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토지 임대 계약 2018 - 2019 - 샘플의 뉘앙스

토지 임대 계약 - 샘플 2018 - 2019 법률에 위배되지 않는 각 관련 당사자의 이익을 고려하여 특정 거래의 개별 조건을 반영합니다. 동시에 대부분의 문제는 러시아 연방 민법 및 토지법에 의해 규제됩니다.

토지임대차계약 필수조건 (샘플)

계약이 체결되지 않고 유효하지 않은 텍스트를 표시하지 않은 데이터 목록은 민법 및 토지법에 의해 설정됩니다. 따라서 이 정보에는 다음이 포함됩니다.

계약의 대상(민법 제607조, 이하 러시아 연방 민법이라고 함).
계약 가격(토지법 제22조 12항, 이하 러시아 연방 토지법이라 함).

계약 대상은 주소, 면적, 지적번호 등 특정 데이터를 사용하여 개별화되어야 합니다. 토지 카테고리와 허용되는 용도 유형도 표시됩니다. 제공된 정보로 인해 계약 대상을 명확하게 식별할 수 없는 경우 Art 조항에 따릅니다. 러시아 연방 민법 607조에 따르면 해당 계약은 무효입니다. 토지 계획의 경우 해당 부동산에 대한 경계 계획이나 통합 부동산 등록부의 발췌문을 첨부하는 것이 적절할 것입니다. 경계를 설명하지 않고 부지 계획을 사용하는 것은 실수입니다. 영토의 경계는 인증되어야 하며 이는 광범위한 사법 관행에 의해 확인되어야 합니다. 예를 들어 2005년 2월 8일자 모스크바 지역의 연방 독점금지국 결의안 No. KG-A41/74-05의 경우. A41-K1-8210/04.

가격은 크기를 고정 금액으로 설정할 수 있습니다. 새로운 기간마다 계산을 위한 알고리즘에 대한 계약에 동의하는 것도 가능합니다. 특정 조건에 따라 임대료 변경이 제공되는 경우(예: 국가가 임대료를 중앙에서 인하 또는 인상하는 경우 등) 추가 계약을 작성할 필요가 없으며 국가 등록도 필요하지 않습니다. 변경이 필요합니다. 이 미묘함은 Art의 2 항에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 민법 614는 당사자들이 규범에 나열된 지불 방법 외에 다른 지불 방법을 선택할 수 있도록 허용하며 문서에 특정 금액을 고정해야 한다는 요구 사항을 포함하지 않습니다. 유사한 문제에 대한 사법 관행의 예로 사례 번호 A40-14527/03-41-123에 대한 2004년 2월 20일자 모스크바 지역의 연방 독점 금지 서비스 결의안 번호 KG-A40/9565-03을 고려할 수 있습니다. .

토지 임대 계약의 유효성 및 주 등록

계약 기간. 부동산 임대차 계약의 일반적인 요건에 따르면, 해당 문서에서는 용어가 필수 조건이 아니므로 본문에 표시하지 않을 수도 있습니다. 이 경우 계약은 무기한 유효합니다. 법률이나 당사자의 합의(제610조 제2항)에 의해 통지 기간에 대한 별도의 조건이 규정되지 않는 한, 당사자 중 누구라도 다른 3개월 전에 사전에 경고함으로써 계약 종료 의사를 선언할 수 있습니다. 러시아 연방 민법).
러시아 연방 토지법은 특정 토지 범주에 대한 임대 기간 제한을 규정합니다. 예를 들어, 주 또는 자치단체가 소유한 농지의 최대 임대 기간은 49년을 초과할 수 없습니다(2002년 7월 24일자 No. 101-FZ 연방법 "농업 토지 거래에 관한" 연방법 제9조 3항). . 법률이 시간 제한을 설정하는 토지 계획에 대한 임대 계약에서 기간이 전혀 지정되지 않거나 규범에 의해 설정된 기간을 초과하는 경우 계약은 가능한 최대 기간 동안 체결된 것으로 간주됩니다(조 3항). 러시아 연방 민법 610).
정부 기관의 계약 등록. 토지 임대 계약에는 국가 등록이 필요합니다 (러시아 연방 세법 제 609 조 2 항). 동시에, 계약이 최소 1년 동안 체결된 경우 토지 임대에 관한 통합 국가 토지 등록 등록부에 데이터를 기록해야 한다는 것이 확인되었습니다(26조 2항). 러시아 연방 토지법).

토지 임대 계약을 갱신하는 방법

문서에 특정 만료일이 명시되어 있는 경우 추가 계약을 체결하여 임대 계약을 연장할 수 있습니다. 이 경우 추가계약서에 연장기간을 구체적으로 명시하거나 무기한 연장조건을 명시하는 것이 중요하다. 같은 기간 동안이라는 표현은 당사자 입장에서 모호하게 해석될 수 있다. 계약이 단기(예: 11개월)인 경우 동일한 기간 연장은 많은 사람들이 생각하는 것처럼 내년의 비슷한 날짜까지 연장되지 않고 11개월 연장을 의미합니다. 이러한 단기 계약을 최대 1년까지 연장하는 경우 국가 등록이 필요하지 않다는 점은 주목할 만합니다.
처음에는 원본 문서에 자동 갱신에 대한 조항을 포함할 수 있습니다(예: 러시아 연방 민법 621조 2항의 규칙에 따름).

