행정부와의 토지 임대 계약 종료를 청구합니다. 토지 임대 계약을 조기 종료할 수 있는 근거는 무엇입니까?
토지 임대료는 러시아에서 상당히 흔한 현상입니다. 토지 임대 계약의 종료에 수반되는 사항과 양 당사자가주의해야 할 기능을 아는 것이 중요합니다. 계약 종료는 계약 만료 이전 또는 이후에 이루어질 수 있다는 점에 유의할 가치가 있습니다.
해고 절차의 법적 근거
토지를 소유한 시민이 항상 토지를 점유하는 것은 아닙니다. 이러한 사용되지 않은 부지는 단순히 다른 개인이나 법인에게 임대되는 경우가 많습니다. 임대 계약을 체결하는 것 외에도 임대 계약을 해지하는 과정에 대해 알아 두는 것이 좋습니다.
이 문서를 마무리하면 관련 당사자의 모든 책임과 임대 계약의 모든 뉘앙스가 설명됩니다. 해당 문서의 조기 종료에 대한 세부 사항도 여기에 표시되어야 합니다. 휴식의 주된 이유는 임차인 자신이 계약 조항을 위반하는 경우가 가장 많습니다.
계약 종료 사유 목록
토지 임대와 관련된 문제에 대한 규제는 Art에 따라 발생합니다. 러시아 연방 민법 및 러시아 토지법 606. 당사자 간의 토지 계약을 종료하는 법적 근거는 러시아 연방 토지법 제 46 조에 나열되어 있습니다.
- 특정 토지의 위치가 계약 체결 당시 명시된 것보다 몇 배 더 나쁩니다.
- 지정된 기간 내에 사이트 임대 비용을 지불하지 않은 경우
- 특정 계약 조항의 위반 또는 무시;
- 의도된 목적 이외의 목적으로 토지를 사용하는 것;
- 토지 임차인이 전대를 위해 양도합니다(계약 자체에서 금지하는 경우 유효함).
- 현장에 위치한 건물 및 구조물을 손상 또는 파괴하거나 현장 자체를 사용할 수 없게 만드는 행위.
메모! 임대 계약에 따른 관계 단절은 임차인, 소유주 또는 상호 합의에 따라 발생할 수 있습니다.
개시자 – 임대인
대부분의 경우 토지 소유자는 이전에 체결된 계약의 종료를 시작합니다. 그는 관계 종료에 대해 임차인에게 통지할 의무가 있습니다. 그 후 Rosreestr에 특별 신청서가 제출되고 특정 토지에 대한 임대 거래가 종료됩니다. 이 옵션은 프로세스에 대한 양 당사자의 상호 동의가 있어야 가능합니다.
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분쟁이 발생하는 경우
임차인이 동의하지 않는 경우 탈출구는 단 하나뿐입니다. 즉, 다음 내용으로 청구서를 제출하여 법원에 가는 것입니다.
- 토지 할당에 관한 정보;
- 사이트가 임대된 상황에 대한 설명
- 토지 소유자의 계약 종료의 근거가 되는 이유 표시;
- 위의 모든 사항을 뒷받침하는 증거를 제공합니다.
중요한! 어떤 경우에도 원고 자신은 분쟁 당사자의 위반 사항을 확인하기 위해 증거를 찾고 제공할 의무가 있습니다. 이 경우 해당 문제에 경험이 있는 변호사에게 도움을 구하는 것이 좋습니다.
또한, 상대방에게 다시 통지할 필요가 있습니다. 여기에 임대 계약을 종료하겠다는 의사를 명시해야 합니다. 이 경우 통지는 청구의 형태로 발행됩니다. 또한 종료가 가능한 설득력 있는 이유를 나열해야 하며, 귀하 측에서는 관계 단절에 대한 요구를 명시해야 합니다.
