건물에 대한 샘플 임대 계약. 성공을 위한 비즈니스 포털

우리는 비거주 건물에 대한 표준 임대 계약서 샘플 2019의 형식을 귀하에게 제시합니다.

비거주 건물에 대한 임대 계약 무료 양식을 PDF 형식으로 다운로드하여 인쇄하여 직접 작성하거나, doc 또는 docx 형식의 양식을 다운로드하여 MS Word를 사용하여 열고 작성할 수 있습니다. 비거주 건물에 대해 미리 만들어진 표준 임대 계약서를 인쇄합니다.

임시 사용을 위해 비주거용 건물을 제공하려는 경우 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 사용하여 그러한 거래를 합법화해야 합니다.

본 계약에 따라 임차인은 이 건물과 이 지역에 있는 모든 장비를 합법적으로 사용할 권리가 있습니다. 임대 부동산이 위치한 토지도 사용됩니다.

1년 이상의 장기 임대의 경우 비거주 건물에 대한 임대 계약은 국가 등록의 대상이 됩니다.

표준 계약 템플릿에는 양 당사자의 이익을 충족시키는 조항이 포함되어 있습니다.

협약의 주요 내용

서문 - 양 당사자의 전체 데이터, 이름, 등록 주소, 여권 정보.

계약의 대상은 정확한 위치 주소, 건물 면적, 계단 위치 및 지적 여권과 명확하게 일치해야하는 기타 특성을 나타내는 거래를 체결하는 대상입니다. 여권 자체는 계약의 필수 부속물입니다.

당사자의 권리와 의무 - 이 단락에서는 계약 종료, 건물 전대 가능성 등에 대한 정보를 제공합니다.

가격 및 지불 절차 - 임대료, 임대인에게 지불 일정에 대한 정보.

당사자의 책임 - 이 단락에는 공과금 지불, 수리 및 기타 건물 변경 수행에 대한 비용 및 절차에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

다른 조건은 필수는 아니지만 해당 조건이 있으면 가능한 분쟁과 갈등을 해결할 수 있습니다.

계약의 마지막 부분에는 양 당사자의 전체 세부 정보가 표시됩니다. 개인의 경우 약어가 없는 전체 이름, 등록 장소 주소 및 여권 정보입니다. 법인의 경우 - 회사의 전체 세부정보입니다.

계약 조건은 양 당사자가 계약에 서명하는 순간부터 완전한 효력을 발생합니다. 이 순간부터 임차인은 해당 부동산의 즉각적인 사용을 요구할 권리가 있습니다.

사실, 합의에 의한 경우는 예외입니다. 양 당사자의 상호 작용은 법으로 규제되기 때문입니다. 러시아 연방 민법에 따라 특정 유형의 임대 계약과 관련된 결정적인 조항과 여러 규칙이 도입되었습니다.

비거주 건물에 대한 임대 계약 등록

임대 계약은 1년 미만 또는 그 이상 지속되는 무기한으로 체결될 수 있습니다. 계약에 구체적인 임대기간을 명시하지 않은 경우에는 3개월 전에 상대방에게 통지함으로써 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.

임대 기간이 1년인 계약은 이전 기간 만료 시 비슷한 기간으로 자동 갱신될 수 있습니다.

1년 이상의 기간 동안 체결된 계약은 정부 기관에 의무적으로 등록되어야 하며 공식적으로 등록된 순간부터 효력이 발생합니다. 당사자 중 일방이 등록 조치를 기피하는 경우 상대방은 소송을 통해 그 집행을 요구할 권리가 있습니다.

주정부 등록을 수행하려면 다음을 포함하는 문서 패키지를 가지고 등록 서비스 부서에 문의해야 합니다.

• 양측의 성명서.
• 신청자의 신분증.
• 계약서 원본.
• 이 건물에 대한 권리를 확인하는 문서.
• 구성 문서(거래 당사자 중 하나가 법인인 경우)
• 임대 건물에 대한 설명이 포함된 평면도입니다.

계약 조건에 따라 문서 패키지가 보완될 수 있습니다.

비거주 건물에 대한 임대 계약을 종료하는 절차

계약 종료는 당사자 간의 합의에 의해 또는 법원을 통해 일방적으로 발생할 수 있습니다. 계약 종료 동기는 다음과 같은 그룹으로 나눌 수 있습니다.

• 계약 기간. 계약이 만료되거나 일방 당사자의 주도로 종료 예정일로부터 3개월 전에 다른 당사자에게 통보합니다.
• 집주인 이니셔티브. 건물 소유자가 계약 의무 위반에 대한 모든 사실을 제공하는 사법 당국을 통해 발생합니다.
• 테넌트 이니셔티브. 법정에서도 마찬가지다. 계약 종료 이유는 소유자가 결함 존재에 대한 정보를 고의로 은폐했거나 사전에 합의한 수리 작업을 수행하는 데 장애가 되었기 때문일 수 있습니다.

소송으로 이어질 수 있는 스포츠 상황의 발생을 방지하려면 계약 조항 초안 작성을 신중하게 고려하고 가능한 한 모든 뉘앙스를 고려해야 합니다.

비주거용 건물 번호 _____

1. 계약의 주제

1.1. 임대인은 임대하고 임차인은 주소: _________, st.에 위치한 비거주 건물(파빌리온) 임대를 수락합니다. ________, 집 번호___, 이하 계약서 본문에서 언급됨 "방".

1.2. 임대 건물은 소매업 및 고객 서비스(재고 보관 가능성이 있는 거래) 등 비즈니스 활동을 수행하기 위해 임차인에게 제공됩니다.

1.3. 임대되는 부동산의 특성: 비거주 건물, 임대 건물의 총 면적 ________ sq.m. 당사자들은 건물의 면적, 경계 및 위치가 BTI에서 발행한 평면도 사본에 표시되어 있음을 확인했습니다. 부록 1번본 계약에 동의합니다.

1.4. 건물은 임대인의 소유입니다. 소유권 기준: __________________________

1.5. 임대인은 본 계약 체결 당시 건물이 제3자의 권리로부터 자유롭고, 체포되지 않으며, 분쟁의 대상이 되지 않음을 보장합니다.

1.6. 임대 건물의 전체적인 개선과 모든 수리 및 마무리 작업은 물론 임차인의 의견으로는 보호를 강화하고 개선하기 위한 모든 필요한 조치는 임차인이 자신의 비용으로 임대주의 서면 통지 및 동의를 받은 경우에만 수행합니다. .

1.7. 임차인의 과실로 인해 임대 재산이 파손, 조기 마모, 손상 또는 손상된 경우 임차인은 러시아 연방 현행법에 따라 임대인에게 발생한 피해를 보상해야 합니다.

2. 계약 기간

2.1. 이 계약은 유효합니다 ________에서 ___까지., 그리고 합의 측면에서 - 당사자들이 의무를 완전히 이행할 때까지.

2.2. 본 계약이 만료되면 임차인은 다른 사람보다 새로운 기간의 임대 계약을 체결할 우선권을 갖습니다. 임차인은 본 계약이 만료되기 3개월 전에 새로운 계약을 체결하겠다는 의사를 집주인에게 알려야 합니다.

3. 부지 양도 절차

3.1. 임대용 건물을 세입자에게 양도하는 것은 양도 및 수락 증명서(본 계약의 부록 3)에 따라 수행됩니다.

양도 및 인수 증명서는 서명 당시 건물의 기술적 조건을 나타내며 건물의 기술적 조건과 관련하여 임차인이 임대인에게 청구하는 사항이 없거나 존재함을 기록합니다.

3.2. 인수 증명서에 따라 건물을 양도하는 동시에 임대인은 건물의 모든 도어 잠금 장치의 열쇠를 임차인에게 양도합니다.

