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자신의 부지에서 집을 철거할 수 있는 권한

철거 서류 준비 - 란 무엇입니까?

새 집을 짓고 꾸미려면 오래된 집을 허물어야 합니다. 목조 주택 해체 비용. 철거 절차는 오래된 주택의 소유권이 등록되었는지 여부와 BTI에서 고려되는지 여부에 따라 달라집니다. 여러 가지 옵션이 가능합니다.

먼저, 기존 주택의 소유권을 등록할 수 있습니다. 이 경우 집은 BTI 당국에 자동으로 등록됩니다. 따라서 철거 절차를 완료하려면 먼저 실제 철거를 진행한 후 BTI 당국에 연락하여 주택 점검 보고서를 작성해야 합니다.

검사 보고서에 따라 BTI는 주택 존재 기록을 취소합니다. 그 후에는 집 존재 종료 기록을 작성하기 위해 신청서를 가지고 연방 등록 서비스 사무소에 연락해야합니다. 신청서에는 기술 여권(시설이 중단되었다는 정보가 포함됨)과 주택 건설 사실을 확인하는 문서(주택을 운영하는 행위, 부서에 보관해야 함)가 첨부되어야 합니다. 지구의 건축 및 도시 계획).

둘째, 주택이 BTI에 등록되어 있지만 소유권은 등록되지 않았을 가능성이 있습니다. 이 경우 주택의 실제 철거가 수행된 후 BTI가 검사 보고서를 작성하고 주택 등록이 취소됩니다. 철거를 법적으로 공식화하기 위해 추가 조치를 취할 필요는 없습니다.

셋째, 주택 소유권이 등록되지 않고 BTI에서 주택이 고려되지 않을 수 있습니다. 이런 경우에는 그냥 철거하는 것만으로도 충분합니다.
새로운 주거용 건물을 건설하려면 설계 문서를 작성해야 합니다. 이 문서를 준비하려면 건축 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
서류를 받은 후 해당 지구의 건축 및 도시 계획 부서에 제출하여 건축 허가를 받아야 합니다. 허가를 받은 후 집 짓기를 시작할 수 있습니다.

건설이 완료되면 BTI 당국에 연락하여 기술 여권을 작성하고 건축 부서에 주택 운영 신청서를 제출해야 합니다.

집을 조사한 후 위원회는 집을 가동하는 행위를 작성합니다. 다음으로, 집의 소유권을 등록해야 합니다. 이를 위해 연방 등록 서비스 사무소에는 집을 운영하는 행위와 집의 기술 여권이 제공됩니다.

사람이 새 집을 짓기로 결정하면 이 목적을 위해 깨끗한 토지를 구입하거나 제공된 지역에서 문제를 해결합니다. 일반적으로 새 건물을 짓기 위해서는 오래된 건물을 철거해야 한다. 이 경우 위험도가 매우 높기 때문에 전문가의 수행이 불가피합니다. 그러나 항상 그렇듯이 질문은 문서에 따라 다릅니다. 즉, 건설을 계획하는 사람은 오래된 부동산을 조작할 수 있는 문서를 가지고 있어야 하며, 이는 BTI 당국에 기록되어야 합니다. 이 상황을 더 자세히 고려해 봅시다.

오래된 부동산 해체의 특징

철거 대상 노후건물의 소유권 사실이 공식적으로 등기되는 경우 절차는 다음과 같다. 따라서 먼저 오래된 건물을 철거한 다음 BTI에 연락하여 필요한 건물 검사 보고서를 작성해야 합니다. 필요한 분석을 수행한 후 BTI 직원은 이전에 지정된 부동산의 존재 기록을 보관소에서 취소해야 합니다. 또한 중요한 단계는 건물이 더 이상 존재하지 않는다는 BTI 직원의 항목을 문서에 포함하도록 연방 등록 서비스 사무소에 신청하는 것입니다. 필요한 서류 패키지에는 건물의 존재 중단을 나타내는 문서와 주택 기초 사실을 확인하는 문서가 포함되어야합니다.

건물이 BTI에 등록되어 있지만 공식적인 소유권은 없는 경우도 있습니다. 이 상황에서는 집을 해체해야하며 그 후 BTI 당국이 집을 검사하고 건물 등록이 취소되는 법안을 작성합니다. 이러한 맥락에서 새 건물의 개발자에 대한 추가 법적 요구 사항은 없습니다. 건물 소유권이 등록되지 않았고 BTI에 등록되지 않은 경우 작업이 크게 단순화됩니다. 이렇게 하려면 집을 실제로 철거하기만 하면 됩니다.

