자본수리자금이 취소되나요? 푸틴 대통령은 선거를 준비하고 있는가? 대중의 의견: 아파트 건물의 주요 수리에 대한 주요 수리는 국가의 책임입니다.
어제 러시아 연방 검찰청은 주요 수리 비용 지불에 관한 법률이 위헌이라는 헌법 재판소의 서한을 철회했습니다.
언론에 이 사실이 알려졌습니다. 주 두마 부국장 세르게이 포포프(Sergei Popov),자신이 소유하고 있던 특정 문서를 말합니다. 이 신비한 종이는 다음을 가리킨다. 알렉산더 북스만(Alexander Buksman) 검찰차장"문제에 대한 추가 설명의 필요성을 고려하여"대규모 수리 기여에 대한 나의 부정적인 의견을 재검토하기로 결정했습니다.
그건 그렇고, Buksman은 한때 "선서 위반"으로 해고 명령에 서명 한 사람입니다. 이것은 "인민 검사"와 로스토프의 부패한 관리들 사이의 관계가 극도로 긴장된 순간에 일어났습니다. 특히 주목할 만한 점은 용기 훈장 보유자인 쿠즈네초프가 2005년 조사 대상자로부터 '선서 위반' 혐의로 기소됐다는 사실이다. 형사직권남용 및 뇌물수수 사실에 대해.
차장으로서는 '원칙'을 장갑처럼 바꾸는 것도 그리 어렵지 않을 것이다. 불과 5일 전, 검찰청은 주요 주택 수리 비용을 불법으로 선언하기 위해 헌법재판소에 두마 주 의원들의 항소를 지지했습니다.
2015년 말에 A Just Russia의 대표와 러시아 공산당은 아파트 건물 점검 비용의 합헌성에 이의를 제기했습니다. 공산주의자들과 사회주의 혁명가들은 주택 소유자의 돈을 사용하여 다른 집의 개조 자금을 조달하는 것은 헌법에 위배된다고 말했습니다.
검찰은 2월 20일 부장판 주장의 타당성을 인정했다. 부서는 소위 대수선에 관한 법률이 재정 자원 처분의 규모와 시기를 명시하지 않으며 반환 절차도 결정하지 않는다고 지적했습니다. 이로 인해 건물 소유자가 운영자 계좌로 이체된 자금을 관리할 수 없는 상황이 발생할 수 있습니다. 그리고 이는 국가기본법 위반이다.
결과적으로, 우리는 수세기 동안 확립된 수리 및 건설 관계 관행의 관점에서 지역 자본 수리 기금의 활동이 전례가 없다는 점에 주목합니다. 결국, 이 영역에는 특정 서비스를 대상으로 한 선불만 있습니다. 처벌 및 처벌과 같은 개념도 있습니다. 그러나 고객이 살아 있다면 수십 년 안에 고객에게 제공될 것으로 예상되는 서비스에 대해 선지급을 받는 사람은 아무도 없습니다.
며칠 만에 무슨 일이 일어났고, 어떤 새로운 영향력 벡터가 작용하여 "주권자의 눈"이 문제를 완전히 다른 각도에서 보도록 강요했습니까? 우리가 알게 된다면 지금은 아닐 것입니다.
의견
Vedomosti 신문 Anastasia KORNYA의 정치부 특파원:
“검찰이 갑자기 입장을 바꿀 이유가 많지 않고, 검토 결과 이 입장이 근본적으로 바뀔 것임을 암시합니다. 그렇지 않으면 이미 헌법 재판소에 보낸 문서를 실격 처리 할 의미가 없습니다. 12월에 다시 알려주세요. 따라서 과정 참가자이자 러시아 공산당 법률 서비스 책임자 인 Vadim Solovyov가 믿는 것처럼 이것은 그런 일이 일어나지 않았지만 검찰청이 정치적으로 심각한 질책을 받았기 때문일 것입니다. 이 결론에는 잘못된 입장이 표현되어 있습니다. 그리고 사물의 논리에 따르면 그녀는 크렘린이 아닌 다른 어느 곳에서도 이 제안을 받을 수 없었을 것입니다.”
언론인은 우리가 주로 악명 높은 지역 자본 수리 기금 폐쇄로 인해 지역 예산에 형성될 수 있는 심각한 재정적 허점에 대해 이야기하고 있다고 믿습니다. 예산을 희생하여 수리를 수행하는 것은 불가능하므로 시민들로부터 돈을 모아야합니다.
우선 크렘린궁에서 검찰청이 철수된 것도 이 때문이다. 그리고 이것은 잘 확립된 내부 검열 시스템이 있다는 사실에도 불구하고 발생합니다. 공무원은 특정 문제에 대한 부서의 입장이 무엇인지 완벽하게 잘 이해합니다. 하지만 이번에는 분명히. 표지가 나왔습니다. 검찰은 쟁점의 법적 본질을 살펴보았지만, 형식적인 헌법 위반 징후가 포착된 것은 '당과 정부'의 입장과 충돌했다.
곧 선거가 다가오고 있으며, 개편이라는 주제가 가장 인기 있는 주제입니다. 또 다른 인기 없는 경제 조치가 투표 결과에 얼마나 영향을 미칠 수 있습니까? 물론, 선거 경쟁에 참여하는 모든 참가자는 새롭게 떠오르는 이해 상충을 최대한 활용하려고 합니다. 러시아 공산당은 대수리비 폐지를 위한 서명을 모으고 있을 뿐만 아니라, 연합 러시아도 기금 기부 시 특별한 권리를 누리는 수혜자 명단을 확대하기 위해 시범적으로 투쟁하기 시작했다. 전국적인 문제는 PR을 위한 훌륭한 기회라고 Anastasia Kornya는 믿습니다.