동일한 조항은 계약이나 법률에 제한이 없는 경우 선의의 임차인에게 새로운 기간 동안 토지 임대 계약을 체결할 때 다른 사람보다 이점을 제공합니다. 임대 중인 토지의 소유자는 그러한 계약을 체결하겠다는 의사를 임차인에게 서면으로 통지할 의무가 있습니다. 동시에, 거래 당사자의 요청에 따라 초기 계약 조건이 변경될 수 있습니다.

임대인이 직무를 적절하게 수행하는 임차인과 특정 계약관계의 갱신을 거부하는 경우, 최초 계약 만료일로부터 1년 이내에 동일한 토지에 대해 동일한 토지에 대해 새로운 임대차계약을 체결할 수 없습니다. 자귀. 그렇지 않은 경우 임차인은 본 계약을 자신의 이름으로 재등록하고 손실을 보상하라는 청구를 가지고 법원에 갈 수 있습니다(러시아 연방 민법 제621조 1항).

토지 일부에 대한 임대 계약

제 1항 예술. 러시아 연방 민법 607조에는 경계가 정의된 다른 자연물과 마찬가지로 토지도 임대할 수 있다고 명시되어 있습니다. 러시아 연방 토지법 조항은 이 진술을 보완합니다. 토지뿐만 아니라 그 일부도 러시아 연방 토지법에 의해 규제되는 관계의 대상이 될 수 있습니다(토지법 제1조 6항). 러시아 연방 코드).

사법 관행을 고려할 때, 이 경우 최선의 선택은 사용을 위해 양도된 토지 부분에 대해 당사자가 작성하고 서명한 상황 계획과 면적 측정 보고서를 계약서에 첨부하는 것입니다.
계약 주제에 대한 설명에 대한 또 다른 옵션은 임대할 부분이 표시된 전체 플롯(그래픽 섹션)의 지적 계획일 수 있습니다(8월 30일자 극동 지역의 연방 독점 금지 서비스 결의안). 2013 번호 F03-3767/13).

토지 일부에 대한 임대 계약이 장기(즉, 1년 이상 체결)인 경우 Rosreestr에 등록해야 합니다(러시아 연방 민법 제609조 2항). 이를 위해서는 경계작업을 수행해야 할 것이다. 임대로 플롯 일부의 부담 등록은 해당 부분의 지적 등록과 동시에 수행됩니다 (2015 년 7 월 13 일자 연방법 제 44 조 3 항 No. 218-FZ "실물 국가 등록에 관한 것") 사유지".

부지 일부에 대한 적절한 경계 계획이 없으면 등록이 거부될 수 있습니다(사건 번호 A29-5525/2017의 2018년 1월 12일자 2차 AAS 결의안 참조).

계약의 주제 : 개인 간 및 법인 참여로 토지 임대 계약

러시아 연방 민법은 현재 거래에 임차인으로 나타나는 사람에 대한 특별한 요구 사항을 제공하지 않습니다. 그러나 예술의 러시아 연방 토지법. 22는 러시아 연방 토지법에 규정된 상황을 제외하고 시민권이 없는 사람이나 외국 시민권을 가진 사람에게 임대 기반으로 토지를 제공할 수 있다고 결정합니다.

임대인은 합법적인 사람과 자연인 모두가 될 수 있습니다. 주요 요구 사항은 소유자만이 부동산을 임대할 수 있다는 것입니다(러시아 연방 민법 제608조). 또한 법률이나 소유자(예: 위임장)에 의해 그러한 권리를 부여받은 사람도 임대인 역할을 할 수 있습니다.

법인(임차인과 임대인 모두의 역할)이 참여하는 계약의 주요 차이점은 단기적이라도 서면으로 계약을 체결해야 한다는 것입니다(법 제 609조 1항). 러시아 연방 민법).

당사자의 전체 이름은 계약 서문에 표시됩니다(아래에서 약식 이름 가능). 개인의 경우 여권 정보를 제공해야 합니다. 법인의 대표자는 위임장을 제시하며, 위임장 수와 실행 날짜도 계약서에 표시되어야 합니다. 조직의 대표자가 위임장 없이 행동할 권리가 있는 경우, 그가 행동을 수행하는 근거가 되는 문서의 이름과 세부 사항을 기록해야 합니다.

임대 계약 종료

민법의 관점에서 당사자의 주도로 토지 임대 계약이 조기 종료되는 이유는 Art에 반영됩니다. 619-620 러시아 연방 민법:

당사자가 거래 조건을 준수하지 않는 경우. 이 경우 계약을 해지하려면 당사자가 법원에 소송을 제기해야 합니다.
계약 조건에 다른 기간이 규정되어 있지 않은 한, 개시 당사자의 3개월 통지를 기준으로 합니다(러시아 연방 민법 제610조). 계약 만료일에도 당사자들이 계약 연장 의사를 표명하지 않은 경우 계약에 따른 당사자의 모든 권리와 의무가 종료됩니다(러시아 연방 민법 제621조).
예술을 기반으로합니다. 러시아 연방 토지법 22 및 46은 부동산 객체인 토지와 관련된 계약 종료에 대한 추가 사례 및 조건을 규정합니다. 예를 들어 Art의 9 항. 러시아 연방 토지법 22조에 따르면 임대인은 법원을 통해서만 5년 이상 체결된 임대 계약의 종료를 요구할 수 있으며 이에 대한 근거로 계약 조건을 심각하게 위반한 사례를 인용합니다. . 임차인이 합리적인 시간 내에 모든 위반 사항을 제거한 경우 법원은 발견 사실을 계약 종료의 근거로 간주하지 않습니다 (러시아 대법원 총회 결의안 제 3 항) 2005년 3월 24일자 연맹 No. 11).

