도시 계획법은 다음과 같은 유형의 도시 계획 활동을 제공합니다.

1. 영토 계획: 러시아 연방, 러시아 남부, 모스크바 지역의 영토 계획 계획; 정착지 마스터플랜.

2. 영토 구역 설정: 토지 이용 및 개발 규칙.

영토 구역 설정을 통해 인구 밀집 지역의 구역이 결정되며, 이는 토지 이용 및 개발 규칙에 명시되어 있습니다.

주요 문서 중 하나는 토지 계획 사용에 대한 법적 제도와 표면 위와 아래에 위치하며 자본 건설 프로젝트의 개발 및 후속 운영 중에 사용될 수 있는 법적 제도를 결정하는 도시 계획 규정입니다.

이는 영토, 토지 계획의 허용된 사용, 토지 계획의 최대 크기, 자본 건설 프로젝트의 매개변수, 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트 사용 제한을 정의합니다.

허용되는 메모리 사용 유형은 기본, 조건부 허용, 보조일 수 있습니다. 기본 유형과 보조 유형은 도시 계획 규정을 고려하여 저작권 소유자가 독립적으로 결정합니다.

조건부 허용은 공청회 결과를 고려하여 지방자치단체에서 허용할 수 있습니다.

메모리 크기 제한은 최대값 설정을 가정합니다. 그리고 분. 메모리 크기 및 최소. 주요 건설 프로젝트의 배치가 금지된 토지 경계의 움푹 들어간 곳. 다음을 포함한 자본 건설 프로젝트의 매개변수 층수와 건물의 최대 높이, 그리고 최대. 특정 지역의 개발 비율.

도시 계획 규정은 토지의 실제 사용을 고려하여 개발됩니다. 도시 계획 규정에 따라 자본 건설 프로젝트의 허용된 용도 및 매개변수를 준수하지 않는 경우에는 사람의 생명과 건강, 환경에 위험하고 문화유산에 해를 끼칠 수 있는 경우를 제외하고는 변경이 필요하지 않습니다. 이 경우 토지 및 주요 건설 프로젝트의 사용이 금지될 수 있습니다.

3. 영토 계획: 계획 프로젝트, 토지 측량 프로젝트, 토지 계획의 도시 계획. 영토 계획 프로젝트에는 빨간색 선(즉, 공공 영토를 다른 토지와 분리하는 경계)과 유틸리티 라인 및 자본 건설 프로젝트 배치를 위해 계획된 구역의 경계가 표시됩니다. 국토 측량 프로젝트에서는 빨간색 선이 표시되고 토지의 구체적인 경계가 표시됩니다. 토지에 대한 도시개발계획은 건설을 위해 제공되는 토지와 관련하여 작성됩니다. 이는 토지 경계, 공공 지역권 구역, 주요 건설 프로젝트 배치가 금지된 토지 경계로부터의 최소 후퇴 및 이 부지의 허용된 사용에 대한 정보를 나타냅니다.

4. 건축 및 건설 계획: 설계 문서, 건설 허가, 시설 가동 허가. 개별 주거용 건물의 건설, 재건축 및 주요 수리 중에는 설계 문서 준비가 필요하지 않습니다. 설계 문서를 개발하려면 이 정의를 고려하여 자연 조건과 인간이 환경에 미치는 영향 요인을 결정하기 위한 엔지니어링 조사가 반드시 수행되어야 합니다. 시설 건설을 위한 건축 및 엔지니어링 솔루션. 설계 문서에는 다음이 포함됩니다. 환경을 보호하고 장애인의 사회 시설 이용을 보장하기 위한 조치 목록입니다. 화재 안전 등을 보장하기 위한 기타 목적. 설계 문서는 필수 국가 규정의 적용을 받습니다. 기술 규정 요구 사항에 대한 문서 준수 및 엔지니어링 조사 결과를 평가하는 시험입니다. 상태를 실시할 때 시험을 통해 요구 사항 및 환경 법규 준수 여부를 확인합니다.

영토 개발, 재건 및 주요 건설 프로젝트의 주요 수리를 수행할 수 있는 기반이 되는 문서는 건축 허가입니다.

이를 받기 위해 필요한 물리적 요구 사항은 없습니다. l. 차고, 정원 및 다차 부지의 시설, 보조 시설 및 주요 건설 프로젝트가 아닌 시설의 건설을 수행합니다. 허가를 받으려면 토지에 대한 소유권 문서, 토지의 도시 계획 계획, 설계 문서 및 주정부의 긍정적인 결론을 제출해야 합니다. 시험. 건축 허가가 필요한 대상의 경우, 건축 완료 후 해당 건축물을 가동하려면 허가가 필요합니다. 이 권한을 얻으려면 resp. 위원회는 해당 사항을 평가합니다. 건축 허가. 시설 운영 허가를 바탕으로 국가 승인이 이루어집니다. 그것에 대한 권리 등록.

연방 차원의 도시 계획 문서에는 러시아 연방 영토에서의 일반적인 정착 계획과 해당 부분의 개발을 위한 도시 계획 계획이 포함됩니다.

영토 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서(모스크바 및 상트페테르부르크 도시 제외)에는 공화국, 영토, 지역, 자치 지역, 자치 지역 개발을 위한 도시 계획에 대한 영토 종합 계획이 포함됩니다. 그리고 교외 지역.

도시 및 농촌 정착지와 기타 지방자치단체에 대한 도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다.

지역 및 농촌 지역의 개발을 위한 도시 계획의 지역 통합 계획;

도시 및 농촌 정착을 위한 마스터플랜;

도시 및 농촌 정착촌과 기타 자치단체를 위한 프로젝트.

도시 및 농촌 정착지 개발에 관한 도시 계획 문서는 다음으로 구성됩니다.

도시 및 농촌 정착지 일부에 대한 프로젝트 계획;

영토 측량 프로젝트;

이웃, 소구역 및 도시 및 농촌 정착지 계획 구조의 기타 요소 개발을 위한 프로젝트.

도시 계획 활동의 각 대상은 도시 계획, 환경 및 기타 표준에 따라 개발된 특정 유형의 도시 계획 문서에 해당합니다.

모든 유형의 도시 계획 문서는 주정부 환경 평가를 받습니다.

