거주지 - 아직 운영되지 않은 집. 개발자가 집을 운영하지 않습니다. 두 번째 소유자가 개인 주택을 운영합니다.

발굴 단계에서 아파트를 구입하거나 오히려 건설에 돈을 투자할 때 건설 현장과 미래의 주택에 실제로 어떤 일이 일어날지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 위험은 엄청나며 모두가 이것을 이해합니다. 따라서 우리는 건설의 마지막 단계에서 가능한 모든 문제가 이미 과거의 일이 되기를 바라면서 거의 완성되고 완전히 완성된 건물의 주택을 위해 힘들게 번 돈을 초과 지불할 준비가 되어 있습니다. 그러나 아쉽게도 그렇지 않습니다.

이 기사는 참조 및 정보 자료입니다. 기사에 포함된 모든 정보는 정보 제공의 목적으로만 제공됩니다.

그리고 새 건물 구매자를 실수로부터 보호하기 위해 ""는 프로젝트가 끝날 때 부동산을 구매할 때 어떤 문제에 직면할 수 있는지 알아보기로 결정했습니다.

거의 건설됨
건설 현장에는 높은 벽이 있고 일부 건물에는 지붕도 있습니다. 개발자는 그곳에서 마무리 작업이 진행 중이며 단 몇 달 안에 프로젝트(또는 다음 단계)가 완료될 것이라고 자랑스럽게 선언합니다. 전반적으로 거의 완료되었습니다. 그러나 거의 – 아직 준비가 되지 않았으며 긴장을 풀기에는 너무 이릅니다. “1차 주택의 특징인 모든 위험은 시설이 가동될 때까지 남아 있습니다.” – TEKTA GROUP의 투자 부서 이사인 Roman Semchishin은 이렇게 말합니다.하지만 공사가 완료되면 감소합니다. 그러나 이중 판매, 부동산 구입에 따른 계약 조건 위반, 레이아웃 및 영상 변경, 낮은 품질의 건축 등이 여전히 발생할 수 있습니다. “예를 들어 건설 중에 측지학 요구 사항이 완전히 무시된 프로젝트가 하나 있었습니다. 그 결과 측지업체에서 드디어 작업을 시작했을 때(사실 시공관리가 아닌 점검이었음) 엘리베이터 샤프트가 지정된 위치에서 거의 15cm 정도 벗어난 것을 발견했는데, 즉 집은 완성된 것이었습니다. 임대하는 것이 불가능했습니다. ,-말합니다. CJSC GVSU-Realty의 부국장 Artem Gorlyub.

그러나 가장 중요한 것은 최종 단계에서도 건설 지연 및 미완성 건설의 위험이 남아 있으며, 법률 214호 "아파트 건물 및 기타 부동산의 공유 지분 건설 참여에 관한..."조차도 이를 방지하지 못한다는 것입니다. ""기사에서 이야기했듯이.

언급한 바와 같이 OJSC Glavmosstroy-nedvizhimost의 사무총장 Natalya Kozlova,법은 개발자가 적시에 시설을 운영하도록 권장합니다. “그러나 이는 경제, 대출 이자 지불, 프로젝트 부담(도시 지분, 공동 투자자 지분 등)과 관련된 개발자의 실수와 오산을 어떤 식으로든 규제하지 않습니다. 개발자의 자금이 부족하거나 파산하는 경우 214-FZ에 따른 의무는 사라지지 않지만 이에 응답할 돈은 없을 것입니다.”라고 말합니다. YIT CityStroy의 영업 및 마케팅 이사 Alexey Kharitonov.

물론 거의 완료된 프로젝트의 건설 중단이 일반적인 관행이라고 말할 수는 없습니다. Domostroitel-Yugo-Zapad LLC의 총책임자이자 Domostroitel 그룹 이사회 구성원 인 Andrey Blazhko는 다음과 같이 말합니다. 집이 실제로 완성되면 특별한 필요성이 있습니다. 더 이상 자금이 없기 때문에 프로젝트를 완료하는 데 자금이 충분하지 않은 상황은 거의 없습니다. “또한 개발자가 건설을 중단하는 것은 수익성이 없습니다 (특히 214-FZ에서 일하는 경우 벌금과 처벌이 따릅니다. -편집자로부터). 14~20층짜리 건물에 5~6층이 완성되지 않으면 장기공사의 위험성은 사실상 중소기업에만 남는다. 일반적으로 대규모 개발자는 재융자하거나 다른 은행에서 대출을 받을 수 있는 기회가 있습니다.”라고 말합니다. Rodion Alekseenko, SCM 그룹 영업 담당 부사장.

그러나 자료에 따르면 변호사 올렉 수호프, 동명의 법률 센터 소장, 모든 신축 건물의 약 10%에 대한 자금 조달이 건설 완료 전에 종료됩니다. 최종 단계를 포함하여 미완성 및 장기 건설로 변합니다.

BEST-Novostroy 이사회 의장 Irina Dobrokhotova, 모스크바에서 가장 유명한 장기 건설 프로젝트 중 하나 인 수직 주거 단지를 예로 들어 새로운 이름은 Leninsky의 Well House입니다. “현장 개발자가 여러 번 변경되었고 프로젝트 자체가 변경되었습니다. 건물의 층수를 포함합니다. 그리고 위기는 건설 속도에 영향을 미쳤습니다.”

일반적으로 집이 얼마나 빨리 완성될지 예측하는 것은 매우 어렵습니다. "게다가 마감일을 연기하면 건설 허가 및 토지 임대 계약이 만료되어 이러한 문서의 연장이 필요할 수 있으며 이는 다시 추가 시간과 건설 시간의 증가를 의미한다는 점에 유의해야 합니다." Artem Gorlyub (GVSU-부동산 CJSC).

“그리고 개발자의 내부 업무에 관여한 사람 외에는 누구도 회사의 문제점을 모르기 때문에 건설 완료에 대해 100% 확신할 수 없습니다.”라고 경고합니다. SK Slavyansky 그룹의 부사장 Sergey Zharikov.마찬가지로 개발자의 의도나 계획도 알 수 없습니다. “예를 들어, 완성된 부동산을 완전히 판매하지 않고도 거의 완성된 프로젝트에서 아파트 판매 수익금을 이러한 목적으로 사용하여 새 부지 구매를 시작할 수 있습니다. 그리고 결국 개발자가 자신의 강점을 과대평가했다는 것이 밝혀질 수도 있습니다. 주주 간의 갈등도 흔히 발생하여 프로젝트가 중단됩니다.”라고 Artem Gorlyub(GVSU-Realty CJSC)는 말합니다. 더욱이 개발자의 문제는 구매자가 아파트를 구입 한 것이 아니라 예를 들어 건설 초기 단계에서 또 다른 문제이지만 개발자가 파산하면 거의 완성 된 주주를 구할 수 없습니다. 주거단지.