또한, 같은 기사에서는 임대인의 임대 계약 종료 요구가 정당한 것과 관련하여 토지의 비옥한 품질 저하와 관련된 다른 사례를 논의합니다.

토지 N ___________ ___________ _________________________ ___________에 대한 임대 계약은 ___________에 따라 행동하는 ___________(이하 "임대인"이라고 함)과 _________________________로 대표되는 _________________________에 따라 _________________________에 따라 행동합니다. 이하 "임대인"이라 칭하며, "당사자"라 총칭하는 당사자들은 다음과 같이 본 계약을 체결하였습니다. 1. 계약의 내용 1.1. 본 계약에 따라 임대인은 _________________________ 토지의 토지를 임시 점유 및 사용하기 위해 임차인에게 수수료를 제공하고 면적은 _____________, 지적 번호는 _________________________에 위치합니다. 주소: _________________________. 1.2. 토지 계획은 본 계약의 부속서이자 필수 부분인 토지 계획의 지적 여권에 명시된 경계 내에서 _________________________에 대해 임차인에게 제공됩니다. 1.3. 본 계약 체결 당시 임대 중인 토지는 _________________________에 의해 확인된 소유권에 대한 임대인의 소유입니다. 1.4. 특정 토지의 소유권을 다른 사람에게 양도하는 것은 본 계약을 변경하거나 종료하는 근거가 되지 않습니다. 1.5. 토지 계획에 대한 제한 (저당), 사용 특징 : _________________________. 1.6. 토지 계획에는 ___________에 의해 확인된 소유권에 의해 ___________에 속하는 ___________이 있습니다. 1.7. 임대 부동산은 임대 기간 만료 시 임차인의 소유가 되며, 임차인은 계약에서 정한 상환 가격 전액을 지불해야 합니다. 1.8. 임차인의 소유권은 국가에서 권리 양도를 등록하는 순간부터 발생합니다. 2. 임대료, 환매가격 및 지급절차 2.1. 토지 사용에 대해 임차인은 임대인에게 임대료를 지불합니다. 2.2. 임대료는 현금으로 설정되며 _________________________에 대해 ___________ 루블의 비율로 월 ___________ 루블입니다. 2.3. 임대료는 당사자가 _________________________에 서명한 순간부터 발생합니다. 2.4. 임대료는 임차인이 ___________에 지불하고 늦어도 _________________________ 날짜 _________________________까지 지불합니다. 2.5. 임대료는 당사자 간의 합의에 따라 1년에 한 번만 변경될 수 있습니다. 2.6. 부동산의 상환 가격은 _________________________ 루블입니다. 2.7. 임차인은 임대차 계약이 만료되면 임대한 부동산의 환매가액 전액을 지급한다. 2.8. 임차인의 임대료 지불 의무는 전체 구매 가격을 지불하면 종료됩니다. 3. 당사자의 권리와 의무 3.1. 임대인은 다음을 수행합니다: 3.1.1. 본 계약 체결 시점으로부터 늦어도 _________________________ 이전에 양도 및 승인 증명서와 운영에 필요한 임대 토지와 관련된 모든 문서를 바탕으로 토지 계획을 임차인에게 양도하십시오. 3.1.2. 계약 조건 및 목적과 일치하는 조건으로 토지 계획을 임차인에게 양도합니다. 3.1.3. 임차인이 토지를 사용하는 데 방해가 되는 어떠한 행위도 삼가하십시오. 3.1.4. 본 계약의 조건과 러시아 연방 법률에 위배되지 않는 한, 토지 사용과 관련된 임차인의 경제 활동을 방해하지 마십시오. 3.1.5. 임대 기간 종료일로부터 늦어도 ___________까지 또는 다른 이유로 본 계약이 종료되는 경우 양도 및 승인 증명서에 따라 임차인으로부터 토지 계획을 수락합니다. 임대 토지의 반환일은 임대료가 계산되는 기간 동안 _________________________입니다. 3.2. 임대인은 다음과 같은 권리를 갖습니다: 3.2.1. 임대 토지의 임차인의 의도된 사용에 대한 통제권을 행사합니다. 3.2.2. 임차인에게 본 계약에 따른 의무를 이행하도록 요구합니다. 3.2.3. 임차인이 본 계약 조건을 준수하는지 검사할 목적으로 토지 영역에 방해 없이 접근하기 위해. 3.2.4. 본 계약 조건과 러시아 연방 현행법을 위반하여 임차인이 수행한 작업을 중단합니다. 3.2.5. 본 계약에서 정한 방법에 따라 계약의 조기 해지를 요청합니다. 3.2.6. 임차인이 의도된 목적과 본 계약 조건에 맞지 않게 토지를 사용할 경우 손실에 대한 보상을 요구합니다. 3.2.7. 임차인이 임대료 지불 조건을 심각하게 위반한 경우 연속 2개 기간에 대해 _________________________ 이내에 임대료를 조기에 지불하도록 요구합니다. 3.2.8. 임대 기간 만료 또는 기타 사유로 본 계약이 종료된 후 임대 토지를 반환하지 않거나 기한 내에 반환하지 않는 경우 임차인은 토지의 실제 소유권 전체 기간에 대한 임대료 지불을 요구합니다. 3.3. 임차인은 다음을 수행합니다. 3.3.1. 본 계약 체결일로부터 ___________까지 임대인의 승인 증명서에 따라 토지 계획을 승인하십시오. 3.3.2. 본 계약서 및 승인 증명서에 서명한 후 토지 사용을 진행하십시오. 3.3.3. 특정 범주의 토지에 속하고 자연물인 토지를 포함하여 환경에 해를 끼치지 않는 방식으로 사용이 허용된 토지 계획을 의도된 목적에 따라 사용하십시오. 3.3.4. 임대인에게 토지 사용을 모니터링할 수 있는 토지 계획에 대한 접근 권한을 제공합니다. 3.3.5. 인접한 토지 사용자(임차인, 소유자)의 권리를 침해하지 마십시오. 3.3.6. 