건물 소유자의 공동 재산 유지에 대한 계약입니다. 작업 범위 및 비용

합의

옴스크 "_____" ________________ 20____

거리에 있는 다세대 주거용 건물 번호 ______의 소유자입니다. ______________________ ____________________________________________________________ 옴스크 시, 이하 "소유자", _____________________ _____________________________________________________________________________________ , 한편으로는 아파트 건물 소유자 총회 결정 ( "____"_____ 20 ____ No. ______ 회의록)에 따라 행동하며,

그리고 "모스코브카"이하 이라 칭함 "서비스 조직", 니키틴 안드레이 발레리예비치, 한편, 헌장에 기초하여 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 일반 조건

1.1. 진짜 보상 계약 Art의 1 항에 따라 건물 소유자의 주도로 체결되었습니다. 아파트 건물 관리 방법을 선택한 러시아 연방 민법 421 및 러시아 연방 주택법 제 161조 2항 1항(이하 MKD) « 직접 통제» , 공동관리를 위한 협약을 체결하기로 결정했습니다. MKD 부동산, 서비스 조직과 합의한 조건에 따라.

1.2. 본 계약의 조건은 아파트 건물의 주거용 및 비주거용 건물의 모든 소유자에게 동일합니다.

1.3. 대수리 관련 관계 아파트 건물, 러시아 연방 주택법에 의해 설정된 방식으로 소유자가 관련 결정을 내린 후 소유자가 서비스 조직과 체결한 본 계약에 대한 추가 계약의 적용을 받습니다.

1.4. 건물 소유자는 서비스 조직에 개별 (아파트) 유틸리티 계량 장치를 작동하고 해당 행위를 작성하고 장치의 초기 판독 값을 기록하도록 지시합니다.

2. 계약의 주제와 목적

2.1. 본 계약에 따라 서비스 조직은 유지 관리, 유지 관리 및 일상적인 수리를 위한 서비스를 제공할 것을 약속합니다. 공동 재산 MKD, 위치: 옴스크, 세인트. __________________________________________, ________, 그리고 그 사람 지역개인의 이익과 법인, 지정된 아파트 건물의 부지(이하 소유자라고 함)를 합법적으로 소유 및 사용하고 기타 서비스 제공을 보장하며 소유자는 수행된 작업과 제공된 서비스에 대한 비용을 지불할 의무가 있습니다. 본 계약에 명시된 작업 목록, 빈도 및 양에 따라 결정된 조건 부록 1, 2.

2.2. 계약의 목적은 장소의 적절한 위생 유지를 보장하는 것입니다. 공공 사용주거용 건물의 지역, 유지 관리 및 정기 수리 조직 사내 시스템, 엔지니어링 장비입니다.

2.3. 국경 운영 책임공용 주택 장비와 소유자 구내에 위치한 장비 간의 차이는 다음과 같습니다.

온수 및 냉수 공급 시스템 - 차단 밸브(라이저 분기의 첫 번째 밸브)

하수도 시스템 - 티 소켓 평면;

전기 장비 – 장치 개인회계전기;

시스템별 중앙 난방– 라이저에서 가열 요소로 분기됩니다.

건축 구조물의 경우 - 내면아파트 벽, 창문 충전재 및 현관문아파트로.

2.4. 본 계약에는 다음이 포함되지 않습니다.

건물의 주요 수리 및 현대화;

건물 소유자 간의 분쟁 해결

1.4. 하수구 침대 청소 지하실기술 층.

1.5. 하수구 후드의 서비스 가능성을 확인합니다.

1.6. 연기 환기 덕트에 통풍이 있는지 확인합니다.

1.7. 누공, 강철 지붕 용마루 부분 등에 빨간색 납 퍼티로 코팅합니다.

1.8. 전기 케이블 피복의 접지를 확인하고 전선의 절연 저항을 측정합니다.

1.9. 점검 화재 경보기그리고 가정의 소화제.

2. 봄과 여름에 사용할 집을 준비하기 위해 수행되는 작업:

3.13. 외부 수도 꼭지 및 스탠드파이프의 수리 및 단열.

4. 부분 점검 중 수행되는 작업:

4.1. 지붕 누수 부위의 능선과 누관을 빨간색 납 퍼티 또는 기타 매스틱으로 코팅합니다.

4.2. 연기 및 환기 덕트에 통풍이 있는지 확인합니다.

4.3. 수도꼭지의 개스킷을 교체합니다.

4.4. 일반 건축 엔지니어링 네트워크에서 스퀴지 압축.

4.5. 공공 하수도 청소.

4.6. 사이펀 청소.

4.7. 플러시 탱크를 조정합니다.

4.8. 믹서의 플러그 밸브에서 연삭.

4.9. 삼방밸브의 조정 및 수리.

4.10. 파이프라인에 연결된 지점의 느슨한 배관 설비를 강화합니다.

4.11. 공공 유틸리티 네트워크의 밸브 및 게이트 밸브에 씰을 포장합니다.

4.12. 공용 구역의 건물 전체 유틸리티 네트워크에 대한 파이프라인을 강화합니다.

4.13. 하수구 후드 점검.

4.14. 우물 환기.

4.15. 사소한 단열재 수리.

4.16. 공용 구역의 사소한 전기적 결함을 제거합니다.

4.17. 플러그 소켓과 스위치를 변경(교정)합니다.

4.18. 계단통, 다락방 및 기술적인 크롤링 공간에서 다 꺼진 전구를 교체합니다.

5. 기타 작품:

5.1. 시스템 조정 및 조정 중앙 난방.

5.2. 환기 조정 및 조정.

5.3. 중앙 난방 시스템의 세척 및 압력 테스트.

5.4. 시스템 조정 및 조정 자동 제어엔지니어링 장비.

5.5. 조경, 녹지 관리.

5.6. 지붕에서 눈과 얼음을 제거합니다.

5.7. 잔해, 흙, 나뭇잎의 지붕을 청소합니다.

5.8. 주변 지역을 청소하고 정리합니다.

5.9. 보조 건물 청소.

5.10. 공용 공간의 창문, 바닥, 계단, 층계참, 벽 세척, 먼지 제거 등.

5.11. 건물에서 폐기물을 제거하고 제거합니다.

5.12. 폐기물 슈트 및 로딩 밸브의 청소 및 세척.

5.13. 탈감소, 지하실 소독, 쓰레기 슈트.

5.14. 겨울에는 모래를 뿌리는 지역.

5.15. 보도와 포장된 지역에 물을 줍니다.

14. 쓰레기 슈트, 밸브 커버 및 게이트 장치의 환기 및 세척 장치 기능을 복원합니다.

15. 집에 할당된 지역 경계 내에서 보도, 진입로, 울타리 경로 및 스포츠 장비, 유틸리티 구역, 레크리에이션 구역, 플랫폼 및 폐기물 용기 창고의 파괴된 부분을 수리하고 복원합니다.

참고: 현재 수리 빈도는 건물의 자본 그룹, 물리적 마모 및 지역 조건을 고려하여 3~5년 이내에 이루어져야 합니다.

