원 데이터;
5. 평가 대상 – 주소, 기술 매개변수, 소속
6. 평가의 목적(판매, 기부 등)
7. 추정치는 객체의 값 유형을 결정하는 표준입니다.
8. 사용된 데이터 목록
9. 객체 비용 계산
10. 비용이 계산된 날짜
11. 사용된 문서 목록입니다.

보고서에서 평가자는 정보의 객관성을 반영하는 데 필요하다고 생각하는 기타 데이터를 표시할 수 있습니다. 법률에 따라 다양한 평가 유형에 대해 별도의 보고서 양식이 제공됩니다. 특정 영역의 보고서에는 일부 초안 작성 기능이 있을 수 있지만 일반적으로 법률 요구 사항을 준수해야 합니다.

질문이 있거나 법적 도움이 필요하신가요? 무료 상담을 이용해보세요:

문서는 감정인이 제본하고 번호를 매기고 서명한 후 감정인 또는 감정 기관의 직인으로 봉인됩니다.

샘플 평가 보고서를 다운로드할 수 있습니다.

연방법 제135호 제12조에는 보고서에 표시된 가치가 신뢰할 수 있으며 재산 거래 시 사용될 수 있다고 명시되어 있습니다.

어떻게 컴파일됩니까?

보고서를 생성하는 방법에는 종이 또는 전자 형식의 두 가지 옵션이 있습니다. 문서에는 부정확하거나 모호한 해석이 포함되어서는 안 됩니다.

전자 형식의 문서에는 전자 디지털 서명이 있어야 합니다.

보고서는 평가 활동을 직접 수행한 전문가가 작성합니다. 그의 서명은 문서의 모든 곳에 표시됩니다.

평가의 기초는 고객(부동산 소유자)과 감정 회사 또는 개인적으로 일하는 감정인이 서명한 서비스 제공에 대한 체결된 계약입니다. 계약은 당사자당 1부씩 총 2부로 체결됩니다.

평가 절차 자체는 여러 단계로 구성됩니다.:

1. 부동산 검사를 위한 전문가의 출발;
2. 사물에 대한 설명, 사진 촬영
3. 초기 데이터를 기반으로 비용 결정
4. 서면 보고서 준비.

감정인 작업의 최종 결과는 완성된 문서를 자산 소유자가 수령하는 것입니다.

아파트 평가

감정인은 활동 시 입법에서 승인한 방법과 표준을 사용합니다. 방법론에는 소득 및 비용 방법의 사용이 포함됩니다.

소득 접근법을 사용한 비용 계산

소득법의 본질은 미래에 기대되는 혜택의 현재 가치를 결정하는 것입니다. 이는 부동산 판매로 인해 얻을 수 있는 이익을 나타냅니다. 대략적으로 말하면 이는 부동산 매각의 결과로 소유자가 받게 될 금액에 대한 대략적인 계산입니다.

소득 방법은 두 가지 원칙에 기초합니다.

• 기대;
• 대체.

이러한 원칙은 어떤 영향을 미치나요? 기대원칙은 부동산의 가치가 해당 부동산이 창출할 수 있는 미래 소득의 가치에 의해 결정된다는 것을 의미합니다. 대체의 원칙이란 유사한 물건을 획득(대체)하는 데 필요한 수준에서 물건의 비용을 설정할 수 있음을 의미합니다.

비용 접근법을 사용한 비용 계산

비용법의 핵심은 물체의 비용이 해당 토지의 시장 가격을 고려하여 현재 위치한 상태에서 물체를 재현하는 데 필요한 비용을 기반으로 계산된다는 것입니다. 부동산이 위치하고 있습니다.

이 방법을 사용하여 비용을 계산할 때 평가자는 생식 비용과 개체 교체에 필요한 비용의 차이를 이해해야 합니다.

비용 접근법의 특징은 완제품을 평가할 때 이를 사용하는 것과 관련이 없다는 것입니다. 이 방법은 객체가 건설을 위해 방금 계획되었거나 토지 계획에 무엇을 건설할지에 대한 결정이 내려진 경우에 더 적합합니다. 이 방법은 미완성 건설 프로젝트를 평가하고, 보험을 위해 평가하고, 토지세를 계산해야 하는 경우에도 적합합니다.