임대 토지 및 인접 지역의 품질 특성 및 환경 상황을 저하시키는 조치를 피하십시오. 3.3.7. 관련 서비스의 요구 사항에 따라 지하 및 지상 통신의 운영 조건을 준수하고 관련 서비스가 대지에서 수리, 유지 관리 및 운영과 관련된 작업을 수행하도록 자유롭게 허용하고 임시 구조물을 포함하여 점유하지 않습니다. , 토지 계획을 통과하는 유틸리티 네트워크 및 통신의 복도. 3.3.8. 토지 사용에 대한 임대료를 제때에 지불하십시오. 3.3.9. 임대 계약이 종료되면 토지를 사용 가능한 상태로 임대인에게 반환하십시오. 3.4. 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다: 3.4.1. 임대인에게 임대필지를 요구하고 집행지연으로 인한 손실배상을 요구하며, 임대인이 정해진 기한 내에 임대필지를 제공하지 아니하는 경우에는 계약해지 및 불이행으로 인한 손실배상을 요구한다. 이 계약에서. 3.4.2. 토지 제공 목적과 조건에 따라 토지에서 독립적으로 경제 활동을 수행합니다. 3.4.3. 자신의 책임이 없는 상황으로 인해 본 계약에 규정된 사용 조건이나 토지 계획의 상태가 크게 악화된 경우 상응하는 임대료 인하를 요구합니다. 3.4.4. 본 계약의 유효 기간 내에 임대인의 서면 동의를 받아 임대 토지를 전대합니다. 이 경우 임차인은 임대인과의 계약에 따라 책임을 집니다. 3.4.5. 토지 임대권을 담보하고 이를 사업 파트너십이나 회사의 공인 자본에 기부하거나 생산 협동조합에 지분 기부로 하는 것을 포함하여 본 계약에 따른 귀하의 권리와 의무를 제3자에게 양도합니다. 본 계약 _________________________. 3.4.6. 임대인의 서면 동의를 받아 토지의 의도된 목적과 도시 계획 규정, 건설, 환경, 위생 및 위생, 화재의 요구 사항을 준수하는 허용된 사용에 따라 토지에 건물 및 구조물을 세웁니다. 안전 및 기타 규칙과 규정. 이 경우 임대인의 서면 동의를 받아 건립된 건물(구조물)의 소유자는 ________________________입니다. 집주인의 허가 없이 토지에 세워진 구조물(구조물) _________________________. 3.5. 본 계약이 만료되면 임차인은 다른 조건이 동일하다면 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 수 있는 우선권을 갖습니다. 4. 임대 계약 기간 4.1. 본 계약의 유효기간은 체결일로부터 ___________ 입니다. 4.2. 임차인이 새로운 임대 계약을 체결하려는 경우, 그는 본 계약이 만료되기 최소 ___________ 전에 임대인에게 이에 대해 통보할 의무가 있습니다. 4.3. 새로운 기간의 임대 계약을 체결하는 경우 당사자 간의 합의에 따라 계약 조건이 변경될 수 있습니다. 4.4. 계약 만료 후 당사자 중 누구도 종료를 선언하지 않는 경우 계약은 무기한 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주됩니다. 5. 당사자의 책임 5.1. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우, 당사자는 러시아 연방 현행법에 따라 책임을 집니다. 5.2. 임대인은 임대 토지의 사용을 완전히 또는 부분적으로 방해하는 임대 토지의 단점에 대해 임차인에 대해 책임을 집니다. 이는 본 계약 체결 당시 이러한 단점을 알지 못했더라도 마찬가지입니다. 5.3. 임대료를 연체한 경우 임차인은 연체일당 지불해야 할 금액의 ____________%에 해당하는 벌금을 임대인에게 지불해야 합니다. 5.4. 본 계약 조건이나 의도된 목적에 맞지 않게 토지를 사용하는 경우 임차인은 임대인에게 월 임대료의 ___________배에 해당하는 벌금을 지불하고 이로 인해 발생한 모든 손실(실제 피해)을 보상해야 합니다. ). 6. 계약 변경 및 해지 사유 및 절차 6.1. 본 계약의 모든 변경 및 추가 사항은 본 계약의 필수적인 부분인 서면 당사자의 추가 계약에 의해 공식화됩니다. 6.2. 임대인의 요청에 따라 본 계약은 다음과 같은 경우 법원에서 종료될 수 있습니다. 6.3. 임대인은 합리적인 시간 내에 의무를 이행해야 한다는 서면 경고를 임차인에게 보낸 후에만 계약의 조기 종료를 요구할 권리가 있습니다. 6.4. 임차인의 요청에 따라 본 임대 계약은 다음과 같은 경우 법원에서 종료될 수 있습니다. 7. 분쟁 해결 절차 7.1. 본 계약을 이행하는 동안 발생할 수 있는 분쟁과 불일치는 가능하다면 당사자 간의 협상을 통해 해결됩니다. 7.2. 당사자들이 합의에 도달하지 못하는 경우, 분쟁은 러시아 연방 현행법에 따라 법원에서 해결됩니다. 8. 최종 조항 8.1. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 두 개의 사본으로 작성되었으며, 각 당사자당 한 부씩 작성되었습니다. 8.2. 본 계약은 서명한 순간부터 발효되며 _________________________까지 유효합니다. 8.3. 본 계약 당사자에 대한 민사법 결과와 관련된 계약의 진술, 통지, 통지, 요구 또는 기타 법적으로 중요한 메시지는 해당 메시지가 당사자 또는 그 대리인에게 전달되는 순간부터 해당 사람에게 그러한 결과를 수반합니다. 법적으로 중요한 메시지는 전송 대상이 됩니다. 메시지를 보낸 당사자가 메시지를 받았으나 그에 따른 사정으로 인해 전달되지 않았거나 당사자가 숙지하지 못한 경우에도 메시지가 전달된 것으로 간주됩니다. 그것으로. 8.4. 본 계약에 규정되지 않은 기타 모든 측면에서 당사자는 러시아 연방의 현행법을 따릅니다. 9. 당사자의 세부 사항 및 서명 임대인 ___________ _________________________ M.P. 임차인 _________________________ _________________________ M.P.

