개인간에 모기지 계약이 체결됩니다. 재산(아파트)에 대한 서약서
1. 계약의 주제
1.1. 본 계약에 따라 질권자는 2019년 ""자 대출 계약 번호에 따라 대출금 상환을 위한 담보로 다음 기간 동안 루블 금액을 승인하고 이체합니다. 주소: 에 위치한 그가 소유한 아파트. 아파트 비용은 당사자가 루블 단위로 결정했습니다.
1.2. 아파트(주소: )는 다음을 기준으로 차용자-담보인이 소유하고 있습니다.
1.3. 1.1항에 명시된 아파트는 본 계약 기간 동안 차용자-담보인의 소유로 유지됩니다.
2. 당사자의 권리와 의무
2.1. 차용자-약정자는 의무를 집니다.:
- 규정된 방식으로 저당자와 함께 본 계약을 등록합니다. 현행법 RF;
- 현재 및 주요 수리를 포함하여 아파트를 보존하기 위한 적절한 조치를 취합니다.
- 필요한 유틸리티 비용을 지불합니다.
- 서약자의 요청에 따라 저당 아파트에 대한 차용자-서약자의 소유권을 확인하는 문서의 공증된 사본을 그에게 전송합니다.
- 본 계약 체결일에 본 계약에 명시된 아파트는 소유권에 의해 자신의 소유이며 다른 계약에 따른 질권의 대상이 아니며 제3자에 의해 다른 이유로 양도될 수 없으며 분쟁이 없으며 체포되지 않았습니다.
- 담보물을 임대할 의사가 있거나 본 계약에서 규정하지 않은 의무 이행을 위한 담보로 즉시 질권자에게 통지하십시오.
2.1.1. 차용자-담보인은 권리를 갖습니다:
- 목적에 따라 저당 아파트를 소유하고 사용합니다.
- 와 함께 서면 동의질권자는 질권으로 담보된 채무에 따른 채무의 취득자에게 이를 양도하거나 임대함으로써 질권의 목적을 처분하여야 한다.
2.2. 저당권자는 의무가 있습니다:
- 차용자-서약자와 함께 러시아 연방의 현행법에 규정된 방식으로 본 계약을 등록합니다.
- 본 계약 등록에 드는 모든 비용을 지불합니다.
2.3. 저당권자는 권리가 있습니다:
- 문서와 실제 가용성, 모기지 아파트의 유지 관리 조건을 확인합니다.
- 차용자-담보인에게 담보를 적절한 상태로 보존하는 데 필요한 조치를 취하도록 요구합니다.
- 손실이나 피해를 위협하는 저당 아파트에 대한 침해를 중지하도록 모든 사람에게 요구합니다.
2.4. 없는 모기지 추가 승인담보로 보장된 의무 이행 기한에 담보가 이행되지 않거나 법률에 따라 서약자는 더 일찍 압류할 권리가 있습니다.
3. 특별 조건
3.1. 본 계약(아파트)에 따른 담보는 당사자 간의 합의에 따라 다른 재산으로 대체될 수 있습니다. 담보재산을 대체하기로 하는 당사자 간의 합의가 작성됩니다. 서면으로러시아 연방의 현행법에 따라 필수적인 부분이 계약의.
3.2. 본 계약에 의해 직접적으로 규제되지 않는 당사자 간의 관계는 현행법에 의해 규제됩니다. 러시아 연방.
3.3. 질권은 이자, 집행지연으로 인한 손해배상, 위약금 등을 포함하여 질권자의 실제 만족 당시에 존재하는 한도 내에서 질권자의 청구권을 보장합니다.
3.4. 경우에 부분 실행담보로 담보된 채무의 차주-채무자는 까지 원래 금액으로 담보를 유지합니다. 완전한 실행그것에 의해 보장되는 의무.
3.5. 담보 아파트의 소유권이 제3자에게 양도되는 경우에도 담보는 유효합니다.
3.6. 본 계약을 등록하는 데 드는 모든 비용은 서약자가 부담합니다.
4. 분쟁 및 청구의 해결 절차
4.1. 본 계약으로 인해 발생하는 분쟁 및 청구는 당사자들이 협상을 통해 해결합니다.
4.2. 협상을 통해 합의가 이루어지지 않으면 분쟁과 불일치를 해결해야 합니다. 사법 절차러시아 연방 법률에 따라.
5. 계약의 변경, 종료 및 종료
5.1. 본 계약의 수정 및 종료는 다음에 따라 이루어집니다. 상호 합의측면
5.2. 본 계약은 다음과 같이 종료됩니다.
- 담보로 보장된 의무가 종료된 경우;
- 담보물에 대한 권리가 담보자에게 양도된 경우,
- 본 계약을 종료하기 위해 당사자들의 서면 동의에 도달한 경우.
6. 계약 기간
6.1. 이 계약은 체결된 순간부터 발효된다. 주정부 등록다음까지 유효합니다. 완전한 구현계약 조건.
6.2. 계약 기간은 당사자 간의 합의에 따라 연장될 수 있습니다.
6.3. 계약서는 두 부씩 작성되며 각 사본에는 동일한 내용이 포함됩니다. 법적 강제– 각 당사자당 사본 1부.
6.4. 협정의 부록:
- 아파트의 가치를 평가하는 행위.
- 이 아파트에 대한 차용 약속자의 소유권을 증명하는 서류.
7. 당사자의 법적 주소 및 세부정보
모기지등록: 우편 주소: 여권 시리즈: 번호: 발행자: 작성자: 전화:
차용자-담보인합법적인 주소: 우편 주소: INN: KPP: 은행: 현금/계좌: 거래처/계좌: BIC:
8. 당사자의 서명
서약 _________________
차용자-담보인 _________________
매일 대출의 인기가 점점 더 커지고 있습니다. 그리고 차용인이 필요한 금액을 받는 조건은 다를 수 있습니다. 그러나 문서가 항상 법적으로 올바르게 작성되는 것은 아니며 결과적으로 다양한 논쟁의 여지가 있는 문제. 간의 합의 개인대표해야 한다 서면 문서대출 계약에 따른 의무.