3.3. 건물 반환은 2.1항에 따라 임대 기간 종료 후 영업일 기준 5일 이내에 양도 및 수락 증명서에 따라 수행됩니다. 본 계약의 종료일로부터, 조기 해지의 경우 계약 만료일부터 적용됩니다.

4. 당사자의 의무

4.1. 임대인은 다음과 같은 권리를 갖습니다:

4.1.1. 건물 사용 및 본 계약 조건 준수를 모니터링합니다.

4.1.2. 임차인이 부지에 들어갈 권리가 있는 것과 관련하여 임차인이 본 계약 조건을 준수하는지 모니터링하고, 부지의 허용된 사용을 확인하기 위해 부지와 그곳에 위치한 엔지니어링 장비를 검사하고, 건물의 기술적 상태, 그곳에 위치한 엔지니어링 장비의 상태.

4.1.3. 화재, 홍수, 엔지니어링 시스템의 오작동 또는 고장, 제3자에 의한 임차인의 재산에 대한 범죄적 공격 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 긴급 상황 및 상황이 발생한 경우 그러한 긴급 상황 또는 해당 상황을 방지하거나 제거하기 위해 건물에 입장합니다. 결과.

4.1.4. 임차인에게 임대료와 공과금을 제때에 지불하도록 요구합니다.

4.1.5. 본 계약에 규정된 목적을 벗어난 부지 사용, 부지의 조정되지 않은 재장비 또는 재개발, 부지의 기술적 상태의 심각한 악화 및 본 계약에 따른 지불 의무를 이행하고, 임대인의 대리인이 검사를 위해 임대 건물에 입장하는 것을 거부하는 경우, 임대인은 위반 사항이 제거되거나 분쟁이 해결될 때까지 건물에 대한 접근을 일시 중지(제한)할 권리가 있습니다. 본 계약의 조건.

4.2. 임대인은 다음을 수행합니다.

4.2.1. 본 계약의 부록 3에 규정된 양식의 양도 및 수락 증명서에 따라 건물 양도 사실을 확인하고 건물을 임차인에게 양도합니다.

4.2.2. 건물/건물의 소유권, 사용 및 운영 문제에 대한 정보와 문서는 물론 임대인의 책임자에 대한 정보(성명, 전화번호, 주소)를 임차인에게 제공합니다. 필요한 경우 임차인은 긴급 상황이나 긴급 상황과 관련하여 하루 중 언제든지 임대인의 책임자에게 전화할 권리가 있습니다.

4.3. 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다:

4.3.1. 본 계약의 조건에 따라 분리 가능하고 불가분의 개선을 수행합니다. 임대인의 사전 서면 동의를 받아 임차인이 불가분의 개선을 수행합니다.

4.4. 임차인은 다음을 수행합니다.

4.4.1. 양도 및 수락 증명서(계약서 부록 3번)에 서명한 후 임대인으로부터 건물을 수락합니다.

4.4.2. 1.2항에 명시된 의도된 목적으로만 건물을 사용하십시오. 합의.

4.4.4. 건물의 적절한 위생 상태를 유지하고, 건물에 손상을 초래하는 손상, 사고 또는 기타 사건을 임대인 및 관련 응급 서비스에 알리고, 건물에 대한 추가 파괴 또는 손상 위협을 방지하기 위한 조치를 취하십시오.

4.4.5. 건물의 긴급 상황 징후는 물론 건물에 손상을 초래할 수 있는 모든 사고 또는 기타 사건에 대해 임대인에게 알리십시오. 필요한 경우 이를 방지 및/또는 제거하기 위한 조치를 취하십시오.

4.4.6. 건물 및 그곳에서 사용 가능한 엔지니어링 장비의 기술적 조건에 대한 오작동 및 위반을 제거합니다.

4.4.9. 건물이 비워지고 임대 계약이 종료될 때까지 임차인이 수리를 수행하지 않은 경우 임차인의 잘못으로 인해 발생한 수리 비용을 임대인에게 상환합니다. 임대인은 이러한 수리의 필요성을 문서화해야 합니다.

4.4.10. 공공 질서, 안전, 화재 안전, 산업 위생 및 환경 표준 규칙을 현장에서 준수하는지 확인하십시오.

4.4.11. 건물 사용, 안전 규정, 화재 안전, 산업 위생 및 환경 표준과 관련된 법률 및 규정 준수를 모니터링하는 주 화재 검사 서비스 및 기타 정부 기관이 해당 기관에서 정한 시간 제한 내에 건물에 대한 접근을 보장합니다. 확인된 위반 사항을 제거합니다.

4.4.12. 귀하의 비용으로 임대 건물에 확립된 표준에 따라 소화기를 장비하고 상태 및 유지 관리를 모니터링하십시오. 유지보수 및 성능 모니터링을 수행하여 안전하고 건전하게 유지하십시오.

4.4.13. 계약서 5항에 따라 임대인에게 임대료를 적시에 전액 지불합니다.

4.4.14. 후속 전대를 위해 건물을 재임대하지 말고, 계약에 따른 귀하의 권리와 의무를 다른 사람에게 양도(해제)하지 말고, 임대인의 서면 동의 없이 건물을 무료로 사용하도록 제공하지 말고, 귀하의 권리를 담보하지 말고 다음을 수행하십시오. 승인된 자본 사업 파트너십 및 협회에 대한 기부 또는 생산 협동조합에 대한 지분 기부로 이를 수행하지 않으며, 본 계약에 따른 권리와 의무를 다른 방식으로 양도하거나 약속하지 않습니다.

5. 결제 절차

5.1. 임차료. 본 계약에 따른 임대료(이하 "임대료")는 기본 임대료(본 계약의 3.2항)와 유틸리티의 실제 소비에 대한 변동 임대료(본 계약의 3.3항)로 구성됩니다.

5.2. 기본 임대료.

5.2.1. 기본 임대료는 본 계약의 수락 및 양도 증명서 당사자가 서명한 날짜부터 발생하기 시작하며 VAT를 제외하고 월 _________(__________) 루블입니다(임대인의 단순화된 과세 시스템 적용으로 인해 서비스 건물 임대의 경우 VAT가 부과되지 않습니다.)

5.2.2. 기본 임대료는 임대인이 청구서를 발행하지 않고 지불이 이루어진 달의 5일 이전에 지불됩니다.

5.3. 가변 임대료.

5.3.1. 변동 임대료는 건물에 대한 승인 증명서에 서명한 날짜부터 발생하기 시작하며 모든 유틸리티 비용을 기준으로 계산됩니다. 전기, 수도, 하수도는 임차인의 건물에 설치된 계량기 판독값을 기준으로 관련 유틸리티 공급업체가 정한 관련 유틸리티 요금/비용에 따라 계산됩니다. 난방은 점유 면적에 비례하여 계산됩니다.

5.3.2. 해당 월 말일로부터 5일 이내에 임대인은 소비된 유틸리티에 대한 서면 계산서와 관련 유틸리티 공급자의 송장(영수증)을 임차인에게 제공합니다.

5.3.3. 임대료의 변동 부분에 대한 지불은 임차인이 임대인으로부터 소비된 공과금 계산서를 받은 날로부터 은행 영업일 기준 3일 이내에 매월 임차인이 지불합니다.

5.4. 임차인은 임차인의 필요에 따라 모든 범위의 통신 서비스를 연결하고 제공하기 위해 공급자와 독립적으로 계약을 체결합니다. 공급자의 서비스에 대한 모든 청구서 및 기타 모든 관련 비용은 임차인이 독립적으로 지불합니다.

