토지 구획의 단편화 및 주거용 건물을 위한 다중 회로 토지 구획의 형성. 다중 회로 토지 계획이란 무엇입니까? 주 지적 등록

9. 다중 회로 토지 계획의 형성은 러시아 연방 토지법(이하 토지법이라 함) 제1.1장에 의해 설정된 토지 계획 형성에 대한 일반 규칙에 따라 수행됩니다. 다음 기능을 고려하십시오.

다중 회로 토지 계획의 경우 다음과 같은 토지 계획 형성 방법을 적용할 수 있습니다.

주 또는 지방자치단체 소유의 토지로부터의 형성;

분할, 할당 및 재분배의 결과로 토지 계획에서 형성됩니다.

10. 일반 토지 구획(즉, 다중 회로가 아닌 토지 구획)의 병합으로 인해 다중 회로 토지 구획이 형성될 수 없습니다. 토지법 제11.6조에 따라 합병은 인접한 토지 구획에만 적용되기 때문입니다. 토지 구획(공통 경계(경계의 일부)을 갖는 토지 구획).

이와 관련하여, 공통 경계(경계의 일부)가 없는 필지의 병합으로 인해 다중 회로 필지가 형성될 수 없습니다.

11. 한편, 국가 지적등록부에 등록된 다회로 필지 또는 이전에 등록된 단일 토지 이용은 새로운 필지 형성의 원천이 될 수 있습니다.

이 경우, 다중 회로 토지 계획 또는 이전에 기록된 단일 토지 이용은 다중 회로 토지 계획을 포함하여 다른 토지 계획과 결합될 수 있습니다. 단, 그러한 토지 계획은 경계의 하나 이상의 윤곽선을 따라 인접해야 합니다.

이러한 합병의 결과로 새로운 다중 등고선 토지 구획 또는 (합병의 결과 다중 등고선 경계 표시가 손실된 경우) 일반 토지 구획이 형성될 수 있으며 원래 토지 구획의 존재 (원래 다중 윤곽 토지 계획 또는 이전에 기록된 단일 토지 사용 포함)은 형성되는 토지 계획에 대한 국가 권리 등록일로부터 종료됩니다(토지법 제 11.6 조).

12. 재분배는 여러 개의 인접한 다중 회로 토지 구획 사이와 여러 개의 인접한 다중 회로 토지 구획과 일반 토지 구획 사이에서 수행될 수 있습니다. 이러한 재분배의 결과로 여러 개의 다른 다중 회로 토지 구획 및/또는 일반 토지 구획이 형성될 수 있으며, 원래 토지 구획의 존재는 결과 토지 구획에 대한 국가의 권리 등록일로부터 종료될 수 있습니다. 토지법 제11.7조). 재분배를 위한 전제 조건은 원래 토지 구획이 연속적인 경계를 가지고 있어야 한다는 것입니다.

13. 다중 윤곽 필지에서 필지를 할당할 때 하나 이상의 다중 윤곽 필지 및/또는 하나 이상의 일반 필지가 동시에 형성될 수 있습니다. 동시에 할당이 이루어진 다중 회로 토지 구획은 변경된 경계 내에 남아 있습니다(토지법 제11.5조).

14. 토지법 제11.4조 4항과 2001년 10월 25일 연방법 No. 137-FZ "러시아 연방 토지법 발효에 관한" 연방법 제3조 18항에 의해 확립된 절차

(이하 법률 No. 137-FZ라고 함), 토지 분할 시 원래 토지가 변경된 경계 내에서 유지되며 다중 회로 토지 구획에도 적용됩니다(각각 명시된 조건에 따라). 토지법 제11.4조 4항 및 법률 No. 137-FZ 제3조 18항).

15. 결과적인 다중 회로 토지 계획은 토지 계획에 대한 현행법의 요구 사항, 특히 토지법 제 11.9 조의 요구 사항을 준수해야 합니다.

16. 다중 회로 토지 계획의 일부가 형성될 수 있습니다.

하나의 경계 윤곽 내에서(이러한 부분은 윤곽과 완전히 일치할 수 있거나 윤곽의 일부로 형성될 수 있음)

여러 경계 윤곽 내에서(이러한 부분은 여러 윤곽과 완전히 일치하거나 윤곽의 일부로 형성될 수 있음)

두 번째 경우에는 다중 회로 토지 플롯의 일부가 형성되며 그 경계는 여러 윤곽선(다중 회로 토지 플롯의 다중 회로 부분)으로 구성됩니다.

다회로 대지의 다회로 부분에 대하여 다회로 대지에 대한 경계계획 작성의 특징을 비유적으로 적용한다. .

지적등록 다회로 토지

주 지적 등록 및 후속 주 권리 등록을 위해 다중 회로 토지 계획은 경계가 여러 개의 폐쇄 윤곽으로 구성된 부동산 객체(토지 계획)로 이해됩니다. 따라서 필지 경계의 개별 윤곽선은 다중 등고선 필지에 포함된 필지 또는 그 일부가 아닙니다. 별도의 윤곽선의 경계는 다중 회로 플롯의 일부 경계와 일치할 수 있습니다. 이 윤곽선 내에서 다중 회로 플롯에 대한 물권 제한이 설정된 경우입니다.

