부동산의 부분 소유권은 쉬운 일이 아닙니다. 특히 집을 팔거나 공과금을 지불하는 경우에는 더욱 그렇습니다. 지불 및 주택 사용 규칙에 대해 공동 소유자와 적절하게 협상하는 방법, 그리고 가장 중요한 것은 귀하의 지분을 유능하게 판매하는 방법입니다.

공동공유재산과 공동공동재산의 차이점은 무엇인가요?

개념 공동 공유 소유권동일하거나 동일하지 않을 수 있는 재산 소유권 지분의 초기 결정을 포함합니다.

모드일 때 공동 공동 재산그러한 주식은 결정되지 않았습니다. 이 경우 공유재산은 소유자가 공동으로 소유, 사용하되, 소유자 중 일방은 다른 공유자의 동의가 있어야만 재산 전체를 처분할 수 있습니다. 그리고 본인이 공유한 공동재산 중 일부를 처분하기 위해서는 지분배분 절차를 거쳐야 합니다.

공유 소유권의 모든 참가자는 해당 자산을 사용할 수 있는 동일한 권리를 갖습니까?

공유 소유권의 재산 소유 및 사용은 모든 참가자의 동의에 의해 수행됩니다(러시아 연방 민법 제 247조에 따라). 각 소유자는 공유재산의 일부를 소유 및 사용하며 자신의 몫에 비례하여 유지관리 비용을 부담합니다.

공동 공유 소유권 참가자가 공동 재산의 소유권 및 사용 조건에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우 분쟁은 법원에서 해결됩니다. 실제로 대부분의 경우 소유자는 구두로 동의합니다.

어떤 조건에서 현물주를 할당할 수 있나요?

공유 소유권 참가자는 공동 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다 (민법 제 252 조). 예를 들어, 주거용 건물의 현물 지분 할당은 집의 나머지 부분과 완전히 격리된 생활 공간, 즉 별도의 출입구와 독립적인 통신이 가능한 경우에만 허용됩니다. 현물배분은 공동소유자의 합의와 합의에 도달하지 못한 경우 법정에서 모두 가능합니다.

공동 소유 재산에 과도한 피해를 입히지 않고 구현이 불가능한 경우 현물 배정이 금지된다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 상태 또는 재료 가치의 감소). 현물로 주식을 할당하는 것이 불가능한 경우, 할당된 소유자의 요청에 따라 법원은 공유 소유권의 나머지 참가자에게 금전적 보상을 지불하도록 의무화할 권리가 있습니다. 그러한 보상을 받은 소유자는 자신의 몫에 대한 권리를 잃습니다.

소유자가 자신의 지분을 팔고 싶어했는데, 다른 공동 소유자가 이를 금지할 수 있습니까?

주식의 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 주식을 처분할 권리가 있으며, 다른 공유자는 그를 방해할 권리가 없습니다. 그러나 법은 소유자의 주식 처분에 대한 몇 가지 특징을 확립합니다. 예를 들어, 주식을 판매할 때 소유자는 먼저 자신의 주식을 다른 소유자에게 구매하겠다는 서면 제안을 해야 합니다. 공동 소유자는 한 달 이내에 주식 구매에 동의하거나 거부해야 합니다. 아파트의 공동 소유자가 아파트 소유권 지분 판매 제안에 응답하지 않거나 구매를 거부하는 경우, 귀하는 아파트 소유권을 제3자에게 가격으로 판매할 권리가 있습니다. 귀하가 아파트 공동 소유자에게 보낸 편지에 명시한 조건에 따라. 새로운 구매자의 가격은 공동 소유자에게 제시된 가격보다 낮을 수 없습니다.

여러 아파트 소유자 중 한 명이 어떻게 다른 사람으로부터 자신의 지분을 매입할 수 있습니까?

아파트의 공동 소유자 중 한 명이 다른 소유자와 합의하여 다른 소유자의 주식을 매입하거나 특정 상황에서 강제로 주식을 매입할 수 있습니다.

따라서 다른 공동 소유자의 지분 규모와 관련하여 소유자의 지분이 중요한 경우(즉, 다른 공동 소유자의 지분에 비해 가장 큰 지분), 법정에서 공동 소유자는 교대로 인정할 수 있습니다. 동거인의 지분을 중요하지 않은 것으로 간주하여 매수합니다. 세 가지 조건이 모두 동시에 충족되는 경우에만 환매가 가능합니다. 즉, 공유자의 지분이 미미하고, 이 지분을 현실적으로 할당할 수 없으며, 소유자가 공동재산 사용에 대해 상당한 이해관계를 갖고 있지 않습니다(민법 제252조). 러시아 연방 코드).

강제 환매 문제는 원칙적으로 현물 주식 배정의 경우 법원에 의해 해결됩니다. 또한, 지분이 미미한지 여부는 사건의 모든 상황을 고려하여 각 특정 사건마다 법원에서 결정합니다. 예를 들어, 법원은 연령, 건강 상태, 직업적 활동, 자녀의 존재, 장애인을 포함한 기타 가족 구성원 등으로 인해 이 부동산을 사용해야 하는 필요성 등의 상황을 고려할 수 있습니다.

아파트가 공유 소유권인 경우 새 임차인을 등록하는 방법은 무엇입니까?

아파트의 지분 소유자는 다른 공동 소유자의 동의 없이 등록할 권리가 있지만, 아파트의 제3자 지분 소유자가 등록하려면 다른 공유 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 공동 소유자의 미성년 자녀 등록은 제외됩니다(러시아 연방 민법 제20조).

주식 매각 거래에는 공증이 필요합니까?

모든 유형의 거래(구매 및 판매, 교환, 증여)에 대해 공동 소유권을 갖고 있는 아파트의 주식 양도는 의무적으로 공증을 받아야 합니다. 아파트 습격 사건을 예방하기 위해 꼭 필요한 조치입니다.

공증인이 확인하는 가장 중요한 것은 구매 및 판매 거래에 대해 이야기하는 경우 아파트의 나머지 공동 소유자에 대한 선매권이 존중되었는지 여부입니다.

어떤 이유로든 주식 소유자가 이 문제를 개인적으로 처리할 준비가 되어 있지 않은 경우 공증인은 공동 소유자에게 직접 알릴 수 있습니다. 연방 공증인 회의소에 따르면 가장 논란의 여지가 없는 것은 우체국을 통해 등기 전보로 통지를 보내 우체국 직원에게 공동 소유주에게 보낸 전보의 사본을 달라고 요청하는 것입니다. 그러면 언제, 어떤 내용으로 전보를 보냈는지 분명해집니다. 이는 귀하가 공동 소유주에게 지분 매각 의사를 통보했다는 증거가 됩니다.

