건물 기술 계획 예시의 일부 구성. 경계 및 기술 계획의 샘플(예)

샘플(예)은 지적 엔지니어가 실제로 생성한 경계 및 기술 계획의 사본입니다(고객의 개인 데이터에 대한 정보가 변경되고 경우에 따라 회계 개체의 지적 번호 및 주소 특성에 대한 데이터가 변경됨).
모든 샘플에 대해 영수증 출처, 데이터의 관련성 및 주 지적 등록이 수행되었는지 여부에 대한 정보를 표시합니다(데이터가 없는 경우 "-"가 표시됨)
이 섹션에 포함된 정보를 사용할 때는 해당 샘플이 발행된 이후 발생한 현행법의 변경 사항을 고려해야 합니다.
이 섹션의 자료는 새로운 특성 샘플(예)이 나타나면서 보완되고 업데이트됩니다.
경우에 관심 있는 문서의 샘플(예시)을 찾지 못하셨다면 , 다음이 포함된 당사 웹사이트 섹션을 숙지하시기 바랍니다. 레이아웃 지적 등록 기관이 권장하는 서류. 또한 경계 및 기술 계획(조사 보고서)의 다른 예를 게시하는 데 관심이 있는 경우 다음을 사용하세요. 피드백 양식 우리 웹 사이트에 요청을 남겨주세요. 귀하가 혼자가 아니라면 전문가가 무료 시간을 갖는 즉시 샘플 목록(예제)을 보완하도록 노력하겠습니다.

건물의 기술 계획(TPZ)은 기술 문서 유형 중 하나이며, 여기에는 다음 항목과 함께 USRN(Unified State Register of Real Estate)에 설계된 구조 또는 자본 건설 프로젝트를 추가로 입력하는 데 필요한 모든 정보가 포함됩니다. 지적 등록부에 대한 정보 및 반대에 대한 소유권 등록.

이러한 요구 사항은 2017년 1월 1일부터 법적 효력이 발생한 Law N 218-FZ에 따라 규제됩니다.

어떤 대상에 대해 기술 계획을 개발해야 합니까?

건설 프로젝트의 후속 소유권 등록과 함께 기술 문서를 준비하려면 다음 전제에 대한 기술 계획을 개발해야 합니다.

• 신축 건물 또는 다세대 주거용 건물
• 개인 및 복합 차고;
• 비주거용 부동산(쇼핑 센터, 사무실 및 관리 건물, 창고 등)
• 새 건물의 아파트;
• 가든하우스 등

건물의 기술 계획은 어떤 규제 체계에 따라 개발됩니까?

기술 계획을 올바르게 개발하려면 다음 규정을 준수해야 합니다.

기술 계획을 개발하고 변경할 수 있는 사람은 누구입니까?

2013년 3월 1일 발효된 결의안 제175호에 따르면 BTI를 대체하는 특별 교육을 받은 기술 지적 엔지니어는 기술 계획을 개발할 권리가 있습니다. 법률 제41조에 따라 이 문서의 개발에는 다음이 포함됩니다.

• 건물 또는 구조물에 대한 샘플 검사 보고서 개발
• 미완성 건설 프로젝트, 아파트 또는 구조물이나 건물의 일부에 대한 기술 계획 준비
• 모든 유형의 부동산에 대한 기술 구성 요소 목록입니다.

기술계획의 주요 분류

현재 기술지원 개발이 필요한 사례는 크게 9가지이다. 선적 서류 비치. 주요 기능을 고려해 봅시다.

새 건물의 개인 아파트 또는 주택

이 기술 문서는 전체 개체에 이전에 지적 상태가 할당된 경우에만 개발되었습니다. 기술 계획을 준비하려면 다음 문서 중 하나를 준비해야 합니다.

1. 신축 건물의 아파트 임대 또는 매매 계약
2. 긍정적인 법원 결정을 받은 주택 소유권,
3. 재산의 소유권을 확인할 수 있는 기타 서류.

위의 문서 외에도 아파트에서 이 문서를 수행할 때 지적 등록 엔지니어는 평면도가 포함된 새 건물의 전체 계획을 요구할 수 있으며, 그 후 필요한 모든 측정을 수행하고 기술 문서를 개발합니다. 다음으로 남은 것은 작업의 종이와 전자 사본을 집어 들고 지적실로 전송하는 것입니다.

아파트 또는 기타 주거용 건물의 재개발

이 상황에서는 계획 개발에 필요한 모든 데이터를 승인된 재개발 프로젝트에서 가져올 수 있습니다. 그러나 전문가가 기술 계획 개발 작업을 시작하기 전에 도시 계획 분야 규제 당국의 모든 서명과 함께 승인된 재개발 작업 완료 인증서를 제공해야 합니다.

고객은 문서를 준비한 후 위의 경우와 유사하게 모든 문서를 지적실에 제출해야 합니다.

아파트 또는 신축건물의 기술계획 수립

이러한 유형의 기술 계획을 실행하기 전에 다음을 완료해야 합니다.

• 측지학의 전체 범위는 지상에서 고장이 발생합니다.
• 미래의 집을 운영할 수 있는 허가를 받았습니다.
• 물건이 위치할 토지는 지적등록부에 등록되어야 한다.

모든 요구 사항을 충족한 후 지적 등록 엔지니어는 기술 문서를 개발합니다. 이를 계획하여 고객과 지적실에 전달합니다.

