고정 자산, 동산 및 부동산. 동산과 부동산을 어떻게 판단하나요? 특정 형태의 동산

현재 위치: 해고의 경우

재산세를 계산할 때 오류를 피하기 위해 감사인과 마찬가지로 동산과 부동산을 정확하게 구별하는 것이 가능합니까? 이 질문은 모든 회계사에게 발생할 수 있습니다.

2012년 11월 29일자 연방법 No. 202-FZ는 조직의 재산세 계산 절차에 대한 변경 사항을 도입했습니다. 개정안에 따라 2013년 1월 1일부터 동산세는 납부되지 않습니다. 단, 이 규정은 2013년 1월 1일 이후 고정자산으로 등록된 물건에만 적용됩니다. 언뜻보기에 모든 것이 매우 간단합니다. 먼저, 해당 부동산이 이동 가능한지 여부를 확인한 다음 등록 날짜를 확인하고 세금 부과 여부에 대한 적절한 결론을 내립니다. 부동산은 토지와 불가분하게 연결되어 있으며, 동산은 엄격하게 정의되고 영구적인 장소를 갖지 않는 것으로 알려져 있습니다. 그러나 실제로는 이것 또는 그 객체를 다음과 같이 귀속시키는 것이 항상 그렇게 쉬운 것은 아닙니다. 특정 카테고리. 이러한 경우 규제 당국과 사법 관행의 서신은 계산 오류를 방지하는 데 도움이 됩니다.

분류 문제

2013년 1월 1일 이후 부동산을 구매할 때 회계사는 해당 부동산이 동산인지 부동산인지를 결정해야 합니다. 보통 차를 사면 건설 장비, 재고로 인해 문제가 발생하지 않습니다. 이 부동산은 분명히 동산으로 분류됩니다.

러시아 연방 민법 제130조에 따르면 토지에 단단히 연결된 모든 것은 부동산으로 분류될 수 있습니다. 즉, 건물, 구조물, 미완성 건축 프로젝트를 포함하여 목적에 과도한 손상 없이 이동이 불가능한 물체는 부동산으로 분류될 수 있습니다. , 국가 등록 대상 항공기 및 해상 선박, 내륙 항해 선박, 공간 객체(러시아 연방 민법 제 130조).

그렇다면 어디에서 어려움이 발생할 수 있습니까? 그리고 요점은 규범이 민법그리고 회계작동하다 다른 개념. 예를 들어, 민법은 민권대상의 불가분성을 나타내기 위해 “분할할 수 없는 것”, “복합적인 것”이라는 개념을 사용하고 있다.

민법 제134조에 따르면, 이질적인 물건이 하나의 전체를 형성하여 일반적인 목적으로 사용되는 경우에는 하나의 복잡한 물건으로 간주됩니다. 목적을 변경하지 않고는 분할이 불가능한 대상은 "분할할 수 없는" 것으로 인정됩니다(러시아 연방 민법 제133조).

2001년 3월 30일자 러시아 재무부 명령 No. 26n에 의해 승인된 회계 규정 "고정 자산 회계" PBU 6/01 제6조에 따르면 고정 자산 회계 단위는 재고입니다. 물체. 또한 모든 장치와 액세서리가 포함된 개체일 수도 있고, 독립적인 기능을 수행하도록 구조적으로 분리된 별도의 개체일 수도 있습니다.

민법의 대상은 하나의 "분할할 수 없는 것"일 수 있으며, 이는 회계에서 서로 다른 용어를 가진 여러 재고 개체로 표현됩니다. 유익한 사용.

민법과 회계의 규범은 서로 다른 개념으로 운영됩니다. 예를 들어 민법에서는 민권 대상의 불가분성을 보여주기 위해 "분할할 수 없는 것" 및 "복잡한 것"과 같은 개념을 사용합니다.

"분할할 수 없는 것"의 놀라운 예는 운영에 필요한 모든 통신 기능을 갖춘 건물입니다. 그들에 의하면 전 러시아 분류기 1994년 12월 26일자 국가 표준 법령 No. 359에 의해 승인된 고정 자산에는 다음이 포함됩니다. 난방 시스템; 내부 네트워크모든 장치를 갖춘 물 공급, 가스 파이프라인 및 하수; 피팅을 갖춘 전원 및 조명 전기 배선의 내부 네트워크; 전화 및 신호 네트워크 등

재무부의 의견

위의 규칙을 사용하면 모든 통신이 포함된 건물을 단일 인벤토리 개체로 고려할 수 있습니다. 이 의견은 2012년 12월 5일자 서한 No. 03-03-06/1/628에서 재무부에 의해 표현되었습니다. 즉, 이 경우회계에는 모든 엔지니어링 및 기술 생활 지원 시스템을 갖춘 건물이라는 하나의 재고 개체가 있습니다.

동시에, 2012년 8월 10일자 서한 03-03-06/1/392에서 재무부는 약간 다른 관점을 표명했습니다. 문서에 따르면 공동 재산의 대상인 건물은 회계 처리될 수 있습니다. 독립적인 재고 대상으로서 일반적으로 확립된 방식으로 감가상각이 계산됩니다. 부서의 의견은 계단, 엘리베이터, 기술 바닥, 다락방, 지하실, 기계, 둘 이상의 건물에 서비스를 제공하는 건물 외부 또는 내부에 위치한 전기, 위생 장비는 공동 재산의 대상으로 인식됩니다. 결과적으로 이 경우 인벤토리 개체는 건물과 건물에 포함된 개체 및 시스템이 됩니다.

같은 재무부의 설명에 따르면 회계가 허용됩니다. 개별 시스템엘리베이터, 내장형 환기 시스템 및 기타 통신과 같은 건물 또는 구조물을 별도의 것으로 인벤토리 개체내용 연수(2011년 4월 21일자 재무부 서신 No. 07-02-06/58). 법원도 이 입장을 지지한다. 이 경우 인벤토리 개체는 건물과 각 생명 유지 시스템이 됩니다.

따라서 규제 당국의 의견에 따라 회계사는 자산 회계 옵션 중 하나를 독립적으로 선택할 권리가 있습니다. 각 방법마다 세무 회계의 뉘앙스가 있다는 점을 고려해야 합니다.

회계의 어려움

회계상의 모든 통신과 함께 부동산이 단일 재고 대상으로 "가는" 경우 재산세 계산에 전체가 포함됩니다. 나는 회계 및 재산을 수락하기 위해 세무회계주정부 등록은 필요하지 않습니다.

건물과 건물의 공유 재산이 별도로 재고 대상으로 등록된 경우, 이 경우 내용 수명이 달라집니다. 그러나 이 두 객체는 모두 부동산으로 분류됩니다. 공동 재산땅에 단단히 연결되지 않고 건물에 단단히 연결되어 있습니다. 세금은 즉시 주택 자체와 공유 재산의 가치를 기준으로 계산된다는 점은 분명합니다.

규제 당국의 의견에 따라 회계사는 자산 회계 옵션 중 하나를 독립적으로 선택할 권리가 있습니다. 각 방법마다 세무 회계의 뉘앙스가 있다는 점을 고려해야 합니다.

