러시아 연방의 평가 활동에 관한 연방법 135. 최근 개정된 평가 활동에 관한 연방법

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2016년 6월 2일, 평가 활동 No. 135-FZ에 관한 관련 법률을 개정하는 연방법 172가 발효되었습니다.

많은 조항, 특히 자율 규제 기관의 활동, 시험, SRO 회원 자격, 자격증 시험 합격과 관련된 조항이 수정되었습니다.

인증 및 자격증 취득에 관한 정보가 가장 흥미로울 것입니다. 평가자들은 자격시험에 합격하기 위한 절차와 조건이 어떻게 되는지 관심을 갖는다. 평가 활동에 관한 법률 개정은 단계적으로, 즉 먼저 한 블록의 개정, 그 다음에는 다른 개정 블록으로 발효되므로 후속 변경에 대비하고 아무것도 놓치지 않도록 이 법을 잘 연구하는 것이 좋습니다.

감정 활동의 주제에 대해 설명하는 연방법 제4조 135가 변경되었다는 사실부터 먼저 말씀드리겠습니다. 2017년 7월 1일부터 감정인은 향후 방향에 따라 감정 활동을 수행할 수 있습니다. 그의 자격증에 기재되어 있습니다.

제21조에서는 자격증이 무엇인지, 자격증 취득 조건은 무엇인지 자세히 밝히고 있습니다.

이전 버전과의 차이점은 이제 감정인에 대한 전문 교육이 전문 교육 및 고급 교육 석사 프로그램에 따라 고등 교육 기관에서 수행된다는 점입니다. 이는 이전에 감정인에게 허용되었던 학사 학위가 2016년 6월 2일부터 더 이상 허용되지 않음을 의미합니다. 학사학위과정의 감정사로서 4년의 전문교육과정을 이수한 사람은 자질향상과 재교육에 유의해야 한다. 이 조건은 자격 시험에 합격하고 평가자 자율 규제 조직의 회원이 되기 위해 모두 필요합니다.

통합 자격 시험과 관련하여 입법자는 이것이 어떻게 시행될 것인지 일반적인 용어로 설명했습니다. 현재 시험 수행 절차를 두 가지 조건부 블록으로 자신있게 나눌 수 있습니다.

첫 번째 블록자격 시험 입학과 직접적인 관련이 있습니다. 여기서 요구 사항은 평가 활동 분야의 고등 교육 또는 전문 재교육입니다.

두 번째 블록자격 증명서 발급 조건은 다음과 같습니다. 여기에는 업무 경험에 대한 요구 사항이 있습니다.

시험에 합격한 경험이 없기 때문에 젊은 전문가에게는 이 규칙이 실제로 어떻게 구현될지 상상하기 어렵습니다. 관련 정보가 제공되면 이 기사에서 이 질문에 대한 답변을 업데이트하겠습니다.

자격 시험은 러시아 연방 정부가 승인한 기관에서 실시합니다. 시험 실시 권한을 부여받은 이 기관은 시험 문제 목록 개발, 시험 응시료 부과, 자격 시험 수행 절차, 지원자의 참여에 대한 항소 제기 절차 및 절차 등의 기능을 담당합니다. 결과를 결정합니다. 오늘은 러시아 연방 경제 개발부입니다. 아마도 이 사역은 시험에 응시할 기본 규칙과 자격 증명서의 형식, 이러한 형식의 수, 방향을 정할 것입니다. 자격증에 기재되어 있습니다.

시도가 실패할 경우 평가자는 90일 후에만 시험에 재응시할 수 있습니다. 등록된 SROO 회원의 경우 자격증 취득 요건이 2018년 4월 1일부터 시작되므로 이 사실을 고려해야 합니다. 즉, 2017년 7월 1일부터 시험에 합격하고 자격증을 취득해야 하는 시점부터 2018년 4월 1일까지 감정인은 시험에 합격하고 자격증 사본을 자체 시험관에 제출해야 합니다. 그들이 회원으로 속해 있는 규제 기관. 시험에 합격하지 못한 경우 평가자는 최대 3번까지만 응시할 수 있으며, 같은 날 재응시할 경우에만 가능합니다.

입법자는 개인의 교육이 필요한 조건을 충족하지 않거나 그의 경험이 그에게 요구되는 경험과 일치하지 않는 경우 자격증 발급을 거부하는 것을 새 법률 버전에서 규정했습니다. 그리고 이는 평가자가 시험에 합격한 후에 명확해질 수 있습니다. 이러한 불쾌한 결과를 피하려면 법에서 요구하는 대로 워크북의 필수 항목을 통해 확인된 업무 경험이 있어야 합니다. 증빙 서류는 시간제 또는 주요 직장에서의 고용 계약일 수도 있습니다. 자격증의 유효기간은 3년이며, 3년이 지나면 감정인은 다시 시험에 응시해야 합니다.

