공동 공동 재산. 배우자의 공동재산

러시아 법률에는 재산권에 대한 다양한 개념이 있습니다. 예를 들어, 러시아 연방 가족법에는 공동 재산의 개념만 포함되어 있는 반면, 민법에는 공동 재산과 공유 재산이 포함되어 있습니다. 두 유형 모두 부동산 및 동산의 여러 소유자가 존재함을 전제로 합니다. 동시에 공유 소유권에는 각 소유자에게 속한 부품이 동일하거나 동일하지 않을 수 있는지 결정하는 작업이 포함됩니다. 재산이 공동인 경우 해당 지분은 할당되지 않습니다.

공동 공유재산 - 처분, 사용, 소유

공유 소유권의 경우 부동산의 처분, 사용 및 소유는 각자의 지분 규모에 관계없이 모든 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

그러한 동의가 없으면 아파트를 재개발하거나 매각 할 수 없습니다. 물론 법은 1 평방 미터의 매각을 금지하지 않지만 나머지 공유 소유권 참가자는 선제권을 갖게됩니다. 이를 획득할 수 있는 권리가 있으며, 그렇지 않으면 거래가 무효로 선언될 수 있습니다. 귀하는 귀하의 주식 매각에 대해 서면으로 이웃에게 알리고 가격을 명시해야 합니다. 이 규칙은 소위 보상 거래(구매 및 판매)에 적용됩니다. 소유자는 다른 사람의 동의 없이 자신의 지분을 기부할 수 있습니다(무상 거래).

변호사의 조언

한 공동 소유자에게 아파트를 판매하는 것이 중요하지만 다른 공동 소유자는 근본적으로 동의하지 않는 경우가 있습니다. 이는 단순한 완고함, 이기심, 심지어 복수일 수도 있습니다. 문제는 법정에서 해결되어야 합니다. 공동 소유자 중 한 명으로부터 주식을 강제로 매수하거나 현물 주식을 할당받을 수 있습니다. 그러나 여기서 중요한 것은 구매되는 주식의 규모, 소유자에게 미치는 중요성, 현물배분의 기술적 가능성입니다.
시민들은 종종 공유 재산의 지분 개념과 그러한 재산을 사용하기 위해 확립된 절차를 혼동합니다.
예를 들어, 세 명의 소유자가 1인당 1/3씩 방 3개짜리 아파트를 소유하고 있습니다. 그들 각자는 한 방을 차지하고 있으며, 이 방이 바로 공동 공유 자산의 자신의 몫이라고 잘못 믿고 있습니다. 실제로 이것은 사실이 아닙니다. 세 명의 소유자는 원할 경우 다른 소유자와 동일한 권한으로 모든 객실을 소유하고 사용할 수 있습니다. 공유 소유권을 사용하면 재산의 일부에 대한 권리가 거의 항상 문서로 보장되므로 공동 소유권에 대해서는 말할 수 없다는 점을 덧붙이고 싶습니다. 또한, 2016년 6월부터 주식을 매각하려면 공증이 필요합니다.

공동 소유권 - 차이점은 무엇입니까?

공동 소유권의 경우 부동산은 공동 소유자 중 한 사람의 이름으로 등기될 수 있지만, 법적으로 나머지 소유자는 소유권 소유자와 동일한 재산을 소유하고 처분할 권리를 갖습니다. 가족법은 결혼 중에 공동으로 취득한 부동산의 배우자에 대한 공동 소유권을 설정합니다.

변호사의 조언

NCA "Chaika and Colleagues"의 변호사 Svetlana Korotina

배우자가 공동 취득한 재산을 분할할 때 "이것은 내 이름(아파트, 자동차 등)으로 등록되어 있으므로 이것은 내 것입니다."라고 서로 말하는 방법을 자주 듣습니다. 실제로 공동소유권의 경우에는 누구에게 등기된 재산인지에 관계없이 모든 재산이 모든 소유자에게 동등하게 귀속되는 것으로 간주됩니다. 원하는 경우 지분을 공동 소유권에서 분리할 수 있으며 이는 공유 소유권의 출현으로 이어집니다. 배우자는 예를 들어 아파트를 균등하게 구입하거나 혼전 계약을 체결하여 공유 소유권을 만들 수도 있습니다.

