도시 토지를 사유지로 교환하기 위한 샘플 계약서입니다. 견본 토지 교환 계약

현재 위치: 서류

땅과 땅에 정해진 규범에 따라 민법, 다음에 적용되는 여러 가지 요구 사항이 있습니다. 표준 계약개인 소유를 위한 행정부 소유의 토지 교환(여기서 확인 및 다운로드:).

우선, 주의해야 할 점은 물물교환 협정 토지 계획 ~이다 서면으로. 계약 당사자는 영토의 소유자입니다. 특히, 공인 기관그리고 시민. 각 당사자의 세부 사항, 권리 및 의무는 계약서에 명시되어 있습니다. 계약은 당사자의 평등 원칙에 따라 체결됩니다.

계약의 대상에 관해서는, 토지, 양도된 토지에 위치한 건물도 그러한 역할을 할 수 있습니다.

교환 계약의 특징은 토지 가치가 동일해야하기 때문에 계약이 토지 가치를 나타내지 않는다는 것입니다. 이 외에도 이 문서대상 필수 등록다섯 Rosreestr.

지방자치단체의 민간용지 교환계약 내용

체결된 계약이 유효한 것으로 인정되려면 문서에 다음 사항이 명시되어야 합니다. 다음 조건:

계약서 작성 날짜 및 장소;
거래 참가자 및 세부 정보
기술 사양 및 전체 설명지적 번호, 면적, 목적을 포함한 토지 계획;
해당 지역에 부동산의 존재(또는 부재);
토지에 대한 부담의 유무;
토지와 관련된 존재;
계약 당사자의 권리와 의무;
토지 양도 절차;
당사자의 책임;
불가항력적인 상황.

계약에는 특별법 형식의 평가 보고서와 같은 문서가 첨부되어야 합니다.

문서를 작성할 때 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 우선, 필지는 지적등록부에 등록되어 있어야 하며 경계가 명확해야 합니다. 또한 문서에는 참가자 또는 참가자의 서명이 있어야 합니다. 법정대리인, Rosreestr로 등록 절차를 진행하세요. 그 후에야 그는 죄수로 간주됩니다

유효하지 않은 계약 Art 조항을 위반하여 계약이 체결된 경우 인정될 수 있습니다. 러시아 연방 토지법 39.22 또는 오해의 영향을 받고 있습니다. 또한, 영토 교환은 불가능합니다.

교환에 불평등한 토지가 포함되고 정부가 압수 과정에서 가치가 낮은 시민 토지를 제공하는 경우, 추가요금으로 교환. 이 조건계약서에도 명시되어 있습니다. 토지 지분의 교환도 허용됩니다. 이 절차는 다음에서 수행됩니다. 표준 절차, 단, 사이트 설명 대신에 다음이 제공됩니다. 자세한 정보해당 지분에 대해.

지방자치단체의 민간 토지 교환 계약 등록 절차

교환 거래 실행의 중요한 단계는 Rosreestr에서 서명된 계약입니다. 특징 이 단계신청서는 양 당사자가 다른 사이트에 대한 권리 종료에 관한 서류와 동시에 제출한다는 것입니다. 등록기간은 한 달. 절차의 단계는 다음과 같습니다.

거래 당사자는 교환 계약을 작성하고 서명합니다.
해당 영토에 부동산 객체가 있는 경우 등록을 위해 사법 당국에 계약서를 제출합니다.
건물이 없는 토지가 교환되면 Rosreestr로 이전됩니다.
부서 직원은 문서의 정확성과 정확성을 확인합니다.
을 위한 30일계약이 등록되고 신청자는 토지 소유권 증명서를 받습니다. 이 절차필수입니다.

토지교환협정

____________________ _______________________ 20____

우리는 ________________________________________________________________________________(시민의 전체 이름, 생년월일, 신분 증명서 유형 및 세부 사항), 발행자 _________________________________________________________________________________(발행 날짜, 신분 증명서를 발급한 기관 이름), 주소 _________________________________________________________________( 주소)에 거주합니다. 영구 장소거주지 또는 주 거주지), 이하 “ A면", __________________________________________________________로 표시됨(당사자 A의 대표자가 계약을 체결한 경우 시민에 대한 위의 정보를 표시해야 함), ________________________________________________________________(기본 문서의 유형 및 세부 사항, 예를 들어, 위임장, 계약서 신뢰 관리) 한편으로는 ___________________________________________________________________________(시민의 성명, 생년월일, 신분 증명서 유형 및 세부 사항), _____________________________________________________________________(발급 날짜, 신분 증명서를 발급한 기관 이름), 거주자 주소 ________________________________________________________________________________(영주권 또는 기본 거주지 주소), 이하 " B면", _________________________________________________________________________________(B 당사자의 대표가 계약을 체결한 경우 시민에 대한 위의 정보를 표시해야 함), ________________________________________________________________________________(기본 문서의 유형 및 세부 사항, 예: 위임장, 신탁관리계약), 기타 당사자(이하 “당사자”라 한다)가 체결한 계약 이 계약다음에 대해:

