HOA 총회에서 투표를 위한 위임장. HOA 총회에서는 어떤 문제가 해결되며, 소유자 대표가 투표하려면 위임장이 필요합니까?

아파트도 여느 건물과 마찬가지로 세심한 관리가 필요하다. 개인 주택은 노후화될 수 있으며 다층 구조도 예외는 아닙니다.

따라서 건물을 적절한 상태로 유지하려면 시기적절한 수리 및 기타 조치를 수행하는 것이 의심할 여지 없이 중요합니다.

하지만 누가 감당해? 책임집을 적절한 상태로 유지하기 위해?

물론 모든 다세대 건물에는 주민들이 거주하고 있습니다.

그들 모두는 자신의 아파트에서 편안하게 생활하는 것뿐만 아니라 편안함을 즐기는 데에도 관심이 있습니다. 집 안의 청결함과 편리함. 모두가 창문에서 조경된 지역을 보고 싶어하고, 깨끗하게 작동하는 엘리베이터와 깔끔한 입구를 원합니다.

그러나 원하는 것이 항상 현실과 비교할 수 있는 것은 아닙니다. 개발업체로부터 주택을 받을 때 주민들에게 선택할 시간이 주어집니다.

오늘날 관리 회사 및 HOA와 같은 유형의 관리 조직이 인기가 있습니다. 후자는 여러 가지 객관적인 이유가 있습니다.

그 중 첫 번째는 HOA가 구성에 있다는 것입니다 이니셔티브 소유자 자신아파트 건물의 건물.

둘째, 합법적인 주택 소유자의 회의는 조직 내에서 가장 중요한 의사결정 기구이고 그 결정에는 논란의 여지가 없기 때문입니다.

이러한 모든 이유는 주민들에게 이러한 관리 방법을 선택함으로써 가장 기능적이고 유능한이는 이상적인 결과와 집 상태를 달성하는 것을 의미하는 예산 자금을 사용할 수 있습니다.

정말 그렇습니까? 이 이벤트에는 어떤 기능이 있으며 실제로 내린 결정을 의심 없이 실행하는 것입니까? 우리 기사에서 이에 대해 이야기합시다.

의미

총회는 왜 필요한가? HOA는 비영리 기반으로 운영됩니다. 이 조직의 주요 활동은 아파트 건물의 관리 및 유지 관리입니다.

또한 파트너십은 영구 및 임시 업무를 위해 직원을 고용할 수 있는 모든 권한을 갖고 있기 때문에 법적 실체입니다. 납세자.

HOA 회원, 즉 아파트 건물의 소유자의 총회는 결정적으로 중요합니다.

사실은 이들 사람들의 공동 참석과 토론이 다음의 근거를 제공한다는 것입니다. 유일하게 올바른 결정을 내리는 것, 아파트 건물 관리와 관련이 있습니다.

거주자에 대한 책임과 그의 책임에 대한 기사를 통해 알아보십시오.

지휘 형태

그러한 모임은 자주 모이지 않고 대부분 시급하고 심각한 문제에 대해서만 모인다는 사실에도 불구하고, 모든 사람이 항상 참석할 수는 없습니다.

많은 사람들이 다차에 있는 여름철이나 주로 직장에 다니는 평일에는 사람이 거의 나타나지 않을 수 있습니다. 이를 위해 입법자는 다양한 형식의 사용을 허용합니다.

1. 직접회의는 집주인 전체 또는 대부분이 모일 때 진행됩니다.

적극적인 다수가 투표에 참여하므로 이러한 회의는 유효합니다.

2. 파트타임, 이때 집 주민의 절반 정도가 모였고 나머지 한 명은 나타나지 못했습니다. 그런 다음 참석한 사람들의 투표를 거쳐 불참자들을 대상으로 실시한 설문 조사 결과와 비교하여 결정됩니다. 투표가 요약되고 일반적인 결정이 내려집니다.
3. - 소수의 주민이 출석하는 경우이며, 주로 방문조사를 통해 투표를 진행한다.