건물과 모든 엔지니어링 및 기술 생활 지원 시스템을 독립된 객체로 고려하면 각각 고유한 유효 수명을 갖게 됩니다. 더욱이 그것들은 눈에 띄게 다르기 때문에 통신 비용은 건물 가격보다 더 빨리 상쇄됩니다. 이러한 객체가 별도로 회계 처리되고 부동산보다 동산과 더 관련이 있다는 사실에도 불구하고 규제 당국은 재산세를 계산할 때 이러한 객체가 기본에 포함되어야 한다고 생각합니다(2012년 10월 16일자 재무부 서한 No. .07-02-06/247).

위에서부터 우리는 과세표준에는 서로 단단히 연결되어 있고 의도된 목적에 따라 운영되도록 보장하는 모든 재고 품목의 비용이 포함되어 있다는 결론을 내릴 수 있습니다. 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션 비용을 계산에서 제외하면 검사관이 세금과 벌금을 과소납부하게 됩니다.

규칙의 예외

어떤 경우에는 부동산의 일부이고 건물과 기능적으로 관련된 항목을 동산 재고 항목에 포함하는 것이 여전히 가능합니다. 그것은 약건물의 기초 위에 설치하는 경우에 대해 생산 장비예를 들어 제지 기계(독립적인 재고 개체)는 다음 작업의 일부로만 사용하기에 적합합니다. 단일 단지종이 생산용. 또한 이 장비는 일반적으로 특수한 기초 위에 설치되며 장비 및 지하 유틸리티에 대한 불균형한 손상 없이는 이동할 수 없습니다. 그러나 필요한 경우 분해하여 다른 장소로 운반한 후 재조립할 수 있습니다.

재무부에 따르면 이러한 기계는 부동산이 아니며 건물의 일부로 간주될 수 없습니다. 안에 유사한 사례기초에 주의를 기울여야 합니다. 기술 문서에 따르면 집의 일부가 아닌 경우 제작 비용으로 인해 장비 비용이 증가하고 재산세 계산에 포함되지 않습니다. 건물의 기술 문서에 기초가 표시된 경우 이는 부동산을 시설의 일부로 지칭합니다(2013년 2월 25일자 재무부 서한 No. 03-05-05-01/5288).

동산

부동산을 등록할 때 회계사는 이 객체의 어떤 구성 요소가 부동산이고 어떤 구성 요소가 이동 가능한지 명확하게 이해해야 합니다. 따라서 건물 자체와 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션 또는 공유 재산 객체는 독립적인 재고 객체로 회계처리되더라도 부동산으로 분류됩니다.

동시에 개별 재고 품목은 부동산이 아닙니다. 여기에는 설치가 필요하지 않은 것, 부동산 외부에서 사용할 수 없는 것, 해체가 목적과 자체 방식에 과도한 손상을 초래하지 않는 것이 포함됩니다. 기능적 목적그들은 그렇지 않다 필수적인 부분부동산이 하나의 별도 단지로 기능하는 것입니다.

이러한 물체에는 컴퓨터, 가구, 비디오 감시 장비, 조명 파티션, 조명기구이러한 물건은 동산으로 분류되어 2013년 이후 등록된 경우 재산세 과세 대상이 아닙니다.

과세 재산에서 동산을 제외함으로써 조직은 경우에 따라 재정적 부담을 줄일 수 있었지만 이제 어떤 유형의 고정 자산이 동산인지 부동산인지 결정해야 하는 회계사에게 문제가 추가되었습니다. 기본적으로 부동산 자산과 그에 포함된 엔지니어링 및 기술 생활 지원 시스템에 어려움이 발생합니다.

2015년 1월 1일부터 고정자산분류에 따라 1차 또는 2차 감가상각그룹에 포함된 고정자산은 과세 대상으로 인정되지 않으며, 결의안에서 승인됨 2002년 1월 1일자 러시아 연방 정부 제1호(러시아 연방 세법 제374조 8항, 4항).

메모. 첫 번째 감가상각 그룹에는 내용연수가 1~2년인 고정자산이 포함되고, 두 번째 감가상각 그룹에는 내용연수가 2~3년인 고정자산이 포함됩니다.

재산 - 그게 뭐야? 재산의 정의 및 유형: 동산 및 부동산, 주, 지방자치단체, 조직 및 개인

그것은 집단적이고 구성이 이질적입니다. 재산은 별도의 자산 또는 특정 유형 자산으로 간주될 수 있습니다(민법 제133조~135조 참조). 다른 의미로 이 용어는 두 가지 모두를 포괄할 수 있습니다. 재산권(러시아 연방 민법 301, 303 참조). 안에 상속법""라는 개념에는 물질 세계와 법률의 대상뿐만 아니라 유언자의 의무도 포함됩니다(참조.

자동차는 어떤 종류의 재산(동산 또는 부동산)에 속합니까?

에게 아니다 움직일 수 있는 것들또한 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박, 국가 등록 대상 우주 물체도 포함됩니다. 법은 다른 물건도 부동산으로 분류할 수 있습니다.

금품 등 부동산과 관련되지 않은 물품 증권, 이동 가능한 것으로 인식됩니다. 법률에 규정된 경우를 제외하고는 동산에 대한 권리 등록이 필요하지 않습니다.

부동산과 동산을 구별하는 방법은 무엇입니까?

단, 이 규정은 2013년 1월 1일 이후 고정자산으로 등록된 물건에만 적용됩니다. 언뜻보기에 모든 것이 매우 간단합니다. 먼저, 해당 부동산이 이동 가능한지 여부를 확인한 다음 등록 날짜를 확인하고 세금 부과 여부에 대한 적절한 결론을 내립니다. 부동산은 토지와 불가분하게 연결되어 있으며, 동산은 엄격하게 정의되고 영구적인 장소를 갖지 않는 것으로 알려져 있습니다.

법원이 물건이 동산인지 부동산에 속하는지 평가하는 기준

8 조항 4 예술. 러시아 연방 세금 코드 274). 이와 관련하여 회사가 취득한 객체의 유형을 올바르게 판단하는 것이 중요합니다.

동산과 부동산의 개념은 러시아 연방 민법 제130조에 명시되어 있습니다. 그러나 이 표준은 설정되지 않습니다. 특정 목록그러나 부동산으로 분류하기 위한 일반적인 기준만 표시됩니다. 특히, 부동산에는 토지, 하층토 및 토지와 단단히 연결된 모든 것이 포함됩니다.

움직이는 물체를 분류하는 데 대하여

질문: 단락에 따르면. 8 조항 4 예술. 러시아 연방 세법 374에 따라 2013년 1월 1일부터 고정 자산으로 등록이 허용된 동산은 법인 재산세 과세 대상으로 인정되지 않습니다.

화력 발전소는 연료의 화학 에너지를 전력그리고 따뜻함.

자동차도 부동산으로 간주되나요?

자동 차량부동산 물건의 위의 특성을 충족하지 않습니다. 또한 법에 따라 부동산으로 직접 분류되지도 않습니다. 따라서 자동차는 국가 등록 요건에도 불구하고 움직일 수 있는 것으로 간주되어야 합니다.