1. 계약의 주제

1.1. 당사자는 소유권에 따라 자신에게 속한 토지를 교환하며, 이는 당사자가 동등한 것으로 인정합니다.

1.2. 당사자 A는 지적 번호 ________________________________에 위치한 토지(토지 범주)를 당사자 B의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다. 러시아 연방, 소재지, 거리) (이하 플롯 A라고 함), _____________________________________________________________________ (허용된 사용 유형, 예를 들어 개인 주택 건설, 개인정보 유지 보조 농업등), 본 계약서에 첨부된 플롯 A의 지적도(계획)에 명시된 경계 내에서 필수적인 부분, 총 면적 _________________ (sq.m., 헥타르).

1.2.1. 사이트 A에는 건물, 구조물, 구조물이 없습니다.

1.2.2. 계약 당시 플롯 A는 _____________________________________________________(소유 문서 이름 및 세부 정보), 발행자 _______________________________________(발행 날짜 및 해당 기관의 이름)을 기반으로 한 소유권을 기준으로 당사자 A에 속합니다. 제목 문서를 발행했습니다).

A 플롯에 대한 당사자 A의 소유권은 _________________(등록 날짜)에 _________________________________________________________________________(비에 대한 권리에 대한 주 등록을 수행하는 사법 기관의 이름)에 등록되어 있습니다. 동산및 그와의 거래)에 대한 인증서 주정부 등록재산권 번호 ___________________.

1.3. 당사자 B는 주소 ________________________________________________(러시아 연방, 지역, 거리의 주제)에 위치한 지적 번호 _________________________________가 있는 토지 _______________________(토지 범주)의 토지 계획을 당사자 A의 소유권으로 이전할 것을 약속합니다(이하 플롯 B라고 함). ), 본 계약서에 첨부된 플롯 B의 지적도(계획)에 표시된 경계 내에서 ____________________________(허용된 사용 유형, 예를 들어 개인 주택 건설, 개인 농업 등) 목적으로 사용하기 위한 것입니다. 총 면적이 ______ (sq.m., ha)인 그것의 필수적인 부분입니다.

1.3.1. B 부지에는 건물, 구조물, 구조물이 없습니다.

1.3.2. 계약 당시 플롯 B는 _________________________________________________________________________________(소유 문서 이름 및 세부 정보), _________________________________________________________________(발급 날짜 및 소유권 문서를 발행한 기관 이름)을 기준으로 소유권에 따라 당사자 B에 속합니다. ).

플롯 B에 대한 당사자 B의 소유권은 ___________________________________________________________(등록 날짜 및 다음 권리에 대한 주 등록을 수행하는 사법 기관의 이름)에 등록되어 있습니다. 부동산및 그와의 거래)에 대해 재산권 번호 _________________________________________의 국가 등록 증명서가 발행되었습니다.

2. 교환지역 장려

2.1. 섹션 A는 그렇지 않습니다. 지역권을 부담하다(또는 다음과 같은 지역권이 부과됩니다.

_________________________________________________에 대해 설정된 공공 지역권(유형 제한된 사용사이트) ______________________________(규정)에 따라 법적 행위, 지역권을 설정) __________________________ 기간 동안;

_____________________________________(인접 토지 사용자의 합의, 법원 결정)에 따라 ___________________________(부지의 제한된 사용 유형)에 대해 _______________ 기간 동안 설정된 개인 지역권.

2.2. 플롯 A는 다른 독점권의 적용을 받지 않으며 의무의 권리제3자(또는 배포됨 다음 권리제3자:

모기지 계약(토지 모기지 계약의 세부 사항)에 기초하여 플롯 A(플롯 A의 일부)를 담보로 양도하는 것과 관련된 저당권자의 권리

임대 계약(토지 임대 계약의 세부 사항)에 기초하여 임대용 토지 A(토지 A의 일부) 양도와 관련된 임차인의 권리

(계약, 결정)에 따라 무료, 고정 기간 사용을 위한 플롯 A(플롯 A의 일부) 양도와 관련된 차용인의 권리 집행 기관 국가 권력또는 오르간 지방 정부, 세부 정보).

