상업용 사무실 건물에 대한 매매계약서입니다. 비거주 건물 구매 및 판매에 대한 샘플 계약서
법적 관점에서 볼 때, 건물 매매 계약은 당사자들이 서면으로 체결한 부동산 양도에 대한 합의로 이해됩니다. 본 계약은 양 당사자(구매자와 판매자)가 거래 대상, 가격, 합의, 위반 시 책임 부과와 관련하여 각자의 이익을 충족시키는 결정에 도달했음을 의미합니다. 계약 조항의.
비주거용 건물의 매매 계약을 체결하기 위해 법은 간단한 서면 양식을 작성하며 반드시 양 당사자의 서명을 포함해야 합니다. 공증인에 의한 계약 이행은 필수는 아닙니다.
현재 이 계약에 대한 단일 양식은 없습니다. 문서에 다음 섹션을 포함해야 합니다.
- 전문. 여기에는 계약 서명 장소와 날짜, 거래 당사자 각각에 대한 정보 및 계약에 서명할 권리가 있는 문서를 표시합니다(예: 다음을 나타내는 위임장일 수 있음). 거래 당사자 중 하나가 대리인인 경우 해당 기간)
- 목. 이 섹션에서는 토지에 대한 자세한 정보(경계, 주소, 면적, 토지의 의도된 목적)를 제공합니다. 건물의 지적 등록이 부족하다고 해서 이 섹션에 건물에 대한 정보가 부족한 이유는 없습니다. 왜냐하면 이 상황에서는 두 개체(부지와 건물)가 하나의 전체로 간주되기 때문입니다. 건물의 지적 등록이 있는 경우 이 섹션에서 건물 판매에 따른 계약을 참조하십시오.
- 가격. 이 섹션에서는 구매하는 부동산에 대해 지불해야 하는 금액과 해당 금액 형성에 대한 데이터를 모두 표시합니다. 또한 계약에 따른 귀하와 상대방 간의 합의에 대한 정보와 사전 계약 또는 예금 계약과 같은 추가 계약이 체결되었는지 여부에 대한 정보도 포함하십시오. 그러한 계약을 사용하는 경우 원금 금액과 각 계약에 대해 지불해야 하는 금액 간의 비율을 백분율로 추가로 표시하십시오.
- 권리와 책임. 이 섹션에서는 각 당사자의 상대방에 대한 의무 이행, 각 당사자가 사용할 수 있는 권리 범위, 비거주 건물의 수락 및 양도 행위가 어떻게 작성되는지에 대한 정보를 표시합니다.
- 불가항력의 조치. 이 섹션에는 불가항력으로 간주되는 상황의 목록을 표시합니다. 또한 당사자가 의무를 이행할 때 어떤 순서로 의무를 이행해야 하는지에 대한 정보도 제공하십시오(예: 당사자 중 한 명이 외국 대리인이고 국제 제재가 부과된 경우 소유권이 어떻게 이전되는지).
- 당사자의 서명, 세부 정보. 이는 당사자 간에 지불할 때 지침으로 사용되는 것이 당사자가 지정한 세부 사항이고 서명이 추가 법적 효력에 영향을 미치기 때문에 계약을 체결하는 데 중요한 역할을 하기 때문에 별도의 섹션을 구성합니다.
건물 매매 계약서 작성의 특징
건물 매매 계약서에는 건물 자체에 대한 자세한 설명(주소, 내부 배치, 장비 가용성, 목적 등)이 포함됩니다. 불일치를 피하기 위해 계약 주제를 최대한 정확하게 정의하십시오.
다음으로 중요한 측면은 가격이며 러시아 루블로만 표시되어야 합니다.
가격은 계약의 유효성을 좌우하는 필수 조건이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
따라서 반드시 계약서에 가격을 명시해야 합니다.
건물이 공유인 경우에는 매매거래를 하기 전에 반드시 공유자의 동의를 얻어야 합니다. 동의가 없으면 거래가 불가능하기 때문입니다.
판매자는 자신이 압류되거나 저당잡히지 않은 재산의 소유자임을 보증해야 하며, 다른 사람으로부터 청구 대상이 아니며 앞으로도 청구되지 않을 것임을 보장해야 합니다.