이 기사에서는
모든 뉘앙스를 고려하여 재산 자산 서약에 대한 계약이 법적으로 올바르게 작성되는 것이 매우 중요합니다. 실수가 있으면 나중에 의견 불일치가 발생할 수 있습니다. 법적 절차를 통해서만 해결할 수 있습니다. 따라서 자신의 법률 지식에 자신이 없다면 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
상상해보면 그럼 다섯 필수적인여기에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.
- 서명을 나타내는 거래에 참여하는 당사자, 실행 장소에 대한 정보입니다.
- 담보보증 대상에 관한 데이터입니다. 그 가치는 저당권자의 요구 사항을 완전히 준수해야 합니다.
- 계약 유효기간의 표시. 와 함께 법적 포인트우리 생각에는 양 당사자가 서명하는 순간부터 시작됩니다. 그리고 차용인이 대출 기관에 대한 모든 의무를 이행하면 유효하지 않습니다.
- 계약에 서명하는 사람의 모든 권리와 의무 및 책임이 표시됩니다.
- 계약 종료를 암시하는 근거.
- 어디서, 어떤 상황에서, 어떤 형태로, 담보 재산저당권자에게 양도되었습니다.
- 차용인으로부터 가능한 회수, 계약 조건을 부정직하게 이행한 경우. 그러나 조건이 약간 위반되고 부과된 벌금에 상응하지 않는 경우 저당권 설정자는 벌금을 적용할 수 없다는 점을 이해하는 것이 좋습니다.
- 어떤 순서로 해결되나요? 논란의 여지가 있는 상황에 대한 합의에 따르면.
- 계약을 체결한 사람의 세부 정보를 나타내는 데이터입니다.
마지막에는 양 당사자가 양식에 서명해야 하며, 조직에 대해 이야기하는 경우 우표를 부착해야 합니다.
계약서
계약번호
부동산 담보
g.________________________________________________ "_____" ___________ _____g.
___________________________________________________________________________________
(조직 이름)
이하 __________________________________________로 대표되는 “저당자”라고 합니다.
(직위, 성, 이름, 부칭)
한편으로는 ____________________________________________________________에 기초하여 행동합니다.
(전세)
그리고 ________________________________________________________________________________________,
(조직 이름)
이하 _____________________________________________로 대표되는 “보증인”이라 합니다.
__________________________________________________________________________________________
(성, 이름, 부칭)
반면에 _____________________________________에 기초하여 행동하는
(전세)
다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.
1. 계약의 대상
1.1 본 계약의 주제는 재산 질권자에 대한 서약입니다.
소유권 저당권자에게 부동산그리고 이 부동산이 위치한 해당 토지(이하 "담보 대상")에 대한 임대권.
1.2. 서약의 주제는 다음과 같습니다.
1.2.1. Pledgor가 소유한 부동산 개체 - 다음과 같은 면적의 건물
() 평방. m, 주소: , 영토국 설명 사본에 따른 재고 번호 아래 기술 인벤토리 __________ "______ "__________, "_____"_______ ___로 편집되었으며 이는 계약의 필수 부분입니다(부록 1).
서약 대상에 포함된 건물의 경계는 본 계약의 필수 부분인 "____"_________ ____ 날짜의 영토 기술 재고국 _____________ 평면도 사본에 따라 설정됩니다(부록 번호 2).
1.2.2. (_____) 평방미터에 달하는 저당권 건물을 기능적으로 지원하는 면적을 갖춘 토지를 임대할 권리. m 본 계약의 필수 부분인 토지 계획에 따라(부록 3).
1.3. 하위 단락에 명시된 건물에 대한 저당권자의 소유권. 본 계약의 1.2.1은 날짜가 명시된 계약 번호를 기반으로 합니다. » » 시,
(구매 및 판매, 민영화 등)
주 등록 기록 번호 _____(부동산 등록 기관)로 확인된 것
"____" ______ ___ 시("____" ______ ___ 날짜의 주정부 권리 등록 증명서).
1.4. 하위 조항에 명시된 토지 계획을 임대할 약속자의 권리. "____" _____ ___ 날짜의 토지 임대 계약 번호로 확인된 계약의 1.2.2는 다음과 같이 체결되었습니다.
최대 » » ___ 기간 동안
1.5. 하위에 지정된 재고 값입니다. 1.2.1 부동산은 (____) 루블입니다.
이는 Territorial BTI에서 발행한 » » 도시 날짜의 인증서 번호로 확인됩니다.
1.6. 담보 전체는 당사자들에 의해 미국 달러로 평가되며, 이는 다음과 같습니다.
(____) 루블은 본 계약 서명일의 러시아 중앙 은행 환율로 계산됩니다.
1.7. 후속 서약질권자의 서면 동의 없이 질권의 대상이 되는 것은 허용되지 않습니다.
1.8. 질권의 주체는 질권자의 사용 및 소유로 유지됩니다.
2. 질권에 의하여 그 이행이 담보되는 의무
2.1. 질권의 대상은 "____" _____ ___ 일자 대출 계약 번호(이하 "대출 계약"이라 함)에 따라 질권자에 대한 질권자의 의무 이행을 보장합니다. 서명하고 다음 날짜까지 유효합니다. 전액 상환대출 금액 및 이에 대한이자 지불. 대출 계약에 규정된 의무가 부분적으로 이행되는 경우, 담보된 의무가 완전히 이행될 때까지 질권은 원래 금액으로 유지됩니다. 대출 계약은 본 계약의 필수적인 부분입니다.