집이 지어졌으나 배달되지 않음
미완성 공사 및 공사 지연의 위험은 주택이 완전히 완성되어야만 사라지고 개발자가 품질 의무를 이행했는지 여부가 분명해집니다. 그러나 이것은 전투의 절반에 불과합니다. 기술 규정 및 설계 문서의 요구 사항 준수에 대한 국가 건설 감독 기관의 결론(AIA) 그리고 커미션 허가 (RVE). 그리고 이 과정은 때로 수년에 걸쳐 진행되기도 하고 때로 추가 시간, 신경, 비용이 필요하고 소송으로 이어지기도 합니다. 또한 변호사 Oleg Sukhov가 지적한 것처럼 이 단계에서도 개발자는 파산 절차를 시작할 수 있습니다. 예를 들어 프로젝트 완료가 불가능하거나 자신이나 지방 당국의 관심 사항이 아니며 구매자 또는 지분 보유자가 위험을 부담하는 경우입니다. 집도 없고 돈도 없이 방치되는 것.

대부분의 경우 조만간 완성된 주거 단지가 여전히 운영되고 있습니다. "모스크바와 모스크바 지역에 관해 이야기하면 이제 시설 시운전을 6개월 이상 연기하는 사람은 거의 없습니다."라고 그는 낙관적으로 확신합니다. Etalon-Invest의 마케팅 담당자 Natalya Blankova.이 프로세스의 지연은 여러 가지 이유로 발생합니다. "예를 들어 유틸리티 네트워크 설치 및 통신 연결에 어려움이 발생할 수 있습니다."라고 Roman Semchishin(TEKTA GROUP)은 말합니다. 변호사 Oleg Sukhov에 따르면 이것은 아마도 신축 건물의 약 10%에 영향을 미치는 가장 일반적인 문제일 것입니다.

이는 기술 조건의 지연 또는 미준수, 건설 허가 오류 또는 엔지니어링 시스템 설계 및 구축 중 발생한 오류, 해당 지역의 용량 부족, 때로는 부주의로 인해 발생합니다. 개발자. “예를 들어 개발자가 외부 네트워크를 구축하지 않는 상황이 매우 자주 발생합니다. 따라서 Balashikha에서는 전체 소구역이 네트워크에 연결되지 않은 경우가 발생하여 이러한 우려가 시 당국에 전달되었습니다. 이 문제는 사기당한 주주들의 대규모 시위가 있은 지 1.5년 만에 해결되었습니다.”라고 Artem Gorlyub(GVSU-Realty CJSC)는 말합니다.

개발자가 통신을 구축했지만 유틸리티 네트워크의 품질이 좋지 않거나 관리적 분쟁으로 인해 연결 권한을 얻을 수 없는 경우도 자주 있습니다. 더욱이 이러한 위험은 소규모 회사가 집을 지을 때, 특히 이것이 첫 번째 프로젝트인 경우 더 높다는 점에 유의해야 합니다. 기술적 조건 및 관리 문제에 대한 로비스트입니다.”라고 Rodion Alekseenko("SCM 그룹")는 설명합니다.

“또한 주택 시운전이 지연되는 중요한 이유에는 건설 과정 중 프로젝트 이탈(예: 층수 증가, 주택 전체 면적 증가), 건설 기술 위반 등이 포함됩니다. , 관리 문제(예: 투자 계약 조건을 이행하지 못하거나 조정해야 하는 경우) 등"이라고 Alexey Kharitonov("YIT CityStroy")가 나열합니다. 가장 안타까운 경우는 주택 건설을 목적으로 하지 않는 부지에 주택을 불법적으로 건축한 것으로 밝혀졌거나, 소유권이나 임대차로 잘못 등록된 경우, 기존 건축 제한 및 도시 계획을 우회하여 불법적으로 취득한 투자 계약에 따라 주택을 건축한 것으로 밝혀진 경우입니다. 계획. 이런 상황에서 이미 완공된 주택은 가동 허가를 받기는커녕 철거 대상이 되기도 했다. 그러나 사실, 그러한 이야기는 아직 많지 않습니다. 물건의 품질에 대한 질문이 훨씬 더 자주 발생합니다.

Artem Gorlyub(GVSU-Realty CJSC)는 "모든 새 건물의 재앙은 건축 결함입니다. 깨진 창문, 닫히지 않는 문과 창문, 그리고 위에서 언급한 엘리베이터 샤프트의 이탈과 같은 더 심각한 위반입니다."라고 말합니다. . 위기와 위기 이후 몇 년 동안 개발자는 건설 과정에서 더 저렴하고 품질이 낮은 재료로 전환했으며 오늘날 이러한 프로젝트는 시운전 중에 정기적으로 문제가 발생합니다. “일반적으로 건물이 환경 보호 또는 화재 안전에 대한 건축 법규 및 요구 사항을 준수하지 않거나 로지아의 유약 부족 또는 허가 서류에 명시된 도시 수리로 인해 신축 건물의 약 5%가 공사 지연으로 어려움을 겪고 있습니다. RVE를 받고 있습니다.”라고 변호사 Oleg Sukhov는 말합니다. 사실, 그러한 경우에는 모든 규칙을 무시하고 집을 임대하는 것보다 연기하는 것이 낫습니다. 이는 품질이 낮은 주택에서 생활하고 심지어 생명과 건강에 위협이 될 수도 있습니다.

엔지니어링 시스템 문제와 부적절한 주택 품질은 가장 심각한 결과를 가져오더라도 일반적으로 해결을 위해 최소 6개월을 기다려야 하므로 시운전 지연 이유가 그다지 심각하지 않은 경우에는 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 우리 자신을 행운아라고 생각하세요. “예를 들어 아파트 번호 매기기 문제에 대한 BTI 데이터와 프로젝트 문서 간의 불일치로 인해 지연이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 문서에서 번호 매기기는 오른쪽에서 왼쪽으로, BTI에서는 다른 경우입니다. 주위에. 또는 DDU에서 기술적 오류가 발견되었습니다.”라고 Artem Gorlyub(GVSU-Realty CJSC)는 말합니다. 또한 개발자는 국가 건설 감독 당국의 요구 사항에 따라 문서를 가져오고 모든 종류의 인증서를 수집하고 사소한 결함을 제거하는 데 추가 시간이 필요한 경우가 있습니다. 그리고 Alexey Kharitonov(YIT CityStroy)가 확신하듯이 이러한 모든 문제는 일반적으로 3개월 이내에 해결됩니다.

