집행관이 부동산을 신속하게 판매하는 방법. 입찰의 특징

범죄를 저지른 사람의 재산을 압수하는 것은 드문 일이 아닙니다. 러시아 법적 절차. 이 법안시민이 누군가에게 빚의 전부 또는 일부를 상환할 수 없는 경우에 필요합니다. 재산 압류 절차는 모든 사람에게 거의 익숙하지만 매각 절차는 그렇지 않습니다. 고려되는 사항의 특수성에도 불구하고 러시아 연방 시민이라면 누구나 기본 사항을 아는 것이 좋습니다. 그들이 말하는 것은 아무것도 아닙니다. 전표와 감옥을 맹세하지 마십시오.

압수된 재산의 매각에 관한 법률. 사진 1번

시간 동안 소련의 힘국가가 믿었던 것처럼 국가의 모든 것이 공통적이었기 때문에 재산의 개념이 명확하게 정의되었습니다. 민주주의의 도래와 함께 정의 사유 재산폐지된 것은 아니지만 결코 훨씬 더 복잡해졌습니다. 많은 입법 행위위반할 수없는 소유자가 재산에 대한 모든 종류의 조치를 수행하는 절차를 규제합니다.

러시아 연방 헌법 제35조에 따르면, 개인 재산을 소유할 권리는 태어날 때부터 우리나라 시민에게 부여됩니다. 강제수용~에서 바로 이거야법이 정한 근거에 의해서만 가능합니다. 따라서 헌법 동조 제3항에 따르면 모든 시민의 재산권은 다음과 같은 경우에만 박탈될 수 있습니다. 사법 절차또는 그의 재산이 필요한 경우 국가의 필요(여기에는 빼앗긴 재산에 대한 보상이 있습니다).

이 조항을 고려하면 헌법, 러시아 정부가 채택한 전체 시리즈 연방법"에 대한 집행 절차" 그들은 그러한 재산 압류의 모든 개념과 원칙을 명확하게 제시했습니다. 이러한 법률의 조항에 따라 법원은 다음과 같은 경우 개인 또는 법인의 재산을 압류할 권리가 있습니다.

• 이는 결과적인 부채를 징수하는 수단으로 사용됩니다.
• 재산 분쟁의 대상입니다.
• 손해배상에 대한 보증인 역할을 합니다.
• 이 절차특정 사례의 특성에 따라 필요한 경우.

재산 압류는 채무자의 이익만을 침해할 수 있으며, 절차 중에 다른 시민이 고통을 받아서는 안 됩니다.

이를 바탕으로 입법자는 집행관이 다음을 체포하는 것을 금지합니다.

• 채무자;
• 농작물 및 가축 도구;
• 가정용품;
• 일상생활용품(의류, 접시 등);
• 음식;
• 연료;
• 상;
• 아이들의 것들.

채무자의 나머지 재산은 압류 및 후속 매각 대상이 됩니다.

집행관은 법원이 해당 판결을 내린 경우에만 압수된 물품을 경매의 대상으로 사용할 권리가 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 특별 정부 기관인 연방집행관(FSSP)이 재산 매각 및 압류를 담당합니다. 안에 드문 경우지만, 압수 품목의 판매는 채무자가 직접 수행 할 수 있지만 재산 가치가 30,000 루블을 초과하지 않는 상황에서만 가능합니다.

압수된 재산의 매각

압수된 재산은 어떻게 매각되나요? 사진 2번

압수된 재산의 매각은 FSSP와 러시아 연방 재산 관리청이 이에 대해 특정 조치를 수행하는 절차입니다. ~에 간단한 언어로이는 재산 매각 시 집행관이 이를 매각해야 함을 의미하지만, 성공하지 못한 경우 압수된 품목은 채무자에게 반환되고 그에 대한 처벌이 검토됩니다.

압수재산을 매각하는 절차는 생각해보면 그렇게 어렵지 않고 대략 이렇습니다.

1. 단계. 법원은 해당 부동산을 압수하고 매각 필요성에 대한 판결을 내린 후 관련 서류를 FSSP에 보냅니다.
2. 단계. 법원으로부터 통지를 받은 집행관은 재산을 압수할 시민이나 조직에 유사한 통지를 보냅니다. 채무자가 몰수 ​​통지를 받은 후 30일 이내에 채무를 상환하지 않은 경우 FSPP는 모든 권리와서 압수된 물건을 가져가세요.
3. 단계. 채무자가 빚을 갚지 않았다고 가정 해 보겠습니다. 그러면 집행관이 그에게 와서 (방문 전에 그에게 알립니다) 압수 된 재산의 목록을 수행하고 후속 몰수를 수행합니다. 필수 평가압수. 압수된 물품은 2차 시장에서도 그 가치보다 훨씬 낮은 가치로 평가된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이러한 평가는 전문 감정평가사에 의해 수행됩니다. 이 절차 동안 압수된 모든 재산은 특별 문서에 기록되어야 하며 관련 결의에 따라서만 압수되어야 합니다.
4. 단계. FSPP는 연방재산관리청과 함께 경매를 조직하며 그 물품은 압수됩니다. 본질과 일반 원칙 이 이벤트의부동산 가치에 따라 결정됩니다. 압수된 재산의 가격이 500,000 루블을 초과하지 않는 금액으로 추정되는 경우 경매는 수수료 기준으로 진행됩니다(광고 및 해당 항목의 결론에 따른 유사한 물건을 기반으로 한 재산 판매). 그렇지 않으면 경매가 다음에서 진행됩니다. 경매의 형태. 재산 매각은 체포 후 2개월 이내에 이루어져야 합니다. 부동산이 매각되지 않은 경우 다음이 가능합니다.

• 추심자(시민이 빚진 사람, 재산이 압수된 사람)는 압수된 재산을 빚으로 사용합니다.
• 압수된 재산은 다른 청구인에게 양도되며, 청구인은 다음에 따라 특정한 경우적절한 금전적 보상을 받습니다.
• 압수된 물건은 채무자에게 반환되고 법원은 그에 대한 처벌을 검토합니다.
• 거래는 계속되지만 부동산은 매달 15%씩 저렴해집니다.

1. 단계. 연방재산관리청은 압수로 받은 자금을 은행의 특별 FSPP 계좌로 보냅니다. 그 후 돈은 청구인에게 보내지고 "특정 재산 압류 사건"은 종결 된 것으로 간주됩니다.