다중 등고선 토지 구획의 각 경계 윤곽선은 다른 단면에 의해 이 경계의 다른 윤곽선과 분리되어 있으므로 다중 등고선 토지 구획의 경계 윤곽선에는 공통 경계점이 없습니다.

현재 다중 회로 토지 계획의 형성은 다음 기능을 고려하여 러시아 연방 토지법 (러시아 연방 토지법) 제 I.1 장의 조항에 따라 수행됩니다.

다중 회로 토지 계획의 경우 다음과 같은 토지 계획 형성 방법을 적용할 수 있습니다.

• - 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지로부터의 형성;
• - 분할, 할당 및 재분배의 결과로 토지 계획이 형성됩니다.

일반 토지 구획(즉, 다중 회로가 아닌 토지 구획)의 병합으로 인해 다중 회로 토지 구획이 형성될 수 없습니다. 러시아 연방 토지법 제11.6조에 따라 합병은 오직 적용되기 때문입니다. 인접한 토지(공통 경계가 있는 토지(경계의 일부)). 이와 관련하여 공통 경계(경계의 일부)가 없는 필지의 통합으로 인해 다중 윤곽 필지가 형성될 수 없습니다.

한편, 국가 지적부에 등록된 다회로 필지나 이전에 기록된 단일 토지 이용은 새로운 필지 형성의 원천이 될 수 있습니다.

이 경우, 다중 회로 토지 계획 또는 이전에 기록된 단일 토지 이용은 다중 회로 토지 계획을 포함하여 다른 토지 계획과 결합될 수 있습니다. 단, 그러한 토지 계획은 경계의 하나 이상의 윤곽선을 따라 인접해야 합니다.

이러한 합병의 결과로 새로운 다중 등고선 토지 구획 또는 (합병의 결과 다중 등고선 경계 표시가 손실된 경우) 일반 토지 구획이 형성될 수 있으며 원래 토지 구획의 존재 (원래 다중 윤곽 토지 계획 또는 이전에 기록된 단일 토지 사용 포함)은 형성되는 토지 계획에 대한 국가 권리 등록일로부터 종료됩니다(러시아 연방 토지법 제 11.6 조).

재분배는 여러 개의 인접한 다중 회로 토지 구획 사이와 여러 개의 인접한 다중 회로 토지 구획과 일반 토지 구획 사이에서 수행될 수 있습니다. 이러한 재분배의 결과로 여러 개의 다른 다중 윤곽 토지 구획 및/또는 일반 토지 구획이 형성될 수 있으며, 원래 토지 구획의 존재는 결과 토지 구획에 대한 국가의 권리 등록일로부터 종료될 수 있습니다( 러시아 연방 토지법 제 11.7조). 재분배를 위한 전제 조건은 원래 토지 구획이 연속적인 경계를 가지고 있어야 한다는 것입니다.

다중 등고선 토지에서 토지를 할당할 때 하나 이상의 다중 등고선 토지와(또는) 하나 이상의 일반 토지가 동시에 형성될 수 있습니다. 동시에, 할당이 이루어진 다중 회로 토지 계획은 변경된 경계 내에 남아 있습니다(러시아 연방 토지법 제11.5조).

토지법 제11.4조 4항과 2001년 10월 25일자 연방법 N 137-FZ "러시아 연방 토지법 발효에 관한" 연방법 제3조 18항에 따라 확립된 절차 이는 필지를 분할할 때 변경된 경계 내에서 원래 필지가 유지되며 다중 회로 필지에도 적용됩니다.

결과적인 다중 회로 토지 계획은 토지 계획에 대한 현행법의 요구 사항, 특히 아래 나열된 토지법 11.9조의 요구 사항을 준수해야 합니다.

• 1. 도시계획 규정이 정해지는 토지의 최대(최대 및 최소) 규모는 해당 도시계획 규정에 따라 결정된다.
• 2. 도시계획 규정이 적용되지 않거나 도시계획 규정이 확립되지 않은 토지의 최대(최대 및 최소) 크기는 러시아 연방 토지법 및 기타 연방법에 따라 결정됩니다.
• 3. 토지 구획의 형성은 쐐기형, 산재성, 경계 깨짐, 줄무늬, 부동산 배치 불가능 및 토지의 합리적인 사용 및 보호를 방해하는 기타 단점으로 이어져서는 안 되며, 본 법에서 정한 요구 사항을 위반해야 합니다. 기타 연방법.
• 4. 토지의 형성으로 인해 해당 토지에 위치한 부동산의 사용이 허용되지 않는 경우 토지의 형성은 허용되지 않습니다.
• 5. 형성 중인 토지와 관련된 부담(제한)이 허용된 용도에 따라 해당 토지의 사용을 허용하지 않는 경우 토지의 분할, 재분배 또는 할당은 허용되지 않습니다.
• 6. 토지의 경계는 자치단체의 경계 및/또는 인구 밀집 지역의 경계를 넘어서는 안 됩니다.