________________ _______________________

(서명)

"모스코브카" 감독:

________________

(서명)

애플리케이션

공동 재산 유지 관리 작업 빈도

공용 구역의 기본 청소 작업 빈도

	작업 유형	계단의 장비 유형
장비 없어진	쓰레기 철사	엘리베이터	엘리베이터와 쓰레기 철사
	아래 3층 계단 및 층계의 습식 청소		일일	일일	일일
	3층 이상 계단 및 계단의 습식 청소
	쓰레기 슈트의 로딩 채널 앞의 습식 청소			일일	일일
	엘리베이터 카 바닥 청소			일일	일일
	엘리베이터 캐빈의 벽, 문, 전등갓 및 천장의 젖은 닦기
	하부 3층의 착륙 및 비행 세척
	3층 이상의 착륙 및 항공편 세척
	천장의 먼지를 쓸어내는 중
	벽의 물걸레질, 계단의 천장 램프, 창 그릴, 다락방 계단, 전기 계량기 및 저 전류 장치 용 캐비닛, 사서함
	창틀의 젖은 닦기, 난방 장치
	창문 청소
	입구 앞 공간을 청소합니다. 청소 금속 격자그리고 구덩이

	작업 유형	주기성 작업 실행
	쓰레기 챔버 청소	일일
	쓰레기 슈트 로딩 밸브 청소	주 1회
	월 1회
	교체 쓰레기통 세척	일일
	배럴 바닥과 쓰레기 슈트 게이트 세척	월 1회
	쓰레기 슈트의 모든 요소 청소 및 소독	월 1회
	쓰레기 수거실에서 쓰레기 제거	일일
	예방검진쓰레기 슈트	한 달에 2번
	막힘 제거	필요에 따라

쓰레기 슈트의 기본 유지 보수 작업 빈도

	작업 유형	주기성 작업 실행
추운 기간
	최대 2cm 두께의 갓 내린 눈을 쓸어냅니다.	눈이 내리는 날에는 하루에 한 번
	갓 내린 눈을 최대 2cm 두께로 이동	3시간 후 눈이 내리는 동안
	눈이 내리지 않는 날 주변 청소	눈이 내리지 않는 날에는 3일에 한 번
	폭설이 내리는 날 갓 내린 눈의 이동	하루에 3번
	얼음과 얼음 영역 청소	영하의 날씨에는 3일에 한 번
	모래 또는 모래와 염화물 혼합물을 해당 부위에 뿌립니다.	영하의 날씨에는 1일 1회
	쓰레기통 청소	하루 1회
	세탁통	월 1회
따뜻한 기간
	강수량이 없는 날과 강수량이 2cm 이하인 날에는 청소를 합니다.	이틀에 1번
	강우량(2cm 이상)이 많은 날에는 주변 청소	이틀에 1번
	잔디밭과 녹지 공간에 물주기	이틀에 1번
	잔디 청소	이틀에 1번
	쓰레기통 청소	하루 1회
	세탁통	한 달에 2번

대표자(소유주를 대신하여):

________________ _______________________

(서명)

"모스코브카" 감독:

________________

(서명)

애플리케이션 "____" 날짜의 계약에 ___________________ 20 ___ 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용 구조
	작품명		1 평방 미터의 비용 m.(월당 루블)
	다음을 포함하여 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 비용을 모두 지불합니다.
	관리비
	공용 구역 청소
	탈감소, 감염 제거
	고형 폐기물 제거
	대형 폐기물 제거
	다음을 포함하여 아파트 건물의 공유 자산의 일부인 토지 청소:
	토지 청소
	컨테이너 현장의 쓰레기 수거
	녹지관리
	다음을 포함한 유지보수:
	기술적 점검을 수행하고 사소한 결함을 제거합니다. 엔지니어링 시스템오
	응급 서비스
	수리를 포함한 종합적인 엘리베이터 유지보수 구조적 요소
	다음을 포함하여 계절별 사용을 위한 아파트 건물 준비:
	관개시스템의 재보존 및 수리, 중앙난방 시스템의 보존, 처진 사각지대 수리
	공용 공간의 깨진 유리창 및 문 교체
	수리, 조정, 세척, 테스트, 중앙 난방 시스템 보존, 보일러 단열, 연기 환기 덕트 단열 및 청소, 스프링클러 시스템 보존, 건물 지하실의 통풍구 상태 점검 및 수리
	건물의 구조 요소 및 사내 엔지니어링 장비의 일상적인 수리 수행

대표자(소유주를 대신하여):

________________ _______________________

(서명)

"모스코브카" 감독:

________________

(서명)

애플리케이션

"____" 날짜의 계약에 ___________________ 20 ___

건물 소유자의 공동 재산을 조건으로 아파트 건물

나. 일반 정보아파트 건물에 대해서

아파트 주소
아파트 건물의 지적 번호 (가능한 경우)
시리즈, 구성 유형
건축연도
국가 기술 기록에 따른 마모 정도
실제 마모 ​​정도
작년 분해 검사
아파트가 안전하지 않아 철거 대상이 된다고 인정하는 법적 행위의 내용
층수
지하실 이용 가능
지하층 이용 가능
아파트 수
일반 건물의 일부가 아닌 비거주 건물의 수 재산
건설량, 입방미터 중
a) 로지아, 발코니, 옷장, 복도 및 계단을 갖춘 아파트 건물, sq. 중.
외부 문
내부 문
	계단:
사이트
	스토브 및 난로
	개선:
사각지대 및 보도
울타리와 난간
다른 조경 요소
	난방 시스템:
라디에이터
장치
차단 밸브
	온수 공급:
차단 밸브
열교환기
	연관:
차단 밸브
장비
	하수 설비:
차단 밸브
	가스 장비:
장치
	통풍:
루버 그릴
	전기:
장치
	엘리베이터
	쓰레기 라이저
	라디오 및 TV 장비:
지붕 위의 안테나
	머리

대표자(소유주를 대신하여):

________________ _______________________

(서명)

"모스코브카" 감독:

________________

엄청난 수의 건물이 건설되고 있으며, 얼마나 많은 건물이 이미 건설되어 작동하고 있는지. 유지 관리에 대한 의문이 생깁니다. 이것은 매우 어렵고 심각한 활동입니다. 이러한 이유로 전문가를 신뢰하는 것이 좋습니다. 최대그러한 회사는 계약서에 명시된 업무를 성실하게 수행합니다. 무엇보다도 주민들을 많은 걱정으로부터 해방시켜줍니다. 시민들이 주택 유지 관리에 관심을 기울이는 경우는 거의 없습니다. 동시에 사무실과 특별한 상호 합의가 이루어져야한다고 생각하는 사람은 거의 없습니다. 일반적으로 책임 조직의 절차와 근무 조건을 결정합니다.

아파트 건물 유지 관리 계약

이러한 유형의 관리 계약은 여전히 ​​새로운 유형의 문서로 간주됩니다. 대부분의 경우 주택 및 공동 서비스에 대한 책임을 맡고 싶어하는 사람이 거의 없기 때문에 무능하게 작성됩니다. 계약은 서비스가 소유자에게 제공되는 주요 문서입니다.

관리회사, 주택 소유자 협회, 주택협동조합(주택협동조합) 등 주택 관리 조직의 유형에 따라 소유자는 누구와 계약을 체결할지 선택해야 합니다. 모든 임차인은 그러한 계약을 맺어야 합니다. 그렇지 않으면 청구할 근거가 없습니다. 또한 고객은 취해야 할 조치를 고용주에게 알려야 합니다. 책임 관리 회사계약을 작성할 때 주택 유지 관리에 대해서는 주민 회의에서 논의해야합니다.

합의의 본질

러시아 연방 주택법에 따라 다음 사항에 유의합니다. 심각한 상태합의는 공동의 재산이 됩니다. 실제로 관리 회사와 주택 소유자 협회에서 활동을 수행하는 데 사용됩니다. 문서에는 거주자의 어떤 재산이 공유 재산인지 명확하게 명시해야 합니다. 그렇지 않은 경우 변호사는 어떤 것도 증명하거나 반증할 수 없습니다. 공동재산은 사유재산이 아닌 모든 것을 말합니다.

예를 들어 지붕, 기초, 내부 커뮤니케이션, 사서함, 회계 단위, 출입문. 한 소유자가 자신의 아파트 외부에 있는 부동산을 소유하고 있는 경우 이는 공동 재산이 아닙니다. 이러한 점을 주의해서 주의 깊게 적어야 합니다. 을 위한 올바른 디자인계약은 요구사항과 규범에 따라 진행되어야 합니다. 기술적인 운영 주택 재고 2003년부터. 따라서 아파트 건물 유지 관리 규칙은 계약 체결시 기본 문서가되어야합니다.

생활 지원 시스템으로서의 주택 및 공동 서비스

현대 대도시는 서로 상호 작용하는 전체 조직입니다. 다른 지역, 예를 들어 도시 관리, 지역 경제. 여기에는 주택 및 공동 서비스가 포함됩니다. 따라서 이것은 가로등, 가로등과 같은 서비스를 인구에게 제공하는 도시 시스템입니다. 대중교통, 조경, 폐기물 제거 등.