감정인의 권리를 규정하는 제14조에는 감정인이 감정활동을 자발적으로 중단할 수 있는 권리가 포함되어 있습니다. 법의 의미에 따르면, 평가 활동을 수행할 권리의 정지는 자율 규제 조직의 회원 자격 정지와 동일하지 않으며 그에 따른 모든 결과를 초래합니다. 즉, 감정인은 계속해서 등록부에 남아 있고 보상 기금에 대한 기여도는 유지되며 단순히 일부 생활 상황으로 인해 자체 규제 조직에 선언하는 평가 활동을 일시적으로 수행하지 못할 수 있습니다. 그러나 동시에 그들은 평가자 자율 규제 조직의 구성원이기를 중단하지 않고 자율 규제 조직 구성원에게 존재하는 모든 책임과 권리를 부담하기 때문에 회비를 계속 지불합니다.

제 24 조에 주목하세요. 여기에는 감정인이 이에 대한 성명서를 작성하여 감정인 자율 규제 조직의 회원 자격을 자발적으로 종료하려는 경우 해당 회원 자격을 종료할 수 있다는 새로운 조항이 도입되었습니다. 신청서를 작성하기 전에 접수된 불만사항이 없는 경우에는 징계절차가 없으며, 자율규제기관에 회비를 체납한 경우는 없습니다. 그리고 이전에 이것이 많은 자율 규제 조직에서 사용되어 규정에 회원 자격 정지 조건을 규정한 관행이었다면 이제는 법에 명시되어 있으며 필수 규범이 있습니다.

15.1조에 대한 명확한 개정이 이루어졌습니다. 이제 감정 활동을 수행하는 법인을 감정 회사라고 합니다.

16.2조에는 SROO 전문가 자격 시험이 나타납니다. 즉, 전문가도 해당 분야의 자격 시험에 응시하게 됩니다.

결정된 가액의 종류에 관계없이 감정대상의 가액을 결정한 결과를 토대로 작성된 최종 문서는 감정대상의 평가보고서(이하 보고서라고도 함)이다.

보고서는 연방 평가 표준의 요구 사항, 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 공인 연방 기관의 규제 법적 행위에 따라 종이 및/또는 전자 문서 형식으로 작성됩니다.

보고서는 모호하거나 오해의 소지가 있어서는 안 됩니다. 보고서에는 평가 대상의 평가 날짜, 사용된 평가 표준, 평가 대상 평가의 목표 및 목적뿐만 아니라 평가 결과를 완전하고 명확하게 해석하는 데 필요한 기타 정보가 표시되어야 합니다. 보고서에 반영된 평가 대상입니다.

보고서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

보고서 작성일자 및 일련번호

평가 대상 부동산에 대한 감정인의 평가 기준

성, 이름 및 (있는 경우) 부칭, 연락처 전화번호, 우편 주소, 감정인의 이메일 주소 및 감정인의 자체 규제 멤버십에 대한 정보를 포함하여 평가를 수행한 감정인에 대한 정보 평가자의 조직;

감정인이 고용 계약을 체결한 법인 및 본 연방법 제16조의 요구 사항에 따른 감정인의 독립성에 대한 정보

평가의 목적

평가 대상에 대한 정확한 설명 및 법인이 소유한 평가 대상과 관련하여 법인에 대한 세부 정보 및 가능한 경우 이 평가 대상의 장부가액

평가 대상의 가치를 결정하기 위한 평가 기준, 평가 대상 평가에 사용된 데이터 목록, 수령 출처 표시, 평가 대상 평가 시 채택된 가정

평가 대상의 가치와 최종 가치를 결정하는 순서, 얻은 결과의 적용 제한 및 한계

평가대상의 가치가 결정된 날

평가자가 사용하고 평가 대상의 정량적 및 질적 특성을 설정하는 문서 목록입니다.

또한 보고서에는 평가자가 특정 평가 대상의 가치를 계산하기 위해 사용한 방법을 완전히 반영하는 데 필수적이라고 생각하는 기타 정보가 포함될 수도 있습니다.

특정 유형의 평가 대상에 대한 평가를 수행하기 위해 러시아 연방 법률은 특별 보고 양식을 규정할 수 있습니다.

보고서에는 페이지별로 번호를 매기고 제본(전자문서로 작성된 경우는 제외)하고, 감정을 실시한 감정인이 서명하고, 감정인 또는 감정인의 인감도장을 날인하여야 합니다. 감정인 또는 감정인이 고용 계약을 체결한 법인의 인감.

전자 문서 형식으로 작성된 보고서는 러시아 연방 법률에 따라 강화된 적격 전자 서명으로 서명되어야 합니다.

본 연방법에 의해 규정된 경우, 평가 활동에 대한 규범적 및 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관의 법적 규제 행위에 따라 보고서는 규범적 및 법적 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관이 설정한 방식으로 출판됩니다. 평가 활동의 규제.