알렉산더 북스만(Alexander Buksman)은 헌법재판소에 제출한 항소서에서 “본안에 대해 보다 확대된 입장은 헌법재판소에서 러시아 연방 검찰총장 대표가 제시할 것”이라고 약속했다.
그런데
헌법 재판소에 국가 두마 의원의 항소를 지원했습니다. 인권국장 엘라 팜필로바. 그녀는 지역 자본 수리 기금 운영자가 소유자의 돈을 관리하고 다른 아파트 건물 거주자에 대한 의무를 이행하기 위해 한 집의 수리를 위해 수집한 자금을 이체할 권리에 의문을 제기했습니다.
법무부, 재무부, 건설부가 의원들의 항소를 지지하지 않은 점은 주목할 만하다. 그럼에도 불구하고 이 문제는 3월 3일 헌법재판소에서 심리될 예정이다.
2015~2016년에는 모스크바 모든 가구의 예산 중 지출 부분이 급격히 증가했습니다. 여러 가지 이유가 있었지만 가장 큰 것은 임대료 인상이었습니다. 러시아 국가 두마 부국장 Galina Khovanskaya에 따르면 모스크바에서는 15루블의 주요 수리에 대한 불합리한 기여로 인해 평균 지불금이 40.9% 증가했습니다.
Vostochnoye Izmailovo 지구를 포함하여 모스크바의 많은 아파트 건물 상태는 매우 불만족스러운 상태에 이르렀습니다.
우리 집이 이런 상태에 있는 이유에 대해 무엇을 말할 수 있습니까? 15년 넘게 집에서 가장 나이가 많거나 주소: 13th Parkovaya Building 4에 있는 5층짜리 벽돌 "Stalinka" 건물의 의회 의장으로 활동하면서 저는 같은 문제에 직면했습니다. 정직하게 직무를 수행하는 관리조직(MA)에 의해 관리됩니다.
나는 압력을 받고 있음에도 불구하고 적어도 우리 집을 위해 무언가를 한 REU-18에 대해 친절한 말로만 기억할 수 있습니다. 현재 결제된 금액만을 이용하여 계단의 창문과 현관문을 교체하였습니다. 당시 REU-18의 이사였던 조용하고 친절한 사람인 알렉산더 판크라토프(Alexander Pankratov)와 함께 아파트의 냉수 라이저, 난방 및 하수 시스템을 교체하기 위해 2006~2011년 6개년 프로그램이 개발되었습니다.
왜 6년제 프로그램이냐고 물으실 수도 있습니다. 대답은 매우 간단합니다. 우리 집에는 3개의 출입구가 있으며, 각 출입구에는 난방 라이저 2블록, 냉수 공급 및 하수도가 있습니다. 법에 따라 현재 비용 견적에 각 항목 및 지붕 비용의 15%, 심지어 최대 50%까지 자본 작업을 포함할 수 있습니다!
따라서 매년 한 입구의 라이저 블록을 교체함으로써 6년 안에 모든 라이저를 교체하게 됩니다. 그러나 동부 Izmailovo DEZ의 도착으로 인해 REU-18이 파괴되었고 우리는 라이저 블록 하나만 교체했습니다. 현재 지불금을 사용하여 라이저 교체가 6년 이내에 완료될 수 있다면 이를 위해 추가 비용을 모으는 이유는 무엇입니까?
추가 자금은 건설 단지의 다양한 회사, 계약자 및 하청업체에 대한 추가 작업 금액으로, "엘리트" 건설의 틀 내에서가 아니라 단순히 시민 지갑에서 조직화된 추가 금융 흐름의 틀 내에서 발생합니다. 프로그램 점검의 프레임워크(오, 이 프레임워크!)입니다. 이제 시민의 돈을 사용하기 위한 두 가지 안전 메커니즘이 만들어져 현재 수리 자금(“건설 및 수리”를 위한 단일 지불 문서에 있는 금액)과 결국 자본 수리 기금의 "공통 냄비"에 들어갔습니다.
관리 조직의 역할에 대하여
정밀 검사 프로그램은 당국의 적절한 준비 없이, 광범위한 공개 토론을 수행하지 않고, 정밀 검사를 위해 아파트 건물(MKD)을 준비하는 과정에서 관리 조직, 시민 및 지역 대표를 참여시키는 메커니즘 없이 2015년에 시행되기 시작했습니다. , 그리고 인구를 철저히 교육하지 않고.
관리 조직은 유일한 전문 참가자이며 정밀 검사 프로젝트에 가장 가까운 위치에 있지만 알 수 없는 이유로 준비 및 구현의 모든 단계에서 외부 관찰자로 밝혀졌습니다.
MA는 주택에 대한 기술 문서를 보유하고 있으며 MKD 관리 계약에는 주택의 일반적인 재산과 MKD가 관리를 위해 승인된 날짜의 상태가 설명되어 있습니다. 그리고 총회에서 다음 연도의 비용 견적을 채택할 때마다 공유재산의 구성 및 상태에 대한 설명을 업데이트해야 합니다.
기술 문서가 손실된 경우 이를 복원하는 것은 MA의 책임입니다. 관리 조직은 기술 문서를 복원하는 데 필요한 자금 금액을 견적에 포함시키고 승인을 위해 총회에 제출해야 합니다.