엔지니어링 구조물(파이프라인, 전력선, 가스 파이프라인 등)에 대한 기술 계획

이러한 유형의 계획을 완성하려면 먼저 측지 측량을 수행해야 합니다. 다음으로 지적 엔지니어가 서명한 검사 보고서가 작성되고 모든 측정이 수행되거나 설계 문서에서 데이터가 가져옵니다.

비주거용 건물(차고, 별장, 지하실 등)에 대한 기술 계획

이 계획을 개발하려면 측지 측량도 필요합니다. 또한 문서를 작성하려면 국가건설위원회 위원장의 서면 동의나 시설(차고, 주택 등) 운영 허가가 필요합니다.

건물의 기술 계획은 어떤 섹션으로 구성됩니까?

일반적으로 이 문서는 그래픽과 텍스트의 두 부분으로 나뉩니다. 각각의 주요 구성 요소를 살펴 보겠습니다.

문서의 그래픽 구성 요소

기술 계획의 이 구성요소는 소유자가 설계 문서, 건물 여권 및 규제 당국으로부터 시설 운영 허가를 제공한 후에 개발됩니다.

이 섹션은 다음으로 구성됩니다.

1. 측지측량;
2. 등고선 표시가 있는 다른 객체를 기준으로 건물의 정확한 위치를 보여주는 다이어그램
3. 아파트 개발시 건물의 바닥 사양 (도면).

문서의 텍스트 부분

이 섹션에서는 건물이나 구조물의 모든 주요 특성을 설명합니다.

1. 토지의 지적번호에 관한 일반정보
2. 프로젝트 문서의 초기 데이터
3. 계산부분;
4. 건물 또는 구조물의 일반적인 특성
5. 지적 엔지니어가 발행한 결론.

이 문서를 개발하려면 어떤 문서를 준비해야 합니까?

1. 건설사업(재개발)의 시행허가
2. 특정 개체에 대한 기술 여권
3. 대상(계획)의 층별 상세화;
4. 건설 또는 부동산 프로젝트를 위한 문서 설계 및 견적
5. 재개발사업(필요한 경우)
6. 기타 허가.

기술 계획 작성 마감일은 언제입니까?

예를 들어, 건물에 대한 기술 계획을 개발하려면 공인 지적 엔지니어가 근무일 기준으로 약 5~10일이 소요됩니다. 다만, 부득이한 사정이 있는 경우에는 이 기간을 15~20일까지 연장할 수 있습니다.

기술 계획을 개발하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

이 기술 문서의 최소 비용은 10,000 루블입니다(아파트 기술 계획). 또한, 이 경우에는 10일 이내에 문서를 받게 됩니다.

아파트 건물에 대한 기술 계획을 개발해야 하는 경우 비용은 약 100,000 루블입니다. 또한 전문가는 각 아파트에 대한 기술 계획 개발을 위한 추가 서비스를 아파트당 3,000에 별도로 제공할 수 있습니다. 이 경우 제작 기간은 10~15일 이내입니다.

이 기사에서 우리는 자본 건설 프로젝트의 기술 계획 준비와 관련된 변경 사항을 분석할 것입니다.

2015년 7월 13일 연방법 No. 218-FZ에 따라 기술 계획은 USRN(Unified State Register of Real Estate)에 포함된 특정 정보를 재현하는 문서이며 건물, 구조, 건물에 대한 정보를 나타냅니다. 또는 해당 부동산의 주 지적 등록에 필요한 미완성 건설 프로젝트 또는 건물, 구조, 건물의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 부동산 통합 국가 등록부에 입력하는 데 필요한 새로운 정보.

2010년 9월 1일자 러시아 연방 경제 개발부 명령 조항 N 403, 2011년 11월 23일자 N 693, 2012년 2월 10일자 N 52, 2010년 11월 29일자 N 583 2010년 12월 13일 N 628 2017년 1월 1일에 만료되고 새로운 법률이 발효됩니다. -

이 명령은 건물, 건물, 구조물, 공공 안전 구조물의 기술 계획 준비 및 부동산 신고에 대한 요구 사항을 반영합니다.

안타깝게도 기술적인 문제는 물론 법적 문제도 해결되지 않았습니다. 따라서 법률의 요구 사항을 준수하는 XML 스키마는 적어도 이번 봄에는 사용할 수 있게 될 것입니다.

그 동안 지적 등록 기관(내 지역)은 지적 엔지니어가 "지적 엔지니어의 결론"섹션을 사용하고 기술 계획의 부록에 필요한 문서와 도면을 포함할 것을 권장합니다.

이번 2017년은 우리에게 어떤 새로운 것을 가져다 줄까요?

1. 기술계획 작성을 뒷받침하는 서류

명확성을 위해 작은 테이블을 준비했습니다.

2. 기술 계획을 준비할 때 다음이 사용됩니다.

해당 부동산에 대한 통합 주 부동산 등록부 정보, 구성에 포함되거나(단일 부동산 단지의 경우) 해당 부동산에 위치한 부동산 개체에 대한 정보 및 토지 계획(토지 계획)에 대한 정보 해당 부동산 객체가 위치한 경계 - 해당 부동산, 토지 계획에 대한 통합 부동산 등록부에서 추출합니다.

부동산이 여러 토지에 위치한 경우 기술 계획을 준비할 때 해당 부동산이 위치한 경계 내의 모든 토지에 대한 통합 부동산 등록부에서 추출한 내용이 사용됩니다. 이전에 국가 지적 등록이 수행되지 않은 건물(아파트 건물)과 관련된 지적 작업의 결과로 기술 계획을 준비할 때 주거 및 비거주 건물에 대한 통합 국가 부동산 등록부에서 추출합니다. 해당 건물(아파트 건물)에 위치한 건물도 사용됩니다(해당 정보가 통합 부동산 등록부에 있는 경우).