정족수란 무엇입니까?

정족수 개념은 파트너십의 실행 및 기능에 널리 적용 가능하며, 아직 이 개념이 익숙하지 않은 경우 익숙해지실 것을 권장합니다.

정족수는 다음을 의미합니다. 가장 작지만 필요한 투표수아파트 건물의 건물 소유자로부터 결정이 내려진 후 합법적인 것으로 간주됩니다.

일반적으로 정족수는 득표율의 50%에 근접하지만 법적 주택 소유자에 대해서는 또 다른 기준이 설정될 수 있습니다.

대리 투표

여기에는 휴식, 일, 장거리 여행 또는 단순히 건강 상태 등 많은 이유가 있습니다. 많은 사람들은 이 상황을 단순하게 보고 큰 중요성을 부여하지 않습니다. 반대로 다른 사람들은 자신의 존재가 매우 중요하며 결정을 내리는 데 중요한 역할을 할 수 있다고 믿습니다.

주인이 참여하고 싶어도 참석할 수 없는 경우 신청할 수 있습니다. 올빼미 친구라면 누구나. 이를 위해 소유자는 미리 위임장을 작성할 수 있습니다.

이 경우 해당 문서의 공증은 필요하지 않습니다. 귀하는 위임받은 대리인과 함께 파트너십 사무소에 나타나서 상황을 설명하고 위임장에 파트너십 도장을 찍기만 하면 됩니다.

이 순간부터 귀하의 권한을 위임받은 대리인이 회의에서 귀하의 직접적인 의사를 표현할 것이라는 점을 알고 귀하는 침착하게 업무를 진행하실 수 있습니다.

HOA에 대한 이해관계를 대표하기 위한 아파트 소유자의 위임장은 흰색 A4 용지에 주로 컴퓨터 글꼴로 작성된 문서입니다.

파트너십이 있다면 좋습니다 샘플 작성 및 채우기그런 문서. 그렇지 않은 경우 인터넷에서 샘플 위임장을 검색해 볼 수 있습니다.

파트너십에 서명하고 날인하는 것을 잊지 마십시오. 이 문서를 통해 귀하의 대리인이 귀하를 대신하여 투표에 참여할 수 있으며, 이로 인해 투표 과정과 결과적으로 결정이 내려지는 데 영향을 미칠 수 있습니다.

그건 그렇고, 위임장은 주택 소유자 협회의 틀 안에 남아 있기 때문에 모든 규칙에 따라 작성할 필요는 없습니다., 이는 공증된 위임장으로 답변됩니다.

주택 소유자 협회 회원을 위한 위임장은 쉽게 한양식은 복잡한 공식이 필요하지 않으며 실제 소유자가 없는 상태에서 외부인이 귀하를 대신하여 귀하의 의지를 수행할 수 있도록 하는 목적을 가지고 있습니다.

다층 건물의 주택 소유자 모임은 파트너십에서 가장 높은 법적 효력을 갖는 중요한 관리 기관입니다.

따라서 귀하가 소유자 중 한 명이라면 귀하의 집의 운명이 귀하의 투표에 달려있을 가능성이 높기 때문에 귀하의 의지를 표현하는 의무를 게을리하지 마십시오.

책임감 있는 소유자가 되어 귀하가 살고 있는 건물에 대해 최소한 조금이라도 관심을 가지십시오.

결국, 법적 주택 소유자 협회의 모든 구성원의 업무 및 상호 작용의 효율성은 다음에 달려 있습니다. 몇 년 후에 당신의 집은 어떤 상태가 될까요?파손될 위험이 있는지, 노령이 되어도 주민들을 기쁘게 할 것인지.