주민들은 대리인이 합법적으로 자신의 이익을 위해 행동할 수 있도록 중개자(관리 기관)를 고용합니다. 이를 위해 서비스 제공 계약이 체결되며 여기에 포함되는 내용과 작성 방법을 고려해 보겠습니다. 이것 중요한 요소인구와 관리 회사 간의 협력.

유틸리티 계약

계약의 목적은 건물, 출입구 및 지역의 유리한 유지 관리입니다. 계약의 조건은 당사자의 가격 및 지불 절차, 권리, 의무, 책임 및 분쟁 해결 시스템입니다. 아파트에 물, 열, 전기, 가스를 공급하려면 그러한 계약이 필요합니다. 이러한 서비스에 대한 지불은 일반적으로 영수증을 통해 이루어집니다. 부채가 있는 경우 매일 벌금이 부과됩니다.

이 모든 것은 집을 유지 관리하는 관리 회사의 책임입니다. 계약의 목적, 즉 비거주 건물과 주변 지역을 질서 있고 청결하게 유지 관리하는 것에 유의합시다.

수리 작업

결의안에 따르면 연방 기관러시아 연방 2003 N 170의 건설, 주택 및 공동 서비스에 관한 것, 또 다른 개조고층 건물의 추정에 따른 출입구는 3~5년에 한 번씩 실시됩니다. 이 문서의 조건을 위반한 것이 발견되면 소유자는 도움을 구할 권리가 있습니다. 따라서 이러한 출입구 수리는 관리회사에 의뢰하셔야 합니다. 여기에는 수리 작업이 포함됩니다.

• 정문 위의 캐노피;
• 현관;
• 계단;
• 바닥;
• 입구 문;
• 난간;
• 사서함;
• 창문;
• 지붕;
• 벽;
• 천장;
• 전기 배선;
• 쓰레기 슈트 등

필요한 작업 목록이 여기에 포함되어야 하며 소유자, 이를 담당하는 조직 및 지역 행정 책임자가 서명해야 합니다. 이러한 문서를 작성할 때 주민들은 주의를 기울여야 합니다. 특별한 관심모든 요점을 문서화된 명세서에 입력하십시오. 그렇지 않으면 아무도 아무것도 할 수 없습니다.

수리 작업 중 위반

모든 변경 사항은 소유자와 검사관이 평가하고 승인해야 합니다. 주택 검사도시. 실제로 관리 회사와 계약자가 시트의 모든 항목을 이행하지 않기 때문에 이는 즉시 발생하지 않는 경우가 많습니다. 예를 들어, 수리를 지연하거나 악의로 수리를 수행하는 경우가 있습니다. 따라서 주민들은 본 조례에 언급된 모든 작업이 제대로 이루어지도록 주의를 기울여야 합니다. 결함이 있는 명세서. 주민 서명을 위조한 사례도 있다. 귀하는 그러한 위반 사항에 주의를 기울이고 이를 지구 행정부에 즉시 보고해야 합니다.

주택의 기술 유지 관리

그래서 서비스는 적절한 관리고층 건물의 재산 뒤에. 주민들의 결제를 통해 진행됩니다. 가격이 어디서 나오는지는 다음과 같이 설명할 수 있습니다. 관세는 관리회사가 실제로 필요로 하는 비용을 기준으로 나타납니다. 전년도. 이는 일반적으로 회사에서 계산하고 부의회에서 고려하도록 제출합니다.

서비스 책임

다음과 같은 일련의 작업을 수행해야 합니다.

1. 제대로 제공하다 공익 사업각 아파트에: 열 공급, 물 공급, 전기, 가스, 하수도.
2. 엘리베이터, 환기, 난방 시스템, 물 공급, 연기 제거, 쓰레기 슈트, 전기 네트워크(아파트 전기 계량기의 입력 단자까지) 등 집의 장비 및 시스템에 필요한 기능을 보장합니다.
3. 엔지니어링 장비 설치, 제거 비상 상황 건물 구조, 구현하다 기술검사건물 일부를 정기적으로 계절에 따라 사용할 수 있도록 준비하고 계단과 지역을 깨끗하게 유지하십시오.
4. 가을-겨울 기간에 운영할 수 있도록 고층 건물을 준비하십시오.
5. 쓰레기 슈트를 유지 관리하십시오.
6. 승인된 계획에 따라 주택의 현재 및 주요 수리를 수행해야 합니다.
7. 주택 및 공동 서비스 비용을 계산하고 다시 계산합니다.
8. 혜택 시스템을 제공합니다.
9. 깨닫다 기술적인 내용다음 유형의 작업을 수행하는 아파트 건물:

• 개스킷과 물 피팅 패킹을 교체하십시오.
• 밸브 용 인서트, 밸브에 노즐을 설치하십시오.
• 느슨한 배관 설비를 강화합니다.
• 소유자의 과실 없이 발생한 수직관 및 하수 시스템(아파트 제외)의 막힘을 제거합니다.
• 문제 해결, 파이프라인 및 난방 장치 세척을 통해 물 공급 및 난방을 조절합니다.
• 과실로 인해 누수가 발생한 경우 서비스 회사, 이를 제거하고 기타 위반 사항도 제거합니다.
• 입구의 전선을 의무적으로 수리하십시오.

지역

무엇보다도 관리 기관은 입구 주변의 덤불을 다듬고, 꽃을 심고, 건물에서 최대 5m까지 잔디를 깎고, 먼지(눈)를 제거하고, 쓰레기통, 벤치, 울타리를 페인트 및 수리하고, 건물을 만드는 작업을 수행해야 합니다. 어린이 놀이터와 모래밭. 주차장이 있을 경우, 지하주차장도 있을 경우 모든 청소작업은 서비스업체의 몫입니다. 주변을 청소하는 것도 유지관리 항목으로 간주됩니다. 관리 회사의 의무 목록에는 건물을 깨끗하게 유지하는 것도 포함됩니다. 여기에는 입구 청소, 소독 및 탈염이 포함됩니다.

이것은 필수적인원칙적으로 매년 위생 및 역학 서비스가 포함되어 수행됩니다. 통신망 예방점검은 1회에 2회 실시 역년. 이것은 봄에 처음으로 발생하고 가을에 두 번째 발생합니다.

다층 건물 접지

각 주거용 건물에서 관리 회사는 주택에 대한 접지 회로를 수행해야 합니다. 접지는 다음 중 하나입니다. 필수 조건안전, 이것은 토양에 연결된 비전도성 장비로 만들어진 구조로, 이 구조는 접지 도체로 구성됩니다. 전기적 접촉표면과 금속 도체가 있습니다.

따라서 집을 유지 관리하는 관리 회사의 책임은 적시에 적절하게 수행되어야 합니다. 이제 주택 및 공동 서비스 부문의 목표 개혁이 이루어졌습니다. 중요한 점이는 서비스 제공 과정을 단순화하고 촉진할 것입니다. 규제 문서시민과 공급자 사이의 모든 유형의 관계를 구축합니다. 어쨌든 주택 및 공동 서비스는 항상 규정에 의존해야 하는 책임 있는 영역입니다.

계약번호
콘텐츠와 현재 수리공동 재산

아파트 건물

상트페테르부르크 "___" _______________201_g.

한편으로는 헌장에 의거하여 활동하는 _____________________ 이사회 의장(이하 "고객")이 대표하고 ___________________________________________은 헌장에 따라 활동하는 ________________________________________________(이하 "고객")이 대표합니다. 한편, 계약자”는 다음과 같이 본 계약을 체결하였습니다.

1. 계약의 대상

2. 계약기간

2.1. 본 계약은 ______________ 201__년에 발효됩니다.

2.2.본 계약은 당사자들의 상호 청구가 없는 경우 연장할 수 있는 권리와 함께 1년 동안 체결되었습니다.

3. 계약에 따른 작업 비용

3.1. 계약 체결 당시 작업 비용은 _______________ (______________ 천 _______________) 루블 ____ 코펙입니다. 26.2장에 따라 VAT가 부과되지 않습니다. 세금 코드 RF 조항 346.11 2항.

3.2.작업 비용은 당사자 간의 합의에 따라 변경될 수 있습니다. 중요한 변화계약 체결 상황.