USRN 정보가 포함된 문서 사본은 부록에 포함되어 있지 않습니다. USRN 정보가 포함된 문서의 세부정보는 기술 계획의 "초기 데이터" 섹션에 표시되어 있습니다.

3. 기술계획정보의 구성

텍스트 부분:

1) 지적 작업에 관한 일반 정보;
2) 초기 데이터;
3) 수행된 측정 및 계산에 관한 정보
4) 토지 계획에 대한 부동산 위치에 대한 설명;
5) OH 특성;
6) OH 부분에 관한 정보
7) 건물, 구조물의 건물 특성;
8) 임상시험의 결론

그래픽 부분:

1) 측지 구조 다이어그램;
2) 충전기의 OH(OH의 일부) 위치 다이어그램
3) OH 회로 그리기;
4) 건물, 구조물의 평면도(바닥) 또는 바닥(바닥)의 일부, 건물, 구조물에 바닥이 없는 경우 - 다음을 나타내는 건물, 구조물 또는 건물, 구조물의 일부 평면도 이 계획은 그러한 건물, 구조물의 구조와 배치를 계획합니다.

기술 계획의 그래픽 부분은 "초기 데이터"섹션에 지정된 해당 토지 계획에 대한 USRN 정보를 기반으로 작성됩니다. 기술 계획을 준비할 때 다른 문서(지도 제작 자료 포함)를 사용하여 토지 경계 내에서 해당 건물, 구조물 또는 미완성 건설 현장의 위치를 ​​결정할 수 있습니다.

건물 기술 계획의 그래픽 부분은 설계 문서의 일부인 평면도, 건물 (또는 구조물)의 기술 여권의 그래픽 부분을 기반으로 작성되며 이에 대한 정보는 "초기 데이터"섹션

건물 기술 계획의 그래픽 부분에는 건물의 바닥 (바닥) 또는 바닥 (바닥)의 일부 계획, 구조물이 포함되며 건물, 구조물에 바닥이없는 경우 건물 계획, 이 계획의 구조와 그러한 건물, 구조의 배치를 나타내는 구조 또는 건물, 구조의 일부

4. 다음 섹션은 지적 작업 유형에 관계없이 TP에 필수로 포함됩니다.

5. 지적업무에 관한 일반정보

6. 건물 또는 구조물의 공간 특성

2015년 12월 18일자 러시아 경제 개발부 명령 N 953은 ES 선언의 형식과 ES 선언 준비 요구 사항 및 여기에 포함된 정보의 구성을 설정합니다.

선언 내용의 변경

RP 유형 지정 기능 추가 - 통합부동산단지, 이 RP의 특징을 설명하는 섹션 추가

신고서를 작성한 사람의 개인정보 처리에 대한 동의에 대한 정보를 추가했습니다.

선언문을 작성 중입니다.관련 재산과 관련된 러시아 연방 법률이 건물, 구조물의 운영, 건물, 구조물, 미완성 건축물의 설계 문서 작성을 위한 허가 준비 및/또는 발급을 규정하지 않는 경우 프로젝트, 미완성 건설 프로젝트에 대한 건설 허가서, 2013년 1월 1일 이전에 생성된 건물의 기술 여권 또는 2013년 1월 1일 이전에 생성된 건물 또는 구조물의 기술 여권 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우와 마찬가지로 재개발 프로젝트 및 수용위원회는 건물 재개발 완료를 확인합니다.

선언문이 작성되고 인증됩니다.건물, 구조물, 건물 또는 미완성 건축물(이하 재산)과 관련된 재산의 법적 소유자 또는 그의 대리인(이하 신고서를 작성한 사람이라고 함). 단일 부동산 단지와 관련하여 선언서는 건물, 구조물의 소유자, USRN (Unified State Register of Real Estate)에서 수행되는 주 지적 등록 및 이에 대한 권리에 의해 작성되고 인증됩니다. USRN에 등록되어 있습니다.
이 경우, 생성된 부동산 객체에 대한 신고서는 건물, 구조물 또는 미완성 건설 프로젝트가 위치한 토지의 소유자가 작성하고 인증합니다. 무주부동산 신고서는 지방자치단체가 작성하고 인증합니다.

신고서는 전자문서 또는 종이문서의 형태로 발행될 수 있습니다. 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우를 제외한 모든 기록은 러시아어로 작성됩니다. 숫자는 아라비아 숫자로 작성됩니다.

전자 문서 형식으로 선언을 준비하는 경우 제출된 데이터의 읽기 및 제어를 보장하는 XML 스키마를 사용하여 생성된 XML 문서 형식으로 선언이 준비되며 개인의 향상된 적격 전자 서명으로 인증됩니다. 선언문을 작성한 사람.

장기 임대 계약을 등록할 때 Rosreestr 서비스를 적용하려면 건물 일부에 대한 기술 계획이 필요합니다. 동시에, 건물의 특정 부분에는 반드시 격리 및 격리의 징후가 있을 필요는 없으며, 법은 건물 구조에 의해 제한되지 않는 대상의 일부라도 임대할 수 있도록 허용합니다.