집을 정비하고 운영할 때뿐만 아니라 가을-겨울 및 봄-여름 시즌을 준비할 때 조사, 기술 검사, 모니터링 및 일상적인 유지 관리가 수행되며 그 결과는 문서에도 반영되어야 합니다. 아파트 건물.
정밀수리 예비단계 - 아파트별 불량신고 및 설계 의뢰사항
따라서 MA는 주택 관리 시작 첫해에 이미 아파트 건물의 구조 요소 및 엔지니어링 시스템의 기술적 조건에 대한 가장 완전한 정보를 보유하고 있습니다.
주택 소유자는 관리 당국과 함께 어떤 문서를 가지고 언제 대규모 수리 준비를 시작해야 합니까? 아파트에는 공동 재산의 상당 부분이 포함되어 있기 때문에 구현 시작일로부터 최소 2년 전에 준비를 시작해야 합니다. 즉, 집에 있는 각 아파트에 대한 결함 명세서(또는 검사 보고서)를 작성하는 단계부터 준비를 시작해야 합니다. , 내력 구조(벽 및 천장)부터 엔지니어링 시스템 요소(파이프, 차단 밸브)까지.
이러한 행위는 누수 사실, 벽의 곰팡이 존재 및 결빙, 냉온수 공급 내부 파이프의 기술 상태, 난방 및 하수(녹, 누수, 클램프 존재 등), 변기 및/또는 온열 수건 걸이, 전기 및 수도 계량기를 교체해야 하며 주택 전체의 구조 및/또는 엔지니어링 시스템 상태에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 재개발 사례를 기록해야 합니다.
이 작업은 관리 당국, 지역 엔지니어링 서비스 및 필요한 경우 주택 검사관의 대표와 함께 아파트 둘러보기를 조직함으로써 1년 이내에 완료될 수 있습니다. 모스크바에서는 이미 이 작업이 성공적으로 수행된 사례가 있습니다. 시의원들의 도움과 지원을 받아 사전에 날짜를 통보하면서 2~3개월 동안 집집마다 방문하여 견학을 진행했습니다. 일부 시민들은 하자 신고서를 성공적으로 작성하기 위해 아파트 열쇠를 이웃에게 맡기기도 했습니다.
공동 재산의 구성 및 상태에 대한 정보와 함께 주요 수리 프로젝트를 준비하기 위한 기술 사양의 기초를 형성하기 위해 준비되어야 하는 것은 이러한 결함 진술입니다(해당 설명은 관리 계약의 부록에 포함되어야 함). ).
정밀 검사 수리의 첫 번째 단계 - 준비된 설계 및 견적 문서 수락 행위 서명
East Izmailovo 지역 주민 여러분, 각 주택에는 주요 수리를 관리하기 위해 지방 자치 단체 대리인이 배정되어야 한다는 점을 명심하십시오. 배정에 관한 정보는 15th Parkovaya, 건물 23a, 104호에 있는 동부 이즈마일로보 지역 의원 협의회 사무실에서 찾을 수 있습니다.
따라서 결함이 있는 명세서 전체가 수집되면 첫 번째 소유자 총회를 열어 설계 견적 개발을 위한 기술 사양을 승인하고 가장 중요한 것은 다음 중 대표자(대표자)를 선택할 수 있습니다. 소유자를 대신하여 주요 수리 문서에 서명하도록 소유자 총회에서 승인한 아파트 건물입니다.
총회가 끝난 후 설계 견적 개발을 위한 경쟁 준비 및 개최를 위해 위임 사항, 일련의 결함 진술 및 총회 의사록이 정비 기금(커버 레터 포함)으로 이전됩니다(DED). ).
다음 단계는 아파트 건물 소유주와 할당된 대리인의 승인된 대리인이 대회 우승자를 승인한 후 개발자로부터 일련의 문서를 확인하고 설계 및 견적 문서에 대한 승인 인증서에 서명할 것을 기대하는 것입니다. .
따라서 첫 번째 단계는 소유자의 권한 있는 대표와 설계 승인 증명서 및 예상 문서 대리인의 서명으로 끝납니다. 해당 법안의 마지막 서명은 지정된 대리인이 작성합니다.
주목!작업 수락 증명서의 서명은 주요 수리 또는 엘리베이터 장비 교체에 대한 품질이 낮은 작업의 경우 행정적 책임을 수반할 수 있습니다. (HOA Chair 매거진 2016년 6월호 32~33페이지의 "정밀 검사 모니터링" 기사 참조)
법에 따르면 이렇게 되어야 합니다!
집 SIRENEVIY 58의 정밀 수리에 대한 예상치 못한 뉴스
아파트 리모델링은 우리 실생활에서 어떻게 이뤄지나요?
6월 중순에 저는 Olympia 회사로부터 주소: Sirenevy Boulevard, Building 58에 있는 아파트 건물의 주요 수리에 대한 설계 승인 증명서 및 견적 문서를 만나고 서명해 달라는 요청을 받았습니다.
늘 그렇듯이 예상치 못한 일이었고 긴급한 일이었습니다. 3년 연속으로 대리인은 대리인에게 할당된 개체에 대한 작업 시작에 대해 행정부와 행정부 모두의 시기적절한 통지에 대한 결정을 내려 왔습니다. 그러나 상황은 여전히 존재합니다. 대리인은 현장 작업 시작에 대해 통보받지 못하고 현장에서 작업하는 계약자로부터 모든 작업이 완료되었으며 수락 증명서에만 서명하면된다는 정보를받습니다.
따라서 논의되고 있는 주요 수리 날짜를 살펴보겠습니다. 이는 이제 매우 중요할 것입니다.
