아파트세는 몇년부터 시작되나요? 민영화 아파트에 대한 세금. 퇴직자를 위한 팁과 혜택

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민영화, 즉 무상 양도국유 주택을 소유하는 것은 확실히 즐거운 일입니다. 결국, 이제 소유자는 원하는 대로 주택을 처분할 수 있습니다. 그는 주택을 판매하고, 담보로 대출을 받고, 임대하는 등의 권리를 갖습니다. 그러나 주택에 대한 권리와 함께 소유자는 세금 납부의무도 받습니다. 부동산을 등록한 후, 각 주택 소유자는 자신이 소유한 부동산에 대해 연간 세금을 납부해야 합니다.

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재산세는 어떻게 계산되나요?

러시아 연방 세법 제401조에 따르면, 민영화 과정에서 부동산이 다음과 같은 경우 부동산세가 납부됩니다.

방,
아파트,
집.

재산세는 지방세이므로 납부한다. 지역예산. 민영화 주택에 대한 세금은 간단하게 계산됩니다. 아파트 비용에 다음을 곱합니다. 세율, 거주 지역에서 유효합니다.

부터 지방 당국그들은 연맹의 각 주제마다 요금의 규모를 독립적으로 결정합니다.

최대 세율은 러시아 연방 조세법 제406조에 의해 제한되며 주택 비용의 0.1%에 해당합니다. 이전에는 세금 계산 기준이 부동산의 재고 가치였다면 2016년부터 세금 코드 변경으로 인해 해당 금액이 다음에서 계산됩니다. 지적 가치.

이는 과세를보다 객관적으로 만들기 위해 수행됩니다. BTI가 실시한 주택 재고 평가에서는 생활 공간의 상태만 고려했습니다.

지적 가치 평가는 시장 가치에 훨씬 더 가깝고 실질적으로 이에 해당합니다.

CC를 설정할 때 아파트 상태 외에도 다음과 같은 기타 요소가 고려됩니다.

지역 경제 상황;
수준 임금인구가 밀집된 지역에서;
주택 건설 시간 및 재료;
교통 접근성;
주변 인프라 개발 등

각 요소를 결정하는 특정 표준이 있습니다. 새로 민영화된 아파트에 새로운 주문장기간 보유하고 있는 것과 동일하게 계산됩니다.

지금 과세표준 Rosreestr(BTI 대신 주택 비용을 결정함)에는 개인과 법인이 소유한 생활 공간에 대한 모든 정보가 포함됩니다.

러시아 연방의 대부분 지역은 이미 새로운 시스템, 2020년부터는 전국적으로 적용됩니다.

한동안 과도기, 에게 세금 부담시민은 너무 급격하게 증가하지 않았으며 지역 당국에 의해 결정되는 특별한 감소 요인이 있습니다.

세금기간은 이전과 마찬가지로 1년이다. 즉, 2016년 세금은 늦어도 2017년 10월 1일까지 납부해야 합니다.

부터 세금 고지서더 이상 시민에게 전송되지 않습니다. 필수적인, 다음 방법으로 결제에 필요한 금액을 확인할 수 있습니다.

Rosreestr에게 개인적으로 연락하여,
본 기관의 공식 홈페이지를 통해 또는 단일 포털주정부 서비스.

또한 비슷한 정보요청하면 모든 MFC 지점에서 얻을 수 있습니다.

주택 판매에 대한 세금

소유자가 개인 주택을 판매하기로 결정한 경우 이는 다음에 따라 발생합니다. 일반 규칙부동산 매매 거래. 그는 매각으로 수입을 얻었으므로 해당 세금을 주 예산으로 이체해야 합니다.

소유자-판매자가 거주하는 지역이 이미 새로운 과세 절차로 전환된 경우 지적 가치를 기준으로 계산됩니다. 아직 부과되지 않은 경우 구매 및 판매 계약서에 기재된 금액에 대해 세금이 부과됩니다.

소유자가 소유권을 취득한 지 5년 미만인 경우(이전에는 이 기간을 3년으로 간주함) 다음 규정에 따라 세금이 표준으로 부과됩니다. 법으로 정한 것 13% 비율.

민영화의 경우, 소유권 개시일은 통합 국가 등록부(Unified State Register)에 이에 대한 항목을 작성한 날짜로 간주됩니다. 민영화된 아파트에 소유자가 여럿인 경우, 이를 판매하려면 각 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

세금 납부 외에도 재산 공제 권리를 부여하는 거주지 연방세 서비스에 3-NDFL 형식의 신고서를 제출해야 합니다. 최대 크기 2017년에는 1백만 루블에 달할 것입니다.

또한 주택 주식을 판매하여 최종 세금을 줄일 수도 있습니다. 개별 계약. 이 경우 각 주식 소유자에게 재산 공제가 제공됩니다.

아파트가 민영화된 지 5년이 넘었다면 소유자는 세금을 완전히 면제받습니다.

같은 해에 주택을 판매하고 새 주택을 구입하는 경우 상쇄 방법이 사용되며 그 금액은 판매 및 구입 아파트 비용에 따라 달라집니다. 이전에 판매된 가격보다 높은 가격으로 아파트를 구입하는 경우, 주정부가 새 주택 구입에 대해 개인 소득세 형태로 차액을 반환하므로 소유자에게 플러스 잔액이 남게 됩니다.

연금 수급자를 위한 세금 혜택

노령연금 수급자는 여전히 재산세 수혜자 자격이 있습니까? 응, 그럼에도 불구하고 변경사항이 허용됨, 연금 수급자는 이전과 마찬가지로 이 세금 납부가 면제됩니다.