부품기술계획 - 주요사항

별도의 건물 일부에 대한 기술 계획을 준비해야 하는 일반적인 경우는 쇼핑 센터의 상업 공간을 임시로 사용하는 것입니다. 이러한 형태의 임대 관계는 소규모 사업체나 민간 기업가에게 특히 관련이 있습니다.

임대 관계의 국가 등록을 위한 기술 계획을 준비하는 데 실제로 필요한 것은 무엇입니까? 임차인의 임시 권리를 확보하고 동시에 건물 소유자의 권리를 제한하는 세부 사항은 러시아 연방 민법 및 연방법 No. 218-FZ에 의해 규제됩니다.

• 유효 기간이 1년을 초과하는 부동산 임대 계약은 Rosreestr의 공인 서비스에 등록해야 합니다.
• 2013년부터 부동산에 대한 법적으로 중요한 조치는 통합 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 주 등록부에 정보를 포함하여 객체의 지적 등록을 요구합니다.
• 건물의 일부는 독립 재산의 특성을 갖지 않으며 임차인에게 임시 사용을 위한 양도 목적으로만 할당될 수 있습니다.
• 건물 일부의 특성을 공식적으로 통합하기 위해 지적 엔지니어는 일련의 지적 작업을 수행하고 기술 계획을 작성한 후 Rosreestr의 동시 회계 및 등록 작업을 위해 지정된 문서와 임대 계약이 전송됩니다. .

기술 계획을 작성하려면 건물의 특정 부분을 임차인에게 할당하고 임대 계약의 주제를 자세히 설명해야합니다. 임차인과 집주인 사이에 기록된 합의에 따라 지적공사가 진행됩니다.

기술 계획은 Rosreestr의 지적 당국에 등록하고 임대 계약의 주 등록을 위한 법적 근거입니다. 지정된 문서를 신속하게 얻으려면 Cadastral Moscow 회사의 전문 전문가에게 도움을 요청하십시오. 우리 회사의 지적 엔지니어 직원은 필요한 모든 허가(SRO 승인, 자격증)를 보유하고 있으며 전문적인 경험을 통해 고객이 주문한 가장 복잡한 작업을 성공적으로 수행할 수 있습니다.

기술 계획 요구 사항

부지의 일부를 할당하고 기술 계획의 형태로 수정하기 위한 지적 작업을 수행하는 규칙과 원칙은 연방법 No. 218-FZ 및 경제 개발부 명령 No. 953에 의해 규제됩니다. 이 문서 작성을 위한 주요 요구 사항 목록:

• 예술에 따르면. 연방법 No. 218-FZ의 14, 기술 계획은 Rosreestr의 등록 및 지적 조치의 기초입니다.
• 경제 개발부 명령 제953호 제2항에 따라 건물의 일부에 대한 기술 계획이 작성됩니다.
• 예술에 따라. 법률 번호 218-FZ의 24 및 주문 번호 953의 단락 3-5에서 기술 계획은 반드시 텍스트 및 그래픽 부분으로 구성되며, 여기에는 건물 일부의 매개변수 및 특성(영역, 경계, 위치)의 전체 목록이 포함됩니다. , 등.).

부지의 일부를 할당하려면 엔지니어는 지적 등록을 위해 이 객체를 등록할 때 통합 부동산 등록부에 입력된 정보를 사용해야 합니다. 임대 부분을 나머지 건물과 분리하는 건물 구조가 없다는 것이 계약의 주정부 등록을 거부하는 근거가 되지 않습니다.

현재 지적 등록과 등록 조치는 단일 절차로 결합되어 있습니다. 연방법 No. 218-FZ가 발효되기 전에 건물 일부와 관련된 회계 조치가 이를 위해 독립적인 절차의 형태로 수행되었으며 임대 계약 초안이 제시되었습니다. 2017년 1월에 발효된 새로운 규칙은 기술 계획과 계약이 Rosreestr 서비스에 전송될 때 회계 및 등록이 동시에 수행되므로 필요한 조치 목록을 크게 단순화합니다.

기성 기술 계획을 얻으려면 임대 관계 참가자는 지적 엔지니어에게 연락하여 계약 계약을 작성해야 합니다. 많은 제안에도 불구하고 지적 엔지니어를 선택할 때 이러한 전문가에 대한 표준 요구 사항뿐만 아니라 전문적인 경험도 고려해야 합니다. Cadastral Moscow 회사의 웹사이트에서는 언제든지 이전에 완료된 주문에 대한 문서를 숙지할 수 있으므로 당사 전문가의 최고 자격을 확인할 수 있습니다.

기술계획서류

지적 작업을 수행하고 임대 건물의 일부에 대한 기술 계획을 작성하는 것은 고객이 지적 엔지니어와 체결하는 계약 계약을 기반으로 수행됩니다. 필요한 작업을 수행하려면 다음 문서가 사용됩니다.

• 재산 저작권 보유자의 권한을 확인하는 양식 및 양식(예: 법인, 구성 문서, 통합 국가 법인 등록부에서 발췌한 내용 등)
• 건물에 대한 소유권 문서(소유권 증명서 또는 통합 부동산 등록부의 발췌),
• 건물이 위치한 건물이 2013년 이전에 세워진 경우 설계 문서 및 시설 운영 행위
• 엄격하게 정의된 특성을 지닌 건물의 일부를 일시적으로 사용하기 위한 양도를 주제로 하는 임대 계약;
• 건물의 주요 특성에 대한 통합 부동산 등록부에서 추출합니다.