새 건물 건설의 특징

새 건물 건설을 시작하기 전에 건축 조직 대표가 작성하는 데 도움이 될 설계 문서를 작성해야 합니다. 이 단계가 완료되면 건축도시계획부에 문서를 제출해야 하며, 그 안에서 신축 허가를 받아야 합니다. 이 단계는 어렵고 시간이 오래 걸릴 수 있으므로 건설을 계획할 때 이러한 문제를 미리 해결하는 것이 좋습니다. 공식 허가를 받으면 새 건물 건설을 시작할 수 있습니다.

건설이 완료되면 다음 단계는 BTI 구조의 주택에 대한 기술 여권을 준비하는 것입니다. 또한 건물 운영 허가를 받으려면 지역 건축 부서에 문의해야 합니다. 이 문제를 해결하는 과정에서 주택 검사를 받은 후 해당 주택이 사용하기에 적합하다는 필수 인증서가 작성됩니다. 새 건물의 소유권 등록은 집을 운영하는 행위와 기술 여권을 기반으로 연방 등록 서비스 당국에 이루어집니다.

귀하의 질문에 관해서는 부동산 부서에서 보낸 편지를 참조하실 수 있습니다.

2015년 4월 16일자 서한 번호 D23i-1663
주 지적 등록부에서 건물을 제거하는 문제
소유자의 재산 파괴 결정(철거,
해체), 종료를 확인하는 검사 보고서 작성
재산의 존재
문서 유형:
편지
문서 날짜:
2015년 5월 29일
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러시아 경제 개발부의 부동산 부서는 권한 범위 내에서 이의 제기를 고려했습니다.
경제개발부 규정에 의거
정부 법령에 의해 승인된 러시아 연방
러시아 연방, 2008년 6월 5일 No. 437, 러시아 경제 개발부
러시아 연방 법률을 명확히 할 권한이 부여되지 않았습니다.
연맹 및 그 적용 사례.
동시에, 우리는 연설에서 제기된 문제에 관해 다음 사항에 유의하는 것이 가능하다고 믿습니다.
건물의 철거 및 해체는 도시 계획법에 따라 건설 활동의 한 유형으로 간주됩니다.
동시에, 주요 물건의 철거 및 해체 절차
건설은 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 규제됩니다.
연합. 이와 관련하여 국가건설위원회의 의결에 주목해야 한다.
1997년 11월 5일자 러시아 No. 18-65는 다음에 관한 대략적인 규정을 승인했습니다.
주제 행정부의 건축 및 도시 계획 본문
러시아 연방에 따르면 건축 기관과
러시아 연방 구성 기관의 행정권에 대한 도시 계획
철거를 위한 최초 및 허가 서류 준비
(해체) 건물, 구조물 및 녹지 공간(3항).
러시아 연방 민법 제 235조(이하 러시아 연방 민법)
재산권 종료 사유가 주체에 의해 결정되었습니다.
어떤 개인과 조직이 행동할 수 있는지에 관계없이
소유권 형태(법인) 및 러시아 연방,
러시아 연방 및 지방 자치 단체가 대표하는 주체
승인된 기관.
위의 사항과 러시아 연방 민법 제 209조의 조항을 고려하여,
소유자의 결정에 따라 소유권이 종료될 수 있습니다.
(공동재산의 경우 소유자) 재산의 파괴,
자본 건설 프로젝트와 관련하여 철거,
그러한 물건을 해체하는 것.
에 따라 사망 또는 파괴 중이라는 점에 유의해야합니다.
민법은 되돌릴 수 없는 물리적인 것을 이해합니다.
사물이 원래의 형태로 존재하지 않게 되는 것,
소유자의 초기 요구를 충족시키는 것은 불가능합니다. 여기서
사물이 죽거나 파괴되면 그 존재가 중단되어야 합니다.
정말 돌이킬 수 없습니다.
예를 들어, 화재, 산사태, 홍수 또는 기타의 결과로 발생한 경우
자연재해, 건물이 부분적으로 파괴된 경우, 이 경우
부동산의 파괴가 아닌 부동산의 속성에 변화가 있을 것입니다.
아니면 죽음. 재산의 향후 운명은 다음에 달려 있습니다.
영향을 받은 부동산의 소유자는 다음 사항을 결정할 수 있습니다.
부동산의 원상회복, 철거 및 해지
그것에 대한 소유권.
자본 건설 프로젝트의 철거를 고려해야합니다.
건물 구조물의 해체를 포함합니다.
제거 및 후속 폐기, 발굴 작업,
토지 계획 개선 작업을 수행하는 것 외에도
해체는 안전 요구 사항을 준수해야 합니다
개인의 생명과 건강, 재산과 관련된 작업
해체된 물체 근처에 위치한 제3자
그러한 작업 중에 손상을 입으면 환경이
보안.