발생한 문제를 해결하는 데 도움이 필요한 경우 법적 문제(반품 운전면허증, 사고 발생 시 지원, 소비자 보호 또는 기타 문제) 변호사 및 변호사에게 연락하여 다음 사항을 문의할 수 있습니다. 무료 도움상담신청서를 작성하여 제출하시면 됩니다.

고정자산을 동산과 부동산으로 분류하는 절차가 명확해졌습니다.

국가 등록 대상인 항공 및 해상 선박, 내륙 항행 선박 및 우주 물체도 부동산으로 인정됩니다. 법은 다른 것들도 부동산으로 분류할 수도 있습니다. 부동산과 관련되지 않은 물건은 동산으로 간주됩니다.

또한 러시아 재무부는 고정 자산을 동산과 부동산으로 분류할 때 다음 조항을 고려해야 한다고 지적했습니다. 연방법 30부터.

움직일 수 없는 물건과 움직일 수 있는 물건의 차이점은 무엇입니까?

그런데 중고 고정 자산을 구입하는 경우에도 이 규칙을 적용하십시오(2013년 3월 11일자 러시아 재무부 서신 No. 03-05-05-01/7108).

어떤 물건이 부동산으로 분류되고 어떤 물건이 부동산으로 분류되는지는 러시아 연방 민법 제130조에 명시되어 있습니다. 그러나 실제로는 코드가 답변을 제공하지 않는 질문이 발생합니다. 올해 구입해서 설치했다고 해보자. 사무실 건물화재 경보기.

동산으로 간주되는 것은 무엇입니까?

미술. 러시아 연방 세금 코드 378 및 378.1.

2013년 1월 1일부터 문단 기준. 8 조항 4 예술. 2012년 11월 29일자 연방법 No. 202-FZ로 보완된 러시아 연방 세법 374, 2013년 1월 1일부터 고정 자산으로 등록된 동산의 객체는 조직의 재산세 과세 대상으로 인식되지 않습니다. .

따라서 2013년 1월 1일부터 고정자산으로 등록된 재산과 관련된 단체의 재산세를 계산하려면 먼저 다음 사항(고려 중인 경우 사무용품, 서버, 컴퓨터, 가구)을 확립해야 합니다. 동산이나 부동산이다.

"동산 및 부동산"의 개념: 차이점과 올바르게 사용되는 방법

재산분류에는 동산과 부동산으로 구분하는 것이 포함됩니다. 용어의 명확성에도 불구하고 실제로 이러한 개념을 구별하는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 그러나 확실한 차이를 통해 무엇이 동산에 속하고 무엇이 부동산에 속하는지 이해할 수 있습니다.

민법 및 기타 사항에 대한 지식은 문제의 미묘한 차이를 이해하는 데 도움이 됩니다. 규제 문서, 재산의 법적 지위를 결정합니다.

동산과 부동산: 개념과 차이점

용어를 설명하는 자세한 개념은 러시아 연방 민법의 첫 번째 부분에 나와 있습니다. 고려 중인 개념은 다음과 같이 설명됩니다.

동산에는 다음이 포함됩니다개별 속성을 가지며 특성으로 인해 위치가 변경되지 않는 개체입니다.
동산이란 무엇인가. 이는 해당 지역에 얽매이지 않고 쉽게 이동할 수 있는 다른 유형의 부동산입니다.

주요 차이점은 법적 포인트관점은 거래 체결의 복잡성 정도에 따라 구성됩니다. 특히 부동산 거래를 위해서는 지적 및 기타 서류가 필요합니다.

동산이라고 불리는 재산의 판매, 구매 또는 기부, 지적 문서필요하지 않습니다. 첨부서류만 반입 가능 본질적으로 정보 제공, 이는 거래 과정에 영향을 미치지 않습니다.

이 정보를 토대로 많은 사람들은 자동차가 부동산인지 동산인지 궁금해합니다. 자동차를 판매하고 구매하려면 관련 서류가 필요합니다. 그러나 서류를 수집하는 과정은 아파트나 주택 거래를 수행할 때 유사한 절차와 비교할 수 없습니다. 이는 다양한 속성 개체와 상태의 보다 복잡한 상호 작용으로 설명됩니다.

분류의 필요성

분류의 필요성은 법률의 요구사항 및 특징과 관련됩니다. 이 접근 방식을 통해 러시아 연방의 다양한 주체와 국가 간의 관계 구축이 가능해졌습니다. 한 유형의 부동산을 소유, 판매 또는 구매하는 규칙은 다른 유형에 적용되지 않을 수 있습니다.

이러한 특징과 차이점을 이해하는 것은 판매 또는 구매 시뿐만 아니라 다음과 같은 경우에도 유용합니다. 법적 절차, 이혼시 재산분할, 세금납부.

개체의 속성 상태를 확인하면 다음을 확인할 수 있습니다.

주정부 등록이 필요합니까?
객체와 관련된 비용을 반영하는 방법 회계 문서세무 회계를 위해;
감가상각을 계산하는 방법.

차이점 법적 지위재산은 재산을 취득하거나 양도하는 절차에 영향을 미칩니다.

유효한 특별한 규칙거래 수행, 상속권 취득, 재산 관련 부채 추심.

부동산

고려 중인 카테고리에 포함된 모든 물건에 대한 소유권은 특히 안정적이며 국가에 의무적으로 등록되어야 합니다. 법적 출처에 따르면 이 종속성은 다음과 같습니다:

토지 계획;
땅과 직접적으로 연결된 구조물(가옥, 구조물, 건물, 물건);
비행기, 헬리콥터;
우주 물체;
선박, 잠수함;
건물에 손상을 주지 않고 제거할 수 없는 건물 및 구조물에 내장된 물체;
내부 통신(물, 하수, 전기 및 기타 네트워크 및 시스템).

나열된 각 유형의 객체가 법적 평가에서 모호하지 않습니다.

예를 들어, 건물과 구조물은 개인이나 법인이 소유할 수 있지만 하층토, 저수지, 광물을 포함한 모든 지하 공간은 국가의 재산입니다. 따라서 건물 자체만 매입, 판매, 교환, 기증의 대상이 됩니다.

선박 및 항공기와 같은 물체는 높은 비용과 유통과 관련된 절차를 복잡하게 만들 필요가 있기 때문에 이 범주에 속합니다.

특히 귀중한 재산

일반적으로 부동산을 대표하는 특별한 가치, 가지다 별도의 분류, 이에 따르면, 특히 귀중한 동산은 다음과 같습니다.

법적으로 정의된 지표보다 가치가 높은 모든 자산. 정부 기관의 경우 이 금액은 예산 및 지방자치단체- 50~500,000 루블;
이들 조직의 핵심 활동 수행에 결정적인 역할을 하는 기타 재산
양도 시 엄격한 절차 준수가 요구되는 재산, 법률에 의해 규제됨그리고 법적 행위. 예를 들어 여기에는 주립 박물관 기금이 포함됩니다.

부동산의 지위를 부여하기 위해서는 건물과 구조물이 토양과의 물리적인 연결만 요구하는 것은 아니다. 또한, 승인 절차를 준수하고 허가 서류공사 시작 전. 또한, 의사소통도 필요합니다.