사법 관행에서는 공유 재산과 공동 재산의 분할에 종종 문제가 있습니다. 배우자의 재산을 분할할 때 일반적으로 소유자가 두 명이고 당사자가 합의하기가 더 쉬운 경우 소유자가 많은 경우 법정에서도 문제를 해결하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다. 변호사들은 아파트, 주택 또는 기타 부동산에 대한 권리를 취득하기 전에 모든 것을 신중하게 생각하고 전문가와 상담할 것을 조언합니다.

자료는 NCA “Chaika and Colleagues”의 도움으로 준비되었습니다.

러시아 연방 법률은 단독, 공동 및 공유 소유권 등 여러 가지 가능한 소유권 형태를 규제합니다.

공동 및 공유 소유권이라는 용어는 처음에 소유자의 권리가 확장되는 해당 재산 객체에 동시에 두 명 이상의 권리 보유자가 있음을 의미합니다.

위의 각 유형의 공동 재산에 대한 법적 제도에는 재산권 보유자가 고려해야 할 특정 뉘앙스와 차이점이 있습니다.

공유 소유권과 공동 소유권의 초기 차이점은 첫 번째 옵션에서는 재산의 각 권리 보유자에게 백분율로 표시되는 특정 지분이 할당되고, 두 번째 옵션에서는 각 권리 보유자에게 속한 재산 자산의 명확한 금액이 다음과 같다는 점입니다. 확립되지 않았습니다.

이 차이로부터 다양한 유형의 공동 재산의 소유권 및 처분에 대한 다른 법적 뉘앙스가 따릅니다.

법에 따르면, 입법자가 공동 소유권 형성 가능성을 제공하는 상황을 제외하고 모든 재산 자산의 공동 소유권은 공유로 간주됩니다. 따라서 공동 소유권은 민법에서 명시적으로 규정한 경우에만 형성될 수 있습니다.

공동 소유권

“공동 소유권”이라는 용어는 해당 자산의 저작권 보유자가 유사한 권리를 갖는 형태를 의미합니다. 원칙적으로 민사법률관계에서는 결혼 ​​중에 취득한 재산과 관련하여 배우자 간에 공동재산이 형성됩니다.

입법자는 가족법에 규정된 몇 가지 상황을 제외하고 결혼 관계 동안 배우자가 취득한 모든 재산이 자동으로 공동 재산이 되도록 규정합니다. 이 경우 부동산 자산을 누구의 특정 재정으로 취득했는지, 누구의 이름으로 등록했는지는 전혀 중요하지 않습니다.

배우자가 일반 입법 규칙과 비교하여 결혼 재산의 법적 지위를 다르게 정의하는 결혼 계약을 맺은 경우는 예외입니다. 또한 배우자 일방이 상속하거나 증여받은 재산은 부부공동재산이 아닙니다.

또한 배우자는 항상 상호 합의에 따라 새로 취득한 재산을 공유 소유권으로 만들 수 있는 기회를 보유합니다. 이를 위해서는 해당 부동산의 주식 할당을 기반으로 계약을 다시 체결해야 합니다.

공동 결혼 재산의 법적 지위는 현재 러시아 법률의 기준에 따라 등록된 결혼 관계에 있는 시민이 취득한 재산 가치에만 적용된다는 점을 즉시 주목해야 합니다. 혼인관계를 등록하지 않고 동거하는 소위 사실혼 배우자는 공동재산을 가질 수 없습니다.

고려중인 상황에서는 단독 또는 공유 소유권이 가능합니다.

공동 소유권의 법적 뉘앙스

• 또한 공동 소유권과 공유 소유권을 구별하는 법적 체제의 몇 가지 뉘앙스를 고려해 보겠습니다.
• 공동부인재산은 소유자(배우자)가 공동으로 소유, 사용하므로, 공동재산가치에 있어서 각 사람은 동일한 권리와 의무를 가집니다. 또한 부동산과 같은 고가의 공동 재산에 대해 이야기하는 경우 각 배우자는 두 번째 배우자의 공증된 동의가 있어야만 이를 처분할 권리가 있습니다.
• 공동 소유권이 있는 상황에서 저작권 보유자는 공동 부동산을 양도할 때 특정 어려움에 직면할 수 있습니다. 따라서 해당 자산의 나머지 저작권자가 해당 자산을 판매하기를 원하지 않는 경우 이해관계자는 공동 자산 가치에서 지분을 할당하는 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다.
• 개인이 부동산을 공동 소유한 경우, 납세의무 이행에 대해 동등한 책임을 집니다. 따라서 이는 부동산에 대한 재산세 납부액이 저작권자가 균등하게 계산하여 납부한다는 것을 자동으로 의미합니다.