혜택 제공 대상 목록만 확대되었습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

아파트 및 객실;
개인 주택;
별채 토지, 면적이 최대 50평방미터인 경우;
차고와 주차 공간.

혜택은 다음 두 가지 조건에 따라 제공됩니다.

재산이 소유되어 있습니다.
비즈니스 활동에는 사용되지 않습니다.

또한, 세금 납부도 면제되지 않습니다. 고가의 물건(지적 가치로 3억 루블부터).

새로운 절차에 따르면 연금 수급자가 여러 유형의 부동산을 소유한 경우 소유자의 요청에 따라 그 중 하나에 대해서만 혜택이 부여됩니다. 기타 모든 재산에 대해서는 세금을 일반 기준으로 납부해야 합니다.

그러나 주에서는 연금 수급자에게 다음과 같은 세금 공제 혜택도 제공했습니다.

세금 혜택은 자동으로 부여되지 않습니다. 그것을 받으려면 다음 주소로 신청서를 제출해야 합니다. 지방자치단체연방 세금 서비스(Federal Tax Service)가 첨부되어 있습니다. 필요한 서류, 그 중 주요한 것은 연금 증명서 사본입니다.

또한, 늦어도 올해 11월 1일까지 소유자가 혜택을 받기 위해 선택한 재산 대상(여러 개가 있는 경우)에 대한 통지서를 연방세청에 제출해야 합니다. 이 날짜 이후에는 변경할 수 없습니다.

연금 수급자가 통지서를 제출하지 않으면 연방세청 직원이 선택합니다. 하지만 이건 걱정할 필요가 없으니까. 이 경우최대 세액이 계산되는 재산에 대해 혜택이 제공됩니다.

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2014년에 세금 코드가 변경되었습니다. 연금 수령자들은 새로운 기준에 따라 재산세를 납부해야 하는지 궁금해하고 있습니다. 법률 변경 이전에는 지불이 이루어지지 않았습니다. 연금 수령자는 걱정할 필요가 없습니다. 기존에 제공되었던 혜택은 그대로 유지됩니다. 그들은 아직도 재산세를 내지 않습니다. 이에 대한 해결책이 에 제시되어 있습니다. 가장 큰 변화는 세금이 주거용 부동산의 지적 가격으로 계산된다는 것입니다.

민영화 아파트 판매에 대한 세금에 관한 새로운 법률

2017년부터 세금코드가 변경되었습니다. 이 법안은 민영화된 아파트 및 주택 판매로 인한 소득 계산에 대한 절차, 조건 및 혜택을 규제합니다. 개인 소득세를 계산할 때 개인 주택, 사유화 부동산 또는 주식을 판매하여 얻은 이익을 기준으로합니다. 사용된 표준 요금- 금액의 13%. 그러나 정부는 여러 가지 방법으로 재정부담을 줄이기 위해 노력했다.

소유자는 5년 후 구매 및 판매 거래에 대한 수수료를 전혀 받지 않습니다. 기간은 다음과 같이 지정됩니다. 세금 코드 RF이며 2016년 이후 구매한 민영화 아파트 및 주택에 사용됩니다. 이전에 부동산을 구입한 경우 특정 기간, 재산 보유 기간은 3년부터입니다.

민영화 아파트를 소유하려면 세금을 내야 합니까?

당신은 가지고 있습니까? 사유 재산? 필요한지 알아보세요 민영화된 아파트수수료를 지불하십시오.

소유권을 취득하면 과세가 적용됩니다.:

민영화 아파트;
객실;
사가.

수수료 금액을 계산하는 것은 간단합니다. 생활 공간 비용에 지역 요율을 곱합니다. 지방세. 지역 당국그들은 자신의 베팅 크기를 설정하므로 최종 금액이 다릅니다.

이에 따른 최고세율은 생활공간 가격의 0.1%이다. 주택비용은 세액을 계산하는 기준이 됩니다.

연금 수급자의 세금 납부

해당 부동산이 연금 수급자의 이름으로 등록되어 있습니까?

다음과 같은 경우 세금이 적용됩니다.:

지적 가격 - 3억 루블 이상;
해당 부동산이 상업적 목적으로 사용되는 경우
이 숙소에는 여러 속성이 있습니다.

연금 수급자는 민영화 아파트에 대해 세금을 내나요? 연금 수급자가 부동산과 차고를 소유하고 있는 경우 해당 지역에 대한 세금 공제가 없습니다. 그러나 두 번째에는 생활 공간차고에는 재산세가 전액 적용됩니다.

입법자는 수수료 지불을 피하기 위해 친척 연금 수급자를 폐쇄하기 위해 부동산의 즉각적인 재등록을 허용하지 않았습니다.

민영화 아파트를 세금 없이 얼마 후에 판매할 수 있나요?

민영화 아파트는 소유권 증명서를 제출한 후 판매됩니다. 그러나 단점이 있습니다. 36개월 이내에 민영화된 주거 공간을 판매하는 경우, 비용이 100만 루블을 초과하는 경우 세금 공제 금액은 주거 공간 가격의 13%가 됩니다. 예를 들어 주거 공간을 300만 루블에 판매하는 경우 해당 금액은 지적 가치인 2,000,000 루블을 기준으로 계산됩니다. 지적 서비스가 해당 부동산의 가치를 백만 루블 미만으로 평가한 경우 수수료가 적용되지 않습니다.

주의: 2016년 이후 구매한 부동산은 세금 공제를 적용하지 않고 5년 후에 매각됩니다.