재산의 양도는 무엇을 의미합니까? LLC 재산의 양도

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부동산 소유권은 가장 보호받는 시민제도입니다. 이 권리가 종료될 수 있는 몇 안 되는 근거 중 하나는 소외입니다. 평범한 사람들은 이 표현이 부정적인 의미를 담고 있는 것처럼 보이기 때문에 이 표현을 경계합니다. 투기를 불식시키기 위해 부동산 소외가 무엇인지 생각해 보자.

구매 및 판매;
기부;
물물 교환;
다른 법인의 승인된 자본으로 재산을 양도합니다.

거래 외에도 소외의 근거는 법원이나 FSSP(Federal Bailiff Service)와 같은 정부 기관의 결정인 경우도 있습니다.

부동산 임대가 소외인지 여부에 대한 문제를 명확히하는 것도 가치가 있습니다. 일부 계약에서는 소유권 이전을 제공하지 않습니다. 여기에는 다음에 관한 계약이 포함됩니다.

사용권 및 소유권 양도(임대)
신탁 관리에 대한 관리 권한 이전;
지역권 계약에 따라 제한된 사용을 허용합니다.
모기지/담보;
양보 등등.

소외의 유형

이 법안은 다음과 같은 유형의 부동산 소외를 언급합니다.

부동산의 유료 양도. 눈에 띄는 예는 판매 또는 교환 계약입니다. 소외는 다른 물건/권리 또는 기타 물질적 보상의 대가로 수수료를 받고 수행됩니다. 이러한 거래는 항상 서면 계약으로 공식화됩니다.
부동산 무료 양도. 가장 일반적인 예는 선물 계약, 기부입니다. 주요 특징은 소외의 대가로 부동산 소유자가 지불, 기타 사항, 서비스 수행 등 인수자로부터 반대 표시를 요구하지 않는다는 것입니다.
강제 압수. 소유자의 의지 없이 물건을 양도하는 구체적인 유형. 소유자의 막대한 부채, 범죄 수단을 통한 재산 취득, 국가/지방자치단체의 필요로 인해 발생할 수 있습니다. 그러한 조치는 법원이나 기타 권한 있는 기관의 결정이 선행되어야 합니다.

부동산 유형에 따라 권리 양도에 대한 몇 가지 특징이 있습니다. 따라서 아파트 건물의 공동 재산의 소외는 아파트 자체의 소유권 이전을 통해서만 가능합니다. 왜냐하면 공동 구역과 주거용 부동산은 뗄래야 뗄 수 없게 연결되어 있기 때문입니다.

강제 압류가 국가의 이익에 유리하게 수행되는 경우 소유자는 재정적 보상을 받을 자격이 있습니다.

부동산을 무료로 양도할 경우 소유자의 가까운 친척이 아닌 취득자는 비용의 13%에 해당하는 개인소득세를 납부해야 합니다. 다른 경우에는 판매자가 세금을 지불합니다.

주거용 건물의 소외는 거래를 통해 이루어질 수 있습니다. 이것이 가장 일반적인 기반입니다. 거래 유형에 관계없이 소유권 이전은 특정 조건을 충족해야 합니다.

오직 성인 능력이 있는 소유자만이 부동산을 양도할 수 있습니다. 무능력자를 대신하고 그의 이익을 위해 그의 법적 대리인이 거래를 체결합니다. 신뢰할 수 있는 사람에게 소외를 맡길 수 있습니다.
당사자들이 어떤 거래를 체결하든 관계없이 계약서의 서면 형식은 필수입니다. 공증을 환영합니다.
모든 거래는 민법의 일반 및 특별 요구 사항을 준수해야 합니다. 예를 들어, 구매 및 판매 계약에는 물건에 대한 설명과 가격이 포함되지만 선물 계약에는 반대 진술에 대한 조항이 포함될 수 없습니다.
물건을 양도할 때에는 제3자의 권리를 존중해야 합니다. 예를 들어, 2008년 7월 22일자 연방법 제159호 "지방자치단체 및 국가 소유의 부동산 양도 특성에 관하여..."에 따라 기업가는 주정부로부터 부동산 구매를 먼저 거부할 권리가 있습니다. 그들이 임대하는 부동산. 결혼 중 배우자 중 한 명이 개인 부동산을 취득한 경우, 공동 재산이므로 두 번째 배우자의 동의가 있어야만 양도가 가능합니다.
소외의 근거가 무엇이든, 부동산 소유권 이전은 국가 등록의 대상입니다. 새 소유자에 대한 정보를 기록한 후에야 해당 부동산은 양도된 것으로 간주됩니다.
방해받지 않는 부동산만이 자유롭게 양도될 수 있습니다. 유치권, 모기지/담보 또는 양도 금지는 소유권 이전에 문제를 야기합니다.

주거용 건물의 양도 절차는 기본 거래 유형에 관계없이 항상 동일합니다. 여기에는 몇 가지 필수 단계가 포함되어 있습니다. 부동산 매매 계약의 예를 사용하여 살펴 보겠습니다.