3.3 작업 유형에 대한 요율은 양 당사자가 서명한 부록 1(아파트 건물 공동 자산의 유지 관리 및 현재 수리 비용 계산 _____________)에 따라 결정되지만 관세가 승인한 관세보다 높지는 않습니다. 상트페테르부르크 위원회.

4. 수행된 업무에 대한 지급절차 및 조건

4.1. 수행된 작업에 대한 대금은 청구월의 다음달 5일까지 작업완료증명서에 따라 지급됩니다.

4.2. 지불 조건 추가 작업, 본 약관에서 정하지 아니한 사항은 별도의 약관에 의하여 정합니다.

5. 당사자의 책임과 권리

5.1. 일반적인 책임.

그들의 활동에서 고객과 계약자는 주택 재고 상태에 따라 당사자 간의 합의에 의한 계약을 체결하는 과정에서 결정된 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 품질에 대한 요구 사항을 준수하도록 약속합니다. 현재의 입법, 규제 및 프레임 워크 내에서 방법론적 문서주거용 건물의 유지 관리 및 수리를 규제합니다.

5.2. 고객의 책임과 권리.

5.2.1. 고객은 다음을 수행합니다.

본 계약 기간 동안 계약자에게 공식 및 기타 사용 계약을 제공하십시오. 생산 시설계약에 따라 작업을 수행합니다.

계약에 따른 작업 비용 계산을 기반으로 계약자의 작업에 대해 월별 지불을 수행합니다 (부록 1).

계약자와의 계약이 종료되는 경우 수행된 작업에 대한 비용을 지불합니다.

주택 재고 서비스를 위해 계약자가 수행하는 작업의 품질에 대한 품질 관리를 수행합니다.

열악한 서비스 품질에 대해 주민들로부터 접수된 불만사항을 계약업체에 시의적절하고 신속하게 알리십시오.

적시에 출시 도로기계화 수확 대상

5.2.2. 고객에게는 다음과 같은 권리가 있습니다.

계약에 따른 의무가 이행되지 않거나 체계적으로 부실하게 이행되는 경우 계약자의 서비스 전체 또는 일부를 거부하고, 최소 30일 전에 사전에 경고하고 그러한 거부에 대한 정당성을 제공합니다.

5.3. 계약자의 책임과 권리

5.3.1. 계약자는 다음을 수행합니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리 및 일상적인 수리를 수행합니다.

주거용 건물의 유지 관리와 직접적으로 관련된 필수 정보를 고객에게 제공합니다.

건물의 유지 관리 및 수리에 관한 모든 작업에 대한 기록을 유지합니다.

검사, 수행된 작업 수락 및 고객 또는 거주자와의 갈등 상황 해결 중에 대표자를 지시하십시오.

5.3.2. 공연자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

수행한 작업에 대한 지급을 요구합니다.

수행한 작업에 대한 대금 지급이 30일 이상 지연되는 경우 계약을 해지합니다. 정당한 이유 없이당좌 계좌에 돈이 부족한 경우를 제외하고;

고객이 이행하지 못하는 경우 고객과의 계약을 종료합니다. 필수 조건계약에 따라 최소 30일 전에 고객에게 통지하고 계약자는 계약을 해제합니다. 사무실 건물그에게 제공;

하청업체를 참여시키세요. 특정 유형건물의 유지 및 수리와 관련된 업무;

계약 의무 위반을 등록할 때 대리인이 없는 경우 고객이 부과한 제재를 거부합니다.

계약에 따른 업무에 대해 체계적으로 비용을 지불하지 않는 경우 계약 재계약을 요구합니다.

6. 당사자의 책임

6.1. 당사자들은 본 계약 조건에 따라 본 계약에 따른 의무를 이행하지 못한 데 대해 책임을 집니다. 현행법 RF.

6.2. 다음과 같은 경우 당사자는 의무 또는 그 일부에 대해 책임을 지지 않습니다.

a) 본 계약의 유효 기간 동안 시행이 불가능하도록 현행법에 변경이 발생했습니다.

b) 준수 실패가 상황의 결과인 경우 불가항력본 계약 체결 이후 특별한 사건으로 인해 발생한 경우.

6.3. 본 계약에 따른 의무를 이행할 수 없는 당사자는 위 상황의 발생 및 종료를 상대방에게 즉시 통지할 의무가 있습니다.

위 상황의 존재 및 지속 기간에 대한 적절한 확인은 관련 기관의 공식 인증 인증서로 간주됩니다. 정부 기관.

6.4. 출연자는 참지 않는다 재정적 책임고객에게 손실의 전부 또는 일부를 배상하지 않으며, 이로 인해 발생한 손해에 대해 배상하지 않습니다. 실제 피해재산이 다음의 결과로 발생한 경우:

에이) 자연재해:

화재(계약자의 잘못으로 인해 발생하지 않은 경우: 계단통과 주머니에 가정용품, 장비 및 소모품이 어지럽게 쌓여 있으며 본 계약에 따른 의무 위반으로 인한 것이 아님)

홍수;

기타 해당 지역의 특성이 아니며 당사자의 통제를 벗어난 사유로 발생한 자연재해

비) 고의적인 행동소유자, 점유자 또는 제3자;

c) 이들 개인의 중과실;

d) 사고 유틸리티 네트워크또는 계약자의 과실 없이 발생한 기타 장비로서 계약자가 이러한 사고를 일으킨 원인을 예측하거나 제거할 수 없었던 경우;

e) 시민 불안, 파업, 군사 행동 등

6.5. 계약자는 본 계약에 따른 의무 위반 및 작업 대금 지불이 지연되는 경우 수행된 작업 품질 저하에 대해 책임을 지지 않습니다.

7. 기타 조건

7.1. 당사자 간의 분쟁과 불일치는 협상이나 법정을 통해 해결됩니다.

7.2. 계약에 따른 모든 변경 사항은 서면으로, 양 당사자가 서명했으며 다음과 같습니다. 필수적인 부분합의. 양 당사자가 서명한 수정 사항이 계약에 포함되지 않는 한 당사자 간의 구두 계약은 유효하지 않습니다.

계약서는 2부로 작성되며 각각의 사본은 동일합니다. 법적 강제.

계약의 필수 부분은 다음과 같습니다.

• 주거용 건물의 유지 보수 및 현재 수리 비용 계산 - 부록 1.
• 주거용 건물의 유지 보수 및 현재 수리 작업 목록 - 부록 2
• 문제 해결을 위한 시간 제한 개별 부품주거용 건물 및 그 장비. 부록 3
• 계단, 지역 청소, 쓰레기 슈트 서비스 작업 빈도. 부록 4번.

8. 계약의 변경 및 해지

8.1. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 각 당사자당 하나씩 두 개의 사본으로 작성 및 서명됩니다.

8.2. 당사자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 상호 합의서비스 계약을 조기에 종료하거나 변경합니다.

8.3. 계약을 수정하거나 종료하는 계약은 다음과 같이 체결됩니다. 서면으로그리고 표지판 승인된 대리인각 당사자.

8.4. 계약 해지를 개시한 당사자는 상대방에게 모든 것을 지급합니다. 발생한 비용계약 해지에 관한 것입니다. 이러한 비용은 수행되었지만 지불되지 않은 작업 비용, 사용되지 않았지만 구매한 자재에 대한 비용을 의미합니다.

“고객” “집행자”

이사회 의장

"___" ________________ 201__ "___" ______________ 201___

공동 재산의 유지 및 수리에 관한 계약 번호 _________

크라스노야르스크 "___" _____________ 201__

주택 소유자 협회 "브리즈", 이하 “ 호아", 한편으로는 헌장에 기초하여 행동하고 주소: Krasnoyarsk, st.에 위치한 주거/비거주 건물 No. _______의 소유자입니다. 78 자원 봉사 여단, 집 번호 7, _________________________________________________________________________________________________

(소유자의 성, 이름, 부칭)

___________________________________________________________________________________,

증명서를 바탕으로 활동 주정부 등록"____" _______________ 연도, 시리즈 __________ 번호 _____________의 소유권, 이하 " 소유자" 한편, 다음과 같이 본 계약을 체결하였습니다.