재단의 존재만으로는 법으로 등록되지 않은 소매점 및 기타 물건의 소유자가 종종 시도하는 부동산으로 물건을 인식하기 위한 충분한 근거가 될 수 없습니다.

부동산 소유권의 출현은 공식 등록 순간부터 시작됩니다. 예외는 소위 획득 처방입니다. 이 용어는 러시아 연방 민법에 명시되어 있으며 재산권 출현의 근거 중 하나입니다. 이 권리는 선의로 그리고 합의된 기간 동안 지속적으로 재산을 소유한 개인이나 조직에게 부여됩니다.

동산과 부동산의 취득시효는 각각 5년, 15년이다.. 주어진 법적 현상여러 가지 기능을 가지고 있습니다. 예를 들어, 건물이나 주거 공간의 임차인은 장기 임대 조건 하에서도 완전한 소유자가 될 수 없습니다.

동산

러시아 연방 민법에 명시된 바와 같이 동산에는 다음과 같은 재산 범주가 포함됩니다.

지폐;
주식, 청구서;
차량;
박물관 전시;
사업의 지분;
통신 회선;
수집품;
무기;
임시 건설 소매점;
차고.

포인트 제외 이 목록, 동산은 공간에서의 움직임으로 인해 손상이 발생하지 않거나 손상되지 않는 모든 재산이라고 할 수 있습니다. 환경. 또한, 중요한 표시이러한 유형의 속성은 이동 중에 속성과 품질을 유지하는 것입니다.

특별 요구 사항

소유권 등록 움직일 수 있는 물건및 개체는 제공되지 않습니다. 그러나 일부에는 특별한 요구 사항이 있습니다.

예를 들어, 차량은 교통경찰에 의무적으로 등록되어야 합니다.. 등록 후 발급된 서류가 필요합니다. 교통그리고 차량과의 거래를 수행합니다. 트레일러와 오토바이의 경우에도 동일한 절차가 지루합니다.

등록하다 무기내무 기관에 필요합니다. 무기 보관 및 사용의 적법성은 관련 문서에 의해 보장되며, 해당 문서는 품목 구매 또는 수령 후 14일 이내에 취득해야 합니다.

3년마다 무기 소유 권리를 확인해야 합니다.

재산 상태를 판단하는 데 특별한 주의를 기울입니다. 소매점 및 전시관. 특정 특성으로 특징지어지는 물체는 움직일 수 없거나 움직이지 않습니다. 이에 따라 관련 당국에 등록할 필요성이 결정됩니다. 임대 또는 사용 가능성은 물건의 상태에 따라 다릅니다.

또한 읽어보세요: 내가 위자료를 신청했는지 확인하는 방법

또 다른 예는 분류입니다. 대형 장비. 건물 내부에 위치. 물리적 매개변수에 따라 강력한 연결, 기초에 부착 또는 건물 구성 요소에 장착되는 것이 특징일 수 있습니다.

부동산의 주요 특성에 따라 장비는 별도의 객체로 간주될 수 있습니다.

원칙적으로, 추가 비용주정부 등록을 위해그리고 필요성 복잡한 절차, 장비와 관련된 모든 후속 거래를 수행할 때 조직에 유익하지 않습니다. 또한, 그러한 물건을 기록하기 위한 통일된 설명과 표준화된 절차가 부족하여 목록을 완성하는 데 어려움이 있습니다.

항목의 소유권과 관련된 법적 분쟁이 있는 경우, 해당 항목에 대한 설명을 구해야 합니다. 규정또는 사법 관행.

입법 수단을 사용할 수 없는 경우 다음 연락처로 문의하세요. 세무 당국귀하의 거주지에서 유능한 조언을 받으십시오.

과세

재산 상태 결정과 관련된 논의는 종종 다음과 관련된 문제로 계속됩니다. 조세권. 특히, 이사할 경우 재산세 신고서를 제출해야 하나요?

이 질문에 대한 포괄적인 답변은 Art에서 찾을 수 있습니다. 러시아 연방 세금 코드 256 및 258. 이 문서에는 재산 및 고정 자산을 포함하여 소득세가 부과되며 소유권이 등록되어야 함을 명시하고 있습니다. 정부 기관.

이것으로부터 다음과 같은 결과가 나온다. 동산과세 대상이 아니다. 그러나 이는 객체의 상태를 정확하게 파악해야 할 필요성을 의미하기도 합니다. 소유자가 해당 물건이 어떤 범주에 속하는지 혼동할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있습니다.

결론

재산 형태의 차별화 및 분류는 소유권 양도, 과세 및 기타와 관련된 여러 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. 동산 및 부동산에 대한 세금에 대한 자세한 내용은 부동산아래 영상에서 확인하실 수 있습니다.

동산

북마크됨: 0

동산– 이는 부동산으로 분류될 수 없는 모든 자산(주거용 및 생산 시설, 토지, 건물 등). 동산은 한 사람에게서 다른 사람에게 물리적으로 양도될 수 있는 유형자산입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 천연 자원, 운반 가능한 장비, 가구, 가축 등. 동산과 채권에 표현된 무형자산(권리, 유가증권 등)을 구별할 필요가 있습니다. 그러나 일부 대상의 해석은 어려움을 야기합니다. 예를 들어, 산림은 부동산으로 분류되지만, 벌목된 목재는 이미 운송될 수 있으며, 이후에는 동산이 됩니다.

동산(동산)이란 법에 따라 부동산으로 분류되지 않는 모든 물건(유가증권, 금전 포함)을 말합니다.

부동산에는 하층토, 토지 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 구조물, 건물 및 미완성 건설 프로젝트를 포함하여 목적에 과도한 손상을 주지 않으면 이동이 불가능한 물체가 포함됩니다. 러시아 법률에는 선박 및 항공기, 우주 물체 및 내륙 항법 선박과 같은 부동산도 포함됩니다.

물건을 움직일 수 없는(또는 움직일 수 있는) 것으로 분류할 때 다음 두 가지 기준이 사용됩니다.

법적 - 토지와의 연결에 관계없이 물건을 부동산으로 분류합니다.
물질 - 사물과 땅의 연결 정도.

물질적 기준에 따르면 땅과 강한 연관이 없는 것은 움직일 수 있다.

법적 기준에 따르면, 동산이란 목적에 과도한 손해를 끼치지 않고 양도가 가능한 물건과 법률상 부동산으로 직접 정의되지 않은 물건을 말합니다.

물건을 움직일 수 있는 것으로 분류하려면 두 기준을 모두 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 움직일 수 없는 물건이 됩니다.

동산에 관한 권리등록 일반 규칙필요하지 않습니다. 움직이는 것들만 해당됩니다. 이 주문법률에 따라 제공되는 것(차량, 무기, 박물관 귀중품, 유가증권 발행, 채무자의 재산 등).