5.5. 본 계약에 따른 지불은 본 계약에 명시된 임대인의 계좌로 자금을 이체하거나 공급자의 현금 데스크에 현금을 입금하거나 다음 순서에 따라 법으로 금지되지 않는 기타 방법을 통해 현금 없이 이루어집니다.

5.6. 청구월은 역월입니다. 1개월 미만의 기간에 대해 임대료를 지불하는 경우, 청구 월의 기간이 주택 수와 동일하다는 점을 기준으로 건물의 실제 사용 기간에 비례하여 임대료를 계산합니다. 이번 달의 일수입니다.

임대료는 임차인이 양도 및 수락 증명서에 따라 임대주에게 건물을 반환할 때까지 발생합니다.

5.7. 임차인의 임대료 지불 의무는 자금이 임대인의 당좌 계좌에 입금되는 순간 또는 현금이 임대인의 현금 데스크에 입금되는 날짜부터 이행된 것으로 간주됩니다.

5.8. 임대료 금액은 연간 1회까지 수정될 수 있습니다. 이 경우, 임대인은 새로운 기본 임대료가 도입되기 최소 30일 전에 서면으로 임차인에게 통지할 것을 약속합니다.

5.9. 임차인은 1개월 임대료의 기본 구성 요소에 해당하는 금액을 보증금으로 납부해야 하며, 이는 이후 마지막 달 임대료에 포함됩니다. 임대인은 손상된 재산을 수리하거나 임대인의 침해된 권리를 회복하는 데 필요한 자금을 보증금 금액에서 (법원에 가지 않고) 명백히 보류할 권리가 있습니다.

원천징수를 정당화하는 문서와 함께 원천징수에 대해 서면으로 임차인에게 통지됩니다.

본 계약 기간 동안 임대인이 보증금의 일부 또는 전부를 탕감하는 경우 임차인은 원래 금액까지 보증금을 상환할 의무가 있습니다(상각된 금액에 해당하는 금액을 임대인에게 지불). 보증금 지급으로 인한 임차인) 임대인의 통지를 받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내.

임차인의 위반 없이 본 계약이 만료되거나 조기 종료되는 경우 임대인은 보증금을 임대 기간 마지막 달의 사용자 수수료 지불 시 계산합니다(다음에 따라 상각된 금액을 뺀 금액). 본 임대 계약(임차인이 상환하지 않은 경우).

보증금 금액은 본 계약에 따른 기본 임대료 인상(5.8항에 따름)으로 인해 증가할 수 있으며, 임차인은 영업일 기준 5일 이내에 해당 금액을 소유주에게 지불해야 합니다. 그러한 증가를 설정하는 본 계약의 추가 계약 당사자가 서명한 날짜.

5.10. 분리 불가능한 개선 비용은 임대인이 상환하지 않습니다.

6. 당사자의 책임

6.1. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 못하거나 부적절하게 이행한 경우, 당사자는 러시아 연방의 현행 민법에 따라 책임을 지며, 이는 계약에 규정되지 않았지만 이와 관련하여 발생하는 기타 모든 경우에 적용됩니다.

6.2. 당사자들은 체결된 계약의 유효 기간 동안 배관, 전기 및 기타 장비의 긴급 상황, 건물의 손상, 오작동 또는 기타 엔지니어링 통신 결함을 감지한 경우마다 늦어도 3일 이내에 발견 순간부터 각 당사자 대표가 서명한 검사 보고서에 작성되는 상황, 발생 이유 및 발생한 손해 금액을 설정합니다.

사건의 원인에 대해 분쟁이 발생하거나 당사자 중 일방이 검사 보고서 서명을 거부하는 경우, 각 당사자는 사건 사실에 대해 독립적인 조사 및 평가를 실시할 권리가 있습니다.

6.3.임차인이 대금지급조건을 위반한 경우 , 본 계약에 규정된 대로 임차인은 지연일당 부채 금액의 0.1%에 해당하는 벌금을 지불할 의무가 있습니다. 본 항에 명시된 위약금은 납부 기한의 다음 날부터 임차인이 실제로 납부하는 날까지 임차인이 납부해야 합니다.

6.4. 5.2항, 5.3항에 명시된 지급이 지연되는 경우. 지불 만기일 다음 날로부터 5일 이상의 기간 동안 본 계약에 따라 임대인은 임차인이 지불한 보증금을 탕감합니다. 이 경우 임대인은 임차인에게 보증금이 상각되었음을 통지하며, 이 경우 임대인은 법정 밖에서 일방적으로 본 계약을 포기할 권리가 있습니다. 동시에, 임대인은 임차인(그의 대리인)이 임대 건물에 접근하는 것을 제한할 권리를 보유합니다.

6.5. 임차인이 위에 명시된 기간 내에 임대 지역을 임대인에게 양도하지 않는 경우, 임대 지역 반환 지연 기간에 대해 임차인은 임대 지역의 0.5%(0.5%)에 해당하는 금액을 임대인에게 지불할 의무가 있습니다. 각 지연일에 대한 월 기본 임대료 금액을 지불하고 해당 지연과 관련하여 임대인에게 발생한 모든 비용, 지출 및 손실을 배상합니다.

6.6. 임차인이 조항 4.4.10을 준수하지 않는 경우. 본 계약에 따라 임차인은 임차인이 조항 4.4.10을 준수하지 않음으로 인해 발생할 수 있는 모든 법적 절차의 비용을 임대인에게 상환할 의무가 있습니다. 본 계약의. 임차인은 또한 승인된 기관이 임대인에게 벌금을 부과하는 것과 관련된 손실에 대해 임대인에게 보상할 의무가 있습니다. 이러한 손실과 비용에 대한 배상은 임대인이 증빙 서류를 제공한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 임차인이 배상합니다.

6.7. 임차인은 자신이나 직원에 의해 임대 공간에 발생한 손해에 대해 전적인 책임을 집니다. 손해가 발생한 경우 임차인은 임대인으로부터 서면 통지를 받은 후 2일 이내에 해당 손해를 임대인에게 전액 배상할 것을 약속합니다. 이 단락에 명시된 통지에는 피해 제거에 대한 추정치와 함께 발생한 피해의 성격에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

6.8. 특히 주어진 조건(자연재해: 지진, 홍수, 군사 행동, 국가 기관 및 지방 정부의 입법 행위)에서 특별하고 예방할 수 없는 상황을 포함하는 불가항력이 발생한 경우 당사자는 책임에서 면제됩니다. 불가항력 상황이 발생한 당사자는 그러한 상황이 발생한 날로부터 역일로 14일 이내에 이를 서면으로 상대 당사자에게 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 해당 상황을 언급할 권리가 박탈됩니다. 불가항력적인 상황으로.

6.9. 불가항력 상황이 발생하는 경우, 이러한 상황의 영향을 받는 당사자가 본 계약에 따른 의무를 이행해야 하는 기한은 그러한 상황과 그 결과가 적용되는 기간 동안 연기됩니다.

6.10. 불가항력 상황이 역일 기준 60일 이상 계속 적용되거나 그 결과가 이 기간보다 더 오래 지속될 것이 분명한 경우, 당사자들은 본 계약의 대체 실행 방법을 식별하기 위해 협상할 의무가 있습니다. 그들에게 받아들여질 수 있습니다. 협상 시작일로부터 30일(역일 기준) 이내에 합의에 도달하지 못하거나 시작일에 합의하지 못한 경우, 어느 당사자든 계약상 의무 이행을 일방적으로 거부할 권리가 있습니다. 이 경우 임차인은 본 계약서에 규정된 방식으로 비주거용 건물을 소유주에게 반환합니다.

7. 계약 종료

7.1. 계약의 조기 종료가 허용됩니다.

당사자들의 합의에 따라;

법정에서는 당사자 일방의 주도로 본 계약이나 러시아 연방 현행법(러시아 연방 민법 제619조, 620조)에 규정된 방식과 근거에 따라

본 계약에 규정된 경우.