1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ 제11조에 따른 사법 관행

사건 번호 3A-92/2019의 경우 2019년 3월 29일자 결정 번호 3A-92/2019 3A-92/2019~M-11/2019 M-11/2019

스타브로폴 지방 법원(스타브로폴 영토) - 민사 및 행정

지적 가치 결정 결과에 관한 분쟁 고려 (이하 절차라고 함) 위원회는 시장 가치 평가 보고서의 신뢰성, 가치 평가 활동에 관한 법률 제11조의 규정 및 연방 가치 평가 기준의 준수 여부를 확인하는 독립적인 권한을 부여받습니다. 절차의 1항과 2항에 따르면, 위원회는 권한 있는 연방 기관(국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스)에 의해 생성됩니다.

사건 번호 3A-44/2019의 경우 2019년 3월 29일자 결정 번호 3A-44/2019 3A-44/2019~M-15/2019 M-15/2019

트베리 지방 법원(트베리 지역) - 민사 및 행정

Tver 지역의 Rosreestr. 2018년 1월 25일자 위원회의 결정에 따라 이 신청은 감정인 FULL NAME10 FULL NAME8이 편집한 2017년 12월 11일자 평가 보고서가 제11조의 요구 사항과 일치하지 않는다는 이유로 거부되었습니다. 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한", 단락 5 ...

사건 번호 3A-43/2019의 경우 2019년 3월 29일자 결정 번호 3A-43/2019 3A-43/2019~M-18/2019 M-18/2019

1권 pp. 157). 토지의 지적 가치에 대한 정보는 11월 25일 무르만스크 지역 정부의 결의에 기초하여 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 입력되었습니다. 2016 No. 585-PP "무르만스크 지역 정착지 토지에 대한 국가 지적 평가 결과 승인." 지적가액 결정일은 2016년 1월 1일이다. 토지의 가치평가...

사건 번호 3A-117/2019의 경우 2019년 3월 29일자 결정 번호 3A-117/2019 3A-117/2019~M-65/2019 M-65/2019

코미 공화국 대법원 (코미 공화국) - 민사 및 행정

그는 토지세 납부자이며 그 금액은 토지의 지적 가치 규모에 따라 다릅니다. 11월 28일자 코미공화국 천연자원환경보호부의 명령에 의함. 2014 No. 515는 2014년 1월 1일 현재 코미 공화국 정착지의 일부인 토지에 대한 국가 지적 평가 결과를 승인했습니다.

사건 번호 3A-56/2019의 경우 2019년 3월 29일자 결정 번호 3A-56/2019 3A-56/2019~M-32/2019 M-32/2019

무르만스크 지방 법원(무르만스크 지역) - 민사 및 행정

5304 평방 미터, 지적 번호 * 2016 년 1 월 1 일 현재 6,980,000 루블입니다. 이 보고서의 디자인과 내용은 평가 보고서 내용에 대한 요구 사항을 포함하여 1998년 7월 29일자 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 가치 평가 활동" 제11조의 요구 사항을 준수합니다. 보고서에 설명이...

사건 번호 3A-93/2019의 경우 2019년 3월 28일자 결정 번호 3A-93/2019 3A-93/2019~M-11/2019 M-11/2019

코스트로마 지방 법원(코스트로마 지역) - 민사 및 행정

지적 가치 개정을 신청하지만 문제의 대상이었던 지적 가치의 주 부동산 지적에 입력된 날짜보다 빠르지 않습니다. "평가활동에 관한 법률" 제11조 제1항, 제3항에 따르면, 결정된 가치의 유형에 관계없이 평가 대상의 가치 결정 결과를 바탕으로 작성된 최종 문서는 해당 기업의 평가 보고서입니다. 평가대상(이하 보고서라 한다). 보고서...

사건 번호 3A-218/2019의 경우 2019년 3월 28일자 결정 번호 3A-218/2019 3A-218/2019~M-61/2019 M-61/2019

니즈니노브고로드 지방 법원(니즈니노브고로드 지역) - 민사 및 행정

본 법과 기타 연방법에 규정된 경우 타인의 권리를 보호하거나 공익을 보호하기 위해 법원에 갈 수 있는 권리. 러시아연방 민법 제11조는 침해되거나 분쟁이 있는 권리와 정당한 이익에 대한 사법적 보호를 규정하고 있습니다. 민권 보호는 러시아 연방 민법 제12조에 명시된 방법으로 수행됩니다.

1998년 7월 29일 연방법 N 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 2018년 8월 3일 N 312-FZ 연방법에 의해 도입된 최신 수정 사항에 따라, 2018년 8월 14일 발효(ed. 48).

머리말

연방법 No. 135-FZ의 원본은 1998년 8월 3일(N 31)에 "러시아 연방 법률 모음집", 1998년 8월 6일에 "Rossiyskaya Gazeta"(N 148-149)에 게재되었습니다. ).

가치평가 활동- 평가 대상과 관련된 시장, 지적 또는 기타 가치를 확립하기 위한 평가 활동 주체의 전문적인 활동(법률 No. 135-FZ 제3조).