국경을 넘는다는 것은 다음을 의미합니다.

• - 다중 회로 토지 구획의 경계 윤곽선에 의한 지방 자치체 경계 및/또는 인구 거주 지역 경계의 실제 교차;
• - 해당 지방자치단체 및/또는 인구 밀집 지역의 경계 외부에 있는 다중 윤곽 토지 계획의 경계 윤곽선 중 하나 이상의 위치(즉, 다른 지방자치단체의 영토에 있는 경계 윤곽선의 위치 및(또는) ) 인구 밀집 지역).

따라서 다중 회로 토지 구획 경계의 모든 윤곽은 한 지방 자치체의 영토 또는 한 정착지의 영토에 위치해야 하지만 윤곽은 다른 지적 블록에 위치할 수 있습니다.

예를 들어 경계가 농업 토지, 파이프라인 운송, 전력 및 통신선, 기타 선형 객체 등 여러 윤곽선을 나타내는 토지 플롯이 될 수 있습니다.

다중 회로 토지 계획의 일부가 형성될 수 있습니다.

• - 하나의 경계 윤곽 내에서(이러한 부분은 윤곽과 완전히 일치할 수 있거나 윤곽의 일부로 형성될 수 있음)
• - 여러 경계 윤곽 내에서(이러한 부분은 여러 윤곽과 완전히 일치하거나 윤곽의 일부로 형성될 수 있음)

두 번째 경우에는 다중 회로 토지 플롯의 일부가 형성되며 그 경계는 여러 윤곽선(다중 회로 토지 플롯의 다중 회로 부분)으로 구성됩니다.

다회로 대지의 다회로 부분에 대하여 다회로 대지의 경계계획 작성 특징을 유추하여 적용한다.

2008년 봄부터 토지법에 '다중 토지 계획'이라는 새로운 개념이 등장했습니다. 그런데 이 개념을 무엇으로 이해해야 합니까?

다중 회로 토지 계획이란 무엇입니까?

"다중 회로 토지 구획"이라는 용어는 도로 등으로 분리될 수 있는 최소 2개의 개별 부분을 포함하는 토지 구획으로 이해되어야 합니다.

이 법안은 이러한 영역을 두 가지 유형으로 구분합니다.

1. 지구의 여러 부분(윤곽)이 서로 나누어져 있습니다.
2. 내포물(내부에 "구멍"이라고 함)이 있는 할당량입니다.

법은 다중 회로 지역에 하나의 지적 번호만 할당하도록 허용합니다.

이러한 지역은 2008년 초 이전에 등록되었지만 이름은 ""였습니다. 그러한 할당의 각 부분에는 별도의 지적 번호가 지정되었습니다.

입법 체계

다중 회로 영역과 관련된 다양한 문제를 해결하려면 다음을 사용해야 합니다.

1. 토지 코드.이러한 플롯의 형성 규칙을 설명하는 I.1장에 특별한 주의를 기울여야 합니다.
2. 법률 "국가 부동산 지적에 관한"법. 이번 입법 문서에서 처음으로 이 용어가 언급되었습니다. « 다중 회로 토지 계획”을 참조하고 그러한 토지에 대한 지적 번호를 할당하는 과정에 대해서도 설명합니다.
3. 2009년 1월 16일 작성된 경제 개발부 서신.편지의 텍스트는 개념의 정의에 전념합니다. « 다중 회로 토지 계획”에서는 지적 번호를 지정하고 이러한 토지에 대한 경계를 형성하는 절차를 설명합니다.
4. 2009년 12월 22일 작성된 경제개발부 서신.이 편지에는 해당 사이트에 지적 번호가 할당되는 방법과 이러한 유형의 개체에 대한 정보를 얻는 절차가 설명되어 있습니다.
5. 2015년 2월 2일 채택된 서부 시베리아 지역 중재 법원의 결의안입니다.이 결의안은 여러 등고선이 있는 토지 구획에 경계를 설정하는 것에 대해 설명하고 그러한 구획의 각 부분에는 별도의 입구가 있어야 한다고 설명합니다.
6. 2015년 1월 28일 채택된 모스크바 지방 중재 법원의 결의안.이 문서에 따르면 압수된 다중 회로 개체에 지적 번호를 할당하는 것은 허용되지 않습니다.

윤곽이 여러 개인 지역과 관련된 문제를 해결할 때는 규정 및 입법 행위에 대한 설명이 포함된 과학 작품을 사용하는 것이 좋습니다.

여러 윤곽선으로 토지 계획 형성

실제로 여러 윤곽선으로 단면을 형성하는 데는 두 가지 옵션이 있습니다.

1. 국가 기관의 재산인 플롯으로 구성됩니다.
2. 할당, 분할 또는 재분배된 토지로 구성됩니다.

법은 인접한 경계가 없는 지역을 여러 윤곽선 할당으로 결합하는 것을 허용하지 않습니다.