주요 조건은 생성된 청구서를 등기 우편으로 보내는 것입니다. 첨부파일 목록과 상대방의 서신 수신 통지가 있어야 합니다. 이로써 청구가 완료되었음을 확인하게 됩니다. 사실, 귀하가 이러한 확인을 받지 못하면 법원은 사건을 개시하지 않고 귀하의 청구를 완전히 기각할 수도 있습니다.
변호사에게 청구서 작성 및 추가 실행을 처리하도록 하는 것이 더 좋습니다. 즉시 전문적인 조언을 받고 사건의 향후 전망에 대해 알아볼 수 있습니다. 또한 귀하는 귀하의 법적 지위와 요구 사항을 정확하게 기술할 수 있습니다.
법적 지원은 법정에서 문맹자 대리로부터 귀하를 보호합니다. 그는 분쟁을 귀하에게 유리한 결론으로 이끌 기회가 몇 배나 더 많습니다. 또한, 변호사에 대한 완전한 신뢰를 갖고 있다면 당국이나 법원 심리에 전혀 참석하지 않아도 될 수도 있습니다. 변호사가 귀하의 대리인이 될 것입니다. 그리고 이것은 자유 시간을 크게 절약해 줍니다.
마감일
당사자 간의 상호 합의에 의해 토지 임대 계약이 종료되는 경우 Rosreestr의 관계 종료는 며칠 이내에 발생합니다. 그러나 재판은 오랫동안 진행될 수 있습니다. 따라서 토지 임대가 자연적으로 만료될 때까지 기다리는 것이 훨씬 쉬운 경우가 많습니다. 단순히 관계를 끝내고 싶은 경우에 해당됩니다. 손해 배상을 원하신다면 당연히 법정에 가지 않고는 할 수 없습니다.
개시자 – 테넌트
토지 임대 계약 종료에 대한 주도권이 임차인 자신에게서 나온 경우 그의 의무에는 토지 소유자에게 자신의 의도를 알리는 것이 포함됩니다.
귀하의 정보를 위해! 이 경우 임차인은 계약을 조기에 종료할 수 있는 실제적이고 설득력 있는 이유를 제시해야 합니다.
집주인의 동의하에 Rosreestr에 연락하면 모든 문제가 해결됩니다. 토지 소유자가 이에 반대하는 경우 법원에서 관계를 종료해야 합니다. 주장은 위와 유사한 정보로 구성됩니다.
문서 2. 토지 임대차 계약 해지 청구
양 당사자의 동의에 의한 계약 종료
집주인과 임차인이 임대 계약 종료에 동의하는 경우 이는 이상적인 시나리오입니다. 이 경우 모든 내용을 종이에 기록해야 합니다. 그 후에는 계약 당사자에게 부정적인 결과가 발생하지 않습니다.
그러나 합의에 도달한 후에도 법적 규범에 따라 거래가 공식화되도록 Rosreestr에 신청서를 제출해야 한다는 점을 잊지 마십시오.
법적 결과
거래가 종료되면 참가자에게 다음과 같은 특정 법적 결과가 예상됩니다.
- 임대 계약이 취소된 후 임차인은 자신의 목적으로 토지를 사용할 권리가 없습니다.
- 집주인은 더 이상 임대료로 징수된 돈을 받을 자격이 없습니다.
재판이 끝난 후에도 갈등이 해결되지 않은 경우 갈등의 원인과 과정을 설명하는 새로운 재판을 열어야 합니다.
귀하의 정보를 위해! 계약에 자동 연장 조항이 포함되어 있고 양측이 종료 통지를 제출하지 않은 경우 무기한 유사한 조건에 따라 계약 관계가 재개됩니다.
변호사 Olga Nekrasova가 임대 계약 종료 절차에 대해 알려드립니다.
계약 종료는 계약 기간 만료 또는 당사자 중 한 사람이 확인한 거래 종료 희망의 결과일 수 있습니다. 계약의 조기 해지 사유가 있어야 합니다. 이 문서에서는 거래 종료 프로세스가 무엇인지, 그리고 이를 시작하는 방법에 대해 설명합니다.
