주택 소유자 협회의 활동을 감독합니다. 주택 소유자 협회의 주요 활동

이 업무 계획에서 중요한 단계는 다음과 같습니다. 조직의 선택당신의 집을 유능하고 기능적으로 돌볼 수 있는 사람.

생활 공간의 모든 소유자는 건물이 가능한 한 오랫동안 사용되도록 하는 데 관심이 있습니다. 표현 가능한 형태, 한 번 이상 방문한 모든 사람들이 내구성과 깔끔함에 만족했습니다.

물론, 주민들 자신 외에 누가 이 일에 가장 잘 대처할 것인가? 결국, 집과 집에 인접한 모든 것을 최대한 개선하고 개선하는 것은 그들의 이익입니다.

그러나 주민들은 일반적으로 조직화되지 않은 사회, 중요한 문제를 해결하기 위해 어떤 것에 동의하거나 전력을 다할 수 없을 것 같습니다.

따라서 우리나라의 주택법은 오랫동안 시민들이 조직 관리 방법이나 조직 형태를 독립적으로 선택하도록 유도해 왔습니다. 오늘 가장 인기있는관리 조직에는 두 가지 조직적, 법적 형태가 있습니다.

첫 번째는 관리 회사. 새로 생성되거나 오래 존재할 수 있지만 다른 주택을 관리합니다. 물론 이러한 조직은 오랫동안 편안해 왔으며 관리 방법을 완벽하게 알고 있습니다.

그들은 경험, 업무 경험 및 이에 대한 열망을 가지고 있습니다. 또한, 관리업체가 관리하고 있는 주택을 직접 점검해 보면 관리업체의 노력의 결실을 확인할 수 있습니다. 하지만 여전히, 주민들은 그런 조직에 별로 신뢰를 갖고 있지 않다.

따라서 오늘날 가장 널리 사용되는 조직 및 법적 형식은 다음과 같습니다. 그 이유를 오랫동안 설명할 필요가 없습니다.

파트너십은 주거공간의 주인인 시민 스스로가 만들어가는 것입니다. 또한 정부에 들어가서 예산을 얼마로 쓸지 결정하고 관세를 정하는 주체도 바로 그들이다.

또한, 이사회 구성원인 소유자가 다음과 같이 믿을 만한 이유가 있습니다. 훨씬 더 관심이 가네요다른 소속사 직원들에 비해 효과적으로 경영을 관리하고 있습니다.

일반적으로 올바른 조직과 명확한 목표를 가진 주민 연합이 훨씬 더 중요합니다. 더 효율적주민용.

따라서 최근 새 건물의 아파트 소유자가되었지만 아직 관리 방법을 선택하지 않았다면 파트너십을 시도해보십시오.

올바르게 정리하는 방법을 알려드리겠습니다. 활동 유형당신이 할 것입니다.

HOA 생성의 장단점에 대해 설명합니다.

활동 유형

주택 소유자 협회 - 조직 다기능. 법적 관점에서 이 조직이 무엇인지 이야기해 봅시다.

그래서 파트너십은 비영리조직. 왜 그럴 것 같습니까? 결국, 파트너십 외에 누가 소유자의 자금을 관리하고 따라서 금융과 직접적인 관계가 있습니까?

협회 직원들이 주택 및 공동 서비스를 위해 기부된 기금을 이용할 수 있다는 사실에도 불구하고 그들은 부유함이라는 목표를 가지고 있지 않습니다.

물론 부도덕한 참여자들은 이렇게 생각할 수도 있지만, 처음에는 이 조직의 존재 목적이 구현에 있습니다. 효과적인 관리그리고 그 이상은 없습니다.

그러므로 이 단체는 비영리단체라는 이름을 가질 자격이 있습니다. 파트너십도 인정받고 있습니다. 왜 정확히 합법적입니까?

조직은 세금을 납부해야 하며 일자리를 창출하고 정규 직원을 고용해야 합니다. 세금을 내다그리고 그들을 위해.

주민자치단체의 구체적인 활동을 살펴보겠습니다.

재정적인

HOA의 재정 활동은 월간 관리 요구뿐만 아니라 관리 목적으로 동일한 자금을 처분하는 것과 관련이 있습니다.