토지의 각 소유자는 임시 사용 및 소유를 위해 해당 토지를 제3자에게 유료로 양도할 권리가 있습니다. 또한, 토지 자체가 임대계약의 대상이므로 유통이 금지되어서는 안 됩니다.

토지를 임대하는 것은 가장 일반적이고 효과적인 토지 이용 형태 중 하나입니다.

토지를 임대하는 데에는 농장 조직, 자회사 또는 다차 농장 운영, 농업 생산 개발(농경지 사용에 적용) 등 여러 가지 이유가 있습니다.

그러나 음모를 임대하는 가장 인기있는 목적과 이유는 다음과 같습니다.

주거용 건물, 차고, 생산 작업장 또는 상점 등 모든 건물 건설에 대한 주요 문서는 토지 사용권입니다. 그런 다음 나머지 허가 처리를 시작할 수 있습니다. 건설 시작, 완성된 물건에 대한 권리 등록.

이전에 법인에게 무료(무기한) 사용권을 부여한 토지를 임대할 수 있습니다.

사이트를 사용하는 모든 목적은 해당 사이트와 관련되어야 합니다. 범주그리고 허용된 사용.

따라서 농업 생산을 목적으로 하는 토지에 주거용 건물이나 상업용 건물을 건설하는 것은 허용되지 않습니다. 이 경우 토지 계획의 범주와 목적을 모두 변경해야 합니다(정해진 절차에 따라).

계약서는 집주인과 임차인 사이의 주요 소유권 문서입니다.

이는 또한 경제적 과정과 시설 건설을 조직하는 가장 일반적이고 수익성 있는 형태입니다. 임대료가 재산세보다 훨씬 낮습니다..

임차인이 계약 조건을 준수하지 않거나 계약이 무효인 경우 사이트 이용 권한이 상실될 수 있습니다.

계약서 작성 절차

계약은 서면으로 단일 문서로 작성됩니다.

계약 체결 1년이 넘는 기간 동안, Rosreestr 기관에 등록해야 하며 등록한 순간부터 효력이 발생합니다.

계약서 작성 및 등록 양식을 준수하지 않으면 무효가 됩니다.

토지의 최대 임대 기간은 다음과 같습니다. 49세(예를 들어 농경지의 경우) 그러나 계약은 연장될 수도 있다.

토지의 법적 지위와 소유자의 실체에 따라 계약 작성 메커니즘이 다릅니다.

소유자 조직이나 시민 간에 지적 등록을 통과한 토지 임대를 공식화하려면 모든 조건에 동의하고 계약서에 서명하고 토지 인수 및 양도 행위를 체결해야 합니다.