7. 러시아 연방 영토에서의 일반적인 정착 계획

러시아 연방 영토에서의 일반적인 정착 계획은 다음과 같이 정의됩니다.

도시 개발 분야의 연방 정책 목표와 그 구현을 위한 국가 지원 조치;

러시아 연방 영토의 사회 경제적 발전 프로그램에 따른 정착, 환경 관리 및 생산 시스템 개발을 위한 주요 조항;

지역의 환경 상황 개선, 토지의 합리적인 사용, 역사, 문화 및 자연 유산 지역의 보존, 연방 중요성을 지닌 엔지니어링, 교통 및 사회 인프라 개발을 위한 조치;

정착 시스템 개발에 유리한 지역, 특별히 보호된 자연 지역, 해안, 농업 및 임업 목적, 극한의 자연 및 기후 조건, 자연 및 인위적 비상 사태에 노출된 지역, 천연 자원이 발생하는 지역.

9. 도시 계획 활동을 위한 지역 구역 설정

영토 및 거주지 개발과 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서를 개발할 때, 영토 사용 유형을 결정하고 도시 계획 활동에 대한 사용을 제한하는 영토 구역 계획이 개발됩니다.

영토 구역 지정의 목적은 다음과 같습니다. 유리한 생활 환경 보장; 자연 및 인재로 인한 비상사태의 영향으로부터 영토를 보호합니다. 인구와 생산의 과도한 집중, 환경 오염을 방지합니다. 자연경관, 역사문화유적지, 농경지, 산림 등 특별히 보호되는 자연지역의 보호 및 이용.

도시 계획 활동을 위한 지역 사용에 대한 제한은 다음 구역에서 설정됩니다.

역사 및 문화 기념물, 역사 및 문화 단지와 유물, 보호 구역 보호;

위생(산악 위생) 보호 구역을 포함한 특별히 보호되는 자연 지역;

위생, 보호 및 위생 보호;

물 보호 구역 및 해안 보호 구역;

물 공급원의 위생 보호;

광물 매장지;

자연적, 인재적 비상사태에 노출됨;

환경 비상사태 및 환경 재해;

극단적인 자연 및 기후 조건을 가지고 있습니다.

도시계획의 일반적인 목적정착 지역에 거주하는 사람들의 이익을 위해 정착 지역의 사회적, 경제적, 환경적, 공간적 개발을 관리하는 것입니다.

도시 계획 문서영토와 정착지가 개발되는 기반이 되는 법적 효력을 갖는 법적 형식의 문서를 나타냅니다. 그러한 문서의 내용을 구현하여 추구하는 목표와 목적에 따라 도시 계획 문서는 영토 및 정착지 개발 계획과 영토 개발 순서 결정이라는 두 가지 주요 활동 영역과 관련됩니다 (그림 5.1).

다음과 같은 수준의 도시 계획 문서가 구별됩니다.

연방,

러시아 연방의 주제,

시립.

연방 수준의 영토 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다. 러시아 연방 영토 정착 일반 계획 및 러시아 연방 영토 일부 개발을 위한 도시 계획 계획 통합 도시 계획 계획. 연방 차원의 도시 계획 문서는 도시 계획 분야에서 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 상호 이익 영역을 정의하고, 도시 계획을 수행할 때 러시아 연방 구성 기관이 고려해야 하는 표준을 설정합니다. 도시계획 활동을 합니다.

러시아 연방 구성 기관 수준의 도시 계획 문서에는 러시아 연방 구성 기관의 영토와 러시아 연방 구성 기관 영토의 일부 개발을 위한 도시 계획을 위한 영토 종합 계획이 포함됩니다. 이 단계에서는 도시 계획 분야에서 러시아 연방 구성 기관과 지방 자치 단체의 상호 이익 영역이 결정됩니다. 이 레벨에는 다음이 포함됩니다.

교외 지역을 포함한 도시의 일반 계획;

도시와 마을의 발전을 위한 도시계획에 관한 도시계획문서

지역 및 농촌 지역의 개발을 위한 도시 계획의 지역 통합 계획;

도시 및 농촌 정착을 위한 기본계획

도시 및 농촌 정착지의 특징, 기타 자치단체의 특징에 관한 프로젝트;

도시와 마을의 영토 개발에 관한 도시 계획 문서;

도시 및 농촌 정착지의 일부를 계획하는 프로젝트

영토 측량 프로젝트;

블록, 소구역 및 계획 구조의 기타 요소 개발을 위한 프로젝트

지방자치단체 수준의 도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다.

정착지 및 기타 지방자치단체의 개발을 위한 도시 계획에 관한 문서

도시 및 농촌 정착지의 개발에 관한 문서.

도시 및 농촌 정착지와 기타 자치단체의 영토 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다.

지역, 농촌 지역의 개발을 위한 도시 계획의 지역 통합 계획;

도시 및 농촌 정착을 위한 기본계획

도시 및 농촌 정착지의 특징에 대한 프로젝트.

정착지 개발에 관한 도시 계획 문서는 다음 형식으로 개발됩니다.

도시 및 농촌 정착지 일부에 대한 계획 프로젝트(계획 프로젝트);

영토 측량 프로젝트;

이웃, 소구역 및 정착지 계획 구조의 기타 요소 개발을 위한 프로젝트(개발 프로젝트).

따라서 영토의 개발은 먼저 자연적, 경제적, 사회적 및 기타 요인과 조건을 고려하여 계획된 다음 이를 기반으로 개발 절차가 개발됩니다.

도시 계획 활동의 각 대상은 특정 유형의 도시 계획 문서에 해당합니다. 러시아 연방 및 지방 정부의 주체는 지역 및 지역 조건의 특성에 따라 다른 유형의 도시 계획 문서를 작성할 수 있습니다.

모든 수준(연방, 러시아 연방의 구성 기관, 지방)에서 도시 계획 문서 개발을 위한 조정 및 과학적, 방법론적 지원은 러시아 건설 및 주택 및 공공 서비스 연방 국가 위원회에서 수행됩니다. 모든 유형의 문서는 관련 정부 당국, 지방 당국 또는 기타 고객이 동의하여 발행한 도시 계획 문서 개발 과제(부록 1)를 기반으로 개발됩니다.

