저당 재산의 압류: 사법 외 절차. 입질재산 압류는 어떻게 진행되나요? 입질재산 매각에 대한 초법적 절차는 어떻게 되나요?

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담보재산의 압류는 채무자가 의무를 이행하지 아니하는 경우에 적용됩니다. 담보 재산에 대한 압류 절차는 무엇이며 어떤 경우 채무자가 의무에 대해 책임을 지지 않을 수 있는지 기사에서 설명하겠습니다.

채무자의 재산에 대한 압류는 어떤 경우에 수행됩니까?

채무자가 인수한 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우, 채권자의 권리를 보호하기 위해 입법자는 약속된 채무자의 재산에 대한 압류 가능성을 규정했습니다.

민법 제348조는 채무자의 유죄에도 불구하고, 채무자가 의무를 약간 위반하고 채권자의 청구금액이 재산가치와 명백히 일치하지 않는 경우에는 채무자의 재산에 대한 압류를 허용하지 않는다고 규정하고 있습니다. 하지만 이 경우에는 다음과 같은 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다.

부채 금액이 담보된 재산 가치의 5% 미만입니다.
채무자의 의무에 따른 지연 기간은 3개월 미만입니다.

법률상의 예외

법률 No. 306-FZ는 채권자가 채무자로부터 담보 재산을 회수하려는 경우 다음 사항을 포함하는 서면으로 통지해야 할 의무가 있습니다.

질권계약에 해당하는 질권재산의 명칭
채권자가 요구하는 금액;
계약에 제공된 담보 구현 옵션
담보 재산의 초기 가격 가치.

또한, 담보물이 일정 기간에 걸쳐 악화되는 경향이 있거나 약정에서 정한 가치보다 그 가치가 급격하게 감소하는 경향이 있는 경우 채권자는 다음과 같은 조치를 취할 수 있습니다. 10 일차용인이 그러한 통지를 받는 즉시 시행 가능성.

마감일은 다를 수 있습니다 - 45일알림이 전송되는 순간부터. 그렇지 않으면 질권자가 추가 이익을 얻기 위해 고의로 질권을 보류하거나 기타 법에 반하는 절차를 수행한 혐의로 기소될 수 있습니다.

어쨌든, 질권법 개정판은 회복 신청 가능성을 단순화했으며 사법 실무에 많은 새로운 경험을 제공했습니다.

저당 잡힌 재산의 가치는 어떻게 평가되나요?

담보재산 평가는 일반적으로 3단계로 진행됩니다.

대출 계약 체결 시 부동산의 시장 가치 결정.
부동산의 담보 가치 결정. 입법자는 그러한 비용을 계산하는 방법론을 제공하지 않습니다. 이 경우 주요 기준은 내부 은행 지침입니다. 이 경우 가장 중요한 것은 담보 재산 매각과 관련된 모든 가능한 비용과 가능한 위험이라는 두 가지 영역을 계산하는 것입니다.
해당 부동산이 경매에 나올 수 있는 가능한 가격을 결정합니다. 이 경우 담보 가치는 물가상승률에 맞춰 조정됩니다.

어떠한 경우에도 담보재산의 종류에 관계없이 대출기관은 전문가에게 문의하여 비용을 계산하는 것이 좋습니다.

대출 계약에 따른 담보 재산의 압류

대부분의 시민들은 재산을 담보로 한 대출 문제에 직면했습니다. 이 경우 매우 흔한 것은 부동산이나 자동차에 대한 서약입니다. 은행 측의 모든 조치를 자세히 살펴 보겠습니다.

따라서 신용 기관은 지연 금액이 미미할 수 있다는 사실에도 불구하고 차용자 또는 보증인이 12개월 이내에 월별 지불을 3회 이상 지불하지 않는 경우 담보 재산을 압류할 권리가 있습니다.

은행은 법원 밖에서 문제를 해결하거나 법원에 가서 저당 재산을 압류할 수 있습니다.

따라서 대출 계약서에 당사자들이 법원에 가지 않고 협상을 통해 모든 불일치를 해결한다는 조건이 포함되어 있으면 은행은 이를 활용하게 됩니다. 입법자는 제한 사항을 설정했습니다. 담보에 소유권에 따라 채무자에게 속한 부동산이 포함되어 있고 그것이 그의 유일한 집인 경우 담보 재산에 대한 압류 문제는 법원에서만 해결할 수 있습니다. 그러나 지연이 발생한 후 당사자들이 모든 분쟁을 법정 밖에서 해결하기로 합의한 경우 이는 그들의 권리입니다.

따라서 저당 재산에 대한 압류를 위해 초법적 절차를 사용할 때 은행의 조치 순서는 다음과 같습니다.

채무자와 함께 작업이 수행되며 채무 금액과 상환시기가 통보됩니다.
채무자에게는 담보 재산에 대한 압류 절차가 시작되었음을 알리는 서신이 발송됩니다.
채무자는 양도승인증명서에 따라 담보를 은행에 양도해야 합니다.
은행은 담보재산 매각을 위한 경매 장소와 시간을 채무자에게 통지합니다.
경매가 이루어진 것으로 인정되면 수익금에서 은행에 대한 부채와 경매 주최자에 대한 보수가 지급됩니다. 이후에도 자금이 남아 있으면 채무자에게 반환됩니다.
경매가 이루어지지 않을 경우, 은행은 10일 이내에 부동산을 구매하고 구매 가격에 대해 청구권을 상쇄할 권리가 있습니다.
은행이 저당 재산 구매를 거부하면 한 달 후에 두 번째 경매가 열립니다.
두 번째 경매가 이루어지지 않을 경우, 은행은 첫 번째 경매 가격보다 25% 낮은 가격으로 1개월 이내에 해당 부동산을 구입할 권리가 있습니다.
이번에 은행이 매수권을 행사하지 않으면 질권은 종료된다.

담보 재산에 대한 압류를 위한 사법 절차를 선택할 때, 은행은 채무자가 의무를 이행하지 못하는 경우 해당 사건을 법원으로 이송한다는 조건으로 먼저 채무자에게 청구서를 보냅니다. 다음으로, 은행은 청구서를 법원에 제출하고, 법원은 저당 재산에 대한 압류 결정을 내립니다.

초법적 수집

담보를 이용한 초법적 환수는 두 가지 절차를 통해 가능합니다.

당사자들의 합의에 따라, 그러나 서약의 대상이 재산 목록에 포함되지 않는다는 조건 하에서만 압류는 법원 결정에 의해서만 허용됩니다.
집행관이 수행하는 강제 징수의 일환으로 공증인의 처형 비문에 따르면. 이 절차는 공증인이 담보 계약을 체결했거나 법원 결정에 의해서만 압류할 수 있는 재산 목록에 포함되지 않은 담보로 대출 계약을 담보로 한 경우에 허용됩니다.

질권을 이용한 초법적 회복 가능성에 관한 합의는 질권계약과 동일한 형식으로 체결된다. 일반적으로 이 조건은 단순히 서약 계약에 포함되어 당사자가 향후 이 문제로 되돌아오지 않도록 합니다. 담보를 희생하여 채권자의 청구를 충족시키기 위한 법정 밖 절차에 대한 추가 합의 또는 조건에는 담보 재산 매각을 위한 구체적인 절차에 대한 설명이 제공되어야 합니다. 최소 요건– 담보 판매를 위한 하나 이상의 법적 옵션과 판매 시작 가격 또는 이를 결정하는 절차의 맥락에서 담보 가치에 관한 조항.

당사자들이 담보물을 판매하는 여러 가지 가능한 방법을 제공한 경우, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 특정 옵션을 선택할 권리는 채권자-저당권자에게 있습니다.

채권자가 직접 저당권자가 아닐 수도 있고 채무자가 저당권자가 아닐 수도 있으므로 압류 절차를 시작할 때 개시자는 서면 통지를 보내 모든 이해관계자에게 이에 대해 알릴 의무가 있습니다. 담보 판매는 계약서에 더 긴 기간이 규정되어 있거나 법의 요구 사항을 따르지 않는 한 채무자(저당권 설정자)가 관련 통지를 받은 후 10일 후에만 시작할 수 있습니다. 은행 절차는 예외입니다. 기간은 단축될 수 있지만 통지에 표시된 판매 시작 가격과 비교하여 담보 가치가 크게 하락할 심각한 위험이 있는 경우에만 가능합니다.

담보를 이용한 초법적 회수절차– 모든 의무 당사자를 위한 부채 문제 해결을 위한 더 빠르고, 더 수익성 있고 효과적인 옵션입니다. 그러나 이러한 이점 뒤에는 더 높은 수준의 위험이 있습니다. 권리 남용, 사기 행위 및 법적 권리 침해 상황을 배제할 수 없습니다. 왜냐하면 당사자들의 이익이 종종 크게 다르고 담보 소유권을 잃고 귀중한 재산을 잃는 것이 부채 문제를 해결하는 최선의 방법이 아니기 때문입니다. 당사자들이 담보권에 대한 압류 절차를 독립적으로 결정할 수 있는 충분한 범위를 허용하는 동시에, 법률은 사법적 압류 절차를 의무적으로 적용하는 사례를 설정하여 당사자의 권리와 이익을 보호합니다. 당사자들은 법의 요구 사항을 회피할 수 없으며 이와 관련된 모든 계약은 무효로 간주됩니다.

사법 징수

이 옵션은 다음과 같은 경우에 사용됩니다.

역사적, 문화적 가치가 있는 재산이 담보로 제공됩니다.
담보물은 차용인이 소유한 유일한 주거용 자산입니다.
채무자가 실종으로 선언된 경우
이 사건에는 여러 명의 저당권자가 관련되어 있습니다.

절차는 어떻게 진행되나요?

