주택 소유자 협회 및 주택 협동 조합의 임금 시스템 형성. 주택 소유자 협회의 이사장은 고용 계약에 따라 일하고 급여를 스스로 결정할 수 있습니까? 주택 소유자 협회 회장은 급여와 보수를 받을 수 있습니까?

아파트 건물의 모든 거주자는 관심이 없기 때문에 누가 자신의 건물을 정확히 관리하는지 아는 것은 아닙니다. 그러나 서비스 품질과 수준은 이에 따라 달라질 수 있습니다. HOA(주택 소유자 협회) 회장은 이 조직에서 다양한 업무를 수행합니다. 그는 주거 부문과 그 상태를 모니터링하고 당국과 기관을 방문합니다. 이 공무원은 자신의 업무를 무료로 수행할 수 없습니다. 그의 급여가 어떻게 계산되고 얼마를 받는지에 대해 더 자세히 고려할 것입니다.

주택 관리 방법으로서 HOA란 무엇입니까?

건설 후 각각의 새 주택은 관리 회사로 이전됩니다. 이 순간부터 이 조직에서는 결함, 파괴, 고장 및 기타 단점이 제거됩니다. 그러한 기관의 한 유형은 주택 소유자 협회입니다. 파트너십에는 법인체인 아파트 건물의 주거용 건물 소유자가 포함됩니다. 이 비영리 조직은 건물 운영 및 유지 관리를 규제하도록 설계되었습니다. 그러나 관리도 제공됩니다. 이는 소유주 회의(이 역시 중요한 기관임에도 불구하고)뿐만 아니라 이사회에 의해서도 수행됩니다. 다음을 제공합니다:

• 파트너십의 기능;
• 변경;
• 개선 활동 시작;
• 건물과 주변 지역의 상태를 모니터링합니다.

이사회는 기관의 임원이자 관리자인 회장이 이끈다. 그는 HOA 자체와 직원의 활동을 책임집니다. 이전에는 법이 법인 설립을 통해 이러한 문제를 완전히 규제하지 않았습니다. HOA 책임자의 기능을 수행하기 위해 누구와 고용 계약을 체결해야 하는지는 명확하지 않았습니다. 견제할 사람도 없는 회장들이 자의적으로 급여를 자신에게 할당하는 사태가 벌어질 수도 있다. 때로는 시민들의 법적 인식 부족을 이용하기도 했습니다. 그러나 이제 법적 규제의 제정을 통해 상황이 바뀌었다.

Art를 기반으로 한 아파트 건물. 러시아 연방 주택법 161 파트 2(러시아 연방 주택법)는 다음 옵션 중에서 다른 관리 방법을 선택할 수 있습니다.

1. ZhSK(주택건설협동조합) 또는 HOA.
2. 매니지먼트사(MC).
3. 아파트 수가 30호를 초과하지 않는 경우에는 직접 관리 방식이 사용됩니다.

후자의 경우 주택협동조합 및 관리회사인 HOA와 마찬가지로 아파트 건물 협의회와 의장도 선출됩니다. 이러한 모든 상황에서 임명된 관리자는 재선될 수 있으며 그의 활동에 대해 유사한 방식으로 계산된 보수를 받습니다.

회장 활동에 대한 지불 방식

HOA 회장은 그 자리에 참석하면서 자신의 기관에 많은 관심과 시간을 할애합니다. 그는 직원의 업무, 문서화 및 이사회 구성원의 활동을 통제합니다. 이런 점에서 다른 활동(파트타임)을 하는 것이 사실상 불가능할 때도 있습니다.

메모! HOA 책임자는 현재 및 장기적인 문제(벽 페인트칠, 엘리베이터 수리, 영토 유지)를 해결하는 일을 담당합니다. 또한 적절한 지불이 필요한 당국의 주민들의 이익을 대변합니다.

HOA 회장은 급여 또는 보수 중 어떤 형태로 업무에 대한 돈을 받습니까? 첫 번째 경우에는 매월 고정 금액이 청구됩니다. 그러나 이 상황에서는 수행된 작업이 단일 계수에 따라 평가되지 않습니다. 결국 한 기간에는 몇 개의 서류에만 서명하면 되고, 다른 기간에는 많은 양의 개선 활동을 수행해야 합니다. 이와 관련하여 HOA 회장은 급여가 아니라 그의 행동에 상응하는 보수를받습니다. 주택법에는 이 문제에 대한 규정이 포함되어 있습니다. 즉 HOA 의장에게 지불하는 것입니다.

입법 규정

러시아 연방 주택법, Art. 147은 의장 선출 규칙을 명시합니다. 예술에서. 주택법 145, 2부에는 보수 금액 결정에 관한 규정이 명시되어 있습니다. 여기에서 다음 사항도 확인할 수 있습니다.

• 특정 행동을 수행하기 위한 금액이 어떻게 형성되는지;
• 어떤 순서로 발생합니까?
• 회장은 얼마를 받을까?

메모! HOA 책임자는 법률에 따라 해당 직책을 다른 유형의 업무와 결합하는 것이 허용됩니다.

임차인이 왜 이 수수료를 지불하는지 정확히 이해하려면 법적 규칙을 알아야 합니다. 때로는 HOA 관리자가 급여를 받는 적법성을 확인하고 통제할 필요가 있습니다. 파트너십의 재정 및 경제 활동에 대한 조사는 규제 당국에 의해 수시로 수행됩니다.

지급금액 및 그 성립

HOA 장은 자신이 필요하다고 생각하는 금액만큼 자신의 보수를 설정할 권한이 없습니다. 소유주 회의나 이사회를 소집해야 합니다. 구현하는 동안 완료된 작업에 대한 보고서가 연구됩니다. 그 결과를 바탕으로 향후 증액이 불가능한 금액의 규모를 고려하게 됩니다. 따라서 회장은 전체 작업량 비용보다 더 많은 보너스를받을 권리가 없지만 합법적으로 비용의 일정 비율을 청구합니다.

HOA 장의 보수 기준은 러시아 연방 주택법에 명시되어 있습니다. 그러나 이는 이 기관이 속한 법인의 헌장에도 규정되어 있습니다. 이 문서에는 수행된 작업 비용의 일부(회장의 보수라고 함) 수령이 명시되어 있습니다. 규정에는 하한선이나 상한선이 없습니다. 계산 결과 이사회, 이사회 의장 및 생활 공간 소유자 회의의 이익이 충족되었습니다. 또한 건물의 개선 및 유지 관리가 이러한 공제 혜택을 받지 않는 것이 필요합니다. 이 요소를 추가로 확인해야 할 수도 있습니다.

보상 발행 방법 - 지침

보상은 다음 단계로 처리됩니다.

• 의장은 건물의 개선 및 관리에 관한 업무를 수행한다.
• 소요 시간과 결과를 나타내는 완료된 활동 행위가 작성됩니다. 비용 재무제표가 포함되어야 하며 의장의 역할이 명시되어야 합니다.
• 문서는 이를 검토한 이사회 구성원에게 전달됩니다. 또는 소유주가 없을 경우 총회를 통해 소유주에게 전달합니다.

이 법을 연구한 후 법인의 헌장에 따라 특정 개선 활동에 지출된 자금의 비율을 계산합니다. 실제로 이 자금은 의장에게 지급되는 금액을 측정하는 데 사용될 것입니다. 회의 참가자나 이사회 구성원, 직원은 공제에 동의해야 합니다. 그렇지 않으면 결과가 수정될 수 있습니다.

다음 단계는 프로토콜 형태로 결정을 내리는 것입니다. 여기에서 회장은 설명된 단계의 결과로 발생한 보수 금액을 HOA의 경상 계정에서 인출할 수 있습니다. HOA 책임자는 이 법안을 가지고 은행이나 지역 운영자(계좌가 있는 경우)에 이를 것입니다. 그는 자신이 빚진 돈을 받았습니다.

세금 및 수수료

HOA 장이 받는 보수에는 세금이 부과됩니다. 그 규모는 개인 소득세 (개인 소득세)와 같습니다. 이는 수령 금액의 13%입니다. 의장은 세무 당국에 직접 공제액을 보내거나 지역 운영자 또는 다른 신용 기관에 공제를 요청합니다. 또한 HOA 관리자의 미래 연금 기여금을 나타내는 연간 보험료를 지불해야합니다. 이 지불은 연금 기금에서 요구됩니다. 그는 또한 자금 입금 절차를 나타냅니다.

때로는 보험이 연금뿐만 아니라 관리자의 업무 및 활동 비용을 보장하는 경우도 있습니다. HOA 헌장에 따르면 이러한 공제는 (과세의 일부로) 조직, 즉 파트너십에 의해 이루어져야 합니다. 따라서 위원장은 이 규정에 따라 과세를 위한 보험료 납부 절차를 점검할 것을 권고합니다.

보수에 적용되는 기여금 중 연금부분을 자발적으로 납부하는 것이 가능한가요? 승인되었지만 모든 주민이 그러한 활동을 보여주는 데 동의하는 것은 아닙니다. 따라서 우리는 다음과 같이 말할 수 있습니다. 이 금액은 보수의 이 부분에 시간과 돈을 지출하려는 사람들에 의해서만 제공됩니다. 그 돈은 단순히 적립되어 회장에게 주어지고 그는 자발적으로 이자를 연금 기금으로 이체할 수도 있습니다. 보험료는 일반적으로 회장 연봉의 3~5%를 초과하지 않는다.

결론. 이 법안은 HOA 책임자에게 업무에 대한 지불만큼 많은 금액을 승인하지 않았습니다. 그러나 법률에 따르면 이 기능을 다른 작업과 결합하여 수행할 수 있습니다.

HOA가 인건비를 지불하지 않으면 어떻게 되나요?

HOA 책임자는 자신에게 할당된 임무와 기능을 수행합니다. 그러므로 노동기준에 따라 그의 노동에는 보수가 지급되어야 한다. 그러나 파트너십이 일정 금액(보험료 공제 또는 보수 자체)을 지불하지 않는 경우 상황이 발생할 수 있습니다. 그러면 어떻게 진행해야 할까요? 의장은 검사관에게 다음과 같이 연락할 수 있습니다.

• 노동;
• 주택.

그러나 이 두 조직 모두로부터 보호를 받는 것이 가장 좋습니다. 당국은 사건 자료를 살펴본 뒤 조사에 착수할 예정이다. 그들은 또한 자신의 권한을 사용할 것입니다. 그들은 의장이 보수를 받지 않고 수행한 모든 작업에 대해 HOA 이사회에 보수를 지불하도록 의무화할 것입니다. 또한 HOA 책임자는 소유주 회의에 불만을 제기할 기회가 있습니다. 이들 공무원 중에는 주택 관리 업무를 수행하는 데 매우 성실한 사람이 많습니다.

여전히 의견이 있음을 보여주는 사법 관행이 있습니다. 의장은 무료로 직무를 수행합니다. 그러나 그의 활동 범위는 비용 문서 준비, 세무 당국 및 주택 조사관 제출 등 광범위합니다. 인간의 시간과 에너지의 지출은 상당합니다. 거주자가 완료된 작업에 대한 비용 지불을 거부하는 경우 의장은 지방 법원에 항소할 권리가 있습니다. 견본에 따라 항소(청구)를 작성하고 수수료를 납부해야 합니다. 항소에는 다음이 포함됩니다.

• 원고에 관한 정보;
• 미납 기간 표시;
• 거주자가 지불을 거부한 이유;
• 이사회장의 장점.