계약서에 다음 서류를 반드시 첨부하세요.
- 지적 여권;
- 구조 설명;
- 지불 일정;
- 편입 및 수락 증명서;
- 이 건물에 대한 귀하의 권리를 확인하는 문서.
건물 매매계약은 언제부터 체결되나요?
러시아 연방 민법 제550조 및 제433조 1항에 따라 계약은 서명 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다. 그러나 다음 사항에 유의하세요.
- 러시아 연방 민법 131조 및 2015년 7월 13일자 연방법 "부동산 국가 등록" No. 218-FZ에 따라 건물 소유권 이전을 등록해야 합니다.
- 구매 및 판매 계약 등록은 필요하지 않지만 Rosreestr 등록에 필요한 기타 서류와 함께 계약서를 제공해야 합니다.
따라서 다음과 같은 중요한 결론을 내릴 수 있습니다. 첫째, 계약 체결 순간은 국가 등록 날짜가 아니라 판매자와 구매자가 서명하는 순간입니다.
둘째, 거래의 국가 등록과 계약의 국가 등록에는 차이가 있습니다. 이러한 작업은 내용과 의미가 완전히 다릅니다.
거래에 국가 등록이 필수인 경우, 이 거래는 등록 절차가 완료된 후에만 법적 효력을 갖습니다(러시아 연방 민법 제164조 1항). 이는 구매자가 권리 양도에 대한 국가 등록 절차 후에만 건물의 소유권을 획득한다는 것을 의미합니다. 이 순간까지 그는 거래로 취득한 재산을 처분할 수 없습니다. 이는 여전히 판매자의 재산이기 때문입니다.
비거주 건물 매매 계약에 따라 개인 또는 법인은 비주거 건물을 관리, 상업, 창고 및 산업 건물로 사용할 수 있습니다.
비거주 건물 매매 계약의 대상은 첫째, 주거용 건물에 위치하거나 내장되거나 부착되어 시민의 영주권 또는 사무실 건물로 사용하기에 적합하지 않은 건물입니다. 임시 거주지, 기숙사 및 기타 전문 주거용 건물을 위한 주택 재고.
또한 비거주 건물에 대한 매매 계약의 대상에는 비거주 건물 및 구조물에 위치하고 그 일부를 구성하는 개별 건물은 물론 이러한 건물 및 구조물 전체가 포함될 수 있습니다.
비거주 건물에 대한 매매 계약을 체결하는 것은 비거주 건물을 소외시키는 가장 간단하고 일반적인 방법입니다. 비주거용 건물 매매 계약의 체결은 판매자가 비거주용 건물의 소유권을 이전할 것을 약속하고, 구매자는 사전 합의된 금액을 지불하여 비거주용 건물의 소유권을 가져갈 것을 약속한다는 것을 의미합니다. 그것을 위해.
개인(시민)과 법인 모두 비거주 건물에 대한 구매 및 판매 계약의 당사자 역할을 할 수 있습니다. 어떤 경우에는 비거주 건물에 대한 매매 계약 당사자가 지방자치단체 및 러시아 연방의 기타 구성 기관인 경우도 있습니다. 그러한 거래의 예로는 지방자치단체 또는 주정부 자산의 매각이 있습니다.
상업 조직이 비거주 건물에 대한 매매 계약을 체결하는 경우 법적 능력이 있어야 합니다. 상업 조직의 법적 능력은 법인이 국가에 등록되는 순간부터 발생합니다.
비거주 건물에 대한 매매 계약을 체결하기 위해 비영리 기관, 국영 기업 및 지방 자치 단체는 구성 문서에 반영된 해당 거래를 수행할 수 있는 기회를 가져야 합니다.
비거주 건물의 매매 계약에 참여하려면 개인은 완전한 능력을 갖추고 있어야 합니다. 개인이 무능력한 경우, 무능력자의 법적 대리인인 후견인은 비주거용 건물의 매매 계약을 체결할 수 있습니다. 무능력자를 대신하여 비거주 건물에 대한 매매 계약을 작성하려면 후견인은 이 거래를 수행하기 위해 후견 및 신탁 관리 당국으로부터 허가를 받아야 합니다.