압수된 품목을 판매하는 과정에서 FSPP는 채무자가 법원 결정에 따라 회수자에게 반환하기로 약속한 금액만 받아야 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 압류된 재산을 매각한 경우 이 금액그리고 거기에 뭔가가 남아 있으면 남은 모든 것은 채무자에게 반환되어야 합니다.

압수된 재산의 경매

압수된 재산의 매각을 위한 경매를 실시합니다. 사진 3번

압수된 재산의 경매는 다음과 같은 여러 상황에서 가능합니다.

• 압수된 물품의 가치가 500,000루블을 초과하는 경우
• 판매 첫 달에 압수된 재산이 수수료 기준으로 판매되지 않은 경우.

이에 대한 절차는 매우 간단합니다.

1. 연방재산관리청은 FSPP와 합의하여 경매를 실시하기로 결정합니다.
2. 경매가 열리기 30일 전에 연방재산관리청은 웹사이트를 통해 시민들에게 거주지 경매에 대해 공식적으로 알립니다.
3. 지정된 날짜에 모두가 경매에 참석합니다. 경매에 충분한 양이 있으면 경매가 진행되고, 그렇지 않으면 압수된 재산의 초기 가치가 15% 감소하면서 경매가 일정 기간 연기됩니다(압수된 재산의 가치는 각 기간 이후 감소합니다). 경매 연기).
4. 입찰 과정에서 누구나 이 품목 또는 저 품목을 시작 가격으로 구매할 수 있으며, 직접 입찰의 경우 제안 가격으로 구매할 수 있습니다.
5. 구매 후 새 주인이미 유보되지 않은 재산의 결론 관련 계약구매 및 판매하고 자신의 용도로 가져갑니다.

경매 과정에서 연방재산관리청은 압수된 재산이 매각되고 있다는 사실과 결함이 있는지 여부를 시민들에게 알려야 합니다. 그러한 일을 시행할 때 정부 기관은 조직을 구성할 수 있습니다. 무역 경매법원 명령을 완전히 준수하기 위해 여러 번.

압수된 재산을 수수료 기준으로 매각

압수된 재산을 수수료 기준으로 판매합니다. 사진 3번

경매 외에도 압수된 재산의 매각은 수수료를 기반으로 이루어지는 경우가 많습니다. 이러한 관행은 압수된 재산이 500,000루블(드물게 1,000,000루블) 미만일 때 발생합니다. 이 절차의 핵심은 연방재산관리청이 FSPP로부터 판매용으로 받은 자산을 접근 가능한 시장에 판매하는 것입니다.

예를 들어, 압수된 재산을 수수료 기준으로 판매할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

• 중개자;
• 게시판;
• 광고 사이트;
• 연방재산관리청 관련 조직;
• 특정 카테고리의 상품에 대한 기타 법적 시장.

이러한 압수물품 판매방식의 금액은 고정되어 있으며, 압수된 물품을 감정인이 결정합니다. 각 자산 단위의 판매는 반드시 적절한 계약에 의해 보장됩니다.

압수된 재산을 매각한 후에는 어떻게 되나요?

압수된 재산을 매각하여 받은 자금은 어디로 가나요? 사진 5번

보시다시피 압수된 재산을 판매하는 것은 어렵지 않습니다. 이를 고려한 결과 "연방재산관리청이 압수한 품목을 판매한 후 집행관은 무엇을 합니까?"라는 질문이 논리적인 것 같습니다. 그것을 알아 봅시다.

실제로 구현 후 절차의 본질은 구현 자체보다 더 복잡하지 않습니다. 여기에는 연방재산관리청이 부동산 매각으로 인한 모든 수익금을 FSPP 은행 계좌로 이체하는 작업이 포함됩니다.

물건 판매 사실을 확인하는 자금과 모든 서류를받은 후 집행관은 다른 사람들과 협력합니다. 집행 기관, 청구인에게 보상금을 지급합니다. 이 단계압수된 재산의 매각 절차가 완전하고 최종적으로 완료됩니다.

또한, 매각 후 기간 동안 FSPP는 채무자 재산의 전부 또는 일부 매각 사실을 통보하고, 매각되지 않은 물건이 있는 경우 이를 채무자에게 반환합니다. 다만, 매각금액이 채무자의 빚을 갚기에 충분할 경우에만 반품이 가능하다는 점을 이해해 주시길 바랍니다. 상황이 다른 경우, 즉 모든 재산이 매각되었지만 모든 부채를 갚을 수 없는 경우 FSPP는 채무자의 남은 재산을 다시 압류하거나 추심자에게 직접 추가 보상을 지불하도록 요구할 수 있습니다. .

일반적으로 부동산 매매는 집행관 – 간단한 절차, 심각한 어려움 없이 법적 용어. 일반 원칙압수된 재산의 판매는 러시아 연방 법률에 의해 규제되며 위에 제시된 자료에서 자세히 논의됩니다. 이 기사가 귀하에게 도움이 되었기를 바랍니다. 귀하의 권리를 보호하는 데 행운을 빕니다!

비디오를 시청하면 집행관이 채무자의 재산을 판매하는 방법과 위치를 확인할 수 있습니다.

• 전송 프로세스
• 부동산 평가
• 구현
• 압류된 파산자 재산은 어디에 팔리나요?
• 구입하는 방법?
• 장점과 단점
• 결론

우리나라에서는 많은 사람들이 대출 서비스를 이용하고 있습니다. 그러나 모든 사람이 자신의 의무를 다할 수 있는 것은 아닙니다. 대출 계약, 그리고 그들의 재산은 몰수됩니다. FSSP - 연방집행관 서비스.

대출을 발행한 모든 조직의 주요 목표는 돈을 돌려받는 것입니다. 채무자의 압수된 재산을 매각하면 이 문제가 해결됩니다. 압수된 재산은 상당한 할인(예: 50-60%)으로 구입할 수 있기 때문에 수요가 있고 앞으로도 그럴 것입니다.

하지만 우리나라 인구의 일부는 아직도 이 사실을 모르고 있습니다. 압수된 재산을 구입할 수 있습니다. 모든 것을 순서대로 살펴 보겠습니다.먼저 FSSP 직원이 압수한 재산을 압수, 인수 및 추가 양도하는 과정이 어떻게 진행되는지 이해해야 합니다.

