토지를 목적에 따라 분류합니다. 허용된 토지 이용의 범주 및 유형

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토지를 범주별로 나누는 것은 영토 구역 설정과 국가 전략 결정의 결과입니다. 예를 들어, 농경지는 비옥한 토양을 가진 지역을 포함하고, 산림지는 산림 식생으로 덮여야 하며, 특별히 보호된 자연 지역은 과학과 생태 환경의 최적 특성을 보존하는 데 큰 가치가 있어야 합니다.

토지법 규범에 따라 토지를 특정 범주에 속하는 것이 토지 사용에 대한 법적 제도입니다. 이것으로부터 우리는 토지 범주가 표준 재산에 대해 법적으로 확립된 설명이라는 결론을 내릴 수 있습니다.

정착지(정착지)
농업 목적(농업);
특수 목적(예: 산업 및 에너지 시설, 통신, 국가 보안 시설 등을 위해 점유하는 토지)
특별 보호 자연 지역(SPNA);
산림기금;
물 기금;
주 예비.

마지막 범주는 사용 원칙이 아니라 사용 미달로 구별됩니다. 큰 나라에는 항상 국가 경제 시스템에서 수요가 없는 토지가 있을 것입니다. 이것이 국가의 토지 보유고입니다. 토지의 가장 큰 회전율은 농업 목적 및 정착지 범주에서 일반적입니다. 또한 산림지 소유권을 이전할 기회가 생겼으나 시민들은 이를 활용하기 위해 서두르지 않고 있다.

허용된 토지 이용 유형(URL)은 무엇입니까?

토지 계획의 허용된 사용 개념은 의도된 목적의 틀 내에서 명확한 성격을 갖습니다. 이 개념의 도입은 연방 주체, 지역 또는 기타 영토 구분 규모에 따라 영토를 보다 세부적으로 구역화한 결과입니다. 그러나 농부가 소유한 토지는 동일한 의도된 목적 내에서 다른 용도로 허용될 수 있습니다.

또한 허용된 사용은 다음 유형으로 구분됩니다.

기초적인;
조건부로 허용됨;
보조자.

조건부로 허용되는 토지 이용 유형

조건부로 허용되는 토지 사용 유형은 해당 범주 및 허용된 사용 내에서 보완적인 역할을 합니다. 이 추가는 모든 경우에 대해 분류자를 생성하는 것이 불가능할 때 발생합니다.

추가적인 기준을 마련하기 위해서는 토지이용개발위원회의 인허가와 공청회 등 특별절차를 거쳐야 한다. VRI의 이러한 확장은 지역 도시 계획 규정에 의해 제공되는 경우에만 가능합니다.

허용되는 보조 용도

허용된 사용의 보조 유형은 다른 사용 유형의 프레임워크 내에서 수행되는 작업을 지정합니다. 예를 들어 차고, 변압기 상자, 울타리 등과 같은 작은 물체를 배치하는 경우 명확한 성격이 구성될 수 있습니다. 따라서 잠재적 개발자는 의도된 목적과 해당 지역의 허용된 주요 사용 유형에 적합해야 합니다.

다른 유형의 허용된 사용은 주 또는 지방자치단체와 해당 부지의 잠재적 소유자 및 기존 소유자 간의 공식 대화를 통해 변경될 수 있습니다.

예

SNT의 토지는 다음과 같은 특징을 갖습니다.

카테고리(목적) - 농경지;
허용된 사용 유형 - 원예 및 원예용

이제 각 카테고리와 이에 포함된 허용되는 사용 유형을 자세히 살펴보겠습니다.

정착지

다층 주거용 건물 배치. 물체는 혼란스럽게 위치하여 거리를 형성하거나 영토 블록에 소구역을 형성할 수 있습니다.
개별 주택 건설을 위해 할당된 토지(개인 주택 건설, 개별 철도)
레크리에이션 지역. 정착지 자체와 교외 지역 모두에 위치할 수 있습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 토지법 98조에 따르면 레크리에이션 토지에는 시민의 레크리에이션, 관광, 체육, 레크리에이션 및 스포츠 활동을 조직하기 위해 의도되고 사용되는 토지가 포함됩니다. 제2조 예술. 러시아 연방 토지법 98조는 휴가용 주택, 하숙집, 캠프장, 체육 및 스포츠 시설, 관광 센터, 고정 및 텐트 관광 및 건강 캠프가 있는 토지를 포함하는 휴양 목적의 토지 구성을 설정합니다. , 어린이 관광지, 관광 공원, 교육용 등산로, 고속도로, 어린이 및 스포츠 캠프, 기타 이와 유사한 시설. 제5항 예술. 러시아 연방 토지법 98조는 해당 토지의 의도된 목적에 부합하지 않는 활동을 금지합니다. 휴양지는 시민의 휴양 기능과 자연 재산의 보존을 위해 만들어졌지만 Art에 명시된 것만 가능합니다. 98 러시아 연방 토지법. 또한 예술. 러시아 연방 민법 285 - 286은 토지 계획의 부적절한 사용에 대한 책임을 규정합니다. 토지법에 의해 규정된 토지의 합리적인 사용에 관한 규칙을 심각하게 위반하여 토지를 사용하는 경우, 특히 토지가 의도한 목적에 따라 사용되지 않는 경우 해당 토지가 압수될 수 있습니다. 소유자로부터;
산업시설, 행정건물, 공공시설, 식품 및 비식료품 공급시설 등이 건설된 지역
기차역, 공항, 강 및 바다 터미널 등 교통 허브용으로 할당된 토지
전력공급시설의 위치
인구 밀집 지역의 일부이지만 수역이 차지하는 토지;
도로, 운하, 교각, 파이프라인, 항공, 지상 및 지하 통신시설 등의 배치를 위해 할당된 구역
인구 밀집 지역 경계 내의 특별히 보호되는 자연 지역입니다. 일반적으로 여기에는 공원, 천연 기념물, 자연 보호 구역, 특별한 문화 및 역사적 가치가 있는 대상, 식물원 및 동물원, 야외 박물관 등이 포함됩니다.
농업용 토지입니다. 범주 중 하나의 이름과 일치함에도 불구하고 이러한 토지는 여전히 정착지의 의도된 목적 내에 있습니다. 여기에는 개인 자회사 플롯(LPH)이 포함됩니다.
그 밖에 거리, 광장, 보호지역, 유통되지 않는 특수물, 통행권, 보안구역 등의 공간으로 대표될 수 있는 모든 토지
정착지 개발 예비 구역.

허용된 사용과 토지 소유권을 혼동하지 마십시오. 연방 소유, 개인 소유, 지방자치단체 소유 또는 연방 주체가 소유한 물건은 정착지에 위치할 수 있습니다.

또한, 개별 건물의 배치를 거주지와 혼동해서는 안 됩니다. 예를 들어, 산림 관리인의 집, 양봉장, 광산 기업의 산업 및 주거 시설은 그 아래의 토지가 해당 범주를 변경할 때까지 인구 밀집 지역의 일부가 될 수 없습니다.

농지

농업은 모든 사회와 국가의 존재의 기초입니다. 이 모든 것은 입법자들이 농업용으로 적합한 토지를 별도의 범주로 할당하도록 강요했습니다.

농경지 범주에는 거주지 외부에 위치한 토지가 포함되며, 그 경제적 기능은 농산물을 생산하는 것입니다. 그러나 정착지 범주와 마찬가지로 농경지에는 자체적으로 허용된 용도를 갖는 여러 토지가 포함됩니다.

농경지 내에서는 다음과 같은 유형의 사용이 허용될 수 있습니다.