신청서에는 관리자가 서명하고 HOA의 직인이 찍혀 있습니다. 해당 행사의 특징을 담은 서류를 신청서에 첨부해야 합니다. 이것은 HOA 수장 선출을 위한 보고서, 프로토콜입니다. 신청서는 알아보기 쉬운 손글씨로 직접 작성하거나 인쇄하여 작성해야 합니다. 유사한 과정이 사법 관행에서도 발생합니다. 의장이 자신의 직무를 올바르게 수행한 것으로 입증되면 자본 수리를 위한 기여 금액이 그에게 적립되며, 이는 주민들이 지불한 청구서에서 보충됩니다.

결론

HOA 책임자의 급여 계산 원칙에 대한 올바른 이해는 주택 지불자에게 즉시 제공되지 않았습니다. 자신의 권리가 침해되지 않기를 원한다면 모든 사람이 이 절차를 숙지해야 합니다. 귀하는 타인과 관련하여 법률을 존중해야 하며, 또한 귀하의 이익을 보호할 수 있어야 합니다. 결국, 법치 국가에서는 이 직책에 새로운 관리자를 선택하여 나쁜 관리자를 해고할 수 있습니다. 또 다른 관점에서 보면 진정으로 편안한 건물은 공간 소유자뿐만 아니라 주택 개선 활동을 관리하는 조직의 직원의 장점이기도 합니다.

HOA 회장은 주택 소유자 협회를 관리하는 사람입니다. 이 조직은 주거용 건물을 가능한 한 오랫동안 작동 상태로 유지하기 위해 아파트 건물을 관리합니다. 이 노고는 품위 있게 대가를 받아야 합니다. HOA 회장에 대한 보수는 어떤 원칙에 따라 계산되는지 이 기사에서는 고려할 것입니다.

HOA 회장에게 보수를 지급하는 이유

HOA 회장- 파트너십의 책임자, 즉 조직의 다른 모든 구성원의 행동을 지시하도록 주택 소유자가 승인한 사람입니다. 그의 책임에는 MKD의 상태를 준수하고 개선하기 위한 다양한 기능을 수행하는 것이 포함됩니다.

누가 고층 건물의 HOA 회장이 될 수 있는지에 대한 질문은 러시아 연방 주택법 제 147 조, 특히 "주택 소유자 협회 이사회"라고 설명하는 단락 2에 완전히 답되어 있습니다. 파트너십 헌장에 의해 설정된 기간 동안 파트너십 회원 총회에서 파트너십 회원 중에서 선출되지만, 그 임기는 2년을 초과할 수 없습니다."

따라서 HOA 이사회의 장은 협회 자체의 회원이어야 합니다. 회원은 이 단체에 가입하기 위해 자필 신청서를 제출한 아파트 건물의 소유자일 수 있습니다(주택법 제143조에 의거). 결론은 다음과 같습니다. 특정 고층 건물의 건물이나 그 일부를 소유하지 않은 사람은 소유자 협회 회장직을 맡을 수 없습니다.

HOA의 장이 아파트 소유자이지만 실제로 다른 집에 거주하는 경우, 협회 장이 해당 장소에 거주하도록 요구하는 규제법이 없기 때문에 이는 그의 직위를 차지할 법적 권리를 박탈하지 않습니다. 일하다.

예술을 기반으로합니다. 주택법 147, HOA 의장은 다음과 같은 권리가 없습니다.

• HOA와 관리 계약을 체결한 사람이어야 합니다.
• 관리 회사의 구성원이어야 합니다.
• 귀하의 파트너십 감사 위원회의 회원이 되십시오.
• 어떤 방식으로든 귀하의 책임(권한)을 위임합니다.
• HOA와 공식 고용 계약을 작성합니다.

이사회 의장은 상당한 공식적인 책임을 맡게 되며, 그로 인해 다음과 같은 의무를 지게 됩니다:

• 러시아 연방의 법적 행위, 해당 지역 및 지방 당국의 규제 체계를 알고 관련 법률의 모든 변경 사항 및 추가 사항에 대한 정보를 알고 있습니다.
• 필요한 경우 제공된 유틸리티 서비스에 대한 주민 지불 재계산의 적시성을 모니터링합니다.
• HOA 회계사의 활동을 모니터링합니다.
• 파트너십의 직접적인 활동에 영향을 미치는 조직의 헌장 및 프로토콜 구현 준수를 모니터링하고 규제합니다.
• 주택 소유자 총회 결정 이행을 모니터링합니다.
• 공유 건물의 위생 상태를 확인하십시오.
• 건물 서비스 인력 관리(작업 일정 승인, 급여 설명 등)
• 파트너십이 조직 또는 개인과 계약을 체결할 때 구현 진행 상황을 모니터링합니다.
• HOA에 속하지 않은 주민들과 공동 재산의 수리 및 유지 관리 계약을 작성합니다.
• 재산에 대한 개인 지분에 비례하여 공동 건물의 유지 관리 및 복원에 대한 소유자의 책임 이행을 모니터링합니다.
• 주택 소유자의 권리 준수 여부를 확인하십시오.
• 적시에 갈등을 배제하거나 해결합니다.
• 파트너십 서류(현재 문서, 통계 보고서, 재무 서류)를 준수합니다.
• HOA 총회에서 적시에 귀하의 작업을보고하십시오.

아파트 건물 소유자는 관리 회사, 정부 기관 또는 계약자와 필요한 계약을 체결하여 파트너십 의장에게 추가 권한을 부여할 수 있습니다. 또한 Art에 따라 고층 건물의 HOA 책임자에 대한 위임장을 작성할 수 있습니다. 러시아 연방 민법 185. 이 문서는 의장이 직접 서명하지만 이 절차를 승인한 건물의 모든 소유자가 여기에 나열되어 있습니다. 또한 파트너십 대표와 이사회 모두 대출을 발행하고 공동 재산을 처분할 권리가 있습니다. 예를 들어 지하실과 기술 수준을 세입자에게 임대합니다. 파트너십 관리팀의 모든 권리와 의무는 파트너십 헌장과 HOA 회장의 공식 지침에 규정되어 있습니다.

의심할 여지 없이 이를 위해서는 많은 시간, 관련 기술 및 많은 에너지가 필요합니다. 예술에 따르면. 주택법 145조(2부, 11항)에 따라 이사회 의장과 협회 회원은 자신의 활동에 대해 일정한 보상을 받을 권리가 있습니다. HOA 회장과 치리회 구성원에 대한 보수 지급 문제와 해당 금액은 파트너십 자체 또는 오히려 구성원인 아파트 건물 소유주가 결정해야 합니다.

이 문제를 해결할 때는 특정 조직의 확립된 관행을 고려해야 합니다. 따라서 이전에 비용을 절약하기 위해 HOA가 회원과 이사회 의장의 임금을 설정하지 않았고 이것이 업무의 질에 영향을 미치지 않았다면 이 접근 방식을 계속 사용하여 이사회를 위해 확장하는 것이 합리적일 수 있습니다. 추정치가 작성된 연도.

파트너십 참가자가 더 이상 HOA 회장에게 보수를 지불하기를 원하지 않거나 전혀 제공되지 않아 궁극적으로 소유자가 중요하지만 번거로운 임무를 수행하려는 동기를 감소시키는 것은 또 다른 문제입니다. 여기에서는 노동에 대한 소액의 보상을 절약하거나 이사회의 비효율적인 활동과 관리 회사, 계약자 및 공급 조직과의 상호 작용에 대한 불충분한 통제로 인해 재정적 피해를 입는 것 등 무엇이 더 실용적인지 결정해야 합니다. HOA 감독이 약화됨에 따라 많은 관리 회사가 실제로 (은밀히) 아파트 건물 유지 의무를 50-70%만 이행한다는 것은 비밀이 아닙니다.

따라서 이 작업이 주요 작업인 HOA 이사회 장에게 보수를 지급해야 합니다. 조직의 자산에 상당한 부담이 있거나(예: 건물의 면적이 10,000~15,000m2) 회장 자신의 책임이 큰 경우, 첫 번째 사람뿐만 아니라 재정적 자극을 주는 것이 적절합니다. 파트너십뿐만 아니라 그의 대리인, 그리고 아마도 전체 치리회도 마찬가지입니다.

여기에는 단음절 조언이 없습니다. 그런데 모든 고층 건물에서 발생하는 회의론자들의 장점과 망설임이 있습니다. 이 문제는 각 HOA에서 논의되어야 합니다. 왜냐하면 결정에 따라 건물 관리 결과가 결정되기 때문입니다.

모두 다 아는 두 가지 방법 HOA 회장에게 보수를 지급합니다.

1. 오늘 공식적으로 제공되지 않는 급여입니다.

파트너십에 참여하는 소유자는 고용 계약을 우회하여 지불 사실을 기록하지 않고 특정 월간 인센티브를 이사회 의장에게 독립적으로 제공할 권리가 있습니다. 안타깝게도 이 비공식 계약은 언제든지 종료될 수 있습니다.

1. 수행된 작업 비용의 백분율입니다.

이는 아파트 건물의 관리가 파트너십 책임자가 자신의 이익을 위해 수행된다는 것을 의미합니다. 즉, 주거용 건물에 대해 완료된 작업량이 많을수록 보수 금액이 높아집니다. HOA 회장에 대한 금전적 보상 금액은 그가 수행한 작업 비용의 합의된 비율에 따라 결정됩니다.

전문가의 의견

HOA 이사회 의장에게 보수를 지급하는 것이 의무인가요?

올렉 호로시,

러시아 재무부 조세 및 관세 정책 부서 조직의 이윤 과세 부서장

HOA 관리의 수단은 참가자의 총회와 조직 자체의 이사회입니다. 의장은 이사회 구성원 중에서 상업 기업의 총책임자와 유사한 권한을 가진 사람으로 선출됩니다. 그럼에도 불구하고 의사결정의 최종 결정은 HOA 참가자 총회에 남아 있습니다. 이는 주택법 145(1항), 147(3항), 144, 149조에 의해 확인됩니다.

HOA 회장과 이사회 구성원의 보수 금액은 아파트 소유자 총회에서 결정됩니다. 이는 공식적으로 허용되지만 필수는 아닙니다.

따라서 HOA 이사회는 자발적으로뿐만 아니라 특정 수수료를 받고 활동을 수행할 권리가 있습니다. 이것은 Art에서 따릅니다. 145 러시아 연방 주택법(1항, 11항).

HOA 회장의 보수를 마련하는 방법

우선, 회장은 자신의 보수 금액을 정할 권리가 없다는 점에 유의하십시오. 그는 작업 수행에 대한 금액을 독립적으로 계산해서는 안됩니다.

보수를 통해 이사회장의 근면함을 인정하기 위해 아파트 주택 소유자 총회 또는 이사회 자체 회의를 소집하여 완료 작업 증명서를 검토하고 발생액 문제를 논의합니다.

동시에, 예비회의에서 결정된 것보다 더 많은 보수를 HOA 회장에게 지급하는 것은 금지되어 있다. 주택 소유자 협회의 장은 수행된 작업량의 일정 비율을 기대할 수 있는 권리가 있지만 명백히 이를 초과하는 금액을 청구해서는 안 됩니다.

인센티브 발행을 위해 공식적으로 확립된 절차에 대해 논의해 보겠습니다. 여기서 가장 중요한 것은 협회장에게 지불된 모든 비용이 명확하게 정당화되고 문서화된다는 것입니다.