도시 계획에 대한 도시 계획 문서는 두 단계로 개발될 수 있습니다. 첫 번째 단계에서는 개념적 조항(개념)이 개발됩니다. 즉, 영토와 거주지의 전략적 도시 개발의 기본 원칙과 방향이 개발됩니다.

모든 유형의 도시 계획 문서에는 해당 작업에 의해 설정된 텍스트 및 그래픽 자료가 포함됩니다. 도시 계획 문서 개발 과제는 관련 주 당국, 지방 정부 또는 고객의 동의에 의해 발행됩니다.

도시 계획 문서의 개발, 조정, 승인 및 구현은 엔지니어링-측지학, 엔지니어링-지질학, 엔지니어링-수문 기상학, 엔지니어링-환경, 토양 건축 자재 조사, 물 공급원 조사 등 관련 종합 엔지니어링 조사의 자료를 기반으로 수행됩니다. 지하수 및 기타를 기반으로 하며 그 구성은 도시 계획 문서의 유형에 따라 결정됩니다.

모든 유형의 도시 계획 문서는 경쟁적으로 개발될 수 있습니다. 도시 계획 문서의 필수적인 부분은 기본 조항, 필수 조항, 기본 기술 및 경제 지표 및 프로젝트 계획의 개략도(주요 도면)입니다.

일반 계획재정착은 기본적이고 장기적인 정보이자 분석 문서입니다. 일반 계획은 글로벌 세계 프로세스, 대륙 간 통신 공간에서의 위치, 국가의 사회 경제적 발전에서 지역의 역할을 고려하여 국가의 영토 개발 전략을 입증합니다.

일반 계획은 연방 도시 계획 정책의 주요 방향을 정당화하고 정의하는 영구적이고 정기적으로 업데이트되는 프로그램 문서입니다. 재정착 문제에 대한 분석은 영토, 경제, 사회, 환경, 인프라 및 기타 요인을 고려하여 수행됩니다. 정착 시스템 개발 추세가 예측되고, 연방 도시 계획 정책 구현을 위한 메커니즘과 일반 계획 구현을 위한 조직 및 규제 지원 조치가 개발됩니다.

러시아 연방 영토 재정착 일반 계획의 필수 조항은 다음과 같습니다.

도시 개발 분야에서 연방 정책의 목표와 그 구현을 위한 국가 지원 조치를 결정합니다.

도시 계획 활동 실행 시 우선순위 및 사용 제한을 정의하여 러시아 연방 영토 구역 설정

정착 시스템, 환경 관리 및 생산의 개발 및 개선의 주요 방향

연방 중요성을 지닌 엔지니어링, 운송 및 사회 인프라 개발의 주요 방향;

환경 상황 개선, 토지의 합리적 이용, 역사·문화 및 자연유산 지역의 보존을 위한 조치

연방 정부의 특별 규정에 따른 도시 계획 대상의 경계를 설정하기 위한 제안

통합된 도시 계획 계획의 개발이 필요한 도시 계획 활동의 영토 대상 목록 및 경계.

일반 정산 계획은 지역 간, 지역적 중요성을 지닌 도시 계획 문서 개발의 기초입니다.

통합 계획도시 계획은 러시아 연방의 두 개 이상의 구성 기관의 영토 또는 해당 영토의 일부(경제 및 대규모 지리적 지역, 정착 시스템, 건강, 휴양지, 휴양 및 기타 영토)에 대해 개발됩니다. 이 계획은 러시아 연방의 별도 주제가 아니라 경제 또는 환경 공동체를 기반으로 할당된 특정 영토를 위해 개발되었습니다.

기존 정착 시스템, 사회 경제적, 자연 기후, 자원 조건 및 러시아 연방 지역의 위치를 ​​기반으로 도시 계획 활동 대상의 도시 개발 전략을 결정하기 위해 통합 계획이 개발되고 있습니다. 관련 지역에서 도시 계획 활동을 수행하는 데 있어 러시아 연방의 상호 이익과 러시아 연방 구성 기관의 이익을 조정하는 것입니다.

통합 도시 계획 계획의 필수 조항은 다음과 같습니다.

영토 구역 설정 및 도시 계획 활동에서의 사용 제한

연방 및 지역 정착 시스템의 개발 및 개선의 주요 방향;

연방 및 지역적으로 중요한 엔지니어링, 운송 및 사회 기반 시설 개발의 주요 방향;

환경 상황을 개선하기 위한 조치

자연적 및 인재로 인한 비상사태와 민방위 조치의 영향으로부터 영토를 보호하기 위한 조치

우선 도시 계획 대상의 경계에 대한 목록 및 제안;

모스크바와 상트페테르부르크 도시, 교외 지역 및 집합체의 경계를 설정하기 위한 제안을 포함하여 연방 중요성의 특별 규제에 대한 도시 계획 대상의 경계를 설정하기 위한 제안(중부 및 북서부 연방 지구의 해당 통합 계획) , 모스크바와 모스크바 지역, 상트페테르부르크 및 레닌그라드 지역의 통합 계획도 포함됩니다.

인프라 지원을 위한 조치의 정의와 함께 적극적인 경제 개발을 위한 투자 지역 및 지역 형성에 대한 제안

연방 인프라 개발, 인구통계학적, 사회경제적, 환경적 및 기타 문제가 악화된 우울한 지역에 대한 지원, 기타 연방 업무 이행 측면에서 통합 계획 구현을 위한 국가 지원 조치.

지역의 계획 조직에 대한 제안은 채택된 도시 계획 결정에 대한 정당성을 바탕으로 다양한 방식으로 개발됩니다.

통합 계획의 일환으로, 영토의 현대적 이용 계획(기본 계획), 영토 및 프로젝트에 대한 종합 평가 계획을 포함하여 그래픽 자료가 1:25,000,000 - 1:500,000 규모로 개발됩니다. 계획(주 도면). 통합 계획의 그래픽 자료에는 지역 구역 설정 다이어그램, 엔지니어링 및 교통 통신 다이어그램, 기타 다이어그램이 포함되며 개발은 도시 계획 객체의 세부 사항에 따라 결정됩니다.