영상을 통해 HOA 회의 개최 절차를 알아보세요:

HOA 회원들의 모임은 이 협회의 권한입니다.그것을 정리하려면 세심한 준비와 특별한 주의가 필요합니다. 결국, 잘못 설정된 업무와 잘못된 결정, 오류가 있는 문서, 회의 및 투표 중 다양한 위반은 주택 소유자 협회 활동에 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 있습니다.

이러한 총회는 모든 사람에게 적합한 문제에 대한 결정을 내릴 수 있도록 필요합니다.

또한 파트너십 관리 업무와 특별 자금의 자금 지출을 지속적으로 모니터링할 수 있습니다.

그들은 정규직과 교외 활동으로 조직되어 있습니다. 이 경우 정족수가 일반적으로 허용되는 수준보다 낮지 않은지 확인해야 합니다.

정족수는 회의에서 결정된 사항을 승인하기 위한 최소 투표 수입니다.현행 연방법에 따르면 정족수 요건은 다른 주택 소유자의 총 투표 수 중 50% 이상을 득표한 주거 공간 소유자가 회의에 참석해야 한다는 사실에 따라 결정됩니다.

그렇지 않으면 아파트 건물 관리 기관은 의제에 명시된 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 없습니다. 그러한 행사가 결석으로 개최되는 경우 이사회 의장은 아파트 소유자가 작성한 적절한 수의 서면 결정을 보유해야 합니다. 이러한 요구 사항을 위반하면 내려진 결정은 법적 효력을 갖지 않습니다.

누가 개시자가 될 수 있나요?

모든 회의는 정기회의와 임시회의로 구분됩니다.헌장은 다양한 문제에 대한 회의 조직 및 투표 순서를 지정합니다. 내부 헌장의 모든 조항은 현행법의 규범을 위반해서는 안 된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

소집 절차를 진행하려면 회의를 조직하기 위한 주도권을 받아야 합니다. 일반적으로 이사회 의장이나 이사회 구성원이 참석합니다. 이 절차는 최소한 1년에 한 번 수행해야 합니다. 그러나 각 파트너십은 정기 소집 횟수를 독립적으로 결정하여 헌장에 명시합니다.

또한, 임시소집도 가능하다. 이는 또한 러시아 연방의 일반적으로 인정되는 파트너십 및 주거 단지 규칙에 따라 수행됩니다. 이러한 경우 개시자의 역할은 감사위원회가 수행하는 경우가 많지만 때로는 아파트 소유자의 특정 부분의 요청에 따라 수행됩니다.

대부분의 지역 사회에서 임시 회의 계획은 조직 헌장에 선언되어 있습니다.그러나 회장이나 이사회 구성원에 의해 그 실행이 완전히 차단될 수 있습니다.

실시 및 투표 지침

모든 총회는 특정 HOA 헌장뿐만 아니라 러시아 연방 주택법에도 명시된 규칙을 준수하여 개최되어야 합니다.

그렇지 않은 경우 위반 사항이 있는 경우 내린 결정은 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

참여 절차

총회에 참석하려면 아파트 소유자는 정기 또는 임시 소집에 대한 특별 통지를 받아야 합니다.

절차 자체는 다음 순서로 진행됩니다.

1. 합의된 시간에 모든 소유자는 미리 선택된 장소에 모입니다(우세한 숫자가 있어야 함).
2. 참석한 모든 사람이 등록되었습니다.
3. 이사회 구성원이나 의장은 안건에 관한 모든 문제를 읽습니다.
4. 각 요점이 논의됩니다.
5. 투표가 진행되며 그 결과는 반드시 집계위원회에 의해 계산됩니다.
6. 집계된 투표 수와 승인된 결정은 회의록에 기록됩니다.

의제에 올릴 수 있는 문제

이러한 회의에서는 파트너십 활동에 관한 질문이 가장 자주 제기됩니다.

역량에는 무엇이 포함되나요?

계산 수수료

개표위원회는 표를 개표하고 안건 과제에 대한 표결 결과를 요약하는 실무기관이다. 모든 결과는 특별한 프로토콜에 기록됩니다.