협상을 진행합니다. 당사자들은 가격, 부동산 양도 절차, 등록 비용 분담 등 거래 조건을 규정합니다.
초안 계약 준비. 개발은 일반적으로 변호사, 부동산 중개인 또는 공증인에게 위탁되지만 법은 직접 계약서를 작성하는 것을 금지하지 않습니다.
계약서에 서명합니다. 당사자들은 어디서나 계약에 서명할 수 있습니다. 일반적으로 이는 물건이 위치한 공증인 사무실에서 발생합니다.
양도 증서에 서명합니다. 예술에 따르면. 민법 556조에 따르면 이러한 행위는 매매 계약의 필수 조건입니다. 부동산 양도와 관련된 기타 거래를 체결하는 경우 작성하는 것이 좋습니다.
주 등록. Rosreestr 사무실, 가장 가까운 MFC 또는 State Services 전자 서비스를 통해 온라인으로 등록할 수 있습니다.

자발적 소외와 강제소외: 차이점과 특징

위에서 언급한 바와 같이 부동산 양도 절차는 임의적일 수도 있고 강제적일 수도 있습니다. 이 기준은 주택이나 토지의 소유권 이전을 위한 다양한 프로세스를 근본적으로 구별합니다. 이러한 기능을 자세히 살펴보겠습니다.

부동산의 자발적 양도

부동산의 자발적 양도는 각 당사자의 내부 의사의 표현인 거래입니다. 결과적으로 양 당사자는 의식적으로 계약을 체결하고 재산의 소유권을 이전하는 데 동의합니다. 이 경우에만 소외가 자발적인 것으로 간주됩니다.

계약에 서명하는 경우 거래 당사자의 내부 의지 표현으로서의 자발성은 존중되지 않습니다.

무능력자, 제한된 법적 능력 또는 미성년자;
거래가 피후견인의 이익을 침해하는 경우 무능력자의 대리인
위임장이 양도 권한을 부여하지 않는 경우 소유자의 대리인
망상, 기만, 위협 또는 폭력의 영향을 받은 경우;
자신의 행동의 의미를 이해하고 관리할 수 없는 상태의 소유자입니다.

소유자가 비자발적으로 서명한 부동산 양도 거래는 무효입니다.

배우자의 소외 동의

소유자가 결혼 중에 재산을 취득한 경우, 해당 거래에 대한 필수 조건은 재산 양도에 대한 배우자의 공증된 동의입니다. Art의 단락 2에 따르면. 가족법 34조에 따르면 결혼 후 배우자가 취득한 모든 것은 재산이 누구에게 등록되어 있는지에 관계없이 공동 재산으로 간주됩니다.

배우자가 공동 재산을 처분할 계획인 경우, 권리 양도에 대한 주정부 등록에는 공증인의 배우자 동의가 필요합니다. 그렇지 않으면 거래가 유효하지 않은 것으로 선언될 수 있습니다.

자녀가 등록되어 있거나 소유권을 갖고 있는 아파트를 판매하는 경우에는 후견 당국의 승인을 받아야 합니다. 이를 얻으려면 주택을 판매하는 대가로 자녀에게 동등한 평방미터가 제공된다는 점을 증명해야 합니다.

자발적 소외 등록 규칙

부동산 소유권 이전에 관한 거래는 서면으로 공식화됩니다. 이는 계약서 사본 1부를 Rosreestr에 제출해야 하기 때문에 추가 주 등록 절차 때문입니다.

또한 거래를 준비할 때 계약 및 그 체결을 인증하기 위해 다음 규칙을 준수해야 합니다.

소유자는 해당 물건에 대한 모든 소유권과 기술 문서를 제시하고, 부과된 부담과 제3자의 권리에 대해 취득자에게 알립니다.
당사자는 기술 여권, 구매 및 판매 가격, 거래 당사자에 대한 정보, 여권 및 기타 데이터에 따라 대상에 대한 전체 설명을 계약서에 표시합니다.
당사자들은 절차(예: 양도 증서 서명)와 부동산 양도 시기, 결제 절차와 시기, 책임을 규정하는 것이 좋습니다.
추가 영수증을 통해 예금 이체를 공식화하는 것이 좋습니다.
Rosreestr에서 재등록을 처리하고 관련 비용을 부담할 사람을 미리 결정하고 계약서에 명시해야 합니다.
공증인의 인증을 환영합니다. 이는 거래의 무조건적인 합법성을 확인합니다.

표준계약서 샘플을 확인해 보세요.

부동산 강제 압류

소유자의 의사 없이 부동산을 양도하는 것은 강제됩니다. 따라서 어떤 종류의 거래로도 이를 공식화하는 것은 불가능합니다. 압수는 항상 법원, 집행관 또는 행정 기관의 결정에 의해 발생합니다.

Art의 단락 2에 따르면. 민법 235조에 따라 다음과 같은 경우 소유자로부터 부동산을 강제로 양도할 수 있습니다.