시민에게 단일 회로 플롯 형태로 필요한 면적을 제공할 수 없는 경우 여러 윤곽선으로 플롯을 형성하기로 결정합니다. 예를 들어, 법에 따르면 이전 집단 농장의 구성원이었던 시민은 6헥타르의 부지를 가질 자격이 있습니다. 그러나이 지역의 부지는 대차 대조표에 나열되어 있지 않기 때문에 법에 따라 부지의 총 면적이 6 헥타르가되도록 여러 부지를 부여받을 수 있습니다.

다중 회로 토지 계획의 경계 계획

경계 계획이 없으면 다중 회로 플롯에 지적 번호를 할당할 수 없습니다. 또한 이 문서에는 플롯의 각 부분에 대한 정확한 정보가 모두 포함되어 있습니다.

토지를 구입하는 데 필요한 서류는 무엇입니까? 이 자료에서 배우게됩니다.

경계 계획에는 두 부분이 포함됩니다.

1. 사이트 자체의 위치와 경계를 익힐 수 있는 그래픽입니다.
2. 국유 재산 위원회에 입력해야 하는 모든 데이터와 할당 경계 위치에 대한 동의에 대한 정보를 나열하는 텍스트입니다.

경계 계획은 일반적으로 다음과 같은 경우 하나의 사본으로 작성됩니다.

1. 1개 필지가 여러 필지로 나누어졌습니다.
2. 여러 사이트가 재배포되었습니다.
3. 공동 재산의 지분을 할당하여 여러 부지가 형성되었습니다.
4. 할당량과 다른 부분이 동시에 형성되었습니다.
5. 사이트의 형성은 플롯의 다른 부분에 대한 데이터의 명확화와 동시에 이루어졌습니다.
6. 동시에 하나의 다중 회로 영역에 대한 여러 플롯이 형성됩니다.
7. 동시에 사이트의 플롯에 대한 데이터와 이러한 플롯의 경계 위치가 명확해졌습니다.
8. 몇 가지 새로운 플롯이 형성되어 인접한 플롯의 경계 위치에 대한 데이터가 명확해졌습니다.

경계 계획을 작성하려는 사람은 누구나 이 문서의 샘플을 숙지해야 합니다.

견본

경계 계획에는 일반적으로 다음이 포함됩니다.

1. 제목 페이지.
2. 콘텐츠.
3. 텍스트 부분.
4. 그래픽 부분. 그 내용에는 각 플롯의 위치와 측지 구조에 대한 다이어그램이 포함됩니다. 이 부분에서는 여러 등고선이 있는 모든 토지 경계에 대한 토지 구획 도면과 절점 윤곽선도 찾을 수 있습니다.
5. 응용 프로그램.

여러 플롯의 일반적인 조합을 사용하여 다중 회로 플롯이 형성된 경우 경계 계획에는 다음이 포함됩니다.

1. 초기 정보.
2. 형성된 플롯과 해당 부분에 대한 정보입니다.
3. 형성되거나 변환된 플롯에 대한 액세스가 제공되는 플롯에 대한 정보입니다.

여러 윤곽을 가진 부지가 토지 할당, 분할 또는 재분배에 의해 형성된 경우 경계 계획에는 다음이 포함됩니다.

1. 형성된 영역과 해당 부분에 대한 정보입니다.
2. 형성되거나 전환된 토지에 대한 접근이 제공되는 지역에 대한 정보.

하나의 플롯을 분할하여 구성된 다중 회로 플롯에 대한 계획을 작성하는 경우 변환된 플롯 또는 해당 부분에 대한 정보를 이 문서에 추가해야 합니다.

구획 면적이나 경계 위치의 명확화로 인해 경계 계획을 작성하려는 경우 문서에는 토지 또는 그 일부에 대한 명확한 정보가 포함 된 정보가 포함됩니다.

형성된 필지에 지적 번호를 할당하기 위해서만 경계 계획을 작성한 경우, 형성된 필지 부분에 대한 정보가 문서 내용에 추가됩니다.

이 문서에는 토지 경계 위치에 불일치가 발견되거나 공통 소유권의 지분으로 할당된 토지 위치에 대한 이의가 기록된 경우 지적 엔지니어가 작성한 공식 결론이 포함되어 있습니다.

다중 회로 토지 계획의 설명

다음과 같은 경우에는 경계 및/또는 다중 윤곽 할당을 명확히 할 필요가 있습니다.

1. 플롯의 면적이나 위치가 지적 권한 데이터베이스에 지정된 데이터와 일치하지 않는 경우.
2. 지적 기관의 데이터베이스에 해당 부지에 대한 정보가 전혀 부족한 경우.
3. 사이트의 경계가 교차하는 경우.

사이트에 대한 데이터를 명확히 하는 데는 다음 사항이 포함될 수 있습니다.

1. 그 소유자.
2. 토지 소유자.
3. 할당량을 영구적으로 사용할 권리가 있는 사람.
4. 사이트의 경계 및/또는 영역을 명확히 하기 위해 공증된 위임장을 가지고 있는 사람.