통행권과 함께 도로가 점유하고 있는 지역
산림 식생이 차지하는 토지(들판 보호 기능을 제공하는 산림 지대, 기타 목적을 위한 산림 지역)
별채가 차지하는 플롯;
경지;
헤이필드;
목초지;
정원;
휴경지.

휴경지는 예를 들어 토양 비옥도를 높이기 위한 목적으로 특별한 용도로 사용될 수도 있고, 소유자나 사용자가 어떤 이유로 허용된 용도에 따라 토지 경작을 중단할 때 강제로 휴경지가 될 수도 있습니다. 일반적으로 보증금은 후자의 경우를 의미합니다. 토지를 휴경지로 고의적으로 이전하는 것은 일반적으로 자연재해, 인재, 장기적인 오염, 토양 침식으로 인해 해당 부지의 경제적, 환경적 가치가 상실된 경우에 수행됩니다.

농지의 하위 카테고리

이름에서 알 수 있듯이 이 토지에서는 농업 작업을 수행해야 하며 농경지 자체는 정착지 외부에 위치해야 합니다. 토지의 범주별 구분에 따라 사용 목적과 내용이 결정됩니다. 농경지의 경우 입법자는 두 가지 하위 범주를 구분합니다.

농업;
그리고 비농업 토지.

명백한 반대에도 불구하고 두 유형의 토지 모두 농업 생산을 위한 조건을 제공한다는 동일한 목표에 종속됩니다.

농업부지

여기에는 농업이나 가축 사육 목적으로만 사용되는 토지가 포함됩니다. 차례로, 농경지는 경작지, 건초밭, 목초지, 휴경지(일시적으로 경작되지 않는 땅), 다년생 나무 농장이 있는 지역으로 구분됩니다. 더욱이 이러한 구분은 자의적이지 않습니다. 모든 유형의 농지는 임의로 변경할 수 없는 특별한 법적 지위를 갖습니다.

매립된 지역은 특별한 지위를 갖습니다. 이는 필요한 자원 특성을 얻기 위해 배수, 물 공급, 토양 비옥도 복원 및 침식 최소화를 위해 값비싼 조치를 취했기 때문입니다. 그러한 토지에는 중단 없는 매립 작업이 필요한 경우가 많습니다.

비농업 토지

비농업 토지는 다양한 보조 구조물로 채워져 있습니다. 여기에는 도로, 통신, 산림 보호 벨트, 저수지, 농업 생산을 지원하는 건물이 포함될 수 있습니다.

이러한 비농업적 지위는 도시계획 규제의 적용을 받는 반면, 농경지는 도시계획 규제의 적용을 받지 않습니다.

첫 번째와 두 번째의 차이점

농경지가 허용되는 농경지와 주거지역에는 차이가 있다는 점에 유의해야 합니다. 첫 번째 경우, 토지는 카테고리이고 지정된 목적을 가지고 있으며, 두 번째 경우에는 인구 밀집 지역의 경계 내에 위치하며 특정 허용 용도를 가지고 있습니다.

농업용 토지는 이질적이며 지적 가치 원칙에 따라 자체 구분이 있습니다.

낮은 가치와 중간 가치의 토지입니다. 여기에는 일반적으로 장기 휴경지, 비옥도가 낮은 지역, 침식, 오염 등에 취약한 지역이 포함됩니다.
특정 영토 단위의 평균보다 지적 가치가 상당히 높은(50% 이상) 토지입니다.
특별한 가치를 지닌 땅. 그들의 지적 가치는 평균 가치를 훨씬 초과합니다. 일반적으로 여기에는 오랫동안 농업 생산에 참여해 왔으며 비옥도가 높은 경작지가 포함됩니다.

숲과 물의 땅 기금

임업은 산림 기금 토지에서 수행되며, 산림 관리 구역 설정이 가장 자주 포함됩니다. 그 결과에 따르면, 이 카테고리의 모든 토지는 벌목이 수행되는 지역과 산림이 복원되는 지역으로 구분됩니다.
수자원 토지는 수역, 천연 저수지의 물 보호 구역, 취수 구역 및 기타 물 관리 구조물이 있는 영토입니다.

토지 및 보호지역을 보호하세요

이 두 가지 범주의 토지는 유통에서 제외됩니다. 특별하게 보호되는 자연 지역의 토지는 원칙적으로 국가 소유이지만 법률에 따라 이러한 지역의 개인 소유가 허용됩니다. 러시아에는 그러한 선례가 없었습니다.

사회에 특히 가치가 있다고 인정된 토지는 한 범주에서 다른 범주로 이전되고 유통 및 경제적 사용에서 제외됩니다. 다른 카테고리로 다시 이전하는 것은 법으로 규정되지 않습니다. 예비 토지는 경제적 목적으로 사용될 수 없지만 특정 허용 용도로 다른 범주로 이전될 수 있습니다.

허용된 주요 용도 유형 표

분류기의 번호

VRI

러시아 연방의 토지 기금은 포함된 토지의 의도된 목적에 따라 토지 사용의 법적 지위를 결정하는 범주로 나뉩니다. 러시아 연방 토지법은 러시아 연방 토지 기금의 토지에 대해 7가지 범주를 설정합니다.

- 농지. 농업 생산, 보호림 농장 조성, 연구, 교육 및 시민을 포함하여 농업 생산과 관련된 기타 목적에 사용됩니다 - 농민 (농가) 가구, 개인 보조 토지, 정원 가꾸기, 가축 사육, 채소밭 가꾸기;

- 정착지. 정착지란 정착지 건설 및 개발을 위해 사용 및 의도된 토지를 말합니다. 거주지의 구성에는 도시 계획 규정에 따라 다양한 영토 구역으로 분류된 토지 구획이 포함될 수 있습니다. 토지 이용 및 개발 규칙은 위치 및 개발의 특성뿐만 아니라 다양한 유형의 토지 이용(주거, 공공 사업, 산업, 휴양)의 영토 결합 가능성을 고려하여 각 영토에 대한 도시 계획 규정을 개별적으로 설정합니다. 및 기타 유형의 토지 이용).

- 산업, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학 및 기타 특수 목적의 땅– 인구 밀집 지역의 경계 밖에 위치한 토지입니다. 조직의 활동 및/또는 산업, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학 시설, 우주 활동 시설, 국방 및 보안 시설, 기타 구현의 운영을 지원하기 위해 사용되거나 지원되도록 의도됩니다. 특별한 임무. 이러한 토지에 대한 권리는 토지법, 연방법 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 토지 관계 참가자들 사이에서 발생했습니다.

- 특별히 보호되는 영토 및 물건의 토지– 이 범주에는 다음 토지가 포함됩니다.

의료 및 휴양 지역과 리조트를 포함하여 특별히 보호되는 자연 지역

환경 목적

레크리에이션 목적;

역사적, 문화적 목적;

기타 특히 귀중한 토지.

- 산림기금 토지– 이는 산림 식생으로 덮여 있지만 덮여 있지는 않지만 복원을 위한 토지(공터, 탄 지역, 열린 공간, 빈터) 및 임업을 위한 비산림 토지(공터, 도로, 늪)입니다.

- 물 기금 토지– 수역에 집중된 지표수로 덮인 토지와 수역에 위치한 수력 공학 및 기타 구조물이 차지하는 토지입니다.

- 예비 토지. 예비 토지에는 주 또는 지방 자치 단체가 소유하고 시민이나 법인에게 제공되지 않는 토지가 포함됩니다(토지 재분배 기금 제외). 예비 토지의 사용은 다른 카테고리로 이전된 후에 허용됩니다.