2.2. 대출 금액은 (____) 미국 달러입니다.
대출금액은 3일 이내에 지급됩니다. 은행 업무일부동산 등록 당국에 본 계약을 등록한 순간부터.
2.3. 대출 이자율은 연 %입니다.
3. 진술 및 보증
3.1. 서약자는 다음을 확인하고 보증합니다.
3.1.1 구성 문서에 명시된 권한에 따라 행동합니다.
3.1.2 서약 대상에 대한 권리의 완전하고 합법적인 소유자입니다. 본 계약이 체결될 때까지 질권대상은 양도되지 아니하고, 질권을 가지지도 아니하며, 분쟁중이거나 체포되지 아니하며, 제3자의 권리를 침해하지 아니하며, 질권자의 임대권에 대하여 누구에게도 다투지 아니합니다.
3.1.3 ___________________________________________________________________________________의 서약에 의한 토지 계획의 부담에 대한 이의
(토지 소유자)
사용할 수 없으며 _____________________________________________________에 의해 확인되었습니다.
(토지 소유자의 증명서(또는 계약서))
3.1.4 담보에는 손실, 품질 저하 또는 손상을 초래할 수 있는 특성이 없습니다.
4. 당사자의 권리와 의무
4.1. 저당권 설정자는 다음과 같은 의무를 집니다:
4.1.1 질권의 소멸 또는 가치의 감소를 수반하는 행위를 하지 않는다.
4.1.2 제3자의 공격으로부터 서약 대상을 보호하기 위해 필요한 조치를 취합니다.
4.1.3 본 계약의 유효기간 동안 질권자가 약속 대상을 검사하는 것을 방해하지 마십시오.
4.1.4 양도된 서약 대상이 서약에 의해 보장된 의무가 이행될 때까지 재담보되지 않을 것임을 서약자에게 보장합니다. 완전히.
4.1.5 서약 대상에 발생한 변경, 서약 대상에 대한 제3자의 침해, 또는 서약 대상에 대한 손실이나 손해의 위협 출현에 대한 정보를 즉시 질권자에게 통지합니다.
4.1.6 질권자의 서면 동의 없이 질권대상을 제3자에게 양도하거나 양도하지 마십시오.
4.1.7 현재 및 주요 수리를 포함하여 서약 대상의 안전을 보장하는 데 필요한 모든 조치를 취합니다.
4.1.8 사고로 인한 사망의 위험을 감수하거나 우발적인 손상담보 대상.
4.2 약속자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
4.2.1 목적에 따라 입질재산을 소유 및 사용하고, 입질재산의 사용에 따른 수입을 수취하여 안전을 보장합니다.
4.2.2 이벤트에서 약속된 대상에 대한 압류 중지 조기상환서약으로 담보된 의무.
4.3 질권자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
4.3.1 서약 대상의 문서와 실제 가용성, 조건 및 사용 조건을 확인합니다.
4.3.2 서약 대상을 보존하는 데 필요한 러시아 연방 현행법에 규정된 조치를 서약자에게 요구합니다. 질권자는 다음과 같은 경우에 질권에 의해 담보된 의무 이행 기한 전에 질권을 압류할 권리가 있습니다. 법률로 규정러시아 연방.
4.3.3 본 계약에 따른 질권의 대상인 재산에 대한 청구가 고려되는 경우 제3자 역할을 합니다.
5. 담보의 압류
5.1. ________________________________ 만기일에 대출 계약 조건에 명시된 의무를 이행하지 못한 경우, 질권자는 약속된 대상을 압류할 권리가 있습니다.
마감일 이후 특정 의무, 다음을 포함합니다: 미납 또는 늦은 지불주요 부채 금액의 전부 또는 일부 및 대출 사용에 대한이자 지불 기한을 위반하는 경우.
5.2. 서약 대상에 대한 압류는 러시아 연방의 현행법에 따라 법원 결정에 의해 수행됩니다.
5.3. 부동산 물건에 대한 질권은 다음 사항에 대한 질권의 요건을 보장합니다. 대출 계약그들이 그 시대에 존재하는 한 실제 실행이자를 포함하여 저당권 설정자는 연체료에 대한 이자를 인상하고 담보 재산의 수집 및 판매에 대한 비용을 상환합니다.
약속된 대상의 판매로 받은 금액은 다음 순서에 따라 대출 계약에 따른 부채를 상환하는 데 사용됩니다.
- 채무 추심에 대한 법적 비용 및 기타 비용을 상환하기 위해
- 벌금과 위약금을 지불합니다.
- 대출금에 대한 연체된 이자를 지불합니다.
- 긴급 이자를 지급하기 위한 경우
- 연체된 대출금을 상환하기 위해
- 긴급 대출 빚을 갚기 위해.
6. 추가 약관
6.1 본 계약은 다음에 등록되어야 합니다. 정해진 방법으로에 들어간 것으로 간주됩니다. 법적 강제등록하는 순간부터.
6.2 본 계약의 수정 및 종료는 법률에 규정된 방식으로 당사자 간의 상호 합의에 의해 이루어집니다. 추가 계약, 에 등록됨 법으로 정한 것 RF는 괜찮습니다.
6.3 당사자들의 합의에 따라 본 계약의 실행 및 등록 비용은 약속자가 부담합니다.
7. 당사자의 책임
7.1. 이를 준수하지 않거나 부적절한 실행본 계약에 따른 의무에 따라 당사자는 러시아 연방의 현행법에 따라 책임을 집니다.
8. 계약기간
8.1. 본 계약은 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 국가 등록 순간부터 발효되며 기본 계약에 따른 서약자의 의무가 완전히 이행될 때까지 유효합니다.