이와 관련하여 물체의 철거는 원칙적으로 다음의 도움을 받아 수행됩니다.
관련 계약을 체결한 전문 기관
(철거된 건물의 연결을 끊는 것에 대한 엔지니어링 서비스와의 계약
유틸리티 네트워크, 철거, 재배치, 처리 및 계약 계약
철거 폐기물 처리) 및 완료 작업 증명서에 서명
실행을 확인하는 계약.
또한 프로젝트 문서 섹션 구성에 관한 규정 및
정부 법령에 의해 승인된 콘텐츠 요구사항
러시아 연방 2008년 2월 16일 No. 87(이하 규정) 철거
(해체) 자본 건설 대상의 대상 또는 일부
별도의 건설 단계로 간주됩니다 (1, 8,
규정 10), "조직 프로젝트"가 수행되는 것과 관련하여
자본 건설 프로젝트의 철거 또는 해체”,
규정의 단락 24에 규정된 구성 및 요구 사항.
러시아 연방 구성 기관의 법률에 대한 종합 분석
철거(해체)의 근거가 된다는 결론을 내릴 수 있습니다.
자본 건설 프로젝트는 지방 당국의 명령입니다
다음을 포함하여 그러한 물체의 철거에 관한 자치
그러한 물체의 철거 절차와 시기가 결정됩니다.
지자체 승인에 필요한 서류 목록
자본시설 철거(해체)에 대한 자치결정
건설은 해당 주제의 법률에 따라 결정됩니다.
특히 러시아 연방에는 다음과 같은 문서가 포함됩니다.
자본 건설 프로젝트의 철거(해체) 소유자,
그러한 물건의 철거 또는 해체를 조직하는 프로젝트, 사본
철거 (해체) 작업 계약 계약 및
폐기물 처리.
위 사항을 고려하여 주요 건설 프로젝트의 무단 철거는 허용되지 않습니다.
2007년 7월 24일자 연방법 제42조 제1부에 따르면
221-FZ "국가 부동산 지적에 관한"(이하 법률이라고 함)
지적), 조사 보고서는 다음과 같은 문서입니다.
지적 기술자가 건물의 위치를 ​​조사한 결과,
미완성 건축물의 구조물, 건물 또는 물체를 고려하여
그러한 부동산에 대한 기존 지적 정보가 확인됩니다.
건물, 구조물 또는 미완성 물체의 존재 종료
해당 물건의 사망 또는 파괴와 관련된 건설
부동산 또는 사망으로 인한 건물의 존재 종료
또는 그것이 위치한 건물이나 구조물의 파괴,
건물이나 구조물의 일부를 파괴하거나 파괴하는 행위
이런 방이 있었군요.
실제 물체의 철거(해체)가 이루어지오니 참고하시기 바랍니다.
부동산은 지적 작업보다 우선합니다.
해당 부동산의 존재 종료 확인.
검사 보고서 준비 요건의 단락 3에 따라,
2010년 12월 13일자 러시아 경제개발부 명령에 의해 승인되었습니다.
627 (이하 요구 사항이라고 함), 검사 보고서는 다음을 기준으로 작성됩니다.
물체의 위치를 ​​조사한 결과 얻은 정보
주 부동산 관리인의 정보를 고려한 부동산
객체의 존재 종료를 확인하는 기타 문서
부동산. 지정된 문서는 법의 부록에 포함되어 있습니다.
시험.
요구 사항의 9항에 따르면 "문서 목록,
설문조사 보고서 작성에 사용됨”에 대한 정보
부속서에 포함된 문서의 이름과 세부사항
검사 보고서. 지정된 문서 목록이 열려 있습니다.
그러나 그러한 문서에는 다음을 허용하는 정보가 포함되어야 합니다.
재산을 식별합니다.
따라서 지적공학자는 측량 보고서를 준비할 때,
객체의 존재 종료를 확인하는 문서를 사용합니다.
예를 들어 주문 사본이 포함될 수 있는 부동산
건물 철거에 관한 지방 정부 당국, 폐쇄 명령 사본
철거공사, 완료된 공사에 대한 합격증 사본
철거, 이전, 처리 및 폐기에 대한 계약 계약
철거폐기물 등
지적법 제20조 제6부에 따라 다음 사항을 신청합니다.
건물의 주 지적 등록에서 제거를 신청할 권리가 있습니다
해당 부동산 소유자 및 토지 소유자
그러한 부동산 물건이 위치한 장소.
지적법 제16조 제2부에 따르면,
부동산의 주 지적 등록이 수행되고,
지적법에 의해 달리 규정되지 않는 한,
부동산의 주 지적 등록에서 제거 및
그러한 구현을 위해 지적법에 따라 필요한
문서 회계. 제22조 1부 4, 6항에 의거
주 지적에서 제거하는 데 필요한 지적에 관한 법률
객체의 존재 종료를 확인하는 문서로 회계 처리
부동산은 서류사본이 첨부된 조사보고서이며,
관련에 대한 신청자의 권리를 확립하거나 인증합니다.
재산(등록된 권리에 대한 정보가 없는 경우)
주 지적 재산에 대한 신청자
부동산).
그러나 러시아 연방 법률에는 절차가 확립되어 있지 않습니다.
충족하지 않는 객체의 주 지적 등록에서 제거
러시아 연방 민법 제130조에 의해 설정된 요구 사항
연맹, 즉 부동산 객체는 아니지만 다음 항목에 포함됩니다.
그 자체로.
또한 모스크바 시법 제8.18조에 주목해야 합니다.
2007년 11월 21일 제45호 “행정에 관한 모스크바 시 규정”
무단으로 건물을 철거한 경우,
모스크바시 영토에 위치하며 제공됩니다.
행정적 책임.