다음과 같은 경우 다중 회로 영역의 경계와 영역을 명확히 할 수 있습니다.

1. 소유권 증명서.
2. 토지를 소유권으로 이전하기로 결정했습니다.
3. 소유권을 확인할 수 있는 또 다른 문서입니다.

설명 절차에는 다음 작업 수행이 포함됩니다.

1. 여러 윤곽이 있는 플롯을 소유할 권리를 확인하는 문서 연구:
   • 문서에 문법적 또는 문법적 오류가 있는지 확인하세요.
   • 주소 참조를 명확히 해야 하는지 확인하세요.
   • 허용된 사용 유형을 변경하거나 할당해야 하는지 여부를 결정합니다.
2. 다중 회로 영역 경계의 정확한 위치를 결정하는 데 도움이 되는 울타리 및 기타 물체의 위치를 ​​고려하여 측지 측정을 수행합니다.
3. 인접 토지의 소유자 또는 소유자의 서명을 첨부해야 하는 경계 승인 행위를 작성합니다.
4. 지적 기술자가 경계 계획을 작성합니다.
5. 확인을 위해 경계 계획을 지적 등록 서비스에 제출합니다.
6. 지적 여권 또는 발췌문 발급.

최소 1명의 소유자 또는 인근 부지의 소유자가 유사한 절차를 수행한 경우 설명 절차가 단순화됩니다.

다중 회로 토지 구획 섹션

다중 회로 플롯 분할 후 새로운 영역:

1. 인접한 플롯으로 간주되지 않습니다.
2. 다른 지역에 위치할 수도 있습니다.

다중 회로 할당의 분할에 대해 다음이 제시됩니다.

1. 토지 분할을 위해 공증인의 인증을 받은 소유자의 신청서입니다.
2. 토지 소유권을 확인하는 공증인의 인증을 받은 문서 사본.
3. 여권 또는 기타 신분증.
4. 분할에 대한 다른 소유자의 동의(법원 결정에 따라 분할이 수행되는 경우 해당 문서는 필요하지 않습니다).
5. 분할된 부분에 대한 주소 할당에 대한 결정은 지방 당국이 결정합니다.
6. 승인된 사람이 절차에 참여하는 경우 공증인이 인증한 위임장.
7. 주 등록에 대한 지불 영수증.

다음과 같은 경우 다중 회로 플롯을 나눌 수 있습니다.

1. 시술 후에도 각각의 새로운 영역의 목적은 변경되지 않습니다.
2. 각각의 새로운 구획의 면적은 승인된 최소 토지 구획 크기보다 작지 않습니다.
3. 각각의 새로운 사이트에는 입구가 있습니다.
4. 농사를 짓기 위한 것이 아닙니다.

분할 절차는 다음 단계로 수행됩니다.

1. 측량, 경계 조정 및 토지 관리 문서 등록 등 토지 관리 작업이 수행됩니다.
2. 새로운 토지의 각 소유자가 토지 구획을 등록해야 하는 Rosnedvizhimost에 호소하십시오.

건물이나 구조물이 새 부지에 위치하는 경우 부동산 소유자만 소유자가 될 수 있습니다.

다중 회로 토지 계획 계약

여러 윤곽이 있는 토지의 소유자는 자신의 토지를 판매, 기부 또는 임대할 수 있습니다. 상황에 따라 다음과 같은 계약을 체결할 필요가 있습니다.

1. 구매 및 판매.
2. 임대료.
3. 교환.
4. 기부.

매매 계약에 따라 판매자는 토지와 그 위에 위치한 모든 물건에 대해 일정 금액을 구매자에게 교환합니다.

토지 측량 절차가 어떻게 진행되고 이에 필요한 서류는 다음 페이지에서 확인할 수 있습니다.

그러한 계약을 체결할 때 다음 사항을 기억해야 합니다.

1. 지적번호가 있는 토지를 판매할 수 있습니다.
2. 거래는 민법의 규정에 따라 체결되어야 합니다.
3. 계약 당사자는 사이트의 목적을 변경할 수 없습니다.
4. 정부기관이 선매권을 갖고 있다.
5. 여기에는 할당에 관한 모든 공식 정보가 포함되어야 합니다.
6. 소유권 이전을 등록해야 합니다.

임대 계약에 따르면 토지 소유자는 토지에 대한 대금을 받을 목적으로 토지 소유권을 다른 사람에게 양도합니다.

1. 거래 참가자에 대해.
2. 토지분할에 대해서
3. 연금 조건에 대해.
4. 지불 금액 및 구현 절차에 대해.

교환 계약에 따르면 소유자는 대가로 다른 토지를 받을 의도로 토지를 다른 사람에게 양도합니다.

그러한 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

1. 참가자 정보.
2. 거래의 주제와 조건.
3. 나는 짐을 짊어졌다.
4. 거래 주제에 대한 제한.
5. 참가자의 의무.

교환 계약은 공증인의 인증을 받아야 하며 토지 위원회에 등록되어야 합니다.