2.3. 계약서 2.1-2.2항에 명시된 제3자의 권리가 있는 토지의 경계와 이러한 권리의 내용은 계약서에 첨부된 플롯 A의 지적도(계획)에 표시되어 있습니다.

2.4. 본 계약이 체결되기 전에 설정된 플롯 A의 부담은 다음과 같은 방식으로 종료될 때까지 유지됩니다. 법으로 정한 것러시아 연방 및 관련 조약.

2.5. 당사자 B는 계약의 조항 2.1-2.2에 명시된 제3자의 권리에 의해 방해를 받는 플롯 A를 수락하는 데 동의했습니다.

2.6. 플롯 B에는 지역권이 적용되지 않습니다(또는 다음 지역권이 적용됩니다.

____________ 기간 동안 _____________(지역권을 설정하는 규제 법률)에 따라 _____________________(사이트의 제한된 사용 유형)에 대해 설정된 공공 지역권;

__________ 기간 동안 ________________________________________(인접 토지 사용자의 합의, 법원 결정)에 따라 (부지의 제한된 사용 유형)을 위해 설정된 개인 지역권.

2.7. 플롯 B에는 제3자의 기타 소유권 및 의무적 권리가 적용되지 않습니다(또는 제3자의 다음 권리가 적용됩니다:

모기지 계약(토지 모기지 계약의 세부 사항)에 기초하여 플롯 B(플롯 B의 일부)를 담보로 양도하는 것과 관련된 저당권자의 권리

임대 계약(토지 임대 계약의 세부 사항)에 기초하여 임대용 플롯 B(플롯 B의 일부) 양도와 관련된 세입자의 권리

(계약, 국가 권력 집행 기관 또는 지방 정부 기관의 결정 및 그 세부).

2.8. 계약서 2.6-2.7항에 명시된 제3자의 권리가 있는 토지의 경계와 이러한 권리의 내용은 계약서에 첨부된 플롯 B의 지적도(계획)에 표시되어 있습니다.

2.9. 본 계약이 체결되기 전에 설정된 플롯 B의 부담은 러시아 연방 법률 및 관련 계약에 의해 설정된 방식으로 종료될 때까지 유지됩니다.

2.10. Party_A는 계약의 2.6-2.7항에 명시된 제3자의 권리에 의해 방해를 받는 플롯 B를 수락하는 데 동의했습니다.

3. 교환지역 이용 제한

3.1. Lot A는 사용 제한이 없습니다.

(설립과 관련하여 특별한 조건섹션 A 및 모드 사용 경제 활동보안에 있어서, 위생 보호 구역), _______________________________________ (국가 권력 집행 기관의 행위, 지방 정부 기관의 행위, 법원 결정)을 기반으로 일정 기간 (또는 무기한) 설립되었습니다.

(특별한 보호 조건 설정과 관련하여 환경, 동물을 포함한 플로라, 자연, 역사 및 문화 기념물, 고고학 유적지(국가집행기관의 행위, 지방자치단체의 행위, 법원의 판결)에 근거하여 일정기간(또는 무기한) 설정된 비옥한 토양층, 자연서식지, 야생동물의 이동경로 등의 보전 );

(사이트 A 사용에 대한 기타 제한 사항)).

3.2. 사이트 A 이용에 대한 제한은 다음과 같습니다. 특정 기간, 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 종료될 때까지 보존됩니다.

3.3. 당사자 B는 계약의 3.1항에 명시된 사용 제한 사항을 고려하여 사이트 A를 수락하는 데 동의했습니다.

3.4. A측은 B측에 이의를 제기했고, B측은 합의대상인 A필지에 토지나 기타 재산분쟁은 없는 점을 지적했습니다.

3.5. A측은 B측의 주의를 끌었고, B측은 A사이트가 체포(금지)되지 않은 점에 주목했습니다.

3.6. B사이트는 이용에 있어 어떠한 제한도 받지 않습니다.

(또는 다음과 같은 사용 제한이 적용됩니다.

