부동산에는 무엇이 포함되나요? 부동산에는 어떤 종류의 재산이 속합니까?

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사물 공민권처지(민권)은 그것이 형성되는 이익 또는 참가자의 주관적인 권리와 의무가 목표로 하는 것으로 간주됩니다.
가장 일반적인 물체는 움직일 수 있는 것과 움직일 수 없는 것으로 구분되는 것입니다.
일반적으로 움직일 수 없는 물건은 항상 같은 장소에 위치하며 개별적인 특성을 가지며 대체할 수 없습니다. 움직이는 물건은 자신이 속한 사람들과 함께 자유롭게 움직일 수 있고, 개별적으로 정의되거나 일반적으로 정의될 수 있으며, 일반적으로 교체가 가능합니다.

부동산의 징후

부동산 (부동산)의 특별한 법적 체제에 대해 말하면 법률 문헌에서는 다음과 같은 기능을 호출합니다.
이건 물건이야, 물건이야 물질세계. 에서 이 특성의부동산은 또한 다음과 같이 구별될 수 있습니다: "부동산은 동산보다 더 중요합니다", 이는 더 큰 가치를 갖고, 이것은 "동산보다 지배적인 재산", "주요한 것으로 동산과 상관관계가 있는 재산"입니다.
개별적으로 정의된 속성;
대체 불가능한 재산;
토지와 강한 연관이 있거나, 토지 목적에 대한 과도한 손상 없이는 이동이 불가능하거나, 입법 행위에 의해 분류된 경우.
Art의 단락 1에 따라 부동산에. 130 민법 러시아 연방포함하다:
사물 자연 유래- 토지, 하층토 플롯. 토지 계획은 지구 표면(표면 토양층 포함)의 일부이며, 그 경계는 규정된 방식으로 설명되고 인증됩니다(제6조 2항). 토지 코드러시아 연방).
지구 및 기타 천연 자원토지 및 기타 천연자원에 관한 법률이 유통을 허용하는 한도 내에서 다른 수단을 통해 한 사람에서 다른 사람에게 양도되거나 양도될 수 있습니다. 토지의 소유권, 사용, 처분 및 토지와의 거래에 관한 재산관계는 토지, 임업, 수자원법, 하층토법, 보호법에 의해 달리 규정되지 않는 한 민법에 의해 규제됩니다. 환경, 특별 연방법 (러시아 연방 토지법 제 3 조 3 항).
하층토는 일부입니다 지각, 토양층 아래에 위치하며 부재시에는 지구 표면과 저수지 및 수로의 바닥 아래에 접근 가능한 깊이까지 확장됩니다. 지질 연구그리고 개발. 지하 공간과 하층토에 포함된 광물, 에너지 및 기타 자원을 포함하여 러시아 연방 영토 내의 하층토는 국가 재산입니다. 하층토의 소유권, 사용 및 처분 문제는 러시아 연방과 연방 구성 주체의 공동 관할권에 속합니다.
하층토는 어떠한 형태로든 구매, 판매, 기부, 상속, 기부, 담보 또는 양도의 대상이 될 수 없습니다. 하층토 사용권은 연방법이 유통을 허용하는 한도 내에서 한 사람에서 다른 사람으로 양도되거나 양도될 수 있습니다.
하층토는 지질 연구, 광물 탐사 및 추출, 지하 구조물 건설 및 운영 등에 사용하기 위해 제공됩니다(1992년 2월 21일자 러시아 연방 법률 제6조 No. 2395-1 "하층토").
건물, 구조물, 미완성 건설 현장, 산림 지역 등 지구와 단단히 연결된 모든 것. 산림 관리 과정에서 경계가 결정되고 국가 지적 등록을 거친 토지의 구획으로, 목적에 불균형적인 손상을 주지 않으면 이동이 불가능합니다. 이러한 물건은 토지와 연결되어 있는 한 부동산으로 인정됩니다. 그것과 분리되면 움직일 수 있는 것들이 된다.
자연적 특성이 아닌 다른 이유로 부동산으로 인정되는 물건. 특히 부동산은 다음의 대상이 되는 것으로 간주됩니다. 주정부 등록항공기, 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 공간 객체(인공위성, 우주선, 궤도 관측소 등).
예술에 따라. 1999년 4월 30일자 러시아 연방 상선법 7 No. 81-FZ에서는 선박이 자체 추진되거나 자체 추진되지 않는 것으로 이해됩니다. 부유 구조물가맹점 배송 목적으로 사용됩니다. 법원에서 어선어업 단지에 서비스를 제공하는 선박, 어업에 사용되는 선박, 수용 및 운송 선박, 보조 선박 및 특수 목적 선박을 말합니다.
Art에 따르면 항공기 아래. 1997년 3월 19일자 러시아 연방 항공법 32 No. 60-FZ는 지구 표면이나 수면에서 반사된 공기와의 상호 작용과는 달리 공기와의 상호 작용으로 인해 대기에서 지원되는 항공기를 의미합니다.
이러한 물체는 목적을 손상시키지 않고 공간적으로 이동할 수 있을 뿐만 아니라 이를 위해 특별히 설계되었습니다. 부동산으로 인식되는 것은 이러한 물건의 높은 비용과 시민 순환 규칙의 신뢰성 향상에 대한 필요성 때문입니다.
예술의 단락 1에 포함되어 있습니다. 러시아 연방 민법 130조에 따르면 법이 다른 재산도 인정할 수 있으므로 부동산 목록은 완전하지 않습니다. 그래서 Art에 따르면. 러시아 연방 민법 132조 특별한 물건부동산은 사업활동에 사용되는 부동산단지로서 기업을 의미하며, 독립적인 주제구매 및 판매, 임대, 담보 및 기타 거래. 권리의 대상인 기업의 주요 특징은 기업이 다음을 위해 의도된 모든 재산을 포함한다는 것입니다. 기업가 활동. 동시에, "재산"의 개념은 가장 넓은 의미로 해석됩니다. 것뿐만 아니라 ( 토지, 건물, 구조물, 장비 등)뿐만 아니라 청구권 및 부채도 있습니다. 재산과 함께 기업은 독점권, 특히 기업과 그 제품을 개별화하는 명칭에 대한 권리를 포함합니다. 그러나 이는 법률이나 특정 계약에 의거하여 일반적인 규칙일 뿐입니다. 개별 종재산이나 권리(의무)는 기업에서 제외될 수 있습니다.
예술에 따라. 1997년 7월 21일자 연방법 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 주 등록에 관한" 별도의 주거용 건물과 비거주용 건물은 부동산으로 분류됩니다. 주거용 건물은 부동산이며 다음 용도에 적합한 격리된 건물입니다. 영주확립된 위생, 화재 안전, 도시 계획 및 기술 요구 사항을 충족하는 시민(제15조 2항) 주택법러시아 연방).
비거주 건물은 시민의 거주를 목적으로 하지 않는 건물입니다. 에 따라 기능적 목적비거주 건물은 산업, 행정(사무실), 상업, 창고 등이 될 수 있습니다. 비거주 건물은 하나 또는 여러 개의 방으로 구성될 수 있습니다.