공동 주거용 부동산의 법적 보유자는 입법자가 지정한 조건에 따라 재산세 공제를 받을 권리가 있습니다. 2014년 초 이전에 주거용 부동산을 구입한 경우 모든 부동산 소유자에 대한 공제액은 200만 루블로 제한됩니다. 2014년 1월 1일 이후에 주거용 부동산을 구입한 경우 각 공동 소유자는 개인 소득세 기준에서 최대 200만 루블(모기지 대출의 경우)까지 세금 공제를 받을 권리가 있습니다. 최대 300만 루블).

공유 소유권

공동 공유 소유권에 따라 자산을 소유한 권리 보유자는 다른 주식 소유자와의 양도 가능성에 동의하지 않고 자신의 주식을 자유롭게 처분할 권리가 있습니다. 고려 중인 상황에는 중요한 법적 뉘앙스만 있습니다. 공동 재산의 나머지 지분을 보유한 법적 보유자는 법에 따라 양도된 지분을 매입할 우선적인 기회를 갖습니다.

따라서 배우자 중 한 사람(또는 다른 공유 소유자)이 주거용 부동산을 판매하기로 결정한 경우 먼저 두 번째 배우자(또는 다른 공유 소유자)에게 해당 부동산을 매입하겠다고 제안해야 합니다.

그리고 다른 모든 주식 소유자로부터 주식 구매에 대한 적절하게 공식화된 거부를 받은 후에만 또는 입법자가 규정한 기간 내에 아무런 응답도 받지 못한 후에만 주식의 잠재적 판매자는 자신의 자산 일부를 판매용으로 내놓을 권리가 있습니다. 제3자에게.

다양한 상황에서 다양한 법인에 대해 발생할 수 있습니다. 따라서 부동산 자산은 친척 또는 비혈연 관계에 관계없이 배우자와 다른 사람 모두의 공유 소유권으로 등록될 수 있습니다.

배우자에 대해 이야기하면 상호 합의에 따라 공동 재산 가치를 대부분의 상황에서 발생하는 공동 재산이 아닌 공유 재산으로 등록할 권리가 있습니다. 이를 위해서는 공동 재산의 공유 상태를 확인하는 문서가 필요합니다.

그러한 문서화에 가장 널리 사용되는 옵션 중 하나는 결혼 계약입니다. 전문가들은 결혼 계약을 체결하는 배우자가 모든 조항과 조건을 신중하게 고려하여 향후 계약이 무효임을 인정할 법적 근거가 없도록 권장합니다.

배우자의 자발적인 동의 외에도 실제로 법적 절차에서 공동 재산을 공유 재산으로 이전할 가능성이 있습니다. 따라서 판사는 특정 사건의 상황을 고려하여 결혼 자산을 분할하고 이혼 배우자로 인한 지분 규모를 설정할 수 있습니다. 그러한 분할을 할 때 판사는 공동 재산이었던 재산을 취득하는 데 배우자 중 누가 큰 재정적 비용을 지출했는지 고려할 수 있습니다.

부부의 공유재산에 관해 이야기하면 대부분의 경우 각 배우자가 공동재산의 절반(동등한 지분)을 소유합니다. 그러나 배우자는 자신의 지분 분배에 대한 다른 비율에 대해 상호 합의할 수도 있습니다. 고려중인 상황에서 부동산 가치의 지분을 예를 들어 25%, 두 번째 – 75%로 소유할 수 있습니다.

공동 부부 재산을 공유 재산으로 양도하는 순간부터 배우자는 자신의 지분에 비례하여 세금, 공과금 및 기타 지불금을 지불해야한다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

공유 소유권의 법적 뉘앙스

주요 기능 중 주목할 가치가 있는 것은 다음과 같습니다.