공증인은 또한 아파트의 "부분"에 대한 다른 신청자가 있는지, 소유자가 법적 능력이 있는지, 파산했는지, 여권이 유효한지 여부를 확인합니다.

거래 인증 수수료는 거래 금액의 0.5%이지만 20,000루블을 넘지 않습니다.

공동 소유인 경우 아파트 전체를 어떻게 판매할 수 있습니까?

이러한 거래의 경우 필수 공증 양식이 설정됩니다. 아파트에 세 명의 공동 소유자가 있고 각각 1/3을 판매할 준비가 되어 있다고 가정해 보겠습니다. 이 아파트 전체를 구매하려는 제3자가 있습니다. 거래의 모든 당사자는 공증인 앞에 출석해야 합니다. 그는 USRN (Unified State Register of Real Estate)을 포함하여 거래에 필요한 서류를 요청하고 모든 공동 소유자의 법적 능력, 의지 결함이 없는지 등을 확인합니다. 주식 소유자가 동시에 공증인에게 연락하는 경우, 이 경우 공증인은 공동 소유자가 주식 매각 의사를 서로에게 통보했음을 확인하는 문서를 요구하지 않습니다. 이 경우 모든 공동 소유자의 아파트 판매 계약은 요청에 따라 단일 문서 형식으로 체결될 수 있습니다. 공동 소유자가 공증인에게 함께 접근하지 않고 서로 다른 시간에 접근하는 경우, 공증인은 아파트의 모든 소유자가 공동 소유자가 자신의 부품을 판매하기를 원한다는 통지를 받았는지 확인해야 합니다.

구매 및 판매 계약 (SPA)을 체결하면 모든 판매자-공동 소유자의 이름이 나열됩니다. 상황에 따라 필요한 경우(예: 공동 소유자가 서로 낯선 사람이거나 갈등이 있는 경우) DCT는 거래를 완료할 때 각자가 받는 금액을 지정합니다. 예를 들어, 공동 소유자가 정상적인 관계에 있는 배우자인 경우에는 금액을 명시할 필요가 없습니다.

소유자 중 한 사람에게 자신의 지분을 팔도록 강요하는 것이 가능합니까?

공동 소유자 중 한 사람이 자신의 지분을 제3자에게 팔도록 강요하는 것은 불가능합니다.

자신의 지분에 대한 금전적 보상을 강제로 지불할 가능성은 다음 조건이 동시에 존재하는 경우 법원 결정에 의해 허용됩니다. 공동 소유자의 지분이 미미하고, 현실적으로 할당될 수 없으며, 공동 소유자가 공동재산의 사용에 대한 상당한 이해관계. 러시아 연방 민법 252조 4항에 따르면, 이 경우 법원은 이 소유자의 동의가 없더라도 공유 소유권의 나머지 참가자에게 보상을 지급하도록 의무화할 수 있습니다. 그러한 법원 사건이 꽤 많이 있습니다. 원칙적으로 더 큰 주식의 소유자가 더 작은 주식을 매입합니다. 그런 다음 법정에서 주식의 시장 가치에 대한 전문가 평가가 수행됩니다.

따라서 예를 들어 1/100과 같은 작은 주식에 대해 이야기하고 있다면 공동 소유자가 문자 그대로 몇 제곱센티미터를 소유하고 있다면 이 작은 주식을 매입하라는 요구로 법원에 갈 수 있습니다. 그러면 법원은 그에게 이 주식을 팔도록 명령할 수 있습니다.

공동 소유자는 월별 주택 및 공동 서비스 비용을 어떤 기준으로 별도로 또는 한꺼번에 지불합니까?

공유 소유권 참가자는 자신의 지분에 비례하여 세금, 수수료, 주택 및 공동 서비스 지불에 참여해야 합니다. 그들은 누가 얼마를 지불할지 스스로 결정할 수 있으며, 합의에 도달하지 못한 경우 법원이 정한 방식에 따라 결정합니다.

소유자 중 한 명이 주택 및 공동 서비스 비용 지불을 거부하면 다른 소유자는 어떻게 해야 합니까?

소유자 간의 합의가 이루어지지 않으면 법원에 갈 권리가 있으며, 각 소유자의 소유권 지분에 비례하여 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 지불하는 절차를 확립해야 합니다.

공동 소유 아파트를 어떻게 임대할 수 있나요?

소유자는 모든 공동 소유자의 동의가 있어야만 자신의 지분을 임대할 수 있으며, 이 지분이 할당되어 격리된 방, 즉 방 전체를 나타내는 경우에만 가능합니다. 주택을 법인으로 양도하는 경우 시민만 거주 공간을 사용할 수 있습니다.

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공동공유재산은 각자의 몫이 결정되어 여러 사람이 소유한 재산입니다. 그러한 법적 관계에 참여하는 각 참가자는 귀중품 사용으로 인한 수입의 일부를 받을 권리가 있으며 귀중품 유지에 대한 책임의 일부를 부담합니다. 다음으로 공동 공유 소유권의 특징을 더 자세히 살펴보겠습니다.

일반 정보

공동 공유 소유권의 지분은 분수 또는 백분율로 표시됩니다. 민법 제 245 조 1 항에 따라 공동 소유자에게 속한 재산의 일부는 그들 사이의 관계, 계약 또는 법률의 본질에서 달리 따르지 않는 한 동등하게 인정됩니다.

공유 규모는 다양한 이유로 조정될 수 있습니다. 변경 사항은 속성 개선, 대상 구성 변경 등과 관련될 수 있습니다.

민법 제 245 조 3 항에 따라 공유 소유권 참가자는 자신이 수행한 개선이 불가분한 경우 재산의 총 가치 증가에 비례하여 자신의 지분 증가를 기대할 수 있습니다. 분리가능하다고 인정되면 주체는 이에 대한 소유권을 획득하게 됩니다.

참가자는 상호 합의에 따라 공유 재산을 사용, 소유 및 처분할 수 있습니다. 보유 및 사용과 관련된 문제에 대해 합의에 도달하지 못하는 경우 분쟁은 법원에서 해결될 수 있습니다. 재산 처분과 관련된 갈등은 법정에서 해결될 수 없습니다.