1. HOA 회장에게 보수를 할당하기 위해 소유자 총회가 소집됩니다. 회장도 사람이고 그의 작업은 다른 모든 사람과 마찬가지로 한 달에 한 번 지불되어야하기 때문에 이러한 이벤트는 매월 반복됩니다. 파트너십의 각 구성원은 회의에 대해 개인적으로 통보받거나 회의 시간과 장소(보통 HOA 사무실)를 나타내는 통지문을 우편함에 넣습니다.
2. 회의가 유효하려면 고층 건물에 거주하는 소유자의 최소 50%가 참석해야 합니다. 행사 참가자 수가 이 제한에 도달하지 못하는 경우 투표 결정은 불법으로 간주되며 주민 회의를 다시 개최해야 합니다. 이사회 의장은 자신이 수행한 작업에 대해 참석자에게 보고하고 소개 문서(소유자의 요청에 따라)를 제공해야 합니다.
3. 그런 다음 HOA 의장에게 계획된 보수 지급 금액이 발표되며, 주민들은 투표를 통해 이를 승인하거나 반박해야 합니다.
4. 투표 절차는 비밀리에 진행되며, 투표 진행 상황과 개표 과정은 사무총장이 기록합니다. 그는 회의 순서를 보여주고 인센티브 금액을 명시하는 프로토콜을 작성합니다. 회의록은 이사회 의장이 승인하고 총무가 서명합니다. 관리자는 돈을 받기 위한 근거로 이 문서(전단지)를 은행이나 지역 운영자(파트너십의 당좌 계좌가 개설된 곳)에 제시합니다.

이로써 HOA 회장에게 보수를 지급하는 법적 절차가 완료됐다. 인센티브가 발행되었지만 공식적인 부분은 끝나지 않았습니다. 물론 파트너십 대표는 자신의 재량에 따라 자신의 돈을 처분할 권리가 있지만 받은 인센티브 금액을 나타내는 세금 신청서를 제출해야 합니다.

주택법 외에도 아파트 소유자 협회 장에게 보수를 지급하는 규칙은 다른 법률 문서에도 포함되어 있습니다. HOA는 법인으로 간주되므로 조직의 내부 프로세스를 간소화하는 현지 규정을 승인해야 합니다. 그러한 문서가 헌장입니다. 이는 수행된 작업 비용의 백분율을 지정하며, 이는 파트너십 책임자에게 보수를 지급하는 데 사용될 수 있습니다.

동시에 법은 이 값의 최소값과 최대값을 제한하지 않습니다. 가장 중요한 것은 이것이 회장, 이사회 구성원 및 주택 소유자 등 모든 사람에게 적합하며 아파트 건물 예산에 큰 영향을 미치지 않는다는 것입니다.

자산 및 HOA 책임자에 대한 인센티브 지불 비용은 자금 조달 출처와 함께 제 137조(1항, 2항)에 따라 HOA의 재정 계획(연간 예산)에 포함됩니다. 145 (2 항, 8.1 항) 러시아 연방 주거 단지. HOA 이사회와 계약을 체결할 필요가 없다는 점을 다시 한 번 강조하겠습니다. 법으로 정해져 있기 때문에 이사회 구성원은 합의에 따라 통치 기관에서 자신의 기능과 파트너십 업무를 결합할 권리가 없습니다(RF 주택법 제 147조, 3.1항).

HOA 회장에게 보수를 지급하는 것은 그의 경험과 기술, 작업의 복잡성 및 구현 조건, 노력의 양과 질에만 국한되지 않습니다. 임금의 특성이 없으므로 임금의 특성도 없습니다(노동법 제129조).

HOA 회장 보수 : 연금 기금에 대한 세금 및 보험료

모든 급여에는 의무 세금이 부과됩니다. 물론 HOA 회장의 보수도 일반 규칙에서 예외는 아닙니다.

파트너십 대표의 ​​업무 활동이 일종의 특별 과세를 의미한다고 가정할 필요는 없습니다. 그리고 국가소득의 13%를 부과하는 개인소득세(개인소득세)도 있습니다. 이는 HOA 회장의 보수 금액에서 매월 공제되는 최대 금액입니다. 또한 실질소득을 은폐하거나 고의로 과소평가하는 행위는 해당 조직의 수장에 대한 형사책임을 수반하는 것으로 알려져 있다.

HOA 회장의 소득에 대한 세금 납부에는 두 가지 옵션이 있습니다.

• 임금을 계산할 때 미리 빼십시오.
• 직접 세무서에 이체하세요.

보험료도 빼놓을 수 없습니다. 모든 관리자는 월 단위가 아니라 1년 단위로 급여를 지급할 의무가 있습니다. 이를 통해 연금 기금에 필요한 기여금을 유지할 수 있으므로 향후 연금 신청에 어려움이 발생하지 않습니다. 왜 그런 겁니까? HOA 책임자는 항상 정기적으로 급여를받는 것은 아니며 수행 된 작업 결과에 따라 급여를받는 경우가 가장 많습니다. 따라서 1년에 한 번씩 사회보장 기여금을 납부하는 것이 더 바람직합니다.

HOA 회장의 보수를 위해 보험료는 러시아 연방 연금 기금에서 엄격하게 정의된 비율의 형태로 부과됩니다. 파트너십 책임자(자신 또는 조직)의 급여에서 누가 이 금액을 이체해야 하는지에 대한 질문은 완전히 명확하지 않습니다. 그 이유는 입법상의 공백이 아니라 HOA 헌장에 포함된 이 결정을 지역 수준에서 채택했기 때문입니다. 임금으로 연간 지불금을 정확히 누가 지불하는지 명확히합니다. 파트너십 책임자의 급여와 관련하여 논란이 되는 모든 상황에서는 이러한 뉘앙스를 고려해야 하며 항상 조직 헌장의 지침을 따라야 합니다.

오늘은 확장중 차익거래 관행이사회 의장의 수입에서 보험 공제의 적법성에 관한 것입니다. 예술에 따라. 7 2009년 7월 24일자 연방법 제 212호(1항) "보험료 과세의 대상은... 노사 관계의 틀 내에서 개인을 위해 보험료 납부자가 발생하는 지급 및 기타 보상으로 인식됩니다. 업무 수행, 서비스 제공을 주제로 하는 민사 계약입니다."

"보험료 계산의 기준은... 개인을 위해 청구 기간 동안 보험료 납부자가 발생한 납부액 및 기타 보상 금액으로 정의됩니다"(동법 제8조 1항). 실제로는 여러 가지 옵션이 있습니다. 법원 결정은 각 개별 사건의 특정 상황을 고려하여 매우 다양합니다. 따라서 판사는 조사관이 고용 계약을 작성하지 않고 노사 관계 사실을 입증했기 때문에 HOA 회장의 월급에서 보험료를 공제 한 감사관의 조치를 승인했습니다 (No 경우 11 차 AAC 결의안). 2015년 12월 17일자 A55-17671/2014).

연결 인수:

• HOA에서의 고용 기록은 이사회장의 작업장에 포함되지 않습니다.
• 파트너십이 회장을 위한 적절한 근무 조건(특수 시설, 컴퓨터 장비, 사무용품)을 조성하지 못했습니다.
• 조직에 내부 규칙이 없으며 HOA 회장의 노동 규율 이행을 확인하는 공식 사람이 없습니다.

러시아 UPF의 주장:

• 관리자의 노동 책임은 인력 배치 테이블과 주문에 따라 결정되며 직무 설명에 따라 결정됩니다.
• 회장은 공식 휴가 수당과 보너스(조직 회계사가 서명한 급여 명세서, 계정 70 "임금에 대한 직원 정산"의 일지 순서에 따라)를 받았으며 해고 시 실현되지 않은 휴가에 대한 보상을 받았습니다.
• 회계 문서에서 HOA 회장에 대한 보수는 임금, 휴가 수당 및 미사용 휴가에 대한 보상으로 나타났습니다.

러시아 노동부는 회장의 활동이 대체로 노동으로 간주될 수 있으므로 기여가 이루어져야 한다는 의견을 지지합니다(3월 30일자 부서 번호 17-4/OOG-408에 대한 설명). , 2015).

한편, 법원은 이사회장의 월 보수를 위해 기여금을 적립할 필요가 없다고 결정했습니다(2015년 11월 23일 사건 번호 A26-5036/2015의 AAC 13차 결의안).

이 사건의 주장은 다음과 같습니다. 노동법에 따르면 직원은 특정 조건에서 적절한 수수료를 받고 고용주의 이익을 위해 행동하고 고용주가 합의한 노동 기능을 수행하는 사람입니다.

한편, 주택법에서는 다음과 같이 명시하고 있습니다.

• 수입과 달리 HOA 회장에게 지급되는 보수는 활동의 복잡성, 품질, 규모 및 조건을 고려하지 않고 HOA 회원의 일반 투표에 의해 특정 금액의 형태로 설정됩니다. 자신의 재량;
• 이사회 장은 아파트 건물 소유자의 이익, 즉 자신의 이익을 위해서만 행동하며 건물 거주자 공공 조직의 자치에 노사 관계의 징후가 있다는 주장을 부인합니다. .

다른 사건에서도 비슷한 의견이 같은 구성의 법원에서 표명됐지만, 그 법원이 채택한 결의안은 이후 파기 절차에서 뒤집혔다. 예를 들어, 2015년 4월 12일자 사건 A26-291/2015의 결의안에 따라 노스웨스턴 지방 항소 법원은 언급된 모든 주장을 기각하고 영토 UPF의 편을 들었습니다. 법원은 노동 관계가 없음에도 불구하고 민사 법적 관계가 있음을 확인했습니다.

여기서는 체계적인 보상 분배가 중요한 역할을 했습니다. 판사에 따르면 모든 지불은 HOA와 이들 사람들의 민법 관계를 기반으로 이루어졌습니다. 이러한 비용은 연금 및 건강 보험에 대한 보험료 계산 및 연금 기금 관리의 감독 기능 수행을 위한 기반에 포함하기 위해 정부 서비스와 파트너십을 제공하는 부서로 인해 발생합니다.

중재인은 조직의 이사회 구성원에 대한 지불에 대해 단일 사회세가 부과되는 것을 해석하는 2006년 3월 14일자 대법원 제106호 명확화의 2항을 참조했습니다. 행정과 사회 사이의 민법은 개인의 관리 업무 수행에 대해 보상이 주어지며 통일 된 사회세가 발생해야합니다).

판사는 사건 번호 A50-10779/2015 심리에서 동일한 주장을 사용했습니다. 여기서 이전에 근무했던 HOA 회장의 보수 지급에서 보험료가 공제 된 것으로 밝혀졌습니다. 이는 연금기금을 지지하는 또 다른 주장이 되었습니다(2015년 12월 7일 AS UO No. F09-9173/15 결의안).

그럼에도 불구하고 이사회 의장과 파트너십 관계가 노동법이나 민법상 인정되지 않는 경우도 있었다. 물론 그러한 상황에서 법원은 HOA가 회장에 대한 월별 인센티브 지급에서 보험 기금에 기여금을 지불하지 않을 권리를 확인했습니다. 실제로 이사회 의장의 직무 수행은 파트너십 구성원의 상호적 행위를 의미하지 않으므로 당사자 간의 거래로 간주될 수 없습니다(4월 14일 AS MO No. A41-44829/14 결의안). , 2015). 여기서 HOA는 PFR 경영진이 지불한 초과 기부금을 반환하도록 요구했음을 강조합니다(보험 공제는 회계사에 의해 이루어졌으며 조직은 이 금액을 초과 지불로 간주했습니다).