시운전 후
그러나 프로젝트가 시행된 후에도 정착, 생활 방식, 아파트 소유권 등록과 관련된 위험은 여전히 ​​남아 있습니다.

종종 집을 수락하는 주 위원회는 몇 가지 단점을 간과하고 개발자가 "모든 것을 다 포함"하면 완전히 낮은 품질의 개체가 작동될 수 있습니다. 그리고 그러한 경우 구매자 자신은 품질을 위해 싸워야합니다. 아파트 양도 행위 서명을 거부하고 지분 참여 계약을 기반으로 결함 제거에 대한 개발자에게 청구서를 작성하십시오 (214-FZ에 따르면 개발자는 주택의 품질을 보장할 의무가 있으며, 모든 결함을 무료로 제거해야 하는 보증 기간도 설정되어 있습니다.) 또는 심지어 법원에 가야 합니다.

의사소통에도 문제가 발생할 수 있습니다. "예를 들어, 임시 계획(간접을 통한 전기 연결 등)에 따라 집을 외부 유틸리티 네트워크에 연결할 때 그 결과 소비자(특히 모스크바 지역)가 물과 전기 없이 방치될 위험이 있습니다." 라고 PSN 그룹 자산관리부 이사 Tatyana Tikova.

특히 프로젝트가 단계적으로 운영되는 경우 가능합니다. “이러한 경우 첫 번째 단계는 임시 계획에 따라 기존 통신에 연결될 수 있으며 이후에 새로운 강력한 인프라에 연결될 것으로 예상됩니다. 그러나 어떤 이유로든 건설에 문제가 발생하면 첫 번째 단계는 임시 계획에 따라 연결된 상태로 유지되거나 한동안 통신 없이 방치됩니다.”라고 Natalya Blankova(“Etalon-Invest”)는 말합니다.

집을 운영한 후 개발자가 집을 영구 연결 방식으로 이전하는 것을 단순히 거부한 이야기도 있습니다. 일반적으로 개체가 임시 체계에 따라 연결되는 전원 공급 장치를 받는 경우 이는 개발자가 여러 기술 요구 사항을 충족하지 않았거나 영구 체계에 따라 연결을 위한 연결 용량에 대한 비용을 지불하지 않았음을 의미할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 관리 회사(종종 개발자와 제휴)는 그러한 주택을 수락하고 해당 의무가 포함된 보증서로 문제를 마무리합니다. 그러나 영구 계획에 따라 연결하려면 상당한 비용이 필요하고 결과적으로 몇 년 후에 정전에 지친 주민들이 칩 참여 제안을받을 수 있기 때문에 아무도이를 구현하기 위해 서두르지 않습니다. 변압기 및 배전반용.

개발자가 정직하고 실수를 수정하고 단점을 제거하고 프로젝트를 영구 연결 방식으로 전환하더라도 시간이 걸립니다. “엘리베이터가 불규칙하게 작동하는 동안 파이프에 누수가 발생하고 물, 난방, 전력 공급 및 쓰레기 제거 등이 중단됩니다. 그리고 집의 전체 엔지니어링 인프라를 완전히 사용할 수 있는 기회, 즉 정상적으로 살기 위해서는 집이 완성된 지 3~4개월 후에 나타나는 경우가 많습니다.”라고 Alexey Kharitonov(“YIT CityStroy”)는 말합니다. 따라서 ZAO Housing Capital Group of Companies의 법무 담당 부국장 Sergei Yakovlev가 지적한 바와 같이, 주택을 임대하거나 대출금을 받아 매각하여 상환할 계획을 갖고 있는 사람들에게는 추가 금융 비용이 발생할 위험이 있습니다. 기존 아파트(차용인이 살고 있는 ). 그러나 주택 건설이나 RVE 획득이 지연되면 이러한 위험이 더 일찍 발생할 수 있습니다.

그러나 주택 인수 증명서를 시운전하고 서명한 후 부동산으로 등록하면 더 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 아파트에 등록할 수 없으며 판매, 교환 또는 임대(계약, 즉 공식적으로)가 불가능함을 의미합니다.

소유권 등록은 서류 작업으로 인해 지연되는 경우가 많습니다. “예를 들어, 국유지 또는 지방자치단체에서 개발을 수행하는 경우 지분 투자자의 소유권을 등록하려면 개발자와 지방 당국이 법률에 서명해야 합니다. 투자 프로젝트의 실행. 그는 지방 당국이 자신의 부동산 지분과 관련하여 개발자를 상대로 청구권을 갖고 있지 않으며 이 문서가 제공되는 경우에만 건설된 주택에 대한 권리가 Rosreestr에 등록될 수 있음을 확인합니다. 이 법안에 서명하지 않으면 서명을 기다리거나 법원에서 새 건물의 아파트에 대한 권리를 인정하는 것뿐입니다.”라고 설명합니다. 개발 회사 City-XXI Century의 변호사 Vasily Sharapov.유일한 좋은 점은 법원이 구매자 편에 서게되는 경우가 더 많지만 어쨌든 시간과 신경이 걸리고 모기지로 부동산을 구입 한 경우 대출에 대한 초과 지불도 증가한다는 것입니다. 부동산이 부동산으로 등록되면 세율이 더 높아집니다.

변호사 Oleg Sukhov는 "동시에 새 건물 구매자의 약 80%가 지연 및 법적 재산 등록 위험에 직면해 있습니다"라고 말합니다. 214-FZ에 따라 부동산이 DDU에 따라 판매된 경우 재판을 피할 가능성이 더 높습니다. 이 경우 소유권 등록 지연은 Rosreestr이 모든 문서를 확인하기 때문에 첫 번째 아파트를 등록할 때만 가장 자주 발생합니다. , 그리고 같은 건물의 후속 부동산은 물론 지연이 있지만 매우 빠르게 등록됩니다. "그러나 건설 허가가 2009년 4월 1일 이후에 발급된 경우 법에 따라 공유 건설 참가자는 벌금을 청구할 권리가 있습니다."라고 Sergei Yakovlev("주택 자본 회사 그룹")는 말합니다. 즉, 모든 것이 그렇게 나쁘지는 않습니다. 그러나 214-FZ를 우회하거나 채택되기 이전에, 즉 예비 판매 및 구매 계약, 청구서 등에 따라 주택을 구입한 경우 소송 가능성이 높아집니다. 그리고 유리한 상황에서도 소유권 등록을 기다리는 데 더 오랜 시간이 걸립니다. Alexey Kharitonov(YIT CityStroy)에 따르면 1년 이상입니다. 결국 개발자는 먼저 프로젝트를 자신의 자산으로 등록해야 하며, 그런 다음 각 아파트는 개별적으로 개발자에서 새 소유자에게 양도되었습니다. 그리고 이 단계에서도 건설의 불법성이나 건설 중 기술 조건 위반이 드러날 수 있다는 점을 명심해야 합니다. Vadim Cherdantsev, “지구. 부동산. 법률사무소 "클리프"의 건설",건물이 무단 건축물로 철거되면서 모든 것이 끝날 수 있습니다.