공유 소유권의 참가자는 자신의 지분 규모에 따라 자신의 사용 및 소유를 위해 공동 재산의 일부를 제공받을 수 있습니다. 이것이 불가능할 경우 남은 공유자에게 적절한 보상을 요구할 수 있다. 공동 공유 소유권의 권리는 실제입니다. 올바르게 실행되고 등록되어야 합니다. 이 경우에만 소유 및 사용을 위해 자신에게 할당된 지분에 대한 주체의 권리가 제3자의 침해로부터 보호됩니다.

각 공유자는 공유재산에서 자신의 부분만을 독립적으로 처분할 수 있습니다.

공동 및 공유 소유권

민법은 공동재산의 두 가지 주요 유형, 즉 공유재산과 공동재산을 규정하고 있습니다. 첫 번째는 각 참가자가 부동산의 특정 부분의 소유자일 때 사용됩니다. 공동소유에서는 개인의 지분이 미리 결정되지 않습니다. 이는 재산을 분할하거나 재산의 일부를 분리하는 경우에만 설정됩니다. 이런 점에서 공동재산은 흔히 비공유재산이라고 불립니다.

공유 소유권(궁극적으로는 공동 소유권)의 각 참가자는 부분 분할 또는 할당 시 지분에 대한 권리를 갖습니다. 즉, 각 주체는 전체 부동산 단지에 대한 권리를 공유합니다. 참가자의 권리는 전체의 특정 부분에만 국한되지 않습니다. 이는 부동산 전체에 적용됩니다. 공동재산의 특징은 여러 사람이 동일한 물질적 가치에 대한 권리를 갖는다는 것입니다.

주식 출현 이유

이는 법률이나 계약에 의해 제공될 수 있습니다. 공유소유권은 공동소유 참여자들의 합의에 의해 설정될 수 있으며, 그러한 합의가 이루어지지 않을 경우 법원의 결정에 따라 결정됩니다.

이 법안은 재산 지분 출현에 대한 철저한 근거 목록을 설정하지 않습니다. 주제 구성에 관한 규범에는 제한이 없습니다. 공유 소유권의 주식 소유자는 시민, 시민 및 법인, 시민과 국가, 국가와 기업 및 기타 단체의 조합이 될 수 있습니다.

공동 소유권의 경우 법률에서 명시적으로 규정한 경우에만 출현이 가능합니다. 규칙에 규정된 상황에서만 공유 소유 체제에서 공동 소유 체제로 재산을 이전하는 것도 가능합니다.

공동 재산과 관련된 관계는 주로 개인적이고 신뢰적인 성격을 띠고 있다고 말해야 합니다. 이와 관련하여 참가자의 범위는 상당히 제한되어야 합니다.

주식 측정

공유 소유권의 특정 참가자가 소유한 재산 부분의 정량적 결정은 가장 실질적으로 중요합니다. 물건의 사용으로 인한 소득의 주체 간 분배와 재산 유지 비용에 필요합니다. 또한 지분의 정량적 측정을 통해 재산 분할 또는 지분 분리 시 소유자가 청구할 수 있는 사항을 결정할 수 있습니다.

법적 관계 참가자에게 속한 재산 부분의 금액은 전체 기간 동안 변경된다는 점을 이해해야 합니다. 법률관계의 주체 구성의 변화, 개선, 기타 중요한 사정으로 인해 감소하거나 증가할 수 있습니다.

공유 정의 및 변경

참가자에게 속한 재산의 일부는 법, 주체 사이에 존재하는 법적 관계의 본질 또는 계약에 따라 달리 따르지 않는 한 동등한 것으로 인식됩니다. 모든 공동 소유자의 동의에 따라 재산의 형성 및 증가에 대한 각 참가자의 기여도에 따라 재산의 일부를 결정하고 변경하는 규칙을 설정할 수 있습니다.

어떤 사람이 공통 목적을 개선한 경우, 그 사람의 운명과 지분 규모에 미치는 영향은 확립된 절차의 준수와 그러한 개선 자체의 성격에 따라 달라집니다. 분리할 수 없고 기여 절차를 준수한 경우 참가자는 자신의 지분 증가를 요구할 권리가 있습니다. 그러한 변화는 공동재산 가치의 증가에 비례해야 합니다. 확립된 절차를 따르지 않은 경우, 공유 소유권 참가자는 그러한 권리를 획득하지 못합니다.

분리 가능한 개선으로 상황은 다소 간단해졌습니다. 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 이는 이를 구현한 참가자의 재산이 됩니다. 따라서 그러한 개선 사항의 도입은 그 자체로 소유자에게 분리 가능하기 때문에 자신의 지분 증가를 요구할 권리를 부여하지 않습니다. 이는 과도한 손상 없이 제품을 원래 상태로 되돌릴 수 있음을 의미합니다.

섹션 및 선택

그 이유와 방법이 다릅니다. 별거 및 분할은 참가자들의 상호 동의 또는 법원의 결정에 의해 이루어질 수 있습니다. 이 경우, 소유자의 요청뿐만 아니라 채무자에게 속한 중요 자산을 압류하기 위해 채권자의 요청에 따라 할당이 수행될 수 있습니다.

법률이 허용하고 기술적인 가능성이 있는 경우 현물배분을 통해 배분 및 분할이 이루어집니다. 일반적으로 공유 소유권으로 토지를 덮을 때 문제가 없습니다. 이것이 불가능할 경우, 지분을 할당하려는 관계 참가자는 보상(금전적 또는 기타)을 받을 수 있습니다. 지분에 따라 재산을 정확하게 분할하는 것이 항상 가능한 것은 아니라고 말해야 합니다. 이러한 상황에서는 더 적은 지분을 받은 참가자도 나머지 공동 소유자로부터 보상을 받을 수 있습니다. 이 경우, 그는 자신에게 할당된 재산과 이상적인 몫의 가치 사이의 차액을 받습니다.

공동소유재산의 처분권을 행사할 때 요구되는 상호동의의 원칙에 따라 법률관계 참가자에게 현물배당 대신 지급을 지급하는 것은 이에 대한 동의가 있는 경우에만 허용된다. 그러나 이 규칙에는 예외가 있습니다. 소유자의 지분이 너무 작아 현물 할당이 불가능하고 소유자 자신이 공동 재산 사용에 관심이 없는 경우, 법원은 그의 동의가 없더라도 나머지 참가자에게 의무를 부과할 권리가 있습니다. 법적 관계에서 그에게 보상금을 지불합니다. 이러한 상황은 소규모 아파트를 공유할 때 자주 발생합니다. 보상을 받은 후, 피험자는 공동 재산의 지분에 대한 권리를 잃습니다.