Vostochnoye Izmailovo 지역의 개선 프로젝트, 현재 입구 수리 및 아파트 건물의 주요 수리를 위한 대리인 임명이 2016년 3월 3일에 이루어졌습니다.
2015년 9월 Overhaul Fund가 설계 견적 개발 대회를 개최했습니다.
2016년 6월 20일, 집 안뜰에 건설 캠프가 이미 설치되어 있었고, 주민들에 따르면 그 당시 등반가들은 한 달 동안 정면 작업을 하고 있었습니다.
두 가지 병렬 프로세스가 있습니다. 정밀 검사는 자체적으로 수행되고 이에 대한 문서는 "회고적으로" 작성됩니다.
주요 수리 문서 승인 인증서에 서명한 이유는 무엇입니까? 예, 그렇지 않으면 이 문서가 나에게 제공되지 않았고, 게다가 주요 수리 작업을 위한 계약자를 선택하기 위한 경쟁을 개최하기 위한 기초가 되기 전에 모든 문서를 수정할 수 있기 때문입니다!
문서 승인 증명서에 서명할 때 저는 이 집에 대한 작업이 한 달 동안 진행되고 있다는 사실을 아직 몰랐습니다! 이 소구역의 조수인 Olga Khorina는 내가 그녀에게 이 집의 주민들에게 다가가서 나보다 먼저 D&D 수락 증명서에 이미 서명한 승인된 사람과 다른 주택 소유자를 만나 공동으로 만나도록 요청했을 때 집 작업에 대해 알려주었습니다. 문서에 익숙해지세요.
2016년 6월 21일 Olga Khorina가 주요 수리 및 외관 작업에 대한 정보와 함께 건설 캠프와 스탠드를 모두 촬영했을 때 우리가 얼마나 놀랐는지 상상해 보십시오...
동부 이즈마일로보 지역 당국의 수장에게 보내는 질문
설계 승인 및 예상 문서 승인 증명서에 서명할 때, 지방 자치단체장의 승인을 받은 문서 없이는 작업 시작은 말할 것도 없고 작업을 수행할 계약자를 선택하기 위한 경쟁이 열릴 수 있다는 생각은 전혀 하지 못했습니다. 서명된 시설 개설 증명서 없이는 시작할 수 없습니다! 그리고 건설 캠프를 설정하려면 예를 들어 선실과 창고가 통신에 연결되지 않고 작업 중에 손상되지 않도록 OATI의 문서도 필요합니다.
따라서 East Izmailovo 지역 행정 책임자에게 질문하십시오.
주소: Sirenevy Boulevard, Building 58에 있는 아파트 건물의 대대적인 수리를 수행할 계약자를 선택하기 위한 경쟁은 언제 그리고 어떤 문서를 기준으로 열렸습니까?
경쟁의 승자는 누구입니까?
어떤 기반으로 건설 캠프가 개발되고 이 아파트 건물의 점검 작업이 시작되었습니까?
이 기사가 언론에 게재되었으므로 이 기사를 동부 이즈마일로보 지역 행정 책임자에게 보내는 공식적인 호소로 간주하고 아파트 건물의 주요 수리와 관련된 현재 상황에 대해 종이에 공식적인 설명을 해주시기 바랍니다. 주소: Sirenevy Boulevard, Building 58. 그리고 지방자치단체의 대리인인 나에게 다음 문서를 정식으로 인증된 사본으로 제공하십시오.
결함이 있는 아파트 기록;
- 공동재산 상태에 대한 결함이 있는 진술 - 2015년 현재 언급된 주택의 공동재산 구성 및 상태에 대한 설명
- 주요 수리 및 모든 관련 조치 중에 소유자의 이익을 대표할 권한이 있는 사람을 승인한 Sirenevy Boulevard, 58번지 주소의 아파트 건물 소유주 총회 통지 및 회의록 - 공개 입찰 문서 PSD 개발 계약자 선정을 위한 경쟁 또는 공개 경매;
- 완성된 설계 문서를 수락하는 행위(현재 내 손에는 인증되지 않은 사본이 있습니다)
- 설계 및 견적 문서 승인을 위한 총회 의사록
- 주요 수리를 수행할 계약자 선정을 위한 입찰 문서
- 이 아파트 건물의 정밀 검사를 위해 당사자들이 서명한 주 계약 또는 합의서,
- 주소: Sirenevy Boulevard, 58, 주요 수리 작업을 위한 시설 개장에 관한 법률
- 건설 캠프 배치, 비계 설치 및 대상의 컬러 여권에 대한 OATI의 허가(영장).
나열된 문서 중 하나라도 누락된 경우 작업을 중단하고 마감일을 다시 조정해야 합니다. 이 집은 수년 동안 대대적인 수리 없이 서 있었기 때문에 더 오래 지속될 것 같습니다.
다음 위반은 등산가입니다. 등반가는 솔기를 크게 수리할 수 없습니다. 이러한 작업을 수행하려면 걸이용 요람이나 비계가 필요합니다. Kotelnicheskaya Embankment의 고층 건물은 현재 개조 중이며 그곳에 비계가 설치되었습니다. 비용은 더 많이 들겠지만, 작업의 질은 밧줄에 매달려 있는 게스트 작업자의 작업보다 훨씬 더 높을 것입니다...
설계 및 견적 문서는 크래들에서만 외관의 솔기를 밀봉하는 작업을 제공합니다.