보고서 제작 시간

보고서는 서비스 계약에 명시된 기간 내에 작성됩니다. 일반적으로 전체 절차는 7일을 넘지 않습니다.. 그러나 때로는 비용이 결정되는 목적에 따라 계약에서 더 긴 기간을 규정할 수도 있습니다.

엄격하게 확립된 보고서 양식은 입법 수준에서 개발되지 않았습니다. 그러나 문서는 연방법 제135호의 요구 사항을 준수해야 합니다. 따라서 각 평가 기관은 자신에게 편리한 샘플 보고서를 사용할 수 있습니다.

서류 유효기간

부동산평가보고서의 유효기간은 해당 부동산과의 거래가 성사된 날로부터 6개월간 유효합니다. 이는 연방법 제135호 제12조에 직접 규정되어 있습니다.

6개월이 지나면 부동산 시장 가격은 매우 역동적이기 때문에 시장 가격은 별 의미가 없게 됩니다. 보고서가 적시에 사용되지 않은 경우 다시 주문해야 합니다.

보고서를 주문하는 방법은 무엇입니까?

전문 감정기관을 선택하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 오늘날 많은 회사가 서비스를 제공합니다. 그런데 그들 모두 평가를 실시할 수 있는 인증을 받았나요?

감정평가회사와 계약을 체결하기 전에 감정평가사가 완전한 권한을 갖고 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 해당 정보는 본 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다. 또한 조직이 합법적으로 운영되는지 확인해야 합니다. 통합 주 법인 등록부의 정보를 확인하세요.

기본 개념에 대한 지식: 평가 보고서 작성 방법, 구성 내용, 포함된 정보 등을 통해 서비스 고객은 문서가 얼마나 유능하고 정확하게 작성되었는지 이해할 수 있습니다. 결국, 보고서에 오류나 부정확성이 있거나 정보가 잘못 입력된 경우 해당 당국은 보고서를 제출하도록 명령받은 보고서를 수락하지 않을 수 있습니다. 고객이 오류를 발견하면 특히 문서에 대한 비용이 지불되었으므로 수정을 요구하거나 문서를 완전히 다시 실행할 권리가 있습니다.

주목! 최근 법률 변경으로 인해 이 문서의 정보가 최신 정보가 아닐 수 있습니다. 그러나 각 상황은 개별적입니다.

문제를 해결하려면 다음 양식을 작성하거나 웹사이트에 나와 있는 전화번호로 전화하세요. 그러면 저희 변호사가 무료로 조언해 드릴 것입니다!

은행가, 판사, 경매 주최자는 담보가 될 아파트, 청구 또는 경매의 대상이 될 아파트의 평가에 매우 민감합니다. 감정 보고서는 단순히 종이 조각을 엮어 만든 것이 아니라 독립적인 전문가의 의견에 따라 아파트의 실제 가치를 결정하는 문서입니다. 오늘 기사의 주제는 아파트를 포함한 부동산 전반에 대한 평가 보고서 작성 내용과 절차에 대한 자세한 검토입니다.

아파트 감정평가서 - 그게 뭐죠?

이는 고객이 보고서 형식으로 지정한 목적을 위해 감정인이 작성한 자산 가치에 대한 결론입니다. 보고서는 구조와 내용이 명확합니다. 등록 절차는 "평가 활동에 관한 법률"에 의해 규제됩니다.

누가 감정인이 될 수 있나요?

아파트를 평가할 때 우리 모두는 스스로를 전문가라고 생각합니다. 부분적으로 이것은 사실입니다. 그러나 특별한 지식 없이는 누구나 토지, 건물, 산업 시설, 쇼핑 및 엔터테인먼트 단지, 구조물 등을 평가할 가능성이 거의 없습니다.

물건의 가치에 대해 자신의 의견을 공식적으로 표현할 수 있는 유능한 사람만이:

1. 특별 교육을 이수하고 시험에 합격하여 자격 증명서를 받았습니다.
2. 참가비를 납부하고 SRO 감정사 정회원이 되었습니다.
3. 나는 내 활동에 대해 300,000 루블의 보험을 구입했습니다.

평가의 목적은 평가자에게 전달되어야 합니다.

이 모든 요구 사항을 충족하는 개인이 감정인입니다. 그는 합법적으로 평가 활동에 참여할 수 있고, 평가 보고서를 작성하여 고객에게 제공할 수 있습니다.