주문하다

위에서 언급한 바와 같이, 공유재산과 관련된 모든 권한은 주체들 간의 합의에 의해 행사됩니다. 민법에는 그러한 물건의 처리에 관한 가장 중요한 규칙이 명시되어 있습니다. 다음과 같습니다. 주식이 외부 기관에 양도되는 경우, 경매를 통한 부동산 매각의 경우를 제외하고 나머지 참가자는 소유자가 제안하는 조건에 따라 이 주식을 취득할 수 있는 우선권을 갖습니다.

판매자가 나머지 소유자에게 자신의 지분을 처분하겠다는 의사를 서면으로 통지하면 이 규칙을 준수한 것으로 간주됩니다. 통지에는 향후 거래의 모든 필수 조건이 표시되어야 합니다. 나머지 공동 소유자가 통지를 거부하거나 응답하지 않는 경우 기업은 자신의 지분을 누구에게나 판매할 수 있습니다. 법은 공유 소유권의 나머지 참가자가 응답을 보내는 데 서로 다른 기한을 설정한다는 점에 유의해야 합니다. 토지 및 기타 부동산은 통지서를 보낸 날로부터 한 달 이내에 제3자에게 매각할 수 없습니다. 이동 가능한 물건의 경우 기간은 10일입니다.

동시에 소유자는 다른 참가자의 동의를 구하지 않고 자신의 지분을 담보로 제공할 권리가 있습니다. 다만, 압류의 경우 우선거절권이 적용됩니다. 이 법안은 우선 나머지 소유자의 이익을 보호하므로 이 경우 선매권을 보유합니다. 공유 소유권 참가자가 거부하는 경우에만 해당 지분에 벌금이 부과될 수 있습니다.

우선매수권을 위반하여 주식을 매각하는 경우, 공동 소유자는 3개월 이내에 법원을 통해 구매자의 의무와 권리를 자신에게 이전하도록 요구할 수 있습니다.

결혼의 공유재산

공동 재산과 관련된 권한 행사가 법에 근거하지 않고 합의에 따라 수행되는 경우 발생합니다. 배우자는 혼전계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우 계약 조건에 명시된 모든 자산에 처분, 사용 및 소유에 대한 계약 체제가 적용됩니다.

배우자는 물질적 자산의 생성/구매에 관해 별도의 계약을 체결할 수도 있습니다. 이 경우, 공동재산의 한 부분은 법적 체제의 적용을 받고 다른 부분은 계약 체제의 적용을 받을 수 있습니다.

공유 소유권의 자발적인 설정 외에도 법은 의무적 소유권을 규정하고 있다고 말해야합니다. 이는 법정에서 진행됩니다.

배우자의 공동 재산에서 지분 할당

이 조치로 인해 각 배우자가 공유 소유자가 됩니다. 이는 물론 법이 정한 명령을 준수하면서 재산의 일부를 독립적으로 처분할 수 있는 기회가 있음을 의미합니다. 첫 번째 배우자가 주식을 판매하기로 결정한 경우 두 번째 배우자는 주식 구매를 먼저 거부할 권리를 갖는다는 점을 기억해야 합니다.

지분 할당은 또한 시설 유지 관리에 대한 책임 분담으로 이어질 것입니다. 특히 세금, 보험, 공과금 및 기타 지불금 지불에 대해 이야기하고 있습니다.

중요사항

특히 결혼 계약에서 공통 대상의 소유권 체제를 설정할 때 무효로 인정되거나 종료되는 경우(배우자와 법원의 상호 동의에 의해) 법적 관계 참가자는 법적 관계에 참여해야 한다는 점에 특히 유의해야 합니다. 재산권을 행사하는 법적 체제로 전환합니다.

개별 계약(예: 아파트 구입), 법적 관계 참가자의 결정 또는 법원 명령에 따라 공유 소유권이 설정된 경우 주식 규모 변경만 허용됩니다. 이 경우 재산의 공동 소유권을 설정할 수 없습니다. 그러한 상황에서 그러한 소유권 체제로 돌아갈 수 있는 유일한 기회는 완료된 거래에 대해 이의를 제기하고 그 무효성을 인정하는 것일 수 있습니다. 그러나 이를 위해서는 당사자들이 납득할 만한 이유가 있어야 합니다.

결론

보시다시피 공유 소유권은 주체에 많은 문제를 가져올 수 있습니다. 이는 모든 보유자에 대한 특정 제한을 의미하기 때문에 다소 부담스러운 권리입니다. 첫째, 정해진 절차를 따르지 않으면 재산의 일부를 처분할 수 없습니다. 그렇지 않으면 공동 소유자는 거래가 유효하지 않다고 인식하고 인수자의 의무와 권리를 자신에게 양도하도록 요구할 수 있습니다.

공유재산을 개선할 때 많은 어려움이 발생합니다. 분리 가능한 경우 동산으로 인식되어 이를 실현한 법인의 재산이 됩니다. 분리할 수 없는 개선으로 인해 모든 것이 훨씬 더 복잡해졌습니다. 사실 그들은 부동산의 규모를 늘리고 그에 따라 가치를 높입니다. 그러한 상황에서는 매우 조심해야 합니다.

공유 소유권 참가자들 사이에 항상 우호적 관계가 형성되는 것은 아닙니다. 종종 소유자 중 한 사람에게 견딜 수 없는 상황이 발생하여 부품을 개선하고 사용하는 대신 부품을 판매해야 합니다.

부동산이나 동산의 소유자가 1인인 경우에는 문제가 발생하지 않습니다. 이것이 공동 재산이고 소유권, 사용 및 처분과 관련하여 갈등이 있는 경우 민사 변호사가 문제를 해결할 수 있습니다. 이는 공동 소유권 행사 절차를 결정하고, 필요한 경우 차후에 합법적으로 소유하기 위해 소유권에 대한 법적 자격을 갖춘 지분 할당을 결정하는 데 있어 갈등을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

공동 소유권 및 소유권 공유.