또한 유지 관리 자금 흐름을 늘리기 위해 주택 소유자 협회는 나머지 소유자의 허가를 받아 주 등록부에 재정 활동 실행에 대한 정보를 입력하는 데에도 도움이 될 수 있습니다.

다른

HOA의 다른 유형의 활동은 다음과 같습니다.

채무 불이행자 및 채무자와의 싸움에서 HOA가 할 권리가 무엇인지 확인할 수 있습니다.

어떤 기관이 통제하나요?

귀하가 설립한 주택 소유자 협회의 재정 및 경제 활동은 동시에 두 기관에 의해 통제됩니다. 첫 번째이자 가장 중요한 것은 세무서.

이 기관의 직원은 다음을 위한 조치를 취할 것을 약속합니다. 지불 통제세금 및 기타 금융 거래에 대해 규제하고 고용된 근로자에 ​​대한 공제 과정을 규제합니다.

반대로 주택 조사는 경제 활동을 더 많이 통제합니다. 이 조직에서는 발생한 비용을 고려하여 작업이 수행되는 방식과 효율성이 중요합니다.

주택검사

주택점검은 언제 진행되나요?

주택 검사도 수행할 수 있습니다. 무단 검사파트너십 직원의 부정직과 과실이 의심되는 경우.

파트너십이 참여하는 활동에 참여할 수 있는지 확인하려면 집의 거주자는 하나만 사용하면 됩니다. 인터넷 자원.

이렇게 하려면 허용되는 모든 유형의 활동이 수집되는 전 러시아 OKVED 분류기 웹 사이트로 이동해야 합니다.

메뉴 항목에서는 도시, 조직을 입력하고 기타 제안 항목을 입력해야 합니다. 이 후에 시작할 수 있습니다 귀하의 조직을 검색해 보세요그리고 그녀가 합법적으로 수행할 권리가 있는 활동 유형을 확인하세요.

GIS 주택 및 공동 서비스 웹사이트에서 HOA를 등록하는 방법을 알아보세요.

형사 소송을 개시하는 근거

형사사건은 어떤 상황에서 시작되나요?

여러 가지 잘 알려진 이유로 소유자 협회를 상대로 형사 소송을 제기하는 것이 가능합니다.

첫 번째는 법률이나 주민의 권리를 심각하게 침해하는 경우.

두 번째 이유는 선언된 활동과 일치하지 않는 활동에 참여하는 것입니다. 해당 세금이 납부되지 않았습니다..

이러한 모든 이유는 이것 또는 다른 사실에 대해 형사 소송을 시작하는 근거가 됩니다.

HOA의 치리회와 창립자가 주민에 대한 권리와 책임에 대해 알아보세요.

훔침

회사의 도난 및 불법 행위를 확인하는 방법은 무엇입니까? 불행하게도 일반 예산의 체계적인 도난으로 인해 파트너십 직원의 부정직한 행동을 자주 접할 수 있습니다.

일반 가계예산에서 돈이 어디로 흘러가고 있는지 사실 확인이 필요하다. 파트너십 문서 감사를 실시합니다.. 소유자는 독립적으로 감사 서비스를 고용하고 감사를 수행할 수 있으며, 그 결과에 따라 자금이 어디에 사용되는지 알아낼 수 있습니다.

도난 사실이 확인되면 검찰청에 연락하거나 HOA 관리팀과 조정 절차를 밟을 수 있으며, 그 결과 소유자는 낭비된 공과금 예산을 상환받을 수 있습니다.

당사 웹사이트에서 문제 및 HOA에 대해 읽어보세요. 합병이 가능한지도 알아보세요.

나만의 주택 소유자 협회 만들기 – 매우 책임감 있고 여러 면에서 어려운 작업입니다.. 따라서 공식화하기 위한 조치를 취하기 전에 장단점을 신중하게 평가하십시오.

할 수 있도록 최선을 다해 노력하십시오. 보다 효율적이고 정확하게 기능하는 구체적인 방법을 생각해 보세요.당신의 조직은 두통뿐만 아니라 당신 집의 다른 주민들 사이에서 즐거움과 인정을 받는 절차를 통해 얻을 수 있습니다.