은행은 편지, 이메일, 전화 등을 보내는 등 부채 상환 조치를 수행합니다.
조치가 효과가 없는 경우 채권자는 청구서를 가지고 법원에 출두합니다. 이 문서에 따라 법원은 이행 시작 및 최종 결정까지 약속 항목의 압류를 명령할 수 있습니다.
법원은 사건을 검토한 후 추심에 대한 결정을 내립니다. 이에 대해 저당권 설정자를 포함한 모든 이해관계자에게 통보됩니다. 채무자는 경매 연기 신청서를 작성할 권리가 있습니다. 최대 기간은 12개월입니다. 채무자가 지급 능력을 회복하고 채권자에게 채무를 상환할 수 있다고 법원에 보증하는 경우 연기가 제공됩니다.
항소가 없으면 채권자는 집행관에게 집행 영장을 보냅니다. 차용인에 대한 집행 절차가 시작됩니다.
재산은 압수되고 담보서류는 압수됩니다. 그런 다음 경매에서 판매됩니다.

절차의 어느 단계에서나 채무자는 자신의 의무를 완전히 이행한 경우 추심을 중단할 권리가 있습니다.

저당 재산에 대한 압류 절차

따라서 법원은 담보 재산에 대한 압류 결정을 내렸고 채권자는 자체적으로 집행관에게 문서를 보내 집행 절차를 시작합니다.

집행관은 채무자로부터 담보를 압류하거나 담보재산을 압류하는 데 필요한 서류를 압수해야 합니다.

다음 단계는 공개 경매를 통한 부동산 판매입니다.

여기에는 몇 가지 가능한 시나리오가 있습니다.

해당 부동산은 경매에서 성공적으로 판매되었으며, 받은 금액에서 채권자는 부채를 인수하고, 경매 주최자는 서비스 수수료를 받고, 나머지(있는 경우)는 채무자에게 양도됩니다. 매각으로 받은 돈이 대출금을 감당하기에 충분하지 않은 경우 남은 부채 금액은 시민의 다른 재산에서 상환됩니다.
경매가 무효로 선언되었습니다. 대출 기관은 경매일로부터 10일 이내에 시민의 채무 금액을 포함하여 담보 재산을 상환해야 합니다.
대출 기관은 부동산 구입을 거부합니다. 이 경우 1차 경매 후 한 달 뒤 2차 경매가 공고된다.
경매가 이루어지지 않았습니다. 대출 기관은 다시 해당 부동산을 구매하도록 제안 받지만 첫 번째 경매에서 명시된 가격보다 25% 낮은 가격으로 구매합니다.
대출 기관이 부동산 구입을 거부하고 모기지가 무효화됩니다.

원칙적으로 재산 매각 절차는 저당 재산 압류에 대한 초법적 절차와 유사합니다. 단 한 가지 차이점이 있습니다. 법정 밖 절차에서는 은행이 재산 매각을 담당하고, 두 번째 경우에는 집행관이 책임을 집니다.

법정 밖 체제에서 담보물 압류에 대한 규칙

미술. 법 349조는 초법적 방법으로 담보를 회수하는 경우 특정 규칙을 설정합니다.

절차 참가자는 서약 계약 자체에 법정 밖 대우 조항을 직접 포함시킬 수 있습니다. 이러한 방식으로 문제에 대한 법정 밖 해결에 대한 합의와 담보 합의가 결합됩니다.
별도의 계약이 체결된 경우에는 질권계약과 동일한 형태로만 허용됩니다.
언제든지 계약이 체결될 수 있습니다. 그러한 문서는 서약 계약을 따를 수 있을 뿐만 아니라 그보다 우선할 수도 있고, 심지어 주요 의무가 발생하는 기반이 되는 계약까지도 따를 수 있습니다.
공식적인 관점에서 볼 때 특정 담보를 지정하지 않고도 법정 밖 제도에 대한 합의, 즉 향후 담보의 경우 소위 합의를 체결하는 것이 가능합니다.
계약에는 반드시 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 재산 판매 방법
— 담보 품목의 원래 판매 가격 또는 이를 결정하는 방법.
당사자들의 합의가 약속된 품목을 판매하는 여러 가지 방법을 규정하는 경우, 다른 시민의 선택 가능성이 계약에 명시되어 있지 않은 경우 그 중 하나를 선택할 권리가 질권자에게 제공됩니다.
공증인의 집행 영장에 따라 법정 밖 방식으로 담보 재산의 압류가 발생하는 경우 이 프로세스에 대한 규제 규정이 수행됩니다.
- 공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본
— 연방법 "집행 절차에 관한".
이 경우 다음 조건이 충족되어야 합니다.
- 채무자가 질권에 의해 보장된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우
- 법정 밖에서 수집할 수 있다는 조건이 포함된 담보 계약이 공증되었습니다.
사법 외 방식으로 징수를 수행할 때, 공증인(저당권자 또는 공증인)에 대한 러시아 연방 법률 기본 규칙에 따라 징수를 수행하는 해당 승인자는 채무자, 저당권자 및 채무자에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 절차 시작에 대해.

저당권에 대한 압류 문제

저당 재산에 대한 압류 시, 귀하가 인지하고 가능하다면 예방해야 할 문제가 발생할 수 있습니다.

담보 재산을 판매하기 전에 평가를 받아야 합니다. 이 경우 전문가들이 담보 재산의 가치를 계산할 때 서로 다른 지표를 사용할 수 있으므로 당사자 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.
경매 주최자의 작업 비용은 담보 재산 판매 후 수익금의 3%입니다. 그렇기 때문에 판매 금액이 서비스 비용을 지불하기에 충분하지 않은 경우 저당권자는 이 비용을 상환합니다.
타당한 이유가 있는 경우 법원은 채무자의 재산 경매를 1년 동안 연기할 권리가 있습니다. 그러나 이러한 연기로 인해 채무자가 채무 지연으로 인해 발생한 이자, 벌금 및 위약금을 납부할 수 있는 것은 아닙니다. 동의하십시오. 이는 입법자 입장에서 완전히 인도적인 조치는 아닙니다. 그리고 이 조항이 누구에게 유리하게 해석될지는 알 수 없습니다. 그러나 이 기간 동안 채무자가 빚을 갚을 돈을 찾고 그의 재산을 경매에서 팔 필요가 없기를 바랄 수 있습니다.
경매로 담보재산을 매각하기로 결정한 경우에는 늦어도 10일 전에 이를 채무자에게 통지해야 합니다. 그렇지 않으면 경매가 무효로 선언될 수 있습니다.
감정인이 재산 가치를 평가하기 위해 법정 밖에서 참여하는 경우, 경매에서 재산의 초기 비용은 감정 보고서에 명시된 금액의 80%보다 낮아서는 안 됩니다.
경매가 무효로 선언되고 대출 기관이 부동산 구매를 거부하며 담보 계약이 종료됩니다. 그러면 부채는 어떻습니까? 채권자의 권리를 간접적으로 침해하는 것은 바로 이 조항입니다.
어떠한 경우에도 담보재산을 압류할 때에는 채무자에게 이를 통지하여야 합니다. 그렇지 않으면 경매에서 부동산을 판매하기 위해 어떻게 문서를 대출 기관에 넘겨 줄 것입니까?

따라서 저당 재산에 대한 압류는 러시아 법률에서 가장 논란이 많은 절차 중 하나입니다. 규제 법률 행위의 절차에 대한 상세하고 단계별 설명에도 불구하고 실제로는 당사자들이 독립적으로 또는 법원에 가서 해결해야 하는 문제가 발생합니다.

담보 수집 절차 간소화

미술. 연방법 "전당포에 관한"12조는 담보 재산에 대한 압류가 수행되는 틀 내에서 단순화된 절차를 확립합니다.

차용인이 자금 반환일 다음 날부터 계산되는 1개월의 유예 기간 내에 의무를 이행하지 않는 경우 해당 항목은 미청구 상태로 설정됩니다.

2부 예술. 이 법의 12조는 전당포가 그러한 할당된 상태의 물품을 회수할 권리가 있다고 명시하고 있습니다.

징수는 공증인의 집행 영장에 따라 다툼의 여지가 없는 방식으로 수행됩니다. 그러나 대출 계약 조건에 따라 해당 비문을 적용하지 않고도 징수를 수행할 가능성이 있을 수 있습니다.

법은 전당포가 담보를 판매하기 전에 언제든지 차용인이 전당포에 부채를 상환하고 담보 회수 절차를 종료할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다.

담보 대출은 러시아 및 전 세계의 개인 및 법인에게 매우 인기 있는 은행 금융 유형입니다. 일반적으로 자동차나 부동산과 같이 가장 가치 있는 물건인 담보가 있으면 은행(다른 신용 기관 또는 개인)의 위험을 최소화할 수 있으며 결과적으로 차용자에게 상당한 이점을 제공합니다.

담보를 담보로 제공하는 것은 매우 유리한 대출 조건을 얻을 수 있는 기회뿐만 아니라 계약에 따른 의무 불이행 또는 부적절한 이행으로 인해 발생할 수 있는 모든 위험에 대한 이해를 전제로 합니다. 주요 위험은 차용인이 신용 계약(대출 계약)을 위반하는 경우 압류될 수 있는 담보 손실입니다. 동시에, 담보는 채권자가 청구권을 충족하기 위한 주요 옵션으로 간주되며, 나머지 청구권을 상환하기에 담보가 부족한 경우에만 다른 옵션을 탐색하고 사용한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 차용인의 기타 재산, 금전 및 소득을 포함합니다.

제334조의 러시아 연방 민법(이하 러시아 연방 민법)은 질권의 개념을 다음과 같이 정의했습니다. 질권에 의해 질권에 의해 담보된 의무의 채권자(질권자)는 다음과 같은 권리를 갖습니다. , 채무자가 이 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우, 질권을 소유한 자(저당권자)의 다른 채권자보다 우선적으로 입질재산(질권대상)의 가액을 변제받을 수 있습니다. ). 법률이 정하는 경우와 방식에 따라 질권자의 요구는 질권자에게 질권을 양도(질권자와 함께 보관)함으로써 충족될 수 있습니다.