예를 들어 대규모 신용 부채의 경우 집행 절차의 틀 내에서 압류;
예를 들어 개인 주택 건설을 위한 부지에서 3년 이내에 건설이 시작되지 않은 경우와 같이 부적절하게 사용하거나 의도된 목적으로 사용하지 않음으로 인해 토지를 압수합니다.
예를 들어 고속도로나 송전선 건설을 위한 주 및 지방자치단체의 필요를 위한 토지 압수;
예를 들어 범죄 수단으로 부동산을 취득한 경우 법원 판결에 의한 몰수;
, 비상 상황이 발생하는 경우: 자연 재해, 인재 등.

유·무상 소외: 차이점과 특징

소외를 분할할 수 있는 두 번째 기준은 보상이다. 즉, 보상을 위해 러시아 연방 또는 시민이 소유한 재산을 양도하는 것은 물질적 표현에 대한 대가로 해당 재산에 대한 권리를 양도하는 것입니다. 가장 일반적인 예는 구매 및 판매 계약이며, 고려 사항은 거래 가격입니다.

유급 소외는 계약에 따라 제공될 뿐만 아니라 물건을 강제로 압류하는 경우에도 제공됩니다. 예를 들어, 정부의 필요에 따라 또는 징발 중에 부동산을 압류하는 경우 소유자는 손실된 재산 가치에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

보상 없이, 즉 물질적 표현 없이 재산이 손실되는 경우가 많습니다. 이는 강제적으로나 자발적으로 발생합니다. 첫 번째 경우, 이는 재산 압류 또는 몰수입니다.

무상 거래로 인한 소외는 우선 선물이나 기부에 대한 합의입니다. 계약서에 반대표시(선물 대가)에 대한 언급이 포함되어 있는 경우 거래의 본질을 위반하는 것입니다. 무효한 것으로 간주됩니다.

부동산 소외 서류 패키지

부동산에 대한 권리를 자발적으로 양도하는 경우 당사자는 계약서 외에 문서 패키지를 준비해야 합니다. 판매, 구매 또는 이와 유사한 거래인 경우 이를 완료하려면 다음이 필요합니다.

당사자의 여권;
아파트에 등록된 사람을 나타내는 단일 주택 문서 또는 주택 등록부 발췌본;
유틸리티 부채가 없다는 증명서;
, 소유권 증명서 또는 기타 소유권 문서;
대상에 대한 기술 문서(집이나 토지인 경우)
판매자 배우자의 동의 또는 후견 당국의 허가;
결혼한 경우 구매자 배우자의 동의;
우선구매권을 가진 자의 구매거절 서면 또는 판매통지를 확인하는 서류.

주 등록을 위해 Rosreestr에도 유사한 패키지가 필요합니다.

임대 계약에 따른 주택 소외

독신 연금 수급자에게 일반적으로 주택에 대한 권리를 양도하는 옵션 중 하나는 정기적인 임대료 지불 및 유지 관리 자금 제공에 대한 대가로 부동산 소외를 제공하는 임대 계약입니다(민법 제 583조).

간단히 말해서, 주택은 그 대가로 이전 소유자에게 남은 생애 동안 재정적으로 제공하기로 약속하는 사람의 소유권으로 이전됩니다. 동시에 임대 수혜자는 이전된 건물에 계속 거주하며 강제로 퇴거될 수 없습니다.

새 소유자는 집을 팔 수 있지만, 그렇다고 해서 이전 소유자를 퇴거시킬 수 있는 권리는 부여되지 않습니다. 임대료가 부동산을 부담하게 됩니다.

법에 따라 세 가지 유형의 연금 등록이 허용됩니다.

영구적, 즉 계약 만료일이 설정되지 않은 경우 사실상 무제한입니다. 지급청구권은 제3자에게 이전되거나 상속에 의해 승계될 수 있습니다.
평생 동안, 즉 연금 수혜자가 사망할 때까지 지불 및 기타 조항을 제공합니다.
부양 가족과 함께 평생 유지 관리. 지불인은 임대료를 지불할 의무가 있을 뿐만 아니라 수혜자에게 주택을 포함하여 필요한 모든 생활 수단을 제공할 의무가 있습니다.

예술에 따르면. 민법 584에 따라 그러한 계약은 Rosreestr에 공증 및 등록되어야 합니다.

지불인이 의무를 위반한 경우(예: 지불 지연), 수령인은 벌금 지불을 요구할 권리가 있습니다. 중대한 계약 위반이 있는 경우, 지급 수령인은 계약 해지를 주장할 수 있습니다.

샘플 문서는 아래에서 확인하실 수 있습니다.

증여에 의한 부동산 양도

증여 증서는 부동산을 친척이나 다른 사람에게 무료로 양도하는 것에 대한 합의입니다(민법 제572조). 기증자는 아파트/토지의 소유권을 양도하거나 향후 이 부동산을 기증하겠다고 약속합니다. 동시에 그는 상대방에게 반대 진술(선물, 기타 물건 또는 서비스에 대한 지불)을 요구할 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 계약이 무효화됩니다.