가치평가 활동에 관한 법률이 시행된 이후 수십 가지의 개정이 이루어졌으며 그 중 가장 중요한 내용은 다음과 같습니다.

라이센스 대신 SROO 멤버십

2006년에는 법인이 감정인 목록에서 제외되었습니다. 감정인은 개인일 수 있습니다.

면허 대신 감정인 자율 규제 조직(SROO)의 의무 회원 자격이 감정인에게 도입되었습니다.

감정인의 자율 규제 조직- 평가 활동을 규제하고 본 연방법, 연방 평가 표준, 기타 분야에서 러시아 연방의 기타 규제 법률의 요구 사항을 준수하는 측면에서 회원의 활동을 모니터링할 목적으로 창설된 비영리 조직 평가 활동, 평가 활동의 표준 및 규칙, 비즈니스 및 직업 윤리 규칙 , 회원 조건에 대한 감정인 및 통합 감정인의 자율 규제 조직의 통합 국가 등록부에 포함됩니다 (법률 No. 135-FZ 제 22 조).

평가 활동에 관한 법률은 평가자 자율 규제 조직의 통합 국가 등록부에 비영리 조직을 포함하기 위한 절차와 기준을 설정하고, SROO의 기능을 지정하고, SROO의 기본 권리와 책임을 표시하고, 다음을 제공합니다. 자율 규제 기관의 회원 자격을 거부하는 근거 목록.

부동산의 지적 가치 평가

2010년 법률 No. 135-FZ에는 부동산의 지적 가치를 평가하고 그 결과를 승인하며 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 절차에 대한 조항이 포함된 III.1장 "국가 지적 가치 평가"가 추가되었습니다.

지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 사건을 고려할 때 법원에서 발생하는 문제에 대한 설명은 2015년 6월 30일자 러시아 연방 대법원 전체회의 결의안 N 28을 참조하십시오. 법원은 부동산 객체의 지적 가치 결정 결과에 이의를 제기하는 사건을 고려합니다.”

러시아 연방

연방법

러시아 연방의 평가 활동에 대하여

제1장 일반 조항

제2장. 가치평가 활동을 수행하는 근거
그리고 그 시행 조건

제3장. 평가 활동 규제

제4장. 최종 조항

대통령
러시아 연방
비.옐친

분쟁 해결을 위해 가치평가 활동에 관한 법률이 채택되어야 합니다.

평가 활동에 관한 연방법 135는 오랜 역사를 지닌 기초입니다.

법의 필요성은 수많은 주체 간의 경제적 관계의 발전과 문제 해결 과정에서 발생하는 분쟁 및 새로운 어려움으로 인해 보장됩니다.

기사 탐색

평가 활동의 개념

평가 활동은 전문적이며 유형 및 무형의 성격을 지닌 대상에 대한 평가를 포함합니다. 동시에, 프로세스에 참여하는 많은 당사자들의 이익도 존중됩니다.

시간이 지남에 따라 러시아에서는 몇 가지 주요 유형의 가치가 나타났습니다.

• 시장 가치 – 가격으로 표시되며 특정 물건을 구매할 가능성이 가장 높습니다. 동시에, 거래의 모든 당사자는 이익을 얻고 필요한 모든 정보를 얻으려고 노력합니다. 이러한 상황에서 가격은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 시장 가치는 각 당사자에게 유리한 조건이 있다고 가정합니다. 평가 대상은 제안을 통해 제시됩니다. 모든 결제는 현금으로 이루어지며 화폐 단위로 지급됩니다.
• 투자 가치에는 여러 가지 정의가 있습니다. 주요 정의를 고려해 볼 가치가 있습니다. 이는 건설 프로젝트 생성과 관련된 자본 비용의 총액을 나타냅니다. 이는 설계작업과 토지구입비용, 설치비용, 인테리어 마감작업 등의 일련의 작업이다. 투자 가치는 특정 투자자에 대한 부동산 가격입니다. 이 경우 비용이 결정됩니다.
• 지적 가치 - 의도된 목적에 사용되는 토지의 유용성을 나타내는 추정 금액으로 표시됩니다.
• 청산 가치 - 청산 후 금액을 가정하며 거래의 각 참가자에게 중요합니다.

따라서 모든 유형의 가치는 서로 다르지만 가치 평가 활동을 수행할 때는 각 가치에 특별한 주의가 필요합니다.

모든 유형의 비용에 대한 유능한 접근 방식을 통해 법률의 기본 원칙을 100% 준수하는 객관적이고 독립적인 평가가 가능해집니다.

감정인에 관한 모든 것

평가활동은 감정평가사라고 불리는 사람에 의해 수행되며, 이들은 해당 분야에 대한 유능하고 충분한 전문성을 갖추고 있습니다. 평가 활동을 수행할 때 고려해야 할 몇 가지 중요한 규칙과 기술이 있습니다.