동산의 종류

예술의 2 항. 러시아 연방 민법 130조에는 돈과 재산을 포함한 동산과 관련된 모든 것이 포함됩니다. 증권그건 부동산이 아닙니다. 에 의해 일반 규칙동산에 대한 권리는 법률에 달리 규정되지 않는 한 등록 대상이 아닙니다.
법은 특정 유형의 동산(러시아 연방 민법 제164조 2항), 예를 들어 유통이 제한된 일부 물건과의 거래에 대해 국가 등록을 설정할 수 있습니다. 이 경우 법적 의미가 있으며 해당 거래의 유효성에 영향을 미칩니다. 또한 섞어서는 안 됩니다. 기술등록자동차, 소형 무기 등 일부 이동 가능한 물건을 해당 내무 기관에 보관합니다. 이러한 등록은 민권의 행사에만 영향을 미칠 수 있으며 민권의 출현, 변경 또는 종료에는 영향을 미치지 않습니다.
경제적 관점에서 돈은 특별한 아이템, 이는 보편적인 등가물. 돈은 법에 의해 사물로 인정됩니다. 특정 요구를 충족시키고 사람이 소유할 수 있는 물질 세계의 대상입니다.
돈은 법적 관계(예: 대출 계약)의 독립적인(유일한) 대상이 될 수 있습니다. 돈은 다양한 법적 관계(구매 및 판매, 운송, 계약)에서 지불 수단으로 사용됩니다. 해당 관계의 등가 객체입니다.
지불은 현금 및 비현금 지불로 이루어집니다(러시아 연방 민법 제140조 2항, 1항).
러시아 연방 민법 제 142조 1항에 따르면, 증권은 확립된 양식을 준수함을 증명하는 문서이며 필수 세부정보 재산권, 구현 또는 양도는 제시된 경우에만 가능합니다. 이 경우 보안은 권리를 수정하는 방법의 선택에 관계없이 재산, 사물로 유지됩니다. 어떤 형태로든 권리 고정이 포함된 담보에는 다음이 적용됩니다. 일반 규범재산, 사물에 대해 설정된 민사 회전율.
예술의 단락 2에서. 러시아 연방 민법 144에서는 담보에 대한 필수 세부 사항이 없거나 담보에 대해 설정된 형식을 준수하지 않으면 무효가 된다고 명시하고 있습니다.
유가증권은 동산에 속하며 채무의 권리를 보증하는 것입니다. 담보는 법률에 명시된 경우에만 해당됩니다. 그래서 예술에서. 러시아 연방 민법 143은 특정 유형의 유가 증권을 지정합니다.
국채가 먼저 명명됩니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 816에 따라 채권은 채권 발행자로부터 채권 또는 기타 재산의 명목 가치를 채권 발행자로부터 받을 수 있는 권리를 보증하는 담보로 인정됩니다. 동등한. 또한 채권은 보유자에게 채권의 명목 가치 또는 기타 재산권의 고정된 비율을 받을 권리를 제공합니다.
환어음의 개념은 Art 1 부에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 815조에 따라 발행인(약속 어음) 또는 어음에 명시된 다른 지급인의 무조건적인 의무를 증명하는 담보로 인정됩니다( 환어음) 환어음에 명시된 기간이 도래하면 환어음 소유자(어음 보유자)에게 일정 금액을 지불합니다. 약속어음은 특정 금액을 지불하라는 무조건적이고 추상적이며 엄격하게 공식적인 의무 또는 명령입니다.
보안 유형으로서의 수표는 Art에 정의되어 있습니다. 러시아 연방 민법 877에 따르면, 발행인이 은행에 지정된 금액을 수표 보유자에게 지불하라는 무조건적인 명령을 포함하는 유가 증권으로 인식됩니다. 발행인이 수표를 발행하여 처분할 수 있는 자금을 보유하고 있는 은행만이 수표 지급인으로 표시될 수 있습니다. 서랍인은 은행에 자금을 보유하고 수표를 발행하여 처분할 권리가 있는 개인(법인 또는 개인)입니다. 수표 보유자 - 수표가 발행된 사람(법인 또는 개인) 지급인 - 출납인의 자금이 위치한 은행.
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 844조, 예금 및 저축 증명서는 은행에 예금한 금액과 예금자(증명서 보유자)가 만료 시 수령할 수 있는 권리를 증명하는 유가증권입니다. 사선증명서를 발행한 은행 또는 본 은행 지점의 증명서에 명시된 예금 금액과 이자를 말합니다. 은행이 지불을 위해 저축(예금) 증명서를 조기 제시하는 경우, 증명서 조건에 다른 이자율이 설정되지 않는 한 예금 금액과 요구불 예금 이자가 지급됩니다.
Art에 따르면 무기명 저축 장부. 개인 저축 장부와 달리 러시아 연방 민법 843은 담보입니다. 예금 발행, 이자 지급 및 예금자의 이체 주문 실행 현금예금 계좌에서 다른 사람에게 예금 계좌를 제시하면 은행이 수행합니다.
선하 증권은 러시아 연방 상선 규정의 규범에 따라 여러 기능을 동시에 수행합니다.
운송인의 화물 인수 확인(환승 인수 증명서)
발송인과 운송인 사이에 계약 관계(해상 계약)가 존재하는지 확인합니다.
운송인에게 양도된 화물에 대한 해당 재산권을 확인합니다(소유권 문서).
선하증권은 다른 증권과 달리 여러 부(원본)로 발행이 가능하며, 각각에는 선하증권의 사용 가능한 원본 매수가 기재되어 있습니다. 제시된 첫 번째 선하증권 원본을 기준으로 화물이 출고된 후 나머지 원본은 무효가 됩니다.
주식은 소유자(주주)가 이익의 일부를 받을 권리를 보장하는 발행등급 증권입니다. 합자회사배당금의 형태로 주식회사의 경영에 참여하고 청산 후 남은 재산의 일부를 배당금으로 지급합니다. 주식은 등록된 증권입니다. 폐쇄형 및 공개형 합자회사만이 주식을 발행할 권리를 갖습니다. 주식은 다양한 기준에 따라 분류될 수 있습니다. 예를 들어 주식은 보통주와 우선주로 구분됩니다.
Art에 제공된 유가 증권 목록. 러시아 연방 민법 143조는 완전하지 않습니다. 다른 유형의 유가증권은 연방법에 의해 정의됩니다.