토지법에 따르면
모든 유형의 계약을 종료하는 규칙은 민법(CC)에 규정되어 있습니다. 그러나 보다 자세한 권장 사항과 계약 종료가 가능한 추가 조건은 토지법(LC)에 나와 있습니다. 여기 기사 46이 그들에게 헌정되었습니다. 이는 당사자 중 한 명이 임대 계약 종료를 주장할 수 있는 이유를 설명합니다.
- 토지 소유자가 이고 임차인이 개인인 경우 계약의 조기 해지 결정은 법원이 내립니다.
- 당사자 중 한 쪽이 종료를 시작하면 해당 사건은 중재 법원에서 해결됩니다. 일반적으로 이러한 과정에서 분쟁을 피하는 경우는 극히 드뭅니다.
분쟁을 해결하기 위해 법원은 주로 민법에 의존합니다. 민법에 대한 언급은 러시아 연방 토지법 제2조에 명시되어 있기 때문입니다. 사양이 필요한 경우 변호사는 노동법 제46조를 따릅니다.
당사자들이 더 일찍 해지 계약을 체결한 경우 법원에 갈 필요가 없습니다. 계약을 해지하기로 결정한 당사자는 청구를 제기하기 전에 이에 대한 상대방의 의견을 들어야 합니다. 거절하는 경우에만 해당 사건은 법정에서 고려됩니다.
또한 계약서에 계약 종료에 대한 추가 요구 사항이 포함될 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 이 경우 우선 그들에게 의존해야 합니다.
다음 비디오에서는 미묘함과 뉘앙스에 대해 설명합니다.
토지 임대 계약 종료 절차
한쪽 당사자는 법률에 따라 특정 조건이 충족되는 경우에만 거래를 사전에 종료할 수 있습니다. 이 경우 민법에서 정한 순서에 따라 행동해야 합니다.
그렇다면 토지임대차계약을 해지하는 사유는 무엇입니까?
근거
모든 유형의 계약 종료에 대한 공통적인 근거는 러시아 연방 민법에 규정되어 있으며 본 입법 문서의 619조 및 620조에 명시되어 있습니다. 임대인은 다음과 같은 이유로 계약 해지를 청구할 권리가 있습니다.
- 세입자가 연속으로 두 번 이상 지불을 받지 못한 경우
- 토지 임차인의 부지 사용 규칙 위반(예를 들어, 밭에 야채를 심는 대신 임차인이 이 지역에 쓰레기를 가져옵니다)
- 임차인이 사용하는 동안 토지의 상태가 크게 악화되었습니다. 그러나 현장 작업 중에는 이를 근거로 계약을 종료하는 것이 불가능하다는 점을 기억할 가치가 있습니다.
- 임차인은 받은 대지를 개별 주택 건설이나 농업용으로 3년 이상 사용하지 않습니다(농업용지 임대차 계약 해지 시 적용됩니다).
임차인은 다음 이유 중 하나로 거래를 종료할 수 있습니다.
- 토지의 실제 상태가 계약에 명시된 목적 유형과 일치하지 않습니다(예를 들어 농업용으로 임대한 부지는 이에 적합하지 않습니다).
- 임대인은 할당량의 심각한 결함을 임차인에게 숨겨 의도된 목적으로 사용할 수 없게 했습니다.
- 이를 집주인이 간섭하고 방해하기 때문에 임차인은 평화롭게 현장을 이용할 수 없습니다.
절차
- 첫 번째 당사자(발기인)는 임대 계약서에 명시된 기간 내에 두 번째 당사자에게 토지 임대 계약 종료 통지를 보내거나 기타 방법으로 자신의 의사를 전달할 의무가 있습니다. 합의에 도달하지 못한 경우 중재 법원에 연락해야 합니다.
- 계약이 종료된 것으로 간주된 후(토지 임대 계약 종료 결의가 있는 경우) 임차인은 토지를 받은 조건에 상응하는 조건으로 소유자에게 토지를 반환할 의무가 있습니다. 이러한 목적을 위해 수락 인증서가 작성됩니다.