평가자에게는 여러 가지 요구 사항이 할당됩니다. 따라서 이는 특정 자격 특성을 충족하는 개인입니다. 포괄적인 서비스를 제공하는 법인은 해당 분야에 유능한 두 명 이상의 전문가를 직원으로 보유해야 합니다. 그러한 직원은 보험에 가입합니다.

법에 따라 감정인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

• 상황을 독립적으로 해결하고 기존의 다양한 방법으로 전환
• 다른 사람이 참여할 가능성을 남기면서 대상에 따라 독립적인 측면에서 필요한 작업을 수행합니다.
• 객관적이고 수준 높은 평가를 수행하는 데 필요한 특정 정보를 얻습니다.
• 국가기밀인 경우를 제외하고 업무상 필요한 정보를 요구하는 경우
• 상업 또는 국가 비밀로 인해 거절을 받은 경우, 직원은 이를 계속 작업이 불가능하거나 필요한 데이터를 제공하는 이유로 기록해야 합니다.
• 필요한 경우 평가 과정에 다른 전문가를 참여시킵니다.
• 감정인은 작업을 거부할 권리가 있지만 데이터가 불충분하고 기타 정보는 기밀 유지로 인해 국가에서 제공할 수 없다는 사실을 확인한 경우에만 가능합니다.

책임에 대해 이야기하면 책임도 존재하며 직원은 평가에 관한 법적 틀을 준수하고 상황을 명확히하는 데 도움이 되는 다양한 작업을 수행해야 합니다.

또한 특정 대상에 대한 평가에는 항상 기억해야 하는 특정 방법, 기준 및 원칙에 대한 지침이 포함됩니다.

따라서 부동산을 평가하는 경우 주요 기준은 해당 유형(경제, 주거, ​​상업), 위치, 인프라 개발 정도, 위생 및 화재 안전 표준 준수입니다.

또한 영상 및 기타 특성. 다른 자산을 평가하는 경우 해당 자산의 가치를 결정하는 매개변수가 고려됩니다. 예를 들어, 골동품을 평가할 때 중요한 요소는 제조 국가, 인상적인 역사의 유무, 연대, 제조 재료 등입니다.

평가 담당자는 관찰하고 고려해야 할 중요한 여러 가지 권한을 가지고 있습니다.

방법론

2006년까지 러시아 연방에서의 활동에는 라이센스가 있었고 문서는 특수 조직에서 수준을 확인한 모든 사람에게 발행되었습니다.

법에 따라 이 분야의 라이센스가 중단되었으며 러시아 연방의 평가 활동에 관한 연방법 135의 최신판은 다양한 혁신을 통해 다른 형태를 취했습니다. 법률 변경 정보 - 동영상에서:

규제는 국가에 의해 발생합니다. 또한 러시아 연방에는 법률에 따라 창설되었으며 업무 원칙과 메커니즘을 담당하는 국가 협의회가 있습니다. 특정 작업을 수행하는 목적을 수행합니다.

• 공통 접근 방식 생성 및 형성
• 모든 목적에 맞는 전문가 활동의 초점과 명확한 구조
• 직원 활동 조정
• 특정 표준의 생성

또한 감정인 및 기타 공공 및 민간 구조가 해결하는 작업 외에도 주요 평가 방법을 구분할 수 있습니다. 이는 오랜 기간 동안 수많은 조직에서 개발한 통일된 원칙과 절차를 사용합니다.

일반적으로 이 이벤트를 수행하는 데는 몇 가지 주요 접근 방식이 있습니다.

• 유리한. 이는 사용 가능한 데이터를 기반으로 생성되는 개체 사용으로 얻은 소득 예측을 결합합니다.
• 값비싼. 재생산 및 교체에 필요한 향후 비용을 결정해야 한다고 가정합니다. 평가의 마모 및 노후화를 고려해야 합니다. 결과적으로 특정 기술과 도구를 사용하여 객체의 정확한 복사본을 생성하는 데 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 맥락에서 우리는 많은 프로세스에서 중요한 역할을 하는 다양한 성격의 비용을 강조할 수 있습니다.
• 비교 접근법. 이 방법은 또한 여러 방법의 조합으로 표현되는 매우 자주 사용되며, 개체를 다른 개체와 비교하는 데 기반을 두며, 이는 보다 진실되고 신뢰할 수 있는 정보를 포함합니다. 이러한 특성은 가격에 대한 최종 결정이 해당 개체에 달려 있기 때문에 특정 개체의 가치를 평가할 때 결정적입니다.

따라서 각 접근 방식에는 지침과 규칙을 엄격하게 준수해야 하며 올바르게 적용하면 인상적인 결과를 얻을 수 있습니다.

입법의 기초

평가는 인프라 개발의 질적으로 새로운 단계이며, 주체가 스스로 알아낼 수 없는 경우 시장 분쟁을 해결해야 한다는 사실 때문에 나타났습니다.