공통 속성은 다음과 같습니다.
- 공동 - 지분을 결정하지 않고,
- 공유 – 공유의 정의와 함께.
다음과 같은 경우 지분 결정과 관련된 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
1. 배우자간의 재산분할
2. 상속재산의 분할 및 지분의 결정
3. 재산 지분의 기부 또는 판매 및 기타 경우.
공유재산을 처분하려면 공유자 전원의 동의가 필요합니다. 그러나 그러한 공동 소유자는 각각 이 자산을 사용하는 방법, 처리 방법에 대한 자신의 아이디어를 가지고 있습니다. 그리고 이는 공동 소유자가 공동 주택, 아파트, 토지 및 유사한 재산을 사용하는 방법에 동의할 수 없을 때 갈등의 기초가 됩니다.
이러한 문제는 재판 전 단계에서 공동재산 사용 절차에 관한 합의를 체결하거나, 해당 분쟁을 해결하기 위해 법원에 소송을 제기함으로써 해결할 수 있습니다.

공동재산 사용 절차를 결정하고 소유권 지분을 할당합니다.

우선, 공동 소유의 공동 소유자는 자신이 부동산의 특정 방이나 구석의 소유자가 아니라는 점을 스스로 이해해야 합니다. 주식배분 이전의 공유소유권은 추상적이며, 소유자는 그 권리에 대해 추상적 주식을 소유한다.
즉, 문명의 관점에서 먼저 공유 재산의 지분을 사용하는 절차를 결정할 수 있습니다. 이렇게 하면 공동 소유자의 재산권 범위를 제한하고 공동 재산권에 관한 일상적인 문제를 해결할 수 있습니다.
공동 재산 사용 절차는 적절한 계약에 서명하거나(부동산과 관련하여 이 계약은 주정부 등록의 대상임을 잊지 마십시오) 극단적인 경우 법정에서 결정될 수 있습니다.

재산권 지분의 소외.

이 문제는 집이나 아파트와 같은 공유 부동산과 관련하여 가장 자주 발생합니다. 이 경우 가장 좋은 방법은 지분이 아닌 부동산 전체를 매각하고 수익금을 이전 공동 소유자에게 나누는 것입니다. 결국 집이나 아파트의 주식은 시장 가격이 좋지 않습니다.
전체 부동산 매각에 대한 합의가 없는 경우 공동 소유자가 주식을 구매할 수 있는 우선권 제도가 있음을 기억하십시오. 공동 소유자는 먼저 자신의 지분을 다른 공동 소유자에게 제공해야 합니다. 그리고 제안이 거부되거나 응답이 부족한 경우에만 귀하의 지분을 제3자에게 판매할 수 있습니다.
혼인 중에 취득한 배우자의 공동 공동재산은 지분으로 분할되지 않습니다. 그러한 재산의 처분은 배우자의 동의를 받아 수행됩니다. 배우자 중 일방은 다른 배우자의 공증인 동의가 있어야만 공동 재산을 처분할 수 있습니다. 이 규칙은 공동 취득 재산을 법정에서 또는 주정부에 등록된 당사자의 합의에 따라 분할하지 않은 경우 이전 배우자에게도 적용됩니다. 그러면 그들의 재산은 공동 공유재산의 지위를 얻게 됩니다.

민법의 가장 복잡한 개념 중 하나는 공동 공유 재산으로, 이는 여러 사람이 동등하거나 불평등한 부분으로 공동의 불가분 재산을 공동 소유하는 것을 규정합니다.

일반적으로 이러한 부동산은 주택, 도시 생활 공간 또는 토지와 같은 부동산을 의미합니다. 부동산은 귀중한 물질적 자본이기 때문에 여러 소유자의 소유권에 대한 질문은 종종 화해할 수 없는 분쟁을 일으키고 소유자가 가족 구성원의 공동 공유 소유권에 대한 권리가 고려되는 러시아 법원으로 향하도록 강요합니다.

공유생활공간과 공유생활공간의 차이점

동시에 러시아 연방 민법에는 공동 부동산이라는 유사한 개념이 있습니다. 이는 유사하지만 러시아 연방 민법의 정의와 동일하지는 않습니다. 둘 사이에는 상당한 차이가 있습니다. 아파트, 주택 또는 부지의 공동 공유 소유권과 마찬가지로 공동 재산은 일반적으로 공식적으로 결혼한 사람과 관련하여 고려됩니다. 배우자는 공동 공유 소유권과 공동 소유권을 기반으로 부동산의 공동 소유자가 될 수 있습니다.

공동 소유권과 공유 소유권의 차이점은 무엇입니까? 두 번째는 배우자 사이에 공동 재산의 일부를 명확하게 나누어 그 일부를 각자에게 할당합니다. 동시에 배우자 사이에 계약 관계가 확립되고 소유자의 권리와 의무가 명확하게 정의되어 있으며, 이에 따라 둘 다 재산의 유지 관리 및 서비스에 대한 의무의 일부를 부담합니다(예: 수리 비용, 지불 공과금 등)

공동소유권이란 무엇입니까? 다른 재산과 달리 공동 재산은 각자의 지분에 대한 명확한 정의가 없이 두 배우자가 소유한 재산입니다. 저것들. 두 사람 모두에 속한 부동산에 대한 남편과 아내의 권리는 동일하며 유지 관리, 비용 및 기타 비용에 대한 당사자의 모든 의무는 소위 구두 합의를 통해 그들 사이에 분배됩니다. 선의의 원칙. 구두 계약으로도 공유 소유권을 규정할 수 있지만(예: 사소한 수리 비용) 후자가 더 형식적입니다.

일반적으로, 배우자가 이미 합법적으로 결혼한 상태에서 취득한 공동 재산은 자동으로 부부 공동 재산으로 간주되며, 두 배우자 모두 소유권에 대해 동등한 권리를 갖습니다. 이 경우 배우자의 서면 동의 없이는 집이나 아파트의 일부를 판매하는 것이 불가능합니다. 즉, 공동아파트와 공유아파트의 차이는 공유자 간의 부분을 형식적으로 정의하는 데 있습니다.

입법의 미묘함

공동부동산을 공유재산으로 전환하는 것을 '지분배분'이라고 하며, 이는 자동으로 배우자 간 재산 유지에 관한 당사자의 권리와 책임이 분할되는 결과를 낳습니다. 부동산, 주택 또는 부지의 공동 소유권을 행사하려면 다음을 수행해야 합니다.