선물을 양도하기 전 언제든지 수령인은 선물을 거부할 권리가 있습니다. 그러나 거부로 인해 기증자에게 손해가 발생한 경우, 기증자는 보상을 받을 권리가 있습니다.

기증자는 수증자가 자신 또는 가까운 친족의 생명과 건강을 침해하려는 시도를 한 경우 계약을 종료할 수 있습니다(민법 제578조).

향후 기부 약속이 공식화되었으나 기부자의 재정 상황이 현저히 악화된 경우 기부자는 계약 이행을 거부할 권리가 있습니다(민법 577조).

이러한 유형의 계약을 체결하기 위한 특별한 조건은 없습니다. 공증 없이 간단한 서면 형태로 작성할 수 있습니다. 부동산에 대한 권리 양도만 등록 대상입니다.

표준 선물 계약을 숙지하시기 바랍니다.

대리인에 의한 부동산 양도

소유자가 위임한 사람은 부동산을 양도할 권리가 있습니다. 소유자가 주 외부에 있어 거래를 성사시킬 수 없거나 건강 상태로 인해 그렇게 할 수 없는 경우 대리인을 임명할 권리가 있습니다.

소유자의 부동산을 양도할 수 있는 권리는 공증된 위임장을 통해 확인되어야 합니다.

부동산 양도에 대한 일반적인 위임장 샘플은 다음과 같습니다.

그러한 문서에는 본인과 위임된 대리인에 대한 일반적인 정보 외에도 대리인의 권한에 대한 자세한 설명이 포함되어야 합니다. 특히:

거래 유형을 지정하는 실제 양도 명령;
양도된 물건에 대한 설명, 가격;
재배치 금지 및 기타 제한;
기타 대표자에게 부여되는 권리: 금품수수, 재등록 등

부동산 소유권 지분의 양도

때로는 주택을 여러 사람이 동시에 소유하는 경우도 있습니다. 부동산은 소유자 지분의 배분 여부에 따라 공유할 수도 있고, 공유할 수도 있으며 이에 따라 권리를 제3자에게 양도하는 절차가 결정됩니다.

예를 들어, 공동 공동 재산의 아파트 지분 양도는 배우자 재산을 제3자에게 판매하거나 증여하는 것입니다. 둘 중 한 명이 결혼한 상태에서 재산권 지분(예: 아파트의 1/2)을 취득했고 이것이 상속/기증을 통해 발생하지 않은 경우 두 배우자 모두 소유자로 간주됩니다. 따라서 두 사람의 동의가 있어야만 판매가 가능합니다.

그들이 구입한 아파트가 분할되었는지 여부는 또 다른 문제입니다. 예를 들어, 공동 재산 분할 후 각 배우자는 ½ 아파트를 받았습니다. 이 경우 부부는 각자의 지분을 자유롭게 처분할 수 있습니다.

아파트 지분 매각의 필수 조건은 아파트 건물의 공동 재산 일부를 소외시키는 것입니다. 개인 재산 외에도 MKD는 소유자의 공동 재산도 보유합니다.

식료품 저장실,
지하실,
주차 공간,
진입로 등등.

각 소유자는 자신의 지분을 가지고 있으며 아파트와 함께 양도할 수 있습니다. 따라서 소유권 지분의 양도에는 공동 재산에 대한 비례 지분의 양도가 수반됩니다.

부동산을 양도할 수 없는 경우

여러 가지 사정으로 인해 일부 물건에 대해서는 소외 금지가 부과되고 있습니다. 우리는 구속에 대해 이야기하고 있는데, 그 중 가장 심각한 것은 체포입니다.

법원이나 집행관이 부동산을 압류할 수 있습니다. 이 경우 구속이 해제될 때까지 해당 물품을 판매, 기증, 기타 처분할 수 없습니다.

나머지 부담은 아파트와 토지의 소외를 금지하지만 부과되는 사람의 동의 없이는 가능합니다. 동의가 있으면 금지가 해제됩니다. 이러한 부담에는 다음이 포함됩니다.

저당;
약속;
재산 양도의 공증 금지.

이들 중 하나는 Rosreestr에 등록되어 있으며 통합 주 부동산 등록부에 반영됩니다.

결론

부동산의 양도는 재산의 소유권을 제3자에게 이전하기 위한 법적 조치의 일반적인 정의입니다. 행동의 성격에 따라 자발적일 수도 있고 강제적일 수도 있고 보상 또는 무상일 수도 있습니다.

전통적으로 소외는 두 그룹으로 나눌 수 있습니다. 첫 번째에는 소유자 자신이 소유권을 이전하는 거래가 포함됩니다. 두 번째 그룹은 부동산을 몰수하는 관할 당국의 결정입니다.

어떤 경우에도 이러한 조치의 결과는 Rosreestr에 등록되어야 하며 통합 주 부동산 등록부에 반영됩니다.