전송 프로세스

채무자가 오랫동안 대출금을 갚지 않는 경우 신용 기관집행 절차를 시작하기 위해 FSSP에 적용됩니다. 그 과정에서 형성되는데 특별 문서, 라고 불리는 집행 영장 , 개체의 비용이 표시됩니다.

FSSP는 채무자의 재산을 압류하기 전에 채무 상환 기간을 5일로 설정합니다. 이 기간 동안 지불이 이루어지지 않으면 FSSP는 집행관을 보내 재산을 압류합니다. 이 경우 문서 패키지가 생성됩니다. 추가 구현불가능합니다.

체포 후에는 다음과 같은 일이 발생합니다.

• 부동산 - 집행관은 증인 앞에서 재산을 설명하고 압수하여 평가를 위해 양도합니다.
• 동산에 대해 설명하고 압수합니다. 집행관은 보관을 위해 누구에게 양도할지 결정합니다.

부동산 평가

확립된 절차에 의해 승인된 방법론에 따라 집행관은 다음을 기준으로 압수된 재산을 예비 평가합니다. 기술적 조건그리고 외부 표지판.

예비 추정에 따르면 그 가치가 30,000루블을 초과하는 경우 집행관은 전문 감정인을 참여시켜야 합니다.

부동산 가격이 30,000루블을 초과하지 않는 경우, 집행관은 채무자에게 부동산을 독립적으로 판매하도록 권유할 수 있으며, 현금채무자에 대한 집행 절차가 시작된 집행관 서비스 단위의 예금 계좌에 입금됩니다.

채무자 자신에게는 이것이 훨씬 더 편리합니다. 그는 부동산을 팔 수 있고 다른 사람은 그것을 더 빠르고 수익성 있게 구입할 수 있습니다.

30,000루블 이상의 자산 가치 평가. 전문 감정인이 참여하여 감정인이 신청서를 접수한 날로부터 5일 이내에 진행됩니다.

특별한 경우 복잡한 사례학습이 필요할 때 추가 서류(예를 들어, 승인된 자본), 기간이 연장될 수 있습니다.

집행관은 재산 가치를 평가한 후 집행 절차 당사자(청구인 및 채무자)에게 평가 내용을 숙지시켜야 합니다. 당사자들은 평가에 동의하지 않을 수 있으며 법원에 항소할 수 있습니다. 평가에 참여할 수 있음 독립 감정인. 이 경우 모든 비용은 집행관의 결정에 대해 법원에 항소한 당사자가 부담합니다.

구현

법으로 정한 평가에 대한 항소 기한(10일)이 만료된 후 집행관은 파산 재산을 매각하기 위한 서류를 준비합니다. 서류 준비에 소요되는 시간 특정 시간(예: 부동산의 경우 Rosreestr의 문서가 필요합니다. 지적실그리고 물체에 대한 정보를 가지고 있는 다른 기관들; 차량에 대한 기술 조건 인증서가 필요합니다.)

그 후 집행관은 파산 재산을 매각할 준비가 되었다는 판결을 내립니다. 결정은 집행관 사무실로 이전됩니다. 특별 부서서류심사를 하는 사람.

서류 작성 및 확인 작업을 모두 마친 후, 완전한 패키지파산자의 압수 재산 매각을 위해 문서가 연방재산관리청에 발송됩니다.

집행관은 파산 채무자의 재산 매각에 관여하지 않습니다.

압수물품을 매각한 경우 특별 서비스, Rosimushchestvo라고합니다. 조직은 경매를 개최합니다. 초기 비용실행 문서에 명시된 것보다 낮지 않게 표시됩니다.

어떤 경우에는 연방재산관리청이 압수된 재산을 판매할 권한을 제3자 기관에 양도합니다.

이러한 관행은 소규모 부동산을 판매할 때 일반적입니다. 구현이 어떻게 진행되고 있는지에 대한 정보를 확인하세요.다가오는 경매

집행관 서비스 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

압류된 파산자 재산은 어디에 팔리나요?

파산자가 압수한 재산을 경매를 통해 매매하는 것에는 일정한 절차가 있습니다. 2016년 1월 1일부터 파산 재산 매각을 위한 모든 경매는 전자 방식으로 진행됩니다.

경매 대상 물건에 대한 정보(특성, 경매 참여 조건)는 모든 시민이 이용할 수 있습니다. Kommersant 신문과 정보 수집 사이트에서 볼 수 있습니다. 먹다다른 단계 입찰 첫 번째 단계에서는 가격 인상 원칙이 적용되며 더 많이 주는 사람이 승리합니다. 제안이 없으면 두 번째 단계가 시작됩니다.공개 경매

, 관리자가 정한 일정에 따라 가격이 인하됩니다. 여기서는 먼저 신청한 분이 승자가 됩니다.

1. 경매에 참여하려면 다음이 필요합니다.
2. 전자 서명을 받습니다.
3. 물건을 찾아 확인해보세요(물리적으로 보거나 관리자에게 연락하시면 문서를 보실 수 있습니다).
4. 디지털 서명을 사용하여 거래 플랫폼에 등록하세요.

신청서를 제출하세요.

부동산 매각 후 5일 이내에 해당 금액은 집행관 예금 계좌로 이체되어 청구인에게 이체됩니다. 법은 모든절차적 조치

집행관은 채무자, 추심자, 제3자에 의해 항소될 수 있으며, 재산 매각 기간은 3개월을 초과할 수 있으며 때로는 최대 1년까지 지속됩니다.

구입하는 방법?

압수된 재산이 양도된 후 경매 주최자는 경매 날짜를 정하고 이 날짜를 언론과 조직 웹사이트에 입력합니다. 그 전에 집행관은 부동산에 대한 모든 문서를주의 깊게 확인합니다. 에 따르면 현행법경매에 참여하다 그리고 어떤 개인이나법인

. 이를 위해서는 참여 신청서를 제출하고 특정 문서 패키지를 제공해야 합니다. 구현은 다음에서 이루어집니다.다음 주문 . 우리가 이야기하는 경우공개 경매 , 처음에는입찰자는 주최자의 동의를 얻어야 추첨을 볼 수 있고 서류를 확인할 수 있습니다. 그 후 신청자는 경매를 수행하는 조직에서 샘플을 사용할 수 있는 참여 신청서를 작성합니다.