- 임차인이 부지를 크게 개선한 경우(예: 숲 심기), 집주인은 그러한 기여의 가치에 동의하여 이 개선에 소비된 자금을 임차인에게 보상합니다.
주정부 의무
토지 임대 계약 종료 등록을 위한 국가 관세 납부에 관한 질문에 대한 답변은 러시아 재무부가 2010년 7월 21일자 서신을 통해 제공했습니다. 본 거래의 성격을 토대로 본 부서는 이 사건이 러시아 연방 조세법 제333.35조 333.35항 중 하나에 해당한다는 결론에 도달했습니다. 이는 국가로부터 관세가 부과되지 않음을 의미합니다.
차익거래 관행
토지 임대 계약의 일방적 종료 사례는 많은 사법 관행을 형성했습니다. 원칙적으로 원고는 자신의 이익을 보호하기 위해 자신에게 편리한 방식으로 법을 해석합니다. 다만, 계약을 해지하기 위해서는 사실관계는 물론 훨씬 더 설득력 있는 사유를 제시해야 합니다. 그렇지 않으면 법원은 거래 종료 요청을 거부합니다.
사례 1.따라서 Nizhny Novgorod 지역의 영토 행정부 대표는 법원에 출두하여 이 조직과 Novinki 교육 농장 간에 체결된 임대 계약의 종료를 요구했습니다. 원고는 피고가 임대료 양도 절차를 2회 연속 위반했다는 점을 언급했다.
그러나 법원은 피고가 합리적인 시간 내에 이러한 위반 사항을 시정했다는 이유로 청구를 기각했습니다. 채무와 위약금을 납부했기 때문에 영토 행정부는 손실을 입지 않았으며 이는 조직 간의 계약을 종료할 충분한 근거가 없음을 의미합니다.
아마도 법원이 계약 종료 결정을 요청하는 원고를 거부하는 주된 이유는 이에 대한 충분한 근거를 제공하지 못했기 때문일 것입니다.
사례 2.행정부와의 토지 임대 계약을 종료하는 관행을 예로 들어 보겠습니다.
지방자치단체는 건설 예정인 지방자치단체 3개 부지의 임차인이었던 M을 상대로 토지 임대 계약을 종료하라는 중재 소송을 제기했다. 원고에 따르면 거래 종료의 근거는 계약 체결 후 지방 자치 단체가 발행한 행위와 해당 부지 양도에 대한 결의안을 취소하는 것이어야 했습니다.
법원은 이러한 근거가 민법 및 토지법에 명시된 이유 목록과 일치하지 않는다고 판단하여 청구를 기각했습니다. 지방자치단체는 거래가 완료된 후 일방적으로 결정을 내렸는데, 이는 임차인이 합법적으로 임대한 부지를 포기할 의무가 없음을 의미합니다. 행정부는 재판 기간 동안 계약 당사자로서 집주인을 상대로 어떠한 청구도 제기하지 않았습니다.
따라서 법률이나 계약 조항의 위반은 명백하고 확인되어야 한다고 결론을 내릴 수 있습니다. 그렇지 않으면 법원은 계약 종료를 거부합니다.
임대차 계약을 체결하면 두 당사자(집주인과 임차인) 간의 타협이 가능해집니다.
임대 계약은 거래 조건과 유효 기간을 모두 명시하는 민사 문서입니다.
다양한 이유로 토지 임대 계약과 같은 계약을 종료해야 할 수도 있습니다. 종종 해고 이유가 비표준적이어서 변호사에게 도움을 요청해야 합니다.
토지법에 따르면
민법에서 계약 해지 절차에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.
모든 유형의 계약 작업에 대한 규칙도 여기에 명시되어 있습니다.
토지 임대 및 계약 해지에 관한 자세한 내용은 토지법에서 확인할 수 있습니다. 제46조는 이 문제에 관한 것입니다.
계약 종료는 다음과 같이 승인됩니다.
- 임차인이 개인이고 집주인이 자치단체인 경우에는 법원에서 계약을 해지할 수 있습니다.