이 문서의 모든 필요한 정보는 지적 작업을 수행할 때 고려되며 기술 계획의 내용에 포함됩니다.

비용 및 생산 시간

최종 기술 계획을 작성하는 기간은 지적 엔지니어와의 계약 조건에 따라 결정되며 수행되는 작업 및 연구의 복잡성에 따라 달라집니다. 표준 조건에서 작업은 5~10일이 소요되는 반면 모스크바 지적 회사 전문가는 전자 통신 채널을 통해 완성된 문서를 지적 당국에 보낼 권리가 있으므로 모든 절차의 속도가 크게 향상됩니다.

기술 계획을 작성하는 데 드는 비용은 지적 작업 개체의 특성에 따라 달라지며 정상적인 조건에서는 25,000 루블입니다. 표시된 비용에는 지적 엔지니어가 고객의 이익을 위해 수행하는 데 필요한 모든 조치가 포함됩니다.

등록된 기술계획 샘플

지적 엔지니어를 정확하고 정보에 입각한 선택을 하고 최종 문서의 유형을 결정하기 위해 Cadastral Moscow 회사는 등록된 샘플 기술 계획을 숙지하도록 잠재 고객을 초대합니다.

임대등록 기술계획 주문

임대 관계 등록의 등록 단계를 성공적으로 완료하려면 Cadastral Moscow 회사의 전문가에게 도움을 요청하십시오. 임대 건물의 일부에 대한 기술 계획을 준비하는 것 외에도 Rosreestr 기관의 지적 등록 및 등록 조치 단계에서 귀하의 관심을 지원하기 위한 모든 범위의 서비스를 받게 됩니다.

기술 계획 - 지적 문서 흐름의 새 문서

개인 주택 건설 또는 개인 음모, 차고, 상점, 산업 건물, 주거 단지, 가스 파이프 라인, 전력선을위한 여름 별장 또는 음모에 지어진 개인 주택의 기술 계획 출현의 역사 진료소나 유치원은 지적 등록 및 부동산 객체 등록의 전체 시스템을 통합해야 하는 프로세스를 반영했습니다.

국가 영토의 전체 물체는 국가 등록의 대상이 됩니다. 그 목표는 국가 장기 개발 계획을 개발하는 것뿐만 아니라 위치, 양적 구성, 물체의 기술 조건을 포함한 질적 지표를 기반으로 한 과세에도 적용됩니다. , 개선 수준, 비용 및 이러한 모든 지표에 영향을 미치는 기타 여러 매개 변수 및 특성.

사유지의 개인 주거용 건물 및 개별 주택 건설, 주거용 건물 및 dachas의 건물을 포함하여 완성 및 미완성 주택 시설에 대한 회계 상태 데이터베이스에는 건물 또는 개별 부품에 대한 완전한 정보가 포함되어 있으며 이 문서의 기술 부분은 기술적인 부분을 나타냅니다. 이 개체의 계획.

주거용 건물의 기술 계획에는 지적 번호가 할당되고 세금이 계산되는 해당 지적 가치를 가진 객체 자체는 통합 국가 부동산 등록부에 입력됩니다.

2017년 초부터 개인 건물을 포함하여 러시아에서는 모든 목적의 객체 등록에 대한 새로운 규칙이 시행되었습니다. 통합 Rosreestr 데이터베이스에 지적 등록 및 포함의 기초는 기술 계획이었습니다 (연방법 "부동산 등록에 관한 연방법"연방법 No. 218).

지적 등록 및 등록에 대한 새로운 규칙의 도입은 주에 등록되지 않은 객체의 합법화 문제를 제거하지 못했습니다. 그들을 등록하는 절차는 더욱 복잡해졌고, "다차 사면"에 해당하는 사람들을 신고하여 등록하기도 했습니다.

주요 규제 수단은 기술 계획이었는데, 이것이 없으면 건축 허가를 받고 신고서에 따라 물건을 등록하는 것이 불가능해졌습니다.

기술계획이란 무엇인가

물체의 기술 계획은 토지, 아파트 또는 아파트 건물의 방(MKD), 기숙사 또는 상점의 건물에 대한 정확한 식별을 확립하는 물체의 고유한 특성을 가진 문서 자료입니다. , 등.

기술적인 측면에서 정보의 구성은 엄격하게 규제됩니다. 해당 객체에 대한 정보는 건축물이나 주거용 건물의 지적 등록을 위해 사용됩니다.

기술 계획은 텍스트와 그래픽 부분으로 구성됩니다.

• 텍스트 부분의 내용:
  • 객체 영역
  • 층수
  • 개별 부품(확장, 보조 건물 및 구조물, 로지아, 발코니)의 존재 및 개수
  • 위치:
  • 땅에 있는 건물들
  • MKD의 아파트 및 상업 시설
  • 비즈니스 센터의 사무실, 대형 시장의 거래 층
• 그래픽 부분의 내용:
  • 건물의 개요를 참조하여 건물 내부의 건물과 건물 내부의 건물에 대한 윤곽선 참조를 사용하여 지적 작업 중 측지 측정을 기반으로 작성된 물체, 건물 및 부품의 계획 및 도면

기술 계획 정보에 추가로 현장의 전환점 좌표를 참조하여 물체의 윤곽에 대한 설명이 포함되었습니다. 바인딩을 통해 건물의 위치를 ​​정확하게 결정하고 물체의 위치에 대한 모호한 해석을 제거할 수 있었습니다.