"민사 및 가족법" 분야의 법학석사입니다. 2005년에 그는 상트페테르부르크 주립대학교를 졸업했고, 2012년에는 모스크바 주립대학교 경제학부를 졸업했습니다. M.V. 금융 분석 학위를 취득한 Lomonosov. 두 번째 고등 교육을 받은 후 그는 독립 감정 회사를 설립했습니다. 나는 부동산, 토지 및 기타 재산의 평가에 종사하고 있습니다.

재산의 양도는현재 소유자로부터 다른 법인으로 재산 또는 소유권을 양도합니다.

기본적으로 다음과 같이 가정됩니다. 재산의 양도는소유자가 자신의 자유 의지로 수행하는 일련의 행동(예: 다양한 거래를 기반으로 함).

법을 체계적으로 분석하면 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다. 재산의 양도는(러시아 연방 민법 제 235조 1항 참조):

기권;
임시 사용을 위한 재산 제공;
객관적인 이유로 재산의 손실 또는 파괴 또는 그에 대한 권리의 상실,
법원 결정에 의한 권리 종료;
미래의 소외 기회를 제공합니다.

소유권에 의한 재산의 강제 양도

동시에, 러시아 연방 민법에는 다음과 같은 규범이 포함되어 있습니다. 재산의 양도는항상 법의 주체가 독립적으로 그리고 자신의 자유 의지에 따라 결정을 내리는 것은 아닙니다.

따라서 법에 따라 자신에게 속할 수 없는 재산의 소유자(예를 들어 다음과 같은 경우) 양도 재산은유통이 제한된 물건과 관련된 것, Art 2 항. 러시아 연방 민법 129)은 법이 정한 기한 내에 이를 소외시켜야 합니다(러시아 연방 민법 238조).

또 다른 상황은 부적절한 사용으로 인해 압수된 토지에 위치한 부동산이 경매에서 판매되는 경우입니다(러시아 연방 민법 제 239조).

또 다른 예 - 이것은 재산의 양도이다그에게 벌금을 부과하는 것과 관련이 있습니다. 예를 들어, 모기지의 대상인 주택에 대한 압류(1998년 7월 16일자 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)에 관한 법률" 제1항, 제50조, 제51, 55조).

따라서 이러한 조치는 법률에 포함된 필수 요구 사항에 따르더라도 저작권 소유자가 직접 수행합니다.

부동산 양도에 관한 합의(기부, 매매, 기관의 승인된 자본으로의 양도 등)

이 경우 재산의 양도는단지 계약서에 서명하고 물건을 다른 사람에게 소유, 사용, 처분하도록 양도하는 것이 아닙니다. 부동산의 양도는프레임워크 내에서 양도된 권리의 의무적인 국가 등록을 요구하는 거래(2015년 7월 13일 No. 218-FZ의 "부동산 국가 등록에 관한 법률" 제1조 6항).

개인은 기부 계약, 재산 매매 등 다양한 방법으로 자신의 부동산을 양도할 수 있습니다. 개인은 또한 조직의 승인된 자본에 재산을 기부하거나 법인의 재산을 보충할 수 있습니다.

법인 재산과의 거래에는 더 많은 제한이 있습니다. 예를 들어, 상업 조직 간의 기부는 금지됩니다(러시아 연방 민법 제575조 4항, 1항).

하나의 기사 내에서 모든 방법을 전체적으로 고려하십시오. 재산의 양도는이는 구현하기 어려운 작업이므로 이 주제와 관련된 당사 웹사이트의 다른 자료(예: LLC 재산에 대한 기부 계약, 공동 주식 판매 또는 양도에 관한 계약)를 숙지하는 것이 좋습니다. 주식회사 (뉘앙스) 등).

미성년자의 재산 몰수

이 경우 재산의 양도는 Art의 요구 사항에 따라 수행되는 작업도 마찬가지입니다. 연령 카테고리에 따라 미성년자의 법적 능력 정도를 결정하는 러시아 연방 민법 26, 28.

따라서 14세 미만의 재산 거래는 소규모 가구 거래를 제외하고 부모, 양부모 또는 후견인(러시아 연방 민법 제28조 1항)에 의해서만 수행됩니다.

14세 이상의 미성년자의 거래는 법률로 규정된 경우를 제외하고 법정대리인의 서면 동의(러시아 연방 민법 제26조 1항)를 거쳐 이루어집니다.

그래서, 재산의 양도는(유료 또는 무상으로) 권리를 다른 사람에게 양도하기 위한 저작권 보유자의 행위. 그러한 행동은 자발적일 수도 있고 강제적일 수도 있습니다. 재산의 양도는권리의 포기, 객관적인 이유로 인한 권리의 상실 또는 재산의 강제 압수 등을 포함하여 법에 규정된 권리의 종료 방법을 나타내는 동의어가 아닙니다.