- 당사자 중 일방이 계약 해지를 요구했지만 상대방이 이에 동의하지 않는 경우 중재 법원이 결정을 내립니다.
법원이 결정을 내리기 위해 의존하는 주요 문서는 민법입니다. 러시아 연방 토지법 제2조에서는 민법을 참조할 것을 요구합니다. 문제가 복잡하고 일반 정보가 충분하지 않은 경우 변호사는 노동법 제46조를 참조합니다.
전문가의 메모:법적 절차 없이 계약을 해지할 수 있습니다. 이를 위해서는 양측이 상호 논쟁의 여지가 없는 종료 합의에 서명해야 합니다.
토지 임대 계약을 종료하기 위한 샘플 계약서를 다운로드할 수 있습니다.
먼저 계약을 해지하기로 결정한 당사자가 즉시 클레임을 제기해서는 안됩니다. 먼저 상대방의 결정이 부정적인지 확인해야 합니다.
계약 내용에는 처음에 종료 요구 사항이 포함될 수 있습니다. 사법심사에서 결정적인 역할을 하게 될 것입니다.
해고 사유
임대차 계약을 해지할 사유가 있는 경우 법원이 유리합니다.
일반적인 근거는 러시아 연방 민법에 규정되어 있습니다. 이는 조항 619 및 620에서 찾을 수 있습니다.
민법 및 토지법이 결정을 내리는 데 충분하지 않은 경우 천연자원 또는 환경법에 의존합니다. 어느 쪽이든 계약을 종료할 수 있습니다.
임대 종료 이유:
- 민법 일반 조항(임차인이 서비스 비용을 연속으로 두 번 지불하지 않는 경우)
- 임대인의 요청에 따라:
- 토지가 계약서에 명시되지 않은 다른 목적으로 사용되는 경우
- 사용하는 동안 출산율이 크게 감소합니다.
- 토지 작업은 환경 상황에 부정적인 영향을 미칩니다.
- 지구의 비옥한 층에 고의적인 손상을 입히고, 살충제나 유해한 생물학적 물질로 지구를 중독시키는 행위,
- 3년 연속 토지를 사용하지 않은 경우(토지가 건설 또는 농업 작업을 위해 양도된 경우)
- 주 또는 지방 자치 단체의 사이트 압수.
다음 두 가지 경우에는 계약을 종료할 수 없습니다.
- 현재 농업 작업이 수행되고 있는 경우
- 다른 경우에는 연방법에 의해 규정됩니다.
중요한 점:청구의 주제가 명확하게 정의되어야 합니다. 피고인이 위반한 사항을 기재하고 사실을 기재합니다. 청구서는 계약 해지 통지서보다 더 자세한 문서입니다.
원칙적으로 토지에 대한 임대차 계약은 유효기간 만료로 인해 종료됩니다. 그러나 당사자 중 한 명이 일정보다 일찍 거래를 종료하고 싶다는 의사를 표명하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이것이 가능한 조건과 토지 임대 계약이 일방적으로 종료되는 방법을 기사에서 알려 드리겠습니다.
모든 성격의 계약 종료 절차는 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다. 토지 거래와 관련하여 자세한 권장 사항과 토지 임대 계약 종료 조건이 러시아 연방 토지법에 포함되어 있습니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 46에서 임대 계약이 조기 종료되는 이유는 다음과 같습니다.
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- 토지 소유자가 지방자치단체이고 임차인이 개인인 경우 법원의 판결입니다.
- 당사자 중 하나의 이니셔티브. 이 경우 그러한 문제가 평화롭게 해결되는 경우는 거의 없기 때문에 사법 당국에 문의해야 할 가능성이 높습니다.
원칙적으로 소송 진행과 결정을 내리기 위해 법원은 민법을 따르지만, 구체적인 내용은 토지법 분야의 규정을 참조할 필요가 있는 경우가 많습니다.