거래가 허용된 사람은 특별 프로토콜에 포함됩니다. 경매에 관한 모든 정보는 연방재산관리청 또는 제3자 조직자의 웹사이트로도 전송됩니다.

따라서 FSSP가 압수한 부동산을 구매하기로 결정한 경우 다음이 필요합니다.

• 거래 플랫폼에 등록
• 경매 참가 신청;
• EDS(전자 디지털 서명);
• 여권 사본;
• 개인의 경우 - 가족법에 따라 경매에 참여하는 배우자의 동의
• 법인용 - 사본 구성 문서, 법인 등록 사실을 확인합니다.
• 참여 조직을 대표하는 사람의 경매 참여 권한을 확인하는 서류;
• 복사 회계 보고서, 법인의 지급 능력을 나타냅니다.

장점과 단점

무엇 긍정적인 점에 있습니다 압류된 재산의 구입 FSSP 서비스 ? 아주 간단해요 - 재정적 측면질문. 신용 기관은 부동산의 신속한 판매에 관심이 있기 때문에 가격이 시장 가격보다 눈에 띄게 낮을 수 있습니다. 하지만 가장 최고의 제안일반적으로 시장에서 오랫동안 일해 왔으며 팀을 보유한 전문가가 차단합니다. 따라서 경매에서 모스크바의 아파트를 100만 루블에 구입하거나 거의 새로운 외국 자동차를 5,000 루블에 구입할 것을 기 대해서는 안됩니다.

단점에 대해 이야기하면 상당히 중요합니다. 가장 큰 어려움은 판매 대상이 다른 지역에 있는 경우가 많고 실제로 제품을 볼 수 없고 제품 상태, 실제 가치, 가능한 비용을 평가할 수 없다는 것입니다.

글쎄, 아마도 가장 불쾌한 일은 - 압류된 재산은 반환될 수 있습니다 전 소유자기반으로 법원 결정 , 판매가 이루어졌음에도 불구하고. 이러한 상황은 거의 발생하지 않지만 FSSP가 업무를 제대로 수행하지 못하고 채무자가 시작될 때 발생합니다. 소송. 물론 돈은 돌아오지만, 보낸 시간은 누구도 돌려줄 수 없습니다.

파산 - 파산 재산 매각

결론

경매로 부동산을 구매하는 것의 이점은 경험에 따라 달라집니다. 예를 들어, 초보자가 구매할 수 있습니다. 비유동 상품결국 돈을 잃게 되지만, 전문가는 종종 흑자로 남는 경우가 있습니다.

해보고 싶으면 등록하세요 필요한 서류어렵지 않을 거예요. 어려움이 있으면 연방재산관리청 웹사이트를 참고하세요. 합격하는 것도 의미가 있을 것 같아요 파산 거래 훈련.

누구도 실수로부터 자유롭지 않습니다. 즉시 위험을 감수하지 마세요. 큰 액수첫 번째 실패한 거래에서 포기하십시오. 이익은 대개 경험과 함께 제공됩니다.

냉정하게 거래에 접근하는 것이 중요합니다. 그러면 반드시 성공할 것입니다. 실수를 방지하고 위험을 최소한으로 줄이려면 무료 책을 다운로드하는 것이 좋습니다.

집행관이 압수한 재산을 매각하는 것은 완전히 일반적인 과정입니다. 시민을 괴롭히지 않는다 특별한 문제. 보다 정확하게는 압수 또는 압수된 재산의 매각에 직면했을 때 누구도 크게 걱정하지 않을 것입니다. 유 이 과정자체 절차와 조건 및 규칙이 있습니다. 이 모든 것은 매우 중요하며, 더욱이 모두 법에 명시되어 있습니다. 집행관이 소유자로부터 압수한 재산 또는 해당 재산을 어떻게 판매할 수 있는지 정확히 알아내도록 노력합시다. 이 프로세스를 처리할 때 무엇을 준비해야 합니까?

모든 것은 법에 따릅니다

집행관이 압수한 재산을 판매하는 절차가 법으로 규제된다는 사실부터 시작하겠습니다. 게다가, 특집기사다섯 러시아 법률, 압수된 재산의 판매에 대한 규칙을 규제합니다. "On"법의 규칙에 기인 임원 사무실 업무“우리는 87조가 필요합니다.

여기서는 각 부동산 유형에 대해 규정된 많은 기능을 볼 수 있습니다. 법률에 따라 어떤 경우에는 채무자가 이를 독립적으로 실행할 기회를 갖는 것이 중요합니다. 이를 위해 프로세스의 "비용"은 30,000 루블을 초과해서는 안 됩니다. 이 수치에 대해서는 논쟁의 여지가 없습니다. 이 현상은 매우 드뭅니다. 안에 그렇지 않으면집행관이 압수한 재산을 매각합니다.

작동 방식

그런데 이건 어떤 과정인가요? 무엇을 기대해야 합니까? 모든 일이 정확히 어떻게 일어날까요? 오늘 우리 주제와 관련하여 많은 질문이 제기됩니다.

잘 이해한다면 여기의 모든 것은 매우 간단하고 쉽습니다. 법원이 압수 또는 압수한 재산을 매각하는 절차를 매각이라고 합니다. 즉, 집행관과 승인된 기관시민의 부동산 매매 거래를 수행합니다. 이 과정은 더 이상 누구에게도 의심이나 두려움을 불러일으키지 않습니다. 결국 시스템은 오랫동안 모든 사람에게 알려져 왔습니다. 더욱이 시민들은 법원이 압수하거나 압수한 재산을 구매하는 경우가 많습니다. 특히 언제 우리 얘기 중이야부동산에 대해서. 왜? 이에 대해서는 잠시 후에 자세히 설명합니다. 먼저 압수된 재산의 매각이 어떻게 이루어지는지 알아내야 합니다. 결국 모든 것에는 고유한 한계와 기한이 있습니다.

두 번째 기회

구현을 서두르지 않아도 됩니다. 이 과정은 시민의 재산이 어떤 이유로든 압수된다는 사실로 시작됩니다. 집행관은 개인에게 자신의 부채에 대해 알리고 재산 압류를 나타내는 관련 문서를 그에게 보냅니다. 이 과정이 아마도 가장 중요할 것입니다. 결국, 누구도 와서 재산을 빼앗을 수는 없습니다. 법에 따라 모든 사람에게 기회가 주어져야 합니다.