(부지 B 사용을위한 특별 조건 설정 및 보안, 위생 보호 구역에서의 경제 활동 체제와 관련하여), (국가 권력 집행 기관의 행위, 지방의 행위) 정부 기관, 법원 결정) 일정 기간(또는 무기한) 동안;

(동식물, 자연, 역사 및 문화 기념물, 고고학 유적지, 비옥한 토양 보존, 자연 서식지, 야생 동물의 이동 경로를 포함한 환경 보호를 위한 특별한 조건의 설정과 관련하여) 행정부의 국가 권력, 지방 정부의 행위, 법원 결정) 일정 기간 동안(또는 무기한);

(사이트 B 사용에 대한 기타 제한 사항)).

3.7. 특정 기간 동안 설정된 사이트 B 사용 제한은 러시아 연방 법률이 정한 방식으로 종료될 때까지 그대로 유지됩니다.

3.8. 당사자 A는 계약 3.6항에 명시된 사용 제한 사항을 고려하여 사이트 B를 수락하는 데 동의했습니다.

3.9. B측은 A측에 주의를 환기시켰고, A측은 합의대상인 B필지에 대해 토지 기타 재산분쟁은 없는 점을 지적하였습니다.

3.10. B측은 A측의 주의를 끌었고, A측은 B측이 체포(금지) 대상이 아니라는 점을 고려했습니다.

4. 당사자의 권리와 의무

4.1. 당사자는 다음과 같은 권리를 갖습니다:

상대방이 교환되는 토지의 소유권 이전에 대한 국가 등록을 회피하는 경우 소유권 이전에 대한 국가 등록 및 등록 지연으로 인한 손실에 대한 보상을 법원에 신청하십시오.

상대방이 고의로 제공함으로써 발생한 손실에 대한 배상 및 계약해지를 요구하는 행위 허위 정보교환되는 토지 계획에 대해: 부담 및 사용 제한에 대해; 건축 허가; 이웃 토지의 이용. 교환되는 지역의 사용에 중대한 영향을 미치는 지역 영형 품질 특성계약 체결 시 상대방이 계획한 교환 토지의 사용에 영향을 미칠 수 있는 토지;

본 계약 제2조에 명시되지 않은 제3자의 권리로 인해 토지가 양도되는 경우 계약 해지를 요구합니다.

4.2. 당사자들은 다음의 의무를 집니다:

계약을 체결할 때 상대방에게 신뢰성 있고 최대한의 정보를 제공하십시오. 전체 정보교환되는 토지 계획에 대해 의미있는 방식으로상대방의 구매 결정에 영향을 미치고 계약 서명일로부터 ______일 이내에 양도 증서에 서명합니다. (또는 다른 용어) (양도 증서 서명을 피하지 마십시오);

교환되는 토지의 소유권 이전에 대한 국가 등록을 사법 당국에 신청합니다. (국가 등록을 회피하지 마십시오);

(의도된 목적에 따라 사용하기에 부적합한 음모의 양도, 소유권 이전에 대한 국가 등록 회피, 양도 증서 서명 회피 등)과 관련된 손실에 대해 상대방에게 보상합니다.

다음으로 인해 발생하는 계약의 섹션 2에 언급된 제3자의 권리를 준수합니다. 확립된 지역권및 계약 관계;

계약서 3항에 명시된 제한 사항에 따라, 의도된 목적과 허용된 사용에 따라 취득한 토지를 사용하십시오.

4.3. 본 계약에 규정되지 않은 당사자의 권리와 의무는 러시아 연방 법률 및 러시아 연방 구성 기관에 따라 결정됩니다.

5. 당사자의 책임

5.1. 이를 준수하지 못한 경우 당사자는 다음 중 하나에 책임이 있습니다. 부적절한 실행러시아 연방 법률에 따른 계약 조건.

5.2. 계약 이행 과정에서 발생하는 분쟁은 당사자 간의 합의에 의해 해결됩니다. 당사자 간 합의가 불가능한 경우 발생하는 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 중재 법원) 러시아 연방 법률에 따라.

6. 최종 조항

6.1. 당사자들은 계약서 1항에 명시된 각 토지의 계약 가치가 (숫자 및 단어로 표시된 금액) 루블이라는 데 동의했습니다.

토지는 추가 비용 없이 교환됩니다.

6.2. 당사자들은 계약 이행과 관련된 비용을 균등하게 부담해야 합니다.

6.3. 토지의 실제 양도 및 점유는 Art에 따라 작성된 양도 증서를 기반으로 수행됩니다. 러시아 연방 민법 556조. 양도 증서는 계약 서명일로부터 _____일 이내에 당사자들이 서명합니다. (또는 다른 용어).