동산과 부동산의 차이점

사물을 동산과 부동산으로 나누는 법적 의미는 법적 제도다음 기준에 따라 부동산과 동산에 대해 각각:
부동산의 양도 및 취득은 제3자가 검토할 수 있는 부동산 거래에 대한 국가 등록(러시아 연방 민법 제164조, 제223조)의 필요성과 관련이 있습니다. 동산 거래에 대한 국가 등록은 법에 구체적으로 명시된 경우에만 수행됩니다.
부동산 및 소유자가 없는 동산(러시아 연방 민법 제225조)과 소유자가 포기한 물건(러시아 연방 민법 제226조)에 대한 소유권을 취득하기 위한 다양한 절차를 규정합니다.
모기지는 부동산과 관련해서만 설정될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제338조).
부동산의 상속과 그 법적 제도는 해당 장소에서 유효한 법률 규칙, 동산(상속) - 유언자의 마지막 영구 거주지에서 유효한 법률 규칙에 따라 결정됩니다.
부동산에 대한 소유권 및 기타 물권에 관한 분쟁은 부동산 소재지(러시아 연방 민사소송법 제30조)에서 고려되며, 동산에 대한 유사한 권리에 관한 분쟁은 피고의 소재지(제28조)에서 고려됩니다. 러시아 연방 민사소송법) 및 법률에 명시된 경우 - 원고가 선택한 장소에서 결정됩니다(러시아 연방 민사소송법 제29조).

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법률에서 "재산"의 개념에는 부동산과 동산이라는 두 가지 범주가 포함됩니다. 이 그룹 또는 해당 그룹에 속하는 것은 러시아 연방 민법 제130조에 의해 결정됩니다. 그러나 부동산으로 분류될 수 있는 항목의 목록이 포함되어 있으면 동산 개념과 관련하여 논란의 여지가 있는 문제가 자주 발생합니다.

2018년 동산

위의 러시아 연방 민법 규범은 문자 그대로 다음과 같이 말합니다. 동산은 부동산으로 분류될 수 없는 것입니다. 그렇다면 우선 무엇을 결정해야 할까요? 러시아 법률부동산을 말합니다. 러시아 연방 민법 제 130조 1항은 다음과 같이 규정합니다. 다음 목록움직일 수 없는 물체:

토지, 하층토 및 땅에 단단히 연결된 모든 것(손상 없이는 이동할 수 없는 것).

건물, 구조물, 건물(비주거용 및 주거용 모두).

완료되지 않은 건설 프로젝트.

차량(주차장)이 위치한 구조물(건물)의 일부. 단, 해당 경계는 지적 등록에 관한 법률에 따라 규정된 방식으로 설명됩니다.

국가 등록 대상 선박(해상, 항공 및 내륙 항해).

그 밖의 물체 입법 행위~에 귀속됨 아니다 움직일 수 있는 것들(예: 우주 물체).