1) 연방 행정 기관의 행위, 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관의 행위 및 토지 제공에 관한 지방 정부 기관의 행위

2) 토지 계획을 주제로 한 계약;

3) 국토지사 문서

4) 부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 문서

5) 연방법 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 경우의 기타 문서.

정착지를 다른 범주의 토지로, 다른 범주의 토지를 정착지로 이전하는 것은 소유권 형태에 관계없이 러시아 연방 법률이 정한 방식으로 정착지 경계를 설정하거나 변경하여 수행됩니다. 도시계획 활동에 대해

다양한 범주의 토지의 일부로서 토지의 허용된 사용은 소유자, 보유자 및 사용자의 토지 구획에 대한 기능적 활동 유형을 결정합니다. 러시아 연방 법률은 다양한 토지 범주에 대해 다양한 토지 이용 유형을 규정합니다.

3. 행정기관의 영역 – 러시아 연방의 구성 기관, 행정 구역, 도시, 마을, 자치 단체, 정착촌. 행정 구역 실체의 영토에는 행정 구역 실체 경계 내에 위치한 토지, 토지 계획, 자본 건설 프로젝트, 자연물, 하층토, 엔지니어링 인프라 요소가 포함됩니다.

4. 영토. 영토 구역은 다음을 의미합니다.

행정 구역 단위(단체) - 국가 권력 집행 기관 또는 지방 정부의 권한이 직접적으로 확장되는 영토(러시아 연방 전체의 주체, 주체 종속 도시, 행정 구역, 기타 지방 정부 영역)

토지 범주 구역 - 확립된 목적 및 법적 제도에 따라 합리적인 사용을 위해 행정 구역 실체 또는 지방 자치 단체의 토지에서 할당된 영토(농업 토지, 거주지, 운송 산업 토지 및 기타 토지) 비농업용지, 산림 및 수자원 토지, 특별 보호 지역, 예비 토지);

교란, 오염, 오염 및 훼손된 토지 지역 - 러시아 연방 법률 또는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 국가 당국 또는 지방 정부의 결정에 따라 경제적 사용에서 제외된 지역

사회경제구역은 특정 행정구역 단위 내에 위치한 영토로, 관련 정부 당국이 정한 세율, 임대료, 해당 구역 내에 위치한 토지 및 기타 부동산에 대한 토지 표준 가격이 다릅니다.

5. 영토 사용에 대한 특별한 조건이 있는 구역 및 특별 법적 체제의 구역. 특별 사용 체제 구역 - 연방법 또는 러시아 구성 기관의 법률에 기초하여 주 당국 또는 지방 정부의 결정에 의해 결정된 제한 사항에 따라 토지 또는 토지 부분의 사용이 수행되는 영역 연합 (도시 계획 및 휴양 구역, 고속도로 보안 구역, 기업, 특별히 보호되는 자연 역사 및 문화 유적지 등).

6. 의도된 목적과 허용된 용도에 따른 토지 이용 및 토지 계획 .

토지 이용(과정) - 다양한 방법으로 토지 재산을 처분합니다. 토지 이용(객체)은 시민, 법인, 주 및 지방 정부 기관이 다양한 요구에 따라 사용하는 일련의 토지 및 토지 구획입니다. 토지의 의도된 목적은 러시아 연방 토지법에 의해 설정된 토지 범주 중 하나에 토지와 토지 구획을 할당하는 것입니다. 허용되는 토지 사용 유형은 해당 용도에 따라 다르며 러시아 연방 토지 및 도시 계획법에 따라 설정됩니다.

러시아 연방 도시 계획법은 토지 계획의 법적 체제가 도시 계획 규정에 따라 결정된다고 규정합니다(러시아 연방 민법 제36조). 허용된 사용 유형은 각 영토와 관련된 도시 계획 규정에 의해 설정됩니다(러시아 연방 민법 제1조, 제30조, 제37조). 도시 계획 규정은 토지 이용 및 개발 규칙의 필수적인 부분입니다. 산림 기금 토지, 지표수로 덮인 수자원 기금 토지, 보호 구역, 특별 보호 자연 지역(의료 및 휴양 지역 및 휴양지 제외), 농경지의 일부인 농경지에 대해서는 도시 계획 규정이 설정되어 있지 않습니다(제6항). 기사 36GrK RF).

도시 계획 규정이 적용되지 않거나 도시 계획 규정이 확립되지 않은 토지의 사용 허가는 연방 정부 규정에 따라 권한 있는 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 권한 있는 집행 기관 또는 권한 있는 지방 정부 기관에 의해 결정됩니다. 법률. 그 밖의 모든 경우, 각 영토와 관련된 도시 계획 규정은 토지의 허용된 사용 유형을 설정해야 합니다. 이는 다음을 설정합니다.

허용되는 주요 사용 유형

조건부로 허용된 허용된 사용,

허용된 사용의 보조 유형(주요 사용 및 조건부 허용 사용에 추가)

농경지의 경우 다음과 같은 유형의 허용된 사용이 설정됩니다.

농산물 생산, 종자 생산, 축산업에 종사하는 기업의 창설 및 운영을 위해;

농민(농장) 경제를 운영하기 위해 - 토지를 시민에게 토지 지분으로 할당하고 임대료를 제공함으로써 집단 및 국영 농장을 재편성하는 과정에서 생성된 농산물 생산 관리 형태입니다.

개인 농업용. 개인 보조 플롯(LPH)은 소유주가 추가 수입을 받을 수 있도록 하는 생산 형태입니다. 개인 가구용 토지의 토지 이용은 소규모 생산을 목적으로 하는 가구용 토지와 논밭으로 구성됩니다.

원예용. 과일, 딸기, 채소 및 기타 농작물 재배와 레크리에이션을 위해 시민들에게 정원 부지가 제공됩니다. 시민들은 개별적으로 정원을 가꾸거나 비영리 협회를 만들 수 있습니다. 정원 주택 건설은 허용되지만 영구 주거용 건물은 허용되지 않습니다.

원예용. 정원 플롯 - 딸기, 채소 및 기타 농작물 재배를 위해 시민에게 제공됩니다. 그러한 토지에 어떤 목적으로든 시설을 건설하는 것은 금지됩니다.

시골집 건설을 위해. 다차(Dacha) 토지는 레크리에이션과 농작물 재배를 위한 것입니다. 다차 부지에서는 연중 사용을 위한 주요 건설 프로젝트 건설이 허용됩니다.

주거지는 도시 계획 규정에 따라 다음과 같은 용도로 허용됩니다.

1) 다층 및 고층 건물의 주거용 건물 아래의 토지

2) 개별 주거용 건물 아래의 토지;

3) 다차(Dacha) 토지 및 시민 원예 협회;

4) 차고 및 주차장의 토지;

5) 무역 시설, 케이터링, 소비자 서비스, 가스 및 가스 충전소, 자동차 서비스 기업의 토지;

6) 의료 및 사회 보장, 체육 및 스포츠, 문화 및 예술, 종교 대상에 속하는 공교육 기관 및 조직의 토지

7) 산업 시설, 공공 유틸리티 시설, 물류, 식량 공급, 판매 및 조달 시설 아래의 교통 시설(주유소 및 가스 충전소, 자동차 서비스 기업, 차고 및 주차장 아래 토지 제외), 통신 시설 아래의 토지 ;

8) 행정, 관리 및 공공 시설용 토지와 기업, 조직, 금융, 대출, 보험 및 연금 기관의 토지

9) 군사 시설에 속한 토지

10) 건강 및 휴양 시설용 토지

11) 농업용 토지

12) 거주지의 산림(도시 숲 포함) 아래 토지, 산림 기금에 포함되지 않은 나무 및 관목 아래 토지(삼림 공원, 공원, 광장, 대로 포함)

13) 별도의 수역 아래에 있는 토지

14) 기타 정착지 (거리, 도로, 광장, 제방, 고속도로 등의 토지 및 토지-보호 구역).