통합 계획에 대한 설명 메모에는 현재 상태의 분석 자료, 채택된 설계 결정에 대한 정당성, 계획 구현을 위한 조직 및 규제 법적 지원 조치, 주요 기술 및 경제 지표 및 주요 사본이 포함되어야 합니다. 그래픽 자료.

통합 계획은 러시아 연방 정부의 결정에 기초하여 개발되고 승인됩니다. 통합 계획의 주요 조항은 도시 계획의 후속 단계뿐만 아니라 설계된 지역 경계 내 도시 계획 활동의 모든 참가자가 고려합니다.

영토 통합 계획러시아 연방 구성 기관의 영토와 러시아 연방 구성 기관의 일부 영토 개발을 위한 도시 계획은 러시아 연방 구성 기관 영토의 국가 도시 계획 정책 목표를 반영합니다. 그 특징은 지역의 사회 경제적, 기후 및 기타 특정 조건에 의해 결정됩니다.

영토 구역화;

결제 시스템 개선을 위한 주요 방향;

지역 및 정착지 간 중요성을 지닌 정착지, 생산, 엔지니어링, 운송 및 사회 기반 시설의 개발;

도시 계획 수단을 통해 환경 상황을 개선합니다.

자연 및 인재로 인한 비상사태의 영향으로부터 영토를 보호합니다.

역사, 문화, 자연 유적지의 영토를 보존하고 도시 경계를 설정하기 위한 제안이 개발되고 있습니다.

제안은 옵션 기반으로 개발되며 설계 결정에 대한 정당성을 포함합니다.

설명문과 그래픽자료의 구성은 통합도시계획계획의 자료와 유사하다. 다만, 그래픽자료는 10만km2 미만의 도시계획대상지역에 대하여는 1:200,000 - 1:100,000의 축척으로 제작되고, 10만km 2 이상.

러시아 연방 구성 기관의 영토 및 해당 영토 일부의 개발을 위한 영토 종합 도시 계획 계획의 고객은 러시아 연방 구성 기관의 집행 권한입니다.

지역(지구), 농촌 지역(볼로스트, 마을 의회)의 영토 개발을 위한 도시 계획의 영토 통합 계획은 자연 및 기후 조건의 사회 경제적 발전의 지역적 특성을 반영해야 합니다. 이는 도시 계획 활동의 특정 대상과 관련하여 러시아 연방 구성 기관 수준의 도시 계획 문서 결정을 자세히 설명합니다.

이들은 다음 영역을 정의합니다.

이러한 영역의 사용에 대한 다양한 기능적 목적 및 제한 사항

정착지 간 중요성을 지닌 엔지니어링, 운송 및 사회 기반 시설의 개발 방향;

자연 재해 및 인재로 인한 비상 사태의 영향으로부터 지역 및 농촌 지역의 영토를 보호하기 위한 조치;

인구를위한 레크리에이션 지역을 조직하기위한 영토.

필수 조항에는 산업 및 가정용 폐기물의 중화, 처리, 처리, 저장 및 처리를 위한 시설 배치가 포함됩니다.

러시아 연방 구성 기관 수준의 영토 포괄적 계획과 달리 지역 계획은 정착지 개발을 위한 예비 영토를 정의합니다. 그들은 또한 개별 주택 건설, 다차 협동조합, 정원 가꾸기 파트너십 및 인구를 위한 레크리에이션 지역 조직을 위한 영토 할당에 대한 제안을 개발합니다. 정원 배치를 위한 구역 설정 계획에는 위치, 면적, 부지의 의도된 목적, 토지의 허용된 사용, 지역권 목록 및 토지에 대한 권리에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

지구 또는 농촌 지역의 계획 조직에 대한 제안은 채택된 설계 결정에 대한 도시 계획 정당성을 포함하여 변형 기반으로 개발됩니다.

설명문과 그래픽 자료의 구성은 앞선 두 가지 도시계획 문서의 자료와 유사하다. 그래픽 자료는 1:50,000-1:25,000의 축척으로 제작됩니다.

지역 및 농촌 지역의 개발을 위한 도시 계획의 지역 통합 계획은 관련 지방 정부 기관의 명령에 따라 개발됩니다.

도시 및 농촌 정착을 위한 마스터 플랜은 다음을 결정해야 합니다.

사회 경제적 발전의 특성, 자연 및 기후 조건, 인구 규모를 고려한 정착지 개발의 주요 방향

다양한 기능적 목적의 구역 및 해당 구역의 영토 사용에 대한 제한

긴급 상황의 영향으로부터 정착지 영토를 보호하고 엔지니어링, 운송 및 사회 기반 시설을 개발하기 위한 조치

정착지의 건설 지역과 미개발 지역의 비율

정착지 개발을 위한 예비 구역

정착지 경계 설정을 위한 제안.

인구 5만 명 이하의 도시 일반 계획. 농촌 거주지의 기본 계획은 이러한 정착지의 영토를 단일 문서로 계획하는 프로젝트와 함께 개발될 수 있습니다.

도시(농촌) 정착을 위한 프로젝트정착지의 크기와 경계를 설정하고 이를 제거하고 지상에 고정하는 것을 목표로 개발되고 있습니다.

도시(농촌) 거주지 경계선(러시아 연방 토지법 제84조에 따름)은 도시(농촌) 거주지 토지의 외부 경계를 나타내며 이러한 토지를 다른 범주의 토지와 구분합니다.

정착지 경계가 설정됨에 따라 이 정착지 토지의 법적 제도는 경계 내에 위치한 전체 영토로 확장됩니다. 정착지 경계 내에 토지를 포함한다고 해서 토지 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 임차인의 권리가 종료되는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다. 이 조항은 토지권의 안정성을 보장하기 위한 것입니다. 이 경우 토지 지불 비율 만 변경됩니다.

정착지 경계에 대한 프로젝트는 영토 개발을 위한 도시 계획에 대한 기본 계획 또는 영토 종합 계획을 기반으로 개발됩니다. 도시(농촌) 정착을 위한 프로젝트는 별도의 도시 계획 문서 유형입니다. 그러나 소도시, 즉 인구 5만 명 이하의 거주지와 농촌 거주지의 경우 기본 계획의 일부로 초안 기능을 개발할 수 있습니다.