7.2. 임대인은 종료 예상일로부터 최소 1개월 전에 적절한 서면 통지를 보내 계약 이행을 거부함으로써 일방적으로 초법적 방법으로 본 계약을 종료할 권리가 있습니다. 이 경우 계약 해지의 증거 및 확인서는 영수증이 찍힌 통지서의 사본 또는 원본, 또는 통지서가 첨부된 목록을 첨부한 편지로 전달되었다는 우편 통지서로 합니다.

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임대 계약

1. 계약의 주제

1.1. 임대인이 양도하고 임차인은 주소에 위치한 총 면적이 평방 미터인 비거주 건물을 임시 사용하도록 수락합니다. m이며 부동산에 대한 국가 권리 등록 증명서, 시리즈 번호 ""2016에 따라 임대인이 소유합니다.

1.2. 임대 건물은 사무실로 사용하기 위해 임차인에게 제공되며 임대 당시 이러한 목적으로 사용하기에 적합합니다.

1.3. 본 계약 기간 동안 임차인에게는 도시 전화번호에 접근할 수 있는 권리가 부여됩니다.

2. 임대 건물 양도 절차

2.1. 임대 건물, 그 장비 및 재산은 임대인이 양도해야 하며 인수 증명서에 따라 임차인이 수락해야 합니다. 계약을 연장하거나 갱신하는 경우 그러한 행위가 작성되지 않을 수 있습니다. 임대 건물의 구성과 상태는 임차인에게 알려져 있습니다.

2.2. 수락 증명서에 서명한 순간부터 임차인은 임대 건물에 방해받지 않고 접근할 수 있어야 합니다.

3. 당사자의 의무

임대인이 맡는다:

3.1. 본 계약의 1.1항에 명시된 사무실 부지를 제공합니다.

3.2. 임차인의 과실이 아닌 사고 및 고장이 발생한 경우에는 즉시 이를 제거하기 위한 조치를 취하십시오. 임차인의 과실로 인한 사고 및 오작동의 경우, 임차인의 비용 또는 임차인의 합의에 따라 제거가 수행됩니다.

3.3. 본 계약의 1.2항에 명시된 목적을 위해 그에게 양도된 부지를 사용하고 양호한 상태로 유지하십시오.

3.4. 위생, 기술 및 화재 안전 규칙을 준수하고 이러한 규칙 준수에 대한 감독 기관의 요구 사항 및 지침을 준수하십시오.

3.5. 임대 건물의 상태와 운영 및 그곳에 설치된 장비를 모니터링하기 위해 근무 시간 동안 임대인 대표를 자유롭게 입장할 수 있습니다. 난방 및 전기 네트워크에 오작동이 발생한 경우 즉시 임대인 담당자에게 전화하고 오작동을 제거하고 재고 항목을 보존하기 위한 즉각적인 조치를 취하십시오.

3.6. 귀하의 비용으로 임대 건물의 일상적인 수리를 수행하십시오.

3.7. 임대 건물, 난방 장치 및 시스템, 전기 네트워크, 환기, 소방 장비 및 임대 건물의 기타 자산이 파손, 손상 및 도난되지 않도록 안전을 보장합니다. 임차인과 임대인의 과실 없이 손해가 발생한 경우, 이에 대한 책임은 유죄가 있는 제3자에게 있으며, 그러한 것이 입증되지 않은 경우 이 경우에 발생한 비용은 각 당사자에게 균등하게 할당됩니다. 당사자의. 임대 건물에 소방 장비를 비치하고 소방 서비스 요구 사항에 따라 양호한 상태로 유지하십시오.

3.8. 적시에 본 계약에 규정된 대금을 지불하십시오.

3.9. 임대인의 서면 허가를 받은 경우에만 임대 건물과 그 안에 위치한 장치 및 시스템을 재개발하고 재설치하십시오.

3.10. 예상 휴가 2주 전까지 임대 건물의 다가오는 공실에 대해 임대인에게 알리십시오. 건물은 승인 증명서(부록 1번)에 따라 임대인에게 양도됩니다.

3.11. 집주인의 서면 허가 없이 건물을 전대하지 마십시오.

3.12. 위의 사항이 임차인의 과실로 인해 발생한 경우, 임대 건물 내부에서 사고가 발생하여 임대인에게 발생한 손해에 대해 임대인이 실제로 지출한 금액만큼 금전적 책임을 집니다.

4. 계약에 따른 지급 및 비용

4.1. 본 계약의 첫 번째 섹션에 명시된 건물의 경우 임차인은 당사자 간의 합의에 따라 1평방미터당 루블 비율로 집주인 임대료를 지불합니다. 한 달에 면적 미터. 월 임대료는 RUB입니다. 포함. 부가가치세 문지름.

4.2. 임대인은 인플레이션뿐만 아니라 유지 관리 및 운영과 직접 관련된 작업 및 서비스에 대해 중앙에서 정한 가격 및 관세가 변경되는 경우를 고려하여 임대료를 색인화하여 분기에 한 번만 인상할 수 있는 권리가 있습니다. 임대 건물의. 임대인은 늦어도 며칠 전에 임차인에게 임대료 변경 사항을 통보합니다.

4.3. 임차인은 임대인이 발행한 청구서에 따라 늦어도 이번 달 날짜까지 연간 금액의 균등한 비율로 매월 임차인에 의해 지불됩니다.

5. 당사자의 책임

5.1. 임차인이 본 계약에 명시된 기간 내에 임대료를 지불하지 못하는 경우, 임대인은 연체일당 연체 금액의 일 %에 해당하는 벌금을 부과받을 수 있습니다.

5.2. 본 계약에 의해 설정된 벌금을 지불한다고 해서 당사자들이 본 계약에서 규정한 의무 이행이 면제되는 것은 아닙니다.

5.3. 위약금 및 발생한 손해 배상 의무는 상대방으로부터 지불 금액 계산, 지불 시기 및 이를 확인하는 서류 첨부와 함께 서면 청구서를 제출한 후 유죄 당사자로부터 발생합니다. 이 계산의 타당성.

6. 계약의 연장 및 종료

6.1. 본 계약에 따른 의무를 적절하게 이행한 임차인은 계약을 연장할 우선권을 갖습니다.

6.2. 임대 계약은 당사자 간의 상호 합의에 의해 조기 종료됩니다.

6.3. 임대인의 요청에 따라 임차인이 다음과 같은 경우 본 계약이 종료될 수 있습니다.

• 부지를 조정되지 않은 전대하는 경우를 포함하여 임대 계약에 따르지 않고 부지(전체 또는 일부)를 사용합니다.
• 건물의 상태를 크게 악화시킵니다.
• 계약에서 정한 지불 기간이 만료된 후 연속으로 2회 이상 임대료를 지불하지 않은 경우
• 임대 건물 사용을 위해 임대인의 생산 요구 사항이 있는 경우.

임대인의 요청에 따라 임대 계약은 현행법에 규정된 방식으로 종료됩니다.

6.4. 당사자 간의 상호 합의 또는 임대인 또는 임차인의 요청에 따라 계약이 조기 종료되는 경우 임차인은 임대 건물의 실제 사용에 대한 임대료를 지불합니다.

7. 계약 기간

7.1. 이번 협약은 2016년 발효돼 2016년까지 유효하다.

7.2. 임대 요율을 포함한 계약 조건의 모든 변경 사항은 당사자 간에 합의되어야 하며 추가 계약으로 공식화되어야 합니다. 당사자들 사이에 합의가 이루어지지 않으면 분쟁은 중재의 대상이 됩니다.