우리는 행운을 빌며 법률이나 적어도 신뢰할 수 있는 전문 변호사에게 설명을 구하는 경우가 많습니다.

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많은 돈이 통과하는 여느 비즈니스 조직과 마찬가지로 HOA도 항상 법에 따라 행동하는 것은 아닙니다.

관리 조직의 회장이 자주 수행하는 몇 가지 사기 계획이 있습니다.

문맹이나 부주의한 관리의 결과는 폐기물로 인한 것보다 나을 것이 없습니다. 깨끗하지 않은 마당과 출입구, 수리 작업 지연, 집 근처 지역의 조명 불량.

귀하는 "소비자 권리 보호"법에 따라 좋은 서비스를 받을 권리가 있기 때문에 이는 또한 불만 사항의 ​​이유이기도 합니다.

누가 검사를 실시할 수 있나요?

우선, 귀하는 이 조직의 고객으로서 이러한 권리를 갖습니다.귀하의 파트너십이 낭비되거나 무능하다고 의심되는 경우, 먼저 해당 파트너십과 체결한 계약서의 사본을 확보하십시오.

HOA 활동에 대한 완전한 정보를 얻을 수 있는 지점을 찾아 행동을 시작하십시오.

RF 주택법 제 150조는 감사위원회에 관한 조항을 명시합니다. 이것은 이사회에 동시에 참여하지 않는 주민들로부터 모집된 HOA의 본체입니다.

감사위원회는 현 이사회의 활동을 점검할 의무가 있다. 그러나 동시에 그는 자신의 결정에 간섭할 수 없습니다.

검찰청에는 이러한 권리가 있습니다. 1992년 1월 17일자 연방법 "검찰청"은 법인의 행위를 감독할 수 있는 권한을 부여합니다. HOA는 등록된 경우에만 활동을 수행할 권리가 있으므로 감독 권한은 주민 협회에도 적용됩니다.

주목!검찰청은 조직의 형법 준수 실패에 대한 불만을 전문적으로 다루고 있지만, 주저하지 말고 불만을 제기하십시오. 검찰이 핵심이 아닌 것으로 간주하더라도 모든 데이터는 확인을 위해 필요한 기관으로 전달됩니다.

State Housing Inspection과 Rospotrebnadzor는 파트너십 활동을 확인할 기회가 있습니다. 이들 기관의 역량은 주택 검사 문제에서 유사합니다.

주택 검사에서는 주택 기반 시설과 주변 지역의 상태를 점검하여 위생 및 화재 안전 표준을 준수하는지 확인합니다.

Rospotrebnadzor는 제공된 서비스가 주민 및 위생 기준으로 체결된 계약을 준수하는지 확인할 수 있습니다. 주택검사에 비해 그 역량은 좁다.

Rospotrebnadzor 직원은 HOA에 제공되는 품질이 낮은 서비스에 대한 구체적인 사실을 확인합니다.

제어하는 방법?

해당 조직의 무결성이 의심되는 경우 해당 조직의 활동을 확인하는 가장 쉬운 방법은 관할 당국에 불만 사항을 보내는 것입니다.

검찰청이나 주 주택 조사관의 법적 지식을 갖춘 사람들은 러시아 연방 법률 위반 여부에 대한 전문가 조사를 실시하고 처벌을 부과합니다.

법 집행 기관을 신뢰하지 않는다면 직접 검사를 조직하십시오. 먼저 HOA 감사위원회에 불만사항을 접수하세요. 그런 다음 비즈니스 데이터를 직접 확인해보세요.

재고 목록과 회계 보고서를 요청하세요. 확인해보세요. 수행된 작업에 대한 보고서를 요청합니다. HOA가 하청업체에 작업을 지시한 경우 통합 주 등록부(Unified State Register)를 통해 이러한 조직에 대한 모든 정보를 알아보세요.

도난을 감지하는 방법은 무엇입니까?

파트너십에 대한 불만 사항을 즉시 검찰청에 보내거나 독립적으로 조사를 수행합니다.

자체 감사의 일환으로 회사를 고용하여 감사를 수행하고 횡령 및 횡령 가능성이 있는 사례를 식별할 수 있습니다.