무엇을 위해? 빚을 갚기 위해. 결국, 집행관이 압수한 재산을 판매하는 과정은 시민이 심각한 빚을 지고 있을 때 시작됩니다. 이것이 바로 실습이 보여주는 것입니다. 동시에 상환 기간도 명확하게 설정됩니다. 시민은 몰수 통지 후 30일 이내에 채무를 취소할 권리가 있습니다. 아무 조치도 취하지 않으면 귀하의 재산에 작별을 고할 수 있습니다. 압수된 후 집행관이 판매용으로 양도합니다.

등급

판매가 시작되기 전에 수행해야 하는 첫 번째이자 매우 중요한 단계는 압수된 재산에 대한 평가입니다. 그것 없이는 할 수 없습니다. 그런데 이를 위해서는 감정인을 초대해야 합니다. 그는 부동산을 팔아야 할 부동산의 실제 가치를 신속하게 파악할 수 있을 것입니다.

증권, 부동산, 보석 등 모든 것이 평가됩니다. 사실, 이러한 상품의 가격은 당신을 불쾌하게 놀라게 할 것입니다. 실습에 따르면 압수된 재산은 일반적으로 너무 높게 평가되지 않습니다. 실제로는 표현한다고 해도 특별한 가치.

집행관이 부동산을 매각하려면 무엇이 필요합니까? 우리가 이미 알고 있듯이 절차는 재산 평가로 시작됩니다. 그래서 시민은 재산 압류 통지서를 받았고 30 일이 지났으나 부채가 상환되지 않았습니다. 이제 부동산을 평가하고 가능한 한 빨리 판매해야 합니다. 감정인의 전화는 한 달 이내에 완료되어야 합니다. 평가가 없는 집행관의 재산 목록은 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

이 가격 또는 저 가격은 어떤 가격으로 설정됩니까? 부동산에 특별한 특징이 없으면 시장 가치가 적용됩니다. 집행관이 결과를 받은 후 실제 구현이 시작될 수 있습니다. 이것에는 실제로 어려운 것이 없습니다. 특히 구매자의 경우.

판매 방법

우리가 이미 알고 있듯이 집행관이 압수한 재산을 매각하는 것은 재산 매각을 통해 발생합니다. 이것은 매우 일반적인 경우입니다. 압수된 물건은 감정인이 제시한 가격으로 특정 기간 동안 집행관이 판매하도록 게시됩니다.

사실 여기에는 한 가지 특징이 있습니다. 문제는 집행관이 압수한 재산의 가치가 500,000 루블을 초과하는 경우 경매를 통해 판매된다는 것입니다. 동시에이 프로세스가 아파트, 주택, 부동산 등 부동산에 가장 자주 적용된다는 사실에 주목할 가치가 있습니다. 토지 계획. 경매가 주요 구현 방법임이 밝혀졌습니다.

압수된 재산은 특별법을 통해 집행관이 매각합니다. 공식 자료. 그리고 그 과정은 당국에 의해 완전히 통제됩니다. 즉, 일부 아마추어 판매 사이트(예: Avito)에서는 압수된 재산을 찾는 것이 거의 불가능합니다. 여전히 다음으로 리디렉션됩니다. 특수 베이스, 이는 러시아의 특정 법원을 나타냅니다.

마감일

우리는 오늘 우리의 행동 기간에 특별한 주의를 기울일 것입니다. 집행관이 압수한 재산을 매각하는 기한은 명확하게 정해져 있습니다. 너무 크지는 않습니다. 이 과정에 얼마가 주어지나요? 소유자 통지와 평가를 제외하면 입찰과 경매가 2개월밖에 남지 않았습니다.

이 기간을 지키지 않으면 어떻게 되나요? 괜찮아요. 판매되지 않은 부동산의 가격이 하락하기 시작한다는 것입니다. 2개월마다 지연되면 부동산 가치가 15%씩 감소합니다. 구매하지 않는 기간이 길수록 결국 가격은 낮아지는 것으로 나타났습니다.

경매 개최에 대해 이야기하면 집행관은 "Roismuschestvo"웹 사이트에 게시합니다. 가능한 옵션상품 및 프로세스 시기. 이때까지 특정 수의 참가자가 모집되지 않으면 경매는 실패한 것으로 간주됩니다. 이는 이제 해당 부동산이 두 번째 프로세스를 위해 진행되지만 이번에는 가격이 15% 인하된다는 의미입니다. 성공적인 거래가 이루어질 때까지 가격표가 인하됩니다. 이와 관련하여 제한이 없습니다.

경매 또는 매매 거래가 이루어진 후 집행관은 해당 행위를 작성합니다. 제품에 대한 모든 정보가 포함되어 있어야 합니다. 이 절차는 시민이 직접 참여하지 않기 때문에 아무런 문제가 발생하지 않습니다. 구매자가 알아야 할 것은 그가 구매하는 제품에 대한 정보뿐입니다. 안에 필수적인그에게 해당 부동산의 특징을 통지해야 합니다. 좀 더 정확하게는 압수재산임을 신고하는 것입니다. 일부는 여전히 그러한 거래를 신뢰하지 않습니다.

항상 가능한 것은 아닙니다

집행관이 압수한 재산을 매각하는 절차는 간단합니다. 보시다시피 이것에는 특별한 것이 없습니다. 수많은 행위, 보고서 및 알림만 작성합니다. 그러나 여기에는 몇 가지 제한 사항이 있습니다.

예를 들어, 담보로 잡은 재산을 압류할 수 없습니다. 게다가, 이 제한부채 금액이 3,000 루블을 초과하지 않는 경우 유효합니다. 이 현상은 드물지만 발생합니다. 체포가 항상 가능한 것은 아니며 모든 경우에 체포되는 것은 아니라는 것이 밝혀졌습니다. 결과적으로 구현도 수행되지 않습니다.

수집가의 경우

그게 다가 아닙니다. 러시아 연방 법률에 설명된 데이터에 의존하는 경우, 한 달 이내에 재산 매각이 없으면 집행관은 청구인에게 재산 유지 제안과 함께 통지를 보냅니다. 이 속성. 아니면 오히려 다시 사세요.