7. 토지. 토지는 특정 경제적 목적으로 사용될 수 있는 특정 자연사적 특성을 지닌 지구 표면의 일부입니다.

집합적이고 조건적인 개념인 토지의 범주와는 달리 토지는 특정한 위치, 외부의 폐쇄된 국경, 면적을 갖는다. 모든 범주의 토지는 농업용 토지와 비농업용 토지로 구성됩니다.

농지는 농산물을 생산하기 위해 체계적으로 사용되는 토지입니다. 농업용 토지에는 다음이 포함됩니다:

휴경지(2년 동안 사용하지 않는 경작지)

마초지(건초밭 및 목초지);

다년생 식물(과수원, 포도원, 베리밭).

농경지는 특별한 보호를 받습니다. 예외적인 경우 비농업적 필요를 위해 다른 범주로의 이전이 허용됩니다.

농경지의 일부로서 농경지가 가장 많은 곳은 알타이 지역, 오렌부르크, 볼고그라드, 사라토프, 로스토프 노보시비르스크 지역, 바시키르토스탄 공화국, 옴스크 지역 및 스타브로폴 지역입니다.

비농업 토지는 다음과 같이 구분됩니다.

늪을 포함한 지표수 아래의 토지;

숲, 나무, 관목 아래의 토지;

개발용지

도로 아래의 토지;

교란된 땅;

기타 토지(협곡, 모래, 폐기물 처리장, 매립지, 보존 지역).

8. 통일된 부동산 및 지적 등록. 단일 부동산은 토지, 건물 및 구조물과 불가분의 관계로 구성된 복잡한 개체입니다. 또한 "단일"이라는 단어는 이러한 개별 부동산 객체에 대한 데이터의 통일성과 무결성을 의미하며, 이는 구성 요소 중 하나가 다른 구성 요소와 독립적으로 작동하는 것을 허용하지 않습니다. 단일 부동산은 그에 대한 권리가 지정되지 않은 경우, 즉 법적 대상이 없는 경우 기존 또는 최종적으로 형성된 것으로 간주될 수 없다는 점에 유의해야 합니다. 결과적으로, 부동산의 단일 객체는 법의 대상인 토지, 건물 및 구조물일 뿐만 아니라 법의 대상이자 법의 유형이기도 합니다.

러시아 연방 토지법은 토지와 그 위에 위치한 부동산의 운명의 통일 원칙을 확립했습니다. 연방법(러시아 연방 토지법 제1조 5항)에 의해 설정된 경우를 제외하고 토지와 단단히 연결된 모든 개체는 토지의 운명을 따릅니다. 토지에 위치하고 한 사람에게 속한 건물, 구조물, 구조물의 소외는 토지와 함께 수행됩니다. 한 사람의 소유인 경우 물건이 없는 부지의 소외는 허용되지 않습니다(러시아 연방 토지법 제35조 4항). 산업용 건물을 포함한 건물, 구조물, 구조물의 민영화는 토지의 동시 민영화 없이는 허용되지 않습니다. 단, 철회 또는 유통 제한의 경우는 예외입니다(2001년 10월 25일자 연방법 제3조 7항). 137-FZ "러시아 연방 토지법 시행에 관한").

단일 속성의 예:

가정용 자산(토지, 주거용 건물, 별채 - 차고, 창고, 지하실 등),

부동산 단지로서의 기업(토지, 관리 건물, 생산 작업장, 차고, 창고, 기업 영토 내 운송 통신 등)

9. 부동산 지적의 정보 시스템 및 기술. 국가 지적을 유지 관리할 때 최종 제품은 지적 정보 은행이어야 합니다. 이러한 데이터 뱅크에 저장된 정보의 사용자는 영토 당국, 도시 행정부, 지역, 영토, 러시아 연방 내 공화국 및 연방 당국이 될 수 있습니다. 정부 당국이 데이터 뱅크의 기능을 효과적으로 사용하려면 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.

1) 지적 데이터 뱅크에는 지적 객체에 대한 신뢰할 수 있고 완전한 정보가 포함되어야 합니다.

2) 데이터 뱅크에 저장된 지적 정보에 대한 관심 서비스의 접근은 신속해야 하며, 이는 데이터 뱅크와 관련 서비스 간의 단말 통신 덕분에 가능합니다.

3) 지적정보의 모든 객체에 대한 데이터뱅크의 형식과 분류자는 통일되어야 한다.

국가 지적 통합 시스템(USGK)은 특정 법적, 기술적, 경제적 표준에 따라 통합된 지리 정보 기반으로 유지 관리되는 영토적으로 분산된 국가 지적의 상호 연결된 복합체여야 합니다. 국가 지적 통합 시스템에는 다음과 같은 주요 지적 그룹이 포함되어야 합니다.

천연자원 목록(토지, 물, 광물 매장지, 환경, 동식물)

부동산 지적자(엔지니어링 네트워크 및 통신, 주거용 및 비주거용 건물, 교통 고속도로, 도로망)

등록부(인구, 기업, 행정 구역 실체).

모든 유형의 지적을 생성하고 유지하는 것은 현 단계에서 영토 관리의 가장 중요한 문제 중 하나로 남아 있습니다. 지역 및 도시의 경제 활동에 대한 정보 지원, 환경 모니터링 및 천연 자원의 합리적인 사용을 위해 인벤토리 데이터가 필요합니다. 현재 도시 환경의 사물에 대해 사용할 수 있는 정보의 수준과 양이 너무 커서 최신 하드웨어와 소프트웨어 없이는 정보 처리 및 분석이 더 이상 불가능합니다. 따라서 이용 가능한 자원에 대한 완전한 정보를 얻기 위해서는 현대 컴퓨터 기술과 통신을 기반으로 하는 도시 지적 자동화 시스템을 단일 단지로 구축하는 것이 매우 필요합니다. 지적은 공간적으로 참조된 데이터 및 정보를 사용하여 작동하므로 자동화와 GIS 문제 간의 관계는 분명합니다.

현대 수준에서 지적 문제를 해결하려면 최신 소프트웨어의 사용뿐만 아니라 정보 시스템 프로젝트의 심층적인 기술 정교화가 필요합니다. 지적 정보 시스템의 기능 구성 요소 세트에는 효과적이고 빠른 인터페이스, 자동화된 데이터 입력 도구, 관련 문제를 해결하는 데 적합한 데이터베이스 관리 시스템, 광범위한 분석 도구, 이미지 생성, 시각화 및 출력 도구가 포함되어야 합니다. 지도 제작 문서.

지적 정보 시스템의 운영을 보장하는 기술적 문제에는 전자지도의 수학적 기초 설계, 디지털 지형 모델 설계, 데이터를 디지털 형식으로 변환하는 작업, 공간 정보의 기하학적 모델링, 주제별 데이터의 문제 모델링 등이 포함됩니다.

가장 큰 관심은 특정 도시 영토 내 도시 환경의 기존 상태와 개발 및 재건축 중 이를 변경하기 위해 제안된 조치에 대한 정보의 효율성, 완전성 및 신뢰성을 제공하는 새로운 GIS 기술에 의해 생성됩니다.

현재 국가의 부동산 권리 등록 및 부동산의 국가 지적 등록 분야에서 통합 연방 시스템 구축 개념의 주요 구현 방향이 완료되었으며, 그 형성 및 개선은 다음을 통해 수행됩니다. 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 활동에 공공 서비스 제공을 위한 현대 기술 및 절차를 도입합니다.