따라서 이동 가능한 물건에는 위 목록에 나열되지 않은 모든 것이 포함될 수 있습니다. 이는 돈과 유가증권을 동산으로 분류하는 러시아 연방 민법 제130조 2항에 명시되어 있습니다.

대부분의 경우 소유자는 자신의 동산을 등록할 필요가 없습니다. 좋은 예동산과 관련된 것, 등록 대상인 것 - 자동차.

동산 거래에는 일부 예외(예: 거래 대상 물건의 유통이 제한되는 경우)를 제외하고 필수 주 등록이 필요하지 않습니다.

법인의 동산

부동산이 어떤 카테고리에 속하는지 결정하는 것이 왜 필요한가요? 다음과 같은 이유를 확인할 수 있습니다.

과세. 회사의 부동산은 과세 대상이며, 일부 동산의 경우 소유자가 세금 부담을 지지 않는 경우도 있습니다. 따라서 고정 자산의 일부로 기록되고 첫 번째 또는 두 번째 감가상각 그룹에 할당된 조직의 동산에는 과세되지 않습니다(러시아 연방 세법 제374조 8항, 4항).

법적 거래. 구매, 판매, 기부 등을 할 때 조치의 순서는 거래가 어떤 종류의 부동산으로 이루어졌는지, 동산인지 또는 부동산 범주에 속하는지에 따라 달라집니다. 예를 들어, 모든 부동산 거래는 다음 지역에서만 실행됩니다. 서면으로에 등록되어 있어야 합니다. 법으로 정한 것좋아요.

기업 회계. 동산 예산 기관별도 계정의 회계에 반영되는 경우 다른 사업체에도 동일하게 적용됩니다. 회계 구성은 자산이 할당된 그룹에 따라 달라집니다. 예를 들어, 감가상각비(부재)를 계산하고 부동산을 고정 또는 부동산으로 분류하는 절차 운영 자본등.

개인의 경우 모든 것이 다소 간단합니다. 어떤 부동산이 실제 및 동산으로 분류될 수 있지만 등록 대상인지 알아야 합니다. 기타 이동 가능한 물건(가정용 도구, 물건 등)의 소지 가전제품, 아무것도 가지고 있지 않습니다 세금 결과.

동산과 부동산의 특징

부동산의 주요 특징은 다음과 같습니다.

영구 위치, 해당 지역에 대한 참조입니다.

자산의 품질이나 완전성을 잃지 않고는 자산의 위치를 변경할 수 없습니다.

예를 들어, 토지의 위치를 변경하거나 집을 제거할 수 없습니다. 또한 상하수도, 내장형 에어컨 시스템 등 다양한 통신은 이동식으로 간주할 수 없습니다.

기본 순도 검증 각인움직일 수 있는 것은 기본적인 특성을 잃지 않고 공간에서 움직일 수 있는 능력입니다. 동산에는 움직이는 재산(가축 및 농장 동물, 새 등)도 포함됩니다.

이 법안에는 동산으로 분류될 수 있는 구체적인 항목 목록이 포함되어 있지 않습니다. 러시아 연방 민법 규범은 부동산 목록을 제공하며 여기에 포함되지 않은 모든 재산은 동산으로 분류될 수 있습니다. 세금 목적 및 거래 등록을 위해 부동산이 특정 범주에 속하는지 여부를 결정하는 것이 필요합니다.

우리는 재산에 대해 이야기하기로 결정했고, 우선 하나 또는 다른 유형으로 분류하기 위한 유형과 기준에 대해 이야기하기로 결정했습니다. 실제로 "부동산"과 "동산"의 개념이 항상 구별되는 것은 아닙니다. 그러나 이해하고 고려해야 할 중요한 차이점이 있습니다.

부동산 자체의 법적 지위 일반적인 견해민법 첫 번째 부분의 규범에 정의되어 있습니다. 동시에 유통 및 국가 등록과 관련된 문제는 다른 많은 항목에서 다루어집니다. 규제 문서.

유형과 차이점

민법에서는 부동산을 다음과 같이 분류합니다.

토지 계획;
하층토 지역;
지면에 단단히 연결된 모든 것(건물, 구조물, 미완성 건축물 등)
항공기 및 선박;
내륙 항해 선박;
우주 물체;
기업 (전체적으로 부동산 단지).

참고: 2006년부터 별도 수역, 숲 및 다년생 식물.

동산에는 금전과 유가증권은 물론 법에 따라 부동산으로 분류되지 않는 기타 모든 물건(주식, 예금, 자본금, 박물관 물품 및 소장품 등)이 포함됩니다.

때때로 민법국가마다 너무 다르기 때문에 한 국가에서는 특정 재산이 부동산으로 인정되고, 다른 국가에서는 동일한 재산이 동산으로 인정됩니다. 입법자는 또한 이러한 뉘앙스를 제공했습니다. 민법 제 1205조는 "부동산 또는 동산에 대한 재산의 귀속은 이 재산이 위치한 국가의 법률에 따라 결정됩니다"라고 규정합니다. 동산이 운송 중인 경우(예: 차량으로 운송) 동산에 대한 권리의 발생 및 종료는 일반적으로 이 재산이 발송된 국가의 법률에 따라 결정됩니다.

재산은 무엇이며 계약은 무엇입니까?

당사자들이 거래를 체결하는 재산의 유형(동산/부동산)은 해당 거래에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 민사 계약누가 디자인하는지. 이 경우 법의 지배는 일반적으로 부동산 상황에서 행동하는 방법과 동산 상황에서 행동하는 방법을 명확하게 구분합니다. 몇 가지 예를 들어 보겠습니다.