심사

감사는 조직의 재무 활동의 무결성을 검사하는 것입니다.감사를 수행하는 회사는 회계 데이터를 요청하고 파트너십 위원회의 조치의 적법성을 평가하며 재고 목록을 확인합니다.

또한 조직의 경영진이 권한 범위 내에서 행동했는지 여부도 확인됩니다.때로는 주민 협회 이사회 장이 러시아 연방 주택법 제 145 조를 우회하여 관세를 설정하고 예비 기금의 자금을 재량에 따라 지출하고 급여를 인상하는 경우가 있습니다.

감사를 통해 단순히 주민들을 인터뷰하는 것만으로도 이러한 사실을 쉽게 발견할 수 있습니다.

누가 시작할 수 있습니까?

감사회사의 감사 대상은 거주자의 공동재산과 관련된 재정 및 경제활동입니다. 따라서 감사 개시 여부는 주민총회에서 결정할 수 있다.

러시아 연방 주택법 제45조에 따르면 모든 소유자는 임시 회의를 소집할 권리가 있습니다.

주목!적극적인 임차인이 소집한 임시회의가 유효하려면 임차인의 50% 이상이 참석해야 합니다.

감사 비용

감사 서비스 비용은 확고하게 정해져 있지 않으며 업무 규모에 따라 다릅니다.

일반적으로 임차인 협회의 자본금은 2천만 루블을 넘지 않으며 특정 과세 시스템으로 전환할 수도 없으므로 감사 비용은 연락하는 회사에 따라 25,000~70,000루블 정도로 상대적으로 적습니다.

집계위원회는 어떤 일을 하나요?

헌장이 이를 규정하는 경우 주택 협회에 특별 위원회를 구성하여 투표 수를 계산할 수 있습니다.

그녀는 투표 결과를 계산하고 회의 결과를 승인합니다.

그 활동은 주민들이 공동 재산 관리와 관련된 문제에 대해 투표할 때만 발생합니다. 부재자 투표를 실시하기로 결정되면 이 위원회 위원들이 집집마다 방문하여 설문 조사를 실시합니다.

결론

세입자 협회의 조사는 독립적으로 또는 관할 당국의 도움을 받아 수행될 수 있습니다. 감사는 사업 활동의 부정직함을 밝혀내는 특별한 조사입니다.

집계위원회는 파트너십 회의에서 투표 집계를 담당하는 기관입니다.

주택 소유자 협회는 목적을 위해 아파트 건물의 공동 재산 소유자의 공동 관리를 추구하는 비영리 조직입니다. HOA 경영진은 러시아 연방 법률의 틀 내에서 행동할 의무가 있습니다. 파트너십은 감독 당국의 도움을 받아 조직의 작업을 모니터링하고 오류를 식별하는 보고서를 정기적으로 보내야 합니다. 심각한 위반은 소유자와 전체 파트너십에 불쾌한 결과를 초래합니다.

HOA 보고 유형

법인체로서 파트너십은 매년 업무 결과를 보고해야 합니다. 정보 요청은 해당 건물의 소유자나 적절한 요청을 보내거나 상위 기관으로부터 이루어질 수 있습니다.

내부 보고서 다음에 따라 개최되는 연례 회의에서 주거용 건물 소유자에게 제공됩니다.미술. 45 러시아 연방 주거단지

, 보고된 연도의 2분기에.중요한!

주요 기능은 주거용 건물 관리 분야에서 고위 공무원의 행동의 역량과 적법성을 입증하는 것입니다.

회장의 보고

1. 의장의 활동에 대한 보고서는 수행된 작업에 대한 데이터와 직무 설명에 의해 설정된 의무 이행에 기반합니다.
2. 이사회 관리.
3. 수입 및 지출 추정, 현금 흐름 통제.
4. HOA와 계약자, 자원 공급 및 서비스 조직 간의 계약 조건 준수를 모니터링합니다.
5. 회계 및 세금 보고를 유지하고 연방세 서비스에 데이터를 제공합니다.
6. 근로자 채용 및 해고.