2012-2015년 권리 등록 및 지적 등록을 위한 통합 연방 시스템의 추가 개발의 일환으로 주 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스는 전자 형태의 서비스 제공 및 부서 간 상호 작용으로 완전히 전환할 계획입니다. 제공 절차를 개선하고 서비스 품질과 접근성을 높이고 서비스 기간을 단축합니다.

10. 토지 관리 및 부동산 지적의 측지 및 지도 제작 기초. 토지관리 및 국영부동산 지적의 측지근거는 규정된 방식으로 생성된 국가측지망 및 전용측지망(기준경계망)이다.

토지 관리 및 국가 부동산 지적의 지도 제작 기반은 지도, 계획이며 이에 대한 요구 사항은 지적 관계 분야의 규제 기관(러시아 연방 경제 개발부)에 의해 결정됩니다. 지도는 객체 위치 지정을 위한 통합 기반을 형성하는 디지털 지도의 형태로 부동산 지적 데이터베이스의 내용을 형성하기 위한 가장 중요한 데이터 소스 중 하나이며, 전체가 일반을 형성하는 주제별 데이터 레이어 세트입니다. 지적의 지도 제작 기반. 공간 개체의 레이어별 표현은 지도의 주제별 및 일반 지리적 내용을 요소별로 구분하는 것과 직접적인 유사성을 갖습니다.

토지 관리 및 지적의 측지 및 지도 제작 기반은 1995년 12월 26일 연방법 No. 209-FZ "측지 및 지도 제작"에 따라 생성되고 업데이트됩니다. 국가 부동산 지적을 유지하기 위해 지적 구역에 대해 설정된 지역 좌표계를 해당 지역에 대해 정의된 통일된 국가 좌표계로의 전환 매개변수와 함께 사용하고, 확립된 경우에는 통일된 국가 좌표계를 사용합니다.

지적의 지도 제작 및 측지 기반에 대한 주 부동산 지적부의 정보 구성은 연방법 No. 221-FZ "주 부동산 지적부에 관한"제 12 조에 의해 결정됩니다.

주 부동산 지적부에 다음 정보가 입력됩니다. 지도 제작 지적 기초:

1) 지적의 해당 지도 제작 기반 생성 날짜

2) 지적의 해당 지도 제작 기반을 만든 조직에 대한 정보

3) 지적의 지도 제작 기반 규모;

4) 지적의 지도 제작 기반 좌표계.

주 부동산 지적부에 다음 정보가 입력됩니다. 측지학지적 기초:

1) 좌표계를 나타내는 기준 경계 네트워크 점의 좌표 카탈로그 (목록)

2) 경계 네트워크를 지원하는 표시 유형;

3) 기준 경계 네트워크 지점의 위치에 대한 설명(개요).

제기된 질문은 매우 중요합니다. 이해 오류로 인해 소유자에게 심각한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 그가 재산으로 소유하거나 기타 법적으로 결정된 사유로 사용하는 토지는 해당 목적에 따라서만 사용할 수 있습니다.

기억의 목적은회계 기록에 인증된 특수 토지 구역의 특정 사용에 대한 법적 근거. 여기에는 다음과 같은 약속 범주가 포함됩니다.

개별 주택 건설 및 정착;
산업 목적;
특별히 보호되는 지역;
산림 및 수자원;
재고.

따라서 해당 특정 범주의 일반적인 맥락적 참여를 고려한 토지는 기존 의도된 목적과 직접적으로 연계하여 사용할 수 있습니다. 이는 부과 특정 유형의 토지에 대한 심각한 책임.

특정 용도는 법적으로 사유화 및 매수 대상이 아니지만, 다른 용도는 소유자에게 제공되는 기회로 인해 구별되어야 합니다.

저장용량 구매 또는 할당 시 취득하는 토지의 종류에 주의할 필요가 있다. 무능력한 소유자가 자신이 취득한 토지가 원래 의도했던 자본 시설 건설 허가 없이 농업 목적을 가지고 있음을 발견하는 경우가 종종 있습니다. 메모리 장치를 구입하기 전에 이 문제를 미리 해결해야 합니다.

생산용과 산업용으로 메모리 장치를 구별할 때 더 많은 혼란이 발생할 수 있습니다. 산업 목적을 위한 토지 지역은 해당 지역의 구역 경계에 따라 할당되며 항상 정착지 경계 외부에 위치합니다.

그들은 하나 또는 다른 것에 속하는 특수성에 따라 내부 구분을 가지고 있습니다. 특수목적형, 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다.

산업 토지;
수송;
에너지;
연락;
국방 및 보안;
다른 유형의 특수 목적.

산업 토지는 작업장 및 생산 시설 개발을 위해 대기업 및 중소기업에 제공되는 토지로 여기에 포함됩니다. 이러한 목적을 위해 재배에 가장 적합하지 않은 지역이 제공됩니다. 동시에 이러한 저장 시설에는 생산을 수용할 수 있는 충분한 공간이 있어야 합니다.

와 관련하여 특별한 질문이 발생합니다. 위생 및 환경 표준 준수토지 이용.

따라서 이러한 지역은 주변 경관과의 근접성으로 인한 위험을 최소화하는 것을 고려하여 신중하게 선택됩니다.

휴양지의 세부 사항은 흥미 롭습니다.. 또한 정착지 구역 경계선 외부에 위치하며 특수 목적 유형으로 분류되며 레크리에이션, 관광, 레크리에이션 및 기타 유사한 활동 전용으로 사용됩니다. 따라서 이러한 측면에서 사용할 수 있는 특정 특성이 있습니다.

위의 모든 토지 사용에는 토지세 목적으로 더 높은 이자율이 적용될 수 있습니다. 이 문제는 지방자치단체의 권한에 속하며, 세금 납부 자금이 예산으로 유입됩니다.

농업 목적의 토지도 정착지 구역 외부에 위치합니다. 이들은 고유한 특성과 광범위한 허용 용도를 가지고 있습니다(). 여기에는 메모리가 포함될 수 있습니다. 광범위한 적용 분야:

사유지에서;
목초지;
헤이필드;
농작물 재배용;

기능적 가치에 따른 메모리 종류

대지의 기능적 목적과 의도된 목적은 서로 직접적으로 공감합니다. 기능적 사용은 토지 카테고리에 관계없이 해당 사이트가 법적 소유자를 위해 수행할 기능과 작업을 반영합니다. 동시에 기억의 유형과 기능적 중요성은 서로 일치해야 합니다.

예를 들어, 집을 짓는 데 메모리를 기능적으로 사용할 계획입니다. 또는 개별 주택 건설을 위한 토지 외에도 귀하는 다음을 사용할 권리가 있습니다. 농업 카테고리의 다음 유형의 토지 계획:

사유지에서;

자본 구조 건설의 경우 도시 또는 기타 정착지에 위치한 개인 가구용 부지에 할당된 토지만 허용됩니다. 그것들은 도시 계획에 포함될 수 있으며 건축되는 집이라는 맥락에 포함될 수 있습니다.

따라서 메모리의 동일한 목적이 다른 기능적 특성을 가질 수 있습니다. 농경지가 주거 지역 외부에 위치하는 경우 영구 구조물 건설 가능성을 허용하지 않습니다. 즉, 해당 건설은 불법이며 소유권이 인정되지 않을 가능성이 높습니다.

그러한 구조물의 사용은 등록권 없이 승인되지 않은 구조물의 범위 내에서만 가능하며, 토지를 다른 목적으로 사용하면 압류될 가능성이 있습니다.

우리가 고려한다면 기능적 가치정착지 카테고리의 토지 예를 사용하여 다음을 강조할 수 있습니다.