위의 내용을 요약하면 공식 고용 계약 (서비스 계약)이 없더라도 HOA 회장에게 정기 보수 지급에서 보험 금액을 지불하지 않는 것은 매우 위험하다는 결론을 내립니다.

HOA 이사회 의장의 보수가 지급되지 않으면 어떻게 해야 할까요?

대부분의 주민들은 파트너십 의장이 자발적으로 일해야 한다고 믿습니다. 그들은 이사회 장이 고층 건물의 질서 유지, 수리 및 기타 주택 개량 활동을 수행하는 데 소비하는 많은 시간을 당연하게 여기며 보수 대상이 아니라고 믿습니다.

어떤 사람들은 단순한 탐욕에 이끌리고, 다른 사람들은 회장이 이미 도둑질을 하고 있거나 자신의 수입원을 가지고 있다고 생각합니다. 따라서 존경받는 관리자는 소유자 총회에 참석하는 거주자가 아니거나 파트너십 참가자가 발생 금액을 승인하지 않기 때문에 자신의 업무에 대한 보상을 박탈당하는 경우가 많습니다. 협회가 HOA 회장에게 보수를 지급하지 않으면 어떻게 해야 합니까?

사실, 이것을 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 관리자는 자신이 수행한 작업에 대한 문서 및 보고서를 확인하기 위해 주택 검사관에게 불만을 제기할 권리가 있습니다. 모든 것이 확인되고 회장이 선의로 행동했다면 보수 지급을 허가하고 과세 당국과 문제를 해결하는 것도 이 기관이다.

또한 주택 조사관은 이사회 구성원에 대한 영향력을 갖습니다. 이 조직 외에도 검찰청에 문의할 수 있습니다. 따라서 HOA 회장의 보수에 문제가 발생하면 그는 이러한 지불을 승인한 당국을 상대로 지방 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 신청자가 수수료를 지불해야 합니다.

청구서의 텍스트는 요구 사항을 명시하는 것 외에도 원고에 대한 정보, 즉 HOA 이름, 급여 지연 기간, 주민에 대한 이사회 의장의 서비스(있는 경우)를 반영합니다. 아파트 주인들이 왜 회장 격려를 거부하는지 주장을 밝히는 것도 필요하다. 임금 징수 신청서 본문에 HOA 장은 개인 서명을하고 조직 인감으로 봉인합니다.

원고가 임금을 요구하는 업무의 사실을 입증하는 서류에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 그가 실제로 이사회 의장으로 선출되었다는 프로토콜의 사본은 나쁠 것이 없습니다. 청구서는 HOA 책임자가 인쇄된 형식으로 제출하거나 파란색(또는 검정색) 잉크로 수동으로 작성합니다.

검찰은 면밀한 검토를 거쳐 법정에서 조합 대표를 대리할지 여부를 결정한다. 원고가 자신의 사건을 문서로 기록하면 검찰은 법원 심리에서 원고의 편을 들어 갈등을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 결과적으로 구속력 있는 결정이 내려지게 됩니다.

법원이 HOA 위원장의 편을 들면 검찰이 승인 금액 지급을 통제하게 된다. 법원 결정은 본질적으로 법적 문서이기 때문에 엄격하게 준수됩니다. 이사회 장은 매달 적은 금액을 받고 더 이상 이에 만족하지 않으면 자신의 노력에 대한 추가 지불을 요구하기 위해 소송을 제기할 권리가 있습니다.

급여를 거부당한 HOA 회장은 법원 판결에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 사실 러시아는 이미 이 문제에 대한 사법 관행을 개발했기 때문에 결정을 내리기 위한 안전 장치 메커니즘이 많이 있습니다. 원칙적으로 합당한 직무 수행에 대한 서류 증거가 있으면 자본 수리 기금에서 HOA 회장에게 보수를 지불하라는 법원 명령을 얻을 확률이 높습니다.

아파트 입주자들에 대한 막중한 재정적 책임과 많은 의무를 지고 있는 사람이 바로 건축주회장이라는 사실을 잊어서는 안 된다. 건물을 작동 상태로 유지하고 건물이 악화되는 것을 방지하고 구조물을 지속적으로 업데이트하고 수리하는 데 막대한 에너지를 소비하는 사람은 바로 그 사람입니다. 그의 모든 노력에 대해 HOA 회장은 상당한 보상을받을 자격이 있습니다.

HOA 회장 보수가 걸림돌이 된 사법 관행

예시 1. HOA 이사회 장은 고용 계약에 따라, 즉 합법적으로 급여를 받았습니다.

이 경우, 파트너십은 고용 계약에 따라 회장에게 지급된 임금을 회수하기 위해 법적 조치를 취했습니다. 갈등의 의미는 Art의 요구 사항에 반하여 체결된 계약 자체의 존재에 있습니다. 주택법 147조이며 HOA 의장과 공식화할 수 없습니다. 안타깝게도 법원은 원고의 요구를 만족시키지 못했습니다.

판사들은 이 결정을 다음과 같이 정당화했습니다. HOA 회장에 대한 보수는 실제로 고용 계약에 따라 지급되었으며 이는 매우 합법적이고 현행법에 따라 이루어졌습니다. 파트너십은 이사회 구성원과 이 계약을 독립적으로 실행하여 그에게 회장 직무를 수행할 권한을 부여했습니다. 따라서 임금 산정에 대한 법적 근거가 있으므로 항소할 수 없습니다. 발행된 금액의 적법성은 근무 일정, 급여 증명서, 근무 시간 기록표 및 기타 현재 문서에 의해 뒷받침됩니다.

HOA 회장에 대한 보수 지급의 적법성에 이의를 제기하기 위해 원고는 고용 계약이 불법임을 인정하는 더 심각한 주장을 찾아야했습니다. 그러나 재판 중에는 이런 일이 발생하지 않았습니다.

피고는 고용 계약에 따라 이사회 의장의 직무를 수행했기 때문에 급여를 받을 법적 권리가 있었습니다. 또한 그는 이 돈으로 법적 요구 사항을 완전히 준수하는 사회 보장 및 연금 기금에 정기적으로 기부했습니다.

예시 2. HOA 회장에 대한 보수 지급은 법에 따라 수행되었습니다.

여기서도 원고의 입장은 파트너십에 의해 받아들여졌다. 피고인은 전 HOA 회장이었습니다. 소송에 따르면 그는 급여 형태로 주어진 돈을 반환해야 했다. 재판 과정에서 피고가 분쟁 금액을 반환할 이유가 부족하다는 이유로 원고의 청구가 기각되었습니다.

예를 들어, 돈이 부당하게 제공되었고, 업무에 대한 태도가 부주의했으며, 이사회 의장이 공무를 소홀히 했다는 사실을 입증하는 것은 파트너십에 해를 끼치지 않을 것입니다.

실제로 HOA 회장의 성실성과 업무의 질을 의심할 이유가 없습니다. 증언에 따르면 모든 것이 적시에 높은 수준에서 수행되었습니다. 조합장에게 지급하는 금액은 주민총회에서 채택한 금액과 동일하므로 법적인 관점에서 보면 청구권을 충족시킬 이유가 없습니다.

판사는 이사회 의장과 HOA의 고용 관계 사실과 임금 수령의 적법성을 인정했습니다. (2014년 8월 6일자 JSC 노보시비르스크 지방 법원 번호 33-9322/2014).

예시 3. HOA의 전 회장은 조직 직원에 대한 직위가 없어 법원에서 급여 징수를 거부했습니다.

이 사례는 그러한 조직의 회장이 스스로 주도권을 행사할 필요성을 완벽하게 보여줍니다. 우리의 예에서 관리자는 자신의 업무에 대해 적절한 보상을 받기 위해 개인적으로 청구서를 제출했지만 파트너십에서는 이를 거부했습니다. 그러나 그의 요구는 여전히 만족되지 않았습니다.

검토 결과 이사회 의장은 공식적으로 조직의 직원이 아닌 것으로 나타났습니다. 결과적으로 불법적인 노사관계로 인해 그에게 급여를 받을 권리가 주어지지 않았습니다. 대부분의 경우 HOA 회장의 보수 문제는 주민 총회에 제출됩니다. 불행하게도 사용 가능한 프로토콜은 이를 확인하지 않습니다.

결과적으로 이사회 의장에 대한 재정적 지원이 이루어지지 않았는데 이는 그의 개인적인 결점이지 제3자의 의도적인 행위가 아닙니다.

예술을 기반으로합니다. 러시아 연방 주택법 145에 따라 HOA 회장에게 인센티브 지급 문제는 독점적으로 아파트 건물 소유자 총회 권한 내에 있습니다. 따라서 그의 수동성과 법적 무지로 인해 관리자는 수행되는 작업에 대한 재정적 지원을 박탈당했습니다.

예시 4.회장과의 파트너십 고용 계약은 법에 따라 작성됩니다.

신청인의 청구는 기각되었으며, HOA장에게 임금을 지급한 것은 정당한 것으로 판명되었다. 원고에 따르면, 주택법에 따르면 그의 직위는 자금 지원 대상이 아님에도 불구하고 파트너십 책임자는 정기적으로 돈을 받습니다. 따라서 HOA 책임자와의 노동 관계가 공식적으로 확립되지 않았기 때문에 임금 계산은 불법이며 규정을 위반합니다 (주택법 제 174 조).

원고의 주장은 만족되지 않습니다. 법원은 청문회 자료를 검토한 결과 몇 가지 이유로 HOA 회장에 대한 합의와 보수 지급이 합법적이라고 판결했습니다.

• 파트너십 총회에서는 이사회 의장이 월급을 받기로 결정했습니다. 이 회의록은 합법적으로 정확하게 작성되었으며 결정은 완전히 합법적이며 러시아 연방의 현행 규정에 위배되지 않습니다.
• 주택법은 파트너십 회장이 HOA에서 파트 타임으로 일하는 것을 금지하고 있음에도 불구하고 이사회 의장은 여전히 ​​​​회원 중에서 선택되어야하기 때문에 이러한 상황과 전혀 모순되지 않습니다. 그렇기 때문에 HOA 관리에 참여하는 것이 추가 소득으로 간주되지 않으므로 여기에는 갈등이 없습니다.
• 상기 파트너십 헌장에는 조직 관리 활동이 HOA 회장에게 적절한 보수를 지급하도록 규정되어 있습니다. 따라서 현재 상황은 현행 헌장의 조항을 기반으로합니다. 이는 법률에 규정되어 있으며 위반이 아닙니다(2014년 7월 18일자 JSC 스베르들롭스크 지방 법원 번호 33-8893/2014).

실시예 5.피고인에 따르면 회장과 HOA의 관계는 노동 관계였으나 민사 관계는 아니었다고 합니다. 신청인의 주장은 부분적으로 만족되었습니다. 법원 결정은 보수 채무, 지불 지연에 대한 공식 보상 및 미사용 휴가에 대한 금전적 보상을 회수했습니다.

그의 성명에서 전 파트너십 대표는 다음과 같은 처벌을 요구했습니다.

• 급여 부채;
• 지연에 대한 보상;
• 휴가 수당 금액;
• 초과 지출 지불.