• 특정 생활 공간에 공식적으로 등록된 모든 시민이 자신의 몫을 받는 민영화 과정을 시작합니다.
• 이혼 시 아파트 분할을 공식화합니다.
• 여러 친척 간의 상속권을 공식화하고 공동 부동산 권리에 대한 지분 결정을 합법화합니다.
• 취득한 재산의 사용과 관련된 모든 측면을 규정하는 표준 방식으로 배우자 간의 결혼 계약을 체결합니다.
• 집을 구입할 때 지정 재산의 각 배우자의 부분을 나타내는 별도의 계약을 체결하고 토지 사용 절차 및 소유자를위한 기타 중요한 사항을 설정하십시오.

후자의 경우는 소위 말하는 배우자에게 바람직합니다. 시민 결혼. 함께 살 계획인 부동산을 구매할 때 남성과 여성이 개인 자금의 동일하거나 비대칭적인 부분을 기부한 경우, 각 부동산의 비례 소유권을 나타내는 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 배우자. 필요한 경우(관계 단절, 아파트 매각의 경우) 계약에 따라 배우자는 공동 공유 소유권을 가지며 부동산 매각 시 돈의 몫을 받게 됩니다.

공동 소유자의 권리와 의무에 대한 규제

공동 재산에 대한 권리는 공동 재산 처분을 위한 특별 절차를 규정하는 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다. 부동산을 공동에서 공유 상태로 양도할 때 유지 관리 비용은 배우자 간에 비례적으로 분배됩니다. 예를 들어, 배우자가 아파트에서 동일한 지분을 소유한 경우 공동 재산, 공과금 및 부동산 매각 시 세금이 균등하게 분배됩니다. 남편이 70%를 소유하고 아내가 30%의 공유재산을 소유한 경우, 부부는 이 비율에 따라 각자의 몫을 지불합니다.

공동소유권은 추상적인 개념이며, 물리적 수준에서는 부동산을 지분으로 분할하는 것이 불가능하다는 점에 유의해야 합니다. 소유자간에 아파트를 분할하는 방법에 대한 질문은 일반적으로 부동산 판매와 관련된 공식적인 문제입니다. 주식 매각은 일반적으로 아파트나 주택을 매각하는 동안 발생하며, 배우자는 공동 공유 재산의 지분에 비례하여 수익금 중 자신의 지분을 받습니다. 배우자가 방 하나의 면적이 20제곱미터인 아파트에 거주하는 경우. m., 두 번째 - 15 평방 미터 m., 그렇다면 이것은 중요한 차이가 아니며 상호 청구 및 법원에 가는 근거가 아닙니다. 당사자들은 구두로 동의하고 주거용 건물 사용 절차를 결정해야 합니다. 우선 이는 물리적으로 분할할 수 없는 공동 공유 자산(욕실, 주방, 복도)에 적용됩니다.

실제로 부동산의 공동사용과 관련하여 이혼한 배우자나 재산의 공동소유자인 친족 간에 분쟁과 갈등이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 문제는 러시아 연방 민법에 의해 규제됩니다. 당사자 간에 의견 차이가 있는 경우 당사자 중 한 명이 법원에 소송을 제기하고 아파트 사용 절차를 결정하고 절차를 수정할 권리가 있습니다. 계약에서 토지나 아파트를 사용합니다. 갈등을 해결하는 과정에서 사법 당국이 대표하는 연맹은 각 공동 소유주에게 격리된 공간이나 출입 가능한 공간을 할당하여 사용할 수 있습니다. 방 중 하나가 다른 방보다 큰 경우, 더 큰 방을 받은 공동 소유자는 공과금을 지불할 때 더 많은 금액을 지불해야 하거나 집을 공유 소유로 유지하는 데 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.

러시아 연방 민법에 따라 공동 소유 아파트의 판매는 아파트 또는 주택의 다른 배우자, 공동 소유자보다 우선적으로 수행되어야 합니다. 즉, 남편이나 아내는 지분에 대한 권리를 행사하기로 결정한 후 공동 재산의 다른 부분의 소유자인 배우자에게 먼저 지분 매입을 제안해야 합니다. 배우자에게 유리한 우선순위는 공동 재산(아파트 또는 주택)이 분할할 수 없는 재산이고 당사자 간의 합의가 없는 경우 귀하의 일부를 제3자에게 판매하여 부동산을 판매하는 것이 매우 어렵다는 사실을 바탕으로 결정됩니다. 파티. 낯선 사람들과 부동산을 공유하는 것이 어렵기 때문에 구매자가 부동산의 일부를 구매하고 싶어하는 경우는 거의 없습니다. 권리를 행사하려면 별도의 화장실, 넓은 주방 등이 필요합니다.

그러나 그럼에도 불구하고 공동 소유자 중 누구라도 자신에게 속한 부분의 형태로 공유 재산을 판매할 권리가 있습니다. 소유자가 자신의 부동산을 판매하기로 확고히 결정한 경우 공동 소유자에게 이에 대해 알리고 원하는 거래 조건을 표시하여 자신의 부분을 매입하도록 초대해야 합니다. 상대방이 구매를 거부하거나 조치를 취하지 않는 경우, 판매 개시자는 수령 통지 의무 사항이 포함된 서면 메시지를 보내 상대방에게 자신의 의사를 공식적으로 알려야 합니다. 공동 소유자가 메시지를 받은 후 한 달 이내에 아무런 조치도 취하지 않으면 소유자는 자신의 지분을 제3자에게 판매할 권리가 있습니다.

공동 공유 토지 계획 및 지분 할당

토지의 공통 공유 소유권은 소유주에게 판매에 있어 어려움을 덜 주지만 실제로는 토지의 지분을 할당하고 판매하는 절차가 다를 수 있습니다. 토지 소유자 중 한 명이 판매 목적으로 자신의 지분을 분리하거나 자신의 재량에 따라 처분하려는 경우(토지 사용 절차에 만족하지 않는 경우) 다음을 포함한 다양한 법적, 관료적 절차를 통해

• 공동 상태에서 보통주 상태로 플롯의 이전;
• 공동 공유 소유권에서 토지 계획을 할당합니다.