채무자의 유죄에도 불구하고 러시아 연방 민법 제348조는 채무자가 의무를 약간 위반했고 채권자의 청구 금액이 재산 가치와 분명히 일치하지 않는 경우 채무자의 재산에 대한 압류가 허용되지 않는다고 규정하고 있습니다. .

담보 재산의 압류는 저당권 설정자와 질권자 사이의 합의가 담보 재산의 압류를 위한 초법적 절차를 규정하지 않는 한, 법원 결정에 따라 수행됩니다. 현재 버전의 러시아 연방 민법은 이 조항을 유지합니다.

이전에는 사법 관행에서 담보 재산의 사법 외적 압류에 대해 약속자와 합의한 질권자가 담보 재산에 대한 압류를 법원에 청구할 권리가 있는지 여부에 대한 의문이 자주 제기되었습니다. 이제 러시아 연방 민법은 당사자들의 합의가 담보 재산에 대한 압류를 위한 초법적 절차를 규정하는 경우, 저당권자가 담보 재산에 대한 압류를 위해 법원에 청구를 제출할 권리를 보유할 가능성을 규정합니다. 이 경우, 법정에서 담보 재산의 압류와 관련된 추가 비용은 법원 밖 압류에 관한 합의에 따라 담보 재산의 압류 또는 담보 재산의 매각이 이루어지지 않았음을 입증하지 않는 한 저당권자가 부담합니다. 약속자 또는 제3자의 행위로 인해 수행된 경우.

서약 주제에 대한 집행은 다음과 같은 경우 법원 결정에 의해서만 이루어질 수 있습니다.

1) 압류 사유가 발생한 후 초법적 압류에 관한 계약을 체결하는 경우를 제외하고 서약의 대상은 시민이 소유한 유일한 주거용 건물입니다.

2) 서약의 대상이 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치를 지닌 재산인 경우

3) 저당권 설정자 - 확립된 절차에 따라 개인이 실종된 것으로 인식됩니다.

4) 입질재산은 이전 및 후속 질권의 대상이며, 이전 질권자와 후속 질권자 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 입질재산에 대한 다른 압류 절차 또는 다른 담보물 판매 방법이 적용됩니다.

5) 모든 공동 저당권자와 저당권 설정자 사이의 합의가 초법적 압류 절차를 규정하는 경우를 제외하고, 부동산은 여러 저당권자에 대한 다양한 의무 이행을 보장하기로 약속되었습니다.

또한 현대 법률은 저당권자가 아닌 사람의 이익을 위해 담보 재산에 대한 압류 가능성을 허용한다는 점에 유의해야 합니다(2007년 10월 2일자 연방법 제 78조 No. 229 "집행 절차"). 물론 그러한 상황에서는 다음과 같은 질문이 제기됩니다. 서약은 주요 의무 이행을 보장하는 보안 역할을 상실합니까? 이 질문에 답할 때, 집행 절차는 공법 성격을 띤다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 러시아 연방 민법의 사법 규정과 집행 절차의 공법 규정이 모순되는 경우 우선순위 행정법의 규범에 속합니다. 그렇지 않으면 이 문제를 해결할 때 부도덕한 채무자는 등록 대상이 아닌 재산과 관련하여 "소급" 담보 계약을 체결하여 압류에서 거의 모든 재산을 제거할 수 있습니다.

모기지 계약에 따라 약속된 재산에 대한 압류 문제는 특별한 주의를 기울일 가치가 있습니다. 모기지 대출에 따른 의무가 이행되지 않거나 부적절하게 이행되는 경우(부채 금액 및 대출 이자의 전체 또는 일부가 미납되거나 적시에 지불됨), 모기지 수혜자는 주택을 압류할 권리가 있습니다( 기타 부동산)은 모기지 계약에 따라 담보로 제공됩니다. 시민이 소유한 저당권 주택에 대한 압류는 법원에만 신청할 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 채무자가 담보재산을 매각하기 전 언제든지 담보대출 상환 의무를 모두 상환하거나 저당권자가 해당 재산을 보유하는 경우 징수는 종료될 수 있습니다. 저당권이 있는 주거용 건물이나 아파트의 압류 및 이 부동산의 매각은 해당 부동산의 사용권이 종료되는 근거가 됩니다.

일반적으로, 주택(그 일부)이 저당권 설정자와 그와 함께 사는 그의 가족의 영주권에 적합한 유일한 주택인 경우, 해당 주택은 채무를 갚을 수 없습니다. 이 주택이 이 주택이나 다른 주택의 구입 또는 건설, 주요 수리 또는 개선, 이전에 발행된 대출의 상환을 위해 발행된 대출에 의해 담보로 설정되어 있는 경우는 예외입니다. 이 경우 압류는 그에 대해 제기될 수 있지만 법원 결정에 의해서만 가능하며 대출 계약에 따른 정기 지불 기한을 체계적으로(12개월 이내에 3회 이상) 위반하는 경우에만 가능합니다. 지불 기한을 체계적으로 위반하는 경우, 각각의 지연이 미미하더라도 모기지 대출이 압류될 수 있다는 점을 아는 것이 중요합니다.

압류 시 담보재산 매각은 압류가 어떻게 진행되는지(사법적 또는 재판 외)에 따라 두 가지 유형으로 구분됩니다.

법원 결정에 따라 압류된 담보 재산의 판매는 러시아 연방 민법에서 정한 방식에 따라 공개 경매를 통해 수행됩니다. 이 경우 법원은 채무자인 질권자의 신청에 따라 정당한 사유가 있는 경우 1년 이내에서 공매를 연기할 수 있다. 연기는 연기 동안 증가된 채권자의 손실, 이자 및 벌금에 대한 보상으로부터 채무자를 면제하지 않습니다.

담보 재산의 압류가 법원 밖에서 적용되는 경우, 그 이행은 러시아 연방 민법이 규정한 규칙 또는 담보와 담보자 간의 합의에 따라 개최되는 경매 판매를 통해 수행됩니다. 질권설정자가 기업 활동에 종사하는 사람인 경우, 질권설정자와 질권자 사이의 합의는 질권 재산의 판매가 다음과 같이 수행되도록 규정할 수도 있습니다.

– 특정 계약에 의해 결정되지만 시장 가치보다 낮지 않은 가격 및 기타 조건으로 질권 대상을 질권자의 소유권으로 인수하는 것을 포함하여 질권 대상을 스스로 유지하는 질권자

– 질권자가 다른 사람에게 질권 대상을 시장 가격보다 낮지 않은 가격으로 판매하고, 질권으로 담보된 의무 금액을 수익금에서 원천징수합니다.

담보 재산 판매를 위한 공개 경매는 러시아 연방의 절차법에 따라 법원 결정의 집행을 위임받고 해당 재산이 위치한 곳에서 개최되는 기관에 의해 조직 및 수행됩니다.

또한, 중요한 상황은 모기지 계약 당사자가 모기지 주제에 대한 압류 시 초법적 방법과 법원 결정에 따라 저당권자가 담보 재산을 보유할 권리가 있다는 조항을 설정할 권리가 있다는 것입니다. 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)"에 의해 설정된 요구 사항을 고려합니다.

이리나 트로이츠카야,

수석 전문가

국가 부동산 등록부

로즈리스터 사무실

옴스크 지역에서는

주 등록 기관.

담보 재산에 대한 압류의 근거는 채무자가 담보로 담보된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 것입니다. 그러나 채무자의 의무 위반 행위가 극히 경미하고 그 결과 질권자의 청구권 규모가 입질재산 가액에 비해 명백히 불균형한 경우에는 입질재산에 대한 압류를 거부할 수 있다.

러시아 연방 민법은 법원 결정에 따라 채권자의 청구가 담보 재산의 가치로 충족된다는 규칙을 확립했습니다. 질권의 대상이 부동산이고 당사자(담보인 및 질권자)가 질권의 대상을 판매하지 않고 판매하는 것을 규정하는 특별 계약을 체결한 경우 질권 계약 당사자는 이러한 요구 사항에서 벗어날 수 있는 권리가 있습니다. 법원.

이러한 계약은 다음 조건(러시아 연방 민법 제349조 1항 2항)에 따라 법적 효력을 갖습니다.

· 담보에 대한 압류 사유가 발생한 후 계약이 체결되었습니다(즉, 주요 의무의 불이행 또는 부적절한 이행이 기정사실화된 경우).

· 계약서는 공증을 받아야 합니다.

그러나 입법자는 그러한 계약에 의해 권리가 침해된 사람의 청구에 따라 그러한 계약이 법원에 의해 무효로 선언될 수 있음을 인정합니다(러시아 민법 349조 1항 2부의 마지막 조항). 연합)

당사자(저당권자 및 저당권자)는 또한 동산 판매에 대해 법률로 정한 사법 절차를 변경할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제349조 2항). 이를 위해서는 적절한 계약도 체결해야 합니다. 법은 그러한 계약 체결의 형식과 시간에 대해 특별한 요구 사항을 부과하지 않습니다. 담보 동산 매매에 대한 사법 절차를 배제하는 합의는 담보 재산에 대한 압류 사유 발생 전후에 간단한 서면 형식으로 체결될 수 있습니다.

저당 재산에 대한 압류 절차에 관계없이, 해당 부동산의 판매는 절차법에 의해 설정된 방식으로만 공개 경매에서 수행될 수 있습니다(단, 여기서도 법은 이 규칙에 대한 예외를 설정할 수 있습니다). 저당 재산의 압류가 법원 결정에 의해 수행되는 경우 판매되는 부동산의 초기 가격은 법원에 의해 결정됩니다. 다른 경우에는 초기 가격이 질권자와 질권자 사이의 합의에 의해 결정됩니다. 저당권은 최고가 입찰자에게 매각됩니다.