물론 HOA는 고용계약을 체결하더라도 관리인의 책임은 노동위원회가 아닌 주택단지의 법적 틀 안에 있다고 주장하며 항의했다. 이러한 이유로 조직은 이러한 규정에 이러한 개념이 없다는 점을 이유로 요청 금액 지불에 반대했습니다. 따라서 법원은 전 파트너십 회장의 주장을 부분적으로 인정했습니다.

판사는 이사회 의장의 행위가 노동법의 관할권에 속한다고 판결했는데, 그 이유는 파트너십 헌장에 특정 인물을 이사회 의장으로 선출하는 것은 그와의 노동 관계를 공식화하는 것을 의미한다고 명시되어 있기 때문입니다. . 따라서 신청자는 급여와 모든 공식적인 보상을 받아야 합니다. (2015년 6월 20일자 JSC Omsk 지방 법원 번호 33-3098/2015).

I. S. 주이코프,
케 N.,전문가 "BG"

주택 소유자 협회가 관리하는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 유지 관리 및 수리는 원칙적으로 고용 계약이 체결된 각 직원과 함께 서비스 인력 없이는 수행할 수 없습니다. 동시에 중요한 점은 자격을 갖춘 전문가에게 매력적인 급여를 설정하는 것이지만 HOA가 제공하는 아파트 건물 거주자에게 노동 시장에서 그러한 작업 및 서비스 비용보다 더 많은 비용이 들지 않는다는 의무적 고려가 필요합니다. 또한 HOA 서비스 직원의 임금은 적시에 지수화되어야 하며, 이를 통해 구매할 수 있는 혜택, 소비재 및 서비스의 양이 보존됩니다.

법에 따라 조직된 HOA 직원의 임금 회계 처리를 통해 직원에게 적시에 전액 임금을 지급하고, 개인 소득세 예산을 정산하고, 예산 외 사회 기금을 사용할 수 있습니다. 이것은 이 글의 작성을 크게 설명합니다.

HOA 직원의 임금 설정

단락에 따르면. 10-11 시간 2 큰술. 145, 2부 예술. 러시아 연방 주택법 149, HOA 이사회 의장의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리를 담당하는 근로자의 보수에 관한 규정 채택 및 개정, 결정 HOA 이사회 의장을 포함하여 HOA 이사회 구성원에 대한 보수 금액(이하 보수 HOA 직원/규정이라 함)은 HOA 회원 총회 권한에 속합니다.

HOA 직원의 보수에 관한 규정은 총회에 참석한 HOA 회원 또는 대표자의 총 투표 수에서 과반수 득표를 얻은 경우 채택된 것으로 간주됩니다(러시아 주택법 제 146조 4항). 연합).

규정은 이와 관련하여 HOA 직원의 임금을 지급할 때 적용되거나 적용되지 않을 규칙을 규정해야 하며 다음 섹션을 고려하는 것이 좋습니다.
1. 일반 조항.
2. 보수의 형태와 체계.
3. 급여 (공식 급여).
4. 추가지불
5. 수당.
6. 보너스.
7. 재정 지원.
8. 임금의 계산 및 지급
9. 임금 연동.
10. 고용주의 책임.
11. 최종 조항.

첫 번째 섹션에서는 HOA 직원의 보수에 관한 규정이 개발된 문서, 목적이 무엇인지, 예를 들어 수입이 발생하는 모든 사람에게 적용되는 문서를 기반으로 표시해야 합니다. 현재 직원 테이블로 이동합니다.

같은 섹션에서 HOA에서 임금이 의미하는 바와 여기에 포함되는 내용을 고려해야 합니다.

HOA에서는 공식 급여를 설정하는 관행이 널리 퍼졌으므로 두 번째 섹션에는 성과급 및 시간 기반 보수 형태와 그에 따른 해당 시스템이 HOA에서 사용되지 않는다는 점을 기록해야 합니다. 이와 관련하여 규정의 세 번째 섹션에는 최소한 다음 사항이 표시되어야 합니다.

"3.1. 본 규정에 따라 급여(공식 급여)는 현재 직원 테이블에 따라 한 달 동안 특정 복잡성의 노동(공식) 직무를 수행하는 데 대해 직원에게 고정된 보수 금액을 의미합니다.

3.2. 직원의 급여(공식 급여) 금액은 주택 소유자 협회 회원의 연례 총회에서 승인된 직원 테이블에 설정되고 색인화됩니다.”

이미 언급한 바와 같이 HOA에서는 급여(공식 급여)만 설정하는 관행이 일반적이므로 HOA 직원 보수에 관한 규정의 섹션 4-7에 추가 지급, 수당, 보너스 및 재정 지원이 허용되지 않도록 작성해야 합니다. 발생했거나 지불되었습니다.

섹션 8에는 각 직원이 실제로 근무한 시간, 기간 및 방법을 고려하여 스태프 테이블 및 고용 계약을 기반으로 직원에 대한 임금이 계산된다는 점을 명시해야 합니다(금전 등록기를 통해 또는 계산대를 통해). 직원의 은행 카드 요청) 임금이 지급됩니다. Art에 따라 다음을 고려해야합니다. 러시아 연방 노동법 136조에 따라 임금은 조직의 내부 노동 규정, 단체 협약 및 고용 계약에 의해 설정된 날에 최소한 반달에 한 번씩 지급됩니다. 같은 섹션에서는 임금 지급 전에 각 직원에게 Art에 따라 승인된 문서를 제공해야 한다는 점을 반영해야 합니다. 고용주의 급여 명세서에 따른 러시아 노동법 136. 이 섹션에는 직원 사망 시 가족에게 급여 지급, 지급일이 휴일 또는 휴무일과 일치하는 경우 지급 절차 등 기타 항목이 포함될 수 있습니다.

고려 중인 규정의 3.2항 외에도 9항은 다음을 명시해야 합니다.
"9.1. 직원 급여의 색인화는 상품 및 서비스에 대한 소비자 가격의 인상으로 인해 발생합니다.

9.2. 늦어도 올해 5월 31일까지 연말에 주택 소유자 협회 회원들은 Rosstat 데이터를 기반으로 결정된 소비자 물가 상승 지수에 따라 총회에서 직원 급여를 인상합니다.

9.3. 색인을 고려한 급여는 주택 소유자 협회 연례 총회에서 승인된 달 다음 첫 달부터 직원에게 지급됩니다.”

섹션 10에서는 임금 체불에 대한 고용주의 책임과 임금이 지급될 때까지 직업 활동을 중단할 수 있는 직원의 권리를 규정하는 것이 좋습니다. 이 섹션에는 임금 계산 및 지불과 관련되고 러시아 법률에 의해 규정되는 기타 유형의 책임도 포함될 수 있습니다.

마지막 섹션에는 HOA 직원 보수에 관한 규정의 발효 날짜, 유효 기간 및 채택 전에 발생한 법적 관계에 적용하는 절차가 나와 있습니다.

스태프 테이블과 달리 규정은 활동 초기에 HOA에 의해 채택되며 원칙적으로 이후에 변경되지 않습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 변경 사항이 있을 경우 HOA 회원 총회에서 이를 소개해야 합니다.

이제 이미 두 번 이상 언급된 직원 테이블로 이동해 보겠습니다.
이에 대한 대략적인 예가 다음 페이지에 나와 있습니다(예 1 참조).
월급은 HOA가 독립적으로 설정합니다.
이 경우 아파트 건물을 제공하는 다른 기관, 주택 및 공공 서비스 기업 협회 등에서 얻은 정보를 사용할 수 있습니다.

HOA 직원이 수행하는 업무량이 파트타임으로 이루어지기 때문에 직원 테이블에는 급여 총액(공식 급여)뿐만 아니라 지급되는 급여의 몫도 표시되어야 합니다. 직원 테이블을 작성할 때 급여 금액을 반올림하거나 올림할 수 있습니다. 또한 최저 세금으로 인해 HOA에서 단순화된 과세 시스템을 사용하는 것이 항상 정당화되는 것은 아니라는 점을 상기시켜 드립니다. 이에 대한 자세한 내용은 BG No의 "자원 공급 및 기타 서비스 조직과 주택 소유자 협회의 정산 회계" 기사를 참조하세요. 2015년 8월 8일과 10일). 그렇기 때문에 일반 과세 체제에 따라 기업과 조직에 보험료 요율이 적용됩니다.

관세율은 변경되지 않았지만 2015년 1월 1일부터 이 직원 테이블을 적용할 때 러시아 연방 연금 기금, 러시아 사회 보험 기금 및 연방 의무 의료에 대한 보험료가 부과된다는 점에 유의해야 합니다. 보험 기금은 Art의 1.1항에 설정된 관세에 따라 청구됩니다. 2009년 7월 24일자 연방법 58.2 No. 212-FZ "러시아 연방 연금 기금, 러시아 사회 보험 기금, 연방 의무 의료 보험 기금에 대한 보험료에 관한"(12월 31일 개정됨) , 2014).

아마도 "보안 책임"과 같은 직원 목록의 직위는 의문을 제기할 수 있습니다. 이 전문가의 업무 책임에는 아파트 건물의 실내 난방 설비 및 네트워크, 실내 송수관 및 엘리베이터 장비의 적절한 작동을 보장하는 것이 포함됩니다.

HOA 직원의 공식 급여 색인화
이미 언급했듯이 HOA 직원의 공식 급여 색인화는 HOA 직원 보수 규정에 따라 수행됩니다.

이와 관련하여 색인화 된 수입 금액과 예산 외 사회 기금에 대한 기부금을 포함하여 직원 테이블이 작성됩니다. 다음 페이지에서는 위에 제공된 스태핑 테이블에서 색인된 금액을 포함하는 스태핑 테이블(예 2 참조)의 샘플을 제공합니다. 예를 들어, 색인 생성 전 회계사 계산원의 급여는 7,530 루블이었고 색인 생성 후 – 8,800 루블이었습니다. (7530 . 1.169).

HOA 직원 급여
2013년 1월 1일부터 통합된 기본 회계 문서 형식의 앨범에 포함된 기본 회계 문서 형식이 필수는 아니지만 HOA는 승인된 "지불 명세서" 양식 번호 T-51을 사용할 수 있습니다. 2004년 1월 5일자 제1호 러시아 연방 통계위원회 법령에 의거.

2000년 10월 31일자 러시아 재무부 명령 No. 94n에 의해 승인된 조직의 재무 및 경제 활동 회계를 위한 계정과목표 적용 지침(이하 신청 지침)에 따라 계정과목표/지침), HOA 직원에게 발생한 임금은 계정 26 "일반 사업비" 차변과 계정 70 "인원 임금 정산" 차변에 반영됩니다.

예산 외 사회 기금에 대한 기여금 계산
조직 직원을위한 사회 보험, 연금 및 의무 의료 보험 계산에 대한 정보를 요약하기 위해 계정 69 "사회 보험 및 보장 계산"(계정과 목표 사용 지침)이 작성되었습니다. 이 경우 HOA는 다음 하위 계정을 개설해야 합니다.
1 “사회보험 계산”;
2 "연금 지급 계산";

3 "의무 건강 보험 계산";
4 "직장 재해 및 직업병에 대한 사회 보험 계산."

회계에서 발생한 기여 금액은 계정 69의 해당 하위 계정에 따라 계정 26의 차변에 반영됩니다.