6.4. 교환된 토지에 대한 소유권은 설정된 방식으로 소유권 이전을 국가에 등록한 순간부터 당사자에게 발생합니다. 연방법"부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래에 관한 것입니다."

6.5. 계약서에는 공증(공증 대상, 대상 없음)이 있습니다. (당사자의 요청에 따라).

6.6. 계약은 ______ 사본으로 작성됩니다. 법적 강제, 그 중 하나는 주소 _________________________________________________, 하나-당사자 A, 하나-당사 B의 파일 (부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록을위한 공증인, 사법 기관)에 보관됩니다.

7. 당사자의 주소, 은행 정보

A면 ___________________________

B면 ____________________________

8. 당사자의 서명

A면(서명, 성명)
"___" __________ 20___

B면 (서명, 성명)
"___" __________ 20___

계약의 부록

계약서에 첨부됨:

지적도(계획) 토지 A의 발행, 발행일 및 권한 이름 지적등록) ;

B필지 지적도(설계도) 발행(발행일자 및 지적등록기관명) (모든 경우에 첨부);

토지 교환 계약을 체결하는 상대방 배우자에 대한 배우자의 동의 (대지가 다음 지역에 있는 경우 첨부) 공동 소유권배우자, 즉 혼인 중에 공동소득을 희생하여 취득한 것);

저당권자의 채무 청구 (계약의 대상이 질권으로 설정되어 있는 경우 첨부);

임대 계약서 사본, 무료 긴급 사용, 계약에 따라 당사자들이 제3자와 체결한 모기지;

계약 체결 시 당사자 A가 자신을 대신하여 행동하도록 권한을 부여한 사람의 위임장 (본인이 계약서에 서명한 경우 첨부) 당의 승인을 받은에이);+

계약 체결 시 당사자 B가 자신을 대신하여 행동하도록 권한을 부여한 사람의 위임장 (B측의 위임을 받은 사람이 계약서에 서명한 경우 첨부).

아파트, 주택, 자동차 또는 기타 토지로의 토지 교환은 소유권의 상호 양도가 수행되는 유료 민사 거래입니다. 속성 객체. 그러한 거래에 참여한 두 참가자는 동시에 판매자와 구매자의 역할을 하며, 움직일 수 없는 물건 Rosreestr 서비스에 필수 등록이 적용됩니다.

토지 교환 규칙

사용 가능성 토지 할당보상의 대상으로 무료 거래러시아 연방 민법 및 러시아 연방 토지법에 의해 규제됩니다. 소유자만이 토지를 처분할 수 있으며 임시 토지 사용자(예: 임차인)에게는 이 권리가 박탈됩니다. 토지는 부동산으로 분류되므로 토지와의 거래는 Rosreestr 서비스에 의무적으로 등록되어야 한다는 점을 고려해야 합니다.

토지교환의 주요 특징은 다음과 같다.

이 거래의 틀 내에서 교환 대상의 소유권이 상호 이전됩니다.
토지는 유사한 물건이나 다른 부동산 자산(주거용 및 비주거용 건물, 차량등.);
교환 계약에는 당사자 중 한 사람의 지불 조건이 포함될 수 있습니다. 금전적 보상, 교환된 물건의 가치가 다른 경우.

교환 계약의 모든 목적에 대해 당사자들은 비용 특성에 대해 독립적으로 합의해야 합니다. 필지의 경우 지적가치나 유사물건의 시가를 기준으로 가격을 책정할 수 있습니다. 원칙적으로 토지가 교환되는 물건이나 물건의 가치는 등가로 인정되므로 계약에 따른 추가 지불을 피할 수 있습니다.

토지는 그 종류에 관계없이 교환의 대상이 될 수 있다. 의도된 목적제목 문서에 지정되어 있습니다. 새 소유자를 위해 저장됨 법적 제도토지 사용이 허용되고 그 변경은 결정에 의해서만 허용됩니다. 권한. 다음 사항도 고려해야 합니다. 필수 규칙플롯 교환:

Rosreestr 서비스에 소유권 이전을 등록한 후에도 사이트(예: 공개 또는)에 대해 이전에 설정된 부담 및 제한 사항은 그대로 유지됩니다.
건축물이나 건물이 토지에 있는 경우 동시 양도의 대상이 됩니다.
토지의 일부가 교환 대상인 경우(예: 공유 양식부동산), 먼저 다른 소유자에게 이를 제공해야 합니다.

따라서 토지 교환의 형태는 유사합니다. 민사 거래소유권 이전은 유료 조건으로 이루어지기 때문에 구매 및 판매입니다.