증여 증서에 따르면 토지 소유자는 토지에 대한 소유권을 다른 사람에게 무료로 양도합니다.

본 계약에서는 다음 정보를 표시해야 합니다.

1. 계약 당사자에 대해.
2. 거래 장소와 시간에 대해.
3. 토지분할에 대해서
4. 플롯 비용에 대해.
5. 계약 체결과 관련된 비용에 대해.

계약은 서면으로 작성되어 토지 등록 기관에 등록됩니다.

2019년 토지이용통일분할은 재산권 등 세부사항에 따라 다양한 방법을 사용할 수 있습니다.

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이 자료에서 우리는 통합 토지 사용 분할이 무엇인지, 어떤 목적으로 수행되는지, 이 절차에 대한 문서 목록 및 이 문제를 다루는 정부 기관을 알려줄 것입니다.

기본 순간

단일 토지 이용은 실제로 지적에 따라 할당된 번호가 있는 토지 구역입니다.

이 플롯은 경계로 구분되고 고유한 속성을 갖는 두 개 이상의 플롯으로 구성됩니다.

이러한 플롯의 크기는 레지스터에 따라 전체 플롯의 면적에 추가됩니다. 공통 플롯의 분할은 다양한 이유로 수행될 수 있는데, 이제 이를 고려해 보겠습니다.

예를 들어, 특정 토지를 분리해야 하는 경우 해당 토지에 대해 별도의 토지가 형성됩니다.

이는 일반 부지의 일부로 남아 있는 부지에 대한 경계도와 함께 승인을 위해 지적 당국에 제출됩니다.

그것은 무엇입니까

이 개념은 필지가 분할되어 있지만 공동 재산과 공동 소유자가 있는 경우에 적용됩니다.

각 조각은 별도의 경계와 측지 매개변수를 특징으로 합니다. 측지정보를 결합할 수 있습니다.

플롯은 2가지 유형으로 나뉩니다.

• 조건부 격리;
• 외딴.

주요 차이점은 경계의 위치와 인접한 윤곽선의 존재 여부입니다. 조건부로 격리된 플롯은 윤곽선으로 구분되지 않습니다.

대부분의 경우 이러한 지역은 단일 토지 이용의 일부가 아닌 인접 토지에 인접해 있습니다.

모든 경우에 조건부 토지는 공동 토지 사용의 이웃 구획에 매우 근접해 있기 때문에 인접이라고 불립니다.

그러나 기존 국경으로 분리되어 있습니다. 기본적으로 단일 토지 이용 상태는 원예 협동 조합 및 협회에서 사용됩니다.

결국 정원사는 지리적으로 서로 멀리 떨어져 있는 부지를 소유하는 경우가 많습니다.

각 개별 구획에는 주 등록부에서 개인 지적 번호가 할당되며 모두 통일 토지 이용 법령에 포함됩니다.

지난 몇 년 동안 대규모 농업 농장과 기업은 완전히 별개의 토지로 나누어진 거대한 토지를 소유했습니다. 즉, 인접한 테두리와 윤곽이 없습니다.

법적 기준

이 문제에 대한 법적 규제는 주 지적 등록(필지에 지적 번호를 발급하는 절차, 지적에 따라 구획을 나누는 명령)과 관련된 연방법을 기반으로 수행됩니다.

이 분야의 주요 법률은 2015년 7월 13일에 개정되었습니다.

이 법에 따르면 오늘날 단일 토지 사용 상태는 할당되지 않습니다. 대신 다중 회로 플롯 개념이 도입되었기 때문입니다.

2019년 현재 이 개념은 단일 사이트를 대체하게 되었습니다. 해당 지역은 2007년, 즉 법이 채택될 때까지 단일 할당에 속했습니다.

현재까지 변형되지 않았으므로 이전 개념을 적용할 수 있습니다. 이전 규정도 적용됩니다.

다중 등고선 플롯의 개념을 사용할 때 주요 혁신은 해당 플롯의 수정된 분류와 격리된 플롯에 대한 개인 지적 번호가 없다는 것입니다.

즉, 다중회로지역 전체에 대해서만 일반지적번호가 발급된다.

단일 토지 이용은 무엇을 의미합니까?

통일된 토지 이용 개념은 국가 지적 기록 유지의 품질과 편의성을 향상시키는 데 사용되었습니다.

따라서 전체 부지의 일반 지적 번호와 개별 구성 요소를 모두 볼 수 있었기 때문에 회계 프로세스가 단순화되었습니다.

주인은 누구인가

개인이나 협회가 소유한 많은 토지는 공통 경계 없이 분할된 부분과 구획으로 나누어져 있습니다.

그러나 이 모든 토지는 소유자인 한 사람의 소유입니다. 예를 살펴보겠습니다.

마을의 큰 토지는 한 주인의 소유이지만, 한 토지에는 집과 다양한 별채가 있고, 다른 토지에는 채소밭과 텃밭이 있습니다.

더욱이 이 두 구역은 마을 도로로 분리되거나 정착지 경계를 따라 이어집니다. 이 땅의 주인은 동일합니다.