첫 번째 경우, 새로운 플롯이 형성되는 플롯의 지분 할당에 대한 소유자 간의 계약을 체결하는 것이 가능하며 그 크기는 이전 공동 부분과 동일한 비율로 설정됩니다. 소유자. 이를 바탕으로 새로 할당된 부지는 할당이 이루어진 이전 공동 소유자로부터 법적 소유권을 획득합니다. 이 경우 원래의 공유재산인 토지는 변경된 경계 내에서 다른 소유자(자녀, 형제, 자매)가 공동 소유하는 것과 동일한 조건으로 보존됩니다. 나머지 소유자 간의 플롯 크기를 변경한 후 주식 재분배는 할당 전 플롯을 소유했던 것과 동일한 비율로 발생합니다. 토지 계획을 사용하기 위해 확립된 절차도 보존됩니다.

토지의 한 부분을 할당할 때 토지의 공유 소유권도 관료적 비용과 관련이 있습니다. 지분 할당을 공식화하려면 토지 부서, 지적 계획 또는 BTI의 직원만이 수행할 권한이 있는 토지 측량 및 기타 절차를 수행해야 합니다. 할당 절차가 완료된 후 새 부지를 지적 등록부에 다시 ​​등록해야 하며 이로 인해 많은 추가 비용이 발생합니다.

구내 구현의 특징

부동산 매각에는 법적 뉘앙스가 많이 포함되어 있기 때문에 많은 공동 소유자가 아파트 판매 방법에 관심이 있습니다. 세금 코드에 따르면 물건 판매 수익금의 13%를 지불해야 합니다. 과도한 비용 지출을 피하기 위해 공동 소유자들과 '매매' 계약을 체결하거나, 판매자 측에서 동시에 여러 당사자와 거래를 체결한 후 아파트 또는 매매된 주택을 양도할 수 있습니다. 새로운 구매자에게.

이러한 경우 주요 어려움이 발생합니다.

• 공유자 간에 매각에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우
• 해당 부동산이 담보대출 대상인 경우.

이 경우, 공동생활공간을 우선매수권을 우회하여 제3자에게 매각할 수 있으나, 실제로는 거래가 무효로 처리될 수 있어 큰 위험을 수반하게 됩니다.

재산은 법률이나 계약에 의해 정의됩니다. 공동 공유 소유권의 권리는 공동 소유자에게 단일 전체인 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 기회를 제공합니다.

공동 소유권을 가진 각 참가자는 사물 소유권에 대해 특정 지분을 갖습니다. 공동 공유 소유권 참가자의 지분은 법률이나 당사자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 동등한 것으로 간주됩니다. 공유 소유권에 대한 모든 참가자의 합의를 통해 공동 재산의 형성 및 증가에 있어 각자의 지분을 결정하고 변경하는 절차가 확립될 수 있습니다.

공동 소유권의 지분은 특정 재산 가치를 나타내므로 공유 소유권의 각 참가자는 독립적으로 이를 처분할 수 있습니다.

법률 문헌에서는 공동 소유 지분의 법적 성격에 관해 다양한 의견이 표현되었습니다.

• • 지분은 공동 재산 소유권에 대한 지분에 지나지 않는 것으로 인식됩니다.
  • 주식은 실제 또는 이상적일 수 있습니다(실제 주식은 현물로 할당되지 않지만 실제 주식이 할당되는 이상적인 주식과 달리 한 명 또는 다른 공동 소유자에게 속한 물건의 일부를 정확하게 지정하여 현물로 개별화된 주식입니다). 공동 소유권의 분수로 정의됨).

공동 공유 소유권 행사

공동재산권의 내용은 재산을 소유, 사용, 처분할 수 있는 전통적인 권한으로 구성됩니다. 그러나 공동 소유자가 여럿이므로 이러한 권한을 행사하려면 공동 소유자의 동의를 얻고 공동 소유자를 구성해야 합니다. 따라서 공유 소유권의 재산 소유권 및 사용은 모든 참가자의 동의에 의해 수행됩니다. 합의에 도달하지 못한 경우, 소유권 및 사용 절차는 법원에서 정합니다.

이 경우 참가자의 권한 범위는 원칙적으로 공동 재산권에 대한 그의 지분 규모와 관련됩니다. 공유 소유권 참가자는 자신의 지분에 상응하는 공동 재산의 일부를 소유하고 사용할 권리를 갖습니다. 그러한 기회가 없는 경우, 공유자는 자신의 지분에 해당하는 재산을 사용하여 다른 공유자에게 보상을 요구할 권리가 있습니다. Art에 따르면 공동 소유자는 재산을 소유하고 사용함으로써 과일, 제품 및 기타 소득을 얻을 수 있습니다. 민법 248조는 공동재산에 포함되며, 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한 공유 소유권 참가자들에게 지분에 비례하여 분배됩니다. 그렇지 않은 경우에는 특히 단순한 파트너십 계약을 통해 제공될 수 있습니다(민법 제1048조).

소유권은 소유자에게 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 기회를 제공할 뿐만 아니라 그 유지에 필요한 모든 비용을 부담해야 하는 부담도 부여하므로(민법 제210조), 공동 소유권 이는 공동 소유자의 재산 유지를 위해 특정 비용이 발생함을 의미합니다. 이 법안은 공동 소유자가 부담하는 비용을 두 그룹으로 구분합니다.

1. 1. 공법상의 의무(세금, 수수료, 기타 의무 지불;
   2. 재산을 유지하고 보존하는 데 드는 비용.

공유 소유권의 각 참가자는 자신의 지분에 비례하여 이러한 두 가지 유형의 비용에 모두 참여해야 합니다.

그러한 권한을 명령으로 고려할 때 다음을 구별해야 합니다.

1. 1. 모든 공동 소유자의 공동 소유인 재산의 처분;
   2. 공유 소유권에 따른 주식 처분.

첫 번째 경우 재산 처분은 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 각 공동 소유자의 동의는 필수이므로 법원 결정으로 대체될 수 없기 때문에 참가자가 합의에 도달하지 못하는 경우 분쟁 해결을 위해 법원에 갈 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

공동 소유자가 자신의 지분을 처분할 수 있는 권리에 대해서는 여기에 다른 규칙이 적용됩니다. 공동 공유 소유권의 각 참가자는 판매, 기부, 유증, 제공 등 자신의 재량에 따라 자신의 지분을 처분할 권리가 있으며 이에 대해서는 다른 공동 소유자의 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 보상을 위해 재산에 대한 권리에 대한 자신의 지분을 처분할 수 있는 공동 소유자의 권리에는 Art에 설정된 특정 제한 사항이 있습니다. 250GK.