9. 최종 조항
9.1 본 계약을 이행하는 동안 발생하는 모든 분쟁은 다음의 적용을 받습니다. 잠정적으로상호 수용 가능한 해결책을 개발하기 위해 당사자들이 이를 고려해야 합니다. 합의에 도달하지 못한 경우 분쟁은 러시아 연방 현행법에 따라 해결됩니다.
9.2 당사자 중 하나가 변경되는 경우 은행 세부정보또는 기타 세부 사항이 있는 경우 변경 사항이 발효되기 전에 이에 대해 상대방 당사자에게 알릴 의무가 있지만 늦어도 () 역일세부 사항이 실제로 변경되는 순간부터.
9.3. 본 계약에 따라 당사자들이 서로에게 보내는 모든 통지 또는 기타 통신은 서면으로 작성되고 서명되어야 합니다. 승인된 사람. 그러한 통지나 연락은 발송된 것으로 간주됩니다. 제대로, 택배로 배송된 경우 팩스본 계약의 10항에 명시된 세부 사항에 따라.
9.4 본 계약은 3개의 사본으로 작성됩니다. 각 당사자별로 1부, 부동산 권리 등록 기관용으로 1부.
10. 당사자의 법적 주소 및 기타 세부정보
서약자: 서약자:
이름
조직 이름
조직
법적 주소법적 주소
주석
OKPO 코드 OKPO 코드
c/초 c/초
GRKT 중앙은행 은행에서
빅
이름 이름
서명
mp MP
충전 예시
계약 종료
종료될 수 있습니다. 하지만 이를 위해서는 다음이 있어야 합니다. 좋은 이유. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 저당권 설정자의 의무 이행. 이 경우 본 계약은 물론, 이와 함께 체결되는 추가 계약도 해지됩니다. 예를 들어, 차용인이 모기지론을 전액 상환한 경우, 그는 더 이상 대출 기관에 대한 의무가 없습니다.
- 질권자의 계약해지 요구, 재산이 위험에 처한 경우. 대출 계약을 보장하는 데 사용된 재산과 관련하여 저당권자는 규정된 요구 사항을 준수하지 않습니다. 즉, 자신에게 제공된 재산의 안전을 보장해야 하는 의무를 심각하게 위반합니다.
- 경우에 재산을 잃은 경우, 놓여졌습니다. 만약에 재산법질권의 대상인 경우, 이 권리의 유효기간이 종료되면 계약은 종료됩니다.
- 담보물이 판매될 예정입니다저당권자의 요구 사항을 충족시키기 위해. 그럼에도 불구하고 해당 재산의 매각이 불가능한 경우.
언제 우리 얘기 중이야처음 두 단락에 따라 계약 종료에 대해 저당권을 반환하는 것은 저당권자의 책임입니다.
재산 담보에 대한 거래를 언제 완료해야합니까? 법인, 전문가에게 문의하는 것이 가장 좋습니다. 왜냐하면 이 법률 분야는 매우 복잡하고 혼란스럽기 때문입니다. 그리고 원칙적으로 이러한 문제를 해결하기 위해 법원에 가는 경우도 많습니다.
계약 체결의 주요 특징
모든 부동산은 유동자산입니다. 따라서 차용인이 계약 조건을 충족하지 못하는 경우 대출 기관은 이에 대해 좋은 보상을 받게 됩니다. 이 경우 담보의 대상은 건물과 토지 임대권이 모두 될 수 있습니다.
부동산 담보로 작용할 수 있다다음과 같은 경우:
서약 계약을 체결한 후 나타나는 몇 가지 측면을 기억하는 것이 중요합니다.
- 저당권자가 이에 동의하는 경우에만 부동산을 판매하거나 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
- 저당권을 담보로 삼고 있는 물건이 토지로 밝혀지면 그 위에 위치한 모든 건물도 저당권을 갖게 됩니다. 이는 현행 입법법에 규정되어 있습니다.
- 계약에 이를 금지하는 조항이 없으면 질권자는 질권 재산에 관한 자신의 권리를 제3자에게 양도할 수 있습니다.
- 저당 잡힌 재산은 일반적으로 보험에 가입되어 있으며, 이는 대부분 차용인의 비용으로 이루어집니다.
저당권자는 차용인의 재산에 대해서만 권리를 취득한다는 점을 차용인이 이해하는 것이 매우 중요합니다. 계약 등록 후 Rosreestr에서. 그리고 법인이 계약을 체결하면 모든 공동 창업자들의 회의가 개최되어야 합니다. 그리고 만장일치의 결정에 의해서만 재산을 할당할 수 있으며, 이는 담보로 이전됩니다. 그 후 서면 결론이 부동산 등록 당국에 전송됩니다.
그리고 차용인이 자신의 의무를 준수하지 않는 경우, 다음과 같은 경우 그의 생활 공간을 압수할 수 없습니다. 그곳은 그가 살 수 있는 유일한 곳이다.
어쨌든 계약서가 올바르게 작성되고 거래가 완료되었는지 확인하여 나중에 부주의로 인한 결과를 거두지 않는 것이 매우 중요합니다. 조언을 구하고 전체 거래에 대한 후속 지원을 받으려면 즉시 유능한 전문가에게 연락하는 것이 좋습니다. 이런 식으로 당신은 가능한 모든 것으로부터 자신을 보호할 수 있습니다 불쾌한 결과미래에.
담보는 실제 보안취해진 의무. 실패의 경우 재정적 의무채무자인 경우 질권자는 질권재산을 압류할 권리가 있다. 재산 담보 계약은 두 사람 사이에서만 체결될 수 없습니다. 금융 기관법인 또는 자연인. 이러한 거래는 일상적인 수준에서도 가능합니다. 즉, 개인 간에만 체결될 수 있습니다.