이 토지는 도로나 지방자치단체 건물이 있는 지역으로 분할될 수 있지만 토지 전체는 한 사람이 소유하고 사용합니다.

한 명의 소유자가 소유한 단일 토지 사용 분할은 농업 기업에서도 관찰되며 그 부지는 넓은 면적을 차지할 수 있습니다.

그러나 이러한 영역은 기업 소유가 아닌 공공 영역으로 구분될 수 있습니다.

섹션을 선택하는 방법

단일 토지 이용의 일부인 각 구획에는 고유한 지적 번호가 있습니다.

일반 할당과 분리하려면 해당 신청과 함께 지적실에 연락하고 별도의 플롯을 할당하는 이유를 나타내는 것이 필요합니다.

또한 할당된 부지의 정확한 좌표와 경계를 나타내는 경계도를 포함하여 토지 소유권에 대한 전체 문서 패키지를 제공해야 합니다.

다중 회로 플롯을 고려할 때 개별 토지 플롯을 자체 폐쇄 경계와 연결하여 형성된다는 점을 고려해야 합니다.

이러한 플롯은 형성 대상에 따라 구분되며 산재되어 있거나 별도의 경계가 있습니다. 별도의 윤곽선이 있는 영역은 서로 밀접하게 연결되어 있습니다.

이를 바탕으로 오늘날 일반 토지 이용 할당은 다중 회로 할당 상태로 지정됩니다.

단일 토지 이용에서 하나 또는 여러 개의 부분을 분리해야 하는 경우 완전히 독립된 필지로 등록됩니다.

그리고 나머지 토지는 다회로필지로 등록절차를 밟고 있다.

경계선을 작성하여 여러 토지 계획을 결합하는 것이 가능하며 이를 영토 집행 기관에 제출해야 합니다.

이 경계 계획은 지방 정부 당국의 검토와 승인을 받아야 합니다.

단일 토지 이용 내에 위치한 지역은 자체 경계와 측지 매개변수로 특징지어집니다.

그러나 이를 결합하여 전체 면적에서 하나 이상의 섹션을 선택하고 경계를 명확하게 하는 것은 가능합니다.

경계계획을 살펴보면

단일 토지 이용의 경계를 명확히 하려면 경계 계획을 수립해야 하며, 여기에는 기존 부지에 대한 데이터를 입력해야 합니다.

지적 당국 직원이 수행한 설명 프로세스의 결과로 해당 현장의 지적 여권에 적절한 수정 및 변경이 이루어질 수 있습니다.

또한, 명확화 결과에 따라 영역을 통합, 분할, 분리할 수 있습니다. 직원은 현장 지적 여권에 포함된 기타 특성을 수정할 권리가 있습니다.

단일 토지 이용에서는 다양한 방법을 사용하여 경계를 명확히 할 필요가 있는 경우가 많습니다. 이 경우 특별히 개발된 컴퓨터 프로그램이 구출될 것입니다.

그들의 도움으로 명확화에 필요한 상세하고 정확한 경계 계획을 만드는 것이 가능해집니다.

오늘날 직관적인 제어판을 갖추고 초보자도 이 작업에 대처할 수 있는 많은 프로그램이 개발되었습니다.

경계 다이어그램을 생성하려면 몇 개의 스프레드시트를 작성하면 되며 최종적으로 지정된 매개변수에 따른 자세한 다이어그램을 받게 됩니다.

비디오: 인근 토지의 다양한 지적 가치

이 옵션을 사용하려면 프로그램을 설치한 후 주 지적에 따른 수, 단일 토지 사용의 일부인 조각 수, 정확한 좌표 및 기타 정보 등 자세한 데이터를 현장에 입력해야 합니다.

제공된 정보를 기반으로 애플리케이션은 상세한 경계 계획을 생성합니다.

할당 경계 체계는 단일 토지 용도를 분할하는 상황에서 사용됩니다. 우선, 사이트의 기능과 특성을 고려해야 합니다.

그러나 각 개별 사례는 영토 집행 기관에서 개별적으로 고려됩니다.

따라서 이 과정에서 지적 기관의 담당 직원과의 의사소통에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

문서화

어떤 경우에는 토지와 통일된 토지이용을 재분배하거나 통일된 토지이용을 명확히 할 필요가 있습니다.

영토 지적 당국의 직원은 문서의 정보와 지정된 토지 계획의 실제 매개 변수 및 특성을 비교 분석합니다.

설명 절차는 경계의 정확한 좌표를 식별하거나 새로운 토지 계획을 생성할 때, 이를 해체하고 개별 조각을 분리할 때 사용됩니다.

이 모든 절차를 위해서는 다음 서류를 가지고 지적실에 연락해야 합니다.

• 음모 소유권 증명서;
• 소유자의 개인 문서;
• 토지 지적 여권;
• 경계도;
• 데이터와 등록 목적이 정확하게 입력된 신청서.

데이터를 명확하게 하는 과정에서 직원은 기존 부지에 대한 정보가 포함된 새로운 경계 계획을 만듭니다.