담보재산 경매 조직에 관하여에 압류된 , 2002년 10월 26일자 연방법 No. 127-FZ “지불 불능(파산)” 참조:

…6. 채무자는 질권의 목적인 재산을 양도하거나, 이를 타인에게 임대 또는 무상으로 사용하도록 양도하거나, 기타 방법으로 처분하거나, 질권의 대상에게 제3자의 권리 및 청구권을 부담하게 할 수 있는 권리가 있습니다. 연방법이나 담보 계약에 의해 달리 규정되지 않고 담보의 본질을 따르지 않는 한, 해당 재산의 담보로 청구권이 보장되는 채권자의 동의.”

담보의 대상이 되는 재산은 2002년 10월 26일자 연방법 No. 127-FZ "지불 불능(파산)" 제110조 3~9항에 규정된 방식으로 경매에서만 판매됩니다. 질권의 목적인 재산의 매매는 채권자의 동의가 있는 경우에만 허용되며, 채권자의 채권은 해당 재산의 질권으로 담보됩니다. 이 경우 질권으로 담보된 채권자의 채권은 1순위 및 2순위 채권자에 대한 채무를 제외하고, 담보물의 매각 후 다른 채권자보다 우선적으로 매각재산가액으로 변제한다. 해당 질권계약이 체결되기 전에 발생한 청구권.

…5. 담보의 대상이 되는 재산은 공개 경매를 통해서만 판매됩니다. 질권의 목적인 재산의 매매는 해당 재산을 질권으로 담보하는 채권자의 동의가 있는 경우에만 허용됩니다. 이 경우 질권으로 담보된 채권자의 채권은 1순위 및 2순위 채권자에 대한 채무를 제외하고, 담보물 매각 후 다른 채권자에게 우선적으로 매각재산가액으로 변제된다. 해당 질권 계약이 체결되기 전에 발생한 청구권.”

1. 공개 경매 주최자는 다음과 같은 경우 공개 경매를 무효로 선언합니다.

1) 2명 미만의 구매자가 공개 경매에 참여했습니다.

2) 공개 경매에서 담보 재산의 최초 판매 가격에 대해 프리미엄이 적용되지 않았습니다.

3) 공개경매에 당첨된 자가 정해진 기간 내에 매매대금을 지급하지 아니한 경우.

공개 경매는 특정 상황이 발생한 후 늦어도 다음 날까지 무효로 선언되어야 합니다.

2. 공개 경매가 무효로 선언된 후 10일 이내에 저당권자는 저당권 설정자와의 합의에 따라 공개 경매에서 담보 재산을 최초 판매 가격으로 구매하고 담보로 확보한 청구권의 구매 가격을 상쇄할 권리가 있습니다. 이 부동산의 저당권.

그러한 계약에는 구매 및 판매 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙이 적용됩니다. 이 경우 모기지는 종료됩니다.

3. 본 조 2항에 규정된 질권자의 재산 취득에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 첫 번째 공개 경매 후 1개월 이내에 반복 공개 경매가 진행됩니다. 반복 공개 경매에서 담보 재산의 최초 판매 가격이 본 조 1항 1항 및 2항에 명시된 사유로 인해 발생한 경우 15%만큼 감액됩니다. 공개 경매는 본 연방법 제57조에 규정된 방식으로 진행됩니다.

4. 본조 제1항에 명시된 사유로 인해 반복된 공개 경매가 무효로 선언된 경우, 질권자는 최초 판매 가격보다 25% 이상 낮지 않은 가격으로 담보 재산을 구매(보유)할 권리가 있습니다. 첫 번째 공개 경매를 진행하고 해당 부동산의 모기지로 담보된 귀하의 청구권 구매 가격을 상쇄합니다.

저당권자가 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치가 있는 재산, 토지를 포함하여 성격과 목적상 자신에게 속할 수 없는 담보 재산을 보유하고 있는 경우, 그는 다음 규정에 따라 1년 이내에 이 재산을 양도해야 합니다. 러시아 연방 민법 제 238조에 의거합니다.

5. 재공매가 무효로 선고된 후 1개월 이내에 저당권자가 저당권을 행사하지 아니하는 경우 저당권은 종료된다.”

담보 보유자의 추가 조치는 담보 재산 매각의 결과로 받은 금액에 따라 달라집니다. 수익금이 채무를 충당하기에 충분하지 않은 경우, 질권자는 질권을 이용하지 않고 누락된 금액을 받을 권리가 있습니다. 수익금이 질권으로 보장된 채무 금액을 초과하는 경우 그 차액은 질권자에게 반환됩니다.

동시에, 채무자와 제3자인 질권자는 담보물이 매각되기 전에 언제든지 담보된 의무를 이행하여 압류 및 그 이행을 중단할 권리가 있다는 점을 명심해야 합니다. 서약과 그것의 이행 기한이 지난 부분.

현행법은 질권의 대상이 되는 재산을 질권자의 소유권으로 이전할 가능성을 규정하지 않습니다. 그러한 양도를 규정하는 모든 계약은 무효입니다.

주요 의무 이행이 부동산 담보로 보장되는 경우 채권자-저당권자의 청구는 법원 결정에 따라 담보 재산 가치에서 충족됩니다.

담보된 동산은 담보 계약(별도 계약)에 달리 규정되지 않은 경우에만 법원 결정에 따라 판매되어야 합니다. 결과적으로 주요 의무가 동산의 질권으로 보장되는 경우, 당사자는 법원에 가지 않고 담보 계약의 요구를 충족시키지 않고도 담보 계약의 텍스트에 담보 재산 판매 조건을 포함시킬 권리가 있습니다. 동산에 대한 서약으로 보장된 의무가 이행되지 않은 경우 서약 보유자(러시아 연방 민법 제349조)

이 경우 계약서에 다음과 같은 유보(문구) 조항을 두고 법정 외 절차를 마련하는 것이 좋습니다.

· 담보물에 대한 압류 절차 – "법정 밖에서 수행";

· 압류의 경우 "담보인은 서약의 대상과 그에 관한 모든 문서를 서약자가 지정한 사람에게 양도합니다";

· 저당자의 의무 - "저당자의 양도 요청을 받은 날로부터 특정 기간을 명시하여 저당권의 대상과 그에 관한 모든 서류를 양도합니다."

· 기한 내에 의무를 이행하지 못한 것에 대한 약속자의 책임 - "매 지연일에 대해 합의된 금액으로 약속자에게 벌금을 지불하는 것";

· 구체적인 입찰 시작 가격 설정에 관한 것입니다.

· 약속된 품목이 처음으로 경매에서 판매되지 않거나 경매가 무효로 선언되는 경우 구체적인 가격 인하 금액에 대해.

당사자들의 합의에 따라 이행에 대한 대가로 의무는 보상(금전 지급, 재산 양도 등)을 통해 종료될 수 있습니다. - 러시아 연방 민법 제409조. 즉, 질권의 대상은 질권자의 재산이 되며, 주계약에 따른 채무자의 의무가 이행된 것으로 간주됩니다.

최대한 보상 계약을 체결하는 것은 담보권자의 이익을 충족시키며, 담보권자가 법정에서 청구권을 충족시키려고 할 때 발생했을 물질적, 시간적 비용을 절약합니다. 보상 계약에 따라 동산과 부동산을 모두 양도할 수 있습니다.

BKR-Intercom-Audit CJSC "차용 및 신용 자금" 책에서 저당 재산에 대한 압류 문제에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다. 보석금과 보증인."

채무자의 재산을 담보로 하여 대출계약으로 채권을 확보하는 채권자 중에는 담보재산을 추심하는 절차가 길고 복잡하며, 이를 이행하려면 법원에 가야 한다는 의견이 있습니다. 이는 결국 변호사에게 추가 비용을 수반하게 됩니다. 그러나 항상 법원에 갈 필요는 없습니다. 자료에서 담보 재산 압류에 대한 초법적 절차에 대해 읽어 보십시오.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 334는 서약으로 인해 서약(저당자)으로 담보된 의무에 따른 채권자는 채무자가 이 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 다음과 같은 권리를 갖습니다. 입질재산을 소유한 자(질권자)의 다른 채권자보다 우선적으로 입질재산(질권의 목적)의 가액을 변제받게 됩니다. 법률이 정하는 경우와 방식에 따라 질권자의 요구는 질권자에게 질권을 양도(질권자와 함께 보관)함으로써 충족될 수 있습니다. 본질적으로 질권은 채권자에 대한 채무자의 의무를 보장하는 방법입니다.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 335에 따르면, 담보인은 채무자 자신 또는 제3자가 될 수 있으며 Art 2항에 따릅니다. 러시아 연방 민법 335조에 따라 물건을 담보로 삼을 권리는 물건 소유자에게 있습니다.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 336조에 따르면, 담보의 대상은 압류가 허용되지 않는 재산, 채권자의 성격과 불가분하게 연결된 청구, 특히 청구를 제외하고 사물과 재산권을 포함한 모든 재산이 될 수 있습니다. 위자료, 생명이나 건강에 발생한 손해에 대한 보상 및 기타 권리를 위해 다른 사람에게 양도하는 것은 법으로 금지되어 있습니다.

특정 유형의 재산에 대한 서약은 특히 다음과 같이 법으로 제한되거나 금지될 수 있습니다.

예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 37에 따라 후견인은 후견 및 수탁 기관의 사전 허가 없이는 와드의 재산 양도를 위탁하고 수탁자가 이에 동의할 권리가 없습니다. ) 담보로

예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 275조에 따르면 지역권은 독립적인 서약 대상이 될 수 없습니다.

예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 358.15에 따라 각각 수행되는 주주 및 LLC 구성원의 권리에 대한 서약을 제외하고 법인 참가자(설립자)의 권리 서약은 허용되지 않습니다. , 주식 및 주식의 담보를 통해;

예술에 따르면. 92년 9월 10일자 러시아 연방 법률 51호 No. 3612-1 "문화에 관한 러시아 연방 법률의 기본", 주립 및 시립 박물관, 미술관, 도서관, 기록 보관소 및 기타 국가 문화 기관에 보관된 문화재 대출이나 보석금에 대한 담보로 사용할 수 없습니다.