집 SIRENEVIY 58의 주요 수리에 대한 견적 정보
또 다른 질문은 불분명합니다. 설계에 대한 참조 조건에는 소유자의 비용으로 주요 수리가 수행될 것이라고 명시되어 있습니다. 주민들은 주요 수리를 위해 15 루블을 기부합니다. "깨끗한": 급여에 대한 모든 세금을 납부한 후 연금, 혜택에서. 정밀 검사의 예상 비용은 2,600만 루블로 설정되어 있지만 이 중 약 600만 루블은 세금(VAT 및 급여 기금 기부금)의 형태로 재무부에 반환됩니다.
Kotelnicheskaya 제방에있는 집의 정밀 검사를 위해 30 억 루블을 배경으로 이것은 동전입니다. 그러나 면적 비율에 따라 Sirenevoy-58의 주택은 기존 추정치가 제공하는 것보다 훨씬 더 많은 금액을 받을 자격이 있습니다.
따라서 Sirenevoy-58의 주택에 대한 정밀 검사 기금에서 할당한 2,600만 루블은 16개 작업 항목 및 비용에 대한 정밀 검사 비용을 지불하는 데 사용됩니다.
4백만 문지름. 세금 형태로 주에 반환됩니다 - 18% VAT;
400만 613,000 루블이 임금 자금이 될 것입니다.
다음을 포함하여 3백만 173,000명이 외관 수리에 사용될 것입니다.
- 평평한 지붕에서 매달린 전기 크래들을 수평으로 이동하는 데 44,000루블
841,000 루블. - 지하실 수리용
1 백만 483 문지름. - 지붕과 다락방에;
1100만 346,000루블. - 다음을 포함한 엔지니어링 시스템의 라이저 및 메인 수리용:
-1 백만 379,000 루블. 냉수 공급;
- 300만 202,000루블. 온수공급;
- 100만 340,000 루블 - 물 처리(오래된 하수도에서와 같이);
- 500만 425,000루블. - 열 공급;
1 백만 295,000 루블. - 사내 전원 공급 시스템을 수리하기 위한 설치 및 공사 비용입니다.
207,000 루블. 입력 및 분배 장치를 교체하는 데 사용됩니다.
780,000 루블. - 전원 공급 시스템의 바닥 패널을 교체합니다.
1 백만 270,000 루블. 쓰레기 슈트 수리 비용에 해당합니다.
63,000 루블. - 건설 캠프 배치
304,000 루블. - 시험 비용을 지불할 자금
988,000 루블. - 설계 및 측량 작업 비용
417,000 루블. - 예상치 못한 작업과 비용.
그러나 ZERO 루블은 조경 및 조경은 물론 건설 관리에도 사용됩니다. 제로콥. 따라서 사랑하는 동부 이즈마일로보 지역 주민들 여러분, 귀하를 제외하고는 품질이 좋지 않은 주요 수리로부터 집을 보호할 사람이 없습니다.
이제 이것을 공공 통제라고 하며, 대리인은 그러한 통제를 담당하는 보조자일 뿐입니다. 주민이나 대다수의 대리인은 건설 및 주요 수리 분야에 대한 특별한 지식이 없습니다. 우리는 눈 먼 새끼 고양이처럼 문서, 견적 등의 바다에 던져집니다. 집에 책임감 있고 배려하는 소유자가 있다면 대수리 결과는 공익에서 분리 된 무관심한 거주자가있는 집보다 훨씬 나을 것이라고 확신합니다.
견적을주의 깊게 살펴 보겠습니다. 작업에서 가장 큰 비중은 2,600 만 루블 중 1,100 만 달러입니다. - 엔지니어링 시스템의 라이저 및 메인을 교체합니다. 기사 시작 부분에서 일상적인 수리 자금을 사용하여 라이저를 교체하는 것이 가능하다는 것을 알았습니다.
뒷말
주택은 대대적인 수리가 필요합니다. 하지만 그 비용과 품질은 어느 정도입니까? 그렇다면 아마도 말이 아니라 행동으로 국가가 시민을 돌볼 것입니까? 예를 들어, VAT에서 자본 수리 작업을 면제하고 이 집에는 400만 루블이 있습니다. 입구 입구 그룹의 미적 외관을 단열하고 복원하는 데 소비하는 것이 가능할 것입니다. 독일의 유사한 프로젝트(http://varlamov.ru/1810009.html)에 따라 지어진 주택이 에너지 절약형 대대적인 개조 공사 후 어떻게 보이는지 살펴보세요.
그리고 라이저 교체가 10-15년 동안 지속적인 수리(계획된 유지 관리 작업에 따라)의 일환으로 수행되는 경우 스탠드 광고로 인한 비용(한 스탠드에 종이 한 장에 대해 하루 6루블)이 필요합니다. 또한 자본 수리 기금으로 보내지고 신에게 가는 공급자로부터 지불금이 어디로 보내지는지 알면 "공익사업을 위한 지방"이 20-30% 이상 "무게"를 잃을 수도 있습니다.
동부 이즈마일로보 지방자치구 의원회의 부의장,
주택 및 공동 서비스 교육 프로젝트 PEOPLE'S SCHOOL 책임자
마가리타 추카노바
가을, 위기, 모든 것이 점점 더 비싸지고... 정밀검사 비용 주머니에 부딪히다. 이해할 수 없는 전단지가 이미 입구 문에 나타났는데, 여기에는 집 주민들에게 "대규모 수리 비용을 법적으로 지불하지 않는 방법"을 가르치겠다고 약속했습니다.
우리는 전문가들에게 이 수수료를 정말로 무시하면 어떻게 되는지 물었습니다. 그리고 그 사람은 대체 뭐죠?