비거주 건물에 대한 매매 계약은 간단한 서면 형식으로 체결됩니다. 계약은 당사자의 서명으로 봉인됩니다. 비거주 건물의 매매 거래에 대한 공증된 등록은 법으로 규정되어 있지 않습니다.
연방법 제1조 "부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래에 관한" 비거주 건물은 부동산 범주에 속하며, 그 소유권에는 의무적인 국가 등록이 필요합니다. 비거주 건물의 소유권 이전 등록은 해당 건물이 위치한 해당 사법 기관에서 수행됩니다.
비거주 건물의 매매 계약 대상은 계약 체결 시 명확하게 정의되어야 합니다. 즉, 계약서는 주소, 건물 면적, 평면도 번호 등 비거주 건물의 모든 중요한 매개 변수를 엄격하게 지정합니다.
비거주 건물에 대한 구매 및 판매 계약 가격은 루블로 표시되어야합니다. 이러한 유형의 계약에서는 가격이 필수 조건이라는 점에 유의해야 합니다. 가격은 비거주 건물 전체와 면적 단위 모두에 대해 표시될 수 있습니다. 후자의 경우, 계약가격은 양도되는 비주거용 건물의 면적을 기준으로 산정됩니다. 매매 계약에 따른 비주거용 건물의 가격은 세금 목적으로 필요한 대차대조표나 재고 평가와 관련이 없습니다.
러시아 연방 민법 제433조에 따라 비거주 건물에 대한 매매 계약은 당사자들이 계약에 서명한 순간부터 체결된 것으로 간주됩니다. 동시에, 건물의 소유권은 비거주 건물의 소유권 이전에 대한 국가 등록이 완료될 때까지 판매자가 공식적으로 유지하며 구매자는 아직 취득한 재산을 처분할 수 없습니다.
이 기간 동안 소유권은 판매자에게 있음에도 불구하고 판매자는 비거주 건물에 대한 매매 계약으로 인해 발생하는 의무의 결과로 이 부동산을 처분할 수 없습니다. 부동산의 소유자는 이미 구매자입니다.
판매자가 비거주 건물을 양도했다는 사실과 구매자가 이 건물을 수락했다는 사실은 계약 당사자가 서명한 양도 증서와 양도 문서 또는 비거주 건물에 대한 샘플 구매 및 판매 계약.
비거주 건물에 대한 매매 계약서에는 다음 첨부 파일이 포함되어 있습니다.
- 지불 일정;
- 건물에 대한 설명;
- 지적 여권;
- 국가의 권리 등록 증명서.
비거주 건물에 대한 구매 및 판매 계약에는 다음 문서가 포함됩니다.
- 부동산 인수 및 양도 행위;
- 추가 계약;
- 불일치 프로토콜;
- 불일치 조정을 위한 프로토콜.
임시 구조물의 매매 계약 조항에 따라 판매자인 사람은 건물의 소유권을 이전할 것을 약속하고 구매자인 사람은 이를 수락하고 계약서에 명시된 가격을 지불할 것을 약속합니다. 합의.
민법 규범에 따라 계약 당사자는 개인 및 법인뿐만 아니라 권한 있는 기관이 대표하는 국가일 수도 있습니다.
계약의 형식은 러시아 연방 민법 제434조에 의해 규정됩니다.
판매자 또는 구매자 측에서는 이해관계자 또는 그의 대리인이 행동할 수 있습니다. 이 경우 대리인은 계약을 체결할 수 있는 권한을 나타내는 공증된 위임장을 가지고 있어야 합니다.
법인이 대표되는 경우 위임장에는 등록 번호, 조직 인감 및 대표자의 서명이 있어야 합니다.
계약에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.
- 문서 작성 장소
- 당사자들이 계약에 서명한 날짜
- 당사자에 관한 정보: 개인의 개인 데이터, 법인 및 정부 기관의 세부 정보, 문서 정보, 설립 정보
- 계약 대상, 즉 건물에 대한 정보입니다. 위치 주소, 면적, 층수 등에 대한 정보를 표시해야 합니다.