1. 일반 조항.

1.1. 아파트 건물– 위치: , 있음 단일 단지 부동산, 정해진 경계 내의 토지와 그 위에 위치한 아파트 건물을 포함하며, 주거용 및 기타 목적으로 사용되는 별도의 부분(건물)은 2인 이상이 소유하고 나머지 부분(공동 재산)은 공동 소유입니다. 소유자의 공유 소유권.

1.2. 소유자– 개인 또는 법인, 지방자치단체(크라스노야르스크 시), 소유권에 따라 아파트 건물의 주거용 및/또는 비주거용 건물을 소유하고, 공동 재산아파트 건물의 공동 재산에 대해.

1.3. 방(주거용, 비주거용) - 아파트 건물의 일부로 현물로 할당되고 독립적인 사용을 목적으로 하며 시민이나 법인, 지방자치단체가 소유합니다.

1.4. 공동재산– 공동 구역에 위치한 주거용 및 비주거용 건물에 속하는 부동산 공유 소유권주거용 및 비주거용 건물의 소유자로서 건물의 유지 관리, 사용 및 접근을 목적으로 하며 자신의 목적과 운명에 밀접하게 관련되어 있습니다.

공동 자산에는 아파트 간 계단참, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 통로, 복도, 기술 바닥, 다락방, 아파트 건물에서 두 개 이상의 방을 제공하는 지하실 및 아파트 건물에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비가 포함됩니다. , 아파트 건물의 내력 및 비내력 구조를 둘러싸는 지붕, 건물 외부 또는 내부에 위치한 아파트 건물에 위치한 기계, 전기, 위생 및 기타 장비로 구성된 하나 이상의 방을 제공합니다. 정해진 방법으로아파트 건물이 위치한 토지와 조경 및 조경 요소가 포함된 주택에 포함된 기타 부동산 개체 및 지정된 토지에 위치한 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체.

1.5. 공익 사업– 보장하기 위한 활동 편안한 조건아파트 건물의 주거용 건물에 시민이 거주하는 경우 주거용 건물. 유틸리티에는 냉수 공급, 온수 공급, 위생, 전기, 난방이 포함됩니다.

1.6. 공유 재산의 유지 관리– 구성에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리를 보장하는 활동, 디자인 특징, 아파트 건물의 공유 재산의 물리적 마모 정도 및 기술적 조건은 물론 아파트 건물 위치의 측지 및 기후 조건.

1.7. 현재 수리 중– 일반 통신, 기술 장치 및 기술적인 건물아파트 건물에서는 규제법에 의해 설정된 요구 사항에 따라 지역 개체가 설정됩니다. 러시아 연방.

1.8. 대대적인 개조– 서비스 수명을 복원하고, 필요한 경우 엔지니어링 장비의 구조 요소 및 시스템을 교체하고, 운영 성능을 개선하기 위해 아파트 건물의 공동 재산을 수리합니다.

2.1.13. 건물 소유자의 소유권 문서 사본과 다른 사람이 사용하는 데 기초가 되는 문서를 저장합니다.

2.1.14. 자원 공급 및 기타 조직의 조치(무활동)와 관련된 사항을 포함하여 소유자로부터 요청 및 불만 사항을 접수하고 고려합니다.

2.1.15. 권한 한도 내에서 소유자에게 인증서 및 기타 문서를 발급합니다.

2.1.16. 거주지, 임시 체류지에서 시민 등록 기록을 유지합니다.

2.1.17. 소유자 총회 결정에 따라 아파트 건물 관리를 목표로 기타 법적으로 중요한 조치 및 기타 조치를 수행합니다.

2.2. 소유자는 HOA에게 관리권을 이전하고, 공동 소유권아파트 건물의 공동 재산 부분 처분(공동 재산의 일부를 제3자에게 사용 또는 임대하기 위해 제공, 장비 배치, 작업 수행 등을 위해 공동 재산의 경제적 매출에서 얻은 자금을 사용) 유지 보수, 정기 수리 및 주요 수리 및 소유자가 설정한 기타 목적을 위한 경우), HOA는 이러한 권리를 갖습니다.

2.3. 경계법에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리, 현재 및 주요 수리를 위해 소유자에게 제공되는 서비스 목록에 포함됩니다. 대차대조표운영 책임(난방 시스템, 냉온수 공급, 배수 및 전기 네트워크)에는 다음이 포함됩니다. 다음 유형서비스:

2.3.1. 집의 모든 엔지니어링 시스템 및 장비 (엘리베이터, 환기 덕트, 난방 시스템, 물 공급, 연기 제거 시스템, 쓰레기 슈트, 아파트의 전기 수신기를 입력 단자에 공급하는 네트워크를 포함하는 주택 내 전기 네트워크)의 기능 보장 아파트 전기 계량기) 확립된 표준 내에서;

3.1.26. 다음과 같은 목적으로 소유자에게 후속 보상을 제공하면서 공동 재산에 자금을 투자합니다. 건강을 위협하는시민의 안전; 주 감독 당국의 지시 준수; 소유자 총회 결정의 이행;

3.1.27. 러시아 연방 현행법 및 당국의 행위에 의해 규정된 기타 권리 행사 지방 정부유지 관리 관계 규제, 기술적인 수리, 위생 유지아파트 건물 및 유틸리티 제공.

3.2. HOA는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

3.2.1. 법에 의해 설정된 HOA의 권한 범위 내에서 소유자의 지시를 수행합니다.

3.2.2. 소개하다 정당한 이익소유자 계약관계당국과의 관계에서 자원 공급, 서비스 및 기타 조직과의 관계 국가 권력, 지방 정부 기관 및 법원;

3.2.3. 아파트 건물에 있는 건물의 모든 소유자가 이 재산의 공동 소유권 지분에 따라 아파트 건물에 있는 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 대한 책임을 이행하도록 보장합니다.

3.2.4. 아파트 건물의 구성, 디자인 특징, 물리적 마모 정도 및 기술적 조건은 물론 아파트 건물 위치의 측지 및 기후 조건을 고려하여 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 위생 및 기술 조건을 보장합니다. 소유자의 이익을 위해 작업 수행 및 유지 관리 서비스 제공 계약, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 현재 및 주요 수리, 아파트 건물에 대한 회계 및 기술 문서 유지, 작업 및 서비스 범위 계획 공동 재산의 유지 관리, 현재 및 주요 수리, 업무 불이행 및 서비스 제공 실패 사실 확인

3.2.5. 소유자를 대신하여 소유자와 계약을 체결하는 경우 봉사단체~에 개별 종유지 보수, 현재 및 주요 수리를 위한 작업 및 서비스, 서비스 조직의 계약 의무 이행을 모니터링합니다.

3.2.6. 리드 앤 스토어 기술 문서아파트 건물, 사내 엔지니어링 장비 및 주택 개량 시설뿐만 아니라 본 계약 실행과 관련된 회계, 통계, 경제 및 재무 문서 및 계산;

3.2.7. 체결된 계약에 따라 작업 및 서비스를 수락하고 수행한 작업 및 제공된 서비스 증명서에 서명합니다.

3.2.8. 불이행 사실을 확립하고 조치를 취하거나 부적절한 실행계약상 의무;

3.2.9. 공동 재산을 소유, 사용 및 법이 정한 한도 내에서 처분할 수 있는 소유자의 권리 이행을 방해하거나 방해하는 제3자의 행위를 방지하거나 종료하는 데 필요한 조치를 취합니다.

3.2.10. 사고 제거를 수행하고 소유자의 요청에 따라 수행합니다. 유지소유자의 부지에 위치한 공동 재산,

3.2.11. 재산 유지 관리를 수행하고, 소유자에게 속함소유자의 요청에 따라 승인된 요금으로 건물 총회소유자는 소유자와 합의한 조건 내에서 사고가 발생한 경우 즉시

3.2.12. 아파트 건물의 공동 자산에 대한 유지 관리, 현재 및 주요 수리 및 소비된 유틸리티에 대해 소유자가 지불한 비용을 청구하고 수락합니다.

3.2.13. 소유자가 개별 계량 장치를 설치하는 경우 개별 계량 장치의 표시에 따라 요금을 부과합니다.