예를 들어, 선물 계약의 형태는 재산 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 부동산 기부 계약은 항상 국가 등록 대상이지만 동산은 구두로 기부할 수 있습니다. 단, 필수인 경우에는 두 가지 예외가 있습니다. 서면 양식, 비록 국가 등록은 없지만(러시아 연방 민법 574조 2항):

기증자는 법인이며 선물의 가치는 3,000 루블 이상입니다.
계약에는 미래에 선물을 주겠다는 약속이 포함되어 있습니다.

그 기부를 기억합시다. 상업 조직금지되어 있습니다 (러시아 연방 민법 제 575 조). 예외는 정기 선물즉, 비용은 3,000 루블을 넘지 않습니다.

결과적으로 임대 계약의 대상은 동산만 될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제626조 1항).

재산 유형에 따라 공유 소유권 참가자가 자신의 권리를 행사할 수 있는 기간이 다릅니다. 선매. 마감일은 다음과 같습니다. 부동산의 경우 - 한 달 이내, 동산의 경우 - 통지일로부터 10일 이내(러시아 연방 민법 제250조 2항).

이것은 중요하다
부동산은 특히 시민의 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물로만 인정됩니다. 즉, 확립된 위생 및 기술적인 규칙규범 및 기타 법적 요구 사항(RF 주택법 제15조 2항).

당신과 지구와의 연결은 얼마나 강력합니까?

민법 제130조는 다음 중 하나를 규정하고 있습니다. 주요 기준부동산을 부동산으로 분류 - 토지와의 강력한(주로 물리적) 연결. 그 본질은 다음과 같습니다. 목적에 대한 불균형한 손상 없이 물건을 한 장소에서 다른 장소로 이동할 수 있는 경우 동산으로 인정됩니다. 이 경우지면과 강한 연결이 없습니다.

제목의 질문은 공허한 외침이 아닙니다. 사법 실무에서 다음과 같은 경우 상당히 많은 분쟁을 발견할 수 있습니다. 개인또는 조직이 소유한 물건(증축, 차고, 울타리, 건물, 통신 등)이 부동산임을 증명하려고 합니다. 결국 법원이 건설물을 동산으로 인정하면 그러한 결정의 결과는 확실히 상당한 결과를 가져올 것입니다. 재정적 비용. 또한, 해당 재산에 대한 권리를 등록하는 것은 불가능하며, 이미 등록된 경우 법원은 등록을 무효화합니다. 부동산은 이동할 수 있으므로 철거 또는 이전 결정을 내리는 것이 훨씬 쉽습니다. 동시에 부동산만이 무단 건축으로 인정될 수 있다는 점을 명심해야 합니다(러시아 연방 민법 제222조 1항). 다음은 두 가지 예입니다. 사법 실무: 비슷하지만 결과가 다릅니다.

실시예 1
기반 쇼핑 파빌리온– 스트립형 경량 샌드위치형 벽면 패널. 따라서 부동산의 흔적이 없습니다. 쇼핑관 소유권을 등록하고 무단건축물로 인정할 근거가 없습니다(FAS 결의안) 볼가-뱌트카 지구사건 번호 A38-1050/2008-15-87의 경우 2009년 4월 20일자).

실시예 2
에 따르면 기술 여권, 무역관은 콘크리트 기둥형 기초를 갖춘 건물로 3층 샌드위치 패널 형태의 벽, 조립식 패널로 만든 칸막이, 철제 지붕, 섬유판으로 덮인 판자 바닥, 리놀륨 및 금속 플라스틱 창 개구부를 갖추고 있습니다. . 건물은 안전합니다 중앙 난방, 상하수도. 결과적으로 파빌리온은 땅과 단단히 연결됩니다. 목적에 과도한 손상을 주지 않고 이전하는 것은 불가능합니다. 이에 해당 구조물은 부동산이며, 무단건축물로 인정되어 철거 대상이 됩니다(FAS 결의안). 극동지구 2010년 8월 10일자 No. F03-5467/2010, 사건 번호 A04-8600/2009).

명심하세요: 객체를 부동산으로 분류하려면 토지와의 강한 연관성 외에도 필요한 영수증을 받아 규정된 방식으로 부동산으로 생성되어야 합니다. 서류 허가그리고 규정에 따라 도시 계획 규범그리고 규칙. 따라서 토지와의 강한 연관성은 물체가 부동산으로 분류될 수 있는 징후 중 하나일 뿐입니다. 예를 들어 여기에 또 다른 필수 기준, 즉 고정 통신의 존재를 추가할 수 있습니다.

기초의 존재는 부동산의 부동산 성격을 명확하게 나타낼 수 없습니다. 중재법원의 판결에서도 비슷한 입장을 찾을 수 있습니다. 따라서 2008년 11월 18일자 서부 시베리아 지역의 연방 독점 금지 서비스 결의안 No. F04-7013/2008 (15948-A46-9)에서 사건 번호 A46-5563/2008에 대해 다음과 같이 명시되어 있습니다. 무역관이 설치된 기초는 이 전시관을 부동산으로 분류하는 근거가 될 수 없습니다.

그러나 도시 계획 코드"객체"라는 개념이 있습니다 자본 건설"(제1조 제10항). 이는 임시 건물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조물을 제외하고 건축이 완료되지 않은 건물, 구조물, 구조물, 물체(미완성 건축 물체)입니다. 참고하세요 지정된 개념이는 토지와의 강한 연관성이라는 기준에 국한되지는 않지만 '부동산 재산'의 개념과 동일하지는 않습니다.