• 재산 공유 소유권의 출현에 대한 법적 근거는 다릅니다. 따라서 개인은 거래, 법원 결정에 따른 권리 인정, 유언장 또는 법적 명령에 따른 상속, 민영화 또는 결혼 계약 체결의 결과로 부동산 지분의 소유자가 될 수 있습니다. 재산의 공동 소유자 수와 그에 따른 특정 상황에서의 주식 수는 매우 다를 수 있습니다.
• 공동 소유권과 달리 공유 소유권의 경우 입법자는 재산 지분의 소유권 및 처분에 대해보다 구체적인 경계를 설정합니다. 고려중인 소유권 형태를 통해 제 3자가 공유 소유자 중 하나에 대해 청구권을 갖는 경우 재산 가치에 대한 개인의 권리가 훨씬 더 잘 보호됩니다. 또한 공유 소유권을 사용하면 공동 소유권에 비해 잠재적 판매자가 소유한 자산의 일부를 판매하는 것이 훨씬 쉽습니다.
• 공유 소유권의 각 참가자는 재산을 유지 및 수리하는 데 드는 비용을 지불하고 공동 재산권에서 자신의 지분 규모에 비례하여 재산세 및 기타 수수료를 지불합니다.
• 공유 소유권 상태로 부동산을 구매하는 경우 세금 공제는 공유자에게 지분에 비례하여 분배됩니다. 개인소득세의 최대 공제금액에 대한 제한은 공동소유의 경우와 유사합니다.

요약하자면: 주요 차이점

차이점과 공동 소유권으로 넘어가기 전에 공통된 특징을 살펴보겠습니다. 두 경우 모두 주거용 부동산과 같은 일부 재산에 대해 동시에 여러 사람의 권리를 의미하는 재산에 대해 이야기하고 있습니다.

고려중인 소유권 형태 간의 주요 차이점은 공동 소유권에는 공유 소유권에 존재하는 재산 소유권 비율이 명확하게 정의되어 있지 않다는 것입니다.

다른 모든 차이점은 다음과 같은 기본 규칙에서 비롯됩니다.

• 공동 소유권의 경우 각 재산 가치 소유자는 해당 객체에 대해 동일한 권리를 가지며, 공유 소유권의 경우 지분 크기, 따라서 권리 범위가 다를 수 있습니다.
• 공동 소유권은 입법자가 직접 정의한 상황에서만 발생할 수 있으며, 공유 소유권은 기타 모든 공동 소유권의 경우에 발생할 수 있습니다.
• 공유 소유권은 관계의 정도를 고려하지 않고 모든 시민에게 제공되며, 원칙적으로 공식적으로 등록된 결혼 법적 관계가 있는 경우 배우자 간에 공동 소유권이 발생합니다.
• 공동 소유 재산의 공동 소유자는 공동 및 여러 방식으로 유지 관리 및 세금 납부를 위한 금융 비용을 부담하며, 개인 지분을 소유한 소유자는 재산 지분 규모에 비례하여 필요한 비용을 지불합니다.
• 결혼 법적 관계에서 배우자가 공동 재산을 취득하면 기본적으로 공동 법적 소유권이 설정되고 배우자 간의 공유 소유권은 계약 관계 또는 법원 결정에 따라 발생합니다.
• 공동 소유에 속하는 물건의 소유자는 두 번째 공유자의 동의가 있어야만 그것을 판매할 수 있으며, 공동 재산 물건의 특정 지분 소유자는 우선권을 준수하면서 자신의 부분을 자유롭게 양도할 권리가 있습니다. 다른 주주의 주식 환매.

러시아 법률은 배우자의 공동 재산과 함께 공유 재산도 규정하고 있습니다. 두 개념 모두 사법 관행에서 자주 발견되며 결혼 중에 받은 다양한 취득이나 기타 재산을 등록할 때 사용됩니다. 현재의 법적 제도 덕분에 배우자는 물건과 부동산을 공동으로 소유하고 사용하거나 각자의 일부를 처분할 권리가 있습니다.

이 기사에서는 공동 소유권과 공유 소유권의 차이점을 설명하려고 노력할 것입니다. 또한 작업 중에 각 형태의 특징이 무엇인지 주목합니다.

두 가지 유형의 재산 모두 동일한 성격을 갖고 있습니다. 각각은 동일한 재산과 관련하여 여러 소유자를 포함합니다. 반면에 차이점도 존재합니다. 러시아 연방 민법에 규정된 공동 공유 소유권과 같은 개념의 해석을 바탕으로 소유권이 처음에는 각 소유자의 지분 분리가 필요하다는 결론을 내릴 수 있습니다.