도시 또는 마을 경계에 대한 프로젝트를 개발할 때 도시, 마을 및 농촌 거주지의 토지 구성은 Art에 따라 결정됩니다. 러시아 연방 토지법 85.

정착경계 설계계획은 영토 면적에 따라 1:2,000, 1:5,000, 1:10,000, 1:25,000 규모로 진행된다. 계획에는 다음이 표시됩니다.

기존에 확립된 정착지 경계, 또는 그것이 없는 경우 확립된 정착지 경계,

범주, 토지 이용, 이용 유형에 따른 정착지의 현대적 이용

카테고리, 토지 이용, 이용 유형에 따라 정착 지역에 포함된 토지

승인된 정착지 일반 계획, 기타 현재 도시 계획 문서의 설계 결정으로 기능 설정 또는 변경에 영향을 미칩니다.

정착지의 디자인된 특징;

정착지의 기존 경계 내에 있는 영토 면적과 별도로 토지 범주, 소유권 형태, 토지 구획의 주요 소유자, 토지 소유자, 토지 사용자별로 구성에 포함(제외)된 영토 면적을 나타내는 정착지 토지 설명 , 토지 임차인, 토지 이용 유형;

정착지에 인접한 토지의 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자의 이름입니다.

정착지의 특징에 대한 설명 메모에는 다음이 포함됩니다.

토지 범주, 소유권 형태, 토지 사용자, 토지 소유자, 토지 임차인, 사용 유형별로 제공되는 정착지의 기존 특징 및 토지의 현재 사용에 대한 데이터

승인된 기본 계획의 설계 솔루션, 정착지의 영토 개발에 관한 기타 현재 도시 계획 문서;

범주, 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자, 토지 임차인, 사용 유형 및 소유권 형태별로 정착지 영역(영토에서)에 토지를 포함(제외)하는 것에 대한 설계 결정의 입증;

노선에 포함된 정착지의 경우 위치, 인구, 생산 상태, 사회, 엔지니어링 및 운송 인프라에 대한 데이터가 제공됩니다.

토지 이용 유형, 소유자, 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 임차인, 소유권 형태에 따른 정착지의 통합 균형;

정착지의 디자인 특징에 대한 설명;

합의 설계 검토 및 승인을 위한 문서.

정착지 경계에 대한 프로젝트는 해당 정착지의 지방 정부 기관이나 기타 지방자치단체에서 개발합니다. 모스크바와 상트페테르부르크의 도시 경계에 대한 프로젝트는 연방의 해당 주제에 대한 정부 당국에 의해 개발되었습니다.

승인된 정착지 경계는 적절한 허가를 받은 조직에 의해 현물(지상)으로 설정되며, 정착지 행정 당국의 대표와 토지가 포함(또는 제외)된 지역으로 구성된 특별히 구성된 위원회가 채택합니다. 정착지, 건축 및 도시 계획 관련 당국, 토지 자원 및 토지 관리 수락 결과는 정착지 경계의 여권으로 문서화됩니다.

개발을 위한 도시 계획 문서는 도시 계획 및 개발 규칙에 대한 문서를 준수해야 합니다. 즉, 계획사업, 토지측량사업, 개발사업은 주거지기본계획, 주거지경계사업, 농촌지역개발을 위한 국토종합도시계획계획에 기초하여 개발된다. 다른 지방 자치 단체 및 개발 규칙에 따라. 이러한 유형의 도시 계획 문서 개발을 위한 고객은 개발자 자신과 지방 정부 모두일 수 있습니다.

도시 계획 문서 개발을 위한 주요 요구 사항은 다음과 같습니다.

1. 도시 계획 문서 유형과 문서가 개발되는 도시 계획 대상 유형 간의 관계.

2. 일반에서 특정까지 영토 개발 계획을 구현합니다. 처음에는 특정 문제에 대한 세부 정보가 거의 없는 대규모 영토 단체를 대상으로 프로젝트가 개발되었습니다. 광대 한 영토 개발의 기본적이고 전략적인 문제에 주된 관심이 집중됩니다. 그런 다음 문제를 보다 자세히 설명하여 점점 더 작은 규모의 엔터티를 위한 프로젝트가 개발됩니다. 특정 조건에서는 일반 개발에서 특정 개발 순서로의 정당한 편차가 가능하거나, 영토 및 정착지의 장기적인 개발 조건, 국가 및 공익을 위한 조건이 충족되면 단계의 병행 개발이 가능합니다.

3. 다양한 수준에서 도시 계획 문서를 개발할 때 설계 솔루션의 일관성 및 상호 일관성 원칙을 준수합니다.

4. 해당 정착지 그룹 시스템의 요소로서 각 정착지를 설계합니다.

5. 계획의 다시간적 특성, 즉 단기, 중기 및 장기 계획 범위에 대한 도시 계획 문서 개발. 동시에, 다양한 계획 실행 기간에 대한 결과 발표가 다양한 세부 수준으로 수행됩니다.

6. 도시 계획, 환경, 위생 및 기타 표준에 따라 도시 계획 문서를 개발하고 이동성이 제한된 사람들의 요구 사항을 충족시키기 위한 요구 사항을 고려합니다.

7. 인구에 대한 다양한 사회 인구학적 집단의 이익과 환경적 요구 사항을 고려하여 포괄적인 발전을 보장하고 인구에게 유리한 생활 환경을 조성합니다.

8. 사회적, 경제적 효율성 보장.

러시아 연방 도시 계획법 제1조 1항에 따라 도시 계획 활동은 도시 및 기타 거주지를 포함한 지역 개발을 위한 활동으로, 영토 계획, 도시 계획 구역 설정, 영토 계획의 형태로 수행됩니다. , 건축 및 건축 설계, 건설, 주요 수리, 자본 건설 프로젝트의 재건축.

도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다.

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관, 자치단체의 영토 계획 문서(영토 계획 계획, 기본 계획)

주 당국과 지방 정부가 결정을 내리고 그러한 결정을 실행할 때 영토 계획 문서는 필수입니다.