지방자치단체나 국가가 소유한 토지를 등록하는 것은 훨씬 더 어렵습니다. 이 명령의 필수 조항이 발효되었습니다. 2015년 3월 1일부터

이러한 토지에 대한 임대 계약은 다음과 같이 토지법에 의해 설정된 특정 경우를 제외하고 경매 형식으로 체결됩니다.

대통령령 또는 연맹 구성단체의 총재의 명령에 따라 협정을 체결한다.
주택 건설을 위한 부지 이용;
농장 창설, 다차 농업을 위한 농업 조직,
정원 가꾸기 또는 정원 가꾸기;
이코노미 클래스 주택 건설;
시민을 위한 주택 및 개인 보조 부지 건설;
하층토 이용과 관련된 작업
특별경제구역 거주자 또는 관리회사의 경우
현장에 미완성 건축물이 있는 경우.

임대 조건은 사이트 이용 목적에 따라 다릅니다. 3세부터 49세까지.

사이트 제공 절차는 다음과 같습니다.

준비.
해당 조항의 예비 승인 신청서를 제출합니다.
사이트 제공 승인 결정
부지를 만들기 위한 지적 작업을 수행합니다.
사이트 구현.
토지 양도 신청서를 제출합니다.
임대료 등록.

계약의 필수 조건

1년 이상 임대차 계약을 등록해야 하므로 개별 특성을 나타내는 필지를 기재해야 합니다.

임대의 대상은 토지 자체입니다.. 상세한 기재사항은 계약의 필수조건으로, 정확한 부지의 위치, 면적, 지적번호 등이 기재되어 있어야 합니다.

사법 관행에 따르면 토지 계획을 식별할 수 있는 지적 번호 및 기타 정보를 계약서에 포함해야 합니다. 그러한 데이터가 없으면 계약은 일관성이 없는 것으로 간주되어 체결되지 않습니다.

일반적으로 문서에는 다음과 같은 내용이 나와 있습니다. 대여 기간, 명시되지 않은 경우 계약은 무기한 체결된 것으로 간주됩니다.

사이트에 부담제3자의 권리(지역권, 유치권)와 관련하여 소유자는 이에 대해 세입자에게 알릴 의무가 있으며, 부담금을 종료하거나 변경할 권리가 없습니다.

토지의 경계 결정

토지는 지적등록부에 등록된 경우 임대할 수 있습니다. 토지 측량와 함께 지상에서 경계의 지리적 지점을 결정.

주 및 지방자치단체 토지의 임대료를 결정하기 위한 특별 절차가 제공되며, 이는 다음 원칙에 따라 관련 당국에 의해 확립됩니다.

경제적 타당성, 즉 토지 계획의 수익성;
예측 가능성, 계산 용이성;
토지 사용자의 경제적 상태가 악화되지 않습니다.

토지에 대한 임대계약을 체결할 수 있는 권리가 경매를 통해 획득된 경우, 사용료는 경매 결과에 따라 결정됩니다. 임대료 변경 빈도는 계약에 따라 결정됩니다.

비디오: 토지 임대

이는 러시아 연방 법률의 최신 변경 사항에 따라 사용할 토지를 제공하기 위한 조건을 설명합니다. 토지 임대차 계약을 체결할 때 어려운 상황을 해결하는 방법에 대한 조언을 제공합니다.

이리나 사모일로바

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토지는 값싼 즐거움이 아니기 때문에 많은 사람들은 임대에 만족하고 토지 소유권만 받기를 희망해야 합니다. 토지임대차계약서의 특징은 무엇인지, 임차인이 알아야 할 사항은 무엇인지 알아봅시다. 아래에서 샘플 토지 임대 계약서를 다운로드할 수 있습니다.

Flickr.com/Kurt Bauschardt의 사진

토지 임대 계약을 체결하는 절차는 임대인이 개인인지 러시아 연방 지방 자치 단체의 권한을 부여받은 기관인지에 따라 다릅니다. 소위 공공재산은 계약을 체결하기 전에 특별한 입찰 절차를 거쳐야 합니다. 지방자치단체의 경우 토지 임대는 주요 수입원 중 하나이다. 그러한 계약의 중요한 특징은 공공 토지의 임대료 계산 방법에 관한 러시아 연방 정부 법령을 고려하여 토지에 대한 지불이 지방 수준의 입법 행위에 의해 결정된다는 것입니다.

토지 임대 계약의 기본 요구 사항

토지는 부동산으로 분류되므로 1년 이상 임대할 수 있는 권리는 법원에 등록됩니다. 기간에 관계없이 Rosreestr은 산림 지역 임대 계약에 대한 정보를 입력합니다.
당사자들은 임대의 주제, 즉 줄거리에 동의해야 합니다. 면적, 경계 및 기타 특성을 결정합니다. 모든 데이터는 지적 여권에서 사용할 수 있습니다.
관계가 유효한 기간을 나타냅니다.
임대 가격을 명시하지 않은 계약은 체결되지 않은 것으로 간주됩니다.
토지 소유권 문서는 다음과 같습니다.

소유권 증명서;
토지 소유권 제공 또는 토지 처분 권리 부여에 관한 국가 기관 또는 지방 정부의 행위
지적 여권.