여기서 시민은 어떤 것에도 제한을 받지 않습니다. 그는 자신의 답변을 관련 당국에 전달해야 합니다. 그것에 대해 생각할 수 있는 시간이 5일 주어집니다. 법으로 정한 기간입니다. 청구인이 압수된 재산을 유지하는 데 동의하면 할인된 금액으로 환매됩니다. 정확히 어느 것입니까? 지정된 것에서 시장 가치 25%를 빼야 합니다. 청구인은 이 가격으로 해당 부동산을 구입할 권리를 갖습니다.

응답이 없거나 시민이 거절한 경우 경매는 즉시 진행되지 않습니다. 대신, 재산을 반환할 권리는 채무자에게 이전됩니다. 안에 이 경우당신은 빚을 갚고 재산도 다시 사야 할 것입니다. 실제로 이러한 현상은 극히 드물게 발생합니다. 결국 채무자와의 대화는 일반적으로 짧습니다.

그만한 가치가 있습니까?

원칙적으로 집행관이 압수한 재산을 판매하는 절차는 명확합니다. 그것은 매우 간단합니다. 채무자에게 통지문이 발송되고, 채무를 종결하기 위해 한 달이 주어집니다. 이것이 발생하지 않으면 부동산 목록이 다음과 같이 수행됩니다. 필수 참여감정인. 물론 이 과정에는 적절한 행위를 작성하는 과정이 포함됩니다. 다음으로, 제품은 경매에 부쳐지며, 대부분 경매에 부쳐집니다. 법이 정한 기한 내에 부동산이 판매되지 않으면 가치를 15%까지 줄일 수 있습니다. 그리고 계속해서. 어려운 것은 없습니다.

그러나 일부 구매자는 질문이 있습니다. 압수된 재산 구매에 참여할 가치가 있습니까? 결국 어떤 사람들은 속임수와 문제를 두려워합니다. 연습에 따르면 두려워할 이유가 없습니다. 더욱이, 경매를 통해 누군가의 재산(특히 부동산)을 구입할 수 있는 경우가 많습니다. 저렴한 가격. 조심하는 데 익숙하다면 물어보세요. 전체 정보당신이 무엇을 살 것인지에 대해 집행관으로부터. 그들은 재산이 압수된 이유를 귀하에게 설명해야 합니다.

합의

실제로 모든 것이 보이는 것보다 훨씬 간단합니다. 집행관이 압수한 재산을 매각하는 것은 상당히 일반적인 과정입니다. 더욱이 시민들 사이에서 큰 수요가 있습니다. 그렇기 때문에 우리에겐 우리만의 것이 있다 자신의 이유. 예를 들어 속성 ​​값입니다.

그러나 귀하의 재산이 압류되더라도 당황할 필요는 없습니다. 어떤 경우에는 집행관이 귀하를 수용할 수도 있습니다. 즉, 어떠한 이유로 인해 부채를 상환할 수 없고 재고를 방지할 수 없는 경우입니다. 이 규칙은 해당 부동산이 소유자에게 특별한 가치를 갖는 경우에 적용됩니다. 그러한 상황에서는 합의를 시도할 수 있습니다. 예를 들어 부채 상환 기간 연장에 대해. 이것은 완전히 합법적이지는 않지만 그러한 전망이 있습니다. 그러므로 당신이 빚의 피해자라면 당황하지 마십시오. 합의에 이르고 빚을 갚고 재산을 되찾으십시오. 아니면 기회가 생기면 다시 사세요.

제87조. 제87조 1항, 87조 2항을 도입하기 위해 변경되었습니다.
구현은 두 가지 형태로 이루어질 수 있으며 선택은 기준에 따라 다릅니다.

부동산 가치부터

비용에 관계없이 부동산 유형에 따라 다릅니다.

첫 번째 유형 구현채무자의 독립적인 매각을 통한 재산. 새로운 방식 2014년 3월에 도입된 판매. 채무자는 3만 루블 이하의 가치가 있는 재산을 독립적으로 판매할 권리가 있습니다. 왜 그는 집행관에게 청원서를 제출해야 합니까?

독립 판매를 위해 재산을 채무자에게 양도하는 경우 집행관은 조치 연기 결정을 내립니다. 시행법 제 38 조는 판매로 인해 채무자가받은 금액이 결정일로부터 10 일 이내에 집행관 부서의 계좌로 이체되어야 함을 명시하고 있습니다. 채무자는 약속에 대한 책임을 경고받습니다. 불법 행위이 부동산과 관련하여 규정된 기간 내에 판매하지 않은 결과. 채무자가 이 재산을 매각하지 않은 경우, 집행관은 청구인에게 재산을 유지하도록 요청합니다. 청구인이 이 부동산을 거부하면 강제 매각을 위해 양도됩니다.

두 번째 유형은 다음을 통해 구현됩니다. 강제 판매. 두 가지 방법이 있습니다.
첫 번째 방법은 수수료 기반(가구, 컴퓨터 장비, 사무용품, 터치 프리 차량). 매각은 부동산, 그 영토 기관 및 그에 종속된 조직, 그리고 선택된 개인 및 법인에 의해 수행됩니다.

2008년 6월 5일자 정부 법령 432호 "에 연방 기관관리에 주 재산"그리고 2008년 7월 25일자 연방 사회 보장 및 사회 보호 서비스 제347호 및 연방 재산 관리청 제149호의 명령이 승인되었습니다. "... 압수된 재산 매각 조직에 관하여."

집행관은 재산 양도에 대한 결정을 내립니다. 이 결정은 재산 평가 결정일로부터 10~20일 이내에 이루어져야 합니다. 이 결의안의 형식은 목록에 있는 2012년 7월 11일자 러시아 연방 사회 보호를 위한 연방 서비스 명령의 부록 72, 번호 318입니다. 대략적인 형태서류."
전문 기관으로의 재산 양도는 채무자의 재산을 매각하기로 결정한 날로부터 10일 이내에 양도 수락 행위에 따라 수행됩니다. 이 법이 서명된 순간부터 해당 부동산은 공식적으로 판매를 위해 양도된 것으로 간주됩니다.