재산이 한 소유자에서 다른 소유자로 이전될 때 법적 이론과 실제에서 그들은 그것의 소외를 말합니다. 작업은 자발적 또는 강제적으로 수행될 수 있지만, 공증인의 관련 계약 인증이 필수인 특별한 경우를 아는 것이 중요합니다.

소유권과 함께 소유자 자신이 유·무형의 재산을 사용·처분할 때 재산의 양도 현상이 발생한다. 이는 물건(물질)이나 그에 대한 권리가 한 사람에게서 다른 사람에게 이전되는 상황을 말합니다.

다음을 소외시킬 수 있습니다.

모든 부동산;
유형의 이동 가능한 물체;
이 재산에 대한 권리;
현금.

재산의 양도는 한 사람에서 다른 사람으로 이루어집니다. 두 경우 모두 당사자는 다음과 같이 대표될 수 있습니다.

민간인;
회사, 회사, 공공 기관 및 기타 법인;
연방 또는 지방자치단체의 대표로 대표되는 주.

비재산권(예: 특허, 도서에 대한 권리)은 물리적으로 양도될 수 없으므로 법률과 관행에서는 이러한 작업을 제공하지 않습니다. 그러나 이러한 객체에 대한 권리는 압류될 수 있습니다. 예를 들어, 저자가 다른 사람의 책을 출판할 권리를 불법적으로 전용한 경우 해당 권리는 박탈됩니다.

법적인 관점에서 볼 때, 물건이나 그에 대한 권리가 한 당사자에서 다른 당사자로 이전되는 경우, 이것이 항상 양도를 구성하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 겉으로는 유사하지만 실제로는 다른 상황이 있습니다.

시민, 주 또는 법인이 어떤 물건(예: 선물 또는 유언장) 수령을 거부하는 경우.
재산이 일정 기간 동안 사용되도록 제공되는 경우(임대 또는 임대이지만 이러한 유형의 거래는 양도와 관련이 없음).
당사자들이 장래에 재산의 양도에 합의한 경우, 가장 일반적인 경우는 예비 계약에 서명하는 것입니다. 이에 따라 판매자는 재산을 판매하고 구매자는 재산을 구매할 것을 약속합니다.

재산 양도의 본질적인 특징은 이 작업 후에 물건의 소유권이 한 당사자에서 다른 당사자로 이전된다는 것입니다. 그러므로 이런 경우에는 소외를 이야기할 수 없습니다.

소외 문제는 이론적 수준과 관련 사법 관행 모두에서 매우 잘 해결되었습니다. 이 작업의 법적 기능은 특정 유형의 개체와 관련이 있습니다. 예를 들어, 부동산(아파트, 토지, 다차 등)의 소외에 대한 세부 사항은 특별법에 의해 규제됩니다. 연방법 제159호.

일반적으로 소외는 자발적으로 또는 강제적으로 발생할 수 있습니다. 거래 유형에 따라 적절한 계약을 체결하면 재산의 자발적인 양도가 가능합니다.

구매 – 구매 및 판매 거래는 당사자들이 계약서를 작성하고 서명한 직후부터 효력이 발생하기 시작합니다. 그러나 국가는 부동산을 새 소유자에게 양도한 사실을 기록해야 하므로 필수 등록을 거쳐야 합니다. 등록이 이루어지지 않으면 소유권이 발생하지 않습니다.
교환 - 이 경우 교환 계약이 작성됩니다(당사자 중 한 명이 추가 지불을 할 수도 있음). 거래에 대한 주정부 등록도 필요합니다.
기부 - 마지막으로 일부 물건(부동산, 자동차, 귀중품)을 기부할 때는 합의서를 작성해야 하며 경우에 따라 세금을 납부해야 합니다(가까운 친척은 면제됩니다).

강제적인 형태의 수술은 법원의 결정이 내려진 후에만 수행될 수 있습니다. 소외의 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

부채 지불;
위자료 지불;
시민 또는 회사 대표의 범죄와 관련된 몰수;
국가의 필요성으로 인한 소외(군사적 필요를 위한 재산 징발).

따라서 해당 물건은 자발적으로(유상 또는 무료로) 또는 강제로 새 소유자에게 이전됩니다.

소외 계약 : 인증 여부

이처럼 각 거래는 특정 거래 유형(구매, 교환, 기부)을 지정하므로 재산 양도에 대한 합의가 없습니다. 그러나 이러한 계약은 공증인의 인증을 받을 필요가 없는 경우가 많습니다. 그러나 연락이 필요한 경우는 다음과 같습니다.