- 당사자들은 소유권으로 이전된 물건에 대한 자금 지불 절차 및 시기에 대한 정보를 명시해야 합니다.
- 계약에는 구조 수락 및 양도 행위의 필수 작성에 대한 조항이 포함되어야합니다.
- 당사자의 의무, 권리 및 분쟁 해결 절차에 대한 정보
- 계약에는 의무를 이행하지 않거나 기한을 위반하여 이행하지 못한 경우 각 당사자의 책임에 대한 조항이 있어야 합니다.
작성된 계약서에 위 정보 중 하나 이상이 포함되어 있지 않으면 향후 해당 계약은 유효하지 않은 것으로 선언됩니다.
따라서 서명을 남기기 전 반드시 꼼꼼히 확인하시거나, 특별한 법률지식이 있는 분을 초대하여 거래에 참여하시는 것이 필요합니다.
임시구조물 매매계약서의 필수조건
다음 사항은 임시 구조물 매매 계약의 중요한 조건으로 간주될 수 있습니다.
- 목. 소유권 양도에 관한 문서에서 당사자는 이에 대한 정보를 최대한 자세히 반영해야합니다.
- 가격. 비용은 루블로 표시됩니다. 계약서는 단어와 숫자로 작성됩니다.
- 거래의 두 당사자가 합의한 기타 조건.
임시 구조물에 대한 매매 계약서 양식 요구 사항
계약은 서면으로만 이루어져야 합니다. 계약에는 필수 조건뿐만 아니라 판매자와 구매자가 합의한 조건도 반영되어야 합니다.
거래 날짜와 장소에 대한 정보가 있어야 합니다.
판매되는 건물의 소유권 문서가 판매자에게 있는지 확인하는 것은 구매자의 책임입니다. 판매자가 해당 문서를 제공할 수 없거나 사본만 제공하는 경우 거래를 거부하는 것이 좋습니다.
판매자는 부동산에 대한 모든 유형의 저당권 존재에 대한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 구매자는 권한 있는 기관에 독립적으로 연락하여 이 부동산의 판매 금지 사항에 대한 내용을 확인할 수 있습니다.
이해관계자가 소유권을 이전한 건축물은 임대관계의 대상이 될 수 없습니다. 집행 절차 중에 압류되거나, 임대 또는 신용으로 제공되거나, 부수적인 법적 관계의 대상이 되어서는 안 됩니다.
앞서 언급했듯이 다음 사항에 대한 정보를 주의 깊게 확인해야 합니다.
- 품목 비용
- 주제 자체에 대한 정보.
계약서에는 거래의 대상이 명확하게 정의되어 있어야 합니다. 정보는 유사한 정보와 식별할 수 있는 방식으로 표시됩니다. 건물 자체에 대한 정보 외에도 판매자가 소유권을 가지고 있음을 나타내는 서류에 대한 정보를 제공해야 합니다.
구조 비용은 숫자와 단어로 표시되어야합니다. 금액은 루블로 표시됩니다. 당사자들은 자금 예치 절차, 자금 예치 방법, 구매자가 구입한 건물에 대해 지불하는 기간에 대해 합의해야 합니다.
계약서에는 구조물 이전에 대한 승인 인증서가 반드시 포함되어야 합니다. 행위 수는 판매 계약 수와 일치해야 합니다. 계약의 양 당사자는 문서에 서명해야 합니다.
서명은 양 당사자의 면전에서만 수행됩니다. 대리인만 거래에 참여하는 경우 거래를 인증하기 전에 위임장에 반영된 해당 조치에 대한 권리가 있는지 확인해야 합니다.
매매계약서를 정확하게 작성하지 않으면 무효가 됩니다. 이번 글에서는 비주거용 건물의 매매 계약서 작성 요건을 살펴보겠습니다.
상단 부분. 계약 형식은 러시아 연방 민법 제434조에 의해 규제됩니다. 이 구조의 판매자와 구매자는 개인, 기업, 관련 당국이 대표하는 도시일 수 있다는 점을 알아야 합니다. 판매자나 구매자 대신 대리인이 계약을 체결할 수 있습니다. 이를 위해서는 특정인에게 당사자 중 하나를 대신하여 조치를 수행할 수 있는 권리를 부여하는 문서를 참조할 필요가 있습니다. 이 문서의 이름, 번호, 날짜 및 발행 기관을 표시하는 것이 중요합니다. 상단에 다음을 표시해 주세요.- 계약의 이름;
- 편집 장소;
- 편집 날짜는 대문자로 표시됩니다.