저층 건물용 토지;
고층 건물 건설용;
기반 시설 단지 건설을 위해;
전문 사무실 건물용.

위의 모든 정보는 도시계획계획에 포함되며 철저한 준수가 필요합니다.

단계별 지침: 결정하는 방법은 무엇입니까?

토지 계획의 목적은 토지 소유권 문서와 토지 측량 파일에 표시되어야 합니다. 토지 측량 결과로 작성되었습니다.

토지 계획의 목적을 알아내려면 토지 계획에 대한 기술 문서를 주의 깊게 연구해야 합니다. 토지 카테고리에서 필요한 지침을 찾을 수 없는 경우 이 문제는 쉽게 해결할 수 있습니다.

당연히, 가장 적절한 옵션은 토지 측량입니다, 그 결과 필요한 모든 기술적 특성이 토지 문서에 포함됩니다.

가장 쉬운 옵션– 귀하의 사이트에 대한 관련 데이터를 나타내는 추출을 위해 지역 지적 및 지도 제작 부서에 문의하십시오. 이를 위해서는 여권과 대출 문서를 인증할 권리를 가지고 창구의 전문가에게 신청서를 제출하십시오.

신청서에는 지적 서비스가 발췌문에 제공해야 하는 정보를 표시하십시오. 5일 후에 귀하는 귀하의 사이트 목적에 대해 요청한 정보가 포함된 발췌문을 받게 됩니다.

이는 가장 광범위한 법적 스펙트럼에 걸쳐 얻을 수 있는 가장 신뢰할 수 있는 정보입니다. 여기에는 현재 회계 정보가 포함되어 있습니다.

필요한 정보를 더 빠르게 쉽게 얻을 수 있는 방법– 공식 홈페이지에 문의하세요 Rosreestr에서는 지적 번호를 사용하여 의도된 목적을 포함하여 플롯에 대한 모든 정보를 얻을 수 있습니다.

귀하에게 속하지 않은 토지에 대해 이야기하고 있지만 표시된 정보를 받는 데 개인적으로 관심이 있는 경우 Rosreestr 웹 사이트로 이동하여 해당 위치 주소에서 관심 있는 토지를 찾으십시오.

동일한 구역 내의 토지는 동일한 목적을 갖습니다. 검색된 영역은 해당 영역이 위치한 컨텍스트와 유사한 특성을 갖습니다. 이와 관련하여 대략적인 주소로도 사이트의 목적을 확인할 수 있습니다.

지역 센터 외부에 거주하는 경우, 지적 및 지도 제작 부서 건물이 있는 곳 - 귀하는 우편으로 추출 요청을 보낼 권리가 있습니다. 인터넷 리소스에 접속할 수 있는 경우 웹사이트에서 정보를 찾거나 그곳에서 추출 신청서를 작성할 수 있습니다.

이것이 가능하지 않고 추출물을 얻는 데 부담을 주고 싶지 않은 경우, 저장 시설 위치에 있는 행정부로부터 사이트에 필요한 데이터를 요청할 권리가 있습니다.

누가 설치하나요?

토지의 범주는 중앙산괴가 지적등록을 위해 등록될 때 결정됩니다. 이는 초기에 설치되는 주요 특징 중 하나입니다. 회전율에 참여할 때 특정 카테고리의 전체 토지는 지역 구역 설정을 통해 다른 카테고리의 토지와 구분됩니다.

국가 보호구역의 토지가 해당 지역의 관할권으로 이전된 후, 그 목적은 특별법에 의해 확보되고 지방자치단체의 토지 이용 조건에 따라 보존됩니다. 긴급한 필요가 있거나 정당한 편의가 필요한 경우 러시아 연방 토지법 조항에 따라 토지 범주가 지역 수준에서 변경될 수 있습니다.

의도된 목적에 대한 요구 사항은 무엇입니까?

토지 계획의 의도된 목적에 대한 요구 사항은 채택 후 러시아 연방의 새로운 토지법에서 결정됩니다. 재산법. 그들은 특정 유형의 특수 목적 토지는 소유권 등록 목적으로 사유화 또는 환매 대상이 되지 않는다고 발표합니다.

토지 계획의 의도된 목적에 대한 요구 사항에는 고유한 특성을 가진 특정 범주의 토지의 경제적 실체에 대한 부동산 위치 할당이 포함됩니다. 예를 들어, 특히 비옥한 토양 지역, 보호 지역, 문화 유산 지역 등이 있습니다.

또한 모든 범주의 토지는 기술적 특성을 나타내는 회계 기록에 의무적으로 등록되어야 하며 다음을 포함합니다. 해당 단위 값을 나타내는 값과 동일합니다.

해당 카테고리의 모든 토지는 의도된 목적에 따라서만 사용될 수 있습니다. 의도된 목적 이외의 용도로 사용하는 경우 토지 소유자로부터도 토지를 압수할 수 있으며, 토지의 의도된 목적과 관련하여 원래의 적절한 질서가 완전히 회복될 때까지 토지를 사용할 권리가 박탈됩니다.

그러나 SNT 토지에 지어진 주택은 개인 가옥을 운영하기 위한 보조 무기고로 주거용 건물로 남겨질 수 있지만 이 경우 허용된 용도를 변경해야 할 수 있습니다.

원칙적으로 잠재적인 가능성은 다음과 같습니다. 변화이것이 전체 토지에 대한 일반적인 상황적 요구 사항을 위반하지 않는 경우에만 가능합니다.

결론

지적등록부에 등록된 각 토지는 그와 관련된 특정 목적을 가지고 있습니다. 따라서 의도된 목적에 따라 좁은 의미로만 사용될 수 있습니다.

다양한 방법으로 사이트의 의도된 목적을 확인할 수 있습니다.

일부 할당 유형은 기능 값의 특정 속성에 해당합니다.

토지의 소유권을 취득할 때, 이를 준수하는지 확인하는 것이 필요합니다. 기능적 가치를 충족하지 않는 플롯을 받은 경우 허용된 용도는 물론 의도된 목적까지 변경할 수 있습니다.

토지의 의도 된 목적에 대한 개념이는 각각에 대한 개별 법적 체제가 확립되어 플롯을 다양한 범주로 배포하는 것을 의미합니다. 이는 토지 자원을 생산적으로 사용하고 사람과 동식물 대표자 모두에게 유리한 환경 상황을 유지하는 데 필요합니다.

관련 집행 기관과 해당 지역 부서는 토지를 재배포하고 모든 카테고리에 할당할 권한을 갖습니다. 일부 산업에서는 국제법이 연방 기준보다 높게 적용됩니다.

법적 규제 의도된 목적을 위해그것은 다음에 적용됩니다:

토지 카테고리 결정;
한 카테고리에서 다른 카테고리로의 이동;
허가증 발급;
특정 토지 이용 활동에 대한 제한.

러시아 연방의 토지 구성

한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 이전해당 지역이 위치한 관할권 내 서비스에 의해 수행됩니다. 예를 들어, 자연보호구역 부지 할당은 의회 회의에서 이루어지며, 지역 거주지의 토지 사용을 위한 특정 영토의 양도는 지방자치단체에서 결정합니다. 사이트의 카테고리와 이용형태에 따라 관리의 차이가 있습니다.