부동산에 대한 지분을 다른 사람에게 판매합니다(선거 거부권이 있는 다른 소유자가 아님).
18세 미만 및 부분적으로 또는 완전히 무능력한 사람(연령에 관계없이)이 소유한 부동산 판매.
토지 계획의 지분 매각.
LLC의 승인된 자본에 대한 주식의 판매, 기부 및 교환(추가 지불 유무에 관계 없음).
후견기관 또는 신탁관리에 의한 부동산 처분.
임대 계약 - 한 사람이 사망 후 아파트 또는 기타 재산을 소유권으로 양도하기로 약속하고 두 번째 당사자가 첫 번째 (월별) 유지 관리 비용을 지속적으로 지불하는 경우.
부양 가족과의 평생 유지 관리 계약 - 이 거래는 연금과 매우 유사하지만 월별 현금 영수증 대신 시민은 재산 소유자를 지원하고 사망할 때까지 그를 돌봐야 합니다(그리고 사망 후에는 그의 물건을 재산으로 받아야 합니다) ).

따라서 두 명 이상의 성인 능력을 갖춘 시민 간의 일반적인 구매 및 판매 거래에 대해 이야기하는 경우 공증이 필요하지 않습니다. 에이 부동산 소유권 변경과 관련된 모든 경우에는 주정부 등록이 필요합니다..

아파트 지분 소외

성인 소유자가 한 명인 아파트를 판매하는 경우 상황은 일반적입니다. 그러나 주식이 양도(매도, 기부 또는 교환)되는 경우에는 몇 가지 복잡한 문제가 있습니다. 이 경우 순서는 다음과 같습니다.

동일한 아파트 또는 주택(부지)의 모든 소유자는 먼저 거부할 권리가 있으므로 먼저 구매에 대한 동의(즉, 스스로 구매) 또는 거부(즉, 구매에 동의)를 얻어야 합니다. 제3자에 의해).
이를 위해 통지문이 작성되고(공증 없이 서면으로) 소유자에게 직접, 우편으로, 특히 어려운 경우에는 공증인을 통해(사람이 의도적으로 편지 수신을 회피하는 경우) 전달됩니다. 항소는 어떤 형태로든 작성됩니다.

그리고 수취인에게 배달 통지(우편으로 보낸 경우)도 임의로 발행될 수 있습니다.

결정 기한은 1개월입니다. 메시지를 받은 후 소유자가 자신의 입장을 거부하거나 표현하지 않은 경우 시민은 누구에게나 주식을 팔 수 있습니다.
다음으로, 관련 서류 제공 및 거래 등록을 통해 일반적인 방식으로 판매가 이루어집니다. 유일한 중요한 차이점은 계약은 공증인에게 등록되어야 합니다.

첫 번째 거부권이 침해되고 실제로 공동 소유자가 재산을 외부인에게 양도하는 데 동의하지 않는 경우 법원에 갈 수 있습니다. 이 경우 유통기간은 거래일로부터 3개월 이내로 한다. 그렇지 않으면 공소시효가 만료되어 청구를 제기할 수 없게 됩니다(시민이 정당한 이유로 제 시간에 법원에 출두할 수 없는 상황은 제외).

참고하시기 바랍니다. 해당 주식이 2016년 1월 1일 이전에 부동산으로 등록되었고 소유자가 3년 미만 동안 소유한 경우 시민은 소득세를 납부해야 합니다(새 주택을 구입할 때 받은 차액이 있는 경우 해당 금액이 부과됩니다). ).

미성년자의 재산 몰수

시민이 18세 미만인 경우 법률은 부동산 및 동산의 양도(판매, 교환, 기부)에 대한 특별한 조건과 절차를 규정합니다. 아동이 전부 또는 부분적으로 무능력자로 선언된 경우 어떤 경우에도 법적 대리인만이 아동을 대신하여 행동합니다.

부모;
양부모;
보호자;
후견 당국의 대표.

아이가 능력이 있는 경우, 나이에 따라 두 가지 옵션이 있습니다.

그가 14세 미만인 경우 법적 대리인만이 그를 대신하여 행동합니다(즉, 그는 거래 자체에 참여하지 않습니다. 그의 서명과 직접 출석은 필요하지 않습니다).
14세에서 17세(포함) 사이인 경우, 그는 거래 및 서명에 독립적으로 참석하지만 부모(또는 기타 법적 대리인)의 면전과 동의가 있는 경우에만 가능합니다.

또한 위의 경우 부모는 먼저 후견 기관에 연락하여 작업 수행에 대한 서면 동의를 받아야 합니다. 예를 들어, 아파트 판매에 관해 이야기하는 경우 후견 당국은 그 결과가 아동에게 해를 끼치지 않도록 해야 합니다.

일반적으로 거래의 결과로 미성년자의 생활 조건이 명백히 개선된 경우 허가증은 상당히 빨리 발급됩니다.

더 큰 정착지로 이사(마을에서 도시로)
더 넓은 면적의 아파트나 주택 구입;
공동 조건이 있는 아파트 구입(시설이 열악한 개인 주택에서 이사).

다른 경우, 후견인은 아파트 판매 결정이 실제로 미성년자의 이익에 부합한다는 것을 증명하기 위해 추가 증거를 요구할 수 있습니다. 예를 들어, 농촌 지역으로 이사하면 건강에 유익한 영향을 미칠 것입니다(의료 진단서 및 의견은 필요).