주식이 같을 수도 있고 같지 않을 수도 있다는 점은 주목할 만합니다. 사물과 부동산의 사용은 할당된 지분 내에서만 설정됩니다. 민법에 따르면 공동 공유와 공유 소유권은 동일한 개념이며 둘 사이에 차이가 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

부부의 공동소유는 각 개인에게 지분을 할당하는 것을 의미하지 않으며, 물건이나 부동산의 사용은 당사자 간의 합의에 의해 발생합니다. 소유자가 원하는 경우 해당 부동산은 지분으로 분할되지만 이 경우 공동 공유 소유권이라는 다른 지위를 얻게 됩니다.

결혼한 시민 사이에 공동 공유 재산은 어떤 상황에서 나타납니까?

공동 공유 소유권의 형성은 재산과 관련하여 계약 체제가 확립된 경우에만 발생합니다. 우리는 다음과 같은 상황에 대해 이야기하고 있습니다.

• 결혼 계약을 체결할 때 각 배우자의 지분이 결혼 관계를 시작하기 전에 결정되는 경우
• 부동산 구매 또는 창출을 위한 거래의 경우.

후자의 옵션은 재산 처분에 대한 계약 절차뿐만 아니라 법적 절차도 제공하므로 이 경우 공동 소유권도 발생할 수 있습니다. 때로는 처분 제도를 확립하기 위한 강제 절차가 재산에 적용되는 경우도 있습니다. 이 결정은 법원에서만 내릴 수 있습니다.

부동산과 관련하여 법적 제도가 확립되었을 때의 차이점

부동산과 관련하여 법적 제도를 확립할 때 공동 소유권과 공유 소유권 사이에 가장 큰 차이가 나타납니다. 이는 아파트 또는 주택 처분이 재산권의 출현뿐만 아니라 배우자가 생활 공간 유지에 대한 특정 책임을 이행하는 것을 전제로한다는 사실로 설명됩니다.

배우자가 즉시 명확히하려고하는 또 다른 중요한 점은 아파트 비용입니다. 상황의 재정적 측면에서는 각 배우자가 자신의 부분 가치를 결정할 수 있는 기회를 가질 수 있도록 보다 명확한 지분 분할이 필요합니다.

러시아 민법의 특정 조항을 고려할 때, 재산 사용 절차는 배우자의 재산과 관련하여 확립된 법적 제도에 따라 달라집니다. 예를 들어, 각 배우자의 지분이 할당되면 남편이나 아내는 두 번째 배우자에게 연락하지 않고도 아파트의 일부를 팔거나 기부할 수 있습니다.

공동 소유권과 관련하여 법적 거래를 수행하려면 필수 서면 및 공증 동의가 필요합니다. 위의 내용을 바탕으로 우리는 부동산 공동 처분을 위한 법적 체제를 확립하는 것보다 공유 소유권이 각 배우자의 권리 준수를 더 잘 보장하고 관계의 평등을 달성할 수 있다는 작은 결론을 내릴 수 있습니다.

주식은 어떻게 결정되나요?

공동 재산 제도의 종료는 각 배우자가 재산의 지분을 할당받은 후에 발생합니다. 재산의 일부를 할당하는 절차는 여러 가지 방법으로 이루어질 수 있습니다.

• 배우자는 독립적으로 공유 소유권을 설정하고 각 소유자의 재산 지분 규모를 결정합니다.
• 남편과 아내는 재산 분할에 관한 합의를 체결하거나 이 문제를 법원에서 해결합니다. 여기서 판사는 지분의 크기를 설정합니다.

지분 할당에 관심이 있고 이에 대한 법적 근거가 있는 제3자가 법원에 신청할 수 있습니다. 이 경우 지분의 크기도 판사가 결정합니다. 배우자의 자발적인 동의에 따라 지분을 할당하는 표준 절차는 재산을 균등하게 나누는 것입니다. 법정에서는 재산의 창출 또는 취득에 대한 각 시민의 기여도에 비례하여 재산이 분배됩니다.

지분 분할의 법적 결과

주식을 할당할 때 시민은 부동산이나 물건의 기존 부분을 개인적으로 처분할 권리를 자동으로 부여받습니다. 동시에, 남편이나 아내가 주식을 매각하기로 결정하면 두 번째 배우자에게 다른 주식을 구매할 수 있는 우선권이 부여됩니다. 또한 지분을 할당하는 행위는 공과금 및 세금 납부를 포함하여 자신의 부분 유지를 보장하는 책임을 분배하는 이유가 됩니다.