곧, 가치평가 활동은 경제학의 방법론적 방향으로 많은 국가에서 발전하기 시작했습니다. 오랫동안 러시아에는 감정인이라는 직업이 없었고 그 가치는 국가에 의해 평가되었으며 항상 그랬습니다.

그러나 경제 상황은 새로운 발전 경로를 택했고, 일부 활동 영역을 개선할 필요가 있었으며, 개발도상국 시장에는 독립적이고 객관적인 평가가 필요했습니다. 그러나 이 방향으로 발전하는 데에는 많은 장애물이 있었습니다.

이러한 직업은 1996년에 공식적으로 도입되었으며 그 이후로 이 직원이 해결하는 업무의 범위가 크게 확대되기 시작했습니다. 또한, 평가 활동 수행에 있어서도 특별한 업무 메커니즘을 마련하고 입법 및 기타 분야의 틀을 확립할 필요가 있기 때문에 개선의 여지가 있습니다.

상황을 판단하고 우선순위를 올바르게 설정하는 것이 중요합니다. 어떤 기간에는 상황에 변화가 있었는데 이는 소련 붕괴 후 경제가 승리와 패배를 겪고 혁신이 나타 났으며 우리는 오래된 관리 및 회계 방법에 작별 인사를해야했기 때문에 이는 정상입니다.

또한 부동산 시장은 새로운 모습으로 나타나기 때문에 감정인의 작업을 위한 조건을 만들어야 했습니다. 이는 좁은 초점을 가지고 있으며 오늘날까지 수요가 많은 전문가입니다.

역사는 상황 변화에 대한 좋은 그림을 보여 주지만, 요즘에는 이 분야에서 개선을 이루고 혁신을 도입하는 것도 가능합니다.

새로운 프로젝트와 새로운 방법의 개발은 상황을 개선하고 주요 측면을 개선하는 데 직접적인 관심이 있는 정부 전문가에 의해 수행되었습니다.

이 문제를 해결하는 데 다른 구조도 참여했지만 개인과 법인이 특정 결론에 도달하고 주를 통해 협력하여 새로운 기반을 만들었다는 점에 유의하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 접근 방식 덕분에 개체에 대한 평가를 최대한 안정적이고 원활하게 수행할 수 있었습니다.

법이 발효되었기 때문에 이는 프레임워크를 개선하는 데 도움이 되며 이 조건은 전체 러시아 시장에 중요합니다. 새로운 맥락에서 이 방향을 더욱 발전시키는 것이 중요합니다. 최근 개정된 평가 활동에 관한 연방법 135호에서는 해당 분야에 일부 변화가 발생했으며 활동의 특정 측면을 고려하기 위해 질적으로 새로운 접근 방식이 필요하다고 명시하고 있습니다.

오늘날 가장 큰 어려움은 근로자의 전문성이 부족하다는 것입니다. 독립적인 객관적인 평가 기관은 인구의 요구를 충족시키는 데 초점을 맞춘 경제 발전을 위한 중요한 요소입니다.

러시아 연방에서는 유능한 계산 및 비용 결정 문제가 점차 커지고 있으며 최근 많은 인력을 교육했음에도 불구하고 추가 개발 기회가 많이 있습니다. 평가의 전문성 개발에 부정적인 영향을 미친 주요 요인은 많은 문제를 해결하기 위해 평가자를 유치하는 것이 필요하다는 기업의 인식입니다.

그리고 매매 분야에서 다양한 분쟁이 발생했기 때문에 많은 사람들이 이를 피하고 싶어 했습니다. 법률 135호의 출시 덕분에 이러한 문제는 부분적으로 제거되었으며 이제 감정인은 특정 책임, 권리 및 의무를 갖게 되었지만 작업 절차가 항상 명확하고 간소화된 것은 아니므로 프로세스의 체계화가 필요합니다.

현대 평가 개발의 어려움을 극복하려면 다음과 같은 여러 측면을 해결하는 것이 중요합니다.

• 일반적으로 평가 및 활동의 전술적, 전략적 목표를 고려하십시오.
• 최선의 옵션을 선택하세요
• 객관성을 향상하고 높이기 위한 조치를 실행합니다.
• 해당 분야의 유능한 전문가에게 도움을 요청하세요.
• 시장 현황에 대한 데이터를 수신하고 이를 따라가며 개선을 위한 노력을 지시합니다.

현재 이 분야의 법률과 러시아의 평가 활동 자체가 형성 과정에 있습니다. 즉, 법적 규제 구현을 목표로 하는 메커니즘이 개발되고 있습니다.

평가기준의 통일도 추진되고 있으며, 평가활동 수행과 직접적으로 관련된 기타 문제도 해결되고 있다.

오류가 발생할 위험이 높기 때문에 평가자는 평가 결과와 자신의 활동에 대해 전적인 책임을 진다는 것이 널리 알려져 있습니다.

이런 일이 발생하면 고객은 적지 않은 금액의 손해를 입게 됩니다. 또한 법률에 따라 기업이나 개인 감정인은 예비금을 보유하지 않습니다.