예술에 따르면. 1992년 2월 21일자 러시아 연방 법률 1.2호 No. 2395-1 "하층토" 또한 하층토 부지는 담보의 대상이 될 수 없습니다.

Art의 단락 3에서 다음과 같습니다. 러시아 연방 민법 339조에 따라, 법이나 당사자의 합의에 의해 공증 양식이 확립되지 않는 한 서약 계약은 간단한 서면 형식으로 체결되어야 합니다. 공증을 받아야 하는 계약에 따른 의무 이행을 보장하기 위한 서약 계약은 공증을 받아야 합니다. 이 규칙을 준수하지 않으면 서약 계약이 무효화됩니다. 회사의 수권 자본금에서 주식 또는 주식의 일부를 담보로 계약하는 데 공증 양식이 필요하다는 점은 별도로 주목할 가치가 있습니다 (98 년 2 월 8 일자 연방법 제 22 조 2 항 14- FZ "유한 책임 회사").

여기에서는 담보 계약의 공증 형식에 특히 초점을 맞출 가치가 있습니다. 이는 담보 재산에 대한 압류를 위한 초법적 절차에서 중요한 역할을 하기 때문입니다.

초법적 추심 절차는 당사자들의 합의에 의해 확립되어야 합니다.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 339에 따라 당사자들은 담보 계약에서 법정 밖에서 담보 재산에 대한 압류 가능성에 대한 조건을 제공할 수 있습니다. 그리고 Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 349에 따르면, 담보물에 대한 압류는 담보물과 담보물 간의 합의가 담보물에 대한 압류를 위한 초법적 절차를 제공하지 않는 경우 법원 결정에 따라 수행됩니다. 예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 349에 따라 달리 규정하지 않는 한, 법정에 가지 않고 (법원 밖에서) 질권 재산을 희생하여 질권자의 청구를 만족시키는 것은 질권자와 질권자 간의 합의에 따라 허용됩니다. 법.

위의 규칙을 분석해 보면, 당사자들이 담보계약에 초법적 절차를 명시적으로 규정한 경우에만 입질재산의 초법적 압류가 가능하다는 것을 알 수 있습니다.

당사자들이 압류를 위한 법정 밖 절차에 동의한 경우에도 질권자는 여전히 담보 재산에 대한 압류를 요구하여 법원에 갈 권리가 있지만 압류와 관련된 추가 비용은 다음과 같습니다. 법정 담보 재산은 저당권 설정자의 행위와 관련하여 법정 밖 압류 계약에 따른 담보의 압류 또는 담보 판매가 수행되지 않았음을 입증하지 않는 한, 질권자가 부담합니다. 제3자(러시아 연방 민법 제349조 1항)

민법은 저당 재산에 대한 압류가 사법 절차를 통해서만 가능한 경우 여러 가지 제한 사항을 도입합니다. 따라서 Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 민법 349에 따라 다음과 같은 경우 초법적 절차가 불가능합니다.

서약의 대상은 압류 사유가 발생한 후 초법적 압류에 관한 합의를 체결하는 경우를 제외하고 시민이 소유한 유일한 주거용 건물입니다.

서약의 대상이 사회에 중대한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치를 지닌 재산인 경우

저당권 설정자 - 확립된 절차에 따라 개인이 실종된 것으로 인식됩니다.

이전 및 후속 질권의 대상인 경우, 이전 질권자와 후속 질권자 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 입질재산에 대해 다른 압류 절차 또는 질질재산 판매 방법이 다르게 적용됩니다.

모든 공동 저당권자와 저당권 설정자 사이의 합의가 초법적 압류 절차를 규정하는 경우를 제외하고, 부동산은 여러 저당권자에 대한 다양한 의무 이행을 보장하기로 약속됩니다.

여기서 저당권 설정자의 유일한 집에 대해 이야기하고 있는 단락에 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 이 상황을 상상해 봅시다. 초법적 압류 가능성을 규정한 서약 계약을 체결할 당시 저당권 설정자는 두 개의 아파트를 가지고 있었지만 이후에는 저당권자에게 약속된 아파트가 한 채밖에 남지 않았습니다. 이러한 상황에서는 초법적 절차 조항에도 불구하고 저당 재산에 대한 압류는 법원에서만 가능합니다.

질권계약이 이미 체결되었으나 법정외 절차에 관한 조항이 없는 경우, 당사자는 법정외 절차에 관한 추가 합의를 체결할 권리가 있습니다. 추가 계약의 형식은 서약 계약의 형식과 동일해야 합니다(러시아 연방 민법 제349조 5항).

초법적 방법으로 담보 재산을 압류하는 것에 관한 합의에는 담보 재산 판매 방법, 담보 재산의 가치(초기 판매 가격) 또는 결정 절차에 대한 표시가 포함되어야 합니다(제7조 제7항). 러시아 연방 민법 349). 이 경우, 당사자들이 달리 규정하지 않는 한, 재산을 판매하는 여러 방법 중에서 선택할 권리는 질권자에게 있습니다.

담보 재산이 사법 외 압류를 받는 경우, 공증인에 관한 법률에 따라 담보 재산을 압류하는 질권자 또는 공증인은 채무자뿐 아니라 질권자, 알려진 질권 보유자에게 다음 사항에 대한 통지를 보낼 의무가 있습니다. 담보물에 대한 압류 개시. 담보 재산의 판매는 법에 의해 다른 기간이 규정되거나 더 긴 기간이 제공되지 않는 한 저당권자 및 채무자가 질권자 또는 공증인의 통지를 받은 날로부터 10일 이내에 허용됩니다. 질권자와 질권자 사이의 합의에 의해 (러시아 연방 민법 제349조 8항) .

이는 다음과 같은 질문을 제기합니다: 저당권 설정자가 편지를 받지 못하면 어떻게 됩니까? 이 경우 Art. 러시아 연방 민법 165.1조, 즉 법률이나 거래가 다른 사람에 대한 민사 결과와 연관되는 진술, 통지, 통지, 요구 또는 기타 법적으로 중요한 메시지는 해당하는 순간부터 해당 사람에게 그러한 결과를 수반한다는 조항입니다. 메시지는 그 또는 그의 대리인에게 전달됩니다. 메시지를 보낸 사람(수신인)이 메시지를 받았으나 그 사람의 사정으로 인해 전달되지 않았거나 수신인이 내용을 숙지하지 못한 경우에도 메시지가 전달된 것으로 간주됩니다.

따라서, 저당권자가 단순히 공증인이나 저당권자의 통지를 무시한다면 법원 밖 압류로부터 그를 구할 수는 없습니다. 연방 공증인 회의소는 "저당 재산의 초법적 압류 및 대출 계약에 대한 집행 문구 실행 문제에 관한" 정보 편지에 적힌 대로 이러한 관점을 지지합니다.

초법적 절차의 특징

법정 밖에서 재산을 판매하는 절차는 Art에 규정되어 있습니다. 350.1 러시아 연방 민법.

매각은 법원뿐만 아니라 경매를 통해 이루어져야하지만 계약 당사자는 부동산 매각 과정을 논의하고 부동산을 매각 할 조직을 선택할 수 있습니다. 특정 작업에 대한 보수 금액을 결정합니다.

동시에, 민법은 사업 활동에 종사하는 저당권자에 대한 특별한 조건을 규정합니다. 즉, 저당권자와 저당권자 사이의 합의에 따라 담보 재산의 판매가 다음과 같이 수행되도록 규정할 수 있습니다.

질권자는 지정된 계약에 의해 결정되지만 시장 가치보다 낮지 않은 가격 및 기타 조건으로 질권 대상을 질권자의 재산으로 수령하는 것을 포함하여 질권 대상을 스스로 유지합니다.

질권자가 다른 사람에게 질권 대상을 시장 가격보다 낮지 않은 가격으로 판매하고, 질권으로 담보된 채무 금액을 수익금에서 원천징수합니다.

질권자가 보유하거나 제3자에게 양도한 재산의 가치가 질권으로 확보한 이행되지 않은 의무 금액을 초과하는 경우, 그 차액을 질권자에게 지불해야 합니다(러시아 연방 민법 제350.1조 제2항). ).

동산을 담보로 한 상황에서는 담보가 악의로 행동할 수 있으므로 수색에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 이와 관련하여 특정 재산이 질권자의 관리하에 양도되는 경우에만 동산 질권에 대한 계약을 체결할 가치가 있으므로 향후 매각에 문제가 없을 것입니다.

부동산 담보에 관해서는 이러한 관계는 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 담보)"(이하 모기지에 관한 법률)에 의해 규제되며 절차는 다음과 같습니다. 담보된 부동산에 대한 압류는 Art입니다. 상기 법률 중 55조.

모기지에 관한 법률의 특별 조항은 민법에 명시된 것과 많은 공통점이 있습니다. 즉, 초법적 절차가 담보 계약에 명시되어야 하고 담보 재산을 판매하는 하나 이상의 방법도 거기에 명시되어야 합니다. , 당사자는 청산담보재산의 초기비용을 확정해야 합니다. Art 제2항에 규정된 특별 절차에 관한 약간의 설명이 있습니다. 350.1 러시아 연방 민법. 따라서 Art의 단락 2에 따르면. 모기지법 55조에 따르면, 담보 계약의 당사자가 법인 및 개인 기업가인 경우 모기지 대상을 판매하는 방법은 특히 담보물을 담보로 삼은 사람과 질권자가 다른 사람에게 질권재산을 매각하는 행위.

법정 밖에서 저당권자의 청구를 충족하는 것이 허용되지 않는 상황에 유의할 필요가 있습니다.

모기지의 대상이 주거용 건물(그 일부)인 경우, 시민 채무자와 소유 건물에서 함께 거주하는 그의 가족의 경우, 결론의 경우를 제외하고 영주권에 적합한 유일한 건물입니다. 법원 밖에서 압류 사유가 발생한 후 압류에 대한 합의;

저당권 설정자인 경우 - 개인이 규정된 방식으로 실종된 것으로 인식됩니다.