건물 철거는 건설 활동의 표현으로 간주되며 이를 실행하려면 지방 정부와 건축국의 공식 허가가 필요합니다. 토지 소유자는 건물을 철거해야 하며 건축 자재 및 오래된 주택 재건축에 드는 재정적 비용을 고려해야 합니다. 새 건물을 짓는 것은 완전히 다른 문제입니다. 이 섹션에서는 개인 주택 철거 허가를 얻는 절차의 단계를 살펴보겠습니다.

어떤 경우에 주택 철거 허가가 필요합니까?

법적 영역은 건물 및 공공 구조물 소유자, 주택의 존재가 중요한 시민의 이익 보존을 제공합니다. 주거용 건물의 파괴로 인해 전체 정착지 또는 인접한 토지의 통신 ​​회선 기능이 위협받는 경우가 있습니다. 주택 철거 허가를 받으면 공동 소유주 사이에 발생한 모든 불일치를 제거하고 작업 수행을 위한 공식 인증서를 얻을 수 있습니다.

중요한! 법률은 문화유산의 완전성과 보호지역 내 구조물의 불가침성을 다루었습니다. 집이 역사적인 건물 유형에 속하면 작업이 거부됩니다.

허가증을 발급하는 사람

현행법에서는 "철거"라는 용어는 어디에도 나타나지 않으며 "해체" 및 "재건축"과 같은 보다 정확한 단어로 대체되었습니다. 건설 작업과 관련된 문제는 토목 및 도시 계획법 및 연방법의 조항에 의해 규제됩니다. 허가를 받는 것은 건물의 소유권을 공식적으로 공식화한 소유자에게만 가능합니다. 해당 시설이 위치한 곳의 행정당국과 도시계획과의 허가를 받을 수 있습니다.

주요 규제 프레임워크:

1. SP 325.1325800.2017 건물 및 구조물. 해체 및 폐기 중 작업 수행 규칙.
2. 2009년 12월 30일자 연방법 "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정" N 384-FZ.
3. 1994년 11월 30일자 러시아 연방 민법 N 51-FZ
   
4. 2009년 12월 30일자 연방법 "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정" No. 384.

허가가 필요하지 않을 때

노후된 건물을 철거하고 이 부지에 새 집을 지을 계획이라면 지방자치단체에 가서 허가를 받을 필요가 없습니다. 현장에 오래된 건물이 없음을 확인하는 인증서를 발급하고 새 건물을 등록할 기술 재고 관리국의 전문가에게 전화하면 충분합니다. 기초 파괴가 제공되지 않으므로 기술 재고 관리국 직원은 이 절차를 "부동산 재건축"으로 승인해야 합니다. 이전 기초 위에 새로운 구조물의 건설이 이미 계획되었습니다. 그런 다음 새 건물의 소유자는 주거지 지적 등록 신청서와 함께 국가 등록 서비스 부서에 나타나야 합니다.