해당 기간 내에 부동산이 매각되지 않은 경우, 법으로 정한 것, 이 부동산의 초기 가격이 15% 감소됩니다. 이러한 가치 감소 후에는 재판매가 발생합니다. 부동산이 매각되지 않은 경우, 해당 부동산은 다음 기간 동안 성장했습니다. 사선가격이 인하된 후 집행관은 청구인에게 해당 부동산을 유지하겠다는 제안을 보냅니다. 그러한 재산은 평가 법령에 명시된 가치보다 25% 낮은 가격으로 청구인에게 양도됩니다. 청구인에게 재산을 양도하는 것과 관련하여 집행관의 명령이 발부됩니다. 양도는 양도 수락 행위에 따라 수행됩니다.

두 번째 방법은 입찰을 이용하는 것입니다. 양식으로만 입찰 공개 경매. 러시아 연방 민법 제 448조, 449조. 집행 절차에 관한 법률 제 9 장 - 입찰 조직에 관한 것입니다.

채무자의 부동산 매각, 증권, 투자 단위, 개방형 뮤추얼 펀드 제외 투자 자금, 그리고 집행관의 결정에 따라 간격 뮤추얼 투자 펀드의 투자 단위(이 단위는 국내 투자 펀드 시장에서 거래됩니다), 재산권 (미수금), 저당권자가 아닌 청구인의 청구권을 충족시키기 위해 압류된 담보 재산, 역사적 가치가 있는 품목과 가치가 500루블을 초과하는 품목. 분할할 수 없는 복잡한 것, 주요한 것 및 그에 관련된 것을 포함한다. 범용(소속)은 수행에 의해서만 수행됩니다. 공개 입찰경매양식. 법 제 87조 3항.

미판매 재산은 결의안에서 명시된 가격보다 25% 낮은 가격으로 청구인에게 양도됩니다. 차액이 가격보다 큰 경우, 청구인은 차액을 집행관 계좌에 지불해야 합니다. 청구인이 재산을 거부하거나 재산을 떠나기로 결정하지 않은 경우 해당 재산은 채무자에게 반환됩니다.

집행관은 상급 법원의 승인을 받은 미판매 재산 양도에 대한 결의안을 내립니다. 집행관

시작 가격속성은 해결 방법에 지정된 값보다 작을 수 없습니다. 경매는 두 번에 걸쳐 진행되어야 합니다. 월 기간주최자가 판매용 부동산을 수령한 날부터.

다음과 같은 경우 거래가 무효로 선언됩니다.

1) 경매 참여 신청자가 22명 미만인 경우

2) 경매에 나타나지 않았다 입찰자,

3) 참석한 사람 중 누구도 용돈을 내지 않았습니다.

4) 경매에 당첨된 사람이 경매일로부터 5일 이내에 부동산 가격을 지불하지 않은 경우.

사건 연구 결과를 바탕으로 발표된 결정의 집행은 집행관이 수행합니다. 집행관이 압수한 재산을 매각하는 것은 부채 추심의 척도입니다. 억지로. 그리고 아주 드물게 사용되지도 않습니다. 다음으로, 이 절차가 실제로 어떻게 수행되는지, 그리고 주의해야 할 사항에 대해 이야기해 보겠습니다. 하지만 먼저 이 절차가 시작되는 위치, 즉 예비 단계에 포함되는 내용에 대해 몇 마디 말해 보겠습니다.

압류된 재산은 빚을 갚기 위해 경매로 팔린다.

예선

그것이 말하는 것처럼 일반 규칙, 철회된 경우 물질적 자산, 시민은 한 달 안에 모든 빚을 갚아야 합니다. 그는 해당 알림을 받습니다. 통지에는 모든 요구 사항을 충족해야 하는 기간이 포함되어 있습니다. 이 기간이 종료되자마자 채무자의 재산은 전문 기관으로 이전됩니다(아무것도 지불하지 않은 경우). 그러나 먼저 압수된 재산에 대한 수색이 있습니다.다음으로 구현이 이루어집니다. 그러나 부채 금액이 극도로 높은 상황에서만 가능합니다. . 상황이 그다지 심각하지 않은 경우에는 보다 인도적인 다른 옵션을 사용할 수 있습니다(예: 결정에 의해 도입된 기존 부채의 구조 조정).법원

). 채무자의 압수물품의 가치는 어떻게 되나요?

평가에는 어떤 기능이 있나요?

앞서 언급했듯이, 어느 도시에서든 집행관이 압수한 재산을 판매하는 것은 평가로 시작됩니다. 전문가가 결론을 내립니다. 전체 과정에 정확히 1개월의 시간이 있습니다.

중요한 점: FSSP 직원이 전문가의 참여 없이 목록을 작성한 경우 해당 문서가 취소될 수 있습니다.차용인 자산의 판매 가격은 물질적 가치의 뉘앙스에도 영향을 받습니다.

부동산에 원래의 특징이 전혀 없는 경우(값비싼 그림으로 구성되지 않은 경우) 시장에서 정한 가격으로 판매됩니다.

경매 러시아 연방의 법률 조항은 판매 프로세스를 명확하게 정의합니다. 채무자의 모든 재산은 경매에서 판매됩니다. 이를 위해 지역영토 당국 . 경매를 진행하기 위해 커미션(5명 이상의 시민)이 구성됩니다. 지자체 대표들로 구성되어 있습니다.세무서, 외부 전문가는 물론이고 . 연방세청은 수수료 구조 승인을 담당합니다. 신청서를 제출하고, 필요한 방식으로 모든 문서를 작성하고, 입금을 완료한 피험자만이 프로세스에 참여할 수 있습니다. 다음으로 위원회는 사용 가능한 모든 애플리케이션을 연구할 것입니다. 법적 규정에 따라 제출된 것만 만족합니다. 검증을 통과하지 못한 사람은 서류와 보증금을 철회할 수 있습니다. 때때로 그러한 경매에는 참가자가 단 한 명뿐입니다. 그런 다음 위원회는 그와 대화를 나누고 판매되는 모든 부동산의 가격에 동의합니다. 대화 결과 체결된 문서는 다음 주소로 전송됩니다.세무 당국

경매를 조직한 사람들에게 전달하세요.

채무가 있는 경우 집행관은 채무자의 재산을 압류합니다.