임대차계약에 대해 당사자들이 추가로 해지계약을 체결한 경우에는 법원에 연락할 필요가 없습니다. 따라서 청구서를 작성하기 전에 임대 관계 종료를 시작하는 당사자는 계약에 대한 두 번째 당사자의 의견을 명확히해야합니다. 그렇지 않으면 법원은 청구를 받아들일 수 없습니다.
토지 임대 계약서에는 계약 종료에 대한 규정이 있을 수 있습니다. 이 섹션이 계약에 포함된 경우 조기 종료가 발생하는 경우 주로 해당 섹션에 의존할 가치가 있습니다.
농지 임대차 계약의 종료
농지를 임대하는 것은 비용이 가장 저렴하고 때로는 개인이나 조직이 토지를 소유할 수 있는 유일한 방법이기 때문에 매우 인기가 있습니다. 임대 방식으로 사용할 수 있는 토지의 양에는 법적 제한이 없습니다. 임차인의 법적 지위는 중요하지 않습니다.
농지 임대 계약 종료는 다음 두 가지 이유로 가장 자주 발생합니다.
- 임차인의 토지 남용
- 토지 매매는 임대 계약을 체결하면 토지가 일반 유통에서 벗어나지 않고 소유자가 토지를 판매할 권리가 있기 때문입니다.
임대 토지를 매각하는 경우 임차인은 먼저 거부할 권리가 있습니다. 이는 우선 소유주가 임차인에게 부지 매각 의사를 통보할 의무가 있음을 의미합니다. 임차인이 토지 소유권 획득을 거부하는 경우에만 해당 토지를 무료로 판매할 수 있습니다.
원칙적으로 사이트의 추가 구매 가능성은 임대 계약에 명시되어 있습니다. 다만, 계약서에 그러한 조항이 없는 경우에는 임차인의 우선매입권은 소멸되지 않습니다.
토지 계획에 대한 임대 계약을 종료하는 절차
토지 임대 계약 당사자 중 일방은 민법에 따라서만 계약을 종료할 권리가 있습니다. 조기 종료가 허용되는 근거는 Art에 명시되어 있습니다. 619, 620 러시아 연방 민법.
토지 임대 계약 종료 사유
법에 따라 임대인은 다음과 같은 경우 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다.
- 임차인이 연속 2회 이상 사이트 사용료를 지불하지 않은 경우
- 임차인이 토지를 다른 목적으로 사용하는 경우(예: 토지가 농업용으로 지정되어 있고 임차인이 그 위에 쓰레기를 버리는 경우)
- 임차인이 토지를 사용하는 동안 토지 상태가 악화되었습니다.
- 해당 부지는 개인 주택 건설이나 농업용으로 계획되어 있으며 임차인이 3년 동안 사용하지 않습니다.
임차인은 임대 계약을 일방적으로 종료할 수도 있습니다. 법률에서는 다음과 같은 근거를 제시하고 있습니다.
- 실제 토지와 계약에 따른 토지의 조건 및 특성이 크게 다릅니다(예를 들어 농업용 토지가 실제로 이러한 목적으로 의도되지 않은 경우).
- 임대인이 의도된 사용을 방해하는 토지 계획의 결함을 임차인에게 의도적으로 숨겼습니다.
- 임대인은 가능한 모든 방법으로 토지의 사용을 방지하고 임차인의 업무를 방해합니다.
토지 임대 계약을 종료하는 또 다른 이유가 있습니다. 지방자치단체나 주 정부의 필요에 따라 압류될 수 있습니다. 이는 Art에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 및 예술의 토지법 55. 51 러시아 연방 토지법.
토지 임대 계약을 일방적으로 종료하는 절차는 특정 알고리즘에 따라 진행됩니다. 그것을 하나씩 살펴보자.
계약해지 의사를 상대방에게 통지
임대 계약 종료의 개시자는 계약에서 정한 기간 내에 상대방에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 통지는 계약 조항에 따라 종료 이유를 명시하는 서면으로 작성되어야 합니다.