8. 기타 조건

8.1. 본 계약은 각 당사자별로 1부씩 원본 2부로 작성됩니다.

8.2. 본 계약에 규정되지 않은 경우 당사자는 러시아 연방 민법을 따릅니다.

9. 당사자의 법적 주소 및 은행 정보

주인

거주자합법적인 주소: 우편 주소: INN: KPP: 은행: 현금/계좌: 거래처/계좌: BIC:

10. 당사자의 서명

임대인 _________________

임차인 _________________

다음은 비거주 건물에 대한 임대 계약의 보편적 표준 형식입니다. 물론, 각 계약은 고유하며 계약 조건은 임대물의 특성과 당사자의 의지에 따라 달라진다는 점을 이해해야 합니다. 그러나 임대 계약에는 반드시 포함되어야 하고 조건이 없으면 계약이 체결되지 않은 것으로 간주되는 조건이 있습니다. 임대 계약의 필수 조건에는 임대할 부동산(러시아 연방 민법 607조 3항)과 임대료(민법 654조 1항)를 결정할 수 있는 데이터가 포함됩니다. 러시아 연방):

또한 임대인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.

최소 1년 동안 체결된 부동산 임대 계약은 국가 등록의 대상입니다(러시아 연방 민법 제609조 2항, 러시아 연방 민법 제651조 2항, 토지법 제26조 2항). 러시아 연방, 2000년 6월 1일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 정보 서신 2항 N 53).

임대 계약 기간을 초과하는 기간 동안 전대 계약을 체결할 수 없습니다(러시아 연방 민법 제615조 2항).

임대인은 (원칙적으로) 임대 부동산에 대해 대대적인 수리를 수행할 의무가 있고, 임차인은 부동산을 양호한 상태로 유지하고 일상적인 수리를 수행할 의무가 있습니다(민법 제616조). 계약서에 다른 절차가 제공될 수 있습니다.

임차인이 임대 부동산에 대해 실시한 분리 가능한 개량은 임차인의 재산입니다(민법 제623조 1항).

임차인이 임대인의 동의를 받아 재산에 해를 끼치지 않고는 분리할 수 없는 개선 작업을 수행한 경우, 임대인은 계약 종료 후 해당 개선 비용을 상환할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 계약서에 규정될 수 있습니다. 임대인의 동의 없이 이루어진 개량비용은 원칙적으로 상환되지 않습니다(민법 제623조).

임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 임대 계약의 조기 종료는 이에 따라 체결된 전대 계약의 종료를 수반합니다. 이 경우, 전차인은 임대인에게 전대 계약의 남은 기간 내에 전대된 부동산에 대해 직접 임대 계약을 체결할 것을 요구할 권리가 있지만, 조기 종료된 본 임대 계약의 조건에 따릅니다(조항). 민법 제618조 1항)

비거주 건물을 임대할 때 계약서에는 건물을 전대할 수 있는 가능성이 명시되어 있어야 합니다. 세입자가 제3자를 위해 이 건물의 임대인 역할을 할 수 있는 능력. 일반적으로 전대는 집주인의 동의가 있어야만 허용됩니다. 집주인이 전대를 허용하지 않는 경우, 이 조건을 위반할 경우 임차인에게 제재를 가할 수 있도록 계약서에 규정하는 것이 좋습니다. 이러한 위반은 임대 계약 종료의 근거가 될 수 있습니다.

계약 종료의 원인이 될 수 있는 계약 위반의 전체 목록과 계약 종료 시 임차인이 점유 건물을 비워야 하는 기간을 제공해야 합니다.

임대 계약이 만료된 후 당사자들이 서로 계약 종료를 알리지 않은 경우 임대 계약은 무기한 연장된 것으로 간주됩니다. 따라서 임대차 계약에는 임대인이 임차인에게 임대 종료에 대해 경고하는 기간을 설정해야 합니다.

계약서의 임대 비용은 자세하게 논의되어야 하며 감가상각비, 세금, 운영 비용 등이 포함될 수 있습니다.

임차인이나 집주인은 건물의 주요 수리를 수행해야 할 수 있으며 그 시행 시기가 결정됩니다.

임대료는 계약에 다른 절차가 규정되지 않는 한 1년에 한 번만 인상될 수 있습니다(2013년 1월 11일자 러시아 연방 대법원의 결정, 러시아 연방 민법 614조 3항). 번호 VAS-17696/12). 1년에 한 번 이상 임대료를 인상하는 것은 세입자가 동의하는 경우 위반으로 간주되지 않습니다. 일반적으로 동의는 새로운 임대료에 대한 추가 계약을 통해 공식화됩니다(러시아 연방 민법 제450조 1항).

비거주 건물에 대한 샘플 임대 계약

상트페테르부르크

"__" ________ 201__

"Romashka" LLC(이후 "임대인"으로 칭함)는 ____________________ 총책임자가 대표하며 한편으로는 헌장에 따라 행동하며 Odnodnevka LLC(이하 "임차인"으로 칭함)는 ____________________ 이사가 대표함 ,는 헌장에 기초하여 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 계약의 주제

계약 서문에서 가장 흔히 저지르는 실수는 무엇입니까?

1.1 임대인은 세입자에게 총 면적이 _____ 평방미터인 __번 사무실 공간을 임시 유료로 사용할 수 있도록 제공합니다. 주소는 St. Petersburg, ___________________________________________________________________입니다.
1.2 본 계약에 따른 건물의 임대 기간은 다음 날짜부터 설정됩니다.

1.3 임차인은 러시아 연방 법률에 위배되지 않는 법적 활동을 수행하기 위해 해당 건물을 사용합니다.

1.4 임대 부동산(건물)은 임대인의 재산입니다.

1.5 임대인은 본 계약 기간 동안 임대 건물을 처분할 권리를 상실합니다.

1.6 임차인이 임대 건물(또는 건물의 일부)을 전대하는 것은 임대인의 서면 동의가 있는 경우에만 허용됩니다.

1.7 임차인이 임대 건물에 대해 실시한 분리 가능한 개량은 임차인의 재산입니다.

임대 건물에 해를 끼치지 않고 분리할 수 없는 임대인의 동의 하에 임차인이 자체 비용으로 수행한 개선 비용은 임대인이 달리 규정하지 않는 한 임대 계약 종료 후 임대인이 보상할 수 없습니다. 당사자의 추가 합의.

계약 주제에서 가장 자주 저지르는 실수는 무엇입니까?

2. 임대인과 임차인의 권한 확인

2.1 임대인은 "__"________ 20__ 발행된 비부동산 자산(비거주 건물) 번호 ______, 시리즈 ______의 소유권에 대한 주 등록 증명서에 의해 입증된 임대 건물의 소유자입니다. 국가 사법 기관 "시 부동산 권리 등록국".

2.2 계약 체결 시 임차인은 임차인의 법적 지위와 대리인의 권한을 확인하는 데 필요한 모든 서류를 제공할 의무가 있습니다.

3. 임대용 건물을 제공하고 이를 임대인에게 반환하는 절차

3.1 임대인은 임대인과 임차인의 대리인이 서명한 양도 및 인수 증명서에 따라 계약에 명시된 건물을 임차인에게 양도합니다.

3.2 임대인이 임차인에게 건물을 양도할 의무는 당사자들이 날인하여 서명한 후에 이행된 것으로 간주됩니다.

3.3 계약이 종료되면 임차인은 임대인이 허용하는 모든 후속 변경 및 불가분한 개선(수리, 재건축, 재개발 등).

3.4 임대 부동산은 인수 증명서에 따라 계약 종료일로부터 1일 이내에 임대인에게 반환됩니다.

4. 임대료 및 지불 절차

4.1 임차인은 건물의 실제 사용 여부와 관계없이 이 조항에 명시된 금액, 방식, 조건에 따라 건물 사용에 대한 수수료(임대료)를 즉시 지불할 의무가 있습니다.