- 당사자의 이름.
비주거용 건물에 대한 매매 계약서 작성을 위한 양식과 샘플을 여기에서 다운로드할 수 있습니다.
계약의 주제. 구매자에게 양도할 판매 품목의 이름을 표시합니다(이 경우에는 비주거용 건물). 비주거용 건물이 판매자의 재산임을 확인하는 권리 유형을 반드시 표시하십시오. 관련 문서를 참고하셔야 합니다. 이름, 번호, 날짜 및 발급 기관을 표시하십시오. 판매되는 물건에 대한 체포, 유치권 또는 제3자 권리가 없다는 판매자의 보증도 설명해야 합니다. 건물이 팔리면 그 건물이 위치한 토지도 구매자의 재산이 된다는 점을 아는 것이 중요합니다. 양식에는 해당 위치를 정의하는 데이터가 포함되어야 합니다.- 주소;
- 재고 번호;
- 정사각형;
- 지적 여권.
여기에서 양도 양식과 샘플 증서를 다운로드하세요.
당사자의 권리와 의무. 각 당사자의 권리와 책임을 별도로 자세히 설명합니다.
위 사항 중 하나라도 해당 정보가 없으면 비주거용 건물의 매매 계약은 무효로 간주됩니다. 서명하기 전에 정확성을 주의 깊게 확인하십시오. 이렇게 하면 앞으로 오해로부터 자신을 보호할 수 있습니다.
계약 번호 ____
비거주 건물의 구매 및 판매
______________ "___"__________ 20__
이하 '판매자'라 칭하며,
____,
한편으로는 ________________________________에 기초하여 행동하고,
____________________________________(이하 "구매자"라고 함)
반면에 _________________________에 기초하여 행동합니다.
당사자들은 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.
1. 계약의 주제
1.1. 본 계약 조건에 따라 판매자는 판매하고 구매자는
부동산을 구입합니다: 비거주 건물(이하 "건물"이라 함),
지적 (조건부) 번호 ____________, 면적 ____ (________________) sq. 중,
위치: __________________________________________________________,
____층 건물의 ___층에 있으며 공동 재산권 지분 _______________
(건축목적) 연면적 ____(________________)제곱미터 규모의 건물 음, 동시에
건물과 함께 양도됨: 비거주 건물에 대한 기술 여권, 계획, 다이어그램,
설명, 기타 문서.
1.2. 건물은 소유권에 따라 판매자에게 속하며 이는 확인되었습니다.
소유권 증명서 ______________________________________________.
1.3. 이 대상 건물의 재고 가치
______ 날짜의 인증서 번호에 따르면 계약 금액은 ______ (_____) 루블입니다.
“____”________ 20__, 발행자: ________________________________________________.
1.4. 판매자는 본 계약을 체결하기 전에 1.1항에 명시된 조항을 보장합니다.
건물은 다른 사람에게 판매되지 않았으며, 저당권이 설정되어 있지 않으며, 분쟁 중이거나, 체포되거나 금지되어 있지 않습니다.
제3자의 권리로 구성되어 있으며 제3자의 권리가 없습니다.
1.5. 거주자가 거주하는 건물이 위치한 토지에 대한 권리
건물은 다음 순서로 구매자에게 양도됩니다: __________________________.
1.6. "___"_______ 20__에 건물의 대대적인 개조 공사가 진행되었습니다.
2. 가격 및 결제 절차
2.1. 본 계약의 1.1항에 명시된 구매자가 구매한 건물의 가격은
_______ (_________________________) 루블입니다. 지정가격세트
본 계약에 따른 당사자들의 합의는 최종적이며 변경할 수 없습니다.
주제.
2.2. 구매자는 국가로의 전환 등록과 관련된 모든 비용을 부담합니다.
현행법에 따라 그 건물에 대한 소유권
RF.