FSSP의 참여로 압수된 재산의 경매는 항상 전문 조직의 도움을 받아 수행됩니다. 이들 기관은 기존 법률 준수 여부를 모니터링합니다. 규범은 이 프로세스에 할당된 특정 시간 프레임을 규정합니다. 경매 주최자가 모든 자재 자산을 수령한 순간부터 경매에는 정확히 2개월이 할당됩니다. 시작 10일 전에 언론에 공지가 게재됩니다. 경매에 참여하고 싶은 분은 신청서를 제출하고 입금하시면 됩니다. 그 금액은 판매되는 부동산의 원래 가격의 5% 이상입니다. 보증금이 얼마인지 표시되어 있습니다. 특별한 메시지. 다음으로 언론과 인터넷에 게재됩니다. 압수된 재산 및 기타 재산의 매각은 등록된 장소에서 이루어집니다.유 영토 기관당국은 경매 참가자의 범위를 제한할 권리가 있습니다.

경매는 어떻게 끝나나요?

판매되는 부동산에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람이 경매에서 승리합니다. 다음으로, 그들과 경매를 조직한 사람들은 해당 프로토콜에 서명합니다. 그 후, 승자는 정확히 5일 안에 자신이 구입한 부동산에 대한 금액을 지불해야 합니다(보증금은 차감됩니다). 그렇지 않을 경우 보증금은 반환되지 않습니다. 경매 낙찰자가 구매 대금 전액을 지불한 후, 그와 구매 및 판매 계약이 체결됩니다. 서명하자마자 물질적 자산에 대한 모든 권리가 해당 주체에게 이전됩니다.

구현된 경우 부동산, 계약은 주정부 등록을 거쳐야 합니다. 이 과정을 거쳐야만 주인이 됩니다. 패배한 입찰자는 보증금을 돌려받습니다.

참고: 압수된 재산을 처음에 매각할 수 없는 경우 해당 자산의 가치가 15% 감소됩니다.

이를 위해 FSSP 직원은 결의안을 발행해야 합니다. 가격은 향후 인하될 수 있습니다. 이 경우에는 제한이 없습니다.

청구인은 어떤 권한을 갖고 있나요? 기반입법 조항 , 30일 이내에 해당 부동산을 판매할 수 없는 경우 해당 FSSP 직원은집행 절차

, 원고에게 부동산 구매를 제안할 수 있습니다.

이러한 상황에서는 부동산 가치가 심각하게 감소합니다(약 1/3 정도). 청구인은 결정을 내리는 데 정확히 5일이 걸립니다. 원고가 물건을 사고 싶지 않으면 채무자는 물건을 사겠다는 제안을 받습니다.

이 과정에는 적어도 한 명의 구매자가 있어야 합니다. 거기에 없으면 경매가 진행되지 않은 것입니다. 안에 비슷한 상황압수된 재산은 가격이 크게 인하된 경우에만 다시 판매됩니다. 매매 지연은 부동산 가격 하락으로 이어진다.

FSSP 직원은 어떤 행위를 작성합니까?

이 법안은 경매가 진행되고 구매 및 판매 계약이 체결된 후에 작성됩니다. 행위에는 구매한 품목에 대한 모든 정보가 포함되어야 합니다. 정보는 또한 객체의 뉘앙스 특성을 반영해야 합니다. 예를 들어, 구매자는 자신이 체포된 부동산을 구매하고 있다는 사실을 알고 있어야 합니다.

체포가 가능한 것은 무엇입니까?

첫째, 채무자의 계좌, 예금 또는 다른 곳에 저장된 자금(루블 및 외화)을 수집합니다. 신용 기관. 이것이 빚을 갚기에 충분하지 않으면 시민이 소유한 다른 귀중품도 압수됩니다. 예외는 다음과 같습니다.

1. 유통에서 철회된 재산.
2. 복구할 수 없는 개체 규정 러시아 연방.

집행절차를 정지하거나 연기할 수 있는 경우

안에 유사한 사례영업일 기준 1일 이내에 FSSP 직원은 집행 절차 및 압수된 재산 판매를 담당하는 부서에 문서 사본을 보내야 합니다. 다음 단계– 경매 주최자에게 문서를 전달합니다.

결의안이나 판결 사본을 보내는 데도 정확히 하루의 영업일이 할당됩니다. 필요한 모든 서류가 접수되면 절차 주최자는 부동산 매각과 관련된 모든 것을 즉시 중단해야 합니다.

압수된 재산에는 최소 및 최대 가치에 대한 제한이 있습니다.

요약

주의할 점 다음 순간: 모든 물건을 팔 수 있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 3,000 루블 미만의 자재 자산을 경매에 올릴 수 없습니다.부동산 가치가 30,000 루블을 초과하면 차용인이 직접 판매를 수행합니다. 부동산 매각으로 인한 모든 수익금은 FSSP 계좌로 이체되어야 합니다. 거래에는 정확히 5일이 할당됩니다.

부동산 매각이 완료된 날은 수령한 자금이 이체된 날입니다. 판매되지 않은 재산이 반환 된 경우 양도 및 수락 증명서가 작성된 순간이 고려된다는 의미입니다.

관행에 따라 경매는 그렇게 드물게 개최되지 않습니다. 심각한 부채는 실제로 꽤 심각한 문제– 채권자뿐만 아니라 집행 절차와 관련된 기관에도 적용됩니다. 아주 자주 볼 수 있죠 다음 사진: 지정된 기간 내에는 매도가 불가능합니다. 부동산을 매각할 수 없는 경우 청구인은 해당 부동산 구매에 관심이 없으며 채무자는 자신의 부동산을 반환할 기회가 있습니다. 물론, 먼저 그는 자신이 맡은 모든 대출금과 기타 의무를 상환해야 할 것입니다. 즉, 자금을 찾아야 합니다. 어떤 상황에서도 충족되어야 하는 법률 조건이 있습니다. 그렇지 않으면 단순히 불가능합니다. 그런 일로 이어지지 않으려면심각한 상황

, 제때에 재정적 의무를 이행하면됩니다. 러시아 연방의 입법 행위는 어떤 상황에서도 복구할 수 없는 일부 개체를 규정합니다.부동산도 차용인의 유일한 주거용 건물인 경우 그러한 재산입니다. 동시에 얼마 전에 추가 기능이 도입되었습니다.

법적 틀