그러한 반론은 타당해 보입니다. 그러나 변호사들의 생각은 다르다. 변호사 Oleg Sukhov가 설명했듯이 ( "변호사 Oleg Sukhov 법률 센터") 입법자는 "주요 수리에 대한 기여"와 "주거 건물 유지 및 수리 비용"이라는 범주를 구분합니다. 러시아 연방 주택법(154조 2항)에는 임대료에 다음이 포함된다고 명시되어 있습니다.
- 아파트 건물 관리, 유지 관리 및 아파트 건물 내 공동 재산의 정기 수리와 관련된 서비스 및 작업에 대한 수수료를 포함하여 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 수수료;
- 주요 수리에 대한 기여;
- 공과금.
즉, 아파트 건물의 소유자는 현재 및 주요 수리 비용을 모두 지불해야 합니다. 또한 첫 번째가 두 번째를 대체하지 않습니다.
AKON 협회 이사회 회원인 Nikita Chulochnikov는 "근본적인 차이점은 현재 수리의 목표가 구조물, 마감, 엔지니어링 장비의 마모를 방지하고 경미한 손상 및 오작동을 제거하는 것입니다."라고 말합니다. — 차례로, 주요 수리에는 물리적 마모로 인해 건물(구조물)의 개별 부품 또는 전체 구조물, 부품 및 엔지니어링 장비를 복원하거나 작동 특성을 향상시키는 보다 내구성 있고 경제적인 것으로 교체하는 다양한 작업이 포함됩니다. 또한 외부 엔지니어링 통신 및 개선 시설의 주요 수리에는 물 공급, 하수, 열 및 가스 공급, 전기 네트워크를 양호한 상태로 유지하는 작업과 안뜰 지역의 조경이 포함됩니다.”
따라서 작업의 규모와 그에 따른 비용, 빈도 및 특수성이 다릅니다. 예를 들어, 벽의 페인트가 갈라졌거나 마주보는 타일이 떨어진 경우 일상적인 수리만으로 충분합니다. 그러나 계단의 계단이 부서지고 바닥의 타일이 파괴되어 이러한 손상으로 인해 통행이 방해되고 안전 위험이 발생하며 부상을 입을 수 있으므로 대대적인 수리가 필요합니다.
지불하지 않으면 어떻게 되나요?
일부 지역에서는 사람들이 대규모 수리 비용을 한꺼번에 지불하지 않습니다. 수리가 취소되기를 바라거나 단순히 결과에 대해 생각하지 않습니다. 그러나 변호사는 기여를 무시하라고 조언하지 않습니다.
"법에 따라 주요 수리 비용을 지불해야 한다는 점을 감안할 때 위반자는 일반적인 방식, 즉 법정에서 모든 공과금 체납자와 동등하게 처리될 것입니다."라고 변호사 Andrei Komissarov는 경고합니다. Komissarov 및 파트너 변호사 협회 " 부채는 이자와 함께 상환되어야 하며(지불 당시 유효한 러시아 중앙은행 재융자율의 1/300), 또한 법원 비용과 집행 수수료.
주요 수리에 대한 미지급 부채는 아파트에 부담처럼 걸려 판매나 기타 거래를 방해할 수 있습니다. O. Sukhov는 "아파트 건물의 건물 소유권이 양도되면(구매 및 판매, 상속, 기부) 집의 주요 수리 비용을 지불할 의무도 새 소유자에게 전달됩니다."라고 말합니다.
N. Chulochnikov는 지금까지 정밀 검사에 관한 입법 체계가 불완전하며 제재를 대량으로 적용하는 관행이 아직 없다고 인정합니다. 그러나 불이행자는 위험에 처해 있습니다. 벌금, 시민권 제한 등을 받을 수 있습니다. 따라서 전문가는 안전하게 플레이할 것을 권고합니다. 소유자가 집의 주요 수리를 위해 자금을 이체하기 위해 특별 계좌를 선택하여 총회를 열지 않은 경우 기본적으로 "보일러 방법"을 얻었습니다. 즉, 돈은 지역 운영자에게 전달됩니다. 그에게 서면 거절서를 보낼 수 있습니다. N. Chulochnikov는 "그러나 이는 법적 대결에 참여하는 이유가 될 가능성이 높으며 지불을 피할 수 있는 기회라기보다는 지불 징수 조건과 절차에 영향을 미치려는 시도일 가능성이 높습니다."라고 경고합니다. "첫 번째 비용을 지불하면 주요 수리 비용을 지불할 의무가 자동으로 인식된다는 점을 기억하는 것이 중요합니다."
지불하지 말고 법에 따라
현재 법은 연금 수급자에게도 주요 수리에 대한 기부금에 대한 혜택을 제공하지 않습니다 (이러한 프로젝트는 State Duma에 전송되었지만). 어쩌면 완화가 있을 수도 있지만, 현재 주택법은 철거 대상인 안전하지 않은 건물에 거주하는 아파트 소유주에게만 지불을 면제합니다. 또는 당국이 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 아파트 건물이 위치한 토지를 압수하기로 결정한 경우.
하지만 합법적인 방법으로 대대적인 수리 비용을 지불해야 하는 부담을 줄일 수 있습니다. 주택 및 공동 서비스에 대한 총 지불액이 해당 지역의 한도를 초과하는 경우 보조금을 신청해야 합니다.