이익을 대표하는 아파트 소유자의 위임장

아파트 소유주만이 이러한 절차에 참석할 권리가 있습니다., 해당 데이터는 주거용 또는 비주거용 건물의 소유권을 확인하는 소유권 문서를 기반으로 작성되어 아파트 건물 등록부에 입력됩니다.

그러나 Art에 따르면. 주택법 48조에 따르면 아파트 소유자 대신 그의 대리인이 투표에 참석할 수 있습니다. 이를 위해서는 서면으로 작성되고 공증된 위임장이 필요합니다. 이 문서에는 대리인에 대해 필요한 모든 개인 정보가 포함되어 있습니다.

HOA 위임장은 서면 승인입니다., 다양한 회의에서 자신의 대표를 위해 한 사람이 다른 사람에게 양도합니다. 이 문서는 총회의 사무총장에게 전달되어야 하며, 사무총장은 해당 서류를 소집의 다른 문서에 첨부할 것입니다.

HOA 총회는 현행법의 요구 사항에 따라 구성된 공식 절차입니다. 참석자들의 투표를 통해 향후 활동에 대한 질문이 해결되고 공식 문서에 기록됩니다.

안녕하세요, 아르템!

Art의 1 부에 따르면. 러시아 연방 주택법 48조 투표할 문제에 대해 아파트 건물 소유주 총회에서 투표할 권리는 이 건물의 건물 소유자에게 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 투표는 이 건물의 건물 소유자가 개인적으로 또는 그의 대리인을 통해 수행합니다.

이 건물의 건물 소유주 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자 대표는 연방법의 지시, 승인된 주 기관의 행위 또는 지방 정부 기관의 행위에 기초한 권한에 따라 행동합니다. 투표를 위한 서면 위임장. 투표를 위한 위임장에는 해당 아파트 건물의 대표 소유자 및 그의 대리인(이름, 거주지 또는 위치, 여권 정보)에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 러시아 연방 민법 제185.1조 3항과 4항의 요구 사항에 따라 실행되어야 합니다. 또는 공증을 받았습니다. (RF 주택법 제 48조 2항).

공증된 위임장을 발행합니다.

위에 표시된 위임장의 예에서는 주택 관리 기관장의 서명이 필요합니다. 낮에는 우리 경영진을 찾을 수 없으며 그가 서명할 가능성도 없습니다. 소유자 총회에서 대표를 위해 위임장을 올바르게 작성하는 방법과 제 3자가 실제로 필요한지 여부를 알려주십시오. 아니면 나와 내 아내의 이름, 여권 정보, 서명을 표시하는 것으로 충분합니까?

현재 주택 및 공동 서비스 책임자에 대한 위임장 인증에 관한 규칙은 적용되지 않습니다.

제185.1조. 위임장
1. 공증 양식이 필요한 거래를 수행하고, 권리 또는 거래의 국가 등록 신청서를 제출하고, 국가 등록부에 등록된 권리를 처분하기 위한 위임장은 법률에 규정된 경우를 제외하고 공증을 받아야 합니다.
2. 공증된 위임장에 해당하는 사항은 다음과 같습니다.
1) 병원, 요양소 및 기타 군 의료 기관에서 치료를 받고 있는 군인 및 기타 사람의 위임장으로 해당 기관의 장, 의료 업무 담당 대리인, 부재 시 선임 의사 또는 당직 의사가 인증합니다.
2) 군인의 위임장, 공증인 및 공증 행위를 수행하는 기타 기관이 없는 군대, 조직, 기관 및 군사 교육 기관의 배치 지점에서 직원, 가족 구성원의 위임장 해당 부대, 조직, 기관 또는 시설의 사령관(사령관)이 인증한 군인의 가족,
3) 해당 자유박탈 장소의 장이 인증한 자유박탈 장소에 있는 자의 위임장
4) 인구의 사회 보호 기관에 위치한 성인 능력 있는 시민의 위임장으로, 이 기관의 행정부 또는 인구의 관련 사회 보호 기관의 장(그의 대리인)이 인증합니다.
3. 노사 관계와 관련된 임금 및 기타 지급금을 받거나, 작가 및 발명가에 대한 보상, 연금, 혜택 및 장학금을 받거나, 귀중한 서신을 제외하고 서신을 받기 위한 위임장은 다음과 같이 조직의 인증을 받을 수 있습니다. 본인이 근무하거나 공부하는 업무와 그가 치료를 받고 있는 입원환자 의료기관의 행정업무를 담당합니다. 이러한 위임장은 무료로 인증됩니다.
4. 법인을 대표하는 위임장은 해당 법인의 대표 또는 법률 및 구성 문서에 따라 위임을 받은 다른 사람이 서명한 위임장입니다.