"또한 집을 운영한 후 소유권을 등록하기 전에 아파트를 구입할 때 거래는 더 이상 DDU에 의해 공식화되지 않고 예비 매매 계약에 의해 청구권이 발생하지 않습니다."라고 말합니다. Natalya Kozlova (Glavmosstroy-부동산) , 이는 부동산 등록 지연 및 이중 판매 위험을 증가시킵니다. 유일하게 안심할 수 있는 점은 실제로 그러한 사례가 드물다는 것입니다.

하지만 터무니없이 큰 공과금이 공통적인 문제다. “집 입주 단계에서 관리업체를 개발업자가 정하고 서비스에 대해 높은 가격을 청구하지만 쓰레기를 치우지 않고 통신 불량으로 인해 문제가 발생하는 경우가 많다. 수리되지 않았거나 난방 시즌 준비가 늦게 수행되는 등”이라고 Sergey Yakovlev(“주택 자본 회사 그룹”)는 말합니다.

물론 모든 위험으로부터 자신을 보호하는 것은 매우 어렵지만, 이 주제를 계속하면서 ""에서는 위험을 줄이는 방법을 알려주고 문제가 발생할 경우 어떻게 행동해야 하는지에 대한 조언도 제공합니다.

거주지에 등록하려면 우선 일정한 법적 기준을 충족하는 거주지가 있어야합니다. 이는 문자 그대로 다음을 의미합니다. 주거용 건물은 영구적인 인간 거주에 적합해야 하며, 이 법률에서 제공하는 특정 기술 및 위생 표준 목록을 충족해야 합니다. 실제로 이는 집을 운영해야 함을 의미합니다. 새 건물을 짓거나 건물을 완전히 재건축하는 경우 불일치가 발생할 수 있습니다.

집을 운영할 수 없나요?

개발자와 투자자(주주, 잠재적 주택 소유자) 간의 관계가 규제됩니다.

건설이 완료되면 개발자는 다음을 수행할 의무가 있습니다.

정부 검사 기관 및 위원회로부터 승인을 얻습니다.

사법 관행은 주주가 실제로 가정한 모든 의무(개발자에 대한 부채 상환, 유틸리티 지불과 함께 실제 거주)를 이행하는 경우 재산권 설정 요구 사항을 합법적인 것으로 인식합니다. 실제로 이는 재산권의 설정이 법원에서 이루어지지만 대부분의 경우 주주의 요구가 충족된다는 것을 의미합니다.

요약하자면 강조하겠습니다. 귀하의 요구 사항이 충족될 것으로 기대하면 법은 거래에 참여하는 선의의 당사자 편에 서게 됩니다. 이 경우, 궁극적으로 자신의 재산을 처분할 수 있는 모든 권리를 갖게 되는 주주입니다.

러시아 지역의 규제 문서 조항은 문자 그대로 일치하므로 일반적으로 인정되는 규범으로 간주될 수 있습니다. 집주인은 물, 전기 및 난방의 자율적 공급원을 선택할 권리가 있음이 밝혀졌습니다.

또한 입학위원회는 다음 사항에 대해 결점을 찾을 수 있습니다.

• 집은 단 한 달 만에 지어졌습니다. 관계자들은 너무 빠르다고 말합니다.
• 전문가들은 문으로 가는 길이 없고 집 옆에 있는 판자와 비계가 있을 때 캐치를 봅니다.
• 목재 모서리를 자르지 않고, 사다리를 통해서만 2층으로 올라갈 수 있고, 주방과 거실 사이에 칸막이가 없다는 점이 마음에 들지 않을 수도 있습니다.

입법자와 시 행정부는 2006년 1월 28일에 러시아 연방 정부가 승인한 주거용 건물에 대한 요구 사항뿐만 아니라 러시아 연방 주택법을 참조합니다. 공무원들은 지방자치단체 및 지역 차원에서 다른 규정이 필요하지 않다고 생각합니다.

자본 및 비 자본 건설에 관한 도시 계획법 (SNiP, 221 연방법 "부동산 토지 관리법", 러시아 연방 토지법)에서 언급 된 모든 내용을 요약하면 "자본"은 기초가 땅에 단단히 연결되어 있고, 깊어지고 내구성이 뛰어난 건축 자재(벽돌, 돌, 콘크리트, 슬래브 등)로 만들어진 건물입니다.

집을 운영하려면 어떤 서류가 필요합니까?

문서 목록은 엄격히 제한되어 있으며 문서를 수락하는 당사자의 요청에 따라 확장될 수 없습니다. 다음 문서는 시설 가동 허가 신청서에 첨부되어 있습니다(러시아 연방 민법 제55조 3항).

1. 토지의 도시계획계획
2. 집을 짓는 허가;
3. 건설된 주택의 위치, 필지 경계 내 엔지니어링 지원 네트워크의 위치 및 토지 계획 조직을 건설을 시행하는 사람(건설을 시행하는 자와 개발자 또는 계약에 따른 건설, 재건축, 주요 수리의 경우 고객) ;
4. 국가건설감독기관(SCA)의 결론;
5. 엔지니어링 조사 결과 사본 및 러시아 연방 도시 계획법에서 제공하는 설계 문서 섹션 사본(48조 12항 2, 8 - 10항, 5조 18항)
6. 자본 건설 프로젝트의 수락 증명서(계약에 따라 건설하는 경우)
7. 건설된 주택이 기술 규정의 요구 사항을 준수하고 건설을 수행하는 사람이 서명했음을 확인하는 문서(양식이 확립되어 있지 않음)
8. 건설된 자본 건설 시설의 기술적 조건 준수를 확인하고 엔지니어링 지원 네트워크를 운영하는 조직의 대표가 서명한 문서(있는 경우).