어떤 상황에서는 은행에 가서 대출을 받는 것이 불가능할 수도 있습니다. 신용 기록또는 다른 문제. 그런 다음 돈이 필요한 사람은 부채 상환 보장을 원하는 친척이나 개인 투자자에게 의지합니다.
대출을 받기 위한 가능한 조건
개인 투자자로부터 채무를 확보하는 것은 은행 담보와 다르지 않습니다. 하지만 이자율, 일반적으로 상당히 높으며 14%에서 25%까지 다양합니다. 물론 타이밍 측면에서 모든 것은 금액과 금액에 따라 다릅니다. 재정적 지급 능력차용자이지만 평균적으로 5년입니다.
부동산 담보 계약은 대출 계약이 체결된 후에 체결되어야 합니다. 실제로 이는 대출 거래, 자금 이체 및 담보 양도 거래가 동시에 발생합니다.
계약에 대한 일반 요구 사항
개인은 계약의 형식을 독립적으로 결정할 권리가 있지만, 개인 간의 재산 담보 계약에는 다음과 같은 필수 조항이 포함되어야 합니다.
- 양 당사자의 전체 개인 데이터.
- 계약서에는 차용인이 자신의 재산을 담보로 양도하는 데 동의한다는 내용이 명확히 명시되어 있어야 합니다.
- 담보 재산의 전체 특성.
- 부채 만기일.
- 당사자의 의무와 위반에 대한 책임.
계약의 주제
개인은 양도되거나 압류될 수 있는 재산을 양도할 권리가 있습니다. 이들은 주거용 건물뿐만 아니라 비거주 건물, 그러나 또한 토지 계획, 권리 증권, 차량, 해양 및 강 보트, 보조 건물, 차고 등 공유 참여에 대한 합의가 있는 경우 개발자를 상대로 청구권을 담보할 수도 있습니다.
개인적인 성격의 권리만이 담보될 수 없습니다.
해당 부동산이 공유 또는 공유인 경우 공유 소유권예를 들어, 결혼 중에 아파트를 구입한 경우 해당 재산을 담보로 양도하려면 배우자의 동의를 얻어야 합니다. 그건 그렇고, 이 상황은 매우 위험합니다. 예를 들어 담보 계약에 서명할 때 배우자가 거래에 이의를 제기할 것이라는 희망을 가지고 결혼 사실을 숨기는 등 차용인은 궁극적으로 사기꾼으로 판명될 수 있습니다. 결혼 사실을 확인하세요. 신속하게불가능합니다.
부동산 담보 계약: "계약 대상" 샘플 단락:
"1. 계약...날짜...에 따라 저당권자는 대출 금액...금액...을 상환하고...금액...에 대한 이자를 저당권자에게 지불할 의무가 있습니다.
2. 본 계약의 1항에 설명된 의무를 보장하기 위해 저당권 설정자는 다음을 양도합니다...재산 이름...
3. 계약이 만료되면 질권자는 질권자가 본 계약에서 규정한 조건을 충족하는 경우 계약 대상을 반환할 것을 약속합니다."
담보는 질권자에게 물리적으로 양도될 필요가 없다는 점을 잊지 마십시오. 즉, 질권자는 이를 계속 사용할 수 있지만 소외에는 제한이 있습니다.
부동산에 관해 이야기하면 그러한 거래는 일반적으로 Rosreestr에 등록되어야 합니다. 저당권이 등록부에 입력되자마자 해당 부동산 소유자는 더 이상 법적으로 중요한 조치를 수행할 권리를 갖지 않게 되며 해당 부동산은 더 이상 판매, 교환 또는 기부될 수 없습니다.
부동산 평가
당사자들은 담보의 가치를 독립적으로 결정할 권리가 있지만 어떤 경우에는 다음을 권장합니다. 독립심사. 동일한 자동차는 시간이 지남에 따라 가격이 저렴해지며, 개인의 재산을 약속하는 계약은 수년 동안 체결될 수 있습니다. 평가자는 모든 위험을 계산하고 결정할 수 있습니다. 대략적인 비용몇 년 안에 차량.
상황은 반대일 수 있습니다. 반대로 담보가 더 비싸질 수 있으며, 그러면 계약이 제공할 수 있습니다. 특정 조건, 저당권자는 재산의 일부만 청구할 수 있습니다. 예를 들어, 새로 지은 주택의 아파트에 대한 권리는 자연스럽게 양도되며, 몇 년 안에 주택이 개조되고 모든 통신이 연결되며 가격이 인상됩니다.
당사자의 권리와 의무
재산 서약 계약의 이 섹션에서 당사자는 다음 사항을 규정할 권리가 있습니다. 특별한 조건. 예를 들어, 질권자는 질권자에게 계약 대상에 대한 재질권을 포기하도록 요구할 수 있으며, 당사자들은 이것이 가능하다는 데 동의하지만 채권자의 동의가 있어야만 가능합니다.
이 단락에서는 Rosreestr의 저당권 등록 비용을 누가 지불할지 규정할 수 있습니다. 담보가 어디에 위치할 것인지, 계약 당사자 중 누가 이를 보유할 것인지를 규정하는 것이 필요합니다. 재산이 채권자에게 양도되는 경우 보관 조건을 규정해야합니다.
보험
당사자 중 하나는 제3자의 행위에 대해 담보를 보장해야 할 수도 있습니다. 이 점은 담보가 다음과 같은 경우 특히 중요합니다. 차량, 특히 차고에 없을 것입니다.
사고는 언제든지 발생할 수 있으며, 자동차를 사용할 수 없게 만드는 다른 문제가 발생할 수 있으므로 담보물이 손상될 수 있습니다. 따라서 보험은 형식적인 것이 아니라 모든 손실을 완전히 보장해야 합니다.