결혼 계약의 경우 문서가 유효하지 않은 것으로 간주되면 공동 사용을 위해 재산을 양도할 수 있습니다. 추가 약정시 지분 규모만 변경될 수 있으며, 공동소유권은 회복되지 않습니다.

결론

배우자가 서로에 대해 확신이 있고 장래에 자신의 재산을 자녀에게 상속할 계획이라면 부동산과 기타 재산을 주식으로 나눌 필요가 없습니다. 반면, 재산을 공유 소유권으로 이전하면 시민의 모든 권리 이행을 더 많이 보장할 수 있으며 두 번째 배우자의 동의 없이 재산의 일부를 판매할 수 있습니다.

모든 시민은 공동 소유와 공유 소유가 무엇인지, 그리고 그 차이점이 무엇인지 알아야 합니다. 이를 통해 나중에 신청할 수 있는 것과 신청할 수 없는 것을 파악할 수 있습니다. 또한 차이점은 실제로 매우 중요하며 일부 뉘앙스를 무시하면 법률 위반으로 이어질 수 있습니다.

재산의 종류

부동산에 여러 명의 소유자가 있는 경우 공유 소유권 또는 공동 소유권으로 간주됩니다. 이 두 가지 유형의 재산에는 상당한 차이가 있습니다. 그리고 공동 소유와 공유 소유의 차이점을 아는 것이 중요합니다.

공통 공유 소유권에는 부동산을 특정 부분(항상 동일하지는 않음)으로 나누고 소유자가 소유권을 등록하는 것이 포함됩니다. 즉, 그들 각자는 재산의 일부, 예를 들어 집의 절반만을 소유하고 있습니다. 소유자로서 그러한 사람은 자신의 재량에 따라 이 부품을 처분할 권리가 있습니다.

공동 공동 소유는 재산의 지분이 할당되지 않음을 의미합니다. 따라서 각 소유자는 모든 재산의 소유자이지만 실제로는 자신의 권리를 다른 개인과 공유합니다. 명. 그리고 그러한 소유자는 재산을 함께 처분해야 합니다. 대부분의 경우 재산을 취득할 때 배우자 간에 공동 소유권이 발생합니다.

차이점을 이해하는 가장 좋은 방법은 예제를 이용하는 것입니다. 아파트의 할당 지분을 갖고 있는 사람이 아파트를 판매하려는 경우 다른 소유자의 동의 없이 판매할 수 있습니다. 물론, 판매자는 우선구매권을 가지므로 판매자는 이해관계자에게 통지하기 위한 일정한 절차를 수행해야 합니다. 그러나 실제로 공동 소유자는 그가 거래를 수행하는 것을 막을 수 없습니다.

생활 공간이 공동 소유인 경우 소유자 혼자서는 판매할 수 없습니다. 거래에는 모든 소유자의 동의와 공증된 동의가 필요합니다. 그리고 그 중 한 명이 미성년자인 경우에는 후견당국의 동의를 받아야 합니다. 허가가 없으면 공동 소유자 중 누구라도 쉽게 판매에 이의를 제기하고 부동산을 반환할 수 있습니다.

참고: 가족 또는 가까운 관계는 소유권 유형 및 주식 규모에 영향을 미치지 않습니다.

공유 소유권의 출현

따라서 공동 소유자는 친척, 배우자 또는 낯선 사람이 될 수 있습니다. 증여 등의 방식으로 부동산 또는 그 일부를 상속받을 수 있습니다. 남편과 아내에 대해 이야기하는 경우 다음과 같은 이유로 생활 공간을 나눌 수 있습니다.

1. 결혼 계약. 이 문서에는 생활 공간에 대한 지분을 포함하여 배우자의 모든 재산이 나열되어 있습니다. 이는 이혼하는 동안 당사자들 사이에 재산 분쟁이 발생하지 않도록 하기 위한 것입니다.
2. 적절한 계약을 작성합니다. 배우자가 결혼 계약을 체결하고 싶지 않다고 가정 해 보겠습니다. 그러나 그들 중 하나는 친척이 기증했거나 물려받은 생활 공간을 가지고 있습니다. 이러한 부동산은 두 사람 모두에게 속할 수 없으므로 소유자는 이를 합의하여 공식화하여 배우자에게 지분을 할당할 수 있습니다.
3. 후속 소유권 등록을 통해 주택을 주식으로 분할합니다. 이 방법은 아파트가 공유되는 것으로 간주되는 경우 자주 사용됩니다. 다시 말하지만, 이혼의 경우 분할에는 문제가 없습니다.