3.2.14. 해당 연도의 수입 및 지출 추정치와 재정 및 경제 활동에 대한 보고서를 작성합니다.

3.2.15. 소유자에게 발생한 필수 지불 금액의 정확성을 통제합니다.

3.2.16. 설정된 필수 지불금 및 기부금에 대해 건물 소유자의 적시 지불에 대한 통제권을 행사합니다.

3.2.17. 제공된 서비스에 대한 지불을 기준으로 소유자에게 지불 문서를 제공합니다.

3.2.18. 제공되지 않거나 제공되는 서비스 품질이 저하되거나 유틸리티 제공이 중단되는 경우 제공된 서비스에 대한 수수료를 다시 계산합니다. 기간 설정, 현행법이 정한 조건과 방식에 따라,

3.2.19. 소유자의 재산에 대한 피해 사실을 확립합니다.

3.2.20. 소유자에게 의무 이행에 대해 알립니다.

3.2.21. 소유자 등록을 유지합니다.

3.2.22. 집에 거주하는 시민의 등록을 보장합니다.

3.2.23. 소유자의 요청이나 정부 당국의 요청에 따라 인증서 발급을 보장합니다. 확립된 샘플, 금융 및 개인 계좌의 사본, 가옥 등기부 발췌본 및 등록 데이터를 기반으로 한 권한 범위 내에서 현행법에 의해 제공되는 기타 문서;

3.2.24. 건물 소유자의 소유권 문서 사본과 건물 내 거주의 기초가 되는 기타 문서를 보관합니다.

3.2.25. 건물 소유자와 그 가족의 등록 및 수령에 대한 지원을 소유자에게 제공합니다. 개인) 법률에 의해 제공되는 보조금 및 보조금;

3.2.26. 아파트 건물 소유자의 총회를 소집하고 개최합니다.

3.2.27. 각 소유자가 공개적으로 접근할 수 있는 장소에 정보를 게시하여 관세 변경 사항을 소유자에게 즉시 통보합니다.

3.2.28. 소유자와 이전에 합의한 시간에 소유자가 개별 계량 장치 판독값의 정확성, 서비스 가능성 및 설치된 씰의 무결성을 점검하는 작업을 한 달에 한 번 이하로 수행합니다.

3.2.29. 유틸리티 네트워크 및 아파트 건물의 기타 장비 작동에 발생한 오작동을 소유자에게 즉시 알리고 공동 유지 관리를 위한 유틸리티 및 서비스 제공의 비제공, 정지 또는 제한의 이유와 예상 기간을 보고합니다. 재산;

3.2.30. 건물 소유자의 불만 사항, 진술, 제안에 대한 작업을 구성하고 수행하며 이를 수락합니다. 필요한 조치응답.

3.3. 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

3.3.1. 목적과 사용 제한에 따라 자신이 소유한 건물을 독립적으로 소유, 사용 및 처분합니다.

3.3.2. 러시아 연방 법률 및 기타 규정에 따라 소유권이 소유한 건물의 재구성, 재건축, 재개발, 다용도실, 발코니, 로지아의 개조 및 유약 처리, 추가 배관 및 기타 장비의 재배치 또는 설치를 수행합니다. 법적 행위좋아요;

3.3.3 현행법 및 기타 규정에 따라 건물 소유권에서 발생하는 기타 권리를 행사합니다.

3.3.4. 아파트 건물의 공동 재산을 사용합니다.

3.3.5. 품질 및 신뢰성 매개변수를 충족하는 유틸리티 서비스 소비에 대해 설정된 표준보다 낮지 않은 양으로 유틸리티 서비스를 받습니다.

3.3.6. 아파트 건물 소유주 총회에 참석합니다.

3.3.7. 에 대한 정보를 받습니다 HOA 활동그리고 그에 의해 체결된 계약;

3.3.8. 책임자의 요구 HOA 명사고, 오작동 및 기타 공동 재산의 결함 제거;

3.3.9. 본 계약에 의해 설정된 경우 지급액의 재계산을 요구합니다.

3.3.10. 러시아 연방 법률에 의해 금지되지 않는 기타 권리를 행사하십시오.

3.4. 소유자의 의무는 다음과 같습니다.

3.4.1. 아파트 건물의 공유 재산, 지역 조경 시설 및 녹지 공간을 관리합니다.

3.4.2. 그의 건물을 유지하다 좋은 상태, 잘못된 관리를 허용하지 않고 이웃의 권리와 정당한 이익을 존중합니다. 주거용 건물 사용 규칙, 주거용 건물 및 지역 유지 관리, 공동 재산 유지 관리 규칙;

3.4.3. 그의 소유의 건물을 그의 명령에 따라 사용하십시오. 의도된 목적, 위생 및 기술, 위생 및 위생 요구 사항, 화재 안전 요구 사항 및 기타 법적 요구 사항을 준수합니다. 확립된 요구사항구내 운영 중;

3.4.4. 본 계약의 요구 사항, 아파트 건물 소유자 총회 결정, 총회 결정을 준수합니다. HOA 회원, HOA 이사회 및 HOA 이사회 의장;

3.4.5. 다른 소유자의 권리를 침해하지 않습니다.

3.4.6. 현지 시간 23:00부터 08:00까지 침묵을 유지하십시오.

3.4.7. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 유지 관리 책임을 집니다.

3.4.8. 수수료, 세금을 지불하고 필수 지불: 주거용 건물 및 유틸리티의 유지 및 수리 비용 지불(지난 달에 대해 당월 10일까지)

3.4.9. 건물의 유지 관리 및 수리 비용을 지불하여 이 재산의 공동 소유권에 대한 귀하의 몫에 비례하여 아파트 건물의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여합니다.

3.4.10. 거주지에서 일시적으로 부재 중임을 HOA에 즉시 알리십시오.

3.4.11. 이러한 변경이 언제부터 언제까지 수행되는지를 포함하여 해당 건물(비주거 건물의 경우 - 그곳에서 일하는 시민)에 실제로 거주하는 시민 수의 모든 변경 사항을 HOA에 통보합니다.

3.4.12. 공동 재산과 관련되지 않은 자신의 소유 건물과 그 내부에 위치한 장비의 유지 관리 및 수리를 자비로 수행합니다.

3.4.13. 주거용 건물을 개조할 때:

a) 대형 물품이나 쓰레기를 운반하기 위해 엘리베이터를 사용하지 마십시오. 나열된 목적으로 윈치를 사용하십시오.

b) HOA와의 합의 없이 다음 위치에 있는 전기 패널을 사용하지 마십시오. 착륙, 전기 패널에 연결해야 하는 건설 작업을 수행하는 데 사용됩니다.

c) HOA의 동의가 있는 경우에만 주거용 건물의 난방 장치를 교체하십시오.

d) 소음을 내지 마십시오 개조 작업주말과 공휴일;

3.4.14. 온수 및 냉수 공급 미터를 설치하십시오.

3.4.15. 한 달에 한 번, 소비된 유틸리티에 대한 개별 계량 장치가 구내에 설치된 경우 개별 계량 장치에서 판독값을 판독하여 구내 유틸리티 소비량을 결정하고 표시된 값을 제공합니다. HOA 데이터공과금 계산용;

3.4.16. 미리 계획된 시간에 소유권이 소유한 건물에 대한 접근을 보장합니다. 공무원전기, 열, 물 공급, 하수도 설치 작업을 수행할 권리가 있는 주택 소유자 협회, 기업 및 조직 예방 작업, 엔지니어링 장비, 계량 및 제어 장치 검사 및 사고 제거 대기 - 언제든지;

3.4.17. 아파트 건물의 다른 건물을 전기, 물, 열 공급으로부터 분리하는 것과 관련된 조치를 취하지 않습니다.

3.4.18. 공동 재산의 피해를 방지하기 위해 필요한 조치를 취합니다.

3.4.19. 아파트 건물의 공동 재산에 피해가 발생한 경우 자비로 피해를 보상하십시오.

3.4.20. 주다 HOA 정보비상 작업을 수행하기 위해 일시적으로 부재 중인 경우 소유자의 건물에 접근할 수 있는 사람(연락처, 주소)에 대한 정보

3.4.21. 자신의 비용으로 아파트 건물의 다른 건물 소유자 및 소유자 건물에 거주하는 사람의 재산에 발생한 피해를 제거합니다.