담보 재산이 이전 및 후속 저당권의 대상인 경우, 이전 저당권자와 후속 저당권자 사이의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 저당권 주제에 대해 서로 다른 압류 절차 또는 담보 재산 판매 방법이 서로 다르게 적용됩니다.

재산이 여러 공동 질권자에 대한 다양한 의무 이행을 보장하기로 약속된 경우. 단, 모든 공동 질권자와 질권자 사이의 합의가 초법적 압류 절차를 규정하는 경우는 제외됩니다.

모기지의 대상이 2002년 7월 24일자 연방법 No. 101-FZ "농지 회전율에 관한" 연방법의 적용을 받고 건물, 구조, 구조물이 없는 농지의 토지 계획인 경우 ;

모기지의 대상이 개인 주택 건설, 개인 농업, 원예, 축산업 또는 원예를 위해 시민에게 제공되는 농지의 토지 계획과 이 토지 계획에 위치한 건물, 구조물, 구조물인 경우

모기지의 대상이 지방자치단체 소유의 토지이거나 국가 소유권이 구분되지 않은 토지인 경우, 해당 토지가 주택 건설 또는 주택 건설을 위한 통합 개발을 위한 것이며 안전한 토지로 양도된 경우 엔지니어링 인프라 시설의 건설을 통해 이러한 토지 개발을 위해 신용 기관이 제공하고 건물, 구조물, 구조물이 없는 대출금 상환(모기지법 제62.1조)

모기지의 대상이 주 또는 지방 자치 단체 소유의 재산인 경우

담보 재산에 대한 저당권 설정자의 권리가 부동산 통합 등록부(Unified State Register of Real Estate)에 등록되어 있지 않은 경우

모기지의 대상이 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치를 지닌 재산인 경우.

당사자 간의 합의에 따라 법정 밖에서 담보 재산을 판매하는 것은 다음과 같습니다.

담보계약 당사자는 공개 경매를 실시할 권리가 있는 기관을 선택합니다. 경매 주최자에 대한 보수 금액은 저당물 판매로 받은 금액에서 원천징수됩니다. 경매주최자의 보수가 저당권 대상 매각금액의 3%를 초과하는 경우, 경매주최자와의 합의에 따른 보수와 대상물 매각금액의 3% 차액 모기지 대출금은 모기지 대상 비용에서 상환되지 않으며 모기지 수취인의 비용으로 지불됩니다(모기지법 제59조 1항).

예술의 단락 3에서. 모기지법 59조는 모기지 소유자가 모기지론자에게 의무 이행의 필요성을 알리는 절차를 자세히 설명합니다. 저당권자가 통지에 어떤 식으로든 반응하지 않는 경우, 경매 주최자는 저당권 설정자와 저당권자에게 경매 통지를 보내고 경매 통지를 공표합니다(모기지법 제59조 4항).

경매 통지는 부동산 소재지의 러시아 연방 구성 기관 집행 기관의 공식 정보 기관인 정기 간행물에 게재되어야 합니다(모기지법 제59조 7항). 이 경우 질권설정자는 입질재산을 거래할 권리가 없으며, 그렇지 않은 경우 이해관계자의 요청에 따라 해당 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.

최초 입찰공고일로부터 10일 이내에 입찰이 가능합니다.

모기지법은 다음 세 가지 경우에 부동산을 법정 밖 매매하는 동안 감정인의 참여를 요구합니다.

임대권을 박탈하는 경우;

공유 건설 참가자의 청구권이 압류되는 경우;

부동산을 압류할 때 모기지 계약에 따른 평가액은 500,000 루블 이상입니다. (모기지법 제59조 10항)

감정인이 참여하는 경우, 당사자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 저당권의 최초 판매 가격은 감정인의 보고서에 결정된 부동산 가치의 80%로 설정됩니다.

저당권자는 저당권자의 서면 요청에 따라 영업일 기준 3일 이내에 저당권자에게 경매를 수행하고 저당권의 대상을 경매에서 승리한 사람의 소유권으로 이전하는 데 필요한 서류를 양도해야 합니다. 여기서 질문이 생깁니다. 저당권 설정자가 지정된 문서의 양도를 거부하면 어떻게 되나요? 이러한 상황을 방지하려면 저당권자는 지정된 보관 서류를 미리 가져가야 하며, 이는 모기지 계약서에 추가로 명시되어 있어야 합니다.

저당 재산 압류에 대한 공증인의 집행 영장

또한 법정 밖에서 저당 재산을 압류할 때 공증인의 역할에 주목해야 합니다. 공증 절차의 특징은 집행 영장에 따른 징수가 법원 결정 집행을 위한 절차법에 의해 설정된 방식으로 수행된다는 것입니다. 이 경우 공증인은 공증된 모기지 계약에만 행정 비문을 작성할 권리가 있습니다(러시아 연방 대법원이 승인한 공증인에 관한 러시아 연방 법률 기본 조항 90조 11.02. 93 No. 4462-1, 이하 공증인에 관한 법률 기본이라고 함).

저당 재산의 압류에 대한 집행 영장을 작성하는 데 필요한 서류 목록은 Art에 나와 있습니다. 94.1 공증인에 관한 법률의 기본.

집행 영장을 발부할 때, 공증인은 질권 설정자 또는 질권에 의해 담보된 의무가 있는 채무자(설정자가 채무자가 아닌 경우)에게 통지를 발송하고 7일의 기한을 제공하여 질권에 의해 보장된 의무를 이행할 것을 제안해야 합니다. 채무자가 의무를 이행하기 위한 상기 제안을 받은 날로부터의 기간.

공증인은 약속자가 약속에 의해 보장된 의무를 이행하기 위해 보낸 제안을 받은 것으로 간주되는 날짜로부터 14일 이내에 다음을 제출하지 않은 경우 집행 영장을 발부합니다.

담보로 담보된 의무 이행 사실, 담보 재산에 대한 압류 사유 부재 또는 압류가 허용되지 않는 사유의 존재를 확인하는 서류

법원이 입질재산과 관련하여 임시조치를 취했음을 확인하는 증거.

질권자가 제출한 서류에 의해 질권담보 의무의 일부만 이행된 것으로 확인된 경우, 공증인은 질권담보 의무 중 이행되지 않은 부분에 대해 집행영장을 발부합니다.

초법적 절차 집행 절차의 틀 내에서 저당 재산에 대한 압류.

입질재산에 대한 압류를 위한 초법적 절차는 질권자와 질권설정자 사이의 합의에 따라 법원에 가지 않고 질권자의 청구권을 질권자의 비용으로 충족시키는 것입니다. 그러한 합의가 있는 경우, 집행관은 공증인의 집행 영장(러시아 연방 민법 349조 6항, 연방 민법 78조 2항)에 기초하여 담보 재산을 압류하는 집행 절차를 시작합니다. "집행 절차에 관한 법률").

법정 밖에서 담보 재산의 압류는 Art에 따라 수행됩니다. 350.1 러시아 연방 민법, 예술. 모기지법 55조, 파트. 1.1, 1.2 예술. 78 "집행 절차에 관하여".

공증인의 집행 영장에 기초하여 개시된 집행 절차의 틀 내에서 판매된 담보 재산의 초기 판매 가격을 결정할 때 집행관은 다음과 같이 진행합니다.

제3부 예술. 연방법 "집행 절차에 관한"78은 모기지에 관한 법률과 기타 연방법에서 제공하는 기능을 고려하여 연방법 "집행 절차에 관한"연방법에 의해 설정된 방식으로 저당 재산이 판매되도록 규정합니다. 특정 유형의 저당 재산에 대한 압류의 세부 사항을 제공합니다.

집행 절차의 틀 내에서 공증인의 집행 영장에 근거한 담보 재산의 압류는 Art 제1.2조의 조항을 고려하여 수행됩니다. 연방법 "집행 절차"의 78에 따라 담보물의 요청에 따라 서약 대상의 판매가 연방법 "집행 절차"에 의해 설정된 방식으로 집행관에 의해 수행됩니다.

동시에 집행관은 Art 제 7 항의 규정에 따라 담보 재산의 초기 판매 가격을 결정합니다. 러시아 연방 민법 349 및 Art 10 항. 모기지법 59조.

공증인의 집행 영장에 근거한 담보 재산 압류의 특별한 특징은 담보 재산의 매각 또는 재산 매각 청원을 독립적으로(집행 절차의 틀 밖에서) 수행할 수 있는 청구인-저당권자의 권리입니다. 집행관은 연방법 "집행 절차"에 의해 설정된 방식으로 집행관에 의해.

집행 절차의 틀 내에서 재산을 판매하려는 청구인의 의도는 해당 청원에 의해 공식화되며, 이 청원은 집행관에게 서면으로 제출되며 집행 절차를 시작하기 위한 신청서에 포함될 수 있습니다. 채무자의 재산이 독립 판매를 위해 그에게 양도되기 전에 집행 절차의 틀 내에서 담보 재산 매각 요청이 담보 보유자로부터 접수되면 지정된 요청이 승인됩니다.

이 청원서가 없을 경우, 집행관은 Art 1.1조에 근거하여 공증인의 집행 영장에 기초하여 집행 절차를 시작했습니다. 연방법 "집행 절차에 관한"78은 다음 조치를 수행합니다.