또한 읽어보세요 아파트 주식 판매 절차 : 절차의 규칙 및 특징

공유 소유권을 사용하면 많은 문제를 피할 수 있습니다. 그러나 부동산 분할은 자발적이고 계약적인 것만이 아닙니다. 이 문제는 종종 소송의 원인이 됩니다. 예를 들어, 배우자의 경우 이혼 중에 지분을 할당하는 것은 드문 일이 아닙니다.

이 절차는 사전에 분할을 처리하지 않은 부부에게 적용됩니다. 생활 공간이 항상 반으로 나뉘는 것은 아니라는 점을 명심해야합니다. 법원은 각 당사자의 이익, 자녀의 유무 등을 고려합니다.

공동 소유와 공동 소유의 또 다른 차이점은 재산세 납부입니다. 각 공동 소유자는 자신의 지분에 비례하여 지불할 의무가 있습니다. 필요한 경우 개인 계정을 분할하여 유틸리티 비용을 별도로 지불할 수도 있습니다.

선택

부동산 소유자가 합법적으로 분할하기로 결정한 경우 두 가지 방법을 사용할 수 있습니다. 첫째는 자발적인 합의이고, 둘째는 사법절차이다. 소유자 중 한 명이 자신의 부분을 등록하기로 결정하면 실제로 나머지 사람은 공동 소유권에 대한 권리를 박 탈당합니다. 그들은 모두 아파트, 집 등의 일부를 장식해야 합니다. 예를 들어 아파트를 115제곱미터 면적으로 분할하는 경우 m, 3명의 소유자는 각각 38.3평방미터의 소유권을 등록할 수 있습니다. 중.

분할할 때 항상 지분을 할당할 수는 없다는 점을 고려해야 합니다. 예를 들어 원룸 아파트에 대해 이야기하고 있습니다. 법원조차도 그러한 부동산을 법적으로 분할할 권리가 없습니다. 따라서 나머지 소유자는 해당 아파트의 일부 비용을 해당 사람에게 지불해야 합니다. 그 후 그는 해당 재산에 대한 모든 권리를 잃습니다. 분할 자체는 실제로 부동산 면적을 소유자 수로 나눕니다.

할당이 여전히 가능한 경우 당사자는 계약을 체결합니다. 이것은 상당히 중요한 문서이므로 모든 규칙에 따라 실행되어야 합니다. 공증을 받을 필요는 없지만 초안을 작성할 때는 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다. 다음으로 등록을 위해 문서가 제출됩니다.

결과

공동 소유권과 공유 소유권이 무엇인지, 그리고 그 차이점도 확실히 알아야 합니다. 그러면 각 소유자는 자신의 재산을 완전히 처분할 수 있습니다(제한 체계에 따라). 모든 중요한 차이점은 다음과 같습니다.

1. 개인의 권리 범위 사람은 다를 수 있습니다. 주택의 공동 소유권을 통해 이는 지분 규모를 고려하여 동등한 권리와 공유 소유권을 갖습니다.
2. 공유 소유권은 상속이나 증여를 통해 가장 자주 발생합니다. 일반적으로 재산은 결혼 시 공동 재산이 됩니다.
3. 재산을 공유하는 경우 당사자는 유지 관리에 필요한 모든 비용을 함께 부담합니다. 주식으로 나눌 때 각 소유자는 자신의 비용을 지불합니다.
4. 공동 소유권에 대한 권리는 기본적으로(예: 배우자가 재산을 취득하는 경우) 발생하며, 공유 소유권은 계약에 따라 또는 강제로 발생합니다.
5. 다양한 소유권 유형에 대한 재산의 양도는 다르게 수행됩니다. 공동 소유자의 동의가 필요한 경우와 그렇지 않은 경우를 아는 것이 중요합니다.

러시아 연방 시민의 소유권은 국내법에 의해 보장됩니다. 특히 그들은 부동산을 공동으로 소유하거나 공유하여 소유할 수 있습니다. 동시에 모든 사람이 이러한 개념의 차이점을 이해하는 것은 아닙니다. 그럼에도 불구하고 그것은 매우 중요하며 모든 뉘앙스를 아는 것이 나쁠 것은 없습니다.