뒷말 대신
O. Sukhov는 "대규모 수리 비용을 지불해야 하지만 이 비용은 법으로 규정되어 있지만 법적 관점에서 볼 때 매우 의심스럽습니다."라고 말합니다. — 현행 민법 및 주택법은 소유주가 자신의 재산을 유지 관리할 책임을 지는 것이지 다른 사람의 재산을 유지하는 책임을 지는 것이 아니라고 명시하고 있습니다. 그리고 특정 주택이 아닌 다양한 물건의 주요 수리를 위해 승인된 일정에 따라 일반 자금을 사용하는 경우 소유자는 실제로 다른 사람의 재산 유지 관리 비용을 지불합니다. 간단히 말해서, 귀하의 집이 10년 동안 예상되지 않는 수리를 위해 대기자 명단에 올라 있다면, 그 10년 동안 귀하의 모든 돈은 다른 사람의 집을 대대적으로 개조하는 데 지출됩니다.”
러시아의 모든 거주자에 대해 주요 수리에 대한 부채가 탕감됩니까?
아파트 건물의 민영화에 대한 푸틴 대통령의 말을 기억하십시오. 민영화 전에는 반드시 집에서 대대적 인 수리가 이루어질 것이며 주민들은 집이나 아파트 건축업자로부터 수리를 받아야하며 그 후에는 민영화가 가능할 것입니다. 아파트. 그리고 어느 도시에서 이런 일이 일어났습니까? 민영화 이전에 대규모 수리가 이루어지지 않았습니다. 사람들은 즉각 팔짱을 끼고 대대적인 수리에 대해 세금을 내도록 강요하기 시작했습니다. 그렇다면 문제는 민영화 이전의 대수리 비용으로 막대한 돈이 어디로 갔느냐 하는 것입니다. 러시아는 세 번에 걸쳐 대대적인 점검을 받을 수 있습니다. 볼고그라드에서 사전 민영화 프로그램에 따라 적어도 한 채의 집이 지어진 것을 알아 내기 위해 조사가 수행되었지만 단 한 채도 아닌 것으로 밝혀졌습니다. 그러나 Mira Street의 은퇴 한 노인들은 이에 대해 흥미로운 이야기를했습니다. 민영화의 물결이 시작되었을 때 그들은 아파트 민영화를 시작할 수 있는지 알아보러 갔지만 아직 집에서 사전 민영화 프로그램이 완료되지 않았으므로 1년 후에 다시 돌아올 수 있다는 말을 들었습니다. 참지 못하고 일찍 와서 "민영화할 수 있을까요? "라고 물었습니다. 그들은 “가능합니다”라는 말을 들었습니다. 그들은 왜 우리가 왔을 때 우리를 거절했느냐고 물었습니다. 그 당시에는 대대적인 점검이 없었지만 지금은 그렇습니다. 주민들은 분개했습니다. "이런 일이 발생했을 때 아무 일도 일어나지 않았습니다. 말도 안됩니다!" 그리고 그들은 대답했습니다. "그들은 아무것도 모르고 대대적 인 수리를 수행 중이었고 모든 주민들은 대대적 수리 중에 Spartanovka로 옮겨졌습니다. 문서에 따르면 이것에.” 그들은 신경을 망치지 않고 아파트 민영화를 시작해야했습니다. 아마도 민영화 이전에는 러시아 전역에서 주요 수리 프로그램이 종이로만 수행되었는데, 가짜 대수리라도 수행했다면 왜 사람들로부터 돈을 모으겠습니까? , 대수리부터 다음 대수리까지 25년이 지나야 합니다.
214년 6월 4일자 대법원 판결에 따름. A-57-APG14-2의 경우 주택 소유자의 주요 수리 비용은 필수가 아닙니다. 이는 기금이며 기금은 자발적인 기부로 모금됩니다. 또한 러시아 연방 헌법은 존재하지 않는 서비스에 대한 수수료를 규정하지 않습니다.
푸틴의 기자 회견이 끝났고 그 결과 전문가에 따르면 러시아 인구의 주요 수리에 대한 기부금 미납에 대한 부채가 탕감 될 것입니다
솔직히 말해서 많은 사람들은 대통령이 무슨 뜻인지 이해하지 못했습니다. 푸틴 대통령의 이 문구는 주의 깊게 분석되었습니다.
“지금 우리가 반드시 주목해야 할 것은 기업과 국민에게 큰 부담을 주고 국민이나 기업 자체, 또는 국가 전체의 이익에 부합하지 않는 일부 세금입니다. 예를 들어 정밀 검사. 또는 우리 세금 시스템의 불완전성으로 인해 때때로 사람과 연결되지 않는 상황으로 인해 지난 수년 동안 발생한 세금 부채를 가정해 보겠습니다. 이러한 부채는 4,200만 명에 달하며 이 부채의 총액은 410억 루블입니다. 내 생각에는 – 나의 진보적 반대자들 중 일부는 나에게 욕을 할 수도 있지만 – 사람들은 이러한 지불로부터 자유로워져야 한다고 생각합니다. 그리고 이는 세무서에 연락하지 않고 가능한 가장 비관료적인 방식으로 이루어져야 합니다.”라고 그는 연례 기자 회견에서 말했습니다.
대통령이 이 발언을 한 것은 무엇을 의미하는가?
푸틴 대통령에 따르면 이제 시민들은 국가를 포함해 어느 누구의 이익에도 부합하지 않는 빚을 지게 됐다. 그는 유사한 부채에 주요 수리 비용을 포함시켰습니다.
주요 수리 자금을 모으는 절차가 법적으로 정의된 시기를 기억할 필요가 있습니다. 2012년 정부가 연방법 제271호를 채택한 이후 러시아 연방의 모든 지역에서 아파트를 소유한 시민들은 주요 주택 수리 비용을 월별 비용으로 지불해야 했습니다. 집에 거주하는 각 아파트 소유자는 집의 주요 수리를 위해 월별 기여금을 지불해야 합니다. 이 의무는 Art에 의해 규제됩니다. 158 러시아 연방 주택법.