담보된 동산과 관련하여 - 담보권자로부터 담보된 재산을 압류하고(재산 압류 행위 준비와 함께) 해당 담보 대상과 후속 재산 판매를 위한 수락 증명서에 있는 문서를 담보인에게 양도합니다. 이 수락 및 양도 행위에 서명 한 후 집행관은 1 항 1 부 예술에 근거하여 집행 절차를 완료하기로 결의안을 발행합니다. 법률 47조;

담보 증권과 관련하여 Art에 따라 압수합니다. 연방법 "집행 절차"의 82는 후속 부동산 판매를 위해 해당 서약 주제 및 양도 및 수락 증명서에 따른 문서를 서약자에게 양도합니다. 이 수락 및 양도 행위에 서명 한 후 집행관은 1 항 1 부 예술에 근거하여 집행 절차를 완료하기로 결의안을 발행합니다. 47 연방법 "집행 절차에 관한";

담보 부동산과 관련하여 - 담보 재산 압류 결의안을 발행하고, 이 결의안을 국가 권리 등록을 수행하는 기관에 보내고, 재산 보호 조치를 취하고, 후속 재산 판매를 위해 관련 문서를 질권자에게 양도합니다. . 담보 부동산과 관련된 문서의 독립적 판매를 위해 담보자에게 양도하는 경우, 집행관은 담보자에게 채무자의 재산 판매 진행 상황을 보고하도록 요청합니다. 담보 부동산 보호 조직의 필요성을 고려한 집행 절차는 1조 1항, 예술에 근거하여 집행 절차가 완료된 후에 종료됩니다. 47 연방법 "집행 절차에 관한".

법정 밖에서 담보 재산을 판매하는 것은 러시아 연방 민법 및 모기지에 관한 법률에 따라 담보권자가 수행합니다.

집행 절차의 틀 밖에서 담보 재산을 보유한 질권자는 독립적으로 등록 기관에 소유권 이전 등록을 신청합니다 (러시아 연방 민법 제 8.1 조 4 항, 민법 제 16 조 1 항) 1997년 7월 21일 연방법 N 1 22-FZ "부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한").

어떤 경우에 법원 밖에서 담보 재산을 압류할 수 있으며 어떻게 해야 합니까?

귀하가 계약을 체결하면 법원 밖에서 저당권을 압류할 수 있습니다. 어떤 경우에는 법이 의무적인 사법 절차를 규정한다는 점에 유의하십시오. 법정 밖에서 담보를 압류하려면 이해관계자에게 이 절차가 시작된다는 통지를 보내십시오. 이후에는 계약서에 명시된 방식에 따라 일정 기간 내에 담보물을 매각해야 합니다. 스스로 압류하거나 공증인이나 집행관에게 도움을 요청할 수 있습니다. 부동산을 판매할 때 모기지법이 제공하는 기능을 고려하십시오.

어떤 경우에 법원 밖에서 담보재산을 압류할 수 있나요?

다음과 같은 형식으로 계약을 체결하면 법정 밖에서 담보 재산을 압류할 수 있습니다.

모기지를 포함한 담보 계약 조건 (러시아 연방 민법 제 1 항, 제 339 조, 제 4 항, 제 349 조, 모기지법 제 1 항, 제 55 조)
담보로 담보된 의무가 발생한 계약 조건(예: 연지불 조건의 구매 및 판매 계약)(러시아 연방 민법 제488조 5항, 55조 1항 참조) 모기지법);
저당권자의 권리가 저당권에 의해 보장되는 경우 저당권 조건(모기지법 제55조 제1항)
별도의 문서. 원칙적으로 법률의 강제로 질권이 발생한 때에는 별도의 합의가 체결되며, 질권에 의해 담보된 의무가 발생한 합의에는 서약. 귀하는 저당권자가 보장된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우를 포함하여 언제든지 그러한 계약을 체결할 수 있는 것으로 보입니다.

그러나, 적절한 합의가 있더라도 법원 밖 절차를 이용할 수 없는 경우도 있습니다.

법정 밖에서 담보재산을 압류하는 것이 불가능한 경우는 무엇입니까?

이러한 금지는 특히 다음과 같은 상황에서 제공됩니다(러시아 연방 민법 제349조 3항, 모기지법 제55조 5항).

서약의 대상은 유일한 주거용 건물(그 일부)이며, 채무자 시민과 그의 가족이 소유한 건물에서 함께 거주하는 경우 영주권에 적합한 유일한 건물입니다. 그러나 압류 사유가 발생한 후 적절한 계약을 체결하는 경우 해당 건물에서 압류할 수 있습니다.
서약의 대상이 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치를 가지고 있는 경우
입질재산은 이전 또는 후속 질권의 대상이며, 이 경우에는 다른 압류 절차나 입질재산 판매 방법이 다릅니다. 그러나 차후(전) 저당권자와 이에 동의하는 경우 법원 외 절차를 적용할 수 있습니다.
저당권 설정자는 여러 저당권자에게 다양한 의무를 보장하기 위해 재산을 담보로 제공했습니다. 그러나 이 경우 다른 모든 저당권자 및 저당권 설정자와 계약을 체결하면 법원에 가지 않고도 담보를 압류할 수 있습니다.

또한 우리는 담보 계약의 당사자들이 동일인이고 법원이 그러한 절차가 허용된다고 인정하는 경우 법원 밖에서 담보물에 대한 압류가 가능하다고 믿습니다.

모기지법에는 재판 없이 모기지 재산을 압류할 수 없는 경우의 광범위한 목록이 포함되어 있다는 점을 명심하십시오.

이러한 모든 금지 사항은 필수이므로 법정 밖 합의는 무효화됩니다. 이러한 경우 압류는 법원을 통해서만 이루어질 수 있습니다(러시아 연방 민법 349조 3항, 모기지법 55조 6항).

어떤 압류 메커니즘을 선택해야 합니까?

법원 밖 압류의 두 가지 모델 중 하나를 선택할 수 있습니다.

채권자. 이 경우 귀하는 압류 절차에 적극적으로 참여해야 하며, 특히 저당권 설정자에게 압류 시작 통지를 보내고 담보 매각을 조직해야 합니다.

이 메커니즘은 구현에 어려움을 겪을 위험이 최소화될 때 선호됩니다. 예를 들어, 이 절차는 무인증 증권을 담보로 제공할 때, 담보 은행이 해당 증권에 대한 권리의 담보 제공자에 대해 동시에 예탁 회계를 수행하는 경우에 일반적입니다(증권 시장법 제 51.6조 참조). 다른 경우에는 공증인의 집행 영장을 통해 압류를 집행할 것을 권장합니다.

공증인- 공증인과 집행관의 도움을 받아 담보를 압류하는 경우(공증인에 관한 법률 기본 사항 XVI.1장, 집행 절차에 관한 법률 제78조)

이 메커니즘은 공공 기관의 담보 판매를 돕는 데 관심이 있는 경우 가장 잘 사용됩니다. 예를 들어, 담보 재산이 저당권 설정자의 소유이고 이를 판매를 위해 귀하의 조직에 양도하는 데 어려움이 있을 것이라고 믿을 만한 이유가 있는 경우입니다.

이 경우 법원 밖 압류 조건이 포함된 문서를 공증받아야 합니다. 이 결론은 Art의 6절에서 도출될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 349. 그러한 문서는 서약이 계약이나 법률에 의해 발생하는지 여부에 관계없이 인증되어야 합니다. 이 결론은 조항 2, 1부, 예술에서 따릅니다. 94.1 공증인에 관한 법률의 기본.

저당 재산의 초법적 압류 시작 통지서를 작성하고 보내는 방법

공지사항에 기재해주세요:

담보 계약 당사자의 날짜, 번호 및 이름(있는 경우) 또는 담보 제공자 및 귀하의 조직 이름
질권에 의해 담보된 의무가 발생한 계약 당사자의 날짜, 번호 및 이름;
질권에 의해 보장된 의무의 본질(주요 의무)
주요 의무의 불이행 또는 부적절한 이행은 무엇입니까?
담보 대상;
담보물의 가격(최초 판매 가격) 또는 이를 결정하는 절차
담보 판매 방법;
담보로 담보된 의무를 이행하겠다는 제안;
질권설정자(채무자)가 질권에 의해 보장된 의무를 이행하지 않는 경우 그 이후에 질권재산 판매를 시작하는 기간입니다.

통지 보내기귀하에게 알려진 기타 저당권자, 약속자, 채무자(그가 약속자가 아닌 경우)(러시아 연방 민법 349조 8항 참조). 이는 우선 담보인(채무자)이 주요 의무를 이행할 수 있고 담보물에 대한 압류의 필요성이 사라지도록 하기 위해 필요합니다.

원칙적으로 통지서는 법인의 소재지나 개인의 거주지 또는 체류지로 발송되어야 합니다. 또한 주소는 수신자 자신이 계약서 본문(2015년 6월 23일 N 25의 러시아 연방 총회 결의안 63항)에 직접 표시할 수 있습니다.

발송인과 수취인을 모두 명확하게 식별할 수 있는 방식으로 통지를 보내십시오(2015년 6월 23일자 러시아 연방 총회 결의안 65항 N 25). 예를 들어 내용 목록과 영수증이 포함된 귀중한 편지를 사용하여 알림을 보낸 사실뿐만 아니라 해당 내용도 나중에 증명할 수 있는 방식으로 보내는 것이 좋습니다.

계약을 확인하십시오. 계약에 지정된 주소로만 또는 계약에 제공된 방식으로만 통지를 보내야 한다고 규정할 수 있습니다. 이 경우 확립된 절차를 위반하는 경우 기본적으로 알림을 보내는 것은 부적절한 것으로 간주됩니다(2015년 6월 23일 N 25의 러시아 연방 총회 결의안 64항).

통지하지 않는 경우, 저당권 설정자는 자신의 권리가 침해되었음을 법정에서 입증하고 법정 밖에서 압류를 중단하도록 요구할 수 있는 것으로 보입니다. 이 경우 법원은 공개 경매에서 담보 재산 판매에 대한 결정을 내릴 수 있습니다 (러시아 연방 민법 제 350.1 조 3 항).

공증인의 집행 영장을 사용하여 압류를 시작하는 방법

이렇게 하려면 공증인에게 연락하여 다음 문서의 원본을 제공해야 합니다.