4.2 임대 건물의 임대료는 부가가치세를 제외하고 루블 단위로 계산됩니다. 임대 건물 사용에 대해 설정된 수수료에는 공과금 및 운영 서비스에 대한 수수료가 포함됩니다. 지급은 본 계약 당사자의 추가 합의에 따라 이루어집니다.

4.3 청구서는 지불할 달의 전월 30일까지 임대인이 매월 발행합니다.

4.4 임차인은 요금을 지불한 달의 1일부터 10일까지 청구서를 지불한다.

4.5 현금으로 임대료를 지불하는 것은 임차인이 지불할 금액을 임대인의 은행 계좌로 이체하는 것입니다. 임대인에 대한 임차인의 금전적 의무는 자금이 임대인의 계좌에 입금되는 순간부터 이행된 것으로 간주됩니다.

4.6 본 계약에 서명한 날로부터 3일 이내에 임차인은 4.2항에 명시된 월 임대료 금액을 임대인에게 보증금으로 지불합니다. 보증금을 기한 내에 지불하지 않을 경우 계약이 종료될 수 있습니다. 임차인이 임대료를 연체하거나 계약 조건을 위반하는 경우, 임대인은 보증금 금액을 사용하여 본 계약에 규정된 벌금 및 위약금 지불을 포함하여 발생한 채무를 갚을 권리가 있습니다. 임차인은 임대인으로부터 보증금 사용에 대한 통지를 받은 날로부터 10일 이내에 보증금을 임대인에게 상환해야 합니다. 보증금은 임차인이 임차인의 재산에 초래한 피해를 제거하기 위해 임대인이 사용할 수 있습니다. 임대인은 계약 만료 및 법에 따라 임대 건물 인도 후 영업일 기준 3일 이내에 보증금을 임차인에게 반환합니다.

4.7 요금 연체의 경우 임차인은 연체일당 연체 금액의 0.5%에 해당하는 벌금을 납부할 의무가 있습니다. 지불을 받는 달의 10일 이전에 임차인이 실제로 지불을 하지 않은 경우 임차인은 연체된 것으로 간주됩니다.

4.8 본 계약에 규정된 경우, 즉 임대 부동산의 구성이 변경되면 그 가치가 재평가되고 중앙에서 확립된 기준, 공과금 및 세금 납부가 변경되는 경우 임대료가 변경될 수 있습니다.

조정된 임대료는 발효 기준과 기간을 나타내는 추가 계약에 의해 공식화됩니다.

당사자들이 서명한 추가 계약은 계약을 수정할 수 있는 효력을 갖고 계약에 첨부되며 계약의 필수적인 부분입니다.

계산 절차를 공식화할 때 가장 자주 저지르는 실수는 무엇입니까?

5. 당사자의 권리와 의무

5.1 임대인은 다음의 의무를 집니다:

5.1.1 임차인에게 본 계약에 명시된 건물을 임대용으로 제공합니다.

5.1.2 주요 수리를 위해 임대 건물을 임대하기로 한 임대인의 결정과 관련하여 계약에 따라 임대된 건물을 비워야 하는 필요성을 최소 한 달 전에 임차인에게 알립니다.

5.1.3 임차인의 과실 없이 발생한 사고의 경우, 그 결과를 제거하십시오.

5.1.4 계약에 따라 임차인에게 자체 자원을 제공하거나 제3자의 비용으로 정상적인 운영에 필요한 에너지 자원을 제공합니다.

5.2 임차인은 다음과 같은 의무를 집니다:

5.2.1 계약 조건에 따라 임대 부동산을 사용하십시오.

본 계약에 따라 임대한 건물이 공석이 되기 최소 1개월 전에 임대인에게 서면으로 통보합니다.

개체는 계약의 1.3항에 명시된 목적으로만 계약 기간 전체 동안 임차인이 사용합니다.

임대인이 정한 내부 규칙을 준수하십시오.

5.2.2 조항에 명시된 금액과 방식으로 계약에 따라 임대인에게 임대료를 적시에 전액 지불합니다. 계약의 4.4, 4.6, 4.7 및 후속 개정 및 추가 사항.

5.2.3 임차인의 요구로 인한 임대 건물의 재개발 및 재장비, 부동산에 대한 불가분의 개선 도입은 임대인의 서면 허가가 있어야만 수행되어야 하며, 필요한 경우 서면 권한 있는 국가 기관의 허가. 이러한 개선 비용은 임대인과 합의됩니다.

승인된 정부 기관의 허가는 임차인의 비용으로 획득됩니다.

5.2.4 수리 및 재개발 중에 건물의 구조적 요소를 저하시키지 마십시오.

5.2.5 계약에 따라 임대된 건물 내 엔지니어링 네트워크, 통신 및 장비의 안전을 보장합니다.

5.2.6 안전 규정, 노동 보호, 국가 화재 요구 사항, 위생 검사 및 기타 검사 기관의 요구 사항은 물론 임차인의 활동 및 임차인이 임대한 건물과 관련하여 시행되는 업계 규칙 및 규정을 준수합니다.

주 감독 기관 및 공공 시설이 임대인을 상대로 청구하는 경우 임차인은 임대 공간의 시운전과 관련된 활동 비용을 부담하지 않습니다.

계약서에 서명한 날로부터 10일 이내에 임대인은 임대 건물의 화재 안전을 담당하는 공무원을 임명하는 명령에서 발췌한 내용을 임대주에게 제공합니다.

임차인의 잘못으로 인해 고장난 유틸리티 네트워크 및 배관 장비뿐만 아니라 임대 건물의 필요한 정기 수리를 자비로 즉시 수행하십시오.

5.2.8 규정된 기간 내에 임차인의 활동으로 인해 임대 건물의 안전을 위협하는 상황을 제거하기 위한 조치를 취하라는 임대인, 국가 화재 검사관 및 기타 규제(감독) 기관의 지시를 이행합니다. 계약, 임대 건물 외부의 환경 및 위생 조건, 그리고 조항에 규정된 임차인의 의무를 준수합니다. 5.2.3; 5.2.4; 5.2.7 계약.

5.2.9 건물의 상태와 임대 건물의 화재 안전 준수 여부를 검사하고 점검할 수 있도록 임대 건물에 방해받지 않고 접근할 수 있는 임대인의 서비스를 제공합니다. 건물 검사는 임차인 또는 그 대리인의 입회 하에 실시됩니다.

5.2.10 임대인이 정한 조건, 특히 보안 및 접근 통제 제도를 준수하고 준수하십시오.

5.2.11 임차인은 임대인의 서면 동의 없이 다음을 포함하여 임대 부동산과 관련하여 관리 조치를 수행할 권리가 없습니다.

건물을 전대합니다.

계약에 따른 귀하의 권리와 의무를 다른 사람에게 양도합니다.

무료로 사용할 수 있는 건물을 제공합니다.

모기지 임대권;

비즈니스 파트너십 및 회사의 승인된 (주) 자본에 대한 기부 또는 생산 협동조합에 대한 지분 기부로 임대권을 기부합니다.

5.2.12 임차인은 계약 종료 후 영업일 1일 이내에 임대 건물을 반환할 의무가 있습니다. 시설은 기술적으로 건전한 상태에 있어야 하며 계약 조건을 준수해야 합니다.

6. 당사자의 책임

6.1 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않은(부적절하게 수행한) 당사자는 상대방에게 손실(실제 손해 및 이익 손실)을 배상할 의무가 있습니다. 계약이 종료된다고 해서 채무자가 현재 벌금을 지불해야 하는 책임이 면제되는 것은 아닙니다. 임차인은 임대 건물을 임대인에게 적시에 양도하거나 본 계약 조건을 준수하지 않는 건물을 양도한 경우 발생한 손실에 대해 임대인에게 지불할 의무가 있습니다.