지적등록으로 필지를 등록하기 전에는 임대등록이 불가능합니다. 여기에서 모스크바의 토지를 빌릴 수 있습니다.

토지 임대 계약을 체결할 때 어떤 뉘앙스를 고려해야 합니까?

임차인은 토지가 공유된 경우 공증인의 확인 서명과 함께 모든 사람의 서면 동의를 얻어야 한다는 점에 주의해야 합니다. 또한 배우자는 공동 재산 임대에 대해 서면으로 동의해야 합니다.
계약서에 문서보다 더 큰 부지 면적이 명시되어 있는 경우 임대 회사는 무주택 토지 점유 및 불법 이익 창출을 이유로 행정적 책임을 질 수 있습니다.
이 계약에는 저층 주택 건설과 같이 토지의 허용된 사용 유형이 명시되어 있습니다. 임대차 계약이 체결된 후에는 변경할 수 없습니다. 당사자들은 계약을 통해 사이트의 여러 유형의 의도된 사용을 제공할 수 있습니다. 우리 기사에서 사이트의 목적에 대해 자세히 알아보십시오.
공공 토지 임대 가격은 지적 가치를 고려하여 결정됩니다. 임차인이 지불금이 과도하고 부지 비용이 너무 높다고 생각하면 지적 가치 변경 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우 새로운 기간의 임대료는 새로운 요율로 다시 계산됩니다.
당사자 중 일방이 계약 조건을 심각하게 위반하는 경우 관계가 종료될 수 있습니다. 토지의 비합리적인 사용은 소유자가 관계를 종료하는 또 다른 이유입니다. 계약을 종료하기 전에 당사자는 상대방에게 그러한 의사를 통지해야 합니다. 계약서에 명시된 통지 기간은 임의적입니다. 총 기간은 30일입니다.

건물이 있는 부동산을 임대하는 경우 건물 소유자가 누구인지 알아보세요. 법에 따라 부동산 소유자는 임대에 대한 우선권을 갖습니다. 이전 세입자에게도 동일한 권한이 부여됩니다. 그러니 조심하세요. 어쩌면 당신이 누군가의 땅을 점유하고 있을 수도 있습니다.
임대권은 수권자본에 담보로 제공되거나 기부될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 집주인에게 알리는 것입니다.
임대인에게 통지할 필요성은 토지를 전대하는 경우에도 적용됩니다.
차후에 토지를 매입할 권리가 있는 임대차 계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우 계약서에는 구매가격을 명시해야 합니다. 해당 부지에 있는 건물의 소유자가 주요 구매자입니다. 또한 계약 조건을 위반하고 임대료를 기한 내에 지불하지 않는 경우 인수가 거부됩니다.
일반적으로 지방자치단체는 표준 계약서를 사용합니다. 해당 거래에 서명하기 전에 주의 깊게 읽어보시기 바랍니다.
당사자들이 계약을 보완하거나 요점을 명확히 하기를 원하는 경우 추가 계약을 작성할 권리가 있습니다. 주의 - 주요 계약의 운명을 따르며, 후자가 국가 등록을 요구하는 경우 계약도 마찬가지입니다.
임차인을 위한 주요 조언은 소유주가 계약 조건이나 임대 조건을 일방적으로 변경할 수 있다는 조항을 피하는 것입니다.

여기에서 주정부로부터 토지를 임대하는 방법을 읽어보세요.
결론

토지를 임대하는 것은 소유주가 자신의 토지에서 수입을 얻는 일반적인 방법입니다. 세입자는 이미 당사자들이 서명하고 합의한 계약에 이의를 제기하는 것이 어렵고 번거롭다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 따라서 모든 뉘앙스와 함정을 즉시 예측하고 변호사에게 서명을 위해 제안된 계약의 텍스트를 분석하도록 요청하는 것이 좋습니다.

토지임대차계약은 토지 소유자가 일정 기간 동안 임차인에게 사용하도록 양도하는 경우에 사용됩니다. 이 사이트를 사용하는 동안 복구된 모든 제품은 논쟁의 여지가 없는 것으로 간주됩니다. 임차인의 재산.

임대는 단기 또는 장기일 수 있습니다. 일반 시민, 기업, 심지어 국가 소유의 모든 부지를 임대할 수 있습니다.

계약서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까?

토지 임대 계약을 작성할 때 당사자의 권리와 의무에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 이는 당사자의 행위를 규정하는 조항이며 이를 준수하지 않을 경우 계약이 조기 종료될 수 있기 때문입니다. 계약에는 다음 사항이 반영되어야 합니다.

문서 제목
계약서 작성 날짜;
계약을 체결한 당사자에 대한 자세한 정보(참가자의 성명, 우편 주소 및 여권 정보(개인의 경우), 조직 이름, 소유권 형태, 세부 정보(법인의 경우))
줄거리, 주소, 건물이 속한 건물의 존재;
임대 기간(법률에 따라 50년을 초과할 수 없으며 대부분의 경우 1~5년)
임대 서비스 지불 (월별 또는 연간 금액, 지불 절차가 확립되고 불이행 및 인플레이션에 대한 보상은 별도로 논의됨)
토지는 어떤 목적으로 사용될 것인가?
거래 조기 종료 조건;
다양한 제한 및 부담에 관한 정보(해당되는 경우 토지는 은행에 저당 잡힐 수 있고 부채로 압류될 수 있음)
당사자의 책임.