당시 많은 사람들이 이 법의 부당함을 이야기하고 비판했습니다. 특히, 아파트 건물의 모든 아파트 소유자에게 공동 재산을 유지, 유지 및 수리하도록 법적으로 의무화하기 전에 지방 자치 단체와 행정부로 대표되는 국가가 이를 준비하고 적절한 상태로 주민들에게 넘겨주지 않았기 때문입니다. 즉, 수리 또는 복원되지 않은 재산을 단순히 주민들에게 주고 그에 대한 비용을 지불하도록 강요한 것이다. 그러나 아파트 건물의 많은 부동산 소유자는 이러한 접근 방식이 불공평하다고 생각하며 그럴만한 이유가 있습니다.
그리고 많은 사람들은 오랫동안 주요 수리 비용을 지불하지 않았습니다. 오늘날까지 이러한 수수료를 지불하지 않는 시민도 있습니다.
즉, 대통령의 발언은 2012년 이후 대수선 분담금을 내지 않고 지역·지방 수도수리기금에 빚을 지고 있는 사람은 누구나 빚을 탕감받을 수 있다는 의미로 이해될 수 있다.
2014년부터 러시아 아파트 거주자에게 주요 수리 비용이 부과되기 시작했습니다. 그러한 의무는 러시아 연방 주택법 조항에 명시되어 있습니다. 그는 관리 기관의 계좌에 점차적으로 자금을 모아 수리 작업에 사용해야하는 것은 주민들이라고 결정합니다.
동시에 불필요한 비용을 법적으로 피하는 방법에 대한 유용한 팁이 많이 있습니다.
대대적인 점검에는 무엇이 포함됩니까?
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주요 수리에 대한 영수증을 지불하지 않는 이유
주요 수리 비용을 지불하지 않는 방법에 대한 문제는 대부분의 러시아 시민을 걱정합니다.
많은 사람들이 편안한 숙박을 위해 약속된 개선에 투자하기를 거부합니다.
여기에는 몇 가지 이유가 있습니다.
- 첫째, 아파트 재건축·복원 중심의 사업 추진 시기가 명확하게 정의되지 않았다. 이는 자금의 목표 사용에 대한 의구심을 불러 일으 킵니다. 예를 들어, 대부분의 시민들은 2016년에 주요 수리 비용이 어디에 사용되었는지 정확하게 말할 수 없습니다.
- 둘째, 다락방, 계단, 기술실, 현관을 포함한 공용 공간은 주택 거주자의 소유가 아닙니다(대개 지방자치단체의 재산임). 그럼에도 불구하고 수집된 자금은 복원을 위해 가장 자주 사용됩니다. 동시에, 미래에는 지방자치단체가 이를 상업 기관이나 제3자에게 임대할 수도 있습니다.
- 셋째, 모든 주민들이 자신의 돈으로 재산을 수리해야 하는 것은 아닙니다. 예를 들어, 저층 주민들이 엘리베이터 작동을 복구하기 위해 돈을 제시하는 것은 의미가 없습니다.
마지막 요점은 시민들이 아파트 건물 특별 기금에 자금 기부를 거부하는 이유 중 하나입니다.
주요 수리 비용 지불을 거부하면 어떤 결과가 발생합니까?
많은 러시아 시민들은 자신이 살고 있는 아파트 건물의 대대적인 수리를 원하지 않을 뿐만 아니라 실제로 비용을 지불하지도 않습니다. 2019년에 법으로 규정된 기준을 준수하지 않으면 어떤 결과가 발생하나요?
- 처음에 지방 자치 단체는 주요 주택 수리와 관련된 부채 상환 필요성에 대한 알림을 아파트 소유자의 전화 및 이메일로 보냅니다.
- 매월 연체된 기부금에 대해 기금은 부채 금액에 대해 지불금의 0.5~5%에 해당하는 벌금을 부과합니다.
- 6개월 후에는 해당 문제가 사법 당국에 회부될 수 있습니다.
2019년에 주요 수리 비용을 법적으로 피하는 방법
동시에, 주요 수리 비용 지불을 거부한다고 해서 비용이 0이 되는 것은 아니지만 상당한 비용 절감을 보장할 수 있습니다.
- 세입자가 도와줄
아파트 소유자가 집을 임대하는 경우 주요 수리 비용을 세입자에게 지불할 책임을 전가할 수 있습니다. 후자는 현재 집에 살고 있으므로 편안한 생활 조건을 제공하는 데 관심이 있는 사람들입니다.
- DIY 수리
집 거주자가 수리 팀의 서비스 비용을 지불하고 싶지 않은 경우 외관, 지붕, 기초 및 통신 수리를 스스로 수행할 수 있습니다. 그러나 이 경우 복원 및 복원 작업에는 특별한 도구와 재료가 필요하므로 비용을 완전히 피할 수는 없습니다.
- 광고 배너
주요 수리 비용을 전혀 줄이는 가장 인기있는 방법은 집 외관에 광고 배너를 배치하는 것입니다. 이러한 유형의 활동으로 얻은 수입은 주민들의 가계 예산에 영향을 주지 않고 자본 수리 기금에 자금을 조달합니다.
후자의 옵션은 편리하지만 대도시, 교통량이 많은 지역에 위치한 주택에만 적합합니다.
자본 수리 자금 지불을 거부하는 다른 방법은 불법으로 간주되며 벌금 및 벌금 형태의 행정 처벌이 수반될 수 있습니다.
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