조만간 두 번째 부분이 있다는 것을 잊지 마세요 세금 코드재산세를 대체하는 부동산세 장으로 보완될 예정입니다. 토지세. 이에 따라 각종 건축물을 동산 또는 부동산으로 인정하는 문제는 더욱 첨예해질 것이다.

참고로
배우자 중 일방이 공동부동산 처분(판매, 교환, 증여 등)을 하기 위해서는 상대방 배우자의 공증된 동의를 받아야 합니다(노동법 제35조 3항). 러시아 연방). 이 규칙은 동산에는 적용되지 않습니다.

1. 권리의 등록

부동산의 법적 체제는 이 부동산에 대한 권리의 특별한 안정성을 보장하고 특별 주문그들의 명령. 따라서 재산권 및 기타 물권부동산은 통합에 대한 주 등록이 적용됩니다 상태 등록부 Rosreestr이 관리하는 권리(통합 주 등록부). 실제로는 등록을 위해 문서를 제출하는 첫 번째 단계를 수행하는 것으로 충분합니다.

1.1. 부동산

부동산에 대한 국가의 권리 등록은 부동산에 대한 권리를 합법화하기 위한 필수 조건입니다. 또한 새로 창출된 부동산에 대한 소유권은 등록 시점부터 발생합니다. 이 원칙은 민법 제219조에 명시되어 있습니다.

1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 주 등록에 관한"은 주 등록에 대한 일반 규칙 및 절차를 정의하는 주요 규제 문서입니다. 에게 이 법국가 등록을 수행하는 데 필요한 경우 연락해야 합니다. 다음 유형부동산 및 그에 대한 권리:

– 같은 기업 부동산 단지그와의 거래;

– 수역에 위치한 수력공학 및 기타 구조물에 대한 권리

– 토지 구획의 분할, 합병, 재분배 또는 토지 구획으로부터의 분리 중에 형성된 토지 구획에 대한 권리;

– 부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 권리 아파트 건물;

– 권리 공동 재산부동산의 경우;

– 소유권 생성된 객체부동산;

– 공유건설 참여에 관한 동의서 및 참여자의 권리 공유 건축공유 건설 프로젝트의 경우;

– 개인 농업을 위해 제공되는 토지에 대한 시민의 소유권, 다차 농업, 정원 가꾸기, 정원 가꾸기, 개인 차고 또는 개인 주택 건설;

– 생성되거나 생성되는 일부 부동산 객체에 대한 소유권;

– 개별 주택 건설 프로젝트에 대한 시민의 재산권;

– 부동산 임대;

– 지역권 (오른쪽 제한된 사용다른 사람의 토지 계획);

– 부동산에 대한 권리, 결정에 의해 확립된 것법원, 중재 또는 중재 법원;

– 모기지;

– 신탁 관리 또는 후견 조건에 따른 부동산 처분과 관련된 부동산에 대한 모든 권리

– 경계 설정 중 토지 계획에 대한 소유권 주 재산땅에;

– 토지에 대한 소유권 포기로 인해 토지 계획의 소유권이 종료됩니다.

부동산의 국가 등록에 대한 법적 규제는 제한되지 않습니다. 법률로 지정된. 예를 들어, 항공기와 관련하여 2009년 3월 14일자 No. 31-FZ "국가의 권리 등록에 관한" 별도의 연방법이 있습니다. 항공기그리고 그들과의 거래도요." 국가 등록 문제를 전담합니다. 별도의 장 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)".

항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박의 국가 등록 절차, 공간 객체다양한 코드에 의해 규제됩니다 ( 항공 코드, 판매자 배송 코드, 내륙 코드 수상 운송), 기타 법률 및 부서 명령도 포함됩니다.

따라서 부동산 소유권뿐만 아니라 다른 권리( 경제 관리, 운영 관리, 평생 상속 가능, 영구 사용, 모기지, 임대 등) 및 이러한 권리(지역권), 발생, 양도 및 종료에 대한 제한이 있습니다.

주목
에 대한 규범 무단건축(러시아 연방 민법 제 222조)은 부동산의 특성을 충족하는 물건에만 적용됩니다.

그러한 재산의 특정 유형에 대한 회계 처리는 부동산 및 그에 대한 권리의 국가 등록과 구별되어야 합니다. 이 경우 우리 얘기 중이야기술회계에 대해 주택 재고(BTI) 및 기타 자본 건설 프로젝트에 대한 회계 처리 및 별도로 연방 재산연방 재산 회계 규정(2007년 7월 16일자 러시아 연방 정부 법령 No. 447에 의해 승인됨)에 따라.

1.2. 동산

동산에 관한 권리는 원칙적으로 등록할 필요가 없습니다. 그러나 법은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 특별한 경우. 예를 들어, 무기.

1.2.1. 무기

1996년 12월 13일자 연방법 No. 150-FZ "무기에 관한"에 따라 구매한 무기는 내무부에 등록해야 합니다. 2주 기간구매일로부터. 무기를 등록할 때 특별한 법적 임무를 맡은 법인은 무기 획득의 합법성을 확인하는 문서를 기반으로 3년 동안 해당 무기를 보관하고 사용할 수 있는 허가증을 발급받습니다.

특히, 서비스 무기의 사용 및 사용과 관련된 기능을 법적으로 위임받은 기업 및 조직은 특별한 법적 임무를 가진 법인으로 인정됩니다.