네, 공증을 받아야 합니다.

러시아 연방 주택법 48조. 아파트 건물 소유주 총회에서 투표

1. 아파트 건물 소유자 총회에서 투표에 부쳐진 문제에 대해 투표할 권리는 해당 건물 건물 소유자에게 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 투표는 이 건물의 건물 소유자가 개인적으로 또는 그의 대리인을 통해 수행합니다.

ConsultantPlus: 참고하세요.

제48조 2부의 규정(2016년 7월 3일 연방법 No. 267-FZ에 의해 개정됨)은 2013년 9월 1일 이후 발생한 법적 관계에 적용됩니다.

2. 이 건물의 건물 소유자 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자 대표는 연방법의 지시, 승인된 주 기관의 행위 또는 지방 정부 기관의 행위에 근거한 권한에 따라 행동합니다. 또는 투표를 위한 서면 위임장. 투표를 위한 위임장은 해당 아파트 건물에 있는 건물의 대표 소유자 및 그의 대리인(이름 또는 명칭, 거주지 또는 위치, 여권 정보)에 대한 정보를 포함해야 하며 단락의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 러시아 연방 민법 제 185.1조 3 및 4 또는 공증됨.

(2016년 7월 3일자 연방법 N 267-FZ에 따라 개정됨)

(이전 버전의 텍스트 참조)

러시아 연방 민법 제 185.1조. 위임장

(2013년 5월 7일자 연방법 N 100-FZ에 의해 도입됨)

Art에 따른 최고 법원의 직위. 185.1 러시아 연방 민법 >>>

1. 공증 양식이 필요한 거래를 수행하고, 권리 또는 거래의 국가 등록 신청서를 제출하고, 국가 등록부에 등록된 권리를 처분하기 위한 위임장은 법률에 규정된 경우를 제외하고 공증을 받아야 합니다.

2. 공증된 위임장에 해당하는 사항은 다음과 같습니다.

1) 병원, 요양소 및 기타 군 의료 기관에서 치료를 받고 있는 군인 및 기타 사람의 위임장으로 해당 기관의 장, 의료 업무 담당 대리인, 부재 시 선임 의사 또는 당직 의사가 인증합니다.

2) 군인의 위임장, 공증인 및 공증 행위를 수행하는 기타 기관이 없는 군대, 조직, 기관 및 군사 교육 기관의 배치 지점에서 직원, 가족 구성원의 위임장 해당 부대, 조직, 기관 또는 시설의 사령관(사령관)이 인증한 군인의 가족,

3) 해당 자유박탈 장소의 장이 인증한 자유박탈 장소에 있는 자의 위임장

4) 인구의 사회 보호 기관에 위치한 성인 능력 있는 시민의 위임장으로, 이 기관의 행정부 또는 인구의 관련 사회 보호 기관의 장(그의 대리인)이 인증합니다.