러시아 연방 토지법에 따르면 다음이 정의됩니다. 토지 카테고리 및 허용된 사용 유형:

농지.농업 활동에 사용되며 이해관계자에게 장기 임대로 양도됩니다.
예비 영토.이는 연방 및 지역 당국의 관할권 하에 있으며 다른 유형으로 분류될 때까지 사용하도록 제공될 수 없습니다.
정착지. 인간 정착을 위한 영토이자 인프라의 기능 및 개발에 필요한 영토입니다. 여기에는 주거용 건물, 인프라, 생산 시설, 교육 장소, 레저 및 기타 요구 사항이 포함됩니다.
물 기금 토지.이 지역은 인공 저수지를 형성하기 위한 추가 홍수를 위해 예약된 지역을 제외하고 대부분 물로 덮여 있습니다.
산림기금 토지. 숲으로 덮여 있고 임업을 목적으로 하는 지역입니다.
특별한 목적을 위한 영토.다양한 산업, 군사 또는 기타 목적으로 사용되는 지역.
특별한 목적과 보호를 위한 토지입니다.자연이나 문화 기념물을 보호하기 위해 따로 지정된 토지입니다. 이러한 지역에는 특히 의료 및 레크리에이션 시설이 포함됩니다.
토지배분기금. 다양한 농업 활동을 위해 개인과 법인 간에 재배포하는 정부 기관이 관리하는 복합 토지입니다.

러시아 연방의 토지 이용

입법에서 허용하는 특정 토지 이용 행위를 수행하기 위해 허가를 받을 필요는 없습니다. 합의된 권한을 초과하는 경우 특정 토지 이용 조치가 별도로 지정되는 다른 범주로 영토를 이전해야 합니다. 예를 들어, 이러한 요구에 맞게 특정 지역이 할당될 때까지 환경 구역에 산업 시설을 건설할 수 없습니다.

토지 소유권에 따라 토지 문제를 규제하는 권한은 다음과 같이 분배됩니다.

– 러시아 연방 정부.
– 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관.
- 지방자치단체.

소수민족이 살고 있는 토지의 법적 분할은 이 집단의 의견을 고려하여 이루어질 수 있습니다.

한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 구획 이전

한 카테고리에서 다른 카테고리로 토지 구획을 이전하는 것은 정착지와 관련하여 수행됩니다. 다른 지역은 해당 연방법이나 지역법이 채택된 경우에만 상태를 변경할 수 있습니다. 예외는 다음과 같습니다 특별 기금의 토지농촌개발을 위해 배포됩니다.

영토 이전은 지정된 영토와 다른 영토를 분리하는 해당 경계를 생성 및 취소하여 수행됩니다. 이 절차는 이해관계인이 러시아 연방 구성 기관의 권한 있는 국가 권력 집행 기관에 신청서를 제출할 때 수행됩니다.

청원서에 따르면 2~3개월 이내해당 지역의 특정 범주를 나타내는 행위가 사이트에 대해 발행됩니다. 발급받은 서류를 토대로 5일 이내결정이 내려진 순간부터 정부 부서는 할당을 위해 독립적으로 RosReestr에 소유권 문서를 보냅니다. 지적번호. 등록 시점부터 토지 양도가 완료된 것으로 간주됩니다.

결론

러시아의 토지 카테고리는 러시아 연방 토지법에 의해 설정됩니다. 그러한 영토의 형성, 재배포 및 할당 절차는 기본법 또는 별도의 범주에 적용되는 별도의 규정에 따라 수행됩니다. 현재 다음과 같은 토지 범주가 설정되어 있습니다.

농업;
정착지;
특수 목적;
특별히 보호됨;
예비 토지;
산림지;
물 기금 땅.

러시아 연방 토지 카테고리별로 가장 인기 있는 질문과 답변

질문:좋은 오후에요. 내 이름은 아나톨리입니다. 인구 밀집 지역 내 공터에 토지를 할당하려면 어떻게 해야 합니까?

답변:안녕하세요, 아나톨리. 규칙에 따르면 인구 밀집 지역 경계 내 토지 계획의 형성은 다음을 기반으로 수행됩니다. 2004년 12월 29일자 연방법 제 190호. 공인 지방 자치 단체에 연락하여 제공된 샘플을 사용하여 신청서를 작성해야 합니다.

러시아의 토지법은 러시아 연방의 모든 토지를 특정 범주로 나누는 것을 규정합니다.

러시아 연방에는 7개의 토지 카테고리가 있습니다.

1 . 토지기금의 구성에 있어서 가장 중요한 자리는 다음과 같다. 농지,농업용으로 사용되거나 이러한 목적으로 사용됩니다. 특히 농지를 강조하는 것이 필요합니다. 그들의 가장 특징적인 특징은 토양 비옥도입니다. 그것이 없으면 효율적인 농업생산은 불가능하다. 이러한 토지는 시민, 협동조합, 다양한 유형의 농업 기업, 기관 및 조직(연구, 교육 및 실험, 보조 농업 농장, 농장 간 기업 및 조직)이 소유, 소유 또는 사용합니다.

농지는 특별한 국가 보호를 받고 있습니다. 다른 목적으로의 사용은 법률에 규정된 예외적인 경우에만 가능합니다.

2. 인구밀집지역의 토지도시 영토, 도시형 정착지 및 농촌 정착지로 대표됩니다. 이는 정착지 경계로 제한되어 토지 및 기타 범주와 구분됩니다. 이 토지의 주요 목적은 정착지와 그곳에 거주하는 인구의 필요를 충족시키는 것입니다. 해당 기관의 관할권에 속합니다. 토지법에 따르면 이전 토지 이용과 분리되어 있습니다. 그 경계는 토지 관리 절차에 따라 설정됩니다.

3. 산업, 교통, 통신, 국방 및 기타 특수 목적을 위한 토지관련 활동을 수행하는 기업, 기관 및 조직(공장, 공장, 광산, 광산, 도로 및 철도, 군대 등)의 부문을 구성합니다. 이 범주에 속하는 토지의 비옥도는 중요하지 않으며 단지 지질학적, 건축적, 계획적 특성만 중요합니다.

4. 특별히 보호되는 영토 및 대상의 토지 -자연 보호 구역, 국립, 수목학 및 기념 공원, 식물원, 보호 구역(사냥 제외), 자연 및 고고학 기념물, 리조트, 자연 치유 기능이 있는 기타 토지 및 경제 활동에서 완전히 또는 부분적으로 제외된 기타 요소가 포함됩니다. 순환은 엄격하게 타겟화된 사용 방식이 특징입니다.

5. 산림지시민, 임업 및 기타 기업, 기관 및 조직이 소유, 소유 및 사용합니다. 이곳은 나무와 관목으로 채워져 있거나 숲으로 덮여 있지 않지만 임업과 임산업의 필요를 충족시키기 위해 제공됩니다.

6. 물기금의 땅저수지, 빙하, 늪(툰드라 및 숲-툰드라 지역 제외), 수력 공학 및 기타 수자원 관리 구조물이 차지하는 지역, 저수지 제방을 따라 통행 우선권으로 할당된 토지, 주요 농장 간 운하가 포함됩니다. 그리고 수집가.

7. 예비 토지다양한 이유로 시민, 협동조합, 기업, 기관 및 조직에 소유권, 소유, 사용 또는 임대가 이전되지 않은 영토로 대표됩니다. 그들은 일반적으로 멀리 떨어져 있고 품질이 낮으며 출산율이 낮은 것이 특징입니다.

토지의 부문간 분배에서는 생물기후적 잠재력과 다산성을 최대한 활용하는 생산자와 기업이 선호됩니다. 그러한 산업은 우선 농업이므로 법률은 농업 목적을 위한 비옥한 토지를 우선적으로 제공하도록 규정하고 있습니다.

땅- 이는 체계적으로 사용되거나 특정 경제적 목적으로 사용하기에 적합한 토지이며 자연적, 역사적 특성이 다릅니다.

토지 분류는 주로 두 가지 방향으로 수행됩니다. 우선 농산물이 구별된다. 땅.

여기에는 다음이 포함됩니다.