계산에 오류가 발생하는 경우 고객은 감정인에게 보상을 요구할 수 있으며 감정인은 이를 수행할 의무가 있습니다. 그렇지 않은 경우 법적 절차를 통해 상황이 해결됩니다. 결과적으로 이는 모든 당사자에게 상당한 손실을 초래할 것이며 파산 사례는 드문 일이 아닙니다.

그러나 모든 거래 당사자의 보호를 명확하고 완전하게 보장하는 메커니즘이 있습니다. 이는 이미 언급한 바와 같이 전체 프로세스에서 중요한 역할을 하는 책임 보험으로 대표됩니다.

평가 활동에 관한 연방법 135에는 고객의 이익을 보호하는 것을 목표로 하는 조항이 포함되어 있습니다. 법은 새롭고 복잡한 활동 영역의 규제를 다루기 때문에 이 부분은 매우 중요합니다.

따라서 보험에 대해 최소한의 비용을 설정하는 편의가 정당화됩니다. 지난 50년 동안 러시아와 주요 접근 방식을 비교해 보면 러시아에서는 원칙이 거의 변하지 않았음을 알 수 있습니다.

이러한 이유로 부동산 및 기타 물건의 평가에 대한 전망은 매우 중요합니다.

향후 이 산업의 고품질 발전을 보장하려면 주요 어려움과 문제를 제거하고 평가 활동을 수행하기 위한 최적의 조건을 조성하여 각 직원이 귀중한 경험을 얻을 수 있도록 하는 조치를 개발해야 합니다. 그리고 비즈니스 기술을 향상시키는 동시에 상황 전체를 개선합니다.

특정 대상에 대한 평가는 경제적 거래를 수행할 때 매우 중요하며, 이와 관련하여 평가 활동을 수행할 필요가 있습니다. 또한 연방법 135의 중요성을 강조할 가치가 있습니다. 그 덕분에 거래에 참여하는 당사자 간의 관계에 대한 기본 규범과 조항이 확립되기 때문입니다.

아래 양식으로 질문을 제출하세요.

이 주제에 대한 추가 정보:

평가 활동에 관한 연방법은 주제 또는 대상을 평가하는 동안 당사자의 법적 관계를 규제하고 통제하기 위해 주에서 채택했습니다. 또한 법률은 평가 중에 수행되는 프로세스와 활동을 규제합니다.

일반 조항

평가 및 평가 활동에 관한 법률은 1998년 7월 16일 국가 두마에서 채택되었고, 1998년 7월 17일 연방 의회에서 승인되었습니다. 마지막 변경일은 2017년 7월 29일입니다. 평가법은 4장 26조로 구성되어 있습니다. 이 법은 물건을 평가할 때 거래 당사자 간의 법적 관계를 통제하고 규제하며 개인 및 법인, 러시아의 국가 및 구성 기관, 지방 자치 단체 및 국가 기관, 단체 및 단체가 소유한 물건의 평가도 규제합니다.

연방법 요약:

• 첫 번째 장에서는 법률의 일반 조항을 설명합니다. 설명된 영역을 규제하는 기타 법률, 법안 및 규정이 제공됩니다. 이 법에 의해 법적 관계가 규제되는 개인 및 기관에 대해 설명합니다. 용어와 개념을 설명하고, 평가 대상과 대상을 제시합니다. 주 및 지방자치단체가 해당 기관에 속한 개체 및 단체에 대한 평가를 수행할 수 있는 권리 목록이 제공됩니다. 물체의 시장 가치 평가가 가정된 경우와 평가를 수행해야 하는 경우의 상황이 설명됩니다.
• 2장은 객체 및 주체와 관련된 평가 활동이 정당하고 합법적인 상황을 설명합니다. 그러한 활동을 수행하기 위한 조건과 요구 사항이 작성되었습니다. 근거 및 필수 요구 사항 목록이 제공됩니다. 평가 보고서의 요구 사항이 설명되어 있습니다. 보고서의 정확성을 확인하는 방법이 작성되었습니다. 신고된 내용이 무효하다고 판단되는 경우 신고방법에 대해 설명합니다. 감정인의 권리와 책임 목록이 제공됩니다. 계약을 체결한 법인 및 감정인의 독립성에 대한 정보가 제공됩니다. 제2장 제17조는 2006년 7월 27일자로 효력이 상실되었습니다.
• 3장은 평가 활동을 규제하기 위한 프로세스, 방법 및 조치를 설명합니다. 평가 활동을 통제하는 정부 기관의 기능과 권한 목록이 제공됩니다. 이 활동 분야의 표준은 직원을 통제하는 데 사용할 수 있도록 설명되어 있습니다. 감정인의 전문 교육, 경력 성장, 고급 교육, 직무 수행 중 권한 및 책임에 대한 모든 정보 및 정보가 편집되었습니다. 평가에 참여하는 자율 규제 조직이 무엇인지, 조직의 목표와 목표, 조직의 기능 및 활동 수행 방법을 설명합니다. 그러한 조직의 등록 및 회계. 3.1장은 지적 평가 공무원이 수행하는 별도의 활동 범주에 대한 정보를 설명하고 공식화합니다.
• 4장은 법의 추가 및 최종 조항, 조건 및 요구 사항을 설명하고 분석합니다.