우리 변호사들은 알고 있어요 귀하의 질문에 대한 답변

또는 전화로:

토지 교환 절차

토지는 부동산으로 분류되기 때문에 러시아 연방 민법은 계약서 형식에 대해 두 가지 요구 사항을 부과합니다. 서면 계약, 그 후에는 Rosreestr 서비스에 등록해야 합니다. 음모의 주식 교환을 위해 법률은 추가 조건을 제공합니다. 다른 소유자에게 의무적으로 통지하는 것 외에도 그러한 계약은 다음을 통해 인증되어야 합니다. 공증인 사무실.

필수 사항에 동의한 후 추가 조건거래가 발생하면 당사자는 공식화해야 합니다. 양자 협정. 텍스트에는 다음 사항이 포함되어야 합니다.

계약서 작성 날짜 및 장소;
거래 당사자에 대한 자세한 정보 - 개인의 여권 데이터, 기업의 공식 속성
거래 주제 - 계약에 따라 교환되는 토지 및 물건에 관한 데이터
당사자들이 계약에 따른 객체에 대한 소유권을 갖고 있는지 여부에 대한 정보
각 거래 대상의 비용 특성;
계약의 조건인 경우 추가지급금을 이체하는 금액 및 절차
주문하다 실제 이체교환 대상 및 새로운 소유자의 권리 등록;
교환 계약에 따라 물건에 대한 제한 및 부담을 유지하기 위한 조건.

어떤 경우에는 저당권이 등록된 사람의 동의 없이 교환이 불가능할 수 있습니다. 예를 들어, 모기지가 유리한 음모에 등록된 경우 신용 기관, 교환하려면 은행의 동의를 얻거나 대출 계약에 따른 채무를 상환해야합니다.

거래에 따라 객체에 대한 권리를 양도하는 절차는 크게 다를 수 있습니다.. 토지를 다른 부동산(아파트, 비거주 건물등) Rosreestr 서비스 등록은 두 개체에 대해 동시에 수행됩니다. 토지를 차량으로 교환하는 경우 교통경찰을 통해 독립적인 절차의 일부로 등록됩니다. 토지를 대가로 동산을 양도한 경우, 등록 작업토지와 관련해서만 수행됩니다(동산에 대한 권리를 양도하려면 인수 증서를 체결하는 것으로 충분합니다).

중요한 규칙은 러시아 연방 민법 제 568조에 의해 규제됩니다.- 상대방이 계약에서 플롯의 비용 특성에 동의하지 않은 경우 가격이 동등한 것으로 인식됩니다. 이 조건은 계산에 필수적입니다. 납세 의무, 이는 계약 등록 후 각 당사자에게 발생합니다. 현재 비용 지표의 과소평가가 없다는 점을 고려해야 합니다. 법적 의미. 연방세무서에 신고서를 제출한 후, 세무 조사관이행할 의무가 있다 데스크 감사서류. 만약에 시장 가격더 낮을 것이다 지적 가치, 두 번째 지표는 세금 부채를 계산하는 데 사용됩니다(필요한 경우 세액이 추가로 부과됩니다).

계약 등록을 위한 작업 알고리즘

토지 교환 계약에 따른 권리 양도가 공식적으로 등록되려면 당사자가 Rosreestr 서비스에 연락하거나 다기능 센터. 등록 시 상대방은 다음 문서 세트를 제출해야 합니다.

등록 조치 신청;
일반여권거래 당사자 또는 문서 법인;
공증된 위임장당사자들이 거래를 수행하기 위해 이 옵션을 사용한 경우 대리인에게
물물교환 협정과 양도 증서;
재산 자산에 대한 소유권 문서 - 소유권 증명서, 통합 부동산 등록부의 주 등록부에서 발췌한 내용, 차량 등록 증명서 등
해당 부지가 이전에 지적 등록 절차를 거치지 않은 경우 토지 경계 계획;
지불 순서, 주정부 관세 납부를 확인합니다 (2017 년 시민의 경우 주정부 관세는 2,000 루블, 기업의 경우 22,000 루블).

신청 유형에 따라 등록 처리는 7~12일 이내에 완료됩니다. (복합센터를 통해 신청할 경우 등록에는 2일이 더 소요됩니다.) 등록단계를 완료한 후, 새 주인토지 계획은 통합 주 부동산 등록부의 주 등록부에서 추출을 받게 됩니다.