연결 결과는 부동산 지적 등록의 기초가 되었으며 기술 계획 도입의 결과는 필요한 양의 정보가 포함된 부동산에 대한 통합 부동산 등록부에서 추출을 얻을 수 있는 편리한 기회였습니다. 그리고 특성.

기술 계획 자료는 부동산 통합 등록부에 추가 등록을 통해 물체 건설 허가 또는 시운전 허가를 얻는 것과 관련된 문제를 해결하기에 충분합니다.

기술 계획을 개발하고 건축 허가를 받기 위한 조건은 지적 등록부에 건물이 위치한 토지가 존재하는 것입니다.

기술 계획을 개발할 수 있는 사람

공인 지적 엔지니어는 계약에 따라 대상에 대한 기술 계획 준비에 참여합니다. 기술 계획은 사용 및 수신된 데이터의 정확성에 대한 엔지니어의 책임을 나타내는 문서 증거인 자격증 번호를 나타내는 개인 서명으로 인증됩니다.

지적 엔지니어의 권한, 작업 규정 및 기술 계획 작성 절차가 확립되었습니다.

1. "부동산의 국가 등록에 관한 연방법"(2015년 7월 13일자 연방법 제 218호)
2. 러시아 경제 개발부 명령 “기술 계획의 형식과 준비 요구 사항, 여기에 포함된 정보의 구성, 재산 선언 형식, 요구 사항 승인 시 그 준비, 그 안에 포함된 정보의 구성”(2015년 12월 18일자 제953호)
3. 러시아 경제 개발부 명령 "조사 보고서의 정보 형식 및 구성 및 준비 요구 사항 승인"(2015년 11월 20일자 No. 861)
4. 러시아 경제 개발부 명령 "경계 계획에 대한 정보의 형식 및 구성 승인, 준비 요구 사항"(2015년 12월 8일 제921호)
5. 러시아 연방 경제 개발부 명령 "토지 경계의 특징점 좌표를 결정하기 위한 정확도 및 방법에 대한 요구 사항, 정확성 요구 사항 및 윤곽선의 특징점 좌표를 결정하는 방법 승인 건물, 구조물 또는 토지의 미완성 건설 현장 및 건물, 구조물 및 건물의 면적을 결정하기 위한 요구 사항"(2016년 3월 1일자 90호)

현장 작업(기술 계획 준비의 예비 단계) 전에 지적 엔지니어는 고객이 제공한 문서를 분석합니다. 다음 사항을 확인합니다.

• 새로운 부동산의 시운전을 위해 정부 당국이 발행한 건설 허가서
• 대상이 다층 건축물인 경우 대상의 기술 인증서(평면도)
• 다층 건설 프로젝트의 초기 설계 문서
• 기타 재료 (수행된 작업의 구성 및 대상의 특성에 따라 다름)

지적 엔지니어의 작업 결과가 될 기술 계획에는 다음이 포함됩니다.

• 연구 중인 부동산에 대한 정보는 지적 등록을 위해 부동산을 등록하기 위해 주 지적부에 입력됩니다.
• 이 객체가 위치한 특정 토지 구획에 연결하기 위한 객체 윤곽의 위치에 대한 정확한 설명

개체는 개인 주택, 지하실 및 기타 별채뿐만 아니라 차고 건설 협동조합의 차고, 건물, 선형 개체 또는 아파트 건물, 미완성 건축 개체 및 기타 목적의 개체일 수 있습니다.

객체가 철거될 예정인 경우 추가 조사 보고서가 작성됩니다. 자본 건설 등록부에서 해당 객체를 제거해야 합니다. 시설에 대한 설계 자료가 없는 경우 건물의 면적과 구성을 설정하는 데 필요한 구조 측정이 이루어집니다.

시설의 기술적인 계획이 필요한 업무

• 다음을 포함할 수 있는 새로운 건물 및 구조물의 지적 등록:
  • 주거용, 비주거용, 상업용 및 선형 물체
  • 비거주 건물
  • MKD의 아파트
  • 가스 파이프라인
  • 수도관
  • 송유관
  • 비거주 건물
  • 차고
  • 다른 건물
• 재건축, 부동산 재개발 후 지적 데이터에 따라 부동산 통합 국가 등록부를 변경하거나 지적 데이터에서 확인된 오류로 인해 변경하는 경우
• 미완성 건설 프로젝트의 지적 등록 (소유권 등록이 필요한 경우)
• 지적 등록부에 등록되지 않고 소유권이 등록되지 않은 부동산의 합법화

기술 계획의 유형

지적 등록을 위한 객체 등록, 소유권 등록 및 객체의 변경 사항 기록에 대한 기술 계획은 다음과 같습니다.