가치있게 여길 수 있는 재산

부동산 평가 대상은 다음과 같습니다.:

• 어떤 목적을 위한 토지;
• 비주거용 건물 및 그 건물;
• 주거용 건물, 아파트, 객실;
• 구조;
• 다른 움직일 수 없는 것들.

평가 목표

아파트를 평가해야 하는 이유는 무엇입니까? 아파트의 현재 시장 가치를 결정하는 것은 다양한 생활 상황에서 필요합니다.

여기에는 다음이 포함됩니다:

• 경매에서 지방자치단체 및 주정부 주택 재고를 통해 시작 가격을 결정합니다.
• 신용 자금(모기지)을 사용하여 주택 구입. 아파트는 대출 상환 담보의 대상이 됩니다(아파트가 모기지로 평가됨).
• 아파트 보험;
• 이혼절차 중 재산분할
• 상속 질량의 가치 결정;
• 공동 소유자 또는 외부인에게 판매합니다.
• 법원에서 아파트에 대한 권리를 인정합니다.

평가의 목적은 평가자에게 전달되어야 합니다. 이는 목표마다 고유한 평가 특성이 있기 때문입니다. 예를 들어, 아파트의 가치가 담보로 평가되면 시장 가치 외에 청산 가치도 결정됩니다.

아파트 평가

보고서에 첨부됨:

• 전문가가 평가 활동을 수행할 수 있도록 하는 문서 사본
• 아파트 소유권 문서;
• 물체 및 사진 자료에 대한 기술 문서.

장식

종이 형식으로 작성된 보고서는 페이지별로 번호가 매겨져 제본되고 감정인의 서명과 인감으로 봉인됩니다.

전자적으로 생성된 보고서는 감정인의 강화된 적격 전자 서명으로 서명됩니다.

평가보고서 비용은 얼마이며, 그 비용은 무엇을 기준으로 책정되나요?

평가 서비스에 대해 지불해야 할 금액을 결정하는 주요 매개변수는 다음과 같습니다.:

1. 마감일(긴급한 경우 추가 요금은 일반 비용의 최대 50%까지 가능)
2. 아파트 위치 지역(인구가 백만 명이 넘는 도시의 경우 보고서 비용이 해당 지역보다 20%-40% 더 비쌉니다)
3. 주택 카테고리(공동 아파트, 표준 아파트, 원룸, 아파트 등)

보고서가 포함된 표준 아파트를 평가하는 비용은 2000-3000 루블을 넘지 않습니다.

지불 절차는 평가 서비스 제공 계약에 규정되어 있으며 다음과 같은 형식을 취할 수 있습니다.

• 계약 체결 시 100% 선불;
• 계약 체결 시 부분 대금(선납)을 하고, 작업 완료 시 최종 대금을 지급합니다.

평가 계약에 따른 당사자들의 상호 의무 이행은 제공된 서비스 증명서에 서명함으로써 확인됩니다.

유효기간

평가일로부터 6개월 이상 경과한 경우에는 평가 당시 설립된 아파트의 가치를 신뢰할 수 없으며 관련성을 잃습니다. 평가자는 항상 보고서에 이 정보를 표시합니다. 따라서 보고서에 평가 날짜를 표시하는 것이 매우 중요합니다.

부당한 평가

부동산 권리에 대한 분쟁이 있을 때, 상대방은 부동산의 공정한 시장 가치에 동의하지 못하는 경우가 많습니다. 때때로 다른 감정인이 고용됩니다. 보고서에 따라 아파트 비용이 크게 다른 경우 분쟁은 법원에서 해결됩니다.

또한, 보고서 검토가 수행될 수 있는데, 이는 SRO 구성원이 서명한 보고서에 대해 SRO 전문가의 의견이 형성됨을 의미합니다. 이는 고객과 전문가 간의 자발적인 의사결정에 의해 이루어지며, 감정사를 통제하는 조치는 아닙니다. 그러나 고객은 보고서의 긍정적이거나 부정적인 결론을 법정에서 사용할 수 있습니다.

또한 아파트 평가 및 보고서 생성 절차에 대한 비디오를 시청하십시오.

인생은 때로 예측할 수 없습니다. 그리고 가장 예상치 못한 순간에 아파트에 대한 유능한 평가가 필요할 수도 있습니다. 그러므로 훌륭하고 진정으로 독립적인 전문가를 선택하는 것은 매우 중요합니다.