6.2 당사자들은 본 계약의 조건을 위반하는 직원의 행동뿐만 아니라 계약으로 인해 발생하는 당사자의 의무를 이행하기 위한 직원의 행동에 대해 책임을 집니다.

6.3 임대인은 임대 건물에 배치된 임차인의 재산(물건)에 대한 손실, 도난, 부족 또는 손상에 대해 책임을 지지 않습니다.

6.4 임차인은 자신의 잘못이나 건물을 사용한 제3자(임차인의 직원, 방문객)의 과실로 인해 발생하는 재산의 훼손에 대해 책임을 집니다. 동시에, 재산의 악화는 양도 및 인수 증명서에 명시된 원래 상태를 복원할 가능성을 의미하며, 일상적인 수리를 통해 반환될 수 있습니다.

임차인은 임대인이 받을 수 있었던 부동산의 운영 성능 및 그 사용으로 인한 소득(임대료)을 복구하는 비용을 포함하여 임대 부동산으로 인해 발생한 손실을 전액 보상할 의무가 있습니다.

6.5 내부 규칙에 따라 임차인은 근무일 종료 시 임대 건물을 보안 담당자에게 넘겨야 할 의무가 있습니다.

7. 불가항력 상황

7.1 당사자는 다음 사항을 입증하는 한 자신의 의무를 이행하지 않거나 적절하게 이행하지 못한 것에 대해 책임을 지지 않습니다.

이행 불이행이 통제할 수 없는 불가항력 상황(장애물)(즉, 주어진 조건 하에서 특별하고 피할 수 없는 상황)의 결과였음

해당 상황에서 당사자는 장애 또는 적어도 그 결과를 합리적으로 예방하거나 극복할 수 없었습니다.

7.2 7.1항에 언급된 상황(장애물)은 다음 사건으로 인해 발생할 수 있으며, 그 목록은 완전하지 않습니다.

자연재해;

폭발, 화재. 장비 및 전력망의 고장(파괴 또는 정지), 사고(의무자가 관련 장비의 예방 및 유지를 위해 필요한 모든 조치를 취한 경우)

공공 시설의 서비스 제공 거부

국가 기관의 금지 행위.

위의 상황에는 채무자의 상대방 측의 의무 위반, 시장에 필요한 상품(작업, 서비스)의 부족, 채무자의 필요한 자금 부족, 실행에 필요한 허가 또는 승인의 부족은 포함되지 않습니다. 활동을 수행하거나 활동을 수행하기 위한 계약, 라이센스 및 기타 허가, 경제 활동 및 생산 어려움의 기타 불리한 요소.

7.3 책임 면제를 주장하는 당사자는 가능한 한 빨리 기존 상황(장애물)과 이것이 계약에 따른 의무 이행 불가능에 미치는 영향을 상대방에게 통지할 의무가 있습니다.

7.4 책임 면제 근거는 상황(장애물)이 발생한 순간부터 유효하며, 통지가 적시에 제공되지 않은 경우 통지 순간부터 유효합니다.

현재 계좌 번호 ____________ 은행 _______________

임차인: _______________________________ (위치 주소)

현재 계좌 번호 ____________ 은행 _______________

당사자의 서명:

애플리케이션
"__"________ 20__ 날짜의 임대 계약 번호 __에.

행동
비거주 건물의 접수 및 양도

G. _____________

상트페테르부르크

임대인은 헌장에 따라 행동하는 총책임자 ______로 대표되는 Romashka LLC이고, 다른 한편으로는 헌장에 따라 행동하는 이사 ______로 대표되는 Odnodnevka LLC입니다. "__"________ 날짜의 임대 계약 번호 __ 20__ . _______________________________________________________ 총 면적이 ___ sq.m인 비거주 건물을 이전했습니다(부록 1 참조).

누구에게-Odnodnevka LLC

누구로부터 - 임시 유료 사용(임대)을 위한 Romashka LLC.

방에는 가구, 장비 및 재고가 없습니다. __호실에는 이중창, 달천장 등이 설치되어 있습니다.

건물을 검사한 당사자들은 임대 중인 건물이 기술적으로 건전한 상태이고 사용하기에 적합하다는 것을 인증합니다.

이 법에 따라 양도된 건물은 소유권에 따라 임대인에게 속하며, 임대인은 이 법에 따라 이를 양도할 법적 권리를 갖습니다.


비거주 건물에 대한 샘플 임대 계약 다운로드

1. 비거주 건물에 대한 임대 계약서(일반 양식)(형식 *txt 크기 8Kb) © 2001 - 2019

   개인과의 비거주 건물에 대한 임대 계약 체결은 법인에 제공된 것과 동일한 기준으로 수행되며 규제됩니다. 유일한 특징은 서면으로 체결된 거래에 서명하기 위한 요구 사항입니다.

   계약서 작성의 특징

   어떤 서류가 필요합니까?

   3.3. 임대인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

   3.3.1. 임차인의 근무 시간 동안뿐 아니라 긴급한 필요가 있는 경우에는 한 달에 한 번만 건물 및 그 안에 위치한 유틸리티 인프라 시스템의 상태를 확인하십시오.

   3.3.2. 임대 건물의 임차인의 의도된 사용을 통제합니다.

   3.3.3. 임차인이 의도된 목적 및 본 계약 조건에 따라 건물을 사용하지 않는 경우 계약 종료 및 손실 보상을 요구합니다.

   3.4.2. 임차인이 건물을 사용하는 데 방해가 되는 모든 행위를 삼가합니다.

   3.4.3. 매 _________년마다 및 긴급 상황 시 자체 비용으로 임대 건물의 주요 수리를 수행합니다.

   3.4.4. 본 계약이 종료된 후 임차인의 동의를 받아 임대 건물에 대한 불가분의 개선 비용을 임차인에게 상환합니다.

   3.4.5. 임대 기간이 만료되거나 기타 이유로 본 계약이 종료된 후 _________일 이내에 임차인으로부터 건물을 수락합니다.

   4. 대여기간

   4.1. 본 계약에 따른 건물의 임대 기간은 임차인이 동의한 날로부터 __________년입니다.

   4.2. 임차인이 새로운 기간에 대한 계약을 체결하려는 경우 계약 만료 최소 ___________개월 전에 이를 임대인에게 통지해야 합니다.

   4.3. 새로운 기간의 임대 계약을 체결하는 경우 당사자 간의 합의에 따라 계약 조건이 변경될 수 있습니다.

   4.4. 본 계약 만료 후 어느 당사자도 종료를 선언하지 않는 경우 본 계약은 무기한 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주됩니다.

   5. 계약의 변경 및 종료

   5.1. 당사자들의 합의에 따라 본 계약은 수정되거나 종료될 수 있습니다.

   5.2. 임대인의 요청에 따라 임차인이 다음과 같은 경우 법원에서 본 계약이 조기 종료될 수 있습니다.

   5.2.1. 본 계약의 조건을 심각하게 또는 반복적으로 위반하거나 임대 건물을 의도된 목적 이외의 용도로 사용하는 경우

   5.2.2. 임대 건물의 상태를 크게 악화시킵니다.

   5.3. 임차인의 요청에 따라 본 임대 계약은 다음과 같은 경우 법원에서 조기 종료될 수 있습니다.