다른 사람 및 소유자가 다른 사람에게 소유권 또는 재산권(유가증권으로 표현된 권리 포함)을 양도하는 것입니다.

소외와 구별할 필요가 있다:

기권;
사용할 물건을 제공하고 일정 기간 동안 지적 재산권의 물건, 물건을 사용할 권리를 부여하는 것 (및 권리 소유자의 의지에 따라 법적 및 / 또는 실제 사용 가능성의 일부만있는 기타 경우) 특정 물건은 다른 사람에게 일정 기간 동안만 양도됩니다.
미래의 소외 기회 제공(재산이나 권리의 소외에 관한 예비 합의에 따른 의무의 수락)

사물(돈 포함)과 권리(증권 및 재산 단지로 인증된 것 포함)만이 서비스(저작물)의 소외가 가능하며 지적 재산 객체는 불가능합니다(기능적 유사점은 권리 전환입니다). 그리고 비경제적 관계는 처음에는 소외를 의미하지 않습니다.

양도는 독점권을 처분하는 방법 중 하나입니다(라이선스 계약 및 서약 계약) 이 권리는 완전히 부여됩니다. 권리의 소외는 등록되거나(“합의 없는 독점적 권리의 양도도 국가 등록의 대상이 됨”) 서면으로 표현되어야 합니다. (독점)권리의 양도에 관한 합의후속 등록과 함께. 권리가 부여되면 저작권 보유자는 이 권리를 잃지 않습니다. 계약이 권리 전체를 제공하지 않는 경우(특정 조건에 따라 일부가 제공되거나 전혀 제공되지 않음) 해당 계약은 라이센스 계약으로 간주됩니다.

메모

위키미디어 재단.

2010.

다른 사전에 "소외 (오른쪽)"가 무엇인지 확인하십시오.

소외: 소외(법률)는 법적, 경제적 용어입니다. 소외(철학)는 사회적, 철학적 용어이다. 음악앨범 'Alienation'은 1989년 그룹 'TV'가 발표한 미발매 앨범이다. 그룹의 "소외 2005" 앨범... ... Wikipedia 일반적으로 소외는 사람의 본질적인 힘과 활동의 산물을 떼어내어 이질적이고 적대적이며 종종 그를 노예로 만드는 세력으로 변형시키는 객관적이고 역사적으로 조건화된 과정입니다. 처음으로 영적인 과정이......

정치학. 사전. - (독일어 Entfremdung, 영어 소외) 1) 주체와 인물의 관계. 그 기능은 본래의 통일성이 파괴되어 주체의 본성이 피폐화되고 소외된 본성이 변화, 왜곡, 변질되는 결과를 가져온다.

철학백과사전 민법에서는 한 사람에게 속한 재산을 다른 사람의 소유권으로 이전하는 것입니다. 재산 양도는 소유자가 재산 처분 권리를 행사하는 방법 중 하나이며, 유상 또는 무료로 수행됩니다.... ...

금융 사전 일반적으로 소외는 사람의 본질적인 힘과 활동의 산물을 떼어내어 이질적이고 적대적이며 종종 그를 노예로 만드는 세력으로 변형시키는 객관적이고 역사적으로 조건화된 과정입니다. 처음으로 영적인 과정이......

- (수용권) 국가가 국민을 대신하여 소유자의 동의 없이 사유 재산을 양도할 수 있는 권리입니다. 이 용어는 미국 재산 및 계획법에서 널리 사용됩니다. 이는 이러한 권리가 다음과 같다는 사실로 설명됩니다.- (모기지와 관련하여) 모기지 계약에 따라 담보로 설정된 재산은 저당권 설정자가 판매, 기부, 교환을 통해 다른 사람에게 양도할 수 있으며 이를 비즈니스 파트너십이나 회사의 재산에 대한 기여로 사용하거나... . .. 기업 경영자를 위한 백과사전 참고서

소유권- (라틴어로 jus proprietatis, dominium, 영국의 재산권) 민법에서 가장 중요한 재산권입니다. 트라이어드의 소유자가 필요하고 배타적인 소유권을 갖고 있다고 전제합니다. 법백과사전

사유재산을 강제적으로 양도할 수 있는 국가의 권리- (재산을 공공 용도로 활용하는 정부의 권한) 국가가 공정한 보상을 지급한 후 개인 재산을 공공 용도로 취득할 수 있는 권리... 경제 및 수학 사전

개인 재산을 강제로 양도할 수 있는 국가의 권리- 정당한 보상을 지불한 후 공공 사용을 위해 사유 재산을 가져갈 수 있는 정부의 권리입니다. 주제 경제 EN 재산을 공공 용도로 활용하는 정부의 권한 …

기술 번역가 가이드사유재산을 양도할 수 있는 국가의 권리 - 공공 사업을 수행할 목적으로 사유 재산을 양도할 수 있는 정부 기관의 권리입니다. 법에 따라 연방, 주, 지방 정부는 다음에서 공정한 시장 가격으로 구매할 수 있습니다. ...

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