계약의 주제

토지 임대 계약서에는 긴급 상황이 발생할 경우 이를 확인할 수 있도록 자세한 정보가 포함되어야 합니다. 특정 지역을 식별하다.

문서에 반영되어야 하는 데이터:

사이트의 정확한 주소
플롯 크기;
사이트의 상황 계획;
자세한 설명(기존 수목, 건물, 기타 세부정보)

즉, 해당 지역을 고유하게 식별할 수 있는 정보가 모두 필요합니다.

필수 조건

이전 단락에 따르면 문서의 유일한 필수 조건은 주제, 즉 토지 계획(이 사이트와 관련된 모든 세부 정보)

토지임대차계약의 또 다른 필수조건은 용어. 계약서에 이를 명시하지 않을 수 있으며, 계약은 무기한 체결되는 것으로 간주되지만 이 점에 대해서는 당사자 간의 합의가 이루어져야 합니다. 계약 갱신은 거의 자동으로 이루어집니다. 즉, 계약 조건이 모두 충족되면 임차인은 우선권을 가지며, 계약에 따라 사이트를 계속 사용하십시오..

필수 조건 중 하나 이상의 조항이 계약서에 고정되어 있지 않은 경우 이는 법률에 따라 거래 종료의 근거가 될 수 있습니다.

토지 사용 절차 및 가능한 제한 사항

임대 계약에 따른 소유권 이전에는 다음 사항을 포함하는 다양한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

제3자에게 금지되거나 소외됩니다.
토지 계획의 주요 목적을 변경하거나 해당 영토에 위치한 건물과 관련하여 변경, 철거 또는 기타 조치를 수행하는 것은 금지됩니다.
문서에 특정 조건이 기록되어 있을 수 있습니다(현장에 건물 건설).
특정 환경 요구 사항을 준수하고 임대 토지 영토에 위치한 동식물을 보호하기 위한 작업을 수행하기 위한 조건이 규정될 수 있습니다.

보안, 위생, 부지 사용을 위한 특별 제도 등 다양한 특별 구역이 토지에 위치할 수 있다는 사실로 인해 특정 제한이 적용될 수 있습니다.

임대료 지불 절차

토지를 사용하기 위해 임차인은 계약서에 규정된 특별 조항에 따라 정기적으로 토지 소유자에게 자금을 이체해야 합니다. 또한 있어야합니다 지불이 지연되거나 기한을 놓친 경우 보상 및 위약금 금액이 결정되었습니다..

개인 간 결제가 이루어져야 합니다. 당사자들의 합의에 따라, 토지 소유자가 국영 토지 기금인 경우 이 문제는 러시아 연방 세법에 의해 규제되어야 합니다.

법원의 결정에 따라 체결된 계약이 법적 효력이 없거나 무효한 것으로 간주되는 경우, 이 경우 해당 결정 이전에 토지 소유자가 받은 모든 자금이 고려됩니다. 임대인의 재산반품이 불가능합니다.

개인이 체결한 계약은 당사자 간의 상호 합의에 따라 다음을 제공할 수 있습니다. 제품이나 서비스의 임대료 지불토지 소유자에게 제공됩니다. 이 규칙은 주 및 공유 토지에는 적용되지 않습니다.

또한 국가가 소유한 토지의 임대료를 지불해야 한다는 것도 알아야 합니다. 현금으로만.

해고 사유

토지임대차계약이 해지될 수 있는 사유:

계약의 작성된 조항을 당사자 중 누구도 이행하지 않는 경우.
다양한 외부 상황으로 인해 계약 조항의 관련성이 상실된 경우.
의도된 목적 이외의 사이트 개발.
유해한 화학물질을 사용하고 임차인이 시정을 거부함으로써 토지의 토양에 충분한 피해가 발생한 경우.
계약서에 명시된 일정 기간 동안 현장에서는 어떠한 작업도 수행되지 않습니다.
위생 기준을 심각하게 위반하여 해당 지역의 토양 및 생태에 변화를 초래하는 경우.
지방자치단체나 주 정부의 필요에 따라 토지 계획이 철회되거나 징발된 경우.

이러한 점을 토대로 계약을 해지할 수 있으나 토지 소유자에게 물질적 보상을 해야 합니다(이 문제는 별도로 고려됩니다).

계약의 주 등록

체결된 계약은 등록을 조건으로 합니다. 이는 계약 이행의 마지막 단계로 간주될 수 있습니다. 다음은 이 절차를 수행하기 위한 간단한 단계별 계획입니다.

서류 패키지를 준비하세요 Rosreestr에 제출하기 위해. 최소 필수 항목: 신청서, 여권, 임대 계약서.
수수료를 지불하십시오.금액은 다양합니다 200에서 15,000 문지름.토지(및 기타)의 목적, 계약을 체결하는 사람(법인 또는 개인)의 지위에 따라 다릅니다.
서류 제출편리한 방법으로: Rosreestr 웹사이트나 전화를 통해.
임대 계약을 받으세요절차가 성공적으로 완료되었음을 확인하는 스탬프가 찍혀 있습니다.