다년생 식물,

건초 만들기,

목초지.

기타 유형의 토지(비농업)는 별도로 고려됩니다.

산림 지역,

나무와 관목 재배,

물 아래,

도로, 도로, 건물, 안뜰, 거리, 광장 및 기타 농업에 사용되지 않는 토지가 점유되어 있습니다.

경작지로농작물을 위해 체계적으로 경작되고 사용되는 토지를 포함합니다. 작물 농작물을 위해 일시적으로 사용되는 정원 및 기타 다년생 식물의 행 간격. 작물은 경작지 면적에 포함되지 않지만 다년생 재배의 일부로 고려됩니다.

다년생 식물의 경우인위적으로 조성된 나무와 작물을 생산할 수 있는 관목 농장이 있는 토지를 포함합니다. 전체 면적에서 정원, 포도원, 베리 밭 및 과일 묘목장의 면적은 별도로 고려됩니다. 도로 및 산림 벨트가 차지하는 지역은 다년생 식물 구성에 포함되지 않으며 해당 토지 유형에 고려됩니다.

예금이 고려됩니다이전에 경작되었지만 1년 이상 농업용 파종에 사용되지 않은 토지. 농작물을 재배하고 휴경을 위한 준비가 되어 있지 않습니다.

건초밭으로건초 제조에 체계적으로 사용되는 다년생 초목으로 덮인 경작지 지역을 포함합니다.

자연적 특성에 따라 침수지, 건조지, 습지로 구분됩니다. 개량된 건초밭은 침수되고 건조한 건초밭의 전체 면적과 구별됩니다. 수행되는 활동의 규모와 성격에 따라 근본적 개선과 표면적 개선을 위한 건초밭으로 구분됩니다.

목초지라고 불리는 곳이에요다년생 초목으로 덮여 있고 체계적으로 방목에 사용되는 땅으로 건초 만들기에 적합하지 않고 휴경지가 아닙니다. 또한 목초지의 구성에는 먹이를 주는 구역과 검역 구역은 물론 동물이 먹이를 모을 수 있는 가축 사육 구역도 고려됩니다.

목초지는 건조지역과 습지지역으로 구분됩니다. 장기 목초지는 마른 땅과 별도로 구별됩니다.

산림 지역– 산림 작물, 개간지, 개간지, 불에 탄 지역 및 파괴된 산림 조림지, 산림이 없는 벌채 지역, 개간지, 황무지, 산림 종묘장을 포함하여 숲으로 덮인 지역

나무와 관목 사이에서다음은 별도로 고려됩니다: 국가 산림 기금에 포함되지 않은 지역, 보호대 또는 조경 나무와 관목, 나무 또는 농경지의 나무 그룹이 차지하는 지역. 기업; 도로, 철도, 운하의 통행권에 있는 보호 식물; 도시와 마을의 녹지; 정원과 여름 별장의 나무.

산림 벨트에는 다음이 포함됩니다.

토양 침식을 방지하는 산림 방풍대;

정원 보호 스트립;

계곡 및 계곡 숲 스트립;

협곡 재배;

해안 산림 농장;

침식으로부터 보호하기 위해 모래 위에 보호 산림을 조성합니다.

늪 -표면에 이탄 형태의 분해된 잔류물이 있는 지나치게 습한 토지 지역. 융기된 습지, 과도기 습지, 저지대 습지가 있습니다. 과도 늪은 고지대와 저지대 늪 사이의 중간 위치를 차지하며 강수량과 지하수에 의해 습해집니다.

물속에 착륙하다– 자연 및 인공 저수지가 차지하는 토지. 이와 별도로 강, 하천, 호수, 저수지, 연못 및 기타 인공 저수지가 차지하는 토지도 고려됩니다.

부서진 사람에게광물자원 개발, 지질탐사, 건설 및 기타 작업으로 인해 토양 덮개가 손상되거나 완전히 파괴된 토지를 포함합니다.

"다른" 땅 중에서, 농업에 사용되지 않는 것은 구별됩니다:

초목이 전혀 없는 펄럭이는 모래;

빙하;

산사태, 돌멩이, 점토 및 모래 표면과 자갈이 있는 토지;

기타 미사용 토지.

러시아 법률은 농경지에 대한 토지 재분배 기금 조성을 규정하고 있습니다. 여기에는 집단 농장, 기타 협동 농업 기업 및 주식회사(국영 농업 기반으로 조성된 기업 포함)의 근로자에게 토지를 무료로 양도한 후 남은 부지가 포함됩니다. 기업).

이러한 부지는 경쟁을 통해 판매되거나(입찰자가 여러 명인 경우) 후속 구매 권리가 있는 임대의 대상이 됩니다. 이는 기존 농민(농민) 기업 및 농업 협동조합의 확장 또는 새로운 형성을 위한 예비금입니다.

토지자금관리를 실시합니다 러시아 연방 헌법 및 토지법에 근거하여 권한에 따라 지방 행정 기관.

토지관리의 주요 기능은 농촌, 읍, 구(시) 행정에 할당된다. 토지를 소유한 공민은 토지를 팔고, 상속하고, 증여하고, 담보하고, 임대하고, 교환할 수 있는 권리를 갖는다.

토지의 취득 및 판매는 Rosreestr 기관의 거래 등록을 의무화하여 수행됩니다. (국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스).

Rosreestr 기관과 그 산하 기업은 토지 자원 관리를 위한 특정 기능을 맡습니다. 그들은 토지의 국가 지적 등록, 토지 모니터링, 토지 자원의 사용 및 보호를 위한 계획의 준비 및 구현, 토지 관리 계획 및 프로젝트, 침식 방지 및 기타 조치의 구현에 관한 작업을 조직합니다. 이들 기업은 또한 토지 측량 및 매핑, 토양, 지구 식물학 및 기타 측량을 수행합니다.

종합적인 환경 활동을 담당하는 자연 보호 및 천연 자원의 합리적 이용을 위한 국가 기관이 토지 기금 관리에 참여합니다.

토지법은 토지 관계, 토지 소유권 및 토지 사용을 규제하기 위해 다양한 수준의 대표 기관 및 행정 기관의 권한을 기술합니다.

지방 당국의 역량에는 다음이 포함됩니다. : 토지 제공 및 회수, 토지 수수료 징수, 토지 사용 및 보호에 대한 통제.

연맹의 주체가 수행합니다.토지 법안 개발, 토지 지불에 대한 통일된 원칙, 토지의 합리적인 사용을 위한 프로그램, 토양 비옥도 증가 및 토지 자원 보호, 토지 관리 조직, 토지 관리 및 토지 모니터링.

연방 당국의 역량가장 일반적인 토지 문제가 이전되었습니다. 그 중 일부를 해결하려면 공화국, 영토, 지역 및 자치 단체와의 합의가 필요합니다. 또한 토지 문제에 대한 상위 기관의 결정을 하위 기관과 조정하는 원칙도 있습니다.

러시아의 토지 기금 관리 업무에는 다음을 포함하여 전체 또는 여러 공화국, 영토 및 지역의 이익에 영향을 미치는 국가 차원의 조치 실행이 포함됩니다.

연방 필요를 위한 토지 제공;

토지 프로그램 개발, 합리적인 토지 소유권, 토지 이용 및 토지 관계 규제를 위한 메커니즘

관련 법률의 개발을 기반으로 토지의 사용 및 보호에 대한 법적 지원

토지대장 관리 절차 확립, 토지 지불에 대한 통일된 원칙, 토지 소유권 및 토지 사용에 대한 정보 기반 구축 조치 시행

토지관리제도의 주요 조항 확립

토지 사용 및 보호에 대한 모니터링 및 통제.