그러나 2004년 12월 29일자 연방법 "러시아 연방 도시 계획법 시행에 관한" N 191-FZ(최신판) Art 4항에 따르면. 8 - 2020년 3월 1일까지는 개별 주택 건설 프로젝트를 운영하기 위한 허가를 받을 필요가 없으며 등록을 포함하여 해당 시설의 기술 회계(재고)를 수행하기 위해 이 허가를 제출할 필요가 없습니다. 해당 시설의 기술 여권 발급.

즉, 2020년 3월 1일 이전에 집을 운영하려면 MFC "내 문서"에 두 개의 문서만 제출하면 충분합니다.

1. 건축된 주택에 대한 기술 여권(BTI에서 주문)
2. 토지 계획에 대한 통합 주 부동산 등록부에서 추출합니다.

Rosreestr은 3일 이내에 통합 상태 등록부에서 추출한 내용을 보냅니다(지연 있음). 정보를 더 빨리 받으려면 명세서를 직접 주문하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 1시간 이내에 문서를 받게 됩니다. 비용은 동일합니다(250루블). 공식 데이터는 Rosreestr의 통합 국가 등록부에서 가져온 것이며 등록 기관의 전자 디지털 서명(EDS)으로 확인됩니다.

최근에 주문한 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용입니다.

자본 건설 프로젝트를 실행하는 절차

자본 건설 프로젝트를 의뢰하는 과정은 연방법 No. 122에 의해 규제됩니다. 이는 주택이 건설중인 대상 상태에서 다음으로 전환되는 사실을 인식하기위한 근거 (문서) 목록을 정의하는 기본법입니다. 완성된 물건의 상태. 예술에 따르면. 러시아 연방 도시 계획법 55에 따라 시설 운영 허가는 건설 허가를 발급한 기관에서 발급합니다.

2019년 1월 1일 이전에 다차(정원) 부지에 건축된 주택의 매개변수는 Art 39항을 준수해야 합니다. 1 러시아 연방 민법. 개별 주택 건설 프로젝트는 건설 허가가 2018년 8월 4일 이전에 접수되고 매개변수가 허가 요구 사항(2018년 8월 3일자 연방법 N 340-FZ)을 준수하는 경우 매개변수를 초과할 수 있습니다.

2020년 3월 1일 이전에 주택 소유권을 등록하기 위해 개별 주택 건설 프로젝트를 시행하기 위한 허가를 얻어 제출할 필요가 없다는 점을 다시 한 번 반복합니다(2004년 12월 29일자 연방법 N 191- FZ(2018년 2월 28일에 개정됨)), 이후 dacha 사면은 지정된 기간 동안 유효합니다.

2020년 이후에 개별 주거용 건물을 운영하려면 다음을 수행해야 합니다.

1단계 - 건축업자와 함께 주택 승인 증명서에 서명합니다.

러시아 연방 민법(753조 4항)에 따라 건설 계약에 따라 물건 인도와 고객의 수락은 양 당사자가 서명한 수락 증명서에 의해 공식화됩니다. 러시아 국가 통계위원회 결의안(1997년 10월 30일 제71a호, 1999년 11월 11일 제100호)은 수락 증명서(KS-2 및 KS-11)의 형식을 승인했습니다.

• 양식 KS-2는 건설 프로젝트 내에서 특정 건설 ​​작업량을 승인하고 건설 계약에 제공된 작업 단계를 승인하는 데 사용됩니다.
• 양식 KS-11은 건설 프로젝트 전체를 승인하는 데 사용됩니다.

2단계 - 국가건설감리부의 의견을 얻습니다.

승인 증명서에 서명되면 우리는 시설 운영 허가증 발급 신청서와 함께 건설 허가증 발급 기관에 연락합니다(러시아 연방 민법 제54조 3.4항). 위험한 생산 시설, 통신 회선, 특히 위험하고 기술적으로 복잡하고 독특한 시설과 관련하여 2006년 2월 1일자 러시아 연방 정부 법령 제54호에 따라 연방 집행 기관에서 결론을 내렸습니다. 심의 신청 기간은 10일이며, 이후 시설 운영 허가증이 발급 및 발급되거나, 정당한 거절이 내려질 예정이다.

10일 이내에 방문 위원회가 귀하의 현장에 도착하고 검사 결과에 따라 준수 여부에 대한 결론을 내리거나 그러한 결론을 내리기를 거부하기로 결정됩니다(시행 규정 16항). 러시아 연방의 국가 건설 감독). 국가 건설 감독 기관의 적합성 선언문(CCA)은 건설 중에 규제 기술 문서 및 프로젝트 요구 사항에 대한 작업 준수 위반이 없거나 해당 위반 사항이 발행일 이전에 제거된 경우에만 발행됩니다. 준수 선언문.

마지막으로 공사가 완료된 후 국가건설감독기관이 실시하는 또 다른 최종검사를 보게 됩니다. 개체의 복잡성에 따라 최종 검사에 최대 1개월이 소요됩니다.

3단계 - 시설 운영 허가를 얻습니다.

건설 허가서에 따라 건설이 완전히 완료되었으며, 건설, 재건축 또는 수리된 주요 건설 프로젝트가 토지 계획 및 설계 문서의 도시 계획 계획에 부합함을 증명하는 문서입니다(제55조 1부). 러시아 연방 민법). 개발자가 건설 허가를 발급한 기관(연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관 또는 지방 정부 기관)에 제출한 신청서와 해당 신청서를 기반으로 발급됩니다(2조 55의 2부). 러시아 연방 민법).

시설 운영 허가 신청서를 접수한 날로부터 10일 이내에 권한 있는 기관은 신청자에게 시설 운영 허가를 발급할지 아니면 해당 허가 발급을 거부할지 결정합니다. 거절 이유. 신청서에 첨부된 서류의 유효성과 정확성을 확인하여 결정이 내려집니다(아래 목록 참조).

시설 운영 허가 양식은 2005년 11월 24일자 러시아 연방 정부 법령 No. 698에 의해 승인되었습니다.

다른 모든 작업은 이 권한을 기반으로 하기 때문에 집이 승인되었다고 말할 수 있습니다.

국가 건설 감독은 건설 허가를 받은 날(러시아 연방 민법 제52조 5항)부터 건설 준수 여부에 대한 결론이 나올 때까지 수행된다는 점에 유의해야 합니다. 기술 표준 및 규정의 요구 사항에 따라 시설을 재건축하거나 수리합니다. 따라서 건설 감독이 전체 건설 기간 동안 정기적으로 수행된 경우에만 긍정적인 결론이 내려집니다. 그리고 개발자의 잘못으로 인해 그러한 감독이 수행되지 않은 경우 감독 기관은 AIA 발행을 거부할 권리가 있습니다.