HOA 직원의 임금에서 개인 소득세 원천징수
서브 덕분에. 6 조항 1 예술. 208 및 Art의 단락 1. 러시아 연방 세금 코드 209에 따라 HOA 직원의 임금은 개인 소득세가 적용되는 소득으로 간주됩니다.

단락에 따른 개인 소득세 금액. 1, 4 큰술. 러시아 연방 세금 코드 226은 실제 지불 시 HOA 직원의 소득에서 HOA에 의해 직접 원천징수됩니다. 개인 소득세 원천징수는 계정 70의 차변과 계정 68의 "세금 및 수수료 계산"에 반영됩니다.

HOA 직원에게 임금 지급
HOA 직원에 대한 임금 지급은 HOA 직원 보수 규정에 설정된 기한 내에 수행됩니다.

급여는 HOA 캐시데스크에서 직원에게 지급할 수 있는데, 직원이 지정한 은행계좌로 이체하면 훨씬 편리하다. 동시에 HOA는 은행의 소위 "급여" 프로그램에 참여할 필요가 없습니다. 직원이 스스로 은행 계좌를 개설하고 (은행 카드를 받음) HOA 회계 부서에 명세서를 작성하여 해당 금액을이 계좌로 이체하는 것으로 충분합니다. 이 경우 직원에게 발생한 임금 지급은 계정 70의 차변과 계정 51 "당좌 계정"의 대변에 반영됩니다.

예를 들어 HOA 직원에 대한 임금 계산 및 지급을 살펴 보겠습니다. 2015년 5월 1일부터 적용되는 직원 테이블을 사용하고 예를 단순화하기 위해 HOA 직원의 임금이 한 달에 한 번 발생하고 이체된다고 가정하면 HOA의 회계 기록에 다음 항목을 입력해야 합니다.

직불 26 크레딧 70–45,420 문지름. – HOA 직원에게 월별 임금이 지급됩니다.
직불 70 크레딧 68–5905 문지름. – 개인 소득세가 원천징수됩니다.
차변 26 크레딧 69–1–1317.18 문지름. – 러시아 연방 사회 보험 기금에 대한 기부금이 적립되었습니다.
차변 26 크레딧 69–2–9992.40 문지름. – 러시아 연방 연금 기금에 대한 기부금이 누적되었습니다.
차변 26 크레딧 69–3–2316.42 문지름. – 러시아 연방 의무 의료 보험 기금에 대한 기부금이 적립되었습니다.
직불 26 크레딧 69–4–90.84 문지름. – 산업재해 및 직업병에 대한 의무적 사회보험 기여금이 평가되었습니다.
직불 68 크레딧 51–5905 문지름. – 개인 소득세가 예산으로 이전됩니다.
직불 69-1 신용 51-1317.18 문지름. – 러시아 연방 사회 보험 기금에 대한 기부금이 이전됩니다.
직불 69-2 신용 51-9992.40 문지름. – 러시아 연방 연금 기금에 대한 기부금이 이체됩니다.
직불 69-3 신용 51-2316.42 문지름. – 러시아 연방 의무 의료 보험 기금에 대한 기부금이 이전됩니다.
직불 69-4 신용 51-90.84 문지름. – 산업재해 및 직업병에 대비한 의무적 사회보험 기여금이 기재되어 있습니다.
직불 70 크레딧 51–39,515 문지름. – HOA 직원의 급여가 은행 카드로 이체되었습니다.

결론적으로 HOA 서비스 직원의 임금을 설정하고 색인화하는 옵션 중 하나와 발생 및 지불에 대한 설명이 위에서 논의되었습니다. 왜냐하면 이 회계 작업 영역은 조직의 세부 사항에 따라 다르기 때문입니다. 각 주택 소유자 협회의 노동 및 임금.

또한 이 주제에 대해서도.

주택 소유자 협회는 협회 총회에서 선출된 관리자가 대표합니다. 그는 집의 상태를 모니터링하고 기타 여러 조직 및 관리 기능을 수행합니다. 많은 사람들이 주택 소유자 협회 회장이받는 급여 또는 보수, 직업 수입 금액에 대한 질문에 관심이 있습니다.

파트너십 책임자의 급여

통계에 따르면 모병자원에 따르면 2019-2020년 러시아 HOA 회장의 평균 급여는 다음과 같습니다. 27,000-35,000 문지름.. 달마다.

결과는 다음과 같습니다(RUB/월):

1. 52 % — 10 000-30 000.
2. 21/% - 임금은 10,000 루블을 초과해서는 안됩니다.
3. 16% - 30,000-50,000 금액
4. 11% - 50,000 이상.

보시다시피 주택 소유자 협회 회장의 급여는 2018-2019 주민들의 도움으로 50,000 루블까지 증가할 수 있습니다. 그리고 더.

직업별로 가장 많은 공석이 있는 지역은 다음과 같습니다.

1. 모스크바 - 40.5%,
2. 레닌그라드스카야 - 31%,
3. 튜멘 - 3%.

공석 및 급여 공개:

1. 아파트 건물의 필수 관리자 DNS, 상트 페테르부르크. HOA 회장의 표시된 급여는 다음과 같습니다. 80,000 문지름.. 3~6년의 전문 경력이 필요합니다.
2. LLC에서 근무 Techservice-TO", 사마라. 이익 수준 - 25-35,000 루블.
3. 민스크 공공 협회 TS Denisovsky 49 대표, 급여 약속 - 300-350 벨. 장애.
4. LLC의 HOA 관리자 직무 “ 로고파크 관리", 도시형 정착지 Bykovo. 샐러리 - 50,000-60,000 문지름.. 지원자는 3~6년의 실무경력과 아파트 관리 자격증을 갖춰야 한다.

그들은 무엇을 지불받나요?

이전과 마찬가지로 2018년 주택단지 변경 이후 HOA 회장 연봉 상황은 변하지 않았다. 관리자의 급여는 파트너십 헌장에 따라 그에게 지급되는 보수로 간주됩니다.

파트너십과 회장 사이에 노동 계약이 체결됩니다. 합의.

계약서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

• 주택 소유자 협회 회장의 급여,
• 그의 책임
• 진상,
• 당사자의 기타 계약.

일반적인 것 중 하나 질문, 주택 소유자 협회 회장은 괜찮은 수준의 급여를받을 수 있습니까? 채용 포털의 숫자를 고려하면 수입이 훨씬 더 높을 수 있습니다. 30,000 문지름.달마다.

전문가가 받는 금액은 다음에 따라 달라집니다.

• 책임 수, 수행된 작업,
• 매니지먼트 회사와의 계약 존재,
• 책임의 수준,
• 서비스 단지의 규모.

아무것도 지불하지 않으면

주택 소유자가 아무 이유 없이 관리자에게 보수를 지급하지 않는 경우 관리자는 다음을 수행할 수 있습니다.

• 연락하다 법원그리고 돈을 지불 받으세요.

노후 생활에 필요한 소득 비율

회장의 보수는 소득으로 간주되며 개인소득세가 부과되어야 합니다.

세금 납부는 관리자 자신의 어깨에 있습니다.

• 요금은 13 % .

전문적인 책임:

• 주택재고의 안전을 통제하고,
• 주거용 건물의 예정된 수리 및 기타 유지 관리 실행을 모니터링합니다.
• 지역의 개선을 보장하고,
• 주민의 안전한 생활을 도모하고,
• 주민들의 진술을 토대로 작업하고,
• 갈등 해결,
• 기술 및 기타 문서 작업
• 주택법에 대한 지식.

파트너십 이사회 자금이 지원됩니다작업의 구체적인 결과를보고 싶어하는 주민들의 자금에서.

HOA 회장의 급여는 많은 노력이 필요하지 않은 간단한 활동에 대한 돈이라는 일반적인 오해가 있습니다. HOA 회장직을 통해 급여뿐만 아니라 주민들의 자금에서도 막대한 돈을받을 수 있다는 또 다른 오해가 있습니다. 물론 실제로는 상황이 다르며 HOA 회장은 상당한 시간과 노력이 필요한 복잡한 작업을 많이 수행합니다. 이를 위해 HOA 회장이 적절한 급여를받을 자격이 있다는 것은 말할 필요도 없습니다. 이번 글에서는 이러한 지급액이 무엇으로 구성되고 어떻게 계산되는지 자세히 살펴보겠습니다.

HOA 회장도 급여를 받을 수 있나요?고용 계약에 따라

러시아 연방에서는 고용주와 직원, 계약자 간의 고용 계약이 체결되면 임금이 계산되는 것으로 잘 알려져 있습니다. 이 구조는 활동 유형, 작업량 및 기타 여러 상황과 요인에 관계없이 모든 곳에서 보존됩니다.

그러나 HOA 회장의 경우 고용주가 누구인지에 대한 명백하고 자연스러운 질문이 제기됩니다. HOA 회장이 관리자로서 부하 직원의 급여를 직접 지불한다고 가정하는 것은 고용주의 기능입니다. 그러나 좀 더 깊이 파고들면 파트너십의 회장 자신이 소유자와 관련하여 직원이라는 것이 분명해집니다.

그리고 여기에서 HOA 회장, 부하 직원 및 주택 소유자의 노사 관계를 해석하는 가장 어려운 단계가 발생합니다. 급여는 어떤 고용계약에 따라 계산되나요? HOA 회장은 무엇을 관리합니까? 법인으로 간주되는 것은 무엇입니까? 그렇다면 고용계약의 당사자는 누구입니까? 이러한 공정한 질문에는 오랫동안 명확한 답변이 없었기 때문에 파트너십 회장이 자체 급여를 계산했기 때문에 당시 법률의 관점에서 보면 위반으로 간주될 수 없었습니다.

오늘날 모든 것이 바뀌었고 HOA 회장의 권한은 훨씬 줄어들었고 그의 급여, 기능 및 책임 문제는 주로 주택법, 부분적으로 노동법에서 법률에서 고려됩니다. 예를 들어 예술에서. 러시아 연방 주택법 147에는 HOA 회장 선출 절차와 Art의 두 번째 부분에 대한 지침이 있습니다. 동일한 규범법 145조는 임금 계산 규칙을 ​​규정합니다.

HOA 회장은 급여 또는 보수 중 어떤 형태로 급여를 받습니까?

러시아 연방 주택법 변경 후 HOA 회장의 급여가 무엇인지 이해하려면 기본 개념을 정의한 후 멀리서 조금 시작해야합니다.

그렇다면 HOA란 무엇일까요? 이는 법인, 즉 아파트 건물에 건물을 소유한 사람들로 구성된 조직입니다. HOA 회장을 포함하여 이 파트너십의 각 구성원은 건물 개선 및 유지를 목표로 하는 활동을 수행할 의무가 있습니다. 즉, 그들은 모두 아파트 건물의 좋은 상태를 관리할 의무가 있습니다. 이사회 구성원은 이에 대한 급여를받을 자격이 없다는 점에 유의해야합니다.

HOA 회장은 소유자의 승인을 받아 다른 사람의 행동을 조정하고 아파트 건물의 상태를 유지 및 개선하는 데 필요한 여러 기타 기능을 수행하는 파트너십의 최고 경영진입니다. .

글이 도움이 될거에요 MA에서 대차 대조표의 자산과 부채에 대한 주요 지표를 공식화하고 재무 결과에 대한 보고서를 작성합니다.

HOA 의장은 다음과 같은 행위를 할 수 없다고 조항 147에 명시되어 있는 주택법을 살펴보겠습니다.