1.2.2. 도로 운송

차량에 관한 모든 i에 점을 찍어도 문제가 되지 않습니다. 많은 사람들은 자동차가 부동산이라고 믿습니다. 이것은 잘못된 것입니다. 모든 차량은 이동 가능한 물건으로 분류됩니다(항공기 및 해상 선박, 내륙 항행 선박 및 우주 물체 제외). 제15조 3항에서 연방법 1995년 12월 10일자 No. 196-FZ "안전에 관한 것" 교통» 도로 교통에 참여할 차량의 허가는 국가 교통 안전 검사관에 차량을 등록하고 관련 서류(등록 증명서, 등록 번호판 등)를 발급하여 수행됩니다. 이는 자동차, 오토바이, 트레일러 등에 적용됩니다.

주목
국가 등록이 적용되는 건물, 구조물 및 기타 새로 생성된 부동산의 소유권은 해당 등록 시점부터 발생합니다(러시아 연방 민법 제 219조). 즉, 해당 항목이 통합 상태 등록부에 기록되는 순간부터입니다.

1.2.3. 소매점

안에 중재 관행소매점의 자산 상태를 결정하는 것과 관련된 몇 가지 예를 찾을 수 있습니다. 무역 파빌리온이 부동산인지 동산인지에 따라 국가에 대한 권리 등록의 의무 또는 불가능성과 일반적 처분에 대한 합의가 따릅니다. 별도의 부분으로(예: 임대).

그래서 최고(Supreme)의 정의에 따르면 중재 법원 2010년 8월 5일자 RF(VAS-9213/10) 사건 번호 A40-98414/09-3-780에서 판사는 분쟁 중인 쇼핑 파빌리온이 부동산의 특성을 갖지 않는다는 결론에 도달했습니다. 이와 관련하여 이러한 건물에 대한 권리(소유권 및 공동 공유 소유권) 및 해당 건물과의 거래(구매 및 판매)에 대한 정보는 통합 주 등록부에 포함될 수 없습니다. 부지가 위치한 토지는 건설을 위한 것이 아니라 조립식 구조물로 만든 무역 전시관의 배치 및 운영을 위해 지사의 명령에 따라 제공되었음을 확인했습니다. 자본 건물. 실제로 구조물은 조립식 건물의 건설 및 운영을 위해 토지를 제공한 토지 소유자(현)의 의지 없이 부동산 건설 허가를 받지 않고 세워졌습니다. 쇼핑 단지. 파빌리온은 부동산으로 사용이 허용되지 않았습니다.

이것은 중요하다
미완성 건축물의 대상은 건물일 뿐만 아니라 구조물이나 구조물일 수도 있습니다. 지정됨 법적 용어않는 것이 특징이다 디자인 특징부동산 객체와 그 생성의 기능적 목적, 생성 과정 자체와 생성된 객체의 속성에 이 프로세스 단계의 반영.

1.2.4. 통신 및 인프라

인프라 객체의 소유자가 누구인지, 해당 객체에 대한 국가 등록이 필요한지 여부에 대해 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다(그렇지 않으면 수락 및 양도 행위를 통한 구매 및 판매와 같은 계약으로 충분합니다). 일반적으로 열, 물 및 가스 공급, 변전소 등에 대해 이야기하고 있습니다.

예시적인 예는 사건 번호 A43-18877/2007-12-531에 대한 2009년 11월 30일자 Volga-Vyatka 지역 연방 독점금지국의 결의안입니다. 중재인은 분쟁 대상에 대한 회사의 소유권이 존재하는지 확인해야 했습니다. 난방 네트워크그리고 그들에 대한 권리에 대한 국가 등록의 필요성. 특히 그들은 건축국 전문가의 결론과 러시아 연방 상공회의소 건설 전문가의 결론을 연구했습니다. 중재인의 결론은 다음과 같습니다. 난방 네트워크는 지면과 강력하고 불가분하게 연결되어 있지 않으며 목적에 대한 과도한 손상 없이 해체 및 이동할 수 있습니다. 다른 토지에 지정된 난방 네트워크를 해체, 이동 및 설치하는 것이 가능합니다. 동시에 비용도 특정 작품새로운 유사한 것을 만드는 비용보다 저렴합니다. 기술 사양난방 네트워크. 그래서 판사들은 이렇게 판단했다. 분쟁 재산이동식 카테고리에 들어갑니다.

1.2.5. 차고

많은 경우 차고도 동산으로 인정됩니다. 예를 들어, 사건 번호 A64-3043/09에서 2010년 3월 30일자 러시아 연방 대법원의 판결 번호 VAS-3709/10은 차고가 다음으로 구성되어 있음을 인정했습니다. 벽돌 기초, 금속 외부 및 내부 주벽, 금속 지붕 및 유사한 문은 부동산이 아닙니다. 따라서 이에 대한 권리는 토지 소유자가 아니라 영구 (무기한) 사용 권리에 대한 토지 소유 조직에 의해 인정됩니다.

또한 FAS 결의안에서 센트럴 디스트릭트 2009년 12월 21일자 No. F10-5586/09 사건 번호 A64-3043/09의 경우 이동할 수 없는 것으로 확인되었습니다. 지정된 차고그 목적에 불균형적인 손상이 없이는 입증되지 않았습니다. 따라서 중재인은 해당 차고를 "임시 건축"이라는 개념으로 간주하고 이를 동산으로 인정했습니다. 그리고 이는 신청자가 다음과 같은 주장을 했음에도 불구하고: 차고는 영구 구조이고 기술 목록을 거쳤으며 국가 단일 기업에 등록되어 있습니다. 기술 인벤토리(GUPTI), 그에게 주소가 할당되었습니다. 또한 GUPTI 인증서는 차고가 부동산임을 확인합니다.