건축허가 없이 집을 운영하는 방법

주택의 특정 부분이 허가 없이 지어졌거나 개발자가 건설 시작에 대해 국가 건설 감독 기관에 즉시 통보하지 않은 경우 주택 시운전은 세부 사항을 수행할 수 있는 허가를 받은 독립적인 전문 기관에 의해 수행되어야 합니다. 건물이나 구조물의 건축 구조 검사. 대략적으로 말하면, 우리는 자체 건설을 합법화해야 합니다.

검사 결과는 시설의 기술적 상태에 대한 보고서 형식으로 국가 건설 감독 기관에 제출됩니다. 감독 기관(설문조사 결과가 긍정적인 경우)은 AIA 발행을 고려할 수 있습니다. 그러나 시설 또는 그 일부의 건설에 대한 감독이 수행되지 않은 경우 감독 기관이 긍정적인 AIA를 발행하도록 의무화하는 규제 문서는 없습니다.

그러나 2015년 3월 1일부터 러시아에서는 소위 다차 사면(dacha amnesty)에 따라 개별 주거용 건물을 2020년까지 운영하기 위한 단순화된 절차를 정의하는 연방법 제20호가 시행되었습니다. 이제 주거용 건물을 등록하려면 Rosreestr에 2개의 문서만 제출하면 충분합니다.

1. 건설된 기술 여권;
2. 토지에.

단순화된 절차를 통해 새로 건설된 주택과 기존 자체 건설의 시운전을 공식화할 수 있습니다. 물론 "사모스트로이"라는 단어는 속어이지만 그러한 지위를 가진 건물의 소유자는 실제 법적 책임을 집니다. 법적 의미는 단순한 논리로 귀결됩니다. 대상이 정부 검사를 통과하지 않았기 때문에 누구도 그 대상의 안전과 다른 시민의 권리를 침해할 가능성을 보장할 수 없습니다.

민간 자체 건설의 합법화는 복잡한 과정이지만 거의 항상 가능합니다. 아파트 건물과 상업용 부동산의 경우 상황이 다릅니다. 이러한 무단 건축을 합법화하는 것이 더 어렵습니다.

무단 건설의 합법화는 사법적 또는 행정적으로 이루어집니다.

• 법정에서는 건설된 건물이 SNiP 표준을 준수하고 시민의 생명과 건강을 위협하지 않으며 제3자의 권리를 침해하지 않는다는 것을 증명해야 합니다.
• 다차 및 정원 부지에 대한 자체 건설은 행정적으로 합법화됩니다.

자가 건물의 소유자는 자신의 재산을 팔거나 양도하거나 물려줄 수 없습니다. 더욱이, 그러한 주택은 언제든지 철거될 수 있으며, 건물 아래의 토지를 법적으로 압류할 수 있습니다.

자기 구성의 결과는 무엇입니까?

2018년 7월 1일부터 러시아 연방 정부는 불법 건물 청산 기한을 정했습니다. 제때에 철거를 완료하지 못한 무단 건축물 소유자에게는 최대 5만 루블의 벌금이 부과될 뿐만 아니라 토지도 몰수됩니다. 또한 많은 시민의 이익에 영향을 미치는 러시아 연방 민법을 변경하는 것도 제안되었습니다. 이러한 변화에 따라 주거용 건물뿐만 아니라 차고, 목욕탕, 정원 건물, 매점, 정자 등도 불법 건축물에 포함시키는 것이 제안되었습니다.

새로운 법안 패키지는 불법 건물의 사용 및 처분을 금지하고 있으며, 승인되지 않은 건물은 자비로 철거하거나 재건축해야 합니다. 개발자를 식별할 수 없는 경우 철거 또는 재건축 비용은 토지 소유자가 부담합니다.

따라서 규정된 기간 내에 건물을 철거하거나 재건축하기로 한 결정을 따르지 않는 경우 토지를 몰수할 수 있는 조항이 민법에 나타날 수 있습니다.

승인되지 않은 건물의 철거 기한도 법으로 정해져 있습니다. 최대 기간은 12개월, 최소 기간은 3개월, 재건축 기간은 6개월에서 3년입니다. 벌금 내각은 승인되지 않은 건물의 재건축 또는 철거에 대한 요구 사항을 준수하지 않은 경우 개인 및 개인 기업가에게 20,000~50,000루블의 벌금을 부과하는 조항을 추가하여 행정법을 개정할 것을 제안합니다. .

새로운 법률에 따라 승인되지 않은 건물의 철거에 대한 결정은 법원에서 내릴 수 있으며, 경우에 따라 지방 정부 기관에서 내릴 수도 있습니다. 동시에 남용을 없애기 위해 지방 자치 단체가 러시아 연방 도시 계획법 (1998 년 5 월 7 일-편집)이 발효되기 전에 허가없이 건립 된 건물 철거에 대한 결정을 내리는 것을 금지하는 것이 제안되었습니다.

또한 러시아 연방 토지법(2001년 10월 25일 - 편집)이 발효될 때까지 미등록 토지에 있는 건물을 철거하는 것도 금지되어 있습니다. 그러한 경우 또는 건물이 부동산 통합 등록부에 등록되어 있는 경우, 승인되지 않은 건축물의 철거에 대한 결정은 법원에서 내려집니다.

철거 면제 주택 카테고리

정부는 개별 주택 건설, 다차 및 정원 부지를 위한 토지의 주거용 건물 철거를 금지할 것을 제안합니다. 이는 원칙적으로 소유자를 위한 유일한 주택이기 때문입니다. 이 경우 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.

1. 집의 소유자는 토지의 소유자여야 합니다.
2. 집의 매개 변수는 도시 계획 요구 사항을 준수해야 합니다.
3. 건물 등록은 2018년 3월 1일 이전에 완료되어야 합니다. 이는 부동산 소유권 등록 절차를 단순화한 2006년 "다차 사면"법의 만료일입니다. 아직 이 법을 연장할 계획은 없습니다.

법률 초안은 구매자가 구매할 때 그것이 자체 건축이라는 사실을 알지 못한 경우 철거 대상의 시장 가치에 대해 예산에서 보상을 제공합니다. 건물이 법적으로 등록되었습니다. 보상을 받을 권리는 2018년 7월 1일 이후 철거 또는 재건축이 결정된 물건에 한해 적용됩니다.