사물을 움직일 수 없는 것과 움직일 수 있는 것으로 나누는 것은 로마 시대부터 알려져 있었습니다. 민법고전 시대(기원전 3세기~서기 3세기). 공간적으로 움직일 수 있는 것에는 움직이는 것들이 포함되고, 움직일 수 없는 것에는 토지와 그 위에 생성된 모든 것이 포함되며, 이에 더해 지상 공간인 하층토도 포함됩니다. 표면에서 행해진 일은 표면을 따른다고 믿었습니다.

이러한 사물 구분의 기원은 고대 로마 전통에 있습니다. 로마 국가 발전의 초기 단계에서 가장 중요한 것은 토지였다. 중요한 물건재산은 다음과 같습니다 주 재산전체 로마 공동체에 속했습니다. 개별 시민의 토지에 대한 권리는 소유권 제도(lat. ownio)에 의해 결정되었는데, 이는 사물에 대한 개인의 지배만을 의미하는 반면, 사물을 처분할 권리는 제한되었습니다. 토지 거래는 공개 특별 프로세스인 mancipation(lat. mancipatio)을 통해 quirites(로마 시민)들 사이에서만 수행될 수 있습니다. 처분의 타당성은 사법 행위에 의해 확인되었습니다. 다른 물건(소, 노예 제외)과 관련된 거래는 위증 없이 거래 대상의 단순 양도를 통해 이루어졌다.

연방 당국과 지역 자산 관리 당국의 구조

연방정부재산관리청(Rosimushchestvo) – 연방 기관 행정부, 토지 관계 분야를 포함하여 연방 재산 관리에 관한 기능을 수행하고, 공공 서비스재산 관계 분야의 법 집행 기능.

확립된 권한에서 연방재산관리청의 주요 기능은 다음과 같습니다.

유일한 실행 공공 정책재산 및 토지 관계 분야;
한도 내에서 정의되어야 하는 대로 소유자의 권한을 구현합니다. 연방 법률, 연방 주 단일 기업의 재산과 정부 기관, 주식 (경제) 회사의 주식 (주) 및 법인의 기타 자산 재무 러시아 연방
분화 국유토지, 러시아 연방 재산, 러시아 연방 구성 기관의 재산 및 지방 자치 단체의 재산을 포함한 재산;
채무자의 재산 소유자의 권한 이행 - 파산 절차를 수행하는 연방 주 단일 기업;
러시아연방 영토 및 해외에서 연방 재산을 관리하고 민영화하는 경우 러시아 연방의 재산, 기타 권리 및 정당한 이익을 보호합니다.
연방 재산 회계 도입 및 연방 재산 등록 유지.

현재의, 운영 관리공공 유틸리티는 이러한 목적을 위해 특별히 만들어진 전문 교육을 받은 인력으로 구성된 구조를 통해 구현되어야 합니다. 지방 자치 단체의 이러한 관리 구조의 기능은 기관에 의해 수행됩니다. 지방 정부. 이들은 더 넓은 목적을 위해 만들어졌으며 정치적(권력)과 경제적 통치라는 적어도 두 가지 문제를 해결하기 위해 만들어졌으며 이러한 작업을 정확하게 분리하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

부동산 가치 평가 방법

전문가들이 사용하는 다음 방법부동산 가치 추정:

비교방법;
값비싼 방법;
수익성있는 방법.

비교 방법에서는 변화하는 시장 상황에 따라 해당 부동산의 판매 가격을 객관적으로 조정하기 위해 경쟁 부동산을 식별하고 제안된 부동산과의 비교 정도를 결정해야 합니다.

비교 접근 방식을 사용하면 사용 시점에서 시장 가치를 결정할 수 있습니다. 사용 시점의 비용을 결정하려면 운송, 주요 건설, 설치 및 시운전 비용을 추가해야 합니다. 시장 가치.
로드 중…

고비용 방법은 방법을 적용하는 데 필요한 현재 비용 및 시장 상황에 대한 시장 정보를 사용합니다. 이 정보를 통해 평가자는 사업 이익 금액, 조직의 수익성을 결정하고 이를 보여줄 수 있습니다. 경제적 이익, 그리고 시장에 진입한 이후 해당 부동산의 기능적 노후화 수준도 마찬가지입니다.

비용 기반 접근 방식 - 속성 방법모든 유형의 감가상각을 고려하여 자산의 생성, 변경 및 사용 비용 결정을 기반으로 한 가치 평가입니다.

비용 접근법은 구매자가 비용을 지불하지 않는다는 대체 원칙을 이해합니다. 완성된 물건동일한 유용성을 지닌 생성된 개체보다 더 많은 것입니다.

수익법에서는 평가자가 해당 부동산이 위치한 시장의 기능에 대한 시장 정보에 대한 지식을 갖고 있어야 합니다. 결정해야 함 운영비, 예상 수익률 및 특정 시장의 경쟁 잠재력.

동산과 부동산의 차이점

우리 모두는 동산 및 부동산과 같은 개념을 자주 접합니다. 차이점은 무엇입니까? 한편으로 이것은 겉으로는 분명해 보입니다. 움직일 수 있는 것은 움직일 수 있는 것이고, 따라서 움직일 수 없는 것은 움직이지 않는 것입니다. 그러나 그것이 무엇인지 정확히 이해하려면 이 두 개념을 좀 더 자세히 살펴볼 필요가 있습니다. 따라서 동산은 실제로 자기 자신의 수단이나 수단에 의해 이곳저곳으로 이동할 수 있는 물건을 의미합니다. 외국군. 동시에, 이들 객체의 특징과 기능은 손상되지 않습니다. 러시아법이는 개인 재산으로 장소를 점유할 수 있다는 사실을 매우 간단하게 전달하는 것으로 제한됩니다. 즉: 도로 운송 최대다양한 기능; 컴퓨터 및 사무용품; 다양한 산업 장비; 보석류; 증권; 가전제품; 가구 및 기타 용도.

흥미롭게도 프랑스 법은 개인 재산을 동산과 동산이라는 두 가지 유형으로 구분합니다. 해상 선박, 항공기예를 들어, "독립적으로" 움직일 수 있는 모든 것을 방해하는 첫 번째 개체 사이의 공간 개체입니다. 그러나 경우에 따라 이러한 프로젝트는 소위 모바일 부동산의 범주로 평가될 수 있습니다. 러시아 법률에 따르면 위에서 언급한 모든 건물은 다음과 같은 일반 부동산에 속합니다. 토지 계획, 모든 건물 및 건축물이 평가됩니다. 수역, 장기 설치 및 산림, 하층토 지역. 즉, 토지의 목적을 훼손하지 않고는 이동하거나 이동할 수 없는 토지에 부착된 모든 것을 부동산이라고 합니다.

모든 사람은 그것을 소유하고 자유롭게 처분하고 사용할 권리가 있으며 그 소유자는 자신입니다. 이 두 가지 유형의 재산 간의 차이점을 더 자세히 살펴보면 동산에 대한 권리와 다양한 작업법률에 직접 명시된 경우를 제외하고는 국가 등록 대상이 아닙니다. 이는 특히 다음에 적용됩니다. 차량. 모든 부동산에는 잠재적 소유자가 해당 부동산에 대한 권리를 입력한 등록이 필요합니다. 합법적으로. 모바일 카테고리에 해당 자산이나 해당 유형의 자산을 언급하는 경우 실수가 발생하는 지점이 있습니다.