이 설명된 영역은 연방법 135뿐만 아니라 기타 연방법 및 러시아 연방의 국제 조약에 의해 규제됩니다.

새 판의 옹호에 관한 연방법의 최신 변경 사항은 다음을 참조하십시오.

최신 법률 개정안

평가 활동에 관한 러시아 법률의 최신 개정안은 연방법 제 274호의 채택과 함께 2017년 7월 29일에 이루어졌습니다. 아트가 변경되었습니다. 18.24 평가 활동에 관한 법률. 이 기사에서는 객체 또는 주제의 지적 가치를 기반으로 평가 활동에 관한 분쟁을 고려하는 방법 및 프로세스에 대해 설명합니다.

연방법 220의 최신 변경 사항도 확인하세요.

최근 개정안에 따르면, 기사의 첫 번째 부분 24.18 . 이 부분에서는 개인의 권리와 이익이 영향을 받는 경우 개인이 재산 평가 결과에 이의를 제기할 수 있으며, 정부 당국은 국가 소유 부동산의 평가에 이의를 제기할 수 있음을 설명합니다. 개정안에 따르면 본 연방법에 설명된 사례는 예외로 간주된다는 문구가 추가되었습니다.

최근 개정안에 따르면, 28 부분 24.18 기사 추가 . 이 부분에는 연방정부기관이나 지방자치단체가 토지계획과 관련하여 감정위원회의 결정에 법원을 통해 이의를 제기할 수 있다는 내용이 나와 있습니다. 토지가 모스크바, 세바스토폴 또는 상트페테르부르크 영토에 위치하고 토지 소유자가 평가 위원회에서 결정한 시장 가치가 감소했다고 보고하는 경우 상장 도시 당국은 소송을 제기할 수 있습니다. 위원회에 반대합니다.

24.18조에 새로운 28번이 등장함에 따라 번호가 바뀌어 28번은 29번, 29번은 30번으로 간주되어 30번에서 32번으로 변경되어 31~33번으로 변경되었습니다. 그리고 29에서는 "법정에서"라는 단어 뒤에 "이 기사의 11부에 제공된 검토 근거에 따라"라는 문구가 추가되었습니다.

예술에서. 평가 활동에 관한 법률 24조에는 자율 규제 조직의 회원 자격을 얻기 위한 특정 요구 사항이 나열되어 있습니다.

• 해당 개인은 설명된 활동 분야에서 고등 교육을 받았거나 전문 교육을 받아야 합니다.
• 그 사람은 취득한 자격에 관한 정보가 포함된 인증서를 가지고 있어야 합니다.
• 특히 경제 분야에서 뛰어난 범죄 기록이 없어야 합니다. 또한 보통 정도의 범죄, 심각하거나 특히 심각한 범죄가 있어서는 안 됩니다.

자율 규제 기관에 가입하고 회원이 되려면 중등 및 고등 교육 수료, 전문 교육 과정 이수 및 평가 활동 분야 지식 습득에 관한 기타 문서를 제공해야 합니다. 범죄기록의 유무에 관한 정보가 적힌 증명서도 제공됩니다. 자율 규제 조직에서는 개인이 회사의 구성원이 될 권리가 있는지 여부를 결정하는 문서가 단체에 제공됩니다.

개인의 조직 가입을 거부하는 이유:

• 시민은 위에서 설명한 요구 사항 및 조건을 충족하지 않습니다.
• 본 연방법, 기타 연방법 또는 국제 조약에 따른 위반으로 인해 개인이 어떤 조직에도 수용될 수 없습니다.
• 그 사람은 자체 규제 조직의 기관이 독립적으로 작성한 요구 사항 및 조건을 준수하지 않습니다.

감정인이 자율규제기관의 승인을 받아 그 회원으로 인정된 경우에는 더 이상 다른 기관에 가입할 수 없습니다. 다른 기관에 가입하려면 자신이 소속되어 있는 기관을 떠나야 합니다.

평가 활동에 관한 법률의 새 버전을 다운로드하세요.

연방법 No. 135는 물건 및 실체의 감정인과 이러한 물건 및 실체의 소유자 간의 법적 관계를 규제하기 위해 State Duma에서 채택되었습니다. 시민이 평가 과정에서 또는 신고를 받은 후 자신의 권리가 침해되었다고 생각하는 경우 즉시 사법 당국이나 지방 정부 당국에 연락할 수 있습니다(토지 평가의 경우에만 해당). 설명된 법칙의 도움으로 물체의 시장 가치 평가를 높이는 것이 가능합니다. 최상의 결과를 얻으려면 이 법칙을 연구하는 것이 좋습니다.