예를 들어 수리 시작 결정, 엘리베이터 점검 등 공공 재산의 적절한 유지 관리를 모니터링합니다.

각 파트너십은 목표와 문제를 기반으로 해당 작업 설명을 승인합니다.

HOA 이사회는 의장이 아파트 건물 관리 임무를 수행하는 것을 돕기 위해 만들어졌습니다. 에 따르면 조항 4 예술. 151 러시아 연방 주택법, 경영진은 승인된 예산에 따라 집단자금을 관리할 수 있습니다. 파트너십의 수입은 다음과 같이 구성됩니다.

• 소유자의 지불 및 기부;
• 아파트 건물의 유지 및 운영, 유틸리티 제공을 포함하여 정부 보조금을 받았습니다.
• 금융 및 경제 활동(FAC)으로 인한 수익;
• 기타소득.

수입은 주택 유지, 수리, 관리, 주택 유지 관리, 고용된 근로자의 임금을 위한 주택 소유자 협회의 일반 비용으로 지출되며 자금의 일부는 전문 기금으로 보내집니다.

예상 수익 및 비용에 대한 이용 가능한 데이터를 기반으로 이사회는 주택 소유자 협회에 대한 추정치를 준비하고 그 실행 보고서를 총회에 제출합니다.

파산을 선언하는 주된 이유는 미지급 자금을 징수하기 위해 법원에 청구를 제기하는 자원 공급 기관에 대한 주택 소유자 협회의 부채 때문입니다.

HOA 책임

조사 과정에서 회장의 활동이 고의적 파산인지 조사됩니다. 관리자의 법률 위반 사항이 적발되면 해당 관리자에 대해 행정적, 형사적 책임 조치가 취해질 것입니다. 러시아 연방 형법 160조 "횡령 및 횡령", 285조 및 286조 "권력 남용 및 남용"에 따라.

유죄가 입증되지 않으면 파트너십은 판매할 자체 재산(운송, 사무용품, 은행 계좌, 부동산)으로 의무를 이행하고 해당 자금은 부채를 갚는 데 사용됩니다.

소유자의 책임

주거용 건물의 소유자는 발생 원인이 소유자 자신의 공과금 미지급인 경우 HOA의 부채에 대한 책임이 있습니다. 이 경우 자원공급업체는 자원공급을 제한하거나 법원에 가는 등 채무추심을 위한 법적 조치를 취하게 됩니다.

주택 소유자 협회 보고서는 총회를 위한 내부 보고서와 감독 당국을 위한 외부 보고서로 구분됩니다. 모든 시민은 해당 요청을 보낸 후 관리 기관의 업무 결과에 대한 정보를 받을 권리가 있습니다.

HOA의 활동은 매년 감사 위원회나 독립 감사 회사의 감사를 받습니다.

주 감독 당국은 조직의 업무를 점검하고 시민으로부터 접수된 불만 사항을 바탕으로 접수된 보고서와 예정되지 않은 보고서를 연구합니다. 법률 위반이 입증되면 파트너십에 책임이 있습니다.

HOA로부터 부채를 징수하기 위해 청구서가 중재 법원에 보내지며, 중재 법원은 부채 형성 이유를 확인하기 위해 FCD 검사를 명령합니다. 종종 파트너십은 문제를 해결할 수단이 없고 부채로 인해 청산됩니다.

아파트 소유자는 열쇠를 받은 후 관리업체를 선택해야 합니다. 후자는 건물의 질서를 유지하고 중요한 문제를 해결하도록 요청됩니다. 오늘날 가장 인기 있는 정부 형태는 HOA로 간주됩니다.

소유자 협회는 아파트 소유자가 직접 구성합니다. 그들 각자는 HOA 이사회 구성원이 어떤 돈을 어떻게 지출하는지 알 권리가 있습니다. 이 질문에 답하기 위해 독립적인 검사, 즉 감사가 필요합니다. 협회의 활동을 확인하는 방법을 자세히 살펴보겠습니다.

HOA를 확인해야 하는 이유는 조직의 계좌에 정기적으로 자금이 입금되기 때문입니다. 적절한 통제가 이루어지지 않으면 낭비가 발생하며 이는 현행법을 위반하는 것입니다.