이로 인해 소유권이 약정과 일치하지 않는 것으로 간주되어 그와의 거래가 유효하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다. 이러한 오해의 결과로, 자신을 소유자라고 생각하는 사람들은 자신이 누구인지 증명할 수 없는 것처럼 보일 수 있습니다. 예를 들어, 이동 시 동산으로 간주될 수 있는 물건은 손상될 수 있습니다. 채우려면 이것이 불가능해 보이지는 않지만 너무 수익성이 없습니다. 특히 이는 화학물질 저장을 위한 지하 저장소, 대규모 산업의 철도 현장, 지하 통신 등과 같은 구조물에 적용됩니다. 이론적으로는 이 모든 것을 이동할 수 있지만 작동에 해를 끼칠까요? 공통 시스템? 물론 그러한 재산에 피해가 발생할 수 있으므로 부동산으로 등록하는 것이 좋습니다.

실제로, 특히 다양한 장비의 경우 이는 법적으로 국가 등록 대상이 아닌 동산을 구성하기 때문에 많은 미묘함이 있습니다. 우리는 레일을 예로 설명하려고 노력할 것입니다. 하나의 레일은 장비이지만 그와 다른 모든 레일이 길을 따라 올라가면 모든 것이 이미 부동산 범주에 포함된 건설을 나타냅니다. 저것들. 그에 대한 권리와 거래는 반드시 등록되어야 하며, 이는 레일이 철도 선로의 구조에 통합된 후 부동산에 부여되며, 다른 곳에서 판매, 제시, 제공 또는 따로 보관될 수 없습니다. 개인적인 방식으로요. 선로가 완전히 해체되는 경우는 예외일 수 있으며 법적 관점에서 볼 때 더 이상 존재하지 않습니다. 분류된 레일은 다시 이동 가능한 자산이 되어 마음대로 폐기할 수 있습니다.

또한 읽어보세요: 청구서에 기재된 이혼 사유

재산은 무엇이며 계약은 무엇입니까?

당사자들이 거래를 체결하는 재산의 유형(동산/부동산)은 이를 공식화하는 해당 민사 계약에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이 경우 법의 지배는 일반적으로 부동산 상황에서 행동하는 방법과 동산 상황에서 행동하는 방법을 명확하게 구분합니다. 몇 가지 예를 들어 보겠습니다.

예를 들어, 선물 계약의 형태는 재산 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 부동산 기부 계약은 항상 국가 등록의 대상이며 동산은 구두로. 단, 필수인 경우에는 두 가지 예외가 있습니다. 서면 양식, 비록 국가 등록은 없지만(러시아 연방 민법 574조 2항):

기증자는 법인이며 선물의 가치는 3,000 루블 이상입니다.
계약에는 미래에 선물을 주겠다는 약속이 포함되어 있습니다.

상업 단체 간의 기부는 금지되어 있음을 알려드립니다(러시아 연방 민법 제575조). 예외는 정기 선물즉, 비용은 3,000 루블을 넘지 않습니다.

결과적으로 임대 계약의 대상은 동산만 될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제626조 1항).

부동산의 종류에 따라, 다른 용어, 그 동안 참가자들은 공유 소유권먼저 거부할 권리를 행사할 권리가 있습니다. 마감일은 다음과 같습니다. 부동산의 경우 - 한 달 이내, 동산의 경우 - 통지일로부터 10일 이내(러시아 연방 민법 제250조 2항).

동산이라는 용어의 정의, 역사, 구조에 대해 간략하게 살펴보았습니다. 연방 당국그리고 지방 당국재산관리, 재산가치평가방법, 동산과 부동산의 차이, 재산의 종류, 계약의 종류. 자료에 대한 의견이나 추가 사항을 남겨주세요.

비즈니스 용어에 대한 이 정의가 마음에 드셨나요? 이제 그것이 무엇인지 알았으니 친구들과 공유해 보세요.

Business-Prost.ru는 러시아 및 CIS 국가의 중소기업을 돕기 위해 만들어졌습니다. 이 사이트에는 최고의 사업 아이디어, 비디오를 포함한 사업 계획의 예, 완전한 내용이 포함되어 있습니다. 단계별 가이드처음부터 사업 시작, 기존 장비와 새 장비 선택, 개인 기업가 유지 관리, 프랜차이즈 카탈로그, 샘플 문서 템플릿, 2017년 양식 및 양식에 대해 설명합니다.

오류를 발견하면 해당 오류를 강조표시하고 쉬프트 + 엔터또는 클릭 여기를 클릭하세요우리에게 알리기 위해.

메시지를 보내주셔서 감사합니다. 곧 오류를 수정하겠습니다.

페이지 복사, 전체 또는 일부 재작성은 소스에 대한 활성 링크를 통해서만 가능합니다. 사이트 맵

어떤 부동산이 동산으로 간주되어 재산세가 면제되나요?

납세자들은 어떤 부동산이 동산으로 간주되어 재산세를 면제받을 수 있는지에 대해 종종 질문합니다. 연방세청과 러시아 재무부는 이 기사의 근거가 되는 설명을 제공했습니다.

연초부터 개정된 세금법. 이에 따라 2013년 1월 1일 이후 고정 자산으로 기록된 모든 동산은 법인 재산세에서 면제됩니다(러시아 연방 세법 제374조 8항, 4항, 374조).

동산이란 무엇인가

동산과 부동산의 차이는 민법 제130조에 명시되어 있습니다. 부동산은 하층토와 토지, 그리고 토지와 단단히 연결된 모든 것을 말합니다. 여기에는 설명도 나와 있습니다. 물체는 지면에 단단히 연결된 것으로 간주되며, 해당 목적(특히 건물, 구조물, 미완성 건축물)에 대한 불균형한 손상 없이는 이동이 불가능합니다. 또한 부동산에는 국가 등록 대상 항공기 및 해상 선박, 우주 물체 및 내륙 항법 선박이 포함됩니다.

동산은 부동산으로 인정되지 않는 물건을 말합니다. 동산에는 특히 금전과 유가증권이 포함됩니다. 일반적으로 동산에 대한 권리등록은 필요하지 않습니다.

동산에 대한 모호한 정의로 인해 러시아 연방 세법 제374조 4항 8항에 따라 어떤 동산이 재산세에서 면제되는지가 완전히 명확하지 않습니다. 아래에서는 회계사 사이에서 가장 자주 질문을 제기하는 항목을 별도로 고려합니다.

상하수도, 전기 네트워크 및 케이블 통신선

가장 논란이 되는 대상은 건물에 설치된 통신망이다. 언뜻 보면 동산에 속하는 것처럼 보일 수 있으며 결과적으로 혜택에 해당됩니다. 실제로 하수도, 물 및 전기 네트워크는 방에 있지만 그 일부일뿐입니다. 또한 통신 네트워크의 국가 등록이 필요하지 않습니다.