3. 노사 관계와 관련된 임금 및 기타 지급금을 받거나, 작가 및 발명가에 대한 보상, 연금, 혜택 및 장학금을 받거나, 귀중한 서신을 제외하고 서신을 받기 위한 위임장은 다음과 같이 조직의 인증을 받을 수 있습니다. 본인이 근무하거나 공부하는 업무와 그가 치료를 받고 있는 입원환자 의료기관의 행정업무를 담당합니다. 이러한 위임장은 무료로 인증됩니다.

ConsultantPlus: 참고하세요.

법정에서 법인의 이익을 대변하기 위한 위임장 인증 요건에 대해서는 Art 3부도 참조하세요. 53 러시아 연방 민사 소송법, 5부, 예술. 61 러시아 연방 중재 절차법, 6부, 예술. 57 CAS RF.

4. 법인을 대표하는 위임장은 해당 법인의 대표 또는 법률 및 구성 문서에 따라 위임을 받은 다른 사람이 서명한 위임장입니다.

부동산 소유자 총회는 부동산 개선과 생활 조건 개선에 관한 문제를 해결하는 중요한 행사입니다. 회의에 참여하는 모든 입주자들은 건물관리업체와 교류하며 상호 이익의 합의를 이룬다.

이상적으로는 소유자가 이러한 회의에 직접 참석합니다. 그러나 특정 시민의 존재는 불가능합니다. 이 현상의 원인은 다음과 같은 요인일 수 있습니다.

• 자신의 질병이나 사랑하는 사람의 건강이 좋지 않은 경우
• 불규칙한 업무 일정과 매우 바쁜 업무;
• 개인적인 사유나 장기간의 해외 출장으로 인해 출국하지 않는 경우
• 개인적 또는 기업적 성격의 기타 이유.

주민이 직접 투표에 참여할 수 없는 경우 위임장그의 법적 대리인에게. 그런데 해당 문서는 누구에게 발급될 수 있나요? 공증이 필요합니까? 기사에서 이에 대해 이야기합시다.

위임장 기간

러시아 연방 민법에 따라, 최대 정당성 기간각 신뢰 행위는 3년.위에 언급된 기간을 초과하지 않는 기간은 당사자 간의 합의에 의해 설정되며 주택 소유자 총회에서 투표를 위한 위임장 텍스트로 결정됩니다. 그러나 신탁 증서의 이 조항은 필수 사항은 아닙니다. 위임장의 내용에 유효 기간이 명시되어 있지 않은 경우 계약은 무제한으로 유효하다고 선언됩니다. 1년 이내.

다음의 경우에는 위임장이 조기 종료됩니다 ( 러시아 연방 민법 제 188조):

• 이 신뢰 증서는 올바르게 실행되지 않습니다.
• 교장이나 수탁자가 사망한 경우
• 교장은 문제의 문서를 취소하기로 결정합니다.
• 권한을 위임받은 대리인은 자신에게 부여된 권한을 명백히 거부합니다.

당사자들은 언제든지 법적 효력을 종료할 권리가 있습니다. 이 경우 거절하는 자 측에서는 추가적인 설명이나 무죄를 입증하는 서면을 요구하지 않습니다.

공증

연구 중인 문서에는 다음이 필요하지 않습니다. 공증. 다만, 주주총회에서 의결권 위임장의 법적 효력을 승인받기 위해서는 인증을 받는 것이 좋습니다. 이 절차에는 큰 문서 패키지가 필요하지 않습니다. 교장은 다음 서류를 가지고 있으면 충분합니다.

• 자신의 ID
• 모든 거주자의 서명(소유주가 많은 경우)
• 신탁 증서 초안
• 지정된 주소에 본인이 거주함을 증명하는 생활 공간에 대한 소유권 문서.

해당 문서의 인증 비용은 다양합니다. 800에서 1800 루블러시아 연방 지역과 공증인의 자격에 따라 다릅니다. 따라서 모스크바 및 레닌그라드 지역 소유주 총회에서 투표용 위임장 인증을 위한 공증 수수료는 러시아의 다른 구성 기관보다 약간 높을 것입니다.