3.4.22. HOA가 소유한 건물의 부담에 관한 정보를 HOA에 제공합니다.

3.4.23. HOA가 공용 구역(입구 입구, 엘리베이터 구역, 게시판)에 게시한 정보를 숙지하십시오.

3.4.24. 현장에서 결함이 발견되면 즉시 이를 제거하기 위한 가능한 조치를 취하고, 필요한 경우 HOA 또는 응급 서비스에 신고하십시오.

3.4.25. 규칙을 따르다 화재 안전전기, 전자 기계, 가스 및 기타 가전 제품을 사용할 때 가정용 안전 장치 설치, 아파트 복도, 통로, 계단, 비상구 등을 어수선하게 만드는 것을 허용하지 마십시오.

3.4.26. 초과 전력을 사용하는 전기 제품을 설치, 연결 또는 사용하지 마십시오. 기술적 역량사내 전기 네트워크, 추가 섹션난방 장치, 난방, 냉수 및 온수 공급 시스템의 추가 제어 및 차단 밸브로 인해 다른 사용자에게 제공되는 서비스 품질이 제한됩니다.

3.4.27. 법에 규정된 방식에 따라 적절한 허가를 받지 않고 주거용 및 비주거용 건물을 재개발하거나 재설비하는 작업을 수행하지 않습니다.

3.4.28. 입구, 엘리베이터 캐빈, 계단, 복도 및 기타 공용 공간의 청결과 질서를 유지하고, 쓰레기, 음식 및 가정 쓰레기를 치우고 특별한 장소. 하수관을 막히게 하는 쓰레기나 오물을 위생 시설에 버리지 마십시오. 뜨거운 물또는 약, 액체 음식물 및 기타 폐기물을 쓰레기 슈트에 붓지 마십시오.

3.4.29. 장기간 결석을 방지하기 위해 비상 상황송전선에서는 이를 방지하기 위한 조치를 취합니다(온수 및 냉수 공급 라이저의 내부 밸브를 차단함).

3.4.30. 러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물 소유자의 연례 회의에 참여합니다.

4. 당사자의 책임.

4.1. HOA는 현행법에 규정된 방식으로 본 계약에 따른 의무에 대해 책임을 집니다.

4.2. 소유자는 현행법에 규정된 방식으로 본 계약에 따라 책임을 집니다.

4.3 소유자는 HOA의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 주택 소유자 협회는 의무 지불금 지불을 포함하여 소유자의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다.

5. 계약 기간.

5.1. 본 계약서명하는 순간부터 효력이 발생합니다.

5.2. 본 계약은 공동주택의 관리방법이 변경될 때까지 유효합니다.

6. 계약의 변경 및 조기 해지

6.1. 본 계약당사자의 합의에 의해서만 조기 종료될 수 있습니다.

6.2. 이 계약은 아파트 건물 소유자의 건물 소유권이 종료되는 경우 종료됩니다.

6.3. 본 계약에 대한 모든 변경 및 추가는 다음 형식으로 서면으로 이루어져야 합니다. 추가 계약계약의 필수적인 부분입니다.

7. 분쟁 해결.

7.1. 당사자 간의 분쟁은 협상이나 아파트 소유자 총회, 법원을 통해 해결됩니다.

8. 특별 조건.

8.1. 계약을 체결할 때 소유자는 HOA에 다음 사항을 제시해야 합니다.

여권;

주택 및 공공요금에 대한 혜택을 확인하는 문서입니다.

9. 당사자의 세부사항 및 주소:

아파트 소유자 아니요._______

HOA "브리즈" _____________________________________

660077 크라스노야르스크, _____________________________________

성. 78자원봉사단 주소:______________________________

7개 사무실 138 _____________________________________

____________________________________

전화번호: ____________________________

여권: _______________ 발행자: ________________________________

_____________________________________

발행일: _________________________

_______________ _______________ (서명)

G. _______________________

"___"_________ ____ G.

주택 소유자 협회 "__________"(이후 "HOA"라고 함)는 HOA 이사회 의장 _______________, 한편으로는 ______________에 따라 __, 그리고 소유자인 시민 _____________, 여권 _______이 대표합니다. 주거용 건물 - 아파트 건물에 위치한 아파트 N __, 주소: ___________________________________________, 이하 "소유자"로 칭함, "___"________ ____ 날짜의 소유권 등록 증명서 번호 ____에 근거하여__ 활동__ , _______________________________________에 발행된 , 총칭하여 "당사자"는 다음과 같이 본 계약을 체결했습니다.

1. 일반 조항

1.1. 본 계약은 주소: _________________________________________________에 위치한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리를 보장하기 위해 체결되었습니다.

1.2. 본 계약은 Art 2항에 따라 체결되었습니다. 138 주택법러시아 연방.

1.3. 이 약관은 제428조에 따른 가입계약입니다. 민법러시아 연방.

본 계약의 조건이 승인되었습니다. HOA 보드주소: _____________________________________에 위치한 아파트 건물의 모든 주거용 건물 소유자에게도 동일합니다.

1.4. 본 계약 체결 당시 아파트 건물의 공동 재산의 구성 및 기술 조건에 대한 정보는 아파트 건물의 기술 조건 증명서(본 계약의 부록 1)에 반영됩니다.

2. 계약의 주제

2.1. 본 계약에 따라 소유자는 지시하고 HOA는 서비스를 제공하고 작업을 수행합니다. 적절한 내용주소: __________에 있는 아파트 건물의 공동 재산을 수리하고 소유자는 이를 은행 계좌에 입금합니다. HOA 수수료주택 및 공공 시설용.

2.2. 유지 관리 및 수리 비용에는 아파트 건물 관리, 아파트 건물 내 공용 자산의 유지 관리, 현재 및 주요 수리와 관련된 서비스 및 작업에 대한 비용이 포함됩니다.

2.3. 공과금에는 냉수, 온수 공급, 하수, 전기, 가스, 난방 비용이 포함됩니다.

2.4. HOA가 제공하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 작업 및 서비스 목록은 본 계약의 부록 2에 나와 있습니다.

3. 당사자의 권리와 의무

3.1. 당사자의 일반적인 책임:

3.1.2. 유리한 것을 만들고 제공하십시오. 안전한 조건시민 거주를 위해 아파트 건물의 비거주 건물에 위치한 조직의 활동.

3.2. HOA의 책임:

3.2.1.1. 아파트 건물의 신뢰성 및 안전성 특성을 준수합니다.

3.2.1.2. 시민의 생명과 건강에 대한 안전, 개인 또는 법인의 재산 안전, 주, 지방 자치 단체 및 기타 재산의 안전.

3.2.1.3. 주거용 사용 가능성 및 (또는) 비거주 건물, 공용 구역 및 아파트 건물이 위치한 토지.

3.2.1.4. 건물 소유자 및 기타 개인의 권리와 정당한 이익을 준수합니다.

3.2.1.5. 항상 준비되어 있음 엔지니어링 커뮤니케이션공공 서비스 제공을 위한 공동 재산에 포함된 계량 장치 및 기타 장비(공급) 유틸리티 자원) 시민에게 유틸리티 서비스를 제공하는 규칙에 따라 아파트 건물에 거주하는 시민에게.

3.2.2. 공동 재산 검사를 보장하고, 러시아 연방 현행법의 요구 사항을 준수하지 않는 공동 재산 상태와 시민의 생명 안전 및 건강에 대한 위협을 적시에 식별합니다.

3.2.3. 공용 공간에 조명을 제공합니다.

3.2.4. 공용 공간에서는 러시아 연방 현행법에 따라 설정된 온도와 습도를 보장합니다.

3.2.5. 공용 구역과 공용 재산의 일부인 토지를 청소하고 위생적으로 청소합니다.

3.2.6. 조직 활동의 결과로 생성된 폐기물을 포함하여 고체 및 액체 가정 폐기물의 수집 및 제거를 보장합니다. 개인 기업가아파트 건물의 비주거용(내장 및 부속) 건물을 사용합니다.