속임수의 가장 일반적인 변형과 그 결과는 다음과 같습니다.

1. 허위 계약을 체결한 후 제3자 회사를 통해 이해관계자의 계좌로 자금을 인출합니다. 결과적으로 일반 기금의 자금 중 일부만 HOA의 관리하에 남아 있습니다. 돈 부족은 집과 주변 지역의 유지 관리에 부정적인 영향을 미칩니다.
2. 법률 및 감사 요구 사항을 무시합니다. HOA 이사회 구성원은 현금으로 자금을 가져가는데, 이는 절도 및 탈세로 간주될 수 있습니다.
3. 서비스 제공에 대한 태만. 집과 주변 지역의 비참한 상태로 가득 차 있습니다.

감사를 실시할 권리는 누구에게 있습니까?

HOA 감사는 전문 조직에서만 수행되는 것이 아닙니다. 주택 소유자라면 누구나 검사를 시작할 수 있습니다.

이를 위해서는 먼저 조직과 체결한 계약을 주의 깊게 검토해야 합니다. 특정 사항을 기반으로 이사회 구성원으로부터 HOA 활동에 대한 가장 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.

감사위원회

아파트 입주자 일부가 포함된 단체다. 또한 후자는 HOA 이사회의 구성원으로 참여해서는 안됩니다.

이 조직에 대한 언급은 Art에서 찾을 수 있습니다. 해당 국가의 주택법 150개입니다. 법에 따라 위원회는 파트너십 이사회가 내린 결정을 수정할 권리가 없습니다. 그녀의 책임에는 활동 감사 및 감독이 포함됩니다.

검찰청

검찰청법은 법인의 행위에 대한 통제에 관한 권리를 규제합니다. HOA의 활동이 법의 틀 내에서 이루어지려면 조직이 등록되어야 합니다.

제어 방법

파트너십 의장의 정직성에 대해 의문이 생길 경우 해당 불만 사항을 관할 당국의 대표자에게 보내야 합니다. 후자는 HOA(감사)에 필요한 검사를 수행합니다. 그 결과에 따라 조직에 페널티가 적용됩니다.

자가진단은 어떻게 진행하나요? 감사 위원회에 연락하는 것부터 시작해야 합니다. 다음 문서를 숙지해야 합니다.

• 회계 부서 보고서.
• 지난번 실시한 조사 결과입니다.
• 완료된 작업에 대해 보고합니다.

받은 정보를 비교하고 불일치가 있는지 확인하는 것이 필요합니다. HOA가 의뢰한 작업이 계약업체에 의해 수행된 경우 통합 주 법인 등록부를 통해 해당 정보를 알아보세요.

도난 감지

HOA의 도난 여부를 확인하는 방법에 대한 질문은 매우 관련이 있습니다. 진실을 얻고자 하는 사람은 누구나 다음과 같이 할 수 있습니다.

• 검찰청에 불만을 제기하십시오.
• 독립적인 점검을 실시합니다.

법적으로 숙련되지 않은 거주자는 전문가를 고용할 권리가 있으며, 전문가의 유능한 업무는 도둑질을 식별하는 데 도움이 됩니다.

검증 수행

감사가 독립적이고 객관적인지 확인하기 위해 특별위원회는 다음 조치를 수행합니다.

• 합법성의 관점에서 HOA 활동을 평가합니다.
• 재고 목록을 확인합니다.
• 회계정보를 요청합니다.

실제로 감사위원회의 목적은 불법 자금횡령 사례를 적발하는 데 있다. 이사회 구성원이 공적 권한을 초과하는 행위도 간과되지 않을 것입니다. 때로는 정보를 얻기 위해 집에 사는 주민들과 대화하는 것만으로도 충분합니다.

때때로 주민들은 누가 HOA 감사를 시작할 수 있는지 알지 못합니다. 이러한 법적 무능력은 불처벌과 기존 상황의 악화를 수반합니다.

총회에서 감사를 실시하기로 결정하는 것은 허용됩니다. 후자는 필요에 따라 모든 소유자가 소집할 수 있습니다. 이는 러시아 연방 주택법(제45조)에 의해 입증됩니다. 참고: 참석자 비율이 50%를 초과하는 경우 예정되지 않은 회의로 간주됩니다.