   5.3.1. 임대인이 임차인이 사용할 부동산을 제공하지 않거나 계약 조건 또는 부동산의 목적에 따라 부동산 사용에 장애를 초래하는 경우

   5.3.2. 임차인에게 양도된 부동산에 임대인이 계약 체결 시 명시하지 않았거나 임차인이 사전에 알지 못했으며 임차인이 부동산 조사 또는 확인 과정에서 발견해서는 안 되는 결함이 있어 사용을 방해하는 결함이 있습니다. 계약 체결 시 서비스 가능성;

   5.3.3. 임대인은 본 계약에서 정한 기한 내에 건물의 주요 수리를 수행하지 않습니다.

   5.3.4. 임차인이 통제할 수 없는 상황으로 인해 건물이 사용하기에 부적합한 상태가 되는 경우.

   6. 계약 당사자의 책임

   6.1. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 당사자는 러시아 연방 현행법에 따라 책임을 집니다.

   6.2. 임대인은 임대 건물 반환 지연으로 인해 발생한 손실(실질적 손해)에 대해 임차인에게 보상할 의무가 있습니다.

   6.3. 이에 따라 임대인은 임대 재산의 사용을 완전히 또는 부분적으로 방해하는 임대 재산의 단점에 대해 임차인에 대해 책임을 집니다. 비록 본 계약 체결 당시 이러한 단점을 알지 못했더라도 마찬가지입니다.

   6.4. 임대료 지불이 지연되는 경우 임차인은 지연일당 부채 금액의 ______%에 해당하는 벌금을 임대인에게 지불해야 합니다.

   6.5. 본 계약 조건이나 목적에 맞지 않게 건물을 사용하는 경우 임차인은 임대인에게 월 임대료의 __________배에 해당하는 벌금을 지불하고 이로 인해 발생한 모든 손실(실질 피해)을 배상해야 합니다. .

   7. 분쟁 해결

   7.1. 본 계약 조건을 이행하는 동안 발생할 수 있는 분쟁은 당사자들이 협상을 통해 해결하도록 노력합니다.

   7.2. 협상을 통해 해결되지 않은 당사자 간의 분쟁은 해결을 위해 중재 법원 ____________________에 회부됩니다.

   8. 기타 조건

   8.1. 본 계약 체결 시, 임대인은 임대 중인 건물이 저당권 설정, 압류, 권리 침해 및 제3자의 청구 대상이 되지 않음을 보장합니다.

   8.2. 본 계약에 대한 모든 변경 및 추가 사항은 서면으로 이루어져야 하며 양 당사자가 서명해야 합니다.

   8.3. 본 계약은 3개의 사본으로 작성 및 서명되었으며, 그 중 1개는 파일로 보관됩니다. 나타내다, 나머지는 임대인과 임차인에게 1부씩 발급됩니다.

   8.4. 이 계약은 국가 등록일에 발효됩니다. 등록 기관 이름.

   8.5. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 측면에서 당사자는 러시아 연방의 현행 민법을 따릅니다.

   9. 당사자의 세부사항 및 서명

   임대인 : 성명

   여권: 시리즈 ________, 번호 ___________,

   ___________________________________________________________________에 의해 발행됨,

   부서 코드 _____________

   __________________________________________에 등록됨

   당좌번호 ______________

   거래계좌번호 ________________

   빅 _____________

   여관/KPP _____________

   신용 기관 이름

   개인 계정 ___________________

   거주자: 이름

   위치: _______________________

   여관/KPP: _____________________

   은행의 현재 계좌 번호 ______________ ____

   거래계좌번호 _____________

   빅 _______________

   
   

   부록 1번
   비거주 건물에 대한 임대 계약
   ~에서 날짜, 월, 연도

   행동
   비거주 건물 임대 승인 및 양도

   기반으로 행동

   1. 임대인은 재산권 및 제3자의 청구권 없이 임시 사용을 위해 주소: ________________________________________________________________________________에 위치한 비거주 건물을 양도하고 수락합니다.

   2. 건물은 다음 위치에 있습니다. 벽돌, 패널 등집은 _____________층 건물의 _______층에 있으며 총 면적이 __________인 _______개의 방으로 구성되어 있습니다.

   첫 번째 방 _________, 두 번째 방 _________, 세 번째 방 _________ 등

   건물에는 공동 인프라 시스템(냉수 및 온수 공급, 위생, 전기 및 열 공급)이 갖추어져 있으며 전화 통신이 제공됩니다.

   3. 이 법 작성 당시 건물은 다음과 같은 기술적 조건에 있었습니다. 그리고 운영 요건을 충족합니다.

   4. 당사자들은 양도된 건물의 눈에 띄는 결함이 임대 계약 종료의 근거가 되지 않는다는 점을 확인했습니다.

   5. 이 법은 위의 건물이 임대인으로부터 임차인에게 양도되었다는 사실을 입증합니다. 임대인은 또한 임차인에게 건물과 관련된 기술 여권 및 기타 문서를 제공합니다.

   6. 이 법에 서명한 후, 임대인은 발견된 숨겨진 결함을 제외하고 건물의 기술적 조건에 관한 임차인의 주장을 받아들이지 않습니다.

   7. 이 법은 비거주 건물에 대한 임대 계약의 필수적인 부분입니다. 날짜, 월, 연도.

   8. 이 법은 서명 순간부터 발효되며 다음에 제출됩니다. 등록 기관 이름.

   애플리케이션:

   1. 기술 여권

   2. 비거주 건물 _______] 층의 설명;

   3. __________________________.

   당사자의 서명:

   임대인: 이름, 서명

   거주자: 직위서명/F. I.O. /

   
   

   부록 2
   비거주 건물 임대용
   ~에서 날짜, 월, 연도

   행동
   임대된 비거주 건물의 인수 및 반환

   한편으로는 러시아 연방 시민 F.I.O.(이하 "임대인"이라고 함), 그리고 법인의 이름, 이하 "임차인"이라 합니다. 직위, 성, 이름, 부칭, 기반으로 행동 헌장, 규정, 위임장, 집합적으로 "당사자"라고 하는 당사자들은 다음과 같이 이 법에 서명했습니다.

   1. 비거주 건물에 대한 임대 계약의 해지/해지와 관련하여 날짜, 월, 연도임차인은 반환하고 임대인은 주소: _____________________________________________________에 위치한 비거주 건물을 수락합니다.

   2. 건물은 정상적인 마모를 고려하여 임차인이 날짜, 월, 연도에 수락한 것과 동일한 조건으로 임대인에게 반환됩니다.

   3. 이 법을 작성할 당시 건물의 기술적 조건은 다음과 같습니다. 벽, 바닥, 천장, 창문, 문 등의 상태, 재료 및 마감, 현재 또는 주요 수리의 필요성 등을 나타냅니다.추가 사용에 적합합니다.

   4. 당사자들은 임대인이 반환된 건물의 상태와 관련하여 임차인을 상대로 어떠한 청구권도 갖고 있지 않음을 확인했습니다.

   5. 당사자들은 상호 합의(임대료, 공과금, 분리 불가능한 개선 비용 환급)와 관련하여 서로에 대한 청구권이 없습니다.

   6. 이 법은 위에서 언급한 건물이 임차인으로부터 소유주에게 반환된다는 사실을 확인합니다. 임차인은 또한 건물과 관련된 기술 여권 및 기타 문서를 임대인에게 반환합니다.

   7. 이 법에 서명한 후 임차인은 건물의 기술적 조건에 관한 집주인의 주장을 수락하지 않습니다.

   8. 이 법은 비거주 건물에 대한 임대 계약의 필수적인 부분입니다. 날짜, 월, 연도.

   9. 이 법은 당사자들이 서명한 순간부터 발효됩니다.

   애플리케이션:

   1. 기술 여권

   2. __________층의 비거주 건물의 설명;

   3. ___________________________.

   당사자의 서명:

   임대인: 이름, 서명

   거주자: 직위 서명/에프. I.O. /