계약, 서약으로 보장되는 의무(공증인에 관한 법률 기본 조항 94.1의 1항). 공증된 서약서나 법정 밖 압류에 관한 합의서가 있는 경우에는 공증을 받을 필요가 없습니다. 이 결론은 Art의 6절에서 도출될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 349 및 Art 2 항. 94.1 공증인에 관한 법률의 기본. 기본 계약에 초법적 압류 조건이 포함되어 있는 경우 공증을 받아야 합니다(공증인에 관한 법률 기본 조항 94.1조 2항).
서약 계약 또는 서약 주제에 대한 압류를 위한 법정 밖 절차에 대한 합의. 공증을 받아야 합니다(공증인에 관한 법률 기본 조항 94.1조 2항).
채무자의 부채 계산. 반드시 서명하고 부채 상환 날짜와 금액(있는 경우)을 표시하십시오(공증인에 관한 법률 기본 조항 94.1조 3항).
초기 판매 가격(판매 가격)에 대한 진술(공증인에 관한 법률 기본 조항 94.1의 4항).

집행 영장 집행을 위해 공증인에게 연락하기 최소 14일 전에 채무자에게 보낸 채무 존재에 대한 통지와 해당 통지의 발송을 확인하는 문서를 제공하십시오(법률 기본 조항 91.1). 공증인), 필요하지 않음.

담보대출 부동산 판매는 언제 시작할 수 있나요?

일반적으로 담보물과 채무자가 담보물에 대한 압류 개시 통지를 받은 날로부터 10일 이내에 담보물의 판매를 시작할 수 있습니다(러시아 민법 349조 8항). 연합).

법정 밖 담보 압류에 대한 합의를 확인하세요. 기간이 다를 수 있습니다. 러시아 연방 민법에 명시된 기간보다 긴 기간에만 동의할 수 있습니다. 계약서에 더 짧은 기간을 명시하면 민법에 명시된 기간 내에 입질재산 매각을 진행할 수 있을 것으로 보입니다. 그렇지 않은 경우, 저당권 설정자는 자신의 권리가 침해되었음을 법정에서 증명하고 법정 밖에서 압류를 중단하도록 요구할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제350.1조 3항).

공증인 모델을 사용하면 공증인은 약속자가 약속으로 보장된 의무를 이행하겠다는 제안을 받은 것으로 간주되는 날짜로부터 14일 후에 행정 등기를 할 수 있습니다(공증인에 관한 법률 기본 조항 94.3조). 이 기간은 달력일 단위로 계산됩니다. 공증인법 기본에서는 그러한 가능성을 제공하지 않기 때문에 계약서에 다른 기간을 지정할 수 없는 것 같습니다.

담보로 삼은 재산을 어떻게 팔 수 있나요?

계약에 명시되고 러시아 연방 민법(349조 7항, 러시아 연방 민법 350.1조 1, 2항)에 규정된 방식으로 담보 재산을 판매할 수 있습니다.

경매에 팔아요. 러시아 연방 민법 또는 법정 밖 합의(러시아 연방 민법 350.1조 1항, 러시아 연방 민법 350.2조 7항)에 규정된 규칙에 따라 경매를 수행합니다. 부동산은 공개 경매로만 판매할 수 있습니다(모기지법 제59조 1항). 연방법(모기지법 제59조 2항)에서 규정한 경우에만 비공개 경매로 판매할 수 있습니다. 현재 그러한 법률은 없습니다.
잊다, 계약에 명시된 가격 및 기타 조건으로 소유권을 획득하는 것을 포함합니다. 가격은 시장 가격보다 낮아서는 안됩니다. 이 방법을 사용하면 경매 개최 비용, 특히 주최자에 대한 보수를 피할 수 있습니다.
제3자에게 판매하다시장 가격보다 낮지 않은 가격으로. 수익금에서 귀하는 담보로 담보된 채무 금액을 원천징수해야 합니다. 동산 매매에 대한 해당 계약서는 약속자에게 보내야 합니다(러시아 연방 민법 제 350.1조 5항).

저당권 설정자가 사업 활동을 수행하는 사람인 경우 해당 재산을 본인이 소유하거나 제3자에게 판매할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제350.1조 2항).

계약에 재산 판매 방법이 여러 가지로 규정되어 있는 경우 그 중 하나를 선택할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제349조 7항). 그러나 선택하기 전에 계약을 확인하십시오. 선택할 권리가 저당권 설정자에게 있다고 규정할 수 있습니다.

담보된 재산권을 어떻게 행사할 수 있나요?

의무적 권리(청구)를 담보할 때 원칙적으로 담보의 대상은 경매를 통해 판매됩니다(러시아 연방 민법 제 358.8조 1항). 그러나 약속된 권리를 실현하기 위해 약속자는 이를 귀하 또는 귀하가 지정한 제3자에게 양도하는 데 동의할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제358.8조 3항).

담보의 대상이 은행 계좌 계약에 따른 권리인 경우, 귀하의 주문에 따라 은행은 담보자의 담보 계좌에서 자금을 탕감합니다. 그 후, 은행은 귀하에게 자금을 발행하거나 귀하가 지정한 계좌로 입금합니다. 그러한 서약으로 다른 판매 방법을 사용할 수 없습니다 (러시아 연방 민법 제 358.14 조 1 항).

저당권자가 담보재산을 매각할 때 자신의 이익을 어떻게 보장할 수 있습니까?

담보 재산을 판매하기 위해 귀하는 필요한 거래를 하고 담보인에게 해당 재산을 귀하에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제 350.1조 4항).

담보권자가 담보로 제공한 동산을 제3자의 소유 또는 사용을 위해 양도한 경우, 귀하는 이 사람으로부터 해당 물건을 회수할 수도 있습니다(러시아 연방 민법 제350.1조 4항).

담보 양도를 거부하는 경우 공증인에게 도움을 요청할 수 있습니다(러시아 연방 민법 350.1조 4항). 집행관은 집행 영장에 따라 약속된 동산을 압류하여 귀하에게 양도하거나 부동산과 관련하여 필요한 조치를 취할 수 있습니다(집행 절차법 제78조 1.1항). 또한 집행관에게 담보 매각을 요청할 수 있습니다 (집행 절차에 관한 법률 제 78 조 1.2 항).

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저당 재산에 대한 압류 절차

프로세스 참가자의 동의에 달리 규정되지 않는 한 법원 결정에 따라 수행됩니다.

담보 수집 절차에 관한 법적 규범은 Art에 설명되어 있습니다. 코드 349. 법적 절차의 틀 내에서 수집이 수행되는 상황, 즉 프로세스 참가자의 동의, 수집 수행을 위한 단순화된 절차 및 기타 문제를 고려해 보겠습니다.

법원 결정에 따른 담보 재산 압류 절차

저당권자가 사법 기관에 신청해야 하는 상황

3부 예술. 규정 349조는 법적 절차 없이 수집 문제를 해결할 수 없는 상황을 설명합니다.

다음과 같은 경우 법원을 통한 회복 문제 해결이 필수입니다.

담보는 소유권에 따라 개인에게 속한 유일한 부동산입니다.
담보물은 사회에 막대한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 중요성을 갖는 동산 또는 부동산입니다.
서약자의 실종자 상태가 확립되었습니다.
재산은 동시에 여러 담보의 대상이 되며, 각 담보마다 수집 절차와 담보 항목 판매 방법이 다릅니다.
담보 항목은 여러 질권자의 다양한 의무 이행을 보장하는 대상입니다. 단, 모든 공동 질권자와 질권 설정자 사이의 계약 조건이 담보 재산에 대한 압류를 위한 초법적 절차를 규제하는 경우는 제외됩니다.
법률에 명시된 기타 상황에서.

위의 상황에서 초법적 회복을 제공하는 계약은 무효인 것으로 간주됩니다.

사법 당국에 의지하지 않고 담보된 재산에 대한 압류 절차

담보물 수집 과정은 러시아 연방 민법에 설명되어 있지 않습니다. 대신, 일반적으로 문제 해결을 위한 법정 외 절차는 당사자 간의 적절한 합의가 있는 경우에만 시행될 수 있다는 정의만 제공됩니다. - 합의 이외의 법원 절차는 법률로 정해져 있습니다.

법정 밖 체제에서 담보물 압류에 대한 규칙

미술. 법 349조는 초법적 방법으로 담보를 회수하는 경우 특정 규칙을 설정합니다.

절차 참가자는 서약 계약 자체에 법정 밖 대우 조항을 직접 포함시킬 수 있습니다. 이러한 방식으로 문제에 대한 법정 밖 해결에 대한 합의와 담보 합의가 결합됩니다.
별도의 계약이 체결된 경우에는 질권계약과 동일한 형태로만 허용됩니다.
언제든지 계약이 체결될 수 있습니다. 그러한 문서는 서약 계약을 따를 수 있을 뿐만 아니라 그보다 우선할 수도 있고, 심지어 주요 의무가 발생하는 기반이 되는 계약까지도 따를 수 있습니다.
공식적인 관점에서 볼 때 특정 담보를 지정하지 않고도 법정 밖 제도에 대한 합의, 즉 향후 담보의 경우 소위 합의를 체결하는 것이 가능합니다.
계약에는 반드시 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 재산 판매 방법
— 담보 품목의 원래 판매 가격 또는 이를 결정하는 방법.
당사자들의 합의가 약속된 품목을 판매하는 여러 가지 방법을 규정하는 경우, 다른 시민의 선택 가능성이 계약에 명시되어 있지 않은 경우 그 중 하나를 선택할 권리가 질권자에게 제공됩니다.
공증인의 집행 영장에 따라 법정 밖 방식으로 담보 재산의 압류가 발생하는 경우 이 프로세스에 대한 규제 규정이 수행됩니다.
- 공증인에 관한 러시아 연방 법률의 기본
— 연방법 "집행 절차에 관한".
이 경우 다음 조건이 충족되어야 합니다.
- 채무자가 질권에 의해 보장된 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우
- 법정 밖에서 수집할 수 있다는 조건이 포함된 담보 계약이 공증되었습니다.
사법 외 방식으로 징수를 수행할 때, 공증인(저당권자 또는 공증인)에 대한 러시아 연방 법률 기본 규칙에 따라 징수를 수행하는 해당 승인자는 채무자, 저당권자 및 채무자에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 절차 시작에 대해.