집을 가동한 후 해야 할 일

1. 주택 합법화의 다음 단계는 지적 문서를 얻는 것입니다. 이렇게 하려면 BTI에 문의해야 합니다. 조직의 직원은 건물에 대한 추가 검사를 수행하고 기술 및 지적 여권 두 장을 발급합니다.
2. Rosreestr에 건설된 시설의 소유권을 등록합니다(약 2주 소요). 여기서는 지어진 집을 부동산으로 등록하는 방법에 대해 이야기하겠습니다.
3. Rosreestr에 부동산을 등록하면 소유자가 공식 사용자가 됩니다. 이는 그가 네트워크에 대한 공식적인 연결에 따라 모든 공과금을 지불할 의무가 있음을 의미합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 153에 따라 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 의무는 부동산 소유자 또는 임차인에게 할당됩니다. 이는 주거용 건물을 운영한 후 즉시 모든 유틸리티 서비스에 알리고, 계량기 판독값을 기록하고, 정기적으로 지불해야 함을 의미합니다.
4. 국가에서 또 다른 부동산 단위의 출현은 또한 새로운 과세 단위의 출현을 의미합니다.

집을 지은 후 집을 유지하고 운영하는 방법

주택이 건설되면 구조는 새로운 법적 상태로 전환되며 소유자는 주택을 적절한 상태로 유지하기 위한 기준을 따라야 합니다. 이러한 표준에는 2003년에 러시아 연방 국가 건설위원회에서 승인한 "주택 재고의 기술 운영에 대한 규칙 및 표준"이라는 제목의 부서별 문서 No. 170이 포함됩니다. 그 내용은 아래에서 간략하게 설명하겠습니다.

이 규칙에는 "주택 재고" 개념에 대한 철저한 정의가 포함되어 있습니다. 소유권 형태와 위치 영역에 관계없이 영구 또는 임시 거주에 적합하다고 인정되는 모든 건물을 주택 재고라고 합니다. 개별 주거용 건물은 의심할 여지없이 이 범주에 속하므로 소유자는 규칙 No. 170에 따라 주택을 적절한 상태로 유지하는 데 전적인 책임을 집니다.

• 조항 1.8에 따르면. 규칙, 기술 운영은 주택 재고 관리 및 위생 유지를 의미합니다. 자신의 땅에있는 자신의 집은 주택 재고의 본격적인 부분이기 때문에 소유자는 현재 및 주요 수리를 제공하고 지역을 청소하며 녹지 공간을 관리해야 할 의무가 있습니다.
• 장기 및 임시 보관을 위한 기술 문서의 안전을 유지하고 보장하는 것은 주택 소유자의 책임입니다. 규칙은 모든 필수 문서 목록을 제공합니다. 주택을 운영한 후 소유자는 러시아 연방 주택 검사관의 통제 하에 주택의 완전한 기능을 보장해야 합니다(1.10항).
• 이 규칙은 지지 구조물의 강도를 위반하거나 통신 및 소방 장비의 상태를 심각하게 악화시킬 수 있는 주택 변경을 금지합니다. 그러한 행위에 대한 책임은 집주인에게 있습니다. 최선의 경우 그는 위험한 혁신을 제거해야 할 것입니다. 최악의 경우 사고로 인해 누군가가 부상을 입으면 책임이 더 심각할 수 있으며 심지어 범죄가 될 수도 있습니다.
• 벌금과 규제를 피하기 위해 모든 재개발은 관할 당국과 협력해야 합니다. 따라서 Gosstroy 규칙 No. 170은 주택 시설의 모든 소유자 및 사용자의 활동을 규제하는 일련의 규범입니다.

즉, 주기적인 수리, 재설비, 재개발, 기술적 유지관리를 통해 주택을 유지해야 합니다. 건물의 생존 가능성을 보장하는 이러한 유형은 규제 당국의 승인 및 허가가 필요한 부분과 그러한 조치가 필요하지 않은 부분의 두 부분으로 나뉩니다.

집을 운영하는 방법, 운영해야합니까?

부동산 거래를 수행하려면 자신의 문서 패키지가 필요하며 주거용 건물을 판매, 기부 또는 상속하려면 다른 문서가 추가되어 운영 허가가 필요합니다. 그리고 집이 오래 전에 지어져 영주권으로 사용되더라도 소유권 이전을 등록할 때 이 서류가 필요합니다.

이렇게 하면 지역 당국으로부터 이 문서를 얻을 경우 무단 건축을 합법화할 수 있습니다. 집이 가동되었다는 확인이 있는 경우 실제로 이는 도시 계획법 및 규정에 따라 모든 건설 작업이 수행되었으며 건설 프로젝트가 준수되었음을 의미합니다.

집은 언제 운영될 수 있나요?

주거용 건물의 운영 시운전은 지방자치단체에서 특별히 만든 위원회에 의해 수행되며, 이 조치가 이루어지려면 먼저 주택 구조를 개선해야 합니다. 즉, 주민들에게 모든 중요한 커뮤니케이션을 제공해야 합니다. :

물: 중앙 또는 지역(우물, 시추공) 공급원에 연결됩니다.
빛 : 송전선 설치, 연결.
하수: 시골집에는 중앙 집중식 서비스가 없지만 위생 기준을 충족하는 하수 배수 장치를 마련하는 것이 여전히 필요합니다.
난방: 가스, 보일러 또는 스토브 등 모두가 자신의 옵션을 선택합니다.
집에 대한 편리한 접근: 아스팔트 또는 자갈길 배치.

그리고 이러한 모든 시설이 완벽하게 준비되어야만 집을 가동할 수 있습니다.

개인 주택 집을 운영하는 방법

선정 위원회에 귀하의 건물에 대한 불만 사항이 없는지 확인하려면 다음과 같은 몇 가지 조치를 취해야 합니다.