우선 거절의 권리

공동 소유자가 주식을 외부인에게 판매하는 경우 다른 참가자는 판매 가격 및 기타 동등한 조건으로 주식 구매를 먼저 거부할 권리가 있습니다. 따라서, 외부인에게 주식을 양도할 때, 주식 매도인은 자신의 의도를 공유 소유권을 가진 다른 참가자들에게 서면으로 통지하여 매각 가격 및 기타 조건을 명시해야 합니다. 법은 그러한 통지에 대한 요구 사항을 설정하지 않습니다. 이는 편지, 팩스, 전보 등이 될 수 있습니다. 가장 중요한 것은 이 요구 사항이 충족되며, 논란의 여지가 있는 상황이 발생할 경우 자신의 지분을 양도하는 공동 소유자가 다른 공동 소유자에게 적절한 통지에 대한 증거를 제공할 수 있다는 것입니다. 특히 통지 사실을 입증할 때 문제가 발생하지 않도록 공증인의 참여로 통지를 수행하는 것이 제안되었습니다(러시아 연방 공증인법 기본 조항 제86조).

2017년 1월 1일 이후 변경 사항

주식 매도인은 이를 통지할 의무가 있습니다. 서면으로공유 소유권을 가진 나머지 참가자는 자신의 주식을 외부인에게 판매하려는 의도에 대해 판매 가격 및 기타 조건을 나타냅니다.

공유 소유권의 나머지 참가자가 판매되는 주식을 취득하지 못하는 경우

• • 부동산 소유권에 있어서 한 달 안에, ㅏ
  • 동산의 소유권에 관하여 열흘 안에

통지일로부터 판매자는 자신의 지분을 누구에게나 판매할 권리가 있습니다. 다른 모든 공유 소유권 참가자가 판매되는 주식을 구매할 우선권 행사를 서면으로 거부하는 경우 해당 주식은 지정된 기한보다 일찍 외부인에게 판매될 수 있습니다.

공동 소유권 참가자에게 자신의 주식을 외부인에게 판매하려는 공동 소유권의 주식 판매자의 의도를 알리는 세부 사항은 연방법에 의해 정해질 수 있습니다.

양도된 주식의 우선매입을 거부할 권리 공동 소유자만이 수행할 수 있습니다., 법은 우선권의 양도를 금지하는 강행규정(민법 제250조 4항)을 제정하였기 때문이다.

확립된 규칙을 준수하지 않는 경우, 즉 다른 공유자의 우선매수권을 침해하여 주식을 매각한다고 해서 거래가 무효화되는 것은 아닙니다. 그러나 공유 소유권 참가자는 3개월 이내에 법원에서 구매자의 권리와 의무를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다(민법 제 250조 3항). 그러한 요건이 충족되면 의무자는 교체됩니다.

공동 공유 소유권의 다른 참여자들은 주식을 양도하는 공동 소유자가 판매 계약의 가격이나 기타 필수 조건을 변경한 경우 구매자의 권리와 의무가 자신에게 이전되도록 요구할 수도 있습니다.

우선매입권은 교환에 의한 주식의 양도에만 적용됩니다. 예를 들어 연금 계약과 같은 다른 보상 계약에 따라 주식을 양도하는 경우 다른 공동 소유자에게는 우선 거부권이 발생하지 않습니다. Art 2항에 규정된 규칙에 따라 공유 소유권을 가진 모든 참가자의 동의 없이 개최된 공개 경매에서 주식을 판매하는 경우에도 선매권이 적용되지 않습니다. 250 민법 및 기타 규정.

공동 소유권의 지분은 당사자 간의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한(민법 제251조 1항), 계약이 체결된 순간부터 계약에 따라 취득자에게 이전됩니다. 주정부 등록에 따른 계약에 따른 공동 소유권의 주식 양도는 주정부 등록시 수행됩니다.

공유자가 다른 공유자에게 주식을 매도하는 경우에는 신주인수권이 적용되지 않으며, 공동소유의 여러 참가자가 주식을 구매하고자 하는 경우 매수자를 선택할 수 있는 권리는 매도자에게 있습니다.

공동 공유 소유권에 대한 권리 종료

공유 소유권에 있는 재산은 참여자들 간의 합의에 따라 공유될 수 있습니다. 재산분할은 공동재산의 소멸을 의미합니다. 이전 공동 소유자 각각은 분할의 결과로 형성된 새로운 재산권 개체를 소유하게 되며, 독립적으로 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 갖습니다.

공유 소유권 참가자는 공동 재산에서 자신의 지분 할당을 요구할 권리가 있습니다. 주식을 할당할 때 공동 소유권은 나머지 참가자에 대해서만 유지됩니다. 이전 공유 소유권 참가자는 공동 소유자가 아니지만 할당된 재산의 소유자가 됩니다. 이는 새로운 법률 대상입니다. 분할과 배정은 원칙적으로 참가자 간의 합의에 따라 이루어져야 합니다. 참가자들이 공동 재산 분할이나 지분 할당 방법 및 조건에 대해 합의에 도달하지 못한 경우 분쟁은 법원에서 해결될 수 있습니다. 현물 주식의 할당이 법에 의해 허용되지 않거나 공동 소유 재산에 대한 불균형한 손해 없이는 불가능한 경우, 할당된 공동 소유자는 다른 공유 소유권 참가자가 자신에게 지불한 주식의 가치를 받을 권리가 있습니다. 민법 제252조 3항).

공유 소유권에 대한 불균형한 손해 없이 할당이 불가능한 경우, 법원은 현물 지분 할당에 대한 공유 소유권 참가자의 주장을 거부할 권리가 있습니다. 현물 참가자에게 할당된 재산과 재산권 지분 간의 불균형은 적절한 금액의 금전 또는 기타 보상을 지불함으로써 제거됩니다.

예외적인 경우, 법원은 공동 소유자의 동의가 없더라도 공유 소유권의 나머지 참여자에게 보상금을 지급하도록 의무화할 수 있습니다. 이는 다음과 같은 상황에서 가능합니다. 공동 소유자의 지분이 미미합니다. 지분을 현실적으로 할당할 수 없습니다. 공동 소유자는 공유 재산의 사용에 대해 큰 이해관계가 없습니다.

공동 재산에 대한 지분의 압류는 공유 및 공동 소유권 모두에서 수행되며, 공동 소유권의 경우 참가자의 지분을 먼저 결정해야 한다는 유일한 특징이 있습니다.