2.3. 2.1항에 명시된 금액은 판매자의 은행 계좌로 이체됩니다.
본 계약에 서명한 후 은행 업무일 기준 ___일 이내에.
3. 본 계약의 기간
3.1. 본 계약은 체결된 순간부터 발효되며 다음 날까지 유효합니다.
구매한 부동산에 대한 구매자의 소유권 등록 완료 및
모든 계산이 완료되었습니다.
4. 재산 양도
4.1. 판매자는 본 계약에 서명한 날로부터 ___일 이내에 의무를 집니다.
본 계약의 1.1항에 명시된 접수 장소를 구매자에게 양도합니다.
당사자의 권한 있는 대표자가 서명한 배송 증명서(첨부) 및
판매자와 구매자의 인감으로 인증됩니다.
5. 소유권의 발생
5.1. 본 계약의 대상이 되는 건물의 소유권과
1.1항에 명시된 경우, 국가에서 양도를 등록한 순간부터 구매자에게 발생합니다.
통합 주 권리 등록부에서 판매자가 구매자에게 제공하는 재산권 및
구매자의 자금 이체 의무 이행
구입한 건물.
5.2. 5.1항에 명시된 순간 이전에 우발적인 손실 또는 재산 피해의 위험
본 계약의 책임은 판매자에게 있습니다.
6. 당사자의 권리와 의무
6.1. 판매자의 의무는 다음과 같습니다.
6.1.1. 압류 없이 부동산을 구매자에게 소유권으로 이전합니다.
(전제) 본 계약의 주제이며 1.1항에 명시되어 있습니다.
6.1.2. P는 구매자에게 주에 필요한 모든 서류를 제공합니다.
건물 소유권 이전 등록 및 권리 등록
토지 이용.
6.1.3. 의도된 사용에 대한 어떠한 의무도 구매자에게 구속하지 않습니다.
판매되는 건물의 수입니다.
6.1.4. 본 계약을 체결하는 데 필요한 모든 서류를 제공하고 부담하십시오.
정확성에 대한 전적인 책임을 집니다. 에 필요한 모든 서류를 제공하십시오.
구매자의 소유권 이전에 대한 주 등록
통합 주 권리 등록부에 등재.
6.2. 구매자의 의무는 다음과 같습니다.
6.2.1. 구입한 부동산(부지)에 대해 전액 지불(본 조항 2.1)
계약) 방식과 시간에 맞춰 비현금 자금 이체를 통해,
조항 2.3에 규정되어 있습니다.
6.2.2. 본 계약에 제공된 조건에 따라 부동산을 수락합니다.
6.2.3. 소유권 이전의 주 등록을 위해 모든 것을 제출하십시오.
필요한 서류.
7. 책임
7.1. 본 계약의 불이행 또는 부적절한 이행에 대해 일방적인
일방적으로 변경 또는 종료하는 경우, 잘못을 저지른 당사자가 상대방에게 보상합니다.
직접적인 실제 손해액만큼 당사자에게 손해를 배상합니다.
7.2. 본 계약에서 제공되지 않은 모든 사항에 대해 당사자는 다음을 따릅니다.
러시아 연방의 현행법.
8. 분쟁
8.1. 본 계약에 따른 분쟁은 다음과 같은 방식으로 중재 대상이 됩니다.
러시아 연방의 현행법에 의해 제공됩니다.
9. 기타 조건
9.1. 본 계약 조건의 추가 및 변경, 종료 및 종료
당사자의 서면 합의가 있어야만 가능합니다.
9.2. 구매자가 위에서 언급한 금액을 판매자의 계좌로 이체하지 않는 경우
계약에 의해 설정된 조건에 따라 본 계약은 종료될 수 있습니다. 동시에
구매자는 본 계약의 대상인 건물을 양도할 의무가 있습니다.
판매자에게.
9.3. 본 계약은 당사자당 한 부씩 3부로 작성되며,
세 번째 - 소유권 이전에 대한 주 등록을 수행합니다.
당사자의 주소 및 은행 정보:
판매원: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
구매자: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
세일즈맨: ______________________
MP
구매자: ____________________
MP