토지 계획은 서로 분리된 여러 개의 분리된 윤곽선(부분)으로 구성될 수 있습니까(예: 도로)?

정답은 - 아마도!

예를 들어, 시골 주민들이 자신의 삶을 어떻게 정리했는지 상상해 봅시다. 집, 채소밭, 1000평방미터 부지의 별채, 길 건너편에 음식을 저장하는 지하실 또는 울타리로 둘러싸인 헛간 등이 있습니다. 200 평방 미터의 면적 실제로 이는 도로로 분리된 두 개의 토지이며 1200평방미터당 하나의 문서만 있습니다.

어떻게 해야 하나요? 고려해야 할 영역은 얼마나 됩니까? 얼마나 많은 토지에 대해 세금을 납부해야 합니까?

아니면 또 다른 예입니다. 소비에트 시대에는 가축 사육, 유제품 생산, 작물 생산 등에 종사하는 농업 기업이 조직되었습니다. 등등. 주에서는 이 기업에 최대 5,000헥타르를 할당하고 이 모든 토지에 대해 주법을 발행합니다. 정부 조치는 단 하나인데, 밀은 A 마을 근처에서 자라고, 소는 B 마을 근처에서 풀을 뜯고, 사과는 그 사이 어딘가에서 재배됩니다. 그리고 그것은 모두 강과 고속도로로 분리되어 있습니다.

2000년대에는 여러 개의 개별 부분으로 구성된 지역을 설명하기 위해 단일 토지 이용 개념이 도입되었습니다. .

통일된 토지 이용- 이것은 단일 지적 번호가 할당된 토지 구획이며, 지적 번호도 포함된 두 개 이상의 별도 토지 구획으로 구성됩니다.

즉, 5000헥타르의 면적을 가진 한 주법에 의해 농업 기업에 부여된 토지 계획은 지적 번호 KNo. 2를 가진 3개의 개별 토지 계획으로 구성된 지적 번호 KNo.1의 단일 토지 사용을 나타냅니다. K호 3호, K호 4호. 별도의 토지 면적(K#2, K#3, K#4)을 합산하면 단일 토지 이용 면적(K#1)이 나옵니다.

2개 이상의 부분으로 구성된 토지 계획을 기록하는 이 절차는 2008년 3월 1일까지 유지되었습니다.

이 날짜 이후에는 단일 토지 이용을 형성하는 것이 불가능합니다. 그러나 법에는 소급효력이 없기 때문에 이미 국유재산법에 고려된 단일 토지 이용은 다른 토지 구획과 동등하게 토지 순환에 참여합니다. 별도의 플롯이 거래의 대상이 될 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 판매되다 등등 권리의 목적은 단일 토지 이용일 수 있습니다.

2007년 7월 24일 연방법 No. 221-FZ "주 부동산 관리부에 관한"이 발효된 후 - 2008년 3월 1일부터 2개 이상의 부분으로 구성된 플롯을 고려하기 위해 다중 회로 토지 플롯의 개념이 도입되었습니다.

다중 회로 토지 계획- 이것은 경계 윤곽이 2개 이상의 폐쇄 윤곽으로 구성된 토지 플롯입니다.

다중 회로 섹션에는 두 가지 유형이 있습니다.

여러 윤곽이 서로 분리되어 있습니다.

포함물이 있는 토지 구획(내부에 "구멍"이 있는 구획).

단일 토지 이용과 다중 등고선 플롯의 주요 차이점은 단일 토지 이용의 각 고립된 플롯에는 지적 번호가 지정되었지만 다중 등고선 토지 플롯의 각 부분에는 다중 등고선 토지만 지정되지 않았다는 것입니다. 플롯 자체에는 지적 번호가 있습니다.

고객 참고 사항

2017년부터 종이 소유권 증명서는 2017년 1월 1일에 발효된 부동산 등록법 제218-FZ에 따라 통합 등기부의 발췌문으로 대체되었습니다.

법률 No. 218-FZ "부동산의 국가 등록에 관한"혁신은 직접 신청할 때 (현장 접수의 경우 제외) 신청서와 서류가 제출되는 장소가 장소에 좌우되지 않는다는 것입니다. 즉, Rosreestr의 모든 부서에 연락(우편으로 문서 보내기)하거나 MFC를 통해 직접 문서를 제출할 수 있습니다. 이러한 부서 및 MFC 목록은 Rosreestr 웹 사이트에서 제공됩니다.

마감일에 대하여

"부동산 국가 등록에 관한"법에 따라 지적 재산 등록 및 국가 권리 등록에 대한 일반적인 기간이 단축되었습니다.

Rosreestr에 문서를 제출하면 다음과 같습니다.

• 영업일 기준 5일 - 지적 등록의 경우
• 영업일 기준 10일 - 동시 등록 및 주정부 등록의 경우
• 영업일 기준 7일 - 주 정부의 권리 등록을 위해.

MFC를 통해 문서를 제출하면 지적 등록 및 주정부 권리 등록 기한이 영업일 기준 2일씩 늘어납니다.

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