책임
계약은 다음을 제공할 수 있습니다. 법정 밖 절차분쟁을 고려하지만 실제로는 일반적으로 재판작동하지 않습니다. 법정 외 절차를 이용하려면 부동산 담보 계약서에 대한 공증이 필요합니다. 그러면 법원에 가지 않고도 할 수 있으며 빚을 갚기 위해 재산을 청구할 수 있습니다. 임원 비문공증인.
법정에서 판사는 채무자의 편을 들어 그에게 유예를 줄 수 있습니다. 그러나 차용인에 대해 파산 절차가 개시되는 경우 이는 허용되지 않으며 이는 오늘날 개인에게도 해당됩니다.
또한, 합의된 기간 내에 재산 담보 계약 대상을 늦게 양도하는 경우 벌금이 부과될 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다. "본 계약의... 단락에 명시된 기간 내에 계약 대상의 양도를 거부하는 경우, 약속자는...%의 벌금을 지불할 것을 약속합니다. 추정 가치담보 재산."
재산상의 손해에 대해서도 책임을 물을 수 있습니다. 보유자가 담보인인 경우 해당 조항은 다음과 같이 읽을 수 있습니다. "본 계약 기간이 만료될 때까지 계약 대상이 계속 사용되는 저당권 설정자는 재산 피해에 대해 ...%의 벌금을 지불하고 원래 형태로 복원해야 할 의무가 있습니다."
기타 기능
문서의 형식은 5개 또는 15개의 섹션으로 구성될 수 있으며, 모두 당사자들이 어떻게 합의할 수 있었는지에 따라 다릅니다. 샘플 재산 서약 계약은 항상 기성품으로 찾을 수 있지만, 양식에 귀하의 세부 정보를 맹목적으로 작성하고 서명하는 것은 권장되지 않습니다. 도달한 모든 계약을 자세히 설명하고 기록해야 합니다. 모든 것을 종이에 고정한 다음 가능한 위험최소화됩니다.
유통 시장의 전통적인 결제 방식은 전체 금액을 현금으로 전액 지불하거나 모금하는 것입니다. 은행 대출. 그러나 개인 간의 모기지라는 다른 도구를 사용할 수 있다는 것을 아는 사람은 거의 없습니다. 실제로 이는 할부 방식으로 매매 계약서에 조건이 자세히 명시되어 있습니다. Metrium Group 전문가들은 그것이 어떻게 작동하고 무엇이 있는지 알아냈습니다. 함정.
많은 사람들은 모기지 거래에 은행이 참여하는 것이 중요하다고 생각합니다. 전제 조건. 하지만 실제로는 모기지 없이도 아파트를 팔거나 살 수 있습니다. 금융 기관, 판매자와 구매자라는 두 당사자 만 참여합니다. 공식적으로 이는 보증금이 포함된 할부 방식이 될 것이며, 그 조건은 구매 및 판매 계약서에 명시되어 있습니다. 유사한 거래이러한 가능성에 대한 시민들의 인식이 부족하기 때문에 거의 발생하지 않습니다. 그러나 Metrium Group 전문가들은 2차 시장의 수요가 낮은 상황에서는 개인 간의 모기지가 더 인기 있는 수단이 될 수 있다고 확신합니다.개인간 담보대출이란 무엇입니까?
거의 모든 사람들이 모기지 대출에 대해 알고 있습니다. 그러나 모든 사람이 "모기지"와 " 모기지 대출" - 이것은 같은 것이 아닙니다. "모기지"라는 용어는 저당 잡힌 부동산이 채무자의 소유 및 사용으로 이전되는 질권의 한 형태로 정의됩니다. A 담보대출- 이것은 구성 요소 중 하나일 뿐입니다. 일반적인 개념모기지, 제3자가 부동산 매매에 관여하는 경우 - 은행이 거래 자금을 조달합니다.
만약에 신용 기관제외되면 부동산 소유자와 부동산을 구매하려는 사람 두 명만 남게 됩니다. 우리는 은행 대출 없이 아파트를 구입할 때 구매자가 판매자에게 집 비용 전체를 즉시 지불한다는 사실에 익숙합니다. 그러나 다른 방법으로 갈 수도 있습니다. 단계별 지불에 동의하고 구매 및 판매 계약에 이러한 조건을 명시하십시오. 에 따르면 러시아 법률, 이러한 거래는 은행이 참여하지 않는다는 사실에도 불구하고 모기지라고도 합니다.
이것이 왜 필요한가요?
오늘날 2차 부동산 시장은 어려운 상황입니다. 수요는 낮은 수준이고, 가격은 상승하지 않고, 비유동적 옵션의 가격은 하락하고 있으며, 노출 기간은 늘어나고 있습니다. 동시에 2차 시장에서는 모기지를 실질적으로 이용할 수 없습니다. 금리가 높고 대출을 받는 것이 그리 쉽지 않습니다. 이는 판매자와 잠재적 구매자 모두 불리한 위치에 있다는 사실로 이어집니다. 전자는 자신의 부동산을 팔 수 없고 후자는 부동산을 구입할 수 없습니다.
그들은 특히 고통받습니다 대체 거래사람들이 개선하고 싶을 때 생활 조건, 기존 주택을 판매한 후 그들은 적합한 옵션, 하지만 오래된 아파트는 매물이 아닙니다. 그들은 새 제품에 대한 비용을 지불할 수 없으며 "대안"은 실패합니다.
"개인 소유자" 간의 모기지를 통해 이 문제를 해결할 수 있습니다. 판매자가 즉시 전체 금액을 받아야 하는 긴급한 필요가 없고 잠시 기다릴 준비가 되어 있지만 동시에 가격 인하를 두려워하여 부동산을 지금 판매하려는 경우, 그는 다음을 제공할 수 있습니다. 할부 계획이 있는 구매자. 결과적으로 주택을 구입하려는 사람은 자신이 기대하는 기회에 관심을 갖게 될 것입니다. 큰 액수돈 (예를 들어, 판매에서 오래된 아파트, 연간 보너스, 부채 상환 등)이지만 다른 사람이 구매할 때까지 기다리지 않고 이 특정 아파트를 구매하고 싶습니다.