그러나 그러한 물건은 부동산입니다. 사실은 2009년 12월 30일자 연방법 No. 384-FZ에 명시된 정의에 따른 것입니다. 건물은 단 하나 체적 시스템, 여기에는 엔지니어링 지원 시스템이 포함됩니다. 물, 가스 및 전기 공급망, 하수, 난방 배터리 및 엘리베이터가 기능적으로 건물에 연결되어 있으며 이들의 이동으로 인해 불균형적인 손상이 발생할 수 있는 것으로 나타났습니다. 이는 이러한 물건이 움직일 수 없으며 재산세가 부과된다는 것을 의미합니다. 이 관점은 러시아 재무부가 2013년 8월 15일 No. 03-04-06/33238자 서신에서 표현했습니다.

케이블 통신선은 이동 가능한 물체로 분류됩니다. 이 결론은 2005년 2월 11일자 러시아 연방 정부 법령 No. 68 “재산권 및 기타 국가 등록의 특성에 관한 법령 5항에 따른 것입니다. 물권라인-케이블 통신 구조용.” 객체는 국가 등록 대상이라고 명시되어 있습니다. 엔지니어링 인프라, 통신 케이블을 수용하도록 설계되거나 개조되었습니다. 이는 케이블 덕트, 지상 및 지하 구조물, 케이블 교차점입니다.

그들 자신에 대해서는 케이블 라인이면 등록할 필요가 없습니다. 따라서 이동 가능한 개체이므로 이점이 적용됩니다. 이는 2013년 3월 27일자 러시아 재무부 서한 No. 03-05-05-01/9648에 명시되어 있습니다.

경보 시스템, 에어컨, 광고 구조물, ATM 및 결제 단말기

에어컨 및 경보 시스템(화재 및 보안 모두)에 대한 혜택 적용은 해당 시스템이 적합한지 여부에 따라 다릅니다. 필수적인 부분엔지니어링 지원 시스템. 간단히 말해서, 건물을 건설하는 동안 건물에 내장되어 있습니까? 아니면 나중에 별도의 개체로 설치됩니까?

에어컨이 벽에 내장되어 단일을 나타내는 경우 환기 시스템건물은 부동산에 속하며 세금이 부과됩니다. 건물의 통합 엔지니어링 및 기술 시스템의 일부인 경보 시스템에도 동일하게 적용됩니다. 그러나 위의 물체가 독립적이고 건물을 손상시키지 않고 해체할 수 있다면 이는 이동 가능한 고정 자산입니다. 재산세 과세 대상에서 제외될 수 있습니다.

ATM, 결제 단말기 및 광고 구조상황은 더욱 간단하다. 그것들은 선험적으로 독립적인 대상이며, 아무런 예약 없이 혜택을 적용할 수 있습니다. 러시아 재무부 전문가들은 2013년 4월 11일자 03-05-05-01/11960자 서한에서 이러한 결론을 내렸습니다.

차량

자동차 및 기타 운송 수단을 사용하면 모든 것이 매우 명확합니다. 이는 민법 제130조에 명시된 동산의 정의를 완전히 충족합니다. 유일한 예외는 비행기, 우주 로켓 및 선박, 주정부 등록이 적용됩니다. 그러나 대부분의 회사는 대차대조표에 그러한 항목을 포함하지 않으며 앞으로도 그렇게 하지 않을 것입니다.

다른 모든 차량에는 재산세가 부과되지 않습니다. 이는 2013년 2월 18일자 서신 No. BS-4-11/2677@을 통해 러시아 연방세청에 의해 확인되었습니다.

임대 건물 개선

많은 임차인은 자신의 비용으로 집주인으로부터 임대한 건물을 개선합니다. 어떤 경우에는 그러한 개선 사항이 세입자의 재산세 과세 기준에 포함되지만 다른 경우에는 포함되지 않습니다. 이는 모두 개선 사항이 분리 가능한지 또는 분리 불가능한지 여부에 따라 다릅니다.

개량물이 분리 가능한 경우 건물에 손상을 주지 않고 이동하거나 분해할 수 있습니다. 이러한 상황에서 개량은 동산고정자산으로 인식되며 재산세가 부과되지 않습니다. 이는 11960년 4월 11일자 서한 No. 03-05-05-01/11960에서 러시아 재무부에 의해 강조되었습니다.

불가분의 개선은 자본 투자임대 건물로. 그러한 투자에 지출된 돈은 건물의 초기 비용에 포함됩니다. 이는 PBU 6/01 "고정 자산 회계" 조항에 따릅니다. 이는 분리할 수 없는 개선 사항이 건물과 불가분하게 연결되어 있으며 움직일 수 없는 객체로 분류되어야 함을 의미합니다. 결과적으로 임차인은 임대 기간 동안 해당 부동산에 대한 재산세를 납부해야 합니다.

사실, 납세자들이 항상 이러한 접근 방식에 동의하는 것은 아닙니다. 분리 가능한 개선 사항과 함께 분리 불가능한 개선 사항은 과세 기반에서 제외된다는 의견을들을 수 있습니다. 확인을 위해 다음과 같은 주장이 제시됩니다. 임차인은 개선 사항의 소유자가 아닙니다. 이러한 이유로 그는 임대 부동산이 있는 곳에서 연방세청에 등록하고 재산세 신고서를 제출할 기회를 박탈당했습니다. 그러나 러시아 재무부는 2013년 3월 14일자 서신 No. 03-05-05-01/7760에서 그러한 관점은 잘못된 것이며 이에 따를 필요가 없다고 밝혔습니다.

임대물품 및 임대할 물건

러시아 연방 조세법 제374조 4항 8호에 규정된 재산세 면제는 다음에 적용됩니다. 움직이는 물체임대. 임대인이나 임차인은 고정 자산이 기록된 대차대조표에 따라 혜택을 누릴 권리가 있습니다.

누가 임대 자산을 대차대조표에 기재할 것인지에 대한 문제는 임대인과 임차인에 의해 결정됩니다. 이는 1998년 10월 29일자 연방법 No. 164-FZ "금융리스(임대)" 제31조 1항에 명시되어 있습니다. 그리고 동산이 임대인의 대차대조표에 포함된다면, 임대인은 재산세를 내지 않아도 됩니다. 임차인에게도 마찬가지이다. 러시아 재무부는 2013년 9월 11일자 서한 No. 03-05-05-01/37418에서 이 접근 방식에 동의했습니다.

또한 이 혜택에는 유료로 임시 사용하기 위해 제공되는 동산도 포함됩니다. 이 자산은 고정 자산으로 분류되며 유형 자산에 대한 수익성 있는 투자로 회계에 반영됩니다(PBU 6/01의 5항). 그리고 이는 고정 자산이므로 면세를 포함하여 OS에 제공된 모든 규칙이 이에 대해 유효합니다. 이는 2013년 8월 15일자 러시아 재무부 서한 No. 03-05-05-01/33164에 명시되어 있습니다.

재편성 중 또는 승인된 자본에 대한 기부로 받은 재산

합병 등의 방식으로 조직을 개편한 후, 승계회사는 전임회사가 소유하고 있던 재산을 상속받습니다. 그리고 만약에 이 속성- 이사할 수 있는 경우 법적 승계인은 이 물건과 관련하여 세금 면제를 받습니다. 이러한 의견은 08/05/13 No. 03-05-05-01/31412 날짜의 러시아 재무부 서한에 포함되어 있습니다. 상황은 분사로 인해 형성된 회사가 인수한 동산(2013년 9월 25일자 러시아 재무부 서신 No. 03-05-05-01/39723)과 유사합니다.