플롯 공유에 대한 교환 계약 등록은 이후에만 가능합니다. 공증업무. 이를 위해서는 사이트 소유자가 다음 사항을 준수해야 합니다. 다음 알고리즘행위:

다음을 통해 공유에 대한 경계 계획을 받습니다. 지적 기술자;
다른 소유자에게 주식 매입 제안과 함께 교환 계약 체결 통지를 보냅니다. 우선권;
한 달 이내에 지정된 제안에 대한 동의가 없거나 거부가 접수되면 해당 계약은 인증을 위해 공증인 사무실에 제출됩니다.

공증인의 인증 마크를 받은 후 Rosreestr의 추가 등록 조치는 일반 규칙에 따라 진행됩니다.

교환 계약에 따른 납세 의무

교환 계약의 각 당사자는 거래에서 판매자와 구매자의 역할을 동시에 수행합니다. 그러므로 그들은 다음의 대상이 됩니다: 일반 요구 사항과세에 대해서. 교환 대상이 토지 및 기타 부동산인 경우 납세 의무에는 다음과 같은 뉘앙스가 있습니다.

교환 중에 얻은 소득에는 13%의 세율이 부과됩니다.
세금 부채를 계산하려면 계약서에 명시된 부지 가치 또는 지적 가치를 고려합니다.
토지의 소유권 기간이 3년을 초과하는 경우에는 납세의무가 발생하지 않습니다.
재직기간이 3년 미만인 경우에는 사용할 수 있습니다. 재산 공제백만 루블의 금액으로 세금 표준에서 토지 취득 비용을 공제합니다.

토지 구매자도 세금 우대 혜택을 누릴 수 있습니다. 과세표준은 200만 루블까지 줄어들 수 있습니다. 세금 공제 3-NDFL 형식의 신고서를 연방세청에 제출하여 인수자가 독립적으로 계산해야 합니다. 이 공제는 다음 비용으로 수행됩니다. 개인 소득세 금액, 이전 보고 기간 동안 취득자로부터 원천징수됩니다.

지정됨 세금 혜택관계없이 물물교환 계약 참가자에게 적용됩니다. 법적 지위사물. 특히, 자동차 소유자가 이를 토지로 교환한 경우, 계약 조건에 따라 결정된 토지의 가치에 따라 세금 공제를 받을 수 있습니다.

새로운 소유자에게 권리가 이전되는 순간부터 그는 토지세를 납부할 의무가 있습니다. 요금 토지세승인되었습니다 지방 당국당국은 해당 부지의 지적 가치를 기준으로 계산합니다.

교환 계약의 필수 조건

교환 계약에 따라 각 당사자는 한 품목의 소유권을 다른 당사자에게 다른 품목과 교환하기로 약속합니다.

교환 계약은 재산의 양도를 핵심으로 하는 거래입니다. 계약에 따라 배송된 모든 품목은 수령인의 재산이 됩니다.

교환의 하위 유형 중 하나는 물물 교환입니다. 이 거래는 대외 무역에만 적용됩니다. 그러한 계약을 체결하려면 상품의 가치가 동일해야 하며 당사자 중 한 사람이 라이센스를 보유해야 합니다.

주요 조건 합의교환은 상품의 존재입니다. 계약서에 명시된 경우 다른 조건이 중요해집니다.

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부담없는 모든 상품 교환 가능합니다. 그러나 당사자가 처분할 권리가 없는 것을 양도할 수 없다는 점을 유보해야 합니다. 예를 들어 주식을 양도하는 사람이 회사의 구성원이 아닌 경우 주식은 교환 계약의 대상이 될 수 없습니다. 그러나 공장에서 생산된 제품은 기업장의 동의 없이 교환될 수 있다.

가격이 다른 품목으로 교환하는 경우 당사자 중 한 쪽(더 많이 받은 사람)이 차액을 보상해야 합니다.

교환 계약의 기타 조건

물물교환 계약은 일반적으로 서면으로 체결됩니다. 다음과 같은 경우 구두로 거래할 수 있습니다.

사이의 계약 금액 개인 10,000 루블을 초과하지 않습니다.
계약은 체결과 동시에 실행됩니다.

물물교환 계약의 내용은 일방의 권리가 상대방의 권리와 일치합니다. 또한 시민이 물품 양도 의무를 이행하지 않는 경우 의무를 이행한 당사자는 계약 종료 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다.