그러한 거래는 어떻게 공식화됩니까?
일반적인 부동산 매매거래와 거의 차이가 없습니다. 당사자들은 또한 아파트 소유권 이전 신청서와 계약을 통해 Rosreestr에 신청하고 부서는 차례로이 거래를 등록합니다. 법으로 정한 것마감일. 차이점은 다음과 같습니다.
- 구매 및 판매 계약에 추가 조건이 포함되어 있습니다.
- 등록 서류를 제출할 때 양 당사자는 아파트에 부담이 가해질 것이라고 선언합니다. 이는 소유권 이전 등록 신청서에 기록됩니다.
- United에서 발췌한 내용에서 상태 등록부 2016년 7월부터 소유권 증명서를 대체한 부동산에 대한 권리(USRP)에는 저당권이 표시됩니다.
즉, 판매자의 부채가 완전히 상환될 때까지 아파트를 판매, 상속 또는 기부합니다. 새 주인캔트.
그러한 거래에 대한 계약을 작성하는 방법은 무엇입니까?
와의 모든 차이점 보통 계약부동산 판매 및 구매(PSC)는 판매되는 물건의 비용과 지불 절차를 설명하는 섹션인 한곳에 집중되어 있습니다. 거래가 모기지로 등록되려면 판매자가 구매자에게 할부 계획을 제공하는 조건을 자세히 설명해야 합니다.
- 총 비용아파트;
- 계약금 금액 금전적 등가물총 비용에 대한 백분율로 표시됩니다.
- 금전적 측면에서 지불 금액과 총 비용에 대한 백분율로 표시됩니다.
- 지불 횟수;
- 지불 날짜 및 절차
- 부채 전액 상환 기간
- 연체에 대한 벌금;
- 대금을 받지 못한 경우 계약을 해지하는 절차
- 러시아 연방 민법 제488조 및 제489조에 따라 구매자의 재정적 의무가 완전히 이행될 때까지 아파트가 담보로 인정된다는 표시입니다.
계약의 예:
당사자가 합의한 비용 지정된 아파트의 10,000,000(천만) 루블 00 코펙입니다. 가격협의는 필수 조건본 계약의.
구매자의 아파트 결제는 다음 순서로 이루어집니다.
아파트 비용의 30%(30%)에 해당하는 3,000,000(300만) 루블 00 코펙을 구매자가 본 계약에 서명할 때 판매자에게 현금으로 지불했습니다. 서명 본 계약, 이를 확인합니다 지정된 금액그들은 그것을 받았습니다.
아파트 비용의 70%(70%)에 해당하는 7,000,000(700만) 루블 00 코펙의 금액으로 구매자는 판매자에게 각각 700,000(70만) 루블의 동일한 월 지불금 10(10)을 지불하기로 약속합니다. 2017년 9월 30일까지 00 코펙은 월 아파트 비용의 10%(10%)입니다. 월별 결제매월 25일까지 이체를 완료해야 합니다. 현금자금 수령 영수증에 당사자의 서명이 인증된 공증인 앞에서 현금으로.
미수령의 경우 월별 결제(또는 영수증 불완전한 금액월별 결제)를 본 계약에 명시된 날짜로부터 5일 이내에 지정된 은행 계좌로 입금하면 구매자에게 아파트 비용의 0.03%(300분의 1퍼센트)에 해당하는 벌금이 부과됩니다. 매일 지연.
본 계약에 명시된 날짜로부터 30일 이내에 지정된 결제 계좌로 월별 결제 금액을 받지 못한 경우(또는 월별 결제 금액이 불완전하게 수령된 경우) 판매자는 다음과 같은 조치를 취할 권리가 있습니다. 법원은 본 계약이 무효임을 선언합니다. 다음 월별 결제 지연으로 인해 본 계약이 무효로 인정되는 경우, 아파트는 판매자의 소유권으로 이전되며, 구매자는 지불한 금액에서 0.03%(1/3/300)의 벌금을 뺀 금액을 반환받습니다. 본 계약 체결일로부터 본 계약이 무효로 인정된 날짜 이전에 경과된 각 역일에 대한 아파트 비용의 %)입니다.
위와 관련하여 Art. 488 및 예술. 러시아 연방 민법 489조에 따라 본 계약 당사자가 합의한 아파트 가격을 전액 지불할 때까지 아파트는 구매자의 아파트 가격 지불 의무를 보장하기 위해 판매자에게 약속된 것으로 인식됩니다. 위에서 동의했습니다.
본 계약 당사자가 합의한 아파트 가격 전액을 지불할 때까지 구매자는 임대 계약에 따라 아파트를 제3자에게 사용하기 위해 양도하는 경우를 제외하고 아파트와 거래를 시작할 권리가 없습니다. 아파트 보증금은 공증인 앞에서 당사자들이 서명한 본 계약의 추가 계약에 의해 제거됩니다. 이 추가 계약에 서명하면 이는 본 계약의 필수적인 부분이 됩니다. 아파트에서 부담을 제거하려면 당사자가 연락하십시오. 영토 행정 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작.
위험은 무엇입니까?