중요한! 해당 자산이 기술 재고국의 데이터베이스에 없고 해당 자산에 대한 소유권이 등록되지 않은 상황에서는 법적 수정 없이 수리 작업이 수행됩니다.

도시계획법은 개별 건축물 철거의 경우 동의를 받고 심사를 하는 것은 부적절하다고 규정하고 있다. 이 유형의 건물의 특징은 다음과 같습니다.

• 별도의 위치;
• 3층 미만의 존재;
• 사회의 한 단위 이하의 거주지.

개인 주택 철거 서류

신청서를 작성할 때 재건축을 위해 지방 행정청 장에게 청원서를 제출해야하며 다음과 같은 여러 서류도 첨부해야합니다.

• 신청자의 신원을 확인하는 서류;
• 부지 및 건물 소유권 문서;
• 집 검사 보고서를 확인하는 서류;
• 철거 실시 프로젝트;
• 토지 계획의 투영.

철거할 건물이 3층 이상으로 구성되어 있고 여러 가족을 위해 설계된 경우 신청서에 다음 사항도 포함해야 합니다.

• 모든 소유자와의 합의 및 재정착 계획;
• 기술 문서와 함께 설계 문서를 작성합니다.

러시아 연방 도시 계획법 51조 15항에 따르면 건설 및 해체 작업 허가 취득은 주정부 수수료 없이 수행됩니다.

안전규정 및 도시계획규정

허가를 받는 것이 최후의 수단은 아닙니다. 해체 자체 중에 경계하고 조심하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 계획을 실행할 때 다음과 같은 행동 원칙을 고려해야 합니다.

• 모든 통신을 끄십시오.
• 철거현장이 위치한 지역을 주변지역을 보호할 수 있도록 준비한다.
• 재건축 후 귀하의 현장에서 청소 작업을 수행하십시오.
• 건축 자재를 운반하고 적절하게 폐기하십시오.

중요한! 종종 건물이 세워진 지역의 일부가 울타리로 둘러싸여 있습니다.

건물을 철거하기 전에 위생, 환경, 화재 안전 규정을 숙지해야 합니다.

문제의 재정적 측면

해체 작업이 값싼 건설 작업이 아니라는 사실에 놀라는 사람은 거의 없을 것입니다. 스스로 철거를 진행하는 것은 어렵기 때문에 많은 사람들이 건축 기관의 서비스를 이용합니다. 결국, 건축업자의 전문 지식 없이도 낡은 건물의 지붕을 독립적으로 해체 할 수 있다면 기초를 파괴하려면 값 비싼 장비가 필요합니다. 좁은 대상 장비를 임대할 수 있지만 건설 회사의 전문가 없이는 임대할 수 없습니다.

조직 엔지니어는 보호 울타리 및 통신 회선 연결 끊김을 고려하여 프로젝트를 개발합니다. 수행된 작업 시간과 금전적 비용이 표시됩니다.

타사 전문가 없이는 개인 사이트의 쓰레기 제거 문제를 해결할 수 없습니다.

결론

주거용 건물을 철거하는 것은 법적 관점에서 가장 중요한 작업 중 하나입니다. 관계 당국의 허가 없이 개인 주택을 철거하면 바람직하지 않은 결과를 초래할 수 있습니다. 작업 중 전력망 및 통신선이 손상될 수 있습니다. 이는 지방 자치 단체가 자신의 부지에 신선하고 지속 가능한 주택 건설을 거부하는 문제로 가득 차 있습니다. 새 주택이 아마추어 프로젝트로 인식되지 않도록 하려면 즉시 재건축 허가를 받아야 합니다.

이건 재미 있네! 위에서 언급한 바와 같이 건설 절차를 합법화하려면 동의 발급에 필요한 서류를 지자체 행정 기관에 제공해야 합니다. 건물이 멸실된 후에는 건물의 청산사실을 기록하고 이전 소유권 상태를 무효화해야 합니다.

주택 철거 허가를 얻는 것은 해체가 부정적인 영향을 미칠 수 있는 사람들과 함께 국가 측에서 작업하는 것을 의미합니다. 그러나 본 조에 제시된 사항을 차근차근 따라가며 신중하게 재건축을 추진한다면 각 당사자의 이익이 침해되지는 않을 것입니다.