- 다음을 포함하는 토지 이용 및 개발 규칙:

1) 본 규칙의 적용 및 수정 절차

2) 도시 구역 설정 지도;

3) 도시계획 규정;

초안 토지 사용 및 개발 규칙의 준비는 모든 정착지, 도시 지구뿐만 아니라 정착지 일부, 도시 지구와 관련하여 수행될 수 있으며 이후에 토지 사용 및 개발 규칙에 대한 변경 사항이 도입됩니다. 정착지, 도시 지역의 다른 부분.

영토 계획에 관한 문서(국토 계획 프로젝트, 영토 측량 프로젝트 및 토지 계획에 대한 도시 계획)

러시아 연방 도시 계획법에 따른 도시 계획 활동과 관련된 기타 문서.

2. 마스터플랜 : 디자인 대상, 개발 목적, 구성, 내용.

마스터 플랜은 도시 및 농촌 거주지, 교외 지역, 휴양지 및 기타 지역의 투자 과정에 대한 전략적 계획을 위한 주요 문서입니다.
1. 지역계획 -> 마스터플랜이 발전의 기초가 된다 ->
-> 세부계획,
-> 통합 운송 계획,
-> 엔지니어링 장비 시스템 개발을 위한 전문 계획,
-> 종합적인 환경 보호 조치 계획,
-> 토지 개발 계획 및 계획,
-> 유망도시특징의 프로젝트,
-> 기타 산업 계획 및 프로젝트.
목적마스터플랜은 다음과 같습니다.
- 위에 언급된 정착지와 영토의 사회 경제적, 영토적 발전을 위한 전략 결정
- 최적의 계획 구조, 기능적 및 기타 지역 구역 설정, 환경 보호 원칙, 공공 서비스 시스템 개발, 운송 및 엔지니어링 인프라 결정. (15~20세 7~10세 우선)
- 예상 지역의 투자 프로세스에 대한 장기 계획.
마스터 플랜은 일반적으로 두 단계로 개발됩니다. 마스터플랜 개념과 마스터플랜.중소도시 및 주거지역의 경우 마스터플랜의 1단계 개발이 가능합니다.

정착지 또는 도시 지역에 대한 기본 계획 초안 준비는 예술 규범에 따라 엄격하게 수행됩니다. 러시아 연방 도시 계획법 23, 24, 25 및 26.

정착지, 도시 지역에 대한 기본 계획 초안을 준비하는 목적은 정착지, 도시 지역, 엔지니어링, 교통 경제의 시민, 산업 및 공동 영역의 지속 가능하고 균형 잡힌 사회 경제적 발전을 위한 조건의 영토 모델링입니다. 및 인프라 지원
(제9조 제1부)

주거지나 도시지구에 대한 기본계획 초안 작성의 기초는 지방자치단체장이 승인하고 지방자치단체와 합의한 도시계획과제이다. 도시 계획 과제는 러시아 연방의 주제인 러시아 연방의 영토 계획 계획 조항을 고려하여 도시(정주) 경제 부문 및 지역에서 계획된 사회 경제적 개발의 매개 변수를 설정합니다. 정착지가 위치한 지방자치단체, 정착지와 관련된 영토 일부의 도시 지역.

러시아 연방 도시 및 농촌 정착을 위한 기본 계획 제35조(도시 계획법)

1. 일반 계획 - 도시 및 농촌 정착지 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서입니다. 마스터플랜은 연방 차원과 러시아 연방 구성 기관 차원에서 정식으로 승인된 도시 계획 문서에 따라 개발됩니다.
기본 계획은 인구와 국가의 이익을 위해 생활 환경 형성 조건, 도시 및 농촌 정착지 개발 방향 및 경계, 영토 구역 설정을 결정하는 주요 도시 계획 문서입니다. , 엔지니어링, 교통 및 사회 인프라 개발, 역사 및 문화 유적지, 특히 보호되는 자연 지역, 환경 및 위생 복지 보존을 위한 도시 계획 요구 사항.
2. 도시 또는 농촌 거주지의 기본 계획은 다음을 결정합니다.
사회 경제적 발전의 특성, 자연 및 기후 조건, 도시 또는 농촌 정착촌의 인구를 고려하여 정착지 영토 개발의 주요 방향;
다양한 기능적 목적의 구역 및 해당 구역의 영토 사용에 대한 제한;
자연적 및 인재로 인한 비상사태, 엔지니어링, 교통 및 사회 인프라 개발의 영향으로부터 도시 또는 농촌 거주 지역을 보호하기 위한 조치;
도시 및 농촌 정착촌 마스터플랜에는 정착지의 경계를 설정하고 정착지의 포괄적인 개발을 위한 자원을 제공하기 위한 제안이 포함되어 있습니다.
3. 도시 및 교외 지역의 일반 계획은 인접 지역의 지방 정부 간의 합의에 따라 단일 문서로 개발될 수 있습니다.
4. 특정지역의 토지계획사업과 함께 인구 5만명 이하의 도시기본계획 및 농촌정주기본계획을 수립할 수 있다.

단일 문서로 합의합니다.
5. 역사적 정착지에 대한 기본 계획을 수립할 때 해당 정착지에 대한 역사적, 건축적 지원 계획과 역사 및 문화 기념물 보호 구역 프로젝트를 고려합니다.
6. 도시 및 농촌 정착촌에 대한 기본 계획은 본 규정에 따라 관련 정착촌의 지방 정부 기관이 개발하고 승인합니다.
도시 및 교외 지역의 기본 계획은 본 규정에 따라 러시아 연방 관련 구성 기관의 정부 당국의 승인을 받습니다.
7. 도시 또는 농촌 거주지의 기본 계획은 승인되기 전에 관련 연방 행정 기관, 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관, 지방 정부 기관, 특별히 권한을 부여받은 국가 기관과의 공표 및 합의를 거쳐야 합니다. 환경 평가, 관심 있는 조직 및 주민과 함께(본 규약 제18조 및 제28조).
도시 또는 농촌 정착을 위한 기본 계획 개발 과제에서 국가 이익을 고려하기 위해 연방 행정 기관 및 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관 목록이 결정됩니다. 이 마스터플랜이 개발되고 승인됩니다.

3. 거주지역의 도시계획 구역설정;

도시 계획 구역 설정은 "...영토 구역을 결정하고 도시 계획 규정을 수립할 목적으로 자치체의 구역을 지정하는 것"입니다.