• 개인 주거용 건물에 대한 기술 계획 - 토지 계획의 지적 등록 및 건설 또는 시운전 허가 (또는 선언)가있는 경우 준비
• 주거용 건물의 일부에 대한 기술 계획 - 전체 주거용 건물이 지적 등록부에 등록되어 있는 경우 준비됨
• 가든 하우스에 대한 기술 계획 - 토지 계획의 지적 등록 및 주택 운영 허가 또는 선언에 따라 준비됨
• 현장 건물(차고, 헛간, 지하실)에 대한 기술 계획 - 토지 계획의 지적 등록 및 신고가 있는 경우에 따라 준비됩니다.
• 아파트 건물(MKD) 기술 계획 - 토지 계획의 지적 등록 및 MKD 운영 허가가 있는 경우에 따라 준비됨
• 아파트 건물의 아파트에 대한 기술 계획 - 아파트 건물이 지적 등록부에 등록되어 있는 경우 준비됨
• 재개발 후 아파트에 대한 기술 계획 - 건물 재개발 및 재개발 작업에 대한 승인 인증서가 있는 상태에서 준비됨
• 주차 공간에 대한 기술 계획 - 주차 공간이 위치한 건물 또는 구조물의 지적 등록에 따라 작성됨
• GSK의 차고 상자에 대한 기술 계획 - GSK의 인증서와 시설 가동 허가 또는 선언이 있는 상태에서 준비됨
• 건물 또는 구조물 내부에 위치한 주거 및 비거주 건물에 대한 기술 계획 등) - 건물 및 구조물이 지적 등록부에 등록되어 있는 경우 준비됩니다.
• 미완성 건설 프로젝트에 대한 기술 계획 - 토지 계획의 지적 등록 및 건설 허가 또는 신고가 있는 경우 준비됩니다.
• 새로 건설된 건물, 구조물(주거용 및 비주거용, 상업용, 선형, 수력학적 및 부피 측정 대상 및 기타 모든 유형의 대상)에 대한 기술 계획 - 토지 계획의 지적 등록에 따라 준비됨

기술 계획은 대상의 지적 또는 기술 여권이 아닙니다.

기술 계획은 대상의 지적 또는 기술 여권이 아닙니다. 그 이유를 이해하려면 이를 비교하여 각각의 주요 기능을 식별하고 시설의 기술 계획을 문서 흐름에 도입하는 이유를 이해해야 합니다.

해당 부동산의 기술 여권은 BTI 전문가가 준비합니다. 여기에는 자세한 엔지니어링 정보와 함께 인벤토리 결과로 얻은 개체의 기술적 특성이 포함되어 있습니다.

• 물체의 영역과 목적에 대해
• 공사기간에 대해
• 건물 전체와 개별 건물 및 구조물의 마모에 대해
• 벽재 및 인테리어 마감재에 대해
• 엔지니어링 네트워크 상태에 대해
• 잔존 가치에 대해

이 문서는 오늘날까지 여러 작업과 관련이 있습니다.

기술 여권을 대체하는 부동산 객체의 지적 여권은 2008년에 탄생했습니다. 2013년 1월 1일까지 2가지 다른 서비스 - 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트(주택, 아파트, 건물, 건물 및 구조물)를 위한 지적실 - 소련 이후 건물의 기술 등록에 참여한 BTI에 의해 발행되었습니다. 타임스. 당시 부동산에 대한 소유권이나 기타 권리를 확인하는 문서는 세 번째 서비스인 부동산 통합 등록부에서 얻을 수 있는 증명서였습니다.

2014년부터 BTI에는 경계 계획을 준비할 수 있는 추가 권한이 부여되었으며 BTI 자체는 지적 작업 분야(전문 토지 관리 조직과 관련하여) 분야의 대체 서비스가 되었습니다. 이러한 상황은 한편으로는 재산 등록 및 지속적인 거래에 필요한 서류를 준비할 수 있는 기관을 선택할 수 있는 기회를 제공했지만, 다른 한편으로는 재산을 이해하는 데 상당한 혼란을 가져왔습니다. 누구, 모든 것-그래도 연락해야합니다.

당시 지적 여권에는 State Real Estate Cadastre(GKN)에 기록된 특정 개체에 대한 정보가 포함되어 있었고 정보 기반 자체는 Rossrestr에 유지되었습니다. 각 속성에는 고유한 식별 번호가 할당되었으며 해당 속성의 기술적 특성이 설명되었습니다. 객체에 대한 정보는 지적 여권(객체에 대한 기본 데이터 포함)에서 추출한 형식 또는 지적 여권(객체에 대한 전체 정보 포함) 형식으로 발행되었습니다.

변화의 역사는 가만히 있지 않았습니다. 2015년 1월 1일부터 2014년 8월 25일 경제개발부 명령 제504호에 의해 승인된 새로운 형태의 지적 여권 및 발췌본이 도입되었습니다. 토지 계획, 건물 및 구조물의 경우 미완성 건설 프로젝트, 둘 다 지적 여권과 국가 재산위원회의 발췌문이 발행되었으며 방이나 아파트의 경우 지적 여권 만 발행되었습니다. 개체에 대한 권리는 동일한 통합 주 등록부에서 발급한 인증서로 확인되었습니다. 지적 여권은 그 물건이 지적(국가 재산 위원회에 등록됨)에 등재되어 있다는 사실뿐이었습니다.

다음 2년 동안 지적 및 등록 분야에서 신속한 프로세스가 진행되었으며, 그 동안 주요 주 등록부인 주 부동산 지적부(GKN)와 부동산 권리 등록을 위한 주 지적부(USRE)의 합병이 시작되었습니다. 이 현상은 새로운 유형의 문서, 즉 2016년에 기존 지적 여권과 물건에 대한 권리 증명서를 무효화한 통합 부동산 등록부에서 발췌한 문서의 출현에 반영되었습니다.

등록부 합병이 기정사실화되자 통합 주 등록부의 발췌문 대신 통합 주 등록부의 발췌문이 발행되기 시작했고 기술 계획이 개체 등록을 위한 주요 문서가 되었습니다.

기술 여권과 달리 기술 계획에는 개체에 대해 훨씬 더 많은 양의 정보가 포함됩니다. 이 정보는 엔지니어링 및 건축적 특징이 아니라 부동산 객체로서의 매개변수 측면에서 객체의 특성을 나타냅니다.