국회의원이 정하지 않는다. 특별한 요구 사항물물교환 계약의 대상에 대해. 그러나 거래 조건에 따라 항목을 양도해야 한다는 사실을 바탕으로 진행하는 경우 당사자는 이 항목에 대해 다음을 수행해야 합니다. 진짜 맞아(예: 재산권). 즉 주제 구성거래는 개인과 법인, 그리고 러시아 연방의 구성 주체로 구성될 수 있습니다.

러시아 연방 민법은 물물교환 계약에 따른 모든 비용이 특정 조치를 수행하는 당사자에게 있다는 조건을 규정합니다. 그러나 만일 우리 얘기 중이야예를 들어 Rosreestr의 주 등록에 대해서는 양 당사자가 수수료를 지불합니다.

기간에 관한 물물 교환 계약의 조건은 다음과 같습니다. 일반 규칙동시에 전송되어야 합니다. 그러나 그렇지 않은 경우 일반적으로 문서에는 당사자가 해당 항목을 받아야 하는 기간이 명시되어 있습니다. 이때부터 상대방이 의무를 이행하지 않는 기간이 시작되는데, 이는 상대방의 손실을 보상해야 함을 의미합니다.

토지 교환 계약

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토지 계획의 교환 계약 자체 (러시아 연방 민법, 31 장)는 Rosreestr의 주 등록 대상이 아니지만 필수적인플롯의 소유권 이전이 등록됩니다.

또한, 교환된 아이템의 가치는 동등한 것으로 간주됩니다. 그렇지 않은 경우 당사자 중 하나가 계약에 명시된 일정 금액을 지불합니다.

이 조건 외에도 토지 교환 계약에 몇 가지 더 중요한 조항을 포함하는 것이 좋습니다.

사이트 식별 데이터(지적 번호, 면적, 위치 등)
토지의 의도된 목적;
사이트에 있는 부동산 개체입니다.

대부분의 경우 당사자는 교환 계약에 첨부합니다. 그래픽 계획또는 해당 부지의 위치를 나타내는 도면.

이전된 부지에 지역권이 설정될 수 있음을 참고하시기 바랍니다. 소유자에게 문의하거나 교환 계약서에 이 조건을 기록하는 것이 더 좋습니다.

자동차 교환 계약은 다음과 같은 경우에 사용됩니다.

자동차 소유자는 오랫동안 차량을 판매할 수 없습니다.
보상 판매 방식이 사용됩니다. 오래된 자동차를 새 자동차로 교환합니다.
시차 없이 차량(1년)을 교환해야 합니다.

물물교환 계약은 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 새 차. 권리 준비 및 후속 등록에는 많은 시간이 걸리지 않으며 소유자는 다음을 받게됩니다. 새로운 교통수단, 그들이 말했듯이 금전 등록기를 떠나지 않고.

동작 알고리즘은 다음과 같습니다.

자동차 교환 계약이 작성되고 서명됩니다.
차량의 소유권은 주 교통안전검사원에 등록되어 있습니다.

입법자는 거래 공증을 요구하지 않으며 당사자의 요청에 의해서만 요구됩니다.

교환 계약에 따라 추가 지불이 이루어지는 경우 이를 문서에 표시해야 합니다.

합의 아파트 교환(샘플 2017-2018 Rosreestr)

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아파트 교환계약은 당사자간에 개입하지 않고 부동산을 교환할 목적으로 체결됩니다. 현금또는 최소 추가 지불 (아파트 비용이 다른 경우).

교환 계약을 체결할 때 주의해야 할 주요 특징은 다음과 같습니다.

계약 대상(아파트 주소, 지적 번호) 및 비용에 대한 정확한 표시
거래 후 건물을 사용할 수 있는 사람 목록( 그렇지 않으면계약이 체결되지 않은 것으로 선언될 수 있습니다.)

아파트 교환 계약의 체결 및 실행에 따라 아파트 소유권 이전은 의무적으로 국가에 등록되어야 합니다. 영토 행정 Rosreestr, 즉 당사자는 교환 시점이 아닌 Rosreestr에 권리 이전을 등록한 후에만 아파트 소유권을 부여받습니다. 이전에는 소유권 증명서가 발급되었으나 현재는 발급되지 않습니다. 모든 정보는 다음 위치에 저장됩니다. 전자 양식, 레지스트리에 있습니다.

교환 계약서(샘플)는 공증인에게서 받거나 직접 작성할 수 있습니다.

계약서를 직접 작성하기로 결정한 경우 권장 사항을 따르면 문서 수정에 시간을 낭비할 필요가 없습니다.