통합 주 등록 또는 세금 압력

세금법 제 256조 1항에 따라 소득세 계산 목적상 감가상각 재산은 재산입니다. 지적 활동납세자가 소유한 기타 지적 재산(별도의 규정이 없는 한)은 납세자가 소득을 창출하는 데 사용되며 그 비용은 감가상각으로 상환됩니다. 감가상각자산은 수명이 있는 자산입니다. 유익한 사용 12개월 이상, 초기 비용은 20,000루블 이상입니다.

세금 코드 제 258조 11항은 다음과 같이 명시하고 있습니다. 법에 따라 국가 등록 대상인 고정 자산은 해당 자산의 구성에 포함될 수 있습니다. 감가상각그룹관련 정보를 통합 국가 등록부(Unified State Register)에 입력하기 위해 사법 당국(Rosreestr)에 등록용 문서를 제출한다는 사실이 문서화된 후에만 가능합니다.

위와 관련하여 해당 부동산이 부동산으로 분류되는지 여부를 판단하는 것이 매우 중요합니다. 해당 부동산이 실제로(“법률적으로”) 부동산이고 소유자가 어느 정도 착각하여 해당 부동산을 움직일 수 있는 것으로 간주하는 경우 부정적인 세금 결과가 발생할 위험이 필연적으로 높습니다. 사실 통합 주 등록부에 주 등록을 위한 서류를 제출하지 않고는 소득세를 계산할 때 재산(부동산인 경우)에 대해 발생한 감가상각액을 비용에 포함시키는 것이 불가능합니다. 이 경우, 언제 세무조사검사관은 추가 소득세를 부과할 충분한 이유가 있습니다( 단일 세금단순화 된 세금 시스템에 따라), 벌금 및 벌금.

보시다시피, 회계사와 변호사는 때때로 함께 일하고 서로의 행동을 조정해야 합니다. 특히 회사의 자산 사용과 관련된 경우에는 "전달"된 것이 아닐 수도 있습니다.

V. Belkovets, 법률 문제 분야의 선도적인 전문가

2019년 1월 1일부터 Ch로 변경됩니다. 30 "조직의 재산세"는 재산세 과세 대상 목록에서 동산을 제외하도록 규정합니다(2018년 8월 3일자 연방법 No. 302-FZ 제2조 19항). 와 함께 지정된 날짜재산세 과세 대상 러시아 조직부동산을 포함하여 인정됩니다. 임시 소유, 사용, 처분을 위해 양도된 재산, 신뢰 관리에 포함됨 공동 활동또는 수신자 양허 계약. 부동산이란 무엇을 의미하며 동산은 부동산과 어떻게 다른가요?

동산 또는 부동산 - 결정하는 방법은 무엇입니까?

2019년 1월 1일부터 개정된 러시아 연방 세법 30장은 부동산의 개념과 동산과의 차이점을 제공하지 않습니다. 따라서 납세자는 Art 제1항에 명시된 절차를 따라야 합니다. 11 러시아 연방 세금 코드. 따라서 러시아 연방 조세법에서 달리 규정하지 않는 한, 러시아 연방 조세법에서 사용되는 러시아 연방 시민, 가족 및 기타 법률 분야의 기관, 개념 및 조건은 다음과 같은 의미로 적용됩니다. 이는 이러한 법률 분야에서 사용됩니다.

동산 및 부동산에 적용되는 사항은 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 130조. 부동산에는 토지, 하층토 및 토지에 단단히 연결된 모든 것, 즉 목적에 불균형한 손상 없이 이동이 불가능한 물체(건물, 구조물, 미완성 건축물 포함)가 포함됩니다. 부동산에는 국가 등록 대상인 항공기, 해상 선박 및 내륙 항해 선박도 포함됩니다.

부동산에는 주거용 및 비주거용 건물뿐만 아니라 차량(자동차 공간)을 수용할 건물 또는 구조물의 일부도 포함됩니다. 해당 건물의 경계, 건물 또는 구조물의 일부가 명령에 설명되어 있는 경우 법으로 정한 것주 지적 등록 절차(러시아 연방 민법 제130조 1항).

따라서 부동산에 속하지 않는 재산은 동산으로 인정됩니다(러시아 연방 민법 제130조 2항).

재산 유형(동산 또는 부동산)을 구별할 때 2018년 10월 1일자 연방세청 서한 No. BS-4-21/19038@에 제공된 기준을 따르는 것이 좋습니다. 따라서 특히 세무서는 일반적으로 사물에 대한 국가의 권리 등록이 그렇지 않다고 설명합니다. 전제조건부동산으로 인정합니다(2015년 9월 30일 대법원 판결 No. 303-ES15-5520). 따라서 부동산을 부동산으로 분류하는 근거를 확인하려면 다음 사항을 조사하는 것이 좋습니다. 부동산 통합 등록부에 해당 객체에 대한 기록이 있는지; 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 정보가 없는 경우 - 물체와 토지의 강력한 연결을 확인하는 근거가 있고 예를 들어 자본 건설 프로젝트의 경우 목적에 불균형한 손상 없이 물체를 이동할 수 없음을 확인하는 근거가 있음 - 문서의 가용성 기술회계또는 기술 목록, 건설 허가 및/또는 시설 시운전(필요한 경우), 프로젝트 문서, 전문가 의견 또는 다음에 관한 정보가 포함된 기타 문서 관련 특성물체 등