기술 계획의 특징은 토지 계획과 관련된 대상의 개요에 대한 필수 설명이었습니다. 물체의 기술 여권에는 지면에 대한 언급이 없습니다. 이것은 기술 계획과의 중요한 차이점이었습니다. 지적 여권은 정보가 기술 계획에 따라 통합 부동산 등록부에서 추출한 요소 중 하나가 되었기 때문에 망각에 빠졌습니다.

개별 주택 건설 플롯, 개인 플롯 및 다차 플롯의 시골집 및 주거용 건물에 대한 기술 계획

개별 주택 건설을위한 부지, 개인 가구 부지 및 정원 부지의 정원 주택에 대한 시골집 및 주거용 건물의 개념에는 차이가 있습니다.

• 개인 주택 건설의 대상은 한 가족이 거주할 수 있는 3층 이하의 단독 주거용 건물로 간주됩니다. 즉, 영주권에 적합한 일반 개인 주택으로 등록 및 등록이 가능합니다. 주소를 받다
• 주거용 건물은 임시 거주(예: 여름 휴가 기간 동안)를 목적으로 하는 건물로 간주됩니다. 이는 일반적으로 시골집이나 임시 건물로 간주되지 않으므로 더 이상 등록이 가능하지 않습니다. 주택법의 대상

재량에 따라 목욕탕, 차고 및 기타 건물 외에도 정원 부지의 소유자 및 소유자는 단 하나의 주거용 건물(정원 주택) 또는 단 하나의 개별 주택 건설 프로젝트(주거용 주택)만 지을 수 있습니다.

개별 주거용 건물과 주거용 건물(정원 주택)의 차이점은 건축에 대한 접근 방식도 다르다는 특징이 있습니다. 이는 개인 주거용 건물 건설에 대한 허가를 받아야 할 필요성과 주거용 건물 건설 시 이러한 필요가 없는 경우에 표현됩니다.

주거용 건물 건설 허가를 얻는 것은 기술 계획의 사전 준비 요구 사항과 연결됩니다. 기술계획서를 제출하지 않으면 건축허가를 받을 수 없습니다.

기술 계획이 필수 문서에 도입되기 전에 주거용 건물이 건설되었고 소유자가 건축의 합법성을 확인할 수 있는 보관 건물을 포함하여 자료 또는 사본을 가지고 있는 경우 주택의 국가 등록을 위해 다음이 필요합니다. 기술 계획을 제출합니다.

정원 주택, 목욕탕, 차고, 창고의 경우 통합 부동산 등록부(예: 판매용)에 등록해야 하는 경우에만 기술 계획이 필요합니다. 이는 지적 엔지니어에게 제출해야 하는 신고서를 기반으로 작성됩니다.

무허가시공 상황에 대한 기술방안

주거용 건물 건설에 대한 허가가 없으면 무단 건축물로 인식되며, 등록 서류가 통합 부동산 등록부에 제출되면 건설 허가가 있을 때까지 회계 및 등록이 모두 정지됩니다. 이 문제를 해결하기 위한 기술적인 계획이 제공됩니다. 물론 그러한 불쾌한 결과는 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

이 상황을 해결하려면 개발자는 "스토브에서 춤을 추어야"합니다. 먼저 GPZU를 주문하고 이를 기반으로 현장의 건물 위치를 나타내는 SPOZU를 준비한 다음 지역의 건축 및 도시 계획 부서에 다시 문의하십시오. 건축 허가를 관리한 다음 기술 계획을 준비하고 그 후에야 부동산의 소유권을 확인하는 추출을 받기 위해 부동산 통합 등록부에 자료를 제출하십시오.

부동산 통합 등록부에서 소유권 등록을 거부하는 경우 법원을 통해 무단 건축을 합법화하는 문제를 해결하려고 노력할 수 있습니다. 그렇지 않으면 무단 건축을 철거해야 하기 때문입니다.

• 행정부가 건설 허가를 거부한 이유를 나타내는 청구서를 제출합니다(거절 사본 첨부).
  1. 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 사용하여 특정 권리(소유권 또는 임대)에 따라 토지를 사용한다는 사실을 확인합니다.
  2. 기존 또는 준비된 기술 여권의 데이터(물체를 누가 언제 건설했는지에 대한 정보) 또는 건설 조직과의 계약 및 자재 구매 영수증을 기반으로 클레임에 반영된 승인되지 않은 건설의 특성
  3. 당국이 허가 발급을 거부한 근거를 명시하고 거부 사본을 첨부합니다.
• 지적 기술자가 작성한 기술 계획을 제공하고 무단 건축의 존재를 확인합니다.
• SNiP에 대한 중대한 위반이 없고 무단 건축이 시민의 생명과 건강에 위협이 되지 않으며 타인의 권리를 침해하지 않는지 확인하기 위해 건물에 대한 결론, 검사 보고서를 제공하거나 건축 기술 검사를 명령합니다.
• 물건의 가치 평가를 명령합니다(국가 관세 금액을 결정하는 데 필요함). 비용 평가에 대한 보고서가 없으면 청구 고려가 거부될 수 있습니다.
• 자체 구축 서류 신청 사실을 확인할 수 있는 이용 가능한 서류와 요청 사항을 고려하기 위한 자료를 제공합니다.
• 청구서에 무단 건축물이 위치한 영토의 지방 자치 단체를 피고로 표시하십시오.

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