건물 위치의 지적 사무소에 연락하고 엔지니어에게 전화하여 경계를 명확히하고 새 건물을 등록하십시오. 집에는 창문, 문, 지붕, 층간 천장 및 현관이 갖추어져 있어야 합니다.
커미션이 도착하려면 전문가가 집을 인수하러 올 수 있도록 지역 행정 당국에 신청서를 제출해야 합니다. 신청서에는 토지 계획에 대한 소유권 문서와 발급된 건설 작업 허가증이 첨부되어야 합니다.
건설 작업이 완료된 후 부지 경계를 명확히하기 위해 지적 엔지니어의 방문을 조직하십시오.
도시 계획 기관의 검사관은 검사 요청서, 지적 서비스 엔지니어가 발행한 건물 여권 등의 문서를 제시받습니다.
지방 정부의 도시 계획 부서에 가서 주택 시운전 비용을 지불하고 지적 서비스, 토지 소유권 증명서, 건물 건축 설계 등 다양한 승인을 수행해야 하는 조직 목록을 받으세요. , 지정된 주소에서 건설 작업 수행 허가, 건설용 토지 부지 검사 증명서.
화재, 가스 및 전기 공급 서비스로부터 승인을 받고 집을 가동하려면 승인을 받으십시오.
모든 인증 서류를 도시계획과에 제출하고, 납부영수증, 주택 인수 증명서를 제출하고, “집 운영 개시”라는 문서를 받습니다.
이러한 단계를 거친 후에는 주거용 건물의 소유권 증명서를 얻기 위한 문서 패키지를 제출할 수 있습니다.

집을 운영하기 위한 단계별 지침

지역 BTI 사무소에 오셔서 토지 소유권 증명서 원본과 사본 및 해당 부지의 지적 계획(있는 경우)을 지참하셔야 합니다. 사용할 수 없는 경우 해당 서비스를 통해 주문해야 합니다. 해당 사이트에 대한 측지학이 있으면 좋지만 반드시 가질 필요는 없습니다. 그런 다음 계산원을 통해 주문한 서비스 비용을 지불하면 전문가 도착 날짜가 포함된 쿠폰을 받게 됩니다. 같은 일을 두 번 하지 않으려면 집에 최소한의 가구만 있어야 합니다. 지붕, 천장, 창문과 문, 바닥과 계단은 중요하지 않습니다.
우리는 여권이 준비되는 대기 시간을 유리하게 활용합니다. 집의 모든 측면에서 사진을 찍고 집 운영에 대한 지방 당국의 성명서를 작성합니다.
우리는 통합 주 등록부에 연락하여 토지 계획에 대한 체포, 제한, 지역권에 대해 요청합니다.
지적 사무소에서 여권을 받고 모든 데이터를 확인한 후 잘못된 내용이 표시된 경우 검사관에게 연락하여 변경 사항을 적용하고 지상의 사진과 위치 다이어그램을 제공해야 합니다.
이제 건축 및 도시 계획 위원회에 가야 합니다. 토지 소유권 문서, 건설 작업 허가증, 체포되지 않은 재산권 등록부 발췌본, 오늘의 건물 다이어그램, 집에 대한 설계 문서, 부지 경계에 바인딩되는 건물의 도식적 위치. 그는 집을 운영하기 위해 가스 서비스, 전기 공학 및 물 공급 등 승인이 필요한 조직 목록을 발행할 의무가 있습니다.
우리는 귀하의 문제를 이미 처리한 동일한 직원에게 서명되어 동의된 문서를 전달합니다. 이 부서를 더 자주 방문하면 처리 속도가 빨라질 수 있습니다.
모든 승인과 서명된 허가를 받은 후 우리는 지방 정부에 연락하여 집을 열 수 있는 신청서를 작성합니다. 거기에서 건물 위치의 주소도 얻을 수 있습니다.
이제 위에 나열된 모든 서류를 가지고 다시 도시 계획 부서에 와서 최종 입국 신청서를 작성합니다. 패키지가 설정된 요구 사항을 충족하면 30일 후에 주택 운영 인증서를 받을 수 있습니다.
그런 다음 다시 BTI로 이동해야 합니다. 인증된 모든 문서를 가져오세요. 두 번째로 전문가 호출을 주문할 필요가 없습니다.
모두. 이제 집을 재산으로 등록할 수 있으며 법에 의해 정해진 모든 일을 이 집으로 할 수 있습니다.

단순화된 다이어그램

이 등록의 의미는 필요한 승인 및 허가를 준비하는 것이 간편하고 건설에 대한 감독, 즉 엄격한 규제 규칙이 없다는 것입니다. 모든 문서 수집을 시작하기만 하면 되며, 다양한 부서 간 조직의 필수 승인을 거칠 필요가 없습니다. 문서 목록은 주택의 단순 시운전과 정기 시운전 모두에 대한 일반적인 내용이며, 지방 자치단체의 도시 계획 부서에 문의해야 합니다.

문서에 따르면 일반적으로 인정되는 규칙을 위반하지 않고 집을 짓고 통신에 연결하면 한 달 이내에 결정이 내려집니다.

그러나 이를 위해서는 사이트에 대한 기술적 검사, 즉 해당 토지가 속한 토지의 유형, 사이트를 통해 어떤 통신이 실행되는지를 수행해야 합니다.

이는 지방 당국의 대표가 직접 수행해야 합니다. 즉, 현장에 와서 모든 것을 검사해야 합니다. 이 문서는 작업 수락 및 주택 시운전 행위를 발행하는 데 충분합니다.

입법 체계

Art의 3 항을 근거로. 건설, 자본 또는 재건축 작업을 수행하기 위한 도시 계획법 48조에 따르면 전통적인 프로젝트 문서를 준비할 필요가 없습니다. 예술에서. 같은 규정 54에는 건축 부서의 감독 부족에 대한 정의가 나와 있습니다.
단순화된 입국 절차는 Art 제4항의 조항에 의해 규제됩니다. 8 연방법 No. 191 "도시 계획 규범 제정에 관한"은 필요한 문서 획득에 대한 설명을 제공합니다.

필수 서류:

토지에 대한 권리를 확인하는 증명서.
집이 처음으로 지어지는 경우-지적 계획 및 줄거리의 특성.
건설 작업에 대한 인증된 허가: 작성된 프로젝트를 기반으로 부여됩니다.
집 집행 당국의 수락에 관한 문서.
건설, 위생 및 환경 요구 사항에 대한 건립 주택의 준수 증명서는 건설을 담당하는 엔지니어가 서명합니다.
주택의 화재 안전 준수 증명서.
중요한 커뮤니케이션 수행, 확립된 표준 준수에 관한 문서입니다.
다른 건물 및 경계와 관련된 집의 도식적 위치.
집을 건축이나 기타 규칙에 따라 점검하는 행위.

가격

지적 엔지니어 또는 BTI의 모든 공식 서비스는 유료로 제공되며 서비스 비용은 10,000에서 30,000 루블까지 다양합니다.

재산권 등록 비용은 개인의 경우 2,200 루블입니다. 모든 인증서와 승인은 무료로 제공되어야 하지만 이는 매우 논란의 여지가 있는 문제입니다.