3.2.7. 조경 및 조경 요소에 대한 유지 관리 및 관리를 수행하며, 다음에 위치한 이 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 대상을 수행합니다. 토지의 음모공동재산에 포함됩니다.

3.2.8. 공동 재산의 일부인 토지에 위치한 이 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 조경 요소 및 기타 대상뿐만 아니라 현재 및 주요 수리 수행, 계절별 운영 준비 및 공동 재산 유지 관리 .

3.2.9. 본 계약이 만료되기 ____(___________) 달력(근무일)일 전에 본 계약 조건 이행에 대한 보고서를 소유자에게 제출하십시오.

3.2.10. 러시아 연방의 현행법에 따라 기타 책임을 집니다.

3.3. HOA는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

3.3.1. 소유자와 합의하여 소유자 구내에서 엔지니어링 장비의 기술적 상태를 검사하고 소유자에게 검사 날짜와 시간을 알려줍니다.

3.3.2. 아파트 건물의 유지 관리, 운영 및 수리와 관련된 문제에 대해 법원 및 기타 사건에서 제3자 앞에서 소유자의 이익을 대변합니다.

3.3.3. 기술 상태 점검을 조직하고 수행합니다. 유틸리티 시스템소유자의 구내에서.

3.3.4. 본 계약에 따른 의무를 이행하려면 인력을 고용하거나 민사 계약아파트 건물의 건물 소유자가 아닌 근로자.

3.3.5. 러시아 연방의 현행법, 러시아 연방의 관련 구성 기관 및 지방 정부 기관의 행위에 의해 규정된 기타 권리를 행사하십시오.

3.4. 소유자는 다음을 수행합니다.

3.4.1. 정시에 완전히아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리 및 유틸리티 비용을 지불합니다.

3.4.2. 건물을 적절한 상태로 유지하고, 잘못된 관리를 피하고, 이웃의 권리와 정당한 이익을 존중하고, 주거용 건물 사용 규칙은 물론, 아파트 건물 및 지역 건물 소유자의 공동 재산을 유지하는 규칙을 준수합니다. 영역.

3.4.3. 건물 사용, 아파트 건물 및 주변 지역 유지에 관한 규칙을 준수하십시오.

3.4.4. 제공하다 HOA법본 계약을 위반하지 않고 소유자의 이익을 대표합니다. 재산 이익모든 조직의 소유자입니다.

3.4.5. 러시아 연방의 현행법이 제공하는 위생, 위생, 환경, 건축, 도시 계획, 화재 안전 및 운영 요구 사항을 준수합니다.

3.4.6. 소유자 변경에 대한 정보(성명 포함)를 즉시 HOA에 제공하세요. 새 소유자와 새 소유자가 자신의 권리를 인수한 날짜를 명시하고 주거용 건물, 임대, 임대에 대한 구매 및 판매 계약서 사본과 소유자 또는 세입자/세입자의 변경을 확인하는 기타 문서를 HOA에 제공하십시오.

3.4.7. 그의 건물에 대한 접근을 제공하십시오 HOA 대표실행하다 필요한 수리아파트 건물의 공유 재산 및 비상 대응 작업.

3.4.8. 본 계약에 따라 소유자에 대한 서비스 제공을 방해하는 확인된 결함이 있으면 HOA에 즉시 통보하십시오.

3.5. 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

3.5.1. 본 계약의 부록 2에 설정된 작업(서비스)의 목록, 구성 및 빈도를 서비스가 준수하지 않음으로 인해 HOA가 본 계약에 따른 서비스에 대한 지불을 다시 계산하도록 규정된 방식으로 요구합니다.

3.5.2. 러시아 연방 현행법에 의해 규정된 건물 소유권에서 발생하는 기타 권리를 행사합니다.

4. 재정 조건및 결제 절차

4.1. 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불은 만료되는 달의 다음 달 ___일 이전에 매달 지불되며, 늦어도 해당 월 1일까지 HOA에 제출된 지불 서류를 기준으로 합니다.

4.2. 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불은 주택 내 유틸리티 네트워크의 유지 관리 및 수리 비용 지불을 포함하여 러시아 연방 법률의 요구 사항에 따라 공동 재산의 유지 관리를 보장하는 금액으로 설정됩니다. 전기, 열, 가스, 수도 공급, 하수도용.

4.3. 주택 유지 및 수리에 대한 지불 금액은 당국에 의해 결정됩니다. HOA 관리해당 연도에 대해 승인된 공동 재산 유지를 위한 수입 및 지출 추정치를 기준으로 합니다. 지정된 지불 금액은 비례적이어야 합니다. 승인된 목록, 서비스 및 작업의 양과 품질.

5. 당사자의 책임 및 불가항력 상황

5.1. 본 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 당사자는 다음과 같은 책임을 집니다. 법으로 정한 것러시아 연방 및 본 계약.

5.2. HOA는 조치 또는 무조치로 인해 아파트 건물에 발생한 피해에 대해 책임을 집니다.

5.3. HOA는 자신의 잘못이나 직원의 잘못으로 인한 것이 아닌 모든 유형의 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.

5.4. HOA의 과실로 인해 소유자에게 손실이 발생한 경우 HOA는 러시아 연방 현행법에 따라 책임을 집니다.

5.5. 전부 또는 일부를 초래하는 상황이 발생한 경우 수행이 불가능하다당사자 일방의 본 계약에 따른 의무, 즉 당사자가 통제할 수 없는 화재, 홍수, 군사 행동 및 기타 불가항력 상황, 의무 이행 기한은 이러한 상황과 그 결과가 발생한 기간 동안 연장됩니다. 사실상.

5.6. 불가항력 상황이 _____개월 이상 지속되는 경우, 어느 당사자든 본 계약에 따른 의무 이행을 거부할 권리가 있으며, 어느 당사자도 상대방에게 발생할 수 있는 손실에 대해 보상을 요구하지 않습니다.

5.7. 본 계약에 따른 의무를 이행할 수 없는 당사자는 본 계약에 따른 의무 이행을 방해하는 불가항력 상황의 발생 및 종료를 상대방 당사자에게 즉시 통보해야 합니다.

7.3. 본 계약에 대한 모든 변경 및 추가 사항은 서면으로 작성되고 당사자의 승인된 대표자가 서명한 경우에만 유효합니다.

7.4. 본 계약은 다음 시점에 조기 종료될 수 있습니다. 일방적으로러시아 연방 민법 제 450-453 조에 따라.

7.5. 새로운 소유자에게 건물을 양도하는 것은 근거가 아닙니다. 조기 종료본 계약의.

7.6. 유효 기간 종료 시 당사자 일방이 본 계약을 종료해 달라는 신청이 없는 경우, 본 계약은 본 계약에 규정된 것과 동일한 기간 및 동일한 조건으로 연장된 것으로 간주됩니다.

8. 최종 조항

8.1. 이 협정에 언급된 모든 부속서는 이 협정의 필수적인 부분입니다.

8.2. 본 계약에 대한 모든 변경 및 추가 사항은 서면으로 작성되고 양 당사자의 적법한 승인을 받은 사람이 서명한 경우에만 유효합니다.

8.3. 주택 소유자 협회는 본 계약의 이행을 제3자에게 양도할 권리가 없습니다. 서면 동의이 목적을 위해 소유자 또는 소유자 총회 결정. HOA는 집행을 위임할 권리가 있습니다. 개별 서비스소유자 총회에서 사전 승인을 받아야 하는 제3자에게 제공됩니다. 제3자와의 계약에 따른 모든 책임은 HOA에 있습니다.

8.4. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 두 개의 사본으로 작성되며, 각 당사자당 한 부씩 작성됩니다.

8.5. 본 계약에 의해 규제되지 않는 문제에 대해 당사자는 러시아 연방의 현행법을 따릅니다.

9. 당사자의 세부사항 및 서명

HOA: 소유자: _________________________________ _________________________________ _________________________________ _________________________________ ____/______________ _________________/_______________ M.P.

신청:

1. 아파트 건물의 기술 조건 증명서 (부록 N ___).

2. HOA가 제공하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 위한 작업 및 서비스 목록(부록 N ___).