할부 거래에는 2차 시장에서의 다른 부동산 매매 거래와 동일한 위험이 따릅니다. 이것도 함정이 될 수 있다 법적 성격, 그리고 기술적 뉘앙스아파트 불법 재개발 관련. 다만, 개인간 대출의 경우에는 추가 요인, 이는 고려해야 할 사항입니다. 대부분은 법률로 규제되므로 양 당사자는 법적으로 보호됩니다. 불가항력. 그러나 주요 위험은 은행 모기지와 달리 이러한 모기지를 사용하면 구매자가 작업 능력 상실, 건강 상실 등에 대해 판매자를 위해 보험에 들지 않는다는 것입니다. 따라서 부채 상환 기간을 짧게(1~2년, 최대 3년) 설정하는 것이 합리적입니다.
판매자의 위험
판매자의 위험은 명백합니다. 구매자가 지불을 중단하는 것입니다. 그러나 이것이 아파트와 돈 모두의 손실을 의미하는 것은 아닙니다. 구매자에게 발행된 소유권 증명서에는 아파트에 저당권이 설정되었다는 메모가 포함되어 있으므로 판매자 앞에서 이 저당권이 제거될 때까지 구매자는 어떠한 조치도 취할 수 없습니다. 이는 부동산 재판매를 제외합니다. 즉, 대금을 연체하는 경우 판매자는 법원에 가서 계약을 해지할 수 있습니다.
은행 모기지의 경우 이벤트 개발에는 세 가지 옵션이 있을 수 있습니다.
- 법원은 구매자가 일정보다 먼저 부채 전액을 상환하도록 강제합니다.
- 법원은 빚을 갚기 위해 아파트를 매각하기로 결정합니다.
- 법원은 현 상태를 복원하기로 결정합니다. 아파트를 판매자에게 반환하고 이전에 지불한 자금을 구매자에게 반환합니다.
"물리학자" 간의 모기지에 관해서는 세 번째 요점이 가장 가능성이 높습니다. 물론 구매자에게 돈을 돌려주는 것은 불쾌한 절차이지만 아무것도 남지 않을 가능성은 없습니다.
구매자의 위험
전액을 받은 후 아파트 판매자가 Rosreestr에 부담 제거 신청을 거부하거나 지연하는 것이 가정적으로 가능합니다. 그러한 경우 구매자는 다음 사항을 갖추어야 합니다. 서류 증거그는 자신의 의무를 완전히 이행했습니다. 물론 그럴 수도 있다. 손으로 쓴 영수증자금 이체에 관해. 그러나 가장 신뢰할 수 있는 옵션은 양 당사자의 서명을 인증하여 이 과정에 공증인이 참여하는 것입니다. 게다가 돈을 이체할 때마다 그 사람을 참여시켜야 합니다. 공증된 영수증은 법정에서 지불 사실에 대한 확실한 증거가 될 뿐만 아니라 전체 비용아파트이지만 부채가 제때에 상환되었는지 확인할 것입니다. 공증인 앞에서 금액을 이체하는 절차는 지불 절차를 설명하는 섹션의 구매 및 판매 계약에 명시되어야한다는 점도 고려해야합니다.
"물론 개인 간의 모기지는 다음과 관련이 있습니다. 특정 위험 Metrium Group의 관리 파트너인 Maria Litinetskaya는 모든 사람이 그렇게 할 준비가 되어 있지는 않다고 말합니다. - 그러나 숫자가 있습니다. 생활 상황, 그러한 형태의 거래가 양측 모두에게 편리할 수 있는 경우. 당연히 "물리학자" 사이의 모기지는 대규모 현상이 되지 않을 것입니다. 그러나 이 가능성에 대한 정보는 의심할 여지 없이 많은 사람들에게 도움이 될 것입니다. 가장 중요한 것은 모든 상황을 고려하여 정보에 근거한 결정을 내리는 것입니다. 그리고 거래 진행과 당사자들의 지불 능력 및 범죄 기록 확인을 모두 도와줄 전문 부동산 중개인을 초대하는 것이 좋습니다."
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서약 계약은 독창적인 현상이며 개인 간의 많은 문제에 대한 가장 간단한 해결책입니다. 샘플은 무료로 다운로드할 수 있습니다.
입금 민법- 눈부신 현상. 개인과 법인 간의 많은 문제에 대한 가장 간단한 솔루션으로 다른 계약에 따른 의무 이행을 보장합니다. 개인 간 질권 계약을 통해 의무를 이행하면 그에 따른 거래에 상당한 보증이 제공됩니다. 그렇기 때문에 민법러시아 연방은 부동산 담보 조건을 직접 설정합니다. 다른 경우에는 당사자들이 계약에서 그러한 조건을 독립적으로 설정할 수 있으며, 이 항목법적 효력을 가지게 됩니다.
주요 기능을 살펴보겠습니다 법적 서류그리고 서류 작성 예시를 보여주세요. 특별 직접 링크를 통해 개인 간 서약 계약 샘플무료로 다운로드할 수 있습니다. 개인 간의 서약은 간단한 서면 형식으로 작성됩니다. 필요한 수량사본. 부동산에 대한 저당권을 등록해야 합니다. 주 명령. 저당권(법률에 의한 모기지) 조건은 다를 수 있습니다. 동시에 계약 자체에는 담보에 관한 문구를 특별히 포함하도록 요구하지 않습니다.
개인 간 질권 계약의 필수 조항
:소유권 이전을 국가에 등록한 후 정산을 제공하는 부동산 매매 거래가 진행되고 있다고 가정해 보겠습니다. 러시아 연방 민법 제23장에 따라 부담은 자동으로 발생합니다. 이는 계약 당사자 쌍방이 취소를 신청할 때까지 유효합니다. 판매자가 이미 돈을 받았지만 부담을 제거하고 싶지 않은 경우 구매자는 지불 확인 서류를 가지고 법원에 가서 참여하지 않고 제한을 제거할 권리가 있습니다. 개인간의 담보계약은 별도로 할 수도 있고, 그 조건을 별도의 계약으로 정할 수도 있습니다.