검증 비용

구체적인 감사 비용을 명시하는 것은 불가능합니다. 커미션 서비스는 사용 가능한 작업량에 따라 각 경우에 개별적으로 지불됩니다.

종종 HOA의 자본금은 2천만 루블을 초과하지 않습니다. 또한, 파트너십은 특정 납세 시스템으로 전환할 수 없습니다. 이러한 조건에서 감사 비용은 25-70,000 루블 사이입니다. 선정된 기업에서는 보다 구체적인 수치를 제공해드립니다.

계산위원회의 업무

집계 위원회는 개최된 각 HOA 회의에서 얼마나 많은 주민이 투표했는지 계산하는 기관입니다. 파트너십의 설립은 파트너십 헌장에 의해 규정될 수 있습니다. 부재자 투표에 관해서는 개표위원회 위원들이 호별 조사를 실시합니다.

HOA 이사회 구성원의 업무에 대해 의심이 든다면 철저한 점검을 거쳐야 한다. 이는 스스로 수행하거나 제3자 조직의 도움을 받아 수행할 수 있습니다. 두 옵션 모두 현행법에 의해 규제됩니다.

주택 소유자 협회는 비영리 조직입니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:

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민법 조항에 따르면 이는 창설의 주요 목적이 금전적 이익의 수령 및 분배가 아니라 참가자의 비물질적 요구를 충족시키는 것임을 의미합니다.

HOA와 관련하여 우리는 공동 자산(아파트 건물)의 유지 관리 및 서비스 조직과 같은 목표에 대해 이야기할 수 있습니다.

조직의 권리와 의무

모든 법인(HOA도 예외는 아님)은 권리를 가지며 책임을 집니다. 이는 세무 당국에 등록된 순간부터 조직에 대해 발생하며 통합 주 법인 등록부에 등록될 때까지 계속됩니다.

• 법률, 주로 주택법;
• 계약자 및 서비스 제공자와의 계약;
• , HOA 회원이 아닙니다.

법

HOA의 권리와 의무를 나열하는 주요 규범은 주택법입니다.

이에 따른 권리에는 다음이 포함됩니다.

• 주택 관리, 공동 재산의 유지 및 수리에 대한 계약을 체결합니다.
• 수입 및 지출 추정치를 작성합니다.
• 공과금 및 회비 금액을 설정합니다.
• 주민을 위한 업무와 서비스를 수행합니다.
• 공동 재산을 관리합니다.
• HOA 생성 목표를 충족하는 다양한 거래를 체결하고 그에 따라 자금을 이체합니다.
• 법원을 포함하여 소유자에게 지불 및 기여금 지불 의무를 이행하도록 요구합니다.

HOA의 책임은 다음과 같습니다. 가장 중요한 것은 법률 및 기타 연방 규정의 요구 사항과 파트너십 헌장의 준수를 보장하는 것입니다.

기타 책임은 다음과 같습니다.

• 주택 관리;
• 체결된 계약에 따른 의무 이행;
• 주택의 공동 재산 상태를 적절한 상태(기술적, 위생적 등)로 유지합니다.
• 아파트 및 비거주 건물 소유자의 의무 이행을 보장합니다.
• 공동 재산을 처분할 때 모든 소유자의 권리와 이익을 존중합니다.
• HOA 참가자 등록을 유지합니다.
• 규정된 방식으로 헌장의 모든 변경 사항을 등록합니다.

HOA 활동

법에서는 HOA를 만드는 주요 목적을 아파트 건물 관리라고 부릅니다.

이는 필요한 문서를 유지하는 것부터 상업 활동을 수행하는 것까지 다양한 유형의 활동을 포함하는 상당히 광범위한 개념입니다.

그러나 몇 가지 주요 방향을 확인할 수 있습니다.

기본

HOA의 주요 활동 영역은 아파트 건물의 공동 재산 관리입니다.

이 개념을 자세히 살펴보면 유지보수, 수리 등 관리 기능을 부각할 수 있다. 뿐만 아니라 주민들에게 다양한 유틸리티를 제공합니다.