기본 개념

이 두 가지 유형의 재산은 일반적으로 동일한 속성을 갖습니다. 공동 지분뿐만 아니라 일반 지분도 해당 부동산에 여러 명의 소유자가 있음을 전제로 합니다. 또한 각 유형에는 여러 가지 특징이 있습니다.

소유자의 권리 행사 절차는 러시아 민법에 의해 규제됩니다. 동시에, 법은 공동 공동 부동산을 소유한 사람들이 이를 지분으로 분할할 수 있도록 허용합니다.

공동 소유권

이 개념은 시민이 특정 재산을 전체 부분으로 나누지 않고 소유한다는 것을 의미합니다. 즉, 모든 것은 예를 들어 부부의 재산입니다. 즉, 공동으로 독점적으로 관리할 수 있습니다.

동시에 부동산이나 기타 유형의 재산을 사용하는 동안 책임이 분담됩니다. 또한 이 법은 결혼 중에 취득한 모든 유형의 재산이 자동으로 공동 재산이 된다고 명시하고 있습니다. 이러한 공통사항은 적절한 계약이 체결된 경우에만 주식으로 분할됩니다.

후자의 경우, 제3자(예: 자녀)를 위해 재산의 한 부분이 분할되거나 공제됩니다.

또한, 공동 재산은 배우자가 공식적으로 결혼 등록을 한 경우에만 공동 재산이 됩니다. 시민 결합은 그러한 재산의 축적에 도움이 되는 상황의 출현을 의미하지 않습니다.

이러한 공동 재산은 모든 배우자가 행정에 동등하게 참여하도록 의무화합니다. 그 내용은 다음과 같습니다.

• 법률이 규정하는 재정 수수료를 지불합니다.
• 유지관리 비용에 참여합니다.
• 판매 또는 분할을 결정합니다.
• 기부 등

공유공동재산

이러한 유형의 재산 소유권에는 이를 특정 지분으로 나누는 것이 포함됩니다. 특히, 예를 들어 아파트는 50~50%의 비율로 두 배우자에게 속할 수 있습니다. 동시에 아이가 있으면 다른 순서로 분할이 수행됩니다.

이 경우, 공유 재산은 25~75% 또는 다른 방식으로 다른 비율로 분할됩니다. 대부분의 경우 공유 아파트는 동일한 부분으로 나뉩니다. 동시에, 친척이나 배우자뿐만 아니라 재산을 소유할 수도 있습니다.

앞서 언급했듯이 공동 소유의 공동 아파트는 적절한 합의서를 작성하면 문제없이 부분으로 나눌 수 있습니다.

법은 또한 다른 선택 사항, 특히 결혼 계약서 작성에 대해서도 규정하고 있습니다. 문서가 작성되지 않은 경우 법적 관점에서 재산 분할은 무효입니다.

어떤 상황에서는 공동 재산이 법원 결정에 따라 공동 소유자에게 분배됩니다. 때로는 부품의 크기도 거기에서 결정됩니다. 이는 일반적으로 배우자가 이 문제에 대해 타협에 도달할 수 없는 경우에 발생합니다. 그런 다음 법원은 인수 과정에서 남편과 아내의 개인 비용을 고려합니다.

재산 분할의 법적 결과

재산이 지분으로 분할된 후 각 공동 소유자는 자신의 재량에 따라 자신의 부분을 처분할 수 있는 기회를 얻습니다. 공동 소유인 공동 부동산은 각 공동 소유자가 다른 이해관계자의 동의 없이 자신의 일부를 판매할 수 있는 권리를 의미합니다. 구매 시 후자가 우선권을 갖습니다. 거절하는 경우 제3자에게 판매가 허용됩니다.

무엇보다도 공유 소유권은 부동산 유지 관리와 관련된 모든 책임의 분할로 이어집니다. 즉, 배우자는 세금을 납부하고, 공과금을 비례적으로 납부하고, 재산을 별도로 보험에 가입해야 합니다.

재산의 소유권이 결혼 계약에 의해 규제된 경우, 당사자 간의 합의 또는 법원 판결에 의해 재산이 해지된 후 법이 규정한 체제로 복귀한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.