도시 계획 규정은 해당 영토 구역의 경계 내에서 확립된 규정입니다. 1) 토지 및 기타 부동산의 허용된 사용 유형; 2) 토지의 최대 크기; 3) 허가된 건설 및 재건축의 매개변수를 제한합니다. 4) 토지 및 주요 건설 프로젝트의 사용에 대한 제한.

영토 구역화. 예술 분야의 러시아 연방 도시 계획 코드. 1 정의하다 지대 설정확립된 구역의 도시 계획 사용 유형 및 사용 제한을 정의하여 영토 및 정착지 개발을 위한 도시 계획에서 영토를 구역으로 분할하는 것. 구역화는 다음을 통해 수행됩니다. 법적 구역 설정 -도시 및 농촌 정착지 및 기타 지방 자치 단체의 영토 개발을위한 규칙 개발 및 구현 분야에서 지방 정부의 활동.
Art의 단락 2에 따르면. 도시 계획법 35조는 도시 또는 농촌 거주지의 기본 계획으로 다양한 기능적 목적을 위한 구역을 정의하고 해당 구역의 영토 사용을 제한합니다. 영토 구역 설정 및 영토 구역의 도시 계획 규정에 대한 정보는 주 도시 계획 지적서(도시 계획법 제54조 5항)에 포함되어 있습니다.
정착지 구역 설정이 결정됩니다. 토지 및 기타 부동산 물건의 사용 허용도시 계획에서, 즉 도시 계획 규정 및 이러한 물체의 사용에 대한 제한 및 지역권에 따른 부동산 사용.
정착지 구역 설정에는 두 가지 주요 특징이 있습니다. 첫째, 도시계획 활동과 관련이 있다. 둘째, 구역 설정 프로세스는 건물, 구조물, 구조물 및 해당 토지가 위치한 토지의 상호 연결된 복합체로서 부동산의 건설 및 사용을 규제합니다. 따라서, 영토 구역 -활동 거주 지역을 적절한 구역으로 나누어 부동산의 생성 및 사용과 토지 사용을 포괄적으로 규제하기 위한 도시 개발 활동 계획 분야의 관련 당국.

예술에서. 도시계획법 40-48이 정의되어 있습니다. 영토의 종류법적 체제의 주요 조항.
따라서 도시 및 농촌 정착지에는 다음과 같은 유형의 영토가 설정될 수 있습니다. 공공 및 기업; 생산; 엔지니어링 및 운송 인프라; 레크리에이션; 농업용; 특수 목적; 군사 시설, 기타 제한 구역. 또한 도시 및 농촌 거주지의 지방 정부는 지역 상황에 따라 다른 영토를 설정할 수 있을 뿐만 아니라 토지 및 기타 부동산을 포함할 수 있습니다.
영토 지역에는 다음이 있을 수 있습니다. 하위 구역, 토지에 의해 설정된 제한을 고려하여 도시 계획 규정에 의해 결정된 영토 사용의 특징

러시아 연방 법률, 환경 보호에 관한 러시아 연방 법률,

역사 및 문화 기념물 보호에 관한 러시아 연방 법률, 러시아 연방의 기타 법률. 영토 구역에는 광장, 거리, 진입로, 도로, 제방, 광장, 대로, 저수지 및 기타 물체가 차지하는 공공 장소가 포함될 수 있습니다. 도시 및 농촌 거주지의 공공 장소는 인구의 공공 이익을 충족시키기 위해 만들어졌습니다. 그러한 영토를 사용하는 절차는 지방 정부에 의해 결정됩니다.
Art의 단락 3과 4에 따르면. 도시계획법 제39조에 따라 영토의 경계는 빨간색 선, 자연물의 자연 경계, 토지 경계 및 기타 경계를 고려하여 결정됩니다. 도시 계획 규정에 의해 각 지역별로 확립된 법적 제도는 그 안에 위치한 모든 토지와 기타 부동산에 동일하게 적용됩니다. 도시 계획 활동이 특별 규제를 받는 경계 내 지역에서는 개별 부동산 객체에 대해 추가 요구 사항이 설정될 수 있습니다.
한도 설정. Art의 단락 3에 따르면. 37 도시계획규정 제한도시 개발 활동을 위한 영토 사용에 대한 제한은 다음 구역에서도 설정됩니다.
역사 및 문화 기념물, 역사 및 문화 단지와 유물, 보호 구역 보호 구역;
위생(산위생) 보호 구역을 포함하여 특별히 보호되는 자연 지역 구역;
위생, 보호 및 위생 보호 구역;
물 보호 구역 및 해안 보호 구역;
물 공급원의 위생 보호 구역;
광물 매장지;
자연적, 인재적 비상사태에 노출된 지역;
환경 비상사태 및 환경 재해 지역;
극단적인 자연 및 기후 조건을 지닌 지역;
러시아 연방 법률 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 설정된 기타 구역.
이러한 구역을 식별하는 목적은 해당 지역의 사용 유형을 결정하여 도시 계획 활동에 대한 사용을 제한하는 것입니다. 이러한 경우 제한 사항은 주로 도시 계획 활동과 관련이 있으며 이는 당연히 토지 사용 방식에 반영됩니다. 그러한 구역의 설정은 도시 계획법에 의해 규정된 구역 설정이 아닙니다. 그러한 구역에서 정권의 임무는 법이 규정한 목적으로 토지를 사용하는 사람의 권리를 제한하는 것입니다.

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07-05-98 73-FZ 날짜의 러시아 연방의 도시 계획 코드(2001년 30월 12일에 개정됨)(2019) 2018년에 관련됨

제28조. 도시계획문서의 목적과 종류

1. 영토 및 거주지 개발을 위한 도시 계획과 그 개발은 러시아 연방 영토 및 러시아 연방 영토 일부의 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서 개발을 통해 수행됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 영토 및 러시아 연방 구성 기관 영토의 일부; 도시 및 농촌 정착지, 기타 지방 자치 단체 및 개발 지역.