• HOA와 관리 계약을 체결한 사람이어야 합니다.
• 관리 회사의 구성원이어야 합니다.
• HOA 감사 위원회의 회원이 되십시오.
• 어떤 방식으로든 귀하의 권한이나 의무를 위임, 양도합니다.
• 파트너십과 고용 계약을 체결합니다.

제147조에는 HOA 의장은 HOA 총회에서 권한을 부여받은 경우를 제외하고는 이사회에서 선출된다고 명시되어 있습니다. 실제로 결정은 일반적으로 이사회 구성원에게 있으며 HOA 회장은 이사회 구성원 중에서 임명됩니다.

위에서 우리는 이사회 구성원 중 한 명이 HOA 의장이 될 가능성이 높으므로 파트너십의 나머지 최고 구성원과 동일한 제한이 그에게도 적용된다는 결론을 내릴 수 있습니다. . 특히 이는 HOA 회장이 급여를받을 자격이 없음을 나타냅니다.

그러나 고용 계약이 없음에도 불구하고 HOA 회장은 급여를 받지만 우회적인 방식으로받습니다. 입법의 관점에서 볼 때 이 급여는 HOA 헌장에 따라 지급되는 보수로 간주됩니다. HOA 회장의 업무 활동에 대한 이러한 형태의 재정적 보상은 공식적으로 급여가 아니지만 본질적으로 HOA 이사회 구성원의 고용 계약에 대한 법적 제한을 우회 할 수 있도록하는 것과 동등한 역할을합니다.

HOA 회장의 급여는 어떻게, 누가 정하는가

아파트 총회에서 주민들은 HOA 회장의 평균 연봉이 얼마가 될 것인지에 대한 문제를 제기했다. 다른 경우에는 이사회 구성원들 사이에서 더 좁은 범위에서 논의가 이루어지기도 합니다.

HOA 회장의 정해진 급여는 초과될 수 없습니다. 그러나 어떤 경우에는 HOA 회장이 수행된 작업의 일정 비율로 급여를 인상할 수 있는 자격이 있습니다(종종 급여 자체가 그것으로만 구성됨). 물론 비율은 제한되어야 합니다. 100% 또는 120% 지불을 승인하는 것은 불가능합니다.

HOA 회장의 급여가 한 번에 두 가지 행위로 결정된다는 점은 주목할 만합니다. 이는 파트너십 이사회 구성원의 부패, 사기 및 기타 형태의 금융 사기에 대한 또 다른 심각한 장애물입니다. HOA 회장의 급여 설정 기준을 정의하는 첫 번째 법은 주택법입니다. 이는 각 파트너십이 자체 기준 목록인 HOA 헌장을 구성할 수 있는 일반 규칙을 설명합니다.

일반적으로 헌장에는 복잡한 계산 공식이 포함되어 있지 않으며 HOA 회장의 급여가 아파트 건물에서 수행되는 작업량의 일정 비율이라는 사실로 귀결됩니다. 위에서 언급한 바와 같이 회장의 급여에 포함되는 비율을 결정하는 것은 전적으로 HOA 이사회의 거주자 또는 구성원에게 달려 있습니다. 일반적으로 아무도 이의를 제기하지 않으면 크기에 관계없이 아파트 건물의 요구 사항에 큰 영향을 미치지 않는 한 크기가 다를 수 있습니다.

HOA 회장의 급여는 얼마입니까?

HOA 회장의 평균 연봉이 얼마인지에 대해서는 합의된 바가 없습니다. 이 논문을 설명하기 위해 인터넷 리소스 중 하나에서 실시한 설문 조사 결과를 예로 들 수 있습니다.

응답자의 절반보다 약간 많은 52%가 HOA 회장의 급여가 10~30,000루블 범위여야 한다는 의견을 표명했습니다. 동시에 응답자의 21%는 다른 관점을 가지고 있었습니다. 그들은 HOA 회장의 급여를 최대 1만 루블로 설정해야 한다는 데 동의했습니다. 응답자의 두 배인 16%는 3만~5만 루블의 더 높은 보수를 선호했습니다. 나머지 11%는 HOA 회장이 자신의 직무에 부합하지 않는 급여를 받으며 그 금액을 5만 루블 이상으로 늘려야 한다고 믿습니다.

이 예는 HOA 회장에게 지급되는 보수에 대해 전문가들 사이에서도 사회에 얼마나 다양한 의견이 널리 퍼져 있는지를 완벽하게 보여줍니다. 다양한 추정에 따르면 그의 급여는 500 루블에서 십만까지 다양합니다. 표현된 모든 의견은 다양한 요소를 고려하여 객관적이려고 노력한다는 점에 유의해야 합니다. HOA 회장의 연봉을 평가할 때 왜 그렇게 격차가 있습니까?

문제는 각 사례가 개별적이라는 것입니다. HOA 회장의 급여는 그의 임무, 책임 및 수행된 업무로 구성됩니다. 해변에 있는 오래된 아파트 건물은 도시의 조용한 주거 지역에 있는 유사한 건물보다 파괴되기 훨씬 더 쉽다고 해도 과언이 아닙니다. 따라서 주민들의 추정에 따르면 HOA 회장의 급여는 두 경우 모두 다릅니다. 첫 번째는 HOA 위원회 위원장이 건물을 수리, 복원 및 유지하는 데 얼마나 많은 일을 하는지 관찰합니다. 두 번째 경우 HOA 회장은 사실상 아무것도하지 않습니다. 그러한 상황에 처한 소유주가 그에게 명목상의 급여를 할당하는 것이 공정하다고 생각하는 것은 당연합니다.

관리 회사와의 계약의 존재는 특히 HOA 회장의 급여 평가에 영향을 미칩니다. 왜냐하면 대부분의 책임이 그녀에게 이전되기 때문입니다.

HOA 회장의 급여에 영향을 미치는 요소는 나열된 요소에만 국한되지 않습니다. 개인적인 자질, 전문성 등을 잊지 마세요. HOA 회장 직위의 구체성이 결정적인 역할을합니다. 사실 아파트 건물의 상태가 양호하고 엘리베이터가 중단없이 작동하고 냉온수가 공급되고 입구 벽에 페인트가 칠해져 있으면 누구도 관리인의 존재를 생각조차하지 않습니다. 이에 대한 급여를 받을 자격이 있습니다. HOA 회장은 수리가 필요한 경우, 일종의 사고가 발생한 경우, 특정 건물이나 주차장을 건립해야 하는 경우, 놀이터를 개조해야 하는 경우 등에만 기억됩니다.

HOA 회장의 급여를 평가할 때 주민들은 종종 가정의 안녕을 보장하기 위해 존재하고 필요한 수많은 서류 작업에 대해 생각하지 않습니다. 그러나 관리자의 이러한 활동은 눈에 보이지 않는 상태로 유지되며 HOA 회장의 급여에 관해서는 눈에 보이는 측면, 즉 특정 결과만 고려됩니다.

HOA 의장은 시정부와 다양한 문제를 조정하고, 서비스 기관과 계약을 체결하고, 체납자와 업무를 수행하고, 소유주와 교류하고, 아파트 건물을 적절한 상태로 유지하는 데 필요한 다양한 작업을 수행해야 합니다. 그리고 이 모든 활동에 대한 책임은 상당히 높으며 어떤 경우에는 HOA 의장이 형법 조항에 따라 기소될 수도 있습니다. 이는 이 직위에 있는 사람의 급여가 책임과 업무량에 상응해야 함을 의미합니다.

소유자의 평가는 편향된 방법이기 때문에 HOA 회장의 급여 문제는 반대편에서 접근 할 수 있습니다. 유사한 전문가가 러시아 연방에서 평균적으로 얼마나 벌 수 있는지 분석하는 것이 공정할 것입니다. 물론 HOA 회장의 급여는 그러한 직위가 존재하지 않는다는 단순한 이유 때문에 공석 목록에서 찾을 수 없습니다. 그러나 유사한 근로자에게 책정된 급여에 따라 방향을 잡는 것이 가능합니다. 그렇다면 유사한 전문가가받은 금액을 기준으로 HOA 회장의 급여는 얼마입니까?

우선 HOA 회장을 비교하는 것이 공정한 입장을 결정할 가치가 있습니다. 활동 유형별로 가장 적합한 사람은 아마도 유사한 기능을 가진 소속 회사의 책임 직원일 것입니다. 그러한 전문가의 평균 급여는 50 ~ 150,000 루블입니다.

보시다시피, 이 금액은 위에서 설명한 설문 조사 응답자가 제공 한 HOA 회장 급여에 대한 가장 대담한 추정치조차 초과합니다. 그러나 여기서 관리 회사 직원의 최대 급여는 HOA 회장이 할 수없는 여러 개체를 동시에 관리하는 경우에만 지불되므로 그의 직무에 해당하는 급여가 정확히 최대 한도가 될 것입니다. 설문 조사에서-50에서 10만 루블까지. 따라서 분명한 결론은 소수의 소유주만이 HOA 회장의 급여를 객관적으로 평가한다는 것입니다.

주제를 계속해서 HOA 관리자에게 실제로 실제 급여가 할당되는 경우가 있다는 사실을 무시할 수 없습니다. 지역에서는 10~15,000루블에 달하지만 대도시에서는 35,000루블에 이릅니다. 그러나 여기서 결정적인 역할은 "관리자"라는 단어에 의해 수행됩니다. 이는 회장이 아닌 고용인입니다. 이 옵션의 명백한 한계를 감안할 때 HOA 회장에게 비슷한 급여를 지불하는 것을 선호하는 사람은 거의 없습니다.

• HOA 회장의 권한 이양 및 종료에 관하여

HOA 회장의 급여는 어떻게 계산됩니까?

HOA 회장의 급여 등록은 일반적인 회계 거래와 다르기 때문에 별도로 고려해야 할 절차입니다. 원칙적으로 보수는 매달 HOA 총회에서 지급됩니다. 이를 조직하기 위해 소유자는 일반적으로 서면 초대장을 사용하여 특정 날짜에 모이도록 초대됩니다.

HOA 회장의 급여를 정확하게 기록하기 위해서는 주민의 50% 이상이 총회에 참석해야 합니다. 충분하지 않은 경우 회의 결정은 불법으로 간주됩니다. 확립된 절차에 따라 HOA 의장은 모인 사람들에게 수행된 작업에 대한 견적을 숙지시켜야 합니다.

절차가 완료되면 HOA 회장이 선택한 급여를 포함하여 투표 진행 상황과 결과를 기록하는 회의록을 작성해야 합니다. HOA 회장은 의정서를 받아 세무 당국에 제출함으로써 급여 자체를 현금화할 수 있습니다. 위반 사항이 확인되지 않고 모든 절차를 준수한 경우 수행한 작업에 대해 보상을 받습니다.

HOA 회장의 급여에 세금이 부과됩니까?

HOA 회장의 급여는 고용 계약에 따른 일반적인 급여와 역할이 약간 다르기 때문에 세금이 부과되는지 고려해야 할 때가 왔습니다. 약간의 차이에도 불구하고 HOA 회장의 급여는 여전히 소득의 한 형태이므로 13%의 표준세가 적용된다는 점을 고려하는 것이 중요합니다.

HOA 회장의 급여에 대한 세금을 납부하는 방법에는 두 가지가 있습니다.

• 직접 세무 당국에 보내세요.
• 미리 급여에서 공제해 달라고 하세요.