첨부 파일 목록과 수취인의 수신 확인 필요성이 포함된 등기 우편으로 통지를 보내는 것이 좋습니다. 한 달 이내에 계약에 대한 상대방의 응답을 기대해야 합니다. 다음과 같은 시나리오가 가능합니다.
- 두 번째 당사자는 계약 조건 위반에 동의하고 합리적인 시간 내에 상황을 시정할 것을 약속합니다. 이 답변은 저장하는 것이 좋습니다. 현재 상황을 바로잡기 위한 조치가 취해지지 않을 경우 최초 통지를 보낸 사람은 법원에 가서 상대방의 약속을 증거로 제시할 권리가 있습니다.
- 2차측은 계약조건 위반 사실을 부인하며 반소를 제기했다. 이런 상황에서는 문제에 대한 태도를 재고하거나 주장의 타당성을 입증해야 합니다.
- 상대방이 계약을 종료하는 데 동의합니다. 이 경우 상호 동의에 의한 종료에 대한 추가 합의가 작성됩니다.
- 상대방은 통지를 무시했습니다. 이는 문제를 해결하기 위해 법원에 가는 직접적인 근거입니다.
당사자들이 제3자를 개입시키지 않고 평화적으로 합의할 수 없는 경우 중재 법원에 청구서를 준비해야 합니다. 따라서 앞으로는 법원을 통한 계약 종료 또는 상호 합의에 의한 두 가지 옵션이 있습니다.
법원을 통한 토지 임대 계약 종료
청구서는 문제의 재판 전 해결 기회를 활용 한 후에 만 제출됩니다. 원고는 당사자 간의 합의에 도달하기 위해 필요한 조치를 취했음을 입증해야 합니다. 법원은 계약 상대방에게 통지를 보냈다는 확인과 임대 관계 종료 요청에 대한 정당성을 제공해야 합니다.
청구서는 표준 A4 용지에 작성되어 토지 위치에 있는 법원에 제출됩니다. 변호사와 상담하여 청구 진술서를 유능하게 작성할 수 있습니다.
일반적으로 오른쪽 상단에는 원고, 피고 및 신청서를 보낸 기관의 세부 정보 (치안 판사 데이터)가 기록됩니다. 소송 자체는 근거를 하나씩 제시하고 임대 종료 요구를 제시합니다. 청구서에는 청구서에 명시된 근거를 확인하는 서류가 첨부되어야 합니다.
법원 결정은 10일 후에 발효된다. 이 기간 동안 법원의 판결이 당사자 중 한 사람에게 적합하지 않은 경우 사건 재심 신청서를 제출할 수 있습니다.
상호 합의에 의한 토지 임대 계약 종료
당사자들이 법원의 개입 없이 종료하기로 합의한 경우 적절한 합의를 작성하는 것이 필요합니다. 다음 알고리즘에 따라 컴파일됩니다.
- 당사자의 세부 사항과 계약 주제가 표시됩니다.
- 종료 사유는 임대 계약 조항에 따라 명시됩니다.
- 손해배상(있는 경우) 사실이 명시됩니다.
- 계약은 당사자의 서명으로 확인됩니다.
거래 종료에 대한 법원 결정이 내려지거나 상호 합의에 도달한 후 계약이 종료된 것으로 인정되는 경우 임차인은 임시 사용을 위해 양도한 것과 동일한 조건으로 토지를 소유자에게 반환할 의무가 있습니다. 소유자가 현장 상태에 만족하고 불만 사항이 없으면 양도 및 승인 증명서가 작성됩니다.
사용 과정에서 임차인이 부지 상태(예: 정원수 심기)를 크게 개선한 경우, 소유자는 토지 가치 상승에 동의하면 부지 개선 비용을 보상해야 합니다. .
토지 임대 계약 종료에 대한 주정부 수수료는 지불되지 않습니다. 이는 2010년 7월 21일자 러시아 재무부 서한에 의해 규제됩니다. 법원에 가려면 수수료를 지불해야 합니다. 개인의 경우 금액은 200 루블, 조직의 경우 4,000 루블입니다.