또한, 단일 기업. 새로 설립된 조직이 국가 단일 기업 또는 지방자치단체 단일 기업으로부터 동산을 받은 경우, 해당 조직은 해당 자산을 재산세 과세 대상에서 제외할 권리가 있습니다. 이는 러시아 재무부 전문가가 13/04/03 No. 03-05-05-01/10876 날짜 서한에서 설명했습니다.

그 밖에 창업자가 출연한 동산고정자산 승인된 자본. 이 결론은 05.29.13 No. 03-05-05-01/19527 날짜의 러시아 재무부의 서신에서 나온 것입니다.

중고물품

종종 조직은 이전 소유자가 이미 사용했던 동산을 취득합니다. 따라서 그러한 물건은 이미 판매자의 대차대조표에 고정 자산으로 회계처리되었습니다. 이는 구매자가 혜택을 적용할 권리를 박탈당한다는 것을 의미합니까?

금융부 전문가들은 부정적인 반응을 보였다. 관계자들은 사용된 재산에 대한 제한이 없다고 설명했습니다. 세금 코드아니요. 즉, 중고 개인 재산도 새 재산과 마찬가지로 재산세 면제 대상이 됩니다. 이 지점러시아 재무부는 2766년 2월 7일자 서신 No. 03-05-05-01/2766에 자신의 견해를 설명했습니다.

일반적으로 부동산에는 토지와 밀접하게 연결된 모든 물체가 포함되며, 한 장소에서 다른 장소로의 이동으로 인해 손상이나 피해가 발생할 수 있습니다. 이 규칙에는 예외가 있으며 이에 대해서는 아래에서 설명하겠습니다.

동산에는 부동산의 정의에 속하지 않는 모든 물건이 포함됩니다.

동산과 부동산의 주요 차이점

추가 기사

소유주는 자신의 재량에 따라 화재, 홍수, 자연재해. 도난 등등. 보험 비용은 부동산 자체의 가치, 보험 조건 및 보험 사고 발생 가능성에 따라 달라집니다.

물질적 요소에 따라 동산과 부동산의 차이는 다음과 같이 표현됩니다.

동산은 문제없이 이동 및 이동이 가능합니다, 어떠한 경우에도 변경하거나 손상을 입히지 않고서는 안됩니다. 부동산 양도는 일반적으로 다음과 관련이 있습니다. 엄청난 비용을 들여그리고 그 재산을 원래 상태로 복원하는 것입니다.
부동산의 독특함. 물론 이 기준은 일부 이동 가능한 물건에도 적용될 수 있지만 이는 매우 드물게 발생하며 각 부동산은 고유합니다. 예를 들어, 같은 프로젝트에 따라 지어진 같은 건물에 있는 두 개의 동일한 아파트는 여전히 다릅니다. 각각은 다른 개체와 구별되는 고유한 특수 주소를 가지고 있습니다. 동산은 원칙적으로 연속 생산되며, 한 가지를 문제 없이 똑같은 두 번째 것으로 교체할 수 있습니다.
법적 기준. 이 표시는 여전히 논란의 여지가 있으며 모호하지 않습니다. 우리는 재산의 주 등록에 대해 이야기하고 있습니다. 이를 바탕으로 대부분의 부동산은 국가 등록 대상이지만 동산은 그렇지 않습니다.

입법 규제

이 법안은 다음을 제공합니다. 다른 순서따라서 동산 및 부동산의 취득 및 양도에 대해 민법 제130조는 각 재산 범주에 대한 정확한 정의를 제공합니다. 동시에 시민들은 종종 이 문제에 대해 논쟁을 벌입니다. 이러한 상황은 법정에서 해결됩니다.

분쟁의 또 다른 원인은 해외에서 운송된 재산입니다. 왜냐하면 동산 또는 부동산으로 분류하는 기준은 국가마다 법률에 따라 근본적으로 다를 수 있기 때문입니다. 이와 관련하여 민법 1025조에서는 물건을 하나 또는 다른 유형의 재산으로 분류하는 것은 해당 재산이 위치한 국가의 법률에 따라 발생한다고 설명합니다. 물건을 운송할 때, 국경을 넘으면 그 물건이 떠나는 국가의 권리가 중단됩니다.

동산과 부동산의 예

생각을 위한 음식

비행기는 날 수 있고, 즉 움직일 수 있지만 왜 부동산인지 의문이 생길 수 있습니다. 민법에 따르면 “이동식”의 정의는 전적으로 물건의 물리적 특성에 근거하는 것이 아니라 다음과 같은 사항도 포함합니다. 법적 측면. 따라서 유인 항공기가 있고 국가 등록 대상이라면 자동으로 부동산으로 인정됩니다.

부동산 목록은 동산 목록보다 훨씬 좁습니다. 주요 부동산 객체는 다음과 같습니다.

토지 및 토지 플롯.
다양한 건물, 구조물 및 지상에 서있는 구조물: 주택, 아파트, 별채, 산업용 건물등. 사물 미완성 건축물부동산에도 적용됩니다. 부동산의 소유자가 개인인지 법인인지는 중요하지 않습니다.
지구의 창자.
대형항공기 및 해상선박(보험에 관하여) 수상 운송읽을 수 있습니다).
내륙항법선박.
우주선과 물체.

2006년에는 산림, 다년생 식물 및 개별 수역이 부동산에서 제외되었습니다.

동산 목록은 매우 오랫동안 계속될 수 있습니다. 여기에는 부동산에 포함되지 않은 모든 항목이 포함됩니다.

돈;
증권 및 주식
가구;
기술;
자동차;
보석 등

변호사는 아래 동영상에서 동산과 부동산에 적용되는 사항을 알려드립니다.

단일 부동산 단지

2013년에는 단일 부동산 단지라는 새로운 개념이 러시아 연방 민법에 도입되었습니다. 코드 133.1조는 이를 하나의 목적으로 통합되고 기술적 또는 물리적으로 불가분하게 연결된 일련의 건물, 구조물 및 기타 물체로 정의합니다. 일반적으로 이러한 개체는 동일한 토지에 위치하거나 다음을 포함합니다. 선형 객체(관로, 철도 트랙등.).

이러한 단지는 정부 기관에 하나의 부동산으로 등록되어 소외 기간 동안 서류 작성 과정을 크게 단순화하고 단축합니다. 동시에, 부동산 단지는 이후 단일한 것으로 인식되며 여러 부분으로 나눌 수 없습니다. 다음과 같은 경우 문제가 될 수 있습니다. 공동 소유권하나의 물건에 여러 사람.

부동산 소유권 보험은 소유권 종료로 인한 부동산 손실 위험으로부터 보호하기 위한 수단입니다. 소유권 보험은 러시아 연방에서 실질적으로 사용되지 않지만 안정적으로 보호합니다. 재산 이익보험 계약자