보험료 문제를 무시할 수는 없습니다. HOA 회장은 다른 많은 전문가에 대해 설정된 월별 지불 형태와는 달리 1년에 한 번 급여에서 급여를 지불할 의무가 있습니다. 이는 HOA 회장이 매달 급여를받지 않고 업무 결과에 따라 급여를받을 수 있기 때문에 1 년에 한 번 보험료를 납부하는 것이 훨씬 더 편리하기 때문입니다. 따라서 그의 미래 연금은 HOA 회장의 급여로 형성됩니다.

HOA 회장 급여의 보험료 금액은 연금 기금에 의해 일정 비율로 설정됩니다.

HOA 회장의 급여에서 누가 이자를 이전해야 하는지에 대한 질문은 회장 자신 또는 파트너십 중 명확하지 않습니다. 그 이유는 법안의 단점이 아니라 이 결정이 지역 수준에서 이루어지고 회장이나 파트너십이 급여에서 연간 기부금을 기부하는지 여부를 나타내는 HOA 헌장에 반영되기 때문입니다.

이를 고려해야하며 파트너십 회장의 급여와 관련된 논란이 많은 문제에서는 항상 HOA 헌장을 참조하십시오.

• 주택 소유자 협회 : 조직에서 청산까지

HOA 회장의 급여가 지급되지 않으면 어떻게 해야 합니까?

안타깝게도 위에서 설명한 모든 내용은 일반 소유자에게 알려지지 않았으므로 HOA 회장이 급여를받을 자격이 없다는 것이 일반적인 의견입니다. 많은 사람들은 그가 어려운 직무를 수행하지 않으며, 회장이라는 직함 자체가 그가 수행해야 하는 중요하지 않은 업무에 대한 특권과 보상으로 충분하다고 생각합니다.

법은 HOA 회장의 급여와 유사한 문제를 규정합니다. 관리자를 보호하기 위해 관리자가 보수를 받기 위해 무엇을 할 수 있는지에 대한 권장 사항이 개발되었습니다.

HOA가 급여를 지급하지 않을 때 회장이 해야 할 올바른 일은 무엇입니까? 첫째, 그는 주택 조사관에게 연락할 권리가 있습니다. 법원에 직접 가는 또 다른 방법도 가능합니다. 그러나 이는 실제로 일부 작업이 완료되고 회의가 2개월 이상 개최되지 않은 경우에만 허용된다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 HOA 회장의 급여에 문제가 있는 경우 그는 보상을 지불해야 하는 당국에 청구서를 제출하여 지방 법원에 신청할 권리가 있습니다. 이 경우 원고는 수수료를 지불해야 합니다.

청구서에는 HOA 회장의 급여 회수 요구 외에도 원고, HOA, 급여가 지급되지 않은 기간 및 서비스에 대한 정보를 표시해야합니다. 소유자에게 회장(있는 경우). 주민들이 HOA 회장에게 급여를 지불하지 않은 이유를 나열하는 것이 좋습니다.

회장의 급여 환수 청구서에는 회장의 개인 서명과 파트너십 인장이 필요합니다. 문서, 특히 급여의 기반이 되는 업무 수행 사실을 확인할 수 있는 문서에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 이 사람이 실제로 의장으로 선출되었음을 확인하는 프로토콜을 갖는 것도 유용할 것입니다. HOA 회장의 급여 회수 청구서는 인쇄된 형식으로 제출하거나 파란색 또는 검정색 잉크로 직접 작성해야 합니다.

급여를 받지 못하는 HOA 회장은 법원의 판결에 대해 걱정할 필요가 없다. 러시아 연방에서는 이 문제에 대한 사법 관행이 매우 광범위하며 이는 이미 확립된 의사 결정 메커니즘이 있음을 의미합니다. 대부분의 경우 HOA 회장이 관련 문서를 첨부하여 자신에게 할당된 임무를 수행했음을 확인할 수 있는 경우 법원은 자본 수리 기금에서 정당한 급여를 지불하기로 결정할 확률이 높습니다.

HOA 회장의 급여가 걸림돌이 된 법원 판결의 예

예 1. HOA 회장은 법을 위반하지 않은 고용 계약에 따라 급여를 받았습니다.

이 상황에서 파트너십은 고용 계약에 따라받은 급여를 HOA 회장에게 회수하라는 요구로 법원에갔습니다.

청구의 본질은 주택법 제 147 조에 따라 HOA 회장과 체결 할 수없는 고용 계약에 따라 급여가 발생했다는 것입니다. 법원은 원고의 요구를 기각했다.

법원은 다음과 같이 결정을 정당화했습니다. HOA 회장은 실제로 현행법과 모순되지 않는 고용 계약에 따라 급여를 받았습니다. 주택 소유자 협회는 이사회 구성원 중 한 명과 독립적으로 고용 계약을 체결하고 그를 파트너십 회장으로 임명했습니다. 따라서 회장은 급여를 받을 수 있는 법적 근거가 있으며 어떠한 방식으로도 이의를 제기할 수 없습니다. 그들의 합법성은 작업 일정, 임금 보고서, 작업 시간표 등을 통해 확인됩니다.

원고가 HOA 회장의 급여 계산의 적법성에 이의를 제기하려면 고용 계약이 무효라고 선언될 수 있는 강력한 주장을 제시해야 합니다. 그러나 재판 중에는 이런 일이 일어나지 않았습니다. 피고는 고용계약에 따라 회장직을 맡았습니다. 이것은 그가 급여에 대한 모든 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 또한 HOA 회장은 자신의 급여를 사회 보험 기금 및 OPFR에 기부했으며 이는 현행법의 요구 사항을 완전히 준수하는 것으로 확인되었습니다.

예 2. HOA 회장의 급여 계산이 합법적으로 수행되었습니다.

이런 상황에서 파트너십도 법정에 갔다. 피고인은 전 HOA 회장이었습니다. 청구서에는 그가받은 금액을 급여 형태로 반환하라고 요구했습니다.

법원은 원고의 요구를 기각했다. HOA 회장이 연봉을 반납할 이유가 없기 때문이다. 예를 들어, 파트너십은 자금이 부당하게 수령되었는지, 작업이 악의로 수행되었는지, 피고가 자신의 의무를 태만했는지 등을 입증해야 합니다.

한편 HOA 회장의 직무 수행의 성실성을 의심 할 이유가 없습니다. 목격자의 증언에 따르면 모든 일이 효율적이고 시간 내에 이루어졌습니다. HOA 회장의 급여는 HOA 총회에서 임명 된 급여와 일치하므로 입법 적 관점에서 청구를 충족시킬 수있는 위반 사항은 없습니다. 법원은 이사장과 HOA의 노사관계, 임금지급의 적법성을 확인했다. (JSC 노보시비르스크 지방 법원, 사건 번호 33-9322/2014의 경우 2014년 8월 6일자).

사례 3. 법원은 주에서 그의 직위가 승인되지 않았다는 이유로 HOA 전 회장의 임금 회수 요청을 거부했습니다.

이 상황은 HOA 회장이 자신의 주도권을 보여줄 필요성을 완벽하게 보여줍니다. 고려중인 예에서 회장은 HOA가 지불하지 않은 직무 수행에 대한 급여 또는 보수를 요구하면서 법원에 출두했습니다. 그러나 그 주장은 거부되었습니다.

법원은 HOA 회장이 파트너십 직원이 아니라고 판결했습니다. 이는 원고가 고용 관계가 없고 급여를 받을 권리가 없다는 것을 의미합니다. 일반적으로 이러한 상황에서는 회장이 소유주 총회에서 보수 문제를 제기해야 하지만 의사록을 보면 그가 그렇게 하지 않았음을 알 수 있습니다. 따라서 재정적 보상은 지급되지 않았습니다. 급여도 보수도 없으며 이는 전적으로 HOA 회장의 실수이지 누구의 불법 행위가 아닙니다.

러시아 연방 주택법 제 145 조에 따라 주민 총회에서만 HOA 회장에게 급여의 형태로 급여를 할당하기로 결정할 수 있습니다. 주도권과 법적 문맹으로 인해 수행 된 작업에 대한 재정적 보상을 박탈당했습니다.

예 4. 회장과 HOA의 고용 계약이 합법적으로 체결되었습니다. 청구는 기각되었고 HOA 회장에게 급여를 할당하는 것이 합법적인 것으로 인정되었습니다.

원고의 진술에 따르면 HOA 회장은 자신의 직위가 주택법에 따라 재정 자원 수령을 제공하지는 않지만 급여를 지불합니다. 따라서 임금 계산은 불법이며 법률 위반입니다. HOA 의장과 노사관계를 공식화할 수 없습니다(러시아 연방 주택법 제174조).

법원은 원고의 요구를 기각했다.

사건의 결과를 고려한 결과, 법원은 계약 이행 및 이에 따라 HOA 회장에게 임금을 지급하는 것이 여러 가지 이유로 법에 위배되지 않는다고 판결했습니다.

1. HOA OS는 HOA 회장에게 매달 급여를 지급하기로 결정했습니다. 이 회의 의사록은 입법 규범에 따라 작성되었으므로 이 결정은 완전히 합법적이며 러시아 연방의 현행 법률과 어떤 식으로든 모순되지 않습니다.

2. 러시아 연방 주택법에는 HOA 의장이 HOA에서 다른 활동을 수행하는 것이 금지되어 있다고 명시되어 있지만 HOA 의장은 구성원 중에서 선택해야하므로 이는 고려중인 상황과 전혀 모순되지 않습니다. 보드의. 이를 바탕으로 HOA 이사회 회원 자격은 HOA 회장의 추가 유급 활동으로 간주되지 않으므로 여기에는 모순이 없습니다.

3. 이 HOA 헌장에는 의장이 적절한 급여를 위해 특정 기능을 수행해야 한다고 명시되어 있습니다. 이는 현재 상황이 법적으로 제공되는 선택 사항이지만 위반이 아닌 현재 헌장의 조항을 전적으로 기반으로 함을 의미합니다(사건 번호 33-8893/2014의 경우 2014년 7월 18일자 JSC 스베르들롭스크 지방 법원). .

예 5. 피고가 믿었던 것처럼 HOA와 회장 사이의 관계는 민사적 성격이 아닌 노동적 관계였습니다. 원고의 주장은 부분적으로 만족되었습니다. 법원은 임금에 대한 부채와 지연 및 미사용 휴가에 대한 보상을 징수하기로 결정했습니다.

소송에서 전 HOA 책임자는 파트너십 회복을 요구했습니다.

• 급여 체불;
• 휴가 수당;
• 과잉 지출 금액;
• 임금체불 보상.

HOA는 이에 반대했다. 고용 계약이 존재함에도 불구하고 그의 직무는 노동법이 아닌 주택법의 관할권 내에 있다는 점을 지적했습니다. 이에 따라 HOA는 관련 규정에 그러한 개념이 없다는 점을 근거로 임금과 보상금 지급을 거부했다.

법원은 전 HOA 회장의 요구를 부분적으로 만 충족했습니다.

법원은 HOA 회장의 선출이 이 사람과 고용 관계를 체결하는 것과 동일하다고 파트너십 헌장에 직접 명시하고 있기 때문에 전 HOA 회장의 활동이 노동법 조항에 적합하다고 판결했습니다. 따라서 원고는 급여와 적절한 보상을 받을 권리가 있습니다. (JSC 옴스크 지방 법원, 사건 번호 33-3098/2015의 경우 2015년 6월 20일자).