2. 러시아연방 영토 및 러시아연방 영토 일부의 개발을 위한 도시계획에 관한 도시계획 문서(연방 차원의 도시계획 문서)에는 러시아연방 영토의 일반 정착계획과 두 개 이상의 구성 주체 러시아 연방의 영토 또는 그 영토의 일부를 포함하여 러시아 연방 영토 일부의 개발을 위한 도시 계획 계획(이하 통합 도시 계획 계획이라고 함).

연방 차원의 도시 계획 문서는 도시 계획 분야에서 러시아 연방과 러시아 연방 구성 기관의 상호 이익 영역을 정의하고, 도시 계획을 수행할 때 러시아 연방 구성 기관이 고려해야 하는 표준을 설정합니다. 도시계획 활동을 합니다.

3. 러시아 연방 구성 기관(모스크바와 상트페테르부르크 도시 제외) 및 러시아 연방 구성 기관 영토 일부의 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서(도시 계획 문서) 러시아 연방의 구성 주체 수준)에는 공화국, 영토, 지역, 자치 지역, 자치 지역, 교외 지역, 기타 영토의 개발을 위한 도시 계획을 위한 영토 종합 계획(이하 영토 통합 계획이라고 함)이 포함됩니다. 러시아 연방 구성 기관의 영토 및 러시아 연방 구성 기관 영토의 일부 개발을 위한 도시 계획).

러시아 연방 구성 기관의 영토와 러시아 연방 구성 기관 영토의 일부 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서는 러시아 연방 구성 기관과 지방 자치 단체의 상호 이익 영역을 정의합니다. 도시계획 분야.

4. 도시 및 농촌 정착지, 기타 자치단체에 대한 도시 계획 문서에는 도시 및 농촌 정착지, 기타 자치단체의 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서 및 도시 및 농촌 정착지 개발에 관한 도시 계획 문서가 포함됩니다. .

도시 및 농촌 정착지와 기타 자치단체의 영토 개발을 위한 도시 계획에 관한 도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다.

지역(지구), 농촌 지역(볼로스트, 마을 의회)의 영토 개발을 위한 도시 계획의 영토 통합 계획;

도시 및 농촌 정착을 위한 마스터플랜;

프로젝트 도시 및 농촌 정착지의 특징, 다른 지방 자치 단체의 특징.

도시 및 농촌 정착지 개발에 관한 도시 계획 문서에는 다음이 포함됩니다.

도시 및 농촌 정착지 일부에 대한 계획 프로젝트(이하 계획 프로젝트라 함)

영토 측량 프로젝트;

도시 및 농촌 거주지 계획 구조의 블록, 소구역 및 기타 요소 개발 프로젝트(이하 개발 프로젝트라고 함).

5. 도시 계획 활동의 각 대상은 도시 계획, 환경 및 기타 표준에 따라 개발된 특정 유형의 도시 계획 문서에 해당합니다. 모든 유형의 도시 계획 문서에는 텍스트 및 그래픽 자료가 포함되며 해당 유형의 도시 계획 문서 개발 과제에 의해 설정된 필수 조항이 포함되어 있습니다. 승인 및 승인 절차는 본 강령과 러시아 연방의 법률 및 기타 규제 법률, 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법률, 지방 정부 기관의 규제 법률에 따라 설정됩니다. 이에 따라 채택되었습니다.

6. 모든 유형의 도시 계획 문서는 환경 영향 평가에 관한 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우 및 방식에 따라 국가 환경 영향 평가의 대상이 됩니다.

모든 유형의 도시 계획 문서 승인을 위한 필수 조건은 관련 위생 및 역학 감독 당국과의 조정뿐 아니라 해당 분야의 법률에 의해 결정된 경우 문화 기념물 보호에 대한 당국의 긍정적인 결론이 존재하는 것입니다. 인구의 의견을 고려하여 역사적, 문화적 기념물, 기타 관련 정부 기관을 보호합니다.

7. 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법률과 지방 정부 기관의 규제 법률은 제3항과 제4항에 규정된 도시 계획 문서 유형을 제외하고 다른 유형의 도시 계획 문서를 설정할 수 있습니다. 이 기사는 지역 및 현지 상황의 특성에 따라 다릅니다.

8. 모든 유형의 도시 계획 문서는 관련 주 당국, 지방 정부가 발행한 과제를 기반으로 하거나 고객의 동의를 받아 개발됩니다.

필요한 경우 모든 유형의 도시 계획 문서 개발 작업에는 사전 설계 연구 작업 및 엔지니어링 조사가 포함될 수 있습니다.

9. 승인된 모든 종류의 도시 계획 문서에 대한 수정은 특정 도시 계획 문서를 승인한 당국의 결정에 의해서만 수행되며, 그 결과로 이익이 영향을 받는 인구의 참여와 함께 출판 및 토론을 조건으로 합니다. 변화.

10. 모든 유형의 도시 계획 문서는 경쟁 기반으로 개발될 수 있습니다.

모든 유형의 승인된 도시 계획 문서는 등록 및 보관을 위해 관련 건축 및 도시 계획 당국으로 전송됩니다.

11. 모든 유형의 도시 계획 문서 개발은 연방 건축 및 도시 계획 기관이 정한 방식으로 발급된 적절한 라이센스가 있는 경우 수행됩니다.

12. 모든 유형의 도시 계획 문서 개발 또는 변경에 대한 국가 당국 및 지방 정부의 결정과 모든 유형의 도시 계획 문서의 주요 조항은 공개될 수 있습니다.

13. 인구가 참여하는 모든 유형의 개발된 도시 계획 문서를 논의하는 절차는 러시아 연방 구성 기관의 법률 및 기타 규제 법률과 지방 정부 기관의 규제 법률에 의해 확립됩니다.

14. 연방 목표 프로그램, 러시아 연방 구성 기관의 목표 프로그램 및 지역 목표 프로그램, 영토의 사회 경제적 개발을 위한 프로그램을 개발할 때 영토 및 정착지 개발을 위한 도시 계획에 대한 도시 계획 문서가 고려됩니다. 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관의 영토, 지방 자치 단체의 영토, 개발 계획 및 프로젝트 엔지니어링, 교통 및 사회 인프라, 자연 보호 및 환경 관리를 위한 영토 통합 계획, 자연 및 자연 환경에 노출된 영토 보호 계획 인간이 만든 비상사태.