HOA의 주요 작업 목록을 작성하면 다음과 같습니다.

1. 상하수도, 가스(집이 가스화된 경우), 난방(추운 계절)의 중단 없는 공급을 보장합니다.
2. 모든 통신을 사용 가능한 상태로 유지합니다.
3. 집과 주변 지역에 대한 유지 관리 작업을 계획하고 수행합니다.
4. 시공업체와 유지보수 계약을 체결하고 각종 업무를 수행합니다.
5. 수리 조직 및 구현(현재 및 주요)
6. 집의 공용 공간을 적절한 상태로 유지합니다(조명, 난방, 청소, 적시 수리).
7. 기술 문서를 유지 관리합니다.
8. 주민의 요청을 고려하고 표시된 결함을 제거합니다.
9. 지불 계산 등.

간결한

제137조에 따라 허용되는 경제활동에는 다음과 같은 것이 포함됩니다.

공동 부동산의 운영, 유지 및 수리;

• 공동 재산으로 분류된 새로운 시설의 건설;
• 재산 양도를 포함한 다양한 거래를 시작합니다.
• 서비스 제공자 및 업무 수행자에게 자금을 수령하고 이체합니다.
• 비거주 건물을 임대하십시오.

HOA는 비영리 목적을 가지고 있음에도 불구하고 사업 활동을 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 그것은 집을 관리하는 주요 목표를 달성하는 데에만 사용될 수 있습니다.

즉, 법률은 수령한 자금을 파트너십 참가자에게 양도하는 것을 허용하지 않습니다. 하지만 수리나 개선을 위해 보내는 것은 괜찮습니다.

소득 창출 활동에는 세금이 부과됩니다.

따라서 HOA가 공동 재산 사용으로 돈을 받는 경우 이는 문서에 확실히 반영되어야 합니다. 실제로 HOA의 자금이나 재산과 관련된 다른 모든 조치입니다.

홈 관리

HOA의 관리 기능은 많은 조직 문제를 해결하는 것입니다. 이는 치리회를 통해 해결됩니다. 주요한 것은 총회입니다.

그는 HOA를 대신하여 행동할 권리가 있습니다. 그는 또한 재정 문서를 포함한 모든 문서에 서명합니다.

집단적 통치기구는 이사회이다. 감사위원회는 자금 지출을 통제합니다.

규제 문서

HOA의 활동을 규제하는 주요 문서는 주택법입니다. 이는 모든 사람이 어디에서나 따라야 하는 기본 규칙을 설정합니다.

보다 구체적으로 경제 및 기타 활동은 법인의 주요 문서에 명시되어 있습니다.

그것은 다음과 같이 말합니다:

• 목표 ;
• 주요 활동;
• 제한.

시험

HOA가 건물을 관리합니다. 그러나 이것이 그들의 작업이 누구에 의해 확인되거나 통제되지 않는다는 의미는 아닙니다. 더욱이 HOA의 활동은 많은 관리 회사보다 더 투명합니다.

이사회와 의장의 업무에 불만이 있거나 주민의 권리가 침해되는 경우 후자가 영향력을 행사합니다. HOA의 활동을 확인하는 방법을 살펴보겠습니다.

누가 통제하나요?

주택 소유자 협회의 업무에 대한 통제는 아파트 소유자 자신과 주정부에 의해 수행됩니다.

• HOA 이사회와 의장은 총회에 대한 책임을 집니다.
• 파트너십의 구성원이 아니더라도 소유자 중 누구라도 자신의 권리를 침해한 조치에 대해 청구를 제기할 권리가 있습니다.

신청서는 서면으로 작성하여 회장에게 제출해야 합니다. 그는 정해진 기간 내에 이를 검토하고 취해진 조치에 대해 서면으로 답변하거나 사용 거부를 정당화할 의무가 있습니다.

이 결정은 법원에 항소될 수 있습니다.

답변이 없거나 신청서에 설명된 위반 사항이 제거되지 않은 경우 주민들은 주정부에 불만을 제기할 수 있습니다.

위반 행위의 성격에 따라 연락해야 할 기관은 다음과 같습니다.

• 검찰청;
• 